jueves, 29 de diciembre de 2011

Demanda de pinturas para viviendas registra aumento

La venta de pinturas en línea inmobiliaria aumentó relativamente en comparación con los anteriores años, según algunos comerciantes del rubro entrevistados.

Juan Carlos Ávila, de la ferretería Carlos, indicó que existe una demanda considerable en la adquisición de este material, en especial para este fin de año debido a que las personas quieren recibir el año nuevo con una fachada reluciente de su casa.

Los propietarios de la ferretería Camacho no son tan optimistas, pero consideran que la venta se ha mantenido casi igual en relación al año pasado, pero que indudablemente, ha aumentado en diciembre, en comparación con los otros meses del año.

Blanco, el favorito. Con relación al color de preferencia los comerciantes mencionaron que varían los gustos y preferencias pero que la mayoría opta por el blanco que es más barato en comparación con los colores preparados. "Ellos llevan más que todo los pigmentos para darle color a la pintura, pues les resulta más ideal para preparar el color para su vivienda", explicó Adalid Camacho.

Lo nacional es más barato. Los costos varían de acuerdo a la marca y nacionalidad, y en ese sentido, los productos nacionales son más baratos que los importados. No obstante, los pintores prefieren llevar lo extranjero, pues consideran que rinde más.

Hay precios que oscilan desde Bs 190 hasta Bs 450 en un galón de 18 litros, por ejemplo.

Innovación. Desde el punto de vista de la mano de obra, Marcelo López, pintor y albañil, considera que este 2011 hay trabajo con el pintado de viviendas, pero que no lo calificaría de muy bueno aunque tampoco malo, esto debido a ciertos períodos de escasez del cemento a lo largo del año. “Muchas obras tuvieron que paralizarse por un largo período, perjudicando al sector constructor, pero nuevamente se está componiendo la situación”, indicó.

Además de las pinturas, los comercios también ofrecen servicios adicionales. Por ejemplo, Javier Morón, administrador del grupo Ribepar Coral, explicó que se está innovando en otro tipo de atención al cliente, como ser el sistema de protección.

El mismo consiste en asesorar y dar solución a los problemas de humedad, de tipo decorativo y protección a las viviendas.

También algunas casas comerciales ofrecen mano de obra calificada, pues tienen convenio con pintores inmobiliarios, que están capacitados para hacer el trabajo. "La empresa les hace el seguimiento a los obreros para que el cliente esté conforme con el trabajo realizado", explicó Morón.

450 Bolivianos.
Cuesta el galón de pintura de primera de 18 l, pero varía de acuerdo a la marca.

Diversidad de colores para viviendas

Existe alrededor de 2.300 colores al servicio del público cruceño.

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Inmediaciones las Brisas, consta de 2 suite, 2 dormitorios, baño familiar, 2 estar, costurero, living-comedor, baño de visitas, cocina-comedor, holl, cocina-comedor, despensa, dependencias de empleada, depósito, churrasquero, terraza, jardín y garaje $us 1500.-

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miércoles, 28 de diciembre de 2011

Estrenan departamento modelo en condominio Juan Pablo II

El departamento modelo del condominio Juan Pablo II, diseñado por Coboce Construcciones, fue estrenado hace algunos días con la visita de algunas familias interesadas. Con una detallada y moderna decoración, la vivienda continúa en exposición.

martes, 27 de diciembre de 2011

Planos de remodelación o ampliación regirán por 5 años

El Concejo Municipal de La Paz aprobó ayer una ordenanza que dispone que los planos arquitectónicos de construcción tendrán una validez indefinida, mientras que los planos de sustitución, ampliación y/o remodelación sólo tendrán una vigencia de cinco años.

Los márgenes serán computables desde la fecha en que emita la Resolución Administrativa de aprobación, dice la norma.

En cuanto a las cercas, ocupación de vías, apertura de puertas y ventanas, cambio de cubierta, demoliciones y movimientos de tierra para edificaciones, tendrán un plazo máximo de vigencia de un año a partir de la aprobación de la resolución; en caso de que ésta fenezca, podrán solicitar la revalidación sólo una sola vez.

Los precios de inmuebles, en ascenso

Encontrar un terreno o vivienda para tener un lugar propio donde vivir no fue tan fácil para doña Inés M. Según relató; si bien hay una amplia oferta, los precios han ido variando en poco tiempo con tendencia a incrementarse, lo que la obligó a endeudarse para decidir su compra lo más antes posible.
Un estudio realizado por Alberto José Rivera Pizarro, sociólogo y experto en estudios urbanos y mercados del suelo, identificó la variación de precios de casas y lotes en 2000, 2005 y 2010 en Santa Cruz, haciendo un análisis de los avisos clasificados de ofertas de esos bienes inmuebles publicados en el diario EL DEBER.
El autor de esa investigación observa un aumento sostenido de precios de terrenos dentro del primer anillo. A partir del segundo anillo, si bien detecta un bajón de algunos precios de lotes en 2005 señala que estos volvieron a subir en 2010. Por otro lado, Rivera considera que los precios de viviendas por anillos muestran un fenómeno especulativo que beneficia a propietarios y agentes de ventas, pero reduce posibilidades de gente con menos recursos.
Los resultados de ese estudio fueron evaluados por líderes de cinco instituciones del sector durante una mesa redonda organizada por EL DEBER. Coincidieron en que los costos habitacionales ya no dependen exclusivamente de la distancia o su ubicación dentro o fuera del cuarto anillo, sino de diversos factores.
El presidente de la Cámara Boliviana de Bienes Raíces, Carlos Alberto Terrazas, observó que no se puede hacer una comparación de precios de lotes o casas por anillos porque varían. Citó el caso de Equipetrol, donde un predio puede costar unos $us 300 el m2 mientras que en Villa Brígida, a pocas cuadras, puede valer unos $us 150 el m2. Según Terrazas, los precios en el mercado inmobiliario “son muy especulativos”.
Para el director del Cedure, Fernando Prado, el discurso de categorizar a quienes viven dentro o fuera del cuarto anillo ya no va, porque “la estructura urbana de Santa Cruz se ha metropolizado”.
En ese sentido, dijo que el surgimiento de grandes inversiones inmobiliarias fuera del cuarto anillo ha convertido a Santa Cruz en una ciudad ‘mosaico o fragmentada’ y ha contribuido también a incrementar enormemente el valor de algunas zonas.
Prado añadió que otro de los factores externos que “enloquecen el mercado de la tierra” es el avance de la pavimentación.
El gerente general del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, Jorge Stratis, observa que ante la falta de planificación el crecimiento de la ciudad es de “libre albedrío”. “Inicialmente era producto de loteo y autoloteo y ahora es producto de la libre iniciativa, de quien tiene un lote y desarrolla una oferta inmobiliaria”, indicó.
El director de Catastro, Heberto Columba, considera que el valor de una vivienda o terreno varía en función de la plusvalía generada por el acceso a servicios.
El gerente general de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, Javier Arze, enfatizó que la proliferación de edificaciones se debe a que el sector se ha vuelto atractivo para la inversión. Cree que falta mayor planificación.

Temas para el debate

- Plusvalía. Los propietarios de predios ven la alta valoración de sus bienes cuando son beneficiados por obras sin haber tenido participación ni en las decisiones ni en el aporte financiero. Esa valoración se llama ‘plusvalía inmobiliaria’ y muestra el papel de los gobiernos municipales en los mercados del suelo

- Especulación. La especulación en el mercado del suelo urbano, se presenta no solo por las características de cada barrio, sino por un fenómeno más amplio que es la creación de capital en base al suelo y sus mejoras, como un aprendizaje de los sectores sociales especialmente con personas desocupadas que deciden intervenir en operaciones comerciales de los mercados de bienes inmuebles, tanto formales como informales e ilegales.

- Hipótesis. El autor de este estudio considera que en Santa Cruz hay una nueva estructura social que urge comprender para colaborar con la planificación urbana. Cree que se deben analizar las formas de ocupación del espacio urbano y la localización de los inmigrantes en la última década. Observa un desbalance entre los terrenos legalmente urbanizados y quienes pagan tributos./Fuente: Estudio

Opinan representantes de instituciones


¿Qué evaluación hace de la evolución de los precios de viviendas y terrenos en Santa Cruz, según los datos que muestra el presente estudio?
Heberto Columba
Director Catastro
“Para realizar este estudio debió usarse un sistema de información geográfico en base a una cartografía. No se puede hacer un análisis de precios por anillos, son áreas grandes y diferentes. La tendencia en alza del valor de terrenos e inmuebles, cualquiera sea el lugar donde estén, se debe a la plusvalía que se genera por los servicios que va adquiriendo como el pavimento. Quien iba a creer hace 10 años que un inmueble fuera del octavo anillo cueste $us 70.000. Urge actualizar el plano de zonificación para reajustar los valores-base del cobro del impuesto a inmuebles”.

Carlos A. Terrazas
Cámara de Bienes Raices
“El sector inmobiliario pasó por buenos años hasta el 98 o 99. Pero entre el 2000 y 2005 el sector sufrió una fuerte contracción y los precios de inmuebles bajaron tremendamente. Desde esa fecha la actividad inmobiliaria empieza a recuperarse. Las tasas de interés en el sistema financiero bajaron, lo que hace posible que más gente pueda comprar una vivienda. A raíz de ello ha surgido una gran oferta inmobiliaria y los precios son especulativos sea cual sea el anillo donde estén. Además, pueden subir o bajar. Depende de la liquidez nacional”.

Fernando Prado
Director Cedure
“Antes se hablaba de los que viven dentro o fuera del cuarto anillo. Ese discurso ya no va, porque la estructura urbana de Santa Cruz se ha metropolizado. La nueva ciudad la están construyendo los privados con las nuevas urbanizaciones que van edificando. Ha cambiado el patrón de la valorización de la tierra. Faltan políticas de suelo y tierra; el gobierno municipal no se ha preocupado de recuperar ni un centavo de la plusvalía que ella misma genera a través del pavimento y de equipamientos. Sorprende el gran movimiento de capital que genera el sector”.

Javier Arze
Cámara de la Construcción
“La información es básica para la planificación y para la toma de decisiones. Una de las funciones de la Cámara de la Construcción es mantener informados a sus asociados de oportunidades. Por eso hacemos estudios permanentes. Recientemente se hizo un diagnóstico sobre la construcción en Santa Cruz. En cuanto a precios de inmuebles hay una zonificación clara que cambia día a día dependiendo de los servicios y de las obras que se construyen. Se debe tener claro qué tipo de ciudad queremos. La planificación es fundamental para incentivar las inversiones”.

Jorge Stratis
Col. de Arquitectos
“Lo inexplicable de algunos precios de inmuebles se debe a que ésta es una ciudad donde reina el libre albedrío. Es decir, hay poca planificación sobre cómo tiene que crecer la ciudad. Fue creciendo inicialmente producto del loteo y el autoloteo, y ahora es producto de la libre iniciativa de quien tiene un lote o vivienda y lanza una oferta inmobiliaria con los precios que se le ocurre. Hay viviendas de alto valor en zonas que no llegan a ofrecer todos los servicios. Hay que unir información y tener claro entre todos los involucrados qué ciudad queremos”.

Algunos factores que inciden

- Accesibilidad. La renta del suelo es el valor anual esperado por el uso y/o venta de un inmueble. Entre los factores que inciden en los precios están la ‘accesibilidad’ del predio respecto a sitios centrales o a carreteras. Esto tiene que ver con la valoración en costos de oportunidad, costos de desplazamiento y en tiempos de viaje.

- Gradientes del suelo. Se aplican más en ciudades como La Paz, Potosí y las serranías de Cochabamba.

- Proximidad. Si están cerca a centralidades que atraen mucha población, transporte y servicios que facilitan la vida urbana.

- Distancia. El factor de la distancia es relativo. Hay urbanizaciones alejadas del centro, pero que tienen precios altos de mercado

- Ingresos. El elemento preponderante en la fijación de precios del suelo es la localización residencial. Pocas personas pueden vivir donde quieren, la mayoría vive donde sus ingresos se lo permiten.

- Externo. Hay una fuerte presión de las externalidades sobre los precios del suelo. Estas son impulsadas por obras (pavimentación, alcantarillado, agua, etc) que se combinan con planes de grandes proveedores de electricidad, telefonía, gas, etc./Estudio

viernes, 23 de diciembre de 2011

En Sopocachi y Calacoto están los departamentos más caros

Los barrios de Sopocachi y Calacoto tienen los departamentos más caros de la ciudad de La Paz. Su precio oscila entre 800 y mil dólares el metro cuadrado. En El Alto, los más costosos se encuentran en la zona 16 de Julio.

Página Siete consultó a una treintena de anuncios de periódico y los que resaltaban por su costo se hallan en las zonas de Sopocachi y la avenida Ballivián de Calacoto. En estas áreas el precio de los departamentos asciende a 900 y mil dólares el metro cuadrado construido.

“Sopocachi siempre ha tenido alta demanda y no necesita un empuje y crecimiento. Es una de las más cotizadas y requeridas por las personas para la compra de departamentos”, explicó Marcelo Guardia, gerente de la empresa Agentes Inmobiliarios.

Esta zona es apreciada por su fácil acceso tanto al centro como a la zona Sur de la ciudad, así como por su estabilidad geológica. Los departamentos más costosos están en inmediaciones de la plaza Avaroa y de las avenidas 20 de Octubre y Sánchez Lima.

Según Guardia, también hay una alta demanda de departamentos en Calacoto, porque es una zona semi-residencial y por el fácil acceso a los servicios. Los departamentos más requeridos están en las avenidas Ballivián y en la calle 21 de San Miguel. En estos sectores el metro cuadrado llega a costar mil dólares.

En la escala de precios, siguen los barrios de Achumani, con departamentos que llegan a costar 800 dólares el metro cuadrado; Miraflores, con 850 dólares en las avenidas Busch y Argentina. Luego baja a 650 y 500 dólares en otros sectores de la zona, como la calle final Villalobos.

Más al norte, en Villa Fátima ya no existe mucha oferta para la compra de departamentos. Los pocos que existen cuestan 550 dólares el metro cuadrado.

Al sur, en Cota Cota, Chasquipampa e Irpavi, los departamentos cuestan alrededor de 650 dólares el metro cuadrado. En las laderas no hay ofertas de departamentos para su venta fraccionada; hay una mayor dinámica en la venta de casas y terrenos.

De acuerdo con Vincent Gómez García, gerente de la inmobiliaria Japebú, este año existió una mayor demanda de departamentos en alquiler o anticrético, no tanto en venta. “Las personas buscan cerca del centro; en el casco viejo, Sopocachi, Miraflores y Obrajes”.

En criterio de Guardia, se debe dinamizar las construcciones en la parte alta de Achumani, en Auquisamaña, en las primeras calles de Cota Cota. Explicó que estas zonas tienen más futuro para la construcción de edificios multifamiliares.

Ciudad de El Alto

Las propiedades se ofertan en casas comerciales, no así en periódicos. Éstas se encuentran, por lo general, en la Ceja.

Según Cecilia Alanoca, del comercial El Porvenir, las personas no buscan departamentos, sino casas o terrenos.

“En la 16 de Julio una propiedad de 110 metros cuadrados está en 100 mil dólares (910 dólares el metro cuadrado)”. También demandan casas en Ciudad Satélite y Villa Dolores. Una casa de 200 metros vale 90.000 dólares.

28% de la ciudad paceña es estable
El 28% de la ciudad de La Paz se encuentra en zonas estables. Estas pocas áreas están en el centro de la ciudad, en Miraflores, Calacoto y otras. Por esta razón resultan atractivas para el comercio inmobiliario.

“No hay problemas. En estas zonas se mantendrán los niveles de constructividad que se manejaron en el USPA (Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento), en especial lo que se refiere a las alturas y el área máxima a edificar”, informó la presidenta del Concejo Municipal de La Paz, Gabriela Niño de Guzmán.

El 72% de La Paz restante se encuentra en zonas de medio, alto y muy alto riesgo, los que fueron definidos en el mapa de riesgos que presentó la Alcaldía en octubre pasado.

A base de estos datos, el Concejo Municipal ha previsto el cambio del reglamento del USPA, que establece cuáles son los parámetros de construcción. Por ejemplo, determina, según la zona, cuántos pisos puede tener una construcción, qué retiro debe dejar y establece restricciones para la misma.

El reglamento permite a los propietarios de predios de las zonas estables hacer construcciones de mayor altura. Depende de la superficie del terreno y los retiros que deje.

Para evitar que se construya en altura en zonas de riesgo medio, prevén otras opciones. “Vamos a dar incentivos para que la gente no construya hacia arriba”, dijo Niño de Guzmán.

jueves, 22 de diciembre de 2011

Las casas vuelven a valuarse

El Concejo Municipal paceño considerará hoy la tabla de valores del área urbana de La Paz para la gestión tributaria 2011, debido a que las obras dieron más valor a muchas viviendas y edificaciones.
En su última sesión del año, el legislativo edil analizará el valor de las construcciones por zonas, lo que responde a un esquema de trabajo relacionado a expropiaciones, inscripciones de predios y otros, según explicó la presidenta del Concejo, Gabriela Niño
de Guzmán.
“Estamos analizando sitios de la ciudad que están sujetos a una revisión, donde existen sectores que se han revalorizado en temas de impuestos y en las zonas de riesgo también tendrán descuento en función al mapa de riesgos”.
La sesión extraordinaria también analizará el Plano de Zonificación de la ciudad.

Analizan precios de obras de infraestructura en 2012

El Gobierno y directivos de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) analizan los precios que regirán en los proyectos de infraestructura durante la gestión 2012, debido a que es un sector que mueve gran parte de la economía del país, mencionó el, ministro de Obras Públicas, Walter Delgadillo.

Mencionó que se está “discutiendo” con los empresarios del sector de la construcción el tema de los precios para las ejecuciones de las obras públicas.

El cálculo del Ministerio de Obras Públicas se sustenta en que la economía del país es suficientemente sólida, “nos encontramos con precios de petróleo razonables para creer que el presupuesto llegará a marchar (suficiente para desarrollar las obras)”.

Sobre la demanda de los empresarios del sector construcción el Ministro de Obras Públicas expresó que “si se amerita un cambio en los precios para la construcción lo vamos a hacer”.

Existen reuniones permanentes con los constructores, por lo mismo se estima que durante los primeros meses del siguiente año 2012 ya se tendrían noticias respecto a este tema, puntualizó.

Resaltó que, el comportamiento del mercado y la oferta da a entender que se seguirá creciendo el rubro de la construcción, por tanto se calcula que este año se estará bordeando el 10%, lo que demuestra que el sector de la construcción es uno de los sectores con mayor dinámica económico en el país.

Aprueban construcción de obras

El Concejo Municipal alteño en la sesión 104/11, es decir la penúltima de la presente gestión realizada en la sala de sesiones, los concejales aprobaron por unanimidad los ocho contratos para construcción de obras en varias zonas de la urbe alteña y convenios interinstitucionales.

“Esta sería la última sesión del Concejo Municipal donde se aprobaron 8 contratos para la construcción de obras y convenios interinstitucionales pero las actividades no serán suspendidas además por determinación del pleno se suspenden sesiones ordinarias desde el 23 de este mes hasta el 9 de enero del 2012, sin suspenderse actividades administrativas”, sostuvo la presidenta de la Comisión de Educación y Cultura, Delia Peñaloza Mendoza.

SUSPENSIÓN

Los Concejales aprobaron por unanimidad la resolución municipal sobre la suspensión de las sesiones ordinarias del Concejo a partir del 23 de Diciembre hasta el 9 de enero del 2012, sin suspensión de actividades administrativas.

jueves, 15 de diciembre de 2011

Departamentos personalizados Un espacio para cada estilo de vida

Con tambores, malabares y escenificaciones se presentó Disart, un nuevo concepto en departamentos, cuyos espacios están diseñados para cada estilo de vida, con un toque personalizado. La presentación estuvo a cargo de sus propietarias en la avenida Los Cusis 2055.

Vino de honor. "Tu casa en movimiento" es el eslogan que manejaron en la presentación, destacando el aporte medio ambiental y cultural del emprendimiento. Los invitados disfrutaron de un coctel preparado para la actividad.

Demolerán edificios fuera de norma en Sucre

El impulso a las demoliciones que se está dando en Santa Cruz en los dos últimos meses de 2011, ha llamado la atención de las autoridades municipales de la ciudad de Sucre, que envió representantes en el área de planificación.

La intención es recibir mayor información sobre las normativas que tiene la capital oriental al respecto y de cómo se lleva adelante el cumplimiento de estas, dice un comunicado municipal.

Sucre, tiene el Código de Urbanismo y Vivienda como base de su accionar, pero no cuenta aún con el procedimiento del proceso en sí para obras en contravención. Sucre, no tienen experiencia en demoliciones, dice la nota.

Añade que en cambio el Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, cuenta con la Ordenanza Municipal No. 49/2006 que constituye la norma procedimental que sigue la Oficialía Mayor de Planificación (OMPLA) a través del Departamento de Control de Proyecto para la aplicación de multas y sanciones de paralizaciones y demoliciones en casos de obras en contravención a normas urbanísticas.

La ordenanza. 49/ 2006 fue aprobada de acuerdo a la ley de Municipalidades y el Código de Urbanismo y Obras, siendo de cumplimiento obligatorio de acuerdo a Ley.

Nancy Ortiz asesora legal en OMPLA desde el Departamento de Control de Proyectos, puntualizó sobre el tema jurídico.

Rodrigo Velarde, responsable de esa dependencia, resaltó de gran valía el que otros municipios se acerquen a la experiencia cruceña porque señala que en cuanto a las construcciones y el control de las normas urbanísticas, se está en buen camino.

Todo el proceso de demolición fue explicado: Este, se inicia con el acta de infracción, paralización y, de seguir construyendo se procede al decomiso y por último se llega la sanción de la demolición.

La demolición puede ser objeto de recursos administrativos de revocatorio y jerárquico. Una vez agotada la vía administrativa y ejecutoriada la sanción de demolición se procede a derribar parcialmente la construcción.

Luego el infractor tiene nuevamente a su conocimiento las ordenanzas, fotocopia de formulario de acta de infracción, de resoluciones administrativas, de decomiso, de sanciones administrativas, de negativas de certificado de alodial, licencia de funcionamiento que se expande a cualquier actividad comercial y otros.

Nueve casas se inundan y una se desploma en una zona alteña

La zona Bautista Saavedra, Unidad Vecinal A del Distrito 14 de El Alto, fue la más dañada en esa ciudad por las persistentes lluvias. Allí nueve casas resultaron inundadas y el muro de una ellas se desplomó por la humedad, y esa caída provocó el corte de energía en todo el manzano.

La causa de este incidente, además de la lluvia, fue la falta de alcantarillado pluvial y sanitario, pues como efecto de esas carencias el agua corre por canales de tierra cavados precisamente con ese fin.

Sin embargo, estos ductos precarios estaban taponados con tierra, escombros y basura, según los vecinos de la Unidad Vecinal A, provocados deliberadamente por los vecinos de la zona Bautista Saavedra Unidad Vecinal B, que se encuentra más abajo.

Pero el responsable del Centro de Operaciones de Emergencia (COE) de El Alto, Carlos Condori, acusó a los vecinos de la Unidad Vecinal A de impedir que el agua tenga una salida a los canales. “El ha dicho (el presidente de la zona, Néstor Yujra) que no se permitirá esto y las consecuencias son claras, ahora pregúntenle por qué lo hizo”.

También los habitantes de la Unidad Vecinal B acusan a los que viven en la Unidad Vecinal A de provocar el taponamiento de los canales. Hasta ayer en la mañana, dos de las nueve viviendas afectadas continuaban con agua. A una de ellas, que se encuentra ubicada en la calle Franz Tamayo, paralela a la carretera a Copacabana, se le cayó el muro frontal y al hacerlo jaló los cables de energía eléctrica, que al desplomarse electrocutaron y mataron a un perro.

La lluvia se precipitó desde las 17.00 hasta las 23.00 del martes de manera persistente.

Inaccesible. Laurencio Nair Vásquez mencionó que tres habitaciones de su vivienda fueron totalmente inundadas. “El agua llega hasta las rodillas, no se puede ingresar porque afuera, en la calle, está lleno de agua, por eso no se ha podido sacar imágenes”.

Estos vecinos pidieron a la Alcaldía la declaratoria de la alerta naranja o roja en el sector para que los equipos de emergencia estén permanentemente en la zona, debido a que continúan las lluvias y se prevé que las mayores precipitaciones se produzcan en enero y febrero.

Sus dirigentes señalaron que de no hacerlo, bloquearán la carretera y marcharán hasta las instalaciones de la Alcaldía para exigir la atención inmediata a sus problemas y la ejecución de obras como la construcción de alcantarillado pluvial y sanitario. Delia Pusarico explicó que en varias oportunidades dirigentes vecinales solicitaron a las autoridades municipales el arreglo de estas calles, pero nunca se hicieron presentes.

“Sólo ahora que hay emergencia se los ve en correteos y aún así, dijeron que bombearían el agua de esta calle, pero hasta ahora nada. Esto nos obliga a tomar medidas de hecho, nos reuniremos los vecinos y tendremos una resolución”.

En febrero de este año, las lluvias provocaron la inundación de 34 viviendas en los distritos 8 y 14. De ese número, 18 estaban en la zona Bautista Saavedra, que el martes sufrió el temporal. Los vecinos de este sector señalaron que las inundaciones de sus viviendas se producen en todas las temporadas lluviosas sin que hasta ahora ni las autoridades de la Subalcaldía ni de la Alcaldía central pongan una solución.

En espera del Alcalde

El responsable del Centro Operativo de Emergencias (COE) de El Alto, Carlos Condori, señaló que se aguardará el retorno del alcalde Édgar Patana, quien se ausentó a la cumbre de Cochabamba, para declarar la alerta amarilla debido a las lluvias persistentes.

El COE logra atender sólo 25 de 43 emergencias

El Centro Operativo de Emergencias (COE) El Alto recibió, el martes 13 de diciembre, 43 llamadas de emergencia de las que sólo logró atender 25 casos de retorno de agua servidas del alcantarillado sanitario. El pedido de auxilio provino de los distritos 3, 4, 5 y 14, donde 19 familias se vieron afectadas por este retorno y rebalse del agua hacia el interior de sus domicilios.

“De los casos atendidos, éstos fueron los más severos, los demás se lograron controlar ayer y hoy (ayer) se continúa atendiendo las demás llamadas, aunque algunas ya no presentan problemas”, expresó Carlos Condori, responsable de emergencias.

Condori aseguró que uno de los mayores problemas durante las épocas de lluvia es la acumulación de basura que genera el taponamiento de los cauces, cunetas y otros afluentes que deberían permitir el flujo del agua. En la carretera a Viacha, a la altura de la urbanización El Porvenir, el agua rebalsó por el arrastre de gran cantidad de basura.

El COE espera que la Alcaldía le dote un millón de bolivianos adicionales a su presupuesto, que ya fue gastado, para atender las emergencias. “Se tendría que destinar por lo menos un millón de bolivianos adicionales para prevenir algún inconveniente, pero eso lo determinará el Ejecutivo”. El COE ha desplazado ocho maquinarias pesadas con una inversión de Bs 700 mil.

miércoles, 14 de diciembre de 2011

Hay alta preferencia por comprar casas al norte

En un estudio integral en el que la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) presentó el perfil del mercado de la construcción se destaca que el 37% de los consultados no tiene casa propia. El otro indicador llamativo es que el 30%, si tuviera la oportunidad, compraría su vivienda en el norte con una inversión promedio de $us 51.000. Esta percepción es tomada en cuenta por las constructoras, ingenieros, arquitectos e inmobiliarias, que en un 44% eligen la zona norte para realizar construcciones y establecer puntos de venta.
Al respecto, Rolando Schrupp, presidente de la Cadecocruz, indicó que este trabajo es un primer informe para conocer la situación del mercado de la construcción.
Además, para indagar sobre el tipo de ofertas que el público busca y saber si en el sector hay una sobreoferta o si todavía hay algún margen para seguir creciendo.
“Es necesario contar con este tipo de información, pues debemos saber cuál será el comportamiento de los precios. Hay algo concreto y es que el costo de los terrenos está sobrevaluado y eso incide en la cadena de la construcción”, señaló Schrupp.
En esta encuesta realizada entre octubre y noviembre de 2011, el 33% prefiere vivir en casas individuales, mientras que el 1,5% gusta de los departamentos en los edificios y el 63,3% no tiene planes de compra.
Elena Hurtado, directora ejecutiva de la empresa ehbp multicom, encargada de este trabajo, explicó que en el departamento hay un 27,32% dispuesto a comprar un inmueble y que Warnes con un 68,32% es la zona de mayor preferencia para empezar una aventura inmobiliaria, le sigue Montero con un 49,6%, Santa Cruz 36,67%, La Guardia con el 26% y Cotoca con el 24,29%.
Sobre esta tendencia, Hurtado explicó que esto se debe a que las personas consultadas consideran que la zona norte es una de las de mayor progreso y por eso la población elige tener una vivienda por esa localidad.
En el tema del financiamiento, de acuerdo con este estudio, existe una población por encima del 10% dispuesta a comprar al contado, este dato para el analista Ludwing Toledo, es importante pues eso indica que hay un excedente que busca un lugar para ser invertido, por lo que las constructoras como las inmobiliarias deben trabajar en ese punto para captar esos recursos.
Un aspecto de este trabajo es el relacionado con la seguridad y la calidad de los materiales que se utilizan en la construcción. En este tema, se consultó a 100 albañiles para conocer su percepción.
El 49% de los entrevistados indicó que en sus respectivos trabajos no hay seguridad laboral, mientras que el 41% señaló lo contrario.
Otro tema de preocupación de los trabajadores es el salario que perciben y que oscila entre Bs 88 y Bs 200 por día.
Feliciano Carrillo, dirigente de la construcción de Santa Cruz, sostuvo que este tipo de encuentros sirve para tener una mejor comunicación con los empresarios y elaborar programas de trabajo que busquen superar las deficiencias que hay en el sector.

Costo de los materiales es estable
El precio de los principales materiales de la construcción se mantiene estable, salvo algunas modificaciones.
El camión de arenilla se vende a Bs 450, cuando a principios de año su costo era de Bs 420, la misma cantidad de arena se ofrece a Bs 350 (no tuvo modificación), la camionada de ripio está en Bs 850 (Bs 50 más que en enero de 2011), el camión de piedra se comercializa en Bs 800.
Mientras que los 3.000 ladrillos adobitos se vende a Bs 1.500 (mismo precio de principio de año) y los 1.000 ladrillos de seis huecos a Bs 1.200 (no hubo cambio).
Betty Quinteros, propietaria de la ferretería Maxi, señaló que los precios se mantienen estables y que solo el cemento tiende a subir y a bajar según la demanda del mercado.
En el Alto San Pedro, no se encuentra, en cantidad, las tradicionales marcas de cemento (Fancesa, Camba y Warnes), pero si se ofrece Yura, cemento importado de Perú que se vende entre Bs 61 y Bs 63.

Detalles de la encuesta

- Datos. La técnica de muestreo que llevó adelante la empresa ehbp multicom fue aleatoria simple y el método de recolección utilizado fue de entrevistas semiestructuradas. El alcance fue a personas mayores de 18 años hasta los 60 años de clase baja, media baja, media, media alta y alta.

- Alcance. Se entrevistó a 1.350 personas. En Santa Cruz, fueron 600; en Warnes, 150; en Montero, 250; en Cotoca, 150 y en La Guardia, 200 personas.

- Sectores. Para este trabajo, que se realizó entre octubre y noviembre de 2011, también se recurrió a 100 constructoras, 100 arquitectos e ingenieros independientes, 100 obreros de la construcción y a 120 inmobiliarias.

- Situación. Según los datos de esta encuesta en Santa Cruz hay 672 obras en construcción y el departamento se queda con el 40% del total de obras que se realizan en el país.

- Perfil. El 3,5% de los obreros consultados tiene más de 20 años de experiencia laboral y el 90% tiene menos de 20 años. Lo que genera en las constructoras una debilidad en la calidad de la mano de obra con que cuentan.

martes, 13 de diciembre de 2011

Caboco revela que hay 1.000 firmas ilegales

La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) reveló que en el país existen alrededor de 1.000 empresas constructoras ilegales (15% de todo el sector) que no pagan impuestos al Estado ni cumplen con sus obligaciones sociales.

El vicepresidente de la Caboco, Christian Eduardo, indicó que el otro 85% (unas 7.000 empresas constructoras legales) tributa y realiza sus descargos impositivos cada año al erario nacional.

“Según datos de Fundempresa, unas 7.000 empresas estaban registradas legalmente en 2010, de las cuales 1.000 pertenecen a la Caboco. Y sobre esa cifra estimamos que pueden haber unas 1.000 empresas más que pueden ser irregulares, lo que nos daría ese 15% (del) que estamos hablando en el sector de la construcción que no existen en ningún lado, o sea, funcionan pero no tributan y no pagan sus obligaciones al Seguro Social Obligatorio (SSO)”, subrayó Christian Eduardo.

El domingo 11, el presidente del Servicio de Impuestos Nacional (SIN), Roberto Ugarte, en declaración a la red de medios estatales, reveló que en el sector de la construcción existe evasión tributaria por parte de personas naturales que se asocian con dueños de terrenos para construir edificios.

Los infractores, según Ugarte, realizan sus declaraciones ante Impuestos como personas individuales y no como empresas. Al respecto, el ejecutivo de la Caboco planteó la modificación de la Ley de Reforma Tributaria con el objetivo de ampliar el universo de contribuyentes al Estado.

Eduardo indicó que lo importante del planteamiento “es la disminución” del Impuesto al Valor Agregado (IVA), del Impuesto a las Transacciones (IT) y del Impuesto a las Utilidades de las Empresas (IUE), aunque no precisó los porcentajes. Según Impuestos Nacionales, las empresas tributan el 13% por el IVA, el 3% por el IT y el 25% por el IUE sobre las ganancias netas que obtienen.

La Caboco desconoce evasión impositiva de sus mil afiliados

La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) afilia a 1.000 de las 7.000 empresas registradas en Fundempresa y su presidente, Jaime Ponce, aseguró ayer que sus asociados cumplen con el pago de impuestos, pero desconoce si otras constructoras evaden esa formalidad.

El fin de semana, el presidente del Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), Roberto Ugarte, denunció que compañías, ingenieros y arquitectos evaden el pago de impuestos en la construcción de edificios y viviendas porque se asocian con dueños de terrenos para aparentar que se trata de una iniciativa privada.

Al respecto, Ponce sostuvo que desconoce esa denuncia. “Me parece muy riesgoso y demasiado difícil precisar algo que es un supuesto y no se puede generalizar, el que hace la denuncia debe tener pruebas concretas, de que hay, conoce y hacerlo público porque es muy peligroso el estar generalizando sobre supuestos”, manifestó.

Basado en esa afirmación, consideró que aún cuando conociera sobre una situación de esa naturaleza no sería responsable hablar de ello sin tener pruebas.

“Lo que nosotros pedimos es de que si hay un hecho concreto, se proceda de acuerdo como dicen las normas”, afirmó.

Ponce aclaró, sin embargo, que los 1.000 constructoras que están afiliadas a esa organización cumplen con el pago de impuestos tanto en obras públicas como en privadas.



Agregó que el sector defiende la formalidad porque de esa manera hay menos competencia desleal en el mercado.

Sobre la cantidad de empresas asociadas a Caboco y las que están registradas en Fundempresa, Ponce aclaró que la mayoría de ellas fueron creadas al calor del programa Bolivia Cambia Evo Cumple.

“Si usted ve los datos de hace dos años no eran más de 2.500 empresas, hoy prácticamente ha triplicado esa cantidad porque se han ido creando microempresas, empresas muy pequeñas para atender todo lo que ha sido y es todavía el programa del Gobierno”, afirmó.

Para adjudicarse las obras del Gobierno, esas empresas no necesariamente deben estar asociadas a Caboco.

Sobre la denuncia
Impuestos La entidad estatal realizó un proceso de fiscalización y evidenció que en las principales ciudades del país personas naturales se asocian con dueños de terrenos e inician la construcción como personas independientes.


Normativa La ley establece que las empresas constructoras deben pagar cada año el Impuesto a las Utilidades de las Empresas (IUE) y los profesionales que prestan servicios deben pagar IVA.


Formales Caboco aseguró que sus 1.000 asociados cumplen las normas. En el caso de edificio y viviendas, explicó que pagan el impuesto a las transacciones.

Nacen 5 mil constructoras en últimos cuatro años

El crecimiento de la construcción en todo el país provocó que 5 mil empresas informales dedicadas a este rubro se creen en los últimos cuatro años. El vicepresidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Christian Eduardo, informó que estas firmas no están afiliadas a esta última organización, pero sí están operando con regularidad.

“En los últimos cuatro años, en función a los incrementos de los presupuestos que tuvo el Estado, obviamente existe una mayor cantidad de obras, prueba de ello es la creación de más de 5 mil empresas en los últimos cuatro años, en el registro de comercio, que no están afiliadas a la Cámara de Construcción”, dijo Eduardo.

Según el Vicepresidente de Caboco, con este hecho se entienden los requerimientos del país en crecimiento, lo que tiene que ver con el incremento de la actividad económica en las últimas gestiones.

“Hubo mucha inversión en los últimos años y también es reflejo de esto, en el sector privado decimos que estaríamos bordeando los 2 mil millones de dólares y en el sector público, a información del Ministerio de Economía, si no estoy equivocado, estamos bordeando los 2 mil millones, alcanzando un 60 por ciento aproximadamente”, aseguró.

lunes, 12 de diciembre de 2011

Se construyen 300 edificios en el país

La construcción registra un inusual crecimiento en el país como resultado del momento de auge económico que vive, de la falta de opciones para la inversión productiva e incluso de la inyección de recursos originados en actividades ilegales como el contrabando y el trasiego de droga.

Más de 300 edificios destinados a viviendas, oficinas y comercio están siendo erigidos en las ciudades más habitadas del país como Santa Cruz, La Paz y Cochabamba, así como en Sucre y Tarija, en la manifestación más evidente del apogeo de las actividades minera e hidrocarburífera.

"La cantidad de metros cuadrados de construcciones nuevas y recientemente terminadas equivalen a la construcción de 24 edificios de 100 pisos cada uno", señala un estudio elaborado para la fábrica de cemento Soboce por un equipo técnico liderado por el economista Ramiro Sandagorda.

LAS RAZONES DEL BOOM. La situación refleja el auge de la economía. "La liquidez (monetaria) viene por el lado de las exportaciones que se han visto favorecidas por los precios extraordinarios de las materias primas", además de las remesas de los emigrantes y las transferencias estatales, dice el economista Alberto Bonadona.

Aunque se sospecha que hay también en juego inversiones nada claras, resulta difícil establecer el porcentaje del dinero de estas actividades ilegales (drogas, contrabando) que aterriza en la construcción. Como se carece de estudios, las consideraciones son meramente deductivas.

Desde el 2006 al 2010, la construcción creció una media de 10%, el doble que el PIB, este año el cálculo es similar, aunque el gremio de Santa Cruz afirma que en el departamento solo aumentará un 4%, las ventas de cemento también subieron un 12 y 13% en 2008 y 2009.

MÁS RAZONES

Las remesas y el mayor acceso a créditos favorecen el boom constructor.

jueves, 8 de diciembre de 2011

La comuna regula las edificaciones ilegales

Con la norma, la Alcaldía pretende terminar las construcciones ilegales.

El Concejo Municipal aprobó ayer la ordenanza que permite iniciar el programa de regulación de construcciones que no cumplan con los parámetros de edificación establecidos en el reglamento de Usos de Suelos y Patrones de Asentamiento (USPA) 2010, que alcanza a casi el 70 por ciento de las construcciones de La Paz.
Registro y documentación. La ordenanza, llamada Proceso Voluntario, Transitorio y Excepcional de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, permite que “voluntariamente” los propietarios de inmuebles infractores tengan un año para acogerse a este plan.
Para ello, podrán empadronarse a través del llenado de un formulario, a partir del 16 de enero, hasta el 30 de marzo de 2012.
Después, desde el 2 de abril, podrán presentar la documentación solicitada hasta el 31 de diciembre de la misma gestión.
Se deberá presentar el plano de ubicación del predio, planos arquitectónicos (original y copia) firmados por el propietario y un profesional arquitecto, y avalado por el Colegio de Arquitectos.
Las construcciones que podrán acogerse a esta regulación son las que no tengan planos aprobados y se encuentren fuera de norma, y las que tengan planos aprobados pero que por algún motivo sufrieron alteración en su obra.
También, las edificaciones de propiedad horizontal (departamentos, garajes, bauleras) que debido a una “observación técnica” no pueden aprobar sus planos de fraccionamiento individual, así como las edificaciones que no fueron legalizadas por problemas en sus ambientes, como las áreas de circulación o dimensiones.
Los que no serán perdonados. El programa también establece que las edificaciones ilegales que perjudiquen a la población o al municipio no podrán acogerse a la nueva regularización y deberán legalizarse a través de modificaciones o, finalmente, demoliciones.
Por ejemplo, están restringidas las edificaciones fuera de línea municipal, que invadan vías o pasajes de propiedad municipal.
También quedan fuera del “perdonazo“ las construcciones que ocupen áreas de dominio público de propiedad municipal como calles, áreas de equipamiento, plazas, parques, áreas forestales, aires de río, áreas residuales, franjas de seguridad o similares, o en espacios cedidos a favor de la comuna.
La norma prevé el establecimiento de multas para las personas que no legalicen sus inmuebles, dentro del plazo establecido en la ordenanza.
Uno de los problemas más grandes. La presidenta del Concejo, Gabriela Niño de Guzmán, recordó que la ilegalidad de las construcciones es uno de los problemas sociales más complejos de La Paz.
Para su aplicación, se realizaron seminarios macrodistritales y la norma también fue socializada con cerca de 200 arquitectos.
Por su parte, el concejal secretario, Omar Rocha, calificó de adecuada y pertinente la aprobación de la ordenanza. “Esta norma fue ampliamente discutida y se aprobó de manera muy debatida, y es un gran trabajo, felicito a las bancadas del MAS y del MSM”.

12 meses es el tiempo en que los dueños de viviendas ilegales podrán regularizar su situación.

Los propietarios se muestran conformes. El representante de la Asociación de Propietarios de Bienes Inmuebles, Eloy Quino, dijo que esta norma fue esperada por varios años.
“Ahora estamos tranquilos con esta normativa y todos los propietarios de casas podrán regularizar sus casas y esperemos que hasta 2012, los casi 150.000 dueños estén con sus normas aprobadas”, expresó tras la aprobación de la norma.

Tipos de infracciones sujetas a regulación

VULNERACIONES
Edificaciones que vulneran el área máxima a edificar, altura máxima de fachada y área máxima a cubrir.
EXCESOS
Pueden acceder a la regulación quienes vulneraron los retiros mínimos de edificaciones.
DOCUMENTOS
También construcciones con planos aprobados, pero que hayan sido alteradas y caigan en irregularidad.
EDIFICIOS
La norma permitirá que se regularicen las edificaciones en propiedad horizontal que vulneren el USPA.
ILEGALES
En este último caso, el trámite podrá realizarse de manera individual o colectiva.

miércoles, 7 de diciembre de 2011

Construcción Un centenar de millonarias obras

El arquitecto Víctor Hugo Limpias, estimó que este año se han construido un centenar de edificaciones cuyo precio supera el millón de dólares cada una. Las declaraciones de Limpias confirman el auge del sector de la construcción, pese a la discrepancia en las cifras.

El Gobierno calculó el lunes que la construcción tendrá un crecimiento este año de 10 por ciento, pero desde el gremio cruceño (Cadecocruz) dice que en el caso del departamento hubo un frenazo porque solo se llegará a un 4% de incremento, frente al 30% de la gestión 2010.

Limpias destacó entre las obras ya concluidas y en uso desde este a la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar varios hospitales y mercados municipales, dijo.

Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero) "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.

"Puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó Rolando Schrupp de Cadecocruz / YT

El Málaga hizo acelerar los procesos 'de certificación'

Rolando Schrupp Rivero, asumió la presidencia de Cadecocruz en abril de 2010, y pertenece a la segunda generación de afiliados, como empresa, a esta institución. Nos recibió en su oficina para hablar de los procesos de certificación que se buscan implementar y de sus problemáticas para lograrlo, así como también los desaciertos del Gobierno.

¿QUÉ CAMBIÓ EN EL SECTOR DESPUÉS DEL DESPLOME DEL MÁLAGA?
R.S.: El mercado quedó con una gran desconfianza y eso nos hizo acelerar los procesos de certificación de las empresas. Antes solo interesaba la estética y economía (bonito y barato), a nadie le interesaba mucho la calidad y seguridad de las construcciones. En este sentido, la Cámara de la Construcción, ha venido trabajando estos últimos 10 meses, ante la necesidad de quitarse estos ruidos, e ir incorporando las normas internacionales de la construcción, ya que está todo escrito, y no hay que inventar nada. La idea es que en enero de 2012 podamos empezar con la certificación de "Conformidad de Construcción" de una primera obra, e ir aprendiendo en el proceso.

¿CUÁLES SON LOS EJES QUE PRIMERO SE ESTÁN TOMANDO PARA LA CERTIFICACIÓN?
R.S.: Estamos iniciando con dos ejes, la seguridad y el medio ambiente. Por la parte de la seguridad, hablamos de la rigidez estructural, que entendemos es lo más crítico para la población. Después estamos en camino hacia la sostenibilidad del medio ambiente, buscando también la habitabilidad del ser humano.

¿EN QUÉ INFLUYE QUE UNA SOLA PARTE O EMPRESA HAGA EL TRABAJO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y PLANIFICACIÓN?
R.S.: Este es un gran problema del sistema, puesto que no existe una regulación ni siquiera por nosotros mismos, en Santa Cruz construye el que quiere y como quiere. Hemos debatido muchísimo el código de organismo y obras. Sabemos que tienen que participar por lo menos estos tres actores, la parte de diseño, de construcción, y de fiscalización. Porque así existe una garantía de que se cruce la información, que no sea la misma persona que diseña, construye y fiscalice, porque es muy difícil ver los errores de uno. Además, a esto se le suma otro problema, que es la falta de voluntad política y la incapacidad de hacer cumplir las normas.

¿QUÉ ES UN EDIFICIO AMBIENTAL ECONÓMICAMENTE SOSTENIBLE?
R.S.: Hay que entender que la construcción de un edificio tiene dos costos, el costo de construcción, y el costo de mantenimiento. Lo que se plantea es la ecoeficiencia, es decir, hacer sostenible una construcción, e impactar lo menos posible en el medio ambiente, aprovechando sus elementos en beneficio del humano. Se trata de implementar conceptos de diseño, que permitan utilizar, por ejemplo, una ventilación natural, implementar luces Leds que reduciría en 15% la factura por iluminación.

¿QUÉ SIGNIFICARÍA SER MIEMBRO DE LA GBC (CONSEJO DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE)?
R.S.: En el concepto de la ecoeficiencia se tiene una serie de niveles. Porque se necesita acreditar funciones, hay que dotarse de las normas y códigos verdes y certificar, entonces tiene que haber un ente que lo haga, y eso lo hace la GBC. Permite objetivamente medir que las cosas se están haciendo de acuerdo a este paradigma, que el comprador tenga la seguridad de comprar algo, y que es verdad lo que le están diciendo. Para que no compre una casa “ecológica”, siendo simplemente que la pintaron verde.

¿QUÉ SE PLANTEA PARA EL CONTROL DE LA EXPLOTACIÓN DE LOS ÁRIDOS?
R.S.: Aquí existe una falta de voluntad política, los burócratas creen que pueden llegar a ser los dueños de las cosas en las que no han trabajado y que, además, no entienden. Nosotros como cámara apoyábamos y seguimos apoyando el concepto de que sea el Searpi que reasume su rol en el río Piraí, porque está demostrado por más de 2 décadas de trabajo de que tiene la capacidad y el conocimiento de hacerlo. Y no pueden ser reemplazados por dos o tres burócratas, salidos de no sé dónde. Este problema nace a partir del involucramiento del municipio en el río.

¿CUÁLES SON LOS ACIERTOS Y FALLAS DEL GOBIERNO?

¿Ha tenido aciertos?... todo lo que hace está destinando a este país a un fracaso. Parece que estos señores, lo único que hacen es aumentar el potencial de una bomba de tiempo que nos puede explotar en la cara. Hay demasiado estatismo, y se ha demostrado en el mundo que donde se mete el Estado lo friega todo, no sirve ni siquiera para controlar. Cuando nos explote esta bomba, sabremos que la reserva no existe, que las empresas improductivas se comieron toda la plata, que los burócratas simplemente justificaban su pega, que la informalidad se campea, y que la industria no fue promovida. Se está construyendo una receta de la catástrofe económica.

13 DE DICIEMBRE

Presentarán un diagnóstico en busca de optimizar el mercado.

La construcción crecerá este año en Santa Cruz solo un 4%

Pese a que el sector de la construcción en Santa Cruz reporta un crecimiento de un 4%, de acuerdo a los índices de consumo del cemento, el experto en arquitectura urbanística, Víctor Hugo Limpias, dijo que hay cientos de obras de construcción que se ejecutaron esta gestión y cada una sobrepasa el millón de dólares.

"Se tiene la certeza de la construcción efectiva de algunos centenares de emprendimientos inmobiliarios superiores al millón de dólares cada uno, tanto de edificaciones residenciales (condominios) como de uso comercial e industrial (supermercados, fábricas, agencias bancarias, sedes empresariales, y otros)", sostuvo Limpias.

Entre las obras ya concluidas y en uso desde este año se destacan por su escala la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar hospitales y mercados municipales, dijo.

Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero), ubicado en el tercer anillo, entre Paraguá y Mutualista. "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.

Sector estancado por altos precios y escasez de cemento. El ministro de Trabajo, Wálter Delgadillo, informó que el sector terminaría el año con un crecimiento de entre el 8 y 12%, tanto en el sector estatal como privado. “Este año ha habido un momento de desfase entre demanda y oferta, especialmente en materiales como cemento varios materiales y con referencia al año pasado estamos en el ritmo”, dijo.

No obstante, el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, Rolando Shurpp, señaló que Santa Cruz no registra ese crecimiento. "Nosotros tenemos un retroceso en relación al pasado año, apenas hemos crecido un 4% como sector frente al 30% que creció el pasado año, puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó el ejecutivo. Dijo que en el sector privado, son casi nulas las inversiones realizadas este año.

Cadecocruz presentará informe

El próximo 13 de septiembre el sector de la construcción presentará un informe del desempeño de este rubro en base a datos del ine y del instituto del cemento y hormigón.

PERSPECTIVAS
Caboco prevé caída en los precios de las viviendas

CABOCO. El vicepresidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristhian Eduardo, proyectó que el sector de la construcción durante 2012 experimentaría una caída en los precios de casas y departamentos.

Dijo que este panorama ayudará a que segmentos de la clase media que no se beneficiaron del boom de los últimos años puedan acceder a una vivienda. Precisó que entre los factores que incidirán en un menor dinamismo de la actividad están la crisis externa, el endurecimiento de las políticas de crédito de los bancos y el incremento de las tasas de interés.

CADECOCRUZ. Shurpp, negó esta aseveración y dijo que en 2012 no caerán los precios de las casas, y es irresponsable la afirmación, "no sabemos a que estudio se refiere, lo que puede bajar son los terrenos porque la gente tiene la expectativa de vender sus lotes", señaló.

DATO

El mercado cruceño representa el 40% en el rubro de la construcción a escala nacional.

lunes, 5 de diciembre de 2011

Cotoca vive el ‘milagro’ inmobiliario

El santuario de la Virgen de Cotoca es ahora una de las principales plazas de las urbanizaciones. El crecimiento de la capital cruceña y la construcción de la doble vía a Cotoca impulsan este fenómeno imparable, que triplicó el precio de los lotes.
EL DEBER recorrió 56 kilómetros por los alrededores del municipio y evidenció la creciente presencia de urbanizaciones y letreros o promotores que ofrecen más lotes o casas.
A los lados del camino de tierra, alternativo a la doble vía (final Tres Pasos al Frente), están las urbanizaciones Leo 1, San Miguel 2, San Andrés, La Gremial, La Boyé, La Boyé 2 y Cupesí, además de otras que son promocionadas.
Las pequeñas casas se confunden en medio de lotes abandonados por sus dueños. Don Fernando Cesarí Aguilar se compró un lote en 1999, pero recién desde hace seis años vive allí, donde atiende su pequeña tienda. Aunque los 3.600 lotes de la urbanización tienen dueños, solo una cuarta parte habita en el lugar.
Lotes de 360 metros cuadrados, como el que compró hace más de 10 años en $us 1.260, ahora los están ofreciendo hasta en $us 7.000 en urbanizaciones cercanas.
Al frente, en la urbanización San Andrés, Ingrid Justiniano forma parte de una de las 50 familias que viven en el lugar. La Alcaldía de Cotoca les construyó una escuela. Hasta allí llega la línea de micro 9.
Sobre el camino de tierra a Paurito hay otras urbanizaciones, como Reina del Oriente, Unidas, San Luis 3, y no faltan los letreros de lotes en venta. “La zona es tranquila, solo hay más mosquitos cuando hay mucha humedad. Tenemos el colegio Reina del Oriente, hasta segundo medio, y por aquí pasan truffis a Paurito (a Bs 3 el pasaje) o las motos (Bs 7)”, explicó Ana Karen Áñez, una joven de 15 años que vive en la urbanización.
Ya en el centro de Cotoca, la ciudad se divide en dos anillos y en algunas radiales. El consorcio CMC que construye la doble vía a Cotoca, como parte del contrato, pavimentó la zona norte del primer anillo, lo que generó mayor movimiento inmobiliario.
Sin embargo, el área considerada de mayor crecimiento es la noroeste, donde están las urbanizaciones populosas, como El Retoño, La Purísima, Las Piedades (que colinda con la Pampa de la Isla de Santa Cruz), entre otras. En medio de lotes baldíos se observa una que otra construcción sencilla y pequeña, características del resto de las urbanizaciones de Cotoca.
“Por suerte en la urbanización Don Chichi (aledaña al lugar) hicieron un microhospital. Hace un tiempo me hice una herida en la pierna y tardé dos horas en ser llevado hasta la capital”, relató Juan Céspedes, dueño de una ferretería en Las Piedades.
Las líneas de micro 64 y 32 ingresan hasta la zona. Lotes como el que compró hace 11 años en $us 3.500, hoy los ofrecen en $us 12.000.
Urbanizaciones como Ciudadela Jardín, Montecristo y Bicentenario están ofreciendo lotes a pocos kilómetros de allí. Esta última pertenece a la empresa Mi Rancho y en esas tierras decenas de palmeras de motacú fueron quemadas en pie para ser cortadas.
Hasta el camino a Paila está ‘en la mira’. La empresa Inabol tiene proyectada una urbanización a dos kilómetros de Cotoca, en esta ruta, donde ofrece casas a $us 20.000.
Según el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez, todas las urbanizaciones están autorizadas. Desde que inició su gestión, en junio de 2010, se aprobaron cinco y existen otras en la lista de espera.
Sin embargo, casi todas las urbanizaciones no hacen ninguna mejora, excepto abrir un ingreso de tierra a la zona y dotar de agua, donde no llega alguna cooperativa como Saguapac o Coopapi.
Según el alcalde, a partir de su gestión se está exigiendo a las empresas que los proyectos de urbanizaciones lleguen acompañados de la construcción de una cancha polifuncional, aulas o pavimento para que no se conviertan en “una carga para el municipio”.
Todo este movimiento ha reportado mayores ingresos para la Alcaldía. Los impuestos a inmuebles se elevaron un 30% con relación al año pasado, al superar los Bs 7 millones hasta octubre de 2011; los impuestos a vehículos crecieron un 14%, haciendo un total de Bs 1,2 millones y las patentes y tasas (sobre todo por la aprobación de urbanizaciones) se elevaron un 7%, sumando Bs 2,6 millones.
Si se comparan las recaudaciones por meses (ver infografía), los tributos de inmuebles y vehículos se triplicaron con relación a enero del año pasado.

Hay que planificar como metrópoli
Álvaro Mier /Arquitecto
Santa Cruz de la Sierra ha crecido hasta alcanzar los bordes de los municipios vecinos, los problemas que surgen por el crecimiento son similares en cada uno de ellos y pueden acentuarse si no se toman medidas a corto, mediano y largo plazo. Por eso, tiene que haber coordinación y colaboración entre Santa Cruz, Porongo, Warnes, La Guardia y Cotoca.
Si bien el municipio cruceño es más grande en recursos económicos y técnicos, la ventaja de los otros municipios es que, al ser más pequeños, pueden controlar mejor su territorio y están a tiempo de aprovechar la oportunidad de crear barrios y espacios de mayor calidad.
No se puede decir que el crecimiento de estos municipios son el rebalse de la capital. Creo que cada vez hay más gente dispuesta a irse a vivir tan lejos porque está en busca de tierras más baratas. El mercado de la tierra y el crecimiento poblacional de la capital impulsan este fenómeno. Por eso digo que el éxito o fracaso de la ciudad metropolitana de Santa Cruz de la Sierra está ligado a lo que pueda coordinar o no con los municipios vecinos.

LA DOBLE VÍA A COTOCA

- Construcción. El avance de la obra que se inició en 2008 es del 65%, según el secretario de Obras Públicas de la Gobernación, Luis Alberto Castro. Es una inversión de Bs 258 millones. Según el cronograma, la entrega será en marzo de 2012, pero podría postergarse hasta junio de ese año.

- Obra. Hoy se está en la tercera fase, que comprende: drenaje, calzadas, separadores, viaducto y circunvalación del lado norte de Cotoca.

- Proyecto. Como las dobles vías a Cotoca y a La Guardia, además de la ruta al norte, están saturadas por el tráfico urbano, la Gobernación planteó construir la carretera metropolitana, que puede salir del Km 13 al sur, pasando por las Lomas de Arena, bordeando Cotoca hasta salir cerca de Warnes, pero fracasó por inconvenientes con municipios aledaños, según Castro. Hoy la Gobernación está trabajando con el municipio cruceño en otro proyecto similar.

El pavimento crece, pero no la limpieza
El centro de Cotoca tiene el 65% de sus calles pavimentadas y, aunque todavía faltan varias vías por cubrir, la existencia de otras urbanizaciones a kilómetros de allí ha llevado este tipo de obras hasta esos lugares.
Tal es el caso de Las Piedades, donde hace poco se inauguró un ingreso de 1.500 metros que aparece y termina en medio de una ruta de tierra. “Mucha gente tiene problemas para transportarse, sobre todo en tiempo de lluvia”, explicó el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez.
Uno de sus objetivos es construir una vía que conecte esa zona con Mapaiso hasta llegar a la carretera a Cotoca.
El pavimento también llegó al lado sur de Puerto Paila. Allí se entregó una ruta de 500 metros lineales, por donde pasa la procesión en la fiesta de su santo, San Judas Tadeo.
También se está construyendo un hospital a pocas cuadras de la plaza y un módulo educativo, que albergará a 3.000 estudiantes.
Con relación al servicio de recolección de basura, Áñez admitió que solo llega al centro, a los barrios y a algunas comunidades de Cotoca. “No existe el servicio en las urbanizaciones porque hay algunas que tienen 100 hectáreas pero con apenas 300 vivientes”, argumentó sin descartar que en el futuro se pueda dar este servicio a esas zonas.
Consideró que este servicio debería ser asumido como un desafío de la mancomunidad metropolitana de municipios.
Según Áñez, pese a estos problemas, mucha gente que trabaja en la capital cruceña se va a vivir a Cotoca porque la doble vía permite llegar hasta en 25 minutos, mientras que a otros barrios como el Plan Tres Mil o la Villa Primero de Mayo, se tarda más.
Cotoca recibirá a miles de feligreses el 7 y 8 de este mes por la fiesta de la Virgen de Cotoca. La propietaria de uno de los restaurantes frente a la plaza, que pidió reserva de su nombre, lamentó que no se construyan hoteles (solo hay hostales) ni un centro

EL CONDOMINIO “EL REMANSO”, UN NUEVO CONCEPTO DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

Ubicado a pocos metros de la Avenida América y emplazado en un terreno de casi 5.000 m2, el Condominio Remanso se distingue de otros edificios por su arquitectura y la generosidad en sus áreas verdes y de expansión, un diseño más cuidadoso y menos comercial.

Se trata de una obra del ingeniero Pablo Soto pero con carácter y carisma diferentes, gracias a la participación en el proyecto y dirección de obra del reconocido arquitecto Leonardo Terán Barrenechea.

El condominio consta de 94 departamentos con superficies que van desde los de 90 m2 a los 150 m2. Para cubrir la cantidad de parqueos necesarios se tuvo que pensar en construir un semisótano en casi el total del terreno, dando como resultado una gran losa en planta baja donde se debieron crear jardines, fuentes y otros espacios para mitigar su presencia.

Si bien por norma se podían construir cuatro torres de ocho niveles, se tomó la decisión de construir solo tres para que el espacio restante sea empleado en las piscinas, jacuzzy, jathata parrillero, mini cancha de básquet y sala de juegos equipada con mesas de ping pong, futbolín y billar. La sala de fiestas, con capacidad para cien personas, es otro atractivo para los propietarios.

La recepción del edificio evoca al espacio de un gran hotel, se pueden apreciar pinturas de la la artista plástica Carla de Ávila y un puff gigante capitoneado. El volumen está revestido con madera tajibo lo que otorga calidez y modernidad al ingreso del edificio.

Los jardines son obra de la paisajista Elizabeth Daza, quien logró mitigar, con palmeras, árboles y mucho verde, las enormes losas en jardineras de formas naturales y decks de madera proyectados por el arquitecto Terán. Las fuentes de agua son otro de los importantes aportes a la estética exterior de los jardines del edificio, y fueron realizadas por Guido da Silva y se comparan a cualquiera vista en el exterior por sus luces led y hermosa sincronía.

Una obra única, que será punto de partida para otras de Pablo Soto donde se sacrifican áreas de construcción de más departamentos en beneficio de las áreas verdes que día a día se van perdiendo en la ciudad.

Una obra donde el detalle y la creatividad generaron un equipamiento que cambia la imagen de la ciudad.




viernes, 2 de diciembre de 2011

GOBIERNO: Construcción puede alcanzar el 12% de crecimiento

Pese al aumento de hasta un 20% en el precio del cemento, madera, fierro, entre otros materiales, durante este año, el sector atraviesa su mejor momento y se constituye en un dinamizador de la economía nacional.

La Paz

Cambio

El ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, informó ayer que la construcción atraviesa por su mejor momento y que puede cerrar el presente año con un crecimiento de hasta el 12%.

“Este año vamos a crecer entre el 8 y 12 por ciento, hay que calcular la cifra final, el año pasado estuvimos en el 10%, de manera que estamos en el promedio de los últimos años”, sostuvo Delgadillo en contacto con la prensa.

Explicó que la construcción es el sector más dinámico de la economía y su promedio de crecimiento estuvo por el 8% en los últimos años.

Al respecto, la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) espera un crecimiento del 10% para el presente año, que sería uno de los índices más altos alcanzados desde 2007, cuando la actividad tuvo un repunte que le permitió crecer en 14%. Delgadillo señaló que la inversión pública estatal en la construcción cubrió el 60% de la actividad, mientras que el restante 40% fue financiado por el sector privado.

“Nosotros como sector público, en la construcción hemos generado 250 mil empleos”, manifestó el Ministro.

El auge de la construcción este año fue tan grande que incluso, según Delgadillo, se registró un déficit de obreros en la construcción de caminos en el país.

Asimismo, las empresas del sector también registraron un déficit de personal, sobretodo en técnicos que realizan la obra fina y el encofrado de los edificios, de acuerdo con la Caboco.

Los datos oficiales dan cuenta que el Estado destinó 1.439 millones de dólares para la construcción en 2009; la cifra se incrementó hasta 2.179 millones en 2010 y para este 2011 se invirtieron 2.428 millones de dólares, cuyos montos se distribuyeron en obras de infraestructura, caminos, viviendas sociales y servicios básicos.

Empleos

Los datos de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) dan cuenta que la actividad de la construcción es uno de los principales impulsores de la economía nacional por su capacidad de emplear a 500 mil personas de forma directa y a más de un millón de manera indirecta.

“Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), la construcción significa más de 125 mil fuentes de trabajos directos en Santa Cruz, lo que significa (que) medio millón de personas en el país se dedica directamente a la construcción y más de un millón indirectamente”, sostuvo el presidente de Cadecocruz, Rolando Shrupp.

En 2010, el aporte del sector al PIB (Producto Interno Bruto) “fue superior a los 4.000 millones de bolivianos” y logró un efecto multiplicador en la economía del país por los insumos que requiere para su desarrollo.


DATOS

• En 2010, el sector de la construcción creció en 10%.

• Ese año se aportaron 4 mil millones de bolivianos al PIB.

• El Gobierno nacional estima que la actividad puede cerrar este año con un 12% de crecimiento.

• 20% fue el aumento en el precio de los principales materiales, como la madera, fierro y cemento, registrado en este año.

• El Ejecutivo afirmó que el sector atraviesa su mejor momento.

• Se estima que este año se generaron alrededor de 500 mil empleos en todo el país, cuya demanda incluso registró un déficit en la mano de obra disponible.

domingo, 13 de noviembre de 2011

UNAS 200 EDIFICACIONES SE ALZAN EN 3 BARRIOS DEL SUR

“Se ha generado la mayor cantidad de construcciones en estas tres áreas porque son lugares del sur donde todavía hay espacio para la expansión. Por eso este año, hasta septiembre, se ha generado una importante cifra de construcciones”, explicó el jefe de la Unidad de Administración Territorial de la Subalcaldía del Macrodistrito Sur, Douglas Vallejos.

Según el Colegio de Arquitectos de Bolivia, entidad que junto con el Gobierno Municipal de La Paz realiza el control de las edificaciones, en lo que va del año el ente colegiado visó 480 proyectos de construcciones, en este macrodistrito, de los cuales la Alcaldía aprobó 320.

Es una cifra considerable, pues en otros macrodistritos no hay este movimiento”, dijo su presidente Álvaro Careaga.
El incremento de las construcciones se debe a las modificaciones hechas al reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) durante los dos últimos años y a la entrega de planimetrías a barrios como Achumani.
Las modificaciones al reglamento del USPA permitieron elevar el nivel de las construcciones, sobre todo en las vías troncales del macro Sur (Ver apoyo).

“El sitio donde más construcciones se ha hecho es Achumani. “Subiendo tres cuadras del Complejo The Strongest, se puede comenzar a ver ese movimiento”, afirmó el presidente del Colegio de Arquitectos del Bolivia.

Para la concejala y vecina de la zona Sur Denisse Ostermann, los cambios que se hicieron en el uso de suelos en la zona Sur obedecen a la necesidad habitacional que demanda la ciudadanía.

“En general se ve que hay un desplazamiento del centro a la zona Sur, ese proceso se comenzó a dar hace algunos años y ahora con las nuevas construcciones se está consolidando”, puntualizó Ostermann.

Auge. El registro de las construcciones aprobadas por la Alcaldía en el Sur revela que Achumani es el barrio donde se halla la mayor cantidad de nuevas edificaciones: 78 en total.

En un recorrido por la zona, La Razón observó que las nuevas edificaciones son desde casitas de dos plantas con jardines hasta condominios de hasta cinco y seis pisos.

“Harto albañil viene a trabajar por este sector, sobre todo en la parte superior de Huayllani. Todo se está poblando”, comentó Marcia Quispe, una trabajadora del hogar que recordó que hasta hace pocos años ese barrio era “desierto”.

La Subalcaldía Sur informó de que sobre Huayllani se crearon por lo menos 15 nuevos barrios, a los que se les otorgó planimetría.

“Como se puso en orden el área, los propietarios comenzaron a edificar”, precisó Vallejos.

Las estadísticas de construcción de la Subalcaldía del macrodistrito Sur muestran que Irpavi es el segundo barrio donde se edifican nuevos inmuebles. Hasta septiembre se otorgaron 59 autorizaciones. El sitio de expansión se encuentra sobre Irpavi II, donde se crearon dos barrios.

“Como por el sector pasa un río, el sitio aún carece de planimetría, aunque a algunas construcciones se les ha dado el visto bueno para la construcción”, explicó el funcionario municipal.

Sin embargo, la mayoría de las construcciones autorizadas se encuentran en Irpavi Bajo, que es un área consolidada. Se trata de edificaciones que se levantan en predios que antes eran baldíos, sobre todo condominios o multifamiliares de entre tres y cinco pisos.

Calacoto es el tercer barrio desde donde se solicitaron más autorizaciones, con 46 nuevas edificaciones. No se trata de que esta zona tenga un área de expansión, sino que comenzó el reemplazo de casas de una o dos plantas por edificios.

“Aquí se registra un fenómeno, pues por la inversión, muchas viviendas (de no más de dos pisos) se están vendiendo y se están convirtiendo en edificios. Es decir que se demuele para dar paso a construcciones horizontales”, dijo Vallejos.

La Razón contó que tan sólo en la arteria principal, la avenida Ballivián, durante este año se derribaron al menos ocho vivendas tipo chalet, y en su lugar se construyeron edificios de más de ocho pisos.

Las estadísticas de construcción de la Subalcaldía Sur también muestran que en Cota Cota y Chasquipampa se dieron 18 y 13 autorizaciones para nuevas construcciones, respectivamente. Le sigue La Florida con nueve, Obrajes con ocho, San Miguel con siete, Alto Obrajes con seis, Següencoma y Los Pinos con cinco cada una, Bella Vista con cuatro y Auquisamaña, La Florida y Bolognia con una cada una. El total de construcciones aprobadas para la zona Sur suman 261.

No hay cultura de construcción

El presidente del Colegio de Arquitectos de Bolivia, Álvaro Careaga, lamentó que en La Paz no exista una cultura para edificar con el apoyo de profesionales. “Si bien tenemos cifras sobre construcciones, éstas no son exactas, pues hay un sinnúmero de propietarios que construyen sin el apoyo profesional y esperan regularizar su obra una vez terminarla”, dijo.

Careaga considera que este problema se debe principalmente a que la Alcaldía no cuenta con el personal adecuado para hacer un trabajo eficiente de control.

“Esto a la larga puede genera serios inconvenientes”, alertó Careaga.

En vías troncales de la zona Sur se construyen 21 edificios

En las avenidas Hernando Siles (Obrajes), Ballivián (Calacoto) y Reyes Ortiz (Cota Cota), que son las vías troncales del macrodistrito Sur, se construyen actualmente 21 edificios de más de 10 pisos de altura, según pudo constatar este medio durante un recorrido.

El 11 de abril, el Ejecutivo edil promulgó la Ordenanza 069/2011, que modifica el Reglamento del Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento.

La modificación de los parámetros de construcción reclasificó a las propiedades que se encuentran en las vías troncales de la zona Sur, que ahora están en el patrón Sur 5. Esto significa que las edificaciones en esta área no tienen un límite de altura.

Antes de la construcción, la altura máxima permitida era de cuatro a seis pisos. Actualmente, el tope máximo de altura se calcula en base al tamaño del terreno y por los incentivos (áreas verdes) que se den a la construcción.

En Obrajes, sobre la avenida Hernando Siles, hay siete. Tres de las construcciones están en su etapa final o en la obra fina, una se halla a medias y las otras tres son predios que todavía son preparados o donde ya se colocan los cimientos de las futuras edificaciones.

“En la calle 17 de Obrajes (ex Club Bolívar) se emplazará el edificio más grande del macrodistrito Sur, que tendrá oficialmente 26 plantas”, informa el jefe de la Unidad de Administración Territorial de la Subalcaldía Sur, Douglas Vallejos.

Sobre la avenida Ballivián, entre la 8 a la 21 de Calacoto, se terminaron de construir al menos cuatro edificios que tienen más de 12 pisos de altura. En la calle 16 se echó abajo una vivienda, donde también anticiparon que se construirá un edificio de 14 pisos.

Sobre la avenida Reyes Ortiz, en el ingreso a Cota Cota, se levantaron nueve edificios, de entre ocho y 15 pisos, lo que empezó a cambiar la zona. “Han comenzado a aprobar la construcción de edificios y parece que todos quieren aprovechar de vender sus casas”, comenta Juan Ponce, vecino de la zona.

Aparte de la Hernando Siles, la Ballivián y Reyes Ortiz, también está catalogada como patrón Sur 5 la avenida Gral. Inofuentes, que abarca hasta cinco cuadras del ingreso hacia Achumani.

Según la Alcaldía de La Paz, el área mínima en la que se puede construir un edificio es 800 metros cuadrados (m2).

El presidente del Colegio de Arquitectos de Bolivia, Álvaro Careaga, considera que uno de los motivos por los cuales se incrementó la construcción de edificios es por la creciente demanda habitacional en la urbe paceña. “Además, todos saben que las inversiones más seguras son las que se hacen a los bienes inmuebles. Este año en Calacoto es donde más construcciones de edificios se ha dado y eso le está cambiando la faz a una parte de la zona Sur”, destaca.

Alcaldía alerta de riesgos

La Alcaldía informó de que dos edificios construidos en Cota Cota fueron sometidos a procesos administrativos porque sus planos no cuentan con autorización edil. Aunque no precisó los nombres, pidió a los posibles compradores cuidado porque no podrán fraccionar los departamentos ni registrar su propiedad.

sábado, 5 de noviembre de 2011