miércoles, 30 de octubre de 2013

El programa “Construyendo más que una vivienda” dará 20 proyectos en Bolivia

El convenio firmado en junio da sus primeros frutos. El BNB en coordinación con Hábitat Para la Humanidad financiará la construcción de otras 20 viviendas en el eje troncal de Bolivia.

Pablo Bedoya, vicepresidente Ejecutivo del BNB, señala la importancia de la Responsabilidad Social Empresarial. Destacó la participación del personal del Banco en la construcción de las viviendas.

“Esperamos que esta alianza con Hábitat pueda perdurar y así poder llegar a muchas más regiones y familias”, añade el Ejecutivo del BNB al momento de invitar a otras instituciones a sumarse a este proyecto.

Por su parte el Presidente de la Junta Directiva de Hábitat, Tito Lima, manifiesta su satisfacción por los primeros resultados del convenio entre ambas instituciones.

“Es un esfuerzo conjunto de seres humanos, capaces de hacer algo por la problemática de la vivienda en nuestro país”, acotó.

El acto concluyó con el corte de cinta, entrega de presentes y un recorrido por la nueva casa que espera ser habitada por la familia Orellana Encinas.

Voluntarios hacen realidad el sueño de tener una casa propia

Unas lágrimas que entrecortaban la voz y que luego transformaron su rostro en alegría expresaron la emoción de Wilma Encinas que después de dos meses y ocho días vio realizado el sueño de toda su familia, tener su casa propia.

La construcción de la vivienda en la zona de El Purgatorio, de Vinto (Quillacollo) que cuenta con dos habitaciones, baño, sala, comedor y cocina se hizo posible gracias al programa “Construyendo más que una vivienda” impulsado por el Banco Nacional de Bolivia (BNB) y Hábitat Para la Humanidad Bolivia (HPHB).

“Después de vivir mucho tiempo en casa ajena, siento una emoción grande. Recibir mi nueva casita”. dice. Añade que jamás se imaginó ser beneficiada por Hábitat para la Humanidad y el apoyo del BNB.

El trabajo de los voluntarios de ambas instituciones y la familia beneficiada hizo posible la entrega de la primera de las veinte casas que se construirán en Bolivia hasta fin de año.

“Era un halago ver al personal del banco y voluntarios de Hábitat ayudando a construir mi casa y estoy muy agradecida en primer lugar a Dios y a las personas que compartieron esta bonita experiencia”, agrega Wilma.

Según el portal de Hábitat, ambas instituciones realizaron aportes económicos a un “fondo rotatorio” que financian la construcción de viviendas. El dinero retorna y se genera un círculo donde la familia beneficiada permite que otras puedan acceder a un crédito de vivienda.

Para completar nuestra felicidad, finaliza Wilma, esperaremos que mi esposo retorne del exterior y junto a nuestros hijos nos trasladaremos a lo que será de hoy en adelante: “nuestro nuevo hogar”, concluye.

martes, 29 de octubre de 2013

Casas patrimoniales en peligro y vulnerables a destrucción

Los arquitectos coinciden que en las ciudades es más frecuente la destrucción de casas coloniales y republicanas y son cambiadas por edificios modernos, que efectivamente son más comerciales y rentables a la hora de poner en la balanza ambos aspectos, que determina la sobrevivencia de la memoria de un pueblo como son las construcciones patrimoniales.

En La Paz existe un claro ejemplo como la casa colonial que está ubicada entre la Ayacucho y la Potosí, casa que fue adquirida por el Gobierno para supuestamente construir y extender el Palacio de Gobierno, sin embargo por reglamentación la casa colonial no puede ser destruida.

Aparentemente esperan que las inclemencias del tiempo destruyan esta hermosa casa,ya que en la aceras acordonaron para que caigan los escombros, poniendo en peligro a los transeúntes que pasan y repasan por el lugar. En esa construcción hay destacar que por dentro se tiene un precioso portón de piedra tallado de más o menos de 1700 años.

Si el Gobierno no da ejemplo de conservar nuestro patrimonio, menos podrá esperar lo mismo de los ciudadanos.

lunes, 28 de octubre de 2013

Proyectos innovadores en el Urubó aún tramitan papeles

Tres proyectos inmobiliarios con lagunas artificiales gigantes han generado gran expectativa en el Urubó. Se trata de Puerto Esmeralda, Mar Adentro y Playa Turquesa. Si bien ya están en preventa y las obras se iniciaron, el oficial mayor de Ordenamiento Territorial del Gobierno Municipal de Porongo, Edison Algarañaz, aclara que todavía están tramitando los papeles de aprobación. La versión fue ratificada por el presidente del Concejo Municipal, Plácido Barón, y la asesora legal del municipio, Ninoska Alcoba.

El proyecto Mar Adentro tiene su primera fase vendida en un 100% y el 75% de su segunda fase, según Ramiro Miranda, gerente general del emprendimiento. Ya cuenta con accesos de ingreso y se está abriendo calles. Tendrá una laguna construida por la firma chilena Crystal Lagoons y siete edificios con 234 departamentos.

Miranda reconoce que este proyecto, de alrededor de $us 15 milllones, aún se encuentra en la fase final de aprobación en el municipio de Porongo.



Más inversiones

El caso de Playa Turquesa es una inversión de $us 10 millones en 130 hectáreas. Inicialmente se están ofreciendo terrenos y luego se venderán departamentos, explica el gerente comercial Pablo Undurraga.

El proyecto incluye la construcción de una laguna de 126.000 metros cuadrados en base a un estudio topográfico.

El ejecutivo también reconoce que la aprobación de este proyecto todavía está en proceso en el municipio porongueño.

El proyecto Puerto Esmeralda contempla la construcción de una laguna de siete hectáreas con 22.000 metros cuadrados de playa. Ya se está trabajando en la limpieza del terreno de 200 hectáreas; en diciembre se inician las obras civiles que concluyen en 2016. “En la laguna no se usará cloro para no contaminar y se instalará un equipo ultrasonido para destruir las algas y otro de luz ultravioleta para eliminar bacterias”, dice Mauricio Salazar, gerente comercial.

Sobre la aprobación del proyecto, el asesor legal Ricardo Velarde muestra la ordenanza municipal 051/2011 que aprueba la urbanización ‘Laguna Country San Silvestre’. Según Velarde, hoy se están haciendo gestiones ante el municipio para el cambio del nombre a uno comercial que es: ‘Puerto Esmeralda’. “Todo es legal”, dice.

El Oficial Mayor de Ordenamiento Territorial de Porongo aclara que para el cambio de nombre tiene que aprobarse otra ordenanza. Se debe verificar si se respetará o no el proyecto aprobado en 2011.

Según Velarde, será el mismo proyecto.



La zona más cara

Todas las inversiones con vista al río Piraí son las más caras del Urubó. Un metro cuadrado de terreno en esa zona cuesta entre $us 250 y 280 dólares (casi $us 100 más que en el resto) y el principal atractivo es el paisaje natural hacia el afluente. Así lo confirma la experta en mercado inmobiliario, Alicia Yabeta.

La tendencia a los precios altos se extiende hasta la zona del cuarto anillo de la capital cruceña, a la altura de Equipetrol Norte, donde un metro cuadrado de terreno cuesta $us 800 y más. Sobre la prolongación de la avenida San Martín el metro de terreno oscila entre $us 600 y 700.

Yabeta asegura que esta tendencia se debe a que la zona se ha vuelto muy comercial y eso provoca que cualquier inversión tenga más plusvalía

POLÉMICA SOBRE CÓMO USAR EL ÁREA PRÓXIMA AL RÍO PIRAÍ

Manlio Roca
Strio. Medio Ambiente de la Gobernación

EL PIRAÍ QUEDARÁ CONFINADO

La Gobernación, a través de la CAF, está haciendo un diagnóstico ambiental de la cuenca del Piraí. Esto nos pemitirá conocer quiénes están asentados, qué actividades hacen y será la base para saber el impacto ambiental en el río y las medidas de mitigación. La consultoría ya lleva dos meses y en total son ocho. Al fin de cuentas Santa Cruz está creciendo tan rápido en ambas márgenes del río que el Piraí quedará confinado en lo que ahora ya estamos teniendo como área de protección donde no se debería hacer (construir) nada.

Betty Tejada
PRES. DE LA CÁMARA DE DIPUTADOS

FALTA VOLUNTAD POLÍTICA

Para la protección de las riberas del Piraí necesitamos voluntad política concertada, objetividad, acción concurrente y fáctica, históricamente ausente en los ríos y presente a la hora de oportunismos y confrontaciones. A nivel de la sociedad civil, hay que impulsar los colectivos urbanos como Colectivo Árbol integrado por jóvenes que no están corporativizados ni gremializados. Hay que abrir puertas y condenar la agresión abusiva de un concejal cuyas atribuciones han pasado al extremo del abuso de poder.

Carlos Subirana
ABOGADO DE aNGÉLICA sOSA DEL MUNICIPIO

LA QUINTA MUNICIPAL EN SANTA CRUZ

El radio urbano fue homolgado por una Resolución Suprema en 2003. Se determinó que la Quinta Municipal está en el radio urbano. De acuerdo a la Constitución es competencia exclusiva de las gobernaciones dar la licencia ambiental, por lo tanto no debería ni medirse el lugar de la Quinta. Se vulneró el debido proceso, al iniciar un proceso penal y no administrativo. Querer imponer el PLUS en el área urbana, como dice la ABT, significaría demoler como 56.000 casas dentro del kilómetro de distancia hasta el río.

ANÁLISIS

Se va a desproteger a la ciudad
Mario Saldías - INGENIERO FORESTAL

Si continuamos deforestando las riberas del río Piraí se va a desproteger a la ciudad, porque no hay ninguna obra física (defensivos) que pueda luchar sola contra los turbiones. Toda obra de este tipo tiene que ir necesariamente acompañada de la naturaleza. Por ejemplo, las raíces de los árboles consolidan el suelo y no permiten que las lluvias lo arrastren hasta el río elevando el nivel del cauce y causando el desborde del afluente.

La explotación de áridos también es otro tema delicado que no se ha manejado bien porque sabemos que hay un gran negocio en eso, que si bien no es malo, debe ser planificado adecuadamente.

Lo que nos preocupa es que pese a que el cordón ecológico del Piraí está conformado por terrenos privados, las instituciones encargadas de protegerlo contribuyen a destruirlo. Si bien no fueron capaces de controlar el área a ambos lados, en Santa Cruz se está queriendo crear jurisprudencia con la Quinta Municipal

Acciones de la abt

EN CIFRAS

Entre 1996 y 2011, se han identificado desmontes en 42 predios en toda la cuenca media y baja del Piraí. Significan 4.827 ha desmontadas.



EN SOLO EL 2012

En un solo año se detectaron casi 5.000 hectáreas desmontadas y ya se iniciaron procesos administrativos contra los posibles responsables. Abarcan 11 municipios.



Quinta municipal

“No hemos reaccionado recién; desde hace un mes y medio antes hemos tenido reuniones con el municipio”, asegura Andrei Abruzzese, director de Manejo de Bosques de la ABT.



Cómo aplicar el plus



“El kilómetro abarca mucha área urbanizada. Lo que está consolidado, que es responsabilidad del municipio, sería una equivocación destruirlo. Pero ya basta de seguir construyendo aquí”, dice Abruzzese.

viernes, 25 de octubre de 2013

Plan de vivienda Estado perdió Bs 20 millones por casas

El Estado perdió cerca de Bs 20 millones por la fallida ejecución de al menos siete proyectos que llevaba adelante el Programa de Vivienda Social y Solidaria en el departamento de Santa Cruz, desde 2006.

Perjuicio. De acuerdo al director regional de este programa, Álvaro Gutiérrez Vacaflores, entre los proyectos observados están: Vallecitos II y III, Villa Fátima Concepción, Patujú, entre otros, cuyos procesos penales contra los responsables están estancados en la Fiscalía de Santa Cruz.

Las irregularidades en este proyecto dejaron sin vivienda a 500 personas, y a la fecha se han realizado 15 procesos penales.

Pese a esto, para este año el programa tiene previsto entregar en Santa Cruz de 6.200 viviendas.

El condominio de los placeres

Elegante y lleno de luces. Así fue el coctel del condominio Puerto Esmeralda, en el barrio Sirari, que apunta a convertirse en otra opción más para vivir con todas las comodidades, a doce minutos del Urubó.

Detalles. Se adelantó que la construcción se iniciará en enero de 2014 y que cuenta con la aprobación de la Alcaldía de Porongo. La gran novedad es que tendrá siete hectáreas de agua transparente y 20.000 metros de playa. También se podrá practicar deportes acuáticos, como el kayak, el windsurf y otros. Habrá helipuerto, centro ecuestre, tiendas comerciales, parque infantil, mirador interno al área de buceo y un interesante acuario.

En Santa Cruz se entregaron 6.250 viviendas sociales

Luego de siete años (2006-2013) el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS) impulsado por el Gobierno llegó a su fin. En ese periodo en Santa Cruz se aprobó la construcción de 7.525 viviendas, de las cuales se entregaron 6.250 (83%) y 1.252 (17%) por motivos legales o técnicos fueron paralizadas o entregadas con algunas modificaciones.

Álvaro Gutiérrez, director de la regional PVS Santa Cruz, indicó que con este plan habitacional unas 30.000 personas se beneficiaron, la mayoría ubicadas en la provincia Andrés Ibáñez.

Gutiérrez explicó que la inversión realizada por los 7.525 proyectos fue de Bs 363 millones y que en los tres años (2011-2013) en los que estuvo al frente del PVS trató de realizar la mayor cantidad de entrega de viviendas y solucionar los proyectos que estaban paralizados por temas técnicos o legales.

“Fue un trabajo desgastante, de mucha responsabilidad, en la que el PVS muchas veces tuvo que trabajar en desventaja. Fue una experiencia en la que no se deben repetir ciertos errores”, sostuvo Gutiérrez.

Durante el proceso

En los siete años de existencia del PVS, en Santa Cruz se aprobaron 54 proyectos (7.525 viviendas), en los cuales la fluctuación de los precios de los materiales de construcción, las idas y venidas en el desembolso de los recursos para la compra de los terrenos y el inicio de obras, la doble titularización de los beneficiarios, el no cumplimiento de algunas constructoras y las peleas por los límites municipales fueron los problemas con los que el plan tuvo que lidiar.

Para subsanar estos puntos, el Gobierno apuesta por otro programa habitacional que es el de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVI) que contará con un capital de $us 80 millones para la construcción de unas 200.000 viviendas y que será totalmente diferente al PVS, pues en esta oportunidad será el Ejecutivo el que controle la construcción de las viviendas y una vez concluidas recién las ofrecerá a los interesados, previa verificación de su capacidad de pago y de que no tenga una propiedad.

Tareas pendientes

Si bien el PVS dejará de entregar viviendas, una Unidad de Liquidaciones se hará cargo de los temas pendientes, como el de la apertura de cartera (para que los beneficiarios empiecen a pagar) y el de los procesos penales iniciados a algunas constructoras que no cumplieron con los cronogramas de construcción.

En Santa Cruz, el tema del cobro de las viviendas sociales se torna importante, debido a que cerca del 90% de las casas entregadas corresponden a los subprogramas que requieren de un crédito del Gobierno, dinero que debe recuperar

En detalle

Las opciones
El PVS ofrecía cuatro subprogramas. El primero destinado al campo y los tres restantes para la ciudad y con financiamiento.

La inestabilidad
En los siete años del PVS, por distintos motivos se cambiaron a siete viceministros dependientes del Ministerio de Obras Públicas.

Cuidado de sus propiedades
Desde el PVS indicaron que los beneficiarios deben habitar sus casas a pesar de que aún no empezaron a pagar sus cuotas.

En busca de una financiera
La apertura de cartera se ve frenada debido a que el Fondesif no quiere trabajar con las cooperativas a las que considera poco confiables.

Cifras

50.000
Casas entregadas
Se estima que la vivienda N.° 50.000 está en El Alto (La Paz).

53.000
Viviendas ejecutadas
Hasta diciembre el Gobierno espera entregar esta cantidad.

PROYECTOS OBSERVADOS POR TEMAS LEGALES

El PVS Santa Cruz indicó que durante el periodo 2006-2013 se paralizaron 750 viviendas que tuvieron problemas técnicos y legales que obligaron al Gobierno a realizar distintos procesos penales a personas o constructoras que no cumplieron con la norma.

En este contexto, Álvaro Gutiérrez, director regional del PVS, indicó que las 427 viviendas en San Javier fueron paralizadas porque se encontraron distintas irregularidades.

Sobre el pedido de unas 400 personas que pagaron Bs 1.300 para que su terreno sea registrado en Derechos Reales, Gutiérrez indicó que este es un tema que el PVS no puede solucionar, dado que esta entidad no recibió ese dinero.

Al respecto, Felipe Macoñó, presidente de la Asociación de Juntas Vecinales de San Javier, sostuvo que la constructora Eco Ltda. es la que no cumplió con la construcción de estas viviendas y que van a insistir hasta que les devuelvan ese dinero o les den alguna facilidad para tener esos terrenos que tienen una hipoteca de Bs 71.000.

Otros proyectos que fueron paralizados están en Roboré (100), en la urbanización La Briza del Plan 3.000 (47) y en Vallecito I (152),II y III (10)

Gutiérrez remarcó que estos procesos están en curso y que no está contemplada ninguna construcción.

Cochabamba Pese a la ilegalidad la venta de lotes en el Distrito 9 es masiva

En los postes, en las paredes de las casas y en letreros colgados en diferentes calles están los anuncios de venta de lotes en todo el Distrito 9, zona que todavía no es considerada por el municipio de Cercado como parte de la mancha urbana.

Pese a que los lotes no cuentan con papeles, su venta continúa y en los últimos meses han subido de precio ante la expectativa de una posible aprobación de la zona, como área urbanizable.

“Hace un año el lote costaba hasta dos mil dólares, ahora la mayoría cuesta de tres mil para arriba”, dijo M. P. Y. un vecino de la OTB Villa 1 de Mayo.

Varias OTB del Distrito 9, como Pucara, Villa 1 de Mayo y Villa Israel, no cuentan con servicios de agua potable, sistema de alcantarillado o calles.

Pucara es una de las primeras OTB, al suroeste del Distrito 9. Los chalets de dos, tres, cuatro y hasta cinco pisos continúan construyéndose al lado de sembradíos de maíz, alfalfa y criaderos de vacas.

Es una de las zonas lecheras más importantes de la ciudad, pero su desaparición parece inminente debido a la gran cantidad de construcciones.

Algunas vacas incluso se pasean por la avenida principal de ingreso a Villa 1 de Mayo, que está asfaltada a lo largo de aproximadamente cinco kilómetros.

Al ingresar a esa OTB se puede apreciar lo poco que queda de sembradíos. La zona es un poco más árida que Pucara y está totalmente urbanizada.

Allí existen unidades educativas con tinglados, canchas deportivas y mercados improvisados. En esta Villa, tampoco hay servicios básicos, salvo energía eléctrica.

La gente que cuenta con recursos económicos suficientes, puede construir un pozo o instalar un tanque pagando un carro cisterna, para obtener agua potable.

Algunos reciben el agua de un depósito común en la zona, otros, la compran por turriles.

El servicio de transporte público tiene varias líneas de taxitrufi, que llegan al lugar y trabajan incluso hasta medianoche

Lo mismo sucede en Villa Israel, otra OTB situada al sur del Distrito 9, donde el panorama es similar al que encontramos en Pucara y Villa Primero de Mayo.

Allí la gente es más práctica para recibir el agua y saca sus turriles hasta la calle o a la puerta de su casa, para que un carro cisterna llene los recipientes a la pasada.

El crecimiento de la población ha generado además problemas en las escuelas del lugar, pues estas ya no abastecen para la cantidad de niños según explicó Beatriz Orellana, vecina del lugar.

SIN PAPELES Sin embargo, lo que más preocupa a los vecinos es el hecho de no contar con los papeles de propiedad de sus viviendas.

En todo este sector, no urbanizado aún, la gente compró sus lotes o casas con sólo una minuta de transferencia.

Aunque las casas fueron construidas en algunos casos hace más de 10 años, los propietarios no pudieron tramitar sus papeles porque la zona es considerada todavía agrícola.

Los vecinos aseguran que el hecho de no contar con el derecho propietario, además de privarlos de los servicios básicos, les impide poder acceder a créditos hipotecarios.

MIGRANTES La mayoría de los habitantes del Distrito 9 son migrantes de Oruro, Potosí y La Paz.

Su actividad principal es el comercio en los mercados o la albañilería.

Opiniones.

León Condori

Pucara

Soy del Chapare y vine a la ciudad para hacer estudiar a mis hijos. Me compré el lote en este lugar porque es más barato pero no tenemos servicios.

Pedro Limachi

Villa 1 de Mayo

Vivo hace diez años sin agua y alcantarillado y recién estoy haciendo construir mi patio. Quiero que se urbanice la zona para tener mis papeles al día.

Vanesa Iriarte

Villa Israel

La gente va a orinar y a hacer sus necesidades más arriba al cerro o cerca del río porque no hay alcantarillado.

Irregularidades para aprobar planos son denuncias comunes

Dar curso a la regularización de planos, apertura de vías e irregularidades en adjudicaciones de obras son denuncias comunes relacionadas con hechos de corrupción en las alcaldías.

El representante del Ministerio de Transparencia y Lucha Contra la Corrupción en Cochabamba, Álvaro Mamani, informó que entre las principales temáticas están las referidas a “no dar curso” a la apertura de calles y regularización de planos.

Se destacan también las irregularidades en adjudicaciones de proyectos, de los cuales hay tres en investigación sólo en el municipio de Cochabamba.

Existen empresas que denunciaron falta de transparencia en los procesos de contratación.

Conforme a información proporcionada por concejales de Cochabamba el 95 por ciento de las contrataciones se da en adjudicaciones “por invitación directa”.

Las autoridades de la Alcaldía explicaron que esto se debe a errores que cometen las empresas en la presentación de documentos, por ejemplo.

En lo que va del año, Transparencia registró alrededor de 170 denuncias, de las cuales 120 corresponden a las municipalidades.

En la actualidad, de todos esos casos, 18 procesos están activos, es decir, con investigaciones, el resto ya tuvo respuesta, según Mamani.

Informó que trabajan en coordinación con las unidades municipales de Transparencia. De los 47 municipios del departamento 22 cuentan con esta repartición.

El municipio de Cochabamba es el que registra mayor cantidad de casos. La autoridad explicó que esto se debe a que es la que más recursos económicos administra y tiene mayor población.

Añadió que en general, las denuncias suman porque las alcaldías son las que están en contacto con los ciudadanos.

EXALCALDES De acuerdo a los registros del Ministerio de Transparencia ya se han emitido 53 sentencias en diferentes casos, de las cuales 25 corresponden a exautoridades municipales y de ésas 4 son de Cochabamba.

Casos como malversación de fondos en el uso de recursos tras el terremoto de Aiquile (1998), manejo irregular de recursos en la Cumbre Sudamericana en Cochabamba (2006), malversación en la construcción del mercado Santa Bárbara en Cochabamba y otros procesos en Vinto, Arque, Colcapirhua, son temas en los que exautoridades de alcaldías afrontaron y todavía hay casos pendientes.

Mamani resaltó que las denuncias que se conocen a través de los medios de comunicación, por ejemplo, no se investigan "de oficio", sino que es necesario presentar los casos en la representación del Ministerio.

Los responsables del Ministerio realizan el seguimiento a los casos e incluso apoyan en las investigaciones proporcionando información.

jueves, 24 de octubre de 2013

De 509 solicitudes, se aprobaron 150 nuevas edificaciones en La Paz



Desde enero hasta el 21 de octubre de 2013, la Alcaldía de La Paz, que aplica un nuevo procedimiento de Emisión de Permisos de Construcción e Inspecciones, aprobó 150 autorizaciones (29%) de 509 solicitudes, informó ayer el director de Administración Territorial, Álvaro Viaña.

“Hasta el lunes, a las subalcaldías ingresaron 509 trámites de construcción, de los cuales han sido aprobados 150 (29%), fueron observados 292 (57%) y todavía se encuentran en proceso 69 (14%)”, explicó. La causa es la nueva regulación que plantea condiciones más exigentes. Antes se aprobaban planos arquitectónicos que después podían ser modificados irregularmente.

El 5 de noviembre de 2012, el Gobierno Municipal de La Paz aprobó el Decreto 13/12 que reglamenta la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos (LUSU). Con el nuevo procedimiento, la Alcaldía otorga un permiso provisional para iniciar la construcción, previa la presentación de planos que deben adecuarse al LUSU, y fiscaliza la obra antes de aprobar los planos.

Debido al cambio de modalidad, el gobierno local no cuenta con datos sobre solicitudes y aprobaciones que se puedan comparar, ya que hasta 2012 se registraban sólo las autorizaciones. Se calcula que en promedio se aprobaron 900 planos anuales en años precedentes.

Dificultades. De los 509 trámites, 290 corresponden al macrodistrito Sur. Le sigue en orden descendente: los macros de San Antonio, con 62; Max Paredes, con 55; Periférica, con 37; Cotahuma, con 35; Centro, con 27, y Mallasa, con 5.

Del total, 57% de solicitudes fueron observadas. El Director Municipal de Administración Territorial mencionó que el principal motivo es que los ciudadanos no presentan toda la documentación requerida.

“El nuevo procedimiento exige que el plano arquitectónico debe estar acompañado con los estudios de ingeniería e hidrosanitaria, pero las personas sólo envían el primero. Otro problema es que la graficación en el papel no coincide con lo que se entrega en soporte digital o hay inconsistencias en cuanto a las superficies”, sostuvo Viaña.

Pese a que desde que rige el nuevo procedimiento hay más solicitudes observadas, la Dirección de Administración Territorial estableció que en promedio cada trámite tarda 21 días en ser respondido, una reducción considerable respecto al anterior procedimiento, con el que se demoraba hasta más de un año.

Cuando una solicitud es observada, el interesado debe subsanar los errores y volver a presentarla al gobierno local como trámite nuevo. “El tiempo de demora en resolver las observaciones es responsabilidad neta del propietario y de los arquitectos. El retraso no puede ser atribuido a la administración municipal”, apuntó el funcionario.

Arquitectos promueven cambios

Concertar

El presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Wálter Hoz de Vila, informó que una comisión trabaja con técnicos de la Alcaldía de La Paz para hacer ajustes a la reglamentación de la ley LUSU. “Sabemos que ninguna norma es perfecta, sino perfectible. Hemos presentado observaciones al reglamento y éstos están siendo consensuados. Esperamos que hasta mediados del próximo mes podamos firmar un convenio”, dijo.

miércoles, 23 de octubre de 2013

Urbanización Illimani: Enfrenta dificultades con aprobación de planimetría

La Urbanización Illimani que se asienta sobre la avenida Los Sargentos, en la zona de Bajo Llojeta, se encuentra en una “encrucijada” como denomina la presidenta de la Junta de Vecinos de la urbanización, Miriam Paz de Mendoza, y el asesor legal de la junta vecinal, Víctor Hugo Ballesteros.

“La Urbanización, el pasado domingo 20 de octubre, cumplió 29 años y sus actividades no fueron un festejo. No tenemos nada que festejar, porque hasta ahora no contamos con planimetría” dijo la dirigente.

Agrega que el tiempo ha pasado y son casi 15 años que la urbanización se encuentra luchando y pidiendo que los documentos de planimetría sean por fin aprobados, como Ballesteros y Paz demandan en representación de los vecinos.

Ambos dirigentes informan que la Urbanización, desde la gestión municipal del entonces alcalde Germán Monroy Chazarreta, se efectivizó la legalización de la planimetría de la Urbanización, en la que evidencian los respectivos documentos que constaba de una extensión de alrededor de 10 hectáreas. Por el contrario, Paz explica que la planimetría de la urbanización fue observada y se le quitó al barrio, un espacio de dos manzanos, que la dirigente enseña y claramente señala a la hora de comparar los documentos de planimetría del barrio que avalan su reclamo.

Tanto la dirigente como el representante legal coinciden que se trata de una incoherencia el hecho que la Alcaldía maneje el caso de tal manera. “Illimani está totalmente urbanizada, la distribución de calles, terrenos y servicios básicos está urbanizada”, el abogado recalca que es preciso diferenciar entonces el proceso de urbanización, que consiste en llevar a la zona en cuestión un “urbanizador” que determine áreas verdes, equipamiento y calles. Proceso ya realizado, según Ballesteros.

El pedido de Paz se hace sentir aún más cuando da el dato de que es un 80% de viviendas de la Urbanización Illimani que tienen sus papeles al día y los documentos de planimetrías listos para ser presentados, sin embargo, cuenta que su vivienda ha sido observada como “construcción ilegal” por la Alcaldía, incluso determinando su demolición. Hecho que la dirigente califica como un “ataque y una discriminación directa”, porque a pesar de tener los papeles, es la única vivienda observada de esta manera en la urbanización. “No es posible que una persona sufra este tipo de discriminaciones, ¿Y con las partidas irregulares que están presentes aquí mismo?”, pregunta cuando hace referencia a los anteriormente mencionados manzanos quitados a la urbanización a lo que respalda Ballesteros; “… hemos podido encontrar que las partidas de esos terrenos y viviendas (del par de manzanos que pertenecían al barrio), tienen partidas que son de Inca Llojeta, eso es mucho más arriba, esto es Illimani, Bajo Llojeta, ¡Distrito 21! Hemos encontrado incluso partidas que son de Pucarani. No es posible que se haya permitido eso…“

“El mismo alcalde Revilla dijo hace un año que el 2013 iba a ser el año de las planimetrías…” recuerda Paz, “… le presentamos el caso y él mismo se comprometió a resolver el asunto”. Pero una notificación del presente mes llegó a manos de los vecinos, indicando que la solicitud sería archivada temporalmente hasta que la Urbanización presente los papeles de propiedad. “Este mes volveremos a tener la reunión junto al Alcalde, pero ¿podrán hacernos caso esta vez?” reflexiona Paz.

Fexpo Sucre tiene ofertas de casas desde $us 23.000

Ofertas de casas prefabricadas desde 23.000 dólares hasta viviendas de estilo americano de 260 mil dólares puede encontrar el visitante, con interesantes ventajas, en la Fexpo Sucre.
FANCESA invita a visitar su stand, que ofrece una presentación en 3D del proceso de producción de cemento, maquetas de sus emblemáticas construcciones en Santa Cruz y las casas prefabricadas de CONCRETEC.
El jefe de Mercadotecnia de FANCESA, Raúl Gutiérrez, informó que las viviendas prefabricadas sólo son posibles para urbanizaciones, condominios o proyectos de vivienda social. Su precio mínimo es de 23.000 dólares. Hay tres tipos de casa.
VILLA VICTORIA
El grupo inversor Villa Victoria presenta un proyecto de condominio con 41 viviendas que serán construidas a partir de enero de 2014 en el kilómetro 12 de la carretera Sucre-Yotala, frente al Country Club. Contará con todos los servicios de telecomunicaciones, gas domiciliario, micromarket e incluye áreas de membresía con el Country Club Villa Victoria.
Las casas constan de dos plantas, cuatro dormitorios, terrenos de 500 y 418 metros cuadrados construidos. Su precio varía desde 200 mil hasta 260 mil dólares, pagables en 25 años con crédito bancario.


ROYAL
La empresa constructora ROYAL ratificó en el marco de la Fexpo la construcción de 19 edificios multifamiliares en su “Condominio Eco habitable Royal”, que estará en la zona del aeropuerto Juana Azurduy de Padilla.
Habrá bloques desde 15 hasta 30 niveles, además de un restaurante giratorio, supermercados, salas de cine, servicio bancario, complejos deportivos, entre otros.
Los trámites ante la Alcaldía tienen un avance del 80%, lo que quiere decir que en diciembre próximo o enero del 2014 iniciarán las obras, según informaron. Las preventas por el momento no tienen fecha definida.


PLASTFLO
Plastflo vigueta real SRL promociona sus Casas Ecojet, que consisten en un sistema constructivo con capacidad estructural garantizada, resistente, económico, ecológico y rápido.
“El precio por metro cuadrado acabado es de 280 dólares, un 35% menos comparando con las casas tradicionales”, dijo Salomón Pérez, técnico de la empresa especialista en la fabricación de plastoformo y viguetas.

Rifa

FANCESA SORTEARÁ UNA MOTOCICLETA
El viernes en la noche, FANCESA sorteará una motocicleta entre todos los que compren una entrada.

Fotos

martes, 22 de octubre de 2013

Torre Dúo vende hasta el 96% de sus oficinas ejecutivas

El Centro Empresarial Torre Dúo, ubicado en Equipetrol Norte sobre el cuarto anillo, comercializó el 96% de sus oficinas a 10 meses de su entrega, que fue a fines del año pasado, según reveló Patricia Limón, jefe de ventas.
La ejecutiva dijo que el edificio se encuentra en operación bajo una administración que trabaja para que el desarrollo de las actividades de las diferentes empresas que ya están en el edificio, sea óptimo.
Asimismo, cuentan con oficinas para alquilar con espacios de 82 hasta 536 metros cuadrados. Al lado de la Torre Dúo tienen una torre de parqueos independiente, con siete niveles interconectados por un ascensor, con capacidad para albergar 300 vehículos.
Entre las empresas que ya operan en el edificio están Samsung Electronics, Tetra Pak, Panamerican Energy (PAE), Mediterrean Shipping Company (MSC), Agronoles SRL y Globalsat, entre otros

Adjudicatarios de viviendas sociales reciben capacitación

El presidente del comité de vivienda de la urbanización El Porvenir, Eulalio Loaiza, manifestó que el viernes pasado se llevó a cabo reunión de los adjudicatarios de las cuatrocientas viviendas sociales ejecutadas por el Gobierno, oportunidad que se escuchó el informe del avance del proyecto, presentado por el fiscal de obra Jorge Padilla, también la consultora contratada por el Fondo de Inversión Productiva y Social (FPS), brindó capacitación a los beneficiarios referente al manejo del servicio agua y alcantarillado sanitario.

Loaiza señaló que la infraestructura de las cuatrocientas viviendas fue concluida, y que la entrega provisional está prevista efectuarla en noviembre, pero la entrega definitiva y con fines de habitabilidad y funcionamiento está programado para la próxima gestión, debido a que todavía no se cuenta con la red de alcantarillado sanitario en funcionamiento, como tampoco no se cuenta con el servicio de agua potable.
El dirigente señaló que luego del informe del avance del proyecto de viviendas sociales, la consultora contratada por el FPS dio inicio con taller de capacitación referente al manejo y buen uso de los servicios básicos. “Los adjudicatarios de las viviendas, durante diecisiete meses, recibirán capacitación no solo en servicios básicos, habrá capacitación técnica y la implementación de requerimientos y necesidades de la nueva urbanización”, dijo.
Las viviendas sociales serán entregadas oficialmente en la próxima gestión, se trata de un proyecto llave en mano. “Para la entrega definitiva e inauguración vendrá a Bermejo el presidente Evo Morales, mientras tanto, se trabaja en las vías de acceso a la nueva urbanización, una avenida y una calle, conectará nuestra urbanización con las viviendas del barrio Las Palmeras y la Circunvalación”, concluyó.

viernes, 18 de octubre de 2013

Se agrietan 4 casas; la Alcaldía y vecinos de San Antonio se culpan



Cuatro inmuebles de la Urbanización Llanos (Bajo San Antonio), intervenida por el programa Barrios de Verdad, se agrietaron. Para los vecinos, la excavación de cuatro metros para construir galerías filtrantes causó el daño. La Alcaldía de La Paz lo niega.

“El miércoles en la mañana vinieron con maquinaria para realizar esos trabajos, por la tarde los vecinos comenzaron a sentir un movimiento. Llamamos a emergencias a las 18.00, pero se aparecieron a las 21.00”, protestó Wálter Morales, vicepresidente de la urbanización afectada.

Sin embargo, Juan Carlos Ribero, coordinador general del Programa Barrios y Comunidades de Verdad, dijo que el problema no fue originado por la excavación. “Se presume que se produjo porque en una propiedad sacaron el pie de talud, y para colocar las fundaciones de esa edificación cavaron hasta cuatro metros”. Según la Dirección Especial de Gestión Integral de Riesgos (DEGIR) del gobierno local, la manzana donde se produjo el problema es considerada de alto riesgo.

Jaime Tinini, jefe de la Unidad Especial de Prevención de Riesgos, afirmó que se trata de un caso puntual que afecta a unos cinco predios que están sobre el talud. Los trabajos de mejoramiento en la Urbanización Llanos —donde viven 200 familias y donde la Alcaldía invierte Bs 4,5 millones— abarcan 12 manzanos.

En el punto en el que aparecieron las grietas, calle 9, se detectaron problemas de suelo en abril. Según los vecinos, ese mes la empresa Daniel Oropeza, que ejecuta el proyecto de transformación, hizo la instalación del alcantarillado pluvial.

“Dos meses después volvieron a excavar para instalar el alcantarillado sanitario y el miércoles por tercera vez. Sabiendo que era de riesgo han vuelto a excavar, lo que ha afectado a las casas”, denunció un damnificado, que no quiso ser identificado. Ribera admitió que se hicieron dos excavaciones. Al principio sólo se tenía previsto hacer la reposición del drenaje pluvial, pero luego se tuvo que cambiar el alcantarillado sanitario.

“Cuando se presentaron las rajaduras hicimos más estudios con la DEGIR, que recomendó que instalemos una tubería de drenaje para contrarrestar las filtraciones Eso era lo que debíamos hacer, pero por el (agrietamiento de cuatro casas) decidimos rellenarlos”.

Tinini informó que para contrarrestar el movimiento del suelo se logró la autorización de la vecina que habría cortado el pie del talud para construir una cuña pasiva con material aluvial. En el lugar también se construyeron graderías de hormigón que tienen fisuras y ahora están siendo reconstruidas.

El avance del mejoramiento de la urbanización Llanos es de 70% y se prevé su entrega en noviembre. El trabajo comenzó en febrero de 2011 y debía durar ocho meses. La constructora PAER solicitó las ampliaciones y a mediados de 2012 se resolvió el contrato. En enero de 2013, la empresa Daniel Oropeza retomó la obra.

Cochabamba Urbanizaciones ilegales y poca agua amenazan a La Angostura

La creación de urbanizaciones ilegales, la poca cantidad de agua y la contaminación amenazan a la represa de La Angostura.

Para determinar las características de contaminación y el motivo de la sedimentación “acelerada” el Centro de Aguas y Saneamiento Ambiental (CASA) de la Universidad Mayor de San Simón (UMSS) tomó muestras del agua, ayer.

El representante de la zona de Caluyo, Ever Jiménez, denunció que se construyen casas vulnerando la norma que protege el “área natural”.

“Han loteado área verde habiendo ordenanza”, dijo.

El concejal de Arbieto Gonzalo Rocha indicó que ya emitieron notas al Ejecutivo Municipal para precautelar los terrenos.

“Hay movimiento de tierras sin permiso, no hay ficha ambiental para apertura de caminos (...). Son irregulares, truchos”, expresó la autoridad.

Por su parte, el docente investigador de la Unidad de Limnología de la UMSS Édgar Goitia advirtió que en cualquier lugar donde hay población los desechos deben tener un manejo adecuado. Por ejemplo, si no hay una planta de tratamiento de aguas servidas se eliminan directamente y pondría en riesgo a La Angostura, y podría dañarla, como ocurre en la laguna Alalay y el río Rocha.

“Un proceso de urbanización puede causar ese daño”, afirmó Goitia.

MUESTRAS La responsable de la Secretaría de la Madre Tierra de la Gobernación, Tatiana Sanabria, informó que la poca cantidad de agua (70 centímetros de altura) y la sedimentación son las principales preocupaciones .

Anunció que habrá resultados en dos meses. El estudio costará 36 mil bolivianos.

El representante de la OTB de La Angostura Víctor Encinas dijo que la represa debería cerrarse porque afecta al turismo.

Mencionó que antes llegaban unos 3.500 turistas por semana al lugar y que ahora sólo unos 1.500.

Declaran ocho viviendas como patrimonio paceño


Guadalupe Cajías recibe plaqueta de reconocimiento.

Con un reconocimiento de patrimonio paceño fueron declaradas ayer ocho viviendas más. Éstas tendrán una plaqueta de identificación otorgada por la Alcaldía.

El oficial mayor de Culturas, Walter Gómez, entregó ayer certificados y plaquetas de reconocimiento a propietarios de inmuebles declarados patrimonio arquitectónico de la ciudad.

Las plaquetas serán colocadas en la fachada de las edificaciones como un testimonio de su conservación y contribución al legado patrimonial del municipio.

Las Ordenanzas y Leyes Municipales que establecen las declaratorias de patrimonio arquitectónico urbano de los inmuebles se hallan respaldadas con informes técnicos que evaluaron valores arquitectónicos - tipológico, artísticos, urbanos, de significación, tecnológicos, de hito e históricos, según informó la directora de Patrimonio Cultural y Natural, Ximena Pacheco.

El patrimonio cultural arquitectónico y urbanístico posee los valores esenciales de una ciudad, es su memoria histórica y la referencia viva de su pasado que le confieren una singularidad y representatividad, sostuvo Pacheco.

José Antonio Rodríguez, cuyo inmueble ubicado en la avenida Montes 641, es una de las más representativas de su época; María Antonieta Cueto, dueña del inmueble ubicado en la calle Genaro Sanjinés 451, construcción tipo colonial con crujías alrededor del patio central, con arquerías esculpidas al estilo barroco; Sonia Aguilera, propietaria de la casa enclavada en la calle Sagárnaga 380, se trata de un inmueble particular de principios del siglo XX, edificada al estilo republicano que conserva sus características originales.

Entre otros de los inmuebles se encuentra el de Beatriz Quiroga situado en la calle Ballivián 1486, construido a finales del siglo XIX y principios del XX, de estilo republicano con corredores perimetrales internos y balcones, actualmente funciona como oficinas. Franz Mealla es propietario del inmueble ubicado en la Av. Ismael Montes 641 que data del siglo XX, construido al estilo ecléctico cuya característica son los dos volúmenes que terminan en torres de aguja.

Guadalupe Cajías asistió para recoger la plaqueta que identificará su residencia ubicada en la calle Andrés Muñoz 1070 construida a mediados del siglo XX al estilo racionalista. Finalmente la tradicional casona de la señora Olga Marina Fujita de la calle Potosí 964 que data de principios del siglo XX, ésta muestra una estructura al estilo republicano con corredores y patio central en su interior.

jueves, 17 de octubre de 2013

Ciudades sostenibles, un desafío de la sociedad

La responsabilidad social para lograr una ciudad sostenible y amigable con el medioambiente es tarea de todos. Este miércoles, una vez más, se puso en el tapete la generación de conciencia ciudadana para vivir mejor en una región sustentable y productiva.

Durante el Foro de Responsabilidad Social Empresarial, organizado por la Cámara de Industria, Comercio, Servicios y Turismo de Santa Cruz (Cainco), Fernando Prado habló del movimiento ciudadano Santa Cruz Como Vamos y señaló aspectos clave para lograr una ciudad productiva y saludable.

Mencionó que se necesita un buen sistema público de salud, cultura de salud preventiva (correcta nutrición, no al sedentarismo e higiene), falta de seguridad física que limita la actividad económica y control de epidemias de origen urbano, entre otros aspectos. También señaló que se requiere mejorar en temas de educación y productividad.

Durante su disertación, Prado afirmó que para lograr una ciudad productiva también se necesita un buen Gobierno. Indicó que se debe eliminar la desburocratización de trámites para facilitar actividad económica formal, gestión transparente en la asignación de licitaciones y contratos, infraestructura y servicios con gestión eficiente supervisada por el poder local, en especial transporte, abastecimiento y residuos sólidos.

Por su parte, el colombiano Bernardo Toro manifestó que en muchas ciudades la principal debilidad que tienen es el sistema educativo. “La educación es el mayor instrumento de inclusión social, pero se está convirtiendo en el mayor instrumento de fractura social y todo por la arquitectura educativa”, afirmó.

También disertó el argentino Adolfo Brennan y Renán Estenssoro, de La Paz Como Vamos. Todos brindaron su experiencia en trabajos sobre ciudades sustentables y productivas con la región.

Concurso Catorce barrios compiten por ser el más “pintudo” de Tarija

Petrobras, CEDURE y Fundación Emprender, con el apoyo del Municipio y la FEDJUVE de Tarija han posibilitado que este proyecto de participación ciudadana, que surgió hace 10 años en Santa Cruz, se desarrolle en la capital tarijeña.

El tradicional concurso “Barrios pintudos” que este año tiene su primera versión en la ciudad de Tarija, convocó a 14 barrios a la sana competencia por ser el mejor. Ahora, del 3 al 21 de noviembre, el jurado tendrá la tarea de evaluar y calificar las propuestas creativas que los vecinos y estudiantes presentaron para sus áreas verdes, espacios deportivos o colegios.

Este proyecto, iniciado hace 10 años en Santa Cruz, busca de forma sostenida la participación ciudadana en la recuperación, mejora y mantenimiento de los espacios públicos. En la capital tarijeña, el concurso es impulsado en virtud de la alianza entre el Centro de Estudios para el Desarrollo Urbano y Regional (Cedure), Petrobras Bolivia y la Fundación Emprender, con el apoyo del gobierno municipal, la Federación de Juntas Vecinales y medios de comunicación de Tarija, entre otras instituciones.

Barrios como Juan Pablo II, La Terminal, IV Centenario, Morros Blancos, Torrecillas, Las retamas, Tarijeños en progreso, entre otros compiten por el premio mayor con proyectos que van desde la limpieza y ampliación de plazuelas, construcción de huertos escolares y reforestación hasta el cambio de tejados de áreas comunes.

Gracias al convenio suscrito con el municipio tarijeño, los distritos que hubieran proyectado el mejoramiento de sus áreas verdes recibirán, sin costo, plantines y tierra fertilizada.

Los premios para los ganadores consistirán en elementos para equipamiento de áreas infantiles o deportivas, herramientas de jardinería, de acuerdo con el requerimiento de los barrios, sobre la base de los siguientes montos: Bs 7.000 para el primer lugar, Bs 5.000 para el segundo, Bs 3.000 para el tercero, Bs 2.000 para el cuarto y Bds 1.000 para el quinto lugar. El acto de premiación se realizará a finales de noviembre.

Petrobras Bolivia, junto al Cedure, tuvieron la iniciativa de llevar el concurso Barrios Pintudos hasta Tarija con el objetivo de beneficiar a esa población con un programa que resalta los valores de buena vecindad y el cuidado de los espacios públicos.

Este emprendimiento ciudadano se enmarca en las políticas de responsabilidad social de Petrobras Bolivia que cuenta con 28 proyectos de inversión social que están en curso en Santa Cruz, Yacuiba, Villamontes, Caraparí y Tarija, así como en 20 comunidades localizadas en las áreas de influencia de sus operaciones.

miércoles, 16 de octubre de 2013

Sucre Crean una base de datos para denominar las calles

Solo el 40% de las calles y avenidas en Sucre tienen denominación aprobada en el Concejo Municipal y otras ni siquiera cuentan con un nombre provisional. La Dirección de Cultura de la Alcaldía elaboró una base de datos y, a partir de ello, se comenzará a denominar legalmente todos los espacios públicos en la ciudad.
“En el municipio de Sucre no había una base de datos donde la gente pueda ver si existe una nominación, es por ello que hemos generado un base de datos que cuenta con toda la información necesaria a través de las ordenanzas que han sido aprobadas desde la creación del Concejo, además, va a mostrar la zona y la ubicación de la calle”, informó el director de Cultura de la Alcaldía de Sucre, Carlos Flores.
Dijo que a partir del viernes la población podrá consultar la base de datos y en función a ello, presentar sugerencias para la denominación de calles y avenidas que aún no tienen nombre.
Por su parte, el concejal Juan Villagomez sugirió que para la denominación de nuevas calles y avenidas se utilicen nombres de personajes de la historia de Bolivia. “Sucre debería tener calles que representen a todo el proceso de la Guerra de la Independencia”, dijo.

DE A POCO, SUCRE VA PERDIENDO SUS CONSTRUCCIONES ANTIGUAS

Bajo el asesoramiento de dos ex autoridades municipales, un empresario prosigue con la construcción de un edificio en la calle Junín casi esquina Urcullo, haciendo caso omiso a normativas vigentes tanto de Patrimonio Histórico como para construcciones en altura.
En los últimos años se destruyeron al menos tres construcciones de alto valor patrimonial en Sucre, una en la calle Olañeta esquina René Moreno, otra en la Junín esquina Colón y la que estaba ubicada en la calle Junín esquina Urcullo.
Sin embargo, según la directora de la Unidad Mixta de Patrimonio Histórico PRAHS, Marcela Casso, esta última constituye la mayor vulneración a las normas municipales porque no sólo se destruyó una vivienda de tipología B, sino que tras la demolición se procedió a la construcción de un edificio de gran altura sin tener los planos aprobados por la Municipalidad.
Curiosamente, el proyecto está asesorado por el ex director de la Unidad Mixta Municipal de Patrimonio Histórico PRAHS Elías Marca y el ex oficial Mayor Técnico de la Alcaldía Reynaldo Zambrana, en la gestión de la ex alcaldesa Verónica Berríos (2010-2012), señaló.
“La construcción no cuenta con ningún tipo de autorización, jamás se ha permitido el ingreso por parte de las personas propietarias de ese inmueble a nuestros técnicos, inclusive en el momento de la demolición tuvimos que sacar una orden judicial para poder ingresar y poder ver lo que estaba sucediendo”, señaló Casso.
Dijo que la obra fue paralizada en tres ocasiones como establece el reglamento, también se le impuso una multa de más de Bs 500 mil por la demolición y se le conminó a reparar el daño; sin embargo, el propietario no cumplió con ninguna de las notificaciones.
Casso lamentó que empresarios, asesorados por ex autoridades municipales, destruyan el patrimonio colectivo, haciendo prevalecer el interés personal.


LAS EX AUTORIDADES
Este medio de comunicación buscó en la obra a las dos ex autoridades para recoger su versión; sin embargo, no fueron encontrados y tampoco contestaron sus teléfonos celulares facilitados por un profesional de la empresa constructora que ejecuta el proyecto.

Antecedente

Este año, la Dirección de Patrimonio Histórico de la Alcaldía se querelló con propietarios de tres viviendas patrimoniales que fueron destruidas para encarar nuevos proyectos.

martes, 15 de octubre de 2013

Arquitectos estudian arancel cero para construcciones

Entre 2001 y 2012, un promedio de 1.700 edificaciones se construyeron cada año en el área urbana de la ciudad de La Paz, sin embargo, solamente 1.000 de ellas -en promedio- contaron con planos de construcción aprobados por la Alcaldía de La Paz. Para luchar contra este 60 por ciento de ilegalidad en los procesos constructivos, el Colegio de Arquitectos de La Paz considera establecer, por su parte, un arancel cero en sus visados para propietarios de muy escasos recursos.

Los mencionados datos fueron proporcionados en el marco del foro municipal “Calidad de la Construcción con responsabilidad, seguridad y cuidado del medioambiente”.

ARQUITECTOS

A propósito de los visados, el presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Mario Hoz de Vila, sostuvo que el ente colegiado estaría dispuesto de aplicar arancel cero a los visados de los proyectos de construcción de personas de muy bajos recursos. La propuesta, sin embargo, todavía está sujeta a la aprobación de sus colegiados.

“Una asamblea (de las asociaciones que componen el colegio) va a determinar esta propuesta, para que vaya en beneficio de los vecinos, para que ellos puedan beneficiarse con un costo cero”, afirmó el arquitecto.

Hoz de Vila informó que el ente colegiado propondrá al Gobierno Municipal de La Paz introducir protocolos de seguridad en los procesos de aprobación de los planos arquitectónicos.

“Queremos que todos los proyectos que se lleven adelante estén debidamente registrados en el Colegio de Arquitectos vía un sello que, además, le va a llegar a la Alcaldía por sistema informático, para que exista un adecuado control y no haya ilegalidad en los proyectos”, sustentó.

Predios a orillas de 'playas' con 25% de descuento

La falta de playa, por la mediterraneidad, de Bolivia dejará de ser un problema en Santa Cruz. Existen al menos 10 proyectos inmobiliarios, con playas artificiales y lagunas para el circuito de motonáutica en la zona del Urubó, hasta 25% descuento.
De estos proyectos, la firma chilena, Crystal Lagoons es proveedor de dos condominios. Uno es Mar Adentro, residencial que tendrá una gran laguna 4.2 hectáreas cuyas aguas serán color turquesa, estará rodeada por playas de arenas blancas. El complejo inmobiliario tendrá 76 hectáreas.

Descuentos. El otro, al que también provee la firma chilena, es Playa Turquesa. Pablo Undurraga, gerente comercial del proyecto señala que el mismo tendrá una laguna de 12.6 hectáreas. "Es el único proyecto inmobiliario de Santa Cruz, en la que podrá disfrutar de su laguna, sin aglomeraciones, son más de 126.000 m2 de aguas cristalinas", señaló

El proyecto esta en fase de prelanzamiento y los que reserven previo al 12 de Noviembre accederán a descuentos especiales desde el 25%."Podrán seleccionar su terreno días previos al lanzamiento publicitario. En este momento y solo hasta el 18 de octubre los descuentos son desde el 25% y se pueden incrementar según la forma de pago", matizó.

Laguna gigante. Andrea Indaburo, gerente Comercial de Syrah Bolivia, dijo que cuentan con dos proyectos. El primero es Lago Escondido que tendrá un gran espejo de 42 hectáreas. Será un circuito de motonaútica

El otro proyectos es Lomas del Urubó, que tendrá 4 lagos de entre 2 y 4 hectáreas de extensión.

En ambos ofrecen descuentos de hasta el 30% de descuento pagando al contados.

Importancia
Crystal Lagoons construye la laguna más grande del mundo

Inversión. La multinacional chilena Crystal Lagoons, que también opera en Bolivia, construirá en Dubái la laguna artificial más grande del mundo con una superficie de 40 hectáreas, según fuentes oficiales.

La laguna costará $us 7.000 millones (unos 5.200 millones de euros) y se construirá en el lujoso proyecto de la ciudad de Mohamed bin Rashed.

Proyectos. La firma es socia de inmobiliarias, en los cinco continentes, en 50 países, como Colombia, Brasil, Argentina, Perú, Paraguay, Estados Unidos, Tailandia, Indonesia y Singapur, entre otros.

lunes, 14 de octubre de 2013

Bajan los precios de departamentos

El boom de la construcción que sigue intacto en Santa Cruz, hizo que se construyeran una gran cantidad de edificios y condominios cerrados, incrementando la oferta de departamentos. Esta situación hace que los precios de compra y venta de estas unidades habitacionales bajen hasta en un 30%. En este marco, la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), señaló que en la ciudad existen 108 edificios en proceso de construcción, los cuales cuentan con 2.374 departamentos, es decir, que la oferta inmobiliaria de este segmento continúa en crecimiento.

Sobreoferta de departamentos. Marco Hurtado, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz), indicó que tanto los alquileres como ventas de departamentos han bajado de precio hasta un 30%, debido a la sobreoferta de estas unidades habitacionales. También comentó que las zonas para vivir más requeridas en la actualidad por la clase alta son; las zonas norte y el Urubó, mientras que las zonas este y sur de la ciudad se destinan más para un estrato social medio.

"En general el mercado continúa dinámico, pero se ha observado un bajón en los precios a comparación de hace tres años, específicamente en los departamentos, debido a la gran oferta existente que hay en la ciudad. Por otro lado, la gente busca terrenos o viviendas de acuerdo a sus condiciones, es así que el precio varía de un lugar a otro, en las colinas del Urubó se pueden encontrar terrenos desde $us 200 a 250 el metro cuadrado, en la zona norte desde $us 100 a 200 y en la zona este desde $us 60 a 70", comentó Hurtado, a tiempo de añadir que llama la atención cómo se está diversificando el mercado con clubes campestres y urbanizaciones de este tipo.

Un ejemplo de como se han elevado el precio de los departamentos es el caso del señor Hick, propietario de varios departamentos en la ciudad, quien dijo que ya bajó un 30% el precio de la mayoría de sus unidades habitacionales. Uno de ellos que consta de tres dormitorios y está ubicado en la avenida Cristo Redentor, sexto anillo, que tiene un precio de $us 135 mil, siendo que antes se encontraba en más de $us 175 mil.

"En todo el proceso desde que la gente observa el departamento y compra uno, por lo menos pasa unos dos meses. Entonces la rotación de ventas actualmente está bajísima. Hemos sentido la baja por lo menos en un 30%", explicó Hick, quien se encuentra en el negocio inmobiliario hace mucho años.

Por su parte, Alicia Yabeta, propietaria de la empresa Bolivia Bienes Raíces, comentó que su empresa sintió el descenso en los precios hasta en un 5%, indicando de igual manera a la sobreoferta de departamentos. Es por ello, que Yabeta, opina que hasta diciembre del próximo año, la demanda se tiene que equilibrar con la oferta.

"Se ha sentido que los precios bajaron un poco pero no es generalizado, por ejemplo, en el Urubó no ha sufrido ningún cambio, de hecho, los precios están subiendo en esa zona, sean departamentos o casas. Existe una sobreoferta de departamentos, entonces se tiene que dejar de construir edificaciones destinadas a ese rubro por un lazo de tiempo, porque no hay compradores, hasta que el mercado se nivele", explicó Yabeta, además de acotar que entre los compradores de terrenos y viviendas en la zona del Urubó en un 70% son personas oriundas del interior del país.

En este sentido, Javier Arze Justiniano, gerente general de Cadecocruz, dijo que existe un segmento del mercado de departamentos que ha llegado a un punto de equilibrio, concentrándose la demanda en departamentos de menor precio. Además de mencionar que la preferencia de la ciudadanía se inclina por adquirir una casa, aunque en las personas con poder adquisitivo se adecuan más por los departamentos como su primera vivienda.

"Para la venta de departamentos de menor precio, el rango oscila entre los 80.000 y $us 120.000. En términos generales existen muchos edificios en construcción, cuyas ventas superan el 70%, y hay muchos proyectos que están en la fase de preventa incluso antes de iniciar las obras", dijo Arze, además de acotar que existe una preocupación notable por el tema de seguridad, una variable importante para optar por los condominios cerrados.

Un 85% de interesados
Prefieren comprar a crédito

Según el informe del Observatorio Urbano de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), un 85,11% de las personas que tienen la intencionalidad de comprar un bien inmueble lo hará a través de un crédito. Siendo esta opción la forma más utilizada para acceder a una vivienda propia a través de las entidades bancarias.

Muy por debajo está la compra en efectivo con un 3,23% de los encuestados en la investigación.

Las personas entre 18 y 40 años son los que más tienen intención de compra de vivienda en los próximos años.

Por otro lado, si bien existe una tendencia de mayor construcción en la zona norte y en las colinas del Urubó, en toda las zonas de la ciudad se están llevando a cabo construcciones, tanto horizontales como verticales. / MCV

domingo, 13 de octubre de 2013

Comprar departamento y ganar dinero, la oferta de Altos del Sur



“Compre un departamento a un paso del Primer Anillo de Santa Cruz para vivir o para alquilarlo, así incluso ganará dinero”. Esa es la oferta de Humberto Argote, director comercial de Rascacielos, firma que construye el complejo habitacional Altos del Sur.

Argote explica que la diferencia de este proyecto con otros que invitan a adquirir un departamento es que “se invierte poco” con el fin de que el inversor gane dinero.

El empresario aclara que se trata de departamentos en suite con un solo dormitorio, no son viviendas familiares, sino que están pensados en ejecutivos que visiten Santa Cruz por unos días y tienen la necesidad de hallar un lugar dónde hospedarse con todas las comodidades de un hotel.

¿Cómo ganar dinero? La cuota inicial para adjudicarse un departamento es $us 5.000, luego se paga el 30% del valor total del inmueble en cuotas entre $us 300 y $us 500 hasta la entrega del bien, en un año y medio (2015).

La oferta es que el comprador reciba la obra tras haber entregado $us 15.000. Luego la empresa le ayuda a obtener un crédito bancario para terminar de cubrir su valor. Este monto será entre $us 190 y $us 200 cada mes en 25 años. Los departamentos cuestan entre $us 46.000 y $us 61.000.

Inversión. “El negocio está en que una vez que se le entrega el departamento, el propietario ya puede alquilarlo para que con esos ingresos pueda ir pagando al banco en cómodas cuotas”.

Argote indica que los alquileres de este tipo de inmuebles están entre $us 40 y $us 60 por día. “Sólo alquilando por diez días se puede generar entre $us 400 y $us 600, y se puede cumplir con tranquilidad la deuda al banco”, dice.

Calcula que se pueden obtener ingresos desde $us 1.000 hasta $us 1.500 por mes, sólo alquilando.

“Esta es una gran alternativa de inversión porque no hay proyectos que le permitan hacerse de un departamento con $us 15.000. Está destinada a la gente de La Paz y del resto del país que quiere invertir en Santa Cruz”.

El único requisito para adjudicarse el bien es que una persona tenga un sueldo o ingreso mínimo de Bs 4.000 al mes. “Los empleados lo demuestran con su papeleta de pago y los comerciantes con sus actividades e ingresos”.

El proyecto está ubicado en la zona sur de Santa Cruz, en la calle Cochabamba, a media cuadra de la avenida Irala y a un paso del primer anillo. El edificio Altos del Sur tiene 12 pisos, cuenta con un dormitorio, living, comedor, baño y cocina. Las dimensiones son de 50,09 m2 el más pequeño y de 57,11 m2 el más grande.

Argote destaca que el edificio incluye espacios de entretenimiento como sala de proyección (cine), piscina, área de eventos, jacuzzi con hidromasaje, sauna, gimnasio, churrasqueras; dos en la planta baja y una en la terraza con vista panorámica y Wi-Fi para acceder a internet.

Rascacielos promueve las inversiones

“Nuestro eslogan es ‘inteligencia para vivir, inteligencia para invertir’, y creo que esa es la combinación perfecta” afirma Humberto Argote.

El empresario, con más de 20 años de experiencia en el rubro de la construcción, afirma que la mayoría de las personas sueñan con una casa “familiar”, pero pocos apuntan a tener un bien para invertir y ganar más dinero. “Creo que hay que ser inteligente para vivir y para invertir en cosas que te den buena rentabilidad porque no podemos seguir con la mentalidad de esperar nuestra jubilación que en muchos casos es muy reducida y frustras muchos sueños”, sostiene el también administrador de empresas, nacido en Santa Cruz y formado en la Universidad Mayor de San Andrés de La Paz. Consultado sobre la posibilidad de una burbuja inmobiliaria, explica que ésta se da cuando no hay respaldo de la demanda y se otorgan créditos a personas sin capacidad de pago. “Hoy no ocurre eso porque hay demanda y quien accede al crédito tiene respaldo financiero”.

Se invierte $us 4 MM en la obra

Costo

La inversión en Altos del Sur alcanza $us 4 millones y generará 50 puestos de empleo. Los capitales son nacionales, explica Humberto Argote.

Calidad

Los departamentos son construidos con materiales e instalaciones sanitarias y eléctricas con garantía de calidad. Tendrán pisos de porcelanato, ropero empotrado, muebles de cocina, mesones de granito y amplias ventanas.


Country club y residencias es la oferta innovadora de Urubó Golf



Un campo de golf, canchas de tenis, una laguna, naturaleza, una ciclovía, viviendas, un colegio, un country club y restaurantes son parte del proyecto inmobiliario Urubó Golf, ubicado en Porongo, vecino del área metropolitana de Santa Cruz.

El plan fue presentado al público hace un par de semanas y ya se adquirieron el 20% de los terrenos. El costo de los lotes está entre $us 110 y 170 el metro cuadrado (m2). El más pequeño tiene 700 m2 y el más grande 1.300 m2. En seis meses, los dueños podrán empezar a construir sus casas, luego de que se concluyan las obras para contar con servicios básicos, gas domiciliario y fibra óptica.

El municipio de Porongo cuenta con normas de construcción que apuestan por el diseño ecológico con el fin de cuidar los espacios de la naturaleza. Por ejemplo, “si tiene un terreno de 1.000 metros cuadrados, puede construir el 27% a ocho metros de la avenida; el 50% debe ser muro verde y el que da a la calle contará con setos para que haya comunidad”, explicó Gary Daher, gerente general de Urubó Golf.

No se pueden construir edificios altos, excepto en el área de departamentos (dos o tres dormitorios) donde los bloques espaciados tendrán un máximo de tres pisos.

“Urubó Golf es un espacio que cumple con los requisitos que buscamos para la innovación y vanguardia en el habitar del Siglo XXI. El ser humano busca calidad de vida y relación con la naturaleza y el agua y tenemos una laguna de casi ocho hectáreas, deportes, amistad y comunidad”, promocionó Daher.

El diseño final se eligió después de la presentación de 26 diseños. Y se construirá en un entorno donde se preserva la integración de las viviendas con la naturaleza con 614 terrenos divididos en ocho condominios, y uno de departamentos de tres plantas, haciendo un total de nueve condominios únicos y privados.

Urubó Golf fue presentado por los ejecutivos de la empresa responsable del proyecto Golf & Country SRL junto a los de su socia estratégica, la empresa internacional Global Golf Company. En un evento realizado en La Paz, los representantes destacaron el gran potencial de este negocio inmobiliario para los inversionistas.

El proyecto combina los conceptos de urbanidad y naturaleza e integra múltiples piscinas (se podrá practicar deportes acuáticos), parques infantiles, canchas polideportivas, un circuito de jogging y ciclismo, salas de ballet, yoga, pilates, gimnasio, spa, 300 metros de playas blancas y un campo de golf par 72 con estándar Championship Tournament, que será el más largo de Bolivia, aseguró Luis de Vierna, socio director de Global Golf Company.

“Cuando conocimos el proyecto hace un año y medio nos encantó el sitio y la disposición que tenía. Y le dimos importancia a que sea el golf el elemento que estructure y organice el proyecto. Es un lujo que se nos presenta”, destacó De Vierna.

“Va a ser un campo espectacular que va a tener nueve hoyos en torno a una gran laguna y otros nueve hoyos en la selva, cuidando árboles importantes”, enfatizó. Los inversores adquirieron parcelas en la zona elegida y algunos se convirtieron en socios, detalló Daher.

Global Golf Company, a través de su empresa de arquitectura de golf Stirling y Martin, será la administradora y gestora del Country Club que estará inserto en Urubó Golf. Es una empresa española con 20 años en el mercado y que participó en más de 150 proyectos de campos de golf vinculados en su mayoría a proyectos inmobiliarios (tanto residenciales como turísticos y mixtos), en diversos países y continentes.

En Santa Cruz cuenta con un equipo de 70 funcionarios. Aún no han cuantificado el total de generación de empleo durante los siguientes dos años. Hoy han contratado a seis empresas constructoras, cada una con su propio personal. Estiman que para administrar el club deportivo necesitarán unas 150 personas. “Calculamos que pueden vivir unas 9.000 personas cuando este proyecto esté terminado”, apuntó Daher.

Para adquirir los terrenos hay opciones de financiamiento bancario.

“Comprendemos la importancia de preservar el medio ambiente para que las generaciones venideras puedan disfrutar de él. De esta manera, este desarrollo residencial, único en su clase brinda una simbiosis perfecta entre naturaleza, comodidad y bienestar”, señaló Luis Carlos Kinn, presidente del proyecto.

Por el momento, han concluido el 100% de la avenida principal de cuatro vías que recorre tres kilómetros entre los jardines que la empresa ha cultivado. Asimismo, las vías en los nueve condominios se encuentran al 50% de su ejecución.

Posee 180 hectáreas de extensión

El Urubó Golf posee 180 hectáreas de extensión, 690.000 metros cuadrados destinados a las áreas verdes y deportivas. El campo de golf contará con 18 hoyos par 72, estándar PGA Championship.

Familias de Pailón se benefician con casas

Unas 27 familias de la comunidad 25 de Mayo de Pailón fueron beneficiadas ayer con una casa solidaria. En un acto que contó con la presencia del alcalde José Alfredo Hurtado así como los beneficiarios, ayer se dio el inicio de la construcción de la casa para las familias de escasos recurso económicos. Tomás Aguirre, a nombre de las familias que tendrán su propia vivienda, agradeció por este emprendimiento que por primera vez llega a los comunarios.

Cada vivienda tiene un costo de Bs 99.196, y el aporte de cada persona es del 20%, materializadas en ladrillos, arena, ripio y mano de obra.

Se construirán 98 casas en varias comunidades. En el municipio de Pailón se edificarán 98 casas en las comunidades, de Valle Hermoso, Guiday Chay, Poza Verde, el Cerro de Concepción, Motacusito El tinto.

El proyecto de viviendas tiene un monto de Bs 9.721.268, de los cuales el gobierno aporta con Bs 7.632.291; la alcaldía de Pailón contribuye con Bs 1.400.000; el resto aportan los beneficiarios.

sábado, 12 de octubre de 2013

Chuquisaca El 20% de los inmuebles no tiene impuestos al día

En Sucre hay aproximadamente 75.000 inmuebles registrados, de esos, unos 15.000 aún no tienen sus impuestos al día. La Municipalidad decidió ampliar nuevamente el plazo del pago con el descuento del 10% hasta el 12 de diciembre.
Normalmente, en años anteriores, la administración tributaría ampliaba una sola vez el pago con el descuento del 10%; sin embargo, este año decidió ampliar dos veces con el objetivo de beneficiar a la mayoría de los contribuyentes.
“En impuesto a la propiedad de bienes inmuebles es el más importante para la población, por ello, la administración tributaria ha decidido ampliar el plazo hasta el 12 de diciembre y no porque no hayamos alcanzando las metas sino porque queremos que se beneficie hasta el último contribuyente”, manifestó la encargada Recaudaciones de la Alcaldía, Nancy Saavedra.
En esta gestión, la Municipalidad tiene planificado recaudar Bs 36,2 millones por concepto al impuesto de inmuebles, y hasta el momento logró cobrar Bs 31, 4 millones, un 87% de ejecución.
“La administración tributaria va a seguir haciendo campañas para que aquellos que no hayan pagado, todavía puedan gozar de este beneficio. En pasados días hemos repartido en los domicilios las invitaciones al pago adjuntado su proforma respectiva, el cual ha dado muy buenos resultados y nos ha agradecido la gente, ya que con esa proforma ha ido directamente a pagar al banco”, manifestó Saavedra.
En esa campaña, la unidad de Recaudaciones notificó en sus domicilios a un millar de propietarios de inmuebles en el centro de la ciudad y la zona del Mercado Campesino que no habían cancelado sus impuestos de la gestión 2012.
“Estamos pensando seguir con esta estrategia de concientizar a la población, sobre todo con el objetivo de que se beneficien con esta rebaja del 10%”, señaló.

Recaudación

31,4 millones de bolivianos recaudó hasta el momento la Alcaldía por impuestos a la propiedad de bienes inmuebles

Constructoras serán obligadas a dar 5 años de garantía por obras



El seguro cubriría desde problemas estructurales hasta de acabado. El Concejo Municipal de La Paz trabaja en una norma para que las empresas constructoras den cinco años de garantía a los propietarios o compradores de departamentos.

El objetivo es proteger a la ciudadanía de problemas como el acaecido en el edificio El Alcázar, en pleno centro de la ciudad, o de daños colaterales, como el derrumbe de un inmueble en Miraflores, que fue ocasionado por las obras que se efectuaban en un edificio aledaño.

El proyecto fue anunciado por la secretaria del Concejo, Gabriela Niño de Guzmán, durante una de las sesiones del foro Calidad de la Construcción con Responsabilidad, Seguridad y Cuidado del Medio Ambiente que se realizó esta semana, y se prevé que esté concluido a fin de año.

“La empresa debe dar una garantía a la persona que está adquiriendo un departamento, que iría a cubrir daños materiales causados por vicios o defectos que afecten el sistema estructural” o detalles, como deterioros prematuros, señaló. La iniciativa aún es trabajada, por lo que la concejala no ofreció más detalles y tampoco explicó si esta garantía encarecerá el costo de los departamentos en los edificios en construcción a su auditorio.

Avances. Al foro asistieron representantes de la Cámara Departamental de la Construcción, la Sociedad de Ingenieros de Bolivia, la Fundación Red Hábitat, el Colegio de Arquitectos de La Paz, el Comité Impulsor que trabaja con los Códigos Verdes y autoridades municipales.

“Lo referido a aprobación de planos, papeleo y los requisitos previos al comienzo de una edificación se han ajustado, pero consideramos que en el proceso mismo de construcción se debe tener elementos jurídicos que respalden al propietario, al constructor y, fundamentalmente, a los que van a habitarlo”, indicó, Por ello, se consideró necesario diseñar una norma para asegurar la responsabilidad de las constructoras.

“Para tener esa responsabilidad esta ley establecerá que se ofrezcan seguros”, precisó Niño de Guzmán, quien informó de que para ver la factibilidad del proyecto se tomó contacto con aseguradoras “de las cuales se tuvo una respuesta positiva”.

El 17 de octubre de 2012, las excavaciones que realizaba la constructora Pro Urban para levantar el edificio Angélica María, en Miraflores, causaron el derrumbe de un inmueble aledaño. Unas 20 familias fueron damnificadas. La construcción tenía planos aprobados y las autorizaciones, pero una técnica constructiva equivocada ocasionó el desplome.

El 17 de diciembre de 2012, un pilar estructural del edificio El Alcázar, ubicado en la calle Federico Zuazo, colapsó. El hecho obligó a evacuar a 174 familias que habitaban los departamentos y a quienes ocupaban 91 locales comerciales y oficinas. El borrador del proyecto de ley fue trabajado de manera conjunta con el Banco Mundial (BM). Se prevé que el documento sea sometido a una serie de ajustes, antes de ser revisado por los entes colegiados.

Control a edificaciones en La Paz

Supervisión

La concejala Gabriela Niño de Guzmán informó de que se trabaja también en un proyecto de Ley de Control del Uso del Suelo Urbano, que plantea una supervisión técnica externa a las construcciones de magnitud, mayores a 600 m2 y mayores a tres plantas, cuyos costos serán asumidos por el propio constructor. “No es posible que yo construya y yo misma me supervise. Eso provoca que no haya seriedad en el tema y en la metodología”.



Isla privada por "sólo" 60.000 dólares por noche

La casa privada de Sir Richard Branson, en las Islas Vírgenes Británicas, está en alquiler de nuevo.

¿El precio? Tan solo 60.000 dólares por noche para 30 adultos y hasta seis niños.

La Gran Casa de Branson en Isla Necker fue alcanzada por un rayo en una tormenta en agosto de 2011 y se destruyó en el incendio resultante. La actriz ganadora del Oscar, Kate Winslet, fue noticia al rescatar a la madre de Branson de las llamas. La isla ha estado accesible para alquiler desde el incendio, pero con una capacidad más limitada.

"Isla Necker ha sido mi casa durante más de 30 años, y para mí es el lugar más hermoso del mundo", dijo Branson en un comunicado. "La nueva Gran Casa es el corazón de la isla y estoy emocionado con los resultados".

La reconstrucción de dos años se inspiró en el diseño original. La Gran Casa, donde los huéspedes se reúnen para comer y socializar, tiene una máster suite, ocho recámaras adicionales y una habitación con literas con capacidad de hasta seis niños. También hay seis casas Bali con recámaras individuales en toda la isla.

El precio de alojamiento incluye las comidas y bebidas (tanto alcohólicas como no alcohólicas), transferencias en barco desde los aeropuertos de Virgin Gorda o Beef Island (Tortola), deportes acuáticos, tenis, una piscina de agua dulce y un jacuzzi grande.

Si no quieres alquilar toda la isla, las denominadas "Semanas de Celebración" permiten a los huéspedes reservar habitaciones individuales al estilo hotel durante siete noches (y algunas veces menos, dependiendo de la disponibilidad).

viernes, 11 de octubre de 2013

Video Baja el precio de casas en La Paz

Dos inmobiliarias ratifican caída de precios



Las inmobiliarias Bolivian Real Estate y VIP Bienes Raíces confirmaron la caída de la demanda así como de precios de los departamentos y casas, que fluctúa entre el 10% y 20%, debido a la alta oferta de inmuebles en el mercado.

El jefe comercial de la inmobiliaria Bolivian Real State, Roberto Jordán Galdames, mencionó que desde mayo se registró una caída en los precios de los inmuebles entre el 10% y 20%. Además señaló que la demanda también registró un descenso entre el 20% y 30%.

“La gente ha visto que ya no puede vender como quisiera hace dos años o un año y medio, entonces el valor de las casas ha bajado entre el 10% y 20%”, agregó.

El miércoles, el presidente de la Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco) La Paz, Davor Vargas, dijo que en los últimos meses el precio de venta de departamentos y casas bajó en al menos 10%, debido a la alta oferta existente en el mercado. Se prevé que el valor de estos inmuebles tienda a disminuir, más aún con la implementación de la Ley de Servicios Financieros 393.

Jordán ejemplificó que un departamento en la zona de Miraflores hace dos años valía entre $us 150.000 y $us 160.000, pero ahora cuesta entre $us 80.000 y $us 120.000.

El ejecutivo prevé que el valor de las casas y de los departamentos bajará aún más, aunque no llegará hasta el 50%. La gerente general de la inmobiliaria VIP Bienes Raíces, Karin Ortler, explicó que la caída de precios de los inmuebles se debe a la alta oferta y a la poca demanda. La ejecutiva dijo que otro factor es que la gente está a la espera de la aplicación de la reglamentación de la Ley de Servicios Financieros para realizar sus inversiones.

Valor. La ejecutiva manifestó que los precios de los inmuebles disminuyeron “en el orden del 10%”. La representante de la inmobiliaria señaló que si un departamento vale $us 100.000, la gente está dispuesta a negociar para abajo y fácilmente puede ser vendido entre $us 95.000 y $us 90.000.

El gerente de la inmobiliaria Agentes Inmobiliarios (AI), Marcelo Guardia, afirmó que desde abril la demanda de departamentos bajó en 20% aproximadamente, a diferencia de las casas. Aclaró que en los últimos meses no se registró ninguna caída en los precios de los inmuebles que se ofrecen.

El secretario ejecutivo de la Confederación Sindical de Trabajadores de la Contrucción de Bolivia, Jesús Acosta, indicó que aún no se redujo la demanda de mano de obra para la edificación de inmuebles ni los salarios que se pagan. “No hay ninguna caída en las contrataciones de trabajadores y el pago de jornal se mantiene en Bs 150 como básico”.

jueves, 10 de octubre de 2013

Cadeco: Los precios de casas y departamentos bajan en 10%



En los últimos meses, el precio de venta de departamentos y casas bajó en al menos 10%, debido a la alta oferta existente en el mercado. Se prevé que el valor de estos inmuebles tienda a disminuir, más aún con la implementación de la Ley de Servicios Financieros 393.

Así lo informó ayer el presidente de la Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco) de La Paz, Davor Vargas Pol, quien señaló que el costo de un departamento en la actualidad es inferior a lo que valía hace dos años, a pesar de que cuenta con las mismas características.

“Actualmente el incremento en el precio ya no se da más. Por el contrario, hay una ligera inflexión hacia abajo en los departamentos que se ofrecen”, afirmó y añadió que esta reducción en el valor del bien inmueble “es de un 10% aproximadamente”. “Ya hay una tendencia a la baja” en el costo de las casas y departamentos, manifestó Vargas.

Causa. Señaló que la caída en el valor de los inmuebles se debe a “la gran oferta que hay” en el mercado. “La tendencia es que tendría que seguir bajando (el precio) al haber más oferta de construcciones”, aseguró. Con la aplicación de la Ley de Servicios Financieros, indicó, los precios en este sector continuarán a la baja, debido a que la gente podrá acceder a un crédito financiero con mayor facilidad y en mejores condiciones para la adquisición de un inmueble.

El 22 de septiembre, La Razón informó que desde junio de este año, la venta de casas tuvo un descenso, debido a que la gente está a la expectativa de la reglamentación de la Ley de Servicios Financieros 393.

La gerente general de la inmobiliaria VIP Bienes Raíces, Karin Ortler, enfatizó que a causa de este hecho es más fácil negociar el precio de un inmueble “para abajo por la baja demanda”, porque “lo que no hay es compradores en este momento”.

Entre “junio, julio y agosto ha habido un leve descenso (en ventas), debido a la saturación del mercado y porque el Gobierno ha lanzado esta Ley (de Servicios Financieros) que todavía no ha sido aprobada, pero la gente está esperando para ver si los precios van a bajar o subir o cómo va a afectar a sus inversiones”, remarcó.

La gerente general de Inmosur, María Elena Zeballos, aclaró que la reducción en las ventas significó una caída del 40%, debido a que el Gobierno anunció que bajarán las tasas de interés para los créditos de vivienda.

El presidente de Cadeco La Paz resaltó que de unas 15.000 viviendas que se construyen anualmente, unas 10.000 son del sector público, que benefician a los sectores de bajos recursos, y 5.000 son de privados. El 21 de agosto, el presidente Evo Morales promulgó la Ley 393 que da un plazo de 90 días para que el Ejecutivo apruebe los decretos reglamentarios y se ponga en vigencia la norma.

El plazo fenece el 21 de noviembre. El artículo 59 establece que el Gobierno regulará las tasas de interés para los créditos de vivienda y productivo y también para el ahorro. El 16 de agosto, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, manifestó que la regulación de las tasas de interés para el crédito de vivienda estará dirigido para la compra por primera vez de una casa de hasta $us 120.000 y de departamentos de hasta $us 100.000.

Insumos y proyectos

- Con la ampliación de la capacidad de producción de las cementeras Fancesa, Soboce y Coboce se tendrán 3,7 millones de toneladas métricas (TM) de cemento para el mercado, informó Vargas, quien señaló que no habrá problemas de abastecimiento en el mediano plazo.

- También observó que los proyectos estatales, en los que podrían participar, carecen de diseños a estudio final, no tienen un equilibrio económico financiero y son desfavorables para este sector debido a una cláusula de controversias.

El leasing de vivienda no tiene riesgos

El leasing inmobiliario (renta con opción a compra) no será riesgoso para la gente, debido a que las tasas de los créditos serán accesibles con la aplicación de la Ley de Servicios Financieros 393, indicó la gerente general de Inmosur, María Elena Zeballos.

“El leasing es algo bueno y no existen muchos riesgos porque, para empezar, los intereses van a ser accesibles para la gente y va a poder cumplir con el pago de las cuotas, porque antes las tasas eran altas y había gente que fallaba”, explicó Zeballos el 19 de septiembre.

El 16 de agosto, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén Suárez, enfatizó que con la Ley de Servicios Financieros 393 la gente podrá acceder a una casa, a través del pago del alquiler que será contabilizado como parte del valor total que tenga el inmueble. Según el artículo 126 de la ley, las operaciones de arrendamiento o leasing podrán ser realizadas por una entidad de intermediación financiera, empresas comerciales, fabricantes de bienes de capital y por una empresa de arrendamiento financiero de objeto único constituida como “empresa de servicios financieros complementados”.

Zeballos sostuvo que la medida favorecerá a las personas que no poseen una vivienda propia, porque en lugar de cancelar un alquiler, pagará al banco cada mes “para ser dueño de un departamento”. “El banco va a comprar el departamento y la persona que lo pida va a tener que pagar a esa entidad cada mes como alquiler mensual”, mencionó la ejecutiva. En esa oportunidad, el representante de la inmobiliaria Real Estate, Roberto Jordán, dijo que el leasing es atractivo para la gente que compra un inmueble nuevo.


Factorías aseguran provisión de materiales de construcción

El sector de la construcción de Santa Cruz se desenvuelve en un escenario favorable. Pese al ingreso a la época de alta demanda de material de construcción, las cementeras, las industrias cerámicas y los privados que extraen agregados de las riberas del río Piraí garantizan la provisión normal de productos en el mercado.

En el caso de la Fábrica Nacional de Cemento (Fancesa), el gerente nacional comercial, Joaquín Argandoña, indicó que el sector constructor cruceño y del país puede respirar tranquilo porque la compañía capitalizó importantes inversiones para ampliar la producción y optimizar la logística y canales de distribución de cemento en producto.

En el caso de Santa Cruz, a decir de Argandoña, se amplió la oferta a 13 puntos de ventas -tres agencias propias y 10 distribuidores privados- para perfeccionar la comercialización en ferreterías y zonas alejadas de la capital cruceña. Esto, según él, puso fin a las filas para comprar una bolsa de cemento.

La cementera Itacamba también garantiza la provisión de cemento. El gerente general Alexander Capela indicó que este año la compañía aseguró mayor volumen de importación de clincker para aumentar la capacidad de producción para el mercado cruceño.

Pasó a procesar 6.400 bolsas de cemento por día, un 40% más que en 2012. De las 3,2 millones de toneladas que prevé procesar este año para el consumo nacional, un millón destinará a Santa Cruz.

En Soboce, el gerente regional Santa Cruz, Félix Salek, indicó que están al 100% de su producción y que este año prevén procesar 245.000 toneladas de cemento para el mercado cruceño. Descaratan desabastecimiento.

En un recorrido por ferreterías y proveedores de materiales de construcción dispersos en diferentes puntos de la ciudad, se observó que la oferta de cemento es abundante y que Fancesa, Warnes, Camba y Coboce, de Cochabamba, son las marcas que prevalecen.

Referente al precio, se indicó que la bolsa de 50 kilos vale entre Bs 55,50 y 57.

En criterio del gerente general de la Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco), Javier Arze, en la actualidad la demanda de cemento está cubierta y el riesgo de escasez es ínfimo. Empero alertó que si la planta de Itacamba en Yacuses no entra en operación en 2014 habrá crisis de cemento porque empezarán a construir varios megaproyectos inmobiliarios en el Urubó.

Referente a la oferta de material cerámico en Incerpaz se indicó que la producción es normal, pero que compiten en precios con agentes de venta que ofertan cerámica paceña.

Para dar ‘pelea’ Incerpaz activó una campaña que incluye el regalo de 50 mitades por la compra de 1.000 piezas de ladrillo de seis huecos. Esa cantidad cuesta Bs 1.200.

En la Casa del Albañil, de la agencia Margla ubicada en la avenida Paurito del Plan Tres Mil, por la compra de 1.000 tejas colonial (Bs 1.800) regalan una lampa y un par de guantes para albañilería.

Los 1.000 ladrillos cerámicos valen Bs 1.150.

Cae el precio de agregados

En la oferta de agregados, los precios declinaron. La ‘camionada’ de ripio de Bs 1.200 a 950; de arenilla, de Bs 500 a 450; de arena fina, de Bs 450 a 350; y de piedra, de Bs 1.200 a 950

PUNTO DE VISTA

“El sector inmobiliario se beneficia de rebote”
Marco Antonio Hurtado Aguayo - Pdte. De Cicruz

Si bien somos un sector especializado en brindar asesoramiento y servicios en el medio inmobiliario, creemos que si las condiciones en cuanto a la oferta de material de construcción son óptimas, el efecto inmediato trascenderá en mayor expansión de inversiones en el sector de la construcción. Eso genera mayor movimiento económico para la región y alentará la creación de nuevos empleos porque la capitalización de nuevos complejos inmobiliarios requiere de mucha mano de obra.

Si el sector de la construcción se desenvuelve en un escenario favorable, nosotros tomamos también indirectamente muchos beneficios de rebote.

Actualmente, el sector inmobiliario pasa buenos momentos y creemos que las condiciones económicas del país están dadas para apostar por invertir en la construcción

Se contrae la oferta de cerámica paceña

En puntos de distribución de material cerámico que llega a Santa Cruz desde La Paz -operan en la avenida Virgen de Cotoca y cuarto anillo- indicaron que la subida imprevista del costo del flete anuló la oferta en la capital cruceña.

Según la encargada de la agencia Inti Viacha en este punto de la ciudad, María Zárate, el transporte pesado incrementó de un día para el otro el costo del flete de Bs 3.500 a 5.000, lo que casi anuló la oferta de cerámica paceña en la capital cruceña.

Dio cuenta de que hace un mes, desde La Paz llegaba un tráiler con 10.000 piezas de ladrillos de seis huecos por día. Hoy llegan dos por semana.

En la distribuidora Construmar, la administradora Katherine Salvatierra, indicó que no está llegando material cerámico de La Paz y que por este motivo optaron por vender producto que se fabrica en santa Cruz. En este punto ofertan ladrillo industrial de seis huecos de Cerámica Santa Cruz, Margla y Joyita de Ángel. Las 1.000 unidades cuestan Bs 1.150.

Algunos datos

En fase de construcción
Según la Cadeco, en Santa Cruz se construyen aproximadamente 1.105.000 metros cuadrados.

Oferta industrial
Industrias cruceñas estiman que por mes se procesan 24 millones de ladrillos de seis huecos.

Insumo básico
Fancesa, Warnes, Camba y Coboce son las que compiten en Santa Cruz. La bolsa vale Bs 55,50 y 57.

Asentadas en el norte cruceño
Cerámica Joyita de Ángel, Brasil, Ceral, Incersan, Incerpaz y otras operan entre los municipios de Warnes y Montero.

Constructores advierten falta de seguridad en su trabajo

Los trabajadores de la construcción en Oruro advierten sobre la falta de seguridad industrial en labor que desarrollan, debido a la carencia de políticas sociales, siendo que a nivel departamental existen cerca de 30.000 trabajadores en este rubro.

La Federación de Trabajadores en Construcción de Oruro, al cumplir 60 años de vida institucional, muestra su preocupación ante los diferentes accidentes que sufren sus afiliados por no contar con indumentaria de seguridad industrial, y por la gran cantidad de obreros en este sector, de los que solo 2.000 están afiliados a este ente.

"El trabajo que se desarrolla es independiente, desde la federación, se capacita a los afiliados para que hagan uso de las normas de seguridad industrial, eviten accidentes laborales y garanticen su seguridad, pero no podemos llegar a los demás, pues según un censo, son más de 30.000 obreros de construcción, y tan solo una parte es la que previene estos hechos lamentables", detalló el secretario general del Sindicato de Trabajadores en Construcción Zona Sur, Hugo Padilla.

Padilla advirtió que con el crecimiento acelerado de las obras de construcción, la demanda de mano de obra de este rubro crece a diario, lo cual produce escasez de trabajadores.



COSTOS

Según el promedio que maneja esta institución en cuanto a costos de mano de obra, los maestros albañiles ganan entre 120 y 140 bolivianos el jornal (diario), los contramaestros de 90 a 110 bolivianos y los ayudantes entre 70 y 90 bolivianos.

"Sin embargo, carecemos de seguro social, de vida y de salud, y ninguna autoridad tampoco se preocupa por nosotros, los gobernantes debieran trabajar por generar políticas que apoyen y garanticen el trabajo de todos los bolivianos", aseveró.

ANIVERSARIO

Esta federación, fue fundada el 10 de octubre de 1953 y en su aniversario 60, hoy sus afiliados tendrán una acto central interno en su sede ubicada en la calle Potosí entre Murguía y Aldana, este sábado participarán de una misa de acción de gracias, romería al cementerio para rendir homenaje a sus fundadores y confraternización.