lunes, 31 de marzo de 2014

Urbanización Noruega nació por necesidad de independencia

Luego de pertenecer como anexo a varias urbanizaciones vecinas, finalmente un 20 de febrero de 2011 nació como una zona independiente la urbanización Noruega, nombre anecdótico que fue creado cuando los vecinos se vieron cansados de “rogar”, por mucho tiempo, a barrios colindantes algunos servicios básicos, como luz y agua, en calidad de préstamo.

De acuerdo con el relato de los vecinos, el nombre de Noruega viene de “No ruega”, con lo que, según su presidente Jaime Mamani, los ciudadanos quisieron decir no rogamos más momento desde el cual hace tres años comenzaron a caminar solos aunque con muchas necesidades, pero con propias decisiones y muy pocos recursos para el mejoramiento de la que ahora se constituyó como la Urbanización Noruega del Distrito Municipal 7 de la urbe alteña.

“Teníamos planificado contar con nuestra independencia desde el año 2.000, donde un 5 de octubre ya teníamos algunos vecinos en nuestro barrio como primeros habitantes, era familia del señor Félix Mamani quién hasta el momento se constituye en uno de nuestro vecinos más antiguos junto a otras cuatro familias”, sostuvo el representante.

“Quiero recordar con mucho orgullo que el nombre de Noruega la hemos puesto a nuestra zona, porque viene de no ruega, porque decidimos no rogar más nadie para contar con algunos servicios que era muy difícil de contar”, señaló el presidente.

DIFÍCIL COMIENZO

Para Félix Mamani, considerado uno de los vecinos más antiguos, fue nostálgico recordar lo duro que fue comenzar vivir en este barrio, donde no contaban con lo principal con que debe contar una zona, como son los servicios de agua y luz.

“Fuimos sólo tres familias los que nos hemos atrevido a comenzar a vivir de manera independiente, el agua lo conseguíamos de un pozo que había en el lugar o con un poco de suerte lográbamos recibir este líquido elemento de una pileta pública con que contaba el barrio vecino de Topater, pero muy restringido para nosotros y la luz también de la misma forma era otra zona la nos proporcionaba”, fue el relato de don Félix, como ahora lo conocen sus vecinos, quién también fue uno de los primeros presidentes de la urbanización conocida ahora como Noruega.

CONSTANCIA Y SACRIFICIO

Según las declaraciones de su actual presidente, Jaime Mamani, solamente la constancia y el sacrificio han hecho que en el momento la zona pueda contar con luz y agua, aunque todavía no cuentan con los servicios básicos conectados como el alcantarillado, a pesar de que ya cuentan con la red en un cien por cien.

“Tuvimos que sufrir mucho, las constantes reuniones junto a todos los vecinos y en muchas de las oportunidades también con la obligación de edificar nuestras casas, porque uno de los requisitos principales, de acuerdo con las autoridades, era tener casas construidas”, dijo Mamani, su presidente.

En la actualidad, la urbanización Noruega cuenta con 350 habitantes distribuidos en 10 manzanos, sin embargo, carecen de muchas construcciones de áreas verdes como un parque, un campo deportivo, una sede social, y otras necesidades que hacen que sus habitantes deben “pelear” para conseguirlas ante las autoridades municipales.

FELIPE CHURA

“Necesitamos con mucha urgencia la mejora de nuestras calles, porque así como están es un problema vivir, entre el barro y el agua, especialmente en la época lluvia se convierte en un peligro para nuestros hijos, porque ellos tienen que ir al colegio todos los días. Queremos la atención de las autoridades municipales de urgencia, de manera que por lo menos nos proporcionen una motoniveladora con la finalidad de que las calles con mayor problema puedan ser niveladas para que no exista el peligro de que el agua no se entre a nuestras casas”.

JAIME MAMANI

“Mi mayor anhelo como presidente es lograr la planimetría global para todos mis vecinos, es un desafío que me he trazado y sé que lo voy a lograr con el apoyo de mis vecinos y ojalá las autoridades entiendan que sin este documento no podemos hacer mucho, como los cordones de acera que es primordial para la mejora de nuestro barrio. El compromiso hacia mis vecinos fue lo que personalmente se ha convertido en un reto personal y el compromiso que les hice a cada uno de mis vecinos que tengo que lograrlo hasta la finalización de mi gestión junto a todo mi directorio”.

JUSTINA KATARI

“En la actualidad, nuestro anhelo es contar de una vez por todas con la planimetría que podría dar la posibilidad de conseguir muchas de las necesidades que tenemos como el alcantarillado, los cordones de acera y los enlosetados para nuestras calles y avenidas que tanta falta nos hacen. La falta en la atención del recojo de la basura se ha convertido en otro problema para nosotros, porque desde hace un tiempo atrás ha desaparecido el carro basurero que por lo menos antes venía una vez al mes, producto de esto tenemos que echar nuestros desechos sólidos en las calles”.

JUSTINA MAMANI

“Queremos el alcantarillado, porque hasta el momento todos nosotros continuamos utilizando los pozos ciegos, lo que se ha convertido en un peligro para la salud de nuestros hijos, por el olor que despide y que tenemos que utilizar periódicamente el carro que puedan vaciar nuestros baños. También le pedimos a las autoridades la pronta atención en la mejora de nuestras calles, porque a pesar del compromiso del Gobierno Municipal, hasta el momento, estamos en el olvido”.

Convocan a acogerse a amnistía para legalizar construcciones

Mario Apaza, director de Administración Territorial y Catastro del Gobierno Autónomo Municipal de El Alto, informó que la amnistía para aquellos propietarios que por división de sus lotes o construcción clandestina de sus viviendas no cuenten con sus documentos para acceder a inscribirlos a Derechos Reales, aún pueden acogerse a esta alternativa que la Alcaldía impulsa para ordenar y tener en norma las viviendas dentro del municipio.

“Hay que hacer recuerdo a la población que aún sigue el proceso de la amnistía, por el cual todos los vecinos que hayan subdividido sus lotes y están fuera de norma, pueden realizar sus trámites en las diferentes subalcaldías, y así regularizar su situación”, explicó Apaza.

La autoridad dio como ejemplo que aquellos vecinos que tengan por alrededor de 200 metros cuadrados de propiedad, y hayan subdividido sus planos o sus lotes a 100 metros cada lote, pueden acceder a inscribirlo en Derechos Reales, trámite que lo pueden realizar las Subalcadías, para que de esta forma acceda a un plano de lote visado, y teniendo ese plano en el marco de la amnistía, pueden ser un testimonio de aclaración de datos para inscribirlos a Derechos Reales, y así obtener Folio Real.

Finalmente, Apaza aclaró que también pueden acogerse a esta amnistía aquellas personas que hayan construido sus viviendas o ambientes en sus propiedades de forma clandestina antes del 2008 y que no tengan planos de construcción.

“Los vecinos que regularicen sus documentos, ya sea por los plazos y canales convencionales o los que se acojan a la amnistía, pueden acceder a créditos bancarios, realizar la venta de su propiedad o ser beneficiados con proyectos municipales dentro de sus zonas.

jueves, 27 de marzo de 2014

Cochabamba Urbanizaciones arrasan con las tierras agrícolas

Cada año se pierden alrededor de 300 hectáreas de tierras cultivables en los nueve municipios de la región metropolitana, según un diagnóstico de la directora del Centro de Planificación y Gestión Social (Ceplag) Carmen Ledo y el asambleísta Marco Carrillo. Expresaron que si este ritmo de crecimiento urbano se mantiene, la zona se convertirá en un lugar desértico, en los próximos 20 años.

La investigadora del Ceplag de la Universidad Mayor de San simón (UMSS), Carmen Ledo, informó que en los últimos 50 años la mancha urbana consumió 18.919 hectáreas del eje metropolitano. Añadió que esto representa que el 40 por ciento de las urbanizaciones está sobre las 49.850 hectáreas de acuíferos del Parque Nacional Tunari.

Los datos revelan que la mancha urbana tiende a crecer de manera horizontal y desordenada. El fenómeno provoca que los suelos se impermeabilicen e impidan la infiltración del agua hacia los pozos para consumo y para riego. La investigadora remarcó que si esta tendencia continúa en 2036 los asentamientos cubrirán 35.000 hectáreas, el 70 por ciento de los acuíferos.

Ledo dijo que este panorama es preocupante, porque sólo quedan 3.400 hectáreas de suelo agrícola cultivable y con este tipo de crecimiento se pone en riesgo la seguridad alimentaria. De igual manera, reveló que la cantidad de pozos perforados para el consumo de agua en la urbe supera los 10.000.

El asambleísta, Marco Carrillo, sostuvo que la pérdida de tierras agrícolas es producto del “negocio” ilegal de la tierra. Añadió que esto es aprovechado por comerciantes que recurren a la compra y venta de la tierra con precios que oscilan entre 2 a 25 dólares, el metro cuadrado.

Entre los factores que aceleran la pérdida de tierras agrícolas están la falta de políticas gubernamentales de apoyo a la producción agrícola, el difícil acceso a créditos y la escasez de agua para riego. De acuerdo con Carrillo esto contribuye a que los agricultores vendan sus lotes a precios bajos.

Gestionarán ley agrícola

Ante este panorama, el asambleísta Marco Carrillo, informó que la Comisión Sexta de la Asamblea Departamental inició el debate y el recojo de propuestas para elaborar la primera ley de defensa de tierras agrícolas.

Para ello, se realizaron talleres con la Gobernación, investigadores, regantes y productores. Los encuentros se desarrollaron en Tiquipaya, Sipe Sipe, Quillacollo y Vinto. Los espacios permitieron que los agricultores expongan sus principales preocupaciones y demandas.

En opinión de la investigadora del Centro de Planificación y Gestión Social (Ceplag) de la Universidad Mayor de San Simón (UMSS), Carmen Ledo, es preciso “empoderar el proceso de producción” en el valle de Cochabamba.

Sin embargo, esto sólo será posible con mejoras en las condiciones de los agricultores a través de la dotación de sistemas de riego, innovación tecnológica y sanciones a los loteadores.

miércoles, 26 de marzo de 2014

Urubó Golf La oportunidad de vivir en un paraíso deportivo

La urbanización no solo promete viviendas de lujo y calidad para sus habitantes, sino inaugurará un centro de actividades deportivas en su Country Club. Cada deporte tendrá un espacio y la ventaja es que todos pueden adquirir acciones, no únicamente los dueños de los terrenos. Habrá canchas reglamentarias en las que se podrán preparar y entrenar.

Deportes y más deportes. Por supuesto el golf será la estrella; sin embargo, habrá una laguna de aguas tranquilas naturales en las que se podrán practicar deportes como kayak, esquí acuático y natación en una piscina atemperada. También contará con una escuelita de fútbol.

Tenis. Este deporte, que ganó tantos adeptos en el país, ahora podrá ser practicado con todas las normas debidas.

Habrá varias canchas y tendrá vestidores que brindarán toda las comodidades de un espacio cinco estrellas.

Serán las más equipadas del país y podrán acoger campeonatos internacionales

Padel. Este hermano del tenis llegará a nuestro país a través del proyecto inmobiliario, lo hará con toda la reglamentación aplicada al terreno de juego. La gran ventaja es que quienes ya lo practicaban podrán hacerlo con la mayor comodidad.

Cuidados. Aparte de precautelar la seguridad a toda hora y un vigilancia constante, se garantiza un cuidado permanente de los espacios deportivos, incluso habrá guarderías para los más pequeños.

Requisitos. El costo es bastante accesible comparado con los beneficios ofertados, no se necesita tener una vivienda en la urbanización y para ser accionista del country club, únicamente hace falta presentarse y pagar la membresía.

Altura de edificios no debe superar el ancho de vía

Según norma el plan regulador en el centro de la ciudad, la altura de las construcciones de edificios no deben superar el ancho de vía para no afectar a las viviendas contiguas y en caso de ser superior a esta medida, deben ir entrando piso a piso, con un ángulo de 45 grados, la distancia necesaria.

Según detalló el coordinador del Distrito 1 de Regulación Urbana del Municipio, Jorge Coca, se hace un seguimiento estricto en las construcciones comprendidas entre las calles Murguía hacia el Sur, Cochabamba hacia el Norte, Petot hacia el Oeste y Velasco Galvarro hacia el Este, donde esta norma está vigente.

"El plan regulador, es la normativa vigente en el Municipio que regula el tema de la altura de los edificios, dentro del área de las calles mencionadas, la altura de las edificaciones no debe superar el ancho de vía que en la mayoría de las calles de pared a pared es de 12 metros, lo que quiere decir es que un edificio debe tener esta altura máximo, y en caso de superar esta debe ir ingresando dentro de la misma construcción piso a piso la distancia necesaria en un ángulo de 45 grados, de la misma forma se debe cuidar que la parte trasera del edificio tenga el mismo ángulo para evitar perjudicar a las viviendas contiguas", dijo Coca.

Explicó que esta unidad del Municipio, se encarga de hacer las inspecciones necesarias para evitar que los edificios sean demasiado elevados, lo que puede derivar en otros problemas con los vecinos, y que se emiten procesos sancionadores e incluso se paraliza la obra.

Coca detalló que primero se notifica a los propietarios del inmueble, para que en 48 horas presenten la documentación respectiva para ver si este cuenta con el plano de construcción aprobado y si este cumple las normas del plan regulador, en caso de que no se cumpliese se emite la notificación única, que determina un plazo de 5 días para la presentación del documentación, además se notifica la paralización de obra.

Luego se emite el informe final para dar paso al proceso sancionador en base al Decreto Municipal 005 que determina el cobro de una multa del 10 por ciento del monto comercial de dicha construcción, siendo esta la última sanción después de un largo proceso, explicó Coca.

"La Unidad controla este tema en algunos casos por oficio y en otros por denuncia, el control es permanente y esperamos que la ciudadanía cumpla con esto", aseguró el funcionario.

martes, 25 de marzo de 2014

Edificios transforman la convivencia ciudadana

En una conversación que tuvo EL DIARIO con el arquitecto Nelson Saravia, el experto se refirió a la característica de las personas conforme al tipo de vivienda en el que vive, en la ciudad de La Paz, donde priman los incontables edificios que al final hacen que el ciudadano no conozca a su propio vecino, lo que genera una convivencia entre extraños.

La dinámica de la ciudad, para el entrevistado, se refleja en su gente, en su transporte, en su arquitectura y en otros aspectos que caracterizan a una determinada sociedad. Si bien unos perduran a lo largo de los años, en otros ámbitos se trabaja para la transformación constante.

Saravia, que es miembro del Colegio de Arquitectos de La Paz, indicó que la cantidad de los edificios que se construyen en la urbe deben ir de acuerdo a la estética de una ciudad y que no debe haber saturación de construcciones que afecten a la imagen urbana.

“Los departamentos no cuentan con patios, ahora la gente es más extraña y se dice que la tecnología nos está alejando de los seres queridos”, dijo Saravia.

Según la lógica se cree que mientras exista mayor presencia de personas se genera mayor coacción entre las personas.

Saravia expresó que cada ciudad tiene su dimensión urbana, la cual hay que saberla controlar y respetar. Señaló que es importante trabajar en la transformación de una ciudad sin afectar su identidad y su dinámica saludable de vida.

DESARROLLO URBANO

En el caso de la ciudad de La Paz “hay que saberla respetar desde el casco viejo hasta cada elemento, que si merece una transformación, no digo que la urbe esté estática, pero tiene que tener un estudio para proponer alternativas de desarrollo saludables”, sostuvo.

Dijo que es importante insistir en nuevos estudios urbanísticos para hacer de La Paz una ciudad compacta, es decir “ciudades que no se extiendan mucho en el territorio”.

“Hay calles vacías y lugares de mucha concentración, entonces hay que hacer un estudio adecuado que los espacios públicos y las formas de conectar estos espacios públicos de acuerdo al tipo de actividad que tiene el ciudadano”, indicó.

Según la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) se registró al menos 300 edificaciones que no tendrían una construcción adecuada, lo que generaría un problema en un futuro.

ARQUITECTURA ECOLÓGICA

Saravia indicó que, en el marco de la arquitectura ecológica, es importante trabajar en una nueva norma que regule las construcciones de edificios, para citar como ejemplo se refirió al caso concreto de la zona Sur de la ciudad de La Paz.

“Unas condiciones de la arquitectura ecológica de la percepción del paisaje. Si se rodea un edificio de edificios ¿qué percepción tiene de paisaje? si hasta parece repulsivo, eso es lo que está sucediendo en la zona Sur con la implementación de edificios en alturas”, indicó.

Señaló que la construcción de edificios debe tener cierta distancia que permita una sensación de “desahogo” e ingreso de luz a los espacios, de lo contrario se predestina a la ciudadanía a convivir en un ambiente frígido y sombrío.

DATOS

- Los edificios son considerados como la identidad de una ciudad.

- Climáticamente, muchos edificios no están adecuados para que una persona pueda vivir al interior.

Las ciudades no tienen futuro, sino un devenir que debe ser planificado.

lunes, 24 de marzo de 2014

Proyecto de ley será para edificios con más de 3 pisos

El concejal y proyectista de la Ley Municipal de Fiscalización de Construcciones en el Municipio de La Paz, Jorge Silva, informó que la norma alcanza a obras con más de tres pisos.

En criterio del concejal, la fiscalización de obras con más de tres pisos surge por el hecho de que estas edificaciones son construidas con fines comerciales, es así que las casas con menos pisos son consideradas viviendas familiares.

En ese sentido, indicó que la fiscalización de las obras se dará en su estructura, como zapatas, hormigón, espacios y otros aspectos técnicos con el fin de dar calidad de vida y seguridad a la población de los siete macrodistritos de La Paz.

INFORMES POR ETAPAS

Respecto de las inspecciones, el concejal indicó que la norma permite la creación de la Unidad de Fiscalización, que evaluará las infraestructuras por distintas etapas a través de informes e inspecciones.

En ese sentido, indicó que los dueños de construcciones en ejecución deberán presentar la documentación en un avance del 25, 50 y 100 por ciento de obras, es decir, hasta su conclusión.

Indicó que el último informe deberá contar con el aval de los colegios de Arquitectos e Ingenieros, los cuales darán certeza al futuro comprador de que la obra es de calidad y está en el marco de las normas establecidas en la ciudad.

RED DE MAL INTENCIONADOS

En criterio de Silva, el proyecto de ley apunta a desbaratar posibles “redes de mal intencionados” que a costa de la necesidad de la ciudadanía, que busca una vivienda digna, hacen construcciones sin control y sólo para enriquecerse.

“Hay una red de constructores, profesionales, autoridades municipales que permiten todas las irregularidades y hacen construcciones donde no deben hacerse”, dijo Silva

El concejal recordó que este proyecto fue presentado en 2011, cuando en Santa Cruz se desplomó el edificio Málaga.

Las grietas en los fundamentos del edificio El Alcázar en la ciudad de La Paz es otro de los tantos casos en diciembre de 2012 y por el cual se evacuó temporalmente a 172 familias, fue otro de los casos que motivó la ley.

La Sociedad de Ingenieros identifica más de 300 edificaciones mal hechas

La Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB), filial La Paz, identificó más de 300 edificaciones mal hechas en el municipio paceño, por lo que plantea la necesidad de que la Alcaldía de La Paz las regule a través de una norma.

“Son varias viviendas, nadie las controla. Las estructuras están hechas al libre albedrío porque las empresas construyen la edificación, la venden y se van. Nadie les fiscaliza”, denunció el presidente de la SIB-La Paz, Marcelo Badani, en una entrevista con Cambio.

Según el directivo, la fiscalización corresponde a la verificación de la estructura respecto de su integridad y no a su acabado.

Se debe analizar la consistencia de los pilares, cimientos, vigas, lozas, entre otros aspectos, para detectar el origen de las rajaduras, que son señal de que la construcción está mal hecha.

RESPONSABILIDAD EDIL

Badani indicó también que en el marco del proceso de la aprobación de los planos de edificación, en la Alcaldía recae la mayor responsabilidad sobre las malas construcciones, toda vez que es la instancia que da el visto bueno “sin observar”.

El experto lamentó que la responsabilidad de los funcionarios ediles se limite a un trabajo de escritorio en el momento de emanar una autorización. Lo importantes es ir al terreno para constatar datos y que éstos estén acordes con la planificación urbana.

NORMA FISCALIZADORA

Al respecto, la concejal Virginia Pinedo, miembro de la Comisión de Territorio, indicó que se alista una norma fiscalizadora, que en la actualidad atraviesa por algunos debates en el aspecto económico de las construcciones.

“Estamos viendo con el Uso de Suelos y Patrones de Asentamientos (USPA) cómo subsanar la situación y no afectar a los vecinos, quienes por cuestiones económicas no pueden tener su casa con la seguridad que se requiere”, dijo Pinedo.

En criterio de la concejal, el contratar a un ingeniero, además del arquitecto y los albañiles, es un presupuesto elevado que a veces las familias no pueden pagar y por eso existe la tendencia a las construcciones clandestinas.

ELABORACIÓN DEL PROYECTO

Al respecto, el presidente de la bancada del Movimiento al Socialismo (MAS) en el Concejo Municipal, Jorge Silva, informó que se alista el proyecto de Ley Municipal de Fiscalización de Construcciones o Edificaciones en el Municipio de La Paz, que está en etapa de socialización.

“Estamos trabajando a detalle este proyecto, por lo cual lo hemos remitido a la SIB-La Paz y al Colegio de Arquitectos para que coadyuven”, dijo.

En criterio de Silva, urge una norma que acompañe la planificación urbana del municipio, toda vez que la ciudadanía, al no tener lugares dónde construir, edifica sus casas en zonas de riesgo, las que posteriormente son legalizadas por la Alcaldía.

DENUNCIAS SIN RESULTADOS

Entre los casos más recientes presentados en el Concejo Municipal está el de la vecina Amelia Montero, de Calacoto, quien tras casi cuatro años de peregrinar en las instancias municipales no encontró solución a su caso.

Denunció que la Alcaldía de La Paz aprobó planos irregulares del ahora denominado edificio Las Américas y que para su funcionamiento destruyó parte de una plaza.

En los últimos años, el departamento de la señora Montero y otros del edificio sufrieron muchos deterioros por su construcción, presentan grietas y otros defectos.

Al respecto, Badani indicó que con la fiscalización se minimiza el riesgo de las edificaciones y se da mayor seguridad a los vecinos.

SIB ATIENDE 80 EDIFICIOS

Ante la proliferación de edificios construidos irregularmente, la SIB, filial La Paz, hace el mantenimiento de 80 edificios que requirieron sus servicios.

“Son 80 edificios que están bajo el control de la SIB, que apoya para que no ocurran problemas en la construcción”, sostuvo Badani.

Indicó que una vez acabada una edificación, ésta debe tener el primer control para ver su asentamiento, así como el cuerpo humano, y realizar las evaluaciones de forma periódica.

Para Badani, la SIB-La Paz puede apoyar en las construcciones, pero la tuición de fiscalizar pasa por manos de las autoridades municipales. Puede intervenir como lo hizo en el edificio El Alcázar, que estuvo en riesgo de colapsar el año 2012 por el sobrepeso, cuando se construyó una estructura de hormigones para 15 pisos, sobre la que se cargaron 17 niveles.

El control y fiscalización, y control de materiales y resistencias en las edificaciones, están descuidados por la Alcaldía.


Según el concejal Jorge Silva, más del 70 por ciento de las edificaciones en la ciudad de La Paz fueron aprobadas sin control.

Para la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB), en La Paz existen más de 300 edificios mal hechos.

Entendidos en la materia coinciden en que la instancia responsable de la aprobación de planos y su fiscalización es la Alcaldía.

Según la SIB-La Paz, funcionarios ediles aprueban los planos desde sus escritorios y no hacen las verificaciones que requiere el caso.


70 por ciento de las construcciones de la ciudad de La Paz es irregular, según el concejal Jorge Silva.

80 Edificios atiende la SIB-La Paz con trabajos de mantenimiento a solicitud de los propietarios.


MALOS CONSTRUCTORES

El concejal Jorge Silva afirmó que la norma empujará a que se desbarate una red de mal intencionados que a costa de la necesidad de la ciudadanía ejecuta construcciones sin control.

Urbanización Topater cumplió 8 años de vida

Vecinos de la urbanización Topater celebraron el fin de semana el octavo aniversario de su zona, ocasión en la que salieron a la luz diferentes pedidos de los ciudadanos para que su barrio pueda alcanzar el progreso que merece.

La zona fue fundada el 23 de marzo de 2006 en el Distrito Municipal 7, cuenta con una superficie de 63.228,76 metros cuadrados está estructurada territorialmente en 11 manzanos, 163 lotes individuales y 148 vecinos que viven actualmente en el lugar.

De acuerdo con las declaraciones de los vecinos, son muchas las necesidades con las que cuenta el barrio, principalmente la instalación de servicios básicos.

Actualmente, la urbanización se ha beneficiado con 56 conexiones a domicilio del sistema de agua potable y 78 conexiones a domicilio de energía eléctrica, de la misma manera, con el proyecto de la Fundación Sumaj Huasi, los baños ecológicos llegaron a hogares de 11 familias.

El presidente del barrio, Agustín Callizaya, dio a conocer que a pesar de la implementación de estos servicios en un porcentaje mínimo, sus necesidades son muchas y que poco o nada reciben como parte del Gobierno Municipal.

“Las familias que vivimos en esta urbanización, prácticamente hemos sido olvidadas por las autoridades, en muchos temas como la complementación de algunos servicios básicos como la falta de un centro médico, la seguridad ciudadana y como si fuera poco de todo esto a falta del alumbrado público es aprovechado por la delincuencia en organizados en pandillas hacen de las suyas, provocando en muchas de las ocasiones hasta el fallecimiento de nuestros vecinos”, lamentó el dirigente.

A pesar de tener importantes avenidas, como por ejemplo Illimani que tiene una longitud de aproximadamente de seis cuadras, hasta el momento la construcción de ésta no fue concluida, pero el Gobierno Municipal tiene el compromiso de implementar el enlosetado con el proyecto de zonas dignas.

Esta vía une dos sectores importantes de la urbanización como son desde la avenida 21 de Octubre hasta la final Topater, el mismo que según el compromiso de las autoridades será enlosetada en una primera fase hasta el mes de diciembre de la presente gestión.

Otra de las avenidas importantes, como es la Topater, también se encuentra en el abandono que se inicia desde la avenida 16 de Julio hasta la avenida El Mar, sin embargue esta no cuenta con ningún proyecto para su refacción.

“El problema para la implementación de estas dos avenidas son los requisitos que hay que cumplir, éstos son muchos, como la planimetría, cordones de acera, que en este segundo caso recién tendremos la posibilidad de realizarlo con el monto económico de nuestro Plan Operativo Anual (POA)”, señaló el presidente.

Con relación al POA, los montos que se manejan en la zona para la construcción de varias de las obras, en la gestión 2013 recibieron la suma de 54 mil bolivianos, con lo que se tiene programada la construcción de un parque infantil en la zona, mientras que en el 2014 son 90 mil bolivianos que alcanzará para la construcción de solamente del 30 por ciento de los cordones de acera en el barrio.

domingo, 23 de marzo de 2014

Crecen presiones para urbanizar La Angostura

Un informe brindado del Instituto Nacional de Reforma Agraria (INRA), enviado a la Comisión de Madre Tierra y Medio Ambiente de la Asamblea Legislativa Departamental, revela que existen 86 solicitudes de saneamiento de tierras dentro y en el entorno de la represa de La Angostura, en el valle alto.

El presidente de la comisión, Marco Carrillo, manifestó que lo más alarmante es que hay urbanizaciones, en la jurisdicción del municipio de Arbieto, que pretenden iniciar saneamiento de tierras dentro del espacio de la represa y en sus bordes, sin respetar las franjas de seguridad.

Añadió que de acuerdo con el informe del INRA hay 21 predios titulados, seis con proyecto de resolución (a un paso de la titulación) y 87 terrenos que están pendientes de titulación. “Esto quiere decir, según los datos de la Unidad de Catastro Rural, que hay una demanda fuerte de solicitudes de saneamiento de tierras que están directa o indirectamente vinculadas al embalse”, señaló.

También se pudo observar en la lista proporcionada que existen solicitudes de saneamiento a nombre del Comando General de la Fuerza Aérea y de la Fuerza Naval Boliviana para urbanizar La Angostura.

Sin embargo, el responsable de Catastro del INRA, Rubén Guarachi, aclaró en el informe que las solicitudes de saneamiento colindantes con La Angostura fueron rechazaras en su oportunidad.



Proceso

En la sección del informe que suscribió el responsable de Asuntos Administrativos y Judiciales del INRA, Marcelo Solís, se remarca que para los procesos de saneamiento de tierras se tomaron en cuenta el aspecto legal de la Ley del 9 de enero de 1945, en la que se crea el Sistema Nacional de Riego No. 1 “La Angostura”, que señala los límites de la represa y sus canales.

También se tomó en cuenta el Decreto Supremo 01264 que reglamentó la organización del sistema de riego y los derechos de vía para la protección de los canales, según el informe.

Antes de aceptar el saneamiento de tierras, es necesario según se describe en el documento, un análisis técnico legal del terreno para establecer si el área es de dominio público.

Carrillo dijo que ahora “corresponde hablar con el Gobernador, ministerios y autoridades para frenar el saneamiento de tierras hasta que se aclare el derecho propietario del Estado”.


El edificio Infinity, de 450 metros de altura y proyectado para Corea del Sur,

Si se cumplen los plazos previstos, entre 2014 y 2017 un nuevo edificio de casi medio kilómetro de altura destacará sobre el paisaje urbano de Incheon, la tercera ciudad más grande de Corea del Sur, ubicada a unos 30 kilómetros al suroeste de la capital, Seúl, con más de 2,5 millones de habitantes y considerada el mayor centro de transporte del país, al contar con el puerto más importante de la costa oeste y el aeropuerto más grande de ese país asiático.
Sin embargo, quienes deseen admirar esta colosal estructura no siempre lo conseguirán, porque la Infinity Tower (Torre Infinito) estará equipada con un innovador sistema de tecnologías ópticas y de iluminación que la tornan invisible, en parte, al hacer que sus formas se desvanezcan y se confundan con el entorno a la vista de un observador.
En 2013 la firma GDS Architects (gdsarchitects.com), de Pasadena, California (EEUU), recibió del Gobierno surcoreano el permiso para construir este edificio de 450 metros de altura, cerca del aeropuerto internacional de Incheon. Es "el primer rascacielos invisible del mundo”, según GDS.
Las empresas de arquitectura GDS, junto con Samoo Architects y A&U, ganaron el primer premio en un concurso patrocinado por la desarrolladora pública de viviendas y terrenos Korea Land Housing, para proporcionar el diseño y la ingeniería de un edificio destinado a convertirse en el punto de observación más elevado de ese país.
Un MODELO INNOVADOR
"En vez de simbolizar la prominencia, como otra más de las más altas y mejores torres del mundo, nuestro objetivo es proporcionar la primera torre invisible, mostrando una tecnología innovadora y un modelo completamente nuevo de lo que se entiende por una torre de observación”, señala el arquitecto Charles Wee, presidente de GDS.
Según Michael Collins, director de diseño de esta compañía, Infinity contará con la tercera plataforma de observación más alta del mundo y se volverá invisible a través del uso de un sofisticado sistema dotado de luces LED y cámaras ópticas.
La megatorre no será literalmente invisible, sino que se camuflará aprovechando su entorno y pasando desapercibida para la vista del observador cuando sus operadores lo decidan.
El mecanismo de camuflaje de Infinity es similar, conceptualmente, al de los camaleones, animales cuya rugosa piel tiene la capacidad de adoptar en cada momento el color y el aspecto del espacio inmediato que los rodea, en lo que se conoce como mimetismo.
En el caso de la torre coreana, su capacidad de mimetizarse se logrará con un sistema de iluminación LED de alta tecnología incorporado a su fachada, el cual utilizará una serie de videocámaras que enviarán imágenes en tiempo real a la superficie reflectante del edificio.
Dieciocho cámaras situadas a distintas alturas en seis lados del edificio captarán a cada instante imágenes de los alrededores, que serán proyectadas también en ese mismo momento en cientos de pantallas LED instaladas en otras tres secciones del edificio.
Las pantallas LED son dispositivos compuestos por diodos emisores de luz de distintos colores que generan imágenes estáticas o en movimiento, similares a los utilizados en paneles indicadores, informativos, publicitarios y de alta resolución de video a todo color, por ejemplo en grandes conciertos musicales.
Según CNN, las imágenes serán ajustadas, rotadas y unidas mediante un procesamiento digital para generar una gigantesca imagen panorámica "de una sola pieza” que aparecerá en las filas de pantallas LED, creando la ilusión de que el edificio desaparece de la vista, al difuminarse sus formas en el entorno.
Básicamente el paisaje y todo aquello que esté ocurriendo a espaldas del edificio será proyectado a través de imágenes digitales en su parte frontal. De ese modo, quien la observe en esos momentos desde la distancia, y desde ciertas direcciones, tendrá la sensación de mirar a través de la torre.
DEDICADA AL ENTRETENIMIENTO
Según GDS, los responsables del Infinity podrán controlar y ajustar las proyecciones en las pantallas y alterar el nivel de potencia del sistema para conferir al edificio distintos niveles de invisibilidad. De esa forma podría verse claramente durante la mañana y dar la sensación de haber desaparecido por la tarde.
De acuerdo a esta compañía, las instalaciones interiores de este complejo arquitectónico se destinarán, sobre todo, a actividades de entretenimiento y atracciones para los visitantes. Se situarán a diferentes niveles, e incluirán una serie de plataformas de observación, un cine, un teatro, una montaña rusa, restaurantes, cafeterías y bares, además de un área cubierta de visualización, situada a 397 metros sobre el nivel del suelo.
"Tras haber visitado varias torres de observación del mundo, sentimos la necesidad de ir más allá en vez de limitarnos a aportar sólo una plataforma de observación más, y por eso vamos a acompañarla de quioscos interactivos, pantallas y simulaciones para crear una experiencia más satisfactoria”, ha declarado Collins a la revista especializada en tecnología Gizmag.
Una de las atracciones estrellas de Infinity será el jardín "sky-walk” que se iniciará a 285 metros de altura y llevará a la gente a través de un jardín botánico hasta que llegar a los 320 metros, a través de la rampa circular elevada.
Aunque marcar un nuevo récord de altura en estructuras verticales no es su enfoque principal, se prevé que ocupará el sexto lugar en la lista de las torres más altas del mundo, después de la SkyTree, en Tokio (Japón); la torre de televisión de Cantón, en Guangzhou (China); la CN, en Toronto (Canadá); la torre Ostankino, en Moscú (Rusia); y la Perla Oriental, en Shanghái (China), según indican desde GDS.
La estructura de la torre coreana contará con series de grandes soportes de acero y módulos triangulares de 28 metros de largo, que darán como resultado una fachada revestida de vidrio con una serie de sorprendentes formas angulares como si fuera un gigantesco diamante, según Gizmag.
"La torre no presenta riesgo para los aviones porque tendrá luces rojas intermitentes y todos los aviones se acercarán al aeropuerto de Incheon recorriendo corredores de aproximación estándar”, adelanta Michael Collins.

Según este directivo de GDS tampoco será una amenaza para las aves, porque el diseño de su fachada contribuye a proteger a estos animales y tiene el potencial de incorporar sistemas de alerta subsónica, que emitirán sonidos de baja frecuencia para disuadir a los pájaros de que se aproximen: la misma tecnología que emplean muchos aeropuertos en sus pistas de aterrizaje. (EFE Reportajes.)

En vez de simbolizar la prominencia, como otra más de las más altas y mejores torres del mundo, nuestro objetivo es proporcionar la primera torre invisible.

viernes, 21 de marzo de 2014

Unas 50 casas están construidas en el cauce del río Sin Nombre



Al menos unas 50 casas y un colegio están construidos sobre el cauce del denominado río Sin Nombre, en la zona Villa Ingenio del Distrito 5 de El Alto. El barrio cuenta con planimetría aprobada por la Alcaldía, que anunció procesos a loteadores y exfuncionarios ediles.

El cauce se inicia en la parte alta de este barrio, llega hasta la avenida Mariscal Sucre y cobra fuerza en la calle Magdalena Roca, pero no puede seguir corriendo porque esta vía se corta abruptamente por una serie de casas construidas de adobe y ladrillo. Transversalmente se ha habilitado una calle, la Avelino Siñani, pero el agua busca su curso natural cuando crece y socava los muros de las viviendas que están en su cauce.

Esto fue lo que ocurrió el lunes de esta semana, cuando debido a una lluvia y granizada creció este caudal y perforó los muros de tres viviendas, que finalmente fueron demolidas. Debajo de una de ellas se construyó un canal para que el río Sin Nombre pase, pero las otras viviendas no tomaron esa previsión.

El curso del río debía continuar pero no hay forma de que lo haga porque en medio están unas 50 viviendas de unos cuatro manzanos cuyas calles transversales son: Avelino Siñani, Manco Kápac, Laureano Machaca y la avenida Iván Rulfo, donde en la parte posterior se encuentra el colegio Antonio Paredes Candia.

Los padres de familia de este establecimiento explicaron que hace unos siete años, el cauce aún era visible dentro de la unidad educativa. “En la parte de atrás (cerca de la avenida Juan Rulfo) el patio del colegio tenía a la vista el cauce del agua y cuando llovía inundaba una gran parte del establecimiento”, explicó María Chambi, una de las madres en esta escuela.

El río fue embovedado en este sitio hace cinco años, aseguraron vecinos. “En este sector se hicieron los trabajos para evitar que los alumnos corran riesgos”, dijo Silverio Chuquimia.

Pasando los cuatro manzanos se puede encontrar la calle Max Portugal, que tiene el mismo sentido del curso del río, es decir de la calle Magdalena Roca. La bóveda construida en el colegio continúa por la Max Portugal. Pero vecinos de esta arteria pública afirmaron que el embovedado, que continúa por la calle Antisuyo, se encuentra obstruido, por lo que el agua sale a la superficie en la intersección con la avenida Roberto Paredes y se dispersa por otras arterias.

“La zona sí tiene planimetría. Lo que pasa y es que hay que ser claros, es que el agua ha sido detectada en un solo lugar, pero en Villa Ingenio hay varias afluentes que pasan por debajo de las viviendas, el origen es obviamente en el río Sin Nombre”, explicó Arturo Choquehuanca, quien además afirmó que fue dirigente del sector.

De la avenida Antisuyo, el cauce del río pasa por las avenidas Franz Tamayo, Cinco y llega hasta la carretera a Copacabana. Las familias damnificadas por el desborde y la pérdida de sus inmuebles se refugiaron en las casas de sus familiares y vecinos. “Nos ha quedado, gracias a Dios, un cuarto para poner las cosas, allí estamos todos hacinados con lo que nos ha quedado”, declaró Reynaldo Molina, uno de los afectados.

Mientras que Ximena Figueredo indicó que la mitad de su familia se halla donde sus suegros y la otra se quedó en el lugar para cuidar lo que pudieron salvar. Ambas familias perdieron cerca de $us 7.000 porque las construcciones que fueron demolidas tuvieron esos costos. Ellas piden ayuda a la Alcaldía para recuperar sus moradas.

El plan maestro

Drenaje

La Alcaldía elabora un estudio para contar con un Plan Maestro de Drenaje Pluvial en El Alto, en el que se incluye el embovedado del río Sin Nombre de Villa Ingenio.

Se podrá pedir hasta dos créditos de vivienda



Las personas que perciben un ingreso de Bs 4.000 al mes podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social de $us 33.000 y en algunos casos una persona que accede a un préstamo para comprar un terreno podrá solicitar nuevamente otro crédito para construir su casa o departamento, explicó ayer el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén.

“Si vos haces el escenario antes de la Ley (de Servicios Financieros), esta persona que ganaba Bs 4.000 más o menos accedía a un crédito de $us 24.000, hoy día esta persona puede acceder a un crédito sobre los $us 33.000”, manifestó.

Rango. La directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi), Lenny Valdivia, explicó el mes anterior que las personas que soliciten un crédito de vivienda social que sea igual o menor a 255.000 Unidades de Fomento de Vivienda ($us 70.558) la tasa de interés anual deberá ser hasta el 5,5% y deberá pagar el 45% de su ingreso familiar.

En el segundo caso, cuando el préstamo está entre 255.001 UFV ($us 70.559) y 380.000 UFV ($us 105.146) el interés deberá ser hasta 6% y la cuota que pagará el prestatario será del 40% de su ingreso familiar. Por último, si el crédito está entre 380.001 UFV ($us 105.146) y 460.000 UFV ($us 127.282), la tasa deberá ser hasta el 6,5% y el prestatario deberá pagar el 35% de su ingreso familiar.

Las personas que perciben un ingreso de Bs 4.000 al mes podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social de $us 33.000

Las personas que perciben un ingreso de Bs 4.000 al mes podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social de $us 33.000 y en algunos casos una persona que accede a un préstamo para comprar un terreno podrá solicitar nuevamente otro crédito para construir su casa o departamento, explicó el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén.

“Si vos haces el escenario antes de la ley esta persona que ganaba Bs 4.000 más o menos accedía a un crédito de 24 mil dólares, hoy día esta persona puede acceder a un crédito sobre los 33 mil dólares”, manifestó Guillén.

La directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia, explicó el mes anterior que las personas que soliciten un crédito de vivienda social que sea igual o menor a 255.000 Unidades de Fomento de Vivienda- UFV ($us 70.558) la tasa de interés anual deberá ser hasta el 5,5% y deberá pagar el 45% de su ingreso familiar.

En el segundo caso, cuando el préstamo está entre 255.001 UFV ($us 70.559) y 380.000 UFV ($us 105.146) el interés deberá ser hasta 6% y la cuota que pagará el prestatario será del 40% de su ingreso familiar. Por último, si el crédito está entre 380.001 UFV ($us 105.146) y 460.000 UFV ($us 127.282) la tasa deberá ser hasta 6,5% y el prestatario deberá pagar el 35% de su ingreso familiar.

El viceministro de Pensiones indicó que una persona puede prestarse para comprar un terreno y luego puede volver a solicitar un crédito adicional de una institución financiera para construir su casa o departamento porque ese es el espíritu de la norma. El requisito establece que la persona debe tener solo un único bien o departamento.

“Si hay una persona que sale de la universidad y se compra un departamento, se casa y quiere un departamento porque tiene un hijo, entonces lo que puede hacer es vender uno y comprar el siguiente, o sea ir mejorando, eso es lo que (está) establecido en la norma, no es que comprará una y ahí terminó y ya tienen una vivienda social”, expresó Guillén.

Los créditos para la compra de una casa o departamento de interés social tienen la opción de que el inmueble tenga una tienda o un negocio de menor escala para que pueda generar recursos que serán destinados para pagar la deuda contraída, aclaró Valdivia.

DATOS

- En Bolivia existe un déficit habitacional de 300.000 unidades.

- El Gobierno ha construido 52 viviendas hasta el 2013.

- Si una familia paga anticrético, puede acceder a crédito con el 45 por ciento del valor de los ingresos de la pareja.

- Se puede contratar un crédito inicialmente para la compra de un terreno, luego es posible un segundo préstamo para construcción.

- Con un ingreso familiar de Bs 4000 se puede lograr un crédito de $us 33.000 con una tasa de interés de 5.5 por ciento anual.

- La primera hipoteca del terreno o de la vivienda debe ser constituida en favor de la entidad financiera.

jueves, 20 de marzo de 2014

Alcaldía procesará a quienes vendieron lotes sobre un río



La Alcaldía de El Alto procesará a las personas y funcionarios involucrados en la venta de lotes y viviendas en Villa Ingenio, ubicados en el área por donde pasa el cauce del río Sin Nombre. El lunes, seis casas se anegaron y tres tuvieron que ser derruidas.

“Vamos a procesar a los loteadores porque los resultados se ven ahora, cuando varias casas se han visto afectadas por culpa de un asentamiento ilegal. La responsabilidad también recaerá sobre los funcionarios ediles que aprobaron el asentamiento”, sentenció el secretario ejecutivo de la Alcaldía alteña, Sergio Choque.

La autoridad edil hizo notar que al existir un cauce natural de agua, las viviendas allí ubicadas nunca debieron de ser edificadas.

El lunes, la precipitación de lluvia y granizo ocasionó la crecida del cauce del río Sin Nombre, que pasa por debajo de los domicilios de Villa Ingenio. Seis casas se inundaron y tres de ellas sufrieron el desplome de sus muros.

Hasta el martes, el Centro Operativo de Emergencias (COE) de esta urbe reportó que dos viviendas iban a ser demolidas, por el riesgo que representaban para las personas. El miércoles demolieron una casa más, tras verificar que se hallaba con serios daños en su estructura. El supervisor de Emergencias del COE, Édgar Condori, aseguró que la destrucción fue consultada con los dueños.

Los propietarios de las tres viviendas demolidas dijeron que la Alcaldía debía ayudarles a reponer las pérdidas, pues consideran que fueron víctimas de la desidia municipal. Ellos indicaron que allí debió construirse la canalización del río Sin Nombre, pero que no se lo hizo y llegaron los desastres. Pero Choque informó que el diseño está listo y que la licitación será lanzada la siguiente semana.

“Hemos invertido mucho en la construcción de nuestra casa y ahora nos quedamos sin ella, vamos a hacer la cuantificación de daños. Lo justo es que la municipalidad pague por lo menos una parte, ya que hay niños a los que debemos proteger del mal tiempo que tenemos”, declaró Reynaldo Molina, uno de los afectados.

Choque respondió que esta solicitud de los damnificados no es viable. “Por eso vamos a encontrar a los loteadores y que ellos paguen por los daños y perjuicios ocasionados a tres familias”.

Los vecinos explicaron que el río Sin Nombre comienza en la parte alta de Villa Ingenio con la acumulación de aguas subterráneas y de lluvia.

Concejo edil aprobó Bs 22 millones para emergencias

El Concejo de El Alto aprobó ayer, en sesión de honor, la asignación de Bs 22 millones, de manera extraordinaria, para situaciones de emergencias en la urbe.

El presidente de esa instancia, Zacarías Maquera, informó que ese dinero será utilizado, además, en los distritos y zonas que han sido afectados por las precipitaciones pluviales.

“En esta sesión, hemos agendado la emergencia y urgencia en casos relacionados a los desastres naturales, por eso se aprobó el traspaso de los 22 millones de bolivianos”, sostuvo.

De acuerdo con Maquera, existen varias zonas que se hallan en emergencia a causa de las lluvias. “Se trata más de inundaciones en los distritos 5, 7 y 14”.

El subalcalde del Distrito 5, Wilson Choquehuanca, aseguró que las casas afectadas llegan a 14. “Por ahora estamos evaluando los daños en todo el distrito, especialmente en Villa Ingenio y las avenidas Warisata y Alcoche”.

El Alto cuenta con un financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) de Bs 115 millones, para elaborar un Plan Maestro de Drenaje Pluvial y ejecutar obras de embovedados, canalizaciones e instalación de drenajes.

miércoles, 19 de marzo de 2014

Sector inmobiliario ve un año alentador desde abril

Pese a que el movimiento de compra y venta de inmuebles en estos tres primeros meses del año se paralizó, el sector ve con mucha expectativa la gran demanda de vivienda persistente en Santa Cruz, por lo que anticipan un año exitoso en el intercambio comercial de casas, departamentos en condominios o edificios y lotes de terreno.

"Por las fiestas de fin de año y el Carnaval, el movimiento inmobiliario se encuentra lento en estos primeros meses. Sin embargo, para el sector se abren bastantes perspectivas por la incesante inversión que se viene dando en distintos segmentos socioeconómicos de nuestra ciudad", explicó Marco Antonio Hurtado, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz.

Cifras que sustentan. Según datos de 2013 de la Cámara Departamental de la Construcción (CADECOCRUZ) y el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el 55,70% de los hogares cruceños no tiene casa propia. Lo cual supone que la demanda seguirá persistente e incesante en los próximos meses del año.

"En este momento todo está parado, en partes por una sobre oferta de vivienda y la pausa en la demanda. Toma tiempo vender una vivienda, pero eso irá cambiando en los próximos meses", precisó Lourdes Rocha, gerente comercial de la Inmobiliaria C&F Palma Real. En cambio, para el empresario de Santa Cruz inmuebles, Franz Javier Rivera, el factor de excesiva competencia ha distorsionado el mercado inmobiliario. "Hay muchas personas informales que se dedican a la intermediación inmobiliaria, lo que distorsiona los precios en el mercado, incidiendo a que no se vendan las viviendas en el tiempo que uno espera. Eso hace difícil llevar una actividad de manera estable y dinámica", apuntó.

Precios exorbitantes. El mayor índice de compra de vivienda se ha dado en los últimos 5 años dice el estudio de Cadecocruz. En ese mismo periodo, los precios de una vivienda se han incrementado a niveles altos. Hoy, en el quinto anillo de la ciudad los precios de un inmueble se hallan según la ubicación. En la zona sur oscila entre 50 y 70 mil dólares. En la zona norte, donde la demanda es mayor, una vivienda media cuesta entre $us 100 y $us150 mil.

CENSO
Los datos de Cadecocruz muestran una realidad en auge

Expectativa. El 67,2% de los hogares tiene la intención de comprar un bien inmueble en el marco de los siguientes 5 años.

Sujetos. Personas entre los 18 y 40 años son las que tienen la mayor intención de compra de un bien inmueble.

Zona. La zona norte de la ciudad, entre el segundo y el 6to anillo de las avenidas Banzer, Beni y Alemana, son las preferidas de la población de clase media para arriba. En cambio en la zona sur, se abre con mucha perspectiva la avenida Santos Dumond y sus adyacentes para una vivienda familiar.

El 73% de las construcciones en Oruro son clandestinas

Según datos del Gobierno Autónomo Municipal el 73 por ciento de las construcciones en la ciudad son clandestinas, no cuentan con la aprobación de planos o el documento mencionado no coincide con el espacio que ocupa la edificación realizada, razón por la que se trabaja en un decreto municipal.

Este lunes, la alcaldesa, Rossío Pimentel ya había anunciado la promulgación de este decreto, por su lado, el secretario general de la Comuna, Jorge Ustárez, detalla que existe un equipo de profesionales que elabora el mismo y que en 15 días se contará con este documento.

"El 73 por ciento de las construcciones en toda la ciudad son clandestinas, entendemos que en los recientes 10 años la ciudad creció en un 400 por ciento, y que las infraestructuras horizontales (edificios) se incrementaron en un 57 por ciento, por lo que se hace necesario regularizar este tema, para brindar mayor seguridad a los ciudadanos", explicó Ustárez.

Dijo que la instrucción de la alcaldesa es emitir este decreto para mejorar el ordenamiento urbano de la ciudad, a motivación de muchas juntas vecinales, que hicieron sus reclamos sobre el tiempo en el que se tarda en hacer aprobar un plano, que muchas veces es burocrático y que solo beneficia a algunos malos profesionales que fungen como tramitadores en Obras Públicas.



DURACIÓN

Según detalló el oficial mayor de Gestión Urbana y Territorial de la Alcaldía, Roger Copa, la aprobación de planos para construcción tarda 16 días si este no tiene ningún problema, asegurando que la mayoría de los problemas se presentan cuando no están bien saneados los derechos propietarios, lo cual a veces se deriva en temas legales que hacen más largos los trámites.

Ustárez, aseguró que con el decreto para la regularización de los planos de construcción, algunos sectores de profesionales no serán beneficiados, ya que muchos están acostumbrados a vivir de la administración burocrática municipal, pero que este tema es el que se quiere dejar atrás y dar seguridad y transparencia a los ciudadanos, con procesos menos largos.

"Lo que se quiere es dar seguridad jurídica a los ciudadanos, vemos cómo el hacer un trámite es un viacrucis, ¿cuánto se tarda?, ¿cuánto le cuesta al ciudadano por agilizar su trámite?, es lo que analizamos, no deslindamos responsabilidades de nuestro factor humano, pues sabemos que nuestros procedimientos no son adecuados y queremos mejorar esto", dijo Ustárez.

martes, 18 de marzo de 2014

Constructoras aún no bajan precios de los departamentos

Empresas constructoras aseguran que el precio de los departamentos se mantiene y no cae, tras la vigencia de tasas de interés reguladas para créditos de vivienda social, aunque prevén que puede haber una disminución en futuros proyectos inmobiliarios.

El gerente de una de las constructoras -que prefirió no dar su nombre- dijo que aún analizan el tema. "Nuestros proyectos los elaboramos con una anticipación de al menos un año y en este momento nos resulta difícil hacer modificaciones en obra. Ya tenemos un presupuesto y lo estamos ejecutando. A futuro analizaremos la posibilidad de readecuar nuestros precios”, dijo.
Los departamentos que ofrece esta constructora, al ingreso de la zona de Obrajes, tienen una superficie de 120 metros cuadrados y un precio de 110 mil dólares. Este monto supera en 10.000 dólares el límite para acceder a un departamento con las tasas de interés fijas para vivienda social entre 5%, 5,5% y 6,5%. El límite para casas es de 120 mil dólares.
Otra empresa que edifica departamentos en Calacoto aseguró que "resulta difícil bajar, en este momento, los precios cuando ya tenemos el 70% de los departamentos vendido antes y en medio de la construcción. En esa etapa de pre-venta damos una serie de facilidades que las personas llegan a aprovechar”.
Pero no descartó que en nuevos emprendimientos se puedan adecuar los parámetros de construcción a los límites establecidos en la norma de tasas reguladas.
Hay otros edificios cuyos precios no necesitan cambios. "Los departamentos que ofrecemos valen 96.000 dólares (en la avenida Ecuador, de Sopocachi) y están dentro de los parámetros y no necesitamos hacer modificaciones”, dijo un agente inmobiliario.
El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción, Christian Eduardo, dijo que es "lógico” que la construcción busque mercados en los cuales los precios de casas estén por debajo de los 120 mil dólares.
Puntualizó que esta migración será paulatina. "Falta cimentar las bases. No sólo son las normas, sino que deben darse las condiciones de mercado y se precisan nuevas técnicas constructivas, aplicaciones de materiales y esas bases se están comenzando a cimentar”, añadió.
El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, dijo a una red televisiva la semana pasada que "los propios constructores y la gente que se dedica a la construcción han comenzado a construir viviendas más económicas porque saben que hay un buen mercado, hay financiamiento para quienes puedan acceder a viviendas más baratas”.
Añadió que los bancos reportaron que muchos proyectos se reformularon para ofrecer departamentos más baratos.

Tasas para vivienda
Parámetros La norma dispone que si el valor comercial de un inmueble es igual o menor a 255 mil UFV (unos 60.000 dólares), la tasa máxima de interés anual que se deberá cobrar es del 5,5%. Si el inmueble oscila entre 255.001 y 380 mil UFV (de 60.000 a 90.000 dólares), la tasa máxima de interés anual será de 6%. Finalmente, si está entre 380.001 y 460 mil UFV (entre 100 mil y 120 mil dólares), la tasa máxima será de 6,5%.
Departamentos Para acceder a una tasa de vivienda social para la compra de un departamento, éste no debe superar un valor de 100 mil dólares a una tasa de 6,5%.
Beneficio Se elimina la tasa de interés referencia (TRe) para estos créditos.

Oruro Municipio emitirá amnistía para regularizar planos de construcción

Ante el alto porcentaje de ciudadanos que edificaron sus viviendas sin planos aprobados por el Municipio, según anunció ayer la Alcaldesa, Rossío Pimentel, en estos días se emitirá un Decreto Municipal que permitirá a toda la población regularizar este documento sin pago de multas ni sanciones, por un lapso de seis meses como amnistía.

Ante los cuestionamientos de algunos vecinos sobre la aplicación, legalidad y constitucionalidad de los decretos municipales 001, 002 y 003 emitidos la gestión 2012 por la Alcaldía, la burgomaestre explicó las normas que tienen que ver con las construcciones clandestinas, en ningún momento se aplicó.

"Estos decretos no fueron operados, con las construcciones clandestinas, donde se detallas multas elevadas de sanciones, las construcciones clandestinas que se notificaron fueron las que están iniciando su edificación como las de la Facultad de Nacional de Ingeniería y otras, pero las que ya se consolidaron con el tiempo y que tienen que ver con el decreto, no se emitió ninguna notificación, más bien emitiremos un decreto de amnistía para los planos de toda la ciudadanía", manifestó la autoridad edil.

Explicó que este nuevo decreto que se emitirá favorecerá casi al 90 por ciento de las personas que construyeron sin un plano aprobado por el Municipio, por la burocracia que se genera al seguir todos los pasos, por lo que durante seis meses todos podrán regularizar esto sin el pago de multas, ni sanciones.

En el decreto 005 se establece una multa del 10 por ciento sobre el monto comercial de la construcción, y la burgomaestre aseguró que esto jamás se aplicó por ser una multa muy grande, sin embargo anunció que una vez que transcurra el tiempo de la amnistía entonces si se aplicarán los decretos para sancionar a los infractores.



VECINOS

Sin embargo a pesar de esta explicación, la presidenta de la Junta Vecinal Virgen del Socavón I, Rosalinda Mamani, aseguró que ya se emitieron notificaciones a varios vecinos no solo del Distrito 1 sino también de otros lugares, razón por la que los vecinos están en estado de emergencia y se anuncia que este jueves se realizará una movilización exigiendo al Municipio que anulen estos decretos por no haber sido socializados con el pueblo y por atentar contra la economía de los orureños.

Anuncian curso de capacitación “Vivienda y Desarrollo Urbano”

La Embajada de la República de Corea en Bolivia y la Agencia de Cooperación Internacional de Corea (Koica) realizarán el curso de capacitación “Vivienda y Desarrollo Urbano”, en el marco del programa Multianual de Desarrollo de Capacidades.

El evento tendrá lugar en el Hotel Radisson, del 17 al 22 del mes en curso. El mismo tiene el propósito de contribuir al desarrollo de capacidades de Bolivia y proporcionar a los participantes la oportunidad de experimentar nuevas tecnologías y estrategias, que ampliarán los enfoques de vivienda y urbanismo.

Durante el curso de entrenamiento 16 becarios de diferentes países: Bolivia, Ecuador, El Salvador y Perú (4 de cada país) recibirán capacitaciones teóricas y prácticas y realizarán visitas de campo a lugares coordinados con el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda.

Como parte de la estrategia de cooperación, Koica promueve diversos programas de capacitación enfocados al desarrollo de capacidades de los recursos humanos (HRD), que de acuerdo con el director de Koica en Bolivia, Hyunjun Rho, este factor fue clave para el desarrollo de Corea.

lunes, 17 de marzo de 2014

'En Santa Cruz faltan 200 mil casas baratas'

Joven, dinámico, emprendedor y con visión de crecimiento del rubro que representa. Esas son las características del presidente electo de la Cámara de la Construcción, Guillermo Schrupp Rivera.

Después de participar en los comicios internos, aceptó dialogar con El Día, donde se refirió a los objetivos y metas trazadas.

Por ello, comentó que al margen de los cinco pilares de su gestión, su directorio trabajará para aumentar del 12 al 15% del sector de la construcción en el departamento de Santa Cruz.

Además que buscarán aumentar el número de afiliados, ya que actualmente cuentan solo con 200 empresas, cuando son más de 1.000 en la región.

P. ¿Como nuevo presidente de la Cadecocruz, cuáles son su objetivos principales?

G.S.: Elaboramos un plan de trabajo con cinco pilares, ahora cabe destacar que el nuevo Directorio es de consenso de una sola fórmula encaminada a la unidad del sector de la construcción.

Los pilares son los siguientes:

1.- Los proyectos estratégicos de la región como ser La hidroeléctrica Rositas, la cementera de Yacuses, Mutún y la integración vial del departamento.

2.- Un acuerdo tripartito con los trabajadores de la construcción, Ministerio de Trabajo y los empresarios del sector, que consiste en un régimen especial para los obreros para protegerlos.

3.- Insistir en el mejoramiento significativo del sistema de contrataciones.

4.- Bolivia debe ser construida por empresas bolivianas.

5.- La defensa del sector de la construcción y la proyección de normas.

P. ¿Cuánto es el crecimiento de la construcción y a cuánto se estima llegar?

G.S.: El crecimiento de la construcción es de alrededor del 12%. Ahora la meta sería del 15% si se tuviera la provisión de cemento adecuada y mejores condiciones de trabajo.

Eso deja al final un increíble efecto multiplicador de la construcción, porque para dinamizar la economía lo ideal es invertir en infraestructura y eso significa dinero fresco.

P. ¿Cuánto es la generación de empleos en el rubro?

G.S.: Son alrededor de un millón de empleos en todo el país, tanto de manera directa e indirecta. nuestro objetivo es que nos den las condiciones para seguir creciendo en el departamento.

Por eso pedimos al Gobierno nacional construir Bolivia por bolivianos y que incluso mantenemos un slogan en Cadecocruz que es "construyamos Bolivia con empresas bolivianas".

P. Se conoce que se han frenado las construcciones grandes. ¿Qué hacer para revertir ese fenómeno?

G.S.: En Cadecocruz tenemos lo que se llama el "Observatorio Urbano", que consiste en el relevamiento de las obras en funcionamiento, de los permisos de construcción y de los metros construidos y hay ciertos nichos que se han frenado como los departamentos. Sin embargo, hay otros que faltan ser explotados, por ejemplo una demanda insatisfecha comprobada por nuestros estudios, son viviendas con un costo menor a $us 75 mil.

Además hay un déficit en Santa Cruz de 200 mil casas, es decir, que lo que tenemos que hacer es abocarnos a esos nichos precisamente.

La construcción e infraestructura se está invirtiendo mucho más en los niveles estatales, ya sea nacional, departamental y municipal.

P. ¿Qué hace el Gobierno Nacional para apoyar al rubro de la construcción?

G.S.: El Gobierno Nacional da el marco normativo y es allí donde se debe impulsar a las empresas nacionales, dándoles las condiciones necesarias.

Uno de los temas es la indemnización de precios a contratos mayores a un año, ya que no se puede prever qué puede pasar.

Por eso, un ejemplo es la mano de obra, cuando lanza el Gobierno un decreto del 20% del doble y se tiene un precio fijo, va comprometiendo que la obra se termina, porque con el margen de utilidad que se les permite trabajar, esas implicaciones son más grandes.

P. ¿Cuántas empresas tiene afiliadas Cadecocruz?

G.S.: Actualmente tenemos 200 empresas afiliadas, entre las cuales están las mejores de Bolivia.

Ahora no todas están registradas en Cadecocruz, ya que según Fundempresa son más de mil en Santa Cruz. Por lo que les pedimos que se vayan formalizando con la afiliación correspondiente.

P. ¿Qué hacer para que el Gobierno confíe más en las empresas nacionales?

G.S.: Estamos haciendo gestiones y uno de los ejemplos claros son las obras con rumbo a la Cumbre de la G77 + China. Han confiado en Cadecocruz con tiempos muy exigentes y comprometidos y estamos cumpliendo. Como las constructoras nacionales son nuestras, como es el caso de Apolo que está trabajando sin contrato, ni anticipo por el compromiso nuestro. Es así que este evento internacional es un desafío y la muestra clara que las empresas cruceñas podemos encarar. Hay tres empresas que están trabajando las vías camineras y hay otra que está trabajando en el aeropuerto Viru Viru.

El perfil

Guillermo Schrupp
Presidente Electo de Cadecocruz

Ciudad natal:
Santa Cruz de la Sierra.

Estudios:
Ingeniero Eléctrico de la universidad de Ciencias y Tecnología del estado de de Iowa de USA.

Trayectoria
Desde el 2008 integra el directorio de la Cámara de Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz),

La población tiene 2 opciones para financiar una casa propia

La población tiene dos opciones para acceder a una casa propia: a través del programa de la AEVivienda, que ofrece inmuebles por debajo de $us 50.000, o a través de un financiamiento bancario con bajas tasas de interés establecido en la nueva ley financiera.

Con el objetivo de contribuir al acceso de la población boliviana a una vivienda y hábitat adecuado, a un costo razonable, el Gobierno, a través del Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS), que cerró sus actividades en diciembre de 2013 y dio paso a la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), ha creado oportunidades habitacionales en todo el país.

El ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Vladimir Sánchez Escóbar, resaltó que una de las propuestas es la “nueva vivienda social”, que se construirá en bloques de hasta 15 pisos bajo un concepto comunitario.

El viceministro de Vivienda, Bonny Morales, explicó que está en ejecución el condominio Wiphala en la zona Mercedario de El Alto. Tiene siete bloques y 336 departamentos. En proceso de licitación se encuentran el condominio Flor de Patujú en Warnes, Santa Cruz, para 1.600 departamentos y el de Valle Alto en Tolata, Cochabamba, para 480.

Social.“Las construcciones se realizarán con un concepto de vivienda social, la concepción nuestra es que tengan vida comunitaria, que los niños, mujeres y hombres puedan conocerse y hacer una vecindad; ahora las personas no se conocen entre vecinos”, expresó el ministro Sánchez.

Morales explicó que en los proyectos de AEVivienda se construyen casas bajo tres modalidades. La primera es bajo el modelo de donación, en el que el Estado apoya con material de construcción y las familias ponen la mano de obra. Estas viviendas están ubicadas en el área rural. La segunda se refiere al acceso a la vivienda en áreas urbanas para gente que tenga un terreno legalizado donde se pueda construir una casa. En esta modalidad se plantea la opción de crédito y condiciones mixtas con entrega de materiales y mano de obra por parte de los adjudicatarios.

La tercera modalidad es la del crédito absoluto, donde se construyen condominios de 15 pisos y siete torres que albergan 400 departamentos en zonas urbanas.

Todas las familias que no tengan una casa propia, trabajadores asalariados, independientes y familias de áreas rurales tienen el derecho de acceder a cualquiera de estas modalidades demostrando sus ingresos, precisó el viceministro Morales y subrayó que todas estas opciones son viviendas y departamentos “por debajo de los $us 50.000” y las que son de $us 70.000 para arriba tienen la oportunidad de acceder a través de los créditos de vivienda social que regula la nueva Ley de Servicios Financieros. Sánchez explicó que los precios de las viviendas en el área urbana oscilarán entre los $us 35.000 a $us 40.000, dependiendo del lugar donde se encuentre el terreno. Precisó que las viviendas serán vendidas a través de los bancos, que serán los que califiquen el nivel de ingresos.

Programas priorizarán a hogares con hijos

Edgar Toro

Los programas de vivienda social que encara actualmente el Gobierno darán prioridad a los hogares con hijos, tanto en el área urbana como rural, expresó el ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Vladimir Sánchez.

“Los programas de vivienda social priorizarán hogares con hijos como uno de los requisitos. Asimismo se debe demostrar la carencia de una vivienda propia, datos que serán cotejados con la base de datos de Derechos Reales. (Además), se deberá contar con un ingreso, el monto no constituye una restricción para acceder al plan”, precisó la autoridad.

El ministro explicó que en el área rural los beneficiarios aportarán en la construcción con mano de obra y con un aporte inicial del 30% al 60%, dado que son demostrables sus ingresos económicos a través de la producción agrícola.

Tipo. “Se trata de viviendas con una superficie de 60 a 80 metros cuadrados, que constarán de dos a tres dormitorios, cocina, living, comedor, baño y lavandería”, explicó Sánchez.

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bonny Morales, agregó que se tratará de “viviendas dignas” que contarán con los servicios básicos de agua, energía eléctrica y servicios sanitarios. El ministro Sánchez puntualizó que para acceder al programa de vivienda de la AEVivienda no es necesario pertenecer a un grupo o gremio. “Por el método que se espera asuma la banca, se organizarán grupos de acuerdo con la capacidad de pago”, afirmó.

Bonny Morales manifestó que el Plan de Vivienda abarca a los 339 municipios del país sin distinción alguna, donde se planifica construir viviendas.

Ley financiera permite acceder a créditos de hasta $us 127.000

Edgar Toro

Tras la aprobación del Decreto Supremo 1842, que reglamenta las tasas de interés para los créditos de vivienda social, un aspecto clave de la nueva Ley de Servicios Financieros, los trabajadores dependientes e independientes pueden acceder a un crédito de hasta 460.000 UFV (unos $us 127.000 al tipo de cambio del jueves).

La norma establece que las tasas de interés anuales máximas para créditos con destino a vivienda de interés social, a otorgar por todas las entidades financieras reguladas, estarán en función del valor de la vivienda de interés social. Para el valor comercial de un inmueble de interés social igual o menor a 255.000 UFV (Unidades de Fomento a la Vivienda), es decir unos $us 70.000 aproximadamente, su tasa máxima de interés anual es del 5,5%.

El segundo rango fija una tasa de interés del 6,0% para el valor comercial de 255.001 a 380.000 UFV. Una tercera categoría determina una tasa de interés del 6,5% de 90.001 a 460.000 UFV. Este monto máximo representa los $us 127.000 convertidos al cambio oficial del 13 de marzo del presente año.

Para acceder a los préstamos, las entidades bancarias exigen a los interesados una cuota inicial del 15% al 20%. Vale decir que si alguien solicita un crédito de $us 70.000, debe tener un aporte propio de $us 14.000. Por $us 80.000, su capital de arranque será de $us 16.000. Si el préstamo es de $us 127.000, el aporte debe llegar a $us 25.000.

Sorpresa. Cuando La Razón participó en una reunión grupal de una de las entidades financieras donde brindan información al público sobre estos créditos, mucha gente se sorprendió porque manifestaron que no todos cuentan con esas sumas de dinero para acceder al préstamo.

El decreto reglamentario señala en su artículo 5, inciso II, que “el crédito destinado al financiamiento de una vivienda de un valor superior al máximo establecido para una vivienda de interés social, no estará sujeto a ser considerado financiamiento de vivienda de interés social aún cuando el valor de la vivienda objeto del financiamiento, en el futuro, por la dinámica del mercado inmobiliario, sufriera una reducción y se situara por debajo del valor máximo establecido para este tipo de vivienda de interés social”.

Otro aspecto importante es que el decreto reglamentario también se refiere a que el crédito destinado a la refacción, remodelación, ampliación y cualquier obra de mejoramiento de una vivienda unifamiliar “constituye crédito de vivienda de interés social”, independientemente del tipo de garantía que respalde la operación crediticia y siempre que el valor comercial de la vivienda, con las obras de mejoramiento financiadas con el crédito, no supere cualquiera de los valores máximos que definen la vivienda de interés social, según se trate de casa o departamento.

La Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi) es la entidad encargada del control y cumplimiento del decreto supremo en todos los ámbitos, según se señala en la norma.

Fíjate los 14 pasos para comprar un bien inmueble


Antes de tomar este gran paso revise esta lista que propone Metro Cuadrado, porque debe gastar su dinero de manera inteligente sobre los aspectos a evaluar antes de adquirir un bien inmueble.

PRIMERO: La ubicación es importante, investigue en un mapa municipal de la ciudad en dónde se encuentra ubicada la casa o departamento y considera las vías de comunicación, los medios de transporte y rutas a tus destinos frecuentes.

Pregunte sobre los servicios cercanos: bancos, comercios, escuelas, hospitales, cines y revise que el barrio tenga un desarrollo racional con edificios de calidad, eso asegura la inversión y hasta alguna plusvalía.

SEGUNDO: Evalúe cuánto podrá pagar por una casa o departamento sin sufrir un colapso en su presupuesto mensual.

TERCERO: ¿Con o sin vecinos? Los edificios con pocos departamentos son más tranquilos, pero los costos fijos aumentan (es como pagar un alquiler para mantenimiento y otros), revise bien cuánto puedes pagar. Además de calcular los impuestos que pagará al municipio.

CUARTO: La opción de comprar un departamento en un edificio viejo o en uno nuevo depende de cómo fueron construidos ambos y las necesidades de cada comprador.

QUINTO: El parqueo y el movimiento de autos, es muy importante en un edificio moderno. Revise si los espacios son fijos o compartidos, si cabe todo tipo de auto o camioneta.

SEXTO: El constructor, el vendedor o la inmobiliaria deben dar planos oficiales y detalles de todo el proyecto. Los materiales utilizados en la construcción son claves y definen el nivel del edificio. Es más importante la calidad de los materiales y el ancho de los muros que lo que se ve por la ventana. Es más importante la altura de los techos que el color de la pintura.

SÉPTIMO: Asegúrese de tener las medidas verdaderas del departamento que le ofrecen y fíjese si la distribución le conviene, no hay que guiarse sólo por los metros cuadrados.

Los expertos aconsejan no confiar mucho en las fotos de las revistas de decoración ni en los dibujos de las inmobiliarias, por el contrario hay que concentrarse en las cosas prácticas y realistas

OCTAVO: En los edificios con servicios extra como spa, jardines, gimnasio, salones, piense bien qué tanto los vas a utilizar para determinar si son un costo o un beneficio.

NOVENO: Habla con el administrador o con otros vecinos para saber si el edificio tiene problemas, si está al corriente en pagos, si no han tenido conflictos personales o robos, e incluso si aceptan mascotas.

DÉCIMO: Si compra en preventa o durante la construcción, habla con el arquitecto y pide información adicional. En ocasiones las cosas menores pueden generar problemas: instalaciones eléctricas, agua, gas, dónde están ubicados los contactos. Y si estos servicios son individuales o se pagan en conjunto, ya que en algunos condominios se paga de manera mancomunada, ya que estas instalaciones la hacen en grupo por ahorrar material.

DÉCIMO PRIMERO: No está por demás asegurarse qué tipo de vecinos existen y a que se dedican, nunca se está exento de sufrir un percance con malos vecinos que ya son conocidos en los barrios.

DECIMO SEGUNDO: Antes de pagar, pregunte en Derechos Reales en consulta rápida, sin el bien inmueble no esta embargado y si esta consolidado el terreno.

En el municipio averiguar si la propiedad no debe impuestos y finalmente si no tiene varios dueños, siendo lo más común entre algunos estafadores en el mercado de los bienes inmuebles.

DECIMO TERCERO: En las transferencias, debe tener mucho cuidado con los documentos, acuda a un experto en el tema para hacerte asesorar, en el caso de los departamentos en los fraccionamientos de derechos reales, que por lo general en esa repartición son toda una eternidad y tiene que hacer correr dinero para acelerar los trámites. Esto no cambió en Derechos Reales, y ahora más que nunca se provechan de la necesidad de los ciudadanos.

Esto no es novedad y bien saben los constructores y propietarios de casas o si alguien hace un trámite, no confíe mucho en tramitadores, es mejor hacerlo de manera personal.

DECIMO CUARTO: Finalmente es importante que adquiera un bien inmueble ya construido y no adelantar dinero para que lo hagan o te entreguen a futuro, semanas, meses, años, esto es un gran error, porque al final uno sabe qué tipo de material le pondrán. Lo que provoca, es que con tu dinero los constructores hagan su negocio. Además que cuando ya está construido existe otro detalle en caso de ser departamentos horizontales que los documentos ya estén fraccionados en Derechos Reales y con pago de impuestos.

El Alto Entregan planimetría a zona Unificada Potosí

La Urbanización Unificada Potosí, ubicada en el Distrito 8 de la ciudad de El Alto, recibió la planimetría actualizada de 69.172 metros cuadrados de extensión pertenecientes a la zona.

El trabajo de reajuste en las medidas del terreno del barrio fue realizado por el Gobierno Autónomo Municipal de El Alto (Gamea) con el objetivo de que los vecinos beneficiados puedan tramitar mejoras para el barrio.

“Son 201 lotes y 14 manzanos que ahora ya tienen su certificado de nacimiento, tienen sus papeles en regla, lo que nos va a permitir seguir progresando en el distrito con obras mucho más grandes que las que ya hemos ejecutado”, dijo el alcalde Édgar Patana.

El burgomaestre pidió que las juntas vecinales del Distrito 8 hagan llegar sus requerimientos de obras a la Subalcaldía de la jurisdicción para tramitar las obras de mejoramiento en lugares públicos que serán encarados por la Comuna alteña. “Este año vamos a tener más presupuesto y vamos a intervenir con obras constantemente”, dijo.

Asimismo, aseguró que se proyecta el enlosetado de varias calles en el Distrito 8, sin embargo, adelantó que, debido a destrozos en algunos sectores, se priorizarán las vías que tengan alcantarillado sanitario. “La mayor parte ya tiene instalado, pero se están ultimando los detalles para que entren en funcionamiento”, explicó Patana.

Por otro lado, la presidenta de la Junta de Vecinos de la Urbanización Unificada Potosí, Rosa Echalar, agradeció el trabajo de la Alcaldía en la zona. “Tenemos varias calles arregladas y ahora con esta planimetría ya estamos más conformes porque tenemos los datos precisos de los lugares donde los vecinos pueden construir”, dijo la dirigente vecinal.

domingo, 16 de marzo de 2014

LA GENTE TIENE DUDAS AL CONSTRUIR SUS VIVIENDAS

En abril, el Concejo dará a conocer un cronograma de reuniones.

Las principales dudas de los ciudadanos paceños, a la hora de enmarcarse en la ley de uso de suelos, es saber cómo y cuán alto pueden elevar su edificación, según la zona donde viven. El concejo inició un proceso de socialización de las normas relacionadas con estos temas.

Las inquietudes tienen que ver con la ley de uso de suelo, preguntan cómo se construye en su zona, cuáles son los parámetros, cuántos pisos pueden elevar, si pueden dejar el retiro o no , si estos retiros son obligatorios, si se pueden pegar o no a su vecino.

La concejal Gabriela Niño de Guzmán explicó que el legislativo municipal recibió varias solicitudes de juntas vecinales, profesionales y arquitectos, para conocer en detalle las leyes que hacen al tema territorial y de construcción de inmuebles.

Adelantó que se hará conoce un calendario, para el mes próximo, el es elaborado con las subalcaldías, para que estas reuniones lleguen a todos los macrodistritos.

Temas importantes. Esta semana, explicó la Concejal, tuvo lugar el primer espacio de socialización de normas en la zona Sur, donde participaron más de 300 personas. Los técnicos expusieron sobre uso de suelos, ley de catastro, ley de regularización de construcciones fuera de norma, ley de levantamiento de restricciones administrativas y técnicas, y ley de áreas residuales.

"Este conjunto de leyes nos parece muy importante socializarlas, porque son normas muy ciudadanas, se aplican cada día en el cotidiano de la vida de la gente que quiere aprobar un catastro, que quiere aprobar un plano, que quiere saber cómo un área residual puede pasar a ser de su propiedad cuando nadie la usa, cómo no puede levantar una restricción administrativa establecida en una planimetría", dijo.

Agregó que las consultas también tienen que ver con el tema de catastro, si hay o no planimetría, qué pasa cuando hay diferencias o equivocaciones en los nombres, qué pasa si no inscribieron en Derechos Reales, entre otros.

1 macrodistrito, el de la zona Sur, ya participó de la reunión de socialización de las normas de construcción.

viernes, 14 de marzo de 2014

Viceministro: Hay mecanismos para hacer cumplir ley sobre crédito de vivienda social

Existen mecanismos para que tanto el público como la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) hagan que se aplique a cabalidad el decreto para el crédito de vivienda social, manifestó ayer el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén.

En un recorrido realizado por este medio a entidades financieras de esta ciudad, se pudo verificar que, a pesar de la vigencia del Decreto Supremo 1842, de diciembre de 2013, para acceder al crédito de vivienda social, enmarcado en la nueva ley de bancos, las entidades financieras aún aplican sus políticas.

En una entrevista publicada esta semana, el ministro de Economía, Luis Arce, explicó que hay aspectos que la nueva norma flexibiliza para hacer accesible el crédito. Entre ellos, citó que se amplió el porcentaje de afectación al ingreso de 25 a 40 por ciento; que debe haber aporte propio pero que si la vivienda cuesta más de lo que se pide por ella, ese excedente se puede tomar en cuenta como aporte del prestatario; que el crédito para anticrético se rige bajo las mismas condiciones de tasa y plazo o que se puede demostrar mayor capacidad de pago para incrementar el porcentaje de afectación al ingreso.

Sin embargo, los bancos consultados no aplican estos parámetros uniformemente. En el Banco Unión, por ejemplo, el excedente en el valor de la vivienda a adquirir no se toma en cuenta como parte del aporte propio.

En el Banco Bisa el crédito de anticrético no exige hipoteca y el plazo es de cinco años, pero se pide un garante personal que demuestre patrimonio.

En el Banco Fortaleza, el crédito para anticrético es sólo a tres años y no se toma en cuenta la capacidad de pago. Para compra de vivienda, el aporte propio debe ser de 30 por ciento.

El porcentaje de afectación del salario sólo llega a 32 por ciento en el BNB y el decreto no se aplica al anticrético.

En el BCP señala que el salario puede ser afectado hasta poco más de 30 por ciento y que se ampliará hasta el 40 por ciento cuando se apruebe un instructivo (algo que ya está fijado en el decreto); este banco evalúa la capacidad de pago de acuerdo a si el solicitante es cliente VIP, es nuevo o si le pagan su sueldo en esa entidad y para el crédito de anticrético exige haber vivido dos años en el inmueble.

En el Banco Mercantil Santa Cruz no hay crédito para anticrético con las mismas condiciones que el de vivienda y tampoco se toma en cuenta la mayor capacidad de pago del solicitante.

La mayoría de los bancos pide un aporte propio del 15 a 20 por ciento, el Banco Los Andes es el único que ofrece financiar hasta el 100 por ciento de una vivienda, previa evaluación.

Ante este panorama, Guillén dijo que la ley fue trabajada con la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), por tanto es de su conocimiento; sin embargo, señaló que es normal que se presenten problemas en la aplicación de una ley que supone un giro de 180 grados en la normativa bancaria del país.

Es por eso que pidió al público un uso “intensivo” de los puntos de reclamo y de la Defensoría del Usuario Financiero, lo que permitirá a la ASFI rastrar las falencias en la aplicación. Destacó que es importante que la ASFI cumpla su rol fiscalizador pues es por eso que tiene presencia en los 9 departamentos del país.

Sobre el tema, el secretario ejecutivo de Asoban, Nelson Villalobos, dijo que la aplicación de la norma es uniforme, aunque los bancos tienen políticas diferenciadas y aclaró que Asoban es una entidad gremial y que la fiscalización le corresponde a la ASFI.

Falta información

El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, dijo ayer que uno de los principales problemas para aplicar la nueva normativa en la banca es la falta de información.

Es por eso, dijo, que el Ministerio de Economía comenzó una campaña de socialización por todo el país y alista una línea gratuita para consultas. Añadió que esta semana se probó atender consultas vía Facebook, con un “avalancha” de participantes.

jueves, 13 de marzo de 2014

Alcaldía sigue más de mil casos de edificaciones ilegales al año

La Alcaldía de La Paz registra anualmente más de mil procesos técnico-administrativos por construcciones fuera de norma. Cada una de las seis subalcaldías urbanas sigue al menos 200 y sólo la del Sur registró 438 casos en 2013.
"Hay un promedio de 200 procesos técnico-administrativos por año; algunas subalcaldías tienen más procesos y otras menos”, informó el director de Administración Territorial y Catastral del Gobierno Municipal de La Paz, Álvaro Viaña.

Para el jefe de la Unidad de Transparencia edil, Jorge Dulón, el alto número de construcciones fuera de norma se debe a la desinformación de la ciudadanía y a una clara intención de lucro de algunos constructores.

Según Viaña, entre las infracciones recurrentes se cuenta la modificación de los planos aprobados al momento de la ejecución de las obras. "Construyen una o dos habitaciones adicionales, y en algunos casos hasta un piso” aseguró.
En algunos casos, la infracción está relacionada con la invasión de la "línea” municipal. Mientras que en otros, los constructores cambian el uso de una obra: "Una vivienda termina siendo un micromarket”, ejemplificó el director de Territorialidad.
De acuerdo con datos proporcionados por el jefe de Fiscalización de la Subalcaldía Sur, Álex Bolívar, en 2013 se registraron 438 procesos de fiscalización de construcciones fuera de norma en los distritos 18, 19 y 21.
El funcionario precisó que hay siete tipos de infracción identificados: movimiento de tierras sin autorización, construcción sin autorización, ocupación de vía, alteración de planos en obra, invasión de propiedad municipal, obra PTA (Procedimiento Técnico Administrativo ) y otros.
De los 438 casos identificados en la zona Sur, la mayoría -138- son construcciones sin autorización y se concentran en las zonas de Bella Vista, Alto Obrajes, Alto Següencoma, Bajo Següencoma, Achumani, Irpavi y Calacoto.
Actualmente está vigente la Ley de Uso de Suelos (LUSU), que reglamenta las construcciones en áreas urbanas y vela por la seguridad de las viviendas.

En caso de que el propietario no respete esta norma, la comuna lleva adelante una serie de procedimientos administrativos que pueden derivar hasta en la demolición de la construcción, explicó Dulón.
"Se realizan tres notificaciones de distintos tipos a los responsables de la construcción o dueños. Tras la última, la Alcaldía procede a iniciar un proceso técnico-administrativo”.
Según Víctor Hugo Velarde, de la Unidad de Transparencia de la Alcaldía, una de las edificaciones que será demolida en los próximos días se encuentra en la zona de Achumani. Allí, el dueño construyó un edificio de ocho pisos, cuando contaba con una autorización para edificar sólo cuatro plantas en su terreno.
"A este propietario se le han seguido dos procesos: uno por escombros y el otro por edificación fuera de norma”, dijo Velarde.

Capacitan a vecinos en uso de suelos

Socialización La comuna ofrece a los vecinos de la ciudad algunos seminarios de información en temas inherentes al uso de suelos urbanos.
Cronograma El 10 de marzo el seminario fue en el Sur; el 18 será en el macrodistrito Periférica; el 25, en el macrodistrito Max Paredes y el 1 de abril en San Antonio.

Casos Vecinos de La Florida denunciaron la construcción fuera de norma de un condominio. La Subalcaldía Sur señaló que esta edificación está dentro de lo legal.
Legalización Hasta fin de año vence el plazo para la legalización de las construcciones fuera de norma que fueron observadas por el gobierno municipal de La Paz.

Más de 200 nuevos rascacielos que redibujarán el perfil de Londres



Londres albergará más de 200 nuevos rascacielos en los próximos años, según los resultados de un informe de una asociación arquitectónica que augura un cambio radical de perfil de la ciudad.

La capital británica podía presumir de amplitud, extensión -albergaba los mismos 8 millones de habitantes que Nueva York en el doble de espacio-, y una escala humana, pero los rascacielos "amenazan con cambiar dramáticamente la silueta" londinense, explica New London Architecture (NLA) en su informe.

En total, revela el informe, 236 edificios altos de más de 20 pisos están en construcción, se ha solicitado permiso para construirlos o lo han recibido ya.

El 80% de esos rascacielos serán viviendas y la mayoría estarán en el centro y el este de Londres, cuyo paisaje de ha llenado de grúas gigantes en los últimos años.

El edificio más alto de Europa está en Londres y es el Shard, un rascacielos triangular de cristal de 87 pisos y 306 metros diseñado por el arquitecto italiano Renzo Piano. La construcción abrió en 2013, albergando viviendas, oficinas, un hotel y miradores.

El Shard superó como edificio más alto del Reino Unido a One Canada Square, del arquitecto argentino César Pelli, que tiene 50 pisos, 244 metros y que preside el sector financiero de Canary Wharf, en Londres.

Dos de los edificios cuya construcción fue aprobada tienen 75 pisos.

PREPARAN 2 LEYES PARA FISCALIZAR LAS CONSTRUCCIONES

Proponen definir responsabilidades en caso del colapso de alguna edificación y crear herramientas para comprobar el cumplimiento de leyes.

En el Concejo paceño se preparan dos leyes que complementen la normativa sobre construcciones. Una permitirá asignar responsabilidades ante posibles problemas con las edificaciones y, la segunda, creará los entes encargados de fiscalizar y hacer un seguimiento a las actividades relacionadas con este ámbito.

El municipio paceño ya cuenta con varias normas, como la Ley de separación del límite urbano rural, la Ley de Regularización de construcciones fuera de norma, la Ley municipal del uso de suelos urbanos (LUSU), la Ley de catastro, la Ley de levantamiento de restricciones administrativas y técnicas, y la Ley de áreas residuales, que buscan regularizar las construcciones y los asentamientos de la sede de Gobierno, y a las que se suman las dos nuevas propuestas.

Asignación de responsabilidades. La concejal Gabriela Niño de Guzmán, adelantó que el próximo mes presentará ambos proyectos de ley que aún se encuentran en elaboración.

"Vamos a ver la Ley de Responsabilidad en la construcción y, por otro lado, vamos a completar este cúmulo de normas con la Ley de Fiscalización", explicó.

En el caso del primer proyecto, la también Secretaria del Concejo, comentó que su elaboración se dio después de registrar problemas con algunas obras, como la ruptura de una columna del edificio El Alcázar y el derrumbe de otro en la zona Miraflores.

"Va a estar bien definida la responsabilidad de los diferentes actores —en caso de algún colapso estructural o emergencia relacionada con la edificación—, qué responsabilidad tiene el Gobierno Autónomo Municipal, el propietario, el arquitecto, el ingeniero que propuso el plano estructural y la empresa constructora. En una construcción no sólo se trata de echar la culpa a uno, sino es un conjunto de actores que intervenimos y donde cada uno tiene una responsabilidad", dijo.

Control. Por otra parte, la Ley de fiscalización pretende dotar al municipio de los elementos necesarios para controlar la aplicación de todas las normas en este ámbito .

"Esta fiscalización será realizada por las subalcaldías, pero ya con atribuciones que lleven al cumplimiento de la norma. Con la ley de construcciones fuera de norma se definió hasta dónde vamos a perdonar, para que todo el mundo regularice su situación, pero a partir de acá ya no, todos tiene que cumplir y el que no cumple, pagará diez veces el impuesto sobre la superficie fuera de norma", explicó Niño de Guzmán.

1 mes pasará antes que la concejal Niño de Guzmán presente los proyectos de las normas.

La alcaldía analiza permitir una nueva ampliación para la regularizacion de las construcciones ilegales. La concejal Gabriela Niño de Guzmán informó que actualmente el alcalde Luis Revilla analiza una nueva ampliación para que los ciudadanos paceños accedan a los perdonazos establecidos por la Ley de regularización.



"El plazo para la regularización de las construcciones fuera de norma es hasta medio año, pero tenemos muchas solicitudes para poder extender. Esto se da debido a que habíamos calculado un número de personas, pero ese número se ha duplicado. Realmente ha sido un programa exitoso", dijo la autoridad.

miércoles, 12 de marzo de 2014

Construyen viviendas más económicas

El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, aseguró que uno de los efectos de la nueva Ley de Servicios Financieros 393 contribuye a reducir gradualmente el precio de las viviendas que se ofertan en el mercado nacional, debido a que buscan ajustarse a los beneficios crediticios que trae consigo esa norma para la compra de terrenos, casas o departamentos.

“Lo importante del efecto de la ley es que los propios constructores, o la gente que se dedica a la construcción, han comenzado a construir viviendas más económicas, porque saben que hay un buen mercado y financiamiento para quienes pueden acceder a moradas más baratas” declaró a la televisora PAT.

Otra de las ventajas de la reciente norma es que permite a los clientes acceder a créditos para anticrético con tasas reguladas por el Estado en beneficio de los usuarios.