jueves, 29 de mayo de 2014

Tres factores impiden el acceso al crédito de vivienda social

La mayoría de las solicitudes de crédito de vivienda de interés social que fueron rechazados se debieron a irregularidades en los documentos del inmueble que se quiere comprar, insuficiencia de documentación y falta de capacidad de pago de parte de los interesados para cancelar la deuda, según explicación hecha por el Banco Mercantil Santa Cruz (BMSC).

"Las causas principales registradas se dan por irregularidades en los documentos de la propiedad, falta de documentación de respaldo e ingresos insuficientes (por parte de los interesados en prestarse). Asimismo por comprobar que el (los) solicitante (s) poseen más de una vivienda a su nombre", señala la respuesta que dio esta entidad a un cuestionario que envió ANF.

La evaluación de la capacidad de pago de cada uno de los prestatarios será llevada adelante por cada una de las entidades financieras en función de la realidad de cada uno de los clientes, mencionó el 22 de enero la directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia.

"El monto promedio de los desembolsos de créditos de vivienda social realizados en el BMSC es de 45.800 dólares y el monto al que puede acceder una persona que gana 2 mil bolivianos es de 11.300 dólares, éste puede variar si se cuentan con ingresos adicionales de la unidad familiar del deudor, así como disminuir por otras deudas en el Sistema Financiero", señala el informe de la entidad financiera.

El dirigente de la Federación de Juntas Vecinales de El Alto (Fejuve), Juan Salas, mencionó que el valor de las casas que guardan las mínimas condiciones de habitabilidad valen, a partir de 35 mil dólares para una familia de 4 personas: "Claro hay casas de 10 mil dólares y 20 mil dólares, pero en esos lugares no hay alcantarillado, alumbrado público ni transporte público pero cómo las autoridades tienen guardaespaldas, chofer gratis, auto gratis, camas pullman creen que todo sirve porque no sienten como vive la gente pobre".

Toda persona que desee solicitar un préstamo de vivienda de interés social de una entidad financiera debe colocar un capital de arranque o pie como muestra del compromiso de que honrará la deuda que asumirá, mencionó el 23 de febrero Lenny Valdivia.

YPFB inicia construcción de 51 viviendas en el Gran Chaco

Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos (YPFB) inició la construcción de 51 viviendas en favor del pueblo guaraní asentado en el área de influencia de la Planta Separadora de Líquidos Gran Chaco, Tarija, para mejorar la calidad de vida de los pueblos indígenas que habitan esa región, informó ayer una fuente oficial.

Según un reporte de YPFB, la construcción de esas viviendas se ejecuta en el marco de su política de responsabilidad social-corporativa y beneficiará, inicialmente, a 255 personas y a 750 en una segunda fase.
Además, beneficiará a otras familias de las comunidades indígenas de Yeroviarenda, Lapachal Bajo y San Francisco del Inti, pertenecientes a la Asamblea del Pueblo Guaraní Zona Yacuiba, en el marco del convenio suscrito con YPFB.
YPFB desembolso también Bs. 504.552 destinados a la compra de materiales locales de construcción, para completar el financiamiento total del proyecto, que tiene el apoyo económico de la Agencia Estatal de Vivienda.
De acuerdo a datos de YPFB, las 51 viviendas, que en la actualidad se encuentran en etapa de replanteo y excavación, serán complementadas con otro proyecto similar que levantará otras 150 casas.
La construcción de las viviendas mantiene una convivencia sustentable de buena vecindad entre YPFB y la APG Yacu Igua de Yacuiba, para garantizar la normal ejecución de la Planta Separadora de Líquidos Gran Chaco, remarcó la estatal petrolera.

miércoles, 28 de mayo de 2014

Se multiplican voces y critican tasas y acceso a vivienda social


OPINIONES DE DIVERSOS SECTORES SEÑALAN QUE LOS CRÉDITOS DE VIVIENDA SOCIAL DEL GOBIERNO EXCLUYEN A LOS MÁS POBRES DEL PAÍS POR LAS RÍGIDAS CONDICIONES IMPUESTAS.

Según el economista Julio Alvarado, las tasas de interés fijadas para los créditos de vivienda de 5,5 por ciento, 6 por ciento y 6,5 por ciento son muy altas. Afirmó que el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco Mundial (BM) otorgan préstamos entre el 1 por ciento y el 3 por ciento. Enfatizó, también, que estas tasas no permiten que los más pobres accedan a estos créditos, porque sus ingresos están por debajo del salario mínimo nacional. Su colega, Armando Méndez, sostuvo recientemente que el crédito de vivienda social es para la clase media y no para los pobres.

Alvarado mencionó que el programa de créditos de vivienda de interés social del Gobierno es una medida electoral, que está destinada a ganar la simpatía de la clase media y no así de los pobres porque sus ingresos no les permiten acceder a este tipo de beneficio. Los jubilados también reclamaron en los últimos días acceso a una vivienda social, aunque el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, insiste que la norma no discrimina a nadie.

CLASES MEDIAS

“Este programa de vivienda que ha lanzado el gobierno del presidente, Evo Morales, solamente beneficia a capas medias, es una medida electoral para reconquistar la simpatía de las capas medias pero no está orientado hacia los pobres”, señaló Alvarado en opinión coincidente con Méndez.

Según Alvarado, las tasas de interés fijadas para los créditos de vivienda de 5,5 por ciento, 6 por ciento y 6,5 por ciento son muy altas, pues el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco Mundial (BM) otorgan préstamos entre el 1 por ciento y el 3 por ciento. Enfatizó que estas tasas no permiten que los más pobres accedan a estos créditos, porque sus ingresos están por debajo del salario mínimo nacional de 1.440 bolivianos.

GARANTÍAS

“El problema es la garantía y las tasas de interés, entonces el banco trata de garantizar el crédito para que ese cliente no entre en mora y, por lo tanto, trata de tener la mayor seguridad posible para que ese préstamo se vaya a pagar, es por eso que (la entidad financiera) exige tantos requisitos”, indicó.

La evaluación de la capacidad de pago de cada uno de los prestatarios será llevada adelante por cada una de las entidades financieras en función de la realidad de cada uno de los clientes, mencionó el 22 de febrero pasado la directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia. Al 20 de febrero el sistema financiero nacional movilizó más de $us 100 millones en crédito destinado a vivienda social.

BAJOS INGRESOS

Valdivia reconoció que las personas que perciben un ingreso menor a Bs 2.000 “difícilmente podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social para comprar una casa que tenga un valor de $us 60.000 en un plazo de 20 años”, señala un informe de ANF.

“En este sentido, si bien una persona que percibe menores ingresos, por ejemplo Bs 2.000, es posible que no alcance a endeudarse por $us 60.000, en un plazo de 20 años y a una tasa de interés de 5.5 por ciento, debido a que no le alcanzaría a cubrir su cuota mensual de pago, pero puede hacerlo en un monto menor para la compra de un terreno o un anticrético”, señala la ASFI.

AMORTIZACIÓN

Las personas que perciben un sueldo de Bs 3.300 no pueden acceder a un crédito de vivienda de interés social de $us 65.000 para la compra de una casa, comprobó ANF en un recorrido realizado por 11 entidades bancarias, mutuales y fondos financieros la semana anterior.

Según la ASFI, el ingreso de una persona o de los conyugues es la variable fundamental para el acceso al crédito, y por este motivo, para cualquier tipo de préstamo que se otorgue se debe verificar que el deudor está en la capacidad de repagar su obligación.

“Esto es fundamental, no olvidemos que el dinero que prestan las entidades financieras, es el ahorro de los depositantes, por tanto, las Entidades de Intermediación Financiera deben contar con una gestión crediticia responsable”, señala la ASFI en sus respuestas a un cuestionario enviado por la agencia.

martes, 27 de mayo de 2014

Entregadas en Chuquisaca 650 viviendas por la AEVI

Un total de 650 viviendas fueron entregadas en Chuquisaca hasta abril de este año por la Agencia Estatal de Vivienda (AEVI), que hasta fin de año prevé alcanzar las 2.000 unidades habitacionales sólo en el Departamento.
La directora Ejecutiva de la AEVI, Mabel Gómez, informó que en Chuquisaca hasta abril pasado fueron entregadas con recepciones provisionales y definitivas 655 viviendas desde octubre de 2012.
“Tenemos un paquete de 2.200 que están en ejecución y se van a concluir también este año, además tenemos (otras) 2.000 viviendas en gestión (trámites)”, sostuvo la autoridad nacional.
Desde el 2006, en Chuquisaca el Estado entregó casi 14 mil unidades habitacionales, de las cuales 8.800 le corresponden al Programa de Vivienda Social (PVS) y 5.000 a la AEVI, que se hizo cargo desde 2006.
Las 650 viviendas se construyeron en diez municipios, con el siguiente detalle: Camargo (25), Monteagudo (95), Tomina (80), Villa Alcalá (60), Camargo (74), Culpina (51), Yamparáez (49), Monteagudo (55), Presto (54) y Macharetí (112).
En Sucre, la AEVI busca terrenos para construir condominios y luego ofrecerlos a los beneficiarios. “Estamos buscando terrenos, que es el paso 1, viendo los lugares más posibles, y en función de eso calculamos que podamos iniciar obras este año en densificación”, precisó Gómez.


La AEVI no se libró de la corrupción


La corrupción no fue ajena a la nueva administración de la AEVI, pero su directora Ejecutiva, Mabel Gómez, afirmó que los casos detectados ya fueron sancionados.
“Eso no se permite en la Agencia y creo que todos nuestros directores departamentales tienen muy claro cómo tienen que operar y también las empresas porque nos reunimos indicándoles que ellas tienen que denunciar”, remarcó.
Es por eso que durante su gestión, según enumeró los casos, abrieron dos procesos penales, detuvieron a una persona y se destituyó a nueve funcionarios, “que tuvieron indicios de problemas de corrupción”.
Gómez recalcó que AEVI tiene una Unidad de Transparencia y realiza constantes capacitaciones al personal, además aseguró que una línea de la Dirección General Ejecutiva “es cero corrupción, total transparencia y cualquier indicio, si hay un intento de cobro por parte de funcionarios, de supervisores o fiscales, debe ser denunciado de manera inmediata”.

lunes, 26 de mayo de 2014

Personas que perciben sueldo de Bs 3.300 no pueden acceder a créditos de vivienda

Las personas que perciben un sueldo de Bs 3.300 no pueden acceder a un crédito de vivienda de interés social de $us 65.000 para la compra de una casa, comprobó la Agencia de Noticias Fides en un recorrido realizado por 11 entidades bancarias, mutuales y fondos financieros.

De acuerdo con avisos de venta de viviendas publicados en el periódico El Diario, entre el lunes y viernes de la pasada semana, el menor precio que se identificó en la ciudad de El Alto estaba ubicada en la carretera a Laja, ciudad de El Alto, y costaba $us 39.000 y el precio mayor estuvo en la zona de Villa Adela, cuyo costo de la vivienda era de $us 150.000.

Entre otros precios, en la zona de El Calvario de la ciudad de La Paz se encontró viviendas en $us 30.000 y como precio mayor en Sopocachi que asciende a $us 285.000, mientras que en la zona Sur osciló entre $us 119.000 y $us 420.000.

En el recorrido por las entidades financieras, 10 de las 11 rechazaron otorgar un crédito de $us 65.000 cuando el ingreso de una persona alcanza a Bs 3.300. Sólo el Banco Unión señaló que el tema se podría evaluar. Algunas entidades financieras informaron que el crédito al que podía acceder una persona con ese sueldo bordeaba entre los $us 20.000 a $us 30.000.

Al ser consultado un ejecutivo de créditos del BancoSol, si con un ingreso de Bs 3.300 puede acceder a un crédito de vivienda, este respondió: “de su sueldo nosotros vamos a tomar el 50%, la mitad Bs 1.650, eso puede pagarnos a nosotros como máximo. Tiempo máximo es 15 años, en este caso el aporte sería Bs 3.069 en cuotas mensual, lo que amerita que no puede sacar ese monto (de $us 65.000) porque no debe sobrepasar este monto y se está pasando”.

Las personas que deseen acceder a este tipo de préstamos deben cumplir con los requisitos de que sea la única vivienda, que no tenga fines comerciales y que los interesados tengan capacidad de pago para cubrir sus cuotas de amortización mensuales.

El 25 de febrero, la directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia, dijo que las personas que perciban un sueldo mensual de Bs 2.800 podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social no mayor a $us 10.000 de las entidades financieras.

Además, el pago de las cuotas mensuales por un crédito de vivienda, los prestamistas deben pagar el seguro de desgravamen que cubrirá la deuda en caso de que el prestatario fallezca. En caso de que el crédito sea mancomunado y si uno de los conyugues prestatarios muere, se debe analizar cuánto era el aporte que realizaban la esposa o el esposo. Por ejemplo, si el aporte era 50% y 50% cada uno, y uno de los conyugues fallece, el seguro les cubre 50%, pero ello requiere de un análisis serio, dijo un ejecutivo de créditos de Mutual La Primera.

Las personas que gestionen un crédito de vivienda de interés social deberán pagar de forma adicional una póliza de seguro de desgravamen, al margen de las tasas de interés fijadas en el Decreto Supremo 1842 de la Ley de Servicios Financieros 393, dijo el 19 de febrero la directora de la ASFI.

El artículo 3, parágrafo II, del decreto 1842 señala que las tasas de interés reguladas no incluyen el costo del seguro de desgravamen, formularios, ni ningún otro recargo, los cuales en todos los casos estarán sujetos a reglamentación de la ASFI.

Este medio envió un cuestionario de preguntas a la Asociación de Entidades Financieras Especializadas en Micro Finanzas (Asofin) para conocer su posición sobre el tema de los créditos de vivienda de interés social. La respuesta de esta institución respecto a las preguntas fue: “las encontramos de una u otra manera direccionadas hacia una respuesta”.

“Al respecto, le solicitamos nos haga llegar un cuestionario más general, le ruego comprender esta situación por lo delicado del tema”. Se enviaron otras preguntas, pero no fueron respondidas.

Constatan difícil acceso a crédito de vivienda



ANF n Las personas que perciben un sueldo de Bs 3.300 no pueden acceder a un crédito de vivienda de interés social de $us 65.000, comprobó la Agencia de Noticias Fides (ANF) en un recorrido realizado por 11 entidades bancarias, mutuales y fondos financieros.

De acuerdo con avisos de venta de viviendas publicados en el periódico El Diario, entre el lunes y viernes de la pasada semana, la de menor precio que se identificó en El Alto estaba ubicada en la carretera a Laja y costaba $us 39.000, y el precio mayor estuvo en Villa Adela, era de $us 150.000.

Entre otros precios, en la zona de El Calvario en La Paz se encontró viviendas en $us 30.000 y como precio mayor en Sopocachi que asciende a $us 285.000, mientras que en la zona Sur osciló entre $us 119.000 y $us 420.000.

En el recorrido por las entidades financieras, 10 de las 11 rechazaron otorgar un crédito de $us 65.000 cuando el ingreso de una persona alcanza a Bs 3.300. Solo el Banco Unión señaló que el tema se podría evaluar. Algunas entidades informaron que el crédito al que podía acceder una persona con ese sueldo estaba entre los $us 20.000 y $us 30.000.

El 25 de febrero, la directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi), Lenny Valdivia, dijo que las personas que perciban un sueldo mensual de Bs 2.800 podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social de las entidades financieras no mayor a $us 10.000.

domingo, 25 de mayo de 2014

CASAS COMUNALES APOYAN AL DESARROLLO

Entre las coloridas obras que forman parte del macroproyecto municipal, sobresale la infraestructura destinada a los vecinos.

En los Barrios y Comunidades de Verdad, existe un nuevo eje articulador de las actividades vecinales, se trata de las Casas Comunales, pintorescas infraestructuras que han reemplazado a las plazas, canchas o viviendas precarias donde se reunían los vecinos y hoy, además, se convierten en espacios que promueven el desarrollo de los habitantes de estas zonas.

En ellas se realizan, al menos 12 diferentes tipos de actividades, desde centros infantiles, hasta campañas de salud.

El proyecto municipal, que lleva obras integrales a las laderas de La Paz, cumplió nueve años.

Beneficios. En opinión de don Juan Quispe, quien vive en inmediaciones de la avenida Periférica, en el barrio Cinco Dedos, al principio algunos vecinos creyeron que este sería sólo un espacio municipal, pero ahora la gente "ya está sacando provecho al lugar, por ejemplo cada vez hay cursos y otras actividades".

Según el Proyecto Barrios y Comunidades de Verdad, la construcción de las casas comunales tiene el objetivo de brindar un espacio común para los vecinos.

Entre las diversas actividades que se desarrollan en estos espacios está la instalación de centros infantiles de funcionamiento permanente, que están equipados con capacidad para atender a 35 niños y niñas.

Asimismo se han destinado salas para terapia, para mujeres víctimas de violencia familiar. Por iniciativa de los vecinos también se han instalado centros de lectura y apoyo pedagógico para niños y jóvenes, y musicoterapia para adultos mayores.

Estos nuevos espacios también sirven hoy para la creación de centros de mujeres emprendedoras con capacitación en tejidos, bordados, macramé, cerámica, panadería y de otra naturaleza.

Las casas comunales sirven también como centros de día, que son espacios para niños y jóvenes y en los que se llevan adelante actividades de apoyo escolar y manualidades.

También se dictaron varios cursos libres, para todo tipo de personas, tales como de ajedrez, origami, teatro y seguridad ciudadana para personas adultas.

En ocasiones, por la llegada de campañas, algunos espacios se convierten en centros médicos o de atención en diferentes especialidades de salud.

Nueve años. El 16 de mayo, el programa estrella del municipio paceño cumplió nueve años desde su creación por el exalcalde Juan Del Granado.

Por el éxito alcanzado con las obras es que hoy muchas más zonas de las laderas paceñas demandan ser considerados parte del programa, sin embargo, para ello el municipio aún debe tramitar los recursos suficientes, provenientes de créditos externos, lo que previamente debe ser aprobado por el Gobierno central.

DATOS DEL PROGRAMA

Las obras que forman parte de los Barrios y Comunidades de Verdad se realizaron con recursos del municipio, créditos del Banco Mundial y del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

LOGROS

> Entre 2005 y 2014 se programó la conclusión de 69 Barrios de Verdad.

> Esta meta incluye cuatro Comunidades de Verdad.

> Se estima la inversión promedio de 500 mil dólares por barrio.

> También, la instalación de 4.960 baños domiciliarios gratuito.

> La tramitación de 3.802 regularizaciones gratuitas de documentos de propiedad.

> Con el desarrollo de las obras, se estima que en cada barrio se generó un promedio de 80 empleos.

> Actualmente hay 16 barrios en los que se desarrollan obras de construcción.

> También ya se programó la intervención en otros 15 barrios paceños.

> El programa ejecuta proyectos a diseño final en en 36 barrios, cuyos créditos están en trámite.

El presupuesto para las zonas se eleva con los desembolsos que ejecuta el proyecto. Con inversiones cercanas al medio millón de bolivianos en un año y medio de ejecución, cada zona eleva su Presupuesto Operativo Anual (POA) que, según la distribución, antes sólo servía para ejecutar obras pequeñas. Alejo Poma, representante del macrodistrito Max Paredes, señaló que "la creación de este programa ha sido muy beneficiosa porque por muchos años hemos estados sumidos en el olvido, ahora vivimos como la gente de la zona Sur".

Parques, plazas, casas comunales, canchas, vías vehiculares y peatonales, sistemas de drenaje pluvial, muros de contención y obras de estabilización son algunas de las obras.

1 millón de bolivianos es el costo promedio que demandó la construcción de cada casa comunal.

sábado, 24 de mayo de 2014

Echan abajo el edificio Vita, ícono de La Paz, para erigir una galería



El edificio de Laboratorios Vita, que le dio nombre al paso a desnivel construido por la Alcaldía de La Paz, no existe más. Desde hace un mes, medio centenar de obreros trabajan en su demolición. Según vecinos y vendedores, allí se erigirá un centro comercial.

El inmueble estaba en la esquina de la avenida Manco Kápac, al inicio de la avenida Buenos Aires y al final de la avenida Perú en el barrio de San Sebastián. Sin embargo, por más de medio siglo este sitio fue conocido por los moradores de la sede de gobierno por el nombre del edificio.

“Desde que tengo uso de razón estaba esa construcción. Cuando era chico, me gustaba pasar por las aceras de la curva, porque por ahí salía como un vapor tibio que nos calentaba cuando hacía frío, aunque también se sentía un olor a químico”, recordó ayer Juan Pacheco, un transeúnte que pasaba por la edificación.

La Razón visitó el lugar y observó a una veintena de obreros, los que con taladros y otras herramientas desmantelan el edificio, que originalmente tenía cuatro pisos y donde Laboratorios Vita —pionero de la farmacéutica boliviana— tenía su fábrica, que se trasladó a El Alto.

La fachada, por delante está cubierta con piezas de un material tipo lona para evitar la caída de cascajo a las vías y que los transeúntes sufran un accidente. Entre la Manco Kápac y el inicio de la Perú una parte de la acera fue cerrada con calaminas. “Todo el mundo conoce este sector como la Vita y era por el edificio; ahora, sin la estructura, tal vez eso cambie, no sabemos”, manifestó Andrés Balboa.

Según al menos siete comerciantes con los que conversó La Razón, el predio que pertenecía a Laboratorios Vita fue vendido a un grupo de inversionistas agrupados en la Corporación Alianza, conformada por comerciantes de distintas asociaciones, quienes adquirieron el sitio para erigir un moderno centro comercial.

“Ya están vendiendo puestos. Tengo entendido que un sitio de dos metros por uno tendrá un precio de 30.000 dólares como mínimo. Seguramente será en los niveles más altos”, informó Dionisio Conde, vendedor de ropa. El alcalde Luis Revilla dijo que aún no se conoce de un proyecto que se erigirá en el predio donde estaba la icónica edificación.

“En la medida que no era un edificio patrimonial, no hay ninguna norma que se esté vulnerando. Lo importante es que la ciudad se modernice, y si la iniciativa que se implementará en el sitio ayuda a ordenar el comercio, será un aporte para la ciudad”, declaró. La Razón intentó hacer contacto con los promotores de la iniciativa, pero los responsables informaron que el proyecto aún está en proceso de aprobación.

Revilla sostuvo que esperarán que los impulsores de la iniciativa presenten su proyecto en el marco de la normativa edil vigente. Para el historiador Fernando Cajías, la infraestructura de Laboratorios Vita fue una muestra de una de las épocas más sobresalientes que tuvo La Paz en su desarrollo industrial.

“El edificio mostró la industria del siglo pasado, pero vemos que ahora está cambiando por el comercio”, remarcó. Cajías recordó que esos cambios también se notaron en los barrios de Pura Pura y Achachicala, donde se ubicaban grandes fábricas. “Da pena ver edificios como de la Soligno que estén abandonados o se estén derribando”.

La imagen industrial cambió

La Paz

Las ciudades tienen su dinámica y constantemente han ido cambiando. En opinión del historiador Fernando Cajías, La Paz primero tuvo casas de tipo aymara, luego pasó a la arquitectura colonial, que fue reemplazada por la modernista y culminó en la estructura vertical funcionalista. “Lo bueno es que tomamos conciencia para mantener ciertas estructuras que ahora son patrimonio”, apuntó.

Opinan sobre los trabajos en la Vita

Andrés Balboa: Comerciante de productos electrónicos

Yo vendo en este sector 28 años. Este sitio es conocido como Vita justamente por el edificio, pero como ahora está desapareciendo, ¿cómo quedará el nombre? Nos dijeron que son un grupo de inversionistas chinos que quieren construir un centro comercial.

Leonor Condori:Vendedora de jugos

Debe ser como un mes que están trabajando en la demolición. Da pena cómo lo están deshaciendo. Yo vendo desde hace 45 años, cuando era chica el edificio ya estaba construido. Todos admiraban su altura, porque no había otros parecidos.

Guadalupe Vargas: Comerciante de productos

Estoy 50 años vendiendo (en las aceras del edificio). Don Carlos (Kieffer), quien era el dueño, siempre fue amable con nosotros. Con lo que lo están destruyendo, da ganas de llorar. No sabemos todavía qué relación vamos a tener con los nuevos dueños.


Según datos de la cámara cruceña del sector El norte sigue moviendo el sector inmobiliario

La Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz) informó que la zona norte de la ciudad se mantiene como un polo atractivo para el mercado inmobiliario, tanto en condominios cerrados como en terrenos para empresas, mientras que la zona del Urubó es demandada en su mayoría por un sector socioeconómico medio-alto y alto con viviendas de un precio por encima de $us 350.000. Por otro lado, la institución indicó que trata de afiliar a la mayor cantidad de empresas inmobiliarias para poder formalizar el sector, ya que existen alrededor de 400 agentes que trabajan de forma "independiente".

El mercado sigue equilibrado Franz Rivero, vicepresidente de Cicruz, informó que a pesar del desarrollo inmobiliario en toda la ciudad, la zona norte se mantiene como la favorita para las inversiones. Es así que lo más demandado en esa zona son viviendas en condominios cerrados y terrenos para el asentamiento de empresas.

"En la zona norte se puede encontrar pasando el aeropuerto Viru Viru viviendas en condominios cerrados desde $us 50.000. El valor aumenta hasta $us 500.000 a medida que se encuentre más cerca del centro de la ciudad, sobre todo con precios acorde a inversores o empresas. Entonces la zona norte es y seguirá siendo una zona atractiva para inversión, ya que está ubicada cerca de una carretera importante en nuestra economía", explicó Rivero.

También indicó que el Urubó se ha convertido en un "imán" para invertir, aunque está dirigido para un segmento socioeconómico alto. Un terreno en esta zona puede costar desde $us 30.000 en urbanizaciones cerradas y se puede construir una casa con $us 80.000. Sin embargo, las viviendas en el Urubó están mínimo $us 150.000, 350.000 hasta $us 500.000.

Por otro lado, Rivero afirmó que debido al crecimiento de la ciudad y las oportunidades de trabajo, muchas personas del interior y del extranjero buscan viviendas en Santa Cruz. Siendo poco más del 50% de las ventas dirigidos hacia ellos.

"Poco más de un 30% de los clientes son personas del interior, mientras que alrededor de un 20% son extranjeros que gracias al negocio petrolero están radicando en Santa Cruz", dijo.

Por su parte, Marco Antonio Hurtado, presidente de Cicruz, afirmó que debido al crecimiento de la construcción, aparecieron una gran cantidad de inmobiliarias, es por ello que tratan de aglutinar a las empresas del rubro.
"Cicruz aglutina a 25 empresas inmobiliarias legalmente establecidas, mientras que alrededor de 400 agentes trabajan en la ciudad sin estar afiliados", comentó Hurtado.

jueves, 22 de mayo de 2014

Tarija Crece el lucrativo negocio de vender lotes caros y sin planos

La oferta de terrenos en la ciudad de Tarija ha crecido notoriamente. Por las calles del centro de la ciudad se pueden observar letreros donde se ofertan lotes, de todo tamaño, en distintos barrios de la ciudad y en la zona rural. Ese “boom” de terrenos en venta también se ve en las inmobiliarias, que ahora ya no sólo se dedican a vender, alquilar o dar en anticrético las viviendas, también ofertan terrenos. Sin embargo, la mayoría de ellos son caros y no tienen documentos al día.

El lucrativo negocio inmobiliario ha aumento debido a la falta de control. Por ello también se han presentado casos de estafa, así se indicó desde la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT), donde, en lo que va del año, detectaron cinco casos de terrenos que pretendían ser vendidos con “planos truchos”.

El caso más reciente involucra a una abogada y a dos ciudadanos colombianos que ofrecieron terrenos a 250 personas, a quienes les pidieron distintas cantidades de dinero para la supuesta compra de lotes y construcción de viviendas sociales a bajo costo. En total recaudaron cerca de 750 mil dólares, pero los supuestos beneficiarios no vieron ni un ladrillo.

Terrenos de todo tamaño y precio

Desde 20.000 hasta más de 100.000 dólares llega a costar un terreno en la provincia Cercado. Las ofertas en las inmobiliarias son variadas, se ofrecen terrenos en San Luis 40.000 dólares, en el barrio Lourdes en 50.000 dólares, en la zona de Tabladita se indica que cuestan 80.000 dólares.

En algunas ofertas se aclara que el lote “tiene los papeles al día”, en otros se indica que el precio “es charlable”. En algunas inmobiliarias, ubicadas en la zona del Mercado Campesino y que no tienen un nombre de identificación, no dan muchos datos de los terrenos que se ofrecen, no, mientras los encargados no están seguros de que la persona interesada realmente comprará un lote.

El director de la Dirección de Ordenamiento Territorial, Álvaro Orozco Herbas, admitió que es difícil controlar si todas las inmobiliarias venden terrenos legales. Sin embargo, indicó que ya están trabajando en ello, inicialmente solicitaron a la Dirección de Ingresos una lista de las inmobiliarias legalmente establecidas. Se conoce que son alrededor de 50.

Orozco aseguró que en base a esa información se intervino algunos negocios, donde se verificó si la documentación que se oferta cuenta con planos técnicos aprobados. El funcionario puso como ejemplo a la Inmobiliaria Fernández, donde se detectó que ofrecían terrenos en San Blas que no tenían documentación y que estaban fuera del radio urbano.

“Vamos a iniciar una campaña agresiva, para que la gente se compre lote y no un problema”, dijo Orozco a tiempo de indicar que la DOT tiene una Unidad de Lotes donde el ciudadano puede verificar si el lote, que está interesado en comprar, tiene la documentación al día, los planos y si el derecho propietario está sin observaciones.

Y como la novedad ahora se conoce en las redes sociales, también se controlará la venta de terrenos por el Facebook. Orozco aseguró que existe un tráfico de tierras alarmante por el internet, de inmobiliarias que ofrecen terrenos en zonas que no podrán ser urbanizadas.

Círculo vicioso con cómplices

“No hubiera vendedores clandestinos si no hubieran compradores clandestinos”, advirtió Orozco. Recalcó que existen personas que pese a saber que un terreno no está registrado legalmente en derechos reales, lo compra.

“Es un círculo vicioso, hay compradores que tienen su cuota de responsabilidad. Y con el pretexto de que no conocían la norma, quieren torcer la misma. No hay que ser cómplice de los loteadores”.

Pero en la venta de terrenos ilegales también hay profesionales cómplices. El Director de la DOT admitió que hay arquitectos y topógrafos que se prestan para elaborar planos y urbanizaciones, pese a no estar habilitados para esa función. Por ello, pidió al Colegio de Arquitectos y Topógrafos ejercer mayor control en sus miembros.

Precios exorbitantes

Un hecho que llamó la atención es el alto precio de los terrenos, un hecho que no puede ser controlado por ninguna institución. En Tarija, un lote de 160 metros cuadrados se oferta en 100.000 dólares. Otro por la zona de Morros Blancos cuesta 50.000 dólares, en San Gerónimo un terreno de 500 metros cuesta cerca de 40.000 dólares.

Si hacemos una comparación con otras ciudades se puede ver la diferencia. En ciudades como Santa Cruz y La Paz se puede comprar una casa al mismo precio que en Tarija se compra sólo un terreno.

elAPUNTE

Unidad de Lotes puede dar información en 10 minutos

La Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) habilitó la Unidad de Lotes, una instancia donde las personas, que están por comprar un terreno, pueden verificar si el mismo está con toda la documentación al día.

Álvaro Orozco asegura que conseguir esa información no lleva más de 10 minutos.

“El interesado se acerca con el plano de ubicación y rápidamente identificamos dónde se ubica el terreno y si está debidamente registrado en derechos reales”, dijo el Director de la DOT.

Los funcionarios de la Unidad de Lotes indicaron que al día atienden a entre cinco y seis personas. Invitaron a los ciudadanos a apersonarse y verificar si el lote que pretenden comprar es legal. La oficina atiende todos los días de 08.00 a 12.00 del medio día.

martes, 20 de mayo de 2014

Salvarán estructura original de la casa más antigua de La Paz

Luego de más de tres años, un equipo de técnicos iniciará la recuperación y la restauración de la estructura original de la Villa de París, la casa más antigua de La Paz y que formará parte de la ampliación del Museo Nacional de Arte.
"Se comenzará la consolidación y la liberación de la Villa de París. Este proceso significa que se quitará todo lo que fue añadido a la infraestructura en estos últimos años. El objetivo será recuperar la estructura original de la casa”, aseguró Daniela Guzmán, secretaria ejecutiva de la Fundación Cultural del Banco Central de Bolivia.
La Villa de París está ubicada al lado de este repositorio, en la calle Comercio esquina Yanacocha. Fue construida en 1768 y es considerada la más antigua de La Paz.
Según Guzmán, el equipo de restauración alista un proyecto que busca rescatar el valor patrimonial de este inmueble.
Este proceso comenzará la primera semana de junio. La primera fase, que consiste en el retiro de materiales que no sean originales, durará dos meses. Luego, se continuará con las siguientes fases. Los trabajos son financiados por la Agencia Española de Cooperación Internacional. "La idea es realizar una renovación total de la Villa de París y en el transcurso de la restauración se determinará el número de salas que se abrirán en este espacio”, comentó.
La Fundación Cultural del Banco Central y el Museo Nacional de Arte proyectan ampliar el repositorio desde hace más de cuatro años. Durante casi dos años negociaron la compra de la Villa de París.

Sobre los trabajos, Óscar Mattos, responsable de prensa del Museo Nacional de Arte, explicó que la primera fase de restauración implicará sacar todos los muros y las paredes que fueron adheridas en los últimos años, ya que, por ejemplo, en el inmueble funcionaba una restaurante de comida rápida.
La segunda fase comenzará en octubre y consistirá en la restauración del edificio. "Se comenzaron a realizar trabajos de prospección y se encontró el nivel de piso original. La idea es llegar a ese nivel. Además, se sacarán todos los techos que fueron adheridos”, comentó Mattos.

Una vez concluida la remodelación del espacio, el Museo Nacional de Arte adquirirá nuevas colecciones de piezas, como cerámicas, textiles y otros. "Buscaremos colecciones que el repositorio no tiene y que nos permitirá dar un panorama del arte previo a la Colonia”, aseguró.
Mattos acotó que en la casona proyectan instalar salas temporales y un espacio exclusivo para niños. Además, se tiene la idea de habilitar un auditorio.

Villa de París, la casa más antigua de la ciudad

En la calle Comercio esquina Yanacocha, antiguamente llamada calle de Los Mercaderes, se encuentra la residencia Villa de París, cuya construcción data de 1768.
"La casa de 1768 es el ejemplo más antiguo de las casas señoriales o palacetes de La Paz y como arquitectura civil y doméstica son ejemplos notables dentro de la arquitectura colonial de la región”, afirmó en una entrevista anterior Lucía Querejazu, en una investigación que realizó para la Fundación Cultural del Banco Central de Bolivia sobre la casa Villa de París.
La infraestructura cuenta con dos patios. En el principal destaca una portada tallada en piedra arenisca con la inscripción "1768”. En otro de los ambientes se encontró una pintura mural elaborada con la técnica del temple, la cual hacía su conservación más efectiva.
En 1963, mediante un decreto supremo, se declaró patrimonio monumental a la casa Villa de París. A partir de esa fecha los propietarios y actuales ocupantes del inmueble no pueden construir o modificar el monumento sin previa autorización del Ministerio de Educación.
"La casa de Villa París cumple con las características de pertenecer a la época colonial, valor artístico, valor histórico, valor arquitectónico y que se considere un ícono de la ciudad”, dijo en una anterior entrevista Orlando Ogalde, técnico de la Dirección de Patrimonio Cultural y Natural del municipio de La Paz.

lunes, 19 de mayo de 2014

Los altos precios impiden acceder a los préstamos de vivienda social

El mercado inmobiliario se frena en Tarija y los préstamos con tasa regulada “de vivienda social” no ha servido como incentivo en el departamento. Así lo consideran los ejecutivos de cinco entidades financieras consultadas por este medio en la última semana.
El 18 de diciembre de 2013, el presidente Evo Morales lanzó el decreto para para acceder al crédito de vivienda social con tasas máximas y mínimas de interés anual fijadas entre el 5,5 por ciento y el 6,5 en función del monto total solicitado. Sin embargo, la población tarijeña no estaría accediendo a estos beneficios, debido a que el resto de normativa no se ha modificado, lo cual hace difícil adquirir una vivienda en propiedad.
Los primeros días posteriores al decreto, reconocen los ejecutivos, hubo un gran interés y numerosas personas se acercaron a las entidades para recabar la información, sin embargo, esto no ha venido acompañado de la aprobación de este tipo de créditos. Las cinco entidades financieras que este medio visitó coincidieron en que los requisitos para adquirir el préstamo no cambiaron, solamente se aumentó el no tener ningún bien inmueble registrado en derechos reales a su nombre, que podría ser uno de los obstáculos para este préstamo.
El principal obstáculo, de acuerdo a los estudios, es el porcentaje de salario que los bancos permiten destinar al préstamo. Una medida de seguridad que ha permitido que el sistema financiero boliviano se encuentre entre los más sólidos del entorno, pero que limita en mucho el acceso, debido a que los precios de las viviendas son altos y los salarios bajos.
A modo de ejemplo, con un límite del 30 por ciento en un préstamo a 25 años sobre una hipoteca de 80 mil dólares, la unidad familiar debería estar ingresando aproximadamente 13.000 bolivianos mensuales. Una cantidad muy lejana de los ingresos promedios en Tarija.
Entre la resignación y el pragmatismo
Un ejecutivo de la unidad financiera Fortaleza indicó que las personas que solicitan el préstamo de vivienda social podrían cumplir con los requisitos para este préstamo, pero no todas cumplen con la evaluación sobre la capacidad de plan de pagos o la evaluación por los ingresos que perciben, porque este sigue siendo tan estricto como era antes del decreto. “Las personas que piden ahora un préstamo son las mismas que pidieron antes de la normativa, no cambió mucho después de ser promulgada el decreto”
El Gerente del banco Bisa, Fernando Toro indicó que una vez promulgado el decreto por el gobierno y reglamentado, se vio muy ventajosa las posibilidades de tener una vivienda propia para la gente, y agregó que tiene un buen número de solicitudes para el préstamo de vivienda social, pero solamente algunas cumplieron con los requisitos y fueron procesados.
Expresó el gerente que desde su promulgación del decreto hasta la fecha aproximadamente sean procesados unos cuarenta créditos de vivienda social en su entidad.
Las cooperativas solo ofrecen quince años plazo para los préstamos.
En las cooperativas de la ciudad de Tarija atraviesan una situación similar a la de los bancos, o tal vez más acentuada, ya que reconocen no tener apenas solicitudes para la adquisición del préstamo de vivienda social. El Gerente General de la Cooperativa Madre y Maestra Ltda., Carlos Luis Vergara explicó que muy pocas personas se aproximan a solicitar el préstamo de vivienda social por el plazo que ofrecería. “Las entidades financieras como los bancos, fondos y mutuales tiene un plazo de 25 años y las cooperativas solo tienen un plazo de hasta 10 a 15 años”. En ese sentido, el plan de pagos sería mucho mayor.
La encargada de operaciones de la cooperativa de Catedral de Tarija Ltda, Isabel H. Meriles coincidió en que las condiciones algunas veces son un poco restrictivas, y que una persona que tiene una casa registrada en derechos reales no puede acceder a este préstamo. El principal aspecto que indicó como limitante es el excesivo costo de la vivienda en Tarija, por lo que la cuota sería restrictiva para una familia con un ingreso de 3.000 o 4.000 bolivianos, ejemplificó que un maestro que tiene un sueldo promedio no podría acceder a un préstamo de 70.000 mil dólares para una vivienda.
El apunte
Las solicitudes para anticrético son nulas en los bancos
Las solicitudes de préstamos social para un anticrético son casi nulas, la principal causa podría ser el tiempo que estipula el contrato del anticrético, así coincidieron las entidades financieras consultadas.
Un ejecutivo del banco Fortaleza expresó un ejemplo ficticio, que si una persona pide un préstamo de anticrético para un bien inmueble que habitaría por dos años por un monto de 5.800 dólares, su cuota mensual sería de 1.380 bolivianos, entonces la persona tendría que tener un ingreso de 4.500 bolivianos para poder cumplir las cuotas mensuales sin falta. Agregó que no es tan accesible para alguien que tendría un sueldo mínimo de 1.440 bolivianos.

viernes, 16 de mayo de 2014

PUERTO ESMERALDA ES UNA URBANIZACIóN QUE, ENTRE OTROS ATRACTIVOS, TIENE UNA ISLA DE ARENA DE 12 MIL M2

Urubó (Santa Cruz) es el sitio en el que actualmente se está emplazando “Puerto Esmeralda”, una urbanización que emula arquitectónica y naturalmente a espacios como Punta Cana (República Dominicana) o Punta Sal (Perú).

Los dos mayores atractivos de este proyecto serán su isla de arena, emplazada en 12 mil metros cuadrados; y una arrecife artificial de buceo, que abarca cerca de 7.000 metros cuadrados. Estas son solo algunas de las características de esta urbanización que, en total, tendrá una extensión de 200 hectáreas.

El jefe regional de Puerto Esmeralda en Cochabamba, Óscar Vargas, especificó que dentro la urbanización se están construyen más de 300 departamentos y la población puede acceder a ellos desde 62 mil dólares.

Otra alternativa que también está a disposición de la población interesada son los lotes de terreno que tienen superficies entre 470 y 1300 metros cuadrados. El más económico está a 32 mil dólares.

La ventaja de comprar un terreno es que los inversionistas de Puerto Esmeralda permiten que el propietario construya su vivienda como guste.

Para averiguar más detalles en Cochabamba puede dirigirse a la avenida Santa Cruz esquina Beni (Edificio Comercial center).


jueves, 15 de mayo de 2014

Sucre Fachadas: Estiman que el 65% están inconclusas

Sucre dejó de ser la “ciudad blanca” y se convirtió en la “ciudad del ladrillo visto”. Una estimación del Colegio de Arquitectos de Chuquisaca revela que aproximadamente el 65% de las viviendas no tienen revocadas y pintadas sus fachadas.
La mayoría de los propietarios de viviendas en Sucre se preocupa por levantar varios niveles de construcción de obra gruesa y acabado interno para habitarla; sin embargo, descuida, por muchos años, ejecutar la obra fina externa, quitando la estética de una ciudad en otrora denominada como “ciudad blanca”.
La justificación de los propietarios es que no cuentan con recursos económicos para realizar el acabado de sus viviendas; aunque admiten que el gasto en el revoque y pintado de las fachadas es insignificante frente al gasto total de la construcción.
Gran parte de las viviendas inconclusas se observa en el área de expansión de la ciudad, en menor proporción en el centro histórico, pero con mayor incidencia en el contraste con las fachadas blancas.
“Es preocupante la situación; desde el Colegio de Arquitectos estimamos que por lo menos el 65%, si no es más, de viviendas que no están terminadas respecto a las áreas que son colindantes, o en las fachadas, que sería un caso mucho más preocupante”, manifestó el presidente del Colegio de Arquitectos de Chuquisaca, Manolo Maita.
Por su parte, el asesor Técnico de la Comisión de Planificación, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente del Concejo Municipal, Marcelo Navas, señaló que el municipio cuenta con normas municipales que no están siendo cumplidas por los propietarios de construcciones, pese a las notificaciones de las unidades de Control Urbano de la Alcaldía.
Entre esas disposiciones, la Municipalidad exige a los propietarios concluir con sus proyectos de construcción aprobados.
“Los revestimientos revoques tienen un fin técnico y tecnológico, y no solamente estético, por ejemplo, ayudan a evitar humedad, filtraciones, inclusive sirven de aislantes acústicos, por lo tanto, es importante cumplir con los ítems de obra fina y revoques exteriores”, dijo Navas.

El 82% de préstamos fueron renegociados



El 82% de los créditos otorgados por las entidades financieras para la vivienda social fueron renegociados en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley de Servicios Financieros y el decreto reglamentario que establece el régimen de tasas de interés para este sector.

Según una nota de prensa enviada a este medio por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi), las operaciones nuevas aprobadas por las entidades financieras suman 1.880 y las antiguas a 8.781, haciendo un total de 10.661 créditos aprobados.

Estas operaciones de préstamo significaron un desembolso de $us 363,77 millones. El 82% de este monto, igual en porcentaje a los créditos aprobados, fue para las operaciones antiguas ($us 298,31 millones) y el restante 18% para las nuevas ($us 65,46 millones).

En resumen, las personas que ya tenían un crédito contratado con una entidad de intermediación financiera (banco, fondo financiero, mutual o cooperativa) fueron los más beneficiados con la rebaja de las tasas de interés.

La Asfi señala, en un boletín institucional, que hasta el momento no se recibieron quejas ni denuncias formales sobre falsificación o información falsa para acreditar la “no propiedad” de un inmueble y acceder a un crédito de vivienda de interés social.

El 21 de agosto de 2013, el presidente Evo Morales promulgó la Ley de Servicios Financieros que, entre otros cambios, autoriza al Estado regular las tasas de interés para créditos productivos y de vivienda, crea la Defensoría del Prestamista y una lista azul que premia a los prestatarios que pagan puntualmente sus créditos. La norma determina que los topes máximos de las tasas de interés para vivienda social son 5,5%, 6% y 6,5%. El monto máximo de préstamo es de unos $us 127.155.

Ofrecen viviendas con playa en Santa Cruz



Terrenos de 300 metros cuadrados y departamentos al borde de una laguna artificial, que se asemejan a las playas caribeñas, son promocionados en Santa Cruz por la empresa nacional Mar Adentro, que ayer inauguró su primera oficina en La Paz.

“Ofrecemos 630 lotes a la venta y siete edificios con 32 departamentos (...) el proyecto debería estar listo para febrero de 2015”, informó el gerente comercial Cristhian Henríquez.

El condominio, que está ubicado a diez minutos de la capital cruceña, está proyectado para ser un centro vacacional apto para la práctica de deportes acuáticos. El precio de los terrenos van desde $us 90 hasta $us 170 por metro cuadrado y los departamentos, desde $us 53.000.

miércoles, 14 de mayo de 2014

Permitirán construir edificios en altura hasta el 8.º anillo

El nuevo Código de Urbanismo y Obras, que está en fase de aprobación en el Concejo Municipal, permitirá la construcción de edificios en altura en las colectoras internas de las unidades vecinales ubicadas hasta el octavo anillo.

Con el Código de Urbanismo y Obras actual (vigente desde hace 23 años) las construcciones en altura solo están permitidas en radiales y anillos en toda la ciudad, y en las colectoras internas (vías principales dentro de las UV) hasta el cuarto anillo.

La secretaria de Planificación, Sandra Velarde, explicó que esta medida beneficiará a zonas como el norte donde hay condiciones para estas edificaciones. “Con edificios en altura hasta el octavo anillo en radiales y anillos se va a permitir tener una mejor densificación, al igual que en las colectoras internas, siempre que cuenten con certificación de los servicios existentes (agua potable, alcantarillado y pavimentación)”, enfatizó Velarde.

Al respecto, el presidente de la Cámara de la Construcción (Cadecocruz), Guillermo Schrupp, dijo que esto se ajusta a la realidad que tiene la urbe cruceña.

El presidente del Colegio de Arquitectos, Luis El-Hage, señaló que era necesario este ajuste, porque hay muchas obras clandestinas y se debe formalizar y poner mayor control.

En los parcelamientos se mantienen los 150 metros para un lote en centro de manzana y 250 metros en esquina.

Urbanizaciones y parqueos

La nueva norma no permite a las urbanizaciones tener grandes bardas sin vista a la calle, por lo que están obligadas a dejar accesos hacia la vía pública, entre un 25 y 50% del perímetro de cerramiento.

En las vías colectoras internas se aprueba un uso complementario a la vivienda donde se podrá dejar espacios para oficinas u otros. En este sentido se puede usar hasta 7 m de frente. En el tema de parqueo se especifica la cantidad que deben habilitarse, dependiendo de su superficie y de su área de atención al público.

Actualización y aprobación

Se ha previsto que cada año se hagan las actualizaciones del Código, para ello trabajará en una comisión permanente. También se ha establecido los procedimientos que deben cumplir cada trámite con los tiempos definidos.

La aprobación del nuevo Código está prevista para finales de este mes por el Concejo Municipal, luego este será remitido al alcalde Percy Fernández para su homologación. Los concejales hicieron observaciones que se han venido debatiendo en el Comité Consultivo conformado por instituciones ligadas al sector de la construcción

domingo, 11 de mayo de 2014

Concluyen 42 mil trámites de derecho propietario

Hasta la fecha, 42.000 familias en el país fueron beneficiadas por trámites atendidos, conciliados y resueltos con la aplicación de la Ley de Regularización del Derecho Propietario sobre bienes inmuebles urbanos destinados a vivienda.
"Unas 42.000 familias hoy pueden dormir tranquilas, pueden celebrar su derecho de propiedad a su casita, a su cuartito; está garantizado”, dijo ayer el vicepresidente Álvaro García Linera.
Asimismo, destacó que entre los beneficiarios están 11.700 familias de Cochabamba, 7.687 de La Paz, 4.100 de El Alto, 5.800 de Santa Cruz, 2.500 de Chuquisaca, 3.500 de Tarija, 3.200 de Potosí, 1.200 de Oruro, 1.063 de Pando y 554 de Beni, según ABI.
Se trata de documentos incluidos entre 108 mil solicitudes presentadas desde la promulgación del instrumento legal el año 2013. Todavía están en proceso de trámite 52.000 pedidos que requerirán la homologación de las nuevas delimitaciones de manchas urbanas en los municipios.
Asimismo, garantizó que se aprobarán los documentos como corresponde, pero pidió que los ejecutivos de las juntas vecinales y los técnicos ediles atiendan los reclamos de los habitantes de algunas comunidades campesinas que piden el respeto de las áreas de producción agrícola.

viernes, 9 de mayo de 2014

Solo un edificio de 50 tiene aval internacional

El proyecto inmobiliario La Riviera residencias & Beauty Plaza, se convirtió en el único edificio de los cerca de 50 que se construyen en Santa Cruz, y el primero en Bolivia, en contar con una verificación internacional en sus cálculos estructurales. Tras dos años de trabajo, la empresa recibió el aval de firma chilena Sirve SA, especialista en ingeniería estructural y geotécnica.

Según datos de la Cámara Departamental de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) se realizan 483 obras en la ciudad. De esa cantidad cerca de 50 son edificios y solo este proyecto cuenta con aval extranjero.

La entrega del certificado, ocurre cuando el Código de Urbanismo está siendo revisado por las autoridades y representantes del sector, que han visto necesario incluir estos procesos para obtener obras con estándares de calidad.

Sector busca regularizarse. Guillermo Schurpp, presidente de la Cadecocruz, señaló que la entidad está trabajando en la regularización del sector.

Añadió que actualmente "no existe la obligatoriedad para que las empresas constructoras se sometan a este tipo de verificación".

"La mayoría de las empresas hace una verificación interna. Pero no todos lo hacen", manifestó.

Cumple con todas las normas. Raúl Álvarez, gerente de Industria & Minería de Sirve, señaló que la obra certificada cuenta con todos los requerimientos estándares, para un suelo "complicado" como el de Santa Cruz.

"Es la primera incursión en Bolivia, nos gustaría revisar otras cosas. En cuanto al edificio usaron las mejores herramientas", dijo. Por su parte, Martha Cristina Franco, directora de Con4t -empresa de desarrollo inmobiliario, que está a cargo del proyecto, señaló que el mismo será entregado de forma oficial en junio de 2015.

El proyecto tendrá una torre de 100 metros de altura con 28 pisos y 45 tiendas comerciales de las cuales el 60% ya fueron comprometidas a firmas nacionales e internacionales

jueves, 8 de mayo de 2014

Tarija Informan sobre trámites de construcción

La Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) de la Alcaldía Municipal facilita una cartilla que contiene un resumen de la norma de construcción, el documento es entregado a los arquitectos colegiados con el fin de agilizar la aprobación del trámite del diseño de un plano de construcción.

De acuerdo a la información vertida por la oficial mayor de Planificación y Ordenamiento Territorial, María Antonieta Rueda, por años el problema en la dicha repartición obedeció al trámite para la aprobación de un plano de construcción, motivo por el cual se decidió cambiar la modalidad y para facilitar este proceso se comenzó a distribuir una cartilla que resume los pasos que deben seguir los arquitectos colegiados.

Rueda explicó que los arquitectos necesariamente deben cumplir los pasos de la normativa para que el anteproyecto sea revisado al momento de ser presentado, si es procedente la aprobación se la realizará en el mismo día y se fijará un día para la inspección en caso de ampliación. En caso de que los planos no presenten ninguna observación, el arquitecto proyectista deberá adjuntar tres copias visadas por el Colegio de Arquitectos, en caso contrario deberá subsanar las observaciones.

Cochabamba La ciudad perdió 110 casas patrimoniales

En los últimos 45 años, Cochabamba ha perdido 110 edificaciones con un alto valor arquitectónico y patrimonial como consecuencia de las demoliciones en el centro histórico, según una investigación realizada por la directora académica de la Facultad de Arquitectura y Ciencias del Hábitat de la Universidad Mayor de San Simón (UMSS), Patricia Dueri.

La investigación remarca que la mayor cantidad de demoliciones patrimoniales (43), fueron realizadas del 2010 a la fecha. En este diagnóstico no se incluyen las casas afectadas entre 1976 y 1989 por la apertura de la avenida Ayacucho, en la gestión del alcalde Humberto Coronel Rivas.

La primera edificación demolida fue el templo de La Merced, considerado monumento nacional, en 1969. En los últimos cuatro años se han realizado las siguientes demoliciones: 10 en 2010; 12 en 2011; 13 en 2013; 5 en 2013 y 3 en 2014. Sólo en las calles General Achá y Junín se han destruido dos casonas este año. Entretanto, en la avenida San Martín casi Bolívar también se ha atentado contra una construcción patrimonial.

El jefe del área de Ciencias Sociales y Humanísticas de la Facultad de Arquitectura, Marcelo Herbas, manifestó que los propietarios de las viviendas de tipos coloniales y republicanas, son “expertos en hacer desaparecer” las infraestructuras, durante los fines de semana y feriados, con el objetivo de construir edificios comerciales que generen rédito económico.

La concejal María Isabel Caero lamentó el estado de la Casona Bickenbach debido a que todavía no cuenta con la declaratoria de necesidad y utilidad pública que garantice su protección legal y restauración. Añadió que las últimas lluvias deterioraron aún más la edificación.

Añadió que el excolegio Mejillones es utilizado como un parqueo de motocicletas. En tanto que en el excolegio 6 de Agosto se prevé instalar un centro intermodal para bicicletas.

Caero manifestó que el municipio no cuenta con un plan maestro de preservación y restauración del patrimonio arquitectónico.

Adelantó que la comisión segunda de Desarrollo Urbano del Concejo Municipal elabora una ley de preservación del centro histórico. La misma impondrá sanciones, definirá la asignación de recursos para promover la restauración y realizará una investigación del estado actual de las edificaciones.

“Cochabamba le ha dado la espalda a la protección de su patrimonio arquitectónico y esto ha hecho que muchos propietarios aprovechen la situación para demoler sus propiedades, según sus criterios no rentables”, aseveró Dueri.

Los docentes de la asignatura de Historia de la Arquitectura, junto a los estudiantes y autoridades de la Facultad de Arquitectura de la UMSS anunciaron que asumirán una defensa férrea del patrimonio arquitectónico de la ciudad con movilizaciones.

Denuncian que nadie frena demoliciones

La concejal Isabel Caero anunció que solicitará una investigación contra el responsable de Patrimonio Territorial de la Alcaldía, por la demolición de las dos últimas viviendas en el centro de la ciudad.

Se conoce que se gestiona la destrucción de una casona en la calle Pachiri, que ya se halla con una muralla de calaminas para comenzar con la construcción. Las construcciones patrimoniales son reemplazadas por edificios comerciales que borran por completo las características coloniales de las casonas.

5.049 casas del PVS tienen ‘cero pago’

En el marco del Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS) impulsado por el Gobierno, en el periodo 2006-2013, fueron entregadas a los beneficiarios 52.804 unidades.
Sin embargo, 5.049 viviendas aún registran ‘cero pago’, habida cuenta de que los adjudicatarios no saben qué entidad financiera será la encargada de hacer el respectivo cobro.
Corresponde aclarar que
EL DEBER -en la publicación del martes 6 del mes en curso- incurrió en un error de interpretación de la información recibida del Ministerio de Obras Públicas y publicó que 27.152 casas del PVS registraban ‘cero pago’ en lugar de 5.049. En la lectura, no se excluyeron las viviendas entregadas bajo la modalidad de subsidio, por la cual los beneficiarios no pagan nada.
Según se informó, actualmente hay siete entidades financieras que hacen el cobro de las 4.770 casas entregadas a crédito y que para el resto (5.049) se lanzará una licitación para que otras entidades realicen el servicio

miércoles, 7 de mayo de 2014

Cochabamba Avanza nueva amnistía para las edificaciones

El Concejo Municipal aprobó en su estación en grande la Ley Municipal Transitoria y Excepcional de Regularización de Edificaciones con una rebaja de hasta el 70 por ciento de las multas para acceder a la amnistía de construcciones hechas fuera de norma. En este grupo se incluyen las que se realizaron sin planos aprobados, sin franja jardinera y otras irregularidades.

A diferencia del anterior Reglamento Transitorio de Regularización de Edificaciones, aprobado por la Ordenanza 4778/13, que establecía una multa de 132 bolivianos por cada metro cuadrado para edificaciones de hasta tres plantas, la nueva ley determina dos tarifas con una reducción del 70 y 50 por ciento.

La primera contempla que los propietarios de construcciones de “una planta” fuera de norma cancelarán 39,60 bolivianos por metro cuadrado regularizado. Entretanto, las casas de “dos y tres plantas” pagarán 66,40.

La ley municipal deja sin vigencia el reglamento Transitorio de Regularización de Edificaciones. El mismo establecía que las edificaciones de hasta tres plantas cancelarían 132 bolivianos por metro cuadrado de construcción ilegal. El objetivo de las rebajas es beneficiar a la vivienda de tipo social.

La nueva norma divide en dos etapas la entrega de requisitos. En una primera fase, los propietarios deberán solicitar el inicio de trámite ante el subalcalde. Luego, procederán a la presentación de los documentos de propiedad, certificados de estabilidad estructural, planos de lote aprobado y los certificados de instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y otros servicios.

El concejal David Herrada informó que la norma “sólo tiene vigencia de un año”. Pero, todos los interesados tendrán 50 días para realizar su solicitud de traspaso. Aclaró que los vecinos que iniciaron su trámite con el anterior reglamento podrán migrar a esta nueva ley municipal, para beneficiarse con las nuevas tarifas y plazos.“Todos aquellos ciudadanos que se adhirieron a este saneamiento con la anterior ordenanza ahora podrán acogerse a esta nueva ley”, aseveró.

La aprobación de la ley se realiza después de que los pobladores de la zona sur, de los distritos 8, 9 y 14, se movilizaron con marchas de protesta en contra de las multas de la anterior ordenanza. Aún resta que la norma sea tratada en detalle en el Concejo.

martes, 6 de mayo de 2014

Hay 27.152 casas del PVS que registran ‘cero pago’

El sueño de contar con una vivienda propia fue el primer paso que dieron los beneficiarios de las 52.804 casas del Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS)-2006-2013- que ya recibieron sus llaves.

Sin embargo, 27.152 (51,42%) viviendas aún registran ‘cero pago’, lo que genera que los adjudicatarios aún no pueden consolidar dicho sueño, debido a que no saben qué entidad financiera será la encargada de cobrarles las respectivas cuotas por la compra de las unidades habitacionales.

La incertidumbre de los beneficiarios se vuelve más asfixiante cuando, como en el caso de la urbanización Akualand 21 (km 16 carretera al norte), solo un grupo paga sus cuotas, mientras el resto, por problemás técnicos o legales, no cuenta con sus papeles al día, lo que genera que muchas veces grupos de personas busquen ingresar de manera violenta a esas unidades observadas.

La situación es similar en la urbanización Trabajadores de La Prensa, doble vía a La Guardia km 9, en donde los más de 90 beneficiarios, luego de pagar algunas cuotas a la cooperativa Piraí, otra vez no saben dónde cancelar sus obligaciones.

Al respecto, Miguel Ángel Vespa, técnico del PVS Santa Cruz en liquidación, explicó que en la apertura de cartera para que los titulares paguen sus cuotas, el problema radica en que el Estado tiene serias dudas sobre la capacidad del sistema cooperativo del país, por lo cual todos los precontratos que se hicieron están siendo nuevamente analizados.

La apertura de cartera, especialmente en Santa Cruz, es de vital importancia debido a que el 90% de las 6.274 unidades habitacionales entregadas en el departamento corresponde a los subprogramas 2, 3 y 4, y en donde el Estado solo en el periodo 2011-2013 realizó un de-sembolso de Bs 363 millones, recursos que debe recuperar.

Algunos avances

Vespa indicó que en algunas urbanizaciones, como Santísima Trinidad, La Solana, Confederación de Choferes 16 de Noviembre y Akualand 21, ya están pagando a la cooperativa San Martín de Porres (las tres primeras) y la restante a la cooperativa La Trinidad, y remarcó que calcula que en mes y medio los adjudicatarios del proyecto Trabajadores de La Prensa ya podrán volver a pagar sus cuotas en una nueva entidad.

Sobre el tema, Alfonso Parrado, coordinador general del PVS, sostuvo que en la actualidad son siete las entidades financieras, aunque no las detalló, que ya están cobrando a los 25.652 (48,58%) beneficiarios titulares, y que en estos días se lanzará una licitación para que otras entidades financieras puedan participar en la captación de los recursos de las personas que ya están en posesión de las viviendas sociales.

Sobre el rol del Banco Unión, principal entidad bancaria del Estado, Parrado señaló que no se puede hacer una licitación directa, aunque remarcó que hubo algunos acercamientos, por lo que es de esperar que en esta licitación pública el Unión muestre interés.

Problemas legales

Según Parrado, el balance que se puede hacer del PVS es más positivo que negativo, pues a su criterio un programa que construyó 52.804 viviendas beneficiando a 211.216 personas, si se toman en cuenta al titular más tres familiares, no puede ser considerado un fracaso.

En siete años, 2006-2013, de existencia del PVS, el Gobierno destinó Bs 1.443 millones ($us 207 millones) con el objeto de dar respuesta a la demanda de unidades habitacionales.

Parrado subrayó que en ese periodo algunos dirigentes, aprovechando sus cargos y un control que recién empezaba a funcionar, se beneficiaron con las viviendas sociales provocando la paralización de varios proyectos en los que se detectaba alguna anormalidad.

“Con esa experiencia, la nueva Agencia Estatal de Vivienda debe tener menos trabas y más resultados”, señaló Parrado.

Desde el PVS Santa Cruz en liquidación hicieron notar que los principales problemas de corrupción o malos manejos de los recursos del Estado se dieron en los proyectos Vallecitos I, II y III y en las 427 viviendas sociales que se debían construir en San Javier y en las que, de acuerdo con Vespa, la quebrada cooperativa Sudamericana y su exgerente Miguel Ángel Linares son los responsables por el retraso de los proyectos mencionados

lunes, 5 de mayo de 2014

Ingenieros: La mayoría de edificios de La Paz no es antisísmico

La SIB-LPZ recibe 300 solicitudes de propietarios de edificios y viviendas para que los expertos realicen obras de mantenimiento.

La Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) filial La Paz, a través de su presidente Marcelo Badani, informó ayer que la ciudad no está preparada para los movimientos sísmicos, ya que las edificaciones no responden a las exigencias establecidas.

“Desde hace cinco años estamos pidiendo a las autoridades municipales que hagan el cálculo para un refuerzo sísmico de las construcciones; es decir que las estructuras sean resistentes. Pero la realidad es otra”, dijo Badani a Cambio.

Esta declaración surge, tras una observación directa a 80 edificios en el sector del centro paceño, Sopocachi, Miraflores y la zona Sur, entre otros; de los cuales, el 30 por ciento fue identificado con signos de gravedad.

Según la explicación de Badani, en el proceso de mantenimiento de los edificios, los ingenieros identificaron problemas estructurales como rajaduras en columnas, lozas, vigas o muros. Otros tenían problemas de humedad que provocaron también rajaduras en pisos y techos.

Por el contrario, indicó que edificios como El Alcázar, María Reyna, Empresa Nacional de Telecomunicaciones (Entel), entre otros, recibieron el mantenimiento, así como lo pidieron los propietarios.

Según recomendó, el propietario por cultura “siempre debe recurrir a un ingeniero, quien determine la resistencia de la edificación, al margen del proyecto y construcción, que es otra etapa.

CARENCIA DE NORMATIVAS

En criterio de Badani, la carencia de normativas municipales y nacionales, acrecientan la proliferación de construcciones irregulares. En ese marco, las alcaldías de La Paz y El Alto deben trabajar en leyes para la aprobación de construcciones. Según datos oficiales, anualmente la SIB La Paz recibe 300 solicitudes para el servicio de nuevas obras. En criterio de Badani, este ritmo refleja el crecimiento de edificaciones en los últimos tres años.

Al respecto, el Concejal Jorge Silva, informó que su bancada prepara el proyecto de Ley Municipal de Fiscalización de Construcciones o Edificaciones en el Municipio de La Paz, mismo que está en etapa de socialización.

“Estamos trabajando a detalle este proyecto, por lo cual hemos remitido a la SIB-La Paz y al Colegio de Arquitectos para que coadyuven”, señaló.

En criterio de Silva, la ciudadanía, al no tener lugares dónde construir, edifica sus casas en zonas de riesgo, las que posteriormente son legalizadas por la Alcaldía.

Uno de los casos de estructuras mal hechas, fue la del edificio El Alcázar que en diciembre de 2012 presentó rajaduras de consideración en sus principales pilares. Un centenar de familias fueron evacuadas por varios meses.


“La Alcaldía debe tomar las riendas con sus leyes municipales para poder regular la construcción de los edificios que se construyen sin responsabilidad.

Marcelo Badani

Presidente ejecutivo de SIB-LPZ


Buscan fortalecer cultura de construcción

Con el objetivo de fortalecer la cultura de construcción en la ciudadanía en general, la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) La Paz, prepara un congreso internacional sobre los sismos y su efecto en Bolivia.

“Invitaremos a expertos de Chile y Perú para que nos cuenten sus experiencias sobre las construcciones antisísmicas”, dijo el presidente de la SIB-LPZ, Marcelo Badani.

Según indicó, el evento se realizará en la ciudad de La Paz y la fecha está por definirse entre junio y julio.

Badani recomendó que los vecinos deben aprender a contratar los servicios profesionales de un ingeniero para que calcule la seguridad y así la vivienda resulte económica.

Sancionarán a prestamistas de vivienda social que den información falsa a los bancos

Las personas que den información y documentación falsa a las entidades financieras para acceder a un crédito de vivienda de interés social serán sancionados con la transferencia de éstos al grupo de prestatarios de crédito hipotecario de vivienda y se les cobrará los intereses no percibidos, según una resolución publicada por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).

Se trata de la Resolución 242/2014 sobre las modificaciones a los reglamentos "Para Operaciones de Crédito de Vivienda de Interés Social" y de "Evaluación y calificación de Cartera de Créditos", emitido por la ASFI.

"Cuando la EIF (entidades de intermediación financiera) establezca que el deudor presentó documentación o información falsa para acreditar la no propiedad de vivienda, la operación perderá de manera inmediata la cualidad de crédito de vivienda de interés social; consecuentemente, los términos y condiciones del contrato de crédito se ajustarán automáticamente a los términos y condiciones vigentes para crédito hipotecario de vivienda. Este aspecto debe estar contemplado de manera expresa en el contrato de crédito de vivienda de interés social", indica el primer párrafo del artículo 6 del reglamento difundido por la ASFI.

Estos préstamos de vivienda de interés social no están destinados para fines comerciales u obtener un alquiler y las entidades de intermediación financiera deberán realizar controles para el cumplimiento del objetivo para el cual se obtuvo el crédito, señala el documento.

En un recorrido realizado por varias sucursales ubicadas en la Avenida Camacho de la ciudad de La Paz las tasas de interés de crédito hipotecario de vivienda están por encima del 6.5 por ciento.

"Previo pronunciamiento de la Autoridad Judicial Competente sobre la falsedad de la documentación e información presentada por el deudor para acreditar la no propiedad de vivienda para tramitar el crédito de vivienda de interés social, la EIF queda facultada para realizar el cobro del monto equivalente a los intereses no percibidos durante el tiempo en que la operación estaba clasificada como crédito de vivienda de interés social, por la diferencia existente en las tasas de interés entre ambos tipos de créditos", establece el segundo párrafo del artículo 6.

La directora ejecutiva de la Asfi, Lenny Valdivia, explicó en febrero pasado que en virtud al Reglamento de Operaciones de Crédito de Vivienda de Interés, las personas que se soliciten un crédito de vivienda social que sea igual o menor a 255 mil Unidades de Fomento de Vivienda- UFV (71.092 dólares) la tasa de interés anual deberá ser hasta el 5,5 por ciento.

En el segundo caso, cuando el préstamo está entre 255.001 UFV (71.092 dólares) y 380.000 UFV (105.941 dólares). Por último, si el crédito está entre 380.000 UFV (105.941 dólares) y 460.000 UFV (128.244 dólares) la tasa deberá ser hasta 6,5 por ciento.

Hasta el 31 de marzo de este año, las entidades de intermediación financiera otorgaron 6.345 créditos de vivienda de interés social a nivel nacional por un monto de 220,8 millones de dóalres, informó la ASFI.