viernes, 31 de julio de 2015

¿Cómo se mueven las inmobiliarias en el país?

Metro Cuadrado, pudo verificar el gran número de operaciones de las inmobiliarias que se registran todos los días, seguramente por la comodidad o difícil que es en ocasiones adquirir un alquiler, anticrético o compra de casas o departamentos de manera directa con el dueño de casa. Este debería ser el conducto regular, sin embargo lo tiene que hacer con intermediarios, exponiéndose a alguna estafa entre medio.

Las inmobiliarias en la ciudad de La Paz como en el interior del país se han convertido en “alternativas” para conseguir bienes inmuebles de compra, alquiler o anticrético, pero que llegado el momento no ofrecen ninguna garantía y las ganancias en porcentaje son óptimas, ya que no existen límites de precios en el mercado, menos control alguno de las autoridades, no pagan impuestos, menos facturan, tampoco existe un registro de estos servicios.

Los bienes raíces son un asunto que da mucho que hablar en los últimos 25 años, debido al crecimiento acelerado de la ciudad de La Paz, El Alto y otras ciudades en el territorio nacional, según afirman los mismos responsables de este rubro, que se encargan de mostrar y contactar un bien inmueble.

Esta publicación no pretende descalificar a las inmobiliarias existentes, que en muchos casos actúan seguramente con mucha solvencia y honradez con sus clientes, sin embargo un buen sector de las denuncias y demandas en los juzgados se refiere a este rubro de estafa, estelionato y otras figuras legales, además las estadísticas son muy altas de juicios y esto llamó la atención para alertar a los ciudadanos de ésta situación.

RUBRO LIBRE

El rubro en los últimos años se expandió según reconoce Raquel, de una inmobiliaria que trabaja en la zona Sur, con avisos publicados en medios masivos “podemos ganar buen dinero en una sola venta, pero también hay meses que no ganamos nada” admite y como justificando su rubro al cual se dedica desde hace 10 años atrás, pero que no tiene una oficina fija, pero maneja por lo menos cuatro números de celulares y son publicados en diferentes medios y el contacto se da e incluso tienen preferencia por los días de difundir “generalmente público los días miércoles, jueves, viernes para mostrar los inmuebles los sábados y domingos. Ahora cuando son venta sábado y domingo, es más conveniente”.

TAMBIÉN VEHÍCULOS

Añade que nos solamente se trata de los inmuebles el buen negocio, sino también de vehículos que compran y venden a buenos precios, aunque estos demoran un tanto más, ya que el mercado está saturado y existe mucha competencia “no me dedico demasiado a ese rubro, prefiero inmuebles, es más seguro”.

Consultada sobre el negocio que representa el realizar esta labor afirma que “trabajo en una empresa pública y además me dedico a este negocio los fines de semana, que por lo general enganchó por lo menos una venta de departamentos, casa, muy poco alquiler no se gana mucho, son los dueños de casa de manera directa que hacen sus tratos…”.

Raquel, accedió a esta entrevista, solamente cuando le dije que no revelaría su identidad y que figuraría con otro ficticio “todo el año hacemos negocios, pero muchas veces no sabemos con quienes tratamos y hay que tener muchos cuidado, verificar los documentos, dueños, direcciones, pago de impuestos de las casas o si no están con deudas en los bancos, porque ahora quienes agarran inmuebles en anticrético piden registrar en anotación preventiva de Derechos Reales para cuidar su dinero que entregan por el anticrético.

No trabajo con casa en deuda, porque es problema y la mayoría inmuebles que ofrecen tienen deudas en los bancos y es una de las razones porque ofrecen sus casas, pero es un gran riesgo para el anticresistas, ya que no tiene ninguna garantía, pues en caso de que el banco remate el bien, el anticresista si no registró en Derechos Reales, pierde todo su dinero, las normas no reconocen esta figura”, asevera.

Agrega, que entre las personas que se dedican a este rubro, se metieron en graves problemas por tratar de garantizar, por cuanto ahora se negocia con el dueño un porcentaje o bien un monto fijo del total de la venta o del anticrético “al final no paga el dueño sino el interesado, nunca firmo ningún documento, menos cheques, solamente verificó que se haga la transacción entre sus abogados, poniéndose de acuerdo, pagan y le “caigo” al dueño para cobrar lo convenido y ahí termina nuestra relación”.

Interrogada sobre cuánto ganó entre los máximo y lo mínimo, dijo “lo menos que gané fue 1.000 dólares, es lo más bajo, y lo más alto entre 3.000 y 5.000 en tratos de montos fijos. Cuando se trata de porcentajes dependen del precios de los bienes inmuebles, van desde el 3 hasta el 15% de ganancias…depende del cliente, eso se ve en el terreno. Hay algunos que pagan nomás y otros que regatean, pero en el fondo la idea de este negocio es vender o asegurar un anticrético lo más antes posible”.

Más adelante sostiene que la venta de casa o terrenos genera buen dinero “no tienes que tener bienes o capital para hacer dinero, Haces dinero con dinero o capital ajeno…”

Sobre el contrato Mixto, afirma que es ilegal y se hace ese tipo de documentos en el medio. “Eso quiere decir alquiler-anticrético, y un mes cubre el anticrético y otro pagas el alquiler. Esta figura no existe en el país y el Estado no brinda ninguna garantía y menos las leyes. La gente se arriesga a firmar este tipo de contrato por la necesidad de viviendas y esta situación termina en que el ciudadano no recupera su anticrético porque los dueños de casa disponen de ese dinero y finaliza la parte “contra-actual” contra pago del alquiler, esa es la trampa. No aconsejo este este tipo de trato a nadie, porque es muy peligroso”.

Raquel se dirige justamente a la zona Sur, ya que mostrará un inmueble en venta en la zona de Irpavi “es un departamento de 105 metros cuadrados, segundo piso y la dueña pide 75.000 dólares americanos “ofrecí en 85.000 dólares. Entonces puedo jugar en el precio y yo hago el trato, no la dueña, ella tiene su monto y yo lo mío…así es el negocio”…. Ahora quiero decirle que a este negocio se dedican familias que tienen mansiones en la zona Sur, son ricos. Esas familias tienen vehículos de lujo y la oficina es en su casa”, concluye y se aleja en su movilidad.

EN ALQUILER

La categoría peor vista y ofrecida en nuestro medio, son los alquileres de habitaciones, garzoniers, con baños, sin baño, con cocinas o sin ella u otros, y con el afán de establecer esta figura, buscamos este tipo de contrato, contactamos uno por el sector norte, que virtualmente era un sótano, donde no ingresaba por asomo el sol y el precio era de lujo y no justificaba. Luego de visitar varias habitaciones, deducimos que gran parte de los dueños de casa alquilan los peores lugares de sus casas y con infraestructura en pésimas condiciones y con precios altísimos. Por lo general son las plantas bajas o caso contrario las terrazas, en el mejor de los casos y en el peor son sótanos.

Fuimos por los garzoniers que últimamente invaden en la ciudad para alquilar, con muebles, sin muebles, internet, cable y otros servicios que al final tampoco justifica el precio mensual a pagarse, en la mayoría de los casos son exagerados y en resumen concluimos que tanto el alquiler, anticrético e incluso la compra y venta de bienes raíces están fuera de la realidad y sobrevalorados.

jueves, 30 de julio de 2015

Casi se triplica la cartera de vivienda social



Entre julio de 2014 y junio de 2015, los créditos de vivienda de interés social casi se triplicaron al pasar de $us 228 millones a $us 654 millones. El 74,6% de los préstamos nuevos en ese sector fue otorgado en las ciudades del eje troncal.

El ministro de Economía y Finanzas Públicas, Luis Arce, dijo ayer que a junio de 2015 los préstamos de vivienda social sumaron $us 654 millones, de los cuales el 77,33% ($us 506 millones) son nuevos y el 22,62% ($us 148 millones), renegociados.

La autoridad destacó que de la totalidad de la cartera nueva de vivienda social, el 36,4% se colocó en Santa Cruz, 19,5% en Cochabamba, 18,7% en La Paz, lo que representa el 74,6%. En tanto, el restante 25,4% corresponde a las demás regiones del país.

Precisó que del total de los nuevos créditos, el 42% se destinó para la compra de viviendas que cuestan entre $us 75.000 y $us 112.000; el 41%, a inmuebles que valen $us 75.000 o menos de esa cantidad; mientras que 17% fue para casas que cuestan entre $us 112.000 y $us 135.000.

La autoridad indicó que esos resultados muestran que el monto de los intereses fijados según el valor de los inmuebles ha sido óptimo “para que la gente pueda acceder a una casa”. “Esto muestra el éxito de nuestra medida que apoya a las personas con menos recursos y que están comprando viviendas que pueden pagar”, afirmó.

Detalló que desde el 21 de agosto de la gestión 2013, cuando se aprobó la nueva Ley de Servicios Financieros, la cartera de préstamos se incrementó en 31,77%, al pasar de $us 11.546 millones a $us 15.215 millones.

El titular de Economía aseguró que el crecimiento de la cartera refleja los resultados positivos de la nueva ley y desecha las proyecciones de los analistas económicos que cuestionaron la norma y argumentaron que la misma desaceleraría las operaciones crediticias en el país.

Demanda. Arce también señaló que las entidades del sistema financiero otorgaron, a junio de 2015, 690 préstamos con garantía de los Fondos de Garantía de Créditos de Vivienda de Interés Social por $us 46,3 millones.

Arce destacó que 82% del total de la cartera de vivienda social concedido sin cuota inicial fue colocado por el Banco Mercantil Santa Cruz, siendo la entidad que acaparó la colocación de los créditos sin aporte propio. Le sigue el estatal Banco Unión, con 9%; luego está el Banco Ganadero, con 3%; y el Banco Nacional de Bolivia, con el 3%.

Acotó que a junio de este año, la mora de la “cartera de hogares” en los créditos de vivienda en 2014 era de 1,2% y disminuyó a 1%, mientras que la mora de los créditos de comercio en dicho lapso subió de 1,5% a 1,9%.

CRÉDITOS Chuquisaca, cuarta región en préstamos de vivienda

Chuquisaca es el cuarto departamento donde más créditos de vivienda social se dio en el marco de la nueva Ley de Servicios Financieros, que alcanzaron hasta la fecha a 654 millones de dólares, monto que benefició a 17.144 familias en el país.

El ministro de Economía, Luis Arce, informó ayer en conferencia de prensa que si bien el 70% de las operaciones se realizaron en el “eje central”. Por Departamento, detalló que los créditos nuevos de vivienda social se concentraron principalmente en Santa Cruz (33.3%); Cochabamba (18.9%); La Paz (18.3%); Chuquisaca (9.1%); Tarija (6%); Beni (5.1%); Potosí (4.8%); Oruro (2.8%) y Pando (1.7%).

Los créditos desembolsados para la compra de viviendas de interés social, en el marco de la nueva Ley de Servicios Financieros, alcanzaron hasta la fecha a 654 millones de dólares, monto que benefició a 17.144 familias en el país.

"Tenemos un incremento en este momento de 654 millones de dólares y se han beneficiado a 17.144 familias en todo este tiempo, es un importante número de personas y volumen de créditos que se han venido dando con las nuevas tasas y las nuevas condiciones crediticias", dijo en conferencia de prensa.
Según Arce, los créditos nuevos representan el mayor porcentaje, ya que ascienden a 506 millones de dólares, de los que, el 41% fue utilizado para comprar una vivienda social menor a 75.500 dólares.

Agregó que el 42% de los créditos nuevos fueron destinados a la compra de una vivienda de entre 75.501 y 112.500 dólares, dejando sólo un 17% de esos recursos para adquirir una casa de hasta 136.000 dólares.

"Queda claro que el monto que hemos definido en la normativa para que la gente pueda acceder (a una vivienda), ha sido el óptimo", indicó.
Entretanto, dijo que el 48% de los créditos nuevos fue destinado a la adquisición de una casa; 21% de departamento; 19% construcción de una vivienda; 10% refacciones; y 3% compra de terrenos.

BALANCE DE LOS CRÉDITOS DE VIVIENDA SOCIAL Los beneficiarios compran casas y departamentos

El ministro de Economía, Luis Arce, informó ayer que los créditos de vivienda de interés social ascendieron hasta el momento a 654 millones de dólares para beneficiar a más de 17 mil familias que, en su mayoría, adquirieron casas y departamentos.

En conferencia de prensa informó que el 42 por ciento de los créditos nuevos se destinaron a la compra de una vivienda, cuyo precio varía de entre 75.501 a 112.500 dólares, mientras que un 17 por ciento logró adquirir una casa valuada en 136.000 dólares, "queda claro que el monto que hemos definido en la normativa para que la gente pueda acceder ha sido el óptimo". A nivel global informó que el 48 por ciento de los créditos nuevos fueron destinados a la adquisición de una casa; mientras que un 21 por ciento decidió optar por la compra de departamento; el 19 por ciento apuntó a la construcción de una vivienda; el 10 por ciento a refaccionar su vivienda; y el 3 por ciento a la compra de terrenos. A nivel de departamentos se observa que los créditos nuevos de vivienda social se concentraron principalmente en el departamento de Santa Cruz, con el 33,3 por ciento; en segundo lugar se ubica Cochabamba, con el 18,9 por ciento; La Paz en tercer lugar con el 18,3 por ciento; Chuquisaca con el 9,1 por ciento; Tarija con el 6 por ciento; Beni con el 5,1 por ciento; Potosí con el 4,8 por ciento; Oruro con el 2,8 por ciento; y finalmente Pando con 1,7por ciento.



UNA MEDIDA CALIFICADA DE POSITIVA. El Ministro de Economía destacó la decisión del Gobierno de aprobar una Ley de servicios Financieros, debido a que principalmente fueron beneficiados los que tiene menores ingresos, "tenemos un incremento en este momento de 654 millones de dólares y se han beneficiado a 17.144 familias en todo este tiempo. Es un importante número de personas y volumen de créditos que se han venido dando con las nuevas tasas y las nuevas condiciones crediticias". El informe que presentó destaca que los créditos nuevos representan el mayor porcentaje, ya que ascienden a 506 millones de dólares, de los que, el 41 por ciento, fue utilizado para comprar una vivienda social menor a 75.500 dólares.

Del monto total que se desembolsó, alrededor de 148 millones de dólares fueron operaciones renegociadas, que beneficiaron a 4.430 familias bolivianas. Es decir, aquellas personas que ya tenían un crédito antes de la promulgación de la norma financiera quienes también se beneficiaron con los nuevos créditos.

miércoles, 29 de julio de 2015

Torres del Poeta tiene copado 40% de apartamentos



A dos años de la conclusión del megacomplejo inmobiliario Torres del Poeta, ya se comercializó el 40% (80) de los 200 departamentos ofertados. También se vendió uno de los cinco penthouses, cuyo costo es de $us 752.193, y se negocian otros dos.

“El interés por el complejo inmobiliario demuestra que éste es un proyecto que La Paz necesitaba, un proyecto emblemático el cual es uno de los más grandes de Bolivia y a la par es un emprendimiento moderno porque se construye con las técnicas más modernas que hay en el mundo”, informó ayer a La Razón el presidente del grupo Grentidem SA (GSA) Bolivia, Jordi Chaparro.

El complejo tiene cuatro torres, de las cuales en dos se construyen departamentos y en las otras dos oficinas. Además, cuenta con un área comercial y estacionamientos para 850 vehículos. La Organización No Gubernamental Fe y Alegría y el grupo GSA Bolivia se asociaron para construir el megacomplejo.

El proyecto inmobiliario Torres del Poeta se impulsó desde 2012 y está ubicado en la avenida Arce, al frente de la plaza Isabel la Católica de la ciudad de La Paz. También se puede acceder a los bloques por la Avenida del Poeta. Chaparro precisó que las cuatro torres se están construyendo encima de los niveles de los estacionamientos y el área comercial.

Detalló que la Torre A, que es la más cercana a la avenida Arce, tiene diez pisos para oficinas. Cada planta tiene un área que consta de una superficie de 500 metros cuadrados. Dijo que se proyecta que en septiembre de este año se concluya esa torre.

Ramiro Muñoz Moyano, arquitecto de la obra, sostuvo que en la Torre B también habrá oficinas en 19 niveles y ésta se situará en medio del complejo. El acceso a dichas plantas se realizará tanto por los niveles comerciales como por los estacionamientos. Chaparro detalló que el 35% de las 66 oficinas que se habilitarán en la Torre B ya fueron comercializadas.

El ejecutivo mencionó que las torres C y D albergarán 200 departamentos. La torre C tendrá 25 niveles de apartamentos y la D 23 pisos. Chaparro proyectó que la obra gruesa de ambas estructuras se terminará a inicios de 2016.

DEMANDA. Especificó que el 40% (80) de los 200 departamentos que ofertaron, de diferentes tamaños, ya se vendieron. Acotó que el precio promedio de los apartamentos está entre $us 91.000 y $us 205.000. “A medida que la gente vea que se levantan las torres, lógicamente la ciudadanía se animará a ir comprando los departamentos y las oficinas, más cuando nos acerquemos a la fase final”, dijo. El empresario español aseguró que existe una “fuerte demanda” de la población por adquirir una vivienda de este nivel de calidad.

Chaparro afirmó que los apartamentos que más se comercializan son los que tienen dos y tres habitaciones. “Hay mucha demanda de la gente por los apartamentos. Los jóvenes prefieren los departamentos de una habitación. Muchas familias de las zonas central y Sur se trasladarán al complejo por su excelente ubicación y todas sus facilidades”.

El empresario destacó también que ya se comercializó uno de los cinco penthouses (departamentos de lujo) de la Torre C, que se cotizan en $us 752.193, y se negocia la venta de otros dos más. Apuntó que los apartamentos de lujo tienen una superficie de 593 metros cuadrados y tres de ellos están en los últimos pisos: 24, 25 y 26 de la Torre C del complejo y dos están en los pisos 24 y 25 de la Torre D. “Este tipo de construcciones grandes son las que siempre se venden primero”.

Sostuvo que uno de los penthouses tiene un ascensor privado que viene desde el parqueo. Anunció que en marzo de 2016 se concluirá la obra gruesa de las estructuras de las cuatro torres para posteriormente empezar la obra fina. Estimó que en junio de 2017 se entregará el complejo situado en la zona de San Jorge.

Más datos sobre el proyecto

Oficinas

Muñoz dijo que las oficinas de la Torre A tienen una sala de reuniones, un despacho ejecutivo y queda un área libre de 400 metros cuadrados para el resto de oficinas de una firma o entidad.

Servicio

El arquitecto indicó que en el nivel 3 de la Torre C existe un Spa para los copropietarios, con piscina, sauna, gimnasio y otros.

70% de centro comercial está ocupado

El 70% de las galerías comerciales del megacomplejo inmobiliario Torres del Poeta ya se encuentra alquilado, informó a este medio el presidente del grupo Grentidem SA (GSA) Bolivia, Jordi Chaparro. Indicó que la estructura del centro comercial consta de tres niveles y que la obra gruesa ya está concluida. En la actualidad, dijo, se trabaja en la obra fina para entregar las galerías comerciales. El plazo de entrega es entre septiembre y octubre de este año.

Ramiro Muñoz, arquitecto de la obra, explicó que en cada uno de los tres niveles de las galerías comerciales se cuenta con ambientes espaciosos. “La altura de los ambientes comerciales y circulaciones públicas será de cuatro metros”, graficó.

También señaló que los dos primeros niveles de la Casa Goitia fueron diseñados para el uso comercial por lo que, debido a esta característica, se integra al centro comercial del complejo. El tercer nivel de ese ambiente se destinó para las oficinas de la ONG Fe y Alegría, afirmó el arquitecto.

El presidente del grupo Grentidem también manifestó que en el nivel inferior de la Torre C se instalará una sucursal de la cadena de supermercados Hipermaxi. Chaparro precisó que el complejo contará además con un estacionamiento para 850 vehículos en ocho niveles. El parqueo tiene dos accesos: uno por la avenida Arce y el otro por la Avenida del Poeta.

Muñoz indicó que a cada nivel de los estacionamientos llega la batería de ascensores, las escaleras y los ductos de instalaciones de cada torre lo que permite el acceso a las mismas por estos niveles. El titular de GSA Bolivia acotó que el 50% de los estacionamientos se destinará a los que adquirieron los departamentos y el resto se alquilará para la ciudadanía.


domingo, 26 de julio de 2015

Con Bs 2.500 se podrá acceder a la vivienda

La pasada semana el Gobierno se reunió con los representantes de los constructores y en los próximos días se conocerá a las empresas interesadas en nuevo plan.

El Gobierno manifestó su decisión de reducir el déficit habitacional que hay en Bolivia, el crédito de vivienda social no bastó, debido a que es difícil que con menos de 5.000 bolivianos se pueda contar con uno de estos préstamos. Sin embargo, ya está en marcha un nuevo plan que permitirá a las personas que ganan alrededor de 2.500 bolivianos acceder a una unidad habitacional en áreas urbanas. El viceministro de Vivienda, Bonny Morales, explicó que este nuevo plan sólo alcanzará a las áreas urbanas y no así a las zonas rurales del país.

En el transcurso de esta semana se espera conocer a las empresas constructoras interesadas en desarrollar este nuevo proyecto de acceso a una vivienda, de tal forma que se puedan realizar las respectivas contrataciones, "así de rápido debe ser", dijo la autoridad. El proceso se realizará con tres actores centrales: las empresas constructoras, entidades financieras y el Estado, para la construcción de por lo menos unas 7 mil viviendas o departamentos, con una inversión estimada de cerca a unos 1.800 millones de bolivianos, recursos económicos que están disponibles y que son fruto del aporte laboral de los trabajadores.

Las modalidades para acceder a la vivienda son las siguientes: en la primera el Estado subsidia una parte del costo de la unidad habitacional, el beneficiario debe poner un aporte, en mano de obra o en la compra de materiales para la construcción; la segunda es un sistema mixto, en el que la persona interesada debe tener ingresos de unos 2.500 bolivianos, se trata de un sistema mixto en el que el Estado pone una parte y el restante el aportante; finalmente están aquellos que tienen ingresos hasta de 5.000 bolivianos que se podrán beneficiar de este nuevo plan de acceso a la vivienda.



1.800 millones de bolivianos se tiene previsto desembolsar en la construcción de nuevas unidades.



EL NUEVO SISTEMA DE ACCESO A LA VIVIENDA PRIORIZARÁ A QUIENES TIENEN ALGUNA PERSONA CON DISCAPACIDAD O A AQUELLAS DE LA TERCERA EDAD. Las autoridades del Ejecutivo explicaron que el propósito es cumplir lo que dispone la Constitución Política del Estado de mejorar el acceso a la vivienda en el país.





EL CRÉDITO DE VIVIENDA

El Gobierno dispuso nuevas tasas de interés para préstamos de vivienda de interés social que deben ejecutar todas las entidades financieras.



LAS CONDICIONES

> Las entidades bancarias deben destinar hasta un 35 por ciento de su cartera a viviendas de interés social.

> Los requisitos para acceder a un préstamo de estas características es que el interesado no tenga una propiedad de bien inmueble y que tenga ingresos suficientes para pagar cuotas del crédito.

> Entre los requisitos que se les exige es tener una clasificación A o B en el sistema financiero, no tener juicios pendientes y tener los documentos vigentes, como el carnet de identidad y otros.



NUEVO PLAN DEL GOBIERNO

El nuevo plan de vivienda del Gobierno se aplicará en las zonas urbanas del país para reducir el déficit habitacional que actualmente hay en el país.



> Esta semana se conocerán a las empresas constructoras y las entidades financieras que participarán del proceso.

> Hay recursos en fideicomiso para construir las unidades habitacionales que serán adquiridas por el Estado para entregarlas a los interesados.

> Se establecen tres modalidades; una subsidiada; subsidio mixto; y el otro para quienes ganan hasta Bs 5.000.

sábado, 25 de julio de 2015

La recategorización alcanza a inmuebles del 1.er al 4.º anillo

El gobierno municipal ha determinado aplicar un plan de recategorización de los bienes inmuebles ubicados desde el primer hasta el cuarto anillo y en las avenidas donde se concentran negocios comerciales para el cobro de impuestos.

El secretario de Recaudaciones y Catastro, Fernando Mustafá, explicó que se trata de una recategorización de los inmuebles, toda vez que los impuestos no fueron modificados en los últimos 19 años y dichos predios han estado subvaluados por muchos años.

“Quiero manifestar que no han subido los impuestos y que Santa Cruz está siendo atacada para desestabilizar al gobierno municipal. Han hackeado nuestra página web para mostrar un incremento de los impuestos que no es real”, dijo Mustafá.

Aseguró que la recategorización se aplica para los inmuebles ubicados dentro del cuarto anillo y que todos los que están fuera de esta franja no han sufrido ningún incremento. Citó como ejemplo los predios de la avenida Monseñor Rivero y los que están dentro del cuarto anillo de la Cristo Redentor, que han sido sometidos a la recategorización, pues han pasado de la categoría 6 a la 1, tal como están catalogados los inmuebles del casco viejo.

Entre las variables tomadas en cuenta para este readecuación e incremento están las vías (con o sin pavimento), los metros cuadrados de construcción, el tipo de construcción y el valor comercial y catastral en la zona.

Dijo que era necesaria esta recategorización, porque no es justo que los inmuebles de las zonas residenciales paguen igual que los predios de los barrios alejados. “¿Consideran justo que los vecinos de Equipetrol paguen lo mismo que los del Plan Tres Mil? ¿Creen justo que un automóvil deba pagar más que una casa? (Antes de la recategorización) solo existían 29 casas declaradas de lujo”, expresó, reiterando que ningún impuesto de inmueble ha subido más del 100% y que los vecinos que demuestren que sus montos han subido más que esto pueden acudir a su oficina.

Cambiaron de categoría
Equipetrol, Las Palmas y otras zonas han pasado de categoría 6 a 1, y los que están en el segundo anillo, de zona 6 a 4. Asimismo, los inmuebles ubicados en las avenidas Beni, Alemania, Piraí, Santos Dumont y la ruta a La Guardia han sido recategorizados de zona 6 a zona 1, mientras que los predios aledaños a estas vías que concentran negocios también han sufrido un reajuste que va desde 1 hasta 5 en sus valores y, por ende, en el monto de sus impuestos.

“No es justo que los pobres sigan subvencionando a los ricos, los ricos deben asumir su cuota aparte del valor de su inmueble y así generar recursos para hacer más obras”, dijo Mustafá

Video Impuestazo causa rechazo y protesta de vecinos

Como un atentado al bolsillo de los ciudadanos, así fue tomado por los vecinos el incremento al impuesto a la propiedad de bienes inmuebles, que en algunas zonas supera el 400%.

La intempestiva medida provocó la molestia no solo de los contribuyentes afectados, sino también de las juntas vecinales, representantes de los trabajadores y de otros sectores.

Las primeras voces de reclamo se conocieron el jueves, por lo que ayer, a primeras horas de la mañana, representantes de las juntas vecinales se declararon en huelga de hambre en la plaza 24 de Septiembre y, más tarde, cientos de contribuyentes afectados llegaron hasta las oficinas del Servicio de Recaudaciones (SER) para exigir una explicación al respecto y otros para conocer cuánto deberán pagar, porque la página web de SER se encontraba bloqueada.

Cerca de las 9:00, el secretario de SER, Fernando Mustafá, salió a explicar a los huelguistas que la página web había sido hackeada y que solo se trataba de una recategorización, que no alcanzaba a todos los vecinos.

Pero en las oficinas de SER la molestia continuó porque la medida se estaba aplicando. Como las ventanillas para la verificación de los impuestos a inmuebles estaban sin sistema, muchos vecinos optaban por hacer fila en la única ventanilla habilitada para el pago de este tributo y constataban el incremento. Muchos optaban por no pagar debido al monto elevado.

Una de ellas fue Adelaida Peña de Espinoza, para quien el incremento fue de más del 400%. “Esto es un asalto. No voy a pagar, no es justo”, dijo la mujer, que vive en el barrio El Pari. Ella mostró el recibo de Bs 4.230 por la gestión 2013, pero por la gestión 2014 el cálculo llega a Bs 18.326.

“Mi esposo y yo somos maestros jubilados, de dónde vamos sacar para pagar tanto. Nuestra casa no es grande ni hemos hecho refacciones en los últimos años. No entiendo cuál es el criterio para el incremento y, lo peor, que aquí no dan ninguna explicación”, decía molesta.

Otro vecino que no ocultó su molestia fue Augusto Terán, que vive por la avenida Mutualista, cerca del cuarto anillo. Él pagó Bs 333 por la gestión 2013 y ahora deberá cancelar Bs 1.259. “Nos están asaltando. Es una barbaridad”, dijo al mostrar su recibo de pago de la gestión 2013, donde hizo anotar el nuevo monto.

Otra vecina que vive en la avenida Alemania, cerca del quinto anillo, deberá pagar Bs 1.220, siendo que por la gestión 2013 canceló Bs 344.
Otro contribuyente que vive en la avenida Santos Dumont y cuarto anillo indicó que su impuesto subió de Bs 388 a Bs 1.214.

Entretanto, otros residentes de zonas alejadas, como el Plan Tres Mil, indicaron que el aumento fue menor. Este es el caso de Germán Carrión, que pagó Bs 320 por la gestión 2013 y que por 2014 le cobran Bs 327.

Lluvias de críticas
Uno de los primeros en criticar la medida fue el presidente de la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve), Omar Rivera, que encabezó el piquete de huelga que se instaló en la plaza principal, pero que se suspendió luego de que el secretario de SER explicara que el ajuste no afecta a las zonas alejadas.

El dirigente de la Central Obrera Departamental (COB), Rolando Borda, también manifestó su rechazó al aumento y anunció movilizaciones para la próxima semana si es que la Alcaldía no frena la medida.
El que también criticó el impuestazo fue el exalcalde Roberto Fernández, quien considera que medidas como estas, son solo una muestra de que “las autoridades han perdido el rumbo del manejo de la ciudad en los aspectos técnico, económico, social e institucional”.

Fernández cree que no hubo un estudio técnico serio para determinar el incremento, al que calificó como un atentado al bolsillo del vecino. “Al no poder generar otro tipo de medidas creativas para lograr ingresos que no afecten la economía de los vecinos, recurren a subir los impuestos”, dijo.

Agregó que por eso solicitó una audiencia con el alcalde Percy Fernández, para plantearle sugerencias que permitan contribuir con soluciones a problemas de la ciudad

Alcaldía cruceña sube el impuesto a condominios

La Alcaldía de Santa Cruz cambió de categoría a los inmuebles que están dentro del Cuarto Anillo y a los condominios de la avenida Banzer, que deberán pagar más tributos, y negó que el incremento sea en toda la ciudad.
"El gobierno municipal decretó que dentro del Cuarto Anillo (...) y los condominios que van de la avenida Banzer al Octavo (Anillo) y los condominios del Sur fueron recategorizados en sus valores tras un estudio que se hizo hace mucho tiempo”, dijo el secretario del Servicio de Recaudaciones (SER), Fernando Mustafá.
Además, negó que el monto de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles subiera en toda la ciudad, como se especuló ayer por la mañana. "¿Ustedes creen que es correcto que en Santa Cruz sólo haya 29 casas declaradas de lujo? ¿Creen correcto que los señores que viven en Equipetrol paguen lo mismo que pagan los de la Villa Primero de Mayo, Plan Tres Mil, Pampa de la Isla, en Los Lotes? No es correcto”, declaró Mustafá.
Sin embargo, no precisó en qué porcentaje o en qué montos se incrementarán los tributos. Sólo dijo que las nuevas tasas "ni siquiera equivalen a los valores reales, sino los que se asemejan a un valor catastral”, agregó.
La aclaración fue hecha luego de una protesta de la dirigencia de la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) de Santa Cruz y de decenas de vecinos en la plaza 24 de Septiembre. Ellos denunciaron incrementos del 200% al 300% en sus pagos.
"Pagaba 1.200 bolivianos y me subieron a 4.000 bolivianos”, dijo un manifestante. Sin embargo, el funcionario aclaró que esos valores son incorrectos porque su web fue hackeada.

Para cubrir el déficit habitacional Se necesita dar por día 77 créditos

El gerente SVI Marketing (Sistemas de Ventas Inteligentes) Carlos Ramos del Rivero indicó que para cubrir la carencia habitacional que tiene Santa Cruz se necesitan 77 transacciones de viviendas diarias. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el departamento cuenta con un déficit de 200.000 viviendas.

Faltan políticas comerciales. Ramos del Rivero explicó que actualmente solo se realiza el 70% de las transacciones y hace falta tener más instrumentos comerciales efectivos y ágiles para que las personas que deseen adquirir viviendas no tengan tropiezos. "Hace falta más información y más agilidad, porque para comprar una vivienda no solo se requiere mostrar una fuente de ingreso, hay que hacer capacitaciones para mostrar a las personas cómo hacer una compra", aseveró.

Acceso a créditos. Por su parte, Sergio Asbún, gerente del Banco Económico, indicó que hoy en día es fácil acceder a créditos para tener casa propia, esta entidad ofrece financiamiento al 100% con una tasa de interés del 5%, "Se trata de créditos a 20 años plazo con cero cuota inicial, con gastos notariales, además del equipamiento de la vivienda", señaló.

Asbún indicó que las personas que tienen un ingreso mínimo de BS 2.800 también pueden tener un crédito. En cuanto a la cartera crediticia, el gerente indicó que el Banco Económico tiene 120 millones de dólares en créditos de viviendas, de los cuales 40 millones son de vivienda social.

Banco Económico
Invita a la primera feria inmobiliaria

Del 31 de julio al 2 de agosto. En el salón Milano del hotel Buganvillas, se realizará la primera Feria Inmoviliaria de Vivienda Social "Tu casa en Bolivia", misma que contará con 25 expositores. Además los asistentes podrán contar con créditos para el equipamiento de su casa.

En la capital cruceña Unas 5 mil casas de lujo pagan impuestos mínimos

En la ciudad de Santa Cruz solo habían 29 inmuebles en la categoría de mansiones o casas de lujo, dijo ayer Fernando Mustafá, jefe de la Secretaría de Impuestos, Recaudaciones y Patentes (SER), al justificar la rezonificación de la ciudad para el pago de tributos. Considera que hay al menos unas 5.000 viviendas de lujo.

La autoridad insiste en que "no hay aumento de impuestos", pero los vecinos califican de arbitraria la medida que entró en vigencia el pasado lunes 20 de julio.

La Fedjuve dice que es un impuestazo y anuncian huelgas. La Federación de Juntas Vecinales (Fedjuve) llegó protestando a la plaza 24 de Septiembre, exigiendo al SER revertir la medida y que se revise en el Concejo Municipal.

"Vamos a pedir explicación del porqué se ha incrementado los impuestos ya que ayer vimos con sorpresa que se estableció una alza de 200 hasta 300 por ciento.

Estamos investigando y pediremos un informe detallado a las autoridades, porque es una arbitrariedad que afecta a la economía de la población", explicó. El piquete lo componen seis personas y Rivera denunció que los impuestos se han incrementado en contra de más de un 80% de la población citadina.

Mustafá defiende la rezonificación de la mancha urbana. Mustafá acudió a este lugar y se reunió con los vecinos, a quienes explicó de qué se trata la "rezonificación", y a quiénes afecta, dejando en claro que las ciudadelas y sectores marginales de la mancha urbana, no se ven afectados. No es justo que los que viven en Equipetrol paguen lo mismo que los que viven en la Villa 1ro de Mayo, o que las viviendas del Casco Viejo paguen más que los condominios de la avenida Cristo Redentor", dijo. La autoridad agregó que "solo hay 29 mansiones que pagan lo que debe ser".

El director de Impuestos recalcó que hay viviendas ubicadas en avenidas principales que pagan menos impuesto que un vehículo y que los ajustes realizados son para democratizar los impuestos entre las diferentes zonas de la ciudad. La autoridad mencionó que la medida es legal y fue aprobada en diciembre del 2014.

Municipio autosuficiente. Mustafá explicó que el municipio de Santa Cruz se ha fijado metas más altas en cuestión de recaudaciones impositivas, comparadas con la gestión 2014. "Para este año proyectamos recaudar 900 millones de bolivianos", mencionó la autoridad, a tiempo de aclarar que son los vehículos y las viviendas las actividades que más ganancias dejan y con las que se puede adelantar que el municipio sea autosuficiente gracias a sus tributos.

Servicio
Municipio aclara que no terciariza el cobro de impuestos en la ciudad

El director del SER. Fernando Mustafá aclaró a los medios de comunicación que "la Alcaldía es la que va a cobrar impuestos, esto no tiene nada que ver con el anterior operador", dijo la autoridad al ser consultado durante la conferencia de prensa que ofreció ayer. Mustafá reitero que en la Municipalidad "vamos a contar con nuestro propio sistema de cobranza, solo que debemos contratar una empresa que nos conecte al servidor del Banco Unión, que es la única entidad autorizada por el Gobierno para el pago de impuestos". El Banco Unión es el encargado de subcontratar otros bancos para el pago de impuestos.

miércoles, 22 de julio de 2015

La Paz No existe ley que regule precios en venta de bienes inmuebles


En la venta de bienes inmuebles sólo se norman las características técnicas.

La presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Mercedes Apaza, lamentó que hasta el momento no exista una ley que norme los precios en la venta de bienes inmuebles en el país. “En este sentido sólo se norman las características técnicas de las viviendas”.

En el tema de precios no se cuenta con una tarifa fija y es en este sentido que van variando según las inmobiliarias, acotó que según las empresas que están inmersas en este medio se maneja diversas cotizaciones, tomando en cuenta los inmuebles, terrenos y la ubicación.

Expuso que hasta el momento no se cuenta con ningún tipo de ley que regularice o controle los precios de los bienes inmuebles, “aun así existe bastante demanda al momento de la compra”.

Explicó que como Colegio de Arquitectos no pueden intervenir en este aspecto, recordó que existen varias oficinas pequeñas (comerciales), donde la gente puede poner sus anuncios para la venta de inmuebles y terrenos.

Añadió que estas comerciales no cuentan con ninguna ley específica y de igual manera existen empresas grandes, inmobiliarias, que si bien están registradas, al momento de hacer el cobro, no tienen una regulación a seguir.

CATASTRO

Por otro lado, explicó que con relación a las condiciones de la compra y venta de bienes inmuebles, los que están a cargo son: Catastro y el Gobierno Autónomo Municipal de La Paz, que están a cargo de las condiciones técnico legales.

“El costo es variable, de acuerdo al lugar, la zona y el equipamiento como: hospitales, colegios, vías asfaltadas, entre otros; estos datos son importantes, hace que varíe el costo y también el tema de su importancia para que a futuro sea comercializada a mayor o menor precio”.

COSTOS ELEVADOS

Dijo que el Gobierno hizo que exista facilidad al momento de adquirir bienes inmuebles, este factor ocasionó que las personas que venden las propiedades elevaran los costos y pretensiones, además de los porcentajes de ganancia, por lo que sería necesario una normativa para establecer los precios de las viviendas y propiedades.

“Los momentos en los que bajan las ventas de los bienes inmuebles, es cuando el tema económico está en momentos delicados, es decir cuando hay problemas económicos no solamente a nivel departamental, sino a nivel nacional, ese es el comportamiento de la elevación y bajada de los costos, y demanda de inmuebles”.

Por otro lado, el ingeniero y Constructor, Pablo Requena, explicó que de todos los negocios el más factible es el de bienes raíces, porque representan una opción con mayores posibilidades para ganar dinero.

Explicó que esta la persona que se dedica a negociar la compra-venta o renta de terrenos, casas, edificios o apartamentos debe tener gran habilidad de negociar, añadió que en todos los países existen asociaciones de corredores que proveen capacitación y una red de intercambio de contactos para el éxito de sus miembros. Además, tiene la enorme ventaja de que puedes trabajarlo de forma independiente, no necesitas capital y puedes generar buenas utilidades sin depender de una oficina de agentes.

Por último, expuso que el inversionista acude a los bienes raíces (casas, departamentos y terrenos) porque existe varias partes positivas una de ellas es la impulsión la construcción de urbanizaciones y viviendas.

martes, 21 de julio de 2015

Amplían créditos de vivienda para edificios multifamiliares

Desde hoy, la construcción de edificios multifamiliares y de complejos de vivienda unifamiliar podrá ser financiada con créditos de vivienda social.
La disposición está contemplada en el Decreto Supremo 2449 del 15 de julio y que complementa al Decreto Supremo 1842, que establece las tasas de interés reguladas para este financiamiento y fija los niveles mínimos de cartera de vivienda y productivos que deben cumplir las entidades financieras.
"Los créditos destinados a proyectos de construcción de edificios multifamiliares y complejos de vivienda unifamiliar, otorgados por las entidades financieras de vivienda y las mutuales de ahorro y préstamo sujetas a transformación a entidades financieras de vivienda, computarán para el cumplimiento de los niveles mínimos de cartera establecidos en el Decreto Supremo 1842 (...)”.
También señala que "las operaciones de financiamiento de las entidades de intermediación financiera otorgadas de manera indirecta serán computables a los fines del cumplimiento de los niveles mínimos de cartera (...), siempre y cuando el destino pueda ser verificado y se generen nuevos desembolsos”.
El gerente de la Cámara Departamental de Constructores de Santa Cruz, Javier Arze, destacó la medida y señaló que de esta manera se coadyuvará a que el sistema financiero pueda cumplir sus metas, hará que las personas obtengan techo propio y que las constructoras impulsen edificaciones multifamiliares.
"Cuando se hace referencia a la vivienda de interés social es porque tiene montos topes para la compra de un bien inmueble. Paralelamente, en el sistema financiero hay liquidez que no se puede acomodar; entonces, seguro por eso el Gobierno decidió ampliar los préstamos para este tipo de modalidad. La norma es buena porque hay mucha gente que busca tener casa propia”, añadió. Un multifamiliar es una construcción que a partir de un tercer piso puede tener varios departamentos.
El expresidente del Banco Central de Bolivia Armando Méndez opinó que la norma busca que las empresas constructoras se interesen en impulsar la edificación de este tipo de bienes inmuebles.
Créditos de interés social
A fines de 2013, el Ejecutivo aprobó tasas de interés para créditos de vivienda social que oscilan entre un mínimo de 5,5% y un máximo de 6,5%, de acuerdo con el valor comercial de una vivienda de interés social, según los límites establecidos. La medida contempla el financiamiento para departamentos, casas, terrenos, anticréticos y financiamiento de remodelación.

Además, con el Decreto Supremo 2137 del 9 de octubre de 2014 se crea el Fondo de Garantía de Crédito de Vivienda Social, que obliga a los bancos a otorgar el 100% de financiamiento del valor de un inmueble social. Hasta entonces se exigía el 20% como aporte propio

Las metas

Plazos La Resolución 031 del Ministerio de Economía, emitida el 23 de enero y que reglamenta la Ley de Servicios Financieros, señala que las entidades financieras deben contar con el 60% de su cartera en proyectos productivos y vivienda social en cuatro años.
Desembolso Entre julio de 2014 y mayo de 2015 un total de 16.063 familias accedieron a créditos de vivienda social. Hubo 4.374 nuevas aprobaciones y 11.689 créditos renegociados, según datos oficiales.
Oferta El Gobierno impulsa desde el Viceministerio de Vivienda la construcción de 7.000 departamentos económicos, que costarán entre 25.000 y 50.000 dólares.

Incentivo tributario municipal favorece a 1.500 viviendas

En la ciudad de La Paz más de 100 mil viviendas no tienen fachadas y hasta el siete de julio, a través de la Ley de Incentivo Tributario, al menos 1.500 propietarios mejoraron los frontis de sus casas beneficiándose con el descuento del 80 por ciento del Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI) informó a EL DIARIO el secretario municipal de Desarrollo Económico, Sergio Siles.

El incentivo al mejoramiento de fachadas con el descuento del 80 por ciento de sus impuestos estuvo orientado a los propietarios que inscribieron sus inmuebles hasta el 30 de junio de este año y finalizaron el mejoramiento hasta el 7 de julio. Este descuento se dio a propósito de la llegada del papa Francisco en La Paz el pasado 8.

Sin embargo, las personas que tienen pendiente la mejora de las fachadas, que fueron dañadas con grafitis y quieren hacer el trabajo de mantenimiento, pueden dirigirse hasta la Unidad de Fiscalización de la Subalcaldía para inscribir su inmueble.

Existen dos fases más: una donde el propietario podrá ser parte del incentivo tributario del descuento del 50 por ciento y la otra del 30 por ciento.

Siles explicó que los dueños de inmuebles deben inscribir su casa hasta el 30 de agosto, como máximo. Tras terminar el arreglo de la fachada hasta el 19 de octubre recibirán el 50 por ciento de descuento, en tanto quienes culminen la refacción hasta el 30 diciembre, se acogerán al 30 por ciento.

"La segunda fase es que las personas que se acojan a este descuento deben acabar o mejorar sus fachadas hasta el 19 de octubre de la presente gestión (...) la tercera fase contempla el descuento del 30 por ciento final del impuesto de los bienes inmuebles 2015- 2016, para esto igual debe registrarse como máximo hasta el 30 de agosto; sin embargo tienen hasta el 30 de diciembre para finalizar sus fachadas", declaró.

Dijo que a la fecha no se tiene el total de impuestos recaudados, debido a que aquello es variable, además que el cálculo también dependen de otros factores; sin embargo, señaló que el informe total será dado a conocer al finalizar la gestión.

Aclaró que la Alcaldía no realiza ningún tipo de inversión para mejoramiento de las fachadas, porque los bienes inmuebles son privados, de ese modo, los propietarios son quienes se hacen cargo de los gastos.

PROCEDIMIENTO

Aquellos beneficios van dirigidos a los propietarios que tienen las fachadas sin el trabajo final (con estuco, ladrillo), tienen los muros dañados más del 50 por ciento con grafitis, el muro está dañado por el pasar del tiempo, entre otros.

Las personas que quieran acogerse a este incentivo deben apersonarse a las unidades de Desarrollo Económico y presentar la fotografía de la casa y una fotocopia de uno de sus impuestos.

A partir de ahí la Subalcaldía emitirá una autorización para que pueda realizar el pintado o mejoramiento de la fachada. El propietario tendrá el descuento durante dos años 2015- 2016, según Siles.

"Ejemplo: si una persona pagaba 4000 bolivianos el impuesto de bienes inmuebles el 2015, entonces pagará 2000 bolivianos y por la gestión 2016 también pagará 2000 bolivianos", finalizó.

lunes, 20 de julio de 2015

Gobierno entrega viviendas sociales

El vicepresidente Álvaro García Linera entregó hoy 49 viviendas sociales a los pobladores del municipio de Irupana, departamento de La Paz, que cuentan con antenas conectadas al satélite Túpac Katari.

"Por primera vez, en toda Bolivia, que estamos entregando viviendas con agua, con luz, con alcantarillado, tres dormitorios, comedor, cocina y con antena satelital conectada al Túpac Katari", dijo citado en un boletín de prensa de la Vicepresiden-cia del Estado.

DENUNCIAN EL REMOVIDO DE LA COLUMNA DEL FARO MURILLO Destruyen patrimonio histórico en El Alto

Carlos Gareca afirma que las obras fueron edificadas antes de la revolución paceña.

El investigador social Carlos Gareca, está realizando la investigación sobre el estado de dos monumentos coloniales de El Alto, uno de los cuales fue destrozado y desechado en la anterior gestión municipal sin considerar su valor histórico.

Según informes, se trata de dos columnas conmemorativas edificadas antes de la época colonial y que sirvieron de referencia en el camino que conducía de El Alto hacia la hoyada de La Paz y que maracarían el límite exacto entre ambas ciudades.



COLUMNAS QUE GUARDAN HISTORIA. Una de las columnas se encuentra actualmente en un conocido punto de El Alto llamado "Faro Ballivián", en el camino antiguo hacia la urbe alteña, en él se puede apreciar una inscripción poco legible de 1849 y un tallado del segundo escudo de Bolivia, adoptado en 1826 durante la presidencia de Antonio José de Sucre. La segunda columna estaba ubicada en el conocido sector del "Faro Murillo" que antaño era llamado, "Faro de Alto Nuevo Potosí", y que fue removido de su sitio para ser reemplazado por una antorcha gigante que se enciende durante las fiestas julianas.

"Estas dos columnas tuvieron un papel muy importante durante la revolución de julio", afirma Carlos Gareca, ya que el sector donde se encuentra el "Faro Ballivián", se llevó a cabo la primera escaramuza de la revolución paceña, el primer grito libertario de América Latina.

La preocupación de Gareca es que el pilar de Alto Lima, "se encuentra en muy mal estado, no se le hace mantenimiento y ya esta manchada con pintura y cemento", dice y afirma que el lugar sirve de mingitorio y muy cerca del mismo, los vecinos botan su basura. Por otro lado, el pilar del "Faro Murillo" fue quitado de su lugar y desechado en un campo del Gobierno Municipal.

"El Pilar esta tirado, partido, y en peores condiciones que el otro" afirma Gareca, pues ya no se puede apreciar la iconografia colonial del monumento.

El investigador afirma que es importante recuperar este monumento y recolocarlo en su lugar, además ha presentado la solicitud de declaratoria de patrimonio cultural del escudo nacional del Faro Ballivián.



1.000 Hombres formaban el ejército que combatió en las Alturas de Chacaltaya.



"Después de una larga incertidumbre, vi una columna destinada a guiar al viajero en este desierto (...) a mis pies, vi la ciudad de La Paz."

Alcides D`Orbigny

Explorador Francés

jueves, 16 de julio de 2015

Tomatitas esta identificada como región avasallada

Tomatitas es una de las localidades que está identificada como sector afectado con el avasallamiento.
En el lugar, específicamente en el sector de la loma se encuentran algunas personas asentadas de manera ilegal.
No obstante, las familias que moran allí argumentan que recibieron varias promesas electorales para regularizar su situación.
“Todos los candidatos al municipio de San Lorenzo se comprometieron a impulsar la conexión de los servicios básicos, de esta manera se regularizaría nuestra situación”, manifestó a Cambio, Antonia Mercado.
Explicó que esa urbanización nació a pedido de los comunarios del lugar con una visión futurista de mejorar las condiciones de vida.
DEmandas
“Pedimos que se resuelva nuestra situación porque son aproximadamente cien las familias que vivimos en el lugar desde hace varios años en condiciones que no son las mejores.”, dijo la entrevistada.
Entretanto, las autoridades del municipio de San Lorenzo investigan la situación de estas urbanizaciones, producto de los asentamientos ilegales.
La Alcaldía argumentó que este delito se promovió con complicidad de algunos funcionarios públicos, mismos que serán investigados también y serán imputados como corresponde.

miércoles, 15 de julio de 2015

Para casonas Piden ampliar años de la reducción de impuestos

Los propietarios de los inmuebles declarados Patrimonio del Municipio Cruceño pidieron que se aplique la reducción de impuestos a estas casonas para las gestiones anteriores al 2015.

La anterior gestión del Concejo Municipal aprobó la Ley Autonómica 002/2015 que autoriza el descuento de impuestos a estas casonas. El monto es variable de acuerdo a la categoría de conservación. Los inmuebles de categoría 1 tienen un descuento de 90%; los de categoría 2, 85%; los de categorías 3 y 4, 75%. Al respecto, Wily Moscoso, representante del grupo de propietarios de casonas señaló que cuando intentaron pagar los impuestos este mes se les informó que la reducción solo se aplica a esta gestión. Ante ello, pidieron al Concejo la modificación de la norma para ampliar el beneficio desde la gestión 2011 porque son los años en los que más moras hay. "Nosotros hacemos un gran esfuerzo para mantener estas casonas por eso pedimos el apoyo del municipio", sostuvo Moscoso.

La solicitud pasó a la comisión de Constitución del ente legislativo y a la Secretaría de Recaudaciones y Gestión Catastral del ejecutivo municipal.

Oruro Loteador sentenciado a tres años de prisión

Uno de los loteadores de terrenos de la urbanización de la Prensa, Eulalio Villca Lupinta, fue sancionado con 3 años de prisión por el manejo permanente de dinamita, en la zona este de la ciudad de Oruro, después de concluir las investigaciones y someterse el involucrado en el proceso abreviado.

La juez de sentencia segundo en lo penal, Eve Mamani Roldan, aplicó la pena, a solicitud del fiscal asignado al caso, Mario Rocha, en base a la solicitud hecha por Eulalio Villca, para terminar el proceso judicial, en forma inmediata, luego de reconocer que personalmente él estuvo en posesión de dos dinamitas y una caja de fósforos, el 18 de junio del 2013.

¿“Usted, reconoce que estuvo en posesión de dinamita”?, le preguntó la juez, durante la audiencia. “Si”, contestó Villca. “¿Usted está presionado para que se declare culpable del hecho”?, volvió a preguntar la juez. Villca contestó: “No”.

¿Usted, sabe las consecuencias de admitir la culpabilidad del hecho?”, interrogó la juez.

Villca contestó: “Sí. Yo soy culpable”.

Durante la misma audiencia, la juez dispuso la libertad del autor del uso de dinamitas, porque la sanción no supera a los 4 años de reclusión, pero le aplicó medidas disciplinarias, en forma inmediata, prohibiéndole que durante el tiempo de la sanción dispuesta, “se acerque ante las víctimas, que son periodistas de Oruro y que, si en algún momento esté incitando a la violencia, se podría revocar la libertad y ser detenido y puesto en la prisión de San Pedro de Oruro”.

Eulalio Villca también está considerado como uno de los principales autores del incendio de la casa del ex ejecutivo del Sindicato de Trabajadores de la Prensa de Oruro, Humberto Apaza, ocurrido precisamente días antes de la detención del autor confeso del manejo de dinamitas.

martes, 14 de julio de 2015

Avasalladores intensifican la edificación de viviendas ilegales

Avasalladores aprovecha que la propietaria enfermó para intensificar la construcción de viviendas ilegales en la zona sur del departamento de La Paz.
Desde hace algunos la familia Valencia fue víctima del avasallamiento de su predio, pues un grupo de autodenominados comunarios de Kellumani invadieron sus terrenos de manera violenta.
En más de una ocasión, ella, sus abogados y algunos inspectores fueron agredidos físicamente por parte de este grupo.
Hechos que ocasionaron el inicio de una demanda penal que ahora recorre los caminos de la Justicia.
“Este grupo de personas argumenta que son herederos de los verdaderos comunarios que vendieron sus tierras, sin embargo solo son yernos, inquilinos y personas extrañas que lo único que buscan es traficar con mis predios”, lamentó la propietaria.
Muestra de ello es que este predio está siendo parcelando en pequeños predios. Hace un par de meses se registraba un 20 por ciento del espacio con la edificación de viviendas ilegales. “Lamentablemente en un viaje a Santa Cruz contraje Chikungunya, me sometí al tratamiento y cuando volví más del 80 por ciento de mi predio se encuentra ocupado por los avasalladores”, agregó la entrevistada.
La afectada, denunció que durante los feriados y fines de semana se elevan hasta diez murallas en sus predios.
La desventaja del incremento de estas construcciones es que no solo representa un perjuicio económico para las personas que se atrevieron a construir en una propiedad ajena, sino también para los dueños pues cuando se obtiene una orden de desapoderamiento es más complejo liberar los predios.
“Yo cuento con todos mis documentos al día y tarde o temprano esos predios volverán a mi poder, será entonces que estas personas advertirán la gran pérdida de representa haber edificado de manera ilegal”, acotó Valencia.

Pérdida económica
La construcción de una habitación de 3 por 3 metros, puede variar entre 3.000 a 6.000 bolivianos aproximadamente, dependiendo de las características de la construcción y si a ello se suman las murallas de las parcelas la pérdida asciende al doble.

Respaldo
Valencia, al igual que cientos de afectados por el delito encuentra en la Ley 477 contra el avasallamiento y el tráfico de tierras una herramienta adecuada para frenar este flagelo, aunque no deja de ser un perjuicio por el tiempo que transcurre hasta finalizar el proceso.


domingo, 12 de julio de 2015

Casonas del patrimonio se deterioran y dan mal aspecto

Pese a existir varias normas municipales que cuidan el conjunto de 290 viviendas y edificios religiosos y públicos considerados patrimoniales situados en el centro de la ciudad, en los últimos meses se ha visto el deterioro de varias casonas las cuales, incluso, amenazan la seguridad de los peatones.

El caso más preocupante está en dos esquinas que conforman las calles Seoane y Libertad, donde en una de las casas del legado Mercado Aguado está abandonada y las goteras amenazan con derribar el techo. En la acera de enfrente, una pared de adobe y tabique se vino abajo como consecuencia de las últimas lluvias.

Otro lamentable caso es el corredor de la casona sobre la calle Caballero y Beni el cual una parte se vino abajo, situación que fue notificada por la Dirección del Centro de Patrimonio Histórico (Dicepahi) para que los dueños no la dejen derruirse por entero.

Para la historiadora Paula Peña hay que preservar todo tipo de casas que sean históricas, sean estas bonitas o unos simples pahuichis, pues son paradigmas de una época.

“El patrimonio arquitectónico no solo es religioso, también abarca la vida cotidiana por lo que debe haber mayor control de la Alcaldía”, dijo Peña.
Aunque el 90% de los edificios del patrimonio son privados y para evitar que siga aumentando la lista de estas viviendas deterioradas, el director del Dicepahi, Jery Méndez, anunció que pronto saldrá una campaña para alertar al propietario de su preservación.

“El vecino debe asumir como propietario que su casa se desvaloriza por ello no la debe descuidar, el municipio solo puede pintar las fachadas y le hemos uniformado el piso”, refirió.

Por otra parte, se ha aprobado una ley municipal que rebaja los impuestos entre el 80 y 90% para que el propietario mejore su casa patrimonial

Créditos de vivienda social para anticrético están estancados

El acceso a un anticrético es cada vez una dificultad debido a las exigencias legales. El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, reconoció que los créditos para esa modalidad están paralizados porque no se registra la vivienda o contrato en Derechos Reales (DDRR).
"Los créditos para acceder a anticréticos se han estancado porque las personas no inscriben sus inmuebles en DDRR”, explicó, según un nota difundida por el Ministerio de Economía.
Esta preocupación fue manifestada por la autoridad el 16 de junio, durante una conferencia acerca de los avances de los créditos de vivienda social.
"El problema del anticrético pasa principalmente por el registro de los inmuebles que la gente ofrece. Y ese es el tema principal por el cual no están creciendo los anticréticos. Me imagino que la gente que quiere le han dicho que hay que inscribirlo en DDRR y los propietarios no quieren hacerlo”, afirmó Guillén.
Tras una consulta a siete entidades financieras se verificó que no todos los bancos ofrecen crédito para anticrético, pero los que brindan este financiamiento exigen que la vivienda y el contrato esté registrado en DDRR.
Además se pide que la inscripción este a favor de la financiera y se entregue en garantía otro inmueble, entre otros requisitos.
También hay limitaciones en cuanto al ingreso mensual y la antigüedad laboral, si se trata de trabajadores dependientes.
Para Guillén, estos requisitos son "un escollo insalvable” que no se puede omitir porque se debe "velar por la capacidad de pago y por la seguridad” de quien accederá al préstamo.
"Es un problema que en algún momento habrá que solucionarlo (...). La gente es muy reacia en dar esa inscripción en DDRR”, añadió la autoridad.
En su criterio, si una persona tiene suficiente dinero para acceder a un anticrético, puede invertirlo para una vivienda propia con las facilidades que da la Ley de Servicios Financieros.
No se exige cuota inicial y las tasas de interés oscilan entre 5,5%, 6% y 6,5%.
Las exigencias de los bancos
Los principales requisitos que se exige para crédito de anticrético son: fotocopia de la cédula de identidad del interesado y del propietario, factura de luz, seis o tres últimas papeletas de pago (para dependientes), certificado de trabajo, certificado de no propiedad emitido por DDRR, comprobantes de impuestos del inmueble, catastro, avalúo, uno o dos garantes personales, entre otros.
En el Banco Nacional de Bolivia (BNB), el préstamo es a cinco años plazo con una tasa fija del 5,5%, 6% y 6,5%. Es indispensable que el interesado tenga un mínimo de un año de antigüedad laboral, si es dependiente, y dé en garantía hipotecaria una casa o vehículo de un familiar o conocido.
Una persona con un ingreso líquido de 2.700 bolivianos puede acceder a un máximo de 50.000 bolivianos o su equivalente a 7.100 dólares, y su cuota mensual sería de 990 bolivianos.
El Banco Unión financia el 80% del valor del inmueble a cinco años plazo, tasa regulada, pero es indispensable el registro del inmueble en DDRR. Los montos que se pueden prestar van desde 20.000 a 348.000 bolivianos.
El Banco BISA exige el avalúo del inmueble en anticrético, el folio de la vivienda (emitido por DDRR) grabada en favor de la financiera (similar a una garantía) y dos garantes personales con similar o mayor ingreso que el interesado. Con un ingreso mensual de 4.200 bolivianos, a dos años plazo, sólo se puede acceder a un préstamo de 5.000 dólares con una tasa del 5,5%, y la cuota mensual sería de 219 dólares. A cinco años plazo el crédito se extiende a 12.000 dólares.
En el Banco Prodem, con un ingreso neto mensual de 3.800 bolivianos se accede a un crédito de 3.280 dólares a tres años plazo, con una tasa fija de 26,5%. No exigen documentos de DDRR.
El BancoSol pide que el interesado posea un historial de dos préstamos que demuestre su capacidad y solvencia de pago.
El Banco Económico, Ganadero y Mercantil Santa Cruz no ofrecen crédito para anticrético, pero a los interesados se les plantea el crédito de consumo a sola firma, sin embargo, las tasas están encima del 20% El dinero se puede destinar a vivienda sin necesidad de declararlo.

En el país hay 552.004 viviendas alquiladas y en anticrético, y las cedidas o prestadas son 254.458, según el Censo 2012.

Disminuye oferta de casas bajo esta modalidad

Baja la oferta y demanda de las viviendas en calidad de anticrético porque las personas prefieren invertir en una casa propia y por el requisito de anotar la casa en Derechos Reales, señalan las inmobiliarias.
El gerente general de Agentes Inmobiliarios, Marcelo Guardia, explicó que tienen ofertas "esporádicas”, pero cada vez son menos porque el inmueble debe estar inscrito en DDRR como exige el Código Civil. Sin este requisito hay el riesgo de una estafa.
En la zona Sur no es común el anticrético porque las personas que habitan en ese sector poseen suficientes ingresos para comprar una vivienda.
Según el gerente comercial de CSI Consultora Inmobiliaria, Juan Urutia, algunos interesados realizan el trámite de manera informal, sin acudir a DDRR. "Sólo fui con el abogado de la propietaria. Anotó el número del folio real y pagué el costo del documento privado, 150 bolivianos”, afirmó Rocío de Hinojosa que actualmente vive en una casa en anticrético en la Villa Las Delicias. Es la segunda vez en cinco años que accede a esta modalidad. En la primera el convenio se hizo directamente con el propietario.

sábado, 11 de julio de 2015

Plan estatal prioriza casas que valgan hasta $us 35 mil

El plan estatal de vivienda “Comunidades Urbanas” dará prioridad a los proyectos que oferten viviendas con costos de 25 a 35 mil dólares, informó ayer el director de la Agencia Estatal de Vivienda (AEvivienda), Alfonso Parrado.

Parrado, quien llegó a esta ciudad para participar de un taller interno de AEvivienda, explicó que “Comunidades Urbanas” tiene como público objetivo a quienes son sujetos de crédito, pero no pueden acceder a los créditos de vivienda social, debido a que su capacidad de pago no cubre los costos de vivienda que ofrece el mercado.

En la convocatoria a las constructoras interesadas en la construcción de los condominios para el programa, se establece que el rango de precio por vivienda es de 15 a 50 mil dólares; pero “el grueso” de la población a la que va dirigido el programa tiene ingresos de 3 a 5 mil bolivianos mensuales, lo que les permitiría cubrir un crédito de vivienda no mayor a 35 mil dólares.

La convocatoria para recibir proyectos de vivienda está abierta hasta el próximo 20 de julio. Hasta la fecha, la AEvivienda recibió 22 propuestas de empresas de Santa Cruz, Cochabamba, La Paz y Trinidad.

En una evaluación preliminar de las propuestas, Parrado dijo que las principales observaciones son la distancia de los centros urbanos; sin embargo, para la evaluación final, se hará una relación entre la distancia y el costo y calidad de la vivienda. También se verificará que la zona propuesta esté dentro de los planes de expansión urbana del municipio en el que se pretenda emplazar el proyecto.

Hizo énfasis en que, para verificar la calidad de la vivienda, la evaluación toma en cuenta la accesibilidad a transporte público, equipamiento y servicios básicos.

Por otra parte, informó que ya se trabaja en el reglamento para los beneficiarios, documento que se prevé esté listo para la primera o segunda semana de agosto.

Aunque no quiso dar muchos detalles, adelantó que entre los requisitos estará no poseer vivienda propia, no haber sido beneficiado antes por otro proyecto de vivienda estatal y también se dará prioridad a quienes tengan familia por encima de los solicitantes solteros.

Entre otros aspectos, el programa va dirigido a quienes ganen un tope de hasta 7 mil bolivianos mensuales.

El reglamento también contempla la posibilidad de extender de 20 a 30 años el plazo para el crédito, en función a la edad del solicitante.

Según datos de la AEvivienda, el déficit habitacional en el país es de 700 mil viviendas.

El programa “Comunidades Urbanas” tiene un presupuesto de 965 millones de bolivianos para la construcción de 7.000 departamentos económicos.

miércoles, 8 de julio de 2015

AEVI construye 19 edificios multifamiliares de 12 pisos

Centenares de familias podrán acceder a la casa propia, pero esta vez a cómodos departamentos en edificios de 12 pisos que son construidos a través de un programa de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVI), de los cuales 12 estarán en Cochabamba y siete en la ciudad de El Alto.
El director ejecutivo de la AEVI, Alfonso Parrado, informó a Cambio que dos edificios están en construcción en el Municipio Tolata del departamento de Cochabamba, donde el objetivo es llegar a un total de 10 bloques multifamiliares.
Agregó que se lanzará en los próximos días una convocatoria para las empresas constructoras interesadas en la ejecución de los demás edificios en Tolata.
Asimismo, esta entidad lleva adelante otro proyecto en Sacaba, también de Cochabamba, donde se edifican dos edificios, cuya obra ya fue licitada y se encuentra en plena construcción.
Por otra parte, en la zona mercedario de la ciudad de El Alto se construyen siete edificios, cuyo avance de obras llegó a un 85% y se constituye en la primera infraestructura habitacional a punto de ser concluida y de características nunca antes edificada en el país por parte del Estado para las familias que no cuentan con una casa propia.
Todos los edificios que se construyen en Tolata, Sacaba y El Alto, que en total suman 19, constan de cuatro departamentos en cada planta con todas las comodidades y servicios básicos para las familias como ser cocina, sala, lavandería, agua potable, dormitorios y baño.
bloques de cinco pisos
De forma paralela, la AEVivienda ejecuta bloques familiares de tamaño mediano; uno en el municipio Vinto de Cochabamba y otro que está en proceso de adjudicación en la ciudad de Sucre. Ambos serán de cinco pisos y cuatro departamentos en cada planta.
Los edificios y bloques de cinco pisos son impulsados a través de los programas denominados “Iniciativa Propia” y “Mixturita”, entre otras, que lleva adelante la Agencia Estatal de Vivienda.
“En este nuevo período, nuestro Presidente ha comprometido la construcción de 208.300 viviendas hasta 2020, por lo que nos delegó una responsabilidad y confianza muy grande”, dijo Parrado.
Para cumplir esta meta, el promedio de construcción de casas debe subir a unas 30 mil cada año, precisó.

martes, 7 de julio de 2015

Construyen 31 viviendas en Huanuni

Con la presencia del viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, el director ejecutivo de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), Alfonso Parrado, y el alcalde de Huanuni, Felipe Martínez, se inició la construcción de 31 viviendas en la comunidad Viluyo.
Las autoridades informaron que las infraestructuras beneficiarán a las familias afectadas por los deslizamientos que ocasionaron la destrucción de sus casas en el mes de febrero del presente año en dicha zona.
“Esta obra se está realizando gracias a la unificación de muchos sectores, y el aporte del Gobierno es la realización de estas casas, esperemos que la empresa constructora, con la que hemos suscrito el contrato, pueda terminar la obra antes de lo previsto”, dijo Parrado al parafrasear “casa caída es casa repuesta”.
Las familias humildes de la comunidad Viluyo, del municipio de Huanuni, quedaron prácticamente en la calle luego de haber sufrido el impacto de las intensas lluvias en el sector Santa Elena y que ahora recibirán el apoyo de la gestión del presidente Evo Morales a través de la Agencia Estatal de Vivienda, que está bajo la tuición del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda.
La construcción de las 31 viviendas demandará un monto total de 3,7 millones de bolivianos, en el marco del proyecto Construcción de Viviendas de Emergencia en el Municipio de Huanuni – Oruro.
Por su parte, el viceministro Morales aseguró que la construcción de estas viviendas es un mandato del presidente Evo Morales. “Ahora es el turno del Alcalde de Huanuni no abandonar a estas familias, por el contrario se les debe dotar de todos los servicios básicos”
Las obras constan de dos dormitorios, sala de estar, comedor con cocina y baño. El trabajo demandará 120 días calendario a partir de la fecha, cita una nota de prensa.

lunes, 6 de julio de 2015

Condominio Wiphala registra un 85% de avance en El Alto

El primer y gigantesco bloque multifamiliar que encara el Estado, denominado Whipala, en la ciudad de El Alto, registró un 85% de avance de obras y se prevé su conclusión para septiembre.
La Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda) impulsa la construcción del importante proyecto ubicado en la urbanización Mercedario de la urbe alteña
El director ejecutivo de la AEVivienda, Alfonso Parrado, informó a Cambio que el condominio esta compuesto de siete edificios, cada uno de 12 pisos que contarán con todas las comodidades y servicios básicos para las familias como ser; agua potable, tres dormitorios, baño, cocina, sala y lavandería.
“Son siete edificios, el condominio denominado Wiphala, lo que hizo la Agencia es comprar los terrenos, hacer el diseño de los edificios, licitar la edificación, adjudicar y ya está en la fase final de construcción”, señaló.
Agregó que cada piso del gigantesco bloque consta de cuatro departamentos.
De acuerdo a Parrado, se prevé que los siete edificios darán cobijo a más de 300 familias que en la actualidad no cuentan con una vivienda.
La obra demanda una inversión de alrededor de $us 9 millones y se constituye en el primer proyecto habitacional construido en bloques de varios pisos para un mejor aprovechamiento del espacio geográfico disponible.
selección de beneficiarios
El director de la AEVivienda informó que la institución aún diseña la política de crédito que aplicará para la asignación de los nuevos departamentos a las familias, cuyo proceso de selección está en curso.
“Estimamos tener hasta fines del mes de julio todos los requisitos, condiciones, para poder acceder a esos departamentos”, manifestó.
El objetivo del Gobierno es construir en la presente gestión 20 mil nuevas unidades habitacionales.

viernes, 3 de julio de 2015

Unas 22 constructoras ofrecen casas de $us 50.000

El Viceministerio de Vivienda y Urbanismo recibió hasta ayer 22 propuestas de empresas privadas para la construcción de viviendas de hasta 50 mil dólares, en los departamentos de Santa Cruz, La Paz, Cochabamba y Beni.

La información la dio a conocer el titular de la cartera, Bony Morales. Precisó que 12 propuestas provienen de Santa Cruz, cuatro de La Paz, tres de Cochabamba y una de Beni. Todas fueron presentadas en el marco del proyecto Comunidades Urbanas.

Dijo que el plazo para presentar las propuestas venció el 29 de junio.

Recordó que el proyecto Comunidades Urbanas tiene el objetivo de construir en alianza con empresas privadas condominios multifamiliares para venderlos a un costo menor de 50 mil dólares a familias de bajos ingresos.

Las propuestas ingresarán a una etapa de evaluación del diseño y los costos y en 10 días se entregarán respuestas a postulantes.

Dijo que la Agencia de Vivienda Estatal (AEVI) será la entidad encargada de seleccionar a las familias beneficiadas, tomando en cuenta una serie de requisitos, como no contar con una casa propia, tener capacidad de pago, vivir en la región donde se quiere comprar la vivienda y no tener mora en el sistema financiero, entre otros.

El plan favorecerá a las familias con ingresos mensuales de entre 3 mil y 5 mil bolivianos. Podrán acceder a un crédito con una tasa de interés anual de 3 a 5 por ciento .

Algunos avasalladores optan por desalojar los predios voluntariamente

Ante la intensificación del trabajo del Comité Interinstitucional conformado para frenar los avasallamientos en el departamento de Santa Cruz, los afectados advierten que algunos de sus invasores están desalojando sus predios de manera voluntaria
Tras la firma de este acuerdo se logró desalojar cerca de 40 predios privados que fueron objeto de avasallamiento y tráfico de tierras en el sector urbano.
Aunque algunos grupos de toma tierras mostraron algún tipo de resistencia, finalmente los propietarios pudieron recuperar sus predios para reactivarlos económicamente.
“Tenemos información de que muchos de los avasalladores decidieron desalojar los predios afectados para evitar ser expulsados a través de los operativos”, manifestó Alberto Gutiérrez dirigente de la Cámara Departamental de la Pequeña Industria y Artesania (Cadepia).
Del mismo modo informó que muchos de los avasalladores están en busca de negociar su retirada.
Explicó que algunos pequeños empresarios lograron conciliar con los avasalladores.
Los operativos de desalojos son acompañados con acciones concretas en cuanto a la captura de algunos cabecillas de avasallamiento.
Medidas que de alguna forman intimidan a algunos invasores o por lo menos eso lo demuestran los requerimientos para los desapoderamientos.
“En mi predio, por ejemplo, a un principio se requerían 400 efectivos para desalojar a los invasores, ahora solo se necesita 250. Ello evidenciaría que hay una movilización voluntaria de los avasalladores o de las familias estafadas para dejar los predios”, acotó Alberto Gómez Clementelli, dirigente de los afectados del sector urbano.
En ese marco, los afectados advierten que la incidencia del delito en ese departamento baja considerablemente.
“Por fin se están mostrando acciones claras para frenar este flagelo, ahora después de mucho tiempo se puede decir que las autoridades están luchando en contra del avasallamiento”, manifestó Germán Valdivieso, afectado del barrio Libertad.

POLÍTICAS CLARAS
El presidente Evo Morales y el vicepresidente Álvaro García Linera, como muchas otras autoridades del Gobierno manifestaron abiertamente su rechazo al avasallamiento y al tráfico de tierras.
Muestra de ello es la promulgación de la Ley 477, norma que incorpora el delito en el Código de Procedimiento Penal, otorgando una pena de hasta ocho años de cárcel para las personas que promuevan el delito.

Se intensifica el avasallamiento en cercanías de la Tranca

Según la denuncia de los vecinos del sector, se incrementaron las carpas establecidas a un costado de la carretera a Copacabana en La Paz, en cercanías a la tranca de vehículos.
“Al principio solo había una carpa ahora hay como cinco, son personas que se asentaron ahí con la intención de lograr la edificación de sus casas”, denunció Francisco Mariaca vecino del lugar.
La tendencia de ampliar el espacio afectado en el sector invadido es inminente, pes este espacio se convirtió en un punto comercial debido al flujo turístico que promueve el lago Titicaca, así como otras poblaciones como Peñas y Laja.
“En menos de dos meses se duplicó la cantidad de toma tierras, al parecer el número será más grande cada vez y ello pone en peligro nuestras propiedades también”, agregó Froilán Cotipa otro vecino.

Riesgo
Tras la presencia de estas personas, causa inseguridad en la comunidad.
“Nosotros nos conocíamos y no teníamos miedo de que nuestros animales se pierdan o que a nuestros cultivos les pase algo, ahora no podemos estar tranquilos porque no conoceos a esas personas “, lamentó Cutipa.
Por oto lado, las familias comerciantes que ya se establecieron en el lugar desde hace mucho tiempo temen que se sume la competencia desleal.
“Ya somos muchos en el sector tratando de ganar el pan de cada día como para que ahora este grupo venga a adueñarse tierras fácilmente”, acotó Mariaca.
Entretanto, los vecinos manifestaron que ya denunciaron el hecho a sus autoridades comunales y que ellos determinarán que medidas asumir ante el incidente.
Hasta entonces, convocaron a los propietarios del lugar para que resguarden sus terrenos y construyan murallas o bardas.

Inmobiliarias en emergencia tras aviso de intervención de Alcaldía



Luego del anuncio de una intervención regulatoria por parte de la Alcaldía de Cercado a las inmobiliarias, éstas se reunieron y optaron por declararse en emergencia, solicitando una audiencia con el alcalde Rodrigo Paz en el afán de llegar a un consenso.

Ariel Calizaya Ocampo, propietario de la inmobiliaria “Bienes y Raíces Alta Vida” informó que en la última reunión del sector se elaboró un voto resolutivo que considera un atropello a su sector el anuncio del secretario de Medio Ambiente y Gestión Territorial, Álvaro Orozco.
Aseguran que éstas no venden lotes que no tengan papeles en orden, pero que además coadyuvan con la gente de bajos recursos en su afán por satisfacer la necesidad de contar con un techo propio. A esto, expresó que más allá de quién compra o quién vende, como sector consideran que todos tienen derecho a una propiedad.
Calizaya afirmó que las inmobiliarias cumplen los requisitos estipulados, cuentan con NIT, licencia de funcionamiento, y además generan fuentes de empleo. Por otra parte, dijo que ofrecen predios de manera legal y advirtió que no se les notificó sobre intervenciones de parte del Municipio.
Asegura que todos los terrenos que se venden cuentan con títulos y documentos privados de compra y venta en conformidad de las partes.
Por todo esto, el dirigente del sector lamentó este accionar y dijo que este anuncio ya está generando perjuicios económicos al sector, pues expresó que se está generalizando y tratando a los miembros de su gremio como urbanizadores clandestinos. Dijo que el voto resolutivo hace referencia a este punto y que para dejar claro a las autoridades municipales, rechazan cualquier tipo de inversión sin seguir los pasos procedimentales establecidos por ley.
El otrora representante de las inmobiliarias, Manuel Segovia, remarcó que el voto resolutivo está firmado por todos los representantes de las inmobiliarias, aunque dijo también que no se tiene un registro de cuántas existen exactamente.
Por todo esto, invitaron a los propietarios a sumarse para hacer prevalecer sus derechos, y pidió públicamente una audiencia al alcalde Rodrigo Paz para llegar a un consenso, ya que reconoció que se encuentran preocupados por las inversiones realizadas.
Sobre el tema, el Director de Ordenamiento Territorial, Horacio Rodríguez, explicó que la determinación pasa porque para la venta de un terreno se precisa de una aprobación técnica para regularizar un plano de fraccionamiento, lo que permite individualizar un lote, y a partir de ello se tiene la vía libre para realizar el registro en Derechos Reales.
Sin embargo, señaló que algunas inmobiliarias y personas proceden a la venta de terrenos sin tener la documentación, lo que causa un perjuicio al Municipio y a la población, ya que no se ceden las áreas verdes ni de equipamiento.
El inconveniente al comprar este tipo de lotes, según refirió, es que los compradores no van a poder registrar el terreno a futuro, convirtiéndose en un problema el hecho de registrarlo y así hacerlo valer en caso de que terceros aleguen derecho sobre el predio.
El 29 de junio se emitió una resolución administrativa con el que se notificó a todas las inmobiliarias de la ciudad de Tarija para que presenten su documentación legal y acrediten que los lotes que están transfiriendo cuentan con los planos aprobados, de no ser así, Rodríguez anunció que se aplicará la normativa vigente, suspendiendo los códigos catastrales de esos inmuebles y aplicando las multas que establece para estos casos el plan municipal.



Municipio desplegará operativos de notificación

El Municipio prevé desplegar los operativos para notificar a los propietarios de las inmobiliarias con la finalidad de que estos realicen sus descargos correspondientes. Rodríguez remarcó que es de conocimiento público que existen muchos casos relacionados a la venta de este tipo de terrenos, que derivaron en estafas múltiples. Afirman que si bien la Constitución garantiza el derecho al trabajo, éste debe estar enmarcado dentro del interés colectivo y la legalidad.

jueves, 2 de julio de 2015

Privados presentan 13 proyectos para viviendas

La Agencia Estatal de Viviendas (AEV) ha recibido hasta la fecha, del sector privado, 13 proyectos para la construcción de viviendas sociales o "comunidades urbanas" como lo denominan. Las mismas están ubicadas en cuatro zonas metropolitanas de Santa Cruz y serán sujetas al análisis por la entidad pública.

Se quiere llegar a 7.000 familias. Alfonso Parrado, coordinador general del Programa de Vivienda Social, señaló que las propuestas demandarán inicialmente Bs 50 millones y están asentadas en el área metropolitana: Santa Cruz de la Sierra, La Guardia, Warnes y Cotoca.

"Los proyectos presentados son condominios verticales (multifamiliares) y horizontales (unifamiliares), entonces lo que vamos a hacer es analizar las propuestas para determinar si tienen las condiciones. El objetivo es alcanzar entre 4.000 hasta 7.000 familias en esta primera fase", explicó Parrado.

El funcionario también indicó que las viviendas son pensadas para familias que tienen un ingreso menor a los Bs 7.000, por ello su valor no supera los $us 50.000.

"Estas familias son del grupo poblacional que tiene más dificultades para acceder a la vivienda. En primera instancia construiremos 7.000 viviendas para ver la respuesta del sector empresarial, para después proponer desafíos más grandes", finalizó Parrado.

Por su parte, Javier Arze, gerente general de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), comentó que un 52% de la población en Santa Cruz no tiene casa propia, por lo que la participación del sector privado en la construcción de viviendas estatales es muy importante para revertir esta situación.

También dijo que alrededor de 50 empresas constructoras participaron de la explicación de la AEV, ya que el plazo para la entrega de las propuestas fenece el 20 de julio.

"Puede ser una buena opción para que trabajemos juntos el Estado y los privados. En este sentido, también estamos pidiendo una norma para que cualquier empresas extranjera que venga a trabajar en Bolivia tenga un socio nacional con al menos un 30% de la obra", dijo Arze.

Esperan época seca
Lluvias perjudican ritmo de la construcción

Sector. Cadecocruz afirmó que las lluvias están perjudicando el normal avance de las obras en la ciudad, llegando al primer semestre a un crecimiento entre el 4,5% al 5%. Por lo que se espera que cuando pasen las lluvias se active nuevamente el ritmo de la construcción.

"Hemos tenido un año bastante difícil, las lluvias hicieron que las obras que venían de 2014 queden medio paralizadas. A pesar de ello esperamos recuperarnos cuando pase este clima y que no falten los insumos.

Por otro lado, esperamos cerrar el 2015 con un crecimiento del 10%, a la fecha estamos con crecimiento del 4,5% a 5%", dijo Arze.

Gobierno analiza 22 propuestas para construir viviendas de hasta $us 50.000 en cuatro regiones

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, informó el jueves que hasta la fecha se recibieron 22 propuestas de empresas privadas para construir viviendas de hasta 50.000 dólares, en los departamentos de Santa Cruz, La Paz, Cochabamba y Beni.

Morales precisó que 12 propuestas provienen de Santa Cruz, cuatro de La Paz, tres de Cochabamba y una de Beni, todas presentadas en el marco del proyecto 'Comunidades Urbanas'.

"Hasta ahora tenemos la grata sorpresa de contar con 22 propuestas de empresarios privados, 12 en Santa Cruz, cuatro en La Paz, tres en Cochabamba y una en Trinidad (Beni), donde nos ofertan propuestas en diferentes sectores, pero bajo la modalidad de comunidad urbana", informó a Red Uno.

Dijo que el plazo para presentar las propuestas venció el 29 de junio.

Recordó que el proyecto de 'Comunidades Urbanas' tiene el objetivo de construir, en alianza con empresas privadas, departamentos en las ciudades del país (suerte de condominios multifamiliares), para luego venderlos a un costo menor de 50.000 dólares a las familias de bajos ingresos.

Morales señaló que las propuestas ingresarán a una etapa de evaluación, en la que se estudiará el diseño y los costos, entre otros aspectos, para que en un lapso de diez días se entreguen las respuestas a las empresas postulantes.

Explicó que la Agencia de Vivienda Estatal (AEVI) será la entidad encargada de seleccionar a las familias beneficiadas con el programa, tomando en cuenta una serie de requisitos, como no contar con una casa propia, tener capacidad de pago, vivir en la región donde se quiere comprar la vivienda y no tener mora en el sistema financiero, entre otros.

Con el plan, sostuvo que las personas y las familias con ingresos mensuales de entre 3.000 y 5.000 bolivianos podrán adquirir un crédito para comprar una de esas viviendas. "El interés (del crédito) está calculado en un porcentaje de 3 a 5% (anual)", agregó.
mcr/ma

miércoles, 1 de julio de 2015

Una ciudad usará el purificador de aire más grande del mundo

El artista holandés Daan Roosegaarde ha diseñado la mayor purificadora de aire del mundo, un proyecto que se inaugurará en Rótterdam en septiembre y que permitirá, a través de tecnología iónica, limpiar las ciudades de contaminación atmosférica.

El proyecto de Roosengaarde consiste en "una torre de unos 6,50 metros de altura, que absorbe aire contaminado, lo purifica y vuelve a escupir solo aire limpio".

Junto con la empresa ENS Europe y el profesor Bob Ursem, de la Universidad de Delft, el estudio Roosegaarde ha patentado "esta especie de aspiradora basada en tecnología de iones que hoy en día se utiliza en hospitales, material ligero y Led que permite capturar 2,5 micras", explicó el artista.

Esa torre, que por ahora es solo un prototipo, se inaugurará el 4 de septiembre en las nuevas instalaciones del estudio Roosengaarde en Rotterdam, con la idea de que más tarde viaje a Pekín y posiblemente a México.

Laboratorio gigante
"El acuerdo al que hemos llegado con el ayuntamiento de Rótterdam es que la ciudad actúe como un laboratorio donde todas las ideas ridículas que tengamos, ya sean por encargos o por iniciativa mía como artista, se pongan en práctica primero aquí", precisó.

Se trata de que la ciudad se convierta en "una plataforma para nuevas ideas" que motive "la economía local y la creatividad", agregó Roosegaarde.

Aunque Rótterdam no tiene graves problemas de contaminación, en esa ciudad se pondrá a prueba esta nueva tecnología para que otros gobiernos e instituciones comprueben su funcionamiento, y más tarde pueda viajar a ciudades como Pekín, con quien ya hay negociaciones.
Este proyecto, que se ha denominado Smog Free Project (proyecto sin contaminación) por el artista, se puede montar en un solo día y el material no es pesado, así que su transporte también es relativamente fácil.

Una de las ciudades que visitará es Pekín, que enfrenta un problema de contaminación severo que sus autoridades quieren resolver

Presentan 13 propuestas de viviendas baratas en Santa Cruz

Alfonso Parrado, director de la Agencia Estatal de Viviendas (AEV), informó este miércoles que existen 13 propuestas para construir domicilios baratos en Santa Cruz. Estos proyectos forman parte del programa ‘Comunidades Urbana’ que está destinado a personas que tienen un ingreso mensual de entre 3.500 y 7.000 bolivianos.

“En Santa Cruz hubo respuesta positiva, hemos recibido 13 propuestas. Hay proyectos desde 22.000 hasta 45.000 dólares. Sabemos que están en los cuatro municipios del área metropolitana (Santa Cruz, Cotoca, La Guardia y Warnes)”, indicó Parrado a EL DEBER, a través de un contacto telefónico.

Respuesta en 10 días

La autoridad añadió que estos proyectos ingresarán en una etapa de evaluación, en las que se estudiará minuciosamente el diseño, los costos y el acceso a los servicios básicos, para que en un lapso de diez días se entreguen las respuestas y junto a las empresas empiecen a edificar las propuestas.

El programa Comunidades Urbanas cuenta con un presupuesto de 960 millones de bolivianos y ofrecerá viviendas que tendrán un costo entre los 25.000 y los 50.000 dólares.

Reunión en Cadecocruz

Este miércoles, el director de la AEV se reunió con la directiva de la Cámara Departamental de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), en donde le explicó y despejó las incertidumbres que tenían las empresas constructoras respecto al programa ‘Comunidades Urbana’.

Requisitos para beneficiaros

Sobre los requisitos (forma de pago, interés, duración y si se debe dar algún anticipo) que la AEV pedirá a las personas interesadas, Parrado explicó que recién la segunda semana de agosto se los dará a conocer, pero adelantó que para que las personas califiquen deben demostrar capacidad de pago.

Características de las Comunidades Urbanas

Sobre las características de Comunidades Urbanas, Parrado indicó que la principal diferencia con el extinto Programa de Vivienda Social (PVS), es que el primero busca dar todas las comodidades (asfalto, servicios básicos, escuelas, puntos de venta y transporte público), a los interesados.

El Gobierno oferta viviendas para los que ganen Bs 7.000

Con el objetivo de superar el déficit habitacional que es de 700.000 viviendas, la Agencia Estatal de Viviendas (AEV), dependiente del Ministerio de Obras Públicas, puso la lupa en las personas que tienen un ingreso mensual que oscila entre los Bs 3.500 y los Bs 7.000.

Alfonso Parrado, director de la AEV, sostuvo que para dar una solución integral al problema habitacional se puso en marcha el programa Comunidades Urbanas que cuenta con un presupuesto de Bs 960 millones y que ofrecerá viviendas que tendrán un costo entre los $us 25.000 y los 50.000.

Parrado remarcó que el programa está destinado solo para aquellas personas que no tienen una casa y que por mes ganan no más de Bs 7.000.

Los que tengan un ingreso superior deberán recurrir a los créditos con tasas de interés sociales y con cero cuota de anticipo que ofrece el sistema de intermediación financiera del país.

Sobre los requisitos (forma de pago, interés, duración y si se debe dar algún anticipo) que la AEV pedirá a las personas interesadas, Parrado explicó que recién la segunda semana de agosto se los dará a conocer, pero adelantó que para que las personas califiquen deben demostrar capacidad de pago.

Sobre las características de Comunidades Urbanas, Parrado indicó que la principal diferencia con el extinto Programa de Vivienda Social (PVS), es que el primero busca dar todas las comodidades (asfalto, servicios básicos, escuelas, puntos de venta y transporte público), a los interesados.

El PVS no contemplaba estas ventajas, por lo que los adjudicatarios no se iban a vivir en sus casas aduciendo la falta de condiciones.

Presencia privada

El proyecto encarado por la AEV apunta a condominios urbanos o no
muy alejados de la ciudad, por lo que el aporte de las constructoras, en criterio de Guillermo Medina, director regional de PVS Santa Cruz, es fundamental.

Los privados serán los encargados de diseñar y construir los condominios que luego el Estado les comprará para adjudicarlos a las personas que cumplan con los requisitos que la AEV exigirá.

Al respecto, Parrado indicó que las empresas privadas que están interesadas en la construcción de condominios y multifamiliares en el eje central del país deben presentar sus propuestas hasta el 20 de julio del presente año.

Parrado subrayó que a la fecha recibieron cinco propuestas para la ejecución del programa Comunidades Urbanas, dos están situados en la La Paz y tres en Santa Cruz.

Los proyectos

En Warnes (Santa Cruz) la AEV junto a la empresa Concretec finalizan la construcción de 521 viviendas que costarán $us 33.000 y $us 37.000. Calculan que en septiembre se hará su entrega.

En El Alto ya se concluyó con el condominio Whipala. Se trata de siete
torres que beneficiarán a 336 familias.
A su vez en Tolata y Sacaba (Cochabamba) se están concluyendo diez bloques y otras dos respectivamente.

Sobre el pedido para que los privados participen, Javier Arze, gerente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, sostuvo que le interesa trabajar con el Estado y que en la reunión de hoy escucharán la propuesta de la AEV