viernes, 30 de diciembre de 2016

Créditos de vivienda social crecen en 71,4% en un año

Los créditos de vivienda social crecieron en 71,4% en un año y alcanzan a 11.052 millones de bolivianos hasta noviembre, según datos de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).

En 2015 en similar periodo esta cartera llegaba sólo a 6.448 millones de bolivianos.

La participación de este tipo de financiamiento para la adquisición o construcción de un bien inmueble en el total de préstamos del sistema financiero es de un 35%.

Del total canalizado a vivienda social, 9.901 millones de bolivianos son créditos nuevos y 1.151 millones de bolivianos fueron créditos renegociados a las nuevas condiciones que brinda la Ley de Servicios Financieros y reglamentos.

Hasta noviembre se aprobaron 37.454 operaciones de vivienda social, de las cuales 32.389 correspondieron a créditos nuevos y 5.065 a créditos renegociados, señala el reporte de ASFI.
Este tipo de créditos tienen una tasa de interés de 5,5% cuando el precio del bien inmueble es igual o menor a 255 mil Unidades de Fomento a la Vivienda (UFV).

El interés sube a 6% cuando el valor de la vivienda oscila entre 255.001 y 380 mil UFV y hasta 6,5% cuando el valor se sitúa entre 380.001 y 460 mil UFV.

El financiamiento está dirigido a la adquisición de terreno, con fines de construcción de vivienda, compra de vivienda individual o en propiedad horizontal, construcción de vivienda individual, refacción y otros.

El Fondo de Garantía para el Crédito de Vivienda de Interés Social (Fogavisp) se ampliará en 2017, informó la semana pasada el ministro de Economía, Luis Arce.

El Fondo fue creado mediante Decreto Supremo 2137 el 09 de octubre de 2014 con el fin de otorgar coberturas de garantía a Créditos de Vivienda de Interés Social a personas que busquen comprar su primera vivienda.

Está conformado por un aporte del 6% de las utilidades netas de los bancos.



Ultiman desalojo de 30 casas en Tiquipaya



La Alcaldía de Tiquipaya ultima el desalojo de 30 viviendas asentadas sobre la quebrada Chutak’awa, en el Parque Nacional Tunari, ante el riesgo de un desastre por las lluvias como el ocurrido el 3 de diciembre en Lirios del Tunari y Chilimarca, que acabó con la vida de tres personas, dos niños y una mujer.

Tiquipaya emitió la primera notificación de desalojo y entregará dos más hasta el 15 de enero, para continuar con la demolición forzosa si los asentados no abandonan sus casas voluntariamente.

Cinco de las 30 casas que están en medio de la quebrada están en una situación de extremo riesgo ante desbordes en la temporada de lluvias, informó el director de Planificación de Tiquipaya, Fidel Rocha.

“Las viviendas deben ser desalojadas, eso es inminente, porque la vida de las personas están en riesgo, cualquier rato puede haber un problema. El desalojo debe ser inmediato no se les ha dado un tiempo específico, porque cualquier rato puede venir una lluvia”, dijo Rocha.

“Vamos a ser recurrentes con tres notificaciones, ya tenemos una y las siguientes se entregarán hasta el 15 de enero. Luego en el ámbito legal haremos el desalojo y la demolición forzosa de esta urbanización Lirios del Tunari, que no está aprobada por el municipio”, explicó Rojas.

El secretario de la Madre Tierra, Andrés Melgarejo, explicó que el 60 por ciento presentó minutas, pero no títulos de propiedad ni planos aprobados.

Las 'seudo ONG' Andra y Green Technolgy estafan ofreciendo viviendas sociales



El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, desveló este jueves que las “seudo ONG” Andra y Green Technology estafan a campesinos con cobros irregulares para supuestos proyectos de vivienda social gubernamental, por lo que presentaron una querella ante el Ministerio Público.

“Esas dos ONG a nombre de Andra y otra en inglés Green technology, que es Tecnología Verde, son impostoras, son falsas y a nombre de algunas iglesias evangélicas incluso están sonsacando plata a nuestros hermanos”, desveló la autoridad en un acto de entrega de viviendas en la localidad de Totora, Oruro, occidente del país.

Morales dijo que su despacho solicitó información al Viceministerio de Inversión Pública que se encarga de validar la introducción de fondos internacionales en el país, pero esa repartición descartó la existencia legal de las dos Organizaciones No Gubernamentales (ONG) citadas. “Negativo, no hay fondos”, sostuvo.

El ilícito se comete desde hace dos años y el grupo delictivo, según la autoridad, menciona a entidades financieras e incluso a la embajada de Alemania para hacer cobros de entre Bs 40 hasta Bs 800.

“ Ya hemos sentado denuncia ante la Fiscalía para este grupo de personas que, tras de algunas seudo ONG, entidades financieras externas o en algún caso levantando el nombre de algunas embajadas como la embajada de Alemania, falsamente, delictivamente, están elaborando listas en varios municipios”, alertó la autoridad.

En las últimas semanas los estafadores llegaron a los municipios de Saavedra y Warnes, en Santa Cruz, y este jueves se trasladaron hasta la localidad potosina de Uncía. Antes de la Navidad habían estado en Llica.

“ Hoy estamos en emergencia movilizándonos al municipio de Uncía, ahí están juntando en los lugares públicos a la gente y están empezando a ofrecer 1.000, 2.000 y 5.000 viviendas”, denunció la autoridad.

El Gobierno tiene un plan de vivienda social destinado a la población más desfavorecida, que vive en condiciones precarias en el área rural y urbana. Hay distintas modalidades en las que el propietario aporta entre el 5% y el 50% del valor de la inmueble y el resto es subvencionado por el Estado.

Morales demandó a los pobladores del área rural que no entreguen dineros a esas personas. “No crean no existe, es un fraude, un robo y la gente más pobre es la que vende una oveja o una llama y está entregando plata a esta gente inescrupulosa”, dijo.

Denuncian posible estafa en oferta de viviendas en Potosí

El gobernador de Potosí, Juan Carlos Cejas, denunció una posible estafa en que incurriría una presunta Organización No Gubernamental (ONG) que ofrece viviendas en el área rural del departamento a sólo inscripción y entrega de un monto de dinero, reportó radio Aclo Potosí.

Según Cejas, esta supuesta ONG asegura tener financiamiento alemán y ofrece viviendas prefabricadas a los comunarios a cambio del pago de hasta 60 bolivianos.

El Gobernador indicó que hizo las consultas al Viceministerio de Vivienda y que esta entidad le informó que “no existe nada de eso”.

El responsable de la Agencia Estatal de Vivienda en Potosí, Wilson Otazo, corroboró la denuncia de Cejas y agregó que se hizo la consulta sobre esta ONG a la Cancillería y se descubrió que la misma no está registrada.

El funcionario señaló que dicha ONG ofrece a 2.000 viviendas por municipio y que, haciendo la sumatoria para las 40 alcaldías potosinas, se puede conjeturar que se trata de una posible estafa.

Cejas informó que ha hecho conocer esta irregularidad al Ministerio Público, para que se hagan las investigaciones pertinentes.

miércoles, 28 de diciembre de 2016

Evo advierte con quitar las viviendas sociales a quienes las den en alquiler o anticrético

El presidente Evo Morales anunció que el Gobierno quitará las viviendas sociales a aquellas familias que alquilaron, dieron en anticrético el bien.

"Con ley vamos a quitar esas casas. No es para alquiler no es para anticrético no es para karaoque. Es para gente que no tiene casa", advirtió el Mandatario en un acto de entrega de viviendas en el municipio de Puna en el departamento de Potosí.

Dirigiéndose al diputado David Ramos, Morales le dijo: ¿estarán aprobando la ley no? Porque a través de una norma el Gobierno procederá a revertir aquellas viviendas sociales que fueron destinadas a otros fines lucrativos.

Insistió que las viviendas sociales o solidarias están destinadas a las familias que no tienen una casa, pero que tiene información que muchas personas que se beneficiaron de este programa han destinado esas viviendas para otros usos.

El Gobierno entregó 100 viviendas y para el 2017 está prevista la construcción de 120 viviendas. Hasta la fecha 285 viviendas se han construido en ese municipio. En el departamento de Potosí se construyeron 6.515 viviendas; mientras que en Bolivia son 86 mil.

En mayo, Morales ya había advertido, en un acto de entrega de viviendas realizado ayer en la zona del Plan 3.000 de Santa Cruz, que quitaría las viviendas sociales a aquellas personas beneficiadas que alquilan o dan en anticrético estos predios.

viernes, 16 de diciembre de 2016

Estalla la burbuja

El Diario

Una solicitada publicada ayer en Santa Cruz, que consiste en una carta al señor Humberto Landívar, titular de la empresa ECCI, suscrita por proveedores de ripio que piden el pago de sus facturas devengadas desde julio pasado, podría ser el primer aviso del estallido de la burbuja inmobiliaria cruceña.
Según fuentes relacionadas al sector de la construcción en Santa Cruz, la empresa ECCI es de propiedad del grupo Novillo-La Fuente, con socios visibles y otros invisibles, y está a cargo de millonarios proyectos inmobiliarios, comenzando por la “ciudad del Urubó”, según dice la carta. También figura en los proyectos de la empresa el llamado “Nueva Santa Cruz”, ideado para atraer capitales y habitantes chinos a una ciudad concebida al estilo de Las Vegas de Estados Unidos, para un millón de habitantes.

La solicitada publicada ayer se trata de una conminatoria de parte de los acreedores para una reunión y la inmediata cancelación de los adeudos el lunes 19 de diciembre.

La carta es muy tajante y es el anuncio de acciones legales que comenzarían de inmediato. El ripio entregado por estas empresas al consorcio ECCI tendría un valor de 6 millones de dólares.

Hay nerviosismo en Santa Cruz porque se sabe que se trata del primer grupo de acreedores de esta empresa, que se había convertido en la artífice de un fenómeno de crecimiento urbano jamás visto en el país.

Se sospecha que, tras este primer impacto, venga otro grupo de acreedores, por montos mayores, superiores a los 100 millones de dólares, y una tercera ola, mucho mas abultada y devastadora.

Según fuentes relacionadas al sector de la construcción en Santa Cruz, el consorcio es de propiedad de Julio Novillo, un empresario nacido en Totora, que en algún momento fue diputado del MNR pero ahora es muy próximo al MAS. Sus proyectos tienen la ventaja de coincidir, seguramente por casualidad, con carreteras que el gobierno nacional de pronto decide construir, y que les caen como regalos de la divina providencia.

Comprar terrenos y prepararlos para un loteamiento, o para urbanizaciones, no es un negocio muy barato, sobre todo si se trata de predios gigantescos en los que se debe invertir en prepararlos, con cordones de acera, dotación de agua, de alcantarillado y de conexiones eléctricas.

Si se trata de cien o mil lotes, es algo manejable, pero si se trata de cientos de miles de lotes y de proyectos pretensiosos, la cosa se pone muy cara. Eso está ahora por hacer crisis.

El estallido de la burbuja podría causar muchos daños al sistema financiero.

sábado, 10 de diciembre de 2016

Tarija Asamblea de DDHH registró 1.800 estafas por la compra de terrenos



La ilusión de tener un lote y una casa pasa a ser una pesadilla para algunas personas. La Asamblea Permanente de Derechos Humanos (APPDDHH) en Tarija registró 1.800 denuncias de familias afectadas por estafa en la compra de terrenos durante el año 2016.

Según la presidenta de la institución, Teresa Rojas, esas familias fueron perjudicadas por diferentes documentos elaborados por abogados para los supuestos propietarios. Después aparecieron otros dueños.
Rojas dijo que lo lamentable de estos hechos es que las víctimas son personas de escasos recursos, que incluso se prestaron dinero para comprar sus lotes y luego construir sus casas. Posteriormente fueron avasalladas por otros grupos, quienes reclaman la misma propiedad.
Otro aspecto que preocupa a la Asamblea Permanente de Derechos Humanos, es que ambos sectores en conflictos tiene los planos aprobados. Lo que advierte complicidad en algunas instituciones públicas. Este punto se hizo conocer a los gobiernos municipales del departamento de Tarija, para que investiguen esa situación.
“Aquí quiero reflexionar a los abogados y notarios. Cuando hagan la compra de terrenos exijan la documentación correcta, lo mismo al hacer un reconocimiento de firma-sentenció- Nadie sanciona a esos profesionales porque elaboran documentos que perjudican a muchas familias”.
Para Rojas hay una lucha de poder entre los loteadores. Los propietarios usan a los dirigentes para que presionen a sus bases hasta hacerlos comprar el inmueble. El justificativo es que el próximo año subirá de precio. Por ello los interesados acceden hasta prestarse plata para cancelar, pero luego son engañados.
El director de Ordenamiento Territorial (DOT) de Cercado, Horacio Rodríguez, sabe de este tipo de situaciones. Por ello se logró la aprobación de una Ley de Movimiento de Tierras, pero se espera que el legislativo municipal acepte otra normativa que permitirá sancionar a quienes se dedican a la oferta y venta de terrenos.
Con la primera ley mencionada se hicieron alrededor de 40 intervenciones de movimientos de tierra ilegal durante el 2016. Éstas pretendían ser fraccionadas para la venta de lotes en Pampa Galana, El Portillo, San Blas, Turumayo, El Temporal, entre otras zonas.
De ahí que el funcionario también deduce el número de denuncias recibidas en la APPDDHH en esta gestión. Pues, lograron advertir de la ilegalidad en la oferta de superficies que no tienen regulado sus papeles ni autorización del Municipio.
Sin embargo, esa normativa no es suficiente. Por eso dijo que presentaron un proyecto de ley al Concejo Municipal para regular la venta de lotes. Esa normativa tiene la finalidad de regular la oferta y controlar la venta de terrenos que no tienen aprobación por parte de la DOT.
Pero además, Rodríguez espera zanjar el problema de raíz, personas inescrupulosas que hacen la transferencia de terrenos sin ninguna documentación. Sin embargo, a la fecha no tuvo una respuesta del legislativo sobre el proyecto de ley.
El País eN se comunicó con el vicepresidente del Concejo Municipal, Francisco Rosas, para coordinar una entrevista sobre ese caso. El legislador pidió que se hable del tema en otra oportunidad.

Hubo 36 denuncias de adultos mayores

La Asamblea Permanente de Derechos Humanos (APPDDHH) en Tarija, durante el año 2016, recibió 36 denuncias de personas de la tercera edad. Los casos fueron principalmente por desalojo de viviendas, abandono por parte de sus hijos, de salud, violencia física y psicológica. Satisfactoriamente pudieron intervenir en todos los casos y dar solución a los problemas a través de las instancias correspondientes.

miércoles, 7 de diciembre de 2016

Treinta, 40, 50 pisos: El boom de los rascacielos en Bolivia



Por segunda vez en casi medio siglo, Bolivia experimenta un auge en la edificación de rascacielos. En este tiempo, la fiebre de mega construcciones se expande hacia el denominado eje central del país y a la capital del Estado, Sucre. Este salto urbanístico resulta tan notable que de concretarse uno de los proyectos, ya en promoción, se ingresará en las listas “top del continente.

No es para menos, en el último lustro, se pasó de las cotas marcadas por las 25 plantas y los 100 metros. Al menos 5 edificios superaron los 30 pisos, se construye uno de 40, y se anuncian dos de 40, uno de 47 y otro de más de 50. Ello implicará bordear los 200 metros de alto, allí donde se inscriben los reyes de hormigón en las alturas latinoamericanas.



HACIA LOS 200 METROS DE ALTO

La Torre Monterrey, en Santa Cruz, y la “Ciudad Empresarial Toyosa”, en La Paz apuestan a esos sitiales. Los responsables del primer proyecto se aprestan a iniciar obras a principios de 2019 y prevén haber concluido los 47 pisos de la estructura para mediados de 2019. Tendrá un costo aproximado de 50 millones de dólares.

Mientras que la “Ciudad Empresarial Toyosa” comprende un conjunto de siete edificios, dos de 40 plantas y la torre principal de “más de 50 pisos”. Todo el complejo costará, según trascendidos, más de 300 millones de dólares. Se ha anunciado que estará completamente construido para el año 2021.

Cuando ambas edificaciones se concluyan, se ubicarán entre las seis más altas de Sudamérica y entre las 30 más elevadas de Latinoamérica. Si “más de 50 pisos” implica superar los 196 metros, la torre de Toyosa será el cuarto edificio más alto del Cono Sur. Esto significaría 54 a 55 pisos de dimensiones standard.

Hoy, la torre Costanera de Santiago de Chile (300 metros y 62 plantas) es el edificio latinoamericano más alto. Las dos Parque Central de Caracas (225 y 56) completan el podio subcontinental, pero son más bajas que 10 edificios panameños que las relegan a nivel latinoamericano. El Hotel Estelar de Cartagena (202 metros y 50 plantas) y la Torre Colpatria de Bogotá (196 y 50) completan el “top 5” sudamericano.



UNA PUGNA POR EL CETRO

Y hoy, en Bolivia, fruto del nuevo boom de rascacielos, detenta la marca la torre Girasoles, ubicada en el barrio de Sopocachi de La Paz. Tiene 38 pisos y 150 metros de altura. Fue estrenada en 2014. Destronó a la “Casona”, el edificio cruceño de 27 plantas y 127 metros y al también paceño Mario Mercado de 31 pisos y 119,5 metros. La primera edificación fue estrenada en 2009 y destaca por una vistosa antena de 10 metros que le permite mantener el subcampeonato. Mientras que el edificio Mario Mercado fue concluido a fines de 2015. En La Paz hay otros tres edificios de 30 pisos y otros cinco más que superan los 100 metros. Todos los rascacielos mencionados serán relegados en el segundo semestre del venidero 2017 por otra ciudadela de esas que apuestan por las grúas y los andamios: las torres del Poeta.

Se trata de un condominio que ya registra, según informaron sus responsables, más del 70% de avance físico. Está ubicado en la paceña plaza Isabel la Católica, de la zona San Jorge. Abarca cuatro torres, de las que dos, una de 25 y la otra de 27 pisos, serán habitacionales. Las otras son de oficinas. Y, precisamente, la más alta tendrá 40 pisos y 158 metros aproximadamente. La megaobra representa una inversión de 65 millones de dólares.

En esta implícita competencia entre paceños y cruceños por tomar las alturas había ingresado también Cochabamba entre 1975 y hasta fines de los 90. Tiene dos construcciones de más de 20 pisos: el edificio Los Tiempos (22 plantas y 98 metros) y el edificio Colón (22 pisos y 98 metros). Una normativa edil prohibió a principios de la década del 2000 edificaciones mayores a los 13 pisos en gran parte de la ciudad.

Sin embargo, una ola de proyectos y no pocas polémicas han derivado en que la Alcaldía se halle en plan de revisar la norma. Algo similar sucede en El Alto y en Tarija, ciudades donde se debate con cada vez más frecuencia la necesidad de que se permitan rascacielos.

Y la elevada fiebre se expandió a Sucre. La capital ya luce, por ejemplo, al edificio Roles Apart Hotel Sucre. Tiene 25 pisos y 92 metros de altura aproximadamente. En la ciudad blanca han proliferado además varias otras edificaciones de más de 15 niveles.



UNA TORRE DE BILLETES

Y el boom de construcciones de orientación vertical podría también equivaler a una notable torre de billetes. Según informes de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, la inversión privada en este rubro, entre 2013 y 2016 llegó a los 1.500 millones de dólares en todo el país.

Es el segundo auge de los rascacielos que concuerda con la excepcional década de ingresos que tuvo Bolivia hasta 2015. Algo similar, pero a menor escala sucedió entre 1972 y 1980. Tiempos en los que, sobre todo, en la sede de gobierno se construyeron decenas de obras de más de 20 pisos, como el Alameda y el Banco Central. Esas que relegaron al ya mítico, pero único y célebre por su estilo, monoblock de la Universidad Mayor de San Andrés. Tiene 13 plantas, fue inaugurado en 1947, iniciando la era de los ascensores y el vértigo.

Los empresarios saludan el hecho de que “la expansión de obras verticales refleje la apuesta de inversores privados nacionales y extranjeros que ven en la ‘ciudad de los anillos’ un enorme potencial de explotación en infraestructura para cubrir las necesidades del mundo empresarial, el déficit habitacional, servicios hoteleros y de actividades comerciales”. Así señala el informe de la Cadecruz.

Sin embargo, resulta también evidente que se evidencia otro fenómeno boliviano del siglo XXI. Según la investigación Proceso de Urbanización en Bolivia, 75 por ciento de la población nacional reside en ciudades. La obra añade que en los casos de La Paz, Cochabamba y Santa Cruz, la proporción sube al 85 por ciento.

Las ciudades se expandieron demasiado y, por lo tanto, no queda otra que crecer hacia arriba.



(Con datos de las Alcaldías de La Paz y Cochabamba, el colegio de arquitectos de Cochabamba y Wikipedia)


sábado, 3 de diciembre de 2016

En 2016 se aprobaron 35 urbanizaciones



Un total de 2.550.000 metros cuadrados repartidos en 35 barrios fueron urbanizados en esta gestión, proceso en el que se aplicó el nuevo código de urbanismo y obras mediante el cual fueron cedidos 936.00 m2 para áreas de dominio público.

De acuerdo al código hay un mínimo de 22% y un máximo de 40% de cada urbanización para destinarlo a espacios públicos, entre ellos están las avenidas y los canales de drenaje, además de plazas y parques.

“La Dirección de Ordenamiento Urbano en 2016 se aprobó la urbanización de 2.550.000 m2, logrando consolidar 936.000 m2 que serán destinados para áreas verdes, calles, canales de drenaje, espacios de equipamiento social como módulos educativos, mercados, hospitales y para la construcción de otras obras de acuerdo a las necesidades de los vecinos”, dijo Sandra Velarde, secretaria de Planificación.

viernes, 2 de diciembre de 2016

Urubó Village inicia este mes tendido de puente



El complejo residencial Urubó Village avanza firme en su proyecto: ya cuenta con el 100 por ciento de sus lotes habilitados para la venta, ya se reservó más del 54 por ciento de los 600 lotes y, antes de fin de año, está prevista la construcción del puente sobre el río Piraí, que conectará la ciudad de Santa Cruz con el ingreso al área de urbanización.

Así lo explicó ayer el gerente de Mercado y Ventas de la empresa, Carlos Peñaloza, a tiempo de anunciar la apertura de sus oficinas en Cochabamba para los interesados en este proyecto.

Según el Gerente, la empresa ya concluyó las vías internas en el complejo en un cien por ciento, y actualmente se trabaja en obras de jardinería y paisajismo, además de la impermeabilización de la laguna.

En este contexto, quienes ya compraron sus lotes pueden empezar a construir sus viviendas. La empresa también se compromete a dotar de agua y energía eléctrica mientras se consolide el servicio regular.

Asimismo, Peñaloza explicó que el puente de 400 metros de longitud y cuatro vías de acceso sobre el río Piraí y que constituye el símbolo comercial del complejo, comenzará a construirse antes de fin de año, una vez que los Gobiernos municipales de Porongo y Santa Cruz concluyan con la aprobación de los trámites presentados. La empresa prevé una inversión de 14 millones de dólares para esta obra, que reducirá el tiempo de acceso desde el centro cruceño a sólo cinco minutos.

Urubó Village es un proyecto que se asienta sobre 200 hectáreas, con más de 600 lotes, cuyas extensiones oscilan entre los 800 y 1.200 metros cuadrados. En este sentido, los precios también oscilan desde los 120 hasta los 250 dólares el metro cuadrado. También está en proyecto la construcción de tres torres de departamentos y oficinas. Se cuenta con financiamiento de cualquier banco del país y de la misma compañía.

Para los interesados en Cochabamba se abrió una oficina en la avenida América #758 entre Pando y Potosí. También se habilitó el celular 77810132.