miércoles, 28 de junio de 2017

Oruro Tras peregrinar varios años Urbanización Taracachi ya tiene planos de aprobación

Tras peregrinar varios años en oficinas de la Alcaldía de Oruro, la urbanización Taracachi cuenta con sus planos de aprobación de uso de suelo, documento entregado por el ejecutivo municipal Edgar Bazán Ortega. El acto se verificó en el salón "Luis Ramiro Beltrán", pasado el mediodía de ayer. La Urbanización Taracachi se encuentra ubicada en la zona Noreste (camino a Capachos).

"Por la falta de un punto, de un punto y una coma, por cosas de forma estaba durmiendo el sueño de los justos en los gaveteros de los técnicos de lo que era la Dirección de Ordenamiento Territorial, por eso tomé la decisión de crear la quinta secretaría de Gestión Territorial, para que estos trámites que tienen problema de forma, se concluyan, un compromiso que tuve y lo estoy cumpliendo, estoy entregando los planos debidamente aprobados de la urbanización Taracachi", afirmó Bazán.

La secretaría de Gestión Territorial, creada en la actual administración municipal, es la que tiene a su cargo evitar la burocracia y que los trámites pendientes, como en este caso, deban concluirse a la brevedad posible. Relacionado al manejo del uso de suelo que se refiere a la aprobación de planos a favor de los solicitantes, la autoridad señaló que se "debe ayudar a la gente humilde, a la gente pobre, que está llorando, que está caminando de un escritorio a otro, estamos resolviendo este problema".

El dirigente de la urbanización Taracachi, Severo Choque, se refirió a las dificultades y problemas que pasaron para lograr el objetivo anhelado y expresó su satisfacción en el acto realizado ayer.

"Esto tenía que ser de otra forma, yo creo que hoy teníamos que estar en un bloqueo y toma de la Alcaldía, pero nos encontramos felices, tenemos nuestra resolución, agradezco a nuestras autoridades, estoy seguro que el alcalde en su gestión, saneará los documentos de los que faltan en la ciudad de Oruro", afirmó.

El burgomaestre sostuvo que en este sector se construirá una terminal de carga de productos agropecuarios, debido a que los mercados de la ciudad han quedado al centro de urbe orureña. Siendo una dificultad la llegada de camiones de alto tonelaje quienes traen los productos de consumo masivo e ingresan al Casco Viejo dañando el asfalto y pavimento. El proyecto a diseño final de esta terminal se encuentra en elaboración para posteriormente buscar el financiamiento de la obra.

La próxima semana se tiene prevista la entrega de tres planos a favor de otras urbanizaciones, similares actos serán organizados por el municipio orureño.

La Paz Amplían plazo para regularizar construcciones fuera de norma

El Concejo Municipal de La Paz aprobó este martes la Ordenanza Municipal 277/2017 de ampliación del plazo para la presentación de documentos de construcciones fuera de norma, los dueños de predios que aún no realizaron ese trámite tienen hasta el 22 de diciembre para registrarse, anunció concejal Fabián Siñani.

Una vez aprobada la Ordenanza Municipal 217/2017 el alcalde Luis Revilla promulgó la normativa, la misma que entró en vigencia desde ayer, este nuevo plazo permitirá favorecer a más de 19 mil vecinos propietarios de inmuebles que no alcanzaron a regularizar sus construcciones en el plazo inicialmente establecido.

Al respecto, el concejal Siñani explicó que la ampliación de esta ordenanza municipal es para los propietarios de inmuebles que se anotaron en la lista de regularización del 2011 cuando salió la primera normativa que permitía esta acción y que a la fecha se favoreció a más de 17 mil dueños de predios.

“Hoy (ayer) hemos aprobado esta Ordenanza Municipal que amplía hasta el 22 de diciembre la presentación de papeles de aquellos vecinos que se anotaron en la lista el año 2011 cuando salió la primera de las ordenanzas de regularización” explicó a fin de indicar que esta ordenanza alcanza a las construcciones realizadas hasta el año 2014.

Al mismo tiempo, se trabaja con el Ejecutivo en otro proceso de regularización de las nuevas construcciones realizadas desde 2015 hasta el 2017, atendiendo la disposición municipal reglamentaria 015/2017 de la ley Autonómica Municipal Nº 240/17 de Fiscalización y Ordenamiento Territorial, la cual establece que las edificaciones de 3 a 4 pisos quedan fueran de norma por lo que los propietarios deben someterse a un proceso de regularización.

Asimismo, el concejal agrego que esta nueva disposición beneficiará sobre todo a personas de escasos recursos económicos de las laderas, por lo que, inclusive, se eliminó algunos de los requisitos exigidos anteriormente implementando procedimientos expeditos.

LEY DE FISCALIZACIÓN TERRITORIAL

En cuanto al pedido realizado por los vecinos de las laderas a cabeza del activista Jesús Vera, de abrogar la ley Nº 233/17 de fiscalización a loteos, el alcalde Luis Revilla aseguró que dicha ley no será anulada de ninguna forma, sin embargo, reitero su apertura para escuchar las observaciones y sugerencias que aporten al mejoramiento de dicha Ley.

A su vez, Jesús Vera aseguró que envió una carta al Alcalde para reuniré este viernes y tratar la Ley de Fiscalización Territorial, que de no ser atendido se realizará un paro cívico la siguiente semana.

De igual modo, reiteró que de no abrogarse la Ley Municipal 233/2017 se recolectará firmas para revocar el mandato del alcalde Revilla, ante esta declaración la autoridad indicó que no le preocupan tales afirmaciones de algunos “autoproclamados dirigentes” que buscan defender a los loteadores y que impulsan protestas con fines políticos.

martes, 27 de junio de 2017

Quillacollo cuenta con tres mil construcciones fuera de norma

En el municipio de Quillacollo existen 3.000 construcciones fuera de norma, la mayoría ubicada en el cerro de Cota, en un área que contempla preservación ecológica y patrimonial por la presencia de las qollqas incaicas y del santuario de Urkupiña.

La Alcaldía analiza la posibilidad de abrir una amnistía, pero recién en 2018, según publicó el diario local Los Tiempos.

En tanto, Tiquipaya reconoce que sólo cobra impuestos del 40 por ciento de las edificaciones, porque el resto es irregular.

Los dos municipios trabajan únicamente en regular las propiedades que pasaron del sector agrícola o rural a la mancha urbana con la Ley Nacional de Regularización 247.

Sin embargo, Sacaba es el único municipio que sacó la Ley 053/16 de Legalización de Edificaciones en Infracción en 2016. La norma permitió que las antiguas construcciones regularicen su situación y que los predios que pasaron de rural a urbano legalicen su derecho propietario, informó la responsable de Urbanismo de la comuna, Carmen Vargas, al diario mencionado.

SITUACIÓN EN QUILLACOLLO

En Quillacollo, 3.453 hectáreas agrícolas pasaron a ser urbanas, por lo que todas esas viviendas serán regularizadas desde ayer con la reglamentación de la Ley 247, que fue concluida la semana pasada, informó el director de Urbanismo de ese municipio, Orlando Bustamante.

Explicó que, de cada 10 construcciones, cuatro cometen algún tipo de infracción como construir en altura un piso más, sobre rasantes, sin franja jardín y sin tener plano aprobado.

A esto se suman más de 3.000 viviendas que se han construido sin aprobación en el cerro de Cota y que todavía no definen su situación a pesar de eso el municipio realizó algunas obras como canchas de futbol y tinglados.

“El cerro de Cota es una tierra de nadie. Cuando nosotros tratamos de ingresar, llaman a los vecinos con petardos y nos sacan inclusive a pedradas. Todos los sectores, excepto Villa Urkupiña, quieren pasar de zona agrícola a urbana, pero mientras eso se defina todavía no se los puede regularizar”, dijo Bustamante.

Anunció que el municipio de Quillacollo piensa lanzar recién en 2018 una ley de amnistía. “El Alcalde ha estado pensando que la aprobación de esta ley regulación es una necesidad”, remarcó a Los Tiempos digital.

TIQUIPAYA

Tiquipaya cobra impuestos sólo del 40 por ciento de las viviendas y desestima aplicar un plan de regulación de construcciones.

Según el director de Planificación de la Alcaldía de Tiquipaya, Fidel Rocha, se remitió al Concejo Municipal una norma que permitirá regularizar las viviendas de las 2.355 hectáreas agrícolas que pasaron a la mancha urbana. Con esta regulación, el municipio llegará a cobrar impuestos de más del 80 por ciento de las construcciones, pero en el plazo de un año.

SACABA

Sacaba tiene vigente la Ley Municipal 053/16 y entre febrero y diciembre logró atender 60 trámites por mes, por lo que se llegó a unas 700 regularizaciones. Sin embargo, por la poca cobertura, se decidió extender el plazo hasta 2017. Además, amplió el alcance a construcciones comerciales, lotes y centros culturales, informó la responsable de Urbanismo del municipio, Carmen Vargas.

viernes, 23 de junio de 2017

Más de 10 proyectos de lotes, en la mira por presunta estafa


Con un bebé en brazo y un fólder en el otro, Esther Quiñones protestaba enfurecida. Decía que en noviembre de 2014 ella terminó de pagar $us 2.000 para comprar un terreno de 300 m2 en la urbanización Sinaloha, en Cotoca, comercializada por la firma Mundo Futuro. Y cuando fue a pedir su minuta de transferencia, le dieron solamente un certificado sin validez legal. Y así, hasta la fecha no puede tomar posesión del terreno que pagó con el oficio de empleada doméstica.

Al igual que Quiñones, Nora Ordóñez, Endi Colodro, Armando Pérez, Jaime Mamani y más de 100 personas se congregaron ayer en las oficinas del Cuarto Anillo para protestar y levantar una lista para que el abogado Wilmer Vásquez inicie una demanda por el mismo delito, por el que aprehendieron a Ibáñez: estafa agravada. Se vendían terrenos desde $us 1.700 hasta más de $us 7.000.

“Hay desconfianza”, “¿de dónde sacó el dinero el señor Ibáñez para estafar?”, “por qué no dan la cara” “nos mintieron”, fueron algunas de las quejas que sonaron. Entremedio del tumulto, Mary Luz Ávila, gerenta administrativa de la firma, intentaba responder a los protestantes. Aclaraba que el delito de Ibáñez era de orden estrictamente personal y que ellos aceptaban la posibilidad de devolver el dinero a las personas que hayan terminado de cancelar su terreno.

Explicó que Mundo Futuro, además de tener lotes propios, brinda el servicio de comercialización a terceros. Yovanny Farell, directivo también de esta firma, dijo que de los proyectos que son propietarios están Reina del Sur, Santa Clara y El Dorado Norte, y los que son de terceros menciona Villa Esmeralda, Villa Topacio, Villa Victoria, Sagrada Familia, Satélite Sur, Campo Grande, Amatista, Zafiro, Rubí, Recreo, Ciudad Alegría, entre otros. Precisó que “todo esto (la protesta) es armada por uno de sus competidores en el sector”.

Ayer, la fiscal Rosa Rivera, asignada al caso, indicó que investigará a otras personas de la empresa y en los próximos días notificará a ejecutivos.

Liquidan terrenos y casas embargadas a precio de “gallina muerta” Primera Parte I

Compran terrenos o casas con problemas jurídicos, familiares o quizás deudas en algún banco y finalmente por remate adquieren a precios de “gallina muerta”, es otra forma de enriquecerse con las deudas ajenas por parte de abogados, constructores y personas particulares y quienes se dedican a los bienes inmuebles.

Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de compras, sin embargo, en los últimos años, contrariamente varias personas han perdido su casa o terreno, justamente con el inmueble embargado y que no pudo pagar su deuda al banco.

Entre los abogados es muy común y “legal”, son los que compran inmuebles con problemas jurídicos, luego familiares y finalmente cuando son varios propietarios y no lograron pagar alguna deuda al banco (préstamos mancomunados) son bienes de grupos y esto es aprovechado por algunos abogados.

En realidad, es una forma de “engañar”, porque se aprovechan de la urgencia de salir de la deuda y la misma necesidad de no perder un bien, pero que al final eso ocurre, mientras el sacrificio de haber pagado una parte de la deuda al Banco o Mutual, en muchos casos en un buen porcentaje no es compensado de igual manera pierdes el dinero y el terreno o casa; en esto las financieras son inflexibles.

“Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de negocios (expertos), por lo general son abogados y constructores u otros que están al asecho de los remates en las financieras.

Hay grupos que se dedica a comprar deudas de los copropietarios que saben que está embargado el inmueble y por no perder su inversión recibe un dinero y con poder el abogado se hace del bien y sigue hasta el remate, logrando bajar el costo del terrenos o casas a precios mínimos”, afirma uno de los propietarios que prefiere mantenerse en el anonimato.

El criterio de esta publicación no es justificar a los deudores, sino revelar que hay abogados que se aprovechan de esa situación, cuando los deudores ya están con el agua en la boca.

Estos remates que realizan las financieras, no tienen ninguna proporción con la deuda que uno podría tener, pues si tu préstamo fue 100.000 dólares y de ellos lograste pagar casi el 60% por el 40% igual lo rematan el bien embargado, cuando en realidad debería rematarse al precio comercial del inmueble y cobrarse el banco lo que le corresponde y devolver lo que resta del dinero, por lo general no es así. Algo sucede entre medio del proceso, las financieras son despiadadas, comentó doña Mariané M, Chacu, propietaria que perdió un inmueble.

ABOGADOS COMPRAN DEUDAS EMBARGADAS

Los bienes inmuebles de la ciudad, sean privados o públicos están en constante riesgo como bien se sabe por loteadores, abogados, que pretenden legalizar lo ilegal, sin embargo algo peor está ocurriendo en la actualidad, existen abogados que compran deudas de terrenos embargados en los bancos o mutuales y con un poder esperan con paciencia a ganar el juicio ante los juzgados como si fuesen propietarios y pagar una miseria por el terreno o casa en remate para luego venderlo en el precio real y comercial y sacar jugosas ganancias con la desgracia ajena.

Luego de hacer esto, comienza el segundo proceso legal antes la ASFI, donde los abogados averiguan o se contactan para que castiguen los interés por los años que tiene la deuda y hacer que certifiquen, la intención, bajar el monto de la deuda y simplemente cancelar la deuda sin costas y menos intereses legal o no legal, este es el procedimiento. Las gestiones las hacen por terceras personas, pariente cercano en un grado de confianza controlada y por detrás está “legalmente” el abogado aprovechador que arma el papeleo con un poder.

Se apropia de bienes inmuebles en “combinola” de muchas personas e incluso los mismos secretarios de juzgados.

Estos abogados eliminan el precio comercial, cuando la norma dice (II. El remate se realizará tomando en cuenta el valor comercial del bien inmueble como base para la subasta. Artículo 82 de la Ley de Servicios Financieros en actual vigencia) de algún bien que alguna o varias personas no pudieron pagar algún préstamo, pero en proporciones de precio, totalmente desfavorables para el deudor, que efectivamente queda libre si se remata. Pero el banco o mutual intenta rematarlo en el precio de la deuda, pero el precio del inmueble en muchos casos supera hasta diez veces más, pero que llegado el momento no se toma en cuenta el valor comercial real del inmueble.

Algunos abogados sacan ventaja de esta situación, están atentos y mediante contactos en los bancos y mutuales, comienzan el proceso legal y de escritorio para provecharse de esa situación “mi casa en alto Irpavi costaba 150.000 dólares y del banco me presté 50.000 dólares, pague en cuotas, durante más de siete años y luego ya no pude. Quedaba una deuda de 20.000 dólares y por esto comenzaron a juzgarme y lo remataron mi bien y virtualmente todos mis ahorros y quede en la calle”, cuenta doña Juana L. Marín.

Agregó “con mi abogado reconocimos la deuda y que al final estaba bien que los rematen y se venda a un precio ponderado o real, pero no quisieron, porque los de la financiera ya tienen a sus clientes para estos casos, son abogados o constructoras que están pendientes para comprar en combinación con bancos y mutuales”.

Afirmó que debería haber una ley para estos casos, porque al final la deuda se convierte en una mala inversión. “Está bien que rematen el inmueble y se cobren la deuda los del banco o mutuales, pero el resto del dinero deberían devolver al propietario o propietarios si es un bien colectivo, pero no hacen. En este caso, debía menos del 50% de la deuda de los 50 mil dólares y deberían caerle simplemente a ese monto, pero le caen como si debieras los 50.000 dólares, porque le cargan a la deuda hasta de lo que respiras en los bancos o financieras. Digo que debería rematarse en el precio real y cobrarse la deuda y el resto devolverlo al propietario. Ellos tratan de que lo pierdas todo, pero absolutamente todo y es ahí donde los abogados aprovechistas le caen”.

Esta “combinola” involucra a muchas personas y estos abogados pagan favores para quedarse con terrenos o casas que tienen precios bajísimos o quizás “regalados”.

PROYECTO HABITACIONAL VERÓNICA

A los casos ya mencionados, otro, está punto de ser rematado con una serie de irregularidades es el “Proyecto Habitacional Verónica” denominado de esta manera, a un proyecto de viviendas sociales que inicio hace 20 años, junto la Confederación de Trabajadores del Sistema de Seguridad Social y Ramas Anexas de Bolivia, que esa vez estuvo a la cabeza el dirigente David Olivares López, quien funge como copropietario y denuncian que nunca puso un boliviano para adquirir ese derecho propietario e intentó aprovecharse como dirigente. Junto a la Confederación están otros sectores que se agruparon para adquirir los terrenos del ex Castillo, ubicado al frente del estado Mayor de Miraflores, con una superficie de 4.127 metro cuadrados que lograron comprar en noviembre de 1997. Los propietarios ascienden aproximadamente a 180 personas, según la denuncia del copropietario L. Lujan, que con documentos en mano mostró el caso.

PROYECTO HABITACIONAL “VERONICA”

La Mutual para ese entonces presta 401 mil dólares a los propietarios al Proyecto Habitacional “Verónica”, de los cuales logran amortiguar los copropietarios un total de más de 200 mil dólares y restaba aproximadamente de 250 mil dólares y con las costas actuales llegó a más de 700.000 dólares hasta hace poco (cifras aproximadas). Sea el primer o segundo monto el precio del terreno cubre sin problemas la deuda, ya que el precio del terreno comercialmente el metro cuadrado por lo más bajo es de 50 dólares el m2, lo que implica que el terreno cuesta por lo menos 2 millones de dólares.

Pero este precio, no cifra en el juicio de la Mutual La Paz, y los copropietarios de luego de 20 años, perderán todo su derecho y que efectivamente se debe ese dinero, pero los ejecutivos de la Mutual, en su momento pusieron una serie de trabas para no proceder a solucionar el tema.

Luego de años, el caso se encuentra en el Juzgado Sexto en lo Comercial, para un supuesto segundo remate a un precio aproximado de 580 mil dólares aproximadamente, y es aquí donde al parecer el abogado Juan Quino, que hace figurar a su esposa con un poder de haber comprado la deuda de 30 copropietarios de los 180 (entregó a cada propietario a un promedio de 1.500 dólares. No gastó más de 50 mil dólares) trata de aprovecharse y adjudicarse, pretendiendo bajar el precio a 210.000 dólares, pero al parecer los interventores no aceptan el asunto y actualmente se encuentra en estatu quo. Y pese a no adjudicarle el terreno Quino, se tomó la libertad de cercar el terreno e incluso ya se considera propietario, debido a que tiene un informe de la ASFI para que no se cobren las intereses y las costas de la deuda a la Mutual, según los documentos.

La versión esta corroborada por un otro sector de copropietarios, que denunciaron que el juicio tuvo y tiene varias irregularidades, debido a que la CITACIONES DEL JUICIO A LOS COPROPIETARIOS SE HIZO EN UN PERIÓDICO DE COCHABAMBA (ILEGAL) y con mala intención, cuando el terreno está en Miraflores-La Paz.

Se hace el juicio por el total del precio del terreno cuando a la Mutual se le debía simplemente la cuarta parte del precio inicial de compra del terreno.

No se hizo juicio a los 180 copropietarios, ya que el préstamo de la Mutual era mancomunado, de la cifra de personas cerca de 100 pagaron los montos exigidos (igual pierden su dinero), no deben un centavo del terreno, pero el resto no individualizó el préstamo e hicieron ingresar en deuda, esta fue la razón del incumplimiento de pago del préstamo. Efectivamente la LEY DE SERVICIOS FINANCIEROS, 393, resguarda a los prestatarios, pero es injusta debido a las que las financieras deberían rematar en el precio comercial, cobrar lo suyo y el resto devolver a los prestatarios, ya que de una parte cumplió con los pagos de la deuda. Y la mora debería cobrarse a los deudores que no individualizaron el préstamo, y que fue una responsabilidad de la Mutual La Paz. En resumen los que pagaron y no deben nada también son deudores y deberían devolverle la superficie que el corresponde del terreno. Caso contrario si la financiera se adjudica debería tomarse en cuenta el precio comercial y de igual manera devolver la diferencia del costo del terreno. (PRIMERA PARTE).

miércoles, 14 de junio de 2017

CochabambaHay 4.830 edificios que tienen construcciones fuera de norma

En la ciudad de Cochabamba, se estima que 4.830 edificios tienen construcciones fuera de norma y podrán acogerse a la amnistía ya aprobada por el Concejo Municipal para regularizar su situación.

Los concejales Edwin Jiménez de Unidos por Cochabamba (UNICO) y Sergio Rodríguez del Movimiento Al Socialismo (MAS) resaltaron que la principal irregularidad en esas infraestructuras corresponden a la construcción de pisos adicionales a los de los diseños.

La Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones fue aprobada la anterior semana por el Concejo Municipal. El Ejecutivo Municipal tiene 90 días para elaborar el reglamento con el detalle de costos, entre otros aspectos.

El concejal Jiménez informó que, de acuerdo a los registros de la Dirección de Planificación de la Alcaldía, en la ciudad hay alrededor de 69 mil edificaciones con construcciones fuera de norma. De esta cantidad, el 7 por ciento (4.830) corresponde a edificios de más de cuatro plantas.

“En mi criterio, ya son empresarios que tenían autorización para construir seis o siete pisos y se subieron uno o dos pisos más. Van a tener que pagar multas más grandes”.

Detalló que estas construcciones están principalmente en la zona central y parte del norte, comuna Adela Zamudio, en los distritos 10, 11 y 12. Sin embargo, también existen en la comuna Tunari, distritos 1 y 2, además de otros en la zona sur.

Rodríguez cuestionó que los propietarios de estas edificaciones hayan vulnerado la norma y aseguró que el objetivo es el lucro porque son para la venta de departamentos, por ejemplo.

“Fue a sabiendas (de la irregularidad), porque los han construido profesionales, ingenieros, conocidos en la materia. Saben que están transgrediendo normas y aun así lo hacen para enriquecerse, prácticamente. Yo pienso que los dueños de edificios deberían pagar una elevada multa para regularizar”.

Agregó que, además de la construcción de más cantidad de pisos que lo aprobado en planos, existen observaciones al avasallamiento de retiros y el no respeto a la fajas jardín, entre otros.

Se estima que el 93 por ciento de las construcciones fuera de norma (64.170) tienen tres plantas o menos y son familiares.

Jiménez manifestó que uno de los principales objetivos es favorecer a los habitantes de la zona sur, distritos 8, 9 y 14, que es donde está la mayor cantidad de construcciones que son irregulares.

LOTES Jiménez detalló que aquellas personas que tengan lotes que no cuenten con planos aprobados o no se hayan actualizado modificaciones podrán regularizarlos.

Por ejemplo, en la zona sur hay terrenos de hasta 10 mil metros cuadrados que han sido fraccionados o “loteados” y los propietarios no cuentan con planos aprobados sino solo con minutas o “documentación imperfecta”.

“Van a acceder a la aprobación de los planos de fraccionamiento, pero presentando la minuta de transferencia y reconocimiento de firmas”.

CASAS Los propietarios de viviendas familiares con construcciones no aprobadas en planos también podrán acogerse a la ley.

El concejal Rodríguez manifestó que se trata de quienes ampliaron los ambientes en sus casas, “ahorrando gastos en arquitectos y aprobaciones de documentos” e infringieron la normativa por resolver algún problema habitacional.

MÁS DE 4 PLANTAS Los dueños de edificios de más de 4 plantas, con áreas ilegales, también podrán ser legales.

Según Jiménez, como estas construcciones tienen fines comerciales, las multas “tienen que ser mucho mayores” que en los anteriores casos.

Fines de lucro

Los concejales cuestionan que los dueños de edificios, con fines de lucro, hayan construido fuera de norma.

Títulos, minutas y declaratorias

De acuerdo a la ley aprobada, el poseedor de un lote debe considerar la presentación de algunos de los siguientes documentos: Título de propiedad o folio real registrado en Derechos Reales y declaración jurada notariada, minuta o documento privado de compra-venta con reconocimiento de firmas, declaratoria de herederos (si corresponde), sentencia ejecutoriada que declare derecho propietario (si corresponde).

En el caso de edificaciones de cuatro plantas o menos se debe presentar el título de propiedad, declaración jurada, minuta de compra-venta con reconocimiento de firmas, declaratoria de herederos (si corresponde), sentencia ejecutoriada (si corresponde).

Para las edificaciones superiores a cuatro plantas son necesarios el título de propiedad; planos y certificaciones que determine el reglamento; póliza de seguro de responsabilidad civil de acuerdo a reglamento; cumplir requisitos técnicos establecidos y un informe emitido por la comisión encabezada por la Secretaría de Servicios al Ciudadano que determine el cumplimiento de las previsiones establecidas.

Apuntes



Anterior amnistía

El concejal Edwin Jiménez recordó que durante la anterior amnistía para la regularización de edificaciones fuera de norma, vigente en 2014, de los 19 mil tramitantes que intentaron sanear su situación, solo alrededor de 1.700 concluyeron el proceso.

Multas por

metro cuadrado

El Ejecutivo Municipal tiene la tarea de determinar el pago por metro cuadrado en lotes y edificaciones irregulares.

Para el concejal Sergio Rodríguez, los cobros bajos serían “como un premio” para quienes infringieron la norma, principalmente en el caso de los edificios de más de cuatro plantas.

“Debería darse una sanción para que esto no vuelva a suceder, sino mañana cualquiera empieza a construir un edificio de manera irregular sabiendo que en algún momento se va a regularizar esta situación”.

Jiménez manifestó que se prevé recaudar más de 80 millones de bolivianos.

Resguardo del Parque Nacional Tunari

Por encima de la cota 2750 no es posible la aprobación de ningún tipo de edificación irregular, para el resguardo del Parque Nacional Tunari.

Restricciones

De acuerdo al artículo 15, no podrán aprobarse lotes en los siguientes casos:

* Cuando estén afectados por lechos o fajas de seguridad de ríos, torrenteras o canales de riego.

* Cuando estén afectados por fajas de seguridad de oleoductos, redes de alta tensión, derechos de vía o similares.

* Cuando invadan bienes de dominio municipal.

* Lotes que se encuentren en área de uso de suelo agrícola, área de producción natural, área de preservación natural, cuerpos de agua, zonas arqueológicas naturales, de forestación nativa, de mitigación ambiental, de preservación e integración paisajística y áreas verdes, principalmente.

100 empleos

El concejal Edwin Jiménez manifestó que la Alcaldía contratará a un centenar de personas que se hará cargo de los trámites en dos oficinas que se instalarían en el sur y el norte de la ciudad.

La autoridad agregó que el anterior proceso de amnistía “fracasó” porque, en las comunas municipales, los funcionarios no supieron llegar a la conclusión de los trámites.


Cae un hombre que estafaba a través de ofertas de vivienda social en Ventilla



Este martes, personal de la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC) de La Paz aprehendió a Cristóbal G., acusado de cometer el delito de estafa múltiple a integrantes de diferentes organizaciones sociales, con el pago de entre Bs 40 hasta Bs 400, para beneficiarse con viviendas sociales en la zona de Ventilla de El Alto.

La captura fue hecha conocer por el viceministro de Vivienda, Javier Delgadillo, y el director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, quienes indicaron que se hizo el seguimiento de este caso tras el pedido de información que recibieron de la Federación de Trabajadores Mineros de Bolivia (FSTMB) sobre este “programa social de vivienda”, ofertado por Cristóbal G.

El sindicado se hacía pasar por funcionario del Ministerio de Obras Públicas y se calcula que estafó a unas 300 familias en la provincia Inquisivi del departamento de La Paz. Hasta el momento no se estableció el monto que recaudó, debido a que cobraba diferentes montos.

La investigación continúa abierta, pues se sospecha que tiene cómplices, ya que recomendaba a otras personas para que hagan trámites en Derechos Reales y ante notarías. Se espera que el Ministerio Público lo impute formalmente para que se convoque a su audiencia cautelar. (13/06/2017)

martes, 13 de junio de 2017

Cochabamba Con la nueva amnistía se podrá regularizar lotes



La nueva Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones, aprobada el viernes en el Concejo Municipal, incorpora a los lotes y flexibiliza los requisitos. Además, fijará costos accesibles, diferenciará a viviendas sociales y comerciales, según la propuesta enviada al Ejecutivo municipal para su promulgación y reglamentación en 90 días.

Se prevé que más de 70.000 propietarios y poseedores de un predio se beneficien con la amnistía. La nueva norma reemplaza a la Ordenanza Municipal 4778, promulgada en 2014, y al Reglamento Transitorio de Edificaciones. Se estima que hay 17.000 trámites pendientes que ingresaron con la antigua normativa.

A esto se suma que los poseedores podrán regularizar un predio con el título de derecho propietario registrado en Derecho Reales. También se aceptará el trámite de minuta o documento privado de compra y venta con reconocimiento de firmas. Asimismo, la declaratoria de herederos (cuando corresponda) y sentencia ejecutoriada de un proceso de regularización.

Los documentos se deben acompañar con una declaración jurada del propietario o poseedor. La ley también regulará el fraccionamiento de propiedades. Aún resta definir el costo por metro cuadrado. La anterior normativa contemplaba 39 bolivianos para casas menores a tres plantas y 478 para las que superen este nivel.

El municipio también contratará personal y abrirá dos oficinas específicas para la atención de trámites, una para la zona sur y otra para el norte y centro.

El exdirector de Planificación, John Mendoza, explicó que a partir de la aprobación de la norma la Alcaldía tiene 90 días para elaborar el reglamento. La población tendrá tres meses para ingresar su trámite y sus documentos.

El costo a pagar por la regularización y otros aspectos técnicos serán definidos en la reglamentación. Mendoza explicó que el monto a pagar será menor al que se cobraba con la anterior norma.

“Los edificios superiores a cuatro plantas tendrán un costo mayor que las viviendas familiares”, dijo Mendoza. El alcalde José María leyes explicó que la aprobación de la norma era necesaria.



RESTRICCIONES PARA EL TUNARI

La amnistía sólo se aplicará a construcciones en áreas de expansión urbana y consolidadas. No se regularizarán viviendas sobre la cota 2.750, en áreas protegidas, de recarga acuífera, construcciones en faja jardín, en predios municipales y agrícolas.

En caso de que el propietario o poseedor altere la documentación técnica o legal, el trámite será anulado y el municipio iniciará las sanciones legales correspondientes.

El exdirector de Planificación, John Mendoza, explicó que unas 16.500 personas sin plano sectorial de la zona sur se beneficiarán con la norma, otras 15.000 que se acogieron al “perdonazo” y declararon como lote, otros 20.000 de los que no han podido regular sus construcciones fuera de norma.

El arquitecto aclaró que esta será la última amnistía debido a que con el nuevo Código de Control Urbano del municipio que se elabora no se permitirán que se construyan más edificaciones irregulares.

Plan de vivienda para trabajadores con salario mínimo estará listo hasta julio



El plan de vivienda social que el Gobierno diseña en coordinación con la Central Obrera Boliviana (COB) para favorecer a los trabajadores que ganan solo el salario mínimo de Bs 2.000 estará listo hasta julio de este año, informó el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Javier Delgadillo.

El Ejecutivo y el ente matriz sostienen reuniones semanales para avanzar en el proyecto que fue planteado por este último ante la dificultad de acceso a créditos bancarios de un grupo de la población que pese a la nueva regulación que fija bajos intereses bancarios aún no puede acceder a ellos por sus bajos ingresos.

“Estamos avanzado. Yo espero que en el transcurso de este mes o el siguiente podamos tener ya una información oficial de parte de ellos (la COB) y de parte nuestra”, señaló la autoridad gubernamental, reportó la emisora estatal Patria Nueva.

En su criterio, las gestiones están avanzadas y se han identificado algunas deficiencias estructurales en el procedimiento que traban el acceso a la vivienda.

“Este trabajo no está ayudando a identificar cosas que desde nuestro procedimiento tenemos que ajustar para acercar el beneficio a las personas que más necesitan”, apuntó Delgadillo. (13/06/2047)

La Paz Fines de junio Vencerá plazo para regularizar construcciones fuera de norma

Al menos, 10 mil solicitudes de regularización de construcciones quedan pendientes de cumplir con las normas municipales, los propietarios de inmuebles que se acogieron al plan de tolerancia municipal de la gestión 2014 deben presentar la documentación correspondiente hasta fines de este mes.

“De todas las solicitudes de regularización planteadas a la comuna, a la fecha fueron atendidos seis mil, mientras que a la fecha queda pendiente de resolver por lo menos diez mil trámites, debido a la falta de documentos que deben ser presentados por los propietarios de los inmuebles”, refirió el concejal Fabián Siñani.

“La ley municipal estableció un plazo para presentar los documentos más fotografías del inmueble que se pretende regularizar. Ese plazo (para la presentación del trámite) se venció en marzo del 2014 y hasta fin de mes tienen plazo para que todas esas personas que se inscribieron presenten sus papales”, puntualizó.

Aclaró que las 10 mil construcciones registradas para su regularización podrán acogerse a esa medida, excepto las edificaciones que se encuentran en propiedad pública o en área de riesgo. Por tanto, lo que corresponde será su demolición en el marco de la normativa municipal en vigencia.

“Los trámites que se acogieron al plan de regularización, aprobado en la gestión 2014, están reguladas por la Ordenanza Municipal 076/2004 en vigencia”, dijo.

La mencionada norma edil al amparo de la Ley 482/14 de Gobiernos Autónomos Municipales en su artículo 26 establece “… la demolición de inmuebles que no cumplan con las normas de servicios básicos, de uso de suelo, subsuelo y sobresuelo, normas urbanísticas y normas administrativas especiales, por sí mismo o en coordinación con autoridades e instituciones del nivel central del Estado y Departamentales, de acuerdo a normativa municipal”.

lunes, 12 de junio de 2017

El 34% de la gente habita en una casa de otro familiar

Una encuesta de Equipos Mori, a pedido de Park City, da cuenta que al menos 1 de cada 10 personas vive en alquiler. El 56% de los encuestados considera a la zona norte de la ciudad como muy atractiva para inversiones inmobiliarias. Hay diversas facilidades.


Un estudio del proyecto inmobiliario Park City, destaca que el 56% de los encuestados considera la zona norte de la ciudad como muy atractiva para invertir en un inmueble. Además, un 34% señaló que habita en una casa que pertenece a otro familiar. La zona norte es muy valorada por la infraestructura con la que cuenta, el movimiento comercial y el acceso a centros educativos. Las conclusiones de este estudio destaca que las familias que tienen la posibilidad o intención de comprar una vivienda, priorizan la ubicación del inmueble, la calidad de los materiales de construcción y las ventajas a la hora de obtener financiamiento. El estudio que pertenece a Park City fue realizado por Equipos Mori, que combinó una muestra de tipo probabilística con otra denominada bola de nieve. En total se realizaron encuestas a 253 hogares de nivel socioeconómico entre medio alto y alto (ABC1). De los cuales, 102 manifestaron su interés en invertir en un inmueble a quienes se denomina en esta investigación como target o público objetivo. Un dato importante que arrojó el estudio es que al menos 1 de cada 10 encuestados vive en una casa en alquiler, cifra que se incrementa a medida que la cantidad de hijos es mayor. De los encuestados, 58 (23%) personas destacaron que la ubicación en una buena zona, es el principal atributo que analizan cuando buscan una casa, 34 (13.5%) personas destacaron la importancia de los materiales de trabajo y 31 (12.2%) destacaron las facilidades de pago como aspectos esenciales a la hora de definir la compra de un inmueble. La zona norte donde se ha implementado el proyecto inmobiliario Park City, es calificada por el 56% de los hogares definidos como target, como totalmente atractiva o muy atractiva. La infraestructura, el movimiento comercial y el fácil acceso a universidades y colegios son los atributos más valorados en la zona. Las personas que valoran la compra de un inmueble en un condominio, destacan el servicio de portería, el muro perimetral, el sector de churrasquería y el parqueo para visitas como otros atributos muy importantes en estos proyectos. El director ejecutivo del proyecto, Antonio Riopedre, afirmó que en la elaboración del condominio se consideraron aquellos elementos que prioriza un comprador. “El objetivo principal del estudio fue conocer las necesidades y requerimientos del comprador para elaborar un proyecto acorde a sus exigencias”, dijo. Las familias buscan que la vivienda tenga una suite con baño y vestidor, además adquiere mucha importancia el respaldo de una empresa confiable a medida que las familias tienen más hijos, mientras que la necesidad de una churrasquera o de que llegue el transporte público, pierde importancia a mayor cantidad de hijos. La necesidad de que la vivienda tenga un patio es más importante entre los encuestados que tienen 1 o 2 hijos. El proyecto inmobiliario Park City se desarrolla en la zona El Remanso, ubicado en inmediaciones del canal Pero Velez, entre séptimo y octavo anillo. Es una zona muy atractiva, donde se están implementando áreas de equipamiento como un estadio y un hospital. Incluso una cadena de supermercados ha invertido en un terreno para la construcción de una sucursal. Realizó recientemente de manera exitosa el Open House, que contó con amplia concurrencia familiar. Los visitantes pudieron conocer la casa modelo del primer condominio privado de 70 viviendas de este proyecto inmobiliario. Las viviendas que se ofertan aplican en el plan de vivienda no suntuosa financiado con las tasas de interés más bajas del mercado. Todos los bancos deben dar facilidades para el acceso a vivienda.

sábado, 10 de junio de 2017

Construcciones de cuatro pisos exentos de fiscalización

Según el entendimiento logrado entre la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) y el alcalde Luis Revilla, las construcciones familiares hasta de cuatro plantas están exentas de fiscalización y para los casos que no tengan su documentación catastral en orden se realizarán campañas masivas de regularización. La Municipalidad se comprometió a realizar acciones de difusión de los alcances de la nueva norma.

Tras el persistente cuestionamiento ciudadano a la Ley 233/2017 de Fiscalización Territorial, el Alcalde se reunió con las asociaciones comunitarias, el Control Social y la Federación de Juntas Vecinales, encuentro en el que fueron absueltas las susceptibilidades acerca de posibles demoliciones e incremento en los impuestos que, según su interpretación, disponía la normativa edil.

El concejal Isaac Fernández, Presidente de la Comisión Territorial del Concejo Municipal, señalo que ese encuentro permitió viabilizar toda la información necesaria acerca de cada uno de los aspectos en duda y trabajar en la reglamentación de la Ley 40/2016 Complementaria de la 233/17 de Fiscalización Territorial.

REGLAMENTACIÓN

El Reglamento consensuado establece que las construcciones hasta cuatro pisos, calificadas como de interés social, no serán fiscalizadas. A fin de que las viviendas con dificultades en su documentación puedan sanear su situación, la Alcaldía realizará campañas específicas para este cometido.

Para los casos de construcciones que no cuentan con planimetrías aprobadas por la comuna, ésta se compromete a agilizar estas gestiones. El acuerdo con los vecinos establecer también trabajar a la brevedad posible en la reglamentación de la Ley 233/17, la cual se referirá de manera clara a las sanciones sobre los loetadores.

INTERÉS VECINAL

El presidente de la Junta Vecinal de la zona Sur, Juan Carlos Carvajal, señaló que habiendo sido aprobado el Reglamento de la Ley aclaratoria 240/17 los vecinos no tendrán ningún problema ni duda sobre las construcciones domiciliarias que están realizando, como tampoco existe el riesgo de tergiversaciones, como han venido ocurriendo. “Con esta reglamentación se deja tranquilo a los vecinos”, puntualizó.

A su vez el presidente de Organismo de Control Social, Lucio Cacasaca, señaló que las movilizaciones vecinales anunciadas para la siguiente semana en contra de la Ley 233 son “por una mala información y mal entendimiento”, en cuyo criterio deben quedar sin efecto.

miércoles, 7 de junio de 2017

Ley avalará a gobiernos locales ceder terrenos para viviendas

El proyecto de Ley de Vivienda Social autorizará que los gobiernos locales cedan sus terrenos para construir casas con recursos del Impuesto Directo a los Hidrocarburos (IDH), destinada a familias en estado de extrema pobreza.

La nueva norma es analizada en la Asamblea Legislativa Plurinacional y tiene el objetivo de promover la implementación de programas y proyectos de vivienda social, destinado a familias de escasos recursos a través de la transferencia de terrenos con recursos del IDH.

“Todas las entidades autónomas territoriales podrán usar la parte monetaria del IDH que no gastaron y también disponer de sus terrenos para los planes de vivienda social con el fin de reducir el déficit habitacional”, informó a Cambio el presidente de la Comisión de Economía Plural, Producción e Industria de la Cámara de Diputados, Ignacio Soruco.

El legislador añadió que los gobiernos locales —municipios y gobernaciones— podrán ceder sus terrenos de forma voluntaria y en base a sus prioridades para agilizar la construcción de unidades habitacionales.

Remarcó que éstos solo ejecutan alrededor del 60% de los recursos del IDH por lo tendrán 40% de los recursos para garantizar su contraparte en proyectos habitacionales.

En la actualidad, la partida tributaria del IDH se puede emplear en obras de infraestructura de salud, educación y recientemente en el área de seguridad ciudadana.

Soruco detalló que los gobiernos locales no tienen recursos suficientes para proyectos de infraestructura, por esa razón se decidió ampliar sus fuentes de financiamiento para objetivos específicos, como viviendas.

Metas a largo plazo

El Plan de Desarrollo Económico y Social 2016-2020 (PDES) proyecta construir 51.290 nuevas viviendas unifamiliares y multifamiliares en cinco años.

Para cumplir con esa meta se programó una inversión de Bs 11.300 millones.

De acuerdo con Soruco, el proyecto de ley busca agilizar la construcción de nuevas casas para beneficiar a la población en extrema pobreza.

jueves, 1 de junio de 2017

URUBÓ VILLAGE SE POSICIONA A NIVEL NACIONAL


Urubó Village, complejo residencial que se construye en Santa Cruz, llevó su oferta a los departamentos de La Paz y Cochabamba, con lo que culminó su estrategia de posicionamiento a nivel nacional, afirmó el gerente de Mercado y Ventas de la empresa, Carlos Peñaloza.

"Nuestra cartera está compuesta por un 32% de clientes del interior. El haber aperturado operaciones en las ciudades de La Paz y Cochabamba culminó la estrategia de posicionamiento a nivel nacional. Desde los tres puntos estamos llegando a muchas otras ciudades”, dijo el ejecutivo.

"El proyecto se ha consolidado por los avances que ha tenido en dos años de ejecución; cuando los clientes nos visitan, no pueden evitar el asombro. Realmente es impresionante el trabajo realizado en tan poco tiempo si tenemos en cuenta la envergadura del proyecto" añade el ejecutivo.

Urubó Village es una propuesta que -según sus ejecutivos- apuesta al mejoramiento en la calidad de vida en Bolivia a través de una infraestructura que cuenta "con espacios de diversión sumergidos en extensas áreas verdes, donde también se cuenta con un centro comercial empresarial, en el que los habitantes podrán trabajar y hacer compras”.

Carlos Peñaloza destacó que el complejo residencial tiene también el country club Urubó Village, "que está proyectado para ser el más grande del país porque está complementado con un club hípico para todos aquellos que les gusta la actividad ecuestre” .

"Urubó Village ofrece una cercanía a la ciudad de Santa Cruz que ningún otro proyecto puede tener. Nuestra posición geográfica nos permitirá tener una conexión muy cercana mediante un puente de cuatro vías, que permitirá a nuestros clientes llegar muy rápido a sus hogares”, dijo.

Acusan a mujer de estafar $us 50 mil con anticrético de casa

Las estafas de dinero, a través de las ofertas de inmuebles en anticrético en Cochabamba, son cada vez más comunes y dejan a familias desamparadas. En el último caso, al menos seis personas le entregaron parte de sus ahorros, 50 mil dólares en total, a una mujer que les ofreció una casa con esa modalidad y que ella no era la dueña del inmueble.

El director de la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC), coronel Gualberto Díaz, detalló ayer que seis personas formalizaron denuncia en contra de Paola Valeria I.A., de 36 años, a quien acusaron de estafarles.

“La forma de operar de esta mujer consistía en que ella ponía avisos en los diarios ofertando en anticrético un inmueble de sus familiares. Los interesados iban a la casa, la recorrían y acordaban entregarle adelantos de dinero para asegurar la transacción, y ella aceptaba”, describió.

Cuando los diferentes anticresistas intentaban llevar sus pertenencias, o tomar posesión de la casa, descubrían que habían sido engañados. “Aparecían los dueños del inmueble, decían que nunca les dieron dinero y los desalojaban”. La Fiscalía emitió una orden de aprehensión en contra de Paola Valeria I.A., que la FELCC ejecutó ayer.

“La detenida será imputada por el delito de estafa agravada con víctimas múltiples. Creemos, sin embargo, que pueden haber más víctimas, por lo que pedimos a los medios que muestren a la aprehendida para facilitar las investigaciones”, acotó Díaz.

miércoles, 31 de mayo de 2017

Emergen urbanizaciones en los municipios vallunos

Aunque, la mayoría de los pobladores se dedica a la producción agrícola y pecuaria en el Valle Alto, existen municipios en los que ya se consolidan las urbanizaciones.

El municipio de Cliza, que contempla casi una tercera parte de su municipio como área urbana, solo tiene una urbanización reconocida, Barrios Unidos, y se asume que el resto de las construcciones son individuales.

Barrios Unidos está constituido por casas de ladrillo, de una sola planta, dispuestas en manzanos, en los sectores de Villa Florida y Villa Concepción. Un camino empedrado, que se toma en la zona norte de Cliza, por el camino a Tolata, conduce luego hasta una vía de ripio. Las viviendas están en el lado derecho del camino, en una planicie árida y salitrosa. En el sector, los caminos de tierra tienen postes de energía eléctrica y alumbrado público a los lados. Las viviendas cuentan con medidores.

Las autoridades municipales de Cliza explican que por las características “no productivas” de esas tierras pueden ser urbanizables. El asentamiento humano data de hace más de 10 años. Sin embargo, las edificaciones todavía no están consolidadas de manera legal.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza manifiesta que no se legaliza porque está en litigio por temas de derecho propietario que no involucran a la municipalidad.

“Cuando se solucione en las instancias respectivas, y en Derechos Reales, vamos a tener que aprobar los planos, si cumplen las condiciones requeridas por ley”.

La autoridad expresa que existe la posibilidad de aprobar urbanizaciones en tanto estén en el área de planificación de la municipalidad y no se trate de lugares potencialmente agrícolas.

El comportamiento de las construcciones es distinto en el municipio de San Benito. Ahí, aunque solo el 1 por ciento de su territorio es urbano, hay tres urbanizaciones legalmente establecidas.

El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, informa que El Mirador, Metropolitana y Ecológica San Antonio de Tolata son las urbanizaciones reconocidas. Además, está en marcha la transferencia de La Rosa.

Estas áreas están consideradas dentro la nueva mancha urbana, planteada ante el Viceministerio de Autonomías, que pretende ocupar el 20 por ciento del territorio de ese municipio.

No significa que ya tienen asentamientos, sino que hay algunas construcciones y lotes.

La municipalidad de San Benito recibe entre 5 y 7 solicitudes de transferencias y aprobaciones de planos a la semana.

En el caso de Punata, en la actualidad se legaliza el trámite del barrio Magisterio en la Asamblea Legislativa Plurinacional. La urbanización existe desde hace 20 años, pero fue observada porque estaría en áreas de crecimiento de río, de acuerdo a los registros municipales. Sin embargo, no es una zona productiva y ya se considera dentro de la mancha urbana punateña.

En todos los municipios, las sucesiones hereditarias también inciden en el crecimiento urbano.

La expansión con edificaciones en los territorios del Valle Alto va de la mano con la instalación de los servicios básicos como el agua potable y el alcantarillado. Además, se considera la energía eléctrica, gas domiciliario y hasta las telecomunicaciones.

Las autoridades de Cliza, Punata y San Benito, destacan la gestión en torno a las obras que demandan sus poblaciones. En lo urbano resaltan los trabajos de asfaltados y la instalación de los sistemas de servicios básicos.

Mientras en las áreas rurales, considerando las bajas en las fuentes de agua, están las nuevas formas de riego para los productores de los campos.

Demandas

Las urbanizaciones tienen atención con la ampliación de sistemas de agua potable y alcantarillado, entre otros servicios.

10 Años

Hay urbanizaciones que todavía no están legalmente reconocidas, pero existen construcciones desde hace más de 10 años en distintos municipios. En la actualidad se realizan trámites para su consolidación.

Apuntes



Servicios básicos en el municipio de Cliza

Las autoridades de Cliza aseguran que existe buena cobertura de servicios básicos en su municipio:

* Agua potable: de acuerdo a los registros de la Alcaldía cliceña hay entre 97 y 98 por ciento de cobertura.

* Alcantarillado: hay menos instalaciones de este servicio. La cobertura llega a un 60 por ciento . Las autoridades manifiestan que cuentan con proyectos y ven la forma de lograr financiamiento del Gobierno central. También tiene cooperación internacional alemana y suiza para la instalación de plantas de tratamiento.

* Gas domiciliario: la instalación del gas en las casas llega al 40 por ciento de los cliceños. Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos (YPFB) realiza trabajos en la sexta fase y la próxima beneficiará a ocho comunidades, con lo que llegará a un 70 por ciento .

* Energía eléctrica: existe en todas las comunidades, exceptuando las zonas en crecimiento, incluso en áreas rurales donde la gente construye sus viviendas.

* Telecomunicaciones: el área urbana de Cliza cuenta con servicio de internet y telefonía móvil de Tigo, Viva y la Empresa Nacional de Telecomunicaciones (ENTEL).

Servicios en San Benito

El municipio de San Benito también cuenta con servicios básicos:

* Agua potable: Hay acceso en un 50 por ciento . Las autoridades de la Alcaldía explican que hay dificultades porque “los pozos se secaron”.

* Alcantarillado: entre un 30 por ciento y 40 por ciento de la gente tiene sistema de red de alcantarillado. Hace poco, se estrenó una planta de tratamiento en la zona de Paracaya.

* Energía eléctrica: el 90 por ciento de los habitantes tiene luz en sus viviendas.

* Gas domiciliario: este servicio llega a un 15 por ciento .

* Telecomunicaciones: hay comunicación a través de ENTEL, Viva y Tigo.

Servicios en Punata

Punata destaca coberturas mayores:

* Agua potable: el Alcalde dice que en el área urbana hay agua “25 horas al día”, porque no falta. En el área rural la cobertura alcanza el 90 por ciento .

* Alcantarillado: con los proyectos en marcha se estima llegar a un 70 por ciento en poco tiempo y hasta 2020 a un 100 por ciento .

* Energía eléctrica: 100 por ciento de la población.

* Gas domiciliario: en la parte urbana hay una cobertura del 99 por ciento y se avanza hacia las comunidades más pobladas.

* Telecomunicaciones: las tres empresas, Tigo, ENTEL y Viva, brindan servicios.



“Chalets de España y ventanales de EEUU”


Las autoridades de municipios del Valle Alto identifican los lugares de migración de sus coterráneos de acuerdo al tipo de vivienda que construyen.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limbertd Vargas, sostiene que “quienes han vivido en España ven el tema del chalet y los que han migrado a la Argentina y a Estados Unidos prefieren edificaciones con vistas, con terraza y ventanas grandes”.

La construcción de estas casas también evidencia el crecimiento de las manchas urbanas en el Valle Alto, pero, además, le dan un rostro distinto por la arquitectura y colores que se resaltan.

La visita a lugares como Cliza, Arbieto y Punata e incluso el solo recorrer la carretera y pasar por Tolata y San Benito, permite identificar estas características.

Los pilares, las formas de los techos y los detalles en la paredes son la réplica de la arquitectura europea y norteamericana.

Hay viviendas cuyos propietarios continúan fuera de Bolivia. Sus casas están deshabitadas o solo vive algún familiar ahí.

El alcalde de Punata, José Antonio Gonzales, expresa, sin embargo, que la gente que salió de su municipio hace años ahora está retornando y ocupa su nueva vivienda.

“Hay casas muy modernas. La gente ha ido a España, ha sacado una foto a una casa o donde vivía y quiere tener el mismo modelo de construcción en Punata. Además, las viviendas tienen pisos de primera. Uno entra a las casas y es un lujo”.

Los detalles resaltan en puertas con espejos, madera tallada y balcones que están a la vista de cualquier visitante a esta región del departamento.

El alcalde del municipio de Arbieto, Renol Almendras, expresa que en su municipio también hay rasgos de la migración en el centro poblado.

Las casas que circundan a la plaza principal y las calles céntricas son el resultado del trabajo de sus pobladores en el exterior.

LA MIGRACIÓN

El fenómeno de la migración masiva se dio en el Valle Alto, como en otras zonas, desde los años 90.

En esa época, el destino de preferencia fue el vecino país de Argentina.

Limberdt Vargas fue uno de los migrantes. Estuvo cuatro años en Argentina, hasta el año 2000, “cuando terminó la bonanza” en ese país.

“El dólar estaba uno a uno (con el boliviano)”.

Asegura que fue el tiempo en el que hubo expansión de construcciones en el Valle Alto y cuando también aumentó la compra de vehículos.

Luego, a partir de 2000 se intensificaron los viajes de los migrantes al continente europeo, principalmente a España, y a Estados Unidos en Norteamérica.

Los pobladores del Valle advirtieron que la migración se detuvo en 2010, porque la situación cambió en todos esos países.

De acuerdo a los registros municipales de Arbieto, es posible que cerca de 6 mil arbieteños estén en Estados Unidos. A ellos les conocen como “americanos” en su pueblo.

Como en los municipios vecinos, estas personas han sido quienes, por más de dos décadas, aportaron significativamente, con remesas, al desarrollo de su zona.

Los cambios se reflejan en los nuevos mapas que plantea Arbieto. En semanas anteriores, las autoridades presentaron sus nuevas propuestas urbanas. Este poblado determinó que un 20 por ciento de su territorio sea el área urbana, lo que representa un incremento en relación a lo considerado en años pasados.

Los distritos 4 y 5 son los considerados urbanos.

LO LOCAL

No solo los migrantes son quienes impulsan las nuevas construcciones, sino también los pobladores asentados en la región.

El Alcalde punateño destaca la ampliación de las redes de agua potable y alcantarillado en favor del urbanismo en su municipio, al que ya considera “una ciudad”.

“Ya se ha dejado de lado el adobe, por ejemplo. Las casas que están en construcción son de puro hormigón, con revestimiento de otro tipo. La gente ha adquirido nuevos hábitos de vida y eso es bueno, es saludable”.

Las antiguas casas de adobe también son menos en Arbieto y los nuevos barrios surgen.

El Distrito 4, que corresponde a la zona norte arbieteña, es el que colinda con el municipio de Cercado, con el área en conflicto limítrofe en la actualidad.

Es el sector que más expansión con construcción de viviendas ha tenido en los recientes seis años.

El Alcalde informa que desde 2011 esta zona logró ocupar entre 15 y 18 kilómetros, desde la frontera con la ciudad de Cochabamba hasta el Valle Alto.

El Distrito 4 se caracteriza por casas de una planta, en su mayoría, de ladrillo. Hay barrios visibles desde la carretera antigua a Santa Cruz.

La bonanza

Los migrantes aprovecharon la bonanza económica de Argentina, Estados Unidos y España durante los años 80, 90 y 2000. Fue distinto desde 2010.

Punata frena ampliación de área urbana y apuesta por edificios

Desde la esquina de la plaza principal de Punata y la calle Ayacucho se observan edificaciones de cuatro plantas o más. La municipalidad apuesta por el crecimiento urbano en este sentido.

El alcalde José Antonio Gonzales informa que en su propuesta para la homologación de su área urbana se frenó el crecimiento para evitar la invasión a las áreas productivas agrícolas y, ahora, se apuesta a una ampliación vertical, con edificios.

Los propietarios de predios situados en el centro punateño parecen haber asumido el hecho sin que exista ninguna instrucción expresa. La calle Ayacucho, la Potosí y otras circundantes a la plaza exponen edificaciones modernas de varias plantas. Hay bancos, actividad comercial, formal e informal con notoria presencia de ferreterías, y servicio de transporte público, entre lo más importante.

Punata tiene un territorio pequeño en relación a sus vecinos y concentra la mayor cantidad de habitantes. Debido a estas características, las autoridades municipales decidieron no permitir que la mancha urbana se amplíe más y que el crecimiento sea “hacia arriba”, de forma vertical.

“Esa es la próxima versión de crecimiento en Punata. Y ya estamos empezando a diseñar. En otros municipios, las casas más altas tienen tres plantas. Aquí ya hemos crecido hasta cuatro, cinco”.

El tema va más allá de los enunciados. Gonzales expresa que ya se elaboran las normas, además el municipio ya tiene un estudio de suelos y “no hay riesgos de desastres”.

“Se puede construir hasta 10 pisos o más por el terreno. Por la idiosincrasia de la gente, vemos que pueden ser de 10 pisos. Pero, si hay alguien que se anime a construir más alto, va a estar autorizado”.

Este municipio tiene, de acuerdo al censo de 2012, 29 mil habitantes. Sin embargo, el Alcalde enfatiza que ya bordean los 35 mil pobladores en la actualidad. Solo en el centro urbano, en las 23 juntas vecinales del Distrito 1, hay unas 22 mil personas.

Gonzales destaca la propuesta que está en revisión del Viceministerio de Autonomías, que impide el avance del área urbana, porque “no hay espacio para los loteadores, todo está restringido”.

Aclara que solo se amplía el crecimiento con viviendas en sectores donde no se afecta a las áreas productivas, como en las tierras salitrosas, que no son aptas para la agricultura.

El encargado de Límites y Área Urbana de la Alcaldía de Punata, Hernán Torrico, explica que de acuerdo al índice de crecimiento poblacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), las proyecciones de ampliación urbana en Punata reflejan un área de 15.000 hectáreas. Sin embargo, el planteamiento quedó, en consenso con las organizaciones sociales, en 731.

La coordinación con los pobladores, para determinar la mancha urbana, demoró unos seis meses.

ACTIVIDAD ECONÓMICA

Entre los años 60, 70 y parte de los 80, Punata se mantuvo, además de la agricultura de la elaboración de la chicha.

Gonzales manifiesta que esta actividad continúa siendo significativa, pero no como antes.

“La parte agrícola sigue manteniéndose. Ha mejorado porque hemos dado incentivos como la capacitación para mejorar la producción”.

Además de las actividad agrícola, emerge la económica, sobre todo por el transporte público, cuyas paradas circundan la Plaza Principal, y la instalación de negocios como las ferreterías.

“En estos últimos tres años, hemos hecho una inversión, desde el Gobierno, de más de 200 millones de bolivianos en obras de revestimiento de canales, construcción de colegios, campos deportivos, el hospital de tercer nivel que se está construyendo. Eso ha generado fuerte inversión en la ocupación de mano de obra y la creación de más ferreterías. Eso crea más movimiento en el tema de hospedajes, restaurantes. Se vende más rosquetes, más chicha, más refrescos. Y eso le ha dado un fuerte movimiento económico en este momento”.

El Alcalde agrega que el año 2013 los ingresos propios bordeaban los 5 millones de bolivianos, por concepto de recaudaciones de impuestos de casas, vehículos y patentes. Los ingresos llegaron a 11.1 millones en 2016. La autoridad pretende llegar en este año a los 16 millones y en 2020 alcanzar los 25 millones de recaudación.

Sin embargo, la evasión de impuestos continúa existiendo en un 60 por ciento , “pero si antes pagaba el 20 por ciento , ahora paga el 40 por ciento ”.

El crecimiento poblacional, urbano y económico en municipios como Punata pone en evidencia la necesidad de mayor atención para los pobladores. Esto incluye los servicios básicos, en educación y salud, principalmente.

El Alcalde de Punata informa que hace poco se inauguró un colegio y en un par de semanas se entregará otro. Adelanta que se proyecta la construcción de más infraestructura educativa en distintas zonas de ese municipio, para garantizar espacios adecuados, de acuerdo al aumento de la gente.

Similar situación existe en Cliza, donde las autoridades manifiestan que la demanda de un nuevo kinder es la muestra de que la población está creciendo.

Más poblado

Punata es el municipio más poblado del Valle Alto. El Alcalde asegura que ya se bordea los 35 mil habitantes.

60 por ciento

Evasión impositiva

Aunque la cantidad de contribuyentes aumentó en la Alcaldía de Punata, de 20 por ciento a 40 por ciento , todavía existe evasión de impuestos en un 60 por ciento . Pero, las autoridades prevén metas con incrementos en las recaudaciones cada año.

Cochabamba Lotes cuestan hasta 40 veces más en San Benito

Un lote en la zona de Laimiña, en el norte de San Benito, sector donde se construye la sede del Parlamento de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur), cuesta 40 veces más de lo que costaba hace un par de años. En el centro urbano, los precios se duplicaron.

Aunque las construcciones en la zona de San Benito no avanzan al ritmo de otros sectores, como Cliza y Punata, el fenómeno de inflación en el costo de los terrenos sí existe.

El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, explica que la instalación de la sede del Parlamento de Unasur incidió en la elevación de los precios de los lotes, principalmente en la zona de Laimiña y el centro poblado, cuya plaza principal está a una cuadra de la carretera.

Este municipio tiene territorio en los lados norte y sur de la carretera antigua a Santa Cruz, entre los kilómetros 34 y 49. El movimiento económico es bajo, al igual que los trabajos en construcción de nuevas edificaciones. Tiene entre 13 mil y 14 mil habitantes.

Claros informa que del territorio de este municipio solo el 1 por ciento corresponde a la mancha urbana. Sin embargo, la propuesta actual para la ampliación permitirá seguir construyendo hasta un 20 por ciento . La mayoría de los pobladores se dedica a la producción de durazno y en el lado norte está la serranía.

En la actualidad no se identifica la construcción de muchas viviendas, “pero sí ha subido el costo de los terrenos”.

LAIMIÑA El sector de Laimiña es donde se emplaza la sede del Parlamento. Hasta ahí se llega tomando una vía al norte desde la carretera. En la actualidad, es un camino empinado de ripio, todavía resta instalar servicios básicos y el asfaltado, que se prevé que esté listo hasta fines de este 2017. También se anunció la conclusión de las obras de Unasur para este año. Además, ya hay en puerta un evento mundial de mujeres para realizarse en el lugar.

En este sector, a un par de kilómetros del centro de San Benito, las tierras tienen costos muy distintos a los de 2015.

“Anteriormente, el metro cuadrado estaba entre uno y dos dólares. Ahora, como se ha declarado la sede de Unasur está de 40 a 50 dólares (…) Por ese lado, va a ser como una zona turística”.

EL CENTRO Las autoridades de San Benito manifiestan que gente, incluso de la ciudad de Cochabamba, se interesa en adquirir terrenos en ese municipio. El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía explica que los precios “cerca de la carretera llegan hasta los 80 dólares el metro cuadrado, con papeles al día”, lo que hace dos años estaba entre 35 y 40. “Y con Unasur habrá más movimiento”.

Mirando a futuro, la municipalidad de San Benito previó crecer 20 veces más y consideró, para la homologación de su mancha urbana, en un 20 por ciento de su territorio.

La propuesta tiene como referencia la carretera antigua a Santa Cruz y su expansión se da al sur y al norte.

Puede crecer más

San Benito tiene 1 por ciento de área urbana en su territorio y puede crecer más. Se proyecta a ocupar el 20 por ciento de manera legal a futuro.

Precios pueden ser casi 100 veces mayores

El costo de las tierras en el municipio de Cliza puede ser casi 100 veces mayor a los que se conocía en los años 80 y 90.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limberdt Vargas, asegura que en lugar de comprar un lote en la avenida Monseñor Rosales “es mil veces mejor comprar en Cercado, que es más barato”.

Esta avenida es el sector más caro para la adquisición de bienes inmuebles en Cliza. “El metro cuadrado cuesta 250 y hasta 300 dólares”.

En la actualidad es la zona con más población y viviendas nuevas.

Durante los años 80 y 90, adquirir una “arrobada”, que es el equivalente a 3.622 metros cuadrados, costaba unos 10 mil dólares, menos de 3 dólares por metro cuadrado. Ahora, la misma superficie de tierras costaría cerca de un millón de dólares, casi 100 veces más.

“Lo que ha hecho que todo suba es el hecho de que hay circulante (…) La plata que se ha inyectado a Cliza ha sido de las remesas que han llegado de diferentes países, principalmente en los 90 Argentina y en los 2000 de España y Estados Unidos”.

Vargas sostiene que durante un tiempo hubo gran crecimiento en Quillacollo, ahora en el municipio de Sacaba, pero también en Cliza.

“El lote (en Cliza) más barato cuesta 40 mil o 50 mil dólares en un sector urbano en crecimiento. En el Casco Viejo no hay uno que cueste menos de 70 mil”.

La autoridad cliceña asegura que la gente “vende y compra” terrenos en su municipio.

En el Casco Viejo no hay un lote que cueste menos de 70 mil dólares. El lote más barato cuesta 40 mil o 50 mil en un sector en crecimiento.

Limberdt Vargas

SECRETARIO GENERAL

“Casa en Punata es más cara que en la ciudad”

En el Distrito 1 de Punata, el centro urbano, el metro cuadrado de terreno puede llegar a costar entre 300 y 400 dólares.

El alcalde punateño, José Antonio Gonzales, expresa que “encontrar un lote o una casa en Punata es más caro que en Cochabamba”. Los mismos terrenos se vendían entre 20 y 30 dólares, el metro cuadrado, hace dos décadas.

En la mancha urbana el precio llega hasta los 400 dólares, vale decir que un terreno de 300 metros cuadrados puede costar unos 120 mil. “Y en las comunidades ya ha empezado a subir”.

En las áreas agrícolas elevan los costos de terrenos debido a la existencia de mejoras en los servicios.

La autoridad municipal manifiesta que más de 90 kilómetros de canales fueron revestidos durante su gestión y esos beneficios hacen que el precio de la tierra suba.

En el área rural de este municipio valluno, la arrobada (3.622 metros cuadrados de tierras) podía costar unos 4 mil dólares y en la actualidad llega hasta los 30 mil, casi siete veces más, “porque ahora tiene acceso al sistema de riego”.

Los precios de los lotes se fueron elevando en los 20 años recientes, tiempo que coincide con las épocas de migración de la gente de los valles hacia otros países.


RE/MAX y fundación Techo construirán casas familiares

RE/MAX Bolivia y la fundación Techo firmaron un acuerdo para construir ‘inicialmente’ una vivienda solidaria para una familia en situación de pobreza en Santa Cruz, en el plazo de un año con el aporte de casi 300 agentes independientes asociados que de manera voluntaria lo realizarán en todo el país en sus 23 oficinas a nivel nacional.

31 de Mayo de 2017


RE/MAX Bolivia, cuyo director general Oliver Viera, presentó el proyecto solidario a los brokers de cada oficina y a los agentes embajadores para explicar el procedimiento interno que permitirá recaudar los recursos necesarios, para alcanzar el objetivo de hacer feliz a una familia entregando en un plazo razonable un techo donde puedan cobijarse. Se trata de una iniciativa que busca edificar más de una vivienda. “La campaña consiste en comprometer a los agentes en levantar información para determinar dónde y quiénes serán los beneficiarios para construir la casa social y en el plazo de una semana, a partir de su edificación, proceder al pintado de la misma”, dijo Viera. La alianza entre ambas instituciones, nace en la imperiosa necesidad de promover una conducta solidaria frente a la urgente necesidad de reducir los índices pobreza, a partir de un granito de arena, es decir, la construcción de una vivienda a través del programa de viviendas que tiene la fundación Techo. RE/MAX Bolivia con 6 años de presencia en el país, cuenta con oficinas La Paz, Cochabamba, Tarija, Trinidad y Santa Cruz, siendo la de mayor crecimiento en el rubro inmobiliario.

martes, 30 de mayo de 2017

Viviendas ecológicas de lujo, en el desierto

EN EL DESIERTO DE LOS EMIRATOS ÁRABES UNIDOS | DOS EDIFICIOS DE LUJO CON FORMA DE ESTRELLA Y AUTOSUFICIENTES, CON ELECTRICIDAD DE ORIGEN SOLAR, CONFORMAN UN RETIRO FAMILIAR Y UN COMPLEJO TURÍSTICO, QUE BRILLARÁN SOBRE UN CIELO DE ARENA Y DUNAS.

El sol también puede ser fuente de vida en el desierto como demuestran las nuevas construcciones ecológicas, similares a oasis, que aprovecharán los rayos de ese astro para generar su propia electricidad y cultivar sus propios alimentos.

El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo

Solar-Powered Desert Retreat (SPDR), proyectados por Baharash Architecture, BA, (www.baharash.com) para ser construidos en el desierto de los Emiratos Árabes Unidos, no solo aprovecharán el sol sino que, además, su estructura lo recordará, ya que ambas edificaciones tendrán una estilizada forma de estrella.

Ambos proyectos tienen su finalización prevista para 2020 y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido, según BA.

“Baharash fue asignada por Eco Resort Group, con sede en Dubai, para diseñar un ‘resort’ ecológico emblemático, que tendrá un coste previsto de 21 millones de dólares”, informa a Efe, Ellie Tehrani, gerente de desarrollo de negocios de este estudio de arquitectura con oficinas en Londres y Dubai.



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Recreación de cómo quedará el estanque central, alimentado de agua subterránea, en el Oasis Eco Resort proyectado por Baharash Architecture.
EFE Reportajes

UN MANANTIAL EN EL CORAZÓN DE UN ‘RESORT’

“En las primeras etapas del proyecto se comprobó que podía extraerse el agua subterránea de la zona utilizando un pozo profundo, lo que dio al equipo la oportunidad de crear un diseño alrededor de una fuente o manantial, los cuales eran vitales para las rutas de comercio y transporte de los beduinos”, añade la misma fuente.

Según Tehrani, este manantial se utilizará para el riego de cultivos, piscicultura y actividades recreativas, y también proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres.

Los alojamientos y las áreas funcionales del complejo hotelero OER se distribuirán alrededor de la fuente central, que será el corazón tranquilo del complejo, que contará con 84 suites interconectadas, de diversos tipos, todas ellas con vistas espectaculares y una terraza al aire libre, según sus diseñadores.

El restaurante y el bar ofrecerán ingredientes orgánicos (elaborados sin productos sintéticos o artificiales) producidos en el lugar, y los huéspedes podrán cosechar productos orgánicos en sitios asignados o capturar peces de la fuente, e incorporarlos a una deliciosa comida, con la ayuda de un chef, añaden.

Este complejo turístico contará con beneficios ambientales como el reciclaje de las aguas residuales para usarlas en el riego, la gestión ecológica de los residuos, una zona de cero emisiones de gases contaminantes y unos 14.600 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos (transforman la luz solar en electricidad), según BA.

El techo en forma de cinta está diseñado para aumentar al máximo el área de paneles solares, garantizando una eficiencia óptima y este complejo también empleará biólogos de vida silvestre y personal de conservación de la naturaleza, adelantan.



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Infografía de la vista exterior del Solar-Powered Desert Retreat según la recreación de Baharash Architecture.
EFE Reportajes

REFUGIO DE LUJO ENTRE LAS DUNAS

“Por su parte, el refugio de lujo SPDR, destinado a unos clientes VIP, está diseñado para estar en armonía con el prístino e intacto paisaje desértico”, informa Ellie Tehrani a Efe.

Este refugio se autoabastecerá por completo de energía limpia, utilizando paneles solares, generándola y almacenándola en varias unidades de batería, e incluirá – al igual que las suites del complejo hotelero OER- unas ventanas de cristal inteligentes para ofrecer privacidad instantánea (impidiendo la visibilidad del ambiente interior) pulsando un interruptor, según BA.

Este refugio también contará con un jardín de hierbas bajo techo, y una chimenea central para amenizar las relaciones sociales que son una parte clave de la herencia beduina, añaden.

“Alojarse en este retiro ecológico, en el corazón de un hermoso desierto, será una experiencia rejuvenecedora, y este edificio proporcionará una exclusividad y tranquilidad auténticas en una zona que ha permanecido intacta durante siglos, y es el hogar de una vida silvestre próspera como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”, adelantan desde Baharash Architecture a Efe.



“El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo Solar-Powered Desert Retreat (SPDR) estarán operativos en 2020, se autobastecerán de energía solar y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido”

“El retiro de lujo SPDR, destinado a clientes VIP, estará en armonía con el prístino paisaje desértico, en una zona que ha permanecido intacta durante siglos y es el hogar de una vida silvestre próspera, como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”

“El corazón del complejo turístico OER será un manantial que se utilizará para el riego de cultivos orgánicos, piscicultura y actividades recreativas, y que proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres”





Municipio busca preservar las casas patrimoniales



La preservación y mantenimiento de los edificios patrimoniales del casco viejo de la ciudad es una prioridad para el Gobierno Municipal de Tarija, para lo cual prevé diversas acciones, entre ellas las declaratorias de infraestructuras en estado de emergencia, proyectos de pintado de fachadas y leyes de incentivos. Así el Municipio trabajará para preservar la imagen histórica del centro de la ciudad.

La casa de Isaac Attie
En las últimas gestiones, la Secretaría de Turismo y Cultura del Municipio viene implementando diferentes políticas para preservar, revitalizar y mantener el patrimonio arquitectónico e histórico, público y sobre todo privados de la ciudad.
Uno de los edificios que se ha priorizado es la casa de Isaac Attie, un espacio que por su valor histórico y su alto grado de deterioro el Municipio prevé rescatar. “En esta nueva gestión nos ha tocado trabajar con un estado lamentable de la casa, ya que hace más de 20 años que no se le hacía mantenimiento y es un deterioro que se ha sentido con el pasar del tiempo”, declaró Rita Miranda, secretaria de Turismo y Cultura.
Así, el Municipio ha trabajado en este predio realizando el recojo de escombros, el enmallado, la coordinación con los dueños de las propiedades colindantes para dar seguridad a las mismas y la solicitud a la familia propietaria para que intervenga de manera responsable en lo que le atañe, ya que al ser privado la Alcaldía no puede interferir el espacio por completo.
Miranda informó que el mes pasado, después de haber tenido una reunión en la ciudad de La Paz con el Ministerio de Turismo y Cultura para pedir que se declare en estado de emergencia la casa de Isaac Attie, se tuvo la visita de una comisión del personal técnico que visitó la ciudad para hacer la inspección y el diagnóstico de la infraestructura de manera conjunta con las secretarias de Obras Públicas, de Medio Ambiente y de Turismo y Cultura del Municipio.
Al momento, tan sólo se espera este informe y la declaratoria de emergencia del Ministerio de Turismo y Cultura para proceder con los trámites necesarios para llegar a una expropiación del lugar. “El Municipio ya ha trabajado en un proyecto sobre lo que se podría hacer con esta casa, pues al haber pertenecido a uno de los alcaldes más importantes de Tarija estamos en la obligación de mantenerla para que se convierta en un espacio donde las nuevas generaciones lo recuerden y sepan quién fue don Isaac Attie”, aseguró Miranda.
Ley de incentivos
Otros edificios patrimoniales del casco histórico, como el Club Árabe, la iglesia de San Francisco, el edificio del Sindicato de Autotransporte 15 de Abril, el edificio de la ex alcaldía, el Comité Cívico, también se vieron beneficiados por las mediadas del preservación del Municipio a través del proyecto “Gente que pinta”, que se centró en el mantenimiento de varias fachadas de casas patrimoniales. En estos espacios, los propietarios colaboraron con el mantenimiento, mientras que el Municipio apoyó con la pintura.
Además se está trabajando en una ley de incentivos para ofrecer las comodidades a los propietarios de casa patrimoniales para que puedan mantenerlas y facilitar la documentación. Esta ley, que está en el Concejo Municipal esperando aprobación, reducirá el tema impositiva a estos propietarios para que no paguen impuestos, tengan planos de manera gratuita y tengan facilidad de gestión con el colegio de arquitectos, según informó Marco Antonio Argote, jefe de la Unidad de Patrimonio del Municipio.
El Municipio cuenta con 336 predios patrimoniales bajo gestión, verificando en qué estado se encuentran todos ellos. “La idea es que con el pasar del tiempo lleguemos a recuperar por lo menos 20 casas que se tienen identificadas y que tendrían que beneficiarse con esta ley”, dijo Miranda.

Comprometen recursos para arreglar 435 casas



Con la firma de un convenio que deberá ser aprobado por el Concejo Municipal, la Agencia Estatal de Vivienda y la Alcaldía de Sucre se comprometieron a ejecutar proyectos de ampliación y mejoramiento de 435 viviendas con una inversión de más de Bs 20 millones.

En un acto en el palacete de El Guereo, el director Departamental de la Agencia Estatal de Vivienda, Irineo Condori, anunció la inversión en Sucre de Bs 16 millones para la ampliación y mejoramiento de viviendas, mientras, la Alcaldía comprometió un aporte de Bs 4,1 millones.

"Este programa de la Agencia Estatal de Vivienda es de mejoramiento y ampliación de viviendas para los compañeros y compañeras de escasos recursos", señaló Condori.

“Ya hemos tenido 175 viviendas terminadas para este mes de mayo y ahora lo que estamos anunciando conjuntamente nuestro Director de la Agencia Estatal de Vivienda son 435 viviendas a intervenir”, agregó el alcalde Iván Arciénega.


miércoles, 24 de mayo de 2017

EN LA PAZ, LA PRIMERA REUNIÓN DEL GRUPO SION


La Paz fue sede de la primera reunión nacional de Emprendedores Inmobiliarios del Grupo Sion Internacional. El evento tuvo lugar este 20 de mayo, en el salón Illimani, ubicado en el pabellón Verde del Campo Ferial Chuquiago Marka, y contó con la presencia exclusiva del representante de CEO, la empresa pionera en bienes raíces del mundo, Mario Franklin Chávez Méndez.

Asistieron también a la cita, como invitados especiales, el international ambassador Evelio Hernández y el regional ambassador Iver Márquez.

"Cerca de 2.000 personas asistieron a este magno evento. Delegaciones numerosas de líderes multinivelistas y afiliados independientes de todos los departamentos y provincias de Bolivia, así como también de varios países, entre ellos, Argentina, México y Brasil, fueron parte de esta histórica cita de la empresa que ostenta el liderazgo y el multinivel más grande de bienes raíces del mundo”, según un boletín informativo del Grupo Sion.

"El evento estuvo colmado de grandes sorpresas e incentivos. Se entregaron nueve vagonetas Suzuki Vitara último modelo a nuestros freelancers (regional ambassador) y una camioneta Ford Ranger de última generación a nuestro national ambassador Javier Ramos. Asimismo, dos paquetes vacacionales familiares con destino a Bora Bora con todo pagado para nuestros international ambassador, Renzo Parada y Evelio Hernández, destacando su fidelidad y labor productiva en estos tres años de existencia del multinivel de la empresa”, añade el documento.

En el evento también se entregaron incentivos en efectivo y pasajes con todo pagado a Punta Cana y Dubai, que fueron entregados también a freelancers de diversos niveles, en reconocimiento al cumplimiento de metas y objetivo de ventas.

Durante el desarrollo del evento se realizó el lanzamiento de un nuevo proyecto urbanístico denominado Brisas del Norte, ubicado en una zona económicamente estratégica de la ciudad de Santa Cruz.

La Fexpo Vivienda generó ventas por Bs 5 millones



La Fexpo Construcción, Vivienda y Automotriz, que se realizó del 11 al 14 de mayo en el campo ferial de Lajastambo, generó un impacto económico de Bs 5 millones en negocios concretados y Bs 17 millones en intenciones. Ahora la mirada está puesta en la Fexpo Sucre Internacional de noviembre.

La presidenta de la Fundación Fexpo Sucre, Teresa Dalenz, y el coordinador del evento Juan Carlos Sánchez, presentaron ayer los resultados de la Fexpo Construcción, cuyo balance es positivo, según destacaron.

La feria tuvo en sus cuatro jornadas alrededor de 12.000 visitantes.

"La Fexpo Construcción, Vivienda y Automotriz se confirma como un gran evento ferial de la construcción del sur del país. Con esta referencia ya se trabaja en la segunda versión 2018", remarcó Dalenz.

Finalmente, se informó que del 4 al 11 de noviembre de este año se realizará la Fexpo Sucre Internacional.

lunes, 22 de mayo de 2017

Tarija sumará 236 nuevas viviendas sociales



La Agencia Estatal de Viviendas del Gobierno Nacional pretende llegar con más unidades habitaciones para la capital tarijeña, es así que en los próximos días iniciarán con la ejecución de dos proyectos en Yesera y Tolomosa en el que dotarán de 236 viviendas sociales.

El gerente de la Agencia Estatal de Vivienda, Regional Tarija, Jaime Sánchez, expresó que las 236 unidades habitacionales llegarán a la población del área rural que más lo necesita. Se proyecta concluirlo en seis meses. La finalidad de este programa es brindar apoyo en mejoramiento y ampliación de las infraestructuras. El requisito para las personas del área rural es contar con un terreno y en el caso de los de la ciudad, que ese terreno esté completamente saneado.
Respecto al área urbana, refirió que también se desarrollarán otras 136 viviendas sociales. Ese proyecto iniciará en 15 días más. El programa coadyuva con grandes cantidades de recursos económicos para el material de construcción, sin embargo el beneficiario también pone su contraparte con la mano de obra.
Sánchez explicó que ya se dio inicio a otro proyecto de viviendas en el municipio de El Puente. Se llegará con 44 unidades habitacionales que estarán distribuidas en cuatro comunidades: Colpayito, San José de Curqui, El Puesto y Pircacancha.
“Con este proyecto estamos llegando a las comunidades en una magnitud como nunca antes se tuvo. El programa es de mejoramiento y ampliación de viviendas, se mejora lo que el beneficiario tiene, y si no cuenta con un ambiente se lo construye para que cuente con una vivienda saludable”, indicó.

viernes, 19 de mayo de 2017

Obrero fallece al caer 22 pisos de nuevo Palacio


Ruddy Cuentas Mendoza, era el nombre del joven obrero que cayó y murió del piso 22 del nuevo palacio de Gobierno que se construye detrás de la vieja casona que se erige en plaza Murillo.

"La empresa Tauro correrá con todos los gastos del sepelio y las obligaciones laborales", dijo el ingeniero, Julio Lara, responsable de la obra.

De acuerdo con los testimonios, el hecho se suscitó cerca de las 9:30 de este viernes cuando se vaciaba la estructura de hormigón del ascensor.

El escueto comunicado, leído por el ingeniero Lara, no refiere en qué circunstancias sucedió el accidente y se negó a responder las preguntas de los periodistas que se aglomeran en torno a la nombrada "casa grande del pueblo".

miércoles, 17 de mayo de 2017

Fobias de vivir en propiedades horizontales

Las propiedades horizontales, efectivamente son una solución parcial para el desarrollo urbano al ofrecer más viviendas en menos espacio, aunque a un precio muy alto todavía, pese a la bajada en el mercado nacional. Pero al mismo tiempo representa un problema en la convivencia social, según sus habitantes.

Una encuesta realizada por Metro Cuadrado a los habitantes de tres edificios de manera al azar, en un número de 120 propietarios, reflejan que los conjuntos habitacionales pueden resolver el diseño de urbanización para densificar a la sociedad, pero el hacinamiento genera conflictos entre los vecinos y en muchos casos totalmente recalcitrantes en su actitud.

Revelan que las sociedades de edificios, departamentos o propiedades horizontales, se vienen violentando, sin embargo por el tipo de construcciones que se vienen haciendo actualmente en 10 o 15 años la violencia será peor, porque actualmente se cuentan con familias trans-generacionales de abuelos, tíos, todos en una casa; no puede ser que una pareja viva en su dormitorio con los hijos también, son tipo cárceles para ir a dormir.

FOBIAS DE HACINAMIENTO

“De ahí también salen las fobias sociales, como evitar el contacto por estar tan hacinados en una casa. Entonces, en las afueras no quieren que nadie se les acerque y menos hablar”, aseguran un 65 por ciento de las personas que viven en departamentos horizontales.

“Hay que tener una conciencia comunitaria para vivir en un edificio y al no tenerla es nefasto”, afirma un profesional que vive hace diez años en un edificio de Miraflores.

SER TOLERANTES

No hay duda que la vivienda horizontal sacrifica el confort de las familias y el espacio por acercar servicios como agua, luz y transporte. En la Paz y otras ciudades principales ciudades del país, los constructores no dieron la respuesta necesaria para los vecinos que viven en los departamentos “Porque si sacrifico el jardín y cochera hay que justificarlo en áreas comunes y aprender a tener vecinos, a ser tolerantes al ruido y costumbres de otras familias, fiestas, karaokes”.

Un 35 por ciento, describen que los espacios son muy pequeños, escasamente de entre 40 y más de 100 metros cuadrados, eso genera problemas de desarrollo humano, porque están encerrados en un espacio, aun peor en los departamentos denominados minimalistas.

PAREDES DE TABIQUE

La paredes por lo general en los edificios son tabiques de ladrillos, debido a que justamente el criterio de los constructores es ahorrar material, lo que provoca que uno no puede hablar en la cocina, dormitorio o baño, porque escucha el vecino, se oyen el lloriqueo de bebés por la madrugada y cuando la gente grita, en ocasiones eso no deja dormir, aún algo peor, los ambientes los convierten en cantinas o salón de fiestas, afectando al de arriba y de abajo.

Otro problema es cuando la gente tiene perros que también se estresan, encima no los bañan, orinan en los jardines. Filtraciones de agua del vecino de arriba, se humedecen las paredes o el techo, gotean los techos, o se corta el agua por algún desperfecto y la molestia se pone al rojo vivo, dejan basura y no pagan mantenimiento.

Según aseveran los entrevistados, el ruido que atraviesa las paredes se debe al material pobre que colocan y donde las constructoras ahorran, sacrificando el confort de la familia con paredes delgadas (tabiques).

“Las empresas están construyendo edificios de tabique, paredes de materiales artificiales y muy delgados, eso no da seguridad, es un patrimonio que no tiene la suficiente solidez durable”, indican los encuestados.

ADMINISTRAR

En la mayoría de los edificios de la ciudad de La Paz y el interior, se coloca una administración por parte de los propietarios en algunos casos, en otros es una empresa se encarga de cobrar los gastos comunes, por lo general se conforma un directorio con un administrativo que ejerce para cobrar la expensas, pero al cobrar se tiene que topar con todo tipo de personas, desde que la gente lo único que tiene es para comer y debe dejar de pagar los gastos comunes, perjudicando al resto y otros sencillamente y se escapan (inquilinos y dueños) de la noche a la mañana y no pagan y tratan de vivir a costilla del resto.

Pero estas expensas se refieren tan solo al pago de servicios básicos de las áreas comunes, pues si se trata de realizar mantenimiento de la misma estructura de la construcción, es todo un drama obtener que aporten económicamente los residentes, se pone cuesta arriba, especialmente cuando los metros cuadrados del departamento, es amplio y el aporte es mayor.

LAS EXPENSAS

En gran parte de los edificios de la ciudad tienen estos problemas y es común que digan cuando no pagan “si quiere métame un juicio por deuda”, a sabiendas que son simples recaudaciones para pagar los gastos básicos de servicio que consume el mismo.

Por ejemplo si son 10 departamentos y dos no pagan, los demás se perjudican, como en el caso de los Condominios si no pagan en cierto tiempo se cortan los servicios básicos. Los tramposos y sinvergüenzas existen en los tres edificios que encuestamos y es el problema más común. Para el colmo le piden factura y se inventan una serie de chicanerías para no pagar “fuimos a cobrar a un inquilino del Condominio que debía de dos años de mantenimiento…y nos trató tan mal que en resumen nos dijo la señora ¿qué se iba a prostituir para pagarnos?”, relata el administrador.

Estos pagos, seguramente que nadie quisiera hacerlo, pero estas obligado a hacerlo, sino como se mantienen los ascensores o gradas, vidrios,

Áreas comunes, pago de agua que es compartido, personal, insumos de limpieza y otros gastos. Efectivamente es una desventaja, porque terminas pagando un alquiler mensual por estos servicios que no tienen un control directo.

LAS VENTAJAS

Así como reflejamos las desventajas de vivir en departamentos, también obtuvimos el otro lado de la medalla, las ventajas y consideran que son la economía y que los servicios quedan más cerca e incluso de su trabajo, evitando gastos en pasajes, cuando se trata del centro de la ciudad.

Para el habitante baja los servicios mensuales de agua, luz, basura, teléfono e incluso se pueden agrupar para la TV-Cable, además del transporte público.

MEJOR PARA LOS CONSTRUCTORES

Lo positivo de las viviendas horizontales para los constructores son totalmente ventajosas y el negocio, aprovecha el espacio consolidado en la construcción y diseño, es una de las razones por las que existen varias edificaciones en barrios, supuestamente residenciales. Se ahorra en material, porque se compra en cantidades (algo así como para un campamento). Se potencia el uso del suelo, pues en 100 metros cuadrados los arquitectos pueden desarrollar hasta cinco departamentos.

Para estos años la vivienda horizontal es la solución más que problema, efectivamente pero como estructura, aunque las personas, socialmente deben sacrificar su vida en espacios cerrados y están prohibidos de escoger su entorno.

Está claro que cada vez somos más con menos territorio en la ciudad Maravillosa, La Paz ha crecido de manera expansiva en las laderas que ya están hacinadas, hay que densificar, ocupar lo que está ocioso, contrariamente existe un bajísimo índice de espacio público y privado, en algunos casos desordenados y mal diseñados, podría expandirse hacia el Sur con mayor frecuencia, carretera a Cochabamba, pero los municipios no garantizan los servicios básicos y menos un planificación urbana.

Se puede advertir que hay familias numerosas en viviendas pequeñas y se generan conflictos intrafamiliares e incluso pugnas por herencias y al parecer para compensar esa presión es crear más espacios de recreación pública.