lunes, 7 de agosto de 2017

Casas patrimoniales Fachadas descuidadas en el centro de La Paz


Cuál será la impresión de un turista que llega a la terminal de buses de La Paz, si al caminar por los alrededores, lo primero con lo que se encuentra, es con casas antiguas cuyas fachadas están descuidadas, sucias y en algunos casos a punto de desplomarse.

El recorrido de un turista comenzaría por la calle Perú, el parqueo de buses, que no dejan contemplar lo que está detrás.

A continuación el visitante continúa su recorrido por la avenida Montes, cuyas casas, consideradas patrimoniales, lucen un mal aspecto desde el Cine México seguida de viviendas de tres pisos que fueron puestas a disposición para que sean locales, bares y discotecas. (Urgente.Bo)

miércoles, 2 de agosto de 2017

Para combatir el frío Proponen crear viviendas bioclimáticas en Oruro

Integrantes del Instituto de Investigación de la carrera de Ingeniería Mecánica y Electromecánica, junto a la colaboración de docentes de la Facultad de Arquitectura, ambas instituciones dependientes de la Universidad Técnica de Oruro (UTO), pretenden solucionar el problema del frío que existe en las casas del altiplano a partir de la construcción de viviendas bioclimáticas y así ahorrar energía y tener habitaciones más confortables.

En la IV Feria de la Minería, Energía y Medio Ambiente (Fimem) Bolivia 2017, miembros de este grupo expusieron su trabajo de investigación orientado a solucionar una de las falencias habitacionales propias de la región, que es la de tener lugares con calor ambiental sin el uso de estufas u otros aparatos eléctricos.

Edwin Lamas, docente de la carrera mencionada, indicó que este proyecto se encamina desde el 2011 con miras a reducir el consumo de energía eléctrica para acondicionar el ambiente interior de los domicilios.

Señaló que fruto de este proceso investigativo es que se propone la construcción de viviendas bioclimáticas que tengan por objetivo aprovechar las condiciones de diseño arquitectónico, y aprovechar la incidencia de captación de los rayos solares de tal forma que calienten los ambientes del domicilio y se tenga una temperatura promedio superior a los 15 grados durante todo el día.

“A partir del diseño hemos visto el tipo de materiales que se deben usar para no desperdiciar toda esa energía que ingresa a los domicilios, ver tipos de ventanas, la orientación, estudios de radiaciones y ahora pretendemos construir la vivienda y así evaluar y experimentar el comportamiento de la misma y ver los resultados”, mencionó.

Norka Huanca Villegas, jefa de laboratorio de Medio Ambiente de la facultad de Arquitectura, señaló que para elaborar el diseño correcto de un domicilio se ha hecho un análisis del clima, factores meteorológicos, ver las necesidades bioclimáticas y establecer las necesidades para una orientación correcta.

Indicó que bajo estos parámetros, se realizó el diseño de la vivienda, tomando en cuenta el tamaño de los cuartos, cantidad de habitaciones, entre otros aspectos.

Gracias a un financiamiento obtenido, luego de la participación en un evento científico en la Universidad de San Simón (Cochabamba), se inició la construcción del prototipo de la casa bioclimática en la Ciudadela Universitaria, donde por 12 meses se tomarán muestras para hacer una evaluación del comportamiento energético de la misma. (

lunes, 31 de julio de 2017

Oruro Proyecto de AEVivienda: "Vivienda cualitativa" apoyará en el mejoramiento de 600 casas en la ciudad

Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), en el marco del proyecto "Vivienda cualitativa" pretende coadyuvar, en lo que resta de esta gestión, en el mejoramiento y ampliación de 600 viviendas de familias vulnerables, en los cinco distritos de la ciudad de Oruro, y unas 2.043 hasta el 2020, por ese motivo la institución está realizando la socialización respectiva de este beneficio en diferentes juntas vecinales de la capital.

Según explicó la técnico del Área de Gestión de Proyectos de la AEVivienda, Miriam Martínez, este 2017 es la prueba piloto del proyecto en Oruro, por eso hasta diciembre se pretende colaborar en la mejora o ampliación de 50 viviendas en el Distrito 1, 100 viviendas para el Distrito 2, 224 viviendas para el Distrito 3, 150 viviendas para el Distrito 4, y 74 para el Distrito 5.

"El proyecto de Vivienda Cualitativa, implica el mejoramiento y ampliación de las viviendas, donde los postulantes inicialmente deben cumplir una serie de requisitos como: carga familiar, derecho propietario de la vivienda, porque sí o sí debe haber una casa, impuestos de los cinco últimos años, además del plano demostrativo aprobado por la Alcaldía, para poder intervenir ya sea con ampliaciones, mejoramientos o con ambos, eso determina la evaluación técnica social", manifestó Martínez.

La AEVivienda dispone un techo presupuestario de 35 mil a 40 mil bolivianos para aquellas personas que requieran del mejoramiento y ampliación, el techo presupuestario para hacer solamente el mejoramiento o la ampliación varía de acuerdo a las necesidades, siempre y cuando los solicitantes pasen el filtro de control de la entidad.

"Hay que hacer notar que la intervención de la agencia es modalidad subsidio, hay un techo presupuestario que se invierte en materiales y los beneficiarios tienen una contraparte que es la mano de obra y algunos agregados como ser arena, piedra o graba y todo el demás material les da la agencia de forma gratuita", recalcó Martínez.

Para que los vecinos estén al tanto de los beneficios del proyecto, los técnicos de la entidad estatal socializan en las reuniones de las diferentes juntas vecinales, y además por su parte las 13 empresas constructoras que se encargarán del trabajo también están realizando dicho trabajo; además aquellos interesados en el proyecto pueden apersonarse a las oficinas de la AEvivienda en Oruro ubicadas en la calle Pagador Nº 301 esquina Caro.

miércoles, 12 de julio de 2017

Demanda de ladrillo artesanal

Es bien sabido que el rubro de la construcción, es uno de los sectores productivos más dinámicos del país, provocando la gran demanda de ladrillos artesanal y semi-industrial, pero que no abastecen a las exigencias del mercado. Es cierto que los últimos años se invierte bastante en la construcción de viviendas y de condominios horizontales y verticales, aunque este año comenzó a bajar la misma e incluso la compra y venta de bienes inmuebles.

Según los constructores, las fábricas de ladrillo de seis huecos no pueden abastecer la alta demanda que genera el sector, pese a que las fábricas de Santa Cruz, Cochabamba y La Paz, trabajan al límite de su capacidad instalada y en algunos casos se han visto superadas por la alta demanda del mercado nacional y de los países vecinos, ya que algunas ladrilleras clandestinas que no facturan dirigen toda su producción al sur del Perú, trasladando el material en camiones por el Desaguadero, lo que en cierta forma provoca el desabastecimiento en el mercado de la construcción nacional.

Mucho se habló sobre las fábricas de ladrillos, que efectivamente están extendidas por las distintas regiones del país, sin embargo la mayoría trabaja, bien de manera familiar o paga a sus obreros a destajo, pero no pagan impuestos, lo que implica que no facturan su producción como otras que son legales.

Estas fábricas, sin la que se dedican a producir en base a una sobreexplotación de la arcilla, en los mismos lugares donde se encuentran este tipo de tierra, materia prima del ladrillo, pero el proceso está siendo cuestionado por años, ya que la cocción artesanal del ladrillo y estuco contamina las ciudades, polución que afecta directamente al ciudadano como en el caso de Cochabamba y Oruro, que son los más alarmantes a la fecha, sin embargo en el mismo camino van Santa Cruz, La Paz, Sucre, Beni y en menor grado Potosí y Pando. Efectivamente la mayores construcciones están en las ciudades, sin embargo, en los últimos años se incidió demasiado en poblaciones intermedias entre ciudades como Montero en Santa Cruz, Quillacollo en Cochabamba, Patacamaya en La Paz, con un requerimiento poco usual del ladrillo artesanal, como evidencia son las construcciones que uno puede apreciar a los costados de las carreteras del país.

ASPECTOS POLÍTICO LEGALES

La producción de ladrillos artesanales, es uno de los rubros más contaminantes, y causante de los gases de efecto invernadero, en este sentido urge la necesidad de reglamentación de procesos productivos y emisión de gases, en relación al sector ladrillero artesanal, en varios Municipios se necesita reglamentar a través de ordenanzas municipales la aplicación de la Ley 3405 de explotación de Áridos y la Ley 1333 de Medio Ambiente, para su adecuado cumplimiento.

Se puede afirmar que la mayoría de los productores de ladrillo artesanal no tienen conocimiento preciso sobre la normativa y las regulaciones ambientales respecto al aprovechamiento de arcilla y la emisión de gases, además:

-Es importante promover la homologación del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT) y el Plan de Uso de Suelo (PLUS), en especial en los Municipios donde existe explotación de áridos, vinculado a lo anterior, definición del uso de suelo a mediano y largo plazo en las zonas periurbanas. Conforme al crecimiento de la mancha urbana, las zonas de producción de ladrillo artesanal se ven desplazadas a regiones más alejadas, dificultando su acceso a fuentes de energía limpia (Gas Natural) y otros servicios/insumos.

-En la buena parte de las regiones productoras no se ha consolidado –definitivamente- el derecho propietario en favor del productor, sobre todo en los lugares donde los productores de ladrillos artesanales explotan los yacimientos en el mismo predio donde producen los ladrillos.

ASPECTOS ECONÓMICOS

-Si bien se ha incrementado considerablemente el número de construcciones de todo tipo en las diferentes regiones del país, la demanda por el ladrillo artesanal parece no haberse incrementado en la misma proporción, siendo que algunas fábricas con tecnología vienen cubriendo esos requerimientos.

-La variabilidad en los precios de venta de ladrillo gambote y la ausencia de políticas para la fijación de precios entre las organizaciones permite que los intermediarios distorsionen el mercado.

-El limitado desarrollado de servicios de apoyo a la producción no ha permitido que los productores de ladrillo artesanal opten por prácticas más eficientes.

-Los productores no cuentan con canales de distribución y comercialización ni servicios de logística y transporte que les permita optimizar sus tiempos y obtener mejores márgenes de ganancia.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Mientras los productores de tecnología básica e intermedia se enfocan exclusivamente en la producción de ladrillo gambote o tubular, los productores de tecnología semi-industrial tienen la capacidad de ofertar esos mismos productos, pero se dedican principalmente a la producción de ladrillos de seis huecos (95% de su producción).

En ese marco, el documento de Swisscontact, detectaó que la relación con las instituciones públicas y otras entidades de apoyo es muy limitada y la ausencia de políticas públicas y de otros servicios de apoyo a la producción parece haber sido uno de los factores que más ha incidido en el escaso grado de desarrollo del sector.

A pesar de esas limitaciones, en algunos departamentos los productores han desarrollado algún tipo de adecuación tecnológica que les ha permitido optimizar su proceso de producción y lograr mejoras de productividad. Sin embargo, los avances observados parecen ser aún muy limitados y, lo más preocupante, parece no existir una visión compartida entre los productores sobre el futuro del sector que ni siquiera pasó por su cabeza pagar impuestos al Estado.


¿Construcción clandestina?

En esta segunda parte de la investigación referida al Proyecto Habitacional “Verónica”, caso que aún se ventila en el Juzgado Sexto Comercial por una deuda a la ex Mutual La Paz, en consecuencia no adjudicada, sin embargo en los terrenos de más de 4.127. 40 metros cuadrados del Ex Castillo de la zona de Miraflores ya se construyen e incluso los terrenos fueron amurallados.

Pudimos averiguar ante los interventores de la ex Mutual, que no les corresponde construir, ya que nos son los dueños por el momento, el caso aún se ventila en juicio, por cuanto el terreno no debería tocarse, ya que tiene cuentas pendientes en una financiera e incluso los mismos deudores (propietarios) no podrían construir, debido a que toda obra que se realice, no será reconocida con ningún monto económico.

Los interventores explican que existen dos formas de zanjar el tema de la deuda, el primero que el monto propuesto por el abogado Juan Quino, logra comprar deudas de 30 propietarios (de los 200 copropietarios) a precio regalado y hace firmar documentos de poder y es su esposa la que figura como demandante en el caso. La propuesta es pagar tan solo 210.000 dólares americanos (precio de gallina muerta) y el que la mutual pretende recuperar más de 750.000 dólares americanos, por mora, costas y otros rubros en una proyecto que tiene 20 años. Mientras que el terreno tiene un precios de más de dos millones de dólares (cotización la más baja en el mercado).

INSPECCIÓN

Una inspección al lugar recientemente se pudo evidenciar que en el terreno se construyeron muros, tiene puerta de garaje y por dentro se realiza una construcción que en todo caso sería clandestina “del tema no conocen la mayoría de los copropietarios que esperan la decisión del juez y los interventores que suerte corren estos terrenos que fue un proyecto habitacional social para los trabajadores, sin embargo que en el paso del tiempo pretenden aprovecharse del terreno, afirma uno de los copropietarios.

Fernando Luján, uno de los copropietarios declaró que “A la mutual se le pagó el 70 por ciento de la deuda total y la demanda es por el 30% de la deuda general son los 210.000 dólares americanos que con el tiempo lo subieron por las costas y mora a 750 mil dólares y entre medio se metió este abogado Juan Quino que compró deudas a precio muerto a un pequeño sector de los copropietarios y con ello, pretende hacerse dueño del terreno, funge como abogado de su esposa, que es la que supuestamente compró, pese a que el terreno estaba embargado en la ex Mutual y los mismos copropietarios a sabiendas de esa situación vendieron a Quino. Ellos son los más interesados en hacerse del terreno con el apoyo de un pequeño sector de los copropietarios”.

¿CONSTRUCCIÓN CLANDESTINA?

Lo raro del tema, que en los predios, sin estar definido en el juicio, alguien se tomó atribuciones para construir “Espero que el municipio no haya autorizado la construcción, porque sería ilegal y los que construyen habrían engañado a la Alcaldía para construir, cuando sigue en juicio el terreno. Hora tampoco podríamos construir los copropietarios que hasta la fecha seguimos siendo los dueños, mientras no defina la justicia…alguien se está aprovechando. Nos hemos enterado que algunos representantes pretendían vender la documentación y que negociaron con una persona, facilitando listas de los copropietarios y recibieron dinero, aunque claro los originales del terreno se encuentra en la ex Mutual”.

El copropietario denunciante, sostiene que la ex mutual y menos los dueños autorizaron la construcción. Entonces es una construcción clandestina la que se está realizando, pues para ser autorizados por parte de los copropietarios tendrían que haberlo hecho con el consentimiento de todos los dueños y no solamente de una parte “No recuerdo haber autorizado la construcción, menos los otros copropietarios que conozco”, afirmó Luján a Metro Cuadrado.

Más adelante sostiene que el préstamo de la ex Mutual era mancomunado y el terreno no estaba fraccionado para cada copropietario, por cuanto para construir es necesario contar con la autorización de cada uno de los compradores “esto no ocurrió, en la misma construcción no quieren dar ninguna explicación los obreros”.

Más adelante analiza y refiere “Ahora la pregunta surge, con qué documentos hicieron aprobar en la alcaldía la construcción, que en todo caso es ilegal, además los terrenos están en litigio”.
TITULARES

martes, 11 de julio de 2017

Carlos Mesa: Nuevos palacios de Gobierno y Legislativo agreden a La Paz

La construcción de los nuevos palacios del Órgano Ejecutivo, en las espaldas del Palacio de Gobierno y del nuevo edificio del Legislativo, significa una agresión contra el patrimonio del centro de la ciudad de La Paz, considerando que se trata del casco viejo e histórico de la sede de Gobierno dijo el expresidente Carlos Mesa.

“Desde el punto de vista de la ciudad se trata de una agresión sin precedentes, que destruye lo poco que quedaba de coherencia en su casco histórico”, afirmó el exmandatario en un artículo que publicó en su blog personal.

En febrero de 2012, en la segunda gestión de Evo Morales, el mandatario anunció la construcción de un nuevo Palacio de Gobierno, al que denominó “la casa grande del pueblo”.

Dicha construcción comenzó en 2013 y debía estar lista en el lapso de tres años; sin embargo, la misma continúa en proceso de construcción y sus 20 pisos se erigen imponentes tras el Palacio de Gobierno, que albergó a los presidentes del país desde la época Republicana.

El Estado invierte 231 millones de bolivianos para su construcción, mientras que la supervisión es de 19,5 millones. El total que se gastará, incluyendo la demolición de los predios adjuntos, asciende a 252,4 millones de bolivianos, según información oficial. No obstante, el Decreto Supremo 1761 destina 288 millones al Ministerio de la Presidencia, para la construcción y supervisión del nuevo edificio.

Sobre la construcción y en especial, sobre su ubicación, Mesa afirmó que este tipo de construcciones en el casco viejo de la ciudad “de manera inexorable dañan la imagen urbano-arquitectónica de la sede de Gobierno”.

Citó dos ejemplos: la construcción del edificio del Banco Central de Bolivia (1981) y el Mercado Lanza (2010), “en ambos casos (y otros varios que han ido ‘bombardeando’ otras calles de la zona), el criterio dominante tuvo que ver con una peculiar idea de “desarrollo”, “progreso” y “modernidad”.

Para Mesa, el argumento del Gobierno de construir los nuevos edificios es que los actuales edificios que albergan al Ejecutivo y al Legislativo han quedado pequeños y están desbordados, “es rigurosamente cierto”.

Sin embargo, en esa intención el Gobierno “no consideró ni por un segundo adecuarla a dos premisas: la armonía arquitectónica con el entorno y el respeto a la proporción de las edificaciones existentes en su contexto urbanístico. ¿Por qué? ¿Porque quiénes ejercen el poder carecen de sensibilidad artística? ¿Por qué desconocen la importancia de preservar un legado que es además un fuente potencial de atractivo turístico? No, la respuesta es ideológica”.

Para el exmandatario “las dos nuevas construcciones, verdaderos engendros especialmente por su desmesurado tamaño, no son sólo una respuesta a necesidades funcionales, son la afirmación de una idea. El Estado Plurinacional será recordado ‘por siempre’ a través de los dos símbolos físicos de su paso por la historia y del poder que los representa. Lo será además por la comparación con la república derrotada”.

viernes, 30 de junio de 2017

La Paz Alcaldía amplía plazo para regularización de edificaciones fuera de norma hasta el 22 de diciembre



El Alcalde de La Paz, Luis Revilla, promulgó la tarde de este martes una ordenanza municipal que amplía, hasta el 22 de diciembre, el plazo para realizar la regularización de edificaciones fuera de norma.

La ampliación de este proceso deriva de una solicitud que realizó la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) y el Colegio de Arquitectos, debido a que muchos propietarios no lograron concluir con el trámite.

“El Concejo Municipal aprobó la ordenanza municipal 277/2017 mediante la cual se decide ampliar el proceso de regularización de edificaciones fuera de norma. Este proceso vencía justamente este martes y se lo está ampliando hasta el 22 de diciembre”, explicó.

La autoridad local recomendó a los beneficiarios no realizar el trámite a “última hora”, para que así eviten largas colas en las oficinas de la Unidad Gestora del Proceso de Regularización, ubicada en la planta baja del mercado Lanza.

“Pedimos a la gente que no espere otra vez para que llegue diciembre y realice sus trámites a última hora. La meta es terminar todos los trámites que son 11 mil. Hasta la fecha se regularizaron 14 mil inmuebles”, expresó.

La ordenanza posibilita que aquellos propietarios remitir los requisitos exigidos para la conclusión del trámite de regularización a la Unidad Ejecutora del Programa de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, según una nota de prensa del Concejo Municipal. (27/06/2017)

Zona Sur de la ciudad es botín de los loteadores

Tras la aprobación de las leyes municipales para combatir a loteadores y fiscalizar las construcciones fuera de norma, la toma de predios públicos en la zona Sur y laderas de la ciudad de La Paz es constante, por lo que la Municipalidad propone a las alcaldías vecinas realizar acciones conjunta contra ese delito.

Las acciones de los loteadores están ingresando a las partes altas de las laderas, en el sur de la ciudad, así como en los sectores este y oeste de la urbe, apoderándose de áreas verdes y espacios de equipamiento, hechos que ratifican la necesidad de contar con la Ley de Fiscalización Técnica Territorial, según afirmaciones del secretario de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Legislativo edil, concejal Isaac Fernández.

El munícipe señaló que ante la evidencia de acciones contundentes en contra de este ilícito, activistas con intereses personales, vinculados a los loteadores, salen a protestar protegiendo a los responsables de tales arbitrariedades.

“En las laderas están engañando a las familias más necesitadas, dándoles tierras que son de propiedad pública, extendiéndoles sólo recibos y minutas que nunca les van a generar derecho propietario”, declaró el munícipe.

INTERESES PERSONALES

En este contexto, Fernández señaló que el accionar de quienes cuestiona el control municipal responde a intereses de los loteadores. En el caso de la zona Sur se aprovechan de la falta de límites territoriales claramente establecidos.

“Ante la falta de tales límites que sean claros y documentados por la Municipalidad, un argumento fácil es acudir a la emisión de autorizaciones por parte de las alcaldías vecinas, las que, sin disponer de los necesarios estudios geológicos, aprueban en dos o tres días de la manera más irresponsable”, apuntó la autoridad.

ALCALDÍAS VECINAS

Al respecto, el secretario general del Concejo Municipal, Fabián Siñani, señaló que la comuna paceña ha propuesto a las alcaldías vecinas acciones conjuntas en contra de los loteadores, como es el caso de Palca, conformando un equipo técnico, pero el mismo a la fecha no se ha hecho realidad.

De igual forma, se propuso a las alcaldías vecinas actuar de manera preventiva, así como sancionatoria en contra de los loteadores, mientras se resuelve el tema de los límites.

“Tenemos un área de gestión integral del riesgos que siempre ha estado y está a disposición de las alcaldías vecinas, para que puedan abordar el tema geológico al momento que tengan que habilitar tierras destinadas a nuevas edificaciones”, remarcó Siñani. Al mismo tiempo, de exhortó a una mayor reflexión de los municipios vecinos sobre este tema.

Ante la complejidad del problema, la Alcaldía de La Paz reiteró su interés en transferir a los municipios vecinos su experiencia en administración y gestión territorial, aseguró el concejal

“No es sencillo enfrentar estas dificultades, sabemos también que los submunicipios tienen muchas carencias”, refirió el munícipe, en cuyo criterio la preocupación ciudadana por estas vulneraciones a la ciudad y a derechos privados es más que comprensible.

En este contexto, la Ley de 233/2017 de Fiscalización Técnica Territorial y su Complementaria Ley Nº 240/2017 con el Decreto Reglamentario 015/17, cobran fuerza por sí mismas, remarcó.

COSTOS DE TERRENOS

- De acuerdo con la información obtenida por la comuna, terrenos precarios en las laderas de la zona Sur están avaluados en promedio ente $us 150 a $us 200 el metro cuadrado. Estos predios, tomados por los loteadores, los venden con el incremento de entre 200% y 300% el mismo metro cuadrado.

- En las laderas este y oeste, predios municipales, con valor mínimo de entre $us 2 y $us 4 por metro cuadrado, los loteadores venden a sólo recibo hasta en $us 20.000 terrenos de 200 metros cuadrados.

miércoles, 28 de junio de 2017

Oruro Tras peregrinar varios años Urbanización Taracachi ya tiene planos de aprobación

Tras peregrinar varios años en oficinas de la Alcaldía de Oruro, la urbanización Taracachi cuenta con sus planos de aprobación de uso de suelo, documento entregado por el ejecutivo municipal Edgar Bazán Ortega. El acto se verificó en el salón "Luis Ramiro Beltrán", pasado el mediodía de ayer. La Urbanización Taracachi se encuentra ubicada en la zona Noreste (camino a Capachos).

"Por la falta de un punto, de un punto y una coma, por cosas de forma estaba durmiendo el sueño de los justos en los gaveteros de los técnicos de lo que era la Dirección de Ordenamiento Territorial, por eso tomé la decisión de crear la quinta secretaría de Gestión Territorial, para que estos trámites que tienen problema de forma, se concluyan, un compromiso que tuve y lo estoy cumpliendo, estoy entregando los planos debidamente aprobados de la urbanización Taracachi", afirmó Bazán.

La secretaría de Gestión Territorial, creada en la actual administración municipal, es la que tiene a su cargo evitar la burocracia y que los trámites pendientes, como en este caso, deban concluirse a la brevedad posible. Relacionado al manejo del uso de suelo que se refiere a la aprobación de planos a favor de los solicitantes, la autoridad señaló que se "debe ayudar a la gente humilde, a la gente pobre, que está llorando, que está caminando de un escritorio a otro, estamos resolviendo este problema".

El dirigente de la urbanización Taracachi, Severo Choque, se refirió a las dificultades y problemas que pasaron para lograr el objetivo anhelado y expresó su satisfacción en el acto realizado ayer.

"Esto tenía que ser de otra forma, yo creo que hoy teníamos que estar en un bloqueo y toma de la Alcaldía, pero nos encontramos felices, tenemos nuestra resolución, agradezco a nuestras autoridades, estoy seguro que el alcalde en su gestión, saneará los documentos de los que faltan en la ciudad de Oruro", afirmó.

El burgomaestre sostuvo que en este sector se construirá una terminal de carga de productos agropecuarios, debido a que los mercados de la ciudad han quedado al centro de urbe orureña. Siendo una dificultad la llegada de camiones de alto tonelaje quienes traen los productos de consumo masivo e ingresan al Casco Viejo dañando el asfalto y pavimento. El proyecto a diseño final de esta terminal se encuentra en elaboración para posteriormente buscar el financiamiento de la obra.

La próxima semana se tiene prevista la entrega de tres planos a favor de otras urbanizaciones, similares actos serán organizados por el municipio orureño.

La Paz Amplían plazo para regularizar construcciones fuera de norma

El Concejo Municipal de La Paz aprobó este martes la Ordenanza Municipal 277/2017 de ampliación del plazo para la presentación de documentos de construcciones fuera de norma, los dueños de predios que aún no realizaron ese trámite tienen hasta el 22 de diciembre para registrarse, anunció concejal Fabián Siñani.

Una vez aprobada la Ordenanza Municipal 217/2017 el alcalde Luis Revilla promulgó la normativa, la misma que entró en vigencia desde ayer, este nuevo plazo permitirá favorecer a más de 19 mil vecinos propietarios de inmuebles que no alcanzaron a regularizar sus construcciones en el plazo inicialmente establecido.

Al respecto, el concejal Siñani explicó que la ampliación de esta ordenanza municipal es para los propietarios de inmuebles que se anotaron en la lista de regularización del 2011 cuando salió la primera normativa que permitía esta acción y que a la fecha se favoreció a más de 17 mil dueños de predios.

“Hoy (ayer) hemos aprobado esta Ordenanza Municipal que amplía hasta el 22 de diciembre la presentación de papeles de aquellos vecinos que se anotaron en la lista el año 2011 cuando salió la primera de las ordenanzas de regularización” explicó a fin de indicar que esta ordenanza alcanza a las construcciones realizadas hasta el año 2014.

Al mismo tiempo, se trabaja con el Ejecutivo en otro proceso de regularización de las nuevas construcciones realizadas desde 2015 hasta el 2017, atendiendo la disposición municipal reglamentaria 015/2017 de la ley Autonómica Municipal Nº 240/17 de Fiscalización y Ordenamiento Territorial, la cual establece que las edificaciones de 3 a 4 pisos quedan fueran de norma por lo que los propietarios deben someterse a un proceso de regularización.

Asimismo, el concejal agrego que esta nueva disposición beneficiará sobre todo a personas de escasos recursos económicos de las laderas, por lo que, inclusive, se eliminó algunos de los requisitos exigidos anteriormente implementando procedimientos expeditos.

LEY DE FISCALIZACIÓN TERRITORIAL

En cuanto al pedido realizado por los vecinos de las laderas a cabeza del activista Jesús Vera, de abrogar la ley Nº 233/17 de fiscalización a loteos, el alcalde Luis Revilla aseguró que dicha ley no será anulada de ninguna forma, sin embargo, reitero su apertura para escuchar las observaciones y sugerencias que aporten al mejoramiento de dicha Ley.

A su vez, Jesús Vera aseguró que envió una carta al Alcalde para reuniré este viernes y tratar la Ley de Fiscalización Territorial, que de no ser atendido se realizará un paro cívico la siguiente semana.

De igual modo, reiteró que de no abrogarse la Ley Municipal 233/2017 se recolectará firmas para revocar el mandato del alcalde Revilla, ante esta declaración la autoridad indicó que no le preocupan tales afirmaciones de algunos “autoproclamados dirigentes” que buscan defender a los loteadores y que impulsan protestas con fines políticos.

martes, 27 de junio de 2017

Quillacollo cuenta con tres mil construcciones fuera de norma

En el municipio de Quillacollo existen 3.000 construcciones fuera de norma, la mayoría ubicada en el cerro de Cota, en un área que contempla preservación ecológica y patrimonial por la presencia de las qollqas incaicas y del santuario de Urkupiña.

La Alcaldía analiza la posibilidad de abrir una amnistía, pero recién en 2018, según publicó el diario local Los Tiempos.

En tanto, Tiquipaya reconoce que sólo cobra impuestos del 40 por ciento de las edificaciones, porque el resto es irregular.

Los dos municipios trabajan únicamente en regular las propiedades que pasaron del sector agrícola o rural a la mancha urbana con la Ley Nacional de Regularización 247.

Sin embargo, Sacaba es el único municipio que sacó la Ley 053/16 de Legalización de Edificaciones en Infracción en 2016. La norma permitió que las antiguas construcciones regularicen su situación y que los predios que pasaron de rural a urbano legalicen su derecho propietario, informó la responsable de Urbanismo de la comuna, Carmen Vargas, al diario mencionado.

SITUACIÓN EN QUILLACOLLO

En Quillacollo, 3.453 hectáreas agrícolas pasaron a ser urbanas, por lo que todas esas viviendas serán regularizadas desde ayer con la reglamentación de la Ley 247, que fue concluida la semana pasada, informó el director de Urbanismo de ese municipio, Orlando Bustamante.

Explicó que, de cada 10 construcciones, cuatro cometen algún tipo de infracción como construir en altura un piso más, sobre rasantes, sin franja jardín y sin tener plano aprobado.

A esto se suman más de 3.000 viviendas que se han construido sin aprobación en el cerro de Cota y que todavía no definen su situación a pesar de eso el municipio realizó algunas obras como canchas de futbol y tinglados.

“El cerro de Cota es una tierra de nadie. Cuando nosotros tratamos de ingresar, llaman a los vecinos con petardos y nos sacan inclusive a pedradas. Todos los sectores, excepto Villa Urkupiña, quieren pasar de zona agrícola a urbana, pero mientras eso se defina todavía no se los puede regularizar”, dijo Bustamante.

Anunció que el municipio de Quillacollo piensa lanzar recién en 2018 una ley de amnistía. “El Alcalde ha estado pensando que la aprobación de esta ley regulación es una necesidad”, remarcó a Los Tiempos digital.

TIQUIPAYA

Tiquipaya cobra impuestos sólo del 40 por ciento de las viviendas y desestima aplicar un plan de regulación de construcciones.

Según el director de Planificación de la Alcaldía de Tiquipaya, Fidel Rocha, se remitió al Concejo Municipal una norma que permitirá regularizar las viviendas de las 2.355 hectáreas agrícolas que pasaron a la mancha urbana. Con esta regulación, el municipio llegará a cobrar impuestos de más del 80 por ciento de las construcciones, pero en el plazo de un año.

SACABA

Sacaba tiene vigente la Ley Municipal 053/16 y entre febrero y diciembre logró atender 60 trámites por mes, por lo que se llegó a unas 700 regularizaciones. Sin embargo, por la poca cobertura, se decidió extender el plazo hasta 2017. Además, amplió el alcance a construcciones comerciales, lotes y centros culturales, informó la responsable de Urbanismo del municipio, Carmen Vargas.

viernes, 23 de junio de 2017

Más de 10 proyectos de lotes, en la mira por presunta estafa


Con un bebé en brazo y un fólder en el otro, Esther Quiñones protestaba enfurecida. Decía que en noviembre de 2014 ella terminó de pagar $us 2.000 para comprar un terreno de 300 m2 en la urbanización Sinaloha, en Cotoca, comercializada por la firma Mundo Futuro. Y cuando fue a pedir su minuta de transferencia, le dieron solamente un certificado sin validez legal. Y así, hasta la fecha no puede tomar posesión del terreno que pagó con el oficio de empleada doméstica.

Al igual que Quiñones, Nora Ordóñez, Endi Colodro, Armando Pérez, Jaime Mamani y más de 100 personas se congregaron ayer en las oficinas del Cuarto Anillo para protestar y levantar una lista para que el abogado Wilmer Vásquez inicie una demanda por el mismo delito, por el que aprehendieron a Ibáñez: estafa agravada. Se vendían terrenos desde $us 1.700 hasta más de $us 7.000.

“Hay desconfianza”, “¿de dónde sacó el dinero el señor Ibáñez para estafar?”, “por qué no dan la cara” “nos mintieron”, fueron algunas de las quejas que sonaron. Entremedio del tumulto, Mary Luz Ávila, gerenta administrativa de la firma, intentaba responder a los protestantes. Aclaraba que el delito de Ibáñez era de orden estrictamente personal y que ellos aceptaban la posibilidad de devolver el dinero a las personas que hayan terminado de cancelar su terreno.

Explicó que Mundo Futuro, además de tener lotes propios, brinda el servicio de comercialización a terceros. Yovanny Farell, directivo también de esta firma, dijo que de los proyectos que son propietarios están Reina del Sur, Santa Clara y El Dorado Norte, y los que son de terceros menciona Villa Esmeralda, Villa Topacio, Villa Victoria, Sagrada Familia, Satélite Sur, Campo Grande, Amatista, Zafiro, Rubí, Recreo, Ciudad Alegría, entre otros. Precisó que “todo esto (la protesta) es armada por uno de sus competidores en el sector”.

Ayer, la fiscal Rosa Rivera, asignada al caso, indicó que investigará a otras personas de la empresa y en los próximos días notificará a ejecutivos.

Liquidan terrenos y casas embargadas a precio de “gallina muerta” Primera Parte I

Compran terrenos o casas con problemas jurídicos, familiares o quizás deudas en algún banco y finalmente por remate adquieren a precios de “gallina muerta”, es otra forma de enriquecerse con las deudas ajenas por parte de abogados, constructores y personas particulares y quienes se dedican a los bienes inmuebles.

Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de compras, sin embargo, en los últimos años, contrariamente varias personas han perdido su casa o terreno, justamente con el inmueble embargado y que no pudo pagar su deuda al banco.

Entre los abogados es muy común y “legal”, son los que compran inmuebles con problemas jurídicos, luego familiares y finalmente cuando son varios propietarios y no lograron pagar alguna deuda al banco (préstamos mancomunados) son bienes de grupos y esto es aprovechado por algunos abogados.

En realidad, es una forma de “engañar”, porque se aprovechan de la urgencia de salir de la deuda y la misma necesidad de no perder un bien, pero que al final eso ocurre, mientras el sacrificio de haber pagado una parte de la deuda al Banco o Mutual, en muchos casos en un buen porcentaje no es compensado de igual manera pierdes el dinero y el terreno o casa; en esto las financieras son inflexibles.

“Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de negocios (expertos), por lo general son abogados y constructores u otros que están al asecho de los remates en las financieras.

Hay grupos que se dedica a comprar deudas de los copropietarios que saben que está embargado el inmueble y por no perder su inversión recibe un dinero y con poder el abogado se hace del bien y sigue hasta el remate, logrando bajar el costo del terrenos o casas a precios mínimos”, afirma uno de los propietarios que prefiere mantenerse en el anonimato.

El criterio de esta publicación no es justificar a los deudores, sino revelar que hay abogados que se aprovechan de esa situación, cuando los deudores ya están con el agua en la boca.

Estos remates que realizan las financieras, no tienen ninguna proporción con la deuda que uno podría tener, pues si tu préstamo fue 100.000 dólares y de ellos lograste pagar casi el 60% por el 40% igual lo rematan el bien embargado, cuando en realidad debería rematarse al precio comercial del inmueble y cobrarse el banco lo que le corresponde y devolver lo que resta del dinero, por lo general no es así. Algo sucede entre medio del proceso, las financieras son despiadadas, comentó doña Mariané M, Chacu, propietaria que perdió un inmueble.

ABOGADOS COMPRAN DEUDAS EMBARGADAS

Los bienes inmuebles de la ciudad, sean privados o públicos están en constante riesgo como bien se sabe por loteadores, abogados, que pretenden legalizar lo ilegal, sin embargo algo peor está ocurriendo en la actualidad, existen abogados que compran deudas de terrenos embargados en los bancos o mutuales y con un poder esperan con paciencia a ganar el juicio ante los juzgados como si fuesen propietarios y pagar una miseria por el terreno o casa en remate para luego venderlo en el precio real y comercial y sacar jugosas ganancias con la desgracia ajena.

Luego de hacer esto, comienza el segundo proceso legal antes la ASFI, donde los abogados averiguan o se contactan para que castiguen los interés por los años que tiene la deuda y hacer que certifiquen, la intención, bajar el monto de la deuda y simplemente cancelar la deuda sin costas y menos intereses legal o no legal, este es el procedimiento. Las gestiones las hacen por terceras personas, pariente cercano en un grado de confianza controlada y por detrás está “legalmente” el abogado aprovechador que arma el papeleo con un poder.

Se apropia de bienes inmuebles en “combinola” de muchas personas e incluso los mismos secretarios de juzgados.

Estos abogados eliminan el precio comercial, cuando la norma dice (II. El remate se realizará tomando en cuenta el valor comercial del bien inmueble como base para la subasta. Artículo 82 de la Ley de Servicios Financieros en actual vigencia) de algún bien que alguna o varias personas no pudieron pagar algún préstamo, pero en proporciones de precio, totalmente desfavorables para el deudor, que efectivamente queda libre si se remata. Pero el banco o mutual intenta rematarlo en el precio de la deuda, pero el precio del inmueble en muchos casos supera hasta diez veces más, pero que llegado el momento no se toma en cuenta el valor comercial real del inmueble.

Algunos abogados sacan ventaja de esta situación, están atentos y mediante contactos en los bancos y mutuales, comienzan el proceso legal y de escritorio para provecharse de esa situación “mi casa en alto Irpavi costaba 150.000 dólares y del banco me presté 50.000 dólares, pague en cuotas, durante más de siete años y luego ya no pude. Quedaba una deuda de 20.000 dólares y por esto comenzaron a juzgarme y lo remataron mi bien y virtualmente todos mis ahorros y quede en la calle”, cuenta doña Juana L. Marín.

Agregó “con mi abogado reconocimos la deuda y que al final estaba bien que los rematen y se venda a un precio ponderado o real, pero no quisieron, porque los de la financiera ya tienen a sus clientes para estos casos, son abogados o constructoras que están pendientes para comprar en combinación con bancos y mutuales”.

Afirmó que debería haber una ley para estos casos, porque al final la deuda se convierte en una mala inversión. “Está bien que rematen el inmueble y se cobren la deuda los del banco o mutuales, pero el resto del dinero deberían devolver al propietario o propietarios si es un bien colectivo, pero no hacen. En este caso, debía menos del 50% de la deuda de los 50 mil dólares y deberían caerle simplemente a ese monto, pero le caen como si debieras los 50.000 dólares, porque le cargan a la deuda hasta de lo que respiras en los bancos o financieras. Digo que debería rematarse en el precio real y cobrarse la deuda y el resto devolverlo al propietario. Ellos tratan de que lo pierdas todo, pero absolutamente todo y es ahí donde los abogados aprovechistas le caen”.

Esta “combinola” involucra a muchas personas y estos abogados pagan favores para quedarse con terrenos o casas que tienen precios bajísimos o quizás “regalados”.

PROYECTO HABITACIONAL VERÓNICA

A los casos ya mencionados, otro, está punto de ser rematado con una serie de irregularidades es el “Proyecto Habitacional Verónica” denominado de esta manera, a un proyecto de viviendas sociales que inicio hace 20 años, junto la Confederación de Trabajadores del Sistema de Seguridad Social y Ramas Anexas de Bolivia, que esa vez estuvo a la cabeza el dirigente David Olivares López, quien funge como copropietario y denuncian que nunca puso un boliviano para adquirir ese derecho propietario e intentó aprovecharse como dirigente. Junto a la Confederación están otros sectores que se agruparon para adquirir los terrenos del ex Castillo, ubicado al frente del estado Mayor de Miraflores, con una superficie de 4.127 metro cuadrados que lograron comprar en noviembre de 1997. Los propietarios ascienden aproximadamente a 180 personas, según la denuncia del copropietario L. Lujan, que con documentos en mano mostró el caso.

PROYECTO HABITACIONAL “VERONICA”

La Mutual para ese entonces presta 401 mil dólares a los propietarios al Proyecto Habitacional “Verónica”, de los cuales logran amortiguar los copropietarios un total de más de 200 mil dólares y restaba aproximadamente de 250 mil dólares y con las costas actuales llegó a más de 700.000 dólares hasta hace poco (cifras aproximadas). Sea el primer o segundo monto el precio del terreno cubre sin problemas la deuda, ya que el precio del terreno comercialmente el metro cuadrado por lo más bajo es de 50 dólares el m2, lo que implica que el terreno cuesta por lo menos 2 millones de dólares.

Pero este precio, no cifra en el juicio de la Mutual La Paz, y los copropietarios de luego de 20 años, perderán todo su derecho y que efectivamente se debe ese dinero, pero los ejecutivos de la Mutual, en su momento pusieron una serie de trabas para no proceder a solucionar el tema.

Luego de años, el caso se encuentra en el Juzgado Sexto en lo Comercial, para un supuesto segundo remate a un precio aproximado de 580 mil dólares aproximadamente, y es aquí donde al parecer el abogado Juan Quino, que hace figurar a su esposa con un poder de haber comprado la deuda de 30 copropietarios de los 180 (entregó a cada propietario a un promedio de 1.500 dólares. No gastó más de 50 mil dólares) trata de aprovecharse y adjudicarse, pretendiendo bajar el precio a 210.000 dólares, pero al parecer los interventores no aceptan el asunto y actualmente se encuentra en estatu quo. Y pese a no adjudicarle el terreno Quino, se tomó la libertad de cercar el terreno e incluso ya se considera propietario, debido a que tiene un informe de la ASFI para que no se cobren las intereses y las costas de la deuda a la Mutual, según los documentos.

La versión esta corroborada por un otro sector de copropietarios, que denunciaron que el juicio tuvo y tiene varias irregularidades, debido a que la CITACIONES DEL JUICIO A LOS COPROPIETARIOS SE HIZO EN UN PERIÓDICO DE COCHABAMBA (ILEGAL) y con mala intención, cuando el terreno está en Miraflores-La Paz.

Se hace el juicio por el total del precio del terreno cuando a la Mutual se le debía simplemente la cuarta parte del precio inicial de compra del terreno.

No se hizo juicio a los 180 copropietarios, ya que el préstamo de la Mutual era mancomunado, de la cifra de personas cerca de 100 pagaron los montos exigidos (igual pierden su dinero), no deben un centavo del terreno, pero el resto no individualizó el préstamo e hicieron ingresar en deuda, esta fue la razón del incumplimiento de pago del préstamo. Efectivamente la LEY DE SERVICIOS FINANCIEROS, 393, resguarda a los prestatarios, pero es injusta debido a las que las financieras deberían rematar en el precio comercial, cobrar lo suyo y el resto devolver a los prestatarios, ya que de una parte cumplió con los pagos de la deuda. Y la mora debería cobrarse a los deudores que no individualizaron el préstamo, y que fue una responsabilidad de la Mutual La Paz. En resumen los que pagaron y no deben nada también son deudores y deberían devolverle la superficie que el corresponde del terreno. Caso contrario si la financiera se adjudica debería tomarse en cuenta el precio comercial y de igual manera devolver la diferencia del costo del terreno. (PRIMERA PARTE).

miércoles, 14 de junio de 2017

CochabambaHay 4.830 edificios que tienen construcciones fuera de norma

En la ciudad de Cochabamba, se estima que 4.830 edificios tienen construcciones fuera de norma y podrán acogerse a la amnistía ya aprobada por el Concejo Municipal para regularizar su situación.

Los concejales Edwin Jiménez de Unidos por Cochabamba (UNICO) y Sergio Rodríguez del Movimiento Al Socialismo (MAS) resaltaron que la principal irregularidad en esas infraestructuras corresponden a la construcción de pisos adicionales a los de los diseños.

La Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones fue aprobada la anterior semana por el Concejo Municipal. El Ejecutivo Municipal tiene 90 días para elaborar el reglamento con el detalle de costos, entre otros aspectos.

El concejal Jiménez informó que, de acuerdo a los registros de la Dirección de Planificación de la Alcaldía, en la ciudad hay alrededor de 69 mil edificaciones con construcciones fuera de norma. De esta cantidad, el 7 por ciento (4.830) corresponde a edificios de más de cuatro plantas.

“En mi criterio, ya son empresarios que tenían autorización para construir seis o siete pisos y se subieron uno o dos pisos más. Van a tener que pagar multas más grandes”.

Detalló que estas construcciones están principalmente en la zona central y parte del norte, comuna Adela Zamudio, en los distritos 10, 11 y 12. Sin embargo, también existen en la comuna Tunari, distritos 1 y 2, además de otros en la zona sur.

Rodríguez cuestionó que los propietarios de estas edificaciones hayan vulnerado la norma y aseguró que el objetivo es el lucro porque son para la venta de departamentos, por ejemplo.

“Fue a sabiendas (de la irregularidad), porque los han construido profesionales, ingenieros, conocidos en la materia. Saben que están transgrediendo normas y aun así lo hacen para enriquecerse, prácticamente. Yo pienso que los dueños de edificios deberían pagar una elevada multa para regularizar”.

Agregó que, además de la construcción de más cantidad de pisos que lo aprobado en planos, existen observaciones al avasallamiento de retiros y el no respeto a la fajas jardín, entre otros.

Se estima que el 93 por ciento de las construcciones fuera de norma (64.170) tienen tres plantas o menos y son familiares.

Jiménez manifestó que uno de los principales objetivos es favorecer a los habitantes de la zona sur, distritos 8, 9 y 14, que es donde está la mayor cantidad de construcciones que son irregulares.

LOTES Jiménez detalló que aquellas personas que tengan lotes que no cuenten con planos aprobados o no se hayan actualizado modificaciones podrán regularizarlos.

Por ejemplo, en la zona sur hay terrenos de hasta 10 mil metros cuadrados que han sido fraccionados o “loteados” y los propietarios no cuentan con planos aprobados sino solo con minutas o “documentación imperfecta”.

“Van a acceder a la aprobación de los planos de fraccionamiento, pero presentando la minuta de transferencia y reconocimiento de firmas”.

CASAS Los propietarios de viviendas familiares con construcciones no aprobadas en planos también podrán acogerse a la ley.

El concejal Rodríguez manifestó que se trata de quienes ampliaron los ambientes en sus casas, “ahorrando gastos en arquitectos y aprobaciones de documentos” e infringieron la normativa por resolver algún problema habitacional.

MÁS DE 4 PLANTAS Los dueños de edificios de más de 4 plantas, con áreas ilegales, también podrán ser legales.

Según Jiménez, como estas construcciones tienen fines comerciales, las multas “tienen que ser mucho mayores” que en los anteriores casos.

Fines de lucro

Los concejales cuestionan que los dueños de edificios, con fines de lucro, hayan construido fuera de norma.

Títulos, minutas y declaratorias

De acuerdo a la ley aprobada, el poseedor de un lote debe considerar la presentación de algunos de los siguientes documentos: Título de propiedad o folio real registrado en Derechos Reales y declaración jurada notariada, minuta o documento privado de compra-venta con reconocimiento de firmas, declaratoria de herederos (si corresponde), sentencia ejecutoriada que declare derecho propietario (si corresponde).

En el caso de edificaciones de cuatro plantas o menos se debe presentar el título de propiedad, declaración jurada, minuta de compra-venta con reconocimiento de firmas, declaratoria de herederos (si corresponde), sentencia ejecutoriada (si corresponde).

Para las edificaciones superiores a cuatro plantas son necesarios el título de propiedad; planos y certificaciones que determine el reglamento; póliza de seguro de responsabilidad civil de acuerdo a reglamento; cumplir requisitos técnicos establecidos y un informe emitido por la comisión encabezada por la Secretaría de Servicios al Ciudadano que determine el cumplimiento de las previsiones establecidas.

Apuntes



Anterior amnistía

El concejal Edwin Jiménez recordó que durante la anterior amnistía para la regularización de edificaciones fuera de norma, vigente en 2014, de los 19 mil tramitantes que intentaron sanear su situación, solo alrededor de 1.700 concluyeron el proceso.

Multas por

metro cuadrado

El Ejecutivo Municipal tiene la tarea de determinar el pago por metro cuadrado en lotes y edificaciones irregulares.

Para el concejal Sergio Rodríguez, los cobros bajos serían “como un premio” para quienes infringieron la norma, principalmente en el caso de los edificios de más de cuatro plantas.

“Debería darse una sanción para que esto no vuelva a suceder, sino mañana cualquiera empieza a construir un edificio de manera irregular sabiendo que en algún momento se va a regularizar esta situación”.

Jiménez manifestó que se prevé recaudar más de 80 millones de bolivianos.

Resguardo del Parque Nacional Tunari

Por encima de la cota 2750 no es posible la aprobación de ningún tipo de edificación irregular, para el resguardo del Parque Nacional Tunari.

Restricciones

De acuerdo al artículo 15, no podrán aprobarse lotes en los siguientes casos:

* Cuando estén afectados por lechos o fajas de seguridad de ríos, torrenteras o canales de riego.

* Cuando estén afectados por fajas de seguridad de oleoductos, redes de alta tensión, derechos de vía o similares.

* Cuando invadan bienes de dominio municipal.

* Lotes que se encuentren en área de uso de suelo agrícola, área de producción natural, área de preservación natural, cuerpos de agua, zonas arqueológicas naturales, de forestación nativa, de mitigación ambiental, de preservación e integración paisajística y áreas verdes, principalmente.

100 empleos

El concejal Edwin Jiménez manifestó que la Alcaldía contratará a un centenar de personas que se hará cargo de los trámites en dos oficinas que se instalarían en el sur y el norte de la ciudad.

La autoridad agregó que el anterior proceso de amnistía “fracasó” porque, en las comunas municipales, los funcionarios no supieron llegar a la conclusión de los trámites.


Cae un hombre que estafaba a través de ofertas de vivienda social en Ventilla



Este martes, personal de la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC) de La Paz aprehendió a Cristóbal G., acusado de cometer el delito de estafa múltiple a integrantes de diferentes organizaciones sociales, con el pago de entre Bs 40 hasta Bs 400, para beneficiarse con viviendas sociales en la zona de Ventilla de El Alto.

La captura fue hecha conocer por el viceministro de Vivienda, Javier Delgadillo, y el director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, quienes indicaron que se hizo el seguimiento de este caso tras el pedido de información que recibieron de la Federación de Trabajadores Mineros de Bolivia (FSTMB) sobre este “programa social de vivienda”, ofertado por Cristóbal G.

El sindicado se hacía pasar por funcionario del Ministerio de Obras Públicas y se calcula que estafó a unas 300 familias en la provincia Inquisivi del departamento de La Paz. Hasta el momento no se estableció el monto que recaudó, debido a que cobraba diferentes montos.

La investigación continúa abierta, pues se sospecha que tiene cómplices, ya que recomendaba a otras personas para que hagan trámites en Derechos Reales y ante notarías. Se espera que el Ministerio Público lo impute formalmente para que se convoque a su audiencia cautelar. (13/06/2017)

martes, 13 de junio de 2017

Cochabamba Con la nueva amnistía se podrá regularizar lotes



La nueva Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones, aprobada el viernes en el Concejo Municipal, incorpora a los lotes y flexibiliza los requisitos. Además, fijará costos accesibles, diferenciará a viviendas sociales y comerciales, según la propuesta enviada al Ejecutivo municipal para su promulgación y reglamentación en 90 días.

Se prevé que más de 70.000 propietarios y poseedores de un predio se beneficien con la amnistía. La nueva norma reemplaza a la Ordenanza Municipal 4778, promulgada en 2014, y al Reglamento Transitorio de Edificaciones. Se estima que hay 17.000 trámites pendientes que ingresaron con la antigua normativa.

A esto se suma que los poseedores podrán regularizar un predio con el título de derecho propietario registrado en Derecho Reales. También se aceptará el trámite de minuta o documento privado de compra y venta con reconocimiento de firmas. Asimismo, la declaratoria de herederos (cuando corresponda) y sentencia ejecutoriada de un proceso de regularización.

Los documentos se deben acompañar con una declaración jurada del propietario o poseedor. La ley también regulará el fraccionamiento de propiedades. Aún resta definir el costo por metro cuadrado. La anterior normativa contemplaba 39 bolivianos para casas menores a tres plantas y 478 para las que superen este nivel.

El municipio también contratará personal y abrirá dos oficinas específicas para la atención de trámites, una para la zona sur y otra para el norte y centro.

El exdirector de Planificación, John Mendoza, explicó que a partir de la aprobación de la norma la Alcaldía tiene 90 días para elaborar el reglamento. La población tendrá tres meses para ingresar su trámite y sus documentos.

El costo a pagar por la regularización y otros aspectos técnicos serán definidos en la reglamentación. Mendoza explicó que el monto a pagar será menor al que se cobraba con la anterior norma.

“Los edificios superiores a cuatro plantas tendrán un costo mayor que las viviendas familiares”, dijo Mendoza. El alcalde José María leyes explicó que la aprobación de la norma era necesaria.



RESTRICCIONES PARA EL TUNARI

La amnistía sólo se aplicará a construcciones en áreas de expansión urbana y consolidadas. No se regularizarán viviendas sobre la cota 2.750, en áreas protegidas, de recarga acuífera, construcciones en faja jardín, en predios municipales y agrícolas.

En caso de que el propietario o poseedor altere la documentación técnica o legal, el trámite será anulado y el municipio iniciará las sanciones legales correspondientes.

El exdirector de Planificación, John Mendoza, explicó que unas 16.500 personas sin plano sectorial de la zona sur se beneficiarán con la norma, otras 15.000 que se acogieron al “perdonazo” y declararon como lote, otros 20.000 de los que no han podido regular sus construcciones fuera de norma.

El arquitecto aclaró que esta será la última amnistía debido a que con el nuevo Código de Control Urbano del municipio que se elabora no se permitirán que se construyan más edificaciones irregulares.

Plan de vivienda para trabajadores con salario mínimo estará listo hasta julio



El plan de vivienda social que el Gobierno diseña en coordinación con la Central Obrera Boliviana (COB) para favorecer a los trabajadores que ganan solo el salario mínimo de Bs 2.000 estará listo hasta julio de este año, informó el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Javier Delgadillo.

El Ejecutivo y el ente matriz sostienen reuniones semanales para avanzar en el proyecto que fue planteado por este último ante la dificultad de acceso a créditos bancarios de un grupo de la población que pese a la nueva regulación que fija bajos intereses bancarios aún no puede acceder a ellos por sus bajos ingresos.

“Estamos avanzado. Yo espero que en el transcurso de este mes o el siguiente podamos tener ya una información oficial de parte de ellos (la COB) y de parte nuestra”, señaló la autoridad gubernamental, reportó la emisora estatal Patria Nueva.

En su criterio, las gestiones están avanzadas y se han identificado algunas deficiencias estructurales en el procedimiento que traban el acceso a la vivienda.

“Este trabajo no está ayudando a identificar cosas que desde nuestro procedimiento tenemos que ajustar para acercar el beneficio a las personas que más necesitan”, apuntó Delgadillo. (13/06/2047)

La Paz Fines de junio Vencerá plazo para regularizar construcciones fuera de norma

Al menos, 10 mil solicitudes de regularización de construcciones quedan pendientes de cumplir con las normas municipales, los propietarios de inmuebles que se acogieron al plan de tolerancia municipal de la gestión 2014 deben presentar la documentación correspondiente hasta fines de este mes.

“De todas las solicitudes de regularización planteadas a la comuna, a la fecha fueron atendidos seis mil, mientras que a la fecha queda pendiente de resolver por lo menos diez mil trámites, debido a la falta de documentos que deben ser presentados por los propietarios de los inmuebles”, refirió el concejal Fabián Siñani.

“La ley municipal estableció un plazo para presentar los documentos más fotografías del inmueble que se pretende regularizar. Ese plazo (para la presentación del trámite) se venció en marzo del 2014 y hasta fin de mes tienen plazo para que todas esas personas que se inscribieron presenten sus papales”, puntualizó.

Aclaró que las 10 mil construcciones registradas para su regularización podrán acogerse a esa medida, excepto las edificaciones que se encuentran en propiedad pública o en área de riesgo. Por tanto, lo que corresponde será su demolición en el marco de la normativa municipal en vigencia.

“Los trámites que se acogieron al plan de regularización, aprobado en la gestión 2014, están reguladas por la Ordenanza Municipal 076/2004 en vigencia”, dijo.

La mencionada norma edil al amparo de la Ley 482/14 de Gobiernos Autónomos Municipales en su artículo 26 establece “… la demolición de inmuebles que no cumplan con las normas de servicios básicos, de uso de suelo, subsuelo y sobresuelo, normas urbanísticas y normas administrativas especiales, por sí mismo o en coordinación con autoridades e instituciones del nivel central del Estado y Departamentales, de acuerdo a normativa municipal”.

lunes, 12 de junio de 2017

El 34% de la gente habita en una casa de otro familiar

Una encuesta de Equipos Mori, a pedido de Park City, da cuenta que al menos 1 de cada 10 personas vive en alquiler. El 56% de los encuestados considera a la zona norte de la ciudad como muy atractiva para inversiones inmobiliarias. Hay diversas facilidades.


Un estudio del proyecto inmobiliario Park City, destaca que el 56% de los encuestados considera la zona norte de la ciudad como muy atractiva para invertir en un inmueble. Además, un 34% señaló que habita en una casa que pertenece a otro familiar. La zona norte es muy valorada por la infraestructura con la que cuenta, el movimiento comercial y el acceso a centros educativos. Las conclusiones de este estudio destaca que las familias que tienen la posibilidad o intención de comprar una vivienda, priorizan la ubicación del inmueble, la calidad de los materiales de construcción y las ventajas a la hora de obtener financiamiento. El estudio que pertenece a Park City fue realizado por Equipos Mori, que combinó una muestra de tipo probabilística con otra denominada bola de nieve. En total se realizaron encuestas a 253 hogares de nivel socioeconómico entre medio alto y alto (ABC1). De los cuales, 102 manifestaron su interés en invertir en un inmueble a quienes se denomina en esta investigación como target o público objetivo. Un dato importante que arrojó el estudio es que al menos 1 de cada 10 encuestados vive en una casa en alquiler, cifra que se incrementa a medida que la cantidad de hijos es mayor. De los encuestados, 58 (23%) personas destacaron que la ubicación en una buena zona, es el principal atributo que analizan cuando buscan una casa, 34 (13.5%) personas destacaron la importancia de los materiales de trabajo y 31 (12.2%) destacaron las facilidades de pago como aspectos esenciales a la hora de definir la compra de un inmueble. La zona norte donde se ha implementado el proyecto inmobiliario Park City, es calificada por el 56% de los hogares definidos como target, como totalmente atractiva o muy atractiva. La infraestructura, el movimiento comercial y el fácil acceso a universidades y colegios son los atributos más valorados en la zona. Las personas que valoran la compra de un inmueble en un condominio, destacan el servicio de portería, el muro perimetral, el sector de churrasquería y el parqueo para visitas como otros atributos muy importantes en estos proyectos. El director ejecutivo del proyecto, Antonio Riopedre, afirmó que en la elaboración del condominio se consideraron aquellos elementos que prioriza un comprador. “El objetivo principal del estudio fue conocer las necesidades y requerimientos del comprador para elaborar un proyecto acorde a sus exigencias”, dijo. Las familias buscan que la vivienda tenga una suite con baño y vestidor, además adquiere mucha importancia el respaldo de una empresa confiable a medida que las familias tienen más hijos, mientras que la necesidad de una churrasquera o de que llegue el transporte público, pierde importancia a mayor cantidad de hijos. La necesidad de que la vivienda tenga un patio es más importante entre los encuestados que tienen 1 o 2 hijos. El proyecto inmobiliario Park City se desarrolla en la zona El Remanso, ubicado en inmediaciones del canal Pero Velez, entre séptimo y octavo anillo. Es una zona muy atractiva, donde se están implementando áreas de equipamiento como un estadio y un hospital. Incluso una cadena de supermercados ha invertido en un terreno para la construcción de una sucursal. Realizó recientemente de manera exitosa el Open House, que contó con amplia concurrencia familiar. Los visitantes pudieron conocer la casa modelo del primer condominio privado de 70 viviendas de este proyecto inmobiliario. Las viviendas que se ofertan aplican en el plan de vivienda no suntuosa financiado con las tasas de interés más bajas del mercado. Todos los bancos deben dar facilidades para el acceso a vivienda.

sábado, 10 de junio de 2017

Construcciones de cuatro pisos exentos de fiscalización

Según el entendimiento logrado entre la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) y el alcalde Luis Revilla, las construcciones familiares hasta de cuatro plantas están exentas de fiscalización y para los casos que no tengan su documentación catastral en orden se realizarán campañas masivas de regularización. La Municipalidad se comprometió a realizar acciones de difusión de los alcances de la nueva norma.

Tras el persistente cuestionamiento ciudadano a la Ley 233/2017 de Fiscalización Territorial, el Alcalde se reunió con las asociaciones comunitarias, el Control Social y la Federación de Juntas Vecinales, encuentro en el que fueron absueltas las susceptibilidades acerca de posibles demoliciones e incremento en los impuestos que, según su interpretación, disponía la normativa edil.

El concejal Isaac Fernández, Presidente de la Comisión Territorial del Concejo Municipal, señalo que ese encuentro permitió viabilizar toda la información necesaria acerca de cada uno de los aspectos en duda y trabajar en la reglamentación de la Ley 40/2016 Complementaria de la 233/17 de Fiscalización Territorial.

REGLAMENTACIÓN

El Reglamento consensuado establece que las construcciones hasta cuatro pisos, calificadas como de interés social, no serán fiscalizadas. A fin de que las viviendas con dificultades en su documentación puedan sanear su situación, la Alcaldía realizará campañas específicas para este cometido.

Para los casos de construcciones que no cuentan con planimetrías aprobadas por la comuna, ésta se compromete a agilizar estas gestiones. El acuerdo con los vecinos establecer también trabajar a la brevedad posible en la reglamentación de la Ley 233/17, la cual se referirá de manera clara a las sanciones sobre los loetadores.

INTERÉS VECINAL

El presidente de la Junta Vecinal de la zona Sur, Juan Carlos Carvajal, señaló que habiendo sido aprobado el Reglamento de la Ley aclaratoria 240/17 los vecinos no tendrán ningún problema ni duda sobre las construcciones domiciliarias que están realizando, como tampoco existe el riesgo de tergiversaciones, como han venido ocurriendo. “Con esta reglamentación se deja tranquilo a los vecinos”, puntualizó.

A su vez el presidente de Organismo de Control Social, Lucio Cacasaca, señaló que las movilizaciones vecinales anunciadas para la siguiente semana en contra de la Ley 233 son “por una mala información y mal entendimiento”, en cuyo criterio deben quedar sin efecto.

miércoles, 7 de junio de 2017

Ley avalará a gobiernos locales ceder terrenos para viviendas

El proyecto de Ley de Vivienda Social autorizará que los gobiernos locales cedan sus terrenos para construir casas con recursos del Impuesto Directo a los Hidrocarburos (IDH), destinada a familias en estado de extrema pobreza.

La nueva norma es analizada en la Asamblea Legislativa Plurinacional y tiene el objetivo de promover la implementación de programas y proyectos de vivienda social, destinado a familias de escasos recursos a través de la transferencia de terrenos con recursos del IDH.

“Todas las entidades autónomas territoriales podrán usar la parte monetaria del IDH que no gastaron y también disponer de sus terrenos para los planes de vivienda social con el fin de reducir el déficit habitacional”, informó a Cambio el presidente de la Comisión de Economía Plural, Producción e Industria de la Cámara de Diputados, Ignacio Soruco.

El legislador añadió que los gobiernos locales —municipios y gobernaciones— podrán ceder sus terrenos de forma voluntaria y en base a sus prioridades para agilizar la construcción de unidades habitacionales.

Remarcó que éstos solo ejecutan alrededor del 60% de los recursos del IDH por lo tendrán 40% de los recursos para garantizar su contraparte en proyectos habitacionales.

En la actualidad, la partida tributaria del IDH se puede emplear en obras de infraestructura de salud, educación y recientemente en el área de seguridad ciudadana.

Soruco detalló que los gobiernos locales no tienen recursos suficientes para proyectos de infraestructura, por esa razón se decidió ampliar sus fuentes de financiamiento para objetivos específicos, como viviendas.

Metas a largo plazo

El Plan de Desarrollo Económico y Social 2016-2020 (PDES) proyecta construir 51.290 nuevas viviendas unifamiliares y multifamiliares en cinco años.

Para cumplir con esa meta se programó una inversión de Bs 11.300 millones.

De acuerdo con Soruco, el proyecto de ley busca agilizar la construcción de nuevas casas para beneficiar a la población en extrema pobreza.

jueves, 1 de junio de 2017

URUBÓ VILLAGE SE POSICIONA A NIVEL NACIONAL


Urubó Village, complejo residencial que se construye en Santa Cruz, llevó su oferta a los departamentos de La Paz y Cochabamba, con lo que culminó su estrategia de posicionamiento a nivel nacional, afirmó el gerente de Mercado y Ventas de la empresa, Carlos Peñaloza.

"Nuestra cartera está compuesta por un 32% de clientes del interior. El haber aperturado operaciones en las ciudades de La Paz y Cochabamba culminó la estrategia de posicionamiento a nivel nacional. Desde los tres puntos estamos llegando a muchas otras ciudades”, dijo el ejecutivo.

"El proyecto se ha consolidado por los avances que ha tenido en dos años de ejecución; cuando los clientes nos visitan, no pueden evitar el asombro. Realmente es impresionante el trabajo realizado en tan poco tiempo si tenemos en cuenta la envergadura del proyecto" añade el ejecutivo.

Urubó Village es una propuesta que -según sus ejecutivos- apuesta al mejoramiento en la calidad de vida en Bolivia a través de una infraestructura que cuenta "con espacios de diversión sumergidos en extensas áreas verdes, donde también se cuenta con un centro comercial empresarial, en el que los habitantes podrán trabajar y hacer compras”.

Carlos Peñaloza destacó que el complejo residencial tiene también el country club Urubó Village, "que está proyectado para ser el más grande del país porque está complementado con un club hípico para todos aquellos que les gusta la actividad ecuestre” .

"Urubó Village ofrece una cercanía a la ciudad de Santa Cruz que ningún otro proyecto puede tener. Nuestra posición geográfica nos permitirá tener una conexión muy cercana mediante un puente de cuatro vías, que permitirá a nuestros clientes llegar muy rápido a sus hogares”, dijo.

Acusan a mujer de estafar $us 50 mil con anticrético de casa

Las estafas de dinero, a través de las ofertas de inmuebles en anticrético en Cochabamba, son cada vez más comunes y dejan a familias desamparadas. En el último caso, al menos seis personas le entregaron parte de sus ahorros, 50 mil dólares en total, a una mujer que les ofreció una casa con esa modalidad y que ella no era la dueña del inmueble.

El director de la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC), coronel Gualberto Díaz, detalló ayer que seis personas formalizaron denuncia en contra de Paola Valeria I.A., de 36 años, a quien acusaron de estafarles.

“La forma de operar de esta mujer consistía en que ella ponía avisos en los diarios ofertando en anticrético un inmueble de sus familiares. Los interesados iban a la casa, la recorrían y acordaban entregarle adelantos de dinero para asegurar la transacción, y ella aceptaba”, describió.

Cuando los diferentes anticresistas intentaban llevar sus pertenencias, o tomar posesión de la casa, descubrían que habían sido engañados. “Aparecían los dueños del inmueble, decían que nunca les dieron dinero y los desalojaban”. La Fiscalía emitió una orden de aprehensión en contra de Paola Valeria I.A., que la FELCC ejecutó ayer.

“La detenida será imputada por el delito de estafa agravada con víctimas múltiples. Creemos, sin embargo, que pueden haber más víctimas, por lo que pedimos a los medios que muestren a la aprehendida para facilitar las investigaciones”, acotó Díaz.

miércoles, 31 de mayo de 2017

Emergen urbanizaciones en los municipios vallunos

Aunque, la mayoría de los pobladores se dedica a la producción agrícola y pecuaria en el Valle Alto, existen municipios en los que ya se consolidan las urbanizaciones.

El municipio de Cliza, que contempla casi una tercera parte de su municipio como área urbana, solo tiene una urbanización reconocida, Barrios Unidos, y se asume que el resto de las construcciones son individuales.

Barrios Unidos está constituido por casas de ladrillo, de una sola planta, dispuestas en manzanos, en los sectores de Villa Florida y Villa Concepción. Un camino empedrado, que se toma en la zona norte de Cliza, por el camino a Tolata, conduce luego hasta una vía de ripio. Las viviendas están en el lado derecho del camino, en una planicie árida y salitrosa. En el sector, los caminos de tierra tienen postes de energía eléctrica y alumbrado público a los lados. Las viviendas cuentan con medidores.

Las autoridades municipales de Cliza explican que por las características “no productivas” de esas tierras pueden ser urbanizables. El asentamiento humano data de hace más de 10 años. Sin embargo, las edificaciones todavía no están consolidadas de manera legal.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza manifiesta que no se legaliza porque está en litigio por temas de derecho propietario que no involucran a la municipalidad.

“Cuando se solucione en las instancias respectivas, y en Derechos Reales, vamos a tener que aprobar los planos, si cumplen las condiciones requeridas por ley”.

La autoridad expresa que existe la posibilidad de aprobar urbanizaciones en tanto estén en el área de planificación de la municipalidad y no se trate de lugares potencialmente agrícolas.

El comportamiento de las construcciones es distinto en el municipio de San Benito. Ahí, aunque solo el 1 por ciento de su territorio es urbano, hay tres urbanizaciones legalmente establecidas.

El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, informa que El Mirador, Metropolitana y Ecológica San Antonio de Tolata son las urbanizaciones reconocidas. Además, está en marcha la transferencia de La Rosa.

Estas áreas están consideradas dentro la nueva mancha urbana, planteada ante el Viceministerio de Autonomías, que pretende ocupar el 20 por ciento del territorio de ese municipio.

No significa que ya tienen asentamientos, sino que hay algunas construcciones y lotes.

La municipalidad de San Benito recibe entre 5 y 7 solicitudes de transferencias y aprobaciones de planos a la semana.

En el caso de Punata, en la actualidad se legaliza el trámite del barrio Magisterio en la Asamblea Legislativa Plurinacional. La urbanización existe desde hace 20 años, pero fue observada porque estaría en áreas de crecimiento de río, de acuerdo a los registros municipales. Sin embargo, no es una zona productiva y ya se considera dentro de la mancha urbana punateña.

En todos los municipios, las sucesiones hereditarias también inciden en el crecimiento urbano.

La expansión con edificaciones en los territorios del Valle Alto va de la mano con la instalación de los servicios básicos como el agua potable y el alcantarillado. Además, se considera la energía eléctrica, gas domiciliario y hasta las telecomunicaciones.

Las autoridades de Cliza, Punata y San Benito, destacan la gestión en torno a las obras que demandan sus poblaciones. En lo urbano resaltan los trabajos de asfaltados y la instalación de los sistemas de servicios básicos.

Mientras en las áreas rurales, considerando las bajas en las fuentes de agua, están las nuevas formas de riego para los productores de los campos.

Demandas

Las urbanizaciones tienen atención con la ampliación de sistemas de agua potable y alcantarillado, entre otros servicios.

10 Años

Hay urbanizaciones que todavía no están legalmente reconocidas, pero existen construcciones desde hace más de 10 años en distintos municipios. En la actualidad se realizan trámites para su consolidación.

Apuntes



Servicios básicos en el municipio de Cliza

Las autoridades de Cliza aseguran que existe buena cobertura de servicios básicos en su municipio:

* Agua potable: de acuerdo a los registros de la Alcaldía cliceña hay entre 97 y 98 por ciento de cobertura.

* Alcantarillado: hay menos instalaciones de este servicio. La cobertura llega a un 60 por ciento . Las autoridades manifiestan que cuentan con proyectos y ven la forma de lograr financiamiento del Gobierno central. También tiene cooperación internacional alemana y suiza para la instalación de plantas de tratamiento.

* Gas domiciliario: la instalación del gas en las casas llega al 40 por ciento de los cliceños. Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos (YPFB) realiza trabajos en la sexta fase y la próxima beneficiará a ocho comunidades, con lo que llegará a un 70 por ciento .

* Energía eléctrica: existe en todas las comunidades, exceptuando las zonas en crecimiento, incluso en áreas rurales donde la gente construye sus viviendas.

* Telecomunicaciones: el área urbana de Cliza cuenta con servicio de internet y telefonía móvil de Tigo, Viva y la Empresa Nacional de Telecomunicaciones (ENTEL).

Servicios en San Benito

El municipio de San Benito también cuenta con servicios básicos:

* Agua potable: Hay acceso en un 50 por ciento . Las autoridades de la Alcaldía explican que hay dificultades porque “los pozos se secaron”.

* Alcantarillado: entre un 30 por ciento y 40 por ciento de la gente tiene sistema de red de alcantarillado. Hace poco, se estrenó una planta de tratamiento en la zona de Paracaya.

* Energía eléctrica: el 90 por ciento de los habitantes tiene luz en sus viviendas.

* Gas domiciliario: este servicio llega a un 15 por ciento .

* Telecomunicaciones: hay comunicación a través de ENTEL, Viva y Tigo.

Servicios en Punata

Punata destaca coberturas mayores:

* Agua potable: el Alcalde dice que en el área urbana hay agua “25 horas al día”, porque no falta. En el área rural la cobertura alcanza el 90 por ciento .

* Alcantarillado: con los proyectos en marcha se estima llegar a un 70 por ciento en poco tiempo y hasta 2020 a un 100 por ciento .

* Energía eléctrica: 100 por ciento de la población.

* Gas domiciliario: en la parte urbana hay una cobertura del 99 por ciento y se avanza hacia las comunidades más pobladas.

* Telecomunicaciones: las tres empresas, Tigo, ENTEL y Viva, brindan servicios.



“Chalets de España y ventanales de EEUU”


Las autoridades de municipios del Valle Alto identifican los lugares de migración de sus coterráneos de acuerdo al tipo de vivienda que construyen.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limbertd Vargas, sostiene que “quienes han vivido en España ven el tema del chalet y los que han migrado a la Argentina y a Estados Unidos prefieren edificaciones con vistas, con terraza y ventanas grandes”.

La construcción de estas casas también evidencia el crecimiento de las manchas urbanas en el Valle Alto, pero, además, le dan un rostro distinto por la arquitectura y colores que se resaltan.

La visita a lugares como Cliza, Arbieto y Punata e incluso el solo recorrer la carretera y pasar por Tolata y San Benito, permite identificar estas características.

Los pilares, las formas de los techos y los detalles en la paredes son la réplica de la arquitectura europea y norteamericana.

Hay viviendas cuyos propietarios continúan fuera de Bolivia. Sus casas están deshabitadas o solo vive algún familiar ahí.

El alcalde de Punata, José Antonio Gonzales, expresa, sin embargo, que la gente que salió de su municipio hace años ahora está retornando y ocupa su nueva vivienda.

“Hay casas muy modernas. La gente ha ido a España, ha sacado una foto a una casa o donde vivía y quiere tener el mismo modelo de construcción en Punata. Además, las viviendas tienen pisos de primera. Uno entra a las casas y es un lujo”.

Los detalles resaltan en puertas con espejos, madera tallada y balcones que están a la vista de cualquier visitante a esta región del departamento.

El alcalde del municipio de Arbieto, Renol Almendras, expresa que en su municipio también hay rasgos de la migración en el centro poblado.

Las casas que circundan a la plaza principal y las calles céntricas son el resultado del trabajo de sus pobladores en el exterior.

LA MIGRACIÓN

El fenómeno de la migración masiva se dio en el Valle Alto, como en otras zonas, desde los años 90.

En esa época, el destino de preferencia fue el vecino país de Argentina.

Limberdt Vargas fue uno de los migrantes. Estuvo cuatro años en Argentina, hasta el año 2000, “cuando terminó la bonanza” en ese país.

“El dólar estaba uno a uno (con el boliviano)”.

Asegura que fue el tiempo en el que hubo expansión de construcciones en el Valle Alto y cuando también aumentó la compra de vehículos.

Luego, a partir de 2000 se intensificaron los viajes de los migrantes al continente europeo, principalmente a España, y a Estados Unidos en Norteamérica.

Los pobladores del Valle advirtieron que la migración se detuvo en 2010, porque la situación cambió en todos esos países.

De acuerdo a los registros municipales de Arbieto, es posible que cerca de 6 mil arbieteños estén en Estados Unidos. A ellos les conocen como “americanos” en su pueblo.

Como en los municipios vecinos, estas personas han sido quienes, por más de dos décadas, aportaron significativamente, con remesas, al desarrollo de su zona.

Los cambios se reflejan en los nuevos mapas que plantea Arbieto. En semanas anteriores, las autoridades presentaron sus nuevas propuestas urbanas. Este poblado determinó que un 20 por ciento de su territorio sea el área urbana, lo que representa un incremento en relación a lo considerado en años pasados.

Los distritos 4 y 5 son los considerados urbanos.

LO LOCAL

No solo los migrantes son quienes impulsan las nuevas construcciones, sino también los pobladores asentados en la región.

El Alcalde punateño destaca la ampliación de las redes de agua potable y alcantarillado en favor del urbanismo en su municipio, al que ya considera “una ciudad”.

“Ya se ha dejado de lado el adobe, por ejemplo. Las casas que están en construcción son de puro hormigón, con revestimiento de otro tipo. La gente ha adquirido nuevos hábitos de vida y eso es bueno, es saludable”.

Las antiguas casas de adobe también son menos en Arbieto y los nuevos barrios surgen.

El Distrito 4, que corresponde a la zona norte arbieteña, es el que colinda con el municipio de Cercado, con el área en conflicto limítrofe en la actualidad.

Es el sector que más expansión con construcción de viviendas ha tenido en los recientes seis años.

El Alcalde informa que desde 2011 esta zona logró ocupar entre 15 y 18 kilómetros, desde la frontera con la ciudad de Cochabamba hasta el Valle Alto.

El Distrito 4 se caracteriza por casas de una planta, en su mayoría, de ladrillo. Hay barrios visibles desde la carretera antigua a Santa Cruz.

La bonanza

Los migrantes aprovecharon la bonanza económica de Argentina, Estados Unidos y España durante los años 80, 90 y 2000. Fue distinto desde 2010.

Punata frena ampliación de área urbana y apuesta por edificios

Desde la esquina de la plaza principal de Punata y la calle Ayacucho se observan edificaciones de cuatro plantas o más. La municipalidad apuesta por el crecimiento urbano en este sentido.

El alcalde José Antonio Gonzales informa que en su propuesta para la homologación de su área urbana se frenó el crecimiento para evitar la invasión a las áreas productivas agrícolas y, ahora, se apuesta a una ampliación vertical, con edificios.

Los propietarios de predios situados en el centro punateño parecen haber asumido el hecho sin que exista ninguna instrucción expresa. La calle Ayacucho, la Potosí y otras circundantes a la plaza exponen edificaciones modernas de varias plantas. Hay bancos, actividad comercial, formal e informal con notoria presencia de ferreterías, y servicio de transporte público, entre lo más importante.

Punata tiene un territorio pequeño en relación a sus vecinos y concentra la mayor cantidad de habitantes. Debido a estas características, las autoridades municipales decidieron no permitir que la mancha urbana se amplíe más y que el crecimiento sea “hacia arriba”, de forma vertical.

“Esa es la próxima versión de crecimiento en Punata. Y ya estamos empezando a diseñar. En otros municipios, las casas más altas tienen tres plantas. Aquí ya hemos crecido hasta cuatro, cinco”.

El tema va más allá de los enunciados. Gonzales expresa que ya se elaboran las normas, además el municipio ya tiene un estudio de suelos y “no hay riesgos de desastres”.

“Se puede construir hasta 10 pisos o más por el terreno. Por la idiosincrasia de la gente, vemos que pueden ser de 10 pisos. Pero, si hay alguien que se anime a construir más alto, va a estar autorizado”.

Este municipio tiene, de acuerdo al censo de 2012, 29 mil habitantes. Sin embargo, el Alcalde enfatiza que ya bordean los 35 mil pobladores en la actualidad. Solo en el centro urbano, en las 23 juntas vecinales del Distrito 1, hay unas 22 mil personas.

Gonzales destaca la propuesta que está en revisión del Viceministerio de Autonomías, que impide el avance del área urbana, porque “no hay espacio para los loteadores, todo está restringido”.

Aclara que solo se amplía el crecimiento con viviendas en sectores donde no se afecta a las áreas productivas, como en las tierras salitrosas, que no son aptas para la agricultura.

El encargado de Límites y Área Urbana de la Alcaldía de Punata, Hernán Torrico, explica que de acuerdo al índice de crecimiento poblacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), las proyecciones de ampliación urbana en Punata reflejan un área de 15.000 hectáreas. Sin embargo, el planteamiento quedó, en consenso con las organizaciones sociales, en 731.

La coordinación con los pobladores, para determinar la mancha urbana, demoró unos seis meses.

ACTIVIDAD ECONÓMICA

Entre los años 60, 70 y parte de los 80, Punata se mantuvo, además de la agricultura de la elaboración de la chicha.

Gonzales manifiesta que esta actividad continúa siendo significativa, pero no como antes.

“La parte agrícola sigue manteniéndose. Ha mejorado porque hemos dado incentivos como la capacitación para mejorar la producción”.

Además de las actividad agrícola, emerge la económica, sobre todo por el transporte público, cuyas paradas circundan la Plaza Principal, y la instalación de negocios como las ferreterías.

“En estos últimos tres años, hemos hecho una inversión, desde el Gobierno, de más de 200 millones de bolivianos en obras de revestimiento de canales, construcción de colegios, campos deportivos, el hospital de tercer nivel que se está construyendo. Eso ha generado fuerte inversión en la ocupación de mano de obra y la creación de más ferreterías. Eso crea más movimiento en el tema de hospedajes, restaurantes. Se vende más rosquetes, más chicha, más refrescos. Y eso le ha dado un fuerte movimiento económico en este momento”.

El Alcalde agrega que el año 2013 los ingresos propios bordeaban los 5 millones de bolivianos, por concepto de recaudaciones de impuestos de casas, vehículos y patentes. Los ingresos llegaron a 11.1 millones en 2016. La autoridad pretende llegar en este año a los 16 millones y en 2020 alcanzar los 25 millones de recaudación.

Sin embargo, la evasión de impuestos continúa existiendo en un 60 por ciento , “pero si antes pagaba el 20 por ciento , ahora paga el 40 por ciento ”.

El crecimiento poblacional, urbano y económico en municipios como Punata pone en evidencia la necesidad de mayor atención para los pobladores. Esto incluye los servicios básicos, en educación y salud, principalmente.

El Alcalde de Punata informa que hace poco se inauguró un colegio y en un par de semanas se entregará otro. Adelanta que se proyecta la construcción de más infraestructura educativa en distintas zonas de ese municipio, para garantizar espacios adecuados, de acuerdo al aumento de la gente.

Similar situación existe en Cliza, donde las autoridades manifiestan que la demanda de un nuevo kinder es la muestra de que la población está creciendo.

Más poblado

Punata es el municipio más poblado del Valle Alto. El Alcalde asegura que ya se bordea los 35 mil habitantes.

60 por ciento

Evasión impositiva

Aunque la cantidad de contribuyentes aumentó en la Alcaldía de Punata, de 20 por ciento a 40 por ciento , todavía existe evasión de impuestos en un 60 por ciento . Pero, las autoridades prevén metas con incrementos en las recaudaciones cada año.

Cochabamba Lotes cuestan hasta 40 veces más en San Benito

Un lote en la zona de Laimiña, en el norte de San Benito, sector donde se construye la sede del Parlamento de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur), cuesta 40 veces más de lo que costaba hace un par de años. En el centro urbano, los precios se duplicaron.

Aunque las construcciones en la zona de San Benito no avanzan al ritmo de otros sectores, como Cliza y Punata, el fenómeno de inflación en el costo de los terrenos sí existe.

El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, explica que la instalación de la sede del Parlamento de Unasur incidió en la elevación de los precios de los lotes, principalmente en la zona de Laimiña y el centro poblado, cuya plaza principal está a una cuadra de la carretera.

Este municipio tiene territorio en los lados norte y sur de la carretera antigua a Santa Cruz, entre los kilómetros 34 y 49. El movimiento económico es bajo, al igual que los trabajos en construcción de nuevas edificaciones. Tiene entre 13 mil y 14 mil habitantes.

Claros informa que del territorio de este municipio solo el 1 por ciento corresponde a la mancha urbana. Sin embargo, la propuesta actual para la ampliación permitirá seguir construyendo hasta un 20 por ciento . La mayoría de los pobladores se dedica a la producción de durazno y en el lado norte está la serranía.

En la actualidad no se identifica la construcción de muchas viviendas, “pero sí ha subido el costo de los terrenos”.

LAIMIÑA El sector de Laimiña es donde se emplaza la sede del Parlamento. Hasta ahí se llega tomando una vía al norte desde la carretera. En la actualidad, es un camino empinado de ripio, todavía resta instalar servicios básicos y el asfaltado, que se prevé que esté listo hasta fines de este 2017. También se anunció la conclusión de las obras de Unasur para este año. Además, ya hay en puerta un evento mundial de mujeres para realizarse en el lugar.

En este sector, a un par de kilómetros del centro de San Benito, las tierras tienen costos muy distintos a los de 2015.

“Anteriormente, el metro cuadrado estaba entre uno y dos dólares. Ahora, como se ha declarado la sede de Unasur está de 40 a 50 dólares (…) Por ese lado, va a ser como una zona turística”.

EL CENTRO Las autoridades de San Benito manifiestan que gente, incluso de la ciudad de Cochabamba, se interesa en adquirir terrenos en ese municipio. El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía explica que los precios “cerca de la carretera llegan hasta los 80 dólares el metro cuadrado, con papeles al día”, lo que hace dos años estaba entre 35 y 40. “Y con Unasur habrá más movimiento”.

Mirando a futuro, la municipalidad de San Benito previó crecer 20 veces más y consideró, para la homologación de su mancha urbana, en un 20 por ciento de su territorio.

La propuesta tiene como referencia la carretera antigua a Santa Cruz y su expansión se da al sur y al norte.

Puede crecer más

San Benito tiene 1 por ciento de área urbana en su territorio y puede crecer más. Se proyecta a ocupar el 20 por ciento de manera legal a futuro.

Precios pueden ser casi 100 veces mayores

El costo de las tierras en el municipio de Cliza puede ser casi 100 veces mayor a los que se conocía en los años 80 y 90.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limberdt Vargas, asegura que en lugar de comprar un lote en la avenida Monseñor Rosales “es mil veces mejor comprar en Cercado, que es más barato”.

Esta avenida es el sector más caro para la adquisición de bienes inmuebles en Cliza. “El metro cuadrado cuesta 250 y hasta 300 dólares”.

En la actualidad es la zona con más población y viviendas nuevas.

Durante los años 80 y 90, adquirir una “arrobada”, que es el equivalente a 3.622 metros cuadrados, costaba unos 10 mil dólares, menos de 3 dólares por metro cuadrado. Ahora, la misma superficie de tierras costaría cerca de un millón de dólares, casi 100 veces más.

“Lo que ha hecho que todo suba es el hecho de que hay circulante (…) La plata que se ha inyectado a Cliza ha sido de las remesas que han llegado de diferentes países, principalmente en los 90 Argentina y en los 2000 de España y Estados Unidos”.

Vargas sostiene que durante un tiempo hubo gran crecimiento en Quillacollo, ahora en el municipio de Sacaba, pero también en Cliza.

“El lote (en Cliza) más barato cuesta 40 mil o 50 mil dólares en un sector urbano en crecimiento. En el Casco Viejo no hay uno que cueste menos de 70 mil”.

La autoridad cliceña asegura que la gente “vende y compra” terrenos en su municipio.

En el Casco Viejo no hay un lote que cueste menos de 70 mil dólares. El lote más barato cuesta 40 mil o 50 mil en un sector en crecimiento.

Limberdt Vargas

SECRETARIO GENERAL

“Casa en Punata es más cara que en la ciudad”

En el Distrito 1 de Punata, el centro urbano, el metro cuadrado de terreno puede llegar a costar entre 300 y 400 dólares.

El alcalde punateño, José Antonio Gonzales, expresa que “encontrar un lote o una casa en Punata es más caro que en Cochabamba”. Los mismos terrenos se vendían entre 20 y 30 dólares, el metro cuadrado, hace dos décadas.

En la mancha urbana el precio llega hasta los 400 dólares, vale decir que un terreno de 300 metros cuadrados puede costar unos 120 mil. “Y en las comunidades ya ha empezado a subir”.

En las áreas agrícolas elevan los costos de terrenos debido a la existencia de mejoras en los servicios.

La autoridad municipal manifiesta que más de 90 kilómetros de canales fueron revestidos durante su gestión y esos beneficios hacen que el precio de la tierra suba.

En el área rural de este municipio valluno, la arrobada (3.622 metros cuadrados de tierras) podía costar unos 4 mil dólares y en la actualidad llega hasta los 30 mil, casi siete veces más, “porque ahora tiene acceso al sistema de riego”.

Los precios de los lotes se fueron elevando en los 20 años recientes, tiempo que coincide con las épocas de migración de la gente de los valles hacia otros países.