martes, 17 de octubre de 2017

En zona Sur Loteadores ponen en riesgo cuatro barrios

Vecinos de las zonas Rosas de Willacota, Playón Jillusaya, Casegural y La Trincha, corren el riesgo de inundarse, debido al relleno y taponamiento del cauce de tres ríos. Estas acciones son atribuidas a loteadores, quienes estarían operando desde marzo pasado en esa región.

El dirigente de la Junta de Vecinos de la zona Rosas de Willacota, Oscar Álvarez, denunció que este problema afecta a más de 500 familias que viven en las cuatro urbanizaciones del sector, por lo que pidió a la Subalcaldía de la zona Sur, intervenir el lugar con maquinaria pesada para la limpieza completa del río.

EL DIARIO visitó el lugar y evidenció el asentamiento de varias familias que aseguran tener el derecho propietario de esos terrenos. Sin embargo, junto a comunarios de Palca, según refieren los vecinos, descargan toneladas de escombros todos los días, para lograr un relleno y compactarlo.

“No estamos en contra de los vecinos, queremos solucionar este problemas. Estamos preocupados porque este material ocasionará desastres a todas las zonas", advirtió Álvarez.

Jenny de Vejar, presidenta de la zona Casegural, señaló que la Planimetría de Compensación, establece que los ríos deben ser embovedados, para dar paso a la construcción de una avenida de 36 metros de ancho.

Durante la visita al lugar, los vecinos y EL DIARIO recorrieron los más de 1.000 metros de los ríos afectados, evidenciando que el cauce prácticamente desapareció y fue tapado con escombros, para luego ser vendidos como terrenos.

MÁS DE 30

METROS TAPADOS

Los grandes promontorios de tierra taparon los más de 30 metros de ancho del curso del río,inclusive la canalización del río hecha con gaviones el año 1990, lo que verificó la denuncia y preocupación de los vecinos por el riesgo que corre el lugar.

Consultado sobre este problema, el Subalcalde de la zona Sur, Óscar Sogliano, advirtió que el conflicto de límites con el Municipio de Palca origina que muchos de los comunarios pretendan tapar los ríos para lotearlos.

SINDICADOS

En contraparte, los vecinos imputados de ser los responsables aseguran tener los documentos de propiedad de sus terrenos, empero no justifican el por qué "taparon" el cauce del río. Otro grupo de vecinos asegura que su objetivo es “ganar unos metros” a los aires de río.

“Esta es mi obrita, este lugar es mi terreno, tengo mis papeles. Vienen las volquetas de noche y echan estos escombros”, dijo Samuel Mamani, representante de las siete familias imputadas de tapar el río.

A su vez, René Calle, otro de los vecinos, dijo que las familias están dispuestas a negociar y ceder dos metros de sus terrenos para el embovedado del río.

DENUNCIAS

Desde el año 2010, la Junta de Vecinos cursó notas a las autoridades de la Alcaldía denunciando estos hechos. Empero, las acciones violentas que asumen los presuntos dueños de los terrenos impidieron dar una solución.

"La Alcaldía ha venido dos semanas continuas, pero hay un grupo de vecinos que se oponen a los trabajos", dijo Jenny de Vejar.

Documentos en mano, Estanislao Limachi, expresidente de la Junta de Vecinos, reveló que el año 2010 había proyecto ya para la red de canalización de los ríos Jake Jake y Charapaya, con el financiamiento de Bs 13 millones, para el primero, y otros 7 millones del Banco Mundial (BM) para el río Jake Jake.

“Esta canalización debió realizarse el 2010, pero la Subalcaldesa, Jeannette Ferrufino, fue agredida por algunos supuestos vecinos y el proyecto quedó en nada”, dijo.

Pasaron 30 años desde que la zona Rosas de Wilakota y muchas otras urbanizaciones fueron fundadas en la región y ahora sus vecinos piden a las autoridades de la Alcaldía retirar los escombros echados sobre los espacios de su propiedad, antes de lamentar serias consecuencias vecinales, como producto de las inundaciones.

martes, 10 de octubre de 2017

El condominio más grande del país se construye en Santa Cruz



El Gobierno construye en Santa Cruz el condominio más grande de Bolivia, que tendrá 960 departamentos en 30 bloques de cuatro pisos y 304 parqueos, informó a Cambio el director de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), Gonzalo Rodríguez.

La empresa nacional Yerba Buena Construcciones está encargada de la edificación del proyecto Altos de Cotoca, con una inversión de Bs 314 millones.

“En Santa Cruz se construye el proyecto más grande de Bolivia, estamos hablando del condominio Altos de Cotoca. Son 960 departamentos en bloques de cuatro pisos”, informó.

Esta obra se levanta en una superficie de más de seis hectáreas, en inmediaciones del kilómetro 18, carretera al municipio de Cotoca.

Se construye con una moderna tecnología térmica y acústica que atenúa los ruidos externos en la infraestructura de cemento.

Los departamentos costarán entre $us 42.000 y $us 48.000, dependiendo de la ubicación y características.

Para acceder a estas soluciones habitacionales los interesados deberán demostrar ingresos económicos de entre Bs 4.500 y Bs 6.500.

El Director de la estatal de Vivienda sostuvo que la edificación del proyecto comenzó el año pasado y se tiene prevista la entrega de cuatro bloques hasta fin de año; según el contrato se deben entregar todos los departamentos hasta mediados de 2019.

De acuerdo con el proyecto estatal, en total se construirán 30 bloques o edificios multifamiliares de cuatro plantas, cada uno con ocho departamentos en cada nivel.



Comunidad urbana Papa Francisco

Con el objetivo de reducir el déficit habitacional, el Gobierno edifica condominios en las ciudades de La Paz, Cochabamba y Santa Cruz.

“En Santa Cruz tenemos la comunidad urbana Papa Francisco, son más de 400 viviendas unifamiliares, lote más terreno”, dijo Rodríguez.

“Este proyecto ya lo tenemos a la venta, son viviendas de tres dormitorios con todos los servicios, pavimentado hasta la comunidad, está en Warnes, por donde pasará el tren metropolitano, y está al lado del Parque Industrial Latinoamericano”, manifestó a este medio el ejecutivo de la AEVivivienda.

Detalló que las unidades habitacionales tienen un costo de $us 35.000 a $us 38.000 con un terreno de 280 metros cuadrados.

Entre los principales requisitos para acceder a una solución habitacional del Estado es no haber sido beneficiado con una vivienda estatal.

De igual forma, la estatal licitó la construcción del condominio La Tamborada para los XI Juegos Suramericanos Cochabamba 2018.

Este proyecto incluye la edificación de 672 departamentos distribuidos en 14 bloques. Las soluciones habitacionales serán vendidas una vez que terminen los XI Juegos Suramericanos.

lunes, 9 de octubre de 2017

Legalizar casas cuesta hasta 80% más barato


0

A partir de hoy y durante tres meses, los propietarios de edificaciones y lotes podrán iniciar sus trámites de regularización técnica de construcciones en el marco de la Ley de Amnistía 204/2017.

En 90 días, la Alcaldía de Cercado espera sanear alrededor de 70.000 trámites de viviendas que actualmente tienen irregularidades o no cuentan con planos de construcción aprobados.

El reglamento de la Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y edificaciones 204/2017 contempla a aquellas edificaciones y lotes que cuentan o no con planos aprobados o que hayan sido modificados en su estructura.

Uno de los vacíos que se esperaba clarificar con la aprobación del reglamento es la tarifa de regulación.La norma plantea el cobro de 1 boliviano por metro cuadrado (m²) para lotes; Bs 6,6/ m² para viviendas de 1 planta; Bs 10/m² de dos a 3 plantas y Bs 114/m² a partir de cuatro plantas. En la amnistía de 2014 las tarifas fueron las siguientes: Bs 39,60/m² de una a dos plantas, Bs 66,40/m² para dos y tres plantas y Bs 478/m² para las de mayor nivel.

El alcalde José María Leyes anunció que desde hoy funcionarán dos oficinas, una en la Comuna Tunari y otra al lado del centro de salud Kanata en la avenida 6 de agosto. El principal requisito en esta etapa de regularización es la declaración jurada, garantía de la fidelidad de la documentación y datos presentados, que además, asegura el compromiso de realizar adecuaciones y someterse a un control.

La normativa señala que quedarán exentas las edificaciones que superen la rasante y construcciones en faja jardín.

Sobre las observaciones de la desatención a normas básicas de estabilidad, el jefe de urbanismo, Daniel Iriarte, señaló que se consideró garantizar la seguridad de edificaciones, “estamos incluyendo un certificado de estabilidad estructural”.

Según la Secretaría de Planificación el 90 por ciento de lotes sin aprobación está en la zona sud, en tanto las edificaciones de alturas corresponden a los distritos 10, 11 y 12. Esta gestión se aprobaron 142 planimetrías, cuyas construcciones también ingresarán al proceso.



REQUISITOS

Los interesados en participar de la regularización deberán presentar:
La Declaración Jurada Notariada.
Fotocopia del Título de la propiedad o folio real registrado en Derechos Reales.
Fotocopia de la minuta y/o documento de compra y venta.
Fotocopia del testimonio de declaratoria de herederos y del testimonio de Sentencia Ejecutoriada.
Plano de regularización del lote / Plano arquitectónico de la edificación - de acuerdo al trámite-.
Fotocopia de cédula de identidad del propietario y el certificado del Colegio Profesional que acredite al arquitecto responsable.
4 fotografías para lotes y 6 para viviendas.
Original del formulario de avalúo y actualización de datos técnicos, que se encuentra en la página web www.cochabamba.bo.

Itocta ajusta control de edificaciones sin planos


0

En el Distrito 9, al sur de la ciudad, restan aprobar 250 planos de sectores, estos documentos permitirán que los vecinos regularicen su derecho propietario.

La zona que en su mayoría fue agrícola intenta integrarse a la mancha urbana del municipio.

El jefe de Urbanismo de la Comuna Itocta, César Delgadillo, señaló que hasta el momento hay 157 planimetrías que están en el sistema en aprobación.

En este distrito, las principales irregularidades en edificaciones se relacionan con las nuevas construcciones y lotes sin planos aprobados.

“En el Distrito 9, primero se regularizaron 69 asentamientos, con eso se comenzó. Las planimetrías permiten que junto a las juntas vecinales se definan las zonas de equipamiento, áreas verdes, obras”, aseguró.

El técnico de Urbanismo, Jairo Bilbao, explicó que al mes se identifican hasta 30 construcciones a medias aguas y lotes sin documentos, pero sólo se llegan a cobrar tres multas.

Otro de los problemas está relacionado con los asentamientos sobre el límite de la franja agrícola. En Chaquimayu, San Silvestre y el límite con el municipio de Arbieto existen asentamientos establecidos como urbanizaciones.

El responsable de Urbanismo manifestó que los vecinos de los tres sectores tendrán que esperar a la próxima ampliación de la mancha urbana y a una amnistía para contar con el derecho propietario de sus viviendas.

Al menos 2.000 trámites de aprobación de construcciones del Distrito 9 quedaron pendientes de la amnistía de 2014.

El representante de Pampa San Miguel, Francisco Villarroel, explicó que en el sector del nuevo Distrito 15 hay al menos 80.000 viviendas que ingresarán a la nueva normativa de regularización de edificaciones.

Villarroel aseguró que los vecinos buscan que la zona tenga edificios y equipamiento como en el centro de la ciudad. “Cerca de la Villa Olímpica, por ejemplo, Pampa San Miguel reúne todas las condiciones para construir edificios de 10, 12 hasta 15 pisos y ya se pueden hacer”, indicó el dirigente.

A pesar que este distrito representa el 46 por ciento del municipio, el personal de Urbanismo está reducido a un jefe, un encargado del área legal, dos en el área técnica, donde uno de ellos cumple además la función de notificador.



APROBACIÓN REQUIERE 8 DOCUMENTOS

En el Distrito 9, gran parte de las infraestructuras son viviendas unifamiliares de menos de dos pisos. Según el técnico de Urbanismo, Jairo Bilbao, la mayoría de las edificaciones no tiene planos.

Para la aprobación de construcciones se requiere presentar el plano del lote regularizado, el registro catastral, los últimos cinco impuestos cancelados y el carnet del propietario. Posteriormente, se ingresa a un proceso de aprobación de planos y verificación.



OPINIONES

Francisco Villarroel, dirigente Pampa San Miguel

“Crecen construcciones en el distrito”

En el Distrito 15 que nos acoge, los vecinos tienen lícitas sus viviendas, está creciendo el barrio. Tenemos ordenanzas que en ciertos sectores se puede construir hasta 15 pisos. En 2013, se ha ampliado la colindancia hasta el límite con Santiváñez.

Daniel Iiriarte, jefe de Urbanismo de la Alcaldía

“Las comunas hacen las inspecciones”

Los edificios mayores a tres pisos llegan a la central sólo para aprobar el cálculo estructural, los técnicos de las subalcaldías tienen la responsabilidad de hacer la revisión. Luego vienen las inspecciones, son cuatro que se programan con la presentación del propietario.

Jairo Bilbao, técnico de Urbanismo de la Comuna Itocta

“Construcciones sin planos”

No hay mucho problema. Algunas de las denuncias son de apoyos en laterales de los vecinos y escombros en las aceras. En construcciones hay entre 20 y 30 irregulares en general, construcciones de medias aguas que no cuentan con planos.

Nuevo concepto en vivienda: Emprendimiento habitacional “Boulevard” combina seguridad, calidad y servicios



La necesidad de tener un lugar donde vivir con la familia, que permita a sus habitantes disponer de varios beneficios incluidos y con la certeza de tener seguridad las 24 horas, es el concepto que fundamenta a Las Torretas y está a disposición de la gente tarijeña.

Nuevo Sur
Un nuevo emprendimiento habitacional para la ciudad de Tarija es una de las opciones de vivienda más accesibles para quienes aún no tienen casa propia y requieren, además, seguridad.
El condominio Las Torretas Boulevard consta de tres torretas, que incluyen además de los departamentos, áreas de esparcimiento, parqueos, supermercado, sala de cine, locales comerciales, tiendas, gimnasio y también un espacio para cajeros automáticos de todos los bancos que operan en Tarija.
El complejo de viviendas está ubicado entre las avenas Circunvalación y La Paz a unas cuantas cuadras del parque Bolívar. Los módulos (torretas) tienen las mismas características, son gemelas.
El primer y segundo nivel es para tiendas comerciales y el mezanine, en cada torreta, para locales amplios, varios son los espacios que podrán disfrutar los copropietarios como por ejemplo: salón de eventos, parrilleras, sauna, gimnasio, parqueos y cancha de raquet.
El inversor, señor Franklin, junto con su familia iniciaron la construcción del condominio para vivienda bajo el concepto de seguridad integral, oportunidad de inversión y comercialización, para quienes adquieran ya sea departamentos o áreas comerciales.
De acuerdo con Franklin al momento la primera torreta está cerca de concluirse con un avance de 90%, la segunda tiene construido el 50% y la tercera solo el 20%. Las áreas habitacionales son de uno a cuatro dormitorios y tienen todas las dependencias necesarias para una cómoda vida de hogar. “Se tiene la instalación de agua independiente y demás servicios incluyendo línea telefónica y puntos de conexión para cable e internet”, puntualizó.
Seguridad
Todas las áreas, tanto habitacionales como comerciales y demás dependencias, tienen porteros eléctricos y puertas de seguridad, además habrá un guardia de seguridad y un sereno permanentemente en cada torreta.
Inversión para toda la vida
Los propietarios y constructores del condominio Las Torretas Boulevard están ofertando los garzoniers en 50 mil dólares, departamentos con dos dormitorios a 85 mil dólares, de tres dormitorios 110 mil dólares y con cuatro dormitorios a 115 mil dólares.
Tiendas comerciales
El área destinada para este tipo de actividad consta de 15 locales en los niveles uno y dos y en el mezanine alrededor de 40 locales comerciales, el metro cuadrado a la venta está en 600 dólares, cada espacio tiene entre 80 y 70 metros cuadrados, pero también los hay de 26 metros cuadrados.
Funcionamiento del complejo habitacional y comercial
Está previsto que comenzarán a funcionar a fin de año del 2018. Sin embargo, se promociona el alquiler de los espacios para locales y comercio, según el metraje que va desde los 180 dólares hasta los 700. También existen las opciones de compra y anticrético.
Entidades financiadoras
Las familias que desean comprar su vivienda en Las Torretas Boulevard, pueden acceder a líneas de financiamiento de los bancos Mercantil Santa Cruz, BCP, con la propia garantía del departamento, también las personas que desean comprar su departamento pueden acudir a cualquier otro banco de su preferencia.

domingo, 8 de octubre de 2017

Colinas donará parte de ventas a Alalay



Alalay anunció que recibirá Bs 14.000 por cada unidad habitacional vendida hasta marzo de 2018 en el complejo Colinas de Achumani, recursos que se destinarán a programas de educación para niños y adolescentes en situación de riesgo de La Paz.

“Estamos muy contentos de poder colaborar con la Fundación Alalay y aportar nuestro granito de arena para que sigan realizando esta gran labor en beneficio de la niñez y la juventud”, destacó el director del proyecto inmobiliario Ramiro Muñoz, durante la firma del convenio con la ONG de ayuda social.

“A través de esta alianza estratégica se va a lograr que muchos niños y niñas salgan de las calles y tengan la oportunidad de tener una familia, estudiar, capacitarse y ver la vida con esperanza”, afirmó a su vez la directora ejecutiva de la fundación privada, Claudia Gonzales.

El proyecto de los grupos Ramiro Muñoz Moyano & Asociados y Handal, ubicado en la zona Lomas de Achumani, cuenta con dos tipos de unidades habitacionales. El sector oeste comprende 30 viviendas unifamiliares en hilera (tipo casa adosada) de dos, tres y cuatro plantas; mientras que la zona oeste se compone de seis bloques de viviendas multifamiliares con 51 departamentos de uno, dos y tres dormitorios y sus respectivos parqueos y bauleras.

La urbanización mixta, que está a 4,8 kilómetros de la iglesia de San Miguel, en una zona tranquila con una hermosa vista panorámica, contará además con un pequeño centro comercial, salón de eventos, guardería, parques recreativos, dos canchas con césped sintético y otras áreas de esparcimiento para toda la familia.

Propiedad. Otra de las características del complejo es que toma en cuenta los problemas de abastecimiento de agua que pueden afectar a la zona Sur, por lo que se instalan tres líneas de reservas para garantizar el recurso a sus 81 familias.

La primera será un tanque de 2.300 litros para cada casa, la segunda un depósito de 12.000 litros para cada bloque de departamentos y la tercera, almacenes con mayor capacidad para toda la urbanización. Los precios de las viviendas, que poseen “condiciones de aislamiento acústico y térmico”, oscilan entre $us 59.000 y 124.000. La primera fase se concluirá en marzo de 2018 y la segunda en 2019.

viernes, 6 de octubre de 2017

Detectan rasgos de publicidad engañosa en venta de terrenos



El viceministro de los Derechos de Usuarios y Consumidor, Guillermo Mendoza, informó que en los próximos días realizarán una inspección en los terrenos que ofrecen distintas empresas inmobiliarias en Santa Cruz, a fin de constatar que no se incurra en publicidad engañosa.

La autoridad, en entrevista a Patria Nueva, adelantó que a través del tiempo se fue verificando que existen rasgos de publicidad engañosa en la venta de terrenos en zonas como el Urubó, Cotoca, Warnes, y otros lugares cruceños.

"Estamos exigiendo que estas empresas nos hagan llegar sus contratos de adhesión, como no tenemos el hábito de leer, firmamos sin leer las letras chicas, cuando uno escudriña ese documento puede encontrar de verdad atentados contra los derechos de los usuarios. Por ejemplo, si la empresa no tiene los papeles y le dicen eternamente que está en trámite y cuando piden la devolución de dinero no lo quieren hacer, esto no debería suceder", indicó el viceministro.

Añadió que hay publicidades que señalan que los terrenos ofertados se encuentran a cierto tiempo de la ciudad o de carreteras principales, mismas que serán tomadas como muestra para realizar una verificación en el sitio.

"Vamos a visitar los terrenos y verificar que se cumpla lo ofertado y que no se incurra en publicidad engañosa, por ejemplo, si en la publicidad dicen que el terreno se encuentra a ocho minutos de la carretera, vamos a ir con cronómetro en mano si es que están a ocho y 38 minutos", dijo Mendoza.

Además el viceministro indicó que se encuentra trabajando en coordinación con las grandes corporaciones, en vista a la gran cantidad de dinero que se está moviendo en la compra de terrenos y bienes inmobiliarios en Santa Cruz.

"Lo que pedimos es información respecto a los derechos de propiedad, su registro en derechos reales, planos de terrenos y otros requisitos que deben cumplir las propiedades ofertadas", concluyó.

Oruro Impulsado por AEVivienda: Proyecto "Vivienda cualitativa" en la ciudad tiene avance físico del 30%

El proyecto "Vivienda cualitativa", impulsado por la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), que beneficia a 600 familias de la ciudad de Oruro en la ampliación o mejoramiento de sus casas, a la fecha tiene un avance físico del 30% de manera general, el mismo pretende alcanzar la totalidad de su ejecución hasta diciembre.

"La particularidad del proyecto es que primero se contrató a las 13 empresas (constructoras), cada una aproximadamente tiene 50 beneficiarios en los diferentes distritos (de la ciudad), desde agosto ya se tiene un avance físico general del 30%, lo que significa que hasta diciembre sí o sí se entregan las 600 viviendas en todas las modalidades", explicó la técnico del Área de Gestión de Proyectos de la AEVivienda, Miriam Martínez.

El techo presupuestario para el trabajo en las 600 viviendas es de 22 millones de bolivianos, destinando aproximadamente 35 mil bolivianos para cada una de ellas, de acuerdo al requerimiento, de total de casas 176 son denominadas "completas", pues el apoyo consiste en la construcción de una habitación, un baño y una cocina, la cantidad restante comprende ampliaciones, o mejoramiento.

"Hemos visto que la mayoría de la población vive en extremo hacinamiento, significa que están conviviendo en un solo cuarto varias personas, en la mayoría de las casas estamos ampliando un dormitorio, en algunos casos apoyamos con ampliación de dormitorio, cocina y baño; pues vimos que (las cocinas) son improvisadas", indicó Martínez.

"Vivienda Cualitativa" además de ofrecer mejores condiciones de vida a los beneficiarios, también posibilitó la formación en el oficio de la construcción de cada uno de ellos, pues la modalidad implica la autoconstrucción asistida; sin embargo las personas con discapacidad y adultos mayores, considerados como poblaciones vulnerables, reciben la ayuda de un albañil.

El Estado a través de la AEVivienda colabora con el material: ladrillos, cemento, yeso, pintura, madera, cubierta, pisos, etc.; y los beneficiarios deben aportar con materiales locales como ser: arena, grava y piedra.

El proyecto colabora en la mejora o ampliación de 50 viviendas en el Distrito 1, 100 viviendas para el Distrito 2, 224 viviendas para el Distrito 3, 150 viviendas para el Distrito 4, y 74 para el Distrito 5.

jueves, 5 de octubre de 2017

Ventajas del crédito regulado Familias prefieren una vivienda social

De un total de 2.061 millones de dólares de la cartera de crédito de interés social, a julio de la presente gestión, el 51,2 por ciento es destinado para la compra de casas informó en septiembre pasado, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Oscar Ferrufino.

La información fue difundida en conferencia de prensa, donde el funcionario destacó la importancia de la Ley de Servicios Financieros en el impulso del sector productivo del país. En esta cartera, el segundo objetivo del crédito es para la compra de departamento que participa con un 19,3 por ciento, seguido por la construcción de vivienda con 16,1 por ciento, refacción y remodelación con 7,5 por ciento, terreno para construcción de casa con 3,5 por ciento, entre los principales.

PRODUCCIÓN

La cartera de créditos a favor del sector productivo creció 10,15 por ciento entre enero y julio de este año, de 7.317 millones a 8.060 millones de dólares. El crecimiento interanual de la cartera de créditos productivos fue 1.271 millones de dólares.

miércoles, 4 de octubre de 2017

Viceministerio de Vivienda Programa virtual para desarrollo territorial

El viceministro de Vivienda, Javier Delgadillo, presentó ayer un programa virtual para la generación de capacidades de planificación y desarrollo de ciudades, mediante cursos dirigidos a servidores de los gobiernos autónomos municipales.

“Hemos hecho la gestión también con la Escuela de Gestión Pública, con quienes hemos logrado que estos cursos tengan una certificación, en principio, y tengan un costo mínimo de 10 bolivianos por cada uno de los participantes”, explicó en conferencia de prensa.

INSCRIPCIONES

Delgadillo informó que las inscripciones estarán abiertas hasta el 22 de octubre en la página web del Ministerio de Obras Públicas y anunció que los cursos comenzarán el 23 de octubre y se prolongarán hasta fin de año.

Esos cursos se realizarán en coordinación con la Agencia de Gobierno Electrónico y Tecnologías de Información y Comunicación y la Federación de Asociaciones Municipales (FAM).

TÉCNICOS

El ejecutivo de la FAM, Jerjes Mercado, instó a las alcaldías a inscribir a sus técnicos en esos cursos que abordarán temas de planificación del desarrollo territorial, instrumentos técnicos para la planificación de ciudades, seguridad de la tendencia de la vivienda urbana, y control y seguimiento a la ejecución de obras.

martes, 26 de septiembre de 2017

Ofertan casas bajo sistemas de subsidio, crédito y mixtas


El director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, anunció que en octubre saldrá una nueva convocatoria para adquirir casas bajo las modalidades de crédito, subsidio y mixto."Hemos lanzado la convocatoria en mayo, algunos trámites están en Impuestos y en Derechos Reales, pero a principios de octubre vamos a relanzar esta oferta que tenemos", explicó en Bolivia TV. Rodríguez indicó que la Agencia de Vivienda oferta en la actualidad departamentos a crédito en El Alto, en el condominio Wiphala, y en Cochabamba, en el condominio Bartolina.

Ingresos y no tener vivienda son requisitos de nuevo plan

El director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, anunció ayer que en octubre próximo saldrá una nueva convocatoria para adquirir casas bajo las modalidades de crédito, subsidio y mixto.

“Hemos lanzado la convocatoria en mayo, algunos trámites están en Impuestos y Derechos Reales (...), pero a principios de octubre vamos a relanzar esta oferta que tenemos”, explicó en una entrevista en la televisora estatal Bolivia TV.

Rodríguez recordó que la Agencia de Vivienda oferta en la actualidad departamentos a crédito en El Alto, en el condominio Wiphala, y en Cochabamba, en el condominio Bartolina.

OTRAS OFERTAS

Dijo que también están disponibles viviendas unifamiliares en la ciudad de Santa Cruz, en el condominio papa Francisco.

Recordó que las viviendas están destinadas a familias que tienen ingresos superiores a 3.000 bolivianos y pueden recibir mayor información en la línea gratuita 800-102373 o en oficinas de la Agencia Estatal de Vivienda.

“Básicamente el principal requisito es no tener vivienda y un ingreso estable”, remarcó.

miércoles, 20 de septiembre de 2017

Concejo inspeccionará edificios Más de 200 familias afectadas en urbanización de Los Pinos

Más de 200 familias de, al menos, 15 edificios de la urbanización Los Pinos resultaron afectadas por la construcción de los mismos en terrenos inestables, por las filtraciones de agua subterráneas. El Concejo Municipal, después de solicitar un informe técnico a la Subalcaldía del Macrodistrito Sur, anunció realizar una inspección técnica al lugar.

La sesión del Concejo Municipal, efectuada ayer martes, determinó convocar al Subalcalde de la zona Sur, Oscar Sogliano, para que explique las acciones que asumió, luego de conocer las denuncias planteadas por vecinos, informó el presidente del Legislativo edil, Pedro Susz.

Los copropietarios de los bloques habitacionales y su representante, Giovanna Condarco, informaron que al menos 15 bloques de ese condominio presentan asentamientos, rajaduras y vertientes de agua que generan un alto nivel de riesgo para esas edificaciones, por lo que solicitaron verificar los estudios técnicos de suelos y las autorizaciones emitidas por la comuna para la construcción de los edificios.

“Existen filtraciones en el primer nivel del parqueo, en el muro de contención de los bloques 23, 24, 25, fracturas en las paredes y los “testigos” (almácigos) se han fracturado desde el 26 de julio a la fecha. Los bloques 30, 31, 32, 40 y 29 tienen asentamientos y en los primeros pisos presentan rajaduras internas”, puntualizó.

En este contexto, demandaron a la Alcaldía, a través del Concejo Municipal, la entrega de informes y planos de la tercera fase de la Urbanización Los Pinos, así como el plan de contingencia para la estabilización de 15 bloques, que presentan ya riesgos a sólo cuatro años de su construcción.

“En vista de que el Ejecutivo municipal no responde a las cartas notariadas que se le presentaron, pedimos al Concejo Municipal que paralice las obras de la empresa Zorba S.R.L., para garantizar previamente la estabilidad de suelos y las estructuras de los edificios a construirse”, dijo.

ANTECEDENTES

El año 2015, vecinos de la urbanización Los Pinos denunciaron la construcción de garajes y ampliaciones al interior de los edificios, vulnerando la Ley de Usos del Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA), que se halla en vigencia desde el año 2010.

Esta normativa indica que todo edificio superior a los 5 pisos deberá presentar un estudio de suelos, estudio de estructura y certificados de suelos visados por la Sociedad de Ingenieros.

A decir de los copropietarios, el pasado 26 de julio solicitaron informes sobre las tareas de fiscalización realizadas, los planes de contingencia y características técnicas, los documentos que la empresa Zorba S.R.L. entregó sobre la estabilización de 15 edificios, de la tercera fase del proyecto Los Nuevos Pinos.

Condarco, por su parte, informó que el 31 de agosto pasado la Dirección de Riesgos del Gobierno Municipal ha emitido un informe, en el que confirma que estos bloques se encuentran edificados en un lugar de alto riesgo.

RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA

El subalcalde del Macrodistrito Sur, Oscar Sogliano, aclaró que cualquier problema estructural en los bloques nuevos de edificios construidos en Los Pinos es responsabilidad de la empresa constructora privada y no de la comuna.

Sin embargo, la Alcaldía realizó trabajos de fiscalización y se evidenció que se incorporaron arbitrariamente terrazas en cuatro bloques, motivo por el cual la Subalcaldía Sur inició un proceso técnico administrativo a fin de determinar las sanciones a ser aplicadas a los responsables.

Informó también que solicitó la autorización para los movimientos de tierra en el área, cuya existencia la presentó.

“Se trata de una propiedad privada, no es propiedad pública y el tema de construcción pasa a entera responsabilidad de los promotores que construyen. Obviamente, nosotros evaluamos loa mapas que nos han presentado al momento de la aprobación”, dijo la autoridad edil.

martes, 19 de septiembre de 2017

Demandan a dos dueños por mal estado de casonas



Los peatones corren el riesgo de que se les caiga el cielo raso y hasta unas vigas de los corredores de la casona patrimonial situada en las calles Ñuflo de Chávez y René Moreno debido al mal estado de la edificación, cuyo propietario ha hecho caso omiso de las sugerencias de la Dirección del Centro de Patrimonio Histórico (Dicepahi) para preservarlo, por ello, antes de que ocurra una desgracia, la comuna ha presentado una querella penal contra el dueño ante el Ministerio Público.

Otra casa patrimonial catalogada en la cuarta categoría, por el interés ambiental, está situada en la calle Pari, entre Independencia y Velasco, la misma que ha venido deteriorándose por las goteras y por la falta de reparación de las paredes, del techo y de los pilares, por lo que también se ha sentado una querella contra el dueño.

La asesora legal de Dicepahi, Natalia Viera, manifestó que la Fiscalía no ha encontrado en la ciudad a los propietarios de ambos inmuebles, por ello serán llamados por edictos.

Peligro
Ana Pérez Lijerón (45) vende mocochinchi desde hace 25 años en el corredor de la calle Ñuflo de Chávez de una de las casonas deterioradas. Vio pasar el edificio del esplendor a la decadencia por el cambio de propietarios, asegurando que el último alquiló todas las piezas y nunca reparó el inmueble.
“El tumbadillo de los corredores es de chuchío, que poco a poco se ha ido cayendo; ahora se ven las vigas que en cualquier momento pueden herir a algún transeúnte”, indicó.
Aunque la comuna ha puesto en dos ocasiones protectores, estos han sido sacados y la gente continúa circulando, exponiendo su seguridad.

Nueva norma
La secretaria de Planificación, Sandra Velarde, aseguró que los propietarios de las casonas históricas tienen el compromiso de mantenerlas en condiciones de habitabilidad, por ello se han sentado las denuncias penales contra dos dueños que no han cumplido la norma.
“Hasta abril de 2018, previa consulta con gente especialista, esperamos contar con una nueva norma para el Dicepahi, veremos si aumentamos a las 290 casas, otras situadas hasta el primer anillo”, añadió./IRZ

Hay hasta 15 denuncias al mes contra edificaciones

Solo en los distritos 10, 11 y 12 del centro y norte de la ciudad de Cochabamba, se registran entre 10 y 15 denuncias al mes de construcciones fuera de norma que reciben órdenes de paralización y otras amonestaciones, según informó el jefe de Urbanismo de la comuna, Wilfredo Camacho.

Las irregularidades más comunes en las que incurren los propietarios son la falta de retiros laterales, el espacio para franja jardín y el límite de pisos en altura.

El jefe de Urbanismo de la comuna, Adela Zamudio, Wilfredo Camacho, explicó que en muchas ocasiones el constructor y los propietarios deciden añadir una habitación, un piso más o se apoyan en los retiros de las viviendas colindantes.

El concejal Edwin Jiménez (Único) explicó: “Particularmente, el tema de altura sucede en el centro y norte. En la zona sur son casos que no cuentan con la aprobación de planos de lotes, casas familiares o que no respetaron la faja jardín”.

La multa por construir fuera de norma supera los 10 mil bolivianos en la tercera amonestación y prevé sanciones contra los funcionarios que permitan el avance de edificaciones que vulneran la normativa.

La comuna cuenta con dos personas que realizan el seguimiento de las construcciones. Mientras que la comuna Tunari cuenta con un funcionario y abarca la zona del Parque Tunari.

Un ejemplo de vulneración a la norma es un edificio de 14 pisos que se intenta construir en la calle Buenos Aires casi Villarroel.

Uno de los vecinos afectados, Julio Vargas, dijo: “Indudablemente una estructura de más de 50 metros de altura nos quita la entrada del sol”.

Por su parte, el concejal Sergio Rodríguez (MAS) considera: “Hay personas que han construido por la necesidad de una vivienda, pero hay otros casos en que incumplen la norma para lucrar, ellos no deberían ser beneficiados con la nueva amnistía”.

En la comuna Tunari, la mayoría de los casos se refiere a viviendas sobre la cota 2.750, pero las restricciones de la Ley 0204/2017 no entran al plan de regularización. El control se extiende a actividades económicas como salones de eventos con una normativa más estricta.

viernes, 15 de septiembre de 2017

Embargan otras tres casas por deudas de impuestos


De aquí hasta fines de diciembre no se detendrán las notificaciones de embargo de inmuebles cuyos propietarios no cancelaron sus impuestos. La Secretaría de Recaudaciones y Gestión Catastral (SER) tiene en carpeta a 1.000 contribuyentes deudores, de los cuales pretende obtener Bs 4 millones.

El turno de notificar ayer fue en tres propiedades, en las cuales los dueños no se encontraban porque los inmuebles se hallan alquilados.

El asesor jurídico de SER, Límberg Cuéllar, indicó que también para hoy se ha previsto otros cuatro embargos, y desde el lunes saldrán varios grupos de funcionarios de esa repartición municipal para hacer las notificaciones simultáneamente.

“La mora de tributos por inmuebles es de Bs 1.400 millones y de motorizados asciende a Bs 550 millones, por ello desde la siguiente semana saldrá la lista para pedir a Tránsito que decomise los vehículos para guardarlos en depósitos de la comuna hasta que los propietarios cancelen o se sometan a un plan de pagos, de lo contrario se van al remate”, explicó Cuéllar.

Notificados
La propietaria de la casona situada en la calle Murillo Nº 372 no se encuentra en el país y el alquilador radica en Montero. En el inmueble funciona el snack Al Paso y una venta de anteojos, los cuales no se verán perjudicados por esta acción precautoria de la comuna. La deuda impositiva es de Bs 31.770, desde 2010.
“Los dueños de las propiedades embargadas no pueden vender, hipotecar o darlas en anticrético, por ello esperamos que paguen su deuda para no entrar al proceso de remate, que tarda hasta 45 días”, recordó Cuéllar.
El segundo inmueble fue un edificio de tres departamentos en la calle Pitajaya, casi Alemania, cuya deuda es de Bs 200.000. Asimismo, embargaron por Bs 60.000 una casa en la calle Arenales, casi Murillo.

Negociación
En cuanto al primer edificio embargado el miércoles en la zona de La Ramada, por una deuda de Bs 250.000, Cuéllar indicó que apareció la propietaria, negoció un plan de pagos, habiendo cancelado ayer la primera de 24 cuotas.

domingo, 10 de septiembre de 2017

Denuncian estafa en una millonaria compra de terrenos



Widen Gutiérrez Gutiérrez, dueño de la propiedad El Naranjal, ubicada en Warnes, denunció por estafa y extorsión a personeros de una sociedad a la que le vendió sus terrenos.

Según consta la denuncia presentada ante el fiscal Marcelo Saldaña, a comienzos de este año, ambas partes firmaron un contrato de compra venta del terreno por un precio de $us 15 millones a ser pagados en 60 cuotas de $us 250.000. Los terrenos supuestamente iban a ser destinados a un mega proyecto inmobiliario.

La sociedad solo hizo un pago de $us 20.000 como adelanto y tomó posesión de los terrenos. A mediados de este año decidió disolver el contrato aduciendo mala fe del vendedor, por la supuesta existencia de una servidumbre de paso en medio de los terrenos a favor de otras propiedades que existen en los alrededores.

Gutiérrez manifestó que, con documentación legal, comprobó que no existían las supuestas servidumbres de paso, sin embargo, en una reunión con la representante legal de la sociedad, fue conminado a pagar $us 125.000 por supuestos daños y perjuicios además de que le pidieron devolver los $us 20.000 de adelanto.

Luego de hacer indagaciones, el denunciante asegura haber corroborado que la sociedad no tiene la solvencia para realizar una compra por $us 15 millones y que su conformación como empresa lo hizo con un capital de inicio de Bs 10.000. En tal sentido, cree que la intención es sonsacarle dinero y extorsionarlo al impedirle disponer del terreno.

El representante de la empresa debía acudir ayer a declarar ante la Fiscalía, pero su defensa presentó un memorial indicando que estaba de viaje, aunque el pasaje adjuntado como descargo fue adquirido días después de haber sido citado.

lunes, 28 de agosto de 2017

La labor social de Techo tiene cara ‘millennial’



Este año, 55 de las familias alteñas y cruceñas más excluidas, que viven sin hogar y en condiciones muy precarias, podrán contar con un techo sobre sus cabezas gracias al trabajo desinteresado de los millennials y de una fundación de ayuda social.

“En octubre comenzaremos a construir las viviendas en Santa Cruz y en diciembre en El Alto”, anuncia el gerente general de Techo Bolivia, Andrés Gutiérrez, un joven de 26 años de edad quien es parte de la generación nacida entre 1981 y 1995, la cual se caracteriza por su mayor compromiso con la sociedad y su preocupación por el medio ambiente.

La entrega gratuita de las más de cinco decenas de casas transitorias será posible con el aporte económico y de material de empresas e instituciones públicas y privadas nacionales e internacionales, así como con el apoyo de voluntarios —en su gran mayoría jóvenes— que dedican parte de su tiempo de estudios o de trabajo a recolectar fondos y edificar los módulos habitacionales de emergencia, entre otras actividades.

“Los jóvenes son los más activos, los que más ideas tienen” para el voluntariado, afirma Alejandra Robles, especialista en marketing de 23 años quien además de ejercer su profesión en una firma funge como coordinadora de Comunicación de la fundación en La Paz.

Techo Bolivia es “la única organización compuesta en 100% por millennials y en 80% por voluntarios”, destaca Gutiérrez.

La organización, presente en 19 países de Latinoamérica y el Caribe, ayuda a miles de familias que viven en las comunidades más deprimidas a superar su condición de pobreza a través de la acción conjunta de la comunidad y de grupos de voluntarios.

Esta labor le permitió recibir el reconocimiento de instituciones y compañías públicas y privadas, dentro y fuera del país. Además, está entre los 10 mejores lugares para trabajar en el país, según el ranking de la firma GPTW, una lista en la que también figuran muchas de las privadas que impulsan a través de sus programas de responsabilidad social acciones de voluntariado corporativo, las cuales repercuten positivamente, según Gutiérrez, en el clima organizacional y la construcción de equipo dentro de las empresas.

En los últimos seis años, la fundación organizó la edificación de 709 viviendas transitorias y ejecutó otros proyectos medioambientales y sociales con el apoyo de más de 18.000 voluntarios y el apoyo de la sociedad civil en general y más de 60 empresas, que en su mayoría renuevan su alianza con la fundación año tras año.

“El voluntariado si es mucho más potente en una generación más joven, pero no es excluyente. Lo único que se necesita es tener voluntad (...), saber que puede aportar a la sociedad desde el rol que uno ocupa en la sociedad”, señala Gutiérrez.

Con este respaldo, Techo, que desde 2016 incursionó en el desarrollo de jornadas de arborización, programas de reciclaje y capacitaciones, entre otros, también levantará este año dos sedes Techo, Educación y Trabajo.

Una de ellas estará en la Villa Imperial, en el Distrito 8 de El Alto, adelanta Francisco Duchén, de 25 años, director de Techo en La Paz. Estas TEC serán espacios de organización comunitaria, pero también lugares de diálogo donde los vecinos y profesionales voluntarios identificarán las problemáticas de educación, capacitación técnica y social, que deben ser atendidos con prioridad en la zona.

“Los jóvenes tenemos un rol muy importante en el país. Los menores de 25 años —según datos del INE— somos más del 50% de la población boliviana, lo que quiere decir que en las próximas elecciones vamos a ser los que decidamos quiénes van a ser los nuevos representantes y que también vamos a ser nosotros los tomadores de decisión”, sostiene el Gerente General de Techo.

“Y para ser tomadores de decisiones responsables y generar cambios positivos en la sociedad, tenemos que ser conscientes y conocer y vivir lo que es la pobreza, la desigualdad, la vulneración de derechos básicos y el impacto medioambiental que ocasionamos todos como parte de la sociedad”, reflexiona.

¿Cómo funciona la fundación?

Recursos

El 47% de los recursos con los que trabaja Techo provienen de la cooperación internacional, el 31% de aportes de empresas de Bolivia y la región, el 17% de donaciones individuales y anónimas y colectas, y el 15% de otras fuentes.

Alianzas

Cada año, la fundación sella acuerdos con unas 40 empresas privadas.

Campaña ‘verde’ y social

La construcción en principio de una sede comunitaria y luego de baños públicos e invernaderos es el objetivo de la nueva campaña “30x30” de Techo, que propone reciclar plásticos para construir ladrillos ecológicos.

La iniciativa fue ideada por Extend Verde, nuevo servicio de Extend, una de las aliadas de la fundación privada. Los ecoladrillos se fabrican con botellas pet limpias que están rellenadas a presión con residuos que no estén manchados con elementos orgánicos como envoltorios de golosinas, bolsas de compras y paquetes sintéticos, explica Carolina Vaca Guzmán, especialista ambiental de la agencia de comunicación corporativa.

La primera sede edificada con estos materiales se levantará en la comunidad de Chicani, en el distrito rural de Hampaturi (La Paz). El objetivo de la campaña es invitar a que 30 empresas se comprometan a entregar 30 ladrillos ecológicos hasta finales de este año. De esta forma también se reducirán los índices de contaminación.al

¿Comprar la casa o construir de cero?

La vivienda propia es el sueño de toda persona con familia o sin ella, para llegar a ello, se analizan varias opciones como tomar un préstamo hipotecario o con los ahorros, luego levantar en el terreno las obras con un albañil y continuar hasta donde alcance el dinero y de a poco seguir edificando por fases. En teoría es fácil, pero en la práctica ya se complica las cosas, entonces uno se pregunta compramos o construimos ¿qué nos conviene?

APILANDO LADRILLOS

Gran parte de los bolivianos manejan la iniciativa de construir sobre algún terreno que adquirieron, debido a que hacerlo de manera tradicional es más barato que comprar uno edificado, es la primera diferencia a establecer.

MENOS EL 25 A 30%

Los expertos arquitectos y constructores en un sondeo de opinión, admiten que entre el 25 y 30% es más barato construir por tu cuenta que comprar una nueva construida.

Se trata de proyectar y hacer la casa desde el primer ladrillo, incluso tomando en cuenta el terreno en zonas de la Región donde las lotes o terrenos, todavía se consiguen a muy buen precio, por supuesto, no estará en el centro de la ciudad, pero hay que ver si existe transporte frecuente, eso elimina las distancias en este tipo de proyectos de casas propias.

PRECIO DEL METRO CUADRADO

Los terrenos y casas hechas hay de diferentes precios y en distancias también, pues mucho tiene que ver este último punto como también la calidad de los materiales, grifería, sanitarios, electricidad.

En La Paz el metro cuadrado construido, incluido el terreno, que por lo general es en un edificio, está entre los 450 hasta 1.200 dólares americanos. Mientras que en Santa Cruz, como una forma de comparar entre los 250 a 1.200 y más dólares, especialmente en los pent-house.

BAJA EL PRECIO

Pero estos precios pueden ser bajados ostensiblemente, cuando quien construye se encarga de la compra de los materiales, contratar a un arquitecto, maestro, albañiles. Es aprender a construir, porque hay que estar tras la obra y los trabajadores, pero se puede ahorrar hasta un 30 por ciento, según aseveran en las encuestas lanzadas a los constructores por el Suplemento Metro Cuadrado.

La opción sería contratar una empresa y olvidarse del tema hasta que entreguen la llave de la propiedad y punto, aunque quedará con la duda de qué material le metieron a la obra, esto nadie garantiza y menos los que venden bienes inmuebles, así sean constructoras, bancos u otros que se dedican a vender por terceras personas que al final terminas pagando al contacto que solamente vende algo que no es suyo y le pagas una comisión, que ellos definen, ni siquiera tú.

IMPORTANCIA DEL TERRENO

En la ciudad de La Paz, especialmente en el centro de la ciudad ya es inexistente de terrenos, pues las casas coloniales, republicanas y post se han convertido en las más vulnerables para ser destruidas y los constructores están al acecho de comprar como terreno o bien como casa, pues la construcción de departamentos cubre cualquier precio. La única forma de contar con un terreno es comprar una casa de este tipo y derrumbarla con permiso o sin ella, pues los precios van desde el metro cuadrado 1.000 a 1.500 dólares, el metro cuadrado, tomando en cuenta que compra una “casa como terreno” es el término que utilizan en la jerga de bienes inmuebles.

Mientras que los terrenos por lo general se adquieren por la zona sur, Mallasa, Ovejuyo, Lipari y la carretera a Cochabamba que nunca se acaba, donde los precios son más económicos pues desde 15.000 dólares para arriba (quizás menos). Mientras que en la ciudad de El Alto van por el mismo precio, aunque en dirección a Tiahuanacu y Copacabana se pueden abaratar costos, pero las distancias son mayores.

LADRILLO TRAS LADRILLO

La gente en muchos casos prefiere adquirir estos terrenos y cuando ven conveniente inician la construcción ladrillo tras ladrillo de Incerpaz, que esta con buenas promociones, pues los costos efectivamente son más económicos que salir a buscar algo construido. No publicamos el precio de materiales, debido a que estos son totalmente inestables, varían mucho y son reajustados al precio internacional, no al consumo interno, según refieren los profesionales.

Arquitectos y las constructoras, justamente se dedican al negocio de edificar, ya que por cada metro cuadrado construido ganan, y si suman en un edificio sus ganancias son fantásticas.

CONSTRUIR DE CERO

Para construir debe tomarse en cuenta los trabajos preliminares de limpieza del terrenos, excavaciones para los cimientos, albañilería completa contando revoques, estucado y cielorrasos, pisos; la instalación eléctrica y sanitaria; revestimientos como azulejos y cerámicos, con todos los artefactos de agua, gas y cloacas; la carpintería de madera, puertas y ventanas, roperos y finalmente la pintura interior y exterior, indicaron los encuestados.

¿QUÉ CONVIENE PARA CONSTRUIR TU CASA PROPIA?

En nuestra ciudad, en el interior del país como en el resto del mundo la construcción es similar con pequeñas diferencias, de material o quizás de sistemas de trabajo, al final se llega a la casa convencional como dormitorios, baños, cocina, sala con pasillos para desplazarse en el interior del habitáculo.

Para realizar una construcción es necesario estar conscientes de la compra de un buen material y mano de obra calificada, porque es para uno mismo, contrariamente la mayoría que venden departamentos les dan gato por liebre, ya que colocan material de tercera para darle como de primera.

Las directrices de los constructores están basados en tener metas muy altas y hay que manejarse en el mismo criterio cuando decides construir por tu lado, porque bien sabemos que nos es fácil construir, ya que dependes de muchas personas para conseguir material y personal, que en ambos casos no haya pérdidas o exceso de pago, lo que nos asusta. Como no estamos acostumbrados a construir a diario, si para los arquitectos y constructores que al final, esa es su profesión, sin embargo de manera particular es bueno situarse antes de construir en la realidad y tiempo.

OBJETIVOS

Normalmente los profesionales se fijan en lo más fuerte de las obra en mano de obra y dinero, (no comparar con el pasado los precios ya que estos nunca son iguales), tratar de optimizar el presupuesto al máximo, en función a la meta que se señala en la edificación.

EXPERIENCIA

Al iniciar una nueva construcción, busca un profesional con la mejor experiencia posible. Estos exhiben su labor para recibir comentarios positivos y las mejores referencias, aunque dependen de su instinto para mostrarnos que nos agrada su propuesta arquitectónica.

Sobre esa base, se puede realizar reuniones semanales o quincenales (dependiendo de la obra) con los profesionales y los albañiles, proveedores incluso de material para buscar canalizar de mejor manera el trabajo. Si queremos ser excelentes debemos exigir el trabajo bien hecho a la primera conforme a lo planificado y no repetir.

En definitiva hay que valorar los avances que facilitan la eliminación de los desperdicios en cualquier parte del sistema de construcción de viviendas. (No hay que echar a perder el material).


lunes, 7 de agosto de 2017

Casas patrimoniales Fachadas descuidadas en el centro de La Paz


Cuál será la impresión de un turista que llega a la terminal de buses de La Paz, si al caminar por los alrededores, lo primero con lo que se encuentra, es con casas antiguas cuyas fachadas están descuidadas, sucias y en algunos casos a punto de desplomarse.

El recorrido de un turista comenzaría por la calle Perú, el parqueo de buses, que no dejan contemplar lo que está detrás.

A continuación el visitante continúa su recorrido por la avenida Montes, cuyas casas, consideradas patrimoniales, lucen un mal aspecto desde el Cine México seguida de viviendas de tres pisos que fueron puestas a disposición para que sean locales, bares y discotecas. (Urgente.Bo)

miércoles, 2 de agosto de 2017

Para combatir el frío Proponen crear viviendas bioclimáticas en Oruro

Integrantes del Instituto de Investigación de la carrera de Ingeniería Mecánica y Electromecánica, junto a la colaboración de docentes de la Facultad de Arquitectura, ambas instituciones dependientes de la Universidad Técnica de Oruro (UTO), pretenden solucionar el problema del frío que existe en las casas del altiplano a partir de la construcción de viviendas bioclimáticas y así ahorrar energía y tener habitaciones más confortables.

En la IV Feria de la Minería, Energía y Medio Ambiente (Fimem) Bolivia 2017, miembros de este grupo expusieron su trabajo de investigación orientado a solucionar una de las falencias habitacionales propias de la región, que es la de tener lugares con calor ambiental sin el uso de estufas u otros aparatos eléctricos.

Edwin Lamas, docente de la carrera mencionada, indicó que este proyecto se encamina desde el 2011 con miras a reducir el consumo de energía eléctrica para acondicionar el ambiente interior de los domicilios.

Señaló que fruto de este proceso investigativo es que se propone la construcción de viviendas bioclimáticas que tengan por objetivo aprovechar las condiciones de diseño arquitectónico, y aprovechar la incidencia de captación de los rayos solares de tal forma que calienten los ambientes del domicilio y se tenga una temperatura promedio superior a los 15 grados durante todo el día.

“A partir del diseño hemos visto el tipo de materiales que se deben usar para no desperdiciar toda esa energía que ingresa a los domicilios, ver tipos de ventanas, la orientación, estudios de radiaciones y ahora pretendemos construir la vivienda y así evaluar y experimentar el comportamiento de la misma y ver los resultados”, mencionó.

Norka Huanca Villegas, jefa de laboratorio de Medio Ambiente de la facultad de Arquitectura, señaló que para elaborar el diseño correcto de un domicilio se ha hecho un análisis del clima, factores meteorológicos, ver las necesidades bioclimáticas y establecer las necesidades para una orientación correcta.

Indicó que bajo estos parámetros, se realizó el diseño de la vivienda, tomando en cuenta el tamaño de los cuartos, cantidad de habitaciones, entre otros aspectos.

Gracias a un financiamiento obtenido, luego de la participación en un evento científico en la Universidad de San Simón (Cochabamba), se inició la construcción del prototipo de la casa bioclimática en la Ciudadela Universitaria, donde por 12 meses se tomarán muestras para hacer una evaluación del comportamiento energético de la misma. (

lunes, 31 de julio de 2017

Oruro Proyecto de AEVivienda: "Vivienda cualitativa" apoyará en el mejoramiento de 600 casas en la ciudad

Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), en el marco del proyecto "Vivienda cualitativa" pretende coadyuvar, en lo que resta de esta gestión, en el mejoramiento y ampliación de 600 viviendas de familias vulnerables, en los cinco distritos de la ciudad de Oruro, y unas 2.043 hasta el 2020, por ese motivo la institución está realizando la socialización respectiva de este beneficio en diferentes juntas vecinales de la capital.

Según explicó la técnico del Área de Gestión de Proyectos de la AEVivienda, Miriam Martínez, este 2017 es la prueba piloto del proyecto en Oruro, por eso hasta diciembre se pretende colaborar en la mejora o ampliación de 50 viviendas en el Distrito 1, 100 viviendas para el Distrito 2, 224 viviendas para el Distrito 3, 150 viviendas para el Distrito 4, y 74 para el Distrito 5.

"El proyecto de Vivienda Cualitativa, implica el mejoramiento y ampliación de las viviendas, donde los postulantes inicialmente deben cumplir una serie de requisitos como: carga familiar, derecho propietario de la vivienda, porque sí o sí debe haber una casa, impuestos de los cinco últimos años, además del plano demostrativo aprobado por la Alcaldía, para poder intervenir ya sea con ampliaciones, mejoramientos o con ambos, eso determina la evaluación técnica social", manifestó Martínez.

La AEVivienda dispone un techo presupuestario de 35 mil a 40 mil bolivianos para aquellas personas que requieran del mejoramiento y ampliación, el techo presupuestario para hacer solamente el mejoramiento o la ampliación varía de acuerdo a las necesidades, siempre y cuando los solicitantes pasen el filtro de control de la entidad.

"Hay que hacer notar que la intervención de la agencia es modalidad subsidio, hay un techo presupuestario que se invierte en materiales y los beneficiarios tienen una contraparte que es la mano de obra y algunos agregados como ser arena, piedra o graba y todo el demás material les da la agencia de forma gratuita", recalcó Martínez.

Para que los vecinos estén al tanto de los beneficios del proyecto, los técnicos de la entidad estatal socializan en las reuniones de las diferentes juntas vecinales, y además por su parte las 13 empresas constructoras que se encargarán del trabajo también están realizando dicho trabajo; además aquellos interesados en el proyecto pueden apersonarse a las oficinas de la AEvivienda en Oruro ubicadas en la calle Pagador Nº 301 esquina Caro.

miércoles, 12 de julio de 2017

Demanda de ladrillo artesanal

Es bien sabido que el rubro de la construcción, es uno de los sectores productivos más dinámicos del país, provocando la gran demanda de ladrillos artesanal y semi-industrial, pero que no abastecen a las exigencias del mercado. Es cierto que los últimos años se invierte bastante en la construcción de viviendas y de condominios horizontales y verticales, aunque este año comenzó a bajar la misma e incluso la compra y venta de bienes inmuebles.

Según los constructores, las fábricas de ladrillo de seis huecos no pueden abastecer la alta demanda que genera el sector, pese a que las fábricas de Santa Cruz, Cochabamba y La Paz, trabajan al límite de su capacidad instalada y en algunos casos se han visto superadas por la alta demanda del mercado nacional y de los países vecinos, ya que algunas ladrilleras clandestinas que no facturan dirigen toda su producción al sur del Perú, trasladando el material en camiones por el Desaguadero, lo que en cierta forma provoca el desabastecimiento en el mercado de la construcción nacional.

Mucho se habló sobre las fábricas de ladrillos, que efectivamente están extendidas por las distintas regiones del país, sin embargo la mayoría trabaja, bien de manera familiar o paga a sus obreros a destajo, pero no pagan impuestos, lo que implica que no facturan su producción como otras que son legales.

Estas fábricas, sin la que se dedican a producir en base a una sobreexplotación de la arcilla, en los mismos lugares donde se encuentran este tipo de tierra, materia prima del ladrillo, pero el proceso está siendo cuestionado por años, ya que la cocción artesanal del ladrillo y estuco contamina las ciudades, polución que afecta directamente al ciudadano como en el caso de Cochabamba y Oruro, que son los más alarmantes a la fecha, sin embargo en el mismo camino van Santa Cruz, La Paz, Sucre, Beni y en menor grado Potosí y Pando. Efectivamente la mayores construcciones están en las ciudades, sin embargo, en los últimos años se incidió demasiado en poblaciones intermedias entre ciudades como Montero en Santa Cruz, Quillacollo en Cochabamba, Patacamaya en La Paz, con un requerimiento poco usual del ladrillo artesanal, como evidencia son las construcciones que uno puede apreciar a los costados de las carreteras del país.

ASPECTOS POLÍTICO LEGALES

La producción de ladrillos artesanales, es uno de los rubros más contaminantes, y causante de los gases de efecto invernadero, en este sentido urge la necesidad de reglamentación de procesos productivos y emisión de gases, en relación al sector ladrillero artesanal, en varios Municipios se necesita reglamentar a través de ordenanzas municipales la aplicación de la Ley 3405 de explotación de Áridos y la Ley 1333 de Medio Ambiente, para su adecuado cumplimiento.

Se puede afirmar que la mayoría de los productores de ladrillo artesanal no tienen conocimiento preciso sobre la normativa y las regulaciones ambientales respecto al aprovechamiento de arcilla y la emisión de gases, además:

-Es importante promover la homologación del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT) y el Plan de Uso de Suelo (PLUS), en especial en los Municipios donde existe explotación de áridos, vinculado a lo anterior, definición del uso de suelo a mediano y largo plazo en las zonas periurbanas. Conforme al crecimiento de la mancha urbana, las zonas de producción de ladrillo artesanal se ven desplazadas a regiones más alejadas, dificultando su acceso a fuentes de energía limpia (Gas Natural) y otros servicios/insumos.

-En la buena parte de las regiones productoras no se ha consolidado –definitivamente- el derecho propietario en favor del productor, sobre todo en los lugares donde los productores de ladrillos artesanales explotan los yacimientos en el mismo predio donde producen los ladrillos.

ASPECTOS ECONÓMICOS

-Si bien se ha incrementado considerablemente el número de construcciones de todo tipo en las diferentes regiones del país, la demanda por el ladrillo artesanal parece no haberse incrementado en la misma proporción, siendo que algunas fábricas con tecnología vienen cubriendo esos requerimientos.

-La variabilidad en los precios de venta de ladrillo gambote y la ausencia de políticas para la fijación de precios entre las organizaciones permite que los intermediarios distorsionen el mercado.

-El limitado desarrollado de servicios de apoyo a la producción no ha permitido que los productores de ladrillo artesanal opten por prácticas más eficientes.

-Los productores no cuentan con canales de distribución y comercialización ni servicios de logística y transporte que les permita optimizar sus tiempos y obtener mejores márgenes de ganancia.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Mientras los productores de tecnología básica e intermedia se enfocan exclusivamente en la producción de ladrillo gambote o tubular, los productores de tecnología semi-industrial tienen la capacidad de ofertar esos mismos productos, pero se dedican principalmente a la producción de ladrillos de seis huecos (95% de su producción).

En ese marco, el documento de Swisscontact, detectaó que la relación con las instituciones públicas y otras entidades de apoyo es muy limitada y la ausencia de políticas públicas y de otros servicios de apoyo a la producción parece haber sido uno de los factores que más ha incidido en el escaso grado de desarrollo del sector.

A pesar de esas limitaciones, en algunos departamentos los productores han desarrollado algún tipo de adecuación tecnológica que les ha permitido optimizar su proceso de producción y lograr mejoras de productividad. Sin embargo, los avances observados parecen ser aún muy limitados y, lo más preocupante, parece no existir una visión compartida entre los productores sobre el futuro del sector que ni siquiera pasó por su cabeza pagar impuestos al Estado.


¿Construcción clandestina?

En esta segunda parte de la investigación referida al Proyecto Habitacional “Verónica”, caso que aún se ventila en el Juzgado Sexto Comercial por una deuda a la ex Mutual La Paz, en consecuencia no adjudicada, sin embargo en los terrenos de más de 4.127. 40 metros cuadrados del Ex Castillo de la zona de Miraflores ya se construyen e incluso los terrenos fueron amurallados.

Pudimos averiguar ante los interventores de la ex Mutual, que no les corresponde construir, ya que nos son los dueños por el momento, el caso aún se ventila en juicio, por cuanto el terreno no debería tocarse, ya que tiene cuentas pendientes en una financiera e incluso los mismos deudores (propietarios) no podrían construir, debido a que toda obra que se realice, no será reconocida con ningún monto económico.

Los interventores explican que existen dos formas de zanjar el tema de la deuda, el primero que el monto propuesto por el abogado Juan Quino, logra comprar deudas de 30 propietarios (de los 200 copropietarios) a precio regalado y hace firmar documentos de poder y es su esposa la que figura como demandante en el caso. La propuesta es pagar tan solo 210.000 dólares americanos (precio de gallina muerta) y el que la mutual pretende recuperar más de 750.000 dólares americanos, por mora, costas y otros rubros en una proyecto que tiene 20 años. Mientras que el terreno tiene un precios de más de dos millones de dólares (cotización la más baja en el mercado).

INSPECCIÓN

Una inspección al lugar recientemente se pudo evidenciar que en el terreno se construyeron muros, tiene puerta de garaje y por dentro se realiza una construcción que en todo caso sería clandestina “del tema no conocen la mayoría de los copropietarios que esperan la decisión del juez y los interventores que suerte corren estos terrenos que fue un proyecto habitacional social para los trabajadores, sin embargo que en el paso del tiempo pretenden aprovecharse del terreno, afirma uno de los copropietarios.

Fernando Luján, uno de los copropietarios declaró que “A la mutual se le pagó el 70 por ciento de la deuda total y la demanda es por el 30% de la deuda general son los 210.000 dólares americanos que con el tiempo lo subieron por las costas y mora a 750 mil dólares y entre medio se metió este abogado Juan Quino que compró deudas a precio muerto a un pequeño sector de los copropietarios y con ello, pretende hacerse dueño del terreno, funge como abogado de su esposa, que es la que supuestamente compró, pese a que el terreno estaba embargado en la ex Mutual y los mismos copropietarios a sabiendas de esa situación vendieron a Quino. Ellos son los más interesados en hacerse del terreno con el apoyo de un pequeño sector de los copropietarios”.

¿CONSTRUCCIÓN CLANDESTINA?

Lo raro del tema, que en los predios, sin estar definido en el juicio, alguien se tomó atribuciones para construir “Espero que el municipio no haya autorizado la construcción, porque sería ilegal y los que construyen habrían engañado a la Alcaldía para construir, cuando sigue en juicio el terreno. Hora tampoco podríamos construir los copropietarios que hasta la fecha seguimos siendo los dueños, mientras no defina la justicia…alguien se está aprovechando. Nos hemos enterado que algunos representantes pretendían vender la documentación y que negociaron con una persona, facilitando listas de los copropietarios y recibieron dinero, aunque claro los originales del terreno se encuentra en la ex Mutual”.

El copropietario denunciante, sostiene que la ex mutual y menos los dueños autorizaron la construcción. Entonces es una construcción clandestina la que se está realizando, pues para ser autorizados por parte de los copropietarios tendrían que haberlo hecho con el consentimiento de todos los dueños y no solamente de una parte “No recuerdo haber autorizado la construcción, menos los otros copropietarios que conozco”, afirmó Luján a Metro Cuadrado.

Más adelante sostiene que el préstamo de la ex Mutual era mancomunado y el terreno no estaba fraccionado para cada copropietario, por cuanto para construir es necesario contar con la autorización de cada uno de los compradores “esto no ocurrió, en la misma construcción no quieren dar ninguna explicación los obreros”.

Más adelante analiza y refiere “Ahora la pregunta surge, con qué documentos hicieron aprobar en la alcaldía la construcción, que en todo caso es ilegal, además los terrenos están en litigio”.
TITULARES

martes, 11 de julio de 2017

Carlos Mesa: Nuevos palacios de Gobierno y Legislativo agreden a La Paz

La construcción de los nuevos palacios del Órgano Ejecutivo, en las espaldas del Palacio de Gobierno y del nuevo edificio del Legislativo, significa una agresión contra el patrimonio del centro de la ciudad de La Paz, considerando que se trata del casco viejo e histórico de la sede de Gobierno dijo el expresidente Carlos Mesa.

“Desde el punto de vista de la ciudad se trata de una agresión sin precedentes, que destruye lo poco que quedaba de coherencia en su casco histórico”, afirmó el exmandatario en un artículo que publicó en su blog personal.

En febrero de 2012, en la segunda gestión de Evo Morales, el mandatario anunció la construcción de un nuevo Palacio de Gobierno, al que denominó “la casa grande del pueblo”.

Dicha construcción comenzó en 2013 y debía estar lista en el lapso de tres años; sin embargo, la misma continúa en proceso de construcción y sus 20 pisos se erigen imponentes tras el Palacio de Gobierno, que albergó a los presidentes del país desde la época Republicana.

El Estado invierte 231 millones de bolivianos para su construcción, mientras que la supervisión es de 19,5 millones. El total que se gastará, incluyendo la demolición de los predios adjuntos, asciende a 252,4 millones de bolivianos, según información oficial. No obstante, el Decreto Supremo 1761 destina 288 millones al Ministerio de la Presidencia, para la construcción y supervisión del nuevo edificio.

Sobre la construcción y en especial, sobre su ubicación, Mesa afirmó que este tipo de construcciones en el casco viejo de la ciudad “de manera inexorable dañan la imagen urbano-arquitectónica de la sede de Gobierno”.

Citó dos ejemplos: la construcción del edificio del Banco Central de Bolivia (1981) y el Mercado Lanza (2010), “en ambos casos (y otros varios que han ido ‘bombardeando’ otras calles de la zona), el criterio dominante tuvo que ver con una peculiar idea de “desarrollo”, “progreso” y “modernidad”.

Para Mesa, el argumento del Gobierno de construir los nuevos edificios es que los actuales edificios que albergan al Ejecutivo y al Legislativo han quedado pequeños y están desbordados, “es rigurosamente cierto”.

Sin embargo, en esa intención el Gobierno “no consideró ni por un segundo adecuarla a dos premisas: la armonía arquitectónica con el entorno y el respeto a la proporción de las edificaciones existentes en su contexto urbanístico. ¿Por qué? ¿Porque quiénes ejercen el poder carecen de sensibilidad artística? ¿Por qué desconocen la importancia de preservar un legado que es además un fuente potencial de atractivo turístico? No, la respuesta es ideológica”.

Para el exmandatario “las dos nuevas construcciones, verdaderos engendros especialmente por su desmesurado tamaño, no son sólo una respuesta a necesidades funcionales, son la afirmación de una idea. El Estado Plurinacional será recordado ‘por siempre’ a través de los dos símbolos físicos de su paso por la historia y del poder que los representa. Lo será además por la comparación con la república derrotada”.

viernes, 30 de junio de 2017

La Paz Alcaldía amplía plazo para regularización de edificaciones fuera de norma hasta el 22 de diciembre



El Alcalde de La Paz, Luis Revilla, promulgó la tarde de este martes una ordenanza municipal que amplía, hasta el 22 de diciembre, el plazo para realizar la regularización de edificaciones fuera de norma.

La ampliación de este proceso deriva de una solicitud que realizó la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) y el Colegio de Arquitectos, debido a que muchos propietarios no lograron concluir con el trámite.

“El Concejo Municipal aprobó la ordenanza municipal 277/2017 mediante la cual se decide ampliar el proceso de regularización de edificaciones fuera de norma. Este proceso vencía justamente este martes y se lo está ampliando hasta el 22 de diciembre”, explicó.

La autoridad local recomendó a los beneficiarios no realizar el trámite a “última hora”, para que así eviten largas colas en las oficinas de la Unidad Gestora del Proceso de Regularización, ubicada en la planta baja del mercado Lanza.

“Pedimos a la gente que no espere otra vez para que llegue diciembre y realice sus trámites a última hora. La meta es terminar todos los trámites que son 11 mil. Hasta la fecha se regularizaron 14 mil inmuebles”, expresó.

La ordenanza posibilita que aquellos propietarios remitir los requisitos exigidos para la conclusión del trámite de regularización a la Unidad Ejecutora del Programa de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, según una nota de prensa del Concejo Municipal. (27/06/2017)

Zona Sur de la ciudad es botín de los loteadores

Tras la aprobación de las leyes municipales para combatir a loteadores y fiscalizar las construcciones fuera de norma, la toma de predios públicos en la zona Sur y laderas de la ciudad de La Paz es constante, por lo que la Municipalidad propone a las alcaldías vecinas realizar acciones conjunta contra ese delito.

Las acciones de los loteadores están ingresando a las partes altas de las laderas, en el sur de la ciudad, así como en los sectores este y oeste de la urbe, apoderándose de áreas verdes y espacios de equipamiento, hechos que ratifican la necesidad de contar con la Ley de Fiscalización Técnica Territorial, según afirmaciones del secretario de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Legislativo edil, concejal Isaac Fernández.

El munícipe señaló que ante la evidencia de acciones contundentes en contra de este ilícito, activistas con intereses personales, vinculados a los loteadores, salen a protestar protegiendo a los responsables de tales arbitrariedades.

“En las laderas están engañando a las familias más necesitadas, dándoles tierras que son de propiedad pública, extendiéndoles sólo recibos y minutas que nunca les van a generar derecho propietario”, declaró el munícipe.

INTERESES PERSONALES

En este contexto, Fernández señaló que el accionar de quienes cuestiona el control municipal responde a intereses de los loteadores. En el caso de la zona Sur se aprovechan de la falta de límites territoriales claramente establecidos.

“Ante la falta de tales límites que sean claros y documentados por la Municipalidad, un argumento fácil es acudir a la emisión de autorizaciones por parte de las alcaldías vecinas, las que, sin disponer de los necesarios estudios geológicos, aprueban en dos o tres días de la manera más irresponsable”, apuntó la autoridad.

ALCALDÍAS VECINAS

Al respecto, el secretario general del Concejo Municipal, Fabián Siñani, señaló que la comuna paceña ha propuesto a las alcaldías vecinas acciones conjuntas en contra de los loteadores, como es el caso de Palca, conformando un equipo técnico, pero el mismo a la fecha no se ha hecho realidad.

De igual forma, se propuso a las alcaldías vecinas actuar de manera preventiva, así como sancionatoria en contra de los loteadores, mientras se resuelve el tema de los límites.

“Tenemos un área de gestión integral del riesgos que siempre ha estado y está a disposición de las alcaldías vecinas, para que puedan abordar el tema geológico al momento que tengan que habilitar tierras destinadas a nuevas edificaciones”, remarcó Siñani. Al mismo tiempo, de exhortó a una mayor reflexión de los municipios vecinos sobre este tema.

Ante la complejidad del problema, la Alcaldía de La Paz reiteró su interés en transferir a los municipios vecinos su experiencia en administración y gestión territorial, aseguró el concejal

“No es sencillo enfrentar estas dificultades, sabemos también que los submunicipios tienen muchas carencias”, refirió el munícipe, en cuyo criterio la preocupación ciudadana por estas vulneraciones a la ciudad y a derechos privados es más que comprensible.

En este contexto, la Ley de 233/2017 de Fiscalización Técnica Territorial y su Complementaria Ley Nº 240/2017 con el Decreto Reglamentario 015/17, cobran fuerza por sí mismas, remarcó.

COSTOS DE TERRENOS

- De acuerdo con la información obtenida por la comuna, terrenos precarios en las laderas de la zona Sur están avaluados en promedio ente $us 150 a $us 200 el metro cuadrado. Estos predios, tomados por los loteadores, los venden con el incremento de entre 200% y 300% el mismo metro cuadrado.

- En las laderas este y oeste, predios municipales, con valor mínimo de entre $us 2 y $us 4 por metro cuadrado, los loteadores venden a sólo recibo hasta en $us 20.000 terrenos de 200 metros cuadrados.

miércoles, 28 de junio de 2017

Oruro Tras peregrinar varios años Urbanización Taracachi ya tiene planos de aprobación

Tras peregrinar varios años en oficinas de la Alcaldía de Oruro, la urbanización Taracachi cuenta con sus planos de aprobación de uso de suelo, documento entregado por el ejecutivo municipal Edgar Bazán Ortega. El acto se verificó en el salón "Luis Ramiro Beltrán", pasado el mediodía de ayer. La Urbanización Taracachi se encuentra ubicada en la zona Noreste (camino a Capachos).

"Por la falta de un punto, de un punto y una coma, por cosas de forma estaba durmiendo el sueño de los justos en los gaveteros de los técnicos de lo que era la Dirección de Ordenamiento Territorial, por eso tomé la decisión de crear la quinta secretaría de Gestión Territorial, para que estos trámites que tienen problema de forma, se concluyan, un compromiso que tuve y lo estoy cumpliendo, estoy entregando los planos debidamente aprobados de la urbanización Taracachi", afirmó Bazán.

La secretaría de Gestión Territorial, creada en la actual administración municipal, es la que tiene a su cargo evitar la burocracia y que los trámites pendientes, como en este caso, deban concluirse a la brevedad posible. Relacionado al manejo del uso de suelo que se refiere a la aprobación de planos a favor de los solicitantes, la autoridad señaló que se "debe ayudar a la gente humilde, a la gente pobre, que está llorando, que está caminando de un escritorio a otro, estamos resolviendo este problema".

El dirigente de la urbanización Taracachi, Severo Choque, se refirió a las dificultades y problemas que pasaron para lograr el objetivo anhelado y expresó su satisfacción en el acto realizado ayer.

"Esto tenía que ser de otra forma, yo creo que hoy teníamos que estar en un bloqueo y toma de la Alcaldía, pero nos encontramos felices, tenemos nuestra resolución, agradezco a nuestras autoridades, estoy seguro que el alcalde en su gestión, saneará los documentos de los que faltan en la ciudad de Oruro", afirmó.

El burgomaestre sostuvo que en este sector se construirá una terminal de carga de productos agropecuarios, debido a que los mercados de la ciudad han quedado al centro de urbe orureña. Siendo una dificultad la llegada de camiones de alto tonelaje quienes traen los productos de consumo masivo e ingresan al Casco Viejo dañando el asfalto y pavimento. El proyecto a diseño final de esta terminal se encuentra en elaboración para posteriormente buscar el financiamiento de la obra.

La próxima semana se tiene prevista la entrega de tres planos a favor de otras urbanizaciones, similares actos serán organizados por el municipio orureño.

La Paz Amplían plazo para regularizar construcciones fuera de norma

El Concejo Municipal de La Paz aprobó este martes la Ordenanza Municipal 277/2017 de ampliación del plazo para la presentación de documentos de construcciones fuera de norma, los dueños de predios que aún no realizaron ese trámite tienen hasta el 22 de diciembre para registrarse, anunció concejal Fabián Siñani.

Una vez aprobada la Ordenanza Municipal 217/2017 el alcalde Luis Revilla promulgó la normativa, la misma que entró en vigencia desde ayer, este nuevo plazo permitirá favorecer a más de 19 mil vecinos propietarios de inmuebles que no alcanzaron a regularizar sus construcciones en el plazo inicialmente establecido.

Al respecto, el concejal Siñani explicó que la ampliación de esta ordenanza municipal es para los propietarios de inmuebles que se anotaron en la lista de regularización del 2011 cuando salió la primera normativa que permitía esta acción y que a la fecha se favoreció a más de 17 mil dueños de predios.

“Hoy (ayer) hemos aprobado esta Ordenanza Municipal que amplía hasta el 22 de diciembre la presentación de papeles de aquellos vecinos que se anotaron en la lista el año 2011 cuando salió la primera de las ordenanzas de regularización” explicó a fin de indicar que esta ordenanza alcanza a las construcciones realizadas hasta el año 2014.

Al mismo tiempo, se trabaja con el Ejecutivo en otro proceso de regularización de las nuevas construcciones realizadas desde 2015 hasta el 2017, atendiendo la disposición municipal reglamentaria 015/2017 de la ley Autonómica Municipal Nº 240/17 de Fiscalización y Ordenamiento Territorial, la cual establece que las edificaciones de 3 a 4 pisos quedan fueran de norma por lo que los propietarios deben someterse a un proceso de regularización.

Asimismo, el concejal agrego que esta nueva disposición beneficiará sobre todo a personas de escasos recursos económicos de las laderas, por lo que, inclusive, se eliminó algunos de los requisitos exigidos anteriormente implementando procedimientos expeditos.

LEY DE FISCALIZACIÓN TERRITORIAL

En cuanto al pedido realizado por los vecinos de las laderas a cabeza del activista Jesús Vera, de abrogar la ley Nº 233/17 de fiscalización a loteos, el alcalde Luis Revilla aseguró que dicha ley no será anulada de ninguna forma, sin embargo, reitero su apertura para escuchar las observaciones y sugerencias que aporten al mejoramiento de dicha Ley.

A su vez, Jesús Vera aseguró que envió una carta al Alcalde para reuniré este viernes y tratar la Ley de Fiscalización Territorial, que de no ser atendido se realizará un paro cívico la siguiente semana.

De igual modo, reiteró que de no abrogarse la Ley Municipal 233/2017 se recolectará firmas para revocar el mandato del alcalde Revilla, ante esta declaración la autoridad indicó que no le preocupan tales afirmaciones de algunos “autoproclamados dirigentes” que buscan defender a los loteadores y que impulsan protestas con fines políticos.

martes, 27 de junio de 2017

Quillacollo cuenta con tres mil construcciones fuera de norma

En el municipio de Quillacollo existen 3.000 construcciones fuera de norma, la mayoría ubicada en el cerro de Cota, en un área que contempla preservación ecológica y patrimonial por la presencia de las qollqas incaicas y del santuario de Urkupiña.

La Alcaldía analiza la posibilidad de abrir una amnistía, pero recién en 2018, según publicó el diario local Los Tiempos.

En tanto, Tiquipaya reconoce que sólo cobra impuestos del 40 por ciento de las edificaciones, porque el resto es irregular.

Los dos municipios trabajan únicamente en regular las propiedades que pasaron del sector agrícola o rural a la mancha urbana con la Ley Nacional de Regularización 247.

Sin embargo, Sacaba es el único municipio que sacó la Ley 053/16 de Legalización de Edificaciones en Infracción en 2016. La norma permitió que las antiguas construcciones regularicen su situación y que los predios que pasaron de rural a urbano legalicen su derecho propietario, informó la responsable de Urbanismo de la comuna, Carmen Vargas, al diario mencionado.

SITUACIÓN EN QUILLACOLLO

En Quillacollo, 3.453 hectáreas agrícolas pasaron a ser urbanas, por lo que todas esas viviendas serán regularizadas desde ayer con la reglamentación de la Ley 247, que fue concluida la semana pasada, informó el director de Urbanismo de ese municipio, Orlando Bustamante.

Explicó que, de cada 10 construcciones, cuatro cometen algún tipo de infracción como construir en altura un piso más, sobre rasantes, sin franja jardín y sin tener plano aprobado.

A esto se suman más de 3.000 viviendas que se han construido sin aprobación en el cerro de Cota y que todavía no definen su situación a pesar de eso el municipio realizó algunas obras como canchas de futbol y tinglados.

“El cerro de Cota es una tierra de nadie. Cuando nosotros tratamos de ingresar, llaman a los vecinos con petardos y nos sacan inclusive a pedradas. Todos los sectores, excepto Villa Urkupiña, quieren pasar de zona agrícola a urbana, pero mientras eso se defina todavía no se los puede regularizar”, dijo Bustamante.

Anunció que el municipio de Quillacollo piensa lanzar recién en 2018 una ley de amnistía. “El Alcalde ha estado pensando que la aprobación de esta ley regulación es una necesidad”, remarcó a Los Tiempos digital.

TIQUIPAYA

Tiquipaya cobra impuestos sólo del 40 por ciento de las viviendas y desestima aplicar un plan de regulación de construcciones.

Según el director de Planificación de la Alcaldía de Tiquipaya, Fidel Rocha, se remitió al Concejo Municipal una norma que permitirá regularizar las viviendas de las 2.355 hectáreas agrícolas que pasaron a la mancha urbana. Con esta regulación, el municipio llegará a cobrar impuestos de más del 80 por ciento de las construcciones, pero en el plazo de un año.

SACABA

Sacaba tiene vigente la Ley Municipal 053/16 y entre febrero y diciembre logró atender 60 trámites por mes, por lo que se llegó a unas 700 regularizaciones. Sin embargo, por la poca cobertura, se decidió extender el plazo hasta 2017. Además, amplió el alcance a construcciones comerciales, lotes y centros culturales, informó la responsable de Urbanismo del municipio, Carmen Vargas.

viernes, 23 de junio de 2017

Más de 10 proyectos de lotes, en la mira por presunta estafa


Con un bebé en brazo y un fólder en el otro, Esther Quiñones protestaba enfurecida. Decía que en noviembre de 2014 ella terminó de pagar $us 2.000 para comprar un terreno de 300 m2 en la urbanización Sinaloha, en Cotoca, comercializada por la firma Mundo Futuro. Y cuando fue a pedir su minuta de transferencia, le dieron solamente un certificado sin validez legal. Y así, hasta la fecha no puede tomar posesión del terreno que pagó con el oficio de empleada doméstica.

Al igual que Quiñones, Nora Ordóñez, Endi Colodro, Armando Pérez, Jaime Mamani y más de 100 personas se congregaron ayer en las oficinas del Cuarto Anillo para protestar y levantar una lista para que el abogado Wilmer Vásquez inicie una demanda por el mismo delito, por el que aprehendieron a Ibáñez: estafa agravada. Se vendían terrenos desde $us 1.700 hasta más de $us 7.000.

“Hay desconfianza”, “¿de dónde sacó el dinero el señor Ibáñez para estafar?”, “por qué no dan la cara” “nos mintieron”, fueron algunas de las quejas que sonaron. Entremedio del tumulto, Mary Luz Ávila, gerenta administrativa de la firma, intentaba responder a los protestantes. Aclaraba que el delito de Ibáñez era de orden estrictamente personal y que ellos aceptaban la posibilidad de devolver el dinero a las personas que hayan terminado de cancelar su terreno.

Explicó que Mundo Futuro, además de tener lotes propios, brinda el servicio de comercialización a terceros. Yovanny Farell, directivo también de esta firma, dijo que de los proyectos que son propietarios están Reina del Sur, Santa Clara y El Dorado Norte, y los que son de terceros menciona Villa Esmeralda, Villa Topacio, Villa Victoria, Sagrada Familia, Satélite Sur, Campo Grande, Amatista, Zafiro, Rubí, Recreo, Ciudad Alegría, entre otros. Precisó que “todo esto (la protesta) es armada por uno de sus competidores en el sector”.

Ayer, la fiscal Rosa Rivera, asignada al caso, indicó que investigará a otras personas de la empresa y en los próximos días notificará a ejecutivos.

Liquidan terrenos y casas embargadas a precio de “gallina muerta” Primera Parte I

Compran terrenos o casas con problemas jurídicos, familiares o quizás deudas en algún banco y finalmente por remate adquieren a precios de “gallina muerta”, es otra forma de enriquecerse con las deudas ajenas por parte de abogados, constructores y personas particulares y quienes se dedican a los bienes inmuebles.

Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de compras, sin embargo, en los últimos años, contrariamente varias personas han perdido su casa o terreno, justamente con el inmueble embargado y que no pudo pagar su deuda al banco.

Entre los abogados es muy común y “legal”, son los que compran inmuebles con problemas jurídicos, luego familiares y finalmente cuando son varios propietarios y no lograron pagar alguna deuda al banco (préstamos mancomunados) son bienes de grupos y esto es aprovechado por algunos abogados.

En realidad, es una forma de “engañar”, porque se aprovechan de la urgencia de salir de la deuda y la misma necesidad de no perder un bien, pero que al final eso ocurre, mientras el sacrificio de haber pagado una parte de la deuda al Banco o Mutual, en muchos casos en un buen porcentaje no es compensado de igual manera pierdes el dinero y el terreno o casa; en esto las financieras son inflexibles.

“Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de negocios (expertos), por lo general son abogados y constructores u otros que están al asecho de los remates en las financieras.

Hay grupos que se dedica a comprar deudas de los copropietarios que saben que está embargado el inmueble y por no perder su inversión recibe un dinero y con poder el abogado se hace del bien y sigue hasta el remate, logrando bajar el costo del terrenos o casas a precios mínimos”, afirma uno de los propietarios que prefiere mantenerse en el anonimato.

El criterio de esta publicación no es justificar a los deudores, sino revelar que hay abogados que se aprovechan de esa situación, cuando los deudores ya están con el agua en la boca.

Estos remates que realizan las financieras, no tienen ninguna proporción con la deuda que uno podría tener, pues si tu préstamo fue 100.000 dólares y de ellos lograste pagar casi el 60% por el 40% igual lo rematan el bien embargado, cuando en realidad debería rematarse al precio comercial del inmueble y cobrarse el banco lo que le corresponde y devolver lo que resta del dinero, por lo general no es así. Algo sucede entre medio del proceso, las financieras son despiadadas, comentó doña Mariané M, Chacu, propietaria que perdió un inmueble.

ABOGADOS COMPRAN DEUDAS EMBARGADAS

Los bienes inmuebles de la ciudad, sean privados o públicos están en constante riesgo como bien se sabe por loteadores, abogados, que pretenden legalizar lo ilegal, sin embargo algo peor está ocurriendo en la actualidad, existen abogados que compran deudas de terrenos embargados en los bancos o mutuales y con un poder esperan con paciencia a ganar el juicio ante los juzgados como si fuesen propietarios y pagar una miseria por el terreno o casa en remate para luego venderlo en el precio real y comercial y sacar jugosas ganancias con la desgracia ajena.

Luego de hacer esto, comienza el segundo proceso legal antes la ASFI, donde los abogados averiguan o se contactan para que castiguen los interés por los años que tiene la deuda y hacer que certifiquen, la intención, bajar el monto de la deuda y simplemente cancelar la deuda sin costas y menos intereses legal o no legal, este es el procedimiento. Las gestiones las hacen por terceras personas, pariente cercano en un grado de confianza controlada y por detrás está “legalmente” el abogado aprovechador que arma el papeleo con un poder.

Se apropia de bienes inmuebles en “combinola” de muchas personas e incluso los mismos secretarios de juzgados.

Estos abogados eliminan el precio comercial, cuando la norma dice (II. El remate se realizará tomando en cuenta el valor comercial del bien inmueble como base para la subasta. Artículo 82 de la Ley de Servicios Financieros en actual vigencia) de algún bien que alguna o varias personas no pudieron pagar algún préstamo, pero en proporciones de precio, totalmente desfavorables para el deudor, que efectivamente queda libre si se remata. Pero el banco o mutual intenta rematarlo en el precio de la deuda, pero el precio del inmueble en muchos casos supera hasta diez veces más, pero que llegado el momento no se toma en cuenta el valor comercial real del inmueble.

Algunos abogados sacan ventaja de esta situación, están atentos y mediante contactos en los bancos y mutuales, comienzan el proceso legal y de escritorio para provecharse de esa situación “mi casa en alto Irpavi costaba 150.000 dólares y del banco me presté 50.000 dólares, pague en cuotas, durante más de siete años y luego ya no pude. Quedaba una deuda de 20.000 dólares y por esto comenzaron a juzgarme y lo remataron mi bien y virtualmente todos mis ahorros y quede en la calle”, cuenta doña Juana L. Marín.

Agregó “con mi abogado reconocimos la deuda y que al final estaba bien que los rematen y se venda a un precio ponderado o real, pero no quisieron, porque los de la financiera ya tienen a sus clientes para estos casos, son abogados o constructoras que están pendientes para comprar en combinación con bancos y mutuales”.

Afirmó que debería haber una ley para estos casos, porque al final la deuda se convierte en una mala inversión. “Está bien que rematen el inmueble y se cobren la deuda los del banco o mutuales, pero el resto del dinero deberían devolver al propietario o propietarios si es un bien colectivo, pero no hacen. En este caso, debía menos del 50% de la deuda de los 50 mil dólares y deberían caerle simplemente a ese monto, pero le caen como si debieras los 50.000 dólares, porque le cargan a la deuda hasta de lo que respiras en los bancos o financieras. Digo que debería rematarse en el precio real y cobrarse la deuda y el resto devolverlo al propietario. Ellos tratan de que lo pierdas todo, pero absolutamente todo y es ahí donde los abogados aprovechistas le caen”.

Esta “combinola” involucra a muchas personas y estos abogados pagan favores para quedarse con terrenos o casas que tienen precios bajísimos o quizás “regalados”.

PROYECTO HABITACIONAL VERÓNICA

A los casos ya mencionados, otro, está punto de ser rematado con una serie de irregularidades es el “Proyecto Habitacional Verónica” denominado de esta manera, a un proyecto de viviendas sociales que inicio hace 20 años, junto la Confederación de Trabajadores del Sistema de Seguridad Social y Ramas Anexas de Bolivia, que esa vez estuvo a la cabeza el dirigente David Olivares López, quien funge como copropietario y denuncian que nunca puso un boliviano para adquirir ese derecho propietario e intentó aprovecharse como dirigente. Junto a la Confederación están otros sectores que se agruparon para adquirir los terrenos del ex Castillo, ubicado al frente del estado Mayor de Miraflores, con una superficie de 4.127 metro cuadrados que lograron comprar en noviembre de 1997. Los propietarios ascienden aproximadamente a 180 personas, según la denuncia del copropietario L. Lujan, que con documentos en mano mostró el caso.

PROYECTO HABITACIONAL “VERONICA”

La Mutual para ese entonces presta 401 mil dólares a los propietarios al Proyecto Habitacional “Verónica”, de los cuales logran amortiguar los copropietarios un total de más de 200 mil dólares y restaba aproximadamente de 250 mil dólares y con las costas actuales llegó a más de 700.000 dólares hasta hace poco (cifras aproximadas). Sea el primer o segundo monto el precio del terreno cubre sin problemas la deuda, ya que el precio del terreno comercialmente el metro cuadrado por lo más bajo es de 50 dólares el m2, lo que implica que el terreno cuesta por lo menos 2 millones de dólares.

Pero este precio, no cifra en el juicio de la Mutual La Paz, y los copropietarios de luego de 20 años, perderán todo su derecho y que efectivamente se debe ese dinero, pero los ejecutivos de la Mutual, en su momento pusieron una serie de trabas para no proceder a solucionar el tema.

Luego de años, el caso se encuentra en el Juzgado Sexto en lo Comercial, para un supuesto segundo remate a un precio aproximado de 580 mil dólares aproximadamente, y es aquí donde al parecer el abogado Juan Quino, que hace figurar a su esposa con un poder de haber comprado la deuda de 30 copropietarios de los 180 (entregó a cada propietario a un promedio de 1.500 dólares. No gastó más de 50 mil dólares) trata de aprovecharse y adjudicarse, pretendiendo bajar el precio a 210.000 dólares, pero al parecer los interventores no aceptan el asunto y actualmente se encuentra en estatu quo. Y pese a no adjudicarle el terreno Quino, se tomó la libertad de cercar el terreno e incluso ya se considera propietario, debido a que tiene un informe de la ASFI para que no se cobren las intereses y las costas de la deuda a la Mutual, según los documentos.

La versión esta corroborada por un otro sector de copropietarios, que denunciaron que el juicio tuvo y tiene varias irregularidades, debido a que la CITACIONES DEL JUICIO A LOS COPROPIETARIOS SE HIZO EN UN PERIÓDICO DE COCHABAMBA (ILEGAL) y con mala intención, cuando el terreno está en Miraflores-La Paz.

Se hace el juicio por el total del precio del terreno cuando a la Mutual se le debía simplemente la cuarta parte del precio inicial de compra del terreno.

No se hizo juicio a los 180 copropietarios, ya que el préstamo de la Mutual era mancomunado, de la cifra de personas cerca de 100 pagaron los montos exigidos (igual pierden su dinero), no deben un centavo del terreno, pero el resto no individualizó el préstamo e hicieron ingresar en deuda, esta fue la razón del incumplimiento de pago del préstamo. Efectivamente la LEY DE SERVICIOS FINANCIEROS, 393, resguarda a los prestatarios, pero es injusta debido a las que las financieras deberían rematar en el precio comercial, cobrar lo suyo y el resto devolver a los prestatarios, ya que de una parte cumplió con los pagos de la deuda. Y la mora debería cobrarse a los deudores que no individualizaron el préstamo, y que fue una responsabilidad de la Mutual La Paz. En resumen los que pagaron y no deben nada también son deudores y deberían devolverle la superficie que el corresponde del terreno. Caso contrario si la financiera se adjudica debería tomarse en cuenta el precio comercial y de igual manera devolver la diferencia del costo del terreno. (PRIMERA PARTE).