miércoles, 26 de abril de 2017

Gobierno invertirá Bs 2,2 millones en viviendas sociales en Tariquía



La comunidad de Acherales y San José, ubicadas en la Reserva de Tariquía, municipio de Padcaya, serán beneficiadas con la construcción de 53 viviendas sociales, con una inversión de 2.243.272,91 a bolivianos que realizará la Agencia Estatal de Viviendas.

Los comunarios pondrán su contraparte con mano de obra para la edificación de sus futuros hogares. Se prevé concluir el trabajo el 2 de octubre de 2017.
El director de la Agencia Estatal de Viviendas-Regional Tarija, Jaime Sánchez, expresó que el proyecto favorecerá a 31 familias de la comunidad de San José y 22 de Acherales. En cada una de las infraestructuras se invertirá alrededor de 40 mil bolivianos.
“Este presupuesto incluye la consultoría e inspectoría del proyecto. Los beneficiarios van a ser capacitados mediante la empresa consultora para que puedan ser quienes construyan sus viviendas”, explicó.
Según Sánchez, las listas fueron armadas de acuerdo a la solicitud de las subcentrales y distritos pertenecientes a esa jurisdicción. Para ello se priorizó a quienes más lo necesitan. Después el Gobierno Nacional invertirá en las demás comunidades de Tariquía.
Por su parte, el alcalde de Padcaya, Roger Farfán, manifestó que ese proyecto es el resultado de una coordinación con el Gobierno desde hace “mucho tiempo”, razón por la cual expresó su satisfacción ya que de esa manera una por una las comunidades serán asistidas para mejorar su calidad de vida.
“Esta es una estrategia de trabajo muy bonita, ustedes (tariquiyeños) van a ser quienes van a hacer su casa, y esa ventaja más tienen porque con ayuda de la empresa todos saldrán como albañiles”, agregó.
Expresó que como Gobierno Municipal tienen el compromiso de apoyar a esos poblados con la dotación de una volqueta para el traslado de los materiales; posteriormente habilitarán una máquina para los trabajos pesados.
Finalmente, el representante legal de la empresa Brainco S.R.L., Daniel Aramayo, agregó que ahora están en la etapa inicial que implica la instalación de faenas, por lo que se comenzará con un diagnóstico de todos los beneficiarios a partir de hoy. Consecutivamente procederán con la construcción de las viviendas, previa capacitación a los beneficiarios. Con la ampliación y mejoramiento se ejecutará un dormitorio, una cocina y un baño.

Beneficiarios
Por su parte, uno de los dirigentes de la zona, Pánfilo Gareca, a tiempo de agradecer por el proyecto, dijo que espera que se cumpla a cabalidad con todo lo prometido porque es una demanda anhelada. “Esto va a beneficiarnos con un buen dormitorio, ya no vamos a estar como estamos ahorita, en una sola casa estamos muchas personas y nada está en orden. Lo peor es que no tenemos los baños, eso sería lo más importante”, añadió.
Hermosinda Garnica, una de las beneficiarias que tiene cinco hijos, expresó su alegría porque ahora tendrá una casa más grande para vivir junto a su familia. Las futuras infraestructuras mejorarán las condiciones de vida de los pobladores.
Al margen de ello, otra comunaria de San José, Santusa Palacios de 70 años, mostró su tristeza ya que no entró a la lista de los favorecidos. Informó que pidió que se pueda realizar el mejoramiento de su casa ya que tiene goteras, las paredes rajadas y otras decadencias, pero no fue aceptada. Por lo que espera que en la próxima ocasión pueda lograr esa ayuda.

Detalles de acuerdo a la ficha técnica

El monto total del proyecto es de 2.243.272,91 bolivianos, de los cuales la cantidad para la adquisición de materiales es de 1.877.197,59 bolivianos; para la entidad ejecutora Brainco S.R.L. 476.074,32; para la inspectoría 109.999 bolivianos.
El orden de inicio de ejecución fue el 25 de abril de 2017. El plazo para la ejecución será de 160 días calendario y se prevé la entrega provisional para el 2 de octubre de 2017, y la entrega definitiva el 2 de diciembre de esta gestión.

domingo, 23 de abril de 2017

Cochabamba Alcaldía alista norma para construir edificios de hasta cincuenta pisos

El paisaje urbano de Cochabamba cambió de manera trascendental durante la última década. Donde estaban construidos chalets de dos pisos con espaciosos jardines, fueron erigidos edificios de más de diez pisos, principalmente, habitacionales, comerciales y destinados a oficinas.

Este panorama puede transformarse aún más porque la Alcaldía prepara una norma para autorizar la edificación de infraestructuras de hasta 50 pisos. Actualmente, rige la normativa urbana de 1991 que señala que las edificaciones deben tener una altura máxima de 14 plantas.

Se trata del Código Urbano Municipal que pretender ser entregado oficialmente en septiembre de este año. El director de Planificación Estratégica de la Alcaldía de Cochabamba, Jhon Mendoza García, explicó que uno de los principales cambios incorporados en la normativa es el aumento de la altura de los edificios.

La decisión responde al crecimiento del rubro de la construcción. De acuerdo a información del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde el 2010 hasta el 2016 se han construido en la Llajta cerca de 5 millones de metros cuadrados. El boom comenzó en 2010 y 2011, cuando la Alcaldía de Cochabamba aprobó la edificación de 1.7 millones de metros cuadrados.

Otra de las razones señaladas por autoridad es la necesidad de frenar nuevas urbanizaciones en áreas periurbanas donde aún no se cuenta con la regularización de los terrenos. Dijo que, por ejemplo, en el sur de la ciudad, se instalaron las viviendas de modo caótico y desordenado.

La posibilidad de que los edificios crezcan fomenta la pujanza de una ciudad. “Y esa es la imagen que se quiere proyectar”.

Se pretende fomentar el desarrollo económico. “Cochabamba ha quedado relegada porque somos muy conservadores con la norma, queriendo cuidar una ciudad aldea cuando en realidad ya somos metrópoli”.

La urbanización se expandió de tal manera que no se perciben los límites con los municipios vecinos. Cochabamba sería la “punta de lanza de la actualización de la normativa”.

Mendoza aclaró que la calidad del suelo de la ciudad tiene las características necesarias para garantizar la estabilidad de las obras. Habló de la situación de Santa Cruz que tiene terrenos “difíciles” donde ya se construyen obras de 46 plantas.

La altura de los proyectos dependerá de criterios como el tamaño del lote, la ubicación y el ancho de la calle o avenida sobre la que será emplazada.

El Código Urbano es un instrumento de planificación con el que no contaba la Alcaldía.

Mendoza destacó el trabajo de los técnicos para modificar la normativa que está vigente tiene cerca de 30 años. A lo largo de este tiempo solo se realizaron modificaciones parciales para responder a necesidades concretas.

Sobre la zona sur, aclaró que se deben realizar estudios serios para establecer en qué zonas sería posible autorizar las construcciones de crecimiento vertical. Muchas áreas son catalogadas agrícolas, pero los planos reflejan que la zona productiva es reducida.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Cochabamba, Rafael Sainz, calificó de positiva la modificación a las normas vigentes porque el ámbito de la construcción es dinámico. Sin embargo, dijo que no conoce la propuesta municipal. “Es un tema que se maneja con mucho hermetismo”.

El gerente general de la Cámara de la Construcción de Cochabamba, Marcelo Vargas, indicó que la demanda de las viviendas no disminuye debido a que muchas familias están buscando hacerse de un techo propio.

La regularización en el sur

Para poner en vigencia el nuevo Código Urbano Municipal, es fundamental regularizar las viviendas y lotes. El director de Planificación de la Alcaldía, Jhon Mendoza García, explicó que se ha elaborado un proyecto de ley que se encuentra en el Concejo Municipal.

La reglamentación establece un periodo de tiempo para proceder al ingreso del trámite.

La nueva norma estará destinada a regularizar las edificaciones fuera de norma y lotes que cuenten con planimetrías dentro la mancha urbana, pero que aún no están registrados en el sistema catastral de la Alcaldía.

La nueva norma diferenciará las construcciones en viviendas económicas, casas precarias y edificaciones comerciales.

Con la nueva norma el Municipio pretende regularizar al menos 30.000 predios y edificaciones. Unos 20.000 corresponden a propiedades en los distritos 8, 9 y 14 que no están en el catastro. Mendoza mencionó la tributación como un beneficio.

jueves, 20 de abril de 2017

Cochabamba Bastará declaración para regularizar edificaciones



Las personas que se acojan a la nueva ley de regularización de edificaciones fuera de norma y lotes que elabora la Alcaldía podrán acreditar su condición de “propietarias” o “poseedoras” con el título, minuta de compra y venta notariada, la factura de luz y una declaración jurada; sin presentar certificado de Derechos Reales.

“Están contemplados en esta ley aquellos que tienen título de propiedad, minuta notariada y poseedores (que ocupan un determinado predio) que pueden demostrar con elementos simples como la factura de luz y declaración jurada de buena fe”, dijo el secretario de Planificación, Manuel Prado.

Explicó que, después de la regularización, se realizará una fiscalización. “Quienes han declarado mal, van a tener que ajustarse o perderán la condición”, declaró.

Un integrante del Colegio de Arquitectos de Cochabamba, Wilson Castro, informó que regularizar trámites sólo a “poseedores” con una declaración jurada es muy arriesgado. Explicó que la minuta debe ser notariada para evitar que terceras personas quieran adueñarse de un bien inmueble.

Prado no descartó que los loteadores quieran aprovecharse. “Yo no descartaría que esto sea mal utilizado, es más, incluso, ahora que se está conociendo la norma alguna gente intentará construir edificaciones fuera de norma, pero nosotros tenemos la tecnología necesaria, fotografías aéreas desde 2016 y no van a ser reconocidas”, explicó Prado.

Añadió que el municipio tendrá un código catastral georeferenciado. “Cualquier transacción futura de un predio en determinado manzano lo vamos a poder ubicar y evitar que se hagan transacciones a dos o tres propietarios, lo que sucede ahora”, declaró.



MUNICIPIO PROPONE ABARCAR MÁS PREDIOS

• La Alcaldía de Cercado pretende regularizar el 95 por ciento de las edificaciones fuera de norma con la nueva ley que reemplazará a la que emitió el exalcalde Edwin Castellanos en 2014 y además reducirá las multas.

• El secretario de Planificación, Manuel Prado, aseguró que con la nueva norma los trámites serán más sencillos.

• Dijo que con la anterior normativa sólo se cubrió el 10 por ciento de las edificaciones fuera de norma y 17.000 quedaron al margen.

• Prado declaró que será la última regularización de edificaciones porque se sacará una norma de urbanismo para realizar un mejor control.

• “Vamos a activar otros mecanismos de control para la construcción ilegal, incluso que se pueda terciarizar el control urbano para que evitar que en adelante sigamos en un círculo vicioso”, anunció.

miércoles, 19 de abril de 2017

Compraron con cuota de arranque Más de 10.000 familias cuentan con vivienda

El viceministro de Pensiones y Seguros, Mario Guillén, destacó este martes que del total de los créditos para vivienda de interés social otorgados hasta la fecha, el 50% fue entregado sin el 20% de cuota inicial, hecho que benefició a 10.429 familias.

“Hoy nos damos cuenta de que el 50% de la colocación de los bancos de estos 1.229 millones de dólares que se han colocado en vivienda de interés social, ha sido sin la cuota inicial”, señaló Guillén en conferencia de prensa.

Guillén recordó que el fondo creado con el 6% de las utilidades de banca hace dos años, cubre la cuota inicial del 20% sobre el costo total del crédito para la compra de la vivienda.

Indicó que el fondo nació con una capacidad de 800 millones de dólares y que ha logrado garantizar 618 millones de dólares. Por la cantidad de préstamos, el año pasado solo tenía disponible 145 millones de dólares, pero esta cantidad fue aumentada.

“En diciembre de 2016 ampliamos el fondo con el 3% de las utilidades de los bancos y logramos que ese fondo tenga 430 millones de dólares adicionales”, señaló.

Actualmente –dijo el Viceministro– “tenemos un disponible de 575 millones de dólares disponibles para seguir prestando sin la cuota inicial”.

GARANTÍA

Guillén también explicó que se cuenta con un fondo de garantía para el sector productivo que garantiza hasta el 50% del préstamo que necesita el productor, y es para cubrir la compra de algún equipo o maquinaria.

El fondo tiene una capacidad para presta de 317 millones de dólares y hasta el momento solo se han utilizado 82 millones. “Hay 235 millones que el fondo puede garantizar”, apuntó Guillén.

martes, 18 de abril de 2017

Gobierno destaca que 50 por ciento de créditos otorgados para vivienda social fue sin cuota inicial

El viceministro de Pensiones y Seguros, Mario Guillén, destacó este martes que del total de los créditos para vivienda de interés social otorgados hasta la fecha, el 50 por ciento fue entregado sin el 20 por ciento de cuota inicial, hecho que benefició a 10.429 familias.
“Hoy nos damos cuenta de que el 50 por ciento de la colocación de los bancos de estos 1.229 millones de dólares que se han colocado en vivienda de interés social, ha sido sin la cuota inicial”, señaló Guillén en conferencia de prensa.

Guillén recordó que el fondo creado con el 6 por ciento de las utilidades de banca hace dos años, cubre la cuota inicial del 20 por ciento sobre el costo total del crédito para la compra de la vivienda.

Indicó que el fondo nació con una capacidad de 800 millones de dólares y que ha logrado garantizar 618 millones de dólares. Por la cantidad de préstamos, el año pasado solo tenía disponible 145 millones de dólares, pero esta cantidad fue aumentada.

“En diciembre de 2016 ampliamos el fondo con el 3 por ciento de las utilidades de los bancos y logramos que ese fondo tenga 430 millones de dólares adicionales”, señaló.

Actualmente, dijo el Viceministro, “tenemos un disponible de 575 millones de dólares disponibles para seguir prestando sin la cuota inicial”.

Garantía para el sector productivo

Guillén también explicó que se cuenta con un fondo de garantía para el sector productivo que garantiza hasta el 50 por ciento del préstamo que necesita el productor, y es para cubrir la compra de algún equipo o maquinaria.

El fondo tiene una capacidad para presta de 317 millones de dólares y hasta el momento solo se han utilizado 82 millones. “Hay 235 millones que el fondo puede garantizar”, apuntó Guillén.

martes, 11 de abril de 2017

Inmobiliarias todavía no intermedian en Sacaba y Quillacollo

Letreros en las paredes, carteles en los terrenos, anuncios en periódicos y la comunicación boca a boca, que consiste en pasar información de una persona a otra, son las mejores estrategias de venta y compra en los municipios de Sacaba y Quillacollo.

A diferencia de lo que sucede con el mercado inmobiliario en la ciudad, donde hay una variedad de empresas intermediarias, la actividad de compra y venta en las ciudades intermedias se mueve de otra forma.

Sin embargo, esta situación trae consigo también sus riesgos, pues la gente, al no estar informada de lo que sucede, puede caer fácilmente en las estafas.

Camilo Rodríguez, el propietario de un terreno en la zona de El Abra, comentó que se enteró de una oferta de lotes por medio de un amigo que también hizo la compra.

Acudió a las reuniones informativas y adquirió el terreno en aproximadamente 15 mil dólares, pero resulta que ahora no lo puede regularizar porque no cuenta con derecho propietario. Solamente tiene en su poder una minuta que teme no llegue a valer nada.

Él asegura que no recibió el asesoramiento y ahora teme perder la inversión que hizo. Pero lo más común en ese municipio es esta modalidad. La negociación es directa entre el interesado en vender y el que quiere comprar.

Lo que hace la mayoría de los interesados en vender es publicar las ofertas en la zona para que sean visibles, o cuando se trata de un proyecto de construcción lo anuncia por medio de avisos en el periódico.

El presidente de la Cámara de Empresas de Bienes Raíces Cochabamba (Cebirac), Gualberto Pinto, señala que solamente diez empresas están asociadas a la institución y trabajan dentro de la formalidad.

De esas, solamente Central Bolivia oferta bienes inmuebles en Quillacollo, mientras que en Sacaba no hay empresas que formen parte de la Cámara que ofrezcan gran cantidad de propiedades en ese municipio.

Según, Rodríguez, cuando él buscó el terreno en Sacaba no había empresas inmobiliarias que lo asesoren. Entonces hizo la compra con tan solo la minuta.

Pinto mencionó que las propiedades especialmente en el municipio de Sacaba tienen un tratamiento diferente que les hace dudar de la procedencia de los terrenos, pues los propietarios no quieren dejar estos inmuebles en manos de las inmobiliarias.

Explica que cuando una persona quiere vender su lote o casa debe contar con el apoyo de una inmobiliaria para que no hayan especulaciones en el precio y la propiedad se quede estancada pese a contar con la documentación.

“No hay una educación inmobiliaria en nuestro medio. Tampoco un control de valores de venta, el comercio es libre y está sujeto a los precios del que vende y compra, falta una regulación”.

AVALÚO

El avalúo es el estudio realizado por un ingeniero para estimar el costo del bien inmueble tomando en cuenta varios parámetros como la zona, los servicios con los que cuenta la propiedad e incluso la antigüedad del mismo y el uso de suelo. Este estudio es lo que todo comprador debería de conocer antes de adquirir un bien.

Un valuador, que prefirió guardar su nombre en reserva, indicó que en Sacaba y Quillacollo, además de otros municipios que están en crecimiento, no hay la costumbre de hacer avalúo en todos los inmuebles.

Señala que la gente hace la compra a su suerte, sin saber si el terreno o propiedad que está comprando tiene el valor que el vendedor le ofrece.

Sostiene que este tipo de previsiones son importantes para no caer en estafas y saber el verdadero valor del bien por el que se está pagando.

Indica que el avalúo debía ser un requisito para cualquier tipo de trámite, ya que actualmente tampoco hay una cultura por conocer el valor de los bienes y la gente se los compra a la “suerte” o en supuestas ofertas cuando no se exige este trámite.

Las personas que adquieren los servicios de avalúo que pueden costar hasta unos 700 bolivianos como máximo son las que lo requieren para el crédito de interés de vivienda social.

“Solamente en estos casos la gente se preocupa por saber cuánto cuesta lo que va comprar. Después se cree mucho en el dueño y eso genera una especie de especulación, porque los precios no son reales en la mayoría de los casos”.

Falta educación

“No hay una educación inmobiliaria en nuestro medio. Tampoco un control de valores de venta, el comercio es libre y está sujeto a los precios del que vende y compra, falta una regulación”.

Gualberto Pinto

Demanda de vivienda también incrementa la oferta ilegal


Aprovechando la demanda de vivienda, la oferta de terrenos y construcciones ilegales también prolifera en los municipios intermedios del departamento como Sacaba y Quillacollo, que tienen la mayor cantidad de población después del Cercado.

Con tan solo una minuta de venta, los denominados loteadores tratan de convencer a la gente con la compra de un terreno, o una construcción, sin considerar que esa inversión puede ser perdida en cualquier momento por tratarse de un negocio ilegal.

La realidad en los municipios de Quillacollo y Sacaba sobre la venta de este tipo de terrenos es tan alarmante que las autoridades comenzaron a ponerle un alto con las notificaciones escritas y demoliciones de construcciones en lugares prohibidos, situados fuera de la mancha urbana, en terrenos agrícolas o que simplemente le pertenecen a otra persona.

La directora de Urbanismo del municipio de Sacaba, Carmen Vargas, informa que por mes se aprueban al menos 60 nuevos permisos de construcciónes legales en esa región, pero las edificaciones superan ese promedio y la mayoría no cuenta con los papeles respectivos.

“Por cada tres solicitudes legales que nos hacen llegar y que cuentan con los papeles, hay otros 30 ilegales que se animan a construir a escondidas y sin ninguna autorización”.

Lo primero que el municipio exige para que se puedan iniciar las construcciones es el derecho propietario, papel con el que la mayoría de los nuevos asentamientos no cuenta y pese a saber de ello se arriesgan a la compra.

Con la minuta en mano, la gente que hace estas adquisiciones por sus bajos costoso se animan a construir en horarios en los que se puede burlar el control de las autoridades municipales de urbanismo.

“Aprovechan el fin de semana, las noches y los feriados para levantar construcciones. Lastimosamente esto termina mal porque no cuentan con la documentación”.

Desde 2014, año en el que se aprobó la ampliación de la mancha urbana en esa región, las construcciones se han ido multiplicando de manera acelerada, indica la autoridad.

En la zona de mayor crecimiento, El Abra donde antes se apreciaban sembradíos y una gran actividad agrícola y de crianza de animales hay cientos de construcciones en obra gruesa, pero una gran mayoría de las casas todavía no es habitada.

También hay zonas de lotes amurallados donde se puede estimar que el crecimiento poblacional irá en ascenso.

Además del derecho propietario se debe contar con un plano de lote, un plano de verja y la solicitud de construcción, requisitos con los que muchas edificaciones no cumplen.

Según Vargas, antes de hacer la adquisición, la gente no averigua cual es la situación del terreno y eso lo lleva a perder su inversión.

“Hemos tenido gente que ha venido a llorar para que no demolamos su propiedad, pero la ley es la ley y se tiene que cumplir”.

Manifiesta que cada semana hay demoliciones en zonas ilegales o que no tienen el permiso de construcción, una de las más frecuentes es El Abra, que pese a estar dentro de la mancha urbana tiene sectores donde no se puede construir, o simplemente se incumplen con las normas.

Para proceder con las demoliciones, la Alcaldía hace tres notificaciones previas y posteriormente se inicia un proceso administrativo que puede terminar con la demolición.

La autoridad pidió a la gente tener mucho cuidado con las compras ilegales y aconsejó no hacer ninguna transacción bancaria sin tener antes el derecho propietario y el permiso de construcción que son los documentos más importantes para no ser estafado.

Mientras que en algunas zonas de ese municipio el trabajo de demolición es complicado, hay sectores organizados donde la gente se reúne y se arma de petardos para evitar que las autoridades ingresen y hagan alguna demolición.

Aunque todavía no se cuenta con una estadística sobre la cantidad de edificaciones que se levanta de manera ilegal en esa región el municipio tiene previsto hacer un levantamiento de datos.

En el caso de Quillacollo, las viviendas ilegales también proliferan al norte y sur del municipio.

Con la ampliación de la mancha urbana se incrementaron las solicitudes de aprobación de nuevas urbanizaciones, pero este proceso está paralizado por el momento a la espera de que se apruebe una ley municipal, informa Henry Calero, encargado de normas urbanas del municipio de Quillacollo.

Los distritos 7, 8 y 10 al norte de Quillacollo en las zonas de Marquina, Ironcollo, El Paso y Potrero son las más beneficiadas con la ampliación de la mancha urbana, pero es allí donde también se están haciendo loteamientos ilegales, sin tomar en cuenta áreas verdes, vías y otros espacios que deben ser respetados para las construcciones.

A diferencia de lo que sucede con Sacaba, Quillacollo se siente de “manos atadas” ante el creciente mercado ilegal de inmuebles, sobre todo lotes.

Cuando se hace un amurallamiento o construcción ilegal la única salida para los funcionarios es la entrega de notificaciones.

Calero asegura que no se hacen demoliciones de manera recurrente porque es difícil ingresar a las zonas donde se han consolidado estas construcciones.

En ese municipio las zonas más afectadas con los avasallamientos ilegales son el Distrito 8 y 6 que incluso están solicitando la aprobación de un nuevo polígono con el Ministerio de Obras Públicas.

Cuestiona el hecho de que en su tiempo las autoridades no hayan podido hacer nada para detener el crecimiento urbano acelerado en áreas donde no corresponde.

Pese a que algunas de estas zonas no cuentan todavía con servicios básicos, señala que la gente se da modos para vivir junto a sus familias.

En otros casos los lotes son simplemente comprados y amurallados a la espera de la aprobación de papeles.

Según Calero hay gente que piensa que habrá una amnistía para dar luz verde a la aprobación de asentamientos ilegales.

Sin embargo, la autoridad resalta que no se aprobarán permisos ni planos de construcción más alla de la normativa, pues esa situación atenta a las áreas agrícolas y al ordenamiento urbano de la ciudad.

Para tratar de poner todo en regla Quillacollo trabaja en la redacción del Plan General de Reordenamiento Urbano que esperan se pueda aprobar este año y así eliminar el mercado ilegal de terrenos que se ha creado en varias zonas.

Esa situación pondrá también en orden al municipio, pues según la autoridad existen miles de ciudadanos que no contribuyen con impuestos a Quillacollo por el simple hecho de no contar con la documentación.

“Lastimosamente lo que ofrece Quillacollo es una explosión de lotes irregulares que la gente compra debido al precio y algunas ya se han consolidado como viviendas donde la gente vive mucho tiempo”, dice por su parte el presidente de la Camara de Empresas de Bienes Raíces de Cochabamba (Cebirac), Gualberto Pinto.

Para esta institución la venta de estos terrenos puede ser diferenciada por el precio.

Cuando los costos son muy reducidos y no se ofertan los papeles la gente debe desconfiar y no arriesgarse a la adquisición, pues podría ocurrir que el lugar donde se quiera asentar nunca logre tener la autorización municipal, o peor todavía se destruyan las construcciones que ya se hicieron.

La compra

Por cada tres solicitudes legales que nos hacen llegar y que cuentan con los papeles respectivos hay otras 30 ilegales que se animan a construir a escondidas y sin ninguna autorización.

Quillacollo

En el Valle Bajo las edificaciones que están dentro de la nueva mancha urbana aprobada en 2014 todavía no son legalizadas por parte del municipio, que espera la promulgación de una ley municipal para ese fin.




La banca dio crédito de vivienda a 4.453 personas en tres años

El movimiento inmobiliario y la construcción de viviendas en el departamento han tenido un importante crecimiento en los últimos tres años, situación que tiene que ver con las facilidades de compra que ha otorgado la banca con el crédito de vivienda de interés social, sin aporte inicial.

En el departamento se han otrorgado 4.453 créditos de este tipo en ese tiempo.

El secretario general de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia, (Asoban) en Cochabamba, Nélson Villalobos nos habla sobre este movimiento económico.

P. ¿Qué evaluación puede hacer del crédito de vivienda de interés social en el departamento?

R. La cartera de créditos de vivienda de interés social en Cochabamba ha crecido 36 por ciento , en promedio, los últimos tres años y ocupa el tercer lugar en cuanto a la participación del total nacional de esta cartera. Respecto a 2015 creció en 31 por ciento , pasando de 254 millones de dólares a 334 millones de dólares.

Considerando un promedio de crédito de 75 mil dólares por operación, estimamos que se ha beneficiado a 4.453 familias, solo en el departamento de Cochabamba.



P. ¿Qué desempeño han tenido los bancos respecto a este tipo de crédito?

R. El crecimiento de la cartera total fue menor al de gestiones pasadas, y aunque mantuvo su dinamismo, se concentró en los sectores regulados, denominados productivos, principalmente en la cartera de vivienda de interés social, mientras que los restantes sectores registraron bajo crecimiento e incluso algún retroceso.

Por lo tanto, el crédito de vivienda ha sido el impulsor del crecimiento de la cartera y los bancos han tenido un buen desempeño cumpliendo hasta ahora con las metas establecidas.

P. Ciudades intermedias como Sacaba y Quillacollo han disparado el tema de la construcción, ¿Cómo está el crédito en esos municipios?

R. Aunque no contamos con cifras que midan por separado el comportamiento del crédito de vivienda de interés social en estos municipios, podemos afirmar que se están desarrollando importantes proyectos de vivienda social, que están siendo financiados por los bancos en Sacaba y Quillacollo y que los puntos de atención en estas localidades están aportando de forma significativa al crecimiento de la cartera.

P. ¿Los bancos han mejorado sus ofertas para dar más créditos de vivienda social?

R. Es evidente que dentro de las estrategias comerciales de los bancos, se han realizado importantes esfuerzos para hacer cada vez más accesible este tipo de créditos a la población, entre los que destaca la financiación de la preventa. Estas facilidades de acceso a una vivienda propia han sido bien recibidas, no solo por las familias, sino también, por las empresas constructoras que se han visto incentivadas a adecuar la oferta de vivienda a las características que se establecen para los créditos de vivienda de interés social. Existen también alianzas estratégicas y convenios entre bancos y constructores para la implementación de los proyectos y la financiación de las viviendas.

En general, las condiciones para el acceso a la vivienda de interés social están dadas desde el punto de vista del crédito, con tasas que en muchos casos están por debajo de lo establecido como techo en la norma, plazos que fluctúan entre 20 y 30 años, financiamientos del 100 por ciento de la vivienda con la utilización de los fondos de garantía establecidos con el 6 por ciento de las utilidades de los bancos de 2014 y 2015, fondos de garantía que han sido ampliados adicionando un 3 por ciento de las utilidades de la gestión 2016.

Todos los bancos están trabajando de acuerdo con sus políticas comerciales en impulsar los créditos de vivienda de interés social. Sin duda hay diferencias entre cada uno de ellos, en un ambiente de competencia sana.

75 Mil dólares

Es el monto promedio que otorgan los bancos por persona para una vivienda.

Los sectores más beneficiados con el programa son los que tienen ingresos intermedios y altos.

Alianza

Los bancos y constructoras han realizado alianzas para mejorar y facilitar el servicio a la población interesada en adquirir el crédito de vivienda.



Terrenos y casas suben en más del 100 por ciento en Sacaba y Quillacollo

Chalets, edificios pequeños y grandes, casas sencillas y cuartos en medias aguas son algunas de las construcciones que le están cambiando el rostro a los municipios intermedios de Quillacollo y Sacaba.

Al igual que en el Cercado en ambos municipios se han disparado las construcciones en los últimos años y los precios se han llegado a duplicar, en comparación a cinco años atrás, según autoridades municipales.

Aunque la Cámara Departamental de la Construcción no cuenta con datos específicos sobre esta actividad, el crecimiento es evidente y ha generado incluso una subida en el mercado ilegal de terrenos y casas.

Ambos municipios son reconocidos por estar al paso entre otros departamentos, lo que facilita el movimiento y la actividad comercial.

Esa es una de las causales por las que la gente prefiere invertir en un terreno o casa en Sacaba y Quillacollo.

Sin embargo, también hay otros atractivos como los servicios con los que cuentan, el clima y hasta las festividades.

Para el encargado de normas urbanas de la Alcaldía de Quillacollo, Henry Calero, la Fiesta de la Virgen de Urcupiña denominada también la Fiesta de la Integración Nacional, no lleva ese denominativo en vano, ya que hay familias enteras del interior del país que vienen exclusivamente para esa fecha y necesitan un lugar donde poder hospedarse. Según la autoridad, hay gente que se ha comprado una casa solamente por ese motivo.

Pero Quillacollo también es un municipio de comercio y de fácil acceso a regiones como Oruro y La Paz, motivo por el cual tiene entre sus habitantes miles de residentes que migran por trabajo o salud y el agradable clima que ofrece el municipio.

“La construcción está en un boom”, dice Calero quien sostiene que los precios se han duplicado y que cada vez tienden a subir más”.

El presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Cochabamba (Cebirac), Gualberto Pinto, respalda la afirmación e indica que en Quillacollo se pueden encontrar terrenos y casas de hasta cinco mil dólares el metro cuadrado, cuando en años anteriores estos precios no superaban los dos mil dólares.

Los lotes, dependiendo de los tamaños y las zonas, oscilan entre los 11 mil y más de 100 mil dólares, mientras que las casas con todos los papeles al día no se pueden encontrar por menos de 100 mil dólares.

Al igual que las autoridades de Quillacollo Pinto considera, que el sector es atractivo por su comercio y fiesta y añade que cuenta con una gran población juvenil que requiere de una vivienda para conformar su familia.

“Entre nuestros clientes la mayoría son familias recién formadas o gente que viene del occidente o las provincias de la zona Andina”.

En el caso de Sacaba, la situación es similar en cuanto a los precios. La directora de Urbanismo de ese municipio, Carmen Vargas, señala que hace cinco años se podía encontrar lotes de hasta 15 dólares el metro cuadrado, ahora esa misma superficie puede tener un costo de hasta 120 en distintas zonas.

“Todo depende del lugar, pero en los últimos años el municipio ha crecido considerablemente en el tema de viviendas”.

La autoridad municipal indica que uno de los principales motivos es la apertura del túnel de El Abra que conecta a esa región con la capital cochabambina.

Otra causa por la que la gente prefiere este municipio es por la conexión que tiene con el Trópico de Cochabamba.

Vargas dice que hay muchas familias del Chapare que deciden salir a la ciudad y establecerse en ese municipio porque cuenta con todo lo que necesitan para tener una buena calidad de vida.

Señala que más allá de todas esas razones, el simple hecho de la necesidad de vivienda también hace de Sacaba un lugar atractivo para vivir, ya que hay mucha gente que tiene su fuente laboral en el municipio y prefiere esta región, pues pese a la elevación de los precios, los costos todavía no son tan elevados como en la ciudad.

El año 2014 el Gobierno dio el visto bueno para que todos los municipios del país puedan ampliar sus manchas urbanas debido al crecimiento de la población.

Cada municipio con una ley aprobó sus límites y este fue otro motivo para que la gente vea en territorios cercanos a la capital cochabambina la posibilidad de contar con una vivienda, esto debido a que el Cercado cuenta con poco espacio urbano para acoger a más población. Mientras en las ciudades intermedias el deseo es todavía contar con una casa, en la capital las viviendas ya apuntan, hace muchos años, a lo horizontal en edificios habitacionales.

ZONAS MÁS COTIZADAS

La avenida Villazón que conduce a Sacaba y la Blanco Galindo que conecta a Quillacollo han dejado de ser los lugares más apetecidos en ambos municipios.

Con la ampliación de ambas avenidas y el comercio que se ha generado en su trayecto, la gente que desea una vivienda trata de buscar lugares con mayor tranquilidad.

La apertura de nuevas vías de gran tamaño es ahora lo que llama la atención de los interesados en comprar un lote o una casa.

Es así que en la zona de El Abra, en Sacaba, la salida del túnel intermunicipal se ha convertido en una oportunidad para el desarrollo urbano.

Allí se construyen alrededor de nueve urbanizaciones nuevas.

Las viviendas son de todo tipo. Algunas están en urbanizaciones cerradas y cuentan con servicios de seguridad, y otras edificadas de manera independiente por los propietarios, que son incluso ocupadas en obra gruesa.

En ese sector que antes era parte de la zona agrícola del municipio de Sacaba, las pocas casas de adobe y teja que habían han quedado entre construcciones de ladrillo y cemento.

A lo largo de la avenida denominada Túnel de El Abra General Juan José Torres se pueden apreciar las edificaciones y el cambio en el que está la zona.

Otro sector muy apetecido sigue siendo el de Esmeralda, situada al norte del municipio.

La zona de Puscapujio en Lava Lava también es muy demandada para poder vivir, aunque se encuentra a casi 45 minutos del centro de Sacaba cuenta con todos los servicios necesarios para instalarse.

La urbanización Koriuma distante a 35 minutos de la plaza principal de ese municipio en vehículo, también es un sector de alta demanda inmobiliaria.

Vargas indicó que hace unos 10 años las zonas más apetecidas en Sacaba eran la urbanización LAB, Amancayas y Puntiti, pero estas se han poblado al punto de dejar al suelo sin terreno disponible para nuevas urbanizaciones.

La expansión de la urbanización en Quillacollo también se hace alrededor de zonas que cuentan con vías y servicios básicos.

Al sur, el lugar más requerido está en los alrededores de la avenida Ferrocarril, que es la que conduce al cerro de Cota donde además de las vías asfaltadas y el alumbrado público se han construido colegios y varios lugares de comercio.

Esta zona también tiene un gran potencial agrícola.

Hay plantaciones de maíz y algunas hortalizas que están siendo suplidas por el cemento.

A primera vista se puede apreciar como las edificaciones se levantan al lado de las parcelas de sembradíos.

En la zona norte el desarrollo se ha expandido a los sectores de El Paso y Marquina, sobre todo. Estas zonas también cuentan con servicios básicos y vías de acceso que han hecho que su costo sea más elevado.

El centro de Quillacollo por su característica comercial tampoco deja de ser un lugar requerido teniendo los precios más altos de todo el municipio.

Las propiedades en cercanías a la plaza Bolívar, las calles Santa Cruz, Héroes del Chaco, la Capitán Arzabe y la Pacheco tienen valores muy altos que pueden superar más de los 300 mil dólares.

Motivos

Las razones por las que la gente escoge los municipios de Sacaba y Quillacollo para vivir tienen que ver con su actividad comercial, sus buenos servicios y la conexión a otros departamentos y provincias.

Subida

La subida de los precios tiene que ver con la alta demanda que hay de vivienda y la aprobación de zonas urbanas en los municipios que ya cuentan con el permiso para otorgar papeles a los que se instalaron dentro de la mancha urbana.