viernes, 23 de junio de 2017

Liquidan terrenos y casas embargadas a precio de “gallina muerta” Primera Parte I

Compran terrenos o casas con problemas jurídicos, familiares o quizás deudas en algún banco y finalmente por remate adquieren a precios de “gallina muerta”, es otra forma de enriquecerse con las deudas ajenas por parte de abogados, constructores y personas particulares y quienes se dedican a los bienes inmuebles.

Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de compras, sin embargo, en los últimos años, contrariamente varias personas han perdido su casa o terreno, justamente con el inmueble embargado y que no pudo pagar su deuda al banco.

Entre los abogados es muy común y “legal”, son los que compran inmuebles con problemas jurídicos, luego familiares y finalmente cuando son varios propietarios y no lograron pagar alguna deuda al banco (préstamos mancomunados) son bienes de grupos y esto es aprovechado por algunos abogados.

En realidad, es una forma de “engañar”, porque se aprovechan de la urgencia de salir de la deuda y la misma necesidad de no perder un bien, pero que al final eso ocurre, mientras el sacrificio de haber pagado una parte de la deuda al Banco o Mutual, en muchos casos en un buen porcentaje no es compensado de igual manera pierdes el dinero y el terreno o casa; en esto las financieras son inflexibles.

“Es un pequeño sector que se dedica a este tipo de negocios (expertos), por lo general son abogados y constructores u otros que están al asecho de los remates en las financieras.

Hay grupos que se dedica a comprar deudas de los copropietarios que saben que está embargado el inmueble y por no perder su inversión recibe un dinero y con poder el abogado se hace del bien y sigue hasta el remate, logrando bajar el costo del terrenos o casas a precios mínimos”, afirma uno de los propietarios que prefiere mantenerse en el anonimato.

El criterio de esta publicación no es justificar a los deudores, sino revelar que hay abogados que se aprovechan de esa situación, cuando los deudores ya están con el agua en la boca.

Estos remates que realizan las financieras, no tienen ninguna proporción con la deuda que uno podría tener, pues si tu préstamo fue 100.000 dólares y de ellos lograste pagar casi el 60% por el 40% igual lo rematan el bien embargado, cuando en realidad debería rematarse al precio comercial del inmueble y cobrarse el banco lo que le corresponde y devolver lo que resta del dinero, por lo general no es así. Algo sucede entre medio del proceso, las financieras son despiadadas, comentó doña Mariané M, Chacu, propietaria que perdió un inmueble.

ABOGADOS COMPRAN DEUDAS EMBARGADAS

Los bienes inmuebles de la ciudad, sean privados o públicos están en constante riesgo como bien se sabe por loteadores, abogados, que pretenden legalizar lo ilegal, sin embargo algo peor está ocurriendo en la actualidad, existen abogados que compran deudas de terrenos embargados en los bancos o mutuales y con un poder esperan con paciencia a ganar el juicio ante los juzgados como si fuesen propietarios y pagar una miseria por el terreno o casa en remate para luego venderlo en el precio real y comercial y sacar jugosas ganancias con la desgracia ajena.

Luego de hacer esto, comienza el segundo proceso legal antes la ASFI, donde los abogados averiguan o se contactan para que castiguen los interés por los años que tiene la deuda y hacer que certifiquen, la intención, bajar el monto de la deuda y simplemente cancelar la deuda sin costas y menos intereses legal o no legal, este es el procedimiento. Las gestiones las hacen por terceras personas, pariente cercano en un grado de confianza controlada y por detrás está “legalmente” el abogado aprovechador que arma el papeleo con un poder.

Se apropia de bienes inmuebles en “combinola” de muchas personas e incluso los mismos secretarios de juzgados.

Estos abogados eliminan el precio comercial, cuando la norma dice (II. El remate se realizará tomando en cuenta el valor comercial del bien inmueble como base para la subasta. Artículo 82 de la Ley de Servicios Financieros en actual vigencia) de algún bien que alguna o varias personas no pudieron pagar algún préstamo, pero en proporciones de precio, totalmente desfavorables para el deudor, que efectivamente queda libre si se remata. Pero el banco o mutual intenta rematarlo en el precio de la deuda, pero el precio del inmueble en muchos casos supera hasta diez veces más, pero que llegado el momento no se toma en cuenta el valor comercial real del inmueble.

Algunos abogados sacan ventaja de esta situación, están atentos y mediante contactos en los bancos y mutuales, comienzan el proceso legal y de escritorio para provecharse de esa situación “mi casa en alto Irpavi costaba 150.000 dólares y del banco me presté 50.000 dólares, pague en cuotas, durante más de siete años y luego ya no pude. Quedaba una deuda de 20.000 dólares y por esto comenzaron a juzgarme y lo remataron mi bien y virtualmente todos mis ahorros y quede en la calle”, cuenta doña Juana L. Marín.

Agregó “con mi abogado reconocimos la deuda y que al final estaba bien que los rematen y se venda a un precio ponderado o real, pero no quisieron, porque los de la financiera ya tienen a sus clientes para estos casos, son abogados o constructoras que están pendientes para comprar en combinación con bancos y mutuales”.

Afirmó que debería haber una ley para estos casos, porque al final la deuda se convierte en una mala inversión. “Está bien que rematen el inmueble y se cobren la deuda los del banco o mutuales, pero el resto del dinero deberían devolver al propietario o propietarios si es un bien colectivo, pero no hacen. En este caso, debía menos del 50% de la deuda de los 50 mil dólares y deberían caerle simplemente a ese monto, pero le caen como si debieras los 50.000 dólares, porque le cargan a la deuda hasta de lo que respiras en los bancos o financieras. Digo que debería rematarse en el precio real y cobrarse la deuda y el resto devolverlo al propietario. Ellos tratan de que lo pierdas todo, pero absolutamente todo y es ahí donde los abogados aprovechistas le caen”.

Esta “combinola” involucra a muchas personas y estos abogados pagan favores para quedarse con terrenos o casas que tienen precios bajísimos o quizás “regalados”.

PROYECTO HABITACIONAL VERÓNICA

A los casos ya mencionados, otro, está punto de ser rematado con una serie de irregularidades es el “Proyecto Habitacional Verónica” denominado de esta manera, a un proyecto de viviendas sociales que inicio hace 20 años, junto la Confederación de Trabajadores del Sistema de Seguridad Social y Ramas Anexas de Bolivia, que esa vez estuvo a la cabeza el dirigente David Olivares López, quien funge como copropietario y denuncian que nunca puso un boliviano para adquirir ese derecho propietario e intentó aprovecharse como dirigente. Junto a la Confederación están otros sectores que se agruparon para adquirir los terrenos del ex Castillo, ubicado al frente del estado Mayor de Miraflores, con una superficie de 4.127 metro cuadrados que lograron comprar en noviembre de 1997. Los propietarios ascienden aproximadamente a 180 personas, según la denuncia del copropietario L. Lujan, que con documentos en mano mostró el caso.

PROYECTO HABITACIONAL “VERONICA”

La Mutual para ese entonces presta 401 mil dólares a los propietarios al Proyecto Habitacional “Verónica”, de los cuales logran amortiguar los copropietarios un total de más de 200 mil dólares y restaba aproximadamente de 250 mil dólares y con las costas actuales llegó a más de 700.000 dólares hasta hace poco (cifras aproximadas). Sea el primer o segundo monto el precio del terreno cubre sin problemas la deuda, ya que el precio del terreno comercialmente el metro cuadrado por lo más bajo es de 50 dólares el m2, lo que implica que el terreno cuesta por lo menos 2 millones de dólares.

Pero este precio, no cifra en el juicio de la Mutual La Paz, y los copropietarios de luego de 20 años, perderán todo su derecho y que efectivamente se debe ese dinero, pero los ejecutivos de la Mutual, en su momento pusieron una serie de trabas para no proceder a solucionar el tema.

Luego de años, el caso se encuentra en el Juzgado Sexto en lo Comercial, para un supuesto segundo remate a un precio aproximado de 580 mil dólares aproximadamente, y es aquí donde al parecer el abogado Juan Quino, que hace figurar a su esposa con un poder de haber comprado la deuda de 30 copropietarios de los 180 (entregó a cada propietario a un promedio de 1.500 dólares. No gastó más de 50 mil dólares) trata de aprovecharse y adjudicarse, pretendiendo bajar el precio a 210.000 dólares, pero al parecer los interventores no aceptan el asunto y actualmente se encuentra en estatu quo. Y pese a no adjudicarle el terreno Quino, se tomó la libertad de cercar el terreno e incluso ya se considera propietario, debido a que tiene un informe de la ASFI para que no se cobren las intereses y las costas de la deuda a la Mutual, según los documentos.

La versión esta corroborada por un otro sector de copropietarios, que denunciaron que el juicio tuvo y tiene varias irregularidades, debido a que la CITACIONES DEL JUICIO A LOS COPROPIETARIOS SE HIZO EN UN PERIÓDICO DE COCHABAMBA (ILEGAL) y con mala intención, cuando el terreno está en Miraflores-La Paz.

Se hace el juicio por el total del precio del terreno cuando a la Mutual se le debía simplemente la cuarta parte del precio inicial de compra del terreno.

No se hizo juicio a los 180 copropietarios, ya que el préstamo de la Mutual era mancomunado, de la cifra de personas cerca de 100 pagaron los montos exigidos (igual pierden su dinero), no deben un centavo del terreno, pero el resto no individualizó el préstamo e hicieron ingresar en deuda, esta fue la razón del incumplimiento de pago del préstamo. Efectivamente la LEY DE SERVICIOS FINANCIEROS, 393, resguarda a los prestatarios, pero es injusta debido a las que las financieras deberían rematar en el precio comercial, cobrar lo suyo y el resto devolver a los prestatarios, ya que de una parte cumplió con los pagos de la deuda. Y la mora debería cobrarse a los deudores que no individualizaron el préstamo, y que fue una responsabilidad de la Mutual La Paz. En resumen los que pagaron y no deben nada también son deudores y deberían devolverle la superficie que el corresponde del terreno. Caso contrario si la financiera se adjudica debería tomarse en cuenta el precio comercial y de igual manera devolver la diferencia del costo del terreno. (PRIMERA PARTE).

miércoles, 14 de junio de 2017

CochabambaHay 4.830 edificios que tienen construcciones fuera de norma

En la ciudad de Cochabamba, se estima que 4.830 edificios tienen construcciones fuera de norma y podrán acogerse a la amnistía ya aprobada por el Concejo Municipal para regularizar su situación.

Los concejales Edwin Jiménez de Unidos por Cochabamba (UNICO) y Sergio Rodríguez del Movimiento Al Socialismo (MAS) resaltaron que la principal irregularidad en esas infraestructuras corresponden a la construcción de pisos adicionales a los de los diseños.

La Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones fue aprobada la anterior semana por el Concejo Municipal. El Ejecutivo Municipal tiene 90 días para elaborar el reglamento con el detalle de costos, entre otros aspectos.

El concejal Jiménez informó que, de acuerdo a los registros de la Dirección de Planificación de la Alcaldía, en la ciudad hay alrededor de 69 mil edificaciones con construcciones fuera de norma. De esta cantidad, el 7 por ciento (4.830) corresponde a edificios de más de cuatro plantas.

“En mi criterio, ya son empresarios que tenían autorización para construir seis o siete pisos y se subieron uno o dos pisos más. Van a tener que pagar multas más grandes”.

Detalló que estas construcciones están principalmente en la zona central y parte del norte, comuna Adela Zamudio, en los distritos 10, 11 y 12. Sin embargo, también existen en la comuna Tunari, distritos 1 y 2, además de otros en la zona sur.

Rodríguez cuestionó que los propietarios de estas edificaciones hayan vulnerado la norma y aseguró que el objetivo es el lucro porque son para la venta de departamentos, por ejemplo.

“Fue a sabiendas (de la irregularidad), porque los han construido profesionales, ingenieros, conocidos en la materia. Saben que están transgrediendo normas y aun así lo hacen para enriquecerse, prácticamente. Yo pienso que los dueños de edificios deberían pagar una elevada multa para regularizar”.

Agregó que, además de la construcción de más cantidad de pisos que lo aprobado en planos, existen observaciones al avasallamiento de retiros y el no respeto a la fajas jardín, entre otros.

Se estima que el 93 por ciento de las construcciones fuera de norma (64.170) tienen tres plantas o menos y son familiares.

Jiménez manifestó que uno de los principales objetivos es favorecer a los habitantes de la zona sur, distritos 8, 9 y 14, que es donde está la mayor cantidad de construcciones que son irregulares.

LOTES Jiménez detalló que aquellas personas que tengan lotes que no cuenten con planos aprobados o no se hayan actualizado modificaciones podrán regularizarlos.

Por ejemplo, en la zona sur hay terrenos de hasta 10 mil metros cuadrados que han sido fraccionados o “loteados” y los propietarios no cuentan con planos aprobados sino solo con minutas o “documentación imperfecta”.

“Van a acceder a la aprobación de los planos de fraccionamiento, pero presentando la minuta de transferencia y reconocimiento de firmas”.

CASAS Los propietarios de viviendas familiares con construcciones no aprobadas en planos también podrán acogerse a la ley.

El concejal Rodríguez manifestó que se trata de quienes ampliaron los ambientes en sus casas, “ahorrando gastos en arquitectos y aprobaciones de documentos” e infringieron la normativa por resolver algún problema habitacional.

MÁS DE 4 PLANTAS Los dueños de edificios de más de 4 plantas, con áreas ilegales, también podrán ser legales.

Según Jiménez, como estas construcciones tienen fines comerciales, las multas “tienen que ser mucho mayores” que en los anteriores casos.

Fines de lucro

Los concejales cuestionan que los dueños de edificios, con fines de lucro, hayan construido fuera de norma.

Títulos, minutas y declaratorias

De acuerdo a la ley aprobada, el poseedor de un lote debe considerar la presentación de algunos de los siguientes documentos: Título de propiedad o folio real registrado en Derechos Reales y declaración jurada notariada, minuta o documento privado de compra-venta con reconocimiento de firmas, declaratoria de herederos (si corresponde), sentencia ejecutoriada que declare derecho propietario (si corresponde).

En el caso de edificaciones de cuatro plantas o menos se debe presentar el título de propiedad, declaración jurada, minuta de compra-venta con reconocimiento de firmas, declaratoria de herederos (si corresponde), sentencia ejecutoriada (si corresponde).

Para las edificaciones superiores a cuatro plantas son necesarios el título de propiedad; planos y certificaciones que determine el reglamento; póliza de seguro de responsabilidad civil de acuerdo a reglamento; cumplir requisitos técnicos establecidos y un informe emitido por la comisión encabezada por la Secretaría de Servicios al Ciudadano que determine el cumplimiento de las previsiones establecidas.

Apuntes



Anterior amnistía

El concejal Edwin Jiménez recordó que durante la anterior amnistía para la regularización de edificaciones fuera de norma, vigente en 2014, de los 19 mil tramitantes que intentaron sanear su situación, solo alrededor de 1.700 concluyeron el proceso.

Multas por

metro cuadrado

El Ejecutivo Municipal tiene la tarea de determinar el pago por metro cuadrado en lotes y edificaciones irregulares.

Para el concejal Sergio Rodríguez, los cobros bajos serían “como un premio” para quienes infringieron la norma, principalmente en el caso de los edificios de más de cuatro plantas.

“Debería darse una sanción para que esto no vuelva a suceder, sino mañana cualquiera empieza a construir un edificio de manera irregular sabiendo que en algún momento se va a regularizar esta situación”.

Jiménez manifestó que se prevé recaudar más de 80 millones de bolivianos.

Resguardo del Parque Nacional Tunari

Por encima de la cota 2750 no es posible la aprobación de ningún tipo de edificación irregular, para el resguardo del Parque Nacional Tunari.

Restricciones

De acuerdo al artículo 15, no podrán aprobarse lotes en los siguientes casos:

* Cuando estén afectados por lechos o fajas de seguridad de ríos, torrenteras o canales de riego.

* Cuando estén afectados por fajas de seguridad de oleoductos, redes de alta tensión, derechos de vía o similares.

* Cuando invadan bienes de dominio municipal.

* Lotes que se encuentren en área de uso de suelo agrícola, área de producción natural, área de preservación natural, cuerpos de agua, zonas arqueológicas naturales, de forestación nativa, de mitigación ambiental, de preservación e integración paisajística y áreas verdes, principalmente.

100 empleos

El concejal Edwin Jiménez manifestó que la Alcaldía contratará a un centenar de personas que se hará cargo de los trámites en dos oficinas que se instalarían en el sur y el norte de la ciudad.

La autoridad agregó que el anterior proceso de amnistía “fracasó” porque, en las comunas municipales, los funcionarios no supieron llegar a la conclusión de los trámites.


Cae un hombre que estafaba a través de ofertas de vivienda social en Ventilla



Este martes, personal de la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC) de La Paz aprehendió a Cristóbal G., acusado de cometer el delito de estafa múltiple a integrantes de diferentes organizaciones sociales, con el pago de entre Bs 40 hasta Bs 400, para beneficiarse con viviendas sociales en la zona de Ventilla de El Alto.

La captura fue hecha conocer por el viceministro de Vivienda, Javier Delgadillo, y el director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, quienes indicaron que se hizo el seguimiento de este caso tras el pedido de información que recibieron de la Federación de Trabajadores Mineros de Bolivia (FSTMB) sobre este “programa social de vivienda”, ofertado por Cristóbal G.

El sindicado se hacía pasar por funcionario del Ministerio de Obras Públicas y se calcula que estafó a unas 300 familias en la provincia Inquisivi del departamento de La Paz. Hasta el momento no se estableció el monto que recaudó, debido a que cobraba diferentes montos.

La investigación continúa abierta, pues se sospecha que tiene cómplices, ya que recomendaba a otras personas para que hagan trámites en Derechos Reales y ante notarías. Se espera que el Ministerio Público lo impute formalmente para que se convoque a su audiencia cautelar. (13/06/2017)

martes, 13 de junio de 2017

Cochabamba Con la nueva amnistía se podrá regularizar lotes



La nueva Ley Municipal de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones, aprobada el viernes en el Concejo Municipal, incorpora a los lotes y flexibiliza los requisitos. Además, fijará costos accesibles, diferenciará a viviendas sociales y comerciales, según la propuesta enviada al Ejecutivo municipal para su promulgación y reglamentación en 90 días.

Se prevé que más de 70.000 propietarios y poseedores de un predio se beneficien con la amnistía. La nueva norma reemplaza a la Ordenanza Municipal 4778, promulgada en 2014, y al Reglamento Transitorio de Edificaciones. Se estima que hay 17.000 trámites pendientes que ingresaron con la antigua normativa.

A esto se suma que los poseedores podrán regularizar un predio con el título de derecho propietario registrado en Derecho Reales. También se aceptará el trámite de minuta o documento privado de compra y venta con reconocimiento de firmas. Asimismo, la declaratoria de herederos (cuando corresponda) y sentencia ejecutoriada de un proceso de regularización.

Los documentos se deben acompañar con una declaración jurada del propietario o poseedor. La ley también regulará el fraccionamiento de propiedades. Aún resta definir el costo por metro cuadrado. La anterior normativa contemplaba 39 bolivianos para casas menores a tres plantas y 478 para las que superen este nivel.

El municipio también contratará personal y abrirá dos oficinas específicas para la atención de trámites, una para la zona sur y otra para el norte y centro.

El exdirector de Planificación, John Mendoza, explicó que a partir de la aprobación de la norma la Alcaldía tiene 90 días para elaborar el reglamento. La población tendrá tres meses para ingresar su trámite y sus documentos.

El costo a pagar por la regularización y otros aspectos técnicos serán definidos en la reglamentación. Mendoza explicó que el monto a pagar será menor al que se cobraba con la anterior norma.

“Los edificios superiores a cuatro plantas tendrán un costo mayor que las viviendas familiares”, dijo Mendoza. El alcalde José María leyes explicó que la aprobación de la norma era necesaria.



RESTRICCIONES PARA EL TUNARI

La amnistía sólo se aplicará a construcciones en áreas de expansión urbana y consolidadas. No se regularizarán viviendas sobre la cota 2.750, en áreas protegidas, de recarga acuífera, construcciones en faja jardín, en predios municipales y agrícolas.

En caso de que el propietario o poseedor altere la documentación técnica o legal, el trámite será anulado y el municipio iniciará las sanciones legales correspondientes.

El exdirector de Planificación, John Mendoza, explicó que unas 16.500 personas sin plano sectorial de la zona sur se beneficiarán con la norma, otras 15.000 que se acogieron al “perdonazo” y declararon como lote, otros 20.000 de los que no han podido regular sus construcciones fuera de norma.

El arquitecto aclaró que esta será la última amnistía debido a que con el nuevo Código de Control Urbano del municipio que se elabora no se permitirán que se construyan más edificaciones irregulares.

Plan de vivienda para trabajadores con salario mínimo estará listo hasta julio



El plan de vivienda social que el Gobierno diseña en coordinación con la Central Obrera Boliviana (COB) para favorecer a los trabajadores que ganan solo el salario mínimo de Bs 2.000 estará listo hasta julio de este año, informó el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Javier Delgadillo.

El Ejecutivo y el ente matriz sostienen reuniones semanales para avanzar en el proyecto que fue planteado por este último ante la dificultad de acceso a créditos bancarios de un grupo de la población que pese a la nueva regulación que fija bajos intereses bancarios aún no puede acceder a ellos por sus bajos ingresos.

“Estamos avanzado. Yo espero que en el transcurso de este mes o el siguiente podamos tener ya una información oficial de parte de ellos (la COB) y de parte nuestra”, señaló la autoridad gubernamental, reportó la emisora estatal Patria Nueva.

En su criterio, las gestiones están avanzadas y se han identificado algunas deficiencias estructurales en el procedimiento que traban el acceso a la vivienda.

“Este trabajo no está ayudando a identificar cosas que desde nuestro procedimiento tenemos que ajustar para acercar el beneficio a las personas que más necesitan”, apuntó Delgadillo. (13/06/2047)

La Paz Fines de junio Vencerá plazo para regularizar construcciones fuera de norma

Al menos, 10 mil solicitudes de regularización de construcciones quedan pendientes de cumplir con las normas municipales, los propietarios de inmuebles que se acogieron al plan de tolerancia municipal de la gestión 2014 deben presentar la documentación correspondiente hasta fines de este mes.

“De todas las solicitudes de regularización planteadas a la comuna, a la fecha fueron atendidos seis mil, mientras que a la fecha queda pendiente de resolver por lo menos diez mil trámites, debido a la falta de documentos que deben ser presentados por los propietarios de los inmuebles”, refirió el concejal Fabián Siñani.

“La ley municipal estableció un plazo para presentar los documentos más fotografías del inmueble que se pretende regularizar. Ese plazo (para la presentación del trámite) se venció en marzo del 2014 y hasta fin de mes tienen plazo para que todas esas personas que se inscribieron presenten sus papales”, puntualizó.

Aclaró que las 10 mil construcciones registradas para su regularización podrán acogerse a esa medida, excepto las edificaciones que se encuentran en propiedad pública o en área de riesgo. Por tanto, lo que corresponde será su demolición en el marco de la normativa municipal en vigencia.

“Los trámites que se acogieron al plan de regularización, aprobado en la gestión 2014, están reguladas por la Ordenanza Municipal 076/2004 en vigencia”, dijo.

La mencionada norma edil al amparo de la Ley 482/14 de Gobiernos Autónomos Municipales en su artículo 26 establece “… la demolición de inmuebles que no cumplan con las normas de servicios básicos, de uso de suelo, subsuelo y sobresuelo, normas urbanísticas y normas administrativas especiales, por sí mismo o en coordinación con autoridades e instituciones del nivel central del Estado y Departamentales, de acuerdo a normativa municipal”.

lunes, 12 de junio de 2017

El 34% de la gente habita en una casa de otro familiar

Una encuesta de Equipos Mori, a pedido de Park City, da cuenta que al menos 1 de cada 10 personas vive en alquiler. El 56% de los encuestados considera a la zona norte de la ciudad como muy atractiva para inversiones inmobiliarias. Hay diversas facilidades.


Un estudio del proyecto inmobiliario Park City, destaca que el 56% de los encuestados considera la zona norte de la ciudad como muy atractiva para invertir en un inmueble. Además, un 34% señaló que habita en una casa que pertenece a otro familiar. La zona norte es muy valorada por la infraestructura con la que cuenta, el movimiento comercial y el acceso a centros educativos. Las conclusiones de este estudio destaca que las familias que tienen la posibilidad o intención de comprar una vivienda, priorizan la ubicación del inmueble, la calidad de los materiales de construcción y las ventajas a la hora de obtener financiamiento. El estudio que pertenece a Park City fue realizado por Equipos Mori, que combinó una muestra de tipo probabilística con otra denominada bola de nieve. En total se realizaron encuestas a 253 hogares de nivel socioeconómico entre medio alto y alto (ABC1). De los cuales, 102 manifestaron su interés en invertir en un inmueble a quienes se denomina en esta investigación como target o público objetivo. Un dato importante que arrojó el estudio es que al menos 1 de cada 10 encuestados vive en una casa en alquiler, cifra que se incrementa a medida que la cantidad de hijos es mayor. De los encuestados, 58 (23%) personas destacaron que la ubicación en una buena zona, es el principal atributo que analizan cuando buscan una casa, 34 (13.5%) personas destacaron la importancia de los materiales de trabajo y 31 (12.2%) destacaron las facilidades de pago como aspectos esenciales a la hora de definir la compra de un inmueble. La zona norte donde se ha implementado el proyecto inmobiliario Park City, es calificada por el 56% de los hogares definidos como target, como totalmente atractiva o muy atractiva. La infraestructura, el movimiento comercial y el fácil acceso a universidades y colegios son los atributos más valorados en la zona. Las personas que valoran la compra de un inmueble en un condominio, destacan el servicio de portería, el muro perimetral, el sector de churrasquería y el parqueo para visitas como otros atributos muy importantes en estos proyectos. El director ejecutivo del proyecto, Antonio Riopedre, afirmó que en la elaboración del condominio se consideraron aquellos elementos que prioriza un comprador. “El objetivo principal del estudio fue conocer las necesidades y requerimientos del comprador para elaborar un proyecto acorde a sus exigencias”, dijo. Las familias buscan que la vivienda tenga una suite con baño y vestidor, además adquiere mucha importancia el respaldo de una empresa confiable a medida que las familias tienen más hijos, mientras que la necesidad de una churrasquera o de que llegue el transporte público, pierde importancia a mayor cantidad de hijos. La necesidad de que la vivienda tenga un patio es más importante entre los encuestados que tienen 1 o 2 hijos. El proyecto inmobiliario Park City se desarrolla en la zona El Remanso, ubicado en inmediaciones del canal Pero Velez, entre séptimo y octavo anillo. Es una zona muy atractiva, donde se están implementando áreas de equipamiento como un estadio y un hospital. Incluso una cadena de supermercados ha invertido en un terreno para la construcción de una sucursal. Realizó recientemente de manera exitosa el Open House, que contó con amplia concurrencia familiar. Los visitantes pudieron conocer la casa modelo del primer condominio privado de 70 viviendas de este proyecto inmobiliario. Las viviendas que se ofertan aplican en el plan de vivienda no suntuosa financiado con las tasas de interés más bajas del mercado. Todos los bancos deben dar facilidades para el acceso a vivienda.

sábado, 10 de junio de 2017

Construcciones de cuatro pisos exentos de fiscalización

Según el entendimiento logrado entre la Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) y el alcalde Luis Revilla, las construcciones familiares hasta de cuatro plantas están exentas de fiscalización y para los casos que no tengan su documentación catastral en orden se realizarán campañas masivas de regularización. La Municipalidad se comprometió a realizar acciones de difusión de los alcances de la nueva norma.

Tras el persistente cuestionamiento ciudadano a la Ley 233/2017 de Fiscalización Territorial, el Alcalde se reunió con las asociaciones comunitarias, el Control Social y la Federación de Juntas Vecinales, encuentro en el que fueron absueltas las susceptibilidades acerca de posibles demoliciones e incremento en los impuestos que, según su interpretación, disponía la normativa edil.

El concejal Isaac Fernández, Presidente de la Comisión Territorial del Concejo Municipal, señalo que ese encuentro permitió viabilizar toda la información necesaria acerca de cada uno de los aspectos en duda y trabajar en la reglamentación de la Ley 40/2016 Complementaria de la 233/17 de Fiscalización Territorial.

REGLAMENTACIÓN

El Reglamento consensuado establece que las construcciones hasta cuatro pisos, calificadas como de interés social, no serán fiscalizadas. A fin de que las viviendas con dificultades en su documentación puedan sanear su situación, la Alcaldía realizará campañas específicas para este cometido.

Para los casos de construcciones que no cuentan con planimetrías aprobadas por la comuna, ésta se compromete a agilizar estas gestiones. El acuerdo con los vecinos establecer también trabajar a la brevedad posible en la reglamentación de la Ley 233/17, la cual se referirá de manera clara a las sanciones sobre los loetadores.

INTERÉS VECINAL

El presidente de la Junta Vecinal de la zona Sur, Juan Carlos Carvajal, señaló que habiendo sido aprobado el Reglamento de la Ley aclaratoria 240/17 los vecinos no tendrán ningún problema ni duda sobre las construcciones domiciliarias que están realizando, como tampoco existe el riesgo de tergiversaciones, como han venido ocurriendo. “Con esta reglamentación se deja tranquilo a los vecinos”, puntualizó.

A su vez el presidente de Organismo de Control Social, Lucio Cacasaca, señaló que las movilizaciones vecinales anunciadas para la siguiente semana en contra de la Ley 233 son “por una mala información y mal entendimiento”, en cuyo criterio deben quedar sin efecto.

miércoles, 7 de junio de 2017

Ley avalará a gobiernos locales ceder terrenos para viviendas

El proyecto de Ley de Vivienda Social autorizará que los gobiernos locales cedan sus terrenos para construir casas con recursos del Impuesto Directo a los Hidrocarburos (IDH), destinada a familias en estado de extrema pobreza.

La nueva norma es analizada en la Asamblea Legislativa Plurinacional y tiene el objetivo de promover la implementación de programas y proyectos de vivienda social, destinado a familias de escasos recursos a través de la transferencia de terrenos con recursos del IDH.

“Todas las entidades autónomas territoriales podrán usar la parte monetaria del IDH que no gastaron y también disponer de sus terrenos para los planes de vivienda social con el fin de reducir el déficit habitacional”, informó a Cambio el presidente de la Comisión de Economía Plural, Producción e Industria de la Cámara de Diputados, Ignacio Soruco.

El legislador añadió que los gobiernos locales —municipios y gobernaciones— podrán ceder sus terrenos de forma voluntaria y en base a sus prioridades para agilizar la construcción de unidades habitacionales.

Remarcó que éstos solo ejecutan alrededor del 60% de los recursos del IDH por lo tendrán 40% de los recursos para garantizar su contraparte en proyectos habitacionales.

En la actualidad, la partida tributaria del IDH se puede emplear en obras de infraestructura de salud, educación y recientemente en el área de seguridad ciudadana.

Soruco detalló que los gobiernos locales no tienen recursos suficientes para proyectos de infraestructura, por esa razón se decidió ampliar sus fuentes de financiamiento para objetivos específicos, como viviendas.

Metas a largo plazo

El Plan de Desarrollo Económico y Social 2016-2020 (PDES) proyecta construir 51.290 nuevas viviendas unifamiliares y multifamiliares en cinco años.

Para cumplir con esa meta se programó una inversión de Bs 11.300 millones.

De acuerdo con Soruco, el proyecto de ley busca agilizar la construcción de nuevas casas para beneficiar a la población en extrema pobreza.

jueves, 1 de junio de 2017

URUBÓ VILLAGE SE POSICIONA A NIVEL NACIONAL


Urubó Village, complejo residencial que se construye en Santa Cruz, llevó su oferta a los departamentos de La Paz y Cochabamba, con lo que culminó su estrategia de posicionamiento a nivel nacional, afirmó el gerente de Mercado y Ventas de la empresa, Carlos Peñaloza.

"Nuestra cartera está compuesta por un 32% de clientes del interior. El haber aperturado operaciones en las ciudades de La Paz y Cochabamba culminó la estrategia de posicionamiento a nivel nacional. Desde los tres puntos estamos llegando a muchas otras ciudades”, dijo el ejecutivo.

"El proyecto se ha consolidado por los avances que ha tenido en dos años de ejecución; cuando los clientes nos visitan, no pueden evitar el asombro. Realmente es impresionante el trabajo realizado en tan poco tiempo si tenemos en cuenta la envergadura del proyecto" añade el ejecutivo.

Urubó Village es una propuesta que -según sus ejecutivos- apuesta al mejoramiento en la calidad de vida en Bolivia a través de una infraestructura que cuenta "con espacios de diversión sumergidos en extensas áreas verdes, donde también se cuenta con un centro comercial empresarial, en el que los habitantes podrán trabajar y hacer compras”.

Carlos Peñaloza destacó que el complejo residencial tiene también el country club Urubó Village, "que está proyectado para ser el más grande del país porque está complementado con un club hípico para todos aquellos que les gusta la actividad ecuestre” .

"Urubó Village ofrece una cercanía a la ciudad de Santa Cruz que ningún otro proyecto puede tener. Nuestra posición geográfica nos permitirá tener una conexión muy cercana mediante un puente de cuatro vías, que permitirá a nuestros clientes llegar muy rápido a sus hogares”, dijo.

Acusan a mujer de estafar $us 50 mil con anticrético de casa

Las estafas de dinero, a través de las ofertas de inmuebles en anticrético en Cochabamba, son cada vez más comunes y dejan a familias desamparadas. En el último caso, al menos seis personas le entregaron parte de sus ahorros, 50 mil dólares en total, a una mujer que les ofreció una casa con esa modalidad y que ella no era la dueña del inmueble.

El director de la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC), coronel Gualberto Díaz, detalló ayer que seis personas formalizaron denuncia en contra de Paola Valeria I.A., de 36 años, a quien acusaron de estafarles.

“La forma de operar de esta mujer consistía en que ella ponía avisos en los diarios ofertando en anticrético un inmueble de sus familiares. Los interesados iban a la casa, la recorrían y acordaban entregarle adelantos de dinero para asegurar la transacción, y ella aceptaba”, describió.

Cuando los diferentes anticresistas intentaban llevar sus pertenencias, o tomar posesión de la casa, descubrían que habían sido engañados. “Aparecían los dueños del inmueble, decían que nunca les dieron dinero y los desalojaban”. La Fiscalía emitió una orden de aprehensión en contra de Paola Valeria I.A., que la FELCC ejecutó ayer.

“La detenida será imputada por el delito de estafa agravada con víctimas múltiples. Creemos, sin embargo, que pueden haber más víctimas, por lo que pedimos a los medios que muestren a la aprehendida para facilitar las investigaciones”, acotó Díaz.