domingo, 13 de octubre de 2019

Ganar Bs 2.300 no alcanza para que jóvenes accedan a viviend

Piden ingresos de Bs 3.340 para acceder a los créditos estatales de los departamentos del condominio Pacha (que cuestan $us 33.992) y Wiphala ($us 27.095).



Desilusionados, jóvenes paceños descubrieron que su salario de 2.300 bolivianos no les alcanza para acceder al crédito de vivienda que anunció la ministra Mariana Prado el pasado domingo.

“Estos son los precios con subsidio del 30%: los departamentos más caros (en la oferta de viviendas a escala nacional) son del Pacha (La Paz). Cada uno cuesta 33.992 dólares, ya habiendo restado el subsidio. Para acceder, el joven debe demostrar 3.591 bolivianos de ingreso”, reveló a los jóvenes un funcionario de la Agencia Estatal de Vivienda (AE Vivienda).

Y es que en La Paz, por el momento, las únicas opciones disponibles son los condominios Pacha y Wiphala. Los departamentos en estas construcciones cuestan 33.992 y 27.095 dólares, respectivamente. Para acceder a ellos, los postulantes debe percibir al menos 3.340 bolivianos por mes. De lo contrario, luego de una evaluación del banco, los padres pueden participar como codeudores.


La promesa


El 2 de octubre, el presidente Evo Morales anunció la implementación de un crédito para permitir a los jóvenes de 18 a 29 años acceder a una vivienda. Señaló que el beneficio será para quienes “ganan un sueldo desde 2.500 bolivianos”.

Enterada del programa, en la AE Vivienda, una joven consulta por los departamentos más baratos, que se diferencian de los demás por tener la peor ubicación. “Lo más bajo que tenemos en La Paz es el Pacha, de 31.612 dólares. La cuota mensual con plazo a 25 años, es 1.503 bolivianos. Eso quiere decir que se debe demostrar un ingreso de 3.340 bolivianos o más”, le dijo un funcionario.

Esos mismos departamentos para los créditos regulares que ofrece la banca cuestan más de 34.000 dólares, pero cuestan menos por el subsidio estatal.

El 6 de octubre, la ministra de Planificación del Desarrollo, Mariana Prado, declaró: “El joven tendría que tener un ingreso de 2.300 bolivianos, es decir, un poquito más del mínimo”.

Alentó a los jóvenes a visitar el Banco Unión –financiera encargada de evaluar los créditos–, sin embargo, allí les indican que “aún se están creando los criterios de evaluación”.

Les entregan un papel con la dirección de las oficinas de AE Vivienda y un teléfono, al que no ingresan las llamadas. Sólo buscando a la empresa en internet, se puede encontrar un número de contacto válido.

En esa línea, el encargado de ventas solicita los datos de los jóvenes interesados en las casas, su nombre y celular. Añade que les llamarán “cuando esté listo el formulario de evaluación”, ya que “miles visitan sus oficinas en busca de vivienda”.
El condominio Pacha, en el municipio de Mecapaca.
Foto: Archivo / Página Siete

Ilusionados por un techo

En las oficinas de AE Viviendas, ubicadas en la avenida 20 de Octubre #2628, entre las calles Pinilla y Campos, cada día se forma una fila de jóvenes interesados en el crédito de vivienda. También hay varios padres que acuden para consultar si sus hijos pueden acceder al beneficio, ya que incluso ellos no califican como sujetos para un préstamo. Entran en la sala de ventas en grupos pequeños.

“Mi hijo tiene una tienda, ¿le sirve?”. “¿Aún hay departamentos disponibles?”. “¿Le llega el sol?”, suelen preguntar.

“El sol tiene precio, usted sabe…”, comenta el encargado, mientras explica que los departamentos del centro del condominio Wiphala, en la ciudad de El Alto, son los más baratos por “estar en la sombra”.

“Lo que hemos construido en La Paz, Pacha; en El Alto, Wiphala; en Santa Cruz, Papa Francisco, Patujú, Altos de Cotoca; o en Cochabamba, Bartolina, Pirwa, son proyectos ya listos, que los estamos vendiendo con créditos regulares de la banca. Ahora, se abrieron para los jóvenes con créditos directos. Sólo hay eso”, se le escucha decir al encargado de entregar la información.

Detalla que el primer requisito es la edad y no tener casa propia. El segundo, percibir un ingreso fijo desde hace cuatro meses.

“Si el joven tiene 1.500 bolivianos de ingreso, no le alcanza para adjudicarse el crédito. Los papás entrarían como codeudores con sus propios ingresos”, añade.

Después de informarse, muchos salen de la oficina desilusionados, pues se enteran de que sus ingresos no les alcanzan.

Los créditos

Requisitos El beneficiario debe estar dentro del rango de 18 a 28 años y 11 meses cumplidos. Debe tener por lo menos cuatro meses de antigüedad en su actividad laboral y su garantía crediticia es el mismo bien inmueble.
Trámite El proceso de tramitación demora unos 30 días. La tasa de interés es de 5,5% y el plazo, hasta 25 años.

Delgadillo: Los Bs 2.300 eran una referencia a Santa Cruz

Consultado sobre la contradicción entre las declaraciones de la ministra Mariana Prado y la oferta real para La Paz, el ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, explicó que era la referencia a un proyecto en el departamento de Santa Cruz.

“Ha debido poner de referencia uno de los proyectos que tenemos: Altos de Cotoca. Esos tienen departamentos de dos dormitorios con un precio de 21.360 dólares. Para eso, los jóvenes necesitan un ingreso más o menos de 2.300 bolivianos”, explicó a Página Siete.

Recalcó que en La Paz sólo hay dos ofertas: los departamentos del condominio Wiphala, en El Alto, y los del Pacha, en Mecapaca.

Además, incluyó en la oferta al proyecto de viviendas unifamiliares Papa Francisco, ubicado en Santa Cruz.

Ahí se tiene precios de 22.282 dólares para las viviendas camino a Warnes. Para adquirir una, los jóvenes tienen que demostrar un ingreso de 2.352 bolivianos.

Un funcionario de la AE Vivienda indicó que otro precio para los departamentos de Altos de Cotoca es de 21.453 dólares. Cada uno tiene dos dormitorios.

“Para eso se debe demostrar un ingreso mensual de 2.400 bolivianos. Es accesible y es el monto que anunciaron nuestras autoridades. Tenemos, pero en Santa Cruz”, aclaró el funcionario.

El ministro Delgadillo anunció que en un tiempo habrá más ofertas para La Paz, aunque no dio detalles de dónde ni cuándo. “Wiphala y Pacha son los primeros”.



viernes, 11 de octubre de 2019

LEY N° 1227 - LEY DE MODIFICACIÓN DE LA LEY N° 247 MODIFICADO POR LA LEY N° 803 Y LA LEY N° 915 DE REGULARIZACIÓN DEL DERECHO PROPIETARIO SOBRE BIENES INMUEBLES URBANOS DESTINADOS A VIVIENDA

LEY N° 1227
LEY DE 18 DE SEPTIEMBRE DE 2019
EVO MORALES AYMA
PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DEL ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA
Por cuanto, la Asamblea Legislativa Plurinacional, ha sancionado la siguiente Ley:
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA PLURINACIONAL,
DECRETA:
LEY DE MODIFICACIÓN DE LA LEY N° 247 MODIFICADO POR LA LEY N° 803 Y LA LEY N° 915 DE REGULARIZACIÓN DEL DERECHO PROPIETARIO SOBRE BIENES INMUEBLES URBANOS DESTINADOS A VIVIENDA

ARTÍCULO 1. (OBJETO).
La presente Ley tiene por objeto modificar la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, modificada por la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016 y la Ley Nº 915 de 22 de marzo de 2017, de Regularización del Derecho Propietario sobre Bienes Inmuebles Urbanos Destinados a Vivienda, e incorporar plazos para su efectiva aplicación.

ARTÍCULO 2. (MODIFICACIONES).
I. Se modifica el Artículo 5 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, de Regularización del Derecho Propietario Sobre Bienes Inmuebles Urbanos Destinados a Vivienda, con la incorporación del inciso q) y el inciso r) con el siguiente texto:
“q) Subadquiriente. Es la persona que por efectos de un contrato perfeccionado, adquiere los derechos de su vendedor.
r) Grupo Familiar. Grupo de personas unidas por el parentesco que comprende a padre, madre e hijos y eventualmente abuelos que estén a cargo de los nietos.”
II. Se modifica el Artículo 7 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, con el siguiente texto:
“I. Los Registradores de las Oficinas de Derechos Reales, a petición de parte, deberán regularizar en el Distrito Judicial respectivo, los trámites de inscripción de Derecho Propietario en lo que corresponda a:
1. Las Correcciones de identidad procederán mediante subscripción de una escritura pública de rectificación unilateral con respaldo documental emitido por el Servicio General de Identificación Personal (SEGIP) a través de Certificado de datos de Cédula de Identidad o Resolución Administrativa o informe de Inexistencia de Registro que acompañe documentación idónea que compruebe la identidad, cuando corresponda.
El comprador o subadquirente, demostrará su legitimación activa acompañando el documento de compra venta o en su caso antecedente dominial, podrá solicitar al SEGIP datos del vendedor, sin necesidad de Orden Judicial o Requerimiento Fiscal. El uso de los datos de identidad es exclusivo a los fines de la presente Ley.
2. Correcciones e Inscripciones Técnicas. Las correcciones técnicas de superficie, ubicación y colindancias, procederán mediante subinscripción de una escritura pública de aclaración unilateral, respaldada por una Resolución Técnica Administrativa Municipal, certificado catastral u otro documento emitido por la autoridad competente del Municipio en coordinación con Derechos Reales.
II. Los trámites emergentes de los procesos descritos en el Parágrafo I del presente Artículo, se sujetarán a procedimientos, parámetros y plazo máximo de veinte (20) días, establecidos en Derechos Reales mediante normativa expresa y circulares.
III. Las correcciones establecidas en el presente Artículo, permitirán asimismo la inscripción del derecho propietario, cuando se identifique errores en el registro de propiedad del vendedor, trámite a ser realizado mediante suscripción de Minuta Unilateral por el subadquiriente, siempre que la transferencia cuente con el antecedente dominial.”
III. Se modifica el Parágrafo I del Artículo 10 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, con el siguiente texto:
“ ARTÍCULO 10. (BIEN INMUEBLE URBANO SUJETO A REGULARIZACION).
I. Procede la regularización del bien inmueble urbano, destinado a vivienda que, como resultado del proceso de regularización, demuestren el cumplimiento de los siguientes requisitos.
1. Contar con construcciones habitadas de carácter permanente destinadas a vivienda anteriores al 31 de diciembre de 2011.
2. Posesión pública, continua, pacífica y de buena fe.
3. Que se encuentre en radio o área urbana homologada por Resolución Suprema o Resolución Ministerial; radio o área urbana aprobada por Ley Nacional.”
IV. Se modifica el Artículo 11 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, modificado por la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016, con el siguiente texto:
“ ARTÍCULO 11. (REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD).
I. Para que la o el Juez competente admita la demanda de regularización del derecho propietario, la poseedora o el poseedor beneficiario, deberá cumplir obligatoriamente los siguientes requisitos:
a) Declaración jurada voluntaria ante Notario de Fe Pública del tiempo y lugar de la posesión que sea anterior al 31 de diciembre de 2011 de manera pública, continua, pacífica y de buena fe y sin oposición de tercero.
b) Certificación técnica individual emitida por el Gobierno Autónomo Municipal, que demuestre inequívocamente la pertenencia al radio o área urbana, ubicación, colindancias, superficie y dimensiones del bien inmueble a regularizar.
c) Certificado de no propiedad urbano a nivel nacional, emitido por Derechos Reales, en caso de contar con propiedad rural o de otro tipo de bien registrado no relacionado a vivienda urbana, no será óbice para los trámites de conformidad a la presente Ley.
d) Declaración testifical de dos (2) colindantes y/o vecinas o vecinos del inmueble en un radio no mayor a cien (100) metros, que acrediten la posesión anterior al 31 de diciembre de 2011 de manera pública, continua, pacífica y de buena fe del bien inmueble.
e) Fotocopia de Cédula de Identidad y Croquis de ubicación exacta de la vivienda.
f) Demostrar la posesión anterior al 31 de diciembre de 2011, con la presentación de uno de los siguientes documentos: comprobantes de pago de impuestos a la propiedad sobre el bien inmueble, facturas o comprobantes de servicios básicos o documentación emitida por autoridad competente local de salud o educación, en el que el solicitante o su grupo familiar haya registrado la dirección del bien inmueble a regularizar.
g) Acreditar la inexistencia de un proceso judicial pendiente, sobre la posesión del bien inmueble a regularizar, que haya iniciado con anterioridad a la publicación de la presente Ley.
II. Las demandas de regularización de Derecho Propietario, podrán ser tramitadas mediante unificación o acumulación de causas, en caso de regularización masiva, tomando en cuenta la urbanización, zona, barrio o sector dentro del área urbana homologada.
III. Para la admisión de las demandas de regularización por su naturaleza eminentemente social, serán ingresadas como procesos sin cuantía.”
V. Se modifica el numeral 1 del Artículo 15 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, con el siguiente texto:
“1. Las entidades del nivel central del Estado y Entidades Territoriales Autónomas en cuyos predios hubiese asentamientos humanos que cuenten con construcciones habitadas al 31 de diciembre de 2011, de acuerdo a los requisitos previstos en el Artículo 11 de la presente Ley, podrán iniciar el trámite para la enajenación a título oneroso, misma que será perfeccionada con la aprobación por Ley ante Asamblea Legislativa Plurinacional.”
VI. Se modifica el Parágrafo II del Artículo 16 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, con el siguiente texto:
“II. Al recibir el importe total del precio establecido para la transferencia de los bienes inmuebles públicos producto de la regularización, el Gobierno Autónomo Municipal y otras entidades públicas entregarán al comprador:
1) Escritura Pública de transferencia con la descripción del predio.
2) Plano aprobado que indique la ubicación exacta con referencias geográficas y límites.
III. La entidad del nivel central del Estado o Entidad Territorial Autónoma propietaria del predio al momento de otorgar la transferencia, deberá suscribir ante la Notaria de gobierno la escritura pública de transferencia con la descripción del predio, adjuntando el plano que indique la ubicación exacta y limites; documentación que deberá ser entregada en el plazo de un (1) año, computable a partir de la promulgación de la Ley que aprueba la enajenación.”
VII. Se modifica el Artículo 19 de la Ley Nº 247 de 5 de junio de 2012, con el siguiente texto:
“ ARTÍCULO 19. (PROREVI).
I. Se crea el Programa de Regularización del Derecho Propietario sobre bienes inmuebles urbanos destinados a vivienda, bajo tuición del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, cuyo funcionamiento será normado mediante Decreto Supremo.

II. En el marco de la presente Ley, el PROREVI se encargará de la asistencia técnica a personas naturales y Gobiernos Autónomos Municipales. Ante solicitudes de asistencia legal de personas naturales, éstas se considerarán previa evaluación técnica.
III. El PROREVI efectuará la implementación del sistema informático de registro para el control del proceso de regularización, seguimiento de los procesos técnicos administrativos y judiciales de regularización del derecho propietario.”

ARTÍCULO 3. (PLAZOS).
I.  Los Gobiernos Autónomos Municipales que se acojan al procedimiento de Regularización del Derecho Propietario sobre Bienes Inmuebles Urbanos Destinados a Vivienda, establecido en la Ley N° 247 de 5 de junio de 2012, modificada por Ley N° 803 de 9 de mayo de 2016 y la Ley N° 915 de 22 de marzo de 2017, deberán:
a) En el caso de no haber iniciado su trámite de homologación, delimitar sus áreas urbanas y tramitar su homologación hasta su conclusión ante el Ministerio de la Presidencia, en un plazo no mayor a un (1) año a partir de la publicación de la presente Ley.
b) En el caso de haber iniciado el trámite de homologación de sus áreas urbanas, concluir el mismo en un plazo no mayor a un (1) año a partir de la publicación de la presente Ley.
II. Están legitimadas y legitimados para accionar procesos judiciales en el marco de la Ley N° 247 de 5 de junio de 2012, modificado por la Ley N° 803 de 9 de mayo de 2016, a su vez modificado por Ley N° 915 de 22 de marzo de 2017, las poseedoras beneficiarias y/o poseedores beneficiarios, en el plazo de:
a) Hasta tres (3) años computables a partir de la emisión de la Resolución Ministerial de homologación del área urbana por el Ministerio de la Presidencia, para los asentamientos humanos a ser delimitados como área urbana por el Gobierno Autónomo Municipal.
b) Hasta tres (3) años computables a partir de la publicación de la presente Ley, para los Municipios que cuenten con radios o áreas urbanas aprobadas con Ley Nacional, radios o áreas urbanas homologadas mediante Resolución Suprema o Resolución Ministerial.

ARTICULO 4. (AMNISTÍA). Los Gobiernos Autónomos Municipales podrán establecer políticas de amnistía para las multas generadas por el incumplimiento u omisión al pago de Impuesto a la Transferencia, con la finalidad de fomentar la regularización del Derecho Propietario.

DISPOSICIÓN ADICIONAL
ÚNICA. En caso de existir oposición judicial al proceso de regularización del derecho propietario, el juez competente concederá plazo al oponente a fin de que interponga por la vía ordinaria su pretensión, en caso de no presentar la misma, se tendrá por denegada la oposición.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

ÚNICA. Para el cumplimiento de lo dispuesto en la presente Ley, se otorga un plazo de treinta (30) días hábiles para su reglamentación mediante Decreto Supremo.

DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA. Los Gobiernos Autónomos Indígena Originarios Campesinos, podrán acogerse a los alcances de la presente Ley, en los mismos términos establecidos para los Gobiernos Autónomos Municipales.
SEGUNDA. Los procedimientos administrativos de subinscripción de correcciones de datos técnicos y de identidad, no estarán sujetos a los plazos establecidos para la regularización del derecho propietario regulados en la Ley N° 247 de 5 de junio de 2012, modificada por la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016 y la presente Ley.

DISPOSICIÓN ABROGATORIA Y DEROGATORIA

ÚNICA. Se abrogan y derogan todas las disposiciones contrarias a la presente Ley.
Remítase al Órgano Ejecutivo para fines constitucionales.
Es dada en la Sala de Sesiones de la Asamblea Legislativa Plurinacional, a los doce días del mes de septiembre del año dos mil diecinueve.
Fdo. Rubén Medinaceli Ortiz, Víctor Ezequiel Borda Belzu, Víctor Hugo Zamora Castedo, Eliana Mercier Herrera, Nelly Lenz Roso, Ginna María Torrez Saracho.
Por tanto, la promulgo para que se tenga y cumpla como Ley del Estado Plurinacional de Bolivia.
Casa Grande del Pueblo de la ciudad de La Paz, a los dieciocho días del mes de septiembre del año dos mil diecinueve.
FDO. EVO MORALES AYMA, Juan Ramón Quintana Taborga, Carlos Gustavo Romero Bonifaz, Oscar Coca Antezana, Héctor Enrique Arce Zaconeta, Cesar Hugo Cocarico Yana. 

martes, 8 de octubre de 2019

Viviendas en La Tamborada bajan de $us 59 mil a 31 mil; el Estado subsidia



El Gobierno determinó bajar el costo de las viviendas sociales del condominio La Tamborada (la exvilla deportiva en la zona sur) en 30 por ciento. En 2018 y principios de 2019, los departamentos que costaban 59 mil dólares con derecho a garaje y baulera, actualmente se ofrecen a 31 mil dólares. Sin embargo, la regularización de documentos demorará unos dos años.

La directora general de la Agencia Estatal de Vivienda, Noemí Bautista, detalló que los departamentos están subsidiados con más del 30 por ciento y el Gobierno sólo recuperará el 70 por ciento.

Hasta hace poco para comprar a crédito uno de estos departamentos los interesados debían tener un ingreso mensual de 7.000 bolivianos. La funcionaria aclaró que ese era el costo real de las viviendas. “La diferencia, pues está yendo en beneficio de las familias (...). Era importante que las familias sepan que se va a dar a crédito (...). Hemos hecho el trabajo para poder ver a quiénes podemos beneficiar, por eso es que ahora se han subsidiado esos departamentos”, dijo.

Precisó que en los dos años que dure el saneamiento de documentos se realizará la preventa y lo interesados ya podrán vivir en el lugar pagando un monto mensual, sin intereses, directamente a la Agencia Estatal de Vivienda, y otra parte para las expensas del condominio. Luego de que se tenga todo regularizado, se comenzará con el pago en las entidades bancarias.

En el condominio La Tamborada hay 644 departamentos, ubicados en 14 edificios de 12 pisos. Son viviendas de 89 y 88 metros cuadrados, que tienen un costo de 30.600 a 31 mil dólares.

Los interesados deben apersonarse a las oficinas de la Agencia Estatal de Vivienda, en el kilómetros 8,5 de la avenida Blanco Galindo, para hacer el cálculo de cuánto debe ser su ingreso mensual para adquirir uno de estos departamentos. Estas viviendas también están disponibles para los jóvenes, en el marco del proyecto lanzado por el Gobierno.

En 2018 el condominio no contaba con la aprobación del anteproyecto del fraccionamiento de la urbanización y trámites de los planos.

Bautista explicó que ya se tiene ingresó el proyecto de urbanización, mientras que el anteproyecto está aprobado. “Había un error en lo que era el fideicomiso y la Agencia de Vivienda. Nuestros administradores son el Fideicomiso de Vivienda y el Banco

Unión. Ese dato no lo podían entender, por lo que fue uno de los motivos de demora. Ya se ha solucionado y se va proseguir con los tramites”, explicó.

Respecto a que en la zona la Alcaldía autoriza sólo cuatro pisos de alto y no de 12, como los del condominio, Bautista indicó que la ley respalda la construcción de viviendas sociales.

Los costos en los otros condominios no se redujeron: en Bartolina I y II (Sacaba) los 160 departamentos están vendidos. Su costo era de 38.400 dólares. En el condominio Pirwa (Tolata) hay disponibles 96 departamentos a 26.900 dólares.



INTERESADOS FUERON ENGAÑADOS

En 2018 cuando se pusieron a la venta los departamentos en el condominio La Tamborada, muchas personas aprovecharon para engañar a los interesados a quienes pedían dinero para asegurar la compra, informó la directora general de la Agencia Estatal de Vivienda, Noemí Bautista.

“Había denuncias de que los dirigentes cobraban para inscribirlos. Empezaron a hacer listas y cobraron 1.000 dólares con el compromiso de lograr una vivienda. Tengamos mucho cuidado con esto”, dijo.

La funcionaria explicó que la compra de departamentos se hace en las oficinas de la Agencia.

miércoles, 2 de octubre de 2019

Gobierno subvencionará el 30% de las viviendas para jóvenes

El presidente Evo Morales anunció este miércoles que se implementará un programa que permita a jóvenes de entre 18 a 29 años tomar créditos para conseguir su primera vivienda con la particularidad de que los padres podrán garantizar el crédito, en caso de que el salario del joven no cumpla con algunos requisitos que impone la banca.

El mandatario explicó que una de las preocupaciones de las nuevas generaciones, al margen de conseguir una fuente de empleo, es el tema de cómo conseguir una vivienda, ante esta situación es que se vieron en la obligación de buscar una solución al tema.

“Vamos a implementar programas de créditos para jóvenes, de entre 18 a 29 años, donde sus padres pueden garantizar la primera vivienda cuando se trata de créditos, pero lo más importante, vamos a subsidiar el 30% de las viviendas”, indicó Morales.


El jefe de Estado explicó que esta iniciativa está sustentada en que hay normas de la banca que establece una serie de requisitos para dar un crédito, una de ella es la capacidad de endeudamiento que está relacionada con el salario que percibe el prestamista.

“He visto personalmente, era el debate que teníamos en el Gabinete, un papá no es asalariado, pero gana bien, tiene su restaurante, su agencia de cervezas, gana bien, pero por norma no puede garantizar a su hijo, ahora se ha decidido que sus padres puedan garantizar la primera vivienda, cuando se trata de crédito”, concluyó Morales.

sábado, 28 de septiembre de 2019

CIUDAD EL TRIUNFO, LO NUEVO DE CORPORACIÓN PENTÁGONO

Santa Cruz de la Sierra, septiembre de 2019.- En la zona Este de Santa Cruz de la Sierra, a 8 minutos de Cotoca, la Corporación Pentágono levanta un nuevo proyecto inmobiliario. Ciudad El Triunfo se alza bajo el concepto Smart Life, con todas las comodidades necesarias para que las familias tengan todos los servicios a su alcance y, por lo tanto, calidad de vida.

Ciudad El Triunfo es un proyecto desarrollado en 294 hectáreas, donde se construirán 6.000 viviendas y está concebida para cerca de 30.000 habitantes. Será más que una simple urbanización ya que contendrá en su interior una plaza principal, colegio, centro de salud, entidades públicas, comercios, restaurantes, seguridad, iglesia, así como áreas de esparcimiento y desarrollo humano.
A diferencia de otros proyectos, Ciudad El Triunfo, tiene un plan de consolidacion serio y bien planificado. Para su construcción utiliza tecnología alemana y en su primera fase ya cuenta con el 100% de sus vías de acceso interno y externo pavimentadas. Entre sus planes está la entrega de 300 viviendas durante los meses de marzo a junio de 2020.
Otro aspecto diferenciador de Ciudad El Triunfo es el diseño, para ello ha recuirrido a ciertos elementos icónicos y tradicionales, “El barro virtud y esencia de la región de Cotoca, a través de la mano del ser humano, se vuelve arte y TRIUNFO”. Desde esta perspectiva, cada edificación tendrá un alto valor arquitectónico.
Esta ciudad está dirigida a todas las familias que deseen vivir en la zona Este de Santa Cruz y que cuenten con un ingreso a partir de los Bs. 4.900 mensuales.
La constructora ofrece casas desde los USD 37.500 las mismas que pueden ser adquiridas mediante créditos bancarios hasta 30 años plazo.
La Corporación Pentágono, tiene 17 años de trayectoria a través de los cuales ha desarrollado 14 proyectos exitosos en Bolivia y 2 en Viña del Mar (Chile). La inversión para Ciudad El Triunfo está planificada a 5 años y son aproximadamente 250.000.000 de dólares los que se irán consiguiendo de manera paulatina y rotativa del sistema financiero. En este proyecto han participado mas de 150 profesionales y se estima que dará trabajo a unos 1.500 obreros de diferentes rubros de la construcción.
Ciudad El Triunfo, en primer lugar, pretende brindar a las familias un entorno adecuado de vivienda donde se cuente con los espacios necesarios para tener un nivel adecuado de vida, con todas las comodidades y servicios a su alcance, así también pretende ser un polo de desarrollo tanto del municipio como del departamento constituyéndose en una ciudad turística a mediano plazo.
El proyecto fue presentado en el Pabellón Inmobiliario de la 44 Feria Exposición de Santa Cruz (Expocruz 2019), en un exclusivo cóctel al que asistieron medios de comunicación, clientes e invitados especiales.

Datos del lanzamiento

Voceros: Rubén Darío Ortiz, presidente ejecutivo Corporación Pentágono y Álvaro Cuadros Subgerente general Corporación Pentágono
Inversión: $us. 250.000.000 planificado a 5 años
Precio de lanzamiento: Casas desde $us 37.500
Superficie: 294 hectáreas
Fuentes de empleo: 1.500
Viviendas: 6.000
Azafata: Daniela Ortiz Barboza
PR: Lola Group S.R.L.






viernes, 27 de septiembre de 2019

LEY N° 1222 - Quedan exentas del pago del Impuesto a las Transacciones – IT, las transmisiones onerosas de soluciones habitacionales unifamiliares, multifamiliares o complejos habitacionales, realizadas por el Fideicomiso AEVIVIENDA

LEY N° 1222
LEY DE 30 DE AGOSTO DE 2019
EVO MORALES AYMA
PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DEL ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA
Por cuanto, la Asamblea Legislativa Plurinacional, ha sancionado la siguiente  Ley:
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA PLURINACIONAL,
DECRETA:
ARTÍCULO ÚNICO.
I.            De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 154 de 14 de julio de 2011, se constituyen en dominio tributario del nivel central del Estado, las transmisiones onerosas de bienes inmuebles efectuadas por Fideicomisos.
II.          En el marco de Régimen de Vivienda Social, quedan exentas del pago del Impuesto a las Transacciones – IT, las transmisiones onerosas de soluciones habitacionales unifamiliares, multifamiliares o complejos habitacionales, realizadas por el Fideicomiso AEVIVIENDA a través del Fiduciario.

DISPOSICIONES ADICIONALES
PRIMERA.
I.            La Agencia Estatal de Vivienda – AEVIVIENDA, en el marco de sus programas y proyectos, podrá disponer o instruir la transferencia de soluciones habitacionales multifamiliares y complejos habitacionales en el área urbana bajo la modalidad de crédito, subsidio o mixto.
II.          La transferencia onerosa de soluciones habitacionales multifamiliares y complejos habitacionales en el área urbana, a favor de familias damnificadas o afectadas vulnerables por desastres y/o emergencias, declarados por los diferentes niveles de gobierno, se realizará bajo la modalidad de subsidio del noventa y nueve coma noventa y nueve por ciento (99,99%) de acuerdo a la normativa de la AEVIVIENDA basada en los lineamientos del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda.
SEGUNDA. Las entidades públicas del nivel central del Estado, los Gobiernos Autónomos Municipales y los Gobiernos Autónomos Indígena Originario Campesinos, coadyuvarán con carácter prioritario, en los procesos de saneamiento técnico y legal de proyectos habitacionales promovidos en el marco del Régimen de Vivienda Social.

TERCERA.
I.            Las soluciones habitacionales que sean transferidas a título oneroso por el Fideicomiso AEVIVIENDA y requieran financiamiento, a dicho efecto, podrán acceder a créditos otorgados por Entidades de Intermediación Financiera para su adquisición, bajo las normas que rigen el Sistema Financiero para otorgación de créditos, pudiendo garantizar con la misma solución habitacional.
II.          En el marco de la Ley N° 602 de 14 de noviembre de 2014, de Gestión de Riesgos, las viviendas sociales que son transferidas por el nivel central del Estado a propietarios damnificados vulnerables por desastres y/o emergencias declarados por los diferentes niveles de gobierno, que hayan perdido su vivienda, podrán ser objeto de disposición en el marco de las normas civiles.
Remítase al Órgano Ejecutivo para fines constitucionales.
Es dada en la Sala de Sesiones de la Asamblea Legislativa Plurinacional, a los veintiún días del mes de agosto del año dos mil diecinueve.
Fdo. Rubén Medinaceli Ortiz, Víctor Ezequiel Borda Belzu, Omar Paúl Aguilar Condo, Víctor Hugo Zamora Castedo, Sandra Cartagena Lopez, Ginna María Torrez Saracho.
Por tanto, la promulgo para que se tenga y cumpla como Ley del Estado Plurinacional de Bolivia.
Casa Grande del Pueblo de la ciudad de La Paz, a los treinta días del mes de agosto del año dos mil diecinueve.

FDO. EVO MORALES AYMA, Juan Ramón Quintana Taborga, Javier Eduardo Zavaleta López, Mariana Prado Noya, Luis Alberto Arce Catacora, Oscar Coca Antezana, Lilly Gabriela Montaño Viaña, Carlos Rene Ortuño Yañez, Cesar Hugo Cocarico Yana.

sábado, 21 de septiembre de 2019

GAMT - TRANSFERENCIA y USO de SUELO

Última actualización: 1/9/2018
Información actualizada por: GAMT - Gobierno Autonomo Municipal de Trinidad
Este trámite depende de: JEFATURA DE GESTIÓN URBANA
Horarios de atención tramite: 8:00 - 11:52 - 14:30 - 18:30
Horarios de atención entidad: 8:00 - 12:00 - 14:30 - 18:30

Permite habilitar la documentación necesaria para el trámite ante Derechos Reales, logrando la propiedad legal sobre la tierra y vivienda.

¿Qué requisitos se necesitan?


UN Original y TRES Fotocopias del Testimonio de Propiedad inscrito en DDRR. O Certificado Alodial de DDRR. Con las fotocopias de los registros de Transferencia y Uso de Suelo y el Registro Catastral.
TRES originales y UNA Fotocopia de la Minuta o Documento de Transferencia.
La Minuta o documento debe tener un espacio vacío mínimo de Siete Centímetros ya sean al Final del Documento o al Principio.
CUATRO fotocopias del Carnet de Identidad (C.I.) del Vendedor y del Comprador.
UN Original y TRES Fotocopias del Plano de Ubicación (En caso de propiedades no urbanizadas el plano debe estar debidamente Georeferenciado, con coordenadas)
En caso de apoderado presentar Poder Original con 3 copias.
En caso de Procurador fotocopia de C.I. firmada por el Comprador Autorizado la Realización del trámite y fotocopia de este último (procurador)

El trámite tiene un costo variable.

El formulario de Transferencia y Uso de Suelo tiene una valor de 40 Bs.

¿Cómo se realiza este trámite?


PASO 1: Ingreso del trámite en Ventanilla Única.
PASO 2: Recepción, Ingreso al Sistema.
PASO 3: Ingreso a la Dirección de Registro Urbano para el pago del Impuesto Municipal a la Transferencia - IMT (Transferencias de Compra y Venta).
PASO 4: Revisión Técnica D.P.U.
PASO 5: Revisión del Asesor Legal D.P.U.
PASO 6: Llenado y Firma Técnica, del Formulario de Transferencia y Uso de Suelo.
PASO 7: Firma del Asesor Legal.
PASO 8: Firma del Jefe de Gestión Urbana.
PASO 9: Registro en el Sistema de la D. P. U.
PASO 10: Firma del Director de Planificación Urbana.
PASO 11: Registro Secretaria D. P. U.
PASO 12: Recepción, Sellado y Entrega del Trámite a la Dirección de Registro Urbano.

Más información del trámite


Tiempo promedio para realizar el trámite: 5 dias
Marco Legal:

Reglamentado según los Lineamientos del “Plan de Ordenamiento Urbano” – POU, aprobado por Ordenanza Municipal 209/2012.

sábado, 17 de agosto de 2019

GAMC - VISADO de ANTEPROYECTO de URBANIZACION

Última actualización: 11/5/2019
Información actualizada por: GAMC - Gobierno Autonomo Municipal de Cochabamba
Este trámite depende de: UNIDAD DE URBANISMO Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS CORRESPONDIENTE ALA SUB ALCALDIA Y DIRECCION DE URBANISMO Y SERVICIOS MUNICIPALES
Horarios de atención tramite: El trámite es en linea
Horarios de atención entidad: 8:00 - 12:00 - 14:30 - 18:30

Tramite a realizar cuando se requiere urbanizar un terreno de su propiedad con superficie mayor a 1300 m2, con carácter previo al diseño de los planos definitivos del proyecto de urbanización, debe solicitar al G.A.M.C. la visación de los planos del anteproyecto.

¿Qué requisitos se necesitan?


1. Valorados municipales

2. Título(s) de propiedad registrado en Derechos Reales a nombre del actual propietario, fotocopia legalizada por la Sub Alcaldía a la que corresponde el predio (En caso de estar matriculado, acompañar Folio Real)

3. Tasa de visación de anteproyecto

4. Impuestos al día Proforma del sistema RUAT que evidencie el no adeudo tributario

5. Plano de levantamiento topográfico geo referenciado firmado y sellado por un Topógrafo o profesional acreditado

6. Plano de Anteproyecto, tres ejemplares en papel bond y 1 copia digital en formato CAD), firmado y sellado por el Arquitecto

7. Fotocopia C.I. vigente del o los propietarios

8. Fotocopia C.I. vigente del o los propietarios

9. Tasa de visación de anteproyecto: terreno plano m2

10. Terreno con pendiente m2 (cobro del total del terreno en m2

11. Inspección
El trámite tiene un costo variable.

1. Valorados municipales, Derecho de admisión de trámite 27 Bs

2. Título(s) de propiedad registrado en Derechos Reales a nombre del actual propietario, fotocopia legalizada por la Sub Alcaldía a la que corresponde el predio (En caso de estar matriculado, acompañar Folio Real) Timbre 10Bs

3. Tasa de visación de anteproyecto Tasa de visación de anteproyecto 0.05Bs/m2

4. Impuestos al día Proforma del sistema RUAT que evidencie el no adeudo tributario

5. Plano de levantamiento topográfico geo referenciado firmado y sellado por un Topógrafo o profesional acreditado

6. Plano de Anteproyecto, tres ejemplares en papel bond y 1 copia digital en formato CAD), firmado y sellado por el Arquitecto

7. Fotocopia C.I. vigente del o los propietarios

8. Fotocopia C.I. vigente del o los propietarios

9. Tasa de visación de anteproyecto: terreno plano m2, 0.05 Bs/m2

10. Terreno con pendiente m2 (cobro del total del terreno en m2, 0.08 Bs/m2.

11. Inspección 20 Bs

¿Cómo se realiza este trámite?


El ciudadano se apersona a la Subalcaldia adjuntando todos los requisitos para la revisión técnica y legal por parte del abogado y arquitecto de urbanismo de su distrito
Revisión, recepción y registro de los requisitos y asignación de numero de tramite
El profesional (Abogado) realiza la verificación de la documentación legal en lo que concierne al Registro en Derechos Reales si corresponde al Derecho Propietario, emite un Informe Legal y deriva al topógrafo,
El Topógrafo programa la fecha y hora de la inspección junto con el ciudadano; realizada la inspección, verifica medidas y limites definidos (estacas, muros y otros) ubicación del predio, elabora el informe topográfico; firma y deriva al profesional (Arquitecto).
El profesional (Arquitecto), recepciona el informe del Topógrafo, el informe legal, y los requisitos; revisa los resultados de la inspección, tomando en cuenta los planos generales, distritales y sectoriales y normativa vigente, elabora y entrega la boleta de liquidación al ciudadano por servicios técnicos municipales, y por el derecho de visado; posteriormente remite a Secretaria de Servicio al Ciudadano
Recepciona y deriva a la Direccion de Urbanismo, para la aprobación del plano estructural previa revisión y VoBo por el Jefe del Departamento de Gestion Urbana y territorial para luego ser derivado a Ventanilla Única de la Subalcaldia.
El Responsable de caja verifica el monto a pagar y el motivo del pago, revisando si corresponde al trámite que está realizando para su cobro emitiendo un comprobante de pago. Debiendo adjuntar el mismo al trámite correspondiente.
Una vez que exista la conformidad de la Direccion de Urbanismo y Servicios Municipales, verificación y entrega de comprobante de pago por parte del contribuyente al profesional (arquitecto), imprime el informe técnico sella y firma, adjunta la documentación y remite al Jefe de División.
Revisa el informe técnico, sella y firma, posteriormente remite al subalcalde para firme de aprobación.
Revisa, sella, firma y deriva a Ventanilla Única
El responsable de Ventanilla Única recepciona la carpeta donde se encuentra toda la documentación, revisa la documentación para hacer la entrega al ciudadano (previa firma en el libro de trámites del ciudadano como constancia de su conformidad en la entrega del trámite) y envía la documentación a archivos para su resguardo y respaldo de la Subalcaldia


Más información del trámite


Tiempo promedio para realizar el trámite: 90 dias
Marco Legal:

OM Nº 1061/91 - Reglamento General de Urbanizaciones
OM Nº 4100/10 - Reglamento Complementario a la Normativa Urbana
OM Nº 2636/01 – Reglamento General de Administración Municipal Urbano – Rural del Distrito Nº 9
OM Nº 3157/04 – Reglamento para la regularización de asentamientos del Distrito Nº 9
OM Nº 1128/92 – Tasas de servicios técnicos prestados por las Unidades de Desarrollo Urbano, Planificación y otros.
OM Nº 2315/1999 – Valores municipales para la legalización de fotocopias de planos aprobados y otros documentos técnicos de Catastro.
DE Nº 001/2013 – Atribuciones y competencias de Sub Alcaldías

Puede realizar este trámite en línea: http://www.cochabamba.bo/

Información del trámite: http://www.cochabamba.bo/

Descargue la aplicación para realizar el trámite desde su móvil: https://play.google.com/store/apps/details?id=bo.tramitesco.chabamba&hl=es

lunes, 1 de julio de 2019

Ciudades inteligentes y vehículos eléctricos

Expertos afirman que para alcanzar la calidad de ciudad inteligente se debe cambiar una infraestructura gris de cemento a una infraestructura verde


Especialistas señalan nuevos paradigmas para las ciudades bolivianas: ciudades inteligentes y vehículos eléctricos, que se ponen en la agenda de países de la región, debido a los problemas que provocan las emisiones de carbono por parte de los vehículos a combustible fósil.

En coloquio entre el exprefecto de Santa Cruz, Carlos Hugo Molina, junto al especialista en energía Boris Santos Gómez Úzqueda, conversaron sobre los desafíos de las ciudades bolivianas para éste siglo XXI.

Carlos Hugo Molina, conocido como el “ideólogo” de la ley que en los noventa transformó los municipios, la de Participación Popular, indicó que Santa Cruz de la Sierra, por su dimensión poblacional, territorial y recursos, tiene la posibilidad de convertirse en un paradigma de ciudad sostenible en América Latina.

Explicó que “para alcanzar la calidad de ciudad inteligente se debe cambiar una infraestructura gris de cemento a una infraestructura verde”.

Por su parte, Gómez indicó que la transición a energías renovables permitirá a las ciudades –smartcities- impulsar el ahorro y empezar a utilizar con fuerza los vehículos eléctricos.

“En Estados Unidos y Europa es el mercado –el capital privado– el que toma el riesgo, hace el desarrollo y finalmente pone en oferta sus vehículos en un escenario comercial en donde el Estado apenas da algunas facilidades impositivas y crea climas más agradables para que las inversiones florezcan”, explicó e indicó que gracias a ese tipo de estímulos, las ventas de vehículos eléctricos crecieron 33 por ciento en 2018 en el mercado europeo, y puso en baja la adquisición de los denominados tradicionales.

En China, que representa 55 por ciento del mercado global de vehículos eléctricos, prevén que para 2019 habrá un importante incremento de 1,6 millones de unidades en las ventas de nuevos vehículos eléctricos. Bolivia no estaría ausente de esa “nueva ola de modernización de ciudades”. Menos vehículos movidos a fósiles (gasolina con altos contaminantes) es igual a ciudades más vivibles con menos contaminación.

El equipo del exprefecto prepara el 8vo Encuentro Internacional de Ciudades Intermedias del 15 al 16 de julio, en Santa Cruz de la Sierra, con participación de 16 países, 69 académicos, 8 instituciones y organismos internacionales.


lunes, 17 de junio de 2019

LEY Nº 067 - Se modifican los Artículos 1 y 2 de la Ley 3919 de 18 de agosto de 2008

LEY Nº 067
LEY DE 15 DE DICIEMBRE DE 2010
EVO MORALES AYMA
PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DEL ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA
Por cuanto, la Asamblea Legislativa Plurinacional, ha sancionado la siguiente Ley:
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA PLURINACIONAL,
DECRETA:
Artículo Único. Se modifican los Artículos 1 y 2 de la Ley 3919 de 18 de agosto de 2008, bajo el siguiente texto:
Artículo 1. Se autoriza a la Unidad de Titulación del Fondo Nacional de Vivienda Social (ex FONVIS en liquidación), la adjudicación excepcional de los lotes 17, 18, 19 y 20 de la manzana 027, de acuerdo al plano urbano aprobado, ubicados en la Urbanización Delicias, ex COVIMA de la zona de “La Tamborada”, de la ciudad de Cochabamba, con una superficie de 1.481,54 m2, previo cumplimiento de formalidades de Ley y pago en el marco de la normativa vigente que regula el funcionamiento de dicha entidad, a favor de la Federación Departamental de Maestros Jubilados de Cochabamba, con la finalidad de implementar el Proyecto Albergue del Maestro Jubilado a cargo de esa Federación, no existiendo la posibilidad de fraccionamiento, venta o cesión gratuita a terceros.
Artículo 2. El monto a ser cancelado al momento de la adjudicación de los lotes, será resultante del avalúo catastral elaborado por el Gobierno Municipal de Cochabamba, previa verificación del Área Finanaciera de la Agencia Regional de Cochabamba de la Unidad de Titulación del Fondo Nacional de Vivienda Social (ex FONVIS en liquidación).
Remítase al Órgano Ejecutivo, para fines constitucionales.
Es dada en la Sala de Sesiones de la Asamblea Legislativa Plurinacional, al primer día del mes de diciembre del año dos mil diez.
Fdo. René Oscar Martínez Callahuanca, Adriana Arias de Flores, Andrés A.Villca Daza, Clementina Garnica Cruz, Ángel David Cortés Villegas, José Antonio Yucra Paredes.
Por tanto, la promulgo para que se tenga y cumpla como Ley del Estado Plurinacional de Bolivia.
Palacio de Gobierno de la ciudad de La Paz, a los quince días del mes de diciembre de dos mil diez años.
FDO. EVO MORALES AYMA, Oscar Coca Antezana, Luís Alberto Arce Catacora, Walter Juvenal Delgadillo Terceros.

domingo, 9 de junio de 2019

Playa Turquesa se apresta a concluir laguna


Proyecto. Está conformado por 1.200 terrenos y 10 edificios de departamentos

La urbanización cerrada Playa Turquesa estrenará su principal atracción: una laguna artificial cuya superficie abarca 13 hectáreas. Carlos Andrés Córdova, gerente general de Playa Turquesa, proyecto que desarrolla Indaco, informó de que la construcción se encuentra en la etapa de conclusión.

Córdova explicó que la laguna, que cuenta con el respaldo de y tecnología de Crystal Lagoons, tiene casi un kilómetro de largo, mientras que la parte más angosta 60 metros y la más ancha mide 300 metros. “Una vez que se habilite, se podrá usar. Hizo notar que los propietarios de los terrenos no necesitan tener su casa construida”, señaló.

Alrededor de la laguna, cuya mayor profundidad es de 4,5 metros, habrá una playa de 45.000 metros cuadrados de superficie, un malecón con restaurantes, un centro de convenciones y eventos, gimnasio panorámico, spa, guardería y 10 edificios de departamentos (de uno, dos, tres dormitorios y penthouse de dos plantas).


En cuanto a la parte de viviendas, el proyecto Playa Turquesa, en su primera fase, está conformado por 1.200 terrenos y siete áreas sociales (con churrasqueras, parques infantiles, canchas de fútbol, minigolf, micromercados, entre otros espacios).

A decir de Córdova, el concepto de la urbanización es la de un hotel resort, donde los propietarios podrán disfrutar de todas las atracciones.

Pablo Undurraga, gerente comercial de Playa Turquesa, indicó que el 50% de los terrenos ya han sido vendidos. Y sobre los edificios, precisó que el primero, que en la actualidad está en construcción, se vendieron todos sus departamentos.

“Algunas personas están el proceso de diseño de sus viviendas y hay varias familias que están a punto de ingresar a construir. Estimamos que hasta antes de fin de año ya se estén ejecutando varias obras”, expresó Undurraga.


Impulso para las ventas

Franz Rivero, gerente general de Uno Corporación Inmobiliaria, señaló que la conclusión de la construcción de la laguna de Playa Turquesa, posibilitará que personas que en un inicio eran escépticas sobre la ejecución del proyecto, comprueben que el mismo ‘marcha’ por buen camino, lo que impulsará las ventas.

A decir de Rivero, a diferencia de otras lagunas, la de Playa Turquesa cuenta con el aval y la tecnología de Crystal Lagoons, firma especialista en construir y operar cuerpos de agua cristalina. Además, en el espejo de agua se podrá practicar buceo y tendrá un club de kayak.

En otras partes del mundo

En la actualidad, Crystal Lagoons tiene más de 600 proyectos en distintas etapas de desarrollo en 60 países, con presencia en los mercados de Estados Unidos, América Latina, Europa, Medio Oriente y Asia.

jueves, 6 de junio de 2019

COVIPOL - Crédito para Construcción de Vivienda Unifamiliar

Última actualización: 12/3/2018
Información actualizada por: COVIPOL - Consejo Nacional de Vivienda Policial
Este trámite depende de: DIVISIÓN DE PRÉSTAMOS
Horarios de atención tramite: 10:00 - 14:00 - 16:30 - 20:30
Horarios de atención entidad: 6:30 - 12:00 - 14:30 - 18:30

Brindar al servidor público policial créditos para Construcción de vivienda – casa por única vez, cuyo presupuesto de obre de construcción no deberá superar el 70% como máximo el valor comercial según avalúo del terreno

¿Qué requisitos se necesitan?


Formulario de solicitud de crédito B-1 (es gratuito y se pide en oficinas de COVIPOL – la información que se registra en el formulario, debe ser clara y legible, con bolígrafo azul, asimismo se anulara dicho formulario si se encuentra algún dato erróneo corregido. También lo puede descargar de la página de COVIPOL www.covipol.gob) en INSTITUCIÓN/REQUISITOS/FORMULARIOS.
Dos fotocopias firmadas de la Cedula de Identidad del solicitante (clara, vigente y firmada).
Tres últimas Boletas de pago del solicitante (en original y fotocopias claras).
Registro SIGEP del propietario debidamente firmado (Para el registro el propietario debetener una cuenta en el Banco Unión en Bolivianos, en caso de no contar con una cuenta, debe abrir una, con el número de cuenta el registro SIGEP lo realiza enlos internets públicos o en todo caso también lo realiza desde https://sigep.sigma.gob.bo/).
Ser titular del bien inmueble (Vivienda Unifamiliar objeto a construcción) debiendo adjuntar el Testimonio de Propiedad (original).
Testimonio(s) de Aclaración del Inmueble (Solo si figuran en el Folio Real después del testimonio de Compra-Venta)
Folio Real inscrito en oficinas de derechos reales (original).
Planos arquitectónicos deben ser realizados por un arquitecto y debidamente aprobados por el gobierno autónomo municipal que corresponda - en los planos NO DEBE CONTEMPLAR TIENDAS, DEPÓSITOS O LOCALES COMERCIALES – SIENDO QUE EL CRÉDITO ES SOLO PARA VIVIENDA (FOTOCOPIAS)
Presupuesto y Cronograma de obras, visado por arquitecto con registro profesional
Comprobante de pago de impuestos del bien inmueble.
Información rápida de Derechos Reales del Bien inmueble (original).
6 fotografías del interior y del exterior del bien inmueble.

Este trámite no tiene costo

¿Cómo se realiza este trámite?


El solicitante (Servidor Público Policial) se apersona a oficinas de COVIPOL y presenta los requisitos documentarios en Ventanilla de Atención al Cliente
El Encargado de Atención al Clientele comunica la fecha y hora para la Firma del Contrato de Crédito para Construcción de Vivienda Unifamiliar (en caso de su aprobación)
El solicitante se apersona en la fecha indicada a la oficina de COVIPOL donde el Jefe de la División de Préstamos, y firma el Contrato de Crédito para la Construcción
El Jefe de la División de Préstamos le informa la fecha y hora para la entrega del Contrato de Crédito para la Construcción (dado que previamente debe ser firmado porel Director Ejecutivo de COVIPOL)
El solicitante de apersona en la fecha y hora indicada a la Oficina de COVIPOL y recoge el Contrato Crédito para Construcción de Vivienda Unifamiliar con las firmas de Aprobación

NOTA

En todas las modalidades de Créditos:

Micro créditos, hasta UFV 60.000 con garantía personal de haberes, hasta 7 años

Créditos mayores, de UFV 60.001 hasta UFV 300.000 con garantía real hipotecaria, hasta 30 años

¿Dónde puedo realizar el trámite?


La Paz: AV. ARCE, PLAZA ISABEL LA CATOLICA, EDIFICIO LOS REYES N° 2489
Teléfonos: 2911818 - 2911820 - 2911821 - 2911822

Más información del trámite

Tiempo promedio para realizar el trámite: 25 dias
Marco Legal:

D.S. 15790 del 11 de septiembre de 1978 (Crea COVIPOL)
D.S. 21900 del 16 de marzo de 1988
D.S. 26950 del 8 de marzo de 2003
Estatuto Orgánico del Consejo de Vivienda Policial
Reglamento para la otorgación de créditos de vivienda de interés social del Consejo de Vivienda Policial

Información del trámite: www.covipol.gob.bo

miércoles, 8 de mayo de 2019

GADC - AVANCE (DE TERRENO por MAYOR DERECHO)

Última actualización: 2/9/2018
Información actualizada por: GADC - Gobierno Autónomo Departamental de Cochabamba
Este trámite depende de: NOTARIA DE GOBIERNO
Horarios de atención tramite: 8:00 - 12:00 - 14:30 - 18:30
Horarios de atención entidad: 8:00 - 12:00 - 14:30 - 18:30

Confiere certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el instrumento público. Donde las Notarias y Notarios de gobierno ejercerán servicio notarial sobre los hechos, actos y negocios jurídicos en que intervengan entidades del nivel central de estado o las entidades autónomas de su jurisdicción.

¿Qué requisitos se necesitan?


1.- Minuta original en físico (de manera opcional en digital).

2.- Visación del Municipio Respectivo.

3.-Resolución Técnica Administrativa (RTA) original o copia legalizada e impreso(de manera opcional en digital).

4.-Fotocopia Cédula de identidad de las partes integrantes de la minuta.

5.-Fotocopias Cédula de identidad de un testigo (a Ruego) cuando una de las partes no supiera leer ni escribir.

6.Poder original o legalizado e impreso (de manera opcional en digital), con la facultad y atribución para realizar este tipo de trámite y para apersonarse ante la Notaria de Gobierno.

7.-Designación y/o nombramiento de la Autoridad (Alcalde, etc).

8.-Acompañar los documentos que hacen mención y son parte de la minuta (en copias legalizadas).
¿Cúanto cuesta el trámite?

Forma de pago: Efectivo

Monto: 300 BS

Por concepto de: Protocolización de minuta de avance. Trescientos 00/100 bolivianos


¿Cómo se realiza este trámite?


1.-El interesado deberá apersonarse ante la oficina de Notaria de Gobierno.

La servidora o servidor público realizará una revisión minuciosa de todos los requisitos .

3.- Revisado los requisitos, la servidora o servidor público otorgará la Boleta de "Orden de Trabajo" al interesado.

4.- Con la Orden de trabajo y toda la documentación, el interesado se apersonará a Sección Recaudaciones, donde realizará la respectiva cancelación del trámite (otorgándole Nota de Ingreso y Factura), dejando toda la documentación en esta dependencia.

5.- El trámite sera remitido a Notaria de Gobierno junto con la documentación (más timbres, caratula notarial, folder, otros)

6.- La servidora o servidor público registrará en el libro respectivo.

*Asignando un número de trámite correlativo.

* Numero de Nota de Ingreso.

* Fecha de Nota de Ingreso.

* Nombre de la persona interesado,persona natural o jurídica.

*Especificar trámite a realizar.

7. Sorteado el trámite, la servidora o servidor público se hará cargo de la transcripción y confección de Protocolo.

8.- Concluida la transcripción el interesado, su testigo y la autoridad que corresponda se apersonará a Notaria de Gobierno a firmar el Protocolo.

9.- Revisado el Protocolo se procederá a la firma de documento por la Notaria o Notario con las formalidades de ley.

10.- Paralelamente se elabora el Testimonio para su posterior firma conforme Ley del Notariado.

11.- A partir de ese momento el trámite estará a disposición para entrega al interesado, entendiéndose como interesado a la parte, propietario, autoridad y/o terceras personas que hayan ingresado el trámite con Poder suficiente.

¿Dónde puedo realizar el trámite?


: Secretaria Departamental de Planificación - Gobernación de Cochabamba
Teléfonos:

Más información del trámite

Tiempo promedio para realizar el trámite: 7 dias
Marco Legal: 

martes, 7 de mayo de 2019

Video Gobierno entrega viviendas sociales a los damnificados por el deslizamiento

COVIPOL - Crédito para Compra de Terreno, Vivienda Unifamiliar o en Propiedad Horizontal de Interés Social

Última actualización: 12/3/2018
Información actualizada por: COVIPOL - Consejo Nacional de Vivienda Policial
Este trámite depende de: División de Préstamos
Horarios de atención tramite: 10:00 - 14:00 - 16:30 - 20:30
Horarios de atención entidad: 6:30 - 12:00 - 14:30 - 18:30

Brindar al servidor público policial créditos para Compra de Terreno, Vivienda Unifamiliar o en Propiedad Horizontal de Interés Social por única vez que deberá encontrarse en condiciones de ser habitada y apta para su hipoteca o gravamen en oficinas de Derechos Reales

¿Qué requisitos se necesitan?


Formulario de solicitud de crédito B-1 (es gratuito y se pide en oficinas de COVIPOL – la información que se registra en el formulario, debe ser clara y legible, con bolígrafo azul, asimismo se anulara dicho formulario si se encuentra algún dato erróneo corregido. También lo puede descargar de la página de COVIPOL (www.covipol.gob) en INSTITUCIÓN/REQUISITOS/FORMULARIOS.
Dos fotocopias firmadas de la Cedula de Identidad del solicitante (clara, vigente y firmada).
Tres últimas Boletas de pago del solicitante (en original y fotocopias claras).
Certificado de NO propiedad de Derechos Reales a nivel Nacional NEGATIVO (el certificado tiene validez de 60 DÍAS).
Fotocopia de Cedula de Identidad del Propietario o Propietarios (fotocopia clara, vigente y debidamente firmada).
Registro SIGEP del propietario debidamente firmado (Para el registro el propietario debe tener una cuenta en el Banco Unión en bolivianos, en caso de no contar con una cuenta, debe abrir una, con el número de cuenta el registro SIGEP lo realiza en los internets públicos o en todo caso también lo realiza desde (https://sigep.sigma.gob.bo/).
Folio real de Derechos Reales del bien inmueble sujeto a compra (ORIGINAL).
TESTIMONIO de Propiedad del bien inmueble sujeto a compra (ORIGINAL).
TESTIMONIOS de Aclaración del Inmueble ORIGINAL Solo si figuran en el Folio Real después de Compra-Venta)
INFORMACIÓN RÁPIDA de Derechos Reales del bien inmueble (ORIGINAL).
Formulario de pago de impuestos de la gestión
Plano de lote y/o catastro (CATASTRO DEBE ESTAR REGISTRADO EN DERECHOS REALES SI CORRESPONDE)
Plano de construcción aprobado por el Gobierno Municipal (SI TUVIERA)
6 fotografías del interior y exterior del bieninmueble sujeto a compra (IMPRESAS A COLOR Y CLARAS).

Este trámite no tiene costo

¿Cómo se realiza este trámite?


El solicitante (Servidor Público Policial) se apersona a oficinas de COVIPOL y presenta los requisitos documentarios en Ventanilla de Atención al Cliente
El Encargado de Atención al Cliente le comunica la fecha y hora para la Firma del Contrato de Crédito para Crédito para Compra de Terreno, Vivienda Unifamiliar o en Propiedad Horizontal de Interés Social (en caso de su aprobación)
El solicitante se apersona en la fecha indicada a la oficina de COVIPOL donde el Jefe de la División de Préstamos, y firma el Contrato de Crédito para la Compra del bien inmueble
El Jefe de la División de Préstamos le informa la fecha y hora para la entrega del Contrato de Crédito para la Compra del bien inmueble (dado que previamente debe ser firmado por el Director Ejecutivo de COVIPOL)
El solicitante de apersona en la fecha y hora indicada a la Oficina de COVIPOL y recoge el Contrato Crédito para Crédito para Compra de Terreno, Vivienda Unifamiliar o en Propiedad Horizontal de Interés Social con las firmas de Aprobación

NOTA

En todas las modalidades de Créditos:

Micro créditos, hasta UFV 60.000 con garantía personal de haberes, hasta 7 años

Créditos mayores, de UFV 60.001 hasta UFV 300.000 con garantía real hipotecaria, hasta 30 años

¿Dónde puedo realizar el trámite?


La Paz: AV. ARCE, PLAZA ISABEL LA CATOLICA, EDIFICIO LOS REYES N° 2489
Teléfonos: 2911818 - 2911820 - 2911821 - 2911822


Más información del trámite


Tiempo promedio para realizar el trámite: 25 dias
Marco Legal:

D.S. 15790 del 11 de septiembre de 1978 (Crea COVIPOL)
D.S. 21900 del 16 de marzo de 1988
D.S. 26950 del 8 de marzo de 2003
Estatuto Orgánico del Consejo de Vivienda Policial
Reglamento para la otorgación de créditos de vivienda de interés social del Consejo de Vivienda Policial

Información del trámite: www.covipol.gob.bo

lunes, 6 de mayo de 2019

Rechazan departamentos del Gobierno por la distancia y el espacio

Algunos damnificados que perdieron sus casas del deslizamiento en San Jorge Kantutani rechazaron los departamentos ofrecidos por el Gobierno, ubicados en el municipio de Mecapaca, debido a la distancia y al poco espacio.

Carlos M., padre de cinco hijos lo perdió todo en el deslizamiento, su casa de dos pisos y sus muebles, que le costó más de 20 años consolidar. Actualmente, él permanece junto a su descendencia, incluidos yernos y nietos en el campamento de la avenida Libertad.

Don Carlos, al igual que otros damnificados, no aceptó el ofrecimiento porque considera que el espacio del inmueble es pequeño para su familia numerosa.

"¿Un departamento de tres dormitorios por mi casa de dos plantas?, ahí no puedo meter a mis hijos. Unos tienen su familia, incluso mi hija es madre soltera y en mi casa ellos vivían cómodamente, por ellos me sacrifiqué para que tengan un hogar, una casita, pero ahora no tenemos nada", dijo.

Relató que cuenta con papeles en regla que acreditan que la vivienda de dos pisos que colapsó la pasada semana le pertenecía. Ello le hacía candidato para beneficiarse de un departamento que patrocina el Gobierno para los damnificados y que este lunes comenzó la distribución a la cabeza del presidente Evo Morales.

El hombre contó que su rechazo se debe, principalmente, para no separarse de su familia, aunque reveló que funcionarios de Gobierno le ofrecieron ayudar a sus hijos siempre y cuando acepte uno de los departamentos, pero él cree que la promesa quedará en el olvido.

"A mí, como jefe de familia, me quiere dar un departamento, pero qué hago con mis hijos. ¿Los dejo en la calle?, no tengo como acogerlos. Ellos (Gobierno) me han dado una salida, pero siempre y cuando me acoja a la vivienda y luego pueden ayudar a mis hijos, pero sé que una vez me den la casa, se van a olvidar de mis hijos. Para mí es muy difícil, por eso he decidido no aceptar y seguir con mis hijos", añadió.

Dijo que al menos invirtió un promedio de $us 80 mil en su propiedad, pero que ahora, solo busca una solución adecuada para no desamparar a su retoños y nietos.

Ramiro Choque tomó la misma decisión que don Carlos. El tiene cuatro hijos y tres nietos y también perdió su hogar, un inmueble de tres pisos que terminó de construir en enero de este año. Sus ilusiones se derrumbaron junto a su propiedad. Ahora pernocta en una carpa instalada en inmediaciones de la avenida Libertad.

Su familia entera lo acompaña, pero su preocupación aumentó porque dos de sus nietos más pequeños enfermaron por el frío que azota en las noches. Él tampoco aceptó un departamento del Gobierno por el espacio reducido que tienen y porque, su fuente laboral está ubicado en el centro paceño.

Explicó que mudarse hasta Mecapaca o El Alto, donde estarán ubicados los departamentos ofrecidos por el Gobierno, hará complicado el acceso a su trabajo y al de sus hijos, e incluso el colegio de alguno de sus nietos.

"Yo vivo más de 30 años en este lugar, mis hijos han nacido y crecido aquí. Mis nietitos estudian aquí, no podemos irnos así nomás a lugares tan lejos. Agradezco al Gobierno, pero no he aceptado el departamento porque no entra toda mi familia. Mi vida está aquí, quisiera que más bien nos ayuden a reconstruir nuestra casita aquí mismo", dijo.

Al igual que Carlos y Ramiro hay otras familias con integrantes numerosos que optaron por rechazar los departamentos por la distancia de las nuevas viviendas y por el espacio reducido. Algunos piden que les ayuden a estabilizar los terrenos en la misma zona.

A casi una semana del deslizamiento en la zona de San Jorge Kantutani, el presidente Evo Morales entregó 14 departamentos en el condominio Pacha del municipio de Mecapaca a un número similar de familias damnificadas, los cuales están valuados en más 40 mil dólares.

Inquilinos

Los inquilinos y anticresistas que se vieron afectados por la tragedia también expresaron sus preocupaciones para acceder a una vivienda social.

Uno de los casos es de María Barrera, que llegó hace dos años a esa zona junto a su familia. Invirtió como $us 40 mil en un anticrético de un reducido departamento, pero ahora no tiene como reclamar su dinero a la dueña de la casa porque también se quedó en la calle.

"Hemos llegado de Potosí hace dos años, esa plata del anticrético era nuestro ahorro de nuestro trabajo. Este año estábamos pensando sacar un crédito bancario y aumentar para comprar una casa en la misma zona, pero ahora todo se ha ido con el derrumbe", sollozó.

El Gobierno anunció que ayudará a los inquilinos y anticresistas con la construcción de viviendas y la Alcaldía dijo, que en caso de que las personas afectadas no cuentan con terrenos, se les dotará de los mismos.

María afirmó que le preocupa que no se concrete la ayuda para los inquilinos y anticresistas damnificados. Dijo que se elabora una lista del número de personas en esa condición.

"Dicen que nos van ayudar, tenemos que tener un terreno o nos van a dar un trato especial para acceder a las viviendas, pero hasta ahora no hay nada definido. La verdad estamos muy preocupados. Hoy día se han ido algunos propietarios a los departamentos y eso la verdad entristece. Nuestra situación es incierta", afirmó./ANF


domingo, 5 de mayo de 2019

Derechos Reales - Información Rápida de Derechos Reales

Última actualización: 9/2/2018
Información actualizada por: CM - Consejo de la Magistratura
Este trámite depende de: Dirección Nacional de Derechos Reales
Horarios de atención tramite: El trámite es en linea
Horarios de atención entidad: 8:30 - 12:30 - 14:30 - 18:00

Obtener la información de propiedad de un inmueble de manera inmediata, en función a los datos registrados en Derechos Reales.

¿Qué requisitos se necesitan?


cédula de identidad


¿Cúanto cuesta el trámite?


Forma de pago: Efectivo

Monto: 36 BS

Por concepto de: Arancel


¿Cómo se realiza este trámite?


1 solictades en ventanilla de servicios rapidos la certificacion de propiedad con un costo de 36 bs mostrando fotocopia de cedula de identidad del propietario

¿Dónde puedo realizar el trámite?


Chuquisaca: Av. Venezuela esquina Ladislao Cabrera
Teléfonos: 6461600
La Paz: Calle Yanacocha esquina Ingavi
Teléfonos: 6461600
Cochabamba: Calle San Martín entre Jordan y Sucre
Teléfonos: 6461600
Oruro: Calle Adolfo Mier esquina Soria Galvarro y La Plata
Teléfonos: 6461600
Potosí: Avenida Sevilla s/n
Teléfonos: 6461600
Tarija: Calle Daniel Campos entre Ingavi y Bolivar
Teléfonos: 6461600
Santa Cruz: Avenida Uruguay esquina Monseñor Rivero
Teléfonos: 6461600
Beni: Avenida German Busch Nº 10
Teléfonos: 6461600
Pando: Avenida 16 de Julio Nº 152
Teléfonos: 6461600


Más información del trámite


Tiempo promedio para realizar el trámite: 1 hora
Marco Legal:

Ley 025

Puede realizar este trámite en línea: http://magistratura.organojudicial.gob.bo/index.php/2013-05-07-15-26-51/consulta-de-certificados-de-ddrr

Información del trámite: http://magistratura.organojudicial.gob.bo/index.php/2013-05-07-15-26-51/2014-08-12-23-42-07

Descargue la aplicación para realizar el trámite desde su móvil: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.consejomagistratura

lunes, 22 de abril de 2019

Renuncia el director de la Agencia Estatal de Vivienda

Se espera que mañana se presente a la nueva autoridad que estará al frente de la AEvivienda. La entidad estuvo bajo la lupa por los supuestos actos de corrupción en la regional de Chuquisaca. Se pudo saber que hay una fricción con el Ministerio de Obras Públicas



Gonzalo Rodríguez, director nacional de la Agencia Estatal de Vivienda (AEvivienda), presentó su renuncia y dejó su cargo que desempeñaba desde 2017. Se pudo conocer que la decisión es resultado de una presión dentro del Ministerio de Obras Públicas.

En estos meses la AEvivienda estuvo bajo la lupa, por los supuestos actos de corrupción realizados en la regional de Chuquisaca, por lo cual su director Irineo Condori fue aprehendido, imputado y detenido preventivamente en la cárcel de San Roque, de Sucre, por haber supuestamente solicitado dinero a empresarios que se adjudicaron obras para la construcción de viviendas sociales en el departamento de Chuquisaca.

Ante esta situación desde el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, empezaron con una labor administrativa y de control de los distintos documentos que generó el proyecto de vivienda social llevado adelante por la AEvivienda.

Un centenar de cajas, con miles de hojas fotocopiadas coparon las instalaciones del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, en su momento Javier Delgadillo, viceministro de Vivienda, indicó que estos controles no correspondían a una auditoria, sino a una labor administrativa para evitar nuevos problemas.


Rodríguez , durante la rendición de cuentas de la AEvivienda del 22 de marzo de la presente gestión indicó que en el periodo 2006-marzo 2019 se entregaron 154.436 soluciones habitacionales, mientras que en el periodo neoliberal (1987- 2005) se construyeron 51.821 viviendas. La autoridad hizo notar que en cuanto a la ejecución presupuestaria de 2018 se llegó al 93% de los Bs 1.265 millones destinados para la pasada gestión.


Se espera que mañana se presente a la nueva autoridad que estará al frente de la AEvivienda.

sábado, 20 de abril de 2019

La opulencia alteña se plasma en los ‘cholets’ y los ‘transformers’


Hay contraste en El Alto. La arquitectura de los cholets, que es costosa, se enfrenta a mas de la mitad de la población que vive en condiciones de pobreza. Los edificios cuestan entre $us 200.000 y un millón y se inauguran con fiestas millonarias



La challa de un ‘cholet’ en El Alto se hizo viral en las redes sociales. Un video de cinco minutos anunciaba la celebración y la presencia de 10 grupos musicales de moda, dos de ellos internacionales. Incluso, el cantante chileno Américo había grabado la invitación y era parte del audiovisual. Opulencia y extravagancia en una ciudad que lucha día a día contra la pobreza y la informalidad.

En El Alto crece la tendencia de construcción de edificios extravagantes, denominados ‘cholets’ y ‘transformers’. Sus propietarios representan a la burguesía aimara y, la mayoría, son comerciantes de electrodomésticos. El último es el edificio Libertad, que fue inaugurado ayer con una fiesta millonaria, muestra la abundancia de estos sectores populares.

Su fachada tiene cristales polarizados, en tonos azul turquesa y dorado, manteniendo el estilo de la arquitectura andina e identidad del pueblo alteño. El edificio Libertad, construido en el barrio alteño de Ciudad Satélite, tiene un deslumbrante frontis con un aspecto metálico que se asemeja a un robot de los Transformer.


El arquitecto de esta obra es Santos Churata, conocido en El Alto por levantar edificios con el estilo ‘transformer’ (de los personajes de la serie de televisión). El profesional dice que sus obras no son parte de la tendencia de ‘cholets’ y que el edificio Libertad tiene un estilo diferente. No quiere hablar de cuánto costó, pero admite que se gasta mucho dinero para levantar estas edificaciones.

“El estilo es netamente robótico denominado como la ‘arquitectura transformer’. El proyecto (del edificio Libertad) está diseñado con visión al futuro, tiene todas las comodidades necesarias, cosa que nadie se atrevió a apostar de esta manera en la ciudad de El Alto”, detalla el arquitecto Churata. Este edificio fue construido en cuatro años y trabajaron 50 obreros.

Sobre precios, Churata prefiere no hablar, esto por seguridad de los propietarios, pero se estima que en una obra de esta magnitud se gasta hasta un millón de dólares, aproximadamente. Pero hay otras obras que costaron entre 200.000 y 300.000 dólares.

En este caso, el edificio Libertad tiene dos salones de fiestas y departamentos en cinco pisos. A cada espacio se llega con un ascensor privado. En el último piso está una especie de “penthouse” de lujo, que será habitado por los dueños.


Los dueños

Los dueños son Juan Carlos Fernández y Mabel Landívar, que según Churata son abogados reconocidos en El Alto; sin embargo, en la zona donde se levantó el edificio no conocen a la pareja de esposos y algunos aseguran que son comerciantes de electrodomésticos.

Fernández no quiere hablar de títulos y solo se enfoca en lo que es la obra. Quiere a futuro un helipuerto y el diseño contempla esa exigencia. “El edificio tiene dos salones de eventos, galería comercial, ascensores y departamentos dúplex. Los obreros agilizan sus pasos. La ‘challa’ comenzó ayer y terminará hoy, con la presencia de artistas nacionales e internacionales. Por ejemplo, desde Chile, llegó el cumbiero Américo. Solo en esta fiesta se estima un gasto de 240.000 dólares.

La pobreza de El Alto

El Alto vive en la pobreza. Sus calles muestran ese triste rostro de una urbe que crece en contrastes. Niños que trabajan en la vía pública, hombres y mujeres que venden pequeña mercancía en las aceras y ancianos que piden limosna. Eso se ve a diario en esta ciudad, cercana a La Paz. Pero esa pobreza no se refleja en algunos puntos donde los edificios ‘cholets’ y ‘transformers’ se levantan. Millones de dólares se gastaron en la edificación, pero también mucho dinero en sus inauguraciones.


Poco se sabe de los dueños. La mayoría se oculta por seguridad, debido a que son parte de esa clase millonaria aimara. Serge Ducroc es un guía de turismo suizo. Vive en La Paz hace una década y ahora prioriza recorridos con turistas europeos a los ‘cholets’ y ‘transformers’. Él tiene una visión de este tipo de arquitectura y su efecto social. “¿Por qué poner una casa encima de un edificio? Representa el éxito económico de la gente. A mí me gustaría vivir en otra zona más cálida, pero aquí tuvieron su éxito y son gente de aquí. No van a vivir en una zona donde hay blancos. Aquí (en El Alto) es el éxito y aquí lo muestran”, detalla Ducroc.

Según datos del Censo Nacional de Población y Vivienda 2012, El Alto tiene 848.452 habitantes, cifra que la convierte en la segunda ciudad más poblada de Bolivia. El sociólogo Ricardo Mamani, de la Universidad Pública de El Alto (UPEA), explica que en esta urbe la pobreza moderada y la extrema pobreza afecta y sacude a más de la mitad de la población.

“La pobreza se concentra en los sectores marginales de El Alto y es de población indígena. Son migrantes que llegaron desde las zonas rurales con ganas de triunfar, con la ilusión y esperanza de una mejor vida”, explica Mamani.

Mientras que el antropólogo Xavier Albó califica a los dueños de los ‘cholets’ y los ‘transformers’ como gente migrante que triunfó gracias al comercio. “Son personas emprendedoras que llegaron del campo. Muchos accedieron a créditos para levantar esos edificios, que son muy bonitos”, detalla.

Freddy Mamani es el otro arquitecto vanguardista que levantó más de 40 ‘cholets’ en El Alto. Al experto no le gusta ese término, pero lo acepta porque se los conoce así. “Yo he roto los viejos cánones arquitectónicos y, sí, soy un transgresor. Los edificios tienen una policromía de colores en degradé. Tratamos de buscar nuestra esencia, aplicando colores brillantes”, dice.

Este nuevo tipo de arquitectura brilla en El Alto. Sus dueños son expertos en negocios. Invierten y recuperan lo que gastaron con el alquiler de sus amplios espacios.



La Palmas y Polanco, los barrios más caros para alquilar en Santa Cruz


A partir de un estudio de InfoCasas los valores para alquilar una propiedad se encuentran estables o tienden a bajar en relación con 2018



Alquilar una vivienda en los barrios Las Palmas y Polanco tiene un costo mensual promedio de $us 1.237 y 1.516 respectivamente, haciéndolas las más caras en comparación con otras zonas de la capital cruceña, de acuerdo con datos de InfoCasas.

Rodrigo Knebes, gerente general de InfoCasas para Bolivia, indicó que el trabajo tomó en cuenta tanto casas como departamentos y que, más allá de los precios, lo que se debe destacar es la rentabilidad de la renta anual que en el país en promedio es de un 8%, uno de los más altos de la región, algo que incentiva a los inversores a destinar sus recursos en bienes raíces.

Knebes precisó que a esta rentabilidad se debe sumar que el metro cuadrado de una propiedad es un 30% más bajo en relación a los países vecinos.


“Los números son buenos y si bien no estamos en 2015 cuando un vendedor ofrecía un inmueble y no bajaba un centavo, todavía sigue siendo rentable el negocio inmobiliario”, precisó Knebes.

Del estudio de InfoCasas se desprende que las zonas de menor costo para alquilar son el centro con un pago mensual promedio de $us 686, Urbarí con $us 693, la zona este con $us 816, la oeste con un precio de $us 838, la sur con un valor de $us 926 y Equipetrol con $us 1.065.

De acuerdo con Knebes la variación de los costos tiene que ver con la infraestructura que ofrece el barrio, seguida de las características propias de la vivienda.

Sobre el tema, Oliver Viera de la inmobiliaria Remax, indicó que en promedio el alquiler de una vivienda en el centro de la ciudad está en $us 607; en el sur, $us 727, en la este, $us 780 y en el barrio Urbarí va por los $us 893.


“Nuestra perspectiva para este año 2019 es seguir creciendo en el país, tanto en oficinas franquiciadas como en agentes inmobiliarios, esto con la finalidad de poder atender las solicitudes del mercado y así seguir brindando un mejor servicio al cliente final, ayudando a muchas familias y amigos a conseguir la casa de sus sueños, a través de un equipo de trabajo sólido altamente capacitado y comprometido con nuestros valores”, dijo Viera.

A su vez, Ives De Chazal, presidente de la inmobiliaria Century 21, sostuvo que coinciden con los valor de InfoCasas y que a partir de los datos generados por la empresa que preside los valores de los alquileres en comparación con 2018 bajaron entre un 20% y 30%, lo que a su criterio, está dinamizando al sector.

Perspectivas para 2019

De Chazal indicó que para esta gestión las previsiones son positivas debido a que los precios se han sincerado, lo que genera un espacio para la negociación entre los vendedores y los compradores o entre los que alquilan y los inquilinos.

“En el tema de los alquileres hay una rebaja que oscila entre un 10% y un 30% y eso es bueno”, precisó De Chazal.


A su vez, Viera remarcó que en lo que va de 2019 la franquicia Remax logró un crecimiento de un 39,31%, un 19,3% más en ventas y un 30,20% más en alquileres, en comparación con el primer trimestre de 2018.

Mientras que Knebes indicó que para esta gestión esperan tener un buen desempeño en el negocio debido a que los costos para la comprar o alquiler se mantienen estables en comparación con el año pasado y en algunos casos tienden a la baja, algo que genera un mayor movimiento de recursos que son captados por las inmobiliarias.



sábado, 13 de abril de 2019

9 lecciones para reducir el efecto de desastres naturales en las ciudades latinoamericanas

Una nueva publicación de CAF y The New School presenta seis casos de estudio sobre resiliencia urbana en América Latina, de los que se desprenden una serie de lecciones que contribuirán a reducir la vulnerabilidad de las ciudades ante desastres naturales.
(Buenos Aires, 11 de abril de 2019). En un contexto marcado por eventos naturales extremos cada vez más intensos y frecuentes, las ciudades latinoamericanas deben prepararse mejor para garantizar la seguridad de sus habitantes y la sostenibilidad económica. Para ello, es crucial que las políticas urbanas integren elementos de mitigación y adaptación al cambio climático y tomen medidas coordinadas e intersectoriales en función de las particularidades de cada ciudad, según el informe Enfrentar el riesgo, publicado por CAF –banco de desarrollo de América Latina- en alianza con el Observatorio para América Latina de The New School.
El reporte analiza los casos de Manizales (Colombia), La Paz (Bolivia), Cuenca (Ecuador), Cubatão (Brasil), Santa Fe y Pilar (Argentina), y describe distintas problemáticas y enfoques de abordaje institucional en el manejo de la resiliencia, para finalmente presentar nueve lecciones y recomendaciones para reducir la exposición a los desastres y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.

Según el informe, las amenazas que en el pasado eran estacionales y bastante predecibles (como periodos de sequías y lluvias) hoy se están volviendo cada vez más impredecibles. Por eso, de cara al futuro, las ciudades latinoamericanas deberán analizar los patrones históricos de desastres, pero también estarán obligadas a aprender de las experiencias de otras ciudades para desarrollar soluciones más creativas ante nuevas amenazas.

“Es necesario diseñar estrategias integrales y modelos de intervención que permitan abordar la gestión de riesgos desde múltiples niveles de gobierno, con especial énfasis en el ámbito urbano. Entender en mayor profundidad cuál es el rol de la gestión local e implementar medidas intersectoriales consecuentes, también son elementos fundamentales para lograr ciudades más resilientes”, explica Julián Suárez Migliozzi, Vicepresidente de Desarrollo Sostenible de CAF.

Aunque las lecciones que propone el informe no están concebidas como guías de adaptación para otras ciudades, pueden convertirse en referencias para la formulación de políticas públicas de gestión de riesgos. Estas son las lecciones del informe:

1) Aprovechar las nuevas tecnologías para la evaluación de riesgos: contar con estudios científicos puede permitir establecer estándares de seguridad en zonas de riesgo.
2) Multidimensionalidad de la vulnerabilidad y de las respuestas: el desarrollo urbano y territorial se debe incorporar a la gestión de riesgos. El mapeo de vulnerabilidades puede contribuir a un mayor entendimiento del riesgo y a identificar las áreas que requieren de particular atención.
3) Fortalecer redes de aprendizaje: las redes de intercambio de experiencias, buenas y malas, entre ciudades ayudan a tomar decisiones acertadas.
4) Planificar para la incertidumbre: una estrategia de gestión del riesgo debe ser capaz de adaptarse, acomodando sus requisitos y sus especificaciones a los diferentes casos, circunstancias y actores. La gestión del riesgo requiere de cooperación y adaptación para asegurar la viabilidad de las estrategias y su sostenibilidad a lo largo del tiempo.
5) Pensar con originalidad: dado el contexto cada vez más impredecible, las ciudades están recurriendo a estrategias creativas y poco convencionales para la gestión del riesgo.
6) Los límites ecológicos no obedecen a jurisdicciones administrativas: muchas fuentes de riesgo ambiental desbordan los límites administrativos urbanos, por lo que las estrategias de gestión de riesgo no deben enfocarse exclusivamente en lo que sucede dentro de los límites de la ciudad.
7) El uso de sistemas de alerta temprana puede salvar vidas: los sistemas de alerta temprana pueden prevenir la pérdida de vidas y propiedades si son calibrados para responder a distintos tipos de amenazas y si los ciudadanos los conocen bien.
8) Las infraestructuras deben modernizarse: la inversión en infraestructura no termina al finalizar su construcción, sino que se requiere de un constante control de calidad y mantenimiento. Ignorar el estado de la infraestructura exacerba los riesgos naturales.
9) Se deben involucrar actores dentro y fuera del gobierno: el riesgo no puede ser manejado por una sola agencia y no debe ser un enfoque basado únicamente en una respuesta sectorial. En cambio, la gestión del riesgo debe estar integrada en todos los componentes de la administración urbana.


Casos de estudio para una América Latina más resiliente


Aunque las ciudades elegidas para el estudio varían en términos de geografía, tamaño, recursos y amenazas, su estudio muestra que la práctica urbana efectiva para la gestión de riesgos tiene muchas formas, pero ofrece lecciones comunes para los tomadores de decisiones.

• Manizales, Colombia: 

Se destaca por el refinamiento en su aproximación técnica y por la variedad de prácticas de resiliencia que ha implementado desde hace décadas. Manizales ha desarrollado distintas acciones durante todas las etapas de la gestión de riesgos: identificación, reducción, gestión e incluso transferencia de riesgos. El estudio analiza la integración de la gestión de riesgos en el Plan de Ordenamiento Territorial a partir de la introducción de un modelo probabilístico de evaluación de riesgos. Este modelo científico está respaldado por la evidencia de datos meteorológicos georreferenciados de 327 eventos anteriores, y ayudó a producir una evaluación más detallada y realista que permitió el desarrollo urbano de áreas adicionales. También resalta el modelo de seguro colectivo, único en la región, para proteger a la población más pobre frente a los desastres, y “Guardianas de la Ladera”, un programa llevado a cabo por un grupo de 100 mujeres jefas de hogar que, además de eliminar la basura y las malezas de las obras de infraestructura, ayudan a aumentar la conciencia cívica sobre la gestión de riesgos.

• La Paz, Bolivia: 

Este caso ejemplifica con mucha claridad el tema de la construcción social de la vulnerabilidad y el riesgo. La Paz ha sufrido catástrofes naturales que han determinado su política de gestión de riesgos. La ciudad ha desarrollado una política urbana para gestionar el riesgo producto de la combinación de amenazas naturales y la producción social de la vulnerabilidad y del riesgo. La política urbana está integrada por arreglos institucionales que buscan combinar recursos organizacionales y financieros y por dos programas implementados por el Gobierno Municipal de La Paz, que se enfocan en los aspectos infraestructurales y sociales del problema: la Estrategia Municipal de Gestión Integral del Riesgo, implementado por la Secretaría Municipal de Gestión Integral de Riesgos, y el Programa Barrios y Comunidades de Verdad, a cargo de la Secretaría Municipal de Infraestructura.

• Cuenca, Ecuador: 

Este caso presenta una aproximación a la resiliencia urbana caracterizada, en mayor medida que los demás casos, por el componente ambiental. En la larga historia de Cuenca, desde el asentamiento precolombino hasta la actualidad, la población ha demostrado un abordaje del riesgo de inundación que se basa en la preservación ecológica y en un alto grado de conciencia y respeto por la variabilidad de los ríos. Mientras que las estrategias convencionales para manejar los ríos urbanos se han enfocado en controlar los flujos con la construcción de muros de concreto y canalizaciones, Cuenca ha demostrado tener una conciencia social de los riesgos y los beneficios del río. Históricamente y hasta la fecha, los ríos han ofrecido una gran variedad de funciones, actuando como un punto de encuentro para las interacciones sociales. La ciudad depende del sistema fluvial no solo para el agua potable, sino también para la generación de energía hidroeléctrica. Asimismo, la gestión de la región montañosa circundante, cuyas corrientes de agua alimentan a los ríos, es fundamental para las estrategias de desarrollo a largo plazo de la ciudad.

• Santa Fe, Argentina: 

En este caso se muestra cómo capitalizar los logros y reconocimientos internacionales en materia de resiliencia urbana. Santa Fe ha logrado avances significativos en la gestión del riesgo y la creación de una ciudad más resiliente. En la última década, su exposición a las inundaciones ha disminuido y los indicadores relacionados con la pobreza, la desigualdad y el desempleo muestran mejoras en las vulnerabilidades sociales. Estos avances son el resultado de cambios fundamentales en el marco administrativo e institucional de la ciudad hacia la reducción del riesgo de desastres. Si bien Santa Fe ha sido una muestra de cómo el desarrollo urbano desigual y no planificado fomenta las vulnerabilidades y la exposición a los riesgos, con sus prácticas urbanas actuales demuestra que las ciudades pueden ser las impulsoras de un cambio positivo y que deben desempeñar un papel fundamental para los objetivos globales de mayor sostenibilidad y resiliencia. El enfoque transversal e integral de Santa Fe para la gestión de riesgos ha recibido un reconocimiento amplio y positivo: además de la mención de la Oficina de las Naciones Unidas para la Reducción del Riesgo de Desastres (UNISDR ) en 2010, en 2011 recibió el Premio Sasakawa para la Salud.

• Pilar, Argentina: 

El programa Diálogos Hídricos, llevado a cabo por la Subsecretaría de Planificación y Desarrollo Urbano del Municipio de Pilar, es la práctica de gestión de riesgos urbanos más innovadora entre los 14 municipios que integran la cuenca del río Luján. Este programa aborda la gestión de riesgos en un marco de diálogo y negociación con los representantes de urbanizaciones cerradas, para mitigar los impactos de las inundaciones en la cuenca hidrográfica. Se analiza el programa Diálogos Hídricos a partir de las amenazas ambientales a la región, las características socio-territoriales del municipio de Pilar y el marco institucional y regulatorio para la gestión del riesgo. El estudio resalta las diferentes visiones de los actores involucrados y finaliza con una evaluación de esta nueva práctica urbana, que incluye las restricciones legales y económicas, las decisiones políticas y los desafíos futuros.

• Cubatão, Brasil: 

El caso de Cubatão muestra los desafíos y dificultades que implican mantener estrategias exitosas de gestión de riesgos a lo largo del tiempo. En 1992, en la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Medioambiente y el Desarrollo en Río de Janeiro, la ciudad de Cubatão fue reconocida como un símbolo ecológico y un ejemplo exitoso en el control de la polución. El Programa de Control de la Polución de Cubatão, una combinación de proyectos técnicos y comunitarios, fue un triunfo al lograr controlar las fuentes de contaminación y mejorar la calidad ambiental de la ciudad. Sin embargo, el programa no formaba parte de una estrategia integral de planificación y desarrollo urbano. Las nuevas actividades económicas contaminantes que surgieron en la ciudad, combinadas con otros factores políticos y sociales, dieron lugar a diferentes dinámicas y riesgos. Sin la capacidad de adaptarse y responder a estas nuevas condiciones, la estrategia de gestión de riesgos de Cubatão fue solamente capaz de mantener la calidad ambiental dentro de los estándares críticos aceptables.