Casas Bolivia

El IBCE advierte que la importación de materiales de construcción se cuadruplicó

2012-02-24T17:16:00.000-08:00

Entre el 2001 y el 2010, la importación de materiales de construcción se cuadruplicó de $us 161 millones a $us 650 millones, de acuerdo a un boletín del Instituto Boliviano de Comercio Exterior (IBCE), basado en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre las principales compras figuran la fundición de hierro y acero; máquinas, aparatos y artefactos mecánicos; además de manufacturas de fundición de hierro y acero.

Entre una de las causas de este importante incremento, se detalla al crecimiento de la construcción como tal; puesto que en 2010, el número de permisos para construcción fue de 2.941.966, cuatro veces más que en 2001, donde se concedieron 799.419 permisos.

Dentro de este ítem, las ciudades capitales que más permisos conceden son los del eje troncal: Cochabamba con 849.406, Santa Cruz con 849.169 y La Paz con 820.692; mientras que las demás ciudades tuvieron 422.699 permisos en 2010.

Por otra parte, la exportación de materiales de construcción entre los años 2001 y 2010 se duplicó, donde destacan la madera y sus manufacturas; pólvoras y explosivos; además de productos de cerámica.

COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN Tomando en cuenta el incremento en los anteriores factores, el crecimiento del costo de la construcción fue del 47 por ciento entre 2003 y 2010; donde Santa Cruz y El Alto, aparecen como las ciudades con mayores índices, con el 60 por ciento y 51 por ciento respectivamente.

Este incremento también se divide según el tipo de construcción, donde los denominados edificios residenciales incrementaron su índice de costo en un 53 por ciento y los no residenciales en un 57 por ciento .

En la zona de Wayrapata, en el sur, dos casas se derrumbaron

2012-02-24T16:35:00.000-08:00

Cerca de las cuatro de ayer dos viviendas de la zona de Wayrapata (sur de la ciudad, colindante con Chasquipampa) fueron enterradas por 150 cubos de tierra que se desprendieron de un talud. No se registraron fallecidos, pero sí daños materiales, informó el director especial de Gestión Integral de Riesgos (DEGIR), Vladimir Toro.

El jefe del Retén de Emergencia de la Alcaldía, David Mollinedo, comentó que ambas casas de medias aguas eran de construcción precaria.

Toro agregó que son 11 personas las damnificadas, integrantes de dos familias.

Según uno de los damnificados, el miércoles aparecieron rajaduras en una de las paredes, “llamamos a Emergencias, pero nadie vino”, dijo a la red Uno mientras lloraba al ver su casa desplomada.

“La caída de la tierra se hizo a consecuencia del corte vertical que hizo uno de los propietarios de las viviendas. Eso, más las aguas superficiales mal evacuadas de la parte superior de las viviendas, provocaron la saturación del terreno y el posterior desprendimiento del material”, afirmó Mollinedo.

El jefe del Retén de Emergencias explicó que aún no se determinó cuál fue la razón del corte del talud que hizo uno de los dueños, sin embargo, se trabaja en la estabilización de la tierra.

Informó que el hecho no dejó daños personales pero sí materiales. “Por la mañana (de ayer) hemos ayudado a sacar algunos enseres y material de construcción de las viviendas”.

Respecto al trabajo que se realizó en Villa San Antonio, donde hace dos días hubo un desprendimiento de un talud, Mollinedo aseguró que ya se demolió un muro para estabilizar el sector, además del peinado y la impermeabilización del lugar.

Este miércoles, el Concejo Municipal, mediante una minuta, recomendó al ejecutivo edil realizar, a través de la Dirección Especial de Gestión Integral de Riesgos (DEGIR), trabajos inmediatos en la avenida Óscar Alfaro, del macrodistrito San Antonio, donde se registraron fisuras y rajaduras de las viviendas.

Debido a esto, la DEGIR deberá realizar una evaluación para identificar el riesgo en el sector, agregó Mollinedo.

Proyectan que nuevo Palacio tenga al menos 12 pisos

2012-02-24T15:33:00.000-08:00

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APG
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En este terreno se edificará el nuevo Palacio de Gobierno.
El Gobierno proyecta que el nuevo Palacio del Estado Plurinacional o Casa Grande del Pueblo tenga al menos 12 pisos, donde podrían funcionar también los ministerios de la Presidencia, de Transparencia y de Comunicación.

El viceministro de Coordinación Gubernamental, Javier Baldiviezo, informó ayer que “se está evaluando la cantidad de pisos, eso estará en el documento base de la convocatoria, lo vamos a definir (...) habíamos pensando que más o menos se necesitaría entre diez y 12 pisos”.

La autoridad gubernamental dijo que el tema será evaluado con los técnicos y en diferentes instancias que analizarán la construcción y el diseño del edificio que estará ubicado detrás de la actual casona de Gobierno. En criterio del presidente, Evo Morales, la actual edificación quedó “chica” y en consecuencia se definió la construcción de un edificio colindante al actual Palacio. En conferencia de prensa, pidió que los diseños arquitectónicos incluyan un “helipuerto”.

Un helipuerto es un pequeño aeropuerto solamente válido para helicópteros y se justifica por las intensas actividades que desarrolla el Presidente, argumentó Baldiviezo, aunque dijo que la consideración hasta ahora es solamente una posibilidad que se evaluará en su momento.

El viceministro informó que si bien no existe ninguna definición de qué ministerios se trasladarían a la futura edificación, dijo que se están realizando evaluaciones iniciales.

“Lo hemos estado evaluando rápidamente, se ha mencionado de tener una cercanía con el Ministerio de Comunicación (...), en segundo lugar, para dar esa visión de transparencia (...) también el Ministerio de Transparencia que acompañe en esta infraestructura y, obviamente, el Ministerio de la Presidencia”.

El Gobierno invirtió 500 mil dólares en la compra del terreno donde se pretende hacer la nueva construcción.

Baldivieso dijo que las bases de la convocatoria se publicarán en la página web creada para la construcción de la llamada Casa Grande del Pueblo.

Esta edificación, que se realizará con los recursos del Tesoro General de la Nación, fue objeto de críticas de la oposición que considera un gasto innecesario en relación a otras demandas de sectores sociales.

Concejal dice que no hay restricción
Aunque el alcalde del gobierno municipal de La Paz, Luis Revilla, sugirió que la construcción de la Casa Grande del Pueblo se lo haga en la zona de Miraflores, el concejal municipal del MAS Jorge Silva dijo que no existiría ninguna restricción técnica para dicha edificación.

“Lo planteamos muchas veces. (Que se edifique en) inmediaciones de la avenida Busch o el propio Estado Mayor. Hoy día en las capitales ya no existen cuarteles en el centro de las ciudades”, dijo Revilla, tras conocer la decisión de construir un nuevo Palacio del Estado Plurinacional.

Página Siete intentó conocer la posición del gobierno municipal en relación a un edificio de al menos 12 pisos, pero no logró ni una declaración de las autoridades.

Sin embargo, el concejal Silva explicó que no existiría limitación alguna, “hoy se abre la posibilidad de construir un edificio de 12 pisos y no existe una razón técnica para no hacerlo, porque a pocos metros están edificios incluso de más de 20 pisos, como del Banco Central”.

Sube la inversión y los permisos para la construcción en el país

2012-02-24T14:35:00.000-08:00

Los permisos de construcción y la inversión en ese sector se incrementaron en los últimos cinco años y en ese periodo el sector inmobiliario cobró mayor relevancia, según el informe de Política Monetaria del Banco Central de Bolivia (BCB).

A manera de ejemplo, el documento señala que entre 2009 y 2011 la inversión privada en construcción residencial registró un crecimiento promedio de 11,71%. Adicionalmente, entre 2005 y 2010 los permisos de construcción aumentaron en 57,3%, aunque se observó una disminución en 2011.

El documento del BCB precisa que ese desempeño favorable estuvo acompañado de un incremento en el precio de las viviendas, el mismo que fue real y no especulativo, como en su momento aseguraban analistas.

En criterio del instituto emisor la mayor actividad en el sector de la construcción se explica por el elevado déficit habitacional, que llegaría alrededor de 250 mil viviendas, de acuerdo a datos del Ministerio de Obras Públicas, Servicio y Vivienda.

A ello se suma un aumento en los ingresos de las familias, que se traduce en incremento del PIB per cápita de al menos 89%.

El favorable desempeño del sector de la construcción también se debe a las buenas condiciones de financiamiento en el sistema financiero, en el que sobresale el aumento de la cartera hipotecaria en moneda nacional y la baja de las tasas de interés.

En la pasada gestión, la tasa de crecimiento del crédito hipotecario se estabilizó en torno a un promedio anual de 22%.

Adicionalmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios aumentaron levemente a 8,1% en moneda nacional y 9,5% en moneda extranjera, que es ligeramente superior a 2010.

“El mayor acceso al crédito hipotecario no fue resultado de la flexibilización de las condiciones de otorgación de créditos para compra de vivienda; por el contrario, existe una adecuada gestión del riesgo crediticio”, manifiesta el BCB.

El adecuado manejo del riesgo en los créditos otorgados al sector, añade el instituto emisor, permitió que la mora del sistema financiero baje a 1,7%, es decir que más gente paga al día los créditos que contrajo con la banca.

El sector de la construcción prevé que este año se mantendrá una expansión, aunque prevé problemas en el abastecimiento de cemento.

Las importaciones se cuadruplicaron
De acuerdo a un reporte del Instituto Boliviano de Comercio Exterior (IBCE), las importaciones de materiales de construcción se cuadruplicaron entre el 2001 y el 2010, siendo las principales compras: fundición de hierro y acero; máquinas, aparatos y artefactos mecánicos, y manufacturas de fundición de hierro y acero.

De acuerdo a esos datos, que fueron elaborados con base en informes del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 2010 se importaron materiales para el sector constructor por un valor de 650 millones de dólares, siendo que en 2001 era de 161 millones de dólares.

De acuerdo a esos mismos datos, las exportaciones de materiales de construcción se duplicaron en esa misma década, siendo los principales productos vendidos al exterior madera y sus manufacturas; pólvoras y explosivos; y, productos cerámicos.

En 2001 se exportó por un valor de 43 millones de dólares que subió a 83 millones en 2010.

Construcción multiplica por 4 sus importaciones

2012-02-24T13:28:00.002-08:00

Entre la primera década del siglo 21, la importación de materiales de construcción se cuadruplicó de $us 161 millones a $us 650 millones, revela un informe del privado Instituto Boliviano de Comercio Exterior (IBCE), basado en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Entre las principales compras figuran la fundición de hierro y acero; máquinas, aparatos y artefactos mecánicos, además de manufacturas de fundición de hierro y acero.

Entre una de las causas de este importante incremento, se detalla al crecimiento de la construcción como tal, puesto que en 2010, el número de permisos para construcción fue de 2.941.966, cuatro veces más que en 2001, donde se concedieron 799.419 permisos.

Las ciudades en construcción. Dentro de permisos para nuevas obras, las ciudades capitales que más otorgan estos documentos son las del eje troncal: Cochabamba con 849.406, Santa Cruz con 849.169 y La Paz con 820.692; mientras que los demás ciudades tuvieron 422.699 permisos en 2010.

Por otra parte, la exportación de materiales de construcción entre 2001 y 2010 se duplicó, donde destacan la madera y sus manufacturas; pólvoras y explosivos, además de productos cerámicos.

Construir cuesta más. Tomando en cuenta el incremento en los anteriores factores, el crecimiento del costo de la construcción fue del 47% entre 2003 y 2010; donde Santa Cruz y El Alto, aparecen como las ciudades con mayores índices, con el 60% y 51%, respectivamente.

Este incremento también se divide según el tipo de construcción, donde los denominados edificios residenciales incrementaron su índice de costo en un 53% y los no residenciales en un 57%.

El 30% de las viviendas en las laderas son de adobe

2012-02-23T23:23:00.000-08:00

El 30% de las viviendas que están ubicadas en las laderas de la ciudad, están construidas de adobe, otro 10% tienen material mixto (ladrillo mezclado con adobe) y el otro 60% cumple con especificaciones técnicas requeridas, indicó a EL DIARIO el presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani.

Aseguró que con el convenio suscrito, en los sectores de las laderas, la ayuda será de carácter social y que el material de abobe pasó a ser algo precario de construcciones antiguas.

“Para lograr que el costo que asuman los ingenieros en temas sociales y gente de muy escasos recursos sea prácticamente, muy cercano a nada, es decir, esa es una labor social en viviendas de personas de muy escasos recursos. Y a partir de eso ya viviendas de mayor envergadura, se van a cobrar a partir de un arancel que lo vamos a discutir y que lo vamos a hacer aprobar también con el Municipio y con el directorio de la Sociedad de Ingenieros”, explicó Badani.

En primer lugar, el profesional deberá revisar el lugar de la construcción y determinar si es o no apta. Posteriormente, también deberá supervisar que la construcción se realice en función del plano aprobado y en cumplimiento de normas municipales e internacionales.

“Son los ingenieros, como corresponde que dirigen las obras, que supervisan los proyectos privados que se construyen en la ciudad, quienes deben garantizar que esas construcciones se desarrollen de acuerdo a las normas de construcción que existen en nuestra ciudad y a los parámetros técnicos, profesionales que dicta la ciencia de la ingeniería”, dijo el alcalde Luis Revilla, a tiempo de referirse a la responsabilidad asumida por la Sociedad de Ingenieros.

La firma del profesional en ingeniería en el plano de construcción de una vivienda y para su aprobación en la Alcaldía, es imprescindible. Ello posibilitará que las construcciones se desarrollen de manera adecuada y siguiendo las normas técnicas y legales.

Por su lado, el Gobierno Municipal asumió la responsabilidad de ser más exigente y riguroso con las construcciones. A partir de este convenio todas las edificaciones sin excepción deberán tener los planos firmados por un profesional en esta área, además deberá realizar un seguimiento a la construcción.

“Antes se exigían planos firmados por ingenieros, solamente a partir de construcciones incluso de cuatro o cinco plantas. Con esta medida estamos garantizando incluso que construcciones más pequeñas, puedan ser supervisadas y asesoradas en su construcción por parte de profesionales ingenieros”, afirmó.

Recordó que en muchas construcciones que presentaron dificultades por las lluvias, como la caída de muros y desplome de viviendas, se originan en las deficiencias de la construcción. Con este asesoramiento se tendrá garantía de que las nuevas construcciones sean más firmes y menos vulnerables a los fenómenos naturales.

Ingenieros avalarán edificaciones urbanas

2012-02-23T16:07:00.002-08:00

A partir de ahora, el municipio paceño será más exigente y más riguroso en el control.

Dentro de 60 días, toda construcción de vivienda o la aprobación de planos debe contar con el respaldo de un ingeniero, cuyo gremio, en el breve plazo, deberá presentar nuevos aranceles que sean accesibles para todos los sectores sociales.

MaYOR SEGURIDAD EN LAS CONSTRUCCIONES. Se trata de una ampliación de las normas que fueron establecidas hace más de 13 años y actualizadas en los últimos meses entre la comuna paceña y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia para garantizar la seguridad de todo tipo de construcciones, incluso aquellas de una sola planta.

El anuncio fue hecho la mañana de ayer por el alcalde de La Paz, Luis Revilla, durante la firma de un acuerdo con la Sociedad de Ingenieros, que establece además que sus afiliados deben estar debidamente registrados en la institución, para de esta forma garantizar que toda obra estará debidamente respaldada por un profesional y, principalmente, que éste sea responsable de la construcción.

El presidente de esa entidad, Marcelo Badani, dijo que se trata de un acuerdo que permitirá dar seguridad a los paceños, ofrecerá una mayor cobertura, facilitará el control de la construcción y una fiscalización mucho más rigurosa para evitar que existan problemas en una obra posteriormente.

Reconoció que muchas personas, especialmente de bajos recursos, no pueden acceder al servicio de un ingeniero civil, por el monto inaccesible de sus honorarios; sin embargo, anticipó que en el breve plazo se presentará un tarifario que estará al alcance de todo bolsillo y, en algunos casos, el precio será casi simbólico, especialmente para las familias que viven en las laderas y que realizan las construcciones en forma rudimentaria y artesanal.

MaYOR ALCANCE. El alcalde Revilla dijo que el acuerdo permitirá garantizar el trabajo profesional de ingenieros acreditados, pero además éstos serán los responsables de toda edificación con base en normas y parámetros técnicos adecuados y reglamentados. Incluso, deberán verificar la calidad del suelo para avalar la construcción.

12 años. Desde 1999, no se actualizó la necesidad de contar con construcciones confiables y bajo una responsabilidad.

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS DEBE CONTAR CON EL RESPALDO DE UN PROFESIONAL PARA EVITAR QUE CONTINÚEN PRESENTÁNDOSE LAS CARACTERÍSTICAS DEFICIENCIAS.

Damnificados de Las Lomas reciben casas prefabricadas

2012-02-23T11:14:00.000-08:00

Las 11 familias damnificadas por la caída de un muro en Las Lomas, en la zona de Cotahuma, recibirán hoy diez casas prefabricadas, por lo que dejarán las carpas en las que se refugiaron desde el 1 de febrero.

El viernes, un grupo de jóvenes voluntarios -en coordinación con la Alcaldía de La Paz- inició el armado de las 10 casas, las que hoy serán entregadas oficialmente por la comuna paceña.

En la madrugada del 1 de febrero, 75.000 cubos de tierra se deslizaron como consecuencia de la concentración de agua en un muro construido sobre la corona de un talud que tiene 30 grados de pendiente, sin el respectivo rellenado de tierra. Este hecho provocó la concentración de las aguas de las lluvias y la posterior fractura de la pared, según un informe de la Alcaldía.

A ello se sumó la instalación de un sistema de alcantarillado pluvial y sanitario que evacuaba las aguas en medio del talud. La caída del muro, que pertenece al empresario Jorge Alanoca, afectó a nueve viviendas.

En la misma zona, la Alcaldía instaló un campamento transitorio de 10 carpas para albergar a cerca de 50 personas, a quienes también asistió con alimentación y medicina.

Durante una visita realizada al campamento el pasado fin de semana, Página Siete evidenció que maquinaria pesada trabajaba en la estabilización del terreno.

Los afectados demandan una pronta solución para su situación, dijo Elsa Conde, una de las damnificadas.

Una oferta inicial de Alanoca fue compensar con 2.000 bolivianos por habitación a cada una de las familias, lo que fue rechazado por los damnificados. La Alcaldía anunció que iniciará acciones legales contra el empresario.

Sucre Casas construidas en pendientes corren el riesgo de desplomarse

2012-02-22T20:01:00.000-08:00

Sin pausa ni tregua, al igual que las fiestas de Carnaval, en los últimos días, la lluvia no dejó de caer sobre la ciudad causando preocupación en muchas familias sucrenses, sobre todo asentadas en zonas de riesgo. Durante el feriado, el Retén de Emergencia de la Alcaldía atendió varios pedidos de ayuda.
Los vecinos del barrio Patacón, cuyas viviendas dan hacia la avenida circunvalación, Jaime de Zudáñez, llevan varios días durmiendo “con el Jesús en la boca” porque sus casas literalmente están colgadas y, con la humedad, corren el riesgo de venirse abajo.
El susto se apoderó aún más en las familias, después que la madrugada de ayer un muro de adobe se desplomara en la zona de Valle Hermoso, cerca del campo deportivo de césped sintético.
“A eso de las 3 de la mañana, hemos escuchado un ruido fuerte, y pensamos que se había caído una casa, ya no hemos podido dormir y después no hemos enterado que se había caído un muro y ahora estamos preocupados de que se caiga nuestras casas”, relató Emilia Sosa mientras mostraba cómo el agua brotaba del cerro y pasaba por su patio.
Desde el antiguo puente al aeropuerto, hasta la zona de Quirpinchaca, decenas de viviendas, en algunos casos de precaria construcción, corren el riesgo de desplomarse, ya que como consecuencia de las últimas lluvias sus paredes están humedecidas.
Para ingresar a sus viviendas, algunos propietarios deben trepar por rudimentarias gradas de piedras; entre la avenida Circunvalación y sus casas hay al menos 20 metros de diferencia.
“Antes yo tenía una pared y con la humedad se ha caído y ahora tengo miedo que se derrumbe la casa, por más que abajo tiene roca, pero por arriba es greda. Yo no tengo plata para hacer construir bien y aquí vivo con toda mi familia”, dijo Sosa, quién vive más de diez años en la zona.
En la misma condición viven los vecinos de los barrios Santo Domingo Bajo y España, donde hace un año, un muro de contención se vino abajo y mató a una mujer e hirió a dos niñas.

ALCANTARILLADO
En la misma zona, una tubería de alcantarillado está rota y las aguas servidas de gran parte del barrio Patacón caen directamente a la avenida Circunvalación causando peligro en la salud sobre todo de los niños, que diariamente transitan para ir al colegio.

RETEN DE
EMERGENCIA
Durante el fin de semana y el feriado de Carnaval, el Retén de Emergencia de la Alcaldía recibió varias llamadas, sobre todo, para atender el anegamiento como consecuencia del colapso de las bocas de tormenta.
“Se ha destapado muchas bocas de tormenta, por ejemplo, la calle que sube a Alto Munaypata se ha limpiado porque hubo deslizamiento de tierra y también hemos atendido en el barrio Judicial donde se ha taponado el desagüe que va al rio y toda esa agua ha ingresado a una casa y a un garaje”, describió el encargado de turno del Reten de Emergencia de la Alcaldía, Jorge Bolaños.
Ayer, los miembros del Retén de Emergencia acudieron a la zona de la Piscina Olímpica donde una tapa de boca de tormenta, que cruza la calle, salió de su sitio poniendo en peligro a los conductores.
El personal de Retén de Emergencia recomendó a la población no dejar la basura ni material de construcción en la calle ya que se constituyen en los principales elementos para el taponamiento de las bocas de tormenta.

La Sociedad de Ingenieros de Bolivia supervisará y fiscalizará la construcción de viviendas en La Paz

2012-02-22T19:01:00.002-08:00

Según, información de medios televisivos, el convenio firmado se plasmará en una licencia, que entrara en vigencia en el lapso de 60 días, estableciendo que toda construcción ya sea grande o pequeña debe contar con el aval de un ingeniero para la supervisión y construcción de cualquier vivienda.

“Antes se exigían planos firmados por ingenieros solamente a partir de construcciones de cinco o cuatro plantas. Con esta medida garantizamos que incluso construcciones más pequeñas, de menores plantas puedan ser supervisadas y asesoradas en su construcción por parte de profesionales”, indicó el Alcalde de La Paz, Luis Revilla.

Según, información de la Alcaldía, el convenio posibilitará que las construcciones se desarrollen de manera adecuada y siguiendo las normas técnicas y legales.

Asimismo, el burgomaestre señaló que el convenio con el SIB beneficiará en asesoramiento a personas de escasos recursos, pues el costo para vecinos de las laderas será bajo.

Los edificios necesitan un visado

2012-02-22T16:39:00.000-08:00

Según la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB), las nuevas edificaciones que están por encima de los cinco pisos en El Alto no están visadas por la entidad y, por lo tanto, carecen de seguridad y garantía.

El visado de una vivienda se exige para poder establecer si la construcción es segura y que los planos estructurales fueron elaborados por un profesional registrado en la SIB.

La entidad explica que, de acuerdo con la ley del ejercicio del ingeniero, las construcciones deben tener ese visado.

La SIB señala que si bien las nuevas edificaciones de El Alto son autorizadas por el municipio, esto no garantiza su solvencia, sobre todo de aquellas que tienen varios pisos.(MH)

En El Alto analizan un nuevo USPA

2012-02-22T15:39:00.002-08:00

Frente al hecho de que muchas edificaciones de El Alto se construyen sin autorización edil, el gobierno municipal de El Alto, mediante la Unidad de Ordenamiento Territorial, realiza un diagnóstico completo sobre estas construcciones, además de sus características y el lugar donde fueron levantadas.

El diagnóstico comprende también un estudio de suelo, ya que se debe determinar si las construcciones pueden sostener varios pisos. El objetivo es, también, reducir la defraudación impositiva.

Está previsto que un estudio preliminar concluya en abril para luego dar paso a aprobar una nueva norma de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA). Una ciudad en crecimiento necesita una nueva regulación.(MH)

Lluvias frenan trabajos en la construcción

2012-02-21T11:57:00.002-08:00

Sabe que los meses de lluvia ocasionará que sus posibilidades de trabajo bajen. Saturnino Mita, es técnico en la construcción desde hace más de 15 años y se especializa en arreglar goteras. “Cuando llueve hay que esperar por lo menos dos días de intenso sol para subir a los techos a arreglar, sobre todo si son teja colonial”, contó Mita.

El "hombre del andamio", solo trabaja tranquilo de ocho a nueve meses, porque cuando empieza la época de lluvias, generalmente en diciembre, la obra bruta de las construcciones se paraliza totalmente o bien de seis días laborales solo trabajan tres, comentó el dirigente de la Federación de Trabajadores de la Construcción de Santa Cruz (FTCSC), Feliciano Carrillo.

Cae a la mitad. En esta época hasta un 50 por ciento de los trabajadores de la construcción deja de trabajar, comentó Carrillo. "Hay situaciones en que se busca trabajo por dentro de la construcción, revocar, estucar, por eso las construcciones en sí, lo que es obra bruta, comienza en agosto, septiembre y octubre", contó.

Sin embargo, el salario de este sector no baja, pues tanto la Federación como los diferentes entes del sector manejan una tabla de precios de los distintos trabajos que realizan. Por ejemplo, el metro cuadrado de revoque cuesta entre 18 a 20 bolivianos, el metro de muro entre 30 a 35 bolivianos.

Todo se ve afectado. Cuando llueve, prácticamente todo se paraliza, porque incluso cuesta encontrar material como el cemento y la arena. "No se puede avanzar en frentes de exteriores, solo se puede buscar actividades secundarias en interiores", contó el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rolando Schrupp.
Pasada la segunda quincena de marzo, el ritmo vuelve a acelerarse cuando los nubarrones dejan pasar los rayos del sol de otoño.

En el caso de la pavimentación de calles, estas deben tener una compactación ideal de humedad. "Incluso se adiciona agua en algunos casos, pero si se excede no se puede compactar", dijo Schrupp al explicar que no hay ningún problema que llueva después de vaciar, puesto que el cemento "cura" y pasa por un proceso de hidratación.

"El día a día que trabajamos es para sostener a la familia, entonces de alguna manera tenemos que ir sobreviviendo con el tema de las lluvias".

F. Carrillo
Dirigente Trabajadores de la Construcción

"Las obras son expuestas siempre a los elementos de la naturaleza. El trabajo en la construcción aumenta entre mayo y octubre".

R. Schrupp
Pdte. Cámara de la Construcción de Santa Cruz

Ejecutivo paga Bs 60 millones por alquilar edificios para el Estado

2012-02-20T21:52:00.002-08:00

El Presidente reveló que cada año el Gobierno paga 60 millones de bolivianos por el alquiler de edificios en que funcionan las entidades públicas; así, la construcción del nuevo palacio o Casa Grande del Pueblo es una forma de reducir este gasto, dijo.

“Son más de ocho millones de dólares y por qué (no) con esa plata más bien construir (la Casa Grande del Pueblo); mi gran deseo es que en el nuevo palacio entrarán dos o tres ministerios. De esa manera el Estado no esté pagando alquileres de 60 millones de bolivianos al año”, dijo el Jefe de Estado.

El martes, la autoridad convocó a todos los arquitectos a presentar propuestas para la edificación de la nueva infraestructura; incluso, pidió que el diseño contemple un helipuerto.

Morales, ayer en una rueda de prensa en Cochabamba, explicó que detrás del Palacio Quemado además hay un espacio que ahora es usado como garaje, donde también se podrá extender la nueva edificación. Agregó que pese a los esfuerzos que hizo su gobierno por adquirir algunos predios para ciertos ministerios, los espacios no son suficientes.

“Incluso, hemos comprado algunos edificios para el Ministerio de Gobierno y dependencias descentralizadas, pese a ello seguimos pagando 60 millones de bolivianos al año”, reiteró.

COLONIAL. El presidente Morales recordó que cuando asumió la presidencia del país el Palacio de Gobierno le pareció “muy grande”, pero que al pasar el tiempo hubo muchas transformaciones.

En especial, hizo énfasis en el hecho de que el actual Palacio Quemado representaría la historia republicana, el “Estado colonial”; por ello, sugirió que el edificio quede como un museo.

“El Palacio de Gobierno está lleno de imágenes de Roma, de Europa; esto representa al Estado colonial. Que se quede como museo, entonces, hay que construir un nuevo palacio que represente al Estado Plurinacional”, manifestó el Mandatario.

DESACUERDO. Una vez que el Primer Mandatario lanzó la iniciativa de construir el nuevo palacio, tanto el expresidente Carlos Mesa como el alcalde de La Paz, Luis Revilla, por separado expresaron su desacuerdo con el hecho de que la nueva sede de gobierno sea construida en el mismo manzano en que actualmente está emplazado el Palacio Quemado.

El alcalde Revilla pidió que la nueva infraestructura sea construida fuera del casco urbano central, básicamente para conservar el patrimonio histórico y paisajístico del centro de la ciudad y para descongestionar el centro de la urbe paceña.

Revilla sugirió que de haber un nuevo palacio, el lugar ideal en la ciudad es la zona de Miraflores, sobre la avenida Busch o, incluso, poder edificarlo en las actuales instalaciones del Estado Mayor.

“En Miraflores, lo hemos planteado muchas veces. En las inmediaciones de la avenida Bush o el propio Estado Mayor. Hoy día en las capitales ya no existen cuarteles en el centro de las ciudades. No hay necesidad de tenerlos y hay instalaciones que pueden adecuarse fácilmente a estas necesidades administrativas que tenemos en el Estado Plurinacional”, dijo.

La construcción del Palacio de Gobierno fue iniciada en 1551 por indígenas de Tiwanaku y Callapa con recursos prestados por el Virrey de Lima. La edificación fue entregada en 1562, pero junto con la Catedral Metropolitana se desmoronó antes de 1830. El edificio fue repuesto en 1845. 30 años después, durante el gobierno de Tomas Frías, fue incendiado y destruido casi por completo.

Recordó el caso Goni

AviónA tiempo de referirse al proyecto de construir un nuevo palacio de gobierno, el presidente Evo Morales pidió acabar con alquileres y anticréticos; recordó el caso del expresidente Goni, quien tenía su avión y a nombre del Estado “se lo autoalquilaba” para uso oficial.

En Achachicala, los vecinos temen volver a sus casas

2012-02-17T10:55:00.001-08:00

Tras el derrumbe de un muro de contención en la zona Achachicala, once familias de cinco viviendas fueron evacuadas. Algunas temen volver a sus casas ante el riesgo de que éstas sean enterradas por el lodo, tal como sucedió con la familia Rojas Ticona, que el miércoles perdió a tres de sus miembros.

“En mi casa había cinco cuartos, dos cocinas y un baño. Una de las habitaciones quedó derribada con el derrumbe y a otro cuarto el barro se quiere entrar por el techo. Da miedo volver. Hasta ahora estamos alojados en la casa de otras personas, no en la sede social del barrio, quisiéramos que nos den un lugar donde dormir”, dijo Daniel Viscarra, propietario de la vivienda contigua a la siniestrada el miércoles.

El vecino ni siquiera puede ingresar a su casa por la puerta principal, pues está tapada por el lodo. Cuando ocurrió el derrumbe, huyó con sus hijos y la otra familia que vivía en su casa por la parte trasera del inmueble, que da a un predio abandonado.

Una de las piedras y parte del lodo que se arrastró con el muro de contención cayó sobre el cuarto en el que dormía el sobrino de Viscarra. El joven salió de inmediato, pues el promontorio de tierra y piedras se quedó sobre su techo.

Elizabeth Herrera, que vive más abajo de la calle Teniente Delgadillo -desde donde cayó el muro-, también evacuó su vivienda por temor a que el muro sepulte sus cuartos. “Por la seguridad de mi familia he tenido que evacuar”. Ella se encuentra a la espera de que la Alcaldía estabilice el terreno y garantice que el lugar es habitable.

La lluvia que caía ayer a las once de la mañana impidió que los obreros de la Dirección General de Gestión de Riesgos (DEGIR) realicen el trabajo de estabilización en la calle afectada, que se encuentra entre las calles 1 y 2 de Achachicala. Sin embargo, se impermeabilizó con plásticos el área del desplome del muro de contención que fue construido por Propais.

La Subalcaldía Periférica inspeccionó 20 viviendas en el área afectada e identificó algunas filtraciones por las lluvias.

Los vecinos que evacuaron las cinco viviendas dejaron la mayor parte de sus pertenencias en la sede social del barrio, pero pernoctan en las casas de algunos parientes y amigos. Piden conocer su situación y si les darán alguna indemnización.

La abuela cuidará de los huérfanos
Los tres huérfanos de la familia Rojas Ticona se quedarán a cargo de su abuela, madre de Damiana Ticona, que perdió la vida junto a su esposo (Hernán Rojas) y su hija (Dayana), cuando un muro de contención cayó sobre el cuarto donde dormían, la noche del miércoles.

La determinación fue asumida entre los parientes de la familia, informó Elvira Ticona, hermana de Damiana. “Nos hemos reunido y hemos decidido que se queden con mi mamá (la abuela)”. Los restos de la familia Rojas Ticona fueron velados ayer en un local de la avenida Ramos Gavilán y por la tarde fueron enterrados en el Cementerio General.

El alcalde, Luis Revilla, se reunió con los tres hijos y familiares de las víctimas y acordó brindar a los huérfanos toda la colaboración para que culminen sus estudios y tengan los medios de subsistencia.

El compromiso será ejecutado en coordinación con la Universidad Salesiana, donde trabajaba Damiana Ticona.

Terrenos: avizoran caos jurídico

2012-02-16T10:39:00.000-08:00

Otro problema que la justicia tendrá que enfrentar, la aprobación del proyecto de Ley de Regularización de la Propiedad Urbana podría generar un gran caos en el ámbito jurídico, pues este proyecto permitirá la aparición de varios propietarios de un solo terreno. La ley está destinada a sanear los asentamientos de personas humildes, acción que para el concejal cruceño Óscar Vargas no es la misma, ya que permitirá "la legalidad de lo ilegal".

Un buen negocio. Vargas apuntó que el "negocio de la tierra en Santa Cruz, es de profesionales", porque algunas personas buscan la manera de engañar a la gente humilde, otorgándole terrenos, pese a no ser de ellas. Donde después se pueden registrar los conflictos, cuando aparecen los supuestos verdaderos dueños. "A la justicia le es más difícil tomar una decisión, porque aparecen uno, dos, tres o más personas que supuestamente tienen los derechos de propiedad", manifestó el edil.

Por su parte, el analista político Iván Arias afirmó que efectivamente se generará un gran caos jurídico, mayor del que hay ahora. "La gente que ya vive 5 años en un terreno acudirá a legalizarlo y así lo harán miles de personas, porque no toda la población cuenta con sus documentos inscritos en Derechos Reales", indicó.

Auditoría de tierras. En el año 2006, el concejal de Santa Cruz, Enrique Landívar, informó que el Concejo Municipal solicitó al Ejecutivo preparar una comisión especializada, para hacer una auditoría a la tierra cruceña, para determinar la cantidad de predios que no estaban inscritos en nombre del Gobierno Municipal.

La Plaza Principal de Santa Cruz estaba en la lista de los predios. Sin embargo, la auditoría no se llevó a cabo, ya que el Órgano Legislativo no recibió ningún informe del trabajo, coincidieron Landívar y Vargas.
Aún hay varios predios municipales que no están inscritos legalmente.

¿Negocios a pique? A su vez, el concejal Óscar Vargas aseguró que "la compra de terrenos para ser urbanizados disminuirá, por el temor a la norma".

Se prevé que después de las fiestas de carnaval, el proyecto ingrese a una comisión de la Asamblea Legislativa, para luego pasar a ser debatido en el plenario. El oficialismo asegura que la norma le permitirá a los municipios incrementar sus recaudaciones tributarias, debido al aumento del universo de contribuyentes.

Coboce Construcciones ofrece viviendas de calidad y bajo costo

2012-02-16T09:37:00.001-08:00

Coboce Construcciones edifica condominios de viviendas para contribuir a reducir el actual déficit habitacional en el país.

Cuatro importantes proyectos se tienen programados para esta gestión. El gerente de la empresa, Francisco Guardia, anuncia que hasta fin de año se concluirán 96 departamentos del Condominio Juan Pablo II, en su primera fase.

Este proyecto comenzó en abril del 2011 y en menos de un año está en un 65 por ciento de avance. Esto debido a la adecuada supervisión y seguimiento, ya que la empresa cuenta con un supervisor por cada dos bloques de departamentos.

Las viviendas son edificadas con materiales de construcción producidos por las diferentes unidades de la Cooperativa Boliviana de Cemento Industrias y Servicios -Coboce Limitada- por ejemplo el cemento, teja, yeso y revestimiento cerámico, cuyas combinaciones dan un toque moderno y a la vez acogedor.

El precio de cada departamento incluye el parqueo, la baulera y el pago del Impuesto de Transferencia, que es el tres por ceinto del valor del inmueble. A mediados de año, se arrancará con la segunda fase del condominio Juan Pablo II, en el sector Norte, confirma Guardia. Éste es un segundo proyecto y contempla la construcción de 108 departamentos.

Ambos sectores (Norte y Sur) contarán con una importante área verde como espacio de recreación para las familias, gracias a la cesión municipal realizada por Coboce Construcciones.

El nuevo centenar de departamentos será promovido en la Feria Internacional de Cochabamba que se realizará el mes de abril, donde se comenzará a recibir reservas.

Un tercer desafío que tiene la empresa es su participación en la construcción del edificio empresarial de once plantas de la Cámara Departamental de Industria, en la avenida Ballivián casi esquina Oruro. En el mismo, Coboce Limitada, tendría un espacio.

Apostar por una vivienda económica de espacios reducidos, pero con las dependencias necesarias para ofrecer un techo de calidad, es otra de las prioridades de Coboce Construcciones.

Si bien no se trata de una vivienda social, es una vivienda accesible por su bajo costo, de cerca de 20.000 dólares, con tres dormitorios, dos baños, living comedor y cocina en una superficie de 68 metros cuadrados. El tiempo de ejecución es de tres semanas.

Para encarar este proyecto, la empresa construirá una vivienda piloto en la que se aplicará una importante innovación tecnológica, principalmente en la construcción de los muros. Cambiará el concepto de construcción tradicional y convencional por una semi industrial.

Trabajar con criterios de calidad en menor tiempo es el desafío de la empresa, ya que lleva el nombre de una cooperativa de gran prestigio y seriedad como es Coboce Limitada, dice el Jefe Técnico, Romnie Montoya Salinas.

Experiencia en condominios

Coboce Construcciones tiene la capacidad de beneficiar a las personas interesadas en adquirir viviendas a bajo costo.

Por ejemplo, el condominio Villavicencio, construido hace 8 años, tiene 24 departamentos que van de 68 a 72 metros cuadrados, explica Francisco Guardia.

El condominio Crisantemos tiene un promedio de 75 metros cuadrados de superficie de cada departamento, con todas las dependencias necesarias.

El último es el Proyecto Asunción, en la zona de Esmeralda, que se encuentra a la espera de ser entregado. Todos los departamentos fueron vendidos antes de su conclusión.

Se pretende masificar este tipo de ofertas, porque existe la demanda necesaria en el mercado por la falta de vivienda.

La necesidad concreta de los ciudadanos y ciudadanas, de contar con techo propio es una importante oportunidad para que Coboce Construcciones emprenda más proyectos como respuesta a esta demanda.

17 Años de trabajo en el rubro

Coboce Construcciones nace como una Unidad Productiva dentro de la Cooperativa Boliviana de Cemento Industrias y Servicios -Coboce Limitada- el primero de noviembre de 1994, hace 17 años.
Bella Vista modelo de urbanización

En la urbanización Bella Vista, ubicada en la zona de Puntiti, se construyeron 290 viviendas bajo la modalidad de entrega “llave en mano” con todos los servicios como agua, alcantarillado, gas domiciliario, infraestructura vial con aceras y pavimento rígido en las calles. Hasta ahora es un modelo de urbanización.
Líder en el campo de la construcción

La misión de Coboce Construcciones es ser una empresa líder en el rubro de la construcción, aplicando los principios cooperativistas de hacer realidad el sueño de contar con un inmueble de alta calidad, mejorando la calidad de vida de las familias que cuentan con estas viviendas.
Trabajos de apoyo a la comunidad

Tras el terremoto de Aiquile de mayo 1998, Coboce Construcciones, como apoyo a las comunidades afectadas, construyó 120 viviendas sociales sismo resistentes en la Hoyadas (epicentro del fenómeno).

Con esta labor se dotó de viviendas a más de un centenar de familias que lo habían perdido todo.

Constructores interpondrán recurso legal contra estatal

2012-02-15T11:03:00.000-08:00

El rubro de la construcción prepara un recurso supremo y de inconstitucionalidad contra la Empresa Boliviana de la Construcción (EBC), acusándola de atentado contra el derecho al trabajo, tras haber anunciado la estatal que posesionó a su nuevo gerente.

"Está atentando contra un millón de empleos con la competencia desleal a un sector que está regulado, está amenazando con quitarles el pan de la boca a esos constructores", dijo el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rolando Schrupp.

El lunes fue posesionado Fernando Flores Yavi, como gerente general designado por el Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda. La nueva autoridad señaló que la empresa de la construcción no entrará a competir con la empresa privada, sino que se abocará a cumplir tareas específicas en el marco de lo programado por el Ministerio.

De acuerdo al representante del sector de la construcción, "el capitalismo de Estado no funciona en el rubro de la construcción, porque la EBC no ha definido alguna especialización". "Será una superconstructora tal vez", advirtió Schrupp.

Juez y parte. De su lado, el gerente del Colegio de Arquitectos, Jorge Stratis, cuestionó que esta empresa pueda funcionar como juez y parte, porque será quien diseñe los proyectos, la que desarrolle los pliegos y luego se califique para adjudicarse las obras. "Como arquitecto creo que el Estado tiene otras obligaciones, y debe dejar de competir con un sector que es el único que trabaja de forma regulada, no debe intervenir donde no se necesita, este es el mejor camino a la corrupción", agregó Stratis.

El arquitecto urbanista Fernando Prado manifestó que la creación de la estatal es un "exceso", que debe ocuparse de otras áreas estratégicas como el de la energía, donde se necesita intervención del Estado. "Esto aumenta la posibilidad de la corrupción", sostuvo.

Temen la consolidación de los loteamientos con nueva norma

2012-02-15T10:03:00.000-08:00

De doble filo. Así es descrito el proyecto de Ley de Regularización de la Propiedad Urbana que es socializado en todo el territorio nacional. Mientras el Gobierno afirma que está destinado a sanear el asentamiento de gente humilde, tres concejales del municipio cruceño advirtieron que vulnera la autonomía municipal y que "se presta a legalizar los loteamientos".

"Es una ley invasiva", resumió Vargas al señalar que se pretende dar la competencia del manejo de asentamientos urbanos al Viceministerio de Viviendas. Además, crea juzgados especiales para tramitar las causas, vulnerando el artículo 302 de la Constitución.

Por su parte, Cibele Ortiz dijo que “el Gobierno lo hace presionado por sus bases, para repetir la historia de los autos chutos" y Leonardo Roca lamentó que estas normativas “las saquen entre gallos y medianoche”.

No debe haber susceptibilidad. Por su parte, el concejal masista Saúl Ávalos, dijo que esa ley no está en vigencia y pidió "a los opinólogos" que se calmen, mientras que los diputados oficialistas, Betty Tejada y Edwin Tupa, aclararon que esta permitirá la entrega de papeles a familias de escasos recursos que viven más de cinco años en una vivienda y no así a aquellas que tengan demandas legales.

Tupa puntualizó también que esta normativa beneficiará a las familias de escasos recursos que viven en los barrios periféricos y que no tienen dinero para poder conseguir sus papeles. Aclaró que no tiene nada que ver con la expropiación de bienes.

Por su parte, Tejada sugirió a los municipios hacer llegar sus observaciones a la Asamblea, para que sean tomadas en cuenta.

Datos
Hay 450 barrios en Santa Cruz: 60% nació por loteos

Alcaldía, La Oficialía Mayor de Planificación señala que el 60% de los aproximadamente 450 barrios de la ciudad se han formado a través del loteamientos y solo el 40% ha surgido de la planificación urbana.

Asentamientos y violencia. La semana pasada loteadores que ocuparon predios en Muyurina (Montero) tomaron el Palacio de Justicia y luego arremetieron contra el comando provincial para liberar a sus dirigentes.

Loteamientos. Son uno de los principales dolores de cabeza de las autoridades.

Punto de vista

José Luis Santistevan
Analista municipal

"Es promesa de campaña y va a generar convulsión"

“Esto es parte de los compromisos políticos asumidos en campaña por el Movimiento al Socialismo y se está creando el proyecto de ley. Es inconstitucional, porque le quita una competencia exclusiva a los municipios, como ocurre con otras leyes como la del Transporte, Financial y de Juegos de Azar, entre otras. Por otro lado, busca otorgar un as bajo la manga a loteadores para que invadan propiedades municipales y departamentales, aparte de la propiedad privada, y para que el Gobierno sea el que mande".

Análisis
Qué dice la norma y sus observaciones

Objeto. La presente ley tiene por objeto: La regularización del derecho propietario urbano en los municipios que tengan su área urbana o radio urbano aprobado de acuerdo a normativa, en los que además deberán incorporarse asentamientos humanos que se encuentren fuera del radio urbano previo cumplimiento de requisitos legales.

Aplicación. Están sometidas a esta Ley en todo el territorio nacional las personas naturales y jurídicas, instituciones públicas y privadas, cuyas acciones por función u ocupación del territorio urbano tengan relación con la regularización del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles urbanos que no estén registrados en Derechos Reales.

Control vs. Autonomía. Se asigna la competencia para el manejo de las políticas al Viceministerio de Viviendas. Se creará la Unidad de Gestión Departamental y se crean los Juzgados Especiales de Regularización del Derecho de Propiedad Urbana cuyo número será establecido por el Órgano Departamental de Justicia. La condición esencial para los elegidos es tener el título de abogado por un periodo de cuatro años.

Observación. La Alcaldía observa la violación a la autonomía municipal y departamental.

Alcance. Los interesados deberán acreditar ante el juez competente pruebas generadas antes del 31 de diciembre de 2010, que demuestren la posesión continua, ubicación del inmueble y la identificación inequívoca del ocupante.

Observación. La Alcaldía observa que contradice al Código Civil que establece un proceso voluntario de Usucapión que establece cinco años de posesión para la titulación.

La construcción sube su costo en 50 por ciento

2012-02-12T13:03:00.000-08:00

El Alto y Santa Cruz son las ciudades que tienen mayor incremento en las edificaciones.

El índice de costo de la construcción en el periodo 2001- 2010 se incrementó en 50 por ciento, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El estudio de la entidad estatal se basa en la variación de los precios de los insumos, nacionales e importados, que se utilizan en las edificaciones (materiales, mano de obra, equipo y herramientas).
Según las estadísticas, el valor de los materiales presentan incrementos significativos entre 2002 y 2008, particularmente el acero y los derivados del petróleo. Asimismo, da cuenta de la caída de las exportaciones y el aumento en las importaciones de los principales elementos.
“El índice de costo por tipo de construcción refleja los cambios en diez años. En las edificaciones residenciales urbanas, en 2003 tiene un valor de 104,92, y en 2010 se registra 160,74, que significa un incremento en un 56 por ciento. En las edificaciones no residenciales, el comportamiento es casi similar. Para 2003 se registra un índice de 103,63, y para 2010 se tiene 163,06. Se tiene un aumento del 60 por ciento”.
El otro segmento que contempla el INE es el de otras construcciones, donde se muestran variaciones que van de 105,53 en 2003 a 147,25 en 2010.
Al respecto, el economista Alberto Bonadona explicó que la construcción registra un crecimiento inusual en Bolivia, que puede ser el resultado del momento de auge económico que vive el país, la falta de opciones para la inversión productiva o tal vez la inyección de recursos originados en actividades ilegales como el contrabando y el narcotráfico.
Por otra parte, un estudio de la Sociedad Boliviana de Cemento (Soboce) señala que más de 300 edificios destinados a viviendas, oficinas y comercio están siendo levantados en las ciudades más habitadas del país como Santa Cruz, La Paz y Cochabamba, así como en Sucre y Tarija, manifestación más evidente del apogeo de las actividades minera e hidrocarburífera.
Entonces, añadió Bonadona, la situación refleja el auge de la economía. “La liquidez monetaria viene por el lado de las exportaciones, que se han visto favorecidas por los precios extraordinarios de las materias primas, además de las remesas de los emigrantes y las transferencias estatales”.
Permisos de construcción. En los anteriores diez años, se presentó un boom en la actividad de la construcción.
Este hecho se refleja en el número de permisos de construcción aprobados en las ciudades capitales. Las licencias otorgadas se expresan en metros cuadrados.
“Los datos muestran una concentración de los permisos en las ciudades capitales del eje troncal, La paz, Cochabamba y Santa Cruz”.
La evolución de las solicitudes de edificación reflejan un crecimiento del 16 por ciento anual en el periodo 2005-2010.
Asimismo, el estudio de Soboce, a cargo de Ramiro Sandagorda, sostiene que la cantidad de metros cuadrados de construcciones nuevas y recientemente terminadas equivalen a la construcción de 24 edificios de 100 pisos cada uno, de los cuales se localizarían 10 en Santa Cruz, seis en La Paz, cinco en Cochabamba, dos en Sucre y uno en Tarija.
Otro informe de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), a junio de 2011, indica que 1.204.441 metros cuadrados de permisos de construcción fueron aprobados en las ciudades capitales de Bolivia, que representan el 41 por ciento de las licencias aprobadas en superficie de la construcción en relación con la gestión 2010.
Precio promedio del metro cuadrado construido. De acuerdo con el estudio de Soboce sobre el estado de la construcción, el precio promedio estimado del metro cuadrado construido de los departamentos a la venta en las ciudades de La Paz, Cochabamba, Santa Cruz, Sucre y Tarija es de 568 dólares.
También señala que el tamaño promedio de los departamentos a la venta en el eje es de 196 metros cuadrados. Sucre y Tarija ofrecen edificaciones más pequeñas de 101 metros cuadrados. En ese contexto, el costo global de un departamento en el eje está alrededor de 106.000 dólares, y en Sucre y Tarija, en 70.000 dólares.

22 pisos tiene la mayoría de los edificios que se construyen en La Paz, albergan a más de 60 departamentos.

“El crecimiento de la demanda está sobreofertado, lo que ha generado una burbuja especulativa, compuesta por personas que genuinamente quieren comprarse una casa y por otras que la compran como una forma de inversión y de generar rentabilidad con dinero”.
ALBERTO BONADONA / ECONOMISTA

Según el colegio de arquitectos de la paz, los terrenos en la ciudad se están agotando. el futuro de las construcciones son los edificios, porque no hay muchas áreas de expansión. Esto determina que los dueños de inmuebles y terrenos decidan usar éstos para construir departamentos, situación que demuestra que la sede del gobierno se expande.

85 obras se ven afectadas por la temporada de lluvias

2012-02-11T15:33:00.001-08:00

La construcción de 20 avenidas, 15 canales de drenaje y la pavimentación de unos 50 barrios se ven afectados por la época de lluvia que se prolongará hasta fines de marzo, según pronostica Aasana.

La Oficialía de Obras Públicas afirma que los cambios climatológicos no afectarán la inversión presupuestada para las mismas, aunque estima que esto retrasará la culminación y entrega de las obras debido a que las empresas se ven obligadas a paralizar los trabajos por las lluvias.

Obras que se harán esperar aún más. Entre las obras viales de gran envergadura que se encuentran estancadas figuran, la doble vía Santos Dumont, a la altura del quinto anillo e ingreso a Los Lotes; la doble vía del tercer anillo, entre las avenidas Mutualista y Av. Virgen de Cotoca; la doble vía del Tercer anillo interno entre las Av. Grigotá y Alto San Pedro; y la segunda vía de la avenida Cumavi en el quinto anillo debido a que el terreno ha quedado inoperable.

Hay que mencionar que hay frentes de construcción que están realizando la pavimentación de calles y avenidas de acceso a aproximadamente 50 barrios y que también han postergado los trabajos.

Pronostican más lluvias. De acuerdo a los pronósticos de Aasana estiman lluvias todo este mes de febrero aunque según Gonzalo Céspedes, las lluvias más intensas para este mes son las que han sucedido los últimos días. "Esto no quiere decir que el agua cesará de caer porque se avizoran lluvias constantes", dijo.

Aunque el meteorólogo anunció buen tiempo para este fin de semana no descartó que haya más precipitaciones la semana entrante.

Esta situación preocupa a los vecinos que demandan las obras y que deberán seguir esperando por las mejoras.

"Lastimosamente tendremos que seguir esperando por el pavimento. Esta vez es el clima que nos retrasa, esperemos que San Pedro nos dé una mano para que paren las lluvias", dijo la señora Vilma Melgar, que vive en el quinto anillo de la avenida Cumavi.

A su vez, Pedro Siles, que circulaba por el quinto anillo donde se ejecuta la segunda vía a la Santos Dumont, lamentó la situación aunque cuestionó que el municipio no prevea las temporadas para ejecutar los avances. "No nos queda otra que esperar, aunque no entiendo por qué esperan a que lleguen las lluvias para ejecutar las obras teniendo todo el año para evitar esto", dijo el hombre mientras miraba la vía prácticamente inoperable. "Tanto que nos costó hacernos oír para que nos hagan la obra y ahora el clima. Esperaremos pacientemente, no tenemos opción", dijo Alicia Vásquez, su compañera.

El municipio afirma que las obras no pueden paralizarse. A su turno, Edil Aponte, de la Dirección de Drenajes del Municipio manifestó que el factor climático no afectará en gran medida la ejecución de las obras puesto que, según dijo, las empresas constructoras están comprometidas a reparar el trabajo retrasado con refuerzo de personal.

No obstante, manifestó que la Alcaldía no puede postergar la ejecución de obras por las lluvias ya que esto retrasa la ejecución presupuestaria del Municipio.

"Pedimos paciencia a los vecinos porque las obras ya están en marcha.

Nosotros no podemos darnos el lujo de dejar de trabajar tres meses porque estamos contrarreloj. Sin embargo, las constructoras ya estiman las lluvias para organizar sus labores", añadió.

ESTUDIO definirá reconstrucción de casas en el sector Las Lomas

2012-02-09T11:07:00.001-08:00

El Gobierno Autónomo Municipal de La Paz instruyó la ejecución de un estudio geológico en el sector Las Lomas, zona de Cotahuma, donde el 1 de febrero se deslizó un muro de contención y se llevó a cinco viviendas y puso a la deriva a otras cuatro.

En un inicio, la comuna señaló que es imposible el retorno de los damnificados a la zona, porque el muro desestabilizó el terreno y por el riesgo de que la parte del muro que aún continúa en el lugar se desmorone.

Antes de que ello ocurra, el empresario Jorge Alanoca, propietario del terreno donde se construía el muro de contención, propuso a las 11 familias afectadas reconstruir las cinco viviendas deslizadas, para lo cual planteó un presupuesto de 2 mil bolivianos por cada una.

Sin embargo, la propuesta fue rechazada por los vecinos durante la reunión celebrada el fin de semana con el empresario y funcionarios del municipio, quienes señalaron la imposibilidad de reconstruir las viviendas.

Rosario Alanoca, hija de Jorge Alanoca, señaló que, partiendo del planteamiento del municipio, se va a aguardar el informe del estudio geológico para luego acordar una solución con los vecinos.

“Estamos esperando que la Alcaldía nos dé el informe y, de acuerdo a ello, vamos a tener otra reunión con los vecinos para ver las soluciones”, precisó Alanoca.

Los afectados

En tanto, los propietarios de las nueve viviendas se apersonaron ayer a la Subalcaldía de Cotahuma para presentar la documentación de sus casas, pues el empresario habría señalado que éstas eran construcciones fuera de norma.

“Hemos presentado la documentación de respaldo de nuestras propiedades porque el señor (Alanoca) dijo que estaban fuera de norma, que no teníamos la documentación correspondiente”, indicó Elsa Conde, una de las afectadas.

Lo que pasó

La noche del 1 de febrero se deslizaron 75 mil cubos de tierra en el sector de Las Lomas, al final de la avenida Buenos Aires, en la zona de Cotahuma, a consecuencia de la concentración de agua en un muro de mampostería construido, sin la autorización de la Alcaldía, por el propietario de la empresa Alanoca, señaló la comuna.

El muro fue construido sobre la corona del talud que tenía aproximadamente 30 grados de pendiente, sin el respectivo rellenado de tierra, aspecto que provocó la concentración de las aguas de las lluvias y la posterior fracturación. A ello se suma la instalación de un sistema de alcantarillado pluvial y sanitario que evacuaba las aguas a medio talud.

Entre los damnificados están seis niños de 0 a 2 años, otros seis de 3 a 6 años; ocho de 7 a 12 años; siete de 13 a 18 años; diez de 19 a 30 años y ocho personas de 31 a 50 años.

Las 11 familias se acomodaron en un número similar de carpas armadas en el terreno del empresario Jorge Alanoca, que da a la avenida principal.

DATOS

• La noche del 1 de febrero se deslizaron 75 mil cubos de tierra en el sector de Las Lomas, al final de la avenida Buenos Aires, en la zona de Cotahuma.

• La Alcaldía señala que la concentración de agua en el muro que se construía remojó el terreno y provocó el movimiento de tierra.

• El subalcalde de Cotahuma, Francisco Cordero, dijo que la empresa Alanoca no tenía la autorización, ésta afirma que sí.

Los niños del campamento faltaron a su primera clase

Más de una veintena de niños del campamento de las familias afectadas por el deslizamiento en el sector de Las Lomas, de la zona de Cotahuma, faltaron ayer al primer día de clases por diferentes razones.

Varios de ellos no tenían ropa para acudir a la escuela.

Elsa Conde, madre de tres hijas (9, 13 y 15), señaló que el muro enterró la ropa de sus niñas y el dinero que había guardado.

“En mi caso, por ejemplo, mis tres hijas no pudieron ir a la escuela porque no tenemos las condiciones para poder mandarlas”, dijo Elsa.

De acuerdo con Conde, en el campamento hay unas 25 personas que están en edad escolar.

En el lugar se ha instalado un equipo móvil de salud, el cual realiza una evaluación médica de cada una de las familias. También se les dota de alimentación.

En Corque 358 familias se benefician con viviendas propias

2012-02-08T10:02:00.000-08:00

En el municipio de Corque ubicado en el occidente del departamento de Oruro 358 familias de 15 comunidades se beneficiaron con viviendas propias que el Gobierno Central entregó ayer como parte de las obras en homenaje a la efeméride departamental.

En un acto singular como parte de los festejos en conmemoración a la revolución del 10 de Febrero de 1871 el presidente del Estado Plurinacional, Evo Morales hizo la entrega de 358 viviendas a 15 comunidades del municipio de Corque dentro de su política "Para vivir bien". En el acto estuvieron presentes autoridades nacionales, departamentales, municipales y originarias.

En su discurso principal el primer mandatario del Estado hizo mención a los héroes mestizos originarios que lograron la liberación del yugo español dirigidos por criollos como Jacinto Rodríguez, los hermanos Herrera y don Sebastián Pagador entre otros patriotas.

Las viviendas sociales fueron construidas en una extensión de 50 metros cuadrados y cuenta con dos habitaciones, sala múltiple, cocina y baño ecológico.

La inversión total de estas obras asciende a 10.630.260 bolivianos que fue financiado el 70 % por el Programa Vivienda Social y Solidaria que encara el Gobierno Central y el 30 % es contraparte del municipio.

Las comunidades beneficiarias son; Opoqueri, Sullcavi, San Juan de Kala, Cataza, Villa Nueva, San Pedro de Huaylloco, Villa Esperanza, Anda Pata Lupe, Humamarca, Playa Verde, Pomata, Tarucachi, San Cristóbal, Villa Remedios y Caracollo.

De acuerdo al Programa del 10 de Febrero, el primer mandatario del Estado entregará varias obras de salud, educación, producción en diferentes municipios del departamento, ayer empezó con la entrega de estas viviendas además de la Planta Procesadora de Quinua en la localidad de Sevaruyo, construcción de la Posta Sanitaria Villa América en la ciudad de Oruro y la infraestructura del Instituto Superior Tecnológico Agroindustrial San Pedro de Totora.

Construcción El Urubó deja de ser una zona Vip y se populariza

2012-02-08T09:02:00.001-08:00

Considerada una de las zonas más lujosas de Santa Cruz con edificaciones modernas y exóticas, el Urubó rompe su estatus de sector Vip, pues un nuevo proyecto ofrece terrenos desde $us 5 el metro cuadrado. Son alrededor de 11.000 lotes distribuidos en una superficie de 1.400 hectáreas en el lado noreste de la zona. La empresa encargada de comercializar estos terrenos es Techo, que forma parte del grupo empresarial La Fuente.

Bajos costos. Eduardo Borda, gerente comercial de Techo, aseguró que la compra de 1.400 hectáreas, equivale al 25% de los terrenos del Urubó. Esa superficie les permitió bajar el costo de los lotes al cliente. "Fuimos la empresa que más terrenos adquirió y por eso pudimos negociar con los dueños de estos terrenos. Vamos a favorecer al ciudadano con lotes baratos, hay lugares en esta zona donde el metro cuadrado está entre los $us 120 a $us 150, nosotros los damos desde $us 5 el metro cuadrado", apuntó Borda.

Estos terrenos están situados en inmensas y amplias colinas pasando la localidad los Batos, a 22 minutos del cuarto anillo.
Katherine Czerniewicz, oficial Mayor de Desarrollo Territorial de Porongo, indicó que todos los proyectos urbanísticos cuentan con la ficha ambiental y normas municipales a fin de evitar el impacto ambiental. Techo está autorizado para iniciar su plan de ventas de terrenos.

Porongo construye vías. Desde el año pasado continúa la construcción de la vía pavimentada que ahorra tiempo de recorrido entre los municipios de Porongo y Santa Cruz. Hasta el momento hay un avance del 60% en su primera fase y según cronograma se estima que la obra esté lista este año.

En un recorrido por la zona se evidenció que se está trabajando en la vía. Datos obtenidos dan cuenta que esta obra estará lista en este año y que abarca una extensión de 15 kilómetros con una inversión de más de Bs 8,3 millones.

El alcalde Julio César Carrillo destacó que el Urubó se ha convertido en un referente para las urbanizaciones y residenciales.

Opciones de pago mensual

Ciudadano. Para la persona que quiera comprar terrenos, éstos estarán a la venta desde el próximo viernes. El único documento que se pide es fotocopia del carné de identidad, ser mayor de edad y el monto para la cuota inicial. Un terreno de 300 m2 sobre pavimento tiene una cuota mensual de alrededor de Bs 320. El precio varía según la ubicación y la dimensión de cada lote.

Punto de vista

Virgilio Suárez
Urbanista

"Faltan normas para evitar el impacto ambiental"

Independientemente de si son áreas para diferentes sectores sociales, los terrenos a urbanizar deberían contar con normas para evitar el impacto ambiental. Cualquiera sea la empresa, cooperativa, o el mismo Estado que construya debería tomar en cuenta este punto. Todo el terreno del Urubó debería ser considerado y manejado con mayor cuidado, pero no hay gente responsable, más allá sin son de clase media o popular. Por ejemplo: ¡qué crimen es construir esas bardas kilométricas! ¡Es una aberración! Hay que normar esta situación.

Estadísticas de la Actividad de Construcción 2001 - 2010

2012-02-07T14:28:00.001-08:00

El Instituto Nacional de Estadística (INE) pone a disposición de los analistas, investigadores y público en general la publicación “Estadísticas de la Actividad de la Construcción 2001 - 2010”.

Acerca del contenido de esta publicación
Esta publicación presenta información estadística del Producto Interno Bruto, índices según tipo de construcción y actividad económica, también incorpora la inversión pública, el comercio exterior, salarios y remuneraciones de la actividad de la construcción.

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Red Hábitat afirma que existe una sobreoferta de viviendas

2012-02-07T09:54:00.001-08:00

Un estudio de la fundación sostiene que en Bolivia hay una oferta de 430 mil unidades habitacionales, cuando el déficit a nivel nacional alcanza a 330 mil.

FERNANDO CARRAFA

Cambio

Una evaluación realizada por la fundación Red Hábitat sostiene que el déficit de viviendas no es un problema en el país, pues la oferta de unidades habitacionales supera a la demanda en alrededor de 100 mil casas.

"Según estimaciones que nosotros tenemos, hay un sobrestock de viviendas que tranquilamente podría compensar las viviendas deficitarias, es decir que tenemos una sobreoferta estimada de 430 mil casas y 330 mil en déficit que pueden compensarse", sostuvo la coordinadora del proyecto Derecho Humano a la Vivienda de la Red Hábitat, Anelise Meléndez.

De acuerdo con la entidad, Bolivia tiene un parque habitacional de 2,2 millones de unidades aproximadamente.

La tasa de crecimiento anual de vivienda es de 3,2%, mientras que la de población 2,1%, es decir que el sector habitacional tiene un ritmo de crecimiento mayor a la masa poblacional.

"Esa población que vive sin techo representa la misma cantidad de viviendas desocupadas que no cumplen la función económica y social, (es decir) cuando uno ve que hay edificios y una familia ocupa sólo un piso y los demás están desocupados", aseveró Meléndez.

Explicó que si esos ambientes desocupados tuvieran un alquiler razonable, esto podría beneficiar a otras familias que en la actualidad no cuentan con un bien inmueble.

En criterio de Meléndez, una forma de incentivar la aplicación de un alquiler razonable en estas casas desocupadas es que se les imponga a sus propietarios un mayor monto de impuestos, que les induciría a ocupar sus espacios habitacionales.

En ese sentido, la ejecutiva de la Red Hábitat argumentó que la problemática de vivienda en Bolivia también tiene carácter cualitativo porque son inseguras tanto en su infraestructura como en su parte jurídica, tomando en cuenta que el 60% de la población que tiene una casa no cuenta con su título de propiedad.

Otra de las falencias, según la Red Hábitat, es la construcción de viviendas sin la debida planificación y autorización de los municipios, pues los propietarios edifican sus casas en terrenos no aptos para ser habitados y, además, carecen de servicios básicos como agua y alcantarillado.

Según los datos del viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bonny Morales, el déficit de vivienda cualitativo alcanza a un millón en el país, 67% de los cuales se encuentra en el área urbana y 33% en el área rural.

Morales manifestó que el déficit cualitativo habitacional se debe a que las construcciones son realizadas por los propios pobladores sin apoyo técnico ni normas que dirijan su buena edificación.

DATOS

Según la Red Hábitat, existe una sobreoferta de viviendas que puede cubrir el déficit cuantitativo actual.

La entidad plantea subir los impuestos a las casas que no cumplen con la función económica y social, para que de alguna manera los anime a dar en alquiler los espacios desocupados.

El cobro de mayores tributos podría ayudar a mejorar las casas en situación de precariedad.

DEMANDAS Y APOYO

Plantean que los créditos sean más accesibles

La fundación Red Hábitat planteó al Gobierno gestionar con el sector financiero mayores créditos para que la población tenga más acceso a una vivienda.

"Las políticas de mejora de vivienda debe concentrarse en financiamientos solidarios, con asistencia técnica, que se genere un banco de materiales para abaratar los costos de adquisición de materiales en beneficio de la población", dijo la coordinadora del proyecto Derecho Humano a la Vivienda de la Red Hábitat, Anelise Meléndez.

Suelos urbanizados y atención de riesgos

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, informó que la política gubernamental prioriza el acceso a suelos, atención de riesgos y casas más seguras.

"La política estatal de vivienda se concentra en el acceso a suelos urbanizados, es decir, a viviendas, además de la atención de riesgos y desastres naturales que afectan a los hogares", sostuvo.

Agregó que esta tarea se realiza de manera conjunta con los gobiernos departamentales y municipales, para mejorar la atención en zonas riesgosas.

Productores de ladrillos bajan sus ventas hasta en un 50%

2012-02-07T08:11:00.000-08:00

Si antes elaboraban al mes entre 40.000 y 60.000 ladrillos de adobitos, ahora fabrican entre 15.000 y 20.000 y las ganancias apenas les alcanza para pasar el mes. Esta es la situación de alrededor de 150 familias que se dedican al rubro de la ladrillería artesanal en la localidad de El Visito, distante a 13 kilómetros de la ciudad capital, de la carretera a Cotoca. Desde hace cuatro años los ladrillos de cerámica y los bloques de hormigón, afectaron al negocio. A ello se suma la lluvia, que se convierte en enemiga de este material.

Materiales alternativos. El ladrillo de adobito es usado principalmente por los pequeños constructores. Mientras que las obras grandes utilizan materiales alternativos como el ladrillo de cerámica o los bloques de hormigón, que ahorran tiempo y dinero. En el mercado el mil de ladrillos adobitos tiene un valor de Bs 1.300 a 1.500, mientras que el de cerámica (seis huecos) a Bs 1.100 a Bs 1.200. Esta diferencia se registra en los camiones que comercializan este material.

Rolando Shrupp, presidente de la Cámara de la Construcción, admite que el ladrillo artesanal tiene un aislamiento térmico y sonoro más resistente que cualquier otro ladrillo, pero su textura y tamaño varía mucho, situación que demora a la hora de levantar una obra. "Medio centímetro más entre un ladrillo y otro hace mucha la diferencia", apuntó Shrupp que asegura que será el mismo mercado el que irá pidiendo las mejoras de este material.

El ingeniero valora el esfuerzo que hacen los “artesanos” a la hora de fabricar los adobitos, pero indicó que mientras no se tenga un tamaño ideal o textura más lisa seguirá siendo suplantado por otros como el ladrillo de cerámica o el paves (como el adobito, pero más simétrico), que ha ganado terreno en los últimos años. A pesar de plantearse como elemento de construcción, se ha convertido en un material muy utilizado en decoración gracias a sus formas y colores en edificaciones minimalistas.

En proceso de certificación. Para unificar y mejorar esta producción, Shrupp señaló que se está elaborando un documento para sugerir la certificación de los materiales de la construcción y que uno de sus puntos es proponer que estos sean estandarizados en el mercado. Señaló que el documento se encuentra en etapa de mencionar las prioridades del sector de la construcción y de hacer hincapié en el tema de seguridad (que los materiales no sean inflamables).

El Visito subsiste por la arcilla. Mientras tanto, la comunidad El Visito, una de las principales referencias en la fabricación de ladrillo, sigue su faena diaria, esperando días mejores.

Teodoro Caba, uno de sus pobladores y artesano, dice que tiene fe de que el “señor Sol” le permitirá secar sus más de 500 ladrillos que colocó en la tierra para luego ser traslados a un horno donde piensa cocer un total de 1.500 piezas. Desde hace cuatro años el negocio va en descenso. Recuerda que antes llegaba a ganar más de Bs 10.000 o Bs 15.000 mensualmente, monto que lo distribuía en pagar las jornadas a sus ayudantes, (entre cinco y seis personas) comprar material y mantener su hogar.

Sin embargo, ahora todo lo hace genera Bs 7.000 y de ahí, más de la mitad se le va en comprar el material que necesita para elaborar las piezas. "Si pago un ayudante me sale caro, yo mismo hago todo el proceso".

"Si las autoridades nos ayudarán con techos y tendido de gas para los hornos, no gastaríamos mucho, pero nadie viene hasta acá", comentó Cirilo Caba, su hermano mientras hundía sus piernas en la arcilla mezclando el aserrín para dejar compacta la “masa de barro”, lista para hacer los ladrillos.

Para saber:
Proceso de elaboración de forma artesanal

Pasos. Se extrae la arcilla de pozas con retroexcavadora. Luego se mezcla con aserrín cuatro veces, “la masa” en pequeñas cantidades se coloca a los moldes de a dos piezas. Se deja un día a secar y luego tres días en el horno a leña. Cuando hay mucho sol en Visito se hacen 1.000 por día. En la actualidad, cada artesano genera mensual entre Bs 5.000 a Bs 7.000. Cada 3.000 ladrillos tiene un costo de Bs 1.100 de segunda, desde Bs 800.

Surgen insumos alternativos en la construcción

2012-02-05T08:33:00.000-08:00

Hay muchos materiales de construcción que están siendo reemplazados pese al costo. La madera es uno de ellos, así como los ladrillos e incluso el material para ventanas, marcos y puertas. Los constructores prefieren evitar la burocracia y la pérdida de tiempo en buscar madera para vigas, y ante las opciones, prefieren el acero galvanizado, las cerchas metálicas que son más fáciles de transportar y acopiar, más económicas y están disponibles en el mercado. "Además, son productos que están siendo bien aceptados por los dueños de obras", dijo el gerente del Colegio de Arquitectos, Jorge Stratis.

En Santa Cruz, gusta más la madera, pero la loza es una opción ante la escasez y altos precios de madera.

"El tiempo es dinero, porque mientras se espera para conseguir la madera se paraliza la obra y los albañiles cobran igual", explicó Stratis.

Mano de obra. La gente sigue apegada a lo tradicional, según Stratis, “a los ladrillos adobitos y al techo de madera”. Las diferencias de precios con lo novedoso no son marcadas, sino más bien equiparadas, pero no cuesta aplicarlo porque la mano de obra calificada es inexistente. "Además, la tecnología ahorra tiempo, y eso significa economizar".

Nuevos elementos. El arquitecto constructor, Hans Keninng, afirmó que los clientes son los que definen, según sus necesidades y preferencias los materiales o insumos a utilizar en la construcción, sin embargo, admitió que existe un objetivo, y optan por lo abundante y lo más barato.

Coincidió que debido a la escasez de la madera, se usa menos.

Los elementos nuevos que se están introduciendo en el mercado de la construcción son las placas cementicias que se atornillan a estructuras metálicas. Este es un material que compite con los ladrillos.

Estructuras metálicas como parasoles, planchas microperforadas, revestimiento con aluminio, entre otros, son tendencias más costosas económicamente, pero “existe ahora una bonanza y la gente invierte en calidad y estructuras adecuadas”, dijo.

Los pisos flotantes que son imitaciones de madera, también son elementos nuevos en el concepto de construcción.

Arquitectura comercial. De su lado, la arquitecta comercial, Silvia García, hizo hincapié en que para las construcciones de centros comerciales o negocios en general, especialidad a la que se dedica, los propietarios prefieren los materiales de última tecnología como el corian, que es un polímero utilizado para los mesones, importados de Alemania.

"La gente prefiere el microcemento o revoque veneciano", son tendencias nuevas que los clientes piden, dijo García.

El acero inoxidable, también de tipo industrial para cocinas, es otra nueva tendencia.

Lógicamente pueden triplicar el precio de los materiales comunes, pero los clientes optan por la calidad y prefieren invertir ahora y no en el mantenimiento que además de tiempo significa más inversión.

La mano de obra se incrementó

La mano de obra calificada ha incrementado su precio. hace dos años un albañil cobraba bs 80 y ahora 180 y en algunos casos bs 210 por dÍa.

Innovación
Escasez coadyuva a cambiar de materiales

Menor consumo. Los materiales de construcción como la madera y el cemento que se han vuelto escasos en el mercado, provocaron que la gente adopte nuevas opciones. Los metales, los plásticos, lo reciclado o los vidrios, ante la necesidad de apresurar las obras, se aplican según las necesidades y objetivos de los clientes.

Los constructores perciben que existe una bonanza en el sector.

Comparación de materiales de construcción

Vigas. El metro cuadrado construido con loza para las cubiertas cuesta Bs 80 y 90, mientras que las vigas de madera llegan a costar hasta Bs 120 el metro cuadrado. Pese a esta diferencia, y aunque en otros casos la diferencia puede ser de apenas un 5%, se ahorra tiempo porque mientras se espera conseguirla, son horas que se pagan al albañil.

Puertas. Una de madera que es elaborada en tablero y marco de madera cuesta Bs 550, mientras una puerta placa de madera ecológica, es decir de plástico reciclado y materia orgánica tiene un precio de Bs 1.181. Pero tiene ventajas como ser resistente a la humedad, sin variar en su volumen. La diferencia está en la bondad de los productos y se constituyen en otra opción.

Ventanas. se está reemplazando las ventanas de madera por materiales como el PVC que vienen con tratamiento de colores; así como la carpintería de aluminio, aunque esta tecnología es más costosa por la utilización del vidrio. Sus ventajas, porque no son más baratos, es que ni el agua, ni el polvo penetran al interior. Por tanto tienen mayor duración.

Paredes. Los ladrillos adobitos son los menos usados para las construcciones. Ahora se usan más los ladrillos de cerámica, los bloques de hormigón. Su ventaja es que no se utiliza mucho cemento tanto para asentarlo como para el revoque.

También se usa más los paneles de plastoformo y los bloques de yeso, con los que se ahorra un 15% que con los convencionales.

Erigen 12 megaedificios con $us 60 millones

2012-02-05T07:33:00.000-08:00

Con la premisa de atender todos los requerimientos de una población metropolitana cada vez más consumista, los empresarios privados edifican grandes construcciones en Cochabamba destinadas a brindar servicios comerciales, de comida rápida, distracción y salud, entre otros, con una inversión que supera los 60 millones de dólares en los últimos 12 meses.

Estas mega construcciones son las del Huper Center, en la avenida Pando frente al hotel Portales; el nuevo Hipermaxi en la esquina de las avenidas Juan de la Rosa y Gabriel René Moreno; la clínica “Los Ángeles” en la avenida Juan de la Rosa esquina Jaime Méndez; un centro comercial en la avenida América y Pando, y los nuevos edificios para brindar servicios de la Federación de Entidades Empresariales Privadas de Cochabamba (FEPC) y la Cámara Departamental de Industria (CDI).

El edificio denominado Huper Center está siendo construido por varias empresas especializadas sobre una superficie de 4.500 metros cuadrados y una inversión que supera los 6 millones de dólares, aproximadamente. Tendrá un centro comercial, plaza de comidas, cine de dos plantas, parque subterráneo, departamentos, sótano, parqueo subterráneo y otros servicios que fueron proyectados por los socios inversores para una población exigente en comodidad y servicios. Las obras comenzaron en junio de 2011 y concluirán dentro de dos años, según las previsiones.

En tanto, el centro comercial situado en la avenida América y Pando comprende cinco niveles de galerías comerciales y tres torres de siete pisos que cobijan 96 departamentos, un área social en el quinto piso que incluye piscina, saunas, gimnasios y áreas de esparcimiento para copropietarios, dos niveles de parqueos y otros servicios que representan 22 mil metros cuadrados construidos.

La obra fue levantada por la Constructora Mariscal en febrero del año pasado con la proyección de abrirla al servicio público a mediados de abril de este año.

Supermercado y salud

El nuevo supermercado Hipermaxi, que está en construcción desde agosto del año pasado por la empresa CBI Contratistas Generales SA, es edificado sobre 4.800 metros cuadrados con una inversión de más de 6 millones de dólares sin contar el precio del terreno.

La obra comprenderá un centro comercial de dos plantas, oficinas de administración, plaza de comidas, sótano amplio, rampa peatonal y un área de parqueo. Estiman que el edificio será inaugurado en mayo de este año en beneficio de los cochabambinos.

En el área de servicios de salud, la clínica “Los Ángeles”, cuya construcción fue adjudicada a Construcciones Ayala Tejada (CAT) sobre una superficie de 2.500 metros cuadrados, demanda una inversión superior a 8 millones de dólares y comprende tres bloques de seis plantas cada uno donde una agrupación de médicos profesionales, que financia la mega construcción, brindará atención médica en varias especialidades.

Las obras civiles iniciadas hace seis meses, con 70 a 90 trabajadores, presentan un avance del 40 por ciento en obra gruesa.
Finalmente, los nuevos edificios de la FEPC y de la CDI, que están en etapas preliminares de construcción, fueron diseñados para prestar varios servicios.

EN COCHABAMBA

250 edificios en construcción
J En los últimos 12 meses, en el eje metropolitano Quillacollo-Cochabamba-Sacaba, están en proceso de construcción unos 250 edificios de más de cuatro plantas, de los cuales una mayoría son viviendas, en particular departamentos. Las inversiones son altas, aunque no se tiene datos oficiales y concretos.

Aproximadamente unos 12 de ellos tienen características de mega construcción y en conjunto significan una inversión de unos 150 millones de dólares, según estimaciones de Jaime Ponce, presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción.

Faltan

normas para edificar grandes proyectos

Ninguna de las normativas sobre edificaciones que datan de 1992, como las ordenanzas municipales 1061, la 3011 y la 4100, contemplan previsiones sobre seguridad industrial en mega construcciones, explica Luis Soliz, experto en el área.

Indicó que la seguridad industrial no solamente comprende una serie de tareas o previsiones contra posibles accidentes de trabajo en fábricas o industrias, sino también una serie de normas que deben prevenir posibles contingencias y brindar seguridad física tanto a los usuarios circunstanciales como permanentes que frecuentan todos los días estas gigantescas edificaciones.

“Sólo cuando suceden accidentes aprendemos que debemos prevenir. Por ejemplo, a partir del incendio en el Hipermaxi de la avenida Oquendo, la Ordenanza Municipal 4100 establece tímidamente que deben construirse gradas o puertas de emergencia e instalarse extinguidores en determinados lugares”, señala.

Soliz indica que urge una normativa urbana sobre mega construcciones y agrega que una mayoría de los supermercados o equipamientos privados construidos en Cochabamba no cuenta con suficientes puertas de escape porque no se tomaron previsiones sobre posibles contingencias.

Recomendó al Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros y al municipio elaborar y aprobar normas específicas para equipamientos privados.

ANÁLISIS

“Es necesario respetar las normas urbanas para la construcción”

Rafael Sainz, Presidente del Colegio de Arquitectos de Cochabamba

Todos coincidimos en que Cochabamba ya no es una ciudad jardín, entonces nos preguntamos ¿qué es? Ciudad comercio o ciudad residencial.
El movimiento económico en cuanto a inversiones privadas tanto en la construcción de edificios de departamentos, como de equipamientos, es incalculable.

La relación entre edificios de departamentos y equipamientos es directa. Por ejemplo, al menos el 90 por ciento de los edificios en altura para uso residencial se encuentra en la zona de Cala Cala, donde la densidad del uso de suelo es muy alta, es decir que la cantidad de personas por kilómetro cuadrado es mayor que en cualquier zona de Cochabamba, lo que conlleva problemas de saturación del alcantarillado sanitario, como los famosos rebalses.

A medida que crece la población en el área, crece también su necesidad de implementación de equipamiento urbano y en los últimos años se está implementando la construcción de edificaciones grandes como mercados privados, cines, centros comerciales y otros servicios incluidos.

Todo esto no es malo, obedece a un crecimiento natural de la ciudad, beneficiado por el clima y la posición geográfica; lo malo es cómo se diseña la obra y fundamentalmente cómo se concluye la misma.

Para evitar cualquier riesgo y tomando en cuenta que la Alcaldía no tiene suficiente personal para hacer un seguimiento mínimo a toda construcción, es que se debe tomar medidas inmediatas para que alguien se responsabilice por la buena o mala ejecución de las obras.

Estamos hablando de respetar las normas urbanas nacionales e internacionales en la construcción de edificaciones. En este caso, sólo los profesionales entendidos en el rubro tienen que intervenir desde el diseño hasta la construcción. La participación de los arquitectos, ingenieros y constructores civiles, en el ámbito que les corresponde, tiene que darse con la responsabilidad compartida y dependiendo de la complejidad del hecho arquitectónico.

Para tener éxito y garantizar una buena construcción, sea vivienda o supermercado, es importante que el Colegio de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros, Cámara de la Construcción y Alcaldía de Cochabamba realicen tareas conjuntas de fiscalización, concluyendo con un certificado de habitabilidad, propuesto ya en el Reglamento de Edificaciones de 1992, pero nunca implementado.

EL 60% de las viviendas no tiene título de propiedad

2012-02-02T15:24:00.001-08:00

En el país, el 60 por ciento de las viviendas no cuenta con su respectivo título de propiedad, por lo cual el Gobierno anunció la aprobación de una ley para acelerar el proceso de saneamiento de bienes inmuebles, informó ayer el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales.

Indicó que la política estatal de vivienda se concentra en el acceso a suelos urbanizados, es decir a viviendas, además de la atención de riesgos y desastres naturales que afectan a los hogares.

“El 60 por ciento de la población que habita en las áreas urbanas no cuenta con seguridad jurídica porque no tiene derecho propietario de sus viviendas”, afirmó Morales.

Para el Viceministro de Vivienda, un objetivo clave del programa estatal es revertir este alto índice de la tenencia de bienes inmuebles sin el respaldo jurídico.

En esa línea, manifestó que la meta del Órgano Ejecutivo es llegar a sanear hasta 2020 el 100% de las viviendas en todas las ciudades capitales del Estado.

En tal sentido, el trabajo es coordinado con los municipios en tareas como la delimitación de las áreas urbanas, rurales y catastros.

Paralelamente, el Gobierno espera aprobar hasta finales del presente mes una ley que permita acelerar los procesos para regularizar el derecho propietario de bienes inmuebles urbanos.

“Dentro de la norma se establece otorgar seis meses de plazo a los gobiernos municipales para que puedan delimitar sus áreas urbanas y rurales, y de esta manera acelerar el proceso de saneamiento de viviendas”, destacó la autoridad.

Remarcó que el Gobierno apoyará este objetivo con recursos económicos.

Al respecto, el coordinador general de la Unidad Ejecutora de Titulación del Fondo Nacional de Vivienda, Edilberto Arispe, señaló que el año pasado se sanearon 9.100 casas en favor de los adjudicatarios, pero aún faltan más de cuatro mil unidades habitacionales, sin considerar las minutas que no fueron protocolizadas en la Unidad de Derechos Reales.

Con relación a los anteriores años, indicó que en 2008 se sanearon 2.447 viviendas, mientras que en 2009 se legalizaron 2.390 y en 2010 aumentó a 5.932 unidades habitacionales en favor de los adjudicatarios que se acogieron a las normas que condonaban las multas e intereses de mora, por lo que sólo pagaban el 12,5% de su saldo a capital vigente.

El Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVSS) del Gobierno nacional es el principal instrumento estatal orientado a atender las necesidades habitacionales de la población.

DATOS

• Una norma agilizará el proceso de titulación de las unidades habitacionales.

• Según los datos oficiales, el 60 por ciento de las viviendas no cuenta con sus respectivos documentos de propiedad.

• Para este objetivo, el Gobierno trabajará en coordinación con los gobiernos municipales.

• El Órgano Ejecutivo espera sanear el total de las casas hasta el año 2020.

• El Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVSS), aún en vigencia, es la principal herramienta del Estado orientado a atender las necesidades habitacionales en el país.

• Por año, se prevé sanear y poner a disposición 60 hectáreas de tierra para la construcción de viviendas, de éstas, 30 hectáreas serán para las empresas de construcción y el restante para el Estado.

Sanearán 60 ha por año para construir casas

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, informó que se sanearán 60 hectáreas urbanas por año para construir más viviendas y contribuir a reducir el déficit cuantitativo habitacional en el país.

“Estamos programando otorgar cada año 60 hectáreas de suelo urbanizable para elaborar planes de vivienda”, dijo.

Señaló que 30 hectáreas serán destinadas a las constructoras privadas y el restante para el sector institucional.

Hasta el año 2020 se espera construir alrededor de 20 mil a 30 mil viviendas en suelos urbanizados, es decir con todos los servicios básicos y en regiones con mayor déficit.

Casas solidarias, una opción de techo económico

2012-02-02T11:30:00.000-08:00

Nunca se imaginó que él mismo iba a construir su propia casa, que pagaría cuotas mínimas por ella y que encima recibiría un sueldo por su trabajo de albañil. Es el caso de Juan Soliz Bravo, uno de las más de 6.000 beneficiados con el Programa de Vivienda Social Solidaria (PVS) promovido por el Gobierno a nivel nacional que otorga a bajo costo viviendas a personas de escasos recursos.

Don Juan vive desde hace cuatro años en una de las viviendas de la comunidad Santísima Trinidad, situada en la zona norte, pasando la tranca. Él se inscribió al programa PVS en 2006 y cuando fue seleccionado, sin pensarlo dos veces, se trasladó a su lote y dormía en una carpa, ahí la empresa constructora a cargo de esas obras lo contrató como albañil y la primera casa que edificaron fue la de él justamente.

El proyecto estuvo paralizado por tres años. El director regional de PVS en Santa Cruz, Álvaro Gutiérrez, explicó que este programa de viviendas paró sus actividades desde 2007 a 2010 por problemas financieros y por la mala administración.
"Yo asumí desde el año pasado y hubo cambio de personal, el que había era deficiente, se mejoró la calidad del trabajo y puedo decir que la situación está saneada en un 95%. Hay que recordar que tuvimos algo de siete viceministros de viviendas y hubo muchos cambios aquí en la regional. Para este año tenemos proyectado entregar 2.000 casas. Comenzaremos a mediados de abril y finalizaremos en septiembre para la fiesta de Santa Cruz", apuntó Gutiérrez.

Más de 50 planes distribuidos en puntos estratégicos. El PVS cuenta con más de 50 proyectos de viviendas en diferentes puntos del departamento con un total de 6.260 edificaciones. En Santísima Trinidad, el plan contempla la construcción de 112 casas de las cuales ya se entregaron 30 y se estima que hasta junio se entreguen las restantes.

Los otros programas en la ciudad están situados por la zona del Plan Tres Mil, doble vía a La Guardia, refinería Palmasola, doble vía a Cotoca, Akualand 89 y Dorado 75; mientras que en provincias: Puerto Suárez, Roboré, San Julián, Ascensión de Guarayos, Concepción, San Javier y San Juan de Yapacaní.

Costos y pago de las obras. Son tres los modelos de vivienda que contempla este plan, pues los costos y la superficie construida varían por la cantidad de dormitorios que son de uno a tres valorados entre Bs 70.700, Bs 89.000 y Bs 112.500. El financiamiento es a 20 años plazo con un interés del 3%. Todos cuentan con sala, cocina y baño en superficie de construcción entre los 54 m2 a los 102 m2. Los beneficiados son personas que demostraron no tener inmuebles a su nombre y que son de escasos recursos.

Periodos de las entregas

En la gestión 2009 se entregaron 1.077 Casas. En 2010 apenas 220. Sin embargo, el año pasado fueron 1.670.

3 años
Fue el tiempo que estuvo paralizado este programa por congelación de cuentas y falta de personal.

350 millones
En bolivianos es el monto destinado para las obras de viviendas en todo el departamento.

Cambios
AEV sustituirá a PVS en 2013

Nueva. El director regional del Plan de Vivienda Social (PVS), Álvaro Gutiérrez, anunció que su oficina cerrará en 2013 y se dará pie a una nueva denominada Agencia Estatal de Vivienda (AEV). El director señaló que esta nueva institución será autónoma y que el personal que en la actualidad se desempeña en el programa se trasladará a este nuevo emprendimiento que asegura será más coordinado e independiente.

Testimonios
Santísima Trinidad y su gente

Fe. Siempre soñé con tener una casa, antes era mozo y después aprendí albañilería. Ahora vivo en mi casa y también trabajo construyendo las casas que faltan. Dios nos escucha.

Manuel J. Mendoza/Cruceño

Feliz. Vivía en casa de mi madre, tengo cuatro hijos y mi esposo se recibió de odontólogo, también es sastre. Aunque todavía falta la luz, estoy contenta de vivir en algo que es mío.

Susan Camargo/Orureña

Emprendedor. Fui el primero en llegar, me gané la confianza de la empresa constructora y soy el que cuida el material de construcción. Somos diez los vecinos instalados en esta zona. Estamos esperando la luz eléctrica.

Juan Soliz Bravo/Cruceño

El 80% de las construcciones se realiza de forma precaria

2012-02-02T09:39:00.001-08:00

El 80% de la construcción de viviendas en el país se realiza por medio de la autoproducción y en condiciones precarias, reveló la organización Red Hábitat Bolivia.

Anelise Meléndez, coordinadora de Proyectos de la organización, dijo que la gran mayoría de los bolivianos, al no ser sujetos de crédito por sus magros ingresos, construye su vivienda en forma casi clandestina y sin los mínimos requisitos indispensables que exige la norma.

“No pueden certificar ingresos fijos y no tienen regularizado su derecho propietario, por tanto compran su terreno de los loteadores y construyen su vivienda en condiciones precarias y sin asistencia técnica; es decir, no cuentan con estudios de suelos ni planos de construcción y muchas veces la tecnología y materiales usados son inadecuados”, explicó a la red ERBOL.

Meléndez explicó que a nivel latinoamericano el mayor problema en Bolivia no es el déficit cuantitativo sino el cualitativo, que alcanza a cerca de un millón de viviendas. “El 46% del total de las casas construidas son viviendas sin servicios básicos, en hacinamiento, con inseguridad jurídica, precariedad constructiva por el uso de materiales de mala calidad y expuestas a riesgos físicos y medioambientales”.

En articulación con asociaciones de mujeres, juntas vecinales y organizaciones comunitarias, la Red Hábitat Bolivia considera que el espacio para la búsqueda de soluciones a esta problemática está en el ámbito local.

Ayer comenzó en La Paz un foro internacional de intercambio sobre políticas descentralizadas de vivienda y hábitat.

Casas precarias y a pulso

2012-02-02T08:18:00.001-08:00

En el país, ocho de cada diez casas son hechas por sus propios dueños y en condiciones precarias, según revela la organización Red Hábitat Bolivia.

Anelise Meléndez, coordinadora de proyectos de la institución, aseveró que la gran mayoría de los bolivianos, al no ser sujetos de crédito por sus magros ingresos, construye su vivienda en forma casi clandestina y sin los mínimos requisitos indispensables que exige la norma.

Cruda realidad. “La gran mayoría de la población al ser escasos recursos no son sujetos de crédito, entonces no pueden certificar ingresos fijos, no tienen regularizado su derecho propietario, por tanto compran su terreno de los loteadores y construyen su vivienda en condiciones precarias y sin asistencia técnica; es decir, no cuentan con estudios de suelos y planos de construcción y muchas veces la tecnología y materiales usados son inadecuados”, sostuvo.

Meléndez recalcó que esta situación devela que "el 46 por ciento del total de las casas construidas son viviendas sin servicios básicos, en hacinamiento, con inseguridad jurídica, precariedad constructiva por el uso de materiales de mala calidad”.

Reactivación en Santa Cruz. Para paliar el déficit habitacional el Gobierno tiene su Plan de Vivienda Social Solidaria (PVS). En Santa Cruz dicho proyecto paró sus actividades desde 2007 a 2010 por problemas financieros y por la mala administración, explicó Álvaro Gutiérrez, director regional del PVS en el departamento. El PVS cuenta con más de 50 proyectos de viviendas en diferentes puntos del departamento con un total de 6.260 edificaciones. Una de las zonas donde se implementa es en la Santísima Trinidad, donde el PVS contempla la construcción de 112 casas de las cuales ya se entregaron 30 y se estima que hasta junio se entreguen las restantes. Plan Tres Mil, doble vía a La Guardia, refinería Palmasola, doble vía a Cotoca, Akualand 89 y Dorado 75, son otras de las zonas urbanas donde se aplica.

Superviviente del Málaga ratifica que había fallas en la construcción

2012-02-01T23:21:00.001-08:00

Verno Paco, la última persona que salió con vida del desplomado edificio Málaga, ratificó ayer la autenticidad de las fotos mostradas por el ayudante de albañil Óscar Encinas, que evidenciaban las grietas en la columna del inmueble que se derrumbó el 24 de enero del año pasado y que acabó con la vida de 14 personas.
El albañil, que consiguió salir por sus propios medios de entre los escombros, reiteró que un mes antes de la desgracia alertaron sobre las fallas en la estructura a los ingenieros y arquitectos que estaban encargados de la construcción.
Según el superviviente, las fotografías son reales, incluso el registro automático del celular establece que fueron tomadas a las 19:40 del 24 de enero de 2011, es decir pocas horas antes de que se produjera la desgracia.
Las fotografías de las columnas con rajaduras fueron mostradas el jueves por Óscar Encinas, hermano del albañil José Luis Encinas, que tomó las gráficas desde su celular antes de morir aplastado por el edificio. Óscar sobrevivió porque abandonó el inmueble en construcción minutos antes de que las columnas cedieran y se vinieran abajo.
Encinas y Paco denunciaron, cada uno por su lado, que meses antes del derrumbe advirtieron a los constructores sobre las fallas que presentaban las columnas, pero aseguran que sus reclamos no fueron escuchados por los profesionales.
Ambos supervivientes presentaron sus declaraciones en el Ministerio Público, que investiga el caso para establecer responsabilidades.

Se demanda fiscalizar obras

2012-02-01T11:09:00.001-08:00

El desplome de la barda del colegio Héroes del Chaco dejó en evidencia un débil control de obras por parte de la Municipalidad. Así lo indicaron ayer algunos vecinos afectados. Los fuertes vientos de hasta 80 kilómetros por hora causaron estragos ayer en la capital cruceña en el colegio Héroes del Chaco, ubicado entre 4to y 5to anillo de la avenida Tres Pasos Al Frente, donde el cerramiento del centro educativo cayó sobre la integridad física de un hombre de 80 años, identificado como José Casia García. Según la Dirección Municipal de Educación, el muro cayó de una altura de tres metros, lo que provocó graves lesiones en rodilla, brazo y cabeza del adulto mayor, que fue auxiliado y derivado a la clínica privada Lourdes. La empresa constructora “Aguas del Este” se hizo cargo de todos los gastos de internación.

La Alcaldía responde. Alfredo Rendón, encargado de Infraestructura de la Alcaldía, explicó que en el lugar donde se registró el incidente se está en proceso de demolición de la infraestructura, porque, según él, se está construyendo un nuevo módulo educativo. Sin embargo, aclaró que la barda que ayer se cayó no fue destruida en su momento porque colinda con los vecinos, quienes supuestamente construyeron sus viviendas sobre la pared en cuestión. Según el funcionario Rendón los vecinos fueron notificados para que desalojen el lugar, pero hicieron caso omiso a la orden.

Exigen fiscalización de obras. El concejal opositor de la Alianza MAS-ASIP, Hugo Siles, dijo que el accidente ocurrió por falta de fiscalización de las obras que ejecuta la Alcaldía. Denunció que los trabajadores de la empresa “Aguas del Este” no contaban con uniformes y medidas de seguridad, por lo que iniciará un proceso legal. Juan Carlos Cazón, uno de los vecinos del colegio, dijo que no fueron notificados y que debe existir mayor control de las obras educativas. Similar criterio expresaron las familias del vecindario.

Hay varias casas en riesgo

Alrededor de la barda de la unidad educativa héroes del chaco donde se está construyendo un nuevo módulo educativo, existen unas 5 casas que colindan.

12 Módulos
Es la cantidad de módulos educativos que serán aperturados durante este nuevo año lectivo.

80% Refacción de escuelas
Según la dirección Municipal de Educación existe ese porcentaje de avance.

4 inmuebles en riesgo en Obrajes; 2 son evacuados

2012-01-31T20:50:00.001-08:00

“Se ha producido un desajuste de un talud de 600 metros cuadrados (m2) detrás de la UCB (Universidad Católica Boliviana) por muchos factores: las excavaciones que ha hecho la universidad y otros particulares, hay aguas subterráneas, sistemas colapsados de la Empresa Pública Social de Agua y Saneamiento y las últimas lluvias”, informó Vladimir Toro, de la Dirección Especial de Gestión Integral de Riesgos (DEGIR).

El encargado de Comunicación de la UCB, Enrique Eduardo, aclaró que la caída del muro fue causada por el movimiento de suelos y excavaciones realizadas en un predio que no es de propiedad de dicha institución. “Por consiguiente, la UCB no tiene ninguna responsabilidad en este hecho”.

Personal de emergencias se dedicó toda la jornada de ayer a restituir las cuñas para estabilizar el talud. El trabajo requirió de 80 obreros, 12 volquetas, una retroexcavadora y una pala mecánica. El tráfico vehicular por la avenida 14 de Septiembre fue suspendido, aunque se prevé que hoy sea rehabilitado. “Hay destrozos importantes de dos viviendas precarias (de adobe), una ha sido ya evacuada y la segunda se va a evacuar en el transcurso del día; lógicamente tienen que ser demolidas”, dijo Toro. El problema se manifestó el domingo por la noche, cuando se ha caído un muro.

“Hay cuatro casas que están afectadas con rajaduras, por ese motivo hemos tenido que llamar a emergencias”, informó la exministra de Salud, Nila Heredia, presidenta de la junta vecinal de Los Álamos.

La UCB inició la construcción de cimientos para una nueva infraestructura entre mayo y el 19 de agosto de 2011, para lo cual hizo excavaciones de cinco metros de profundidad en una longitud de 50 metros. En este periodo se produjo un desajuste del suelo que fue reparado con la construcción de una cuña pasiva por la comuna. Sin embargo, esta cuña fue cortada en vertical por terceros, provocando un nuevo deterioro del suelo, informó el técnico de la DEGIR, Jaime Jáuregui, citado en un boletín.

Hubo 50 emergencias en La Paz

La Alcaldía paceña atendió 50 casos de emergencias durante el fin de semana. Entre los casos más relevantes está el desprendimiento de talud en la avenida Los Leones y seis reportes por caídas de muros de adobe informó el jefe de Atención de Emergencias de La Paz, David Mollinedo.

Subalcaldesa del macro Sur anuncia una investigación

La subalcaldesa del macrodistrito Sur, Jeanet Ferrufino, dijo ayer que se investigarán las causas por las que se desestabilizó un talud de 600 metros cuadrados en la calle Los Álamos. Sobre la Universidad Católica Boliviana dijo que tiene autorización para construir muros de contención.

“Los predios donde se produjo el problema pertenecen a terceros particulares. En este lugar se realizaron movimientos de tierra hace varios meses y los dueños fueron sancionados. Ahora lo que se tiene que verificar es cuál ha sido la causa para que este problema se haya reactivado”.

Málaga, el caso sigue entre ‘escombros’

2012-01-24T21:58:00.000-08:00

Un viejo casco de trabajo colgado de uno de los fierros retorcidos aún aparece como mudo testigo de la tragedia. Toneladas de cemento convertidas en losas amorfas de todo tamaño todavía cubren el lugar donde hace un año se desplomó el edificio Málaga y mató a 15 personas.

La investigación sobre el caso no logró mucho avance y queda solo un mes para que concluya el último plazo otorgado por la justicia. Han sido 12 meses en los que hubo cambios de fiscales, ausencia de peritos, falta de documentación y otras ‘trabas’ como las califica el propio fiscal Francisco Núñez del Prado, uno de los que lleva adelante el caso.
La investigación, que se inició en manos del fiscal Luis Montaño, pasó a Mario Montaño y luego a Francisco Núñez del Prado. Posteriormente, se sumó Jorge Tamayo y desde diciembre del año pasado está en manos de Núñez del Prado y de Cándido Blanco. Consultado sobre el caso, Blanco dijo el lunes 16 de enero estar todavía informándose, por lo que se excusó de emitir algún criterio.

Hasta hoy, Paulina Callaú Jarpa, propietaria del edificio, y su hermana Andrea, presidenta de la empresa Sicruz, son las dos imputadas por la Fiscalía por el delito de homicidio en grado de comisión por omisión, según Núñez del Prado.

La dueña del Málaga incluso fue aprehendida por requerimiento fiscal en junio del año pasado, pero la juez Iris Justiniano, que dijo no haber hallado elemento que la convenza de que Callaú conocía del inminente peligro (en el edificio), le dio medidas sustitutivas a la detención preventiva, como arraigo, presentación ante el fiscal cada 15 días y una fianza de Bs 100.000, que ya pagó.

El abogado de la defensa, Abel Montaño, insistió en que la señora Paulina es inocente y que debe ser sobreseída. Con relación a Andrea, consideró que el fiscal Nuñez del Prado la imputó (en diciembre de 2011) justo cuando estaba por concluir el plazo de seis meses establecido por ley para el proceso de investigación preliminar, como una forma de ‘forzar’ la ampliación de este periodo.
Desde el año pasado, Andrea Callaú está en Chile donde, según su abogado, recibe tratamiento médico.

A propósito de la imputación contra ella, la juez amplió el plazo por dos meses más, tiempo que concluye a fines de febrero de 2012. Hasta entonces, los fiscales deberán emitir un requerimiento conclusivo, ya sea de sobreseimiento de los imputados o de acusación, en base a las pruebas que puedan haber acumulado.

Y precisamente ahí las cosas no han avanzado mucho. Hasta ahora no existe un peritaje técnico de la obra. En febrero del año pasado, la Fiscalía General designó a los peritos del Instituto de Investigaciones Forenses (IDIF), José Carlos Goitia y Omar Rodrigo Flores, para que establezcan mediante estudios por qué se derrumbó el edificio. Según Núñez del Prado, apenas se hizo cargo del caso a mediados de 2011, pidió a los peritos un informe sobre los documentos que tenían y el avance de su trabajo. Los peritos solicitaron más documentos y en agosto, cuando ya se había recabado dicha información, los peritos se excusaron diciendo que la Fiscalía no les había entregado los datos y que ya no podían seguir el caso, pues sus contratos con el IDIF fenecieron.

Núñez del Prado lamentó que el IDIF haya tardado dos meses en ratificar a Goitia y Flores, además de incorporar a Wálter Toro, que hasta ahora no se han presentado. Hoy, el único perito posesionado es el ingeniero civil Miguel Ángel Trujillo Mallea, que fue propuesto por la defensa de Callaú reiteradas veces desde marzo de 2011 y que acaba de iniciar su trabajo el pasado lunes 16.

“Entendemos que el corto tiempo que queda va a ser insuficiente para hacer un peritaje como debiera ser, con características científicas y técnicas”, reconoció el abogado Montaño.
El Ministerio Público también habría solicitado la cooperación de expertos de Chile, pero no se concretó nada.

Lo que sí está en marcha es la pericia de análisis de comportamiento por llamadas. Según el fiscal, la mañana del día del derrumbe, la señora Paulina tuvo contacto telefónico con Félix Montaño, chofer de su familia y de Sicruz, y con su hermana Andrea, que a la vez se contactó con Enrique Alarcón, gerente de Sicruz. Núñez del Prado consideró que estas llamadas pueden ser un elemento para demostrar que Paulina sabía lo que estaba pasando en la obra, situación que negó en sus declaraciones. Su defensa argumentó que esas personas no eran los responsables de la obra, por lo que no tendrían relevancia para la imputación.

Mientras el proceso penal apenas avanza, en lo laboral el caso fue superado. Las familias de las víctimas y los afectados llegaron a acuerdos económicos con Paulina Callaú y desistieron del caso penal.

Pero en el cuaderno de investigación aún figuran como querellantes Ediberto Egüez, Feliciano Carrillo, Andrés Peñafiel, Florentino Rojas, Eliane Frías, Ronald Daya y Claudio Daza. Para la defensa, estas personas no tienen base legal para convertirse en querellantes, aunque la Fiscalía las ha incluido.

Dejó luto y también mucha incertidumbre
La falta de una respuesta a ¿qué pasó para que el Málaga se desplome? no deja de inquietar a quienes se dedican a la construcción. La presidenta del Colegio de Arquitectos, Rim Safar, lamenta el lento avance del proceso de investigación del caso, lo que siembra más incertumbre.
“No quiero ni pensar cuál será el motivo por el que una autoridad no le haga seguimiento. Espero que no sea un problema de falta de voluntad, sino un problema económico de la Fiscalía. Como profesionales nos preocupa no tener un resultado para prevenir”, dijo.
Por su lado, el gobierno municipal aseguró haber coadyuvado a la Fiscalía con la investigación, brindando los informes solicitados sobre el proceso de revisión y aprobación del proyecto Monseñor Salvatierra (conocido como edificio Málaga).
Marco Antonio Moscatelli, asesor legal del municipio, confirmó la querella que existe contra tres funcionarios municipales, Luis Albornoz Vargas, Alfonso Cárdenas y María Mónica Rivero Serrano, pero argumentó que cumplieron con sus funciones a cabalidad. El fiscal Francisco Núñez del Prado anunció que en los próximos días decidirá si los imputa o no. Por ahora, siguen trabajando en la Alcaldía.

Más datos

- Paralización. En agosto de 2006, el juez de Instrucción en lo Civil, José Olvis Arias Castro, dispuso la paralización de obras en la construcción del edificio Monseñor Salvatierra (conocido como Málaga) por ‘daño temido y efectivo’ a las casas de los vecinos. Por entonces, la obra pertenecía a Víctor Eduardo Kellemberger y tres socios. Luego, Paulina Callaú adquirió el terreno y en 2010 puso en ejecución su propio proyecto aprobado por la Alcaldía.

- Investigación. La Fiscalía amplió la investigación contra Rubén Darío Urey, encargado de la obra en 2006, cuando un juez ordenó paralizar la obra, que era de un dueño anterior.

- Empresarias. Paulina Callaú (foto) sigue con sus actividades empresariales. Según Abel Montaño, ella es la más interesada en que el proceso concluya por el arraigo y la restricción al patrimonio (la fianza) que la afectan. El abogado confirmó que Andrea Callaú está desde 2011 en Santiago de Chile y aclaró que no participó en el diseño del edificio.

- Autoridades. El presidente Evo Morales, a través de Roberto Fernández en Santa Cruz, entregó ocho casas a las familias de las víctimas que no tenían vivienda propia. Fernández dijo que con eso el Gobierno cumplió y que la responsabilidad de que se esclarezca por qué se cayó el Málaga y quiénes son los culpables está en manos del municipio y el Ministerio Público.

- Fiscal. Francisco Núñez del Prado dijo que “este no es un tema de arreglar o para ponerle precio a una vida”, pero admitió el retraso en el proceso por “entorpecimientos de diversa índole”.

El desplome ‘aprieta’ a vecinos y a viudas

2012-01-24T20:57:00.001-08:00

El Málaga es un animal que sigue gruñendo en la cabeza de Aníbal Cabrera (85), es un pedazo de piedra que se ha quedado atragantada en su garganta y es la mole que después de venirse a pique lo obligó a abandonar su casa, que era su patria donde estaba a salvo de los achaques de la vejez.
Aníbal ya no es el mismo desde la noche del 24 de enero de 2011. Cuando el edificio se desplomó él estaba en la casa contigua, en su cama, viendo la tele y acariciando a su gato negro. Quedó encerrado por los escombros y se apagó su voz.

Ahora solo emite un sonido cavernoso y se hace escuchar con mucho esfuerzo.
- Tuve que mudarme a otra casa y mi gato prefirió quedarse entre los escombros, se lamenta, sentado en un cuarto que huele a hombre anciano y que está ubicado a dos cuadras del lugar del desastre.
- Estoy deprimido, se queja.
El patio de su casa, a un año del derrumbe, sigue lleno de escombros en que se convirtió el Málaga.
William Cabrera, el hijo de Aníbal, va cada tarde al lugar del desastre a dejar comida al gato. “Mire, allá está la cafetera en la que mi papá se hacía el desayuno”, dice y apunta un objeto retorcido entre pedazos de concreto.

Aníbal no es el único vecino que ha sido afectado por el desplome de ese edificio que estaba en construcción. María Estrella Parada viuda de Torres tiene una vivienda a dos casas del Málaga y su vida también cambió. Vivía con el dinero de las dos piezas que alquilaba y que la fuerza del desplome las ha convirtió en ruinas.
Ahora está haciendo algo que nunca pensaba para ganarse la vida.

- Vendo empanadas en la puerta de mi casa, dice y reniega por los escombros que la Fiscalía no permite sacar del patio de su vivienda.
Francisco Núñez del Prado, el fiscal adscrito al caso Málaga, aclara que los despojos del exedificio seguirán invadiendo a los vecinos hasta que termine el peritaje de campo para saber qué es lo que causó el derrumbe.

- Pero ese peritaje aún no ha empezado, denuncia María Estrella.
Ella, al igual que Aníbal, estaba viendo la tele cuando pasó todo. Pero en realidad muchas cosas aún no han pasado. Y lo más duro es resignarse a la pérdida de un ser querido.
Eso le sucede a Norma Arias Fernández, que a sus 28 años quedó viuda.

Domingo Bruno fue uno de las 15 personas que perdió la vida mientras intentaban impedir el desastre poniendo puntales en el subsuelo. Norma ahora tiene una casa que le regaló el Gobierno en la urbanización Villa del Sol y mal administra los Bs 80.000 que dice que le dio la dueña de la obra, Paulina Callaú, como parte de una indemnización por la muerte de su ser querido. Más de Bs 20.000 los ha prestado a amigos y familiares y algunos se han escapado y otros la tienen con vueltas.

Ella estaba embarazada cuando ocurrió el desastre y dio a luz a los siete días de haber enterrado a su esposo. Tuvo una niña y la llamó Bruna.
La mujer no vive en la casa de la que ahora es dueña porque dice que queda lejos de la escuela en la que estudian sus otros dos hijos.
Enriqueta Kanchi, viuda de Antenor Daza, también recibió una casa en Villa del Sol, tiene un hijo a punto de cumplir dos años, recibió la indemnización y para no ‘comerse’ esa plata vende ropa cerca del mercado Los Pozos. “La vida se ha puesto más dura con la partida de mi esposo”, lamenta y dice que la indemnización ayuda, pero nunca remplaza a un familiar que se ha ido de este mundo. Abel Montaño, abogado de Callaú, dice ya se cubrió con la indemnización de todas las víctimas.

Freddy Acebey, exrepresentante de la Jefatura Departamental del Trabajo que en su momento atendió el caso, dijo que se indemnizó a 11 familiares de los fallecidos y a cerca de 14 trabajadores sobrevivientes, algunos de los cuales perdieron sus herramientas de trabajo.

Acebey afirmó que el que menos recibió fue Bs 56.000 y el que más, Bs 162.000, haciendo un total de casi un millón de dólares en indemnizaciones. Ese monto incluye una multa de Bs 30.000 contra Callaú, que llevó a la clausura temporal de la empresa hasta el pago de la sanción. Félix Montaño era el chofer que manejaba el vehículo en el que cargaban los materiales para construir el Málaga. También murió la noche del 24.

Su esposa Milenka Gutiérrez dice que sus dos hijos son los más golpeados por la ausencia eterna de Félix.
- Mi esposo salió de casa después de tomar el desayuno y nunca más lo vimos, lamenta.

Milenka lleva el pan a casa después de trabajar como fisioterapeuta en un centro de reforzamiento muscular. El dinero que le dieron como parte de la indemnización lo ha guardado para el estudio de sus hijos.
De su esposo le quedan los buenos recuerdos, como cuando festejaron su cumpleaños número 35 cuatro días antes de su muerte.

Cecilia Ochoa tiene recuerdos oscuros. El también fue tocada por el desastre. La noche del accidente casi pierde la vida ella y su niño de tres años. Los dos estaban en la pieza que María Estrella les dio en anticrético. Vino el ¡boom! y madre e hijo tuvieron que abrirse paso a ciegas entre el polvo y los pedazos de fierro y bloques de cemento. Se fue a vivir a otro lado, pero todos los días tiene que volver a la zona porque en la esquina de la calle René Moreno atiende una librería.
El que retornó una sola vez al lugar del desplome fue Aníbal Cabrera. Lo hizo al día siguiente de la tragedia y para buscar a su gato negro. Después de ver los escombros metidos en su casa le dijo a su hijo William con el hilo de voz que le quedaba: Sácame de aquí, urgente, le dijo.

El nuevo Código apunta a responsables de las obras
El proceso de revisión del Código de Urbanismo y Obras en la Oficialía Mayor de Planificación del Municipio está en su etapa final, a punto de ingresar al Concejo Municipal para su análisis y aprobación.
Así lo hizo conocer María del Carmen Cadierno, responsable del equipo técnico de revisión del Código dependiente de la Dirección de Regulación Urbana del Gobierno Municipal de Santa Cruz.
El texto del Código de Urbanismo y Obras modificado ahora hace referencia a una mejor definición de las responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso de construcción, la obligatoriedad de fiscalización y control en la construcción, los procedimientos administrativos para la aprobación, fiscalización final de obras, certificado de habitabilidad obligatorio y se incorporaron normas ambientales.
Cadierno enfatizó que también se actualizaron aspectos normativos técnico-constructivos y se adoptan en algunos casos normas con validez nacional y otras normas internacionales para su aplicación.
El proceso de revisión del Código de Urbanismo se retomó en mayo de 2010, después de que se aprobó la ordenanza que pone en vigencia los nuevos Índices de Aprovechamiento de la urbe.
El terreno donde estaba levantado el Málaga está cubierto por chapas en su parte frontal (calle Monseñor Salvatierra) y adentro quedan los pedazos de concreto, fierros retorcidos y algún casco de esos que se ponen los albañiles para protegerse de accidentes en el lugar de trabajo. El panorama es gris. Parece una zona de desastre natural o el resultado de un terremoto o de una explosión.
En la calle Mercado, paralela a la Monseñor Salvatierra, hay un letrero que dice que ahí se construirá un edificio. El guardia de ese predio aclaró que el terreno no pertenece a la dueña del Málaga.

Historia

- Cecilia Álvarez (32) licenciada en Comunicación Social trabaja en el Gobierno Municipal. Junto a su mamá Magdalena Flores Soliz eran vecinas del Málaga. Contó que sufrió seis fracturas en la pelvis y estuvo internada en una clínica hasta febrero de 2011. Luego le pidieron que se recuperara en su casa con un tratamiento. La dueña del edificio, Paulina Callaú, la visitó en su casa para garantizarle que le cubriría todos los gastos como lo hace hasta hoy. Callaú hizo que le alquilara la casa donde actualmente vive, por la zona del mercado Los Pozos. Al momento de recordar el hecho, cuando dijo: “sé que es una oportunidad que Dios me está dando para hacer algo bueno”, se conmovió hasta las lágrimas. Relató que su mamá, que se fracturó una pierna, aún le teme a los edificios. Cecilia sigue un tratamiento de por vida y no puede alzar peso, ni estar mucho tiempo sentada o de pie.

- Bruno Paco es un sobreviviente del edificio. La noche de la tragedia ayudaba a instalar puntales para sostener una columna. Por ese trabajo le iban a pagar Bs 65. Pero casi pierde la vida. El edificio se vino abajo y él salió de los escombros.

El equipo del cambio

Trabajo. En agosto de 2011 se conformó la Comisión Permanente del Código con las siguientes instituciones y autoridades: Comisión de Planificación del Concejo Municipal, la Oficialía Mayor de Planificación, el Colegio de Arquitectos, la Sociedad de Ingenieros, la Cámara de la Construcción, el Colegio de Ingenieros Civiles, autores del Código de Urbanismo y Obras vigente como Sergio Antelo, Walter Rubins de Celis, como también ex autoridades municipales, según la Alcaldía.

60% de bienes inmuebles no tiene derecho propietario

2012-01-13T09:54:00.001-08:00

De acuerdo con el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, el 60% de propietarios de bienes inmuebles en áreas urbanas de Bolivia carece de documentos que validen su derecho propietario, por lo que comenzó en la ciudad de Cochabamba la elaboración de una ley para la solución del problema.

La información fue proporcionada por el titular de esa cartera de Estado, Bonny Morales, quien informó a ABI que representantes de las principales ciudades del país están reunidos en Cochabamba para trabajar en esta materia.

“Hemos iniciado este proceso de ir revisando, ajustando un documento que fue consultado con anterioridad en las regiones y estamos consolidando los aportes”, manifestó.

Explicó que las deliberaciones para la elaboración de la denominada Ley de Regularización de la Propiedad Urbana y del Derecho Propietario fueron instaladas en la Gobernación de Cochabamba con delegados de la Confederación Nacional de Juntas Vecinales (Conaljuve) en un taller que culminará hoy.

Morales señaló que con la nueva norma se terminará con los problemas de más de la mitad de los bolivianos que cuentan con una casa en las ciudades, pero no tramitaron sus documentos de derecho propietario hasta la fecha.

“Asumimos que el 60% de la población urbana vive en condiciones de irregularidad en cuanto a derecho propietario”, dijo.

En tanto, el presidente de la Conaljuve, Efraín Chambi, resaltó la importancia del proyecto, con miras a ayudar a miles de propietarios de inmuebles.

Emprendimientos de la construcción Proyectan una megaobra de más de 50 millones de dólares

2012-01-10T10:39:00.000-08:00

En la zona noroeste de la ciudad se proyecta la construcción de una megaobra, sobre una superficie de más de 70 mil metros cuadrados donde se construirá un complejo comercial, hotelero y financiero. "Esta es una de las obras más grandes proyectada para esta gestión, contará con un hotel de 20 pisos, denominado Las Brisas, en el mismo lugar funcionará el banco Mercantil Santa Cruz y a su vez habrá un mall con más de 20 salas de cine y un casino", dijo el gerente general del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, Jorge Stratis.

Esta obra, que se ubica sobre el cuarto anillo y avenida Cristo Redentor, fue diseñada por un reconocido argentino especialista en arquitectura de hoteles y casinos. "Ya ingresaron los planos al colegio, ahora se encuentran en el Municipio para ser aprobados", apuntó.

Según el gerente general, una construcción de esta magnitud demora entre unos 18 a 24 meses. La inversión es de alrededor de $us 50 millones.

Habrá más. Otra de las obras proyectadas para esta gestión es un edificio en la zona del mercado 7 Calles, que ya está aprobado y con obras iniciadas. Tiene salida a dos calles y cuenta con más de 60 departamentos. "Es bastante grande, un proyecto en el centro que habitará la zona y revitalizará el lugar", dijo Stratis.

El mall Ventura es otro de los grandes proyectos que ingresó nuevamente por el Colegio de Arquitectos. Por factores económicos aún no se tiene definida la fecha de su conclusión, pero es un proyecto que avanza.

También se deben mencionar las torres Dúo o el famoso "velero", que es una réplica de un edificio de Dubai.
Otro, La Riviera, nuevamente fue ingresado al colegio para su aprobación porque rediseñaron la estructura para vivienda, en vez de complejo comercial.

Mensualmente al menos 200 proyectos de construcción ingresan al Colegio de Arquitectos para aprobación o visto bueno, según informó Stratis.

Construcciones cambian la 'cara de la ciudad'. La presidente del Colegio de Arquitectos, Rim Safar, señaló que en la zona oeste de la ciudad se están desarrollando grandes inversiones en el sector de la construcción y consideró que este sector se consolidará con la culminación de todos los edificios que están en ejecución desde el pasado año. "Todos estos emprendimientos van a cambiar la cara de la ciudad, le darán otra imagen, como una ciudad metrópoli", dijo Safar.
En un promedio aproximado, cada una de las obras que se ejecutan en construcción cuestan entre 3 a 4 millones de dólares.

Según Safar, en la ciudad entera hay obras de construcción de toda magnitud. "La ciudad ha tenido un auge y no creo que se detenga todavía, pero el cuadrante Este se ha consolidado como zona empresarial", acotó.

Análisis. El urbanista Fernando Prado dijo que las construcciones que se están desarrollando para oficinas y viviendas en altura han alcanzado buena calidad. Desde el punto de vista externo aportan en volúmenes al perfil urbano de la ciudad y están desarrolladas con un lenguaje arquitectónico actualizado.

No obstante, lamentó que los supermercados y centros comerciales sigan con el viejo concepto de bloques enormes y cerrados por todos sus costados, con calles secundarias que se vuelven depósitos.

"Estas construcciones son enormes cajas que por tres lados no aportan en nada a la ciudad, y en el cuarto lado solo tiene publicidad. Sus parqueos que no tienen árboles, no diseñan los estacionamientos con uso de vegetación", dijo.

Construcciones del plan de vivienda

El urbanista fernando prado dij que las viviendas populares también deben mantener un buen diseño con áreas verdes que mejoren la imagen de la ciudad.

Datos

24 Meses. Es lo que en promedio demora la construcción de las grandes obras.
4 Millones de $us. Es el costo promedio de la construcción de edificios con ocho a 10 pisos.

Investigadores australianos han comenzado a experimentar con un producto para curar los efectos de la abstinencia a la marihuana, según la información que brindó el portal de BBC Mundo. El fármaco se llama Savitex y lo se utiliza en ‘spray’. Empezaron a probarlo en Sídney y Newcastle, Australia. Según los investigadores el spray intenta evitar el insomnio, los cambios de humor y antojos que provoca la abstinencia a la droga. Savitex posee dosis mínimas, desde su principio activo, del tetrahidrocanabinol (THC) para impedir que el paciente quede anestesiado y pueda reducir paulatinamente la recurrencia a la marihuana, reportó rosario3.com. Fuentes allegadas a los científicos mencionaron a medios de comunicación que este compuesto ya fue utilizado en el tratamiento de esclerosis múltiple Se conoció que el medicamento fue elaborado con derivados del cannabis, una planta orgánica y es muy parecido a las terapias que se utilizan para luchar contra el tabaquismo, que suple a la nicotina.

2012-01-09T10:01:00.001-08:00

En el período 2006-2011, el plan estatal de vivienda logró reducir la carencia de casas en 34 por ciento. En el siguiente quinquenio, la meta es disminuir la brecha hasta en un 48 por ciento.

REDACCIÓN CENTRAL

Cambio

En promedio, cada año la demanda habitacional aumenta a 15 mil viviendas que deben ser cubiertas con programas, como el que impulsa el Gobierno, informó el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales.

Dijo que en la actualidad, el déficit habitacional en el país es de 290 mil casas, cuya demanda se incrementa cada año porque se conforman nuevas familias o por factores como la migración interna de la población, que busca mejores condiciones de vida en otros departamentos y dejan sus regiones de origen.

“El déficit habitacional alcanza a las 290 mil viviendas cuantitativas y esto se incrementa ente 10 a 15 mil casas por año y el cualitativo es de 890 mil (casas) que requieren diversos tipos de mejora”, dijo Morales.

Entre 2006 y 2011 se logró reducir el déficit habitacional cuantitativo en 34 por ciento, que equivale a 36.504 viviendas, y hasta el año 2015 se prevé reducir aún más la brecha, incluso en un 48 por ciento como meta mínima. Sin embargo, aunque se cumpla este objetivo aún faltarán viviendas para responder a la demanda cada año.

De acuerdo con el Viceministro, en el hipotético caso de que se construyan 45 mil casas cada año de manera constante, en cinco años se puede solucionar el déficit habitacional cuantitativo.

Morales recordó que esta deuda habitacional, de infraestructura habitacional, se arrastra desde 1940 porque nunca antes se edificaron casas sobre la base de la demanda.

Para reducir de manera gradual este déficit se creo la Agencia Estatal de Vivienda (AEVI), que tiene planificado construir 25 mil nuevas viviendas con una inversión de 350 millones de bolivianos en este año.

Con el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVSS), que será reemplazada por la AEVI, se entregaron 36.504 unidades habitacionales desde el año 2006 hasta diciembre de 2011.

Con el funcionamiento de la agencia estatal, la construcción de nuevas casas se realizará a partir de los datos de déficit de los municipios y las gobernaciones departamentales, manifestó Morales.

“Se priorizará a las regiones que tengan índices críticos, índices altos de déficit habitacional”, manifestó la autoridad.

Para identificar la carencia de casas en las regiones se realizará un diagnóstico técnico nacional.

De acuerdo con las proyecciones del Gobierno, 25 mil casas serán construidas en 2012, 20 mil en 2013, 22 mil en 2014 y 24 mil en 2015. En estos años se edificarán un total de 91.825 viviendas.

En ese marco, el Viceministro manifestó que el Estado tiene asegurado el presupuesto para construir las viviendas para los próximos dos años, pero no descartó la posibilidad de que se gestionen recursos adicionales ante la cooperación internacional.

Los recursos provendrán de los aportes del 2 por ciento de los salarios de los trabajadores públicos y privados.

DATOS

• El déficit de viviendas en la actualidad alcanza a 290 mil unidades, mientras que 890 mil requieren reparaciones y mejoras de diverso tipo.

• Entre 2001 y 2005 sólo se construyeron 7.998 viviendas para atender la demanda de la población.

• En el período 2006-2011, el Gobierno logró construir y entregar un total de 36.504 casas y hasta 2015 la proyección es concluir 91.825.

• La Agencia Estatal de Viviendas priorizará la construcción de más casas en función al déficit que registren los departamentos y municipios considerados más críticos. Este año se proyecta edificar 25 mil nuevas casas con 350 millones de bolivianos.

Edificios fuera de norma de construcción

2012-01-08T10:25:00.001-08:00

La pasada gestión la oficina de Control de Edificación de la municipalidad detectó numerosas obras que contravienen las normas ediles, por lo que sufrieron demoliciones parciales. Sin embargo, los propietarios no tardaban ni 48 horas para reconstruir los inmuebles, agudizando así el problema.
Uno de los casos más representativos fue el edificio situado en la avenida Velarde, el cual invade el espacio público en la altura. Por el momento la obra fue paralizada.
Otro edificio de curioso estilo redondo es el situado en la avenida Suárez Arana y calle Puerto Pacheco, que también está observado por la municipalidad.
Sin embargo, el situado en la esquina de las avenidas Cañoto y Landívar dos veces fue demolido pero nuevamente lo reconstruyeron.
Otra que desobedeció la prohibición municipal es la obra situada en la rotonda del tercer anillo externo y avenida Mutualista, la cual estuvo paralizada por varios años. Pese a que la comuna ratificó que está fuera de norma, hoy está enlucida y hay letreros que ofrecen en alquiler y venta oficinas y departamentos.
Otro caso es el edificio de cuatro plantas construido en el casco viejo, calle Charcas, el cual es ilegal.

GOBIERNO proyecta construir 25 mil casas en esta gestión

2012-01-06T11:01:00.001-08:00

a inversión proyectada alcanza a 350 millones de bolivianos. Hasta 2011 se entregaron 36.504 viviendas en el marco del programa gubernamental.

El Gobierno nacional invertirá este año 350 millones de bolivianos en la construcción de 25 mil viviendas, con el objetivo de continuar con la reducción del déficit habitacional en Bolivia, que es de alrededor de 250 mil casas.

Así lo confirmó el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, quien indicó que desde que comenzó el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVSS) en el año 2006 hasta diciembre de 2011 se entregaron 36.504 casas.

La autoridad apuntó: “En el año 2011 hemos logrado hasta diciembre (la construcción de) 10.474 (viviendas)”.

Añadió que en este momento están en proceso de ejecución alrededor de siete mil unidades habitacionales, las que forman parte de la meta prevista para el presente año, que es construir 25 mil unidades.

El viceministro Morales reconoció que en 2011 no se cumplió con la meta programada, que era concluir la edificación de 17 mil casas, entre las razones que no hicieron posible este objetivo están la carencia de materiales de construcción e incluso factores climáticos, como las intensas lluvias, que afectaron el avance del proyecto por alrededor de tres meses.

Se debe recordar que a principios del año 2011, el Gobierno y la empresa privada recurrieron a la importación del cemento, materia prima para la construcción, con el propósito de cubrir la demanda interna que en ese momento rebasó la oferta del producto.

En el marco de la creación de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVI), en septiembre de 2011, que reemplazará al PVSS hasta el año 2013, la planificación para la construcción de nuevas casas se realizará a partir de los datos de déficit habitacional de los municipios y las gobernaciones departamentales, manifestó Morales.

En ese sentido, el Viceministro explicó que las futuras edificaciones que realice la AEVI se harán en función de las regiones que registren un mayor déficit.

“Se dará primacía a las regiones que tengan índices críticos, índices altos de déficit habitacional”, apuntó Morales, quien añadió que esto incluye al sector rural.

Alistan leyes de vivienda y saneamiento del suelo

El Gobierno proyecta la implementación de dos leyes, una para el saneamiento del suelo y otra para la vivienda, ambos tienen la finalidad de agilizar la construcción y acceso a las unidades habitacionales.

“Si no hay suelo es difícil de producir viviendas, entonces este proyecto es el más importante, el prioritario”, dijo el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales.

Respecto de la futura Agencia Estatal de Vivienda (AEVI), que reemplazará al actual Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVSS), Morales indicó que está en proceso de organización de su plantel ejecutivo. La nueva entidad tendrá como eje de acción reducir el déficit habitacional.

Predios en La Ceja valen más que en la zona Sur de La Paz

2012-01-06T09:12:00.001-08:00

Las propiedades en La Ceja de El Alto y zonas aledañas, el sector comercial de esa urbe, tienen un mayor precio (comercial) que las situadas en la zona Sur de La Paz.

De acuerdo con datos de la inmobiliaria San Simón de la ciudad de El Alto, el metro cuadrado de una propiedad catalogada como de “construcción buena” y ubicada en un área comercial, como lo son las zonas 12 de Octubre o Villa Adela, aledañas a La Ceja, se cotiza entre 1.000 y 1.200 dólares.

Sin embargo, según el propietario de la inmobiliaria, Simón Mamani, ese valor puede incrementarse de acuerdo con el tipo de material de la edificación, los pisos con que cuenta, si se trata de una galería o si es apta para oficinas que pueden ser alquiladas.

Esa área concentra negocios de abarrotes al por mayor y menor, tiendas de venta de artículos electrodomésticos, de higiene, entre otros; también hay galerías comerciales y mercados callejeros que concentran a una gran cantidad de gremiales.

En esa misma área, el metro cuadrado de las propiedades calificadas como de regular calidad, es decir de una planta o que bien se tipifican como terrenos, puede alcanzar un precio que oscila entre 400 a 600 dólares.

En cambio, en la zona Sur de La Paz, según datos que dieron los agentes inmobiliarios consultados, el metro cuadrado de una propiedad en San Miguel o la avenida Ballivián tiene un precio que varía entre 900 y 1.100 dólares.

El sector de San Miguel es considerado el corazón comercial de la zona Sur, debido al emplazamiento de negocios de todo tipo y galerías, pero además operan entidades financieras.

En Obrajes, en especial en la calle 17, también se concentran comercios de diversa índole. Allí, según los mencionados agentes inmobiliarios, el metro cuadrado de una propiedad cuesta entre 650 a 750 dólares.

El analista David Mendoza explicó que los bienes raíces tienen un mayor precio en La Ceja que en la zona Sur de La Paz porque por La Ceja confluyen miles de personas a diario, lo que hace rentable a un negocio.

“En La Ceja son miles de personas las que pasan por allí. En cambio en otras zonas no pasa eso. Muchos hablan de que son nudos, son centros de punto neurálgico del transporte público y son también nudos de distribución social, donde hay mercados, centros comerciales, etc. Cualquier vivienda o pedazo de tierra costará el triple”, afirmó.

Zona de gran movimiento comercial
La Ceja Es un hito de referencia en la ciudad de El Alto debido a que es el punto de confluencia de miles de personas en diversos horarios.

Comercio Es uno de los centros de comercio más importantes de esa ciudad, porque hay negocios de todo tipo, desde abarrotes al por mayor y menor, galerías, hasta entidades financieras, entre otros.

Movimiento Se estima que a diario circulan miles de personas por la zona, porque es un nodo de distribución.

Se prevé una caída de precios
La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) prevé que este año se reportará una caída en el precio de los bienes inmuebles, tanto en casas como en departamentos, porque el mercado está saturado.

Esta entidad prevé que, a partir de ese fenómeno, determinados segmentos de la población que no tuvieron acceso a un inmueble, por el elevado precio, ahora sí lo podrán tener.

En los últimos años el sector experimentó un boom, lo que se vio expresado en un mayor número de construcciones nuevas.

Inauguración Condominio Multifamiliar Retamas”

2012-01-05T10:36:00.001-08:00

A pasos de la plaza de Cala Cala, se inauguró el condominio multifamiliar “Las Retamas” que cuenta con piscina atemperada, club house e hidromasajes. Copropietarios, arquitectos, proyectistas e invitados compartieron un brindis por el estreno, luego de conocer y visitar todas las áreas del lujoso edificio.

Demanda de pinturas para viviendas registra aumento

2011-12-29T14:08:00.001-08:00

La venta de pinturas en línea inmobiliaria aumentó relativamente en comparación con los anteriores años, según algunos comerciantes del rubro entrevistados.

Juan Carlos Ávila, de la ferretería Carlos, indicó que existe una demanda considerable en la adquisición de este material, en especial para este fin de año debido a que las personas quieren recibir el año nuevo con una fachada reluciente de su casa.

Los propietarios de la ferretería Camacho no son tan optimistas, pero consideran que la venta se ha mantenido casi igual en relación al año pasado, pero que indudablemente, ha aumentado en diciembre, en comparación con los otros meses del año.

Blanco, el favorito. Con relación al color de preferencia los comerciantes mencionaron que varían los gustos y preferencias pero que la mayoría opta por el blanco que es más barato en comparación con los colores preparados. "Ellos llevan más que todo los pigmentos para darle color a la pintura, pues les resulta más ideal para preparar el color para su vivienda", explicó Adalid Camacho.

Lo nacional es más barato. Los costos varían de acuerdo a la marca y nacionalidad, y en ese sentido, los productos nacionales son más baratos que los importados. No obstante, los pintores prefieren llevar lo extranjero, pues consideran que rinde más.

Hay precios que oscilan desde Bs 190 hasta Bs 450 en un galón de 18 litros, por ejemplo.

Innovación. Desde el punto de vista de la mano de obra, Marcelo López, pintor y albañil, considera que este 2011 hay trabajo con el pintado de viviendas, pero que no lo calificaría de muy bueno aunque tampoco malo, esto debido a ciertos períodos de escasez del cemento a lo largo del año. “Muchas obras tuvieron que paralizarse por un largo período, perjudicando al sector constructor, pero nuevamente se está componiendo la situación”, indicó.

Además de las pinturas, los comercios también ofrecen servicios adicionales. Por ejemplo, Javier Morón, administrador del grupo Ribepar Coral, explicó que se está innovando en otro tipo de atención al cliente, como ser el sistema de protección.

El mismo consiste en asesorar y dar solución a los problemas de humedad, de tipo decorativo y protección a las viviendas.

También algunas casas comerciales ofrecen mano de obra calificada, pues tienen convenio con pintores inmobiliarios, que están capacitados para hacer el trabajo. "La empresa les hace el seguimiento a los obreros para que el cliente esté conforme con el trabajo realizado", explicó Morón.

450 Bolivianos.
Cuesta el galón de pintura de primera de 18 l, pero varía de acuerdo a la marca.

Diversidad de colores para viviendas

Existe alrededor de 2.300 colores al servicio del público cruceño.

OFICINAS EN ALQUILER

2011-12-29T08:31:00.000-08:00

1. Inmediaciones Plza. Colon 2 amplias y cómodas oficinas en alquiler: 1) en 7mo piso consta de 2 ambientes, 1 cocineta y 2 baños. $us 360; 2) en 6to piso, consta de: 300m2, 2 ambientes amplios, 2 cocinetas, 2 baños y garaje. $us 600.

2. Av. Santa Cruz, excelente ubicación, oficina en alquiler, consta de: 4 ambientes, 2 baños, cocineta con cajonería, cortinas, cableado- red y música ambiental. $us 800.

NECESITO URGENTE casas, departamento y lotes en venta y alquiler.CCO

CASAS EN ALQUILER

2011-12-29T07:30:00.000-08:00

En Condominio, Inmediaciones América Oeste, consta de 1 suite, 2 dormitorios, baño familiar, estar, escritorio, living-comedor, baño de visitas, cocina-comedor, despensa, dependencias de empleada, cuarto de maquinas, jardín y garaje para 2 movilidades $us 700.-

Cala-Cala hermosa casa, consta de 1 suite, 2 dormitorios, baño familiar, estar, escritorio, living-comedor, baño de visitas, cocina-comedor, despensa, dependencias de empleada, deposito, cuarto de maquinas, departamento auxiliar, Jardín y garaje $us 1400.- (incluye: agua, luz, gas, internet, cable, jardinero, y vigilancia)

Inmediaciones las Brisas, consta de 2 suite, 2 dormitorios, baño familiar, 2 estar, costurero, living-comedor, baño de visitas, cocina-comedor, holl, cocina-comedor, despensa, dependencias de empleada, depósito, churrasquero, terraza, jardín y garaje $us 1500.-

Lomas de Aranjuez, consta de 1 suite, 3 dormitorios, baño familiar, sala de estar, living-comedor, baño de visitas, cocina- comedor de diario, despensa, sala de juegos con baño, dependencias de empleada, cuarto de maquines, churrasquero, amplio jardín, garaje techado para 2 movilidades. $us 1.200.

Espectacular casa de 2 suites, 2 dormitorios, piscina, amplio jardín en prestigioso condominio, inmediaciones Sombrero de Chola.

Hermosa casa de 1 suite, 2 dormitorios, amplio jardín, garaje para 5 movilidades en condominio. Zona Alto Aranjuez. $us 800

CASAS EN VENTA

2011-12-29T06:30:00.001-08:00

Melchor Urquidi y Uyuni bellísima casa consta de: 1 suite, 2 dormitorios, estar familiar, baño familiar, baño de visitas, living- comedor, cocina comedor, despensa, lavandería, dependencias de empleada, departamento auxiliar, churrasquero, depósito de agua, piscina, garaje cubierto para 1 movilidad, garaje, jardín. ST: 590 m2, Frente: 18 m $us 290.000.

Inmediaciones Torres Soffer, ideal para construir, consta de: 3 dormitorios, costurero, baño familiar, estar, escritorio, baño de vitas, living- comedor, cocina- comedor, deposito, dependencias de empleada, lavandería, jardín, garaje. ST: 400 m2, frente: 13 m. $us 330.000.

Zona Muyurina inmediaciones de la Pz. Quintanilla, apto para oficinas o vivienda, consta de: 1 suite, 3 dormitorios, baño familiar, sala de estar, hall; PB: hall, escritorio, baño de visitas, living- comedor, cocina- comedor, despensa, cocineta, cuarto de planchado, dependencias de empleada, deposito, lavandería, terraza grande, jardín, fuente decorativa en el patio, garaje cubierto para 1 movilidad, 4 parqueos. Bomba y depósito de 8.000 litros. ST: 980 m2, SC: 400 m2, FRENTE: 15 m. $us 390.000.

En condominio, Av. América oeste, bella casa, consta de: altillo, 1 suite con vestidor, 2 dormitorios, baño familiar, baño de visitas, living- comedor, cocina- comedor de diario, cocineta, dependencias de empleada, área de lavado, jardín. $us 159.000.

Subida al Mirador, preciosa casa de 2 suites, 2 dormitorios, cuarto de costura, terraza, estar familiar, baño familiar, escritorio, baño de visitas, living- comedor, cocina comedor, patio, churrasquero, jardín, garaje. $us 230.000.

En Tupuraya bella casa en venta o alquiler, de 3 dormitorios, altillo, baño familiar, living- comedor, cocina, dependencias de empleada, cuarto de maquinas, jardín, garaje, portón eléctrico. $us 208.000.

Inmediaciones Circunvalación y Villarroel, zona tranquila y segura, consta de 1 suite, 3 dormitorios, dependencias de empleada, churrasquero y demás dependencias, piso parquet, bomba de agua automática. S.T. 358 m2. $us 245.000.

En Tiquipaya, pre- venta vendo preciosas casas, con todas las comodidades, seguridad las 24 horas del día desde $us 128.000. Ref. 4018877- 76913913.

América Oeste; vendo bellísima casa confortable de 2 suites, 2 dormitorios, 380 m2. $us 230.000. Ref.4018878- 76913913.

El Bosque, vendo hermosas mansiones y casa bellísimas, desde $us 390.000. Ref. 4018877- 76913913

Muyurina, súper iluminada, amplio jardín, de 3 suites, dependencias de empleada, churrasquero, 1134 m2, seguridad las 24 horas del día. Ref. 4018877- 76913913

Espectacular casa en venta, en la mejor zona de Sarco consta de 1 suite, 3 dormitorios, departamento auxiliar, churrasquero, piscina, sauna seco y vapor, amplio jardín, cuarto de maquinas,garaje. 2160 m2.

DEPARTAMENTOS EN VENTA

Queru Queru, cómodo y bello departamento en venta consta de: 1 suite, 1 dormitorios, estar familiar, baño común, living- comedor, cocina- comedor, lavandería, garaje. ST: 125 m2. $us 75.000.

Bellísimo Pent-house en venta en la Av. América y Circunvalación, consta de: 2 suites, 2 dormitorios, estar familiar, baño familiar, escritorio, baño de visitas, living- comedor, cocina- comedor, despensa, dependencias de empleada, cuarto de maquinas, terraza, 2 garajes, 1 baulera. Calefón a gas, gas domiciliario. ST: 240 m2. $us 235.000.

Estrenan departamento modelo en condominio Juan Pablo II

2011-12-28T11:14:00.001-08:00

El departamento modelo del condominio Juan Pablo II, diseñado por Coboce Construcciones, fue estrenado hace algunos días con la visita de algunas familias interesadas. Con una detallada y moderna decoración, la vivienda continúa en exposición.

Planos de remodelación o ampliación regirán por 5 años

2011-12-27T12:36:00.000-08:00

El Concejo Municipal de La Paz aprobó ayer una ordenanza que dispone que los planos arquitectónicos de construcción tendrán una validez indefinida, mientras que los planos de sustitución, ampliación y/o remodelación sólo tendrán una vigencia de cinco años.

Los márgenes serán computables desde la fecha en que emita la Resolución Administrativa de aprobación, dice la norma.

En cuanto a las cercas, ocupación de vías, apertura de puertas y ventanas, cambio de cubierta, demoliciones y movimientos de tierra para edificaciones, tendrán un plazo máximo de vigencia de un año a partir de la aprobación de la resolución; en caso de que ésta fenezca, podrán solicitar la revalidación sólo una sola vez.

Los precios de inmuebles, en ascenso

2011-12-27T11:34:00.001-08:00

Encontrar un terreno o vivienda para tener un lugar propio donde vivir no fue tan fácil para doña Inés M. Según relató; si bien hay una amplia oferta, los precios han ido variando en poco tiempo con tendencia a incrementarse, lo que la obligó a endeudarse para decidir su compra lo más antes posible.
Un estudio realizado por Alberto José Rivera Pizarro, sociólogo y experto en estudios urbanos y mercados del suelo, identificó la variación de precios de casas y lotes en 2000, 2005 y 2010 en Santa Cruz, haciendo un análisis de los avisos clasificados de ofertas de esos bienes inmuebles publicados en el diario EL DEBER.
El autor de esa investigación observa un aumento sostenido de precios de terrenos dentro del primer anillo. A partir del segundo anillo, si bien detecta un bajón de algunos precios de lotes en 2005 señala que estos volvieron a subir en 2010. Por otro lado, Rivera considera que los precios de viviendas por anillos muestran un fenómeno especulativo que beneficia a propietarios y agentes de ventas, pero reduce posibilidades de gente con menos recursos.
Los resultados de ese estudio fueron evaluados por líderes de cinco instituciones del sector durante una mesa redonda organizada por EL DEBER. Coincidieron en que los costos habitacionales ya no dependen exclusivamente de la distancia o su ubicación dentro o fuera del cuarto anillo, sino de diversos factores.
El presidente de la Cámara Boliviana de Bienes Raíces, Carlos Alberto Terrazas, observó que no se puede hacer una comparación de precios de lotes o casas por anillos porque varían. Citó el caso de Equipetrol, donde un predio puede costar unos $us 300 el m2 mientras que en Villa Brígida, a pocas cuadras, puede valer unos $us 150 el m2. Según Terrazas, los precios en el mercado inmobiliario “son muy especulativos”.
Para el director del Cedure, Fernando Prado, el discurso de categorizar a quienes viven dentro o fuera del cuarto anillo ya no va, porque “la estructura urbana de Santa Cruz se ha metropolizado”.
En ese sentido, dijo que el surgimiento de grandes inversiones inmobiliarias fuera del cuarto anillo ha convertido a Santa Cruz en una ciudad ‘mosaico o fragmentada’ y ha contribuido también a incrementar enormemente el valor de algunas zonas.
Prado añadió que otro de los factores externos que “enloquecen el mercado de la tierra” es el avance de la pavimentación.
El gerente general del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, Jorge Stratis, observa que ante la falta de planificación el crecimiento de la ciudad es de “libre albedrío”. “Inicialmente era producto de loteo y autoloteo y ahora es producto de la libre iniciativa, de quien tiene un lote y desarrolla una oferta inmobiliaria”, indicó.
El director de Catastro, Heberto Columba, considera que el valor de una vivienda o terreno varía en función de la plusvalía generada por el acceso a servicios.
El gerente general de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, Javier Arze, enfatizó que la proliferación de edificaciones se debe a que el sector se ha vuelto atractivo para la inversión. Cree que falta mayor planificación.

Temas para el debate

- Plusvalía. Los propietarios de predios ven la alta valoración de sus bienes cuando son beneficiados por obras sin haber tenido participación ni en las decisiones ni en el aporte financiero. Esa valoración se llama ‘plusvalía inmobiliaria’ y muestra el papel de los gobiernos municipales en los mercados del suelo

- Especulación. La especulación en el mercado del suelo urbano, se presenta no solo por las características de cada barrio, sino por un fenómeno más amplio que es la creación de capital en base al suelo y sus mejoras, como un aprendizaje de los sectores sociales especialmente con personas desocupadas que deciden intervenir en operaciones comerciales de los mercados de bienes inmuebles, tanto formales como informales e ilegales.

- Hipótesis. El autor de este estudio considera que en Santa Cruz hay una nueva estructura social que urge comprender para colaborar con la planificación urbana. Cree que se deben analizar las formas de ocupación del espacio urbano y la localización de los inmigrantes en la última década. Observa un desbalance entre los terrenos legalmente urbanizados y quienes pagan tributos./Fuente: Estudio

Opinan representantes de instituciones

¿Qué evaluación hace de la evolución de los precios de viviendas y terrenos en Santa Cruz, según los datos que muestra el presente estudio?
Heberto Columba
Director Catastro
“Para realizar este estudio debió usarse un sistema de información geográfico en base a una cartografía. No se puede hacer un análisis de precios por anillos, son áreas grandes y diferentes. La tendencia en alza del valor de terrenos e inmuebles, cualquiera sea el lugar donde estén, se debe a la plusvalía que se genera por los servicios que va adquiriendo como el pavimento. Quien iba a creer hace 10 años que un inmueble fuera del octavo anillo cueste $us 70.000. Urge actualizar el plano de zonificación para reajustar los valores-base del cobro del impuesto a inmuebles”.

Carlos A. Terrazas
Cámara de Bienes Raices
“El sector inmobiliario pasó por buenos años hasta el 98 o 99. Pero entre el 2000 y 2005 el sector sufrió una fuerte contracción y los precios de inmuebles bajaron tremendamente. Desde esa fecha la actividad inmobiliaria empieza a recuperarse. Las tasas de interés en el sistema financiero bajaron, lo que hace posible que más gente pueda comprar una vivienda. A raíz de ello ha surgido una gran oferta inmobiliaria y los precios son especulativos sea cual sea el anillo donde estén. Además, pueden subir o bajar. Depende de la liquidez nacional”.

Fernando Prado
Director Cedure
“Antes se hablaba de los que viven dentro o fuera del cuarto anillo. Ese discurso ya no va, porque la estructura urbana de Santa Cruz se ha metropolizado. La nueva ciudad la están construyendo los privados con las nuevas urbanizaciones que van edificando. Ha cambiado el patrón de la valorización de la tierra. Faltan políticas de suelo y tierra; el gobierno municipal no se ha preocupado de recuperar ni un centavo de la plusvalía que ella misma genera a través del pavimento y de equipamientos. Sorprende el gran movimiento de capital que genera el sector”.

Javier Arze
Cámara de la Construcción
“La información es básica para la planificación y para la toma de decisiones. Una de las funciones de la Cámara de la Construcción es mantener informados a sus asociados de oportunidades. Por eso hacemos estudios permanentes. Recientemente se hizo un diagnóstico sobre la construcción en Santa Cruz. En cuanto a precios de inmuebles hay una zonificación clara que cambia día a día dependiendo de los servicios y de las obras que se construyen. Se debe tener claro qué tipo de ciudad queremos. La planificación es fundamental para incentivar las inversiones”.

Jorge Stratis
Col. de Arquitectos
“Lo inexplicable de algunos precios de inmuebles se debe a que ésta es una ciudad donde reina el libre albedrío. Es decir, hay poca planificación sobre cómo tiene que crecer la ciudad. Fue creciendo inicialmente producto del loteo y el autoloteo, y ahora es producto de la libre iniciativa de quien tiene un lote o vivienda y lanza una oferta inmobiliaria con los precios que se le ocurre. Hay viviendas de alto valor en zonas que no llegan a ofrecer todos los servicios. Hay que unir información y tener claro entre todos los involucrados qué ciudad queremos”.

Algunos factores que inciden

- Accesibilidad. La renta del suelo es el valor anual esperado por el uso y/o venta de un inmueble. Entre los factores que inciden en los precios están la ‘accesibilidad’ del predio respecto a sitios centrales o a carreteras. Esto tiene que ver con la valoración en costos de oportunidad, costos de desplazamiento y en tiempos de viaje.

- Gradientes del suelo. Se aplican más en ciudades como La Paz, Potosí y las serranías de Cochabamba.

- Proximidad. Si están cerca a centralidades que atraen mucha población, transporte y servicios que facilitan la vida urbana.

- Distancia. El factor de la distancia es relativo. Hay urbanizaciones alejadas del centro, pero que tienen precios altos de mercado

- Ingresos. El elemento preponderante en la fijación de precios del suelo es la localización residencial. Pocas personas pueden vivir donde quieren, la mayoría vive donde sus ingresos se lo permiten.

- Externo. Hay una fuerte presión de las externalidades sobre los precios del suelo. Estas son impulsadas por obras (pavimentación, alcantarillado, agua, etc) que se combinan con planes de grandes proveedores de electricidad, telefonía, gas, etc./Estudio

En Sopocachi y Calacoto están los departamentos más caros

2011-12-23T17:16:00.000-08:00

Los barrios de Sopocachi y Calacoto tienen los departamentos más caros de la ciudad de La Paz. Su precio oscila entre 800 y mil dólares el metro cuadrado. En El Alto, los más costosos se encuentran en la zona 16 de Julio.

Página Siete consultó a una treintena de anuncios de periódico y los que resaltaban por su costo se hallan en las zonas de Sopocachi y la avenida Ballivián de Calacoto. En estas áreas el precio de los departamentos asciende a 900 y mil dólares el metro cuadrado construido.

“Sopocachi siempre ha tenido alta demanda y no necesita un empuje y crecimiento. Es una de las más cotizadas y requeridas por las personas para la compra de departamentos”, explicó Marcelo Guardia, gerente de la empresa Agentes Inmobiliarios.

Esta zona es apreciada por su fácil acceso tanto al centro como a la zona Sur de la ciudad, así como por su estabilidad geológica. Los departamentos más costosos están en inmediaciones de la plaza Avaroa y de las avenidas 20 de Octubre y Sánchez Lima.

Según Guardia, también hay una alta demanda de departamentos en Calacoto, porque es una zona semi-residencial y por el fácil acceso a los servicios. Los departamentos más requeridos están en las avenidas Ballivián y en la calle 21 de San Miguel. En estos sectores el metro cuadrado llega a costar mil dólares.

En la escala de precios, siguen los barrios de Achumani, con departamentos que llegan a costar 800 dólares el metro cuadrado; Miraflores, con 850 dólares en las avenidas Busch y Argentina. Luego baja a 650 y 500 dólares en otros sectores de la zona, como la calle final Villalobos.

Más al norte, en Villa Fátima ya no existe mucha oferta para la compra de departamentos. Los pocos que existen cuestan 550 dólares el metro cuadrado.

Al sur, en Cota Cota, Chasquipampa e Irpavi, los departamentos cuestan alrededor de 650 dólares el metro cuadrado. En las laderas no hay ofertas de departamentos para su venta fraccionada; hay una mayor dinámica en la venta de casas y terrenos.

De acuerdo con Vincent Gómez García, gerente de la inmobiliaria Japebú, este año existió una mayor demanda de departamentos en alquiler o anticrético, no tanto en venta. “Las personas buscan cerca del centro; en el casco viejo, Sopocachi, Miraflores y Obrajes”.

En criterio de Guardia, se debe dinamizar las construcciones en la parte alta de Achumani, en Auquisamaña, en las primeras calles de Cota Cota. Explicó que estas zonas tienen más futuro para la construcción de edificios multifamiliares.

Ciudad de El Alto

Las propiedades se ofertan en casas comerciales, no así en periódicos. Éstas se encuentran, por lo general, en la Ceja.

Según Cecilia Alanoca, del comercial El Porvenir, las personas no buscan departamentos, sino casas o terrenos.

“En la 16 de Julio una propiedad de 110 metros cuadrados está en 100 mil dólares (910 dólares el metro cuadrado)”. También demandan casas en Ciudad Satélite y Villa Dolores. Una casa de 200 metros vale 90.000 dólares.

28% de la ciudad paceña es estable
El 28% de la ciudad de La Paz se encuentra en zonas estables. Estas pocas áreas están en el centro de la ciudad, en Miraflores, Calacoto y otras. Por esta razón resultan atractivas para el comercio inmobiliario.

“No hay problemas. En estas zonas se mantendrán los niveles de constructividad que se manejaron en el USPA (Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento), en especial lo que se refiere a las alturas y el área máxima a edificar”, informó la presidenta del Concejo Municipal de La Paz, Gabriela Niño de Guzmán.

El 72% de La Paz restante se encuentra en zonas de medio, alto y muy alto riesgo, los que fueron definidos en el mapa de riesgos que presentó la Alcaldía en octubre pasado.

A base de estos datos, el Concejo Municipal ha previsto el cambio del reglamento del USPA, que establece cuáles son los parámetros de construcción. Por ejemplo, determina, según la zona, cuántos pisos puede tener una construcción, qué retiro debe dejar y establece restricciones para la misma.

El reglamento permite a los propietarios de predios de las zonas estables hacer construcciones de mayor altura. Depende de la superficie del terreno y los retiros que deje.

Para evitar que se construya en altura en zonas de riesgo medio, prevén otras opciones. “Vamos a dar incentivos para que la gente no construya hacia arriba”, dijo Niño de Guzmán.

Las casas vuelven a valuarse

2011-12-22T13:09:00.000-08:00

El Concejo Municipal paceño considerará hoy la tabla de valores del área urbana de La Paz para la gestión tributaria 2011, debido a que las obras dieron más valor a muchas viviendas y edificaciones.
En su última sesión del año, el legislativo edil analizará el valor de las construcciones por zonas, lo que responde a un esquema de trabajo relacionado a expropiaciones, inscripciones de predios y otros, según explicó la presidenta del Concejo, Gabriela Niño
de Guzmán.
“Estamos analizando sitios de la ciudad que están sujetos a una revisión, donde existen sectores que se han revalorizado en temas de impuestos y en las zonas de riesgo también tendrán descuento en función al mapa de riesgos”.
La sesión extraordinaria también analizará el Plano de Zonificación de la ciudad.

Analizan precios de obras de infraestructura en 2012

2011-12-22T12:08:00.000-08:00

El Gobierno y directivos de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) analizan los precios que regirán en los proyectos de infraestructura durante la gestión 2012, debido a que es un sector que mueve gran parte de la economía del país, mencionó el, ministro de Obras Públicas, Walter Delgadillo.

Mencionó que se está “discutiendo” con los empresarios del sector de la construcción el tema de los precios para las ejecuciones de las obras públicas.

El cálculo del Ministerio de Obras Públicas se sustenta en que la economía del país es suficientemente sólida, “nos encontramos con precios de petróleo razonables para creer que el presupuesto llegará a marchar (suficiente para desarrollar las obras)”.

Sobre la demanda de los empresarios del sector construcción el Ministro de Obras Públicas expresó que “si se amerita un cambio en los precios para la construcción lo vamos a hacer”.

Existen reuniones permanentes con los constructores, por lo mismo se estima que durante los primeros meses del siguiente año 2012 ya se tendrían noticias respecto a este tema, puntualizó.

Resaltó que, el comportamiento del mercado y la oferta da a entender que se seguirá creciendo el rubro de la construcción, por tanto se calcula que este año se estará bordeando el 10%, lo que demuestra que el sector de la construcción es uno de los sectores con mayor dinámica económico en el país.

Aprueban construcción de obras

2011-12-22T11:07:00.001-08:00

El Concejo Municipal alteño en la sesión 104/11, es decir la penúltima de la presente gestión realizada en la sala de sesiones, los concejales aprobaron por unanimidad los ocho contratos para construcción de obras en varias zonas de la urbe alteña y convenios interinstitucionales.

“Esta sería la última sesión del Concejo Municipal donde se aprobaron 8 contratos para la construcción de obras y convenios interinstitucionales pero las actividades no serán suspendidas además por determinación del pleno se suspenden sesiones ordinarias desde el 23 de este mes hasta el 9 de enero del 2012, sin suspenderse actividades administrativas”, sostuvo la presidenta de la Comisión de Educación y Cultura, Delia Peñaloza Mendoza.

SUSPENSIÓN

Los Concejales aprobaron por unanimidad la resolución municipal sobre la suspensión de las sesiones ordinarias del Concejo a partir del 23 de Diciembre hasta el 9 de enero del 2012, sin suspensión de actividades administrativas.

Departamentos personalizados Un espacio para cada estilo de vida

2011-12-15T20:56:00.001-08:00

Con tambores, malabares y escenificaciones se presentó Disart, un nuevo concepto en departamentos, cuyos espacios están diseñados para cada estilo de vida, con un toque personalizado. La presentación estuvo a cargo de sus propietarias en la avenida Los Cusis 2055.

Vino de honor. "Tu casa en movimiento" es el eslogan que manejaron en la presentación, destacando el aporte medio ambiental y cultural del emprendimiento. Los invitados disfrutaron de un coctel preparado para la actividad.

Demolerán edificios fuera de norma en Sucre

2011-12-15T12:26:00.000-08:00

El impulso a las demoliciones que se está dando en Santa Cruz en los dos últimos meses de 2011, ha llamado la atención de las autoridades municipales de la ciudad de Sucre, que envió representantes en el área de planificación.

La intención es recibir mayor información sobre las normativas que tiene la capital oriental al respecto y de cómo se lleva adelante el cumplimiento de estas, dice un comunicado municipal.

Sucre, tiene el Código de Urbanismo y Vivienda como base de su accionar, pero no cuenta aún con el procedimiento del proceso en sí para obras en contravención. Sucre, no tienen experiencia en demoliciones, dice la nota.

Añade que en cambio el Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, cuenta con la Ordenanza Municipal No. 49/2006 que constituye la norma procedimental que sigue la Oficialía Mayor de Planificación (OMPLA) a través del Departamento de Control de Proyecto para la aplicación de multas y sanciones de paralizaciones y demoliciones en casos de obras en contravención a normas urbanísticas.

La ordenanza. 49/ 2006 fue aprobada de acuerdo a la ley de Municipalidades y el Código de Urbanismo y Obras, siendo de cumplimiento obligatorio de acuerdo a Ley.

Nancy Ortiz asesora legal en OMPLA desde el Departamento de Control de Proyectos, puntualizó sobre el tema jurídico.

Rodrigo Velarde, responsable de esa dependencia, resaltó de gran valía el que otros municipios se acerquen a la experiencia cruceña porque señala que en cuanto a las construcciones y el control de las normas urbanísticas, se está en buen camino.

Todo el proceso de demolición fue explicado: Este, se inicia con el acta de infracción, paralización y, de seguir construyendo se procede al decomiso y por último se llega la sanción de la demolición.

La demolición puede ser objeto de recursos administrativos de revocatorio y jerárquico. Una vez agotada la vía administrativa y ejecutoriada la sanción de demolición se procede a derribar parcialmente la construcción.

Luego el infractor tiene nuevamente a su conocimiento las ordenanzas, fotocopia de formulario de acta de infracción, de resoluciones administrativas, de decomiso, de sanciones administrativas, de negativas de certificado de alodial, licencia de funcionamiento que se expande a cualquier actividad comercial y otros.

Nueve casas se inundan y una se desploma en una zona alteña

2011-12-15T11:26:00.001-08:00

La zona Bautista Saavedra, Unidad Vecinal A del Distrito 14 de El Alto, fue la más dañada en esa ciudad por las persistentes lluvias. Allí nueve casas resultaron inundadas y el muro de una ellas se desplomó por la humedad, y esa caída provocó el corte de energía en todo el manzano.

La causa de este incidente, además de la lluvia, fue la falta de alcantarillado pluvial y sanitario, pues como efecto de esas carencias el agua corre por canales de tierra cavados precisamente con ese fin.

Sin embargo, estos ductos precarios estaban taponados con tierra, escombros y basura, según los vecinos de la Unidad Vecinal A, provocados deliberadamente por los vecinos de la zona Bautista Saavedra Unidad Vecinal B, que se encuentra más abajo.

Pero el responsable del Centro de Operaciones de Emergencia (COE) de El Alto, Carlos Condori, acusó a los vecinos de la Unidad Vecinal A de impedir que el agua tenga una salida a los canales. “El ha dicho (el presidente de la zona, Néstor Yujra) que no se permitirá esto y las consecuencias son claras, ahora pregúntenle por qué lo hizo”.

También los habitantes de la Unidad Vecinal B acusan a los que viven en la Unidad Vecinal A de provocar el taponamiento de los canales. Hasta ayer en la mañana, dos de las nueve viviendas afectadas continuaban con agua. A una de ellas, que se encuentra ubicada en la calle Franz Tamayo, paralela a la carretera a Copacabana, se le cayó el muro frontal y al hacerlo jaló los cables de energía eléctrica, que al desplomarse electrocutaron y mataron a un perro.

La lluvia se precipitó desde las 17.00 hasta las 23.00 del martes de manera persistente.

Inaccesible. Laurencio Nair Vásquez mencionó que tres habitaciones de su vivienda fueron totalmente inundadas. “El agua llega hasta las rodillas, no se puede ingresar porque afuera, en la calle, está lleno de agua, por eso no se ha podido sacar imágenes”.

Estos vecinos pidieron a la Alcaldía la declaratoria de la alerta naranja o roja en el sector para que los equipos de emergencia estén permanentemente en la zona, debido a que continúan las lluvias y se prevé que las mayores precipitaciones se produzcan en enero y febrero.

Sus dirigentes señalaron que de no hacerlo, bloquearán la carretera y marcharán hasta las instalaciones de la Alcaldía para exigir la atención inmediata a sus problemas y la ejecución de obras como la construcción de alcantarillado pluvial y sanitario. Delia Pusarico explicó que en varias oportunidades dirigentes vecinales solicitaron a las autoridades municipales el arreglo de estas calles, pero nunca se hicieron presentes.

“Sólo ahora que hay emergencia se los ve en correteos y aún así, dijeron que bombearían el agua de esta calle, pero hasta ahora nada. Esto nos obliga a tomar medidas de hecho, nos reuniremos los vecinos y tendremos una resolución”.

En febrero de este año, las lluvias provocaron la inundación de 34 viviendas en los distritos 8 y 14. De ese número, 18 estaban en la zona Bautista Saavedra, que el martes sufrió el temporal. Los vecinos de este sector señalaron que las inundaciones de sus viviendas se producen en todas las temporadas lluviosas sin que hasta ahora ni las autoridades de la Subalcaldía ni de la Alcaldía central pongan una solución.

En espera del Alcalde

El responsable del Centro Operativo de Emergencias (COE) de El Alto, Carlos Condori, señaló que se aguardará el retorno del alcalde Édgar Patana, quien se ausentó a la cumbre de Cochabamba, para declarar la alerta amarilla debido a las lluvias persistentes.

El COE logra atender sólo 25 de 43 emergencias

El Centro Operativo de Emergencias (COE) El Alto recibió, el martes 13 de diciembre, 43 llamadas de emergencia de las que sólo logró atender 25 casos de retorno de agua servidas del alcantarillado sanitario. El pedido de auxilio provino de los distritos 3, 4, 5 y 14, donde 19 familias se vieron afectadas por este retorno y rebalse del agua hacia el interior de sus domicilios.

“De los casos atendidos, éstos fueron los más severos, los demás se lograron controlar ayer y hoy (ayer) se continúa atendiendo las demás llamadas, aunque algunas ya no presentan problemas”, expresó Carlos Condori, responsable de emergencias.

Condori aseguró que uno de los mayores problemas durante las épocas de lluvia es la acumulación de basura que genera el taponamiento de los cauces, cunetas y otros afluentes que deberían permitir el flujo del agua. En la carretera a Viacha, a la altura de la urbanización El Porvenir, el agua rebalsó por el arrastre de gran cantidad de basura.

El COE espera que la Alcaldía le dote un millón de bolivianos adicionales a su presupuesto, que ya fue gastado, para atender las emergencias. “Se tendría que destinar por lo menos un millón de bolivianos adicionales para prevenir algún inconveniente, pero eso lo determinará el Ejecutivo”. El COE ha desplazado ocho maquinarias pesadas con una inversión de Bs 700 mil.

Hay alta preferencia por comprar casas al norte

2011-12-14T11:43:00.001-08:00

En un estudio integral en el que la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) presentó el perfil del mercado de la construcción se destaca que el 37% de los consultados no tiene casa propia. El otro indicador llamativo es que el 30%, si tuviera la oportunidad, compraría su vivienda en el norte con una inversión promedio de $us 51.000. Esta percepción es tomada en cuenta por las constructoras, ingenieros, arquitectos e inmobiliarias, que en un 44% eligen la zona norte para realizar construcciones y establecer puntos de venta.
Al respecto, Rolando Schrupp, presidente de la Cadecocruz, indicó que este trabajo es un primer informe para conocer la situación del mercado de la construcción.
Además, para indagar sobre el tipo de ofertas que el público busca y saber si en el sector hay una sobreoferta o si todavía hay algún margen para seguir creciendo.
“Es necesario contar con este tipo de información, pues debemos saber cuál será el comportamiento de los precios. Hay algo concreto y es que el costo de los terrenos está sobrevaluado y eso incide en la cadena de la construcción”, señaló Schrupp.
En esta encuesta realizada entre octubre y noviembre de 2011, el 33% prefiere vivir en casas individuales, mientras que el 1,5% gusta de los departamentos en los edificios y el 63,3% no tiene planes de compra.
Elena Hurtado, directora ejecutiva de la empresa ehbp multicom, encargada de este trabajo, explicó que en el departamento hay un 27,32% dispuesto a comprar un inmueble y que Warnes con un 68,32% es la zona de mayor preferencia para empezar una aventura inmobiliaria, le sigue Montero con un 49,6%, Santa Cruz 36,67%, La Guardia con el 26% y Cotoca con el 24,29%.
Sobre esta tendencia, Hurtado explicó que esto se debe a que las personas consultadas consideran que la zona norte es una de las de mayor progreso y por eso la población elige tener una vivienda por esa localidad.
En el tema del financiamiento, de acuerdo con este estudio, existe una población por encima del 10% dispuesta a comprar al contado, este dato para el analista Ludwing Toledo, es importante pues eso indica que hay un excedente que busca un lugar para ser invertido, por lo que las constructoras como las inmobiliarias deben trabajar en ese punto para captar esos recursos.
Un aspecto de este trabajo es el relacionado con la seguridad y la calidad de los materiales que se utilizan en la construcción. En este tema, se consultó a 100 albañiles para conocer su percepción.
El 49% de los entrevistados indicó que en sus respectivos trabajos no hay seguridad laboral, mientras que el 41% señaló lo contrario.
Otro tema de preocupación de los trabajadores es el salario que perciben y que oscila entre Bs 88 y Bs 200 por día.
Feliciano Carrillo, dirigente de la construcción de Santa Cruz, sostuvo que este tipo de encuentros sirve para tener una mejor comunicación con los empresarios y elaborar programas de trabajo que busquen superar las deficiencias que hay en el sector.

Costo de los materiales es estable
El precio de los principales materiales de la construcción se mantiene estable, salvo algunas modificaciones.
El camión de arenilla se vende a Bs 450, cuando a principios de año su costo era de Bs 420, la misma cantidad de arena se ofrece a Bs 350 (no tuvo modificación), la camionada de ripio está en Bs 850 (Bs 50 más que en enero de 2011), el camión de piedra se comercializa en Bs 800.
Mientras que los 3.000 ladrillos adobitos se vende a Bs 1.500 (mismo precio de principio de año) y los 1.000 ladrillos de seis huecos a Bs 1.200 (no hubo cambio).
Betty Quinteros, propietaria de la ferretería Maxi, señaló que los precios se mantienen estables y que solo el cemento tiende a subir y a bajar según la demanda del mercado.
En el Alto San Pedro, no se encuentra, en cantidad, las tradicionales marcas de cemento (Fancesa, Camba y Warnes), pero si se ofrece Yura, cemento importado de Perú que se vende entre Bs 61 y Bs 63.

Detalles de la encuesta

- Datos. La técnica de muestreo que llevó adelante la empresa ehbp multicom fue aleatoria simple y el método de recolección utilizado fue de entrevistas semiestructuradas. El alcance fue a personas mayores de 18 años hasta los 60 años de clase baja, media baja, media, media alta y alta.

- Alcance. Se entrevistó a 1.350 personas. En Santa Cruz, fueron 600; en Warnes, 150; en Montero, 250; en Cotoca, 150 y en La Guardia, 200 personas.

- Sectores. Para este trabajo, que se realizó entre octubre y noviembre de 2011, también se recurrió a 100 constructoras, 100 arquitectos e ingenieros independientes, 100 obreros de la construcción y a 120 inmobiliarias.

- Situación. Según los datos de esta encuesta en Santa Cruz hay 672 obras en construcción y el departamento se queda con el 40% del total de obras que se realizan en el país.

- Perfil. El 3,5% de los obreros consultados tiene más de 20 años de experiencia laboral y el 90% tiene menos de 20 años. Lo que genera en las constructoras una debilidad en la calidad de la mano de obra con que cuentan.

Caboco revela que hay 1.000 firmas ilegales

2011-12-13T18:11:00.001-08:00

La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) reveló que en el país existen alrededor de 1.000 empresas constructoras ilegales (15% de todo el sector) que no pagan impuestos al Estado ni cumplen con sus obligaciones sociales.

El vicepresidente de la Caboco, Christian Eduardo, indicó que el otro 85% (unas 7.000 empresas constructoras legales) tributa y realiza sus descargos impositivos cada año al erario nacional.

“Según datos de Fundempresa, unas 7.000 empresas estaban registradas legalmente en 2010, de las cuales 1.000 pertenecen a la Caboco. Y sobre esa cifra estimamos que pueden haber unas 1.000 empresas más que pueden ser irregulares, lo que nos daría ese 15% (del) que estamos hablando en el sector de la construcción que no existen en ningún lado, o sea, funcionan pero no tributan y no pagan sus obligaciones al Seguro Social Obligatorio (SSO)”, subrayó Christian Eduardo.

El domingo 11, el presidente del Servicio de Impuestos Nacional (SIN), Roberto Ugarte, en declaración a la red de medios estatales, reveló que en el sector de la construcción existe evasión tributaria por parte de personas naturales que se asocian con dueños de terrenos para construir edificios.

Los infractores, según Ugarte, realizan sus declaraciones ante Impuestos como personas individuales y no como empresas. Al respecto, el ejecutivo de la Caboco planteó la modificación de la Ley de Reforma Tributaria con el objetivo de ampliar el universo de contribuyentes al Estado.

Eduardo indicó que lo importante del planteamiento “es la disminución” del Impuesto al Valor Agregado (IVA), del Impuesto a las Transacciones (IT) y del Impuesto a las Utilidades de las Empresas (IUE), aunque no precisó los porcentajes. Según Impuestos Nacionales, las empresas tributan el 13% por el IVA, el 3% por el IT y el 25% por el IUE sobre las ganancias netas que obtienen.

La Caboco desconoce evasión impositiva de sus mil afiliados

2011-12-13T13:15:00.000-08:00

La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) afilia a 1.000 de las 7.000 empresas registradas en Fundempresa y su presidente, Jaime Ponce, aseguró ayer que sus asociados cumplen con el pago de impuestos, pero desconoce si otras constructoras evaden esa formalidad.

El fin de semana, el presidente del Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), Roberto Ugarte, denunció que compañías, ingenieros y arquitectos evaden el pago de impuestos en la construcción de edificios y viviendas porque se asocian con dueños de terrenos para aparentar que se trata de una iniciativa privada.

Al respecto, Ponce sostuvo que desconoce esa denuncia. “Me parece muy riesgoso y demasiado difícil precisar algo que es un supuesto y no se puede generalizar, el que hace la denuncia debe tener pruebas concretas, de que hay, conoce y hacerlo público porque es muy peligroso el estar generalizando sobre supuestos”, manifestó.

Basado en esa afirmación, consideró que aún cuando conociera sobre una situación de esa naturaleza no sería responsable hablar de ello sin tener pruebas.

“Lo que nosotros pedimos es de que si hay un hecho concreto, se proceda de acuerdo como dicen las normas”, afirmó.

Ponce aclaró, sin embargo, que los 1.000 constructoras que están afiliadas a esa organización cumplen con el pago de impuestos tanto en obras públicas como en privadas.

Agregó que el sector defiende la formalidad porque de esa manera hay menos competencia desleal en el mercado.

Sobre la cantidad de empresas asociadas a Caboco y las que están registradas en Fundempresa, Ponce aclaró que la mayoría de ellas fueron creadas al calor del programa Bolivia Cambia Evo Cumple.

“Si usted ve los datos de hace dos años no eran más de 2.500 empresas, hoy prácticamente ha triplicado esa cantidad porque se han ido creando microempresas, empresas muy pequeñas para atender todo lo que ha sido y es todavía el programa del Gobierno”, afirmó.

Para adjudicarse las obras del Gobierno, esas empresas no necesariamente deben estar asociadas a Caboco.

Sobre la denuncia
Impuestos La entidad estatal realizó un proceso de fiscalización y evidenció que en las principales ciudades del país personas naturales se asocian con dueños de terrenos e inician la construcción como personas independientes.

Normativa La ley establece que las empresas constructoras deben pagar cada año el Impuesto a las Utilidades de las Empresas (IUE) y los profesionales que prestan servicios deben pagar IVA.

Formales Caboco aseguró que sus 1.000 asociados cumplen las normas. En el caso de edificio y viviendas, explicó que pagan el impuesto a las transacciones.

Nacen 5 mil constructoras en últimos cuatro años

2011-12-13T11:05:00.001-08:00

El crecimiento de la construcción en todo el país provocó que 5 mil empresas informales dedicadas a este rubro se creen en los últimos cuatro años. El vicepresidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Christian Eduardo, informó que estas firmas no están afiliadas a esta última organización, pero sí están operando con regularidad.

“En los últimos cuatro años, en función a los incrementos de los presupuestos que tuvo el Estado, obviamente existe una mayor cantidad de obras, prueba de ello es la creación de más de 5 mil empresas en los últimos cuatro años, en el registro de comercio, que no están afiliadas a la Cámara de Construcción”, dijo Eduardo.

Según el Vicepresidente de Caboco, con este hecho se entienden los requerimientos del país en crecimiento, lo que tiene que ver con el incremento de la actividad económica en las últimas gestiones.

“Hubo mucha inversión en los últimos años y también es reflejo de esto, en el sector privado decimos que estaríamos bordeando los 2 mil millones de dólares y en el sector público, a información del Ministerio de Economía, si no estoy equivocado, estamos bordeando los 2 mil millones, alcanzando un 60 por ciento aproximadamente”, aseguró.

Se construyen 300 edificios en el país

2011-12-12T19:00:00.001-08:00

La construcción registra un inusual crecimiento en el país como resultado del momento de auge económico que vive, de la falta de opciones para la inversión productiva e incluso de la inyección de recursos originados en actividades ilegales como el contrabando y el trasiego de droga.

Más de 300 edificios destinados a viviendas, oficinas y comercio están siendo erigidos en las ciudades más habitadas del país como Santa Cruz, La Paz y Cochabamba, así como en Sucre y Tarija, en la manifestación más evidente del apogeo de las actividades minera e hidrocarburífera.

"La cantidad de metros cuadrados de construcciones nuevas y recientemente terminadas equivalen a la construcción de 24 edificios de 100 pisos cada uno", señala un estudio elaborado para la fábrica de cemento Soboce por un equipo técnico liderado por el economista Ramiro Sandagorda.

LAS RAZONES DEL BOOM. La situación refleja el auge de la economía. "La liquidez (monetaria) viene por el lado de las exportaciones que se han visto favorecidas por los precios extraordinarios de las materias primas", además de las remesas de los emigrantes y las transferencias estatales, dice el economista Alberto Bonadona.

Aunque se sospecha que hay también en juego inversiones nada claras, resulta difícil establecer el porcentaje del dinero de estas actividades ilegales (drogas, contrabando) que aterriza en la construcción. Como se carece de estudios, las consideraciones son meramente deductivas.

Desde el 2006 al 2010, la construcción creció una media de 10%, el doble que el PIB, este año el cálculo es similar, aunque el gremio de Santa Cruz afirma que en el departamento solo aumentará un 4%, las ventas de cemento también subieron un 12 y 13% en 2008 y 2009.

MÁS RAZONES

Las remesas y el mayor acceso a créditos favorecen el boom constructor.

La comuna regula las edificaciones ilegales

2011-12-08T20:50:00.000-08:00

Con la norma, la Alcaldía pretende terminar las construcciones ilegales.

El Concejo Municipal aprobó ayer la ordenanza que permite iniciar el programa de regulación de construcciones que no cumplan con los parámetros de edificación establecidos en el reglamento de Usos de Suelos y Patrones de Asentamiento (USPA) 2010, que alcanza a casi el 70 por ciento de las construcciones de La Paz.
Registro y documentación. La ordenanza, llamada Proceso Voluntario, Transitorio y Excepcional de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, permite que “voluntariamente” los propietarios de inmuebles infractores tengan un año para acogerse a este plan.
Para ello, podrán empadronarse a través del llenado de un formulario, a partir del 16 de enero, hasta el 30 de marzo de 2012.
Después, desde el 2 de abril, podrán presentar la documentación solicitada hasta el 31 de diciembre de la misma gestión.
Se deberá presentar el plano de ubicación del predio, planos arquitectónicos (original y copia) firmados por el propietario y un profesional arquitecto, y avalado por el Colegio de Arquitectos.
Las construcciones que podrán acogerse a esta regulación son las que no tengan planos aprobados y se encuentren fuera de norma, y las que tengan planos aprobados pero que por algún motivo sufrieron alteración en su obra.
También, las edificaciones de propiedad horizontal (departamentos, garajes, bauleras) que debido a una “observación técnica” no pueden aprobar sus planos de fraccionamiento individual, así como las edificaciones que no fueron legalizadas por problemas en sus ambientes, como las áreas de circulación o dimensiones.
Los que no serán perdonados. El programa también establece que las edificaciones ilegales que perjudiquen a la población o al municipio no podrán acogerse a la nueva regularización y deberán legalizarse a través de modificaciones o, finalmente, demoliciones.
Por ejemplo, están restringidas las edificaciones fuera de línea municipal, que invadan vías o pasajes de propiedad municipal.
También quedan fuera del “perdonazo“ las construcciones que ocupen áreas de dominio público de propiedad municipal como calles, áreas de equipamiento, plazas, parques, áreas forestales, aires de río, áreas residuales, franjas de seguridad o similares, o en espacios cedidos a favor de la comuna.
La norma prevé el establecimiento de multas para las personas que no legalicen sus inmuebles, dentro del plazo establecido en la ordenanza.
Uno de los problemas más grandes. La presidenta del Concejo, Gabriela Niño de Guzmán, recordó que la ilegalidad de las construcciones es uno de los problemas sociales más complejos de La Paz.
Para su aplicación, se realizaron seminarios macrodistritales y la norma también fue socializada con cerca de 200 arquitectos.
Por su parte, el concejal secretario, Omar Rocha, calificó de adecuada y pertinente la aprobación de la ordenanza. “Esta norma fue ampliamente discutida y se aprobó de manera muy debatida, y es un gran trabajo, felicito a las bancadas del MAS y del MSM”.

12 meses es el tiempo en que los dueños de viviendas ilegales podrán regularizar su situación.

Los propietarios se muestran conformes. El representante de la Asociación de Propietarios de Bienes Inmuebles, Eloy Quino, dijo que esta norma fue esperada por varios años.
“Ahora estamos tranquilos con esta normativa y todos los propietarios de casas podrán regularizar sus casas y esperemos que hasta 2012, los casi 150.000 dueños estén con sus normas aprobadas”, expresó tras la aprobación de la norma.

Tipos de infracciones sujetas a regulación

VULNERACIONES
Edificaciones que vulneran el área máxima a edificar, altura máxima de fachada y área máxima a cubrir.
EXCESOS
Pueden acceder a la regulación quienes vulneraron los retiros mínimos de edificaciones.
DOCUMENTOS
También construcciones con planos aprobados, pero que hayan sido alteradas y caigan en irregularidad.
EDIFICIOS
La norma permitirá que se regularicen las edificaciones en propiedad horizontal que vulneren el USPA.
ILEGALES
En este último caso, el trámite podrá realizarse de manera individual o colectiva.

Construcción Un centenar de millonarias obras

2011-12-07T13:17:00.000-08:00

El arquitecto Víctor Hugo Limpias, estimó que este año se han construido un centenar de edificaciones cuyo precio supera el millón de dólares cada una. Las declaraciones de Limpias confirman el auge del sector de la construcción, pese a la discrepancia en las cifras.

El Gobierno calculó el lunes que la construcción tendrá un crecimiento este año de 10 por ciento, pero desde el gremio cruceño (Cadecocruz) dice que en el caso del departamento hubo un frenazo porque solo se llegará a un 4% de incremento, frente al 30% de la gestión 2010.

Limpias destacó entre las obras ya concluidas y en uso desde este a la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar varios hospitales y mercados municipales, dijo.

Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero) "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.

"Puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó Rolando Schrupp de Cadecocruz / YT

El Málaga hizo acelerar los procesos 'de certificación'

2011-12-07T12:17:00.001-08:00

Rolando Schrupp Rivero, asumió la presidencia de Cadecocruz en abril de 2010, y pertenece a la segunda generación de afiliados, como empresa, a esta institución. Nos recibió en su oficina para hablar de los procesos de certificación que se buscan implementar y de sus problemáticas para lograrlo, así como también los desaciertos del Gobierno.

¿QUÉ CAMBIÓ EN EL SECTOR DESPUÉS DEL DESPLOME DEL MÁLAGA?
R.S.: El mercado quedó con una gran desconfianza y eso nos hizo acelerar los procesos de certificación de las empresas. Antes solo interesaba la estética y economía (bonito y barato), a nadie le interesaba mucho la calidad y seguridad de las construcciones. En este sentido, la Cámara de la Construcción, ha venido trabajando estos últimos 10 meses, ante la necesidad de quitarse estos ruidos, e ir incorporando las normas internacionales de la construcción, ya que está todo escrito, y no hay que inventar nada. La idea es que en enero de 2012 podamos empezar con la certificación de "Conformidad de Construcción" de una primera obra, e ir aprendiendo en el proceso.

¿CUÁLES SON LOS EJES QUE PRIMERO SE ESTÁN TOMANDO PARA LA CERTIFICACIÓN?
R.S.: Estamos iniciando con dos ejes, la seguridad y el medio ambiente. Por la parte de la seguridad, hablamos de la rigidez estructural, que entendemos es lo más crítico para la población. Después estamos en camino hacia la sostenibilidad del medio ambiente, buscando también la habitabilidad del ser humano.

¿EN QUÉ INFLUYE QUE UNA SOLA PARTE O EMPRESA HAGA EL TRABAJO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y PLANIFICACIÓN?
R.S.: Este es un gran problema del sistema, puesto que no existe una regulación ni siquiera por nosotros mismos, en Santa Cruz construye el que quiere y como quiere. Hemos debatido muchísimo el código de organismo y obras. Sabemos que tienen que participar por lo menos estos tres actores, la parte de diseño, de construcción, y de fiscalización. Porque así existe una garantía de que se cruce la información, que no sea la misma persona que diseña, construye y fiscalice, porque es muy difícil ver los errores de uno. Además, a esto se le suma otro problema, que es la falta de voluntad política y la incapacidad de hacer cumplir las normas.

¿QUÉ ES UN EDIFICIO AMBIENTAL ECONÓMICAMENTE SOSTENIBLE?
R.S.: Hay que entender que la construcción de un edificio tiene dos costos, el costo de construcción, y el costo de mantenimiento. Lo que se plantea es la ecoeficiencia, es decir, hacer sostenible una construcción, e impactar lo menos posible en el medio ambiente, aprovechando sus elementos en beneficio del humano. Se trata de implementar conceptos de diseño, que permitan utilizar, por ejemplo, una ventilación natural, implementar luces Leds que reduciría en 15% la factura por iluminación.

¿QUÉ SIGNIFICARÍA SER MIEMBRO DE LA GBC (CONSEJO DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE)?
R.S.: En el concepto de la ecoeficiencia se tiene una serie de niveles. Porque se necesita acreditar funciones, hay que dotarse de las normas y códigos verdes y certificar, entonces tiene que haber un ente que lo haga, y eso lo hace la GBC. Permite objetivamente medir que las cosas se están haciendo de acuerdo a este paradigma, que el comprador tenga la seguridad de comprar algo, y que es verdad lo que le están diciendo. Para que no compre una casa “ecológica”, siendo simplemente que la pintaron verde.

¿QUÉ SE PLANTEA PARA EL CONTROL DE LA EXPLOTACIÓN DE LOS ÁRIDOS?
R.S.: Aquí existe una falta de voluntad política, los burócratas creen que pueden llegar a ser los dueños de las cosas en las que no han trabajado y que, además, no entienden. Nosotros como cámara apoyábamos y seguimos apoyando el concepto de que sea el Searpi que reasume su rol en el río Piraí, porque está demostrado por más de 2 décadas de trabajo de que tiene la capacidad y el conocimiento de hacerlo. Y no pueden ser reemplazados por dos o tres burócratas, salidos de no sé dónde. Este problema nace a partir del involucramiento del municipio en el río.

¿CUÁLES SON LOS ACIERTOS Y FALLAS DEL GOBIERNO?

¿Ha tenido aciertos?... todo lo que hace está destinando a este país a un fracaso. Parece que estos señores, lo único que hacen es aumentar el potencial de una bomba de tiempo que nos puede explotar en la cara. Hay demasiado estatismo, y se ha demostrado en el mundo que donde se mete el Estado lo friega todo, no sirve ni siquiera para controlar. Cuando nos explote esta bomba, sabremos que la reserva no existe, que las empresas improductivas se comieron toda la plata, que los burócratas simplemente justificaban su pega, que la informalidad se campea, y que la industria no fue promovida. Se está construyendo una receta de la catástrofe económica.

13 DE DICIEMBRE

Presentarán un diagnóstico en busca de optimizar el mercado.

La construcción crecerá este año en Santa Cruz solo un 4%

2011-12-07T09:07:00.001-08:00

Pese a que el sector de la construcción en Santa Cruz reporta un crecimiento de un 4%, de acuerdo a los índices de consumo del cemento, el experto en arquitectura urbanística, Víctor Hugo Limpias, dijo que hay cientos de obras de construcción que se ejecutaron esta gestión y cada una sobrepasa el millón de dólares.

"Se tiene la certeza de la construcción efectiva de algunos centenares de emprendimientos inmobiliarios superiores al millón de dólares cada uno, tanto de edificaciones residenciales (condominios) como de uso comercial e industrial (supermercados, fábricas, agencias bancarias, sedes empresariales, y otros)", sostuvo Limpias.

Entre las obras ya concluidas y en uso desde este año se destacan por su escala la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar hospitales y mercados municipales, dijo.

Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero), ubicado en el tercer anillo, entre Paraguá y Mutualista. "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.

Sector estancado por altos precios y escasez de cemento. El ministro de Trabajo, Wálter Delgadillo, informó que el sector terminaría el año con un crecimiento de entre el 8 y 12%, tanto en el sector estatal como privado. “Este año ha habido un momento de desfase entre demanda y oferta, especialmente en materiales como cemento varios materiales y con referencia al año pasado estamos en el ritmo”, dijo.

No obstante, el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, Rolando Shurpp, señaló que Santa Cruz no registra ese crecimiento. "Nosotros tenemos un retroceso en relación al pasado año, apenas hemos crecido un 4% como sector frente al 30% que creció el pasado año, puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó el ejecutivo. Dijo que en el sector privado, son casi nulas las inversiones realizadas este año.

Cadecocruz presentará informe

El próximo 13 de septiembre el sector de la construcción presentará un informe del desempeño de este rubro en base a datos del ine y del instituto del cemento y hormigón.

PERSPECTIVAS
Caboco prevé caída en los precios de las viviendas

CABOCO. El vicepresidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristhian Eduardo, proyectó que el sector de la construcción durante 2012 experimentaría una caída en los precios de casas y departamentos.

Dijo que este panorama ayudará a que segmentos de la clase media que no se beneficiaron del boom de los últimos años puedan acceder a una vivienda. Precisó que entre los factores que incidirán en un menor dinamismo de la actividad están la crisis externa, el endurecimiento de las políticas de crédito de los bancos y el incremento de las tasas de interés.

CADECOCRUZ. Shurpp, negó esta aseveración y dijo que en 2012 no caerán los precios de las casas, y es irresponsable la afirmación, "no sabemos a que estudio se refiere, lo que puede bajar son los terrenos porque la gente tiene la expectativa de vender sus lotes", señaló.

DATO

El mercado cruceño representa el 40% en el rubro de la construcción a escala nacional.

Cotoca vive el ‘milagro’ inmobiliario

2011-12-05T21:38:00.000-08:00

El santuario de la Virgen de Cotoca es ahora una de las principales plazas de las urbanizaciones. El crecimiento de la capital cruceña y la construcción de la doble vía a Cotoca impulsan este fenómeno imparable, que triplicó el precio de los lotes.
EL DEBER recorrió 56 kilómetros por los alrededores del municipio y evidenció la creciente presencia de urbanizaciones y letreros o promotores que ofrecen más lotes o casas.
A los lados del camino de tierra, alternativo a la doble vía (final Tres Pasos al Frente), están las urbanizaciones Leo 1, San Miguel 2, San Andrés, La Gremial, La Boyé, La Boyé 2 y Cupesí, además de otras que son promocionadas.
Las pequeñas casas se confunden en medio de lotes abandonados por sus dueños. Don Fernando Cesarí Aguilar se compró un lote en 1999, pero recién desde hace seis años vive allí, donde atiende su pequeña tienda. Aunque los 3.600 lotes de la urbanización tienen dueños, solo una cuarta parte habita en el lugar.
Lotes de 360 metros cuadrados, como el que compró hace más de 10 años en $us 1.260, ahora los están ofreciendo hasta en $us 7.000 en urbanizaciones cercanas.
Al frente, en la urbanización San Andrés, Ingrid Justiniano forma parte de una de las 50 familias que viven en el lugar. La Alcaldía de Cotoca les construyó una escuela. Hasta allí llega la línea de micro 9.
Sobre el camino de tierra a Paurito hay otras urbanizaciones, como Reina del Oriente, Unidas, San Luis 3, y no faltan los letreros de lotes en venta. “La zona es tranquila, solo hay más mosquitos cuando hay mucha humedad. Tenemos el colegio Reina del Oriente, hasta segundo medio, y por aquí pasan truffis a Paurito (a Bs 3 el pasaje) o las motos (Bs 7)”, explicó Ana Karen Áñez, una joven de 15 años que vive en la urbanización.
Ya en el centro de Cotoca, la ciudad se divide en dos anillos y en algunas radiales. El consorcio CMC que construye la doble vía a Cotoca, como parte del contrato, pavimentó la zona norte del primer anillo, lo que generó mayor movimiento inmobiliario.
Sin embargo, el área considerada de mayor crecimiento es la noroeste, donde están las urbanizaciones populosas, como El Retoño, La Purísima, Las Piedades (que colinda con la Pampa de la Isla de Santa Cruz), entre otras. En medio de lotes baldíos se observa una que otra construcción sencilla y pequeña, características del resto de las urbanizaciones de Cotoca.
“Por suerte en la urbanización Don Chichi (aledaña al lugar) hicieron un microhospital. Hace un tiempo me hice una herida en la pierna y tardé dos horas en ser llevado hasta la capital”, relató Juan Céspedes, dueño de una ferretería en Las Piedades.
Las líneas de micro 64 y 32 ingresan hasta la zona. Lotes como el que compró hace 11 años en $us 3.500, hoy los ofrecen en $us 12.000.
Urbanizaciones como Ciudadela Jardín, Montecristo y Bicentenario están ofreciendo lotes a pocos kilómetros de allí. Esta última pertenece a la empresa Mi Rancho y en esas tierras decenas de palmeras de motacú fueron quemadas en pie para ser cortadas.
Hasta el camino a Paila está ‘en la mira’. La empresa Inabol tiene proyectada una urbanización a dos kilómetros de Cotoca, en esta ruta, donde ofrece casas a $us 20.000.
Según el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez, todas las urbanizaciones están autorizadas. Desde que inició su gestión, en junio de 2010, se aprobaron cinco y existen otras en la lista de espera.
Sin embargo, casi todas las urbanizaciones no hacen ninguna mejora, excepto abrir un ingreso de tierra a la zona y dotar de agua, donde no llega alguna cooperativa como Saguapac o Coopapi.
Según el alcalde, a partir de su gestión se está exigiendo a las empresas que los proyectos de urbanizaciones lleguen acompañados de la construcción de una cancha polifuncional, aulas o pavimento para que no se conviertan en “una carga para el municipio”.
Todo este movimiento ha reportado mayores ingresos para la Alcaldía. Los impuestos a inmuebles se elevaron un 30% con relación al año pasado, al superar los Bs 7 millones hasta octubre de 2011; los impuestos a vehículos crecieron un 14%, haciendo un total de Bs 1,2 millones y las patentes y tasas (sobre todo por la aprobación de urbanizaciones) se elevaron un 7%, sumando Bs 2,6 millones.
Si se comparan las recaudaciones por meses (ver infografía), los tributos de inmuebles y vehículos se triplicaron con relación a enero del año pasado.

Hay que planificar como metrópoli
Álvaro Mier /Arquitecto
Santa Cruz de la Sierra ha crecido hasta alcanzar los bordes de los municipios vecinos, los problemas que surgen por el crecimiento son similares en cada uno de ellos y pueden acentuarse si no se toman medidas a corto, mediano y largo plazo. Por eso, tiene que haber coordinación y colaboración entre Santa Cruz, Porongo, Warnes, La Guardia y Cotoca.
Si bien el municipio cruceño es más grande en recursos económicos y técnicos, la ventaja de los otros municipios es que, al ser más pequeños, pueden controlar mejor su territorio y están a tiempo de aprovechar la oportunidad de crear barrios y espacios de mayor calidad.
No se puede decir que el crecimiento de estos municipios son el rebalse de la capital. Creo que cada vez hay más gente dispuesta a irse a vivir tan lejos porque está en busca de tierras más baratas. El mercado de la tierra y el crecimiento poblacional de la capital impulsan este fenómeno. Por eso digo que el éxito o fracaso de la ciudad metropolitana de Santa Cruz de la Sierra está ligado a lo que pueda coordinar o no con los municipios vecinos.

LA DOBLE VÍA A COTOCA

- Construcción. El avance de la obra que se inició en 2008 es del 65%, según el secretario de Obras Públicas de la Gobernación, Luis Alberto Castro. Es una inversión de Bs 258 millones. Según el cronograma, la entrega será en marzo de 2012, pero podría postergarse hasta junio de ese año.

- Obra. Hoy se está en la tercera fase, que comprende: drenaje, calzadas, separadores, viaducto y circunvalación del lado norte de Cotoca.

- Proyecto. Como las dobles vías a Cotoca y a La Guardia, además de la ruta al norte, están saturadas por el tráfico urbano, la Gobernación planteó construir la carretera metropolitana, que puede salir del Km 13 al sur, pasando por las Lomas de Arena, bordeando Cotoca hasta salir cerca de Warnes, pero fracasó por inconvenientes con municipios aledaños, según Castro. Hoy la Gobernación está trabajando con el municipio cruceño en otro proyecto similar.

El pavimento crece, pero no la limpieza
El centro de Cotoca tiene el 65% de sus calles pavimentadas y, aunque todavía faltan varias vías por cubrir, la existencia de otras urbanizaciones a kilómetros de allí ha llevado este tipo de obras hasta esos lugares.
Tal es el caso de Las Piedades, donde hace poco se inauguró un ingreso de 1.500 metros que aparece y termina en medio de una ruta de tierra. “Mucha gente tiene problemas para transportarse, sobre todo en tiempo de lluvia”, explicó el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez.
Uno de sus objetivos es construir una vía que conecte esa zona con Mapaiso hasta llegar a la carretera a Cotoca.
El pavimento también llegó al lado sur de Puerto Paila. Allí se entregó una ruta de 500 metros lineales, por donde pasa la procesión en la fiesta de su santo, San Judas Tadeo.
También se está construyendo un hospital a pocas cuadras de la plaza y un módulo educativo, que albergará a 3.000 estudiantes.
Con relación al servicio de recolección de basura, Áñez admitió que solo llega al centro, a los barrios y a algunas comunidades de Cotoca. “No existe el servicio en las urbanizaciones porque hay algunas que tienen 100 hectáreas pero con apenas 300 vivientes”, argumentó sin descartar que en el futuro se pueda dar este servicio a esas zonas.
Consideró que este servicio debería ser asumido como un desafío de la mancomunidad metropolitana de municipios.
Según Áñez, pese a estos problemas, mucha gente que trabaja en la capital cruceña se va a vivir a Cotoca porque la doble vía permite llegar hasta en 25 minutos, mientras que a otros barrios como el Plan Tres Mil o la Villa Primero de Mayo, se tarda más.
Cotoca recibirá a miles de feligreses el 7 y 8 de este mes por la fiesta de la Virgen de Cotoca. La propietaria de uno de los restaurantes frente a la plaza, que pidió reserva de su nombre, lamentó que no se construyan hoteles (solo hay hostales) ni un centro

EL CONDOMINIO “EL REMANSO”, UN NUEVO CONCEPTO DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

2011-12-05T15:14:00.000-08:00

Ubicado a pocos metros de la Avenida América y emplazado en un terreno de casi 5.000 m2, el Condominio Remanso se distingue de otros edificios por su arquitectura y la generosidad en sus áreas verdes y de expansión, un diseño más cuidadoso y menos comercial.

Se trata de una obra del ingeniero Pablo Soto pero con carácter y carisma diferentes, gracias a la participación en el proyecto y dirección de obra del reconocido arquitecto Leonardo Terán Barrenechea.

El condominio consta de 94 departamentos con superficies que van desde los de 90 m2 a los 150 m2. Para cubrir la cantidad de parqueos necesarios se tuvo que pensar en construir un semisótano en casi el total del terreno, dando como resultado una gran losa en planta baja donde se debieron crear jardines, fuentes y otros espacios para mitigar su presencia.

Si bien por norma se podían construir cuatro torres de ocho niveles, se tomó la decisión de construir solo tres para que el espacio restante sea empleado en las piscinas, jacuzzy, jathata parrillero, mini cancha de básquet y sala de juegos equipada con mesas de ping pong, futbolín y billar. La sala de fiestas, con capacidad para cien personas, es otro atractivo para los propietarios.

La recepción del edificio evoca al espacio de un gran hotel, se pueden apreciar pinturas de la la artista plástica Carla de Ávila y un puff gigante capitoneado. El volumen está revestido con madera tajibo lo que otorga calidez y modernidad al ingreso del edificio.

Los jardines son obra de la paisajista Elizabeth Daza, quien logró mitigar, con palmeras, árboles y mucho verde, las enormes losas en jardineras de formas naturales y decks de madera proyectados por el arquitecto Terán. Las fuentes de agua son otro de los importantes aportes a la estética exterior de los jardines del edificio, y fueron realizadas por Guido da Silva y se comparan a cualquiera vista en el exterior por sus luces led y hermosa sincronía.

Una obra única, que será punto de partida para otras de Pablo Soto donde se sacrifican áreas de construcción de más departamentos en beneficio de las áreas verdes que día a día se van perdiendo en la ciudad.

Una obra donde el detalle y la creatividad generaron un equipamiento que cambia la imagen de la ciudad.

GOBIERNO: Construcción puede alcanzar el 12% de crecimiento

2011-12-02T15:33:00.000-08:00

Pese al aumento de hasta un 20% en el precio del cemento, madera, fierro, entre otros materiales, durante este año, el sector atraviesa su mejor momento y se constituye en un dinamizador de la economía nacional.

La Paz

Cambio

El ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, informó ayer que la construcción atraviesa por su mejor momento y que puede cerrar el presente año con un crecimiento de hasta el 12%.

“Este año vamos a crecer entre el 8 y 12 por ciento, hay que calcular la cifra final, el año pasado estuvimos en el 10%, de manera que estamos en el promedio de los últimos años”, sostuvo Delgadillo en contacto con la prensa.

Explicó que la construcción es el sector más dinámico de la economía y su promedio de crecimiento estuvo por el 8% en los últimos años.

Al respecto, la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) espera un crecimiento del 10% para el presente año, que sería uno de los índices más altos alcanzados desde 2007, cuando la actividad tuvo un repunte que le permitió crecer en 14%. Delgadillo señaló que la inversión pública estatal en la construcción cubrió el 60% de la actividad, mientras que el restante 40% fue financiado por el sector privado.

“Nosotros como sector público, en la construcción hemos generado 250 mil empleos”, manifestó el Ministro.

El auge de la construcción este año fue tan grande que incluso, según Delgadillo, se registró un déficit de obreros en la construcción de caminos en el país.

Asimismo, las empresas del sector también registraron un déficit de personal, sobretodo en técnicos que realizan la obra fina y el encofrado de los edificios, de acuerdo con la Caboco.

Los datos oficiales dan cuenta que el Estado destinó 1.439 millones de dólares para la construcción en 2009; la cifra se incrementó hasta 2.179 millones en 2010 y para este 2011 se invirtieron 2.428 millones de dólares, cuyos montos se distribuyeron en obras de infraestructura, caminos, viviendas sociales y servicios básicos.

Empleos

Los datos de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) dan cuenta que la actividad de la construcción es uno de los principales impulsores de la economía nacional por su capacidad de emplear a 500 mil personas de forma directa y a más de un millón de manera indirecta.

“Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), la construcción significa más de 125 mil fuentes de trabajos directos en Santa Cruz, lo que significa (que) medio millón de personas en el país se dedica directamente a la construcción y más de un millón indirectamente”, sostuvo el presidente de Cadecocruz, Rolando Shrupp.

En 2010, el aporte del sector al PIB (Producto Interno Bruto) “fue superior a los 4.000 millones de bolivianos” y logró un efecto multiplicador en la economía del país por los insumos que requiere para su desarrollo.

DATOS

• En 2010, el sector de la construcción creció en 10%.

• Ese año se aportaron 4 mil millones de bolivianos al PIB.

• El Gobierno nacional estima que la actividad puede cerrar este año con un 12% de crecimiento.

• 20% fue el aumento en el precio de los principales materiales, como la madera, fierro y cemento, registrado en este año.

• El Ejecutivo afirmó que el sector atraviesa su mejor momento.

• Se estima que este año se generaron alrededor de 500 mil empleos en todo el país, cuya demanda incluso registró un déficit en la mano de obra disponible.

UNAS 200 EDIFICACIONES SE ALZAN EN 3 BARRIOS DEL SUR

2011-11-13T23:27:00.000-08:00

“Se ha generado la mayor cantidad de construcciones en estas tres áreas porque son lugares del sur donde todavía hay espacio para la expansión. Por eso este año, hasta septiembre, se ha generado una importante cifra de construcciones”, explicó el jefe de la Unidad de Administración Territorial de la Subalcaldía del Macrodistrito Sur, Douglas Vallejos.

Según el Colegio de Arquitectos de Bolivia, entidad que junto con el Gobierno Municipal de La Paz realiza el control de las edificaciones, en lo que va del año el ente colegiado visó 480 proyectos de construcciones, en este macrodistrito, de los cuales la Alcaldía aprobó 320.

Es una cifra considerable, pues en otros macrodistritos no hay este movimiento”, dijo su presidente Álvaro Careaga.
El incremento de las construcciones se debe a las modificaciones hechas al reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) durante los dos últimos años y a la entrega de planimetrías a barrios como Achumani.
Las modificaciones al reglamento del USPA permitieron elevar el nivel de las construcciones, sobre todo en las vías troncales del macro Sur (Ver apoyo).

“El sitio donde más construcciones se ha hecho es Achumani. “Subiendo tres cuadras del Complejo The Strongest, se puede comenzar a ver ese movimiento”, afirmó el presidente del Colegio de Arquitectos del Bolivia.

Para la concejala y vecina de la zona Sur Denisse Ostermann, los cambios que se hicieron en el uso de suelos en la zona Sur obedecen a la necesidad habitacional que demanda la ciudadanía.

“En general se ve que hay un desplazamiento del centro a la zona Sur, ese proceso se comenzó a dar hace algunos años y ahora con las nuevas construcciones se está consolidando”, puntualizó Ostermann.

Auge. El registro de las construcciones aprobadas por la Alcaldía en el Sur revela que Achumani es el barrio donde se halla la mayor cantidad de nuevas edificaciones: 78 en total.

En un recorrido por la zona, La Razón observó que las nuevas edificaciones son desde casitas de dos plantas con jardines hasta condominios de hasta cinco y seis pisos.

“Harto albañil viene a trabajar por este sector, sobre todo en la parte superior de Huayllani. Todo se está poblando”, comentó Marcia Quispe, una trabajadora del hogar que recordó que hasta hace pocos años ese barrio era “desierto”.

La Subalcaldía Sur informó de que sobre Huayllani se crearon por lo menos 15 nuevos barrios, a los que se les otorgó planimetría.

“Como se puso en orden el área, los propietarios comenzaron a edificar”, precisó Vallejos.

Las estadísticas de construcción de la Subalcaldía del macrodistrito Sur muestran que Irpavi es el segundo barrio donde se edifican nuevos inmuebles. Hasta septiembre se otorgaron 59 autorizaciones. El sitio de expansión se encuentra sobre Irpavi II, donde se crearon dos barrios.

“Como por el sector pasa un río, el sitio aún carece de planimetría, aunque a algunas construcciones se les ha dado el visto bueno para la construcción”, explicó el funcionario municipal.

Sin embargo, la mayoría de las construcciones autorizadas se encuentran en Irpavi Bajo, que es un área consolidada. Se trata de edificaciones que se levantan en predios que antes eran baldíos, sobre todo condominios o multifamiliares de entre tres y cinco pisos.

Calacoto es el tercer barrio desde donde se solicitaron más autorizaciones, con 46 nuevas edificaciones. No se trata de que esta zona tenga un área de expansión, sino que comenzó el reemplazo de casas de una o dos plantas por edificios.

“Aquí se registra un fenómeno, pues por la inversión, muchas viviendas (de no más de dos pisos) se están vendiendo y se están convirtiendo en edificios. Es decir que se demuele para dar paso a construcciones horizontales”, dijo Vallejos.

La Razón contó que tan sólo en la arteria principal, la avenida Ballivián, durante este año se derribaron al menos ocho vivendas tipo chalet, y en su lugar se construyeron edificios de más de ocho pisos.

Las estadísticas de construcción de la Subalcaldía Sur también muestran que en Cota Cota y Chasquipampa se dieron 18 y 13 autorizaciones para nuevas construcciones, respectivamente. Le sigue La Florida con nueve, Obrajes con ocho, San Miguel con siete, Alto Obrajes con seis, Següencoma y Los Pinos con cinco cada una, Bella Vista con cuatro y Auquisamaña, La Florida y Bolognia con una cada una. El total de construcciones aprobadas para la zona Sur suman 261.

No hay cultura de construcción

El presidente del Colegio de Arquitectos de Bolivia, Álvaro Careaga, lamentó que en La Paz no exista una cultura para edificar con el apoyo de profesionales. “Si bien tenemos cifras sobre construcciones, éstas no son exactas, pues hay un sinnúmero de propietarios que construyen sin el apoyo profesional y esperan regularizar su obra una vez terminarla”, dijo.

Careaga considera que este problema se debe principalmente a que la Alcaldía no cuenta con el personal adecuado para hacer un trabajo eficiente de control.

“Esto a la larga puede genera serios inconvenientes”, alertó Careaga.

En vías troncales de la zona Sur se construyen 21 edificios

2011-11-13T22:27:00.001-08:00

En las avenidas Hernando Siles (Obrajes), Ballivián (Calacoto) y Reyes Ortiz (Cota Cota), que son las vías troncales del macrodistrito Sur, se construyen actualmente 21 edificios de más de 10 pisos de altura, según pudo constatar este medio durante un recorrido.

El 11 de abril, el Ejecutivo edil promulgó la Ordenanza 069/2011, que modifica el Reglamento del Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento.

La modificación de los parámetros de construcción reclasificó a las propiedades que se encuentran en las vías troncales de la zona Sur, que ahora están en el patrón Sur 5. Esto significa que las edificaciones en esta área no tienen un límite de altura.

Antes de la construcción, la altura máxima permitida era de cuatro a seis pisos. Actualmente, el tope máximo de altura se calcula en base al tamaño del terreno y por los incentivos (áreas verdes) que se den a la construcción.

En Obrajes, sobre la avenida Hernando Siles, hay siete. Tres de las construcciones están en su etapa final o en la obra fina, una se halla a medias y las otras tres son predios que todavía son preparados o donde ya se colocan los cimientos de las futuras edificaciones.

“En la calle 17 de Obrajes (ex Club Bolívar) se emplazará el edificio más grande del macrodistrito Sur, que tendrá oficialmente 26 plantas”, informa el jefe de la Unidad de Administración Territorial de la Subalcaldía Sur, Douglas Vallejos.

Sobre la avenida Ballivián, entre la 8 a la 21 de Calacoto, se terminaron de construir al menos cuatro edificios que tienen más de 12 pisos de altura. En la calle 16 se echó abajo una vivienda, donde también anticiparon que se construirá un edificio de 14 pisos.

Sobre la avenida Reyes Ortiz, en el ingreso a Cota Cota, se levantaron nueve edificios, de entre ocho y 15 pisos, lo que empezó a cambiar la zona. “Han comenzado a aprobar la construcción de edificios y parece que todos quieren aprovechar de vender sus casas”, comenta Juan Ponce, vecino de la zona.

Aparte de la Hernando Siles, la Ballivián y Reyes Ortiz, también está catalogada como patrón Sur 5 la avenida Gral. Inofuentes, que abarca hasta cinco cuadras del ingreso hacia Achumani.

Según la Alcaldía de La Paz, el área mínima en la que se puede construir un edificio es 800 metros cuadrados (m2).

El presidente del Colegio de Arquitectos de Bolivia, Álvaro Careaga, considera que uno de los motivos por los cuales se incrementó la construcción de edificios es por la creciente demanda habitacional en la urbe paceña. “Además, todos saben que las inversiones más seguras son las que se hacen a los bienes inmuebles. Este año en Calacoto es donde más construcciones de edificios se ha dado y eso le está cambiando la faz a una parte de la zona Sur”, destaca.

Alcaldía alerta de riesgos

La Alcaldía informó de que dos edificios construidos en Cota Cota fueron sometidos a procesos administrativos porque sus planos no cuentan con autorización edil. Aunque no precisó los nombres, pidió a los posibles compradores cuidado porque no podrán fraccionar los departamentos ni registrar su propiedad.

Toda la informacion sobre casas e inmuebles en Bolivia

2011-11-05T16:11:00.001-07:00

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