viernes, 27 de marzo de 2015

Desde el miércoles, créditos de vivienda serán sin cuota inicial



A partir del miércoles, todos los bancos deben otorgar los créditos de vivienda de interés social y créditos productivos sin pedir la cuota inicial a sus clientes, debido a que estas entidades financieras ya realizaron sus juntas de accionistas para constituir sus fondos de garantía.

La información corresponde al secretario ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), Nelson Villalobos, quien confirmó ayer a La Razón que la banca, “en conjunto”, destinará $us 16 millones para la constitución de los fondos de garantía para esos préstamos.

“Esos fondos de garantía entrarán en operación a partir de abril. Todos los bancos prácticamente ya han realizado sus juntas de accionistas y en estas juntas se ha determinado destinar el 6% de las utilidades netas obtenidas en la gestión 2014 para la constitución de estos fondos de garantía tanto de vivienda de interés social como los fondos de garantía para el sector productivo”, aseguró.

Plazo. El 8 de febrero, el ministro de Economía y Finanzas Públicas, Luis Arce Catacora, señaló que hasta el 31 de marzo de 2015 las juntas de accionistas de los bancos deben tener listos sus fondos de garantía para, en abril, comenzar a dar créditos de vivienda de interés social sin el aporte inicial del 20% que se exige. Advirtió que si no se acata la disposición, se aplicarán sanciones económicas.

“Les vamos a ir al bolsillo a los bancos y ellos saben. Eso nos va a ayudar también en la recaudación”, agregó el ministro en ese entonces y pidió a los prestatarios denunciar si las entidades financieras intentan hacer algún cobro adicional por este tipo de préstamos sin la cuota inicial. Arce destacó en esa oportunidad que el primer banco en dar créditos sin la exigencia de la cuota inicial del 20% fue el Mercantil Santa Cruz.

En el marco de la Ley de Servicios Financieros, el 8 de octubre de 2014 el Gobierno emitió los decretos 2136 y 2137 para la constitución de un Fondo de Garantía de Créditos de Vivienda de Interés Social y un Fondo de Garantía de Créditos para el Sector Productivo, respectivamente. Para la conformación de éstos se dispuso que los bancos múltiples y pymes destinen el 6% de sus utilidades netas correspondientes a 2014.

El artículo 4 de ambos decretos supremos señala que los fondos de garantía, tanto para el crédito de vivienda de interés social como para el sector productivo, comenzarán a utilizarse desde la fecha en que se reciban los aportes de las entidades.

La Razón publicó el 14 de febrero, con base en las declaraciones del Ministro de Economía, que el 6% de las utilidades que los bancos deben destinar para los fondos de garantía “puede variar, porque la ley le da la potestad al Gobierno de sacar un decreto supremo que establezca en qué van a destinar (los bancos las utilidades)”. En la entrevista con este medio, Luis Arce añadió que “cada año (el porcentaje) puede reforzarse, puede ir más arriba, más abajo, dependiendo del objetivo que se plantee”.

Villalobos añadió que en 2014 las utilidades de la banca llegaron a $us 272 millones y que, de ese monto, $us 16 millones serán destinados a la conformación de esos dos fondos. A febrero de 2015, los créditos nuevos de vivienda de interés social otorgados por el sistema financiero sumaron $us 342,8 millones y se multiplicaron por 15 respecto a los préstamos concedidos en similar periodo de 2014 ($us 23,7 millones).

Detalles de préstamos bancarios

Tasas

El 18 de diciembre de 2013, el Gobierno estableció, vía Decreto 1842, las tasas de interés anuales máximas para los créditos de vivienda de interés social que oscilan entre el 5,5% y el 6,5%, en función al valor de la vivienda.

Demanda

El 9 de febrero de la presente gestión, la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban) señaló que la nueva oferta en el mercado de los créditos de vivienda de interés social sin el aporte inicial generará una mayor demanda de parte de los clientes.

¿Cómo evitar a los inquilinos morosos?

El miedo a tropezar con un inquilino moroso inquieta cada vez más a los arrendadores. Y no es de extrañar. Según el VII Estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), los impagos de arrendatarios crecieron un 11,9% en 2014 en España -un 16,8% en la Comunidad de Madrid-. Con este panorama, se torna casi imprescindible la contratación de un servicio profesional. No obstante, los propietarios reticentes a confiar sus pisos a expertos en el sector deben tener en cuenta varias claves para evitar el problema de la morosidad.

· Precio adecuado. Una renta alta (desfasada) hará más difícil dar con un inquilino y si éste llega existe el riesgo de que no tenga intención de pagar. "Sólo un profesional puede ayudar a fijar el precio técnico, analizando todas las variables del mercado en cada zona", explica David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro.

· Comprobar historial. El FIM registra los impagos en los arrendamientos urbanos de España. A través de una consulta a esta pionera base de datos se puede descubrir si un inquilino candidato tiene antecedentes de rentas impagadas en cualquier localización del país. "Se trata de una herramienta disuasoria que permite esquivar a los morosos", subraya Caraballo.

· Pedir documentación. Otra cuestión a tener en cuenta es solicitar al potencial inquilino que acredite su solvencia y examinar bien dicha documentación. "La ilusión por entrar al piso lleva a muchos aspirantes a hacer cálculos desvirtuados de su economía", dice Caraballo. "Es fácil modificar esa documentación", advierte.

· Estudiar viabilidad. En el análisis a hacer del candidato, el casero no puede quedarse en la solvencia; también debe tratar de analizar la viabilidad. Para ello, es recomendable la comprobación de comportamientos de pago. Una buena forma de hacerlo, si resulta factible, sería pedir, por ejemplo, referencias a arrendadores anteriores.

· Plegarse a la ley. El contrato debe estar sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). "En caso contrario", recuerdan desde Alquiler Seguro, "lejos de proteger al arrendador, si tuviese que acudir a los tribunales, puede perjudicarle". Contar con un buen asesoramiento supone dejar bien definidas las cláusulas contractuales y prevenir contratiempos de cualquier tipo.

· Correcta identificación. Todos los inquilinos deben aparecer en el contrato para poder reclamarles una posible deuda en el futuro. Además, otra situación que se elude con la total identificación es la posibilidad de los subarriendos.

· Adecuación del inmueble. El buen estado de un inmueble es clave. "Las averías constantes pueden derivar en impagos", advierte Caraballo. Por ello, hacer las reparaciones necesarias, mantener limpia y ordenada la casa y tener dados de alta los suministros se consideran cuestiones fundamentales.

· Domiciliación de suministros. Una correcta gestión de los cambios de titularidad en los recibos evitará problemas. Si el inquilino deja de pagar, mantener los suministros a nombre del casero puede acarrearle una deuda ajena. "Por ello", explica Caraballo, "lo mejor es que el arrendatario pase a ser el titular de los suministros cuando pase a ocupar la vivienda".

· No aceptar renta como fianza. Es habitual que el inquilino pretenda dejar la fianza como pago del último mes del alquiler. "Este depósito se entrega para cubrir posibles desperfectos y no debe tratarse como una forma de pago", sentencia Caraballo, quien hace alusión a la normativa vigente.



jueves, 26 de marzo de 2015

Hasta 2016 regularizarán las casas fuera de norma



El Concejo Municipal de La Paz aprobó ayer en todas sus estaciones la ordenanza que amplía, por quinta vez, el Proceso Voluntario, Transitorio y Excepcional de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma hasta el 24 de junio del próximo año.

“Aparte de ampliar el plazo, la norma aclara y le da pautas al vecino para que pueda realizar más fácilmente la regularización de su vivienda que está fuera de norma”, explicó ayer el vicepresidente del Legislativo, Freddy Miranda.

La normativa fue trabajada por la Comisión de Planificación y Gestión Territorial, que está a cargo de Virginia Pinelo (Movimiento Al Socialismo) y Pánfilo Anavi (Movimiento Sin Miedo).

Según Miranda, antes se pedían una serie de documentos que complicaban los trámites, los que ahora no serán necesarios, como el certificado catastro, pago de impuestos al día o la autorización de funcionamiento si había un negocio en el inmueble. La aprobación fue realizada por los concejales del MAS y el presidente del Concejo, en ausencia de la bancada del MSM.

El presidente de la Asociación de Propietarios de Bienes Inmuebles (Aprobin) de La Paz, Eloy Quino, celebró la aprobación y destacó que ya no será necesario el visado de planos del Colegio de Arquitectos, lo que a su juicio encarecía el trámite.

Ahorran hasta el 30% de energía Bolivia solo cuenta con 50 casas inteligentes

En Bolivia solo 50 hogares cuentan con tecnología domótica (casa inteligente) a comparación de otras ciudades metropolitanas como Sao Paulo (40% de las viviendas) o Santiago (20%), que incluso han ingresado a la tecnología inalámbrica, con la premisa de ahorrar energía eléctrica.

Pocas casas inteligentes. "Según nuestro estudio de mercado, en el país solo existen 50 casas inteligentes, de las cuales Santa Cruz cuenta con el 70% y el restante 30% están ubicadas en la zon sur de La Paz y la ciudad de Cochabamba. Pero cabe hacer énfasis que estas cuentan con tecnología domótica a través de cableado, a comparación de la última tendencia que es lo inalámbrico y que controla todo en el hogar por medio de módulos", comentó Cristóbal Gutiérrez, gerente manager de Fibaro Bolivia.

Gutiérrez también indicó que esta tecnología requiere una inversión del 12 al 18 por ciento del valor total de la vivienda.

"Para un departamento de 70 m2 la inversión para obtener la tecnología domótica será entre 5 a 6 mil dólares", explicó el representante al destacar que con la tecnología inalámbrica el usuario tendrá el dominio de las puertas electrónicas, cámaras de seguridad, luces, cortinas, electrodomésticos y aires acondicionados.

Por su parte, Roxana Pérez, gerente de Control House, destacó que la correcta utilización de la innovación permite el ahorro de electricidad, que al cabo de tres años compensa la inversión de esta tecnología.

miércoles, 25 de marzo de 2015

Estudio del BID Santa Cruz entre urbes con más inquilinos

Santa Cruz ocupa el sexto lugar entre las ciudades de la región con mayor cantidad de personas que viven en alquiler, según un estudio revelado por el Banco Interamericano de Desarrollo BID.

El "ranking" está encabezado por Bogotá (Colombia) con 40% de arrendatarios y le siguen las ciudades de Santo Domingo (República Dominicana), Cali, Medellín, Quito, Guatemala, Brasilia y la capital cruceña donde se estima que un 22% vive en alquiler.

El estudio del BID, titulado "Se busca vivienda en alquiler", indica que Colombia en general presenta bajas tasas de tenencia de propiedad. Incluso, asegura que en la mayoría de las ciudades colombianas es mayor el número de personas que vive en arriendo. / Agencias

martes, 24 de marzo de 2015

Debaten ampliar regularización de casas fuera de norma hasta 2016



El Proceso Voluntario, Transitorio y Excepcional de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, que vence el 30 de junio, se ampliará hasta el 24 de junio de 2016, según un proyecto de ordenanza cuyo tratamiento en el Concejo Municipal se prevé que comience esta semana.

El documento, que incorpora detalles de procedimiento a la Ordenanza Municipal 622, de diciembre de 2011, consta de 17 artículos. La propuesta fue trabajada por la Comisión de Planificación y Gestión Territorial, que está a cargo de Virginia Pinelo (Movimiento Al Socialismo) y Pánfilo Anavi (Movimiento Sin Miedo).

“La fase de presentación de la documentación, posterior a la de empadronamiento (...), comprenderá hasta el viernes 24 de junio de 2016”, señala el parágrafo II del proyecto. En 2011, la Alcaldía informó que aproximadamente el 70% de las construcciones en La Paz están fuera de norma, lo que le resta a la municipalidad al menos Bs 380 millones de ingresos anuales.

Se consideran edificaciones fuera de norma aquellas que carecen de planos aprobados por la Alcaldía, las que, aunque cuentan con ellos, fueron alterados, entre otras. Carlos Ramírez, jefe de la bancada del MAS en el Concejo, informó que el viernes el Colegio de Arquitectos filial La Paz hizo llegar sus sugerencias para enriquecer el documento.

Cambios. “Como arquitecto, he hecho también una serie de sugerencias a la compañera Pinelo para que se tomen en cuenta en el borrador final. Esperamos que ese tema se agende esta semana”, agregó. La concejala Denisse Ostermann (MSM) explicó que el objetivo principal de la norma es ampliar el plazo, para que quienes se acogieron a la primera fase de empadronamiento puedan concluir el trámite.

“Son varias modificaciones. Lo principal es la fecha. La regularización concluye este año, pero se estaría ampliando un año más”, dijo. En referencia a la documentación que los propietarios deben presentar, se incorporó el inciso h), que señala que para las edificaciones erigidas en menos de 150 metros cuadrados o a medias aguas se tendrá un formato especial de plano, tamaño oficio u oficio doble, que será reconocido por todas las instancias ediles. Con esta medida se pretende simplificar el procedimiento para beneficiar a las personas que tienen este tipo de viviendas y que generalmente habitan en las laderas.

En el proyecto también se plantea legalizar las estaciones de servicios que no se pudieron acoger a la regularización, porque el terreno estaba destinado a viviendas. Respecto a los edificios, prevé que los interesados podrán solicitar la aprobación definitiva de sus planos si cuentan con planos de fraccionamiento en régimen de propiedad horizontal provisional o para comercialización. “Los (copropietarios) de edificios que no cuenten con su documentación técnica en orden serán notificados y exhortados a hacerlo”, agrega.

Apuntes sobre la norma

Ampliación

El 27 de diciembre de 2011, el Concejo Municipal de La Paz aprobó la Ordenanza 622 de Regularización extraordinaria de Edificaciones Fuera de Norma, que fue ampliada cuatro veces.

Problema

Según datos de la Alcaldía, las construcciones fuera de norma son, al menos, el 70% de las construcciones de la mancha urbana.

Ingresos

Se calcula que la Alcaldía dejó de percibir Bs 380 millones anuales por esta causa.

‘De 70.000, culminaron 10.000 trámites’

La Asociación de Propietarios de Bienes Inmuebles de La Paz (Aprobin) y Defensa de la Asociación de Propietarios de Bienes Inmuebles de La Paz (Deaprobin) informó que de las casi 70.000 personas que comenzaron el trámite para la regularización de propiedades fuera de norma, solo culminaron 10.000. Eloy Quino, presidente de dicha organización, manifestó que uno de los principales problemas que se generaron durante la regularización fue el requerimiento de documentos, que en su criterio son innecesarios.

“Hemos pedido que haya mayor permisividad en cuanto a la normativa. Sabemos que hay un (proyecto) que va a ser agendado y esperamos poder emitir nuestras sugerencias para que se hagan modificaciones”. Otro de los problemas con el que tropezaron los interesados fue el “constante cambio de arquitectos” (en la Alcaldía de La Paz), factor que impidió continuar los trámites regularmente.

El hecho de que se hayan legalizado solamente 10.000 construcciones muestra que la tramitación de la regularización no es óptima, argumentó Quino. Entre las modificaciones que el Concejo Municipal de La Paz planea realizar a la Ordenanza 622 de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma se encuentra, por ejemplo, que si un edificio tiene más de diez años, los interesados no necesitarán presentar un certificado de estabilidad del suelo.

En el caso del teleférico y las torres de alta tensión, se aplicará lo establecido en la norma respecto a las franjas de seguridad y no habrá ninguna tolerancia para las construcciones que hayan sido emplazadas dentro de ellas. También sugiere permitir dos pisos adicionales, en edificaciones en las arterias que tengan un ancho menor a 6 metros, según lo que establece la Ley de Uso de Suelos Urbanos.