sábado, 3 de diciembre de 2016

En 2016 se aprobaron 35 urbanizaciones



Un total de 2.550.000 metros cuadrados repartidos en 35 barrios fueron urbanizados en esta gestión, proceso en el que se aplicó el nuevo código de urbanismo y obras mediante el cual fueron cedidos 936.00 m2 para áreas de dominio público.

De acuerdo al código hay un mínimo de 22% y un máximo de 40% de cada urbanización para destinarlo a espacios públicos, entre ellos están las avenidas y los canales de drenaje, además de plazas y parques.

“La Dirección de Ordenamiento Urbano en 2016 se aprobó la urbanización de 2.550.000 m2, logrando consolidar 936.000 m2 que serán destinados para áreas verdes, calles, canales de drenaje, espacios de equipamiento social como módulos educativos, mercados, hospitales y para la construcción de otras obras de acuerdo a las necesidades de los vecinos”, dijo Sandra Velarde, secretaria de Planificación.

viernes, 2 de diciembre de 2016

Urubó Village inicia este mes tendido de puente



El complejo residencial Urubó Village avanza firme en su proyecto: ya cuenta con el 100 por ciento de sus lotes habilitados para la venta, ya se reservó más del 54 por ciento de los 600 lotes y, antes de fin de año, está prevista la construcción del puente sobre el río Piraí, que conectará la ciudad de Santa Cruz con el ingreso al área de urbanización.

Así lo explicó ayer el gerente de Mercado y Ventas de la empresa, Carlos Peñaloza, a tiempo de anunciar la apertura de sus oficinas en Cochabamba para los interesados en este proyecto.

Según el Gerente, la empresa ya concluyó las vías internas en el complejo en un cien por ciento, y actualmente se trabaja en obras de jardinería y paisajismo, además de la impermeabilización de la laguna.

En este contexto, quienes ya compraron sus lotes pueden empezar a construir sus viviendas. La empresa también se compromete a dotar de agua y energía eléctrica mientras se consolide el servicio regular.

Asimismo, Peñaloza explicó que el puente de 400 metros de longitud y cuatro vías de acceso sobre el río Piraí y que constituye el símbolo comercial del complejo, comenzará a construirse antes de fin de año, una vez que los Gobiernos municipales de Porongo y Santa Cruz concluyan con la aprobación de los trámites presentados. La empresa prevé una inversión de 14 millones de dólares para esta obra, que reducirá el tiempo de acceso desde el centro cruceño a sólo cinco minutos.

Urubó Village es un proyecto que se asienta sobre 200 hectáreas, con más de 600 lotes, cuyas extensiones oscilan entre los 800 y 1.200 metros cuadrados. En este sentido, los precios también oscilan desde los 120 hasta los 250 dólares el metro cuadrado. También está en proyecto la construcción de tres torres de departamentos y oficinas. Se cuenta con financiamiento de cualquier banco del país y de la misma compañía.

Para los interesados en Cochabamba se abrió una oficina en la avenida América #758 entre Pando y Potosí. También se habilitó el celular 77810132.


domingo, 27 de noviembre de 2016

Un departamento en el Wiphala cuesta $us 38.842


El precio final de cada departamento del condominio Wiphala, en la zona Mercedario de la ciudad de El Alto, alcanza a $us 38.842, según la Dirección de Gestión Social de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda).

Por un error involuntario en la conversión de bolivianos a dólares, este medio publicó el 24 de noviembre un precio inexacto del valor de un departamento en el condominio Wiphala.
En la tercera convocatoria de la AEVivienda para adjudicar los departamentos del condominio estatal se fijó un precio de Bs 270.339,51. De acuerdo con la conversión de bolivianos a dólares, aplicando el tipo de cambio vigente (de Bs 6,96 por dólar), el precio real por cada departamento es $us 38.842.
La directora de Gestión Social de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), Paola García Vásquez, explicó que antes cada departamento del condominio estatal se cotizaba en $us 42.000, incluidas las áreas comunes, como jardines, parrilleros, plaza, pasillos, entre otros.
Después la AEVivienda decidió que los futuros beneficiarios cancelen únicamente $us 38.842, y se los exime del pago por las áreas comunes, costo que será asumido por el Estado.
Las personas que ya se adjudicaron los departamentos del condominio a un costo de $us 42.000 también accederán a una rebaja de acuerdo con los parámetros fijados en la tercera convocatoria que habilitó la entidad estatal de vivienda.
Requisitos de postulación
Según la convocatoria, los postulantes no deben poseer bienes inmuebles registrados a su nombre en Derechos Reales y tampoco haber sido beneficiados de anteriores programas de vivienda estatal. Además deberán demostrar ingresos familiares de al menos 2,57 salarios básicos, no figurar en la central de riesgos del sistema financiero, entre los principales requisitos.
La política social del Gobierno propone reducir el déficit habitacional mediante la construcción de viviendas sociales.
Con la edificación de condominios estatales de las características del Wiphala se pretende aprovechar al máximo los limitados espacios de terreno en los centros urbanos.

lunes, 21 de noviembre de 2016

En Santa Cruz prefieren una casa en un barrio Intencionalidad de compra de viviendas llega hasta 58%

En Santa Cruz más de la mitad de las familias que aún no cuentan con vivienda propia tiene la intención de comprar su casa a través de un crédito, así lo revelan los datos del censo presentado por el Observatorio Urbano (OBU) de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz).

Aún se prefiere la vivienda en barrio. De acuerdo a la investigación de un total de 400 hogares encuestados en Santa Cruz, un 58,4% respondió que tiene la intención de comprar una vivienda en los próximos meses, un 28,7% respondió de forma negativa y un 9,6% aún no lo sabe. La intencionalidad de compra entre los cruceños es más alta que en las otras ciudades del eje central, toda vez que en Cochabamba alcanza a un 54,6% y en La Paz a un 50,6%.

De igual forma se pudo establecer la preferencia al momento de comprar una vivienda. Es así que las familias aún prefieren tener su casa dentro de un barrio tradicional, llegando esta opción a un 39,2%, mientras que los que prefieren un lote para construir su casa llegan a un 11,3%, los que se inclinan por una casa dentro de un condominio horizontal llegan al 7,2% y un pequeño 0,7% quiere un departamento en un edificio.

Para las "cabezas de hogar" a quienes se le realizaron la encuesta, la mejor opción al momento de adquirir su inmueble es a través de un crédito en el sistema financiero, llegando esta opción a 59,3% y solamente un 11% afirmó que lo hará en efectivo. De igual forma un 22,2% indicó que lo realizará de ambas formas (al contado y crédito) y un 7,4% no sabe. Asimismo en los plazos para pagar el crédito por el inmueble, un 34,2% considera que el plazo ideal es de 15 a 20 años, un 23,7% prefiere de 20 a 30 años de plazo, un 18,4% indica que de 10 a 15 años es el tiempo perfecto, un 9,3% se decanta por los 5 a 10 años, un mínimo 1,9% señala que de 1 a 5 años y un 12,4% no sabe.

"La construcción en Santa Cruz sacando la media en los últimos cinco años ha tenido un buen crecimiento. Por otro lado, el déficit habitacional en Santa Cruz supera el 50% de la población, por lo que aún existe una gran demanda de viviendas", dijo Javier Arze, gerente general de Cadecocruz.

Zona noreste entre las más requeridas para vivir. De acuerdo a los aspectos demográficos tomados en cuenta, se realizó el censo a jefes de familia de la clase baja con ingresos económicos entre los $us 200 y 500, a la clase media con ingresos entre $us 400 a 1.000, a la clase media alta y alta con ingresos desde los $us 2.000 hasta los $us 10.000.

En este sentido, se pudo constatar que las zonas de preferencia al momento de comprar las viviendas son la zona norte y noreste (avenida Cristo Redentor, Alemania, Beni, La Salle y Equipetrol, las urbanizaciones Satélite, Pentaguazú, Valle Sánchez, Vallecito), la zona este (Plan 3.000, Villa Primero de Mayo, Ciudad del Este), en menor intensidad también están las zonas oeste (avenidas Busch, Roca y Coronado, Piraí, doble vía a La Guardia) y la zona sur con la avenida (Santos Dumont, La Cuchilla, La Colorada, Los Lotes).

"Hay demanda de vivienda en todas las áreas de Santa Cruz aunque existe una preferencia por las zonas que señala el informe", comentó Arze.

Créditos de vivienda social benefician a 25.000 familias. De acuerdo a Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), el crecimiento de los créditos de vivienda de interés social responde a las facilidades de financiamiento, en cuanto a plazo y tasa de interés, otorgadas por los bancos. De esta manera se han beneficiado aproximadamente 25.000 familias, es decir, más de 100.000 personas, si se considera que cada familia está compuesta por cuatro miembros en promedio.

"Esta dinámica obedece enteramente a la regulación gubernamental en cuanto a las metas (cupos) de cartera, que dictamina llegar a un ratio de 60% del total en cartera productiva a 2018. A septiembre de este año, la misma se situó en 50%, lo que implica que de mantenerse esta estructura de cartera, la meta anual de la banca en conjunto, para el 2016, estaría cumplida", indicó Villalobos.

En este sentido, según los datos de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) hasta septiembre de 2016 llegó a los Bs 10.259 millones, teniendo un crecimiento del 82,9% en los 12 últimos meses. Asimismo Santa Cruz acapara un 38,2% del total de los prestamos, le sigue La Paz con un 20,2% y Cochabamba con un 19,1%, el resto de los departamentos concentran el 22,5% restante.

Cabe destacar que los créditos de vivienda social se destinaron Bs 7.066 millones para la compra de vivienda individual o propiedad horizontal; Bs 1.817 millones para la construcción de la vivienda; Bs 785 millones para la refacción, remodelación, ampliación y mejoramiento de la vivienda; y Bs 507 millones para la adquisición de un terreno para la construcción de la vivienda.

Punto de vista

Lorgio Ardaya
Economista

"Créditos de vivienda social impulsó el desarrollo inmobiliario"

Gran parte del desarrollo inmobiliario actual está ligado al cambio de la normativa en la otorgación de créditos de vivienda, antes se pedía un 20% del precio del inmueble y ahora no es necesario e incluso se puede dar hasta con 0% solo hay que tener ingresos económicos cada mes y a tasas preferenciales.

El problema del déficit habitacional alcanza a un 58% de la población en Santa Cruz, entonces hay que satisfacer esa demanda, además que la ciudad se caracteriza por tener un gran crecimiento, entonces todavía tenemos un buen tiempo seguir creciendo en este sector. La política del gobierno en cuanto al acceso de la vivienda propia ha sido acertada.

martes, 15 de noviembre de 2016

Crystal proyecta un boom de lagunas en el país



Crystal Lagoons prevé un boom en la construcción de lagunas cristalinas en Bolivia una vez que se concluyan los primeros proyectos de este tipo, que se ejecutan en la capital cruceña.

Al momento, la multinacional chilena desarrolla al menos 400 proyectos en más de 60 países, entre ellos los megaestanques de los complejos inmobiliarios bolivianos Mar Adentro y Playa Turquesa, que se edifican en la zona del Urubó, en Santa Cruz.

La primera laguna cristalina se construye sobre una superficie de cuatro hectáreas (ha) y la segunda sobre una extensión de 13 ha, lo que la convierte en la segunda de su tipo más grande del planeta, solo superada por una lago artificial de Dubái, ubicado sobre 40 ha.

“Una vez que una laguna queda operativa en cualquier país y se entiende que es posible hacer este tipo de proyectos de clase mundial, el interés (en estas obras) aumenta en todo mercado inmobiliario. Es posible que se acerquen muchas más empresas de las que se nos han acercado (en Bolivia). Eso ha pasado en todos los mercados”, dijo a La Razón Iván Manzur, director regional de Crystal Lagoons para América Latina.

Se prevé efectuar el llenado de agua en el proyecto de Playa Turquesa en el segundo semestre de 2017, adelantó Andrés Córdova, director general del complejo urbanístico. “Cuando cerramos un negocio nos preocupamos en generar relaciones de largo plazo, y es lo que sucede en Bolivia (...). Este país hoy en día es muy interesante para nosotros. Playa Turquesa marcará un hito con esta laguna”, agregó Manzur.

Los proyectos asociados a Crystal Lagoons pueden asegurar aguas cristalinas de por vida, gracias a la tecnología sustentable desarrollada por la empresa, que reduce costos y regula el mínimo uso de energía, agua y químicos.

Las lagunas “pueden ser llevadas a cualquier parte del mundo”, como la de Dubai, en medio del desierto, subrayó Andrés Swett, director ejecutivo de la firma chilena para Latinoamérica.

“La verdad es que en todo el mundo hay mucho interés por nuestro trabajo. Hace un mes y medio firmamos 14 acuerdos en Colombia, siendo que ése era un mercado que no estaba explorado”, sostuvo Manzur.

“Hay un estudio que nos indica que en los próximos 15 años debería haber (en todo el planeta) 14.000 de nuestras lagunas”. Así que “ya contamos con 15 oficinas en el mundo y podemos ir a cualquier país para atacar el mercado de forma personalizada”, apuntó.

“Tuvimos la capacidad de ganarnos la confianza de la marca”, subrayó el director de la urbanización, que además de la laguna, dispone de un boulevard que tendrá los servicios de restaurante, gimnasio, spa, centros comerciales y siete áreas de esparcimiento.


Gobierno advierte que no permitirá más avasallamientos como el del condominio Whipala



El fin de semana, unas 100 personas intentaron tomar por la fuerza algunas dependencias del condominio Wiphala, ubicado en la zona Mercedario, en el sur de El Alto. Ante ese suceso, el Gobierno advirtió que no permitirá este tipo de hechos, por lo que ya instaló los procesos penales correspondientes contra los infractores.

“Como Estado tenemos la obligación de denunciar este tipo de avasallamientos que no los permitiremos ni en lo que es propiedad privada y tampoco en lo que es propiedad pública. Ya se han instruido, hemos ido avanzando con los procesos para actuar con la ley ante estas personas, en algunos casos inescrupulosas, que han utilizado la fuerza para ingresar a los predios del condominio Whipala”, señaló el viceministerio de Vivienda Social, Bony Morales, este lunes en una conferencia de prensa.

La autoridad explicó que los avasalladores tomaron los predios exteriores y en algunos casos los interiores por la violencia. “Alguna información que tenemos incluso habrían ocupado algunos departamentos. En forma inmediata activamos lo que corresponde, resguardo policial y a través de esta acción hemos logrado desalojar a aproximadamente 100 personas que se habrían constituido de manera ilegal”, sostuvo Morales.

El condominio Wiphala, fue inaugurado en febrero de este año. Las enormes paredes de los siete edificios tienen pintados murales del artista Mamani Mamani.

El gobierno inició un proceso de adjudicación de las viviendas que tiene un costo de $us 42.000 para los habitantes de la urbe, pero en las últimos días el rumor de que el Gobierno entregaba las habitaciones en forma gratuita activó la toma.

Morales desmintió los trascendidos y sostuvo que en el caso del Whipala la única forma de adquisición es a través de un crédito con un plazo de 20 y 25 años. (14/11/2016)

lunes, 14 de noviembre de 2016

UltraCasas.com, el portal que reúne a 650 inmobiliarias del país

Antes de volver a Bolivia, el actual gerente general del portal inmobiliario UltraCasas.com, Carlos Jordan, comenzó a buscar por internet un departamento para alquilar. No tuvo éxito y al llegar la búsqueda continuó. "La búsqueda era bastante compleja, inclusive desde dentro del país. Necesitaba buscar en todos los periódicos o en la página de cada inmobiliaria”, recordó. Incluso iba a ver propiedades, pero no encontraba lo que quería. "Eran fines de semana básicamente perdidos, tanto para el comprador como para el vendedor”.

A partir de aquella necesidad, Jordan tuvo la idea de crear un portal inmobiliario que juntara toda la oferta de bienes raíces de Bolivia. Algo así había visto en los países donde vivió, en los cuales las propiedades se venden y alquilan vía internet.

Para concretar su idea, Jordan se asoció con Camilo Eid y Esteban Eid. Y con ellos, en febrero de 2015, fundó el portal JardindeCasas.com, que al comenzar este año, cambió a UltraCasas.com. Actualmente, 650 inmobiliarias del país publican ofertas en este portal, que además tiene 25 mil usuarios particulares registrados.

Jordan no tenía ninguna experiencia en negocios basados en internet, pues se formó como ingeniero civil en el exterior. Luego, trabajó en países de Europa, además de Estados Unidos y Chile, en áreas totalmente diferentes, ya que hacía análisis de productividad para obras de magnitud en los rubros de la minería y el petróleo.

Marketing digital
Al comenzar, el equipo era de dos personas y ahora está formado por diez. La estrategia de la empresa se basa en el marketing digital. "Hemos sido entrenados por una agencia de exgerentes de Google y Twitter. Ellos supervisan nuestras campañas hoy en día. Eso nos permite tener un nivel de marketing digital muy avanzado”, señaló el cofundador. Al momento de la elaboración de esta nota, la página de Facebook de la inmobiliaria tenía más de 55 mil "Me gusta”.

El funcionamiento del portal es sencillo. Una persona que desea vender un inmueble, por ejemplo, luego de acceder al sitio UltraCasas.com debe ingresar a la opción: "Publicar gratis” y registrarse. El servicio no tiene costo, salvo si el usuario desea destacar su anuncio. Según Jordán, en el portal se han publicado 15 mil ofertas, de las cuales 5 mil aún están activas, ya que 10 mil se han concretado.

Las personas que requieren un inmueble pueden introducir las preferencias de su búsqueda. Por ejemplo, se puede especificar el número de dormitorios, baños, las zonas -incluso provincias- o el rango de precios.

Las ofertas de alquiler son las que más rápido se concretan. También se ofrecen anticréticos. Las ventas -por la gestión de créditos en entidades bancarias- pueden demorar hasta cinco meses.

Alianzas estratégicas
Justamente para estos casos el portal ofrece una herramienta diseñada a partir de una alianza estratégica con el BCP. Gracias a ésta, junto con los datos del inmueble, se observa una estimación de la cuota mensual que el usuario debería pagar al banco, en caso de que acceda a un crédito hipotecario. Este sistema de simulación on line, incluso permite conocer el monto máximo que puede conseguirse del banco.

Si el usuario califica, el crédito se preaprueba y el banco se ocupa de contactarlo. Según Jordan, en dos meses se han realizado 35 mil simulaciones de crédito. Y actualmente, hay 1.600 personas que tienen un crédito en proceso.

Gracias a otro convenio con Tigo, el usuario que busca en UltraCasas.com también puede conocer qué tipo de servicio ofrece esta compañía en la zona donde está ubicado el inmueble. Otro servicio es la asesoría legal que el portal facilita gracias a una alianza con el estudio jurídico BlackWood.

Ahora UltraCasas.com tiene dos oficinas en La Paz y prepara la apertura de una en Santa Cruz. Luego ingresarán a Cochabamba. La empresa también busca "inversionistas ángel” fuera del país. Éstos se enfocan en proyectos de tecnología, que se caracterizan por un alto riesgo y por un potencial de retorno elevado. "Son personas que tienen bastante efectivo para invertir y no quieren únicamente hacer la inversión convencional en la bolsa, sino invierten en pequeñas empresas en desarrollo, startups de distinta índole”, señaló.

El portal UltraCasas.com no está dirigido sólo a jóvenes que dominan el manejo de internet. Su mercado está formado por personas con edades comprendidas entre 20 y 60 años. "Hoy en día la tecnología es bastante sencilla, inclusive para las personas de mayor edad. Muchas personas que sobrepasan los 60 utilizan la tecnología para comunicarse”.