lunes, 22 de mayo de 2017

Tarija sumará 236 nuevas viviendas sociales



La Agencia Estatal de Viviendas del Gobierno Nacional pretende llegar con más unidades habitaciones para la capital tarijeña, es así que en los próximos días iniciarán con la ejecución de dos proyectos en Yesera y Tolomosa en el que dotarán de 236 viviendas sociales.

El gerente de la Agencia Estatal de Vivienda, Regional Tarija, Jaime Sánchez, expresó que las 236 unidades habitacionales llegarán a la población del área rural que más lo necesita. Se proyecta concluirlo en seis meses. La finalidad de este programa es brindar apoyo en mejoramiento y ampliación de las infraestructuras. El requisito para las personas del área rural es contar con un terreno y en el caso de los de la ciudad, que ese terreno esté completamente saneado.
Respecto al área urbana, refirió que también se desarrollarán otras 136 viviendas sociales. Ese proyecto iniciará en 15 días más. El programa coadyuva con grandes cantidades de recursos económicos para el material de construcción, sin embargo el beneficiario también pone su contraparte con la mano de obra.
Sánchez explicó que ya se dio inicio a otro proyecto de viviendas en el municipio de El Puente. Se llegará con 44 unidades habitacionales que estarán distribuidas en cuatro comunidades: Colpayito, San José de Curqui, El Puesto y Pircacancha.
“Con este proyecto estamos llegando a las comunidades en una magnitud como nunca antes se tuvo. El programa es de mejoramiento y ampliación de viviendas, se mejora lo que el beneficiario tiene, y si no cuenta con un ambiente se lo construye para que cuente con una vivienda saludable”, indicó.

viernes, 19 de mayo de 2017

Obrero fallece al caer 22 pisos de nuevo Palacio


Ruddy Cuentas Mendoza, era el nombre del joven obrero que cayó y murió del piso 22 del nuevo palacio de Gobierno que se construye detrás de la vieja casona que se erige en plaza Murillo.

"La empresa Tauro correrá con todos los gastos del sepelio y las obligaciones laborales", dijo el ingeniero, Julio Lara, responsable de la obra.

De acuerdo con los testimonios, el hecho se suscitó cerca de las 9:30 de este viernes cuando se vaciaba la estructura de hormigón del ascensor.

El escueto comunicado, leído por el ingeniero Lara, no refiere en qué circunstancias sucedió el accidente y se negó a responder las preguntas de los periodistas que se aglomeran en torno a la nombrada "casa grande del pueblo".

miércoles, 17 de mayo de 2017

Fobias de vivir en propiedades horizontales

Las propiedades horizontales, efectivamente son una solución parcial para el desarrollo urbano al ofrecer más viviendas en menos espacio, aunque a un precio muy alto todavía, pese a la bajada en el mercado nacional. Pero al mismo tiempo representa un problema en la convivencia social, según sus habitantes.

Una encuesta realizada por Metro Cuadrado a los habitantes de tres edificios de manera al azar, en un número de 120 propietarios, reflejan que los conjuntos habitacionales pueden resolver el diseño de urbanización para densificar a la sociedad, pero el hacinamiento genera conflictos entre los vecinos y en muchos casos totalmente recalcitrantes en su actitud.

Revelan que las sociedades de edificios, departamentos o propiedades horizontales, se vienen violentando, sin embargo por el tipo de construcciones que se vienen haciendo actualmente en 10 o 15 años la violencia será peor, porque actualmente se cuentan con familias trans-generacionales de abuelos, tíos, todos en una casa; no puede ser que una pareja viva en su dormitorio con los hijos también, son tipo cárceles para ir a dormir.

FOBIAS DE HACINAMIENTO

“De ahí también salen las fobias sociales, como evitar el contacto por estar tan hacinados en una casa. Entonces, en las afueras no quieren que nadie se les acerque y menos hablar”, aseguran un 65 por ciento de las personas que viven en departamentos horizontales.

“Hay que tener una conciencia comunitaria para vivir en un edificio y al no tenerla es nefasto”, afirma un profesional que vive hace diez años en un edificio de Miraflores.

SER TOLERANTES

No hay duda que la vivienda horizontal sacrifica el confort de las familias y el espacio por acercar servicios como agua, luz y transporte. En la Paz y otras ciudades principales ciudades del país, los constructores no dieron la respuesta necesaria para los vecinos que viven en los departamentos “Porque si sacrifico el jardín y cochera hay que justificarlo en áreas comunes y aprender a tener vecinos, a ser tolerantes al ruido y costumbres de otras familias, fiestas, karaokes”.

Un 35 por ciento, describen que los espacios son muy pequeños, escasamente de entre 40 y más de 100 metros cuadrados, eso genera problemas de desarrollo humano, porque están encerrados en un espacio, aun peor en los departamentos denominados minimalistas.

PAREDES DE TABIQUE

La paredes por lo general en los edificios son tabiques de ladrillos, debido a que justamente el criterio de los constructores es ahorrar material, lo que provoca que uno no puede hablar en la cocina, dormitorio o baño, porque escucha el vecino, se oyen el lloriqueo de bebés por la madrugada y cuando la gente grita, en ocasiones eso no deja dormir, aún algo peor, los ambientes los convierten en cantinas o salón de fiestas, afectando al de arriba y de abajo.

Otro problema es cuando la gente tiene perros que también se estresan, encima no los bañan, orinan en los jardines. Filtraciones de agua del vecino de arriba, se humedecen las paredes o el techo, gotean los techos, o se corta el agua por algún desperfecto y la molestia se pone al rojo vivo, dejan basura y no pagan mantenimiento.

Según aseveran los entrevistados, el ruido que atraviesa las paredes se debe al material pobre que colocan y donde las constructoras ahorran, sacrificando el confort de la familia con paredes delgadas (tabiques).

“Las empresas están construyendo edificios de tabique, paredes de materiales artificiales y muy delgados, eso no da seguridad, es un patrimonio que no tiene la suficiente solidez durable”, indican los encuestados.

ADMINISTRAR

En la mayoría de los edificios de la ciudad de La Paz y el interior, se coloca una administración por parte de los propietarios en algunos casos, en otros es una empresa se encarga de cobrar los gastos comunes, por lo general se conforma un directorio con un administrativo que ejerce para cobrar la expensas, pero al cobrar se tiene que topar con todo tipo de personas, desde que la gente lo único que tiene es para comer y debe dejar de pagar los gastos comunes, perjudicando al resto y otros sencillamente y se escapan (inquilinos y dueños) de la noche a la mañana y no pagan y tratan de vivir a costilla del resto.

Pero estas expensas se refieren tan solo al pago de servicios básicos de las áreas comunes, pues si se trata de realizar mantenimiento de la misma estructura de la construcción, es todo un drama obtener que aporten económicamente los residentes, se pone cuesta arriba, especialmente cuando los metros cuadrados del departamento, es amplio y el aporte es mayor.

LAS EXPENSAS

En gran parte de los edificios de la ciudad tienen estos problemas y es común que digan cuando no pagan “si quiere métame un juicio por deuda”, a sabiendas que son simples recaudaciones para pagar los gastos básicos de servicio que consume el mismo.

Por ejemplo si son 10 departamentos y dos no pagan, los demás se perjudican, como en el caso de los Condominios si no pagan en cierto tiempo se cortan los servicios básicos. Los tramposos y sinvergüenzas existen en los tres edificios que encuestamos y es el problema más común. Para el colmo le piden factura y se inventan una serie de chicanerías para no pagar “fuimos a cobrar a un inquilino del Condominio que debía de dos años de mantenimiento…y nos trató tan mal que en resumen nos dijo la señora ¿qué se iba a prostituir para pagarnos?”, relata el administrador.

Estos pagos, seguramente que nadie quisiera hacerlo, pero estas obligado a hacerlo, sino como se mantienen los ascensores o gradas, vidrios,

Áreas comunes, pago de agua que es compartido, personal, insumos de limpieza y otros gastos. Efectivamente es una desventaja, porque terminas pagando un alquiler mensual por estos servicios que no tienen un control directo.

LAS VENTAJAS

Así como reflejamos las desventajas de vivir en departamentos, también obtuvimos el otro lado de la medalla, las ventajas y consideran que son la economía y que los servicios quedan más cerca e incluso de su trabajo, evitando gastos en pasajes, cuando se trata del centro de la ciudad.

Para el habitante baja los servicios mensuales de agua, luz, basura, teléfono e incluso se pueden agrupar para la TV-Cable, además del transporte público.

MEJOR PARA LOS CONSTRUCTORES

Lo positivo de las viviendas horizontales para los constructores son totalmente ventajosas y el negocio, aprovecha el espacio consolidado en la construcción y diseño, es una de las razones por las que existen varias edificaciones en barrios, supuestamente residenciales. Se ahorra en material, porque se compra en cantidades (algo así como para un campamento). Se potencia el uso del suelo, pues en 100 metros cuadrados los arquitectos pueden desarrollar hasta cinco departamentos.

Para estos años la vivienda horizontal es la solución más que problema, efectivamente pero como estructura, aunque las personas, socialmente deben sacrificar su vida en espacios cerrados y están prohibidos de escoger su entorno.

Está claro que cada vez somos más con menos territorio en la ciudad Maravillosa, La Paz ha crecido de manera expansiva en las laderas que ya están hacinadas, hay que densificar, ocupar lo que está ocioso, contrariamente existe un bajísimo índice de espacio público y privado, en algunos casos desordenados y mal diseñados, podría expandirse hacia el Sur con mayor frecuencia, carretera a Cochabamba, pero los municipios no garantizan los servicios básicos y menos un planificación urbana.

Se puede advertir que hay familias numerosas en viviendas pequeñas y se generan conflictos intrafamiliares e incluso pugnas por herencias y al parecer para compensar esa presión es crear más espacios de recreación pública.

martes, 16 de mayo de 2017

Santa Cruz Urbanizaciones aceptan medidas para resguardar agua en Urubó

Cinthia Asin, secretaria de Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente de la Gobernación, aclaró que la Pausa Administrativa en la otorgación de licencias a proyectos urbanísticos, que la Gobernación realizará en la zona del Urubó en los próximos 18 meses para precautelar y proteger el agua, será solo para la zona de recarga de acuíferos de Porongo, que comprende una longitud de 18.000 hectáreas, aproximadamente, y donde existen 12 urbanizaciones asentadas, según verificación in situ, de las cuales, cuatro cuentan con licencia ambiental y tres están en trámite.

La autoridad explicó que la Auditoría Ambiental se realizará en toda la zona del Urubó de los municipios de Portachuelo, Colpa Bélgica y Porongo, donde se identificará proyectos inmobiliarios que han atentado o producido impacto medio ambiental. En el caso de las urbanizaciones que están de la zona de recarga y que tengan licencia ambiental, se tendrán que adecuar a las normativas que el estudio realice que van desde restricciones administrativas y medidas de protección para la infiltración del agua en los acuíferos.

De igual manera, los proyectos que contemplen ejecutar lagunas artificiales se adecuarán a las medidas de mitigación y disponibilidad de agua para precautelar el líquido elemento.

Asin dijo que el año pasado la Gobernación solicitó a Saguapac el plan maestro de alcantarillado sanitario en Porongo, este plan contempla estudios valiosos que fueron analizados por técnicos departamentales, donde se detectó el lugar de mayor recarga de acuíferos para su infiltración, “El Urubó puede tener problemas de agua en un futuro no muy lejano. De que le sirve a una urbanización establecida no tener agua”, expresó al momento de referirse a las acciones que están realizando para evitar esta situación.

Ciudad del Urubó A-B, Quinta Turística Colinas de la Fuente, Tres Lagunas y Praderas del Urubó son las urbanizaciones que están en la zona de recarga y las que cuentan con licencias ambientales, por otro lado Lomas del Urubó Sur, Mirador del Urubó, Quintas del Urubó están en trámites sus licencias.

AEVivienda impulsa nueve proyectos urbanos

La Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda) ejecuta nueve proyectos: tres en La Paz y seis en el departamento de Santa Cruz, que en total hacen 1.906 soluciones habitacionales que forman parte del programa Comunidades Urbanas.

Se trata de construcciones que incluyen condominios multifamiliares, bloques de cuatro pisos y edificios de hasta ocho pisos, además de un importante número de casas unifamiliares.

Del total de proyectos, tres se ejecutan en la ciudad de La Paz: en Chuquiaguillo y Achumani, y otro en Mecapaca. Mientras que las restantes seis unidades en Santa Cruz: en la capital, Warnes, Cotoca y Montero.

La jefa de la Unidad de Diseño, Normalización y Estandarización de Programas y Proyectos, arquitecta Carmiña Gonzales, informó que en julio de 2015 se sacó el primer reglamento del Programa Comunidades Urbanas. En este marco se lanzó la convocatoria y se seleccionaron 10 proyectos para Santa Cruz, cuatro para La Paz, uno en Cochabamba y uno en Beni.

Todos esos proyectos pasaron a diseño final y se suscribieron 15 contratos, de los que solo nueve están en ejecución. Los seis restantes fueron rescindidos debido a que muchas empresas, por diversos factores, no quisieron continuar.

Gonzales indicó que en el programa Comunidades Urbanas, una vez lanzada la convocatoria, las empresas plantean el diseño, la ejecución y el financiamiento, y la AEVivienda fiscaliza la obra.

“La socialización y selección del beneficiario la hacemos nosotros (AEVivienda), pero la evaluación crediticia la efectúa el banco. Se trata de establecer alianzas estrategias con entidades especializadas en dar créditos”, apuntó la funcionaria.

Para el director de Desarrollo Constructivo y Hábitat, ingeniero Fernando Ponce de León, con el programa se busca llegar a la población de escasos recursos y con un mínimo de capacidad económica. Agregó que las casas se otorgan con créditos a 20 años y tasa de interés anual del 5,35%.

Características del programa

Carmiña Gonzales explicó que el programa Comunidades Urbanas fue lanzado con la intención de cambiar la mirada y la concepción de la gente hacia la vivienda social, definida “como barata y pequeña”.

Remarcó que ahora los proyectos habitacionales son integrales porque incluyen mejoras en servicios, equipamiento, infraestructura, cuentan con áreas de recreación como parques, piscinas, parrilleros, incluso con su propia planta de tratamiento de aguas.

“Son proyectos de vivienda social que no tienen nada que envidiar a los condominios o urbanizaciones privadas. Son departamentos de 3 dormitorios construidos sobre 80 y 85 metros cuadrados”, manifestó.

El precio depende del tipo de la solución habitacional. La convocatoria establecía un techo máximo de $us 35.000 para viviendas unifamiliares, los bloques de cuatro pisos por cerca de $us 45.000 con tres dormitorios y los edificios de ocho pisos entre $us 50.000 y $us 55.000, sujeto al número de cuartos.

lunes, 15 de mayo de 2017

Edmundo Novillo no es el dueño de urbanizaciones



Los licenciados Jorge Siles y Humberto Gutiérrez, gerentes generales de las empresas Techo y El Pahuichi, respectivamente, aclararon que Edmundo Novillo “no es dueño, ni socio ni cliente” de dichas empresas y que el presidente del directorio de ambas es don Julio Novillo. Salieron al paso así a versiones que circularon en las redes sociales a raíz de un error cometido involuntariamente al confundir los nombres, en la nota publicada ayer en el suplemento Séptimo Día, con el título Mucha tierra, poca gente Urubó.


Los personeros de las dos empresas, que pertenecen al grupo que preside Julio Novillo, y que se dedican a la venta de terrenos en las urbanizaciones mencionadas, ubicadas especialmente en la zona del Urubó, hicieron énfasis en que Edmundo Novillo nada tiene que ver con ambos emprendimientos.

¿Cómo reducir costos a la hora de construir nuestra vivienda?



El sueño de la mayoría de los bolivianos es tener una casa propia. Sin embargo, los altos costos que esto implica lo hacen poco accesible para el grueso de la población. A pesar de que la banca ofrece un crédito de vivienda social, muchas veces este no alcanza a cubrir el monto necesario.

El objetivo de CAPITALES con esta nota es orientar a la población sobre cómo se pueden reducir costos para construir una casa económica, digna y sin renunciar a la calidad.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Chuquisaca, Manolo Joaquín Maita, explica que reducir costos significa optimizar el proyecto de construcción de una casa mediante la contratación de personas capacitadas para realizar el trabajo y posteriormente la ejecución del proyecto.

Estrategias

“El diseño arquitectónico realizado por un profesional es la mejor estrategia para reducir gastos, ya que plasmar una línea en un plano cuesta dinero. Por eso es necesario que el proyecto sea visualizado con relación a la demanda que el propietario solicite, teniendo en consideración los materiales que serán utilizados”, aconseja el Presidente de los arquitectos en Chuquisaca.

“Los profesionales son de vital importancia para el desarrollo de cualquier proyecto arquitectónico y constructivo, ya que orientarán respecto al tipo de diseño y construcción y sobre la flexibilización de los espacios, el uso de materiales económicos, adecuados y resistentes que podrán ser empleados, incluyendo las instalaciones eléctricas, sanitarias, y las de climatización en caso de ser necesarias, así como lo referente a revestimientos, herrería, carpintería, piezas sanitarias, sistemas eléctricos y todos los elementos que componen una vivienda”, detalla Maita.

Además, dice que, en el proceso de la construcción, el encargado de la obra debe ser un profesional que supervise y dote a los obreros de los materiales más adecuados.

Según Maita, es imperioso definir los plazos y el costo de la obra teniendo en cuenta algunos imprevistos que se pueden presentar. De ser así, el profesional a cargo debe ayudar a solucionarlos de una manera adecuada y sin salirse del margen de gasto anteriormente acordado.

Construir por fases o todo a la vez es una variable que depende de los recursos económicos y la visión que tenga el propietario.

El arquitecto o profesional encargado de asesorar el proyecto, según Maita, debe mostrar alternativas para que el mismo pueda ejecutarse de manera óptima y coherente.

Nunca se tiene que olvidar que la intervención que se haga puede constituirse en única.

Consejos para ahorrar en una construcción

Evitar las decisiones precipitadas.

Conocer las condiciones del terreno o el subsuelo, ya que esto puede influir en gastos económicas no planificados.

Procurar evitar los terrenos con desnivel porque necesiten mayor inversión.

Contratar a un arquitecto adecuado, a la larga, ayuda a ahorrar.

Analizar la manera cómo proyecta, ver si usa elementos que no aportan nada a la edificación excepto sobre precio.

Un buen arquitecto brinda las soluciones más apropiadas, de acuerdo con las necesidades del propietario, la ubicación, condiciones del terreno y otros.

El arquitecto debe garantizar no salirse de los gastos inicialmente presupuestados.

Lo más indicado es que el periodo de construcción sea lo más corto posible.

La estandarización de elementos como ventanas y puertas reduce el presupuesto de carpintería.

Mantener un diálogo constante con el arquitecto y estar bien informado durante el desarrollo del proyecto, son dos claves para bajar costos y terminar la obra en los plazos establecidos.

En la construcción se consideran superfluas todas las medidas, zonas, espacios, materiales que no tengan un valor intrínseco, funcional o ecológico.

El orden en el diseño de las instalaciones también permite ahorrar. Por ejemplo, disponer todos los espacios húmedos (cocina, baños, aseos) en torno a un núcleo puede suponer una fuerte merma de recursos en la ejecución de saneamiento y fontanería.

Solo con autodisciplina y rectitud a la hora de tomar decisiones se consigue ahorrar.

Solo mediante cierta autodisciplina y rectitud a la hora de tomar decisiones se consigue ahorrar.