miércoles, 20 de agosto de 2014

El 82% de los créditos de vivienda fue renegociado

Al mes de julio, de las 25.379 operaciones de crédito de vivienda de interés social, registradas en el sistema financiero, el 82,6 por ciento fue renegociado entre beneficiarios y financieras, a las nuevas tasas, fijadas por el Estado, según datos proporcionados por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).

El monto total de la cartera de créditos de vivienda, al séptimo mes del año, según el reporte de la ASFI fue de 791,02 millones de dólares. De esta cantidad, las nuevas operaciones, en cifras totalizaron 137.07 millones de dólares (cerca del 12, por ciento), por un total de 3.872 operaciones.

El Gobierno Nacional promulgó el 18 de diciembre de 2013, el Decreto Supremo que reglamenta las tasas de interés máximas para el crédito de vivienda social, fijándose variables máximas de 6,5 por ciento y mínimas de 5 por ciento.

Los bancos los que más renegociaron. En cifras generales 21.501, créditos fueron renegociados.

De esta cantidad bancos reajustaron 19.958 operaciones, por un valor de 622,9 millones de dólares, señala el reporte de ASFI.

Por otro los bancos PYMES, cooperativas y mutuales, modificaron operaciones un valor 168 millones de dólares.

Por otro lado, la participación de la banca en los créditos nuevos llegó a los 122,8 millones de dólares sobre 3.345 operaciones.

En segundo lugar están las mutuales, con 287 préstamos, con un valor de 8,6 millones de dólares.

Entre las cooperativas y bancos PYMES, sumaron 5,6 millones.

Topes. La norma determina que los topes máximos de las tasas de Vivienda Social. Estas delimitaciones son de 5,5 por ciento para vivienda de interés social con valor comercial de hasta 70.402 dólares. Además, del 6 por ciento para unidades habitacionales por 104.885 millones de dólares y 6,5 por ciento para casas por un valor de 127.155 dólares.

Plazo. Con relación a los plazos para el otorgamiento de estos préstamos y las quejas de algunas personas, que tardan varios meses en acceder a este beneficio, la ASFI, recordó que las entidades financieras son las que deben evaluar los tiempos para verificar la capacidad de pago de los beneficiados.

Esto con el fin de evitar que algunos adjudicatarios adquieran créditos que no puedan pagar en el futuro, señaló el ente regulador.

Por su parte, el expresidente del Banco Central de Bolivia (BCB) Armando Méndez, señaló que la banca está cumpliendo con la decisión gubernamental, bajando drásticamente las tasas de interés.

Sin embargo, indicó que esta medida no implica que los bancos y demás entidades financieras no sean rigurosas a la hora exigir requisitos a los beneficiarios.

"Si la banca deja de ser rigurosa, corren riesgo los ahorros de las personas. Si no es exigente se pueden perder estos créditos", señaló el experto.

Demanda
El 77% de los créditos para vivienda están en el eje central del país

Regiones. Hasta junio de este año, el 77 por ciento de los créditos de vivienda de interés social fueron destinados a los departamentos del eje troncal (Santa Cruz, Cochabamba y La Paz), según datos de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi).

El restante 33% está distribuido en los otros seis departamentos.

Cartera. Según Asoban al 30 de junio de 2014, la cartera del sistema bancario asciende a 10.474 millones de dólares habiendo crecido en 1.617 millones en los últimos doce meses, entre junio 2013 y junio 2014, equivalentes a un 18 por ciento.

sábado, 16 de agosto de 2014

Impuestos clausuró en julio 60 edificios en construcción

El Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), en julio procedió con la intervención y clausura de 60 edificios en construcción por incumplimiento de normas impositivas, informó el presidente del SIN, Erik Ariñez.
Sin embargo, hasta la fecha los responsables de 49 de estos futuros bienes inmuebles regularizaron su inscripción en el Padrón Nacional de Contribuyentes, incorporándose a la actividad de venta de departamentos.

viernes, 15 de agosto de 2014

Entregan 100 viviendas a familias humildes

La fundación Techo, en alianza con Tigo y Brightstar, entrega las primeras 100 viviendas para familias en situación de pobreza, lo que permitirá mejorar la calidad de vida de más de 500 personas.
“Estamos orgullosos de esta iniciativa que permitirá brindar condiciones adecuadas a cientos de ciudadanos”, afirmó Nadia Eid, gerente de Comunicación y Responsabilidad Corporativa de Tigo.
Además de aportar en la donación, Tigo impulsó la participación de funcionarios y de 700 voluntarios de distintas universidades para que cooperen en la construcción de las viviendas. Las comunidades beneficiarias en La Paz son: Playa Verde, Lorocota, Alpacoma y avenida Zabaleta; mientras que en Santa Cruz están Cosorió, Zafranilla, Santa Fe de los Junos, Jorori y 4 de noviembre.
La fundación Techo es una organización presente en Latinoamérica y el Caribe, que busca superar la situación de pobreza en que viven miles de personas

jueves, 14 de agosto de 2014

Video Conozca las casas ecológicas construidas con botellas pet en Warnes

En 3 años programa de vivienda no captó una familia beneficiaria

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Alberto Calla, señaló que hasta la fecha ninguna familia fue beneficiada con el programa de vivienda denominado “Viviendas Progresivas” que tiene la finalidad de que las parejas recién casadas y de escasos recursos económicos puedan acceder a una vivienda. Este proyecto está siendo implementado desde hace más de tres años sin resultados.

El programa “Viviendas Progresivas” reemplazó a “Casados casa quieren” ya que el proyecto causó que “todos quieran casarse” para tener una vivienda. Sin embargo, a más de tres años de implementación ni una familia fue beneficiada con este programa.

Entre los requisitos para acceder a este programa, precisó Calla, es que debe ser una familia nueva y joven conformada por dos a tres miembros. Esta vivienda tendrá una superficie de 35 metros cuadrados para cuatro espacios, como dos habitaciones, baño y una sala. Pero tiene la posibilidad de que en un futuro se amplíen las habitaciones y las plantas a medida que vaya creciendo la familia.

miércoles, 13 de agosto de 2014

Impuestos no clausurará los edificios sin área comercial

Los edificios que sean manejados por una asociación de copropietarios están exentos del pago de tributos por no tener una actividad lucrativa y no serán clausurados, informó el presidente del Servicio de Impuestos nacionales (SIN), Erik Ariñez.
Pero los que tengan un administrador y ejerzan una actividad comercial, como el alquiler de oficinas u otros, deben tributar y contar con un Número de Identificación Tributaria (NIT).
"Si una asociación (de copropietarios) no cumple fines lucrativos debe solicitar su NIT y pedir la exención de impuestos. Es decir que no van a realizar ninguna actividad gravada. Nosotros como Impuestos le diremos que sí, que no debe pagar tributos”, aclaró Ariñez.
Los funcionarios de Impuestos clausuran desde hace tres meses varios edificios de la avenida Arce, de Sopocachi y de la zona Sur porque no tienen NIT ni emiten facturas.
La Cámara de la Propiedad Horizontal de La Paz rechazó el accionar del SIN, porque las asociaciones de copropietarios son organizaciones sin fines de lucro y no tienen actividad comercial.

Sin embargo, los funcionarios del SIN colocaron el letrero de clausura en estos predios.
Al respecto, Ariñez adelantó que la Administración Tributaria está predispuesta a atender cualquier reclamo de las asociaciones de copropietarios que hayan sido afectadas indebidamente.
"Mañana (hoy) estoy instruyendo a la gerente distrital de La Paz que reciba a los copropietarios para revisar (su situación). Si hay (asociaciones de) copropietarios de viviendas multifamiliares y de departamentos vamos a levantar la clausura. No hay ningún problema en ello si se verifica que no hay ninguna actividad lucrativa y que no hay un administrador”, remarcó.

¿Quiénes pagan?
El SIN realizó otros operativos y constató que en determinados edificios se alquilan oficinas para diferentes actividades comerciales (médicos, abogados, etcétera) por las cuales sus administradores contratados cobran alquileres, por ejemplo, pero no dan factura.
En este caso, deben contar con NIT y cumplir con sus obligaciones impositivas.
"Por el alquiler, deben dar una factura y por el mantenimiento del edificio es otra cifra adicional que cobran y tampoco dan factura. Este administrador que cobra (por ambos) genera una actividad lucrativa en la que obtiene una utilidad. Esta persona que presta el servicio debe tener un NIT y debe cumplir con su obligación tributaria”, precisó.
Los tributos que deben cancelar son el IVA, el Impuesto a las Transacciones (IT) y el Impuesto a las Utilidades de las Empresas (IUE).

Según el titular del SIN, las personas que pagan por el alquiler de estos inmuebles visitaron la Administración Tributaria para reclamar porque por estos pagos los administradores no les otorgan la factura correspondiente.

Actividad lucrativa
SIN El Servicio de Impuestos Nacionales llevó adelante los operativos de control después de recibir varias denuncias de personas que pagan por el alquiler de espacios en estos edificios y no les otorgan la factura. "Se debe tomar en cuenta que los administradores que cobran esos montos obtienen lucro”, señaló la Administración Tributaria.

Se debe tributar por la venta de departamentos

Las empresas constructoras o propietarios de edificios en construcción cuyos departamentos sean comercializados deben tener su Número de Identificación Tributaria (NIT) y pagar sus impuestos.
"Por la venta de departamentos hay una persona que esta ganando y puede ser el que construyó o el propietario, y debe tener un NIT. Si bien los departamentos como inmueble no están gravados con el IVA, tienen que pagar un impuesto a la transferencia (IT) y a las utilidades (IUE). Hemos verificado que muchas de estas construcciones no tienen un NIT”, dijo el presidente del SIN, Erick Ariñez.
Impuestos recaba información de estos edificios y de sus dueños, y se les explicó cuáles son sus obligaciones tributarias. "Si en un determinado plazo no lo hacen, comenzaremos un proceso de fiscalización. Ahí se establecerá en qué precio se vendieron los departamentos y cuál es la base imponible para pagar el impuesto”, dijo.
Los tributos alcanzan a la preventa y venta de departamentos en construcción. "Ni siquiera han concluido el edificio y ya todos los departamentos están vendidos”, dijo.
La administración tributaria realizó operativos en los edificios para verificar actividades comerciales o de prestación de servicios.
En ambos casos, las personas que trabajen en estos edificios deben entregar factura a sus clientes, remarcó Ariñez.

Un experto recomienda esclarecer la normativa

El analista tributario Jaime Rodrígo sugirió al Servicio de Impuestos Nacionales (SIN) que resuelva algunos vacíos normativos antes de continuar con los operativos de control por la no emisión de facturas en edificios de departamentos.
"En el ámbito tributario, la legislación no define lo que se debe entender como la prestación de servicios a pesar de que los principales impuestos de la ley 843 como el IVA y el IT contemplan dicha prestación como objeto gravado”, precisó.
Para el experto, es evidente que una asociación de copropietarios cumple una función de utilidad para la administración de los gastos comunes derivados y "los excedentes no constituyen retribución de servicios, puesto que van a servir de colchón financiero para atender exclusivamente los gastos del condominio en los casos de mora que incurren algunos copropietarios”.
En este sentido, aclaró que se trata de un autoservicio, porque "la asociación está conformada por los propios copropietarios. Ello no debe confundirse, sin embargo, con actividades o servicios que sí están alcanzados por tributos, por ejemplo, el caso del alquiler de ambientes”.
Por otro lado, estas asociaciones pueden resultar sujetos pasivos de otros impuestos como es el caso del RC-IVA por el pago de personal contratado, cuando sus emolumentos excedan los mínimos no imponibles. "El caso comentado demuestra que los vacíos normativos en un sistema tributario generan incertidumbre (...) por ello, el SIN debe proponer resolver dichos vacíos”, remarcó.

martes, 12 de agosto de 2014

Los condominios rechazan la clausura y emisión de facturas

La Cámara de la Propiedad Horizontal de La Paz rechazó la clausura y emisión de facturas por el pago de expensas o mantenimiento de edificios, porque las asociaciones de copropietarios son entidades sin fines de lucro y no tienen una actividad comercial.
La entidad presentará un reclamo al Servicio de Impuestos Internos (SIN) por haber procedido con la clausura de varios multifamiliares en La Paz.
"Equivocadamente, los organismos del Estado clausuraron edificios construidos en propiedad horizontal. Vamos a reclamar, naturalmente, porque los edificios de propiedad horizontal tienen carácter social por su origen y no les corresponde emitir facturas”, informó el representante de la Cámara de la Propiedad, José Luis Portocarrero.
Según los copropietarios, los funcionarios de Impuestos exigieron a los administradores de edificios el Número de Identificación Tributaria (NIT) y la emisión de facturas por el cobro que hacen para el mantenimiento de las áreas comunes y el pago de servicios básicos.
Como no tenían estos documentos, el personal del ente recaudador pegó los letreros de clausura en estos inmuebles.
"Esto sucedió en la zona Sur, la avenida Arce y en varios edificios de Sopocachi encontrarán los letreros de clausurado por falta de pago de impuestos”, precisó Portocarrero después de la reunión que tuvieron ayer para definir medidas de presión.
Fernando Landívar, un segundo representante de los copropietarios, coincidió que estos inmuebles deben estar exentos de contar con un NIT.
Por lo general, los edificios se dividen en departamentos para vivienda, oficinas y locales comerciales, y entre todos los copropietarios se hace un aporte a la administración para el mantenimiento del inmueble.
"Pagamos por el ascensor, servicios de portería, limpieza, material eléctrico, energía eléctrica, consumo de agua y si queda algo se guarda para atender cualquier eventualidad o emergencia”, remarcó.

Ada Rodríguez, otra de las representantes de los copropietarios, reconoció que se sacó un NIT para alquilar un local. "Como asociación teníamos un local que alquilábamos, pero lo dejamos. Luego Impuestos me pidió actualizar mi NIT y me recomendaron hacer descargos para el IVA, pero que debía pagar desde este año el 3% por el IT”, dijo.
El abogado tributarista Rafael Vergara recordó que "la propiedad horizontal no está sujeta a ese pago, según la Ley 843 (de Reforma Tributaria) porque son entidades no lucrativas y no están sujetas a generar ganancias, porque no prestan ningún servicio o venden algún producto”.
El especialista recomendó a los copropietarios de edificios clausurados devolver los cedulones e iniciar las acciones de defensa contra lo que se consideran actos arbitrarios.
Además, las asociaciones de copropietarios que tengan personal dependiente, como porteros o guardias de seguridad, sólo deben constituirse en agentes de retención del RC-IVA y pago de aportes a las AFP. "Pueden sacar el RC-IVA y no el IVA, y no corresponde pagar tributos porque hay personal dependiente”, aclaró.

Este medio se comunicó con Impuestos Nacionales para conocer su versión al respecto, pero no se recibió respuesta.

Pago de tributos
Queja La administradora del edificio Campos, Edith Rodríguez, informó que desde el 1 de julio, Impuestos Nacionales procedió con la clausura de varios edificios. Según pudo verificar la semana pasada recorrió por unos 30 edificios y de esa cantidad al menos el 90% tenía clausura.
Venta Rodríguez también denunció que por la venta o pre-venta de departamentos, Impuestos Nacionales exige que se emita factura.
Rechazo El experto en temas tributarios Jaime Rodrígo explicó que cuando hay una transacción por la pre-venta de inmuebles, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) no alcanza a la venta de bienes inmuebles.
Alarma El sector se declaró en estado de emergencia.

Recomiendan que cada edificio tenga estatutos

El abogado tributarista Rafael Vergara recomendó a cada edificio contar con su personería jurídica, estatutos y un reglamento como entidad sin fines de lucro para evitar el pago de impuestos.
"Tienen que tener su personería jurídica, estatutos y reglamentos que demuestren que son una organización sin fines de lucro y no corresponde ningún pago”, explicó el especialista.
Añadió que si se demuestra esta categoría están exentos de pagar el tributo y debe ser hecho por cada uno de los edificios.
Es previsible, mencionó, que aquellos bienes inmuebles que fueron clausurados por el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN) son aquellos que no tenían estos documentos en orden.
Además recomendó a aquellos que fueron sancionados tramitar esa documentación para no ser sujetos a sanciones o pagos. "No corresponde que tengan Número de Identificación Tributaria (NIT) porque no tienen un servicio y sólo se limitan a un tema interno”, remarcó.
Insistió que si fueron obligados a sacar un NIT y a pagar un tributo, deben "impugnar” ese registro y demostrar que no corresponde este pago.
Otra de las quejas de los copropietarios es la falta de información. Una de las representantes de un edificio pidió información a Impuestos tras recibir la clausura. "Los funcionarios no se ponen de acuerdo y me dan datos distintos”, señaló.