viernes, 31 de julio de 2015

¿Cómo se mueven las inmobiliarias en el país?

Metro Cuadrado, pudo verificar el gran número de operaciones de las inmobiliarias que se registran todos los días, seguramente por la comodidad o difícil que es en ocasiones adquirir un alquiler, anticrético o compra de casas o departamentos de manera directa con el dueño de casa. Este debería ser el conducto regular, sin embargo lo tiene que hacer con intermediarios, exponiéndose a alguna estafa entre medio.

Las inmobiliarias en la ciudad de La Paz como en el interior del país se han convertido en “alternativas” para conseguir bienes inmuebles de compra, alquiler o anticrético, pero que llegado el momento no ofrecen ninguna garantía y las ganancias en porcentaje son óptimas, ya que no existen límites de precios en el mercado, menos control alguno de las autoridades, no pagan impuestos, menos facturan, tampoco existe un registro de estos servicios.

Los bienes raíces son un asunto que da mucho que hablar en los últimos 25 años, debido al crecimiento acelerado de la ciudad de La Paz, El Alto y otras ciudades en el territorio nacional, según afirman los mismos responsables de este rubro, que se encargan de mostrar y contactar un bien inmueble.

Esta publicación no pretende descalificar a las inmobiliarias existentes, que en muchos casos actúan seguramente con mucha solvencia y honradez con sus clientes, sin embargo un buen sector de las denuncias y demandas en los juzgados se refiere a este rubro de estafa, estelionato y otras figuras legales, además las estadísticas son muy altas de juicios y esto llamó la atención para alertar a los ciudadanos de ésta situación.

RUBRO LIBRE

El rubro en los últimos años se expandió según reconoce Raquel, de una inmobiliaria que trabaja en la zona Sur, con avisos publicados en medios masivos “podemos ganar buen dinero en una sola venta, pero también hay meses que no ganamos nada” admite y como justificando su rubro al cual se dedica desde hace 10 años atrás, pero que no tiene una oficina fija, pero maneja por lo menos cuatro números de celulares y son publicados en diferentes medios y el contacto se da e incluso tienen preferencia por los días de difundir “generalmente público los días miércoles, jueves, viernes para mostrar los inmuebles los sábados y domingos. Ahora cuando son venta sábado y domingo, es más conveniente”.

TAMBIÉN VEHÍCULOS

Añade que nos solamente se trata de los inmuebles el buen negocio, sino también de vehículos que compran y venden a buenos precios, aunque estos demoran un tanto más, ya que el mercado está saturado y existe mucha competencia “no me dedico demasiado a ese rubro, prefiero inmuebles, es más seguro”.

Consultada sobre el negocio que representa el realizar esta labor afirma que “trabajo en una empresa pública y además me dedico a este negocio los fines de semana, que por lo general enganchó por lo menos una venta de departamentos, casa, muy poco alquiler no se gana mucho, son los dueños de casa de manera directa que hacen sus tratos…”.

Raquel, accedió a esta entrevista, solamente cuando le dije que no revelaría su identidad y que figuraría con otro ficticio “todo el año hacemos negocios, pero muchas veces no sabemos con quienes tratamos y hay que tener muchos cuidado, verificar los documentos, dueños, direcciones, pago de impuestos de las casas o si no están con deudas en los bancos, porque ahora quienes agarran inmuebles en anticrético piden registrar en anotación preventiva de Derechos Reales para cuidar su dinero que entregan por el anticrético.

No trabajo con casa en deuda, porque es problema y la mayoría inmuebles que ofrecen tienen deudas en los bancos y es una de las razones porque ofrecen sus casas, pero es un gran riesgo para el anticresistas, ya que no tiene ninguna garantía, pues en caso de que el banco remate el bien, el anticresista si no registró en Derechos Reales, pierde todo su dinero, las normas no reconocen esta figura”, asevera.

Agrega, que entre las personas que se dedican a este rubro, se metieron en graves problemas por tratar de garantizar, por cuanto ahora se negocia con el dueño un porcentaje o bien un monto fijo del total de la venta o del anticrético “al final no paga el dueño sino el interesado, nunca firmo ningún documento, menos cheques, solamente verificó que se haga la transacción entre sus abogados, poniéndose de acuerdo, pagan y le “caigo” al dueño para cobrar lo convenido y ahí termina nuestra relación”.

Interrogada sobre cuánto ganó entre los máximo y lo mínimo, dijo “lo menos que gané fue 1.000 dólares, es lo más bajo, y lo más alto entre 3.000 y 5.000 en tratos de montos fijos. Cuando se trata de porcentajes dependen del precios de los bienes inmuebles, van desde el 3 hasta el 15% de ganancias…depende del cliente, eso se ve en el terreno. Hay algunos que pagan nomás y otros que regatean, pero en el fondo la idea de este negocio es vender o asegurar un anticrético lo más antes posible”.

Más adelante sostiene que la venta de casa o terrenos genera buen dinero “no tienes que tener bienes o capital para hacer dinero, Haces dinero con dinero o capital ajeno…”

Sobre el contrato Mixto, afirma que es ilegal y se hace ese tipo de documentos en el medio. “Eso quiere decir alquiler-anticrético, y un mes cubre el anticrético y otro pagas el alquiler. Esta figura no existe en el país y el Estado no brinda ninguna garantía y menos las leyes. La gente se arriesga a firmar este tipo de contrato por la necesidad de viviendas y esta situación termina en que el ciudadano no recupera su anticrético porque los dueños de casa disponen de ese dinero y finaliza la parte “contra-actual” contra pago del alquiler, esa es la trampa. No aconsejo este este tipo de trato a nadie, porque es muy peligroso”.

Raquel se dirige justamente a la zona Sur, ya que mostrará un inmueble en venta en la zona de Irpavi “es un departamento de 105 metros cuadrados, segundo piso y la dueña pide 75.000 dólares americanos “ofrecí en 85.000 dólares. Entonces puedo jugar en el precio y yo hago el trato, no la dueña, ella tiene su monto y yo lo mío…así es el negocio”…. Ahora quiero decirle que a este negocio se dedican familias que tienen mansiones en la zona Sur, son ricos. Esas familias tienen vehículos de lujo y la oficina es en su casa”, concluye y se aleja en su movilidad.

EN ALQUILER

La categoría peor vista y ofrecida en nuestro medio, son los alquileres de habitaciones, garzoniers, con baños, sin baño, con cocinas o sin ella u otros, y con el afán de establecer esta figura, buscamos este tipo de contrato, contactamos uno por el sector norte, que virtualmente era un sótano, donde no ingresaba por asomo el sol y el precio era de lujo y no justificaba. Luego de visitar varias habitaciones, deducimos que gran parte de los dueños de casa alquilan los peores lugares de sus casas y con infraestructura en pésimas condiciones y con precios altísimos. Por lo general son las plantas bajas o caso contrario las terrazas, en el mejor de los casos y en el peor son sótanos.

Fuimos por los garzoniers que últimamente invaden en la ciudad para alquilar, con muebles, sin muebles, internet, cable y otros servicios que al final tampoco justifica el precio mensual a pagarse, en la mayoría de los casos son exagerados y en resumen concluimos que tanto el alquiler, anticrético e incluso la compra y venta de bienes raíces están fuera de la realidad y sobrevalorados.

jueves, 30 de julio de 2015

Casi se triplica la cartera de vivienda social



Entre julio de 2014 y junio de 2015, los créditos de vivienda de interés social casi se triplicaron al pasar de $us 228 millones a $us 654 millones. El 74,6% de los préstamos nuevos en ese sector fue otorgado en las ciudades del eje troncal.

El ministro de Economía y Finanzas Públicas, Luis Arce, dijo ayer que a junio de 2015 los préstamos de vivienda social sumaron $us 654 millones, de los cuales el 77,33% ($us 506 millones) son nuevos y el 22,62% ($us 148 millones), renegociados.

La autoridad destacó que de la totalidad de la cartera nueva de vivienda social, el 36,4% se colocó en Santa Cruz, 19,5% en Cochabamba, 18,7% en La Paz, lo que representa el 74,6%. En tanto, el restante 25,4% corresponde a las demás regiones del país.

Precisó que del total de los nuevos créditos, el 42% se destinó para la compra de viviendas que cuestan entre $us 75.000 y $us 112.000; el 41%, a inmuebles que valen $us 75.000 o menos de esa cantidad; mientras que 17% fue para casas que cuestan entre $us 112.000 y $us 135.000.

La autoridad indicó que esos resultados muestran que el monto de los intereses fijados según el valor de los inmuebles ha sido óptimo “para que la gente pueda acceder a una casa”. “Esto muestra el éxito de nuestra medida que apoya a las personas con menos recursos y que están comprando viviendas que pueden pagar”, afirmó.

Detalló que desde el 21 de agosto de la gestión 2013, cuando se aprobó la nueva Ley de Servicios Financieros, la cartera de préstamos se incrementó en 31,77%, al pasar de $us 11.546 millones a $us 15.215 millones.

El titular de Economía aseguró que el crecimiento de la cartera refleja los resultados positivos de la nueva ley y desecha las proyecciones de los analistas económicos que cuestionaron la norma y argumentaron que la misma desaceleraría las operaciones crediticias en el país.

Demanda. Arce también señaló que las entidades del sistema financiero otorgaron, a junio de 2015, 690 préstamos con garantía de los Fondos de Garantía de Créditos de Vivienda de Interés Social por $us 46,3 millones.

Arce destacó que 82% del total de la cartera de vivienda social concedido sin cuota inicial fue colocado por el Banco Mercantil Santa Cruz, siendo la entidad que acaparó la colocación de los créditos sin aporte propio. Le sigue el estatal Banco Unión, con 9%; luego está el Banco Ganadero, con 3%; y el Banco Nacional de Bolivia, con el 3%.

Acotó que a junio de este año, la mora de la “cartera de hogares” en los créditos de vivienda en 2014 era de 1,2% y disminuyó a 1%, mientras que la mora de los créditos de comercio en dicho lapso subió de 1,5% a 1,9%.

CRÉDITOS Chuquisaca, cuarta región en préstamos de vivienda

Chuquisaca es el cuarto departamento donde más créditos de vivienda social se dio en el marco de la nueva Ley de Servicios Financieros, que alcanzaron hasta la fecha a 654 millones de dólares, monto que benefició a 17.144 familias en el país.

El ministro de Economía, Luis Arce, informó ayer en conferencia de prensa que si bien el 70% de las operaciones se realizaron en el “eje central”. Por Departamento, detalló que los créditos nuevos de vivienda social se concentraron principalmente en Santa Cruz (33.3%); Cochabamba (18.9%); La Paz (18.3%); Chuquisaca (9.1%); Tarija (6%); Beni (5.1%); Potosí (4.8%); Oruro (2.8%) y Pando (1.7%).

Los créditos desembolsados para la compra de viviendas de interés social, en el marco de la nueva Ley de Servicios Financieros, alcanzaron hasta la fecha a 654 millones de dólares, monto que benefició a 17.144 familias en el país.

"Tenemos un incremento en este momento de 654 millones de dólares y se han beneficiado a 17.144 familias en todo este tiempo, es un importante número de personas y volumen de créditos que se han venido dando con las nuevas tasas y las nuevas condiciones crediticias", dijo en conferencia de prensa.
Según Arce, los créditos nuevos representan el mayor porcentaje, ya que ascienden a 506 millones de dólares, de los que, el 41% fue utilizado para comprar una vivienda social menor a 75.500 dólares.

Agregó que el 42% de los créditos nuevos fueron destinados a la compra de una vivienda de entre 75.501 y 112.500 dólares, dejando sólo un 17% de esos recursos para adquirir una casa de hasta 136.000 dólares.

"Queda claro que el monto que hemos definido en la normativa para que la gente pueda acceder (a una vivienda), ha sido el óptimo", indicó.
Entretanto, dijo que el 48% de los créditos nuevos fue destinado a la adquisición de una casa; 21% de departamento; 19% construcción de una vivienda; 10% refacciones; y 3% compra de terrenos.

BALANCE DE LOS CRÉDITOS DE VIVIENDA SOCIAL Los beneficiarios compran casas y departamentos

El ministro de Economía, Luis Arce, informó ayer que los créditos de vivienda de interés social ascendieron hasta el momento a 654 millones de dólares para beneficiar a más de 17 mil familias que, en su mayoría, adquirieron casas y departamentos.

En conferencia de prensa informó que el 42 por ciento de los créditos nuevos se destinaron a la compra de una vivienda, cuyo precio varía de entre 75.501 a 112.500 dólares, mientras que un 17 por ciento logró adquirir una casa valuada en 136.000 dólares, "queda claro que el monto que hemos definido en la normativa para que la gente pueda acceder ha sido el óptimo". A nivel global informó que el 48 por ciento de los créditos nuevos fueron destinados a la adquisición de una casa; mientras que un 21 por ciento decidió optar por la compra de departamento; el 19 por ciento apuntó a la construcción de una vivienda; el 10 por ciento a refaccionar su vivienda; y el 3 por ciento a la compra de terrenos. A nivel de departamentos se observa que los créditos nuevos de vivienda social se concentraron principalmente en el departamento de Santa Cruz, con el 33,3 por ciento; en segundo lugar se ubica Cochabamba, con el 18,9 por ciento; La Paz en tercer lugar con el 18,3 por ciento; Chuquisaca con el 9,1 por ciento; Tarija con el 6 por ciento; Beni con el 5,1 por ciento; Potosí con el 4,8 por ciento; Oruro con el 2,8 por ciento; y finalmente Pando con 1,7por ciento.



UNA MEDIDA CALIFICADA DE POSITIVA. El Ministro de Economía destacó la decisión del Gobierno de aprobar una Ley de servicios Financieros, debido a que principalmente fueron beneficiados los que tiene menores ingresos, "tenemos un incremento en este momento de 654 millones de dólares y se han beneficiado a 17.144 familias en todo este tiempo. Es un importante número de personas y volumen de créditos que se han venido dando con las nuevas tasas y las nuevas condiciones crediticias". El informe que presentó destaca que los créditos nuevos representan el mayor porcentaje, ya que ascienden a 506 millones de dólares, de los que, el 41 por ciento, fue utilizado para comprar una vivienda social menor a 75.500 dólares.

Del monto total que se desembolsó, alrededor de 148 millones de dólares fueron operaciones renegociadas, que beneficiaron a 4.430 familias bolivianas. Es decir, aquellas personas que ya tenían un crédito antes de la promulgación de la norma financiera quienes también se beneficiaron con los nuevos créditos.

miércoles, 29 de julio de 2015

Torres del Poeta tiene copado 40% de apartamentos



A dos años de la conclusión del megacomplejo inmobiliario Torres del Poeta, ya se comercializó el 40% (80) de los 200 departamentos ofertados. También se vendió uno de los cinco penthouses, cuyo costo es de $us 752.193, y se negocian otros dos.

“El interés por el complejo inmobiliario demuestra que éste es un proyecto que La Paz necesitaba, un proyecto emblemático el cual es uno de los más grandes de Bolivia y a la par es un emprendimiento moderno porque se construye con las técnicas más modernas que hay en el mundo”, informó ayer a La Razón el presidente del grupo Grentidem SA (GSA) Bolivia, Jordi Chaparro.

El complejo tiene cuatro torres, de las cuales en dos se construyen departamentos y en las otras dos oficinas. Además, cuenta con un área comercial y estacionamientos para 850 vehículos. La Organización No Gubernamental Fe y Alegría y el grupo GSA Bolivia se asociaron para construir el megacomplejo.

El proyecto inmobiliario Torres del Poeta se impulsó desde 2012 y está ubicado en la avenida Arce, al frente de la plaza Isabel la Católica de la ciudad de La Paz. También se puede acceder a los bloques por la Avenida del Poeta. Chaparro precisó que las cuatro torres se están construyendo encima de los niveles de los estacionamientos y el área comercial.

Detalló que la Torre A, que es la más cercana a la avenida Arce, tiene diez pisos para oficinas. Cada planta tiene un área que consta de una superficie de 500 metros cuadrados. Dijo que se proyecta que en septiembre de este año se concluya esa torre.

Ramiro Muñoz Moyano, arquitecto de la obra, sostuvo que en la Torre B también habrá oficinas en 19 niveles y ésta se situará en medio del complejo. El acceso a dichas plantas se realizará tanto por los niveles comerciales como por los estacionamientos. Chaparro detalló que el 35% de las 66 oficinas que se habilitarán en la Torre B ya fueron comercializadas.

El ejecutivo mencionó que las torres C y D albergarán 200 departamentos. La torre C tendrá 25 niveles de apartamentos y la D 23 pisos. Chaparro proyectó que la obra gruesa de ambas estructuras se terminará a inicios de 2016.

DEMANDA. Especificó que el 40% (80) de los 200 departamentos que ofertaron, de diferentes tamaños, ya se vendieron. Acotó que el precio promedio de los apartamentos está entre $us 91.000 y $us 205.000. “A medida que la gente vea que se levantan las torres, lógicamente la ciudadanía se animará a ir comprando los departamentos y las oficinas, más cuando nos acerquemos a la fase final”, dijo. El empresario español aseguró que existe una “fuerte demanda” de la población por adquirir una vivienda de este nivel de calidad.

Chaparro afirmó que los apartamentos que más se comercializan son los que tienen dos y tres habitaciones. “Hay mucha demanda de la gente por los apartamentos. Los jóvenes prefieren los departamentos de una habitación. Muchas familias de las zonas central y Sur se trasladarán al complejo por su excelente ubicación y todas sus facilidades”.

El empresario destacó también que ya se comercializó uno de los cinco penthouses (departamentos de lujo) de la Torre C, que se cotizan en $us 752.193, y se negocia la venta de otros dos más. Apuntó que los apartamentos de lujo tienen una superficie de 593 metros cuadrados y tres de ellos están en los últimos pisos: 24, 25 y 26 de la Torre C del complejo y dos están en los pisos 24 y 25 de la Torre D. “Este tipo de construcciones grandes son las que siempre se venden primero”.

Sostuvo que uno de los penthouses tiene un ascensor privado que viene desde el parqueo. Anunció que en marzo de 2016 se concluirá la obra gruesa de las estructuras de las cuatro torres para posteriormente empezar la obra fina. Estimó que en junio de 2017 se entregará el complejo situado en la zona de San Jorge.

Más datos sobre el proyecto

Oficinas

Muñoz dijo que las oficinas de la Torre A tienen una sala de reuniones, un despacho ejecutivo y queda un área libre de 400 metros cuadrados para el resto de oficinas de una firma o entidad.

Servicio

El arquitecto indicó que en el nivel 3 de la Torre C existe un Spa para los copropietarios, con piscina, sauna, gimnasio y otros.

70% de centro comercial está ocupado

El 70% de las galerías comerciales del megacomplejo inmobiliario Torres del Poeta ya se encuentra alquilado, informó a este medio el presidente del grupo Grentidem SA (GSA) Bolivia, Jordi Chaparro. Indicó que la estructura del centro comercial consta de tres niveles y que la obra gruesa ya está concluida. En la actualidad, dijo, se trabaja en la obra fina para entregar las galerías comerciales. El plazo de entrega es entre septiembre y octubre de este año.

Ramiro Muñoz, arquitecto de la obra, explicó que en cada uno de los tres niveles de las galerías comerciales se cuenta con ambientes espaciosos. “La altura de los ambientes comerciales y circulaciones públicas será de cuatro metros”, graficó.

También señaló que los dos primeros niveles de la Casa Goitia fueron diseñados para el uso comercial por lo que, debido a esta característica, se integra al centro comercial del complejo. El tercer nivel de ese ambiente se destinó para las oficinas de la ONG Fe y Alegría, afirmó el arquitecto.

El presidente del grupo Grentidem también manifestó que en el nivel inferior de la Torre C se instalará una sucursal de la cadena de supermercados Hipermaxi. Chaparro precisó que el complejo contará además con un estacionamiento para 850 vehículos en ocho niveles. El parqueo tiene dos accesos: uno por la avenida Arce y el otro por la Avenida del Poeta.

Muñoz indicó que a cada nivel de los estacionamientos llega la batería de ascensores, las escaleras y los ductos de instalaciones de cada torre lo que permite el acceso a las mismas por estos niveles. El titular de GSA Bolivia acotó que el 50% de los estacionamientos se destinará a los que adquirieron los departamentos y el resto se alquilará para la ciudadanía.


domingo, 26 de julio de 2015

Con Bs 2.500 se podrá acceder a la vivienda

La pasada semana el Gobierno se reunió con los representantes de los constructores y en los próximos días se conocerá a las empresas interesadas en nuevo plan.

El Gobierno manifestó su decisión de reducir el déficit habitacional que hay en Bolivia, el crédito de vivienda social no bastó, debido a que es difícil que con menos de 5.000 bolivianos se pueda contar con uno de estos préstamos. Sin embargo, ya está en marcha un nuevo plan que permitirá a las personas que ganan alrededor de 2.500 bolivianos acceder a una unidad habitacional en áreas urbanas. El viceministro de Vivienda, Bonny Morales, explicó que este nuevo plan sólo alcanzará a las áreas urbanas y no así a las zonas rurales del país.

En el transcurso de esta semana se espera conocer a las empresas constructoras interesadas en desarrollar este nuevo proyecto de acceso a una vivienda, de tal forma que se puedan realizar las respectivas contrataciones, "así de rápido debe ser", dijo la autoridad. El proceso se realizará con tres actores centrales: las empresas constructoras, entidades financieras y el Estado, para la construcción de por lo menos unas 7 mil viviendas o departamentos, con una inversión estimada de cerca a unos 1.800 millones de bolivianos, recursos económicos que están disponibles y que son fruto del aporte laboral de los trabajadores.

Las modalidades para acceder a la vivienda son las siguientes: en la primera el Estado subsidia una parte del costo de la unidad habitacional, el beneficiario debe poner un aporte, en mano de obra o en la compra de materiales para la construcción; la segunda es un sistema mixto, en el que la persona interesada debe tener ingresos de unos 2.500 bolivianos, se trata de un sistema mixto en el que el Estado pone una parte y el restante el aportante; finalmente están aquellos que tienen ingresos hasta de 5.000 bolivianos que se podrán beneficiar de este nuevo plan de acceso a la vivienda.



1.800 millones de bolivianos se tiene previsto desembolsar en la construcción de nuevas unidades.



EL NUEVO SISTEMA DE ACCESO A LA VIVIENDA PRIORIZARÁ A QUIENES TIENEN ALGUNA PERSONA CON DISCAPACIDAD O A AQUELLAS DE LA TERCERA EDAD. Las autoridades del Ejecutivo explicaron que el propósito es cumplir lo que dispone la Constitución Política del Estado de mejorar el acceso a la vivienda en el país.





EL CRÉDITO DE VIVIENDA

El Gobierno dispuso nuevas tasas de interés para préstamos de vivienda de interés social que deben ejecutar todas las entidades financieras.



LAS CONDICIONES

> Las entidades bancarias deben destinar hasta un 35 por ciento de su cartera a viviendas de interés social.

> Los requisitos para acceder a un préstamo de estas características es que el interesado no tenga una propiedad de bien inmueble y que tenga ingresos suficientes para pagar cuotas del crédito.

> Entre los requisitos que se les exige es tener una clasificación A o B en el sistema financiero, no tener juicios pendientes y tener los documentos vigentes, como el carnet de identidad y otros.



NUEVO PLAN DEL GOBIERNO

El nuevo plan de vivienda del Gobierno se aplicará en las zonas urbanas del país para reducir el déficit habitacional que actualmente hay en el país.



> Esta semana se conocerán a las empresas constructoras y las entidades financieras que participarán del proceso.

> Hay recursos en fideicomiso para construir las unidades habitacionales que serán adquiridas por el Estado para entregarlas a los interesados.

> Se establecen tres modalidades; una subsidiada; subsidio mixto; y el otro para quienes ganan hasta Bs 5.000.