viernes, 28 de agosto de 2015

Un 70% de cruceños busca casa propia

La población de Santa Cruz tiene el mayor porcentaje (70%) de intencionalidad para comprar una vivienda propia a comparación de La Paz (58%) y Cochabamba (54%). Asimismo, los cruceños siguen inclinándose por una casa en un barrio al momento de adquirir su vivienda, pero también se incrementó la opción de un departamento en edificio.

La gente opta por los créditos. De acuerdo a la encuesta que realizó el Observatorio Urbano (OBU), a 1.600 personas en el eje troncal del país, de todos los cruceños que buscan tener un "hogar" propio, un 60% comprará su vivienda a través del crédito bancario, mientras que un 6,8% lo hará en efectivo.

"En Santa Cruz existe la mayor intencionalidad de compra de vivienda, esta tendencia se mantiene en los últimos años. Además que la gente prefiere las casas individuales, aunque existe una incidencia de incremento en la preferencia de departamentos y casas en condominios cerrados", explicó Elena Hurtado, directora del Observatorio Urbano "Multicom Ehbp.

Otro dato que arroja el estudio es que 27% de la población en Santa Cruz vive en casa en alquiler, 12% en casa en anticrético, 19% en casa prestada y el resto en casa propia. Esto se refleja por el alto grado de déficit habitacional en todo el eje troncal del país, que asciende a 52%.

Identifican 50 inmobiliarias que ofertan terrenos rurales



La Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) de la Alcaldía de Cercado notificó a 50 inmobiliarias para que presenten la documentación de los lotes rurales que ofertan a la población.
Según informaron,

no se puede confirmar aún si son o no lotes irregulares. Se conoce que el equipo legal de esta repartición está realizando la revisión de la documentación presentada por algunas de las inmobiliarias. El director de la DOT, Horacio Rodríguez, adelantó que en un mes se conocerá si cuentan con el respaldo necesario, en caso contrario se procederá a sancionarlas.
De la misma manera, explicó que a través de su equipo técnico legal emitieron una resolución administrativa para regular el sector, por ello inició un proceso administrativo para que las inmobiliarias presenten la documentación legal, como ser escrituras y planos, que acrediten si los lotes rurales ofertados cuentan con planos aprobados.
Explicó que hay algunas inmobiliarias y personas que proceden a la venta de terrenos sin tener la documentación, lo que causa un perjuicio al municipio y a la población, pues dijo que cuando pasa esto, se evidenció que los terrenos vendidos no ceden las áreas verdes ni las líneas para las vías de circulación o calles.
Al momento, un 30 por ciento de las inmobiliarias notificadas presentó los papeles que se encuentran en la fase de revisión, ya que en función a ello se sancionará a aquellas que estén dedicándose a la venta sin contar con los títulos de los terrenos.
Según Rodríguez, el hecho de existir todavía algunas inmobiliarias notificadas que no presentaron hasta ahora sus documentos, da un parámetro de que pueden existir algunas que no cuenten con los documentos de respaldo.
A esta información, el funcionario dijo que se determinará un periodo probatorio del que saldrá una resolución para determinar si se encontraron o no irregularidades.
De la misma manera, explicó que no existe en Cercado un dato preciso de cuantas inmobiliarias existen, empero aclaró que las notificaciones emitidas no llegaron a aquellas inmobiliarias que manejan ofertas de terrenos en zonas céntricas o ya urbanizadas. Asimismo, dijo que muchas personas se dedican a este tipo de comercio, por lo que el Municipio está tratando de regular y sancionar para que particulares no sean afectados.
“El registro en Derechos Reales precisa de un plano aprobado, sino es difícil que exista un registro definitivo a favor de una persona. Al no contar con el plano se genera un conflicto legal para la persona que compra de buena fe, que deriva en sanciones administrativas, que pueden llegar a la demolición, ya que como estos predios vienen de loteamientos clandestinos, no se enmarcan en las líneas de circulación, ni áreas verdes”, explicó.
El País eN recorrió las calles de la ciudad observando inmobiliarias y se encontró con que la mayoría de éstas conocen sobre la disposición municipal, por lo que al momento sólo están a la espera de conocer los resultados en aquellos casos donde existió notificación. Se percibió un ambiente cauto en los propietarios de estos negocios, que evitaron dar su nombre y mucho menos una entrevista. El propietario de una inmobiliaria, Ariel Calizaya, indicó que al momento no se ha tenido ninguna novedad sobre el tema, por lo que esperan conocer de la entidad qué es lo que sigue.
Otra fuente consultada, manifestó que los propietarios de inmobiliarias esperan reunirse nuevamente, una vez se tengan los resultados de la documentación presentada, por lo que aseguró que se están organizando.“A algunas inmobiliarias sí se notificó, a otras no, se les dio un plazo de 10 días para presentar”, refirió la fuente.

El municipio asume tarea de regular el sector

El alcalde del municipio de Cercado, Rodrigo Paz, explicó que es una política y misión de su gestión lograr regular el tema de la venta de terrenos rurales, debido a que según él, esta actividad se convirtió en un negocio que va en detrimento de la planificación. El secretario de Medio Ambiente y Gestión Territorial del Gobierno Municipal, Álvaro Orozco, agregó que al momento, el trabajo de regulación se desarrolla acorde a lo estipulado.

Viviendas solidarias benefician a Cairoma

El ejecutivo entregó ayer un centenar de viviendas en el municipio de Cairoma, en el departamento de La Paz, unidades habitacionales que demandaron una inversión de 9,8 millones de bolivianos.

“Aquí en Cairoma estamos entregando 100 casitas, fase uno, estamos entregando en Zico 12, en Sacani, 12 casitas , en Callancani 12 casitas , en Sorasora 11, en Castilluma 15, luego en Quebrada 9, en K’ara 12, en Aguas Salud 14 y en Sacani 3”, detalló en un acto público.

El segundo del Ejecutivo boliviano recomendó a los beneficiarios, en particular mujeres, cuidar esa infraestructura, que fueron construidas tras la nacionalización de los hidrocarburos en 2006. “Esta es una pequeña recompensa (de su lucha) que son estas casas”, respaldó.

En la ocasión, García Linera rememoró la lucha de los movimientos sociales, principales autores del proceso de cambio y pidió mantenerse unidos para garantizar el futuro.

“Si nos enfrentamos hermano contra hermano otra vez van a regresar los vende patrias. Yo pido a mis hermanos de Cairoma unidad, porque dividirnos es traicionar a Túpac Katari, a Evo (Morales), a la Pachamana y a Bartolina Sisa”, remarcó.

miércoles, 26 de agosto de 2015

Gobierno alerta que falsos tramitadores solicitan dinero para acceder a viviendas del Wiphala

- Falsos tramitadores y gente inescrupulosa solicitan dinero, de manera ilegal, a cambio de un ofrecimiento de acceso a una vivienda en los edificios Wiphala, ubicados en la zona Mercedario de la ciudad de El Alto.

En conferencia de prensa, el Viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales y el Director Ejecutivo de la Agencia Estatal de Vivienda, Alfonso Parrado, denunciaron el accionar de gente inescrupulosa que lucra con un beneficio social.

“Estas personas, se han dado a la tarea de delinquir con algunas familias humildes con el objetivo de obtener ganancias ilícitas que no están respaldadas por la Agencia Estatal de Vivienda y el condominio Wiphala que aún está en construcción”, dijo el viceministro Morales.

Aseguró que, por el momento, no existe ninguna modalidad para la otorgar o calificar a los grupos que se vayan a beneficiar con el proyecto de vivienda, tampoco se designo a ningún representante legal, intermediarios o gestores para la adjudicación de los departamentos.

Por su parte, Alfonso Parrado, señaló que las características del proyecto que se encuentran publicados en la página web de la institución (www.aevivienda.gob.bo), fueron aprovechadas por “delincuentes” que bajaron formularios y documentación para mal utilizarlos.

“Esta gente inescrupulosa se dio a la tarea de bajar estos formularios de la página web, los modificaron e hicieron creer que son documentos oficiales y con ellos están engañando y estafando a tal punto de realizar un levantamiento de listas y cobros por 3.500 bolivianos a familias humildes de la ciudad de El Alto, prometiéndoles departamentos del condominio Wiphala”, advirtió Parrado y expuso los documentos fraguados.

Las autoridades, dejaron en claro que el Viceministerio de Vivienda y la Agencia Estatal de Vivienda no tienen tramitadores en ninguna parte del país y que no aceptan que ningún dirigente o persona pida dinero a nombre de estas instituciones para ofrecer viviendas o departamentos.

Adelantaron que, en este caso, se están realizando las investigaciones para dar con los autores y sancionarlos drásticamente con las normas y leyes vigentes del país. “Tenemos los nombres y otros datos; sin embargo, por cuestiones de investigación no podemos publicarlos”, dijo el director de la Agencia Estatak de Vivienda.

Dijo que todas las denuncias serán recibidas en la línea gratuita 800 10 2373.

La Agencia Estatal de Vivienda tiene oficinas en todas las capitales de departamento donde las personas pueden acercarse para solicitar información referida a programas y proyectos de viviendas en sus regiones.

Demanda habitacional desata boom de edificios en Tarija



Tarija es una ciudad en donde se observa un rápido crecimiento urbano y donde los habitantes prefieren tener una casa propia independiente. Sin embargo, en los últimos años han ido apareciendo como por arte de magia edificios elevados de más de cuatro pisos en diferentes lugares de la ciudad y sus alrededores.

Antes las infraestructuras más altas que se podían observar en Tarija eran edificios de cuatro pisos como máximo. Hoy aparecieron edificios mucho más altos en el centro de la ciudad y barrios periurbanos, éstos ofertan departamentos a precios que bordean los 100 mil dólares.
Sin embargo, más allá de las infraestructuras en el crecimiento de la capital chapaca se percibe un desorden, pues no se respeta la altura definida como máxima en algunas zonas y tampoco existe una planificación que exija contar con todos los planos y requisitos que requiere la construcción de cualquier infraestructura, como el plano de alcantarillado, de agua, de electricidad, etc.
Sobre el tema, el gerente general de la Cámara Boliviana de la Construcción, Sergio Vergara Echazú, considera que las normas que regulan el crecimiento urbano en Tarija no están muy claras y afirma que esto da lugar a la proliferación de construcciones que no se enmarcan en las leyes.
“Muchos prefieren violentar la norma y pagar las multas por la excesiva burocracia que hay en el tiempo de aprobación de planos”, explica y agrega que el año pasado la concejal Soledad Guerra impulsó una norma que regulaba la construcción de edificios pero al final no se aprobó.
De la misma manera, el director de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT), Horacio Rodríguez, reconoce que ésta es una realidad en Tarija. “Sí, hay muchos que no tienen planos aprobados y lo que se hace en estos casos es crear una ley excepcional para que estas construcciones se enmarquen en la norma”, detalla.
La cercanía del aeropuerto
Uno de los factores principales a tener en cuenta en las normativas referidas a la construcción de edificios tiene que ver con que el aeropuerto de Tarija está ubicado muy cerca del casco viejo y en una zona completamente urbanizada, por ello es que en 2012 se elaboró un plano de manera conjunta con la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC), a través de la cual se establece tomar en cuenta el cono de aproximación del Aeropuerto para proceder a la aprobación de edificios de hasta 10 niveles de altura.
En ese sentido, es un requisito indispensable para la edificación de cada edificio que este cuente con la certificación de altura de la DGAC, ficha ambiental y cálculos estructurales debidamente certificados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB).
Hoy, de acuerdo al responsable de la Dirección de Ordenamiento Territorial, Horacio Rodríguez, existen sólo dos edificios cuya construcción fue aprobada y que tienen 12 pisos.
Éstos cuentan con los requisitos que exige la ordenanza 160 del año 2010 que establece un tamaño de terreno mínimo de 500 metros y la exigencia de colindar con vías de 30 metros, en este caso son la avenida Panamericana y la Circunvalación.
Rodríguez aclara que en caso de no cumplirse estos requisitos, ninguna ley excepcional se puede aplicar y se procedería inmediatamente a la demolición de la infraestructura. “Aquí estamos hablando de un tema de seguridad, no sólo para los aviones sino para los ciudadanos mismos”, explica.
Añade que hasta el momento no han tenido un caso en el que se haya incumplido la norma. “Por suerte dentro de lo que vamos aprobando, la DGAC nos señala la altura permitida en diferentes lugares de la ciudad. Hay cierta responsabilidad en los que construyen, pues no edifican en lugares no permitidos por el cono señalado por Aeronáutica Civil”, detalla.

Demanda habitacional
El gerente general de la Cámara Boliviana de la Construcción Sergio Vergara considera que hay una necesidad habitacional en Tarija, que se observa a partir de la demanda de departamentos ya que los edificios que se han construido venden sus departamentos sin problemas. “Incluso en la preventa, si uno va a preguntar ya los han vendido, ya no hay y menos de 80 mil dólares. Usted no consigue un departamento pero la gente compra”, explica.
Sobre el tema, el director de la DOT, Horacio Rodríguez, considera que efectivamente es necesario retomar los proyectos de normas para poder regularizar la situación de las construcciones en Tarija y que vayan de acuerdo con la necesidad de vivienda que hay en el departamento.
“Muchos recurren a la propiedad horizontal porque es más conveniente porque no tiene que comprar terreno y en ese sentido estamos dando salidas técnico administrativas”, dice y añade que el espíritu de la norma es ese que el empresario pueda invertir y la ciudadanía tenga acceso a la vivienda.

Más detalles sobre
el aumento de edificios

12 pisos
Esta infraestructura en construcción, ubicada en la avenida Circunvalación y calle La Paz es uno de los dos edificios que actualmente cuenta con autorización para la construcción de un edificio de 12 plantas.

Condominios
En el barrio Miraflores han proliferado las construcciones de varios pisos tipo condominio pese a que la zona recién está solucionando la instalación de un sistema de alcantarillado y asfaltado de calles

Morales Lazcano
El edifico de Morales Lazcano es una de las infraestructuras a las que en los últimos dos años recién se le han añadido pisos luego de mantenerse por muchos años con sólo tres plantase

martes, 25 de agosto de 2015

Costos de terrenos se encaren en Santa Cruz

Un estudio inmobiliario, desarrollado en 10 zonas de la ciudad de Santa Cruz, evidenció un aumento del precio de los terreno en un 700% en los últimos 10 años. El sector que presentó una mayor elevación en su costo fue el área del Urubó, zona que elevó su plusvalía en un 1.000%, lo que quiere decir que si un terreno costaba 10.000 dólares, ahora subió a 100.000 dólares.

El estudio fue realizado por el grupo empresarial G7, que comprobó que el movimiento económico y crecimiento demográfico en la capital cruceña generaron condiciones propicias para el sector inmobiliario.

“El promedio (del crecimiento) en Santa Cruz es de 700% en los últimos 10 años, hay algunas zonas que están por el 400%, pero el Urubó está arriba del 1.000%”, manifestó el presidente del grupo empresarial G7, Pedro Gutiérrez.

Santa Cruz ocupa el puesto 14 a nivel mundial en cuanto al crecimiento urbano./ANF