martes, 26 de mayo de 2015

El edificio de Lauro Records es patrimonio de La Paz

La casona denominada ex Estudio Lauro Records fue declarada Patrimonio Arquitectónico y Urbano de la ciudad de La Paz. La infraestructura ubicada en la calle Ingavi, entre las calles Pichincha y Alto de la Alianza del Casco Viejo, será refaccionada mediante un acuerdo entre el municipio y el propietario.
El inmueble con Código Catastral 015-0006-0003 está emplazado dentro del conjunto patrimonial del centro histórico. La declaración fue plasmada mediante la Ley Municipal 124, aprobada por el Concejo Municipal el 9 de abril de 2015 y promulgada por el Ejecutivo el 5 de mayo de este año.
"En el marco de sus competencias, atribuciones y responsabilidades compartidas, el municipio con el propietario de esta edificación deberá acordar las acciones de protección, conservación, promoción y revitalización del Patrimonio”, dice la Ley Municipal 124.
Con este reconocimiento, cualquier tipo de intervención de refacción o mantenimiento deberá adecuarse a las disposiciones enmarcadas en el procedimiento para la identificación, valoración, protección y conservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbano. Además se tendrá que considerar las determinaciones de la cartilla patrimonial para la categoría "A” y el contenido de la Ley de Uso de Suelos Urbanos.
La CPE establece como competencia exclusiva de los gobiernos municipales la promoción y conservación de cultura, patrimonio cultural, histórico, artístico, monumental, arquitectónico, arqueológico, paleontológico, científico, tangible e intangible municipal.

Tarija Fejuve pide ampliar amnistía para regular inmuebles



El presidente de la Federación de Juntas Vecinales de Bermejo (Fejuve), Freddy Valdez, manifestó que la amnistía en la regularización de trámites, aprobación de planos de lotes, de viviendas y pago de impuestos a los bienes inmuebles, no colma la expectativa de los presidentes de barrio y vecinos, debido a que por muchas circunstancias, sólo una cantidad mínima de los contribuyentes lograron beneficiarse con la ley municipal.

El plazo de la amnistía fenece en junio. Efectuada la evaluación correspondiente, la Fejuve concluyó con que no se ha cumplido con los objetivos y metas trazadas, debido a que el gobierno municipal no ha cumplido con la socialización de la norma, no hizo conocer los trámites y requisitos que necesitan los propietarios de bienes inmuebles para realizar esos trámites pendientes.
Valdez explicó que el principal justificativo para exigir que se amplíe el “perdonazo” en el pago de impuestos y regularización de trámites de bienes inmuebles es que el gobierno municipal de Bermejo no tiene suficiente personal en Derechos Reales y Desarrollo Urbano para agilizar los trámites necesarios.
“Hay que esperar unos tres meses hasta que los técnicos verifiquen las medidas de lotes y den una solución a temas administrativos de lotes o terreno. Y cuando técnicamente no coincide la superficie del bien inmueble con la minuta o escritura de la propiedad, según la nueva disposición o normativa, el 20% de la cantidad de terreno puede ser aceptado y enviado por el gobierno municipal a Derechos Reales para su aprobación, pero esto no está sucediendo. Frente a la baja cantidad de beneficiarios, exigiremos la primera ampliación en la amnistía”.

70% de edificaciones están fuera de norma


Los propietarios de edificios fuera de norma tienen plazo hasta el 24 de junio, para regular su documentación.

El 70 por ciento total de los predios que tributa dentro del área urbana del municipio de La Paz están fuera de norma, en ese sentido la unidad responsable del Programa de Regularización de Edificaciones de la Alcaldía emitió un comunicado donde señala que hasta el 24 de junio, de la presente gestión, los propietarios podrán regular su documentación.

Según la ordenanza municipal 210/2015, la Unidad Gestora del Programa de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma atenderá el ingreso de solicitudes nuevas y la presentación de planos de regularización, legalización, fraccionamiento en propiedad horizontal y división y partición hasta el 24 de junio de 2016.

La ampliación del plazo para la regularización de edificaciones fuera de norma fue solicitada por varios sectores de la sociedad, asociaciones vecinales, organizaciones colegiadas y aprobada por el Concejo Municipal de La Paz.

El objetivo del programa de regularización es conseguir que la mayor cantidad posible de predios obtengan su documentación técnica regularizada, puesto que se estima que un 70 por ciento del total de los predios que tributa dentro del área urbana del municipio de La Paz tienen algún problema en sus documentos técnicos.

Hasta ahora, de acuerdo a los datos de la unidad responsable, el Programa de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma logró beneficiar a más de 10.000 edificaciones.

REQUISITOS

Los propietarios deben presentar el plano de ubicación del predio, original y copia de los planos arquitectónicos, firmados por el interesado o su representante debidamente facultados con poder de representación o carta poder al que debe hacer mención, y un profesional arquitecto, que comprenda gráficamente el perímetro por planta, volumen y número de plantas, detallando la superficie por planta.

También debe incluirse un disco compacto (CD) que contenga el archivo digital (en formato AutoCAD) de la graficación total de los planos más una relación de áreas, con layer (capa) de polilíneas y cálculo de superficies.

Asimismo, se debe presentar copia de la cédula de identidad vigente de todos los propietarios o interesados; fotocopia de facturas de luz y agua vigentes (opcionales); cartas notariadas en cuanto corresponda particularmente a cada edificación.

Además, para los predios que no estén inscritos y que se están acogiendo por otra modalidad, seis fotografías, (una fotografía de la vía y el bloque completo, tres fotografías de las otras fachadas vistas, una fotografía de terrazas (si tiene) y una fotografía de pozos aire y luz).

Para edificaciones menores a 150 metros cuadrados a medias aguas se tendrá un formato especial formato oficio o doble oficio que será plenamente reconocido por todas las instancias de la Alcaldía y que no necesitan de visado del Colegio de Arquitectos de La Paz, según información de la comuna.

lunes, 25 de mayo de 2015

Cae la venta de casas usadas

La venta de casas usadas cayó un 3,3% en abril y quedó en un ritmo anual de 5,04 millones de unidades, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Los analistas esperaban que en abril la tasa anual se fije en 5,24 millones de unidades, frente a una revisada de 5,21 millones de marzo.
Tras el incremento en las ventas registrado en marzo, la caída de abril se debió a una menor cantidad de propiedades en el mercado y al aumento de los precios de aquellas que están disponibles, según el informe. (EFE)

Santa Cruz con 40% de créditos para casas

Los créditos de vivienda de interés social alcanzaron un monto de $us 940 millones a marzo de 2015, representando un 19% de la cartera productiva y un 7% de la cartera total. Asimismo, la cartera total alcanzó la suma de $us 13.277 millones, así lo revela un informe de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban).

Santa Cruz lidera créditos. De acuerdo a los datos de la institución, el departamento de Santa Cruz tiene una participación de $us 363 millones en los créditos de vivienda de interés social, liderando este beneficio en todo el país, en tanto el departamento de Cochabamba concentra un 20% con $us 188 millones; le sigue La Paz con un 15% y $us 141 millones.

"Los créditos de vivienda social son algo positivo en tiempo que la población tiene más poder adquisitivo, facilitando el acceso a la vivienda propia, aunque podría generar algún desinterés en el pago de parte de algunos usuarios", comentó Sergio Loma, analista en banca.

Muestra de que Santa Cruz lidera en los créditos de vivienda social es que en el Banco Bisa ha dirigido en un 25% de sus préstamos en Santa Cruz, un 23% en Cochabamba y un 17% en La Paz, siendo el 56% de la cartera de este crédito destinado a la compra de la vivienda y el resto en terrenos, construcción, refacción y otros.

En este marco, del total de la cartera de la banca ($us 13.277 millones); el crédito empresarial alcanzó a $us 2.578 millones, el Pyme $us 2.609 millones; el microcrédito $us 4.011 millones; el hipotecario $us 2.715 millones y el consumo $us 1.364 millones

sábado, 23 de mayo de 2015

Tarija La oferta y demanda dispara el costo de bienes inmuebles



Tener una casa propia en la ciudad de Tarija se ha convertido en un sueño, para algunos inalcanzable, debido al alto costo de los bienes inmuebles.

Los propietarios piden montos onerosos, ya sea por alquiler, anticrético o venta de vivienda, los mismos que suben más aún cuando se hace responsable una inmobiliaria. Estas empresas trabajan sin ninguna regulación, por eso cobran el porcentaje de comisión que así desean.
Adquirir una vivienda a un precio social como promueve el Gobierno Nacional es imposible, el valor de una unidad habitacional en Tarija sobrepasa los 100 mil dólares y en algunos casos llega hasta el medio millón de dólares.
Para comprar un terreno se debe contar con al menos 40 o 50 mil dólares y los de bajo costo son ofertados en zonas que carecen de todo tipo de servicio básico.
En el caso de los alquileres, ya sea de un departamento de dos habitaciones y demás dependencias, oscilan entre los 250 a 500 dólares. Si este es adquirido a través de una inmobiliaria se debe cancelar al intermediario el 50% de comisión del valor total.
Similar situación acontece cuando se trata de un anticrético, el intermedio, que en muchos casos corresponde a una inmobiliaria, se beneficia con el 3% del valor la vivienda o departamento a ser ocupado.
Los precios de un departamento en anticrético varían en relación a los de una casa independiente. Todos sobrepasan los 20 mil dólares y pueden llegar a tener un precio de hasta 50 mil.
Un hecho que preocupa, es que no existe un ente que regule a las casas inmobiliarias que en casi todos los casos cobran comisiones que no están legalmente establecidas y a ello suma que no emiten facturas.

Sin control
La representante del Viceministerio de Defensa de los Derechos del Usuario y Consumidor, Mónica Jurado, confirmó esta situación y admitió que no existe una norma específica para las inmobiliarias, pero consideró que este trabajo debería ser efectuado por la Dirección de Ingresos del Gobierno Municipal y la Intendencia. Lo cierto es que la Dirección de Ingresos tan sólo tiene la facultad de emitir las Licencias de Funcionamiento a diferentes actividades económicas.
La presidenta del Concejo Municipal, Soledad Guerra, quien está a días de dejar su curul aseguró que dejará listo el proyecto de Ley Municipal que tiene desarrollado en torno a esta temática. Al no existir tiempo para aprobar más normas, la propuesta será transferida al nuevo ente deliberante.
Desde la Federación Departamental de Juntas Vecinales (Fedjuve) también se dio a conocer la preocupación en torno al tipo de servicio que ofertan las inmobiliarias sin regulación alguna.
Los máximos dirigentes de la institución vecinal aguardan la posesión de las nuevas autoridades municipales y conforme se establezca la administración se hará un sinfín de gestiones en relación a diversos temas, uno de ellos será la regulación de las inmobiliarias.

Nulo control desata ola
de críticas en Facebook
Una publicación en el Facebook a través del grupo Alquileres Anticréticos Tarija desató una ola de comentarios y cuestionamientos por la falta de un ente regulador que ponga un alto a las jugosas ganancias de los intermediarios para adquirir un bien inmueble, ya sea en calidad de alquiler, anticrético o compra.
Danielita Salinas publicó en el grupo mencionado el siguiente comentario. “Considero que es urgente que alguna institución regule el servicio inmobiliario, ya que cuando uno lee algunas de sus publicaciones sus precios están en las nubes y ya dan risa, por ejemplo alquileres en San Jorge en 800 y 1.000 dólares, y son ellos que al especular con los precios hacen q estos ya no sean accesibles. En Tarija las casas lotes y etc, cuestan más que en EEUU”. Este comentario en pocos minutos generó repercusiones en contra de las más de 70 inmobiliarias que cuentan con Licencia de Funcionamiento de la Dirección de Ingresos del Gobierno Municipal.
Ninoska Castro a través de la red social replicó: “Es verdad que todos tienen derecho a trabajar pero lo que cobran las inmobiliarias (…) yo compre un lote el dueño pedía 15.000 dólares y la inmobiliaria pedía 20.000 mil dólares, en una sola venta ganó 5.000 dólares, ellos aumentan lo que quieren y nadie controla”.
Otro de los comentarios realizados por Silvana Calderón Montalvo decía: “Lo peor de todo es que ante la necesidad de la gente por conseguir vivienda uno accede a pagar un precio elevado por algo que no lo vale”.
En síntesis, la gran mayoría de los comentarios exigen que el Gobierno Municipal u alguna entidad del Gobierno Central que asuma la competencia sobre este problema social que implica el acceder a una vivienda a un costo razonable y acorde a la realidad económica.

viernes, 22 de mayo de 2015

Organizan curso de avalúo de inmuebles



El presidente del Colegio de Arquitectos de Bermejo, Marco Aramayo, informó que esta institución está organizando un Curso Taller de “Avalúo de Bienes Inmuebles” para actualizar a los asistentes sobre los procedimientos técnicos, normas y reglamentos que se utilizan para la valoración de los bienes inmuebles en nuestro país. El curso está dirigido no sólo a profesionales arquitectos, sino también a otros profesionales como ser auditores, contadores, ingenieros civiles y abogados.

El arquitecto aclaró que, considerando la política crediticia del actual Gobierno con ajustes importantes a los créditos y bajas tasas, la población en general acude en mayor número en comparación a gestiones pasadas a las diferentes entidades financieras, con la finalidad de solicitar créditos en función al valor de sus propiedades.
Aramayo aseguró que es necesario establecer un valor real y justo de los inmuebles, y así poder adquirir un crédito, sea para la construcción u otro fin, pero que vaya en beneficio directo de la familia.
El experto puntualizó que, “actualmente se identificó un gran problema en nuestra región: los procedimientos son erráticos y empíricos, tanto que una misma edificación llega a tener dos valores completamente diferentes al ser valuada independientemente por dos peritos profesionales. Por eso se vio la necesidad de este curso para actualizar a todos los profesionales que elaboran y aprueban los diferentes avalúos de inmuebles”.
El curso será dictado por una prestigiosa consultora nacional: La Boliviana de Avalúos SRL que ya brindó estos cursos en las principales ciudades del país.