lunes, 24 de noviembre de 2014

Tarija Negocios de inmobiliarias son considerados los más lucrativos



De todas las actividades económicas que se desarrollan en Tarija, después de las petroleras, una de las que ha sido identificada como las más lucrativas en el departamento es el de las inmobiliarias que se dedican a la compra y venta de bienes inmuebles. Esto ocurre debido al crecimiento de la tasa de inmigrantes del interior del país.

“No por nada las bienes raíces en Tarija son los que han incrementado su costo considerablemente en estos últimos años en relación al resto del país, así también se podría indicar que muchas empresas constructoras están dedicando su actividad a la construcción para la venta de bienes inmuebles”, dijo el presidente del Colegio de Economistas, Manuel Figueroa.
A esto, el economista explicó que para este tipo de negocios se requiere, por parte del inversionista, contar con un capital considerable, lo que sería uno de los principales problemas que se les presenta a muchos emprendedores; es decir, que no tienen acceso a realizar compras para ampliar su negocio debido a que su capital financiero es limitado.
Figueroa dijo a su vez que constantemente se escucha en los diferentes medios de comunicación que el departamento se encuentra en un periodo de bonanza de ingresos económicos por concepto de la venta de hidrocarburos y las regalías, sin embargo cuestionó que este dinero que reciben los gobiernos subnacionales esté siendo traducido en obras y proyectos que vayan a beneficiar al sector productivo.
Consideró que se han realizado numerosos esfuerzos desde las instituciones del Estado en apoyar a este sector, sin embargo dijo que “basta salir a recorrer un poco la ciudad para ver que la estructura productiva empresarial no ha cambiado en los últimos 10 años”.
En cuanto al tema el presidente del Colegio de Profesionales, Federico Flores, dijo que invertir en bienes inmuebles es algo que en el caso de Tarija va subiendo de valor por el mismo hecho de ser una región que tiene fuerte ingresos en materia de hidrocarburos de manera que esto hace que exista mayor circulante económico.
También dijo que los negocios más lucrativos en términos empresariales son los vinculados a la construcción, así como la explotación de recursos naturales y de hidrocarburos, donde gira fuertes ingresos económicos.

Piden atención para urbanización Utasa

La urbanización Utasa “Nuestra casa”, se encuentra completamente abandonada por las autoridades municipales, según expresan los vecinos del lugar.

Si bien el barrio cuenta sólo con cuatro años de vida pertenece a uno de los distritos municipales que fue bastión de la lucha en favor de la defensa de los recursos naturales del país, como es el gas. Esta zona es uno de las 200 con las que cuenta el Distrito Municipal 8, jurisdicción ubicada en el sector Sur de la urbe alteña.

Utasa cuenta con aproximadamente 200 personas, quienes viven alejadas de lo que es el centro de La Ceja, lo que les impide tener todas las comodidades y obliga a que hagan lo que puedan para provisionarse de agua y sus propios alimentos debido a que a más de tres kilómetros se encuentra una feria informal en el sector del Puente Vela, carretera a Oruro, misma que es instalada cada viernes.

En el momento Utasa es el benjamín del “poderoso” Distrito 8, como lo llaman sus propios vecinos, pero su reciente creación hace que muchos de los servicios básicos no puedan ser instalados, entre ellos el agua, luz, alcantarillado e infraestructura como centros de salud, unidades educativas, módulo policial, parques y plazas.

Para uno de los pioneros de la zona y quien además es el presidente de la zona, Humberto Vellido, el desafío de luchar por la implementación de muchos de los servicios será una lucha constante durante su gestión, constituyéndose en el segundo directorio de la zona desde su creación.

De lo único que puede gozar el habitante de Utasa es que en apenas cinco cuadras contamos con alumbrado público y una pequeña sede social que fue construida con recursos propios de los vecinos, donde cada fin de semana los habitantes se reúnen para intentar darle solución a los grandes problemas y la carencia de muchas comodidades que tanta falta les hace.

“Estamos completamente abandonados por las autoridades de la Alcaldía, dicen que somos muy pocos vecinos los que vivimos aquí y eso nos dificulta en muchas de nuestras aspiraciones, porque según el Municipio existen requisitos que hay que cumplir al margen de algunos documentos a pesar de que ya contamos con nuestra planimetría nada podemos hacer a lo que se suma la dejadez de algunos de los dueños de terrenos que solamente compraron y lo dejaron”, manifestó Vellido.

Los más de 200 habitantes de la urbanización Utasa, deben caminar todos los días de siete a ocho kilómetros de distancia, para abordar un vehículo de transporte público y en otros casos las amas de casa deben recorrer el mismo tramo para llegar a una feria además de los niños que estudian en centros educativos de otros barrios.

De la misma manera el transporte no llega hasta el lugar debido a que la falta de mejoramiento de sus calles ha impedido que muchos de los sindicatos de minibuses del transporte sindicalizado que en algún momento intentaron llegar hasta la zona opten por abandonar el servicio por el mal estado de sus calles.

“Hace un año atrás contábamos con este servicio, pero no duró más de una semana por dos principales problemas como es el mal estado de nuestras calles y que no existen mucha demanda por los pocos vecinos que viven en el lugar y por eso ahora debemos caminar muchos kilómetros para llegar hasta la carretera a Oruro y recién tomar la movilidad para llegar a La Ceja y otros lugares”, dijo el presidente de la zona Humberto Vellido.

lunes, 17 de noviembre de 2014

Video UNILEVER y la Fundación Techo hicieron realidad la construcción de 10 viviendas transitorias

Conozca las ocho casas más caras del mundo y quién vive en ellas

Desde el Palacio de Buckingham (1.500 millones de dólares) a hasta un edificio propiedad de un magnate en la India (1.000 millones)

1.- El Palacio de Buckingham
Con un coste de 1.500 millones de dólares, el Palacio de Buckingham es la propiedad más cara del mundo. Está ubicado enLondres y, aunque técnicamente es una casa, no se puede vender. La propiedad tiene 775 habitaciones, 92 oficinas y 78 cuartos de baño (entre otras cosas). Actualmente su propietaria es la reina Isabel II, que gobierna desde 1952.

2.- Torre Antilia
Antilia es un edificio de Mumbai (India) valorado en un 1.000 millones de dólares. Cuenta con 27 plantas, tres helipuertos y varios pisos de aparcamientoa. Sólo en mantenerlo habitable y en funcionamiento se requieren 600 personas. El propietario es el hombre más rico de la India -Mukesh Ambani- quien tiene un patrimonio neto de 23,6 mil millones de dólaers -según la revista Forbes- y que hizo su fortuna con una compañía de energía.

3.- Villa Leopolda
Villa Leopolda es una finca ubicada en la Costa Azul, Francia. Cuesta 750 millones de dólares y una fina de 50 acres que incluye una gran mansión, una piscina, una casa en la piscina, una cocina al aire libre, pista de aterrizaje y una vivienda para huéspedes más grande que la mayoría de las mansiones de los millonarios, según la revista Variety. Su propietaria es Lily Safra, la vidua del banquero libanés William Safra.

4.- Fairfield Pond
Esta vivienda está ubicada en Sagaponack, Nueva York (Estados Unidos). Se encuentra ubicada en una finca de 63 hectáreas y alberga en su interior 29 dormitorios, 39 baños, una cancha de baloncesto, bolera, pista de squash y de tenis y su propia planta de energía. Todo ello cuesta 248,5 millones de dólares y es regentado por Ira Rennert, dueño del grupo «Renco» -una sociedad que invierte en la fabricación de automóviles y tiene participaciones en empresas de metales y minería-.

5.- Ellison Estate
Ubicada en Woodside (California, Estados Unidos) esta propiedad tiene 23 acres y alberga diez edificios, un lago, un estanque y hasta una casa específica para el té. Su precio oscila los 200 millones de dólares y es propiedad de Larry Ellison, cofundador de la empresa de software «Oracle» y el tercer hombre más rico del mundo en 2013 según la revista Forbes.

6.- Castillo de Hearst
El Castillo de Heatst se encuentra situado en California (Estados Unidos). Su valor ronda los 191 millones de dólares y alberga 27 habitaciones (muchas de las cuales se utilizaron en la película del Padrino). A su vez, ha acogido a personajes famosos tales comoJohn y Jackie Kennedy, Clark Gable o Winston Churchill. Propiedad a principios de siglo del magante de la prensa William Randolph Hearst, en la actualidad es patrimonio de Estados Unidos.

7.- The Pinnacle
Ubicada en Montana (Estados Unidos), y con un precio de 155 millones de dólares, esta vivienda se halla dentro del «Yellowstone Club» (un club de golf para los grandes ricos de la zona). La casa cuenta con varias piscinas, un gimnasio y una bodega de vinos. Sus propietarios son los magnates y billonarios Edra y Tim Blixseth.
8.- Kensington Palace Gardens
Números 18-19 de Kensington Palace Gardens, en Londres

Esta casa se ubica al lado de la casa del príncipe Guillermo y Kate Middleton. Esta residencia tiene 12 dormitorios, baño turco, una piscina cubierta y un aparcamiento para 20 coches. El propietario esLakshmi Mittal, director de la siderúgica más grande del mundo. Su precio es de 222 millones de dólares.

El precio de la casa grande del pueblo

La construcción del nuevo palacio tendrá un costo de 231 millones de bolivianos o unos $us 33,2 millones y, según los especialistas, el metro cuadrado de una construcción en el centro de La Paz oscila entre $us 400 y 500.

Explicaron que una medición de la edificación podría arrojar el monto real que costará el nuevo palacio y las utilidades que puede lograr una empresa.

Incluso graficaron las posibilidades de las empresas cuando algunos de los materiales de seguridad no existen en el mercado nacional y deben ser importados.

Eso puede modificar el contrato original porque los precios entre una gestión y otra siempre varían. El nuevo Palacio de Gobierno o Casa Grande del Pueblo debe ser entregado en 2016.

domingo, 16 de noviembre de 2014

En La Paz otorgan 30% más permisos de edificación que en 2013



De enero a octubre de este año, el Gobierno Municipal de La Paz aprobó 510 permisos de construcción y planos As-Built, un 30% más que en similar periodo de 2013, cuando autorizó 392 solicitudes, informó la Dirección de Administración Territorial y Catastral edil.

Álvaro Viaña, director de esa repartición, explicó que en cada gestión hay dos periodos. En el primero —que coincide con la época de lluvias y las declaratorias de alertas amarilla o naranja— la Alcaldía no emite permisos de construcción. En el segundo, que corresponde al periodo abril-diciembre, los interesados presentan sus papeles y el gobierno local los estudia y aprueba u observa.

“Por lo general, entre noviembre y diciembre se produce el incremento anual de solicitudes. Recién estamos ingresando a ese periodo; sin embargo, con los datos que hemos podido obtener hasta octubre se puede decir que existe un aumento del 30% respecto al año pasado”, apuntó.

En el periodo consignado, en las siete subalcaldías urbanas de La Paz —Centro, Sur, San Antonio, Max Paredes, Periférica y Cotahuma y Mallasa— se tramitaron 1.513 demandas de cinco tipos, de las que 510 están referidas a nuevas edificaciones. (Ver cuadro arriba).

Los trámites que avala la Alcaldía son permisos de construcción (1), planos As-Built (2) —que en español significa: como fue construido—, planos de fraccionamiento en propiedad horizontal (3), planos de división y partición (4) y obras menores (5). Solo los dos primeros tienen que ver con las nuevas edificaciones. De acuerdo con la Dirección de Administración Territorial y Catastral, el Macrodistrito Sur es el que concentra la mayor cantidad de demandas de autorización de nuevas construcciones (158) y también de peticiones para validar los planos As-Built (43).

El subalcalde Carlos Urquizo explicó que la edificación de inmuebles se da en toda su jurisdicción —área de redensificación— y en la que se pueden identificar tres tipos de construcciones según el terreno y el vecindario elegido.

“Hay barrios consolidados como Calacoto y Obrajes donde se realizan edificios. Luego hay sectores, como Achumani, Auquisamaña e Irpavi, en los que existen edificios de menor altura, entre cinco y ocho pisos, y finalmente están las laderas, (en las que) se construyen, principalmente, viviendas”, manifestó la autoridad.

En 2011 se aprobó la Ordenanza 069, que modificó el Reglamento del Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento, que reclasificó el patrón de construcción en las vías troncales de Obrajes y Calacoto, que ahora ya no tienen un límite de altura.

“El sur es el área de expansión de La Paz y no solamente por el tipo de suelo”, apuntó el Subalcalde.

Después se encuentra el Macrodistrito San Antonio, en el que se autorizaron 59 edificaciones.

El subalcalde de ese macrodistrito, Juan Carlos Parra, informó que hasta el 6 de noviembre, la Subalcaldía emitió 87 permisos de construcción en los distritos 14, 15 y 16, que comprenden los barrios de Villa Copacabana, Bajo San Antonio, Pampahasi y Villa Salomé.

“Este año hubo un incremento en las solicitudes con respecto al año pasado. Lo que hemos hecho en San Antonio es empezar a mostrar que la Subalcaldía no solo hace trabajos de mejoramiento barrial, sino estos trámites y a partir de eso la gente se apersonó”, dijo.

Según la autoridad, se ha generado conciencia entre los vecinos de la necesidad de sanear sus documentos y realizar las construcciones dentro de la norma.

El tercer macrodistrito donde se aprobaron más solicitudes es Max Paredes (52), le sigue Cotahuma (49), Periférica (48), Centro ( 22) y Mallasa (6).

‘As-Built’. El Director de Administración Territorial y Catastral explicó que cuando un propietario decide hacer una nueva construcción en su terreno, el primer paso que debe dar es solicitar autorización a la Alcaldía con toda la documentación de respaldo.

El trámite no tarda más de diez días hábiles en el caso de edificaciones de hasta cinco pisos y de 20 en las construcciones de más de cinco niveles. La aprobación de planos As- Built corresponde cuando los interesados, pese a no haber obtenido el permiso de edificar, erigieron el inmueble, aunque la obra que cumple con las disposiciones de la Ley de Uso de Suelos Urbanos (LUSU) y la documentación del propietario está en regla.

En lo que va del año, hubo 11 peticiones para autorizar los planos de división y partición.

La solicitud de permiso para avalar obras menores es la gama de autorizaciones que da el municipio para hacer trabajos como la construcción de muros de cerco, refacciones menores, apertura de vanos, entre otros.

Consolidan modelo de atención SERMATCon la implementación de la Plataforma de Servicios de Administración Territorial y Catastral (Sermat) en Calacoto, que atiende trámites de vecinos de la zona Sur y Mallasa, se busca consolidar un modelo de atención enfocado en el ciudadano, manifestó el director de administración Territorial del gobierno edil, Álvaro Viaña.

PREVISIÓN“En todos los trámites que han ingresado estamos estableciendo que los plazos sean cumplidos. En una evaluación inicial creemos que ha mejorado la atención. Si todo sale bien, se expandirá a todos los macrodistritos”.

Perfilan protocolo de seguridad para las construcciones

La Alcaldía de La Paz y el Colegio de Arquitectos avalaron el documento

El Gobierno Municipal de La Paz y el Colegio de Arquitectos, filial La Paz, elaboraron un convenio y un protocolo de seguridad para garantizar que los planos de construcción sean aprobados por profesionales y que éstos cumplan las disposiciones de la Ley de Uso de Suelos Urbanos (LUSU).

“Con el Colegio de Arquitectos se ha trabajado en los últimos meses no solo un convenio, sino un protocolo de seguridad que servirá a la entidad colegiada para que los planos sean realizados por un profesional registrado en esa entidad y para que se cumplan las normas”, explicó el director edil de Administración Territorial y Catastral, Álvaro Viaña.

A su vez, el gobierno edil, según ese funcionario, tendrá la garantía de que los planos cumplen con la normativa. “Anteriormente se habían presentado conflictos porque si bien estos documentos eran realizados por profesionales y contaban con el visado, cuando llegaban a la Alcaldía (se observaba) que no cumplían la norma de uso de suelos y eran rechazados, lo que perjudicaba a los propietarios”, añadió.

El presidente del Colegio de Arquitectos, Wálter Hoz de Vila, explicó que el convenio y el protocolo son una forma de reponer la verificación que hacía antes el ente colegiado con los “visados”, trámite que fue omitido “unilateralmente” por la administración edil.

Crítica. “Ellos obraron arbitrariamente en contra de la ley. Ahora estamos trabajando un protocolo de seguridad para que las construcciones dejen de ser clandestinas. Queremos evitar el delito de quienes inescrupulosamente construyen fuera de norma sin el apoyo de profesionales y sin que se trate la autoría intelectual”, afirmó el representante.

El convenio y el protocolo de seguridad serán enviados en los próximos días al Concejo Municipal para su protocolización. Hoz de Vila espera que la aprobación se realice este año. Mientras tanto, los planos que se presenten pueden no llevar el visado.