miércoles, 20 de septiembre de 2017

Concejo inspeccionará edificios Más de 200 familias afectadas en urbanización de Los Pinos

Más de 200 familias de, al menos, 15 edificios de la urbanización Los Pinos resultaron afectadas por la construcción de los mismos en terrenos inestables, por las filtraciones de agua subterráneas. El Concejo Municipal, después de solicitar un informe técnico a la Subalcaldía del Macrodistrito Sur, anunció realizar una inspección técnica al lugar.

La sesión del Concejo Municipal, efectuada ayer martes, determinó convocar al Subalcalde de la zona Sur, Oscar Sogliano, para que explique las acciones que asumió, luego de conocer las denuncias planteadas por vecinos, informó el presidente del Legislativo edil, Pedro Susz.

Los copropietarios de los bloques habitacionales y su representante, Giovanna Condarco, informaron que al menos 15 bloques de ese condominio presentan asentamientos, rajaduras y vertientes de agua que generan un alto nivel de riesgo para esas edificaciones, por lo que solicitaron verificar los estudios técnicos de suelos y las autorizaciones emitidas por la comuna para la construcción de los edificios.

“Existen filtraciones en el primer nivel del parqueo, en el muro de contención de los bloques 23, 24, 25, fracturas en las paredes y los “testigos” (almácigos) se han fracturado desde el 26 de julio a la fecha. Los bloques 30, 31, 32, 40 y 29 tienen asentamientos y en los primeros pisos presentan rajaduras internas”, puntualizó.

En este contexto, demandaron a la Alcaldía, a través del Concejo Municipal, la entrega de informes y planos de la tercera fase de la Urbanización Los Pinos, así como el plan de contingencia para la estabilización de 15 bloques, que presentan ya riesgos a sólo cuatro años de su construcción.

“En vista de que el Ejecutivo municipal no responde a las cartas notariadas que se le presentaron, pedimos al Concejo Municipal que paralice las obras de la empresa Zorba S.R.L., para garantizar previamente la estabilidad de suelos y las estructuras de los edificios a construirse”, dijo.

ANTECEDENTES

El año 2015, vecinos de la urbanización Los Pinos denunciaron la construcción de garajes y ampliaciones al interior de los edificios, vulnerando la Ley de Usos del Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA), que se halla en vigencia desde el año 2010.

Esta normativa indica que todo edificio superior a los 5 pisos deberá presentar un estudio de suelos, estudio de estructura y certificados de suelos visados por la Sociedad de Ingenieros.

A decir de los copropietarios, el pasado 26 de julio solicitaron informes sobre las tareas de fiscalización realizadas, los planes de contingencia y características técnicas, los documentos que la empresa Zorba S.R.L. entregó sobre la estabilización de 15 edificios, de la tercera fase del proyecto Los Nuevos Pinos.

Condarco, por su parte, informó que el 31 de agosto pasado la Dirección de Riesgos del Gobierno Municipal ha emitido un informe, en el que confirma que estos bloques se encuentran edificados en un lugar de alto riesgo.

RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA

El subalcalde del Macrodistrito Sur, Oscar Sogliano, aclaró que cualquier problema estructural en los bloques nuevos de edificios construidos en Los Pinos es responsabilidad de la empresa constructora privada y no de la comuna.

Sin embargo, la Alcaldía realizó trabajos de fiscalización y se evidenció que se incorporaron arbitrariamente terrazas en cuatro bloques, motivo por el cual la Subalcaldía Sur inició un proceso técnico administrativo a fin de determinar las sanciones a ser aplicadas a los responsables.

Informó también que solicitó la autorización para los movimientos de tierra en el área, cuya existencia la presentó.

“Se trata de una propiedad privada, no es propiedad pública y el tema de construcción pasa a entera responsabilidad de los promotores que construyen. Obviamente, nosotros evaluamos loa mapas que nos han presentado al momento de la aprobación”, dijo la autoridad edil.

martes, 19 de septiembre de 2017

Demandan a dos dueños por mal estado de casonas



Los peatones corren el riesgo de que se les caiga el cielo raso y hasta unas vigas de los corredores de la casona patrimonial situada en las calles Ñuflo de Chávez y René Moreno debido al mal estado de la edificación, cuyo propietario ha hecho caso omiso de las sugerencias de la Dirección del Centro de Patrimonio Histórico (Dicepahi) para preservarlo, por ello, antes de que ocurra una desgracia, la comuna ha presentado una querella penal contra el dueño ante el Ministerio Público.

Otra casa patrimonial catalogada en la cuarta categoría, por el interés ambiental, está situada en la calle Pari, entre Independencia y Velasco, la misma que ha venido deteriorándose por las goteras y por la falta de reparación de las paredes, del techo y de los pilares, por lo que también se ha sentado una querella contra el dueño.

La asesora legal de Dicepahi, Natalia Viera, manifestó que la Fiscalía no ha encontrado en la ciudad a los propietarios de ambos inmuebles, por ello serán llamados por edictos.

Peligro
Ana Pérez Lijerón (45) vende mocochinchi desde hace 25 años en el corredor de la calle Ñuflo de Chávez de una de las casonas deterioradas. Vio pasar el edificio del esplendor a la decadencia por el cambio de propietarios, asegurando que el último alquiló todas las piezas y nunca reparó el inmueble.
“El tumbadillo de los corredores es de chuchío, que poco a poco se ha ido cayendo; ahora se ven las vigas que en cualquier momento pueden herir a algún transeúnte”, indicó.
Aunque la comuna ha puesto en dos ocasiones protectores, estos han sido sacados y la gente continúa circulando, exponiendo su seguridad.

Nueva norma
La secretaria de Planificación, Sandra Velarde, aseguró que los propietarios de las casonas históricas tienen el compromiso de mantenerlas en condiciones de habitabilidad, por ello se han sentado las denuncias penales contra dos dueños que no han cumplido la norma.
“Hasta abril de 2018, previa consulta con gente especialista, esperamos contar con una nueva norma para el Dicepahi, veremos si aumentamos a las 290 casas, otras situadas hasta el primer anillo”, añadió./IRZ

Hay hasta 15 denuncias al mes contra edificaciones

Solo en los distritos 10, 11 y 12 del centro y norte de la ciudad de Cochabamba, se registran entre 10 y 15 denuncias al mes de construcciones fuera de norma que reciben órdenes de paralización y otras amonestaciones, según informó el jefe de Urbanismo de la comuna, Wilfredo Camacho.

Las irregularidades más comunes en las que incurren los propietarios son la falta de retiros laterales, el espacio para franja jardín y el límite de pisos en altura.

El jefe de Urbanismo de la comuna, Adela Zamudio, Wilfredo Camacho, explicó que en muchas ocasiones el constructor y los propietarios deciden añadir una habitación, un piso más o se apoyan en los retiros de las viviendas colindantes.

El concejal Edwin Jiménez (Único) explicó: “Particularmente, el tema de altura sucede en el centro y norte. En la zona sur son casos que no cuentan con la aprobación de planos de lotes, casas familiares o que no respetaron la faja jardín”.

La multa por construir fuera de norma supera los 10 mil bolivianos en la tercera amonestación y prevé sanciones contra los funcionarios que permitan el avance de edificaciones que vulneran la normativa.

La comuna cuenta con dos personas que realizan el seguimiento de las construcciones. Mientras que la comuna Tunari cuenta con un funcionario y abarca la zona del Parque Tunari.

Un ejemplo de vulneración a la norma es un edificio de 14 pisos que se intenta construir en la calle Buenos Aires casi Villarroel.

Uno de los vecinos afectados, Julio Vargas, dijo: “Indudablemente una estructura de más de 50 metros de altura nos quita la entrada del sol”.

Por su parte, el concejal Sergio Rodríguez (MAS) considera: “Hay personas que han construido por la necesidad de una vivienda, pero hay otros casos en que incumplen la norma para lucrar, ellos no deberían ser beneficiados con la nueva amnistía”.

En la comuna Tunari, la mayoría de los casos se refiere a viviendas sobre la cota 2.750, pero las restricciones de la Ley 0204/2017 no entran al plan de regularización. El control se extiende a actividades económicas como salones de eventos con una normativa más estricta.

viernes, 15 de septiembre de 2017

Embargan otras tres casas por deudas de impuestos


De aquí hasta fines de diciembre no se detendrán las notificaciones de embargo de inmuebles cuyos propietarios no cancelaron sus impuestos. La Secretaría de Recaudaciones y Gestión Catastral (SER) tiene en carpeta a 1.000 contribuyentes deudores, de los cuales pretende obtener Bs 4 millones.

El turno de notificar ayer fue en tres propiedades, en las cuales los dueños no se encontraban porque los inmuebles se hallan alquilados.

El asesor jurídico de SER, Límberg Cuéllar, indicó que también para hoy se ha previsto otros cuatro embargos, y desde el lunes saldrán varios grupos de funcionarios de esa repartición municipal para hacer las notificaciones simultáneamente.

“La mora de tributos por inmuebles es de Bs 1.400 millones y de motorizados asciende a Bs 550 millones, por ello desde la siguiente semana saldrá la lista para pedir a Tránsito que decomise los vehículos para guardarlos en depósitos de la comuna hasta que los propietarios cancelen o se sometan a un plan de pagos, de lo contrario se van al remate”, explicó Cuéllar.

Notificados
La propietaria de la casona situada en la calle Murillo Nº 372 no se encuentra en el país y el alquilador radica en Montero. En el inmueble funciona el snack Al Paso y una venta de anteojos, los cuales no se verán perjudicados por esta acción precautoria de la comuna. La deuda impositiva es de Bs 31.770, desde 2010.
“Los dueños de las propiedades embargadas no pueden vender, hipotecar o darlas en anticrético, por ello esperamos que paguen su deuda para no entrar al proceso de remate, que tarda hasta 45 días”, recordó Cuéllar.
El segundo inmueble fue un edificio de tres departamentos en la calle Pitajaya, casi Alemania, cuya deuda es de Bs 200.000. Asimismo, embargaron por Bs 60.000 una casa en la calle Arenales, casi Murillo.

Negociación
En cuanto al primer edificio embargado el miércoles en la zona de La Ramada, por una deuda de Bs 250.000, Cuéllar indicó que apareció la propietaria, negoció un plan de pagos, habiendo cancelado ayer la primera de 24 cuotas.

domingo, 10 de septiembre de 2017

Denuncian estafa en una millonaria compra de terrenos



Widen Gutiérrez Gutiérrez, dueño de la propiedad El Naranjal, ubicada en Warnes, denunció por estafa y extorsión a personeros de una sociedad a la que le vendió sus terrenos.

Según consta la denuncia presentada ante el fiscal Marcelo Saldaña, a comienzos de este año, ambas partes firmaron un contrato de compra venta del terreno por un precio de $us 15 millones a ser pagados en 60 cuotas de $us 250.000. Los terrenos supuestamente iban a ser destinados a un mega proyecto inmobiliario.

La sociedad solo hizo un pago de $us 20.000 como adelanto y tomó posesión de los terrenos. A mediados de este año decidió disolver el contrato aduciendo mala fe del vendedor, por la supuesta existencia de una servidumbre de paso en medio de los terrenos a favor de otras propiedades que existen en los alrededores.

Gutiérrez manifestó que, con documentación legal, comprobó que no existían las supuestas servidumbres de paso, sin embargo, en una reunión con la representante legal de la sociedad, fue conminado a pagar $us 125.000 por supuestos daños y perjuicios además de que le pidieron devolver los $us 20.000 de adelanto.

Luego de hacer indagaciones, el denunciante asegura haber corroborado que la sociedad no tiene la solvencia para realizar una compra por $us 15 millones y que su conformación como empresa lo hizo con un capital de inicio de Bs 10.000. En tal sentido, cree que la intención es sonsacarle dinero y extorsionarlo al impedirle disponer del terreno.

El representante de la empresa debía acudir ayer a declarar ante la Fiscalía, pero su defensa presentó un memorial indicando que estaba de viaje, aunque el pasaje adjuntado como descargo fue adquirido días después de haber sido citado.

lunes, 28 de agosto de 2017

La labor social de Techo tiene cara ‘millennial’



Este año, 55 de las familias alteñas y cruceñas más excluidas, que viven sin hogar y en condiciones muy precarias, podrán contar con un techo sobre sus cabezas gracias al trabajo desinteresado de los millennials y de una fundación de ayuda social.

“En octubre comenzaremos a construir las viviendas en Santa Cruz y en diciembre en El Alto”, anuncia el gerente general de Techo Bolivia, Andrés Gutiérrez, un joven de 26 años de edad quien es parte de la generación nacida entre 1981 y 1995, la cual se caracteriza por su mayor compromiso con la sociedad y su preocupación por el medio ambiente.

La entrega gratuita de las más de cinco decenas de casas transitorias será posible con el aporte económico y de material de empresas e instituciones públicas y privadas nacionales e internacionales, así como con el apoyo de voluntarios —en su gran mayoría jóvenes— que dedican parte de su tiempo de estudios o de trabajo a recolectar fondos y edificar los módulos habitacionales de emergencia, entre otras actividades.

“Los jóvenes son los más activos, los que más ideas tienen” para el voluntariado, afirma Alejandra Robles, especialista en marketing de 23 años quien además de ejercer su profesión en una firma funge como coordinadora de Comunicación de la fundación en La Paz.

Techo Bolivia es “la única organización compuesta en 100% por millennials y en 80% por voluntarios”, destaca Gutiérrez.

La organización, presente en 19 países de Latinoamérica y el Caribe, ayuda a miles de familias que viven en las comunidades más deprimidas a superar su condición de pobreza a través de la acción conjunta de la comunidad y de grupos de voluntarios.

Esta labor le permitió recibir el reconocimiento de instituciones y compañías públicas y privadas, dentro y fuera del país. Además, está entre los 10 mejores lugares para trabajar en el país, según el ranking de la firma GPTW, una lista en la que también figuran muchas de las privadas que impulsan a través de sus programas de responsabilidad social acciones de voluntariado corporativo, las cuales repercuten positivamente, según Gutiérrez, en el clima organizacional y la construcción de equipo dentro de las empresas.

En los últimos seis años, la fundación organizó la edificación de 709 viviendas transitorias y ejecutó otros proyectos medioambientales y sociales con el apoyo de más de 18.000 voluntarios y el apoyo de la sociedad civil en general y más de 60 empresas, que en su mayoría renuevan su alianza con la fundación año tras año.

“El voluntariado si es mucho más potente en una generación más joven, pero no es excluyente. Lo único que se necesita es tener voluntad (...), saber que puede aportar a la sociedad desde el rol que uno ocupa en la sociedad”, señala Gutiérrez.

Con este respaldo, Techo, que desde 2016 incursionó en el desarrollo de jornadas de arborización, programas de reciclaje y capacitaciones, entre otros, también levantará este año dos sedes Techo, Educación y Trabajo.

Una de ellas estará en la Villa Imperial, en el Distrito 8 de El Alto, adelanta Francisco Duchén, de 25 años, director de Techo en La Paz. Estas TEC serán espacios de organización comunitaria, pero también lugares de diálogo donde los vecinos y profesionales voluntarios identificarán las problemáticas de educación, capacitación técnica y social, que deben ser atendidos con prioridad en la zona.

“Los jóvenes tenemos un rol muy importante en el país. Los menores de 25 años —según datos del INE— somos más del 50% de la población boliviana, lo que quiere decir que en las próximas elecciones vamos a ser los que decidamos quiénes van a ser los nuevos representantes y que también vamos a ser nosotros los tomadores de decisión”, sostiene el Gerente General de Techo.

“Y para ser tomadores de decisiones responsables y generar cambios positivos en la sociedad, tenemos que ser conscientes y conocer y vivir lo que es la pobreza, la desigualdad, la vulneración de derechos básicos y el impacto medioambiental que ocasionamos todos como parte de la sociedad”, reflexiona.

¿Cómo funciona la fundación?

Recursos

El 47% de los recursos con los que trabaja Techo provienen de la cooperación internacional, el 31% de aportes de empresas de Bolivia y la región, el 17% de donaciones individuales y anónimas y colectas, y el 15% de otras fuentes.

Alianzas

Cada año, la fundación sella acuerdos con unas 40 empresas privadas.

Campaña ‘verde’ y social

La construcción en principio de una sede comunitaria y luego de baños públicos e invernaderos es el objetivo de la nueva campaña “30x30” de Techo, que propone reciclar plásticos para construir ladrillos ecológicos.

La iniciativa fue ideada por Extend Verde, nuevo servicio de Extend, una de las aliadas de la fundación privada. Los ecoladrillos se fabrican con botellas pet limpias que están rellenadas a presión con residuos que no estén manchados con elementos orgánicos como envoltorios de golosinas, bolsas de compras y paquetes sintéticos, explica Carolina Vaca Guzmán, especialista ambiental de la agencia de comunicación corporativa.

La primera sede edificada con estos materiales se levantará en la comunidad de Chicani, en el distrito rural de Hampaturi (La Paz). El objetivo de la campaña es invitar a que 30 empresas se comprometan a entregar 30 ladrillos ecológicos hasta finales de este año. De esta forma también se reducirán los índices de contaminación.al

¿Comprar la casa o construir de cero?

La vivienda propia es el sueño de toda persona con familia o sin ella, para llegar a ello, se analizan varias opciones como tomar un préstamo hipotecario o con los ahorros, luego levantar en el terreno las obras con un albañil y continuar hasta donde alcance el dinero y de a poco seguir edificando por fases. En teoría es fácil, pero en la práctica ya se complica las cosas, entonces uno se pregunta compramos o construimos ¿qué nos conviene?

APILANDO LADRILLOS

Gran parte de los bolivianos manejan la iniciativa de construir sobre algún terreno que adquirieron, debido a que hacerlo de manera tradicional es más barato que comprar uno edificado, es la primera diferencia a establecer.

MENOS EL 25 A 30%

Los expertos arquitectos y constructores en un sondeo de opinión, admiten que entre el 25 y 30% es más barato construir por tu cuenta que comprar una nueva construida.

Se trata de proyectar y hacer la casa desde el primer ladrillo, incluso tomando en cuenta el terreno en zonas de la Región donde las lotes o terrenos, todavía se consiguen a muy buen precio, por supuesto, no estará en el centro de la ciudad, pero hay que ver si existe transporte frecuente, eso elimina las distancias en este tipo de proyectos de casas propias.

PRECIO DEL METRO CUADRADO

Los terrenos y casas hechas hay de diferentes precios y en distancias también, pues mucho tiene que ver este último punto como también la calidad de los materiales, grifería, sanitarios, electricidad.

En La Paz el metro cuadrado construido, incluido el terreno, que por lo general es en un edificio, está entre los 450 hasta 1.200 dólares americanos. Mientras que en Santa Cruz, como una forma de comparar entre los 250 a 1.200 y más dólares, especialmente en los pent-house.

BAJA EL PRECIO

Pero estos precios pueden ser bajados ostensiblemente, cuando quien construye se encarga de la compra de los materiales, contratar a un arquitecto, maestro, albañiles. Es aprender a construir, porque hay que estar tras la obra y los trabajadores, pero se puede ahorrar hasta un 30 por ciento, según aseveran en las encuestas lanzadas a los constructores por el Suplemento Metro Cuadrado.

La opción sería contratar una empresa y olvidarse del tema hasta que entreguen la llave de la propiedad y punto, aunque quedará con la duda de qué material le metieron a la obra, esto nadie garantiza y menos los que venden bienes inmuebles, así sean constructoras, bancos u otros que se dedican a vender por terceras personas que al final terminas pagando al contacto que solamente vende algo que no es suyo y le pagas una comisión, que ellos definen, ni siquiera tú.

IMPORTANCIA DEL TERRENO

En la ciudad de La Paz, especialmente en el centro de la ciudad ya es inexistente de terrenos, pues las casas coloniales, republicanas y post se han convertido en las más vulnerables para ser destruidas y los constructores están al acecho de comprar como terreno o bien como casa, pues la construcción de departamentos cubre cualquier precio. La única forma de contar con un terreno es comprar una casa de este tipo y derrumbarla con permiso o sin ella, pues los precios van desde el metro cuadrado 1.000 a 1.500 dólares, el metro cuadrado, tomando en cuenta que compra una “casa como terreno” es el término que utilizan en la jerga de bienes inmuebles.

Mientras que los terrenos por lo general se adquieren por la zona sur, Mallasa, Ovejuyo, Lipari y la carretera a Cochabamba que nunca se acaba, donde los precios son más económicos pues desde 15.000 dólares para arriba (quizás menos). Mientras que en la ciudad de El Alto van por el mismo precio, aunque en dirección a Tiahuanacu y Copacabana se pueden abaratar costos, pero las distancias son mayores.

LADRILLO TRAS LADRILLO

La gente en muchos casos prefiere adquirir estos terrenos y cuando ven conveniente inician la construcción ladrillo tras ladrillo de Incerpaz, que esta con buenas promociones, pues los costos efectivamente son más económicos que salir a buscar algo construido. No publicamos el precio de materiales, debido a que estos son totalmente inestables, varían mucho y son reajustados al precio internacional, no al consumo interno, según refieren los profesionales.

Arquitectos y las constructoras, justamente se dedican al negocio de edificar, ya que por cada metro cuadrado construido ganan, y si suman en un edificio sus ganancias son fantásticas.

CONSTRUIR DE CERO

Para construir debe tomarse en cuenta los trabajos preliminares de limpieza del terrenos, excavaciones para los cimientos, albañilería completa contando revoques, estucado y cielorrasos, pisos; la instalación eléctrica y sanitaria; revestimientos como azulejos y cerámicos, con todos los artefactos de agua, gas y cloacas; la carpintería de madera, puertas y ventanas, roperos y finalmente la pintura interior y exterior, indicaron los encuestados.

¿QUÉ CONVIENE PARA CONSTRUIR TU CASA PROPIA?

En nuestra ciudad, en el interior del país como en el resto del mundo la construcción es similar con pequeñas diferencias, de material o quizás de sistemas de trabajo, al final se llega a la casa convencional como dormitorios, baños, cocina, sala con pasillos para desplazarse en el interior del habitáculo.

Para realizar una construcción es necesario estar conscientes de la compra de un buen material y mano de obra calificada, porque es para uno mismo, contrariamente la mayoría que venden departamentos les dan gato por liebre, ya que colocan material de tercera para darle como de primera.

Las directrices de los constructores están basados en tener metas muy altas y hay que manejarse en el mismo criterio cuando decides construir por tu lado, porque bien sabemos que nos es fácil construir, ya que dependes de muchas personas para conseguir material y personal, que en ambos casos no haya pérdidas o exceso de pago, lo que nos asusta. Como no estamos acostumbrados a construir a diario, si para los arquitectos y constructores que al final, esa es su profesión, sin embargo de manera particular es bueno situarse antes de construir en la realidad y tiempo.

OBJETIVOS

Normalmente los profesionales se fijan en lo más fuerte de las obra en mano de obra y dinero, (no comparar con el pasado los precios ya que estos nunca son iguales), tratar de optimizar el presupuesto al máximo, en función a la meta que se señala en la edificación.

EXPERIENCIA

Al iniciar una nueva construcción, busca un profesional con la mejor experiencia posible. Estos exhiben su labor para recibir comentarios positivos y las mejores referencias, aunque dependen de su instinto para mostrarnos que nos agrada su propuesta arquitectónica.

Sobre esa base, se puede realizar reuniones semanales o quincenales (dependiendo de la obra) con los profesionales y los albañiles, proveedores incluso de material para buscar canalizar de mejor manera el trabajo. Si queremos ser excelentes debemos exigir el trabajo bien hecho a la primera conforme a lo planificado y no repetir.

En definitiva hay que valorar los avances que facilitan la eliminación de los desperdicios en cualquier parte del sistema de construcción de viviendas. (No hay que echar a perder el material).