martes, 29 de abril de 2014

Gobierno tiene Bs 190 millones para reconstruir viviendas

La autoridad informó que ese presupuesto está destinado para la reconstrucción de 1.500 viviendas.

El costo de cada casa, que consta de dos dormitorios, cocina, baño, living y lavandería, es de $us 12.000.

El Gobierno Nacional, en el marco del plan Patujú, dispone de Bs 190 millones para la reconstrucción de las viviendas derrumbadas por causa de las riadas e inundaciones en el Beni, Cochabamba, Chuquisaca y el norte de La Paz.

El ministro de Obras Públicas, Vladimir Sánchez, informó que el proceso de reconstrucción de viviendas ya está en marcha en Cochabamba, donde ya se hace ese trabajo.

En la comunidad de Chulpa K’asa, del municipio de Morochata (Cochabamba), “la empresa ya aplana el terreno para la reconstrucción”, informó el ministro.

El derrumbe de un cerro en esa comunidad aplastó varias viviendas y enterró a 14 personas, de quienes hasta la fecha se rescató solo a nueve.

A decir de la autoridad, los Bs 190 millones están destinados para reconstruir unas 1.500 viviendas afectadas en la temporada lluviosa, según Defensa Civil.

Informó que a la fecha se cuantificaron 400 viviendas en el trópico y el valle de Cochabamba, además de Chuquisaca y el norte de La Paz. “En el Beni (la región más golpeada por las riadas e inundaciones) estamos esperando que bajen más las aguas”, apuntó la autoridad.

Según Sánchez, para la reconstrucción de las viviendas se emplearán cemento, ladrillo y constarán de dos dormitorios, living, cocina y baños, además de lavandería. Cada vivienda tendrá un costo de 12.000 dólares, precisó el Ministro de Obras Públicas.

Además de Morochata, esa entidad gubernamental, a través del Viceministerio de Vivienda, ya encara labores de reconstrucción en los municipios de Cliza y Punata, de la ciudad de Cochabamba.

El derrumbe de un cerro en Rurrenabaque (Beni) con un saldo de 6 fallecidos y varias viviendas aplastadas, es otro hecho de proporciones por causa de las lluvias.


Según Defensa Civil, en los 92 municipios afectados por las lluvias, se instalaron 181 albergues, entre carpas y campamentos, en los que se albergaron 4.600 familias.

Las inundaciones y riadas dañaron 63.000 hectáreas de cultivos y causaron el deceso de 32 personas y 110.000 cabezas de ganado. Afectaron a casi 60 mil familias.

El Gobierno dispuso $us 476, 6 millones para aplicar el plan Patujú de reconstrucción.


12 Mil dólares es el costo de cada vivienda que reconstruirá el Gobierno Nacional.

400 Viviendas es la cantidad de casas que cuantificó el Gobierno inicialmente.

DENUNCIAN UNA RED DE CORRUPCIÓN DESAPARECE LA MITAD DE TERRENOS INCAUTADOS

El pasado año, Dircabi sólo localizó y recupero 25 de 1.209 inmuebles registrados en el país.

El 50 por ciento de bienes incautados y registrados en la Dirección General de Registro, Control y Administración de Bienes Incautados (Dircabi) ha desaparecido en La Paz, Oruro, Cochabamba y Santa Cruz, denunció ayer Mirtha Jiménez B´rjar, directora general de esa entidad.

De acuerdo con la autoridad, el año pasado sólo se logró localizar y recuperar 21 inmuebles en Oruro y cuatro en Santa Cruz, mientras que se desconoce dónde se encuentran los demás en todo el territorio nacional.

Mirtha Jiménez aclaró que desde 2013 se inició un reinventario en Dircabi para localizar los bienes incautados, la mayoría por legitimación de ganancias ilícitas.

"Tenemos 1.209 inmuebles incautados por legitimación de ganancias ilícitas, narcotráfico y otros, pero sólo tenemos localizados algo más de 600 inmuebles, del resto solo tenemos informes de que están incautados, pero físicamente no sabemos donde están".

Venta de bienes. La responsable de Dircabi informó que dos de 13 áreas incautados en la zona de Paucarpata, Campo Santo del municipio de Quillacollo, Cochabamba fueron presuntamente venidos en forma ilícita, por Luis R. T. a los trabajadores de la Asociación de Trabajadores de la Empresa Metalúrgica de Vinto en 230.000 dólares.

De acuerdo con los registros de Dircabi, estos terrenos fueron incautados, junto a otros 11, a Betty Rogelia Blacutt Quinteros y Cándido Felipe Pinaya Chávez, en 2004, quienes fueron condenados, en 2009, por el delito de legitimación de ganancias ilícitas, pero los funcionarios de Dircabi nunca tomaron posesión de los bienes y dos fueron vendidos por el padre de uno de los detenidos por el caso de extorsión.

"Ésta es una muestra de cómo, por el incumplimiento de funciones de los empleados de Dircabi, se producen problemas. En este caso, se vendieron dos lotes, uno de 30.000 metros cuadrados y otro de 15.000 pese a que Luis R. T. tenía conocimiento de la incautación por parte de Dircabi".

Complicidad. La autoridad de Dircabi denunció que hubo complicidad de algunos funcionarios de la Dirección con jueces y fiscales para proceder a la venta de los inmuebles. Estas personas ya fueron identificadas y su identidad será conocida la próxima semana.

Mirtha Jiménez declaró que al menos 600 inmuebles pueden haber corrido la misma suerte, venta o entrega a los imputados al falsificar firmas por la falta de la anotación preventiva en Dircabi.

"Desde 2013 henos retomado cerca a 5.000 causas, entre ellas de bienes inmuebles, y se verifica dónde están. No hay dirección y han arrancado el croquis de los expedientes de incautación. Incluso un policía lo hizo".

Finalmente, recordó que por estas irregularidades hay 93 denuncias, en proceso, en contra de funcionarios de Dircabi por el delito de incumplimiento der deberes.

domingo, 27 de abril de 2014

Cómo ordenar su economía para soñar con casa propia

Araíz del proyecto estatal de impulsar la otorgación de créditos de vivienda social a bajas tasas de interés a través del sistema de intermediación financiera del país, el especialista en finanzas personales Roberto del Río da siete pautas para organizarse y aspirar a conseguir el sueño de una casa propia.

1¿Es posible tener casa propia o es mejor alquilar?
Este es probablemente el mejor tiempo para pensar y tomar la decisión de adquirir una casa. Dejar de pagar alquiler para pagar la casa propia es una medida inteligente en finanzas. Consiste en traspasar una cuenta de gasto a la inversión, esto es para la familia adquirir patrimonio. Solo debemos tener cuidado y prudencia a la hora de tomar el crédito y no fraguar nuestra información queriendo demostrar más solvencia de la que en realidad tenemos, esto para evitar problemas posteriores en cuanto a no poder cubrir los pagos al banco o los gastos de la casa.

2¿Qué debo hacer con mis finanzas personales?
Un presupuesto y allí determinar conscientemente cuánto podemos endeudarnos en términos de nuestra capacidad de pago. Es necesario realizar todos los ajustes posibles a nuestros gastos y ser conscientes de que un compromiso fuera de nuestros límites de gasto puede llevarnos a problemas financieros en el hogar.

3¿Cuál es la base para armar un presupuesto familiar?
Nuestro ingreso es clave para determinar qué monto puedo pagar. Por ejemplo una persona que gana Bs 5.000 le van a descontar Bs 673 por concepto de AFP, entonces su líquido pagable (disponible), si no tiene otros descuentos, será Bs 4.327. Esta es la base para realizar el presupuesto de la familia y determinar qué monto podemos pagar mensualmente sin inconvenientes, tomando en cuenta que una buena calificación en el sistema financiero también tiene sus beneficios futuros.

4¿Cómo hacer para que mi deuda no sea una pesadilla?
Tener claro y transparente nuestro presupuesto, saber y ser consciente de cuánto puedo realmente endeudarme. No fraguar información financiera de mis ingresos o compromisos de pagos con otras instituciones no financieras o terceras personas.

5¿Quiénes deben participar de la planificación?
En todos los casos siempre voy a aconsejar que una casa es un proyecto de familia en el que se debe involucrar a los hijos, especialmente si estos ya son adolescentes o jóvenes, por muchas razones.

Es significativo para nuestros hijos que opinen sobre tal o cual vivienda y también que participen en buscar la que más se adecuen a sus posibilidades y condiciones. Este ejercicio abre los ojos de los hijos para que conozcan su realidad y terminen asumiendo su rol dentro de la familia.

6¿Se debe recurrir a expertos en banca y créditos?
Siempre es bueno tener un apoyo de gente entendida, no necesaria o únicamente de expertos en banca, sino en finanzas familiares, porque de lo que se trata es de lograr un equilibrio en las cuentas de la familia y esto no solo por la necesidad de crédito, sino en la salud financiera del hogar.

7¿Cuál es el plazo ideal de endeudamiento?
En todos los casos se demuestra que una deuda a muy largo plazo encarece el dinero. Si bien la tasa de interés es ahora relativamente baja, del 5,5% al 6,5% dependiendo del tipo de vivienda, el tiempo tiene un efecto multiplicador, es decir, mientras más años de deuda hay más intereses que pagar. El resultado financiero de un plazo extenso es que se terminará pagando el doble o más de lo que cuesta la vivienda.

En efecto, si realiza el cálculo del monto que va a pagar por el número de cuotas se dará cuenta de lo que pretendemos explicar.
En todo caso, es siempre mejor adquirir una vivienda en un plazo no muy largo.

Mejor si se termina de pagar más rápido para disminuir los intereses y por tanto el impacto en la economía de los hogares que compran una vivienda a crédito

ESCENARIO NACIONAL

12.455
MILLONES DE DÓLARES
Es la cartera bruta, según la ASFI, del sistema financiero boliviano

3.713
MILLONES DE DÓLARES
Es lo que Santa Cruz demandó en créditos. Es el líder nacional

sábado, 26 de abril de 2014

Castigarán a los que vendan viviendas

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales anunció que esa entidad estatal, iniciará procesos legales en contra de beneficiarios del Plan de Vivienda Social que vendieron, alquilaron o entregaron en anticrético, las casas que fueron dotadas en ese programa social.

"Si hay alguna familia y como la hay, que todavía está usufructuando, está haciendo un mal uso de viviendas, están alquilando, vendiendo de forma fraudulenta o dando en anticrético, que se atengan a las consecuencias legales", explicó.

Delito. Morales, precisó que se identificaron varios casos en el municipio de Yacuiba, en el departamento de Tarija y en la ciudad de Santa Cruz, donde algunas familias no están habitando las viviendas que les entregó el Estado. "Serán sancionadas", dijo.

Procesarán por alquilar casas del Plan de Vivienda

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, anunció ayer que esa entidad estatal iniciará procesos legales en contra de beneficiarios del Plan de Vivienda Social que vendieron, alquilaron o entregaron en anticrético las casas que fueron dotadas en ese programa social.
"Vamos a seguir trabajando, hasta la última vivienda, logrando que se regularicen; si hay alguna familia, y como la hay, que todavía está usufructuando, está haciendo un mal uso de viviendas, están alquilando, vendiendo de forma fraudulenta o dando en anticrético, que se atengan a las consecuencias legales, pues vamos a iniciarles proceso”, advirtió.
Precisó que se identificaron varios casos en el municipio de Yacuiba (Tarija) y en la ciudad de Santa Cruz, donde algunas familias no están habitando las viviendas que les entregó el Estado. "Las familias no las habitan, no las ocupan, están abandonadas las viviendas, alquiladas o en el peor de los casos las han vendido, y eso es ilícito, porque es propiedad del Estado, no se logró todavía transferir las viviendas porque son a crédito, está en proceso de regularización”, recalcó.
En esa línea, exhortó a la población beneficiaria del programa de vivienda social que habite su vivienda y que no cometa esos ilícitos. Recomendó a la población que antes de adquirir una vivienda social debe obtener un certificado de Derechos Reales para dar constancia de que no tiene ningún bien inmueble.
"Hay otros filtros, como el de verificar en los lugares donde solicita y los vecinos, esto optimiza y evita que gente inescrupulosa le quiera sacar al Estado una vivienda y darla en alquiler”, añadió.

viernes, 25 de abril de 2014

Se tardaría dos días en aprobar planos de construcción en Tarija

Se tardaría 48 horas en aprobar los planos de construcción en el municipio de Cercado, según normativa aprobada y aplicada desde el pasado 14 de abril por el Gobierno Municipal.

La oficial mayor de Planificación y Ordenamiento Territorial de la Alcaldía, María Antonieta Rueda, explicó que el plano deberá ser presentado en la Dirección de Reordenamiento Territorial, donde el técnico de turno revisa entre 10 a 15 minutos y si presenta observaciones se realiza un informe inmediato para que pueda ser aprobado en 48 horas.

“Desde el 14 de abril se viene implementando esta nueva forma de aprobar los planos, el proceso depende de la agilidad de los arquitectos para corregir las observaciones que hubiera en el diseño”, comentó.

Al recomendar a los propietarios que deben presentar el proyecto de construcción de acuerdo a las especificaciones técnicas de la cartilla municipal que se entrega en oficinas de la Oficialía. “Con esta información el arquitecto diseña los planos de construcción, respetando las exigencias”, agregó.

Rueda señaló que luego de recibir el plano, se hace la visita al sitio donde se va a construir, esto para evidenciar que no haya ninguna construcción o movimiento de tierra, en caso de que exista observaciones a los planos de construcción, el arquitecto deberá corregir en el menor tiempo posible.

Mientras, dependiendo del tiempo que se tarde en detectar las observaciones del arquitecto, el proyecto debería ser aprobado en 48 horas, o el tiempo que se dé el profesional.

La funcionaria recordó que, anteriormente, la oficina de Reordenamiento Territorial tardaba 5 días para la revisión del plano, 5 para inspección y otros 5 días para recién dar a conocer las observaciones, en este proceso se daba la posibilidad de que exista algún hecho de corrupción.

Asimismo, solicitó a los ciudadanos conocer el arancel del Colegio de Arquitectos, que incluye el visado que tiene un costo de 4 dólares por metro cuadrado de construcción.

Crédito de vivienda social se concentra en eje central

Pese a existir cobertura nacional de servicios financieros en el país, los bancos, mutuales y cooperativas otorgaron hasta la fecha $us 220 millones de crédito de vivienda social que se concentra principalmente en el eje central del país.

La directora de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia, explicó que fueron los bancos los que mayores créditos aprobaron (5.868), siguiéndole los fondos financieros (221), las mutuales (219) y luego las cooperativas abiertas que solo cerraron 37 créditos.

El economista Armando Méndez comentó que al igual que otras actividades económicas, el crédito de vivienda social concedido por el sistema financiero se centraliza inevitablemente en el eje central del país: “Todo converge en el eje central y parece que el resto del país no cuenta”, dijo a EL DIARIO. Estimó que los tres departamentos absorben el 80 por ciento de las actividades en general, lo que representa un importante beneficio para Bolivia a diferencia de Argentina y Perú donde la concentración se da predominantemente en las capitales como Buenos Aires y Lima, respectivamente.

TARIJA

La ASFI no proporcionó las cifras de la distribución del crédito de vivienda social por departamento. Sin embargo, Méndez señaló que el cuarto departamento tendría que ser Tarija por el alto nivel del ingreso per cápita superior a $us 6.000 anuales. Valdivia intentó suavizar esta situación y dijo que “la colocación de créditos en el sistema financiero se está dando en los nueve departamentos”, luego de admitir que “el acceso al financiamiento ocurre en los tres departamentos del eje central”.

Desde la vigencia del primer reglamento de la Ley de Servicios Financieros a mediados de enero pasado, el sistema financiero aprobó recursos en favor de 6.345 clientes con datos al 31 de marzo con un promedio por cliente de $us 34.672.

DEFENSORÍA

Hasta marzo de este año, la Defensoría del Consumidor Financiero de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) recibió no más de 10 reclamos de personas a quienes se les negó el acceso al crédito de vivienda de interés social por parte de las entidades financieras, informó Valdivia.

“Hemos recibido muy pocos reclamos de clientes que se han apersonado a sus entidades y que ha habido un pronunciamiento de la entidad financiera negándoles el acceso al financiamiento del crédito de vivienda de interés social, decimos muy pocas porque considerando la cantidad de operaciones estamos hablando de 6.345 a la fecha y los reclamos que hemos recibido no pasan de 10 reclamos en todo este tiempo”, afirmó.

“Entre los reclamos que hemos recibido, mucha gente que ha teniendo un crédito de consumo que tiene otra tasa (de interés) ha querido convertirlo en crédito de vivienda de interés social y ante eso por supuesto las entidades financieras les han negado efectuada la evaluación técnica y eso es correcto”, afirmó.

miércoles, 23 de abril de 2014

Beneficiarios exigen información de viviendas sociales en Bermejo

La dirigente de la Organización Territorial de Base (OTB) de la comunidad de Campo Grande, Ana Choque, denunció que el municipio de Bermejo se negó a brindar información referente a la lista de beneficiarios de las viviendas sociales en las diferentes comunidades.

“Solicitamos información con la finalidad de rellenar los nombres de los comunarios observados, con otras personas o familias de consenso y que cumplen con los requisitos exigidos por la Agencia Estatal de viviendas”, indicó.
Explicó que se hizo una representación ante el ejecutivo municipal y la federación de campesinos, debido a que el supervisor municipal de las viviendas sociales, negó brindar información, referente a la lista de beneficiarios en su comunidad.
Choque indicó que presentó una lista de 21 familias de Campo Grande que cumplen los requisitos exigidos para la construcción de viviendas sociales.
Sin embargo, se tuvo conocimiento que luego de la evaluación por parte de los técnicos de la Agencia Estatal de Viviendas y técnicos del Municipio, se conoció de manera extraoficial, que seis comunarios de la lista original no cumplieron requisitos.
“La Comisión de manera unilateral y sin conocimiento de la OTB, habría procedido a rellenar los nombres de los comunarios observados hasta completar el cupo que le corresponde a Campo Grande”, indicó.
La dirigente explicó que se apersonó a la oficina del técnico Municipal en el proyecto de las Viviendas Sociales, para solicitar la lista oficial de las personas de su comunidad, que fueron tomados en cuenta en proyecto de viviendas sociales, datos que le fueron negados.

Edificios inteligentes mejoran su eficiencia y seguridad

Sensores, chips y otras tecnologías están revolucionando los edificios en temas de comodidad, ahorro energético, seguridad y optimización de espacios.
El nuevo grito, los detectores de presencia en paredes y techos que permiten monitorizar el nivel de ocupación de las salas y mejorar el reparto de la gente.
Dadas sus múltiples ventajas, estos sensores de presencia de última generación se están implantando ya en edificios de distintas empresas en el mundo, por ejemplo en los supermercados Carrefour en Francia.
Se trata de una tecnología que ahorra consumo de energía a la empresa, porque al identificar y comunicar donde hay gente se puede regular de forma más eficiente la luz y la calefacción, pero tiene otras ventajas.
Por ejemplo, permite localizar de forma inmediata a las personas, y eso ayuda a su posible evacuación en caso de emergencias como los incendios.
También identifica sin necesidad de cámaras y sin tener que abrir puertas las salas de reuniones vacías, lo que soluciona el problema de no utilizar determinados espacios en las oficinas, únicamente porque no se ha actualizado el sistema de comunicación interno donde aparecen como reservados sin que finalmente se utilicen.

Los empleados reciben las comunicaciones en tiempo real en sus dispositivos móviles, lo que les ayuda a evitar desplazamientos innecesarios dentro del edificio; así, por ejemplo, si reciben la notificación de que la cafetería está llena, pueden decidir posponer el café para más tarde.
Nanochips
La multinacional francesa Schneider Electric, líder mundial en fabricación de material eléctrico y soluciones de eficiencia energética, ha desarrollado una tecnología de este tipo que combina sensores de presencia y sistemas de radiofrecuencia junto con nanochips de identificación que llevan los empleados en portatarjetas.
Esta empresa, que en España cuenta con seis plantas de producción y en 2011 se hizo con el grupo de software Telvent, acaba de celebrar en París, con la presencia de sus máximos directivos, una jornada internacional con periodistas de todo el mundo para informar de sus nuevas soluciones sostenibles de eficiencia energética.

El presidente de la compañía en España y Portugal, Patrick Gaonach, aprovechó la oportunidad para anunciar la creación este mismo año de "un centro de excelencia” en Barcelona de "ciudades inteligentes”, junto con el ayuntamiento y un consorcio de empresas, incluida Schneider Electric, con el objetivo de definir una plataforma para este tipo de urbes extensible a todo el mundo calculada a mediano plazo. (EFE)

Sistemas listos
Gilif Give Life to Real Estate permite medir la ocupación de espacios en edificios, que por el momento se ha empezado a implantar en inmuebles empresariales, pero podría muy bien ser trasladable a otros espacios como centros comerciales o museos.
Utilidad Esta tecnología podría ayudar a localizar a niños extraviados o personas con enfermedades neurodegenerativas. Además, evitaría sustos como dejar encerrado por error a alguien únicamente por desconocerse que hay alguien dentro del inmueble.

martes, 22 de abril de 2014

Uyuni Una casa enclavada en el captus y quedó de película

Esta imagen nos da la impresión que fuese del exterior, sin embargo no tenemos que ir muy lejos para encontrar esta vivienda, que en encuentra en el Salar de Uyuni y realmente parece de película.

Esta sola imagen muestra la creatividad de los constructores o arquitectos que buscan darle cierta curiosidad a la fisonomía externa y que realmente logran el objetivo.

Por lo que se puede apreciar, quién diseño la vivienda seguramente se basó en el captu, ya que el misma está enclavada el frontis, sin embargo lo espectacular es el peñón al fondo. Lo que equivale decir, que los ambientes están dentro la roca y la rusticidad es el valor que tiene la casa, aunque a primera vista nos dio la impresión que era simplemente un frontis, sin embargo cuando observamos al detalle, nuestra impresión cambió totalmente.

Cuando ubicaron o construyeron la casa, con la orientación de la misma, ganó en un panorama de fantasía del Salar de Uyuni, acompañada del entorno de viviendas de piedra.

lunes, 21 de abril de 2014

La Fundación Techo entregó 16 viviendas

“Al fin tengo una casita decente. Hoy mismo me trasladaré aquí”, exclamó contenta Jovita Mimo, que vive con sus siete hijos y dos nietas en una pequeña choza de barro y motacú. Ella es una de las diez beneficiadas con las viviendas de emergencia que construyó la Fundación Techo en la comunidad San Pablo de Cotoca. Otras seis entregó en Zafranillo, lugar a 12 kilómetros al norte de esta misma población.
Los miembros de la Fundación, institución que trabaja en 21 países de América y tiene presencia en Europa, están felices de poder ayudar a la gente más necesitada del país y además por poder conmemorar el hecho de alcanzar la vivienda 100.000 en Latinoamérica, puesto que con las 16 casas entregadas ayer en Cotoca y en otros 14 países simultáneamente, han logrado llegar a este número desde su creación hace 17 años.
De acuerdo con el director social de Techo, Yamil Viscarra, su fundación trabaja desde 2009 en Bolivia donde ha construido 340 casas en La Paz y alrededor de 500 en Santa Cruz.
Las casas que son de madera y de un solo ambiente tienen la particularidad de ser desarmables, y “con un buen mantenimiento pueden durar hasta diez años”.
Las casas son construidas en dos días con voluntarios de las universidades. Para entregar las 16 casas ayer, desde el viernes vienen trabajando con 160 personas que se encargan de fabricar las viviendas. Tienen 18 m2 y están hechas en altura.
Las personas pagan Bs 600 en tres cuotas

Tips

Lugares
Desde 2011 se ha trabajado en tres comunidades de Paurito y tres del municipio de Cotoca.

Filosofía de la fundación
Hace un compromiso con la comunidad. También trabaja con poryectos de educación.

martes, 15 de abril de 2014

BID: Dos de cada 10 viviendas son alquiladas en América Latina

A nivel mundial, cerca de siete de cada 10 hogares son propios; mientras que en América Latina y el Caribe al menos el 21 por ciento de las familias alquila su vivienda, según un informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID). La cifra equivale a que 30 millones de familias alquilan sus viviendas.

El estudio que analiza 19 áreas metropolitanas en Argentina, Brasil, Chile, Colombia, El Salvador, Jamaica, México, Perú y Uruguay propone una alternativa a tradicionales políticas de "casa propia".

Crecimiento por países

Si en la región dos de cada 10 hogares alquila su vivienda, en Bolivia, Ecuador y Honduras, este porcentaje se eleva hasta uno de cada cuatro hogares. Mientras que en República Dominicana y Colombia, la cifra se acerca a uno de cada tres.

Uruguay, Panamá, Brasil, El Salvador, Chile, México y Argentina presentan valores menores a la media, pero superiores al 15 por ciento. En Paraguay, Venezuela y Perú el porcentaje se encuentra entre 10 y 15 por ciento y Nicaragua presenta menos del 10 por ciento.

Por tanto, durante las últimas décadas, el alquiler creció en la mayoría de los países de la región. En Argentina pasaron de un millón en 1980 a 1,8 millones en 2010; en Brasil de 5,7 millones en 1990 a 10,5 millones en el 2010; en Chile de 640.000 en 1982 a 917.000 en 2002; en Colombia de 1,2 millones en 1985 a 2,8 millones en 2005 y en Perú de 481.000 en 1981 a 980.000 en 2007.

De la selección de 42 ciudades que hizo el BID, el promedio de hogares viviendo en alquiler llega a 22 por ciento. Las ciudades con mayor alquiler son Bogotá, Santo Domingo, Cali, Medellín y Quito.

Infraestructura y arrendadores

Comparada a la vivienda sin títulos, la vivienda en alquiler ofrece mejores condiciones en términos de infraestructura, materiales y hacinamiento. La vivienda en propiedad sin título se compone de viviendas informales de reciente construcción, mientras las propiedad con título incluye las viviendas de origen informal que han sido regularizadas a través de programas de titulación.

Los arrendadores son diversos. En Chile, el 80 por ciento de los propietarios-arrendadores sólo posee una propiedad; en Sao Paulo el 82 por ciento de los propietarios tiene una propiedad; en Colombia, el 1 por ciento de la oferta es manejada por firmas especializadas. En general, arrendadores y sus inquilinos pertenecen a la misma clase social.

Al respecto, el BID recomienda complementar la política de vivienda con la creación de incentivos a la oferta y a la demanda de vivienda en alquiler, cambios a los marcos regulatorios del mercado de renta y una mayor articulación con la planeación urbana.

NIVEL DE DESARROLLO

El nivel de tenencia en propiedad no parece crecer con el nivel de desarrollo de un país. Más aún, de existir una relación entre estas variables, ésta parece ser negativa. A nivel mundial, la correlación entre la tasa de propiedad y el PIB per cápita es -0,2.

Sin embargo, esta cifra estadísticamente no es significativa. Esto indica que la tenencia en propiedad disminuye a medida que el ingreso crece, pero que la varianza de esta tendencia es considerable.

Cuando se calcula la correlación entre la propiedad y el PIB per cápita a nivel de cada región, ésta fluctúa desde valores negativos en Asia y Europa del Este a valores positivos en América Latina, el Caribe y África. Tampoco parece existir una relación positiva entre el tamaño de la población de un país y el grado de tenencia en propiedad, siendo esta correlación igual a -0, para el total de la muestra y pasando de valores negativos en África y Europa a valores positivos en América del Norte y Oceanía.

Complementar la oferta actual de políticas de vivienda con opciones de alquiler puede contribuir a la solución de los principales problemas habitacionales como los déficits cuantitativos y cualitativos, la limitada asequibilidad y la segregación espacial.



Cochabamba

El presidente de la Cámara de Bienes Raíces (Cebirac), Jhonny Flores, indica que lo más demandado a las empresas asociadas a esa cámara es el alquiler; en segundo lugar el anticrético y, desde diciembre del 2013, “se normalizaron las ventas de casas y departamentos”.

Flores informa que el anticrético es la segunda preferencia del cliente. Sin embargo, Óscar Sejas, director en Bienes Raíces Visión dijo que ahora la gente prefiere invertir el dinero de sus anticréticos para sacar un préstamo de vivienda social”.

El 30% de los créditos de vivienda social está entre $us 70.000 y 126.500


Cartera. Fassil ya ha otorgado préstamos por un valor de $us 1,7 millones con su producto La Cuotinga

EFRAÍN VARELA MENDOZA - evarela@eldeber.com.bo

De los 718 créditos de vivienda de interés social que fueron aprobados y desembolsados por las entidades financieras entre enero y febrero de este año, cerca del 30% (212) son préstamos entre los rangos de $us 70.000 y $us 126.500, reveló a Dinero la directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia.
De acuerdo con Valdivia, en todos los departamentos se otorgaron créditos en esos montos, pero en Santa Cruz, Cochabamba y La Paz se observó una mayor demanda.
El fondo financiero privado Fassil, a través de su producto La Cuotinga Fassil, ha logrado colocar, al 31 de marzo, $us 1,7 millones en créditos de vivienda de interés social a cerca de 70 clientes.

Ricardo Mertens, presidente de Fassil, explicó que un 13% de esa cartera corresponde a clientes con requerimientos entre 380.001 UFV ($us 104.683) y 460.000 UFV ($us 126.722 ).
“Esto pone de manifiesto el carácter de este producto crediticio destinado a lograr una mayor inclusión social, en especial en las zonas periurbanas y rurales donde hay hogares de menores recursos”, expresó.

Mauricio Zegarra, gerente de división Banca Minorista del Banco de Crédito BCP, indicó que a la fecha son más de $us 6,5 millones en cartera de créditos de vivienda de interés social solicitados por los clientes.

Informó que la menor proporción de estos préstamos están en el rango de $us 104.683 y 126.722 y que en algunos casos sí incluyen negocios de menor escala.
Desde el Banco Económico señalaron que en créditos nuevos de vivienda social se procesa alrededor de 20 operaciones al mes y que la cartera total existente de este tipo de operaciones está en $us 30 millones, aproximadamente.

También indicaron que la mayor parte de los préstamos son menores a $us 100.000 y que algunas de estas viviendas incluyen un pequeño negocio que ayuda a pagar el préstamo.

Algunas trabas
En Fassil explicaron que las dificultades más reincidentes en el proceso de otorgación de estos créditos están relacionadas al respaldo del nivel de ingresos de los clientes para determinar la capacidad de pago que viabilice el crédito. Desde el Económico observaron que el público todavía desconoce que no se puede tener otra vivienda al momento de pedir el préstamo

La cifra

110.000
Dólares (400.000 UFV) es el crédito que se puede otorgar para la compra de un departamento. Es requisito que sea la única vivienda y que no tengan fines comerciales

domingo, 13 de abril de 2014

Urubó: El desarrollo rebasa la planificación

Bastan menos de diez minutos para escapar del bullicio de la ciudad capital y adentrarse en la tranquilidad de la zona del Urubó, que se perfila como una ciudad satélite diseñada para la clase social alta.

De momento, recorrer las más de 100 mil hectáreas de terrenos que se han convertido en una mina de oro para las empresas urbanizables, genera tranquilidad y hasta hace ver lejos la posibilidad de que se venga un estallido social ambiental. Sin embargo, la maquinaria que trabaja a full y los obreros que se mueven como hormigas en cada arteria de esta miniciudad, regeneran la inquietud de cómo el Municipio de Porongo, con sus limitaciones podrá asumir el monstruo urbano que crece a pasos agigantados y que se alimenta con el lucro de la plusvalía de los terrenos.

La ciudad satélite de Porongo crece a pasos desmedidos. Si bien hace 18 años la iniciativa del empresario Mario Foianini Lozada, de construir una ciudad al otro lado del Piraí, parecía una utopía tras la riada de 1983, los últimos diez años el Municipio de Porongo se ha visto en figurillas para atender la proliferación de al menos unas 30 urbanizaciones que hay establecidas en el lugar. No obstante, se estima que esta cantidad se eleve, ya que la oferta territorial en esta zona apenas empieza.

El lugar cuenta con un centro comercial (Plaza Urubó), espacios para actividad empresarial en el Urubó Business Center y el Centro Empresarial Mario Foianini Lozada. Entre los emprendimientos más notables está un hotel de cinco estrellas, un centro comercial, un centro de convenciones o eventos, restaurantes y establecimientos de esparcimiento.

Sin embargo, por las pocas exigencias que hay en el código de Urbanismo de Porongo, en el mayor de los casos no gozan de áreas de equipamiento terciario, como centros de salud, escuelas, universidades y otros complejos de este tipo. Es más, la Alcaldía no ha logrado asumir siquiera la dotación de servicios básicos, pues ha admitido que están a cargo de los empresarios y copropietarios de los condominios, es el caso de la basura, que es trasladada hasta el botadero de Porongo por terciarios que han contratado los moradores del lugar, luego de que se haya generado un conflicto con una comunidad cercana donde se estaban llevando los residuos sin el tratamiento adecuado de los mismos. Asimismo, la responsabilidad del alumbrado público, recién se está transfiriendo a la Alcaldía porongueña, aunque en un mínimo porcentaje.

La planificación y los planes ambientales a conciencia del empresariado. Por otro lado, la planificación organizada así como los planes de sostenimiento ambiental como el tratamiento de aguas negras, están sujetos y condicionados a cada emprendimiento empresarial; mientras el Municipio aguarda la aprobación de su POSUM, que está siendo revisado por el Ministerio de Planificación y Medio Ambiente.

Si bien el representante del bloque empresarial del Urubó, Mario Foianini, afirma que los proyectos urbanizables que hay en la zona apuntan a una nueva forma de vivir donde la vida en convivencia social dentro de urbanizaciones cerradas, admite que aún hay mucho por andar para que esta zona deje de ser catalogada, como una ciudad dormitorio donde los vivientes deben emigrar a la capital en busca de trabajo, educación o salud. "Lo que proyectamos no son solo soluciones habitacionales sino estilos de vida para que la gente pueda trabajar y vivir en colinas"; sin embargo, falta, eventualmente, un lugar donde pueda haber atención de la salud, educación donde pueda acudir a hacer brindar sus derechos ciudadanos y le brinde seguridad ciudadana. "Ese es un tema de desarrollo urbano de la Alcaldía aunque dentro de los espacios comerciales se prevé que los usos de suelo permitan la construcción de centros de salud, de casas de atención a personas de la tercera edad y eventualmente colegios y universidades", sostiene mientras se muestra optimista de los proyectos que apuntan a fortalecer la zona y hacer de ella una zona autónoma y completamente habitable.

Ven debilidades en la Alcaldía para asumir el desarrollo. Si bien el presidente del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, Luis El Hage, ve con buenos ojos el crecimiento inusitado que ha tenido el Urubó, por la cantidad de gente que alberga y albergará, lamenta que a la fecha no se conozca un plan de desarrollo. No obstante, cree que al igual que en Santa Cruz, el crecimiento y su desarrollo han sobrepasado la capacidad del Municipio para hacer una correcta planificación. "Nosotros hemos puntualizado una preocupación al municipio de Porongo de no tener muy claro los asentamientos que se están dando en la zona. En el tema ambiental y de la movilidad urbana, que están latentes actualmente. En el tema ambiental nos preocupa puesto que Santa Cruz se nutre de los acuíferos que van bajando del Amboró, esos acuíferos que son el nutriente de las aguas, están de alguna manera teniendo incidencia ambiental de contaminaciones y no se conoce el tratamiento de aguas servidas el tratamiento de vertederos de basura, no se habla de esos planes", aseguró el experto.

Por su parte, el presidente de la Cámara de la Construcción, Guillermo Schrupp, cree que al ser Porongo un municipio pequeño, no hay un control estricto sobre las edificaciones que se ejecutan en la zona, esto pese a contar con una normativa vigente como el Código de Urbanismo y Obras. En este sentido, sugiere que debe ser revisada, actualizada y compatibilizada con la metropolización de Santa Cruz, esto para lograr un desarrollo urbano ordenado, preservar áreas verdes, el medio ambiente, etc, pues actualmente existen una serie de emprendimientos, que unidos al anuncio de la construcción de un segundo puente en la zona, puede propiciar un mayor crecimiento.

"Lo que proyectamos no solo son soluciones habitacionales sino estilos de vida para que la gente pueda trabajar y vivir, además que se puedan desarrollar oficinas".

Mario Foianini
Pdte. Bloque Empresarial Urubó

Municipio
La Alcaldía se complica para atender dos pueblos a la vez

Si bien el alcalde de Porongo, Julio Carrillo, admite las debilidades que enfrenta su gestión para poder asumir las responsabilidades que le demandan dos pueblos, el de Porongo y el del Urubó.

En este último aspecto asegura que el problema no pasa por la falta de políticas sino de recursos para responder a las necesidades que enfrenta este municipio.

Según afirma, los Bs 1,2 millones que recibe el municipio anualmente son insuficientes siquiera para potenciar sus caminos que son la principal debilidad de este municipio. "Pese a ello se están trabajando proyectos para la dotación de áreas de equipamiento, aunque nuestra prioridad son la dotación de servicios básicos como el alumbrado público y el servicio de aseo", señaló el alcalde que anticipó una inversión de Bs 2 millones para la construcción de un centro de salud y un módulo educativo en la zona. Asimismo está realizando la transferencia del pago del alumbrado público.

Punto de vista

Fernando Prado
Urbanista

"Hay una desproporción entre la gran inversión y el pequeño aparato público"

Lo que está sucediendo en la zona del Urubó es un fenómeno muy particular que no se ha visto antes en nuestro medio, lo que se está haciendo no es ciudad, es un conjunto de ciudadelas privadas y viviendas sofisticadas, por lo tanto no hay quién ni para quién pensar en términos de escuelas, mercados y otros servicios populares, porque la población que la habita no es de Porongo, es de gente adinerada.

Porongo tiene su crecimiento, pero es más pequeño, es totalmente otra cosa.

Este fenómeno lamentablemente sobrepone lo local con una inversión gigantesca transnacional que va suceder pero eso no es ciudad. Hay una desproporción entre las gigantes inversiones y los pequeños recursos.

Si bien se han hecho observaciones y recomendaciones a la Alcaldía de Porongo para enfrentar y normar este desarrollo, pienso que debería haber una instancia departamental que asista al Municipio que se ha visto totalmente rebasado, al no contar con las condiciones que lógicamente no puede tener por ser pequeño.

Las autoridades departamentales deben dar una mano para asistir y velar para que se cumplan y se ejecuten políticas adecuadas a la zona que se está poblando, pues por más recursos y buenas intenciones que tenga las autoridades de Porongo no van a poder hacer frente a este monstruo urbano.

Punto de vista

Andrei Abruszefes
Ingeniero Ambiental

"La falta de planes ambientales puede causar la contaminación de los suelos"

Hay que tomar el desarrollo urbano en esta zona desde dos perspectivas, una que es el crecimiento urbanístico y otra lo que implica este aspecto que es la dotación de servicios básicos, entre ellos el alcantarillado sanitario y el manejo de residuos.

Debido al alto crecimiento urbano en la zona del Urubó y ante la habitación a corto plazo que causará este impacto, tanto los inversionistas como el municipio, deben tomar en cuenta planes ambientales concretos y a largo plazo, esto tomando en cuenta el desarrollo que se suscitará los próximos años.

La Alcaldía de Porongo debería tener ya un plan concreto y políticas de preservación de medio ambiente en esta zona, de lo contrario potenciar su Unidad de Medio Ambiente para una correcta fiscalización de manejo de residuos y de aguas negras.

De no aplicarse acciones tempranas y adecuadas esto puede generar una contaminación de los suelos y una afectación directa a la vida humana. No basta con dejar la responsabilidad a los inversionistas sino de hacer un trabajo conjunto y con una visión a futuro, tomando en cuenta la necesidad de servicios básicos que las miles de familias van a poblar. Por otro lado, la población en zonas acuíferas debe ser asumida con políticas que apunten a equilibrar y reponer esa cobertura pues la disminución de los factores paisajísticos puede implicar grandes cantidades de lluvias en diversas zonas.

sábado, 12 de abril de 2014

Se frenan 800 casos de embargo de inmuebles; hay 200 en espera



De los 1.000 inmuebles embargados por mora tributaria por el Gobierno Municipal de La Paz, los cuales podían concluir en remate, 800 regularizaron sus adeudos gracias al “perdonazo” tributario que vence en junio; aún hay 200 casos pendientes.

Según la norma, ingresan a este proceso quienes adeudan las sumas más altas o los que no hayan cumplido sus obligaciones tributarias más de cuatro años. El director de la Administración Tributaria, Ronald Cortez, explicó que los 800 casos estaban en la fase de cobranza coactiva hasta la gestión 2010.

“Se había contabilizado 1.000 casos de embargo de bienes, pero regularizaron 800 (80%), queda todavía un rezago y estamos esperando que concluya el programa para que tomemos las acciones pertinentes. Son más de 200 bienes que podrían entrar en remate, esperemos que (los propietarios) puedan acogerse a un plan de pagos hasta junio”, apuntó.

El 10 de mayo de 2012, el alcalde de La Paz, Luis Revilla, promulgó la Ley Municipal de Regularización de Deudas e Intereses Tributarios que implica el perdón de las multas e intereses por los impuestos en mora a la propiedad de inmuebles y vehículos, transferencias, patentes y licencias de funcionamiento.

Meta. El plazo de la regularización vence el 28 de junio de este año. Pueden acogerse al proceso quienes tengan deudas de gestiones anteriores a 2012, declaraciones juradas mal hechas, empadronamientos no realizados o por cambios de jurisdicción de un municipio a otro.

“Este año y medio que hemos estado dentro del programa, se ha regularizado la situación de 90.000 contribuyentes por impuestos a los inmuebles, vehículos y actividades económicas, cuando nuestra meta era llegar a 60.000”, destacó el funcionario.

El universo de los contribuyentes que cumplen con el pago de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles llega a 80% de un universo de 200.000; al 75% de los motorizados, con un universo de 215.000 y al 70% de 25.000 actividades económicas. “Hay un resto que no ha cancelado, dentro de este grupo es posible que estén las personas que tienen procesos pendientes y otros que aún se encuentran en situación de mora”, explicó.

El funcionario municipal recordó que por rezago tributario correspondiente a las gestiones 2011 y 2012 todavía no se realizaron procesos técnicos administrativos; sin embargo, si éstos se inician y no se regulariza el pago de los impuestos, se abre la posibilidad de que se inicie un proceso que termine en remate.

Trámite simple y pago en cuotas

Proceso

Las personas que quieran acogerse todavía al “perdonazo” tributario solo deben presentar la declaración jurada de querer acogerse a este programa, siempre y cuando sea el propietario. Este pago de deudas tributarias puede realizarse al contado o a través de un plan de pagos de hasta 36 meses. Los propietarios deben expresar esta disposición antes de junio de este año, cuando vence el plazo fijado por ley.

2.000 ciudadanos vuelven a pagar tributos en La Paz

Dos mil contribuyentes decidieron cambiar de jurisdicción y volver a tributar en La Paz, informó el director de Recaudaciones del gobierno local, Ronald Cortez. “Se trata de personas que tributaban en municipios vecinos, como Achocalla, Palca y Mecapaca, que migraron a La Paz”, explicó el funcionario.

Los barrios donde se produjeron los cambios de jurisdicción —y que están en áreas en disputa con los vecinos— son Chasquipampa, Huayllani, Kellumani, Mallasa, Llojeta y Hampaturi. Según la Dirección de Recaudaciones, en el municipio de La Paz hay unos 200.000 inmuebles registrados y que pagan sus tributos.

¿Cuántos contribuyentes tributan en municipios vecinos, cuando deberían hacerlo en La Paz? No hay una cifra, pues hay casos en que los propietarios después de un tiempo vuelven a contribuir al municipio paceño, dijo. “Hay algunas viviendas que arrojaban deudas por pago de impuestos, que tienen mora, pero se identificó que tributaron a otros municipios, pero ahora están retornando”, sostuvo el director edil.

La primera vivienda ecológica se construye en La Paz

Hace dos meses, en el barrio Següencoma de La Paz, profesionales del grupo X-10 Arquitectura empezaron a edificar la primera casa ecológica prefabricada de Bolivia, que será concluida a fines de abril, como un proyecto innovador, moderno y amigable con el medio ambiente.
Se trata de una vivienda de dos pisos levantada bajo el llamado Sistema de Construcción en Seco (Dry System), que consiste en reemplazar morteros, hormigón, ladrillo y materiales que requieren agua en su preparación, por otros reciclados y reutilizables.
Este sistema permite el ahorro de recursos hídricos y de energía eléctrica durante el proceso de construcción, y a la vez mejora las características acústicas, térmicas, económicas y de tiempo de ejecución de cada vivienda.
"En esta construcción se implementaron materiales, productos e insumos amigables con el medio ambiente, que mecanizan los procesos de construcción por el uso de materiales prefabricados que tienen garantía de calidad”, explica el arquitecto Juan Carlos Míguez, coordinador del proyecto que se ejecuta en la zona Sur.
A diferencia de una casa construida de forma tradicional, que podría demorar uno o dos años, esta vivienda ecológica será entregada después de tres meses de trabajo, sin perder cualidades de confort y seguridad.
Ése es uno de los motivos por los que la propietaria de esta vivienda, que pidió mantener su nombre en reserva, apostó por este tipo de construcción que recién empieza a conocerse y aplicarse en el país.
"Cuando vi el proyecto me enamoré porque no limitaba el diseño que tenía en mente, además tiene una estructura bastante estable y lo más importante es que la podré habitar inmediatamente”, afirma entusiasta por ser pionera en este tipo de construcción en el país.
La arquitecta Andrea Calderón indica que esta vivienda tiene una losa que se usa como base para el armado de la estructura de acero galvanizado que sostiene los muros, dinteles y cubiertas, y a la vez le da una condición sismorresistente y de resistencia a las cargas.
"Este método es utilizado sobre todo en la construcción de viviendas que son a medida, y se basa en colocar uno por uno los montantes y soleras que conforman la estructura. Se requiere una gran habilidad y experiencia, ya que son acomodados en tres dimensiones”, añade.
Los muros están construidos por paneles térmicos y acústicos no inflamables: placas cementicias para los exteriores y láminas termoacústicas de PVC para interiores que, y para un mejor acabado, están revestidas con placas de yeso que permiten colgar cuadros como cualquier pared.
Por si fuera poco, el aislamiento térmico y acústico se obtiene colocando en medio de los paneles fieltro liviano y láminas de poliuretano en burbujas de aire.
Además, los muros exteriores llevan pintura satinada plastificante y elástica, que dura más y requiere menos mantenimiento.
"Una ventaja de esta construcción es la optimización de espacio. Con una construcción tradicional, los muros ocupan el 15%, mientras que con esta tecnología sólo se utiliza el 9% del terreno”, complementa Calderón.
Sistema en crecimiento
Pese a que este sistema constructivo -denominado Steel Framing- se aplica desde 1920 en Estados Unidos y Europa, constituyéndose en un importante potencial de la construcción actual de viviendas, en el país apenas da sus primeros pasos.
Justamente, el grupo X-10 Arquitectura es una empresa especializada en construcción en seco, construcción prefabricada y construcciones móviles, que desde 2011 presenta proyectos innovadores como éste para marcar tendencia en la construcción ecológica.
Además de esta vivienda de dos plantas, hace tres años construyeron una casa móvil con placas de yeso, cartón, placas semifijas, piso flotante, estructuras galvanizadas y cielo falso; y en 2013 erigieron una casa rodante de 17 metros cuadrados, con una sala, una cocineta, un baño químico y un camarote en el segundo piso.
A partir de esta experiencia construyeron ocho casas móviles que funcionan como estaciones de control en algunas zonas alejadas de la ciudad y a la vez son habitadas por familias. Consideran que en un futuro cercano habrá más gente interesada en proyectos como éstos.
"Hemos visto un crecimiento del interés por este tipo de viviendas prefabricadas que no tienen nada que envidiar a las tradicionales y, más bien, juegan un rol importante en el cuidado del medio ambiente”, asegura Míguez.

Es así como, a paso firme y constante, el grupo X-10 Arquitectura busca impulsar el crecimiento de esta tendencia en el área de la construcción, ofreciendo nuevas alternativas para disminuir el impacto ambiental.

X-10 Arquitectura
Diseño Este tipo de construcción no limita el diseño de una vivienda. No obstante, sólo puede tener dos pisos de alto para evitar inconvenientes.
Contacto Para más información sobre los precios, llamar al 79631115 o buscar en la página X-10 ARQUITECTURA de Facebook.

1920
fue el año
en que empezaron las construcciones en seco en Estados Unidos y Europa.

martes, 8 de abril de 2014

Evo entregará viviendas en Bermejo

El presidente del Estado, Evo Morales Ayma, arribará a la ciudad de Bermejo el viernes 11 de abril para entregar las viviendas que se construyeron en la comunidad de Colonia Linares. Así lo informó Sonia Venegas, dirigente del Movimiento al Socialismo (MAS), a tiempo de indicar que también se inaugurarán las instalaciones de un internado educativo.

“Se está organizando una gran caravana para recibir a nuestro hermano Presidente. Las viviendas que se construyeron ha sido pensando siempre en los más humildes”, recalcó Venegas.

Por su parte, el secretario general del MAS – IPSP, Damasio Cáceres, solicitó a todos militantes y simpatizantes sumarse a esa caravana de bienvenida al Primer Mandatario.

“Pedimos a los compañeros que se unan a este encuentro con nuestro líder nacional, el acto central se lo realizará en la comunidad de Colonia Linares, donde toda la población se sumará a la alegría de las personas que recibirán sus viviendas”, aseguraba Cáceres.

Entre tanto, Dionisio Sardina, dirigente del MAS, indicó que el arribo de Morales marca el inicio de un acercamiento entre Bermejo y el Presidente del Estado.

“A Bermejo nunca llegaron presidentes con tanta frecuencia como el presidente Morales”.

Argentinos ofertan en el país viviendas de lujo que construyen en Miami



Miami otra vez está en la cresta de la ola. Existe una tendencia fuerte de crecimiento inmobiliario -entre otros sectores- que acompaña un estilo de vida moderno. Entre los emprendimientos que avanzan allí figura H3 Hollywood, en el corazón de esta zona, cerca de Hollywood Circle, rodeado de restaurantes y vinotecas. Ahora promociona su oferta en Bolivia.

H3 es una torre residencial moderna con 247 viviendas de lujo, cuya inversión asciende a $us 50 millones. El proyecto está a cargo de tres socios argentinos: Christian Finkelberg, Diego Besga y Alex Nahabetian, que integran la empresa Team Real Estate Development.

La firma ha desarrollado proyectos como Malecon (Miami), Greengate Suites, Resort & Spa (Orlando), Taft Villas (Hollywood), entre otros.

Besga dijo que eligieron Hollywood para el nuevo emprendimiento en obra porque creen que se trata de un área en crecimiento. Nos encanta la ubicación, en la mitad del centro de la ciudad y existen al menos 54 restaurantes para elegir.

“H3 Hollywood es más económico en preconstrucción que los condados Miami-Dade y Broward. Tienen un equilibrio de ubicación, precio y diseño”, precisó.

Público objetivo
El target a quienes se dirige es un mix entre solteros, parejas y familias que eligen Miami para vacaciones o inversión. El 45% de la torre está vendida, entre 200.000 y 400.000 dólares cada suite.

H3, de 15 pisos, cuenta con estudios y unidades de uno, dos y tres dormitorios, a pocos minutos de las playas y del aeropuerto internacional de Fort Lauderdale. La finalización de la obra está prevista para el invierno de 2015.

Según Jorge Camejo, director ejecutivo de la Agencia de Reurbanización Comunitaria de Hollywood, “la construcción de este proyecto en el centro de esta zona será significativa para el distrito”

Los números

50
Mllones de dólares están invirtiendo los empresarios argentinos en la torre H3 Hollywood

247
viviendas de lujo. El 45% ya está vendido. Cuestan entre $us 200.000 y 400.000

Santa Cruz Tendencia: crece la demanda por lotes en complejos campestres

Hace más de un año, Percy Burgos compró un terreno en el complejo campestre Norte, en el que luego hizo construir su cabaña que visita una vez a la semana y los feriados. Para él esta ha sido una acertada decisión, pues adquirirlo le ha salido “mucho más barato que tener una quinta propia”. Explica que pagando en cuotas puede acceder a piscinas, club house, campos deportivos, entre otros, y a servicios como el mantenimiento de su propiedad y seguridad durante las 24 horas del día.

Como él cada vez son más las personas del nivel socioeconómico medio y medio alto que compran un lote en áreas alejadas de la ciudad, y en contacto con la naturaleza, por los precios accesibles y las facilidades de pago. Entre estos proyectos están El Naranjal, Laguna Palmira, Las Pampitas, Quintas Güembé, Syrah Norbélgica, Dos Lagos y Las Cabañas Campestres.
Andrea Indaburu, gerenta comercial de Syrah Bolivia, firma multinacional que maneja el proyecto de Norbélgica y Dos Lagos, confirma que la demanda ha trepado un 62%. “En 2011 vendíamos un promedio de 40 terrenos por mes, pero ahora estamos cerrando unos 60”, indica y destaca que lo logran con la tecnología crediticia que cuentan.

Juan Carlos Suárez, gerente de márquetin del Grupo Sión, empresa que concretó el complejo campestre Norte y que ofrece Laguna Palmira y El Naranjal, señala que en los últimos dos años sus ventas crecieron un 30%.

Maria Lucy, gerenta comercial de Daniel Bienes Raíces, expresa que hay mayor demanda por la necesidad que tiene la gente de tener un lugar de esparcimiento con seguridad. “Es una alternativa para las familias de nivel medio, con precios accesibles y facilidades de pago”, sostiene.

Franz Javier Rivero, vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz), observa que en los últimos tres años han empezado a desarrollarse más proyectos de este tipo. “Se encuentran ubicados en la zona del Urubó, La Bélgica, hacia Warnes, Cotoca y La Guardia y cerca de El Torno”, acotó.

El costo del m2
Cada proyecto inmobiliario determina el costo del metro cuadrado (m2) en las casaquintas. Sin embargo, para Luis Vaca Pereira, arquitecto de la empresa de avalúos, Proyección, los valores comerciales de este tipo de terrenos varían a medida que se van consolidando como núcleos urbanos y alcanzan valores muy altos en relación con sus valores iniciales de comercialización.

“El valor promedio de lotes en estos complejos campestres es de $us 60 por metro cuadrado”, explica.
En palabras de Marco Hurtado, presidente de Cicruz, mientras más infraestructura, servicios y otros puede ofrecer un complejo campestre a las personas, esto permitirá poder cobrar un precio diferenciado.

Explica que el precio del m2 se ha incrementado en los proyectos que ya han vendido todo y también en aquellos que van terminando su infraestructura.

Juan Carlos Suárez, presidente de Sión, indicó que hay propietarios del complejo Norte que han logrado una plusvalía de un 200% pues antes costaba $us 10.000 un lote de 600 m2. En Laguna Palmira cuesta entre $us 56,6 y 95 el m2. Los precios más caros están sobre la playa del lago. Y en El Naranjal existen terrenos desde $us 21,6 el m2.

En Las Pampitas, ubicado en Colpa Bélgica, el m2 cuesta $us 40, pero en 2006, cuando comenzó el proyecto, costaba $us 7, explica Marco Ballivián, propietario del complejo. En tanto que el proyecto Quintas Güembé, que cuenta con 39 lotes, en una superficie de 160.000 m2, los precios del terreno oscilan entre los $us 80 y 100 el m2

El costo del m2 construido sube por el material
Según datos de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), el costo del metro cuadrado construido se ha encarecido, pues por la época de lluvias y otros factores como la demanda, se han elevado los precios de los artículos que se utilizan en la construcción, como la madera y afines.
Guillermo Schrupp, presidente de Cadecocruz, indicó que el precio del m2 construido están en oferta desde los $us 200 en adelante, dependiendo de la calidad y diversas características de las casas. “Dentro del crecimiento del sector, existe un mayor desarrollo de construcciones en las zonas cercanas a los centros urbanos en toda el área metropolitana, debido a una mayor demanda de las casas en estas áreas y la flexibilización de las condiciones crediticias”, dijo.

Servicios especiales
Los servicios que ofrecen estas casaquintas son cada vez más exlusivas, con el propósito de dar un valor agregado al lugar.
Por ejemplo, el proyecto Laguna Palmira cuentra con la única laguna del municipio Andrés Ibañez donde se puede practicar deportes acuáticos . Además tiene una cancha de pasto sintético de fútbol 7.
Las Pampitas posee un manantial de 995 metros de longitud para que sus propietarios practiquen la pesca.
Las Cabañas Campestres ofrece un guía para tomar ambrosía y ver la preparación de quesillo o un horneado

Son urbanizaciones de mayor superficie con entorno natural
Luis Vaca Pereira Suárez - Arquitecto
Los complejos campestres, llamados así por encontrarse fuera de los límites urbanos o en jurisdicciones vecinas, son en realidad urbanizaciones de mayor superficie, donde se destaca el entorno natural dinamizado en muchos casos por lagunas, arroyos, riachuelos, arboledas, en terrenos planos u ondulados.



Esto, sumado a la infraestructura edificada, resulta atractivo para las familias que desean vivir alejadas del ruido y en contacto con la naturaleza. Los complejos campestres generalmente son proyectados con lotes de más de 700 m2 y sus valores comerciales están determinados por varios factores, como la distancia, calidad de las vías de acceso, cantidad y calidad de sus áreas comunes, seguridad interna, mantenimiento de áreas verdes, además del concepto urbanístico y arquitectónico adoptado

Exigen aprobación de código de urbanismo



El Comité Consultivo Técnico, compuesto por instituciones que tienen que ver con el urbanismo, se reunió ayer con la presidenta del Concejo, Desirée Bravo, y con funcionarios de la Secretaría de Planificación, para pedir que se agilice la aprobación del nuevo Código de Urbanismo y Obras.

El presidente de dicho comité y presidente de la Sociedad de Ingenieros, Jorge Alejandro Viruez, indicó que la demora en la revisión y aprobación de la norma preocupa al sector, puesto que la ciudad sigue creciendo basada en un código antiguo, que data de 1991. En este sentido, solicitó que la norma sea aprobada antes de que finalice el primer semestre de esta gestión, pues a finales de año se incrementa la construcción. Actualmente se edifican 438 obras en toda la ciudad.

Por su parte, el presidente de la Cámara de la Construcción, Guillermo Sulzer, agregó que el riesgo de que el código antiguo siga vigente es que el crecimiento de la ciudad sea desordenado. “Necesitamos un código que acompañe el crecimiento de la ciudad y que se adecue a las nuevas realidades de la urbe, así como a los nuevos métodos constructivos”, dijo Sulzer.

Bravo responde
Al respecto, la concejala Bravo indicó que la norma está en revisión en la Secretaría de Planificación y adelantó que se espera que sea aprobada en mayo, es decir, antes del tiempo que pide el comité consultivo.

Este ente está integrado por la Sociedad de Ingenieros, la Cámara de la Construcción, la UPSA, la Uagrm, el Colegio de Arquitectos e Ibnorca

domingo, 6 de abril de 2014

Qué tomar en cuenta a la hora de comprar una casa

Tener una casa propia es el objetivo principal de una familia. Para ello muchas veces recurre a un préstamo hipotecario en donde empeñan parte de sus ingresos, por lo que contar con una información adecuada sobre el inmueble que busca comprar es fundamental para que su inversión esté a buen recaudo.
Marco Antonio Hurtado, presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz), nos da algunas pistas para elegir y no cometer errores.

1
Qué tomar en cuenta para comprar una casa
Sugerimos buscar el asesoramiento profesional de una inmobiliaria afiliada a la Cicruz. Una inversión como la compra de un inmueble es una decisión muy importante, por lo tanto uno debe buscar ayuda profesional y de confianza. Dentro del proceso de toma de decisión está la recopilación de información, como el valor de la casa, de la zona, si en el lugar hay servicios básicos, seguridad y servicios complementarios. También hay que tomar en cuenta la necesidad de la familia, en cuanto a espacio y ambientes, y por último, pero no menos importante, hay que ver la calidad de la construcción. Se debe tratar de conseguir lo mejor que se pueda con el financiamiento que uno tenga.


2
¿Cuáles son los precios promedios de una casa?
Hay casas y lotes de todo tipo de precios. En el mercado se están ofreciendo viviendas entre $us 40.000 y $us 50.000. Normalmente los bancos piden entre el 20% y el 30% de aporte propio, pero eso depende del ingreso familiar con el que cuente, esto va a determinar el monto de la cuota que pague mensualmente. Sacar un buen cálculo es importante para que luego no se vea en apuros y no pueda cumplir con el pago.

3
¿Cuáles son las zonas más recomendadas?

Santa cruz se está expandiendo en todas direcciones; sin embargo, se observa que la zona norte sigue siendo la de mayor preferencia. Algo que se debe tener en cuenta es que como la ciudad va creciendo, las distancias son más largas y el transporte público no es de lo mejor; la compra de una vivienda debe tomar en cuenta la ubicación del trabajo y de los centros de estudio. Eso es clave.

4
¿Cómo saber si la casa está en buen estado?
Lo ideal es hacer un avalúo al inmueble, el cual no solo da información del precio sino del estado de conservación del inmueble. Pero si por algún motivo tiene desconfianza es adecuadoque consulte con un ingeniero civil o arquitecto para que le haga un levantamiento más a fondo del estado del inmueble. Lo que se debe verificar siempre es la estructura, la cubierta y las instalaciones eléctricas y sanitarias. Que la casa no sufra de humedad.

5
¿Qué documento debe contar la casa a comprar?
Esto es lo más importante. Se debe pedir el título de propiedad más toda la información de antiguas transferencias o minutas. En lo posible debe sacar un certificado de tradición emitida por Derechos Reales, un folio real actualizado(certificado alodial) con no más de 30 días de antigüedad. Se debe contar con el plano de ubicación y uso de suelo, el certificado catastral, las boletas de pago de impuestos (especialmente de las últimas cinco gestiones), en este caso también se puede verificar en el RUAT las deudas impositivas de los inmuebles. Se debe verificar que la información de estos documentos coincida con los nombres y la dirección.

6
¿Cómo poner la casa a su nombre?
Se debe cambiar la minuta de transferencia a su nombre, como también el pago del Impuesto Municipal a la Transferencia (IMT). Es aconsejable la elaboración del nuevos plano de ubicación y uso de suelo. La protocolización de la minuta, más los pagos de impuestos, y finalmente el registro en Derechos Reales, el derecho propietario del nuevo dueño.

Si se compra mediante financiamiento bancario existe el registro de la hipoteca; lamentablemente este proceso, que no deberia tardar más de dos meses, tarda entre cuatro y seis por la burocracia de las instituciones públicas, los municipios y Derechos Reales

En detalle

8
Meses
De marzo a noviembre el negocio inmobiliario es fuerte

20
Años
Es el plazo habitual para el pago de los créditos hipotecarios.

sábado, 5 de abril de 2014

Reparación estructural de edificio El Alcázar no habría sido afectada

En un operativo de inspección a la que accedió EL DIARIO se pudo evidenciar que la reparación de la estructura de construcción del edificio “El Alcázar”, no habría sufrido ningún daño pese al movimiento telúrico registrado en los últimos días. Sin embargo, el pánico se apoderó de sus ocupantes.

El presidente de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia departamental La Paz, Marcelo Badani, informó al este medio de comunicación, que luego de que se pudo evidenciar un proceso símico en la ciudad de La Paz, el edifico El Alcázar no presentaría daño alguno en la estructura.

“Teniendo en cuenta que esta estructura sufrió una refacción de singular alteración, ante el estallido de una de sus pilares, la preocupación y análisis de los habitantes nos obligó a realizar la evaluación previa para ver si el sismo acontecido ocasionó los daños”, dijo.

Los resultados ante esta primera evaluación son positivos, “porque no se presentaron daños en la infraestructura, el sismo fue una prueba clave para ver la calidad de trabajo y el material que se utilizó en el lugar luego del acontecimiento que pudo haber desplomado la construcción”.

En conversación, con el presidente de los Coopropietarios de El Alcazar, Gonzalo Chacón, manifestó que según las declaraciones de los vecinos el día que se suscitó el sismo, “el pánico fue mayor en éste que al tener una serie de antecedentes previos de hace algún año”, dijo.

A su vez, informó que si bien dentro del edificio no existen medidas sísmicas o alertas sísmicas para logran una perfecta evacuación, como se realiza en Chile, la capacitación de parte de las autoridades y bomberos es primordial.

Por ello, invitó a las autoridades competentes a que puedan dar una charla de acuerdo a la reacción que debe existir dentro de un edificio.

La SIB avaló el plan de Sadeco, la empresa que construyó el edificio, el plan consistía en reforzar 18 pilares de ese edificio revestir las columnas, seis por planta en tres niveles, el revestimiento en todas ellas y como conoció este medio desde sus inicio este medio.

El pasado 17 de diciembre de 2012, el colapso de una columna estructural (la 6B) en el cuarto nivel de parqueos de El Alcázar obligó a evacuar a las 174 familias y a las personas que trabajaban en 91 locales comerciales u oficinas.

Desde entonces, se tuvo que desalojar los predios e iniciar un plan de contingencia inmediato por un posible derrumbe de la construcción. Durante aproximadamente seis meses la vía permaneció cerrada y la gente que vivía en los departamentos tuvo que buscar otras viviendas.

El encamisado de las columnas se realizó por profesionales que elaboraron un plan de ingeni

viernes, 4 de abril de 2014

PLAZA REAL, UN EMPRENDIMIENTO DEL GRUPO MAJLUF-MONTELLANO

La inauguración del condominio Plaza Real se realizó el pasado viernes.

Los presentes compartieron un elegante brindis y conocieron a detalle las características de esta nueva construcción.

Cochabamba Nadie exige construir casas antisísmicas

El municipio de Cochabamba carece de una normativa especializada que regule la construcción de casas y edificios antisísmicos como una medida de prevención en caso de que algún siniestro ocurra, a pesar de conocer que cada día se registran temblores de baja intensidad.

“Una norma específica para edificaciones antisísmicas no existe, para el diseño del cálculo estructural nos basamos en la norma boliviana CBH 87. La misma da parámetros en la estructura del hormigón armado o alguna otra internacional”, afirmó el encargado de la revisión del cálculo estructural de la Unidad de Planeamiento de la Alcaldía, Marco Antonio Barrientos.

El funcionario expresó que existe la necesidad de contar con un laboratorio especializado en cuestión de sismos para determinar con exactitud las aceleraciones sísmicas que existen. Al no contar con ello “no se puede hacer un cálculo real”, dijo.

El responsable del cálculo aclaró que lo único que se hace ahora es incrementar las cargas en el diseño de las construcciones para tener una estructura más resistente. “Las casas no hacen análisis estructural antisísmico, pero se sugiere que lo hagan; en el caso de los edificios la Alcaldía exige el cálculo estructural a partir de una tercera planta que cumpla con las normas municipales”, explicó Barrientos.

El arquitecto y expresidente del Colegio de Arquitectos, Rafael Sainz, explicó que actualmente se usan normas extranjeras de Estados Unidos, Alemania, Argentina, Chile y México, como parámetros en las construcciones de casas y edificios, pero sólo en las que son realizadas por profesionales.

Sainz añadió que en muchos casos no se piensa en temas preventivos al momento de la construcción de inmuebles, debido a que el costo sube en un 40 por ciento, por lo que la gente prefiere gastar menos.

El arquitecto sugirió como solución de fondo que se elabore una norma con especialistas para prevenir daños graves en las construcción en caso de un sismo, sin que se tenga que esperar que pase algo para hacerlo.

Por su parte, la concejal María Isabel Caero envió ayer una carta al presidente del Concejo Municipal Armando Vargas. En la misma sugiere la elaboración de una ley, con su respectiva reglamentación, para la construcción de edificios “sismo resistentes”. Aún se desconoce si la propuesta será considerada.

Edificios de ciudad de El Alto no cuentan con sistema antisísmico

La cimentación y las dimensiones de las estructuras son la clave para reducir el impacto de un terremoto, incluyendo la calidad de los materiales que se utilizan en la construcción.

De acuerdo a un informe técnico ninguno de los edificios construidos en El Alto cuenta con un sistema antisísmico que pueda contrarrestar los movimientos telúricos, como en el último registrado en el norte de Chile, con réplicas de menor grado en varios sectores de la urbe alteña, según informó el presidente del Colegio de Arquitectos de esta ciudad, Víctor Espejo.

El representante de los arquitectos alteños aseguró que por norma municipal solamente estaría autorizada la construcción de edificios de hasta cinco pisos en la ciudad de El Alto, por lo que las infraestructuras que superan ese límite estarían infringiendo las especificaciones técnicas del municipio.

Explicó que del total de los edificios construidos una gran parte se encuentran fuera de norma. Para el experto en muchos de los casos se levantaron construcciones de hasta 10 pisos de manera ilegal, por otra parte estas infraestructuras no contarían con un sistema antisísmico que pueda garantizar la seguridad de sus habitantes.

En su opinión estos edificios no fueron aprobados por el municipio y si bien son edificaciones con más de cinco pisos, los dueños de estas infraestructuras estarían llegando a acogerse a la amnistía que han pedido muchos propietarios de los edificios observados a la Comuna alteña.

Entretanto de los 700 edificios nuevos levantados en la ciudad de La Paz, en los últimos años, sólo 400 tienen estructuras resistentes a un sismo de hasta seis grados en la escala de Richter. En tanto, las construcciones antiguas no cuentan con planos para amortiguar un temblor mayor al que se registró el martes en el país.

En Bolivia no existen medidas antisísmicas para construcciones

Las construcciones antisísmicas en otros países son necesarias por el tipo de suelos, sin embargo si bien existen normas de construcción en Bolivia en muchos casos pasan desapercibidas.

El presidente de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia departamental La Paz, Marcelo Badani, informó que un sismo o terremoto en Chile con epicentro en Iquique no llegó a nuestro país con la misma intensidad, sin embargo sostuvo que es necesario comenzar a alertar a las autoridades para desarrollar planes preventivos en caso de que se tuviera que soportar un sismo de mayor magnitud.

“Para soportar un sismo de mayor intensidad debemos estar preparados, un epicentro acá podría ocasionar daños por que la llegada de un sismo nadie la puede predecir”, recomendó

A su vez, dijo que por ejemplo en la ciudad de La Paz se producen sismos de forma diaria, pero éstos se encuentran a 600 kilómetros de profundidad, por ello es que el ciudadano no los puede percibir. “Esto sólo captan los equipos especializados”.

En la ciudad de Cochabamba, por ejemplo en Aiquile y Totora, se registró un sismo que destruyó parte de las construcciones “pero no por ser malas sino porque estas en su mayoría eran construidas de adobes”.

En Potosí y en Santa Cruz también se han registrado algunos sismos pero no han presentado destrucción.

Las construcciones de la ciudad de La Paz por ejemplo pese a la cantidad de edificaciones de pisos no se han producido daños, “si bien muchos están calculados para una intensidad de sismos, la gran mayoría están calculados sólo para el viento fuerte, sin embargo, relativamente se tiene edificaciones seguras”.

LAS LADERAS Y CONTRUCCIONES ECONÓMICAS

Según el experto donde si se podría generar grandes daños y destrucción inmediata son: las laderas, y aquellas construcciones precarias o económicas que no fueron diseñadas a través de un profesional, la mayoría son construidas de forma empírica para abaratar costos.

“En ambos casos no existe un análisis y cálculo de ingenieros, análisis de suelos, de percibir un sismo muy fuerte lo primero en sufrir daños sería esta estructuras”, dijo.

NO SE TIENE NORMAS

Al no ser un país catalogado como sísmico, “no se tiene normas específicas”, para ello, se requeriría una serie de análisis específico, adecuado y tecnológicamente elaborado para medir la aceleración sísmica, sin embargo, la autorización de las construcciones a nivel nacional se rigen a la norma del Código Boliviano del Hormigón. “Única norma establece los parámetros necesarios incluso para sismos de la parte estructural, establece que deben haber consideraciones sismo resistentes para la estructura”.

Se alza en La Paz la primera casa prefabricada; es 70% más liviana



En Alto Següencoma se levanta la primera casa prefabricada de La Paz. La estructura es sismorresistente, 70% más liviana que una construcción normal y es apta para terrenos inestables, explicó Juan Carlos Miguez, miembro del grupo X-10 Arquitectura.

En la iniciativa, la persona que encargó la obra invierte aproximadamente $us 48.000. “A una señora le gustó este tipo de construcción y nos pidió encarar la edificación en Alto Següencoma. Es una casa de dos pisos, tiene dos dormitorios y un baño en la parte superior, y en la inferior, una sala, baño de visitas, cocina y un estudio, sobre 120 metros cuadrados (m2). Es la primera casa prefabricada hecha en Bolivia”, destacó.

La edificación —que estará lista en unos días— fue realizada bajo el sistema constructivo steel framing, en el que la estructura resistente está compuesta por perfiles de chapa de acero estructural galvanizado de bajo espesor, junto a una cantidad de componentes (estructurales, aislaciones o terminaciones). Una de sus características es el montaje en seco.

Ahorro. El monto que se paga por una construcción prefabricada es igual que el de un emplazamiento convencional, destacó. Sin embargo, el beneficio está en la reducción de tiempos, pues mientras con el nuevo sistema se tarda tres meses en erigir un inmueble, con el tradicional se requiere poco más de un año.

Además, sus otras ventajas son el menor impacto ambiental y ahorro real de materiales. Este tipo de emplazamientos, en criterio de Miguez, es ideal para zonas de riesgo porque se reduce en 70% el peso de una construcción tradicional.

En la primera etapa, una edificación construida con el sistema steel framing tiene como base una loza radier (soporte de concreto), que es el único momento en el que se utiliza el método de construcción tradicional. A esta base se adhiere un encadenado de vigas de fierro galvanizado.

“Estas uniones de fierro, por la forma de estructurarse —pues todo se atornilla—, no es rígida como una casa de ladrillos y cemento común, por lo que posibilita que pueda resistir vibraciones y movimiento sin rajarse, a la par que es más liviana”, remarcó.

Sobre esta base, que viene a ser como el esqueleto, se incorpora una especie de madera prensada, que le da la forma rígida a la construcción. Finalmente, se coloca un revestimiento final al que se le pone una pintura especial. “Nosotros usamos una pintura que es más resistente en el exterior y es lavable por dentro y fuera”.

Este sistema tiene virtudes ecológicas, pues no gasta en combustible para el traslado de materiales —arena, cemento, ladrillos, etcétera— y no genera un empleo indiscriminado de agua, excepto para detalles como la colocación de la cerámica. Dentro del inmueble igualmente se garantiza el aislamiento de sonido y la adecuación a las temperaturas.

El trabajo en Alto Següencoma lo realizan actualmente entre seis y ocho especialistas en construcciones prefabricadas, que son albañiles capacitados. “Adicionalmente trabajaron dos especialistas eléctricos, dos plomeros y dos personas que fueron contratadas para las obras civiles iniciales”, apuntó el integrante de X-10 Arquitectura.

Proyectos innovadores de X-10

La Paz

En septiembre de 2011, X-10 Arquitectura construyó en 21 días una casa móvil que costó $us 21.000. Actualmente la estructura está en la calle 11 de Irpavi y se halla habitada.

Santa Cruz

En abril de 2012 se creó la casa rodante, cuyo costo es de $us 24.000. Se prevé traerla a La Paz para su exhibición en mayo; no está a la venta.

Material y tecnología, una decisión de particulares

Los procesos de construcción, la tecnología y el tipo de materiales son decisiones de las personas que encaran una construcción, opinó ayer Javier Crespo, asesor legal de la Dirección de Ordenamiento Territorial del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz.

“La Alcaldía verifica que todas las normas urbanas que se emiten sean cumplidas en cuanto a retiros, altura, metros cuadrados construidos, porcentaje de ocupación respecto al predio, accesos, entre otros; pero la tecnología es responsabilidad de los proyectistas”.

Juan Carlos Miguez, de X-10 Arquitectura, explicó que los planos para la construcción de la primera casa prefabricada que se erige en Alto Següencoma fue aprobada por el gobierno local porque cumplió con la normativa.

“Solo varía el sistema constructivo. Ni en La Paz, ni en Bolivia hay una norma sobre este tema”, apuntó. La nueva forma de edificación es usada en La Paz sobre todo en interiores. “Las personas prefieren instalar paredes prefabricadas en horas que en semanas”, resaltó.


jueves, 3 de abril de 2014

Sipe Sipe y Quillacollo desalojan por segunda vez a loteadores

Una movilización de más de 90 organizaciones de Sipe Sipe y Quillacollo desalojó ayer a loteadores y avasalladores que, por segunda vez, se asentaron en predios agrícolas de la comunidad de Quiroz Rancho. Los predios están protegidos por una ley que los declara zona arqueológica y patrimonio nacional.

El desalojo de loteadores sella un acuerdo denominado “Pacto de Unidad en Defensa de Límites”, que fue firmado la semana pasada por la Central regional campesina de Sipe Sipe y sus respectivas subcentrales así como 78 OTB y 10 distritos municipales de Quillacollo.

La jornada inició con anuncios de serios enfrentamientos. “En Vinto están repartiendo palos de picotas para pegarnos”, señalaba una denuncia telefónica a este medio. “Hoy nos vamos a hacer respetar aunque a puño limpio”, alertaba otra llamada.

La concentración se inició muy temprano. Al promediar las 9:00 horas se instaló un cabildo que dio lugar al desalojo.

Pese a los anuncios de concentraciones en Vinto, en la zona solo se advirtió a un grupo de 50 personas que miraban desde lejos lo que acontecía. La jornada transcurrió pacíficamente y solo dos policías subalternos presenciaban el hecho.

Tal como lo hicieron sus abuelos, ancianos de la comunidad de Quiroz Rancho guiaron a la multitud mostrando los antiguos linderos que fueron derribados por loteadores y la multitud volvió a construir el cerco de piedras que desde la Colonia marcaba la zona limítrofe entre Sipe Sipe y Vinto.

Mientras tanto, en menos de dos horas varias cuadrillas tumbaron alrededor de seis cuartos de cuatro por cuatro metros - de ladrillo y calamina- que estaban deshabitados y en algunos casos tenían colchones.

Dos personas llegaron hasta el lugar, indicando ser dueños de las casas. Una de ellas reconoció haberse asentado sin ningún título de propiedad y la otra expresó haber tenido un acuerdo con dirigentes de Alto Mirador en Vinto, a cambio de que en dos años pague la suma de dos mil dólares.

Opiniones.

Pastora Baltazar

Vecina Vinto

No me he comprado de nadie, solo he venido a construirme un cuartito porque quiero tener casa. Vivo de inquilina aquí abajito -en Vinto-. Ahora lo que he gastado. Está todo destruido.

Fructuoso Mérida

Vecino Vinto

Este terreno me han dado los dirigentes de Alto Mirador -Vinto-. No he pagado nada todavía, pero en dos años tenía que cancelarles dos mil dólares. Hasta ahora no me han mostrado ningún papel, pero ahora... de qué les voy a cancelar.

miércoles, 2 de abril de 2014

Rascacielos Proyectos futuristas asombran

Diseños de edificios que van desde una enorme "eco-torre" en la selva amazónica a un diseño con un techo móvil son parte de los proyectos arquitectónicos que acaban de ganar la competencia Rascacielos 2014 de la revista estadounidense eVolo.

El concurso muestra una amplia gama de diseños únicos, incluyendo una torre del desierto hecha con arena. También incorpora una "ciudad en el cielo" para Detroit, en EEUU, y un "Village Sky" para Los Angeles, informó el Daily Mail.

La revista eVolo ha recibido 525 proyectos de 43 países de todos los continentes.

El jurado, formado por expertos en los campos de la arquitectura y el diseño, seleccionaron tres ganadores y 20 menciones de honor.

El primer lugar fue otorgado a Yong Ju Lee de Estados Unidos por su proyecto "Vernacular Versatility", una propuesta que reinterpreta la arquitectura tradicional coreana en un uso mixto de gran altura contemporáneo.

Hanok es el nombre utilizado para describir una casa tradicional coreana que ha sido adaptada en este proyecto. El borde curvado de la cubierta de la vivienda se puede ajustar para controlar la cantidad de luz solar que entra en la casa mientras que el elemento estructural básico es una conexión de madera de nombre Gagu.

El Gagu se encuentra debajo del sistema del techo principal donde la columna y la viga se sujetan sin la necesidad de piezas adicionales, tales como clavos, esta conexión es una de las principales características estéticas de la arquitectura tradicional de Corea que ha sido utilizada para proyectar este rascacielos.

El segundo lugar fue otorgado a la marca Talbot y Daniel Markiewicz de EEUU, por su proyecto "Car and Shell: or Marinetti's Monster", que propone una ciudad en el cielo de Detroit.

Los ganadores de la tercera posición son Yuhao Liu y Rui Wu de Canadá por su proyecto "Propagate Skyscraper", que investiga el uso estructural de dióxido de carbono en los rascacielos.

Algunas de las menciones honoríficas incluyen un rascacielos que filtra el aire de las ciudades contaminadas, una aldea en Los Angeles, una torre 3D impresa en el desierto, y un centro de transporte vertical, entre otros proyectos innovadores.

Una de las propuestas con mención honrosa es el "El rascacielos guardián de la selva" que está formado por una torre de agua, una estación de incendios forestales, una estación meteorológica y laboratorios de investigación y educación científica.

Está pensado para ser construido en la Amazonia con el fin de impedir incendios mediante la captura de agua en la temporada de lluvias y el riego de las tierras en la estación seca.

COLDWELL BANKER ABRE SUS PUERTAS

Coldwell Banker Hogar Bienes Raíces inauguró el pasado jueves sus oficinas en Cochabamba.

Ejecutivos e invitados compartieron un ameno brindis.

Gobierno construirá 4.200 viviendas solidarias en Tarija

La Agencia Estatal de Vivienda (AEVI) dependiente del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda del Estado Plurinacional de Bolivia tiene previsto construir éste año, cerca de 4.200 viviendas en el departamento, en el marco de los proyectos de construcción, ampliación y compra de viviendas en Tarija.

“En el departamento de Tarija, hasta la gestión 2014 vamos a construir más o menos 4.200 viviendas de las cuales, para la provincia Cercado se tiene un aproximado de 700 viviendas”, informó el director de gestión social de la AEVI, Eduardo Soria.
Explicó que los programas que viene desarrollando la AEVI en el departamento estaban enfocados la anterior gestión al área rural. Sin embargo en la gestión 2014 se pretende avanzar dentro del área urbana.
“Tenemos por delante los próximos 9 meses para que la población pueda acceder a un plan o proyecto dentro de éste año. Sin embargo, estos proyectos aun estarán en vigencia durante cinco años”, agregó.
Actualmente al AEVI cuenta con tres tipos de proyectos a los que pueden acceder los pobladores del departamento, uno de vivienda nueva, otro de mejoramiento y ampliación del inmueble y un tercero de compra de vivienda.
“Hay personas que tienen viviendas que requieren ser mejoradas o ampliadas como el proyecto que estamos ejecutando en Padcaya, donde ellos tienen viviendas pero no cumplen todas las condiciones, entonces ahí estamos ejecutando un programa de vivienda de mejoramiento, pero también estamos ejecutando proyectos para personas que no tienen viviendas como aquellas que viven en alquiler o en casas prestadas”, informó Soria.
A estos diferentes tipos de créditos, puedes acceder diferentes tipos de personas en función de sus necesidades habitacionales y los interesados pueden buscar la información en las oficinas de la Agencia Estatal de Vivienda ubicada en la calle Alejandro del Carpio esquina O´Connor y poder asesorarse sobre a cual programa puede acceder.

Cochabamba Marchan en contra de construcciones ilegales

Vecinos del Distrito 14 marcharon ayer por las principales arterias del centro de la ciudad exigiendo la derogación de la Ordenanza Municipal que permite la legalización de construcciones ilegales previa cancelación de multas por metro cuadrado.

Con pancaartas, petardos y palos, la mañana de este martes, cientos de vecinos recorrieron las principales calles y avenidas del centro de la ciudad rechazando la normativa que impone multas de entre 100 a 400 bolivianos para regularizar las construcciones de casas y edificios que no cuentan con los requisitos correspondientes.

“Esta Ordenanza va en contra de los propietarios que quieren regularizar sus construcciones, no estamos de acuerdo”, señaló el presidente de la Federación de Juntas Vecinales, Joel Flores.

Según el entrevistado, la normativa cuestionada, no diferencia entre viviendas, casas y edificios. Establece el mismo monto de multa por metro cuadrado lo que imposibilita a los ciudadanos cubrir los montos económicos para regularizar sus planos y concluir los trámites correspondientes.

“Las multas son elevadas, no hay nada de amnistía. Pedimos que se revise y resuelva una nueva ordenanza”, manifestó.

martes, 1 de abril de 2014

Fejuve rechaza multas para viviendas ilegales

La Federación de Juntas Vecinales (Fejuve) alista una movilización en rechazo a la Ordenanza Municipal 4778 de Regularización de Construcciones Ilegales, en el municipio de Cercado, por considerar que el costo para la aprobación de las edificaciones irregulares es excesivo.

“Son montos elevados. Hay familias que tienen pagar 30.000 y 60.000 bolivianos. Nosotros pedimos que sea un monto mínimo, para no afectar el bolsillo de las familia de escasos recursos”, manifestó el dirigente de la Fejuve, Joel Flores.

El dirigente vecinal considera que la “amnistía” es un simple reglamento para regularizar edificaciones. “Nosotros vamos a exigir con esta movilización que se modifique o hagan un compás hasta el año”, agregó.

La Fejuve convocó a los vecinos de los 14 distritos que se encuentran afectados con la amnistía. Los puntos más observados por la dirigencia vecinal son los cobros de 132, 400 y 2.000 bolivianos por metro cuadrado.

La normativa, aprobada a fines de 2013, planteó reducir al mínimo el costo de regularización por metro cuadrado.

El reglamento se aprobó para regularizar las construcciones que se edificaron vulnerando las normas municipales. En este grupo se encuentran aquellas infraestructuras fuera de rasante, sin franja jardín, sin espacios laterales, sin planos de construcción aprobados y con planos de construcción aprobados, pero que realizaron modificaciones por encima de lo permitido. Puntualmente, la normativa pretende que las viviendas que transgredieron las ordenanzas: 1061/1991, 3011/2003 y 4100/2010 y otras, regularicen su situación e ingresen en el universo de contribuyentes del municipio.

Concejo

El concejal Edwin Jiménez expresó que es “importante que sepamos que las solicitudes para sacar esa norma vinieron de diferentes organizaciones sociales; ahora han pedido que se amplíe el plazo de 90 días”.

Siguió: “Antes por cada metro cuadrado de construcción ilegal tenía que pagar 5.000 bolivianos; ahora hay pagos desde 52 hasta 478 bolivianos, dependiendo de la zona y de la vulneración de la normativa”.

El concejal manifestó que el objetivo era beneficiar a las familias de los distritos 8 y 9 de la zona sur, donde no hay muchas construcciones comerciales hechas para el “lucro”.

Tabla de multas

El nuevo reglamento de amnistía contempla multas que van de 50 a 478 bolivianos; no como en la anterior normativa que llegaban a 5.000 bolivianos por metro.

La multa para construcciones dentro de las normas, pero sin planos es de 1,50 bolivianos por metro cuadrado, para propiedades de hasta 100 metros.

La penalidad para edificaciones dentro de norma, pero sin plano mayores a 100 metros es de 3 bolivianos por metro cuadrado.

La sanción para construcciones fuera de razante es de 132 bolivianos por metro cuadrado y para edificios de más de tres pisos, es de 478 bolivianos.