miércoles, 31 de mayo de 2017

Emergen urbanizaciones en los municipios vallunos

Aunque, la mayoría de los pobladores se dedica a la producción agrícola y pecuaria en el Valle Alto, existen municipios en los que ya se consolidan las urbanizaciones.

El municipio de Cliza, que contempla casi una tercera parte de su municipio como área urbana, solo tiene una urbanización reconocida, Barrios Unidos, y se asume que el resto de las construcciones son individuales.

Barrios Unidos está constituido por casas de ladrillo, de una sola planta, dispuestas en manzanos, en los sectores de Villa Florida y Villa Concepción. Un camino empedrado, que se toma en la zona norte de Cliza, por el camino a Tolata, conduce luego hasta una vía de ripio. Las viviendas están en el lado derecho del camino, en una planicie árida y salitrosa. En el sector, los caminos de tierra tienen postes de energía eléctrica y alumbrado público a los lados. Las viviendas cuentan con medidores.

Las autoridades municipales de Cliza explican que por las características “no productivas” de esas tierras pueden ser urbanizables. El asentamiento humano data de hace más de 10 años. Sin embargo, las edificaciones todavía no están consolidadas de manera legal.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza manifiesta que no se legaliza porque está en litigio por temas de derecho propietario que no involucran a la municipalidad.

“Cuando se solucione en las instancias respectivas, y en Derechos Reales, vamos a tener que aprobar los planos, si cumplen las condiciones requeridas por ley”.

La autoridad expresa que existe la posibilidad de aprobar urbanizaciones en tanto estén en el área de planificación de la municipalidad y no se trate de lugares potencialmente agrícolas.

El comportamiento de las construcciones es distinto en el municipio de San Benito. Ahí, aunque solo el 1 por ciento de su territorio es urbano, hay tres urbanizaciones legalmente establecidas.

El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, informa que El Mirador, Metropolitana y Ecológica San Antonio de Tolata son las urbanizaciones reconocidas. Además, está en marcha la transferencia de La Rosa.

Estas áreas están consideradas dentro la nueva mancha urbana, planteada ante el Viceministerio de Autonomías, que pretende ocupar el 20 por ciento del territorio de ese municipio.

No significa que ya tienen asentamientos, sino que hay algunas construcciones y lotes.

La municipalidad de San Benito recibe entre 5 y 7 solicitudes de transferencias y aprobaciones de planos a la semana.

En el caso de Punata, en la actualidad se legaliza el trámite del barrio Magisterio en la Asamblea Legislativa Plurinacional. La urbanización existe desde hace 20 años, pero fue observada porque estaría en áreas de crecimiento de río, de acuerdo a los registros municipales. Sin embargo, no es una zona productiva y ya se considera dentro de la mancha urbana punateña.

En todos los municipios, las sucesiones hereditarias también inciden en el crecimiento urbano.

La expansión con edificaciones en los territorios del Valle Alto va de la mano con la instalación de los servicios básicos como el agua potable y el alcantarillado. Además, se considera la energía eléctrica, gas domiciliario y hasta las telecomunicaciones.

Las autoridades de Cliza, Punata y San Benito, destacan la gestión en torno a las obras que demandan sus poblaciones. En lo urbano resaltan los trabajos de asfaltados y la instalación de los sistemas de servicios básicos.

Mientras en las áreas rurales, considerando las bajas en las fuentes de agua, están las nuevas formas de riego para los productores de los campos.

Demandas

Las urbanizaciones tienen atención con la ampliación de sistemas de agua potable y alcantarillado, entre otros servicios.

10 Años

Hay urbanizaciones que todavía no están legalmente reconocidas, pero existen construcciones desde hace más de 10 años en distintos municipios. En la actualidad se realizan trámites para su consolidación.

Apuntes



Servicios básicos en el municipio de Cliza

Las autoridades de Cliza aseguran que existe buena cobertura de servicios básicos en su municipio:

* Agua potable: de acuerdo a los registros de la Alcaldía cliceña hay entre 97 y 98 por ciento de cobertura.

* Alcantarillado: hay menos instalaciones de este servicio. La cobertura llega a un 60 por ciento . Las autoridades manifiestan que cuentan con proyectos y ven la forma de lograr financiamiento del Gobierno central. También tiene cooperación internacional alemana y suiza para la instalación de plantas de tratamiento.

* Gas domiciliario: la instalación del gas en las casas llega al 40 por ciento de los cliceños. Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos (YPFB) realiza trabajos en la sexta fase y la próxima beneficiará a ocho comunidades, con lo que llegará a un 70 por ciento .

* Energía eléctrica: existe en todas las comunidades, exceptuando las zonas en crecimiento, incluso en áreas rurales donde la gente construye sus viviendas.

* Telecomunicaciones: el área urbana de Cliza cuenta con servicio de internet y telefonía móvil de Tigo, Viva y la Empresa Nacional de Telecomunicaciones (ENTEL).

Servicios en San Benito

El municipio de San Benito también cuenta con servicios básicos:

* Agua potable: Hay acceso en un 50 por ciento . Las autoridades de la Alcaldía explican que hay dificultades porque “los pozos se secaron”.

* Alcantarillado: entre un 30 por ciento y 40 por ciento de la gente tiene sistema de red de alcantarillado. Hace poco, se estrenó una planta de tratamiento en la zona de Paracaya.

* Energía eléctrica: el 90 por ciento de los habitantes tiene luz en sus viviendas.

* Gas domiciliario: este servicio llega a un 15 por ciento .

* Telecomunicaciones: hay comunicación a través de ENTEL, Viva y Tigo.

Servicios en Punata

Punata destaca coberturas mayores:

* Agua potable: el Alcalde dice que en el área urbana hay agua “25 horas al día”, porque no falta. En el área rural la cobertura alcanza el 90 por ciento .

* Alcantarillado: con los proyectos en marcha se estima llegar a un 70 por ciento en poco tiempo y hasta 2020 a un 100 por ciento .

* Energía eléctrica: 100 por ciento de la población.

* Gas domiciliario: en la parte urbana hay una cobertura del 99 por ciento y se avanza hacia las comunidades más pobladas.

* Telecomunicaciones: las tres empresas, Tigo, ENTEL y Viva, brindan servicios.



“Chalets de España y ventanales de EEUU”


Las autoridades de municipios del Valle Alto identifican los lugares de migración de sus coterráneos de acuerdo al tipo de vivienda que construyen.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limbertd Vargas, sostiene que “quienes han vivido en España ven el tema del chalet y los que han migrado a la Argentina y a Estados Unidos prefieren edificaciones con vistas, con terraza y ventanas grandes”.

La construcción de estas casas también evidencia el crecimiento de las manchas urbanas en el Valle Alto, pero, además, le dan un rostro distinto por la arquitectura y colores que se resaltan.

La visita a lugares como Cliza, Arbieto y Punata e incluso el solo recorrer la carretera y pasar por Tolata y San Benito, permite identificar estas características.

Los pilares, las formas de los techos y los detalles en la paredes son la réplica de la arquitectura europea y norteamericana.

Hay viviendas cuyos propietarios continúan fuera de Bolivia. Sus casas están deshabitadas o solo vive algún familiar ahí.

El alcalde de Punata, José Antonio Gonzales, expresa, sin embargo, que la gente que salió de su municipio hace años ahora está retornando y ocupa su nueva vivienda.

“Hay casas muy modernas. La gente ha ido a España, ha sacado una foto a una casa o donde vivía y quiere tener el mismo modelo de construcción en Punata. Además, las viviendas tienen pisos de primera. Uno entra a las casas y es un lujo”.

Los detalles resaltan en puertas con espejos, madera tallada y balcones que están a la vista de cualquier visitante a esta región del departamento.

El alcalde del municipio de Arbieto, Renol Almendras, expresa que en su municipio también hay rasgos de la migración en el centro poblado.

Las casas que circundan a la plaza principal y las calles céntricas son el resultado del trabajo de sus pobladores en el exterior.

LA MIGRACIÓN

El fenómeno de la migración masiva se dio en el Valle Alto, como en otras zonas, desde los años 90.

En esa época, el destino de preferencia fue el vecino país de Argentina.

Limberdt Vargas fue uno de los migrantes. Estuvo cuatro años en Argentina, hasta el año 2000, “cuando terminó la bonanza” en ese país.

“El dólar estaba uno a uno (con el boliviano)”.

Asegura que fue el tiempo en el que hubo expansión de construcciones en el Valle Alto y cuando también aumentó la compra de vehículos.

Luego, a partir de 2000 se intensificaron los viajes de los migrantes al continente europeo, principalmente a España, y a Estados Unidos en Norteamérica.

Los pobladores del Valle advirtieron que la migración se detuvo en 2010, porque la situación cambió en todos esos países.

De acuerdo a los registros municipales de Arbieto, es posible que cerca de 6 mil arbieteños estén en Estados Unidos. A ellos les conocen como “americanos” en su pueblo.

Como en los municipios vecinos, estas personas han sido quienes, por más de dos décadas, aportaron significativamente, con remesas, al desarrollo de su zona.

Los cambios se reflejan en los nuevos mapas que plantea Arbieto. En semanas anteriores, las autoridades presentaron sus nuevas propuestas urbanas. Este poblado determinó que un 20 por ciento de su territorio sea el área urbana, lo que representa un incremento en relación a lo considerado en años pasados.

Los distritos 4 y 5 son los considerados urbanos.

LO LOCAL

No solo los migrantes son quienes impulsan las nuevas construcciones, sino también los pobladores asentados en la región.

El Alcalde punateño destaca la ampliación de las redes de agua potable y alcantarillado en favor del urbanismo en su municipio, al que ya considera “una ciudad”.

“Ya se ha dejado de lado el adobe, por ejemplo. Las casas que están en construcción son de puro hormigón, con revestimiento de otro tipo. La gente ha adquirido nuevos hábitos de vida y eso es bueno, es saludable”.

Las antiguas casas de adobe también son menos en Arbieto y los nuevos barrios surgen.

El Distrito 4, que corresponde a la zona norte arbieteña, es el que colinda con el municipio de Cercado, con el área en conflicto limítrofe en la actualidad.

Es el sector que más expansión con construcción de viviendas ha tenido en los recientes seis años.

El Alcalde informa que desde 2011 esta zona logró ocupar entre 15 y 18 kilómetros, desde la frontera con la ciudad de Cochabamba hasta el Valle Alto.

El Distrito 4 se caracteriza por casas de una planta, en su mayoría, de ladrillo. Hay barrios visibles desde la carretera antigua a Santa Cruz.

La bonanza

Los migrantes aprovecharon la bonanza económica de Argentina, Estados Unidos y España durante los años 80, 90 y 2000. Fue distinto desde 2010.

Punata frena ampliación de área urbana y apuesta por edificios

Desde la esquina de la plaza principal de Punata y la calle Ayacucho se observan edificaciones de cuatro plantas o más. La municipalidad apuesta por el crecimiento urbano en este sentido.

El alcalde José Antonio Gonzales informa que en su propuesta para la homologación de su área urbana se frenó el crecimiento para evitar la invasión a las áreas productivas agrícolas y, ahora, se apuesta a una ampliación vertical, con edificios.

Los propietarios de predios situados en el centro punateño parecen haber asumido el hecho sin que exista ninguna instrucción expresa. La calle Ayacucho, la Potosí y otras circundantes a la plaza exponen edificaciones modernas de varias plantas. Hay bancos, actividad comercial, formal e informal con notoria presencia de ferreterías, y servicio de transporte público, entre lo más importante.

Punata tiene un territorio pequeño en relación a sus vecinos y concentra la mayor cantidad de habitantes. Debido a estas características, las autoridades municipales decidieron no permitir que la mancha urbana se amplíe más y que el crecimiento sea “hacia arriba”, de forma vertical.

“Esa es la próxima versión de crecimiento en Punata. Y ya estamos empezando a diseñar. En otros municipios, las casas más altas tienen tres plantas. Aquí ya hemos crecido hasta cuatro, cinco”.

El tema va más allá de los enunciados. Gonzales expresa que ya se elaboran las normas, además el municipio ya tiene un estudio de suelos y “no hay riesgos de desastres”.

“Se puede construir hasta 10 pisos o más por el terreno. Por la idiosincrasia de la gente, vemos que pueden ser de 10 pisos. Pero, si hay alguien que se anime a construir más alto, va a estar autorizado”.

Este municipio tiene, de acuerdo al censo de 2012, 29 mil habitantes. Sin embargo, el Alcalde enfatiza que ya bordean los 35 mil pobladores en la actualidad. Solo en el centro urbano, en las 23 juntas vecinales del Distrito 1, hay unas 22 mil personas.

Gonzales destaca la propuesta que está en revisión del Viceministerio de Autonomías, que impide el avance del área urbana, porque “no hay espacio para los loteadores, todo está restringido”.

Aclara que solo se amplía el crecimiento con viviendas en sectores donde no se afecta a las áreas productivas, como en las tierras salitrosas, que no son aptas para la agricultura.

El encargado de Límites y Área Urbana de la Alcaldía de Punata, Hernán Torrico, explica que de acuerdo al índice de crecimiento poblacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), las proyecciones de ampliación urbana en Punata reflejan un área de 15.000 hectáreas. Sin embargo, el planteamiento quedó, en consenso con las organizaciones sociales, en 731.

La coordinación con los pobladores, para determinar la mancha urbana, demoró unos seis meses.

ACTIVIDAD ECONÓMICA

Entre los años 60, 70 y parte de los 80, Punata se mantuvo, además de la agricultura de la elaboración de la chicha.

Gonzales manifiesta que esta actividad continúa siendo significativa, pero no como antes.

“La parte agrícola sigue manteniéndose. Ha mejorado porque hemos dado incentivos como la capacitación para mejorar la producción”.

Además de las actividad agrícola, emerge la económica, sobre todo por el transporte público, cuyas paradas circundan la Plaza Principal, y la instalación de negocios como las ferreterías.

“En estos últimos tres años, hemos hecho una inversión, desde el Gobierno, de más de 200 millones de bolivianos en obras de revestimiento de canales, construcción de colegios, campos deportivos, el hospital de tercer nivel que se está construyendo. Eso ha generado fuerte inversión en la ocupación de mano de obra y la creación de más ferreterías. Eso crea más movimiento en el tema de hospedajes, restaurantes. Se vende más rosquetes, más chicha, más refrescos. Y eso le ha dado un fuerte movimiento económico en este momento”.

El Alcalde agrega que el año 2013 los ingresos propios bordeaban los 5 millones de bolivianos, por concepto de recaudaciones de impuestos de casas, vehículos y patentes. Los ingresos llegaron a 11.1 millones en 2016. La autoridad pretende llegar en este año a los 16 millones y en 2020 alcanzar los 25 millones de recaudación.

Sin embargo, la evasión de impuestos continúa existiendo en un 60 por ciento , “pero si antes pagaba el 20 por ciento , ahora paga el 40 por ciento ”.

El crecimiento poblacional, urbano y económico en municipios como Punata pone en evidencia la necesidad de mayor atención para los pobladores. Esto incluye los servicios básicos, en educación y salud, principalmente.

El Alcalde de Punata informa que hace poco se inauguró un colegio y en un par de semanas se entregará otro. Adelanta que se proyecta la construcción de más infraestructura educativa en distintas zonas de ese municipio, para garantizar espacios adecuados, de acuerdo al aumento de la gente.

Similar situación existe en Cliza, donde las autoridades manifiestan que la demanda de un nuevo kinder es la muestra de que la población está creciendo.

Más poblado

Punata es el municipio más poblado del Valle Alto. El Alcalde asegura que ya se bordea los 35 mil habitantes.

60 por ciento

Evasión impositiva

Aunque la cantidad de contribuyentes aumentó en la Alcaldía de Punata, de 20 por ciento a 40 por ciento , todavía existe evasión de impuestos en un 60 por ciento . Pero, las autoridades prevén metas con incrementos en las recaudaciones cada año.

Cochabamba Lotes cuestan hasta 40 veces más en San Benito

Un lote en la zona de Laimiña, en el norte de San Benito, sector donde se construye la sede del Parlamento de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur), cuesta 40 veces más de lo que costaba hace un par de años. En el centro urbano, los precios se duplicaron.

Aunque las construcciones en la zona de San Benito no avanzan al ritmo de otros sectores, como Cliza y Punata, el fenómeno de inflación en el costo de los terrenos sí existe.

El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, explica que la instalación de la sede del Parlamento de Unasur incidió en la elevación de los precios de los lotes, principalmente en la zona de Laimiña y el centro poblado, cuya plaza principal está a una cuadra de la carretera.

Este municipio tiene territorio en los lados norte y sur de la carretera antigua a Santa Cruz, entre los kilómetros 34 y 49. El movimiento económico es bajo, al igual que los trabajos en construcción de nuevas edificaciones. Tiene entre 13 mil y 14 mil habitantes.

Claros informa que del territorio de este municipio solo el 1 por ciento corresponde a la mancha urbana. Sin embargo, la propuesta actual para la ampliación permitirá seguir construyendo hasta un 20 por ciento . La mayoría de los pobladores se dedica a la producción de durazno y en el lado norte está la serranía.

En la actualidad no se identifica la construcción de muchas viviendas, “pero sí ha subido el costo de los terrenos”.

LAIMIÑA El sector de Laimiña es donde se emplaza la sede del Parlamento. Hasta ahí se llega tomando una vía al norte desde la carretera. En la actualidad, es un camino empinado de ripio, todavía resta instalar servicios básicos y el asfaltado, que se prevé que esté listo hasta fines de este 2017. También se anunció la conclusión de las obras de Unasur para este año. Además, ya hay en puerta un evento mundial de mujeres para realizarse en el lugar.

En este sector, a un par de kilómetros del centro de San Benito, las tierras tienen costos muy distintos a los de 2015.

“Anteriormente, el metro cuadrado estaba entre uno y dos dólares. Ahora, como se ha declarado la sede de Unasur está de 40 a 50 dólares (…) Por ese lado, va a ser como una zona turística”.

EL CENTRO Las autoridades de San Benito manifiestan que gente, incluso de la ciudad de Cochabamba, se interesa en adquirir terrenos en ese municipio. El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía explica que los precios “cerca de la carretera llegan hasta los 80 dólares el metro cuadrado, con papeles al día”, lo que hace dos años estaba entre 35 y 40. “Y con Unasur habrá más movimiento”.

Mirando a futuro, la municipalidad de San Benito previó crecer 20 veces más y consideró, para la homologación de su mancha urbana, en un 20 por ciento de su territorio.

La propuesta tiene como referencia la carretera antigua a Santa Cruz y su expansión se da al sur y al norte.

Puede crecer más

San Benito tiene 1 por ciento de área urbana en su territorio y puede crecer más. Se proyecta a ocupar el 20 por ciento de manera legal a futuro.

Precios pueden ser casi 100 veces mayores

El costo de las tierras en el municipio de Cliza puede ser casi 100 veces mayor a los que se conocía en los años 80 y 90.

El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limberdt Vargas, asegura que en lugar de comprar un lote en la avenida Monseñor Rosales “es mil veces mejor comprar en Cercado, que es más barato”.

Esta avenida es el sector más caro para la adquisición de bienes inmuebles en Cliza. “El metro cuadrado cuesta 250 y hasta 300 dólares”.

En la actualidad es la zona con más población y viviendas nuevas.

Durante los años 80 y 90, adquirir una “arrobada”, que es el equivalente a 3.622 metros cuadrados, costaba unos 10 mil dólares, menos de 3 dólares por metro cuadrado. Ahora, la misma superficie de tierras costaría cerca de un millón de dólares, casi 100 veces más.

“Lo que ha hecho que todo suba es el hecho de que hay circulante (…) La plata que se ha inyectado a Cliza ha sido de las remesas que han llegado de diferentes países, principalmente en los 90 Argentina y en los 2000 de España y Estados Unidos”.

Vargas sostiene que durante un tiempo hubo gran crecimiento en Quillacollo, ahora en el municipio de Sacaba, pero también en Cliza.

“El lote (en Cliza) más barato cuesta 40 mil o 50 mil dólares en un sector urbano en crecimiento. En el Casco Viejo no hay uno que cueste menos de 70 mil”.

La autoridad cliceña asegura que la gente “vende y compra” terrenos en su municipio.

En el Casco Viejo no hay un lote que cueste menos de 70 mil dólares. El lote más barato cuesta 40 mil o 50 mil en un sector en crecimiento.

Limberdt Vargas

SECRETARIO GENERAL

“Casa en Punata es más cara que en la ciudad”

En el Distrito 1 de Punata, el centro urbano, el metro cuadrado de terreno puede llegar a costar entre 300 y 400 dólares.

El alcalde punateño, José Antonio Gonzales, expresa que “encontrar un lote o una casa en Punata es más caro que en Cochabamba”. Los mismos terrenos se vendían entre 20 y 30 dólares, el metro cuadrado, hace dos décadas.

En la mancha urbana el precio llega hasta los 400 dólares, vale decir que un terreno de 300 metros cuadrados puede costar unos 120 mil. “Y en las comunidades ya ha empezado a subir”.

En las áreas agrícolas elevan los costos de terrenos debido a la existencia de mejoras en los servicios.

La autoridad municipal manifiesta que más de 90 kilómetros de canales fueron revestidos durante su gestión y esos beneficios hacen que el precio de la tierra suba.

En el área rural de este municipio valluno, la arrobada (3.622 metros cuadrados de tierras) podía costar unos 4 mil dólares y en la actualidad llega hasta los 30 mil, casi siete veces más, “porque ahora tiene acceso al sistema de riego”.

Los precios de los lotes se fueron elevando en los 20 años recientes, tiempo que coincide con las épocas de migración de la gente de los valles hacia otros países.


RE/MAX y fundación Techo construirán casas familiares

RE/MAX Bolivia y la fundación Techo firmaron un acuerdo para construir ‘inicialmente’ una vivienda solidaria para una familia en situación de pobreza en Santa Cruz, en el plazo de un año con el aporte de casi 300 agentes independientes asociados que de manera voluntaria lo realizarán en todo el país en sus 23 oficinas a nivel nacional.

31 de Mayo de 2017


RE/MAX Bolivia, cuyo director general Oliver Viera, presentó el proyecto solidario a los brokers de cada oficina y a los agentes embajadores para explicar el procedimiento interno que permitirá recaudar los recursos necesarios, para alcanzar el objetivo de hacer feliz a una familia entregando en un plazo razonable un techo donde puedan cobijarse. Se trata de una iniciativa que busca edificar más de una vivienda. “La campaña consiste en comprometer a los agentes en levantar información para determinar dónde y quiénes serán los beneficiarios para construir la casa social y en el plazo de una semana, a partir de su edificación, proceder al pintado de la misma”, dijo Viera. La alianza entre ambas instituciones, nace en la imperiosa necesidad de promover una conducta solidaria frente a la urgente necesidad de reducir los índices pobreza, a partir de un granito de arena, es decir, la construcción de una vivienda a través del programa de viviendas que tiene la fundación Techo. RE/MAX Bolivia con 6 años de presencia en el país, cuenta con oficinas La Paz, Cochabamba, Tarija, Trinidad y Santa Cruz, siendo la de mayor crecimiento en el rubro inmobiliario.

martes, 30 de mayo de 2017

Viviendas ecológicas de lujo, en el desierto

EN EL DESIERTO DE LOS EMIRATOS ÁRABES UNIDOS | DOS EDIFICIOS DE LUJO CON FORMA DE ESTRELLA Y AUTOSUFICIENTES, CON ELECTRICIDAD DE ORIGEN SOLAR, CONFORMAN UN RETIRO FAMILIAR Y UN COMPLEJO TURÍSTICO, QUE BRILLARÁN SOBRE UN CIELO DE ARENA Y DUNAS.

El sol también puede ser fuente de vida en el desierto como demuestran las nuevas construcciones ecológicas, similares a oasis, que aprovecharán los rayos de ese astro para generar su propia electricidad y cultivar sus propios alimentos.

El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo

Solar-Powered Desert Retreat (SPDR), proyectados por Baharash Architecture, BA, (www.baharash.com) para ser construidos en el desierto de los Emiratos Árabes Unidos, no solo aprovecharán el sol sino que, además, su estructura lo recordará, ya que ambas edificaciones tendrán una estilizada forma de estrella.

Ambos proyectos tienen su finalización prevista para 2020 y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido, según BA.

“Baharash fue asignada por Eco Resort Group, con sede en Dubai, para diseñar un ‘resort’ ecológico emblemático, que tendrá un coste previsto de 21 millones de dólares”, informa a Efe, Ellie Tehrani, gerente de desarrollo de negocios de este estudio de arquitectura con oficinas en Londres y Dubai.



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Recreación de cómo quedará el estanque central, alimentado de agua subterránea, en el Oasis Eco Resort proyectado por Baharash Architecture.
EFE Reportajes

UN MANANTIAL EN EL CORAZÓN DE UN ‘RESORT’

“En las primeras etapas del proyecto se comprobó que podía extraerse el agua subterránea de la zona utilizando un pozo profundo, lo que dio al equipo la oportunidad de crear un diseño alrededor de una fuente o manantial, los cuales eran vitales para las rutas de comercio y transporte de los beduinos”, añade la misma fuente.

Según Tehrani, este manantial se utilizará para el riego de cultivos, piscicultura y actividades recreativas, y también proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres.

Los alojamientos y las áreas funcionales del complejo hotelero OER se distribuirán alrededor de la fuente central, que será el corazón tranquilo del complejo, que contará con 84 suites interconectadas, de diversos tipos, todas ellas con vistas espectaculares y una terraza al aire libre, según sus diseñadores.

El restaurante y el bar ofrecerán ingredientes orgánicos (elaborados sin productos sintéticos o artificiales) producidos en el lugar, y los huéspedes podrán cosechar productos orgánicos en sitios asignados o capturar peces de la fuente, e incorporarlos a una deliciosa comida, con la ayuda de un chef, añaden.

Este complejo turístico contará con beneficios ambientales como el reciclaje de las aguas residuales para usarlas en el riego, la gestión ecológica de los residuos, una zona de cero emisiones de gases contaminantes y unos 14.600 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos (transforman la luz solar en electricidad), según BA.

El techo en forma de cinta está diseñado para aumentar al máximo el área de paneles solares, garantizando una eficiencia óptima y este complejo también empleará biólogos de vida silvestre y personal de conservación de la naturaleza, adelantan.



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Infografía de la vista exterior del Solar-Powered Desert Retreat según la recreación de Baharash Architecture.
EFE Reportajes

REFUGIO DE LUJO ENTRE LAS DUNAS

“Por su parte, el refugio de lujo SPDR, destinado a unos clientes VIP, está diseñado para estar en armonía con el prístino e intacto paisaje desértico”, informa Ellie Tehrani a Efe.

Este refugio se autoabastecerá por completo de energía limpia, utilizando paneles solares, generándola y almacenándola en varias unidades de batería, e incluirá – al igual que las suites del complejo hotelero OER- unas ventanas de cristal inteligentes para ofrecer privacidad instantánea (impidiendo la visibilidad del ambiente interior) pulsando un interruptor, según BA.

Este refugio también contará con un jardín de hierbas bajo techo, y una chimenea central para amenizar las relaciones sociales que son una parte clave de la herencia beduina, añaden.

“Alojarse en este retiro ecológico, en el corazón de un hermoso desierto, será una experiencia rejuvenecedora, y este edificio proporcionará una exclusividad y tranquilidad auténticas en una zona que ha permanecido intacta durante siglos, y es el hogar de una vida silvestre próspera como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”, adelantan desde Baharash Architecture a Efe.



“El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo Solar-Powered Desert Retreat (SPDR) estarán operativos en 2020, se autobastecerán de energía solar y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido”

“El retiro de lujo SPDR, destinado a clientes VIP, estará en armonía con el prístino paisaje desértico, en una zona que ha permanecido intacta durante siglos y es el hogar de una vida silvestre próspera, como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”

“El corazón del complejo turístico OER será un manantial que se utilizará para el riego de cultivos orgánicos, piscicultura y actividades recreativas, y que proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres”





Municipio busca preservar las casas patrimoniales



La preservación y mantenimiento de los edificios patrimoniales del casco viejo de la ciudad es una prioridad para el Gobierno Municipal de Tarija, para lo cual prevé diversas acciones, entre ellas las declaratorias de infraestructuras en estado de emergencia, proyectos de pintado de fachadas y leyes de incentivos. Así el Municipio trabajará para preservar la imagen histórica del centro de la ciudad.

La casa de Isaac Attie
En las últimas gestiones, la Secretaría de Turismo y Cultura del Municipio viene implementando diferentes políticas para preservar, revitalizar y mantener el patrimonio arquitectónico e histórico, público y sobre todo privados de la ciudad.
Uno de los edificios que se ha priorizado es la casa de Isaac Attie, un espacio que por su valor histórico y su alto grado de deterioro el Municipio prevé rescatar. “En esta nueva gestión nos ha tocado trabajar con un estado lamentable de la casa, ya que hace más de 20 años que no se le hacía mantenimiento y es un deterioro que se ha sentido con el pasar del tiempo”, declaró Rita Miranda, secretaria de Turismo y Cultura.
Así, el Municipio ha trabajado en este predio realizando el recojo de escombros, el enmallado, la coordinación con los dueños de las propiedades colindantes para dar seguridad a las mismas y la solicitud a la familia propietaria para que intervenga de manera responsable en lo que le atañe, ya que al ser privado la Alcaldía no puede interferir el espacio por completo.
Miranda informó que el mes pasado, después de haber tenido una reunión en la ciudad de La Paz con el Ministerio de Turismo y Cultura para pedir que se declare en estado de emergencia la casa de Isaac Attie, se tuvo la visita de una comisión del personal técnico que visitó la ciudad para hacer la inspección y el diagnóstico de la infraestructura de manera conjunta con las secretarias de Obras Públicas, de Medio Ambiente y de Turismo y Cultura del Municipio.
Al momento, tan sólo se espera este informe y la declaratoria de emergencia del Ministerio de Turismo y Cultura para proceder con los trámites necesarios para llegar a una expropiación del lugar. “El Municipio ya ha trabajado en un proyecto sobre lo que se podría hacer con esta casa, pues al haber pertenecido a uno de los alcaldes más importantes de Tarija estamos en la obligación de mantenerla para que se convierta en un espacio donde las nuevas generaciones lo recuerden y sepan quién fue don Isaac Attie”, aseguró Miranda.
Ley de incentivos
Otros edificios patrimoniales del casco histórico, como el Club Árabe, la iglesia de San Francisco, el edificio del Sindicato de Autotransporte 15 de Abril, el edificio de la ex alcaldía, el Comité Cívico, también se vieron beneficiados por las mediadas del preservación del Municipio a través del proyecto “Gente que pinta”, que se centró en el mantenimiento de varias fachadas de casas patrimoniales. En estos espacios, los propietarios colaboraron con el mantenimiento, mientras que el Municipio apoyó con la pintura.
Además se está trabajando en una ley de incentivos para ofrecer las comodidades a los propietarios de casa patrimoniales para que puedan mantenerlas y facilitar la documentación. Esta ley, que está en el Concejo Municipal esperando aprobación, reducirá el tema impositiva a estos propietarios para que no paguen impuestos, tengan planos de manera gratuita y tengan facilidad de gestión con el colegio de arquitectos, según informó Marco Antonio Argote, jefe de la Unidad de Patrimonio del Municipio.
El Municipio cuenta con 336 predios patrimoniales bajo gestión, verificando en qué estado se encuentran todos ellos. “La idea es que con el pasar del tiempo lleguemos a recuperar por lo menos 20 casas que se tienen identificadas y que tendrían que beneficiarse con esta ley”, dijo Miranda.

Comprometen recursos para arreglar 435 casas



Con la firma de un convenio que deberá ser aprobado por el Concejo Municipal, la Agencia Estatal de Vivienda y la Alcaldía de Sucre se comprometieron a ejecutar proyectos de ampliación y mejoramiento de 435 viviendas con una inversión de más de Bs 20 millones.

En un acto en el palacete de El Guereo, el director Departamental de la Agencia Estatal de Vivienda, Irineo Condori, anunció la inversión en Sucre de Bs 16 millones para la ampliación y mejoramiento de viviendas, mientras, la Alcaldía comprometió un aporte de Bs 4,1 millones.

"Este programa de la Agencia Estatal de Vivienda es de mejoramiento y ampliación de viviendas para los compañeros y compañeras de escasos recursos", señaló Condori.

“Ya hemos tenido 175 viviendas terminadas para este mes de mayo y ahora lo que estamos anunciando conjuntamente nuestro Director de la Agencia Estatal de Vivienda son 435 viviendas a intervenir”, agregó el alcalde Iván Arciénega.


miércoles, 24 de mayo de 2017

EN LA PAZ, LA PRIMERA REUNIÓN DEL GRUPO SION


La Paz fue sede de la primera reunión nacional de Emprendedores Inmobiliarios del Grupo Sion Internacional. El evento tuvo lugar este 20 de mayo, en el salón Illimani, ubicado en el pabellón Verde del Campo Ferial Chuquiago Marka, y contó con la presencia exclusiva del representante de CEO, la empresa pionera en bienes raíces del mundo, Mario Franklin Chávez Méndez.

Asistieron también a la cita, como invitados especiales, el international ambassador Evelio Hernández y el regional ambassador Iver Márquez.

"Cerca de 2.000 personas asistieron a este magno evento. Delegaciones numerosas de líderes multinivelistas y afiliados independientes de todos los departamentos y provincias de Bolivia, así como también de varios países, entre ellos, Argentina, México y Brasil, fueron parte de esta histórica cita de la empresa que ostenta el liderazgo y el multinivel más grande de bienes raíces del mundo”, según un boletín informativo del Grupo Sion.

"El evento estuvo colmado de grandes sorpresas e incentivos. Se entregaron nueve vagonetas Suzuki Vitara último modelo a nuestros freelancers (regional ambassador) y una camioneta Ford Ranger de última generación a nuestro national ambassador Javier Ramos. Asimismo, dos paquetes vacacionales familiares con destino a Bora Bora con todo pagado para nuestros international ambassador, Renzo Parada y Evelio Hernández, destacando su fidelidad y labor productiva en estos tres años de existencia del multinivel de la empresa”, añade el documento.

En el evento también se entregaron incentivos en efectivo y pasajes con todo pagado a Punta Cana y Dubai, que fueron entregados también a freelancers de diversos niveles, en reconocimiento al cumplimiento de metas y objetivo de ventas.

Durante el desarrollo del evento se realizó el lanzamiento de un nuevo proyecto urbanístico denominado Brisas del Norte, ubicado en una zona económicamente estratégica de la ciudad de Santa Cruz.

La Fexpo Vivienda generó ventas por Bs 5 millones



La Fexpo Construcción, Vivienda y Automotriz, que se realizó del 11 al 14 de mayo en el campo ferial de Lajastambo, generó un impacto económico de Bs 5 millones en negocios concretados y Bs 17 millones en intenciones. Ahora la mirada está puesta en la Fexpo Sucre Internacional de noviembre.

La presidenta de la Fundación Fexpo Sucre, Teresa Dalenz, y el coordinador del evento Juan Carlos Sánchez, presentaron ayer los resultados de la Fexpo Construcción, cuyo balance es positivo, según destacaron.

La feria tuvo en sus cuatro jornadas alrededor de 12.000 visitantes.

"La Fexpo Construcción, Vivienda y Automotriz se confirma como un gran evento ferial de la construcción del sur del país. Con esta referencia ya se trabaja en la segunda versión 2018", remarcó Dalenz.

Finalmente, se informó que del 4 al 11 de noviembre de este año se realizará la Fexpo Sucre Internacional.

lunes, 22 de mayo de 2017

Tarija sumará 236 nuevas viviendas sociales



La Agencia Estatal de Viviendas del Gobierno Nacional pretende llegar con más unidades habitaciones para la capital tarijeña, es así que en los próximos días iniciarán con la ejecución de dos proyectos en Yesera y Tolomosa en el que dotarán de 236 viviendas sociales.

El gerente de la Agencia Estatal de Vivienda, Regional Tarija, Jaime Sánchez, expresó que las 236 unidades habitacionales llegarán a la población del área rural que más lo necesita. Se proyecta concluirlo en seis meses. La finalidad de este programa es brindar apoyo en mejoramiento y ampliación de las infraestructuras. El requisito para las personas del área rural es contar con un terreno y en el caso de los de la ciudad, que ese terreno esté completamente saneado.
Respecto al área urbana, refirió que también se desarrollarán otras 136 viviendas sociales. Ese proyecto iniciará en 15 días más. El programa coadyuva con grandes cantidades de recursos económicos para el material de construcción, sin embargo el beneficiario también pone su contraparte con la mano de obra.
Sánchez explicó que ya se dio inicio a otro proyecto de viviendas en el municipio de El Puente. Se llegará con 44 unidades habitacionales que estarán distribuidas en cuatro comunidades: Colpayito, San José de Curqui, El Puesto y Pircacancha.
“Con este proyecto estamos llegando a las comunidades en una magnitud como nunca antes se tuvo. El programa es de mejoramiento y ampliación de viviendas, se mejora lo que el beneficiario tiene, y si no cuenta con un ambiente se lo construye para que cuente con una vivienda saludable”, indicó.

viernes, 19 de mayo de 2017

Obrero fallece al caer 22 pisos de nuevo Palacio


Ruddy Cuentas Mendoza, era el nombre del joven obrero que cayó y murió del piso 22 del nuevo palacio de Gobierno que se construye detrás de la vieja casona que se erige en plaza Murillo.

"La empresa Tauro correrá con todos los gastos del sepelio y las obligaciones laborales", dijo el ingeniero, Julio Lara, responsable de la obra.

De acuerdo con los testimonios, el hecho se suscitó cerca de las 9:30 de este viernes cuando se vaciaba la estructura de hormigón del ascensor.

El escueto comunicado, leído por el ingeniero Lara, no refiere en qué circunstancias sucedió el accidente y se negó a responder las preguntas de los periodistas que se aglomeran en torno a la nombrada "casa grande del pueblo".

miércoles, 17 de mayo de 2017

Fobias de vivir en propiedades horizontales

Las propiedades horizontales, efectivamente son una solución parcial para el desarrollo urbano al ofrecer más viviendas en menos espacio, aunque a un precio muy alto todavía, pese a la bajada en el mercado nacional. Pero al mismo tiempo representa un problema en la convivencia social, según sus habitantes.

Una encuesta realizada por Metro Cuadrado a los habitantes de tres edificios de manera al azar, en un número de 120 propietarios, reflejan que los conjuntos habitacionales pueden resolver el diseño de urbanización para densificar a la sociedad, pero el hacinamiento genera conflictos entre los vecinos y en muchos casos totalmente recalcitrantes en su actitud.

Revelan que las sociedades de edificios, departamentos o propiedades horizontales, se vienen violentando, sin embargo por el tipo de construcciones que se vienen haciendo actualmente en 10 o 15 años la violencia será peor, porque actualmente se cuentan con familias trans-generacionales de abuelos, tíos, todos en una casa; no puede ser que una pareja viva en su dormitorio con los hijos también, son tipo cárceles para ir a dormir.

FOBIAS DE HACINAMIENTO

“De ahí también salen las fobias sociales, como evitar el contacto por estar tan hacinados en una casa. Entonces, en las afueras no quieren que nadie se les acerque y menos hablar”, aseguran un 65 por ciento de las personas que viven en departamentos horizontales.

“Hay que tener una conciencia comunitaria para vivir en un edificio y al no tenerla es nefasto”, afirma un profesional que vive hace diez años en un edificio de Miraflores.

SER TOLERANTES

No hay duda que la vivienda horizontal sacrifica el confort de las familias y el espacio por acercar servicios como agua, luz y transporte. En la Paz y otras ciudades principales ciudades del país, los constructores no dieron la respuesta necesaria para los vecinos que viven en los departamentos “Porque si sacrifico el jardín y cochera hay que justificarlo en áreas comunes y aprender a tener vecinos, a ser tolerantes al ruido y costumbres de otras familias, fiestas, karaokes”.

Un 35 por ciento, describen que los espacios son muy pequeños, escasamente de entre 40 y más de 100 metros cuadrados, eso genera problemas de desarrollo humano, porque están encerrados en un espacio, aun peor en los departamentos denominados minimalistas.

PAREDES DE TABIQUE

La paredes por lo general en los edificios son tabiques de ladrillos, debido a que justamente el criterio de los constructores es ahorrar material, lo que provoca que uno no puede hablar en la cocina, dormitorio o baño, porque escucha el vecino, se oyen el lloriqueo de bebés por la madrugada y cuando la gente grita, en ocasiones eso no deja dormir, aún algo peor, los ambientes los convierten en cantinas o salón de fiestas, afectando al de arriba y de abajo.

Otro problema es cuando la gente tiene perros que también se estresan, encima no los bañan, orinan en los jardines. Filtraciones de agua del vecino de arriba, se humedecen las paredes o el techo, gotean los techos, o se corta el agua por algún desperfecto y la molestia se pone al rojo vivo, dejan basura y no pagan mantenimiento.

Según aseveran los entrevistados, el ruido que atraviesa las paredes se debe al material pobre que colocan y donde las constructoras ahorran, sacrificando el confort de la familia con paredes delgadas (tabiques).

“Las empresas están construyendo edificios de tabique, paredes de materiales artificiales y muy delgados, eso no da seguridad, es un patrimonio que no tiene la suficiente solidez durable”, indican los encuestados.

ADMINISTRAR

En la mayoría de los edificios de la ciudad de La Paz y el interior, se coloca una administración por parte de los propietarios en algunos casos, en otros es una empresa se encarga de cobrar los gastos comunes, por lo general se conforma un directorio con un administrativo que ejerce para cobrar la expensas, pero al cobrar se tiene que topar con todo tipo de personas, desde que la gente lo único que tiene es para comer y debe dejar de pagar los gastos comunes, perjudicando al resto y otros sencillamente y se escapan (inquilinos y dueños) de la noche a la mañana y no pagan y tratan de vivir a costilla del resto.

Pero estas expensas se refieren tan solo al pago de servicios básicos de las áreas comunes, pues si se trata de realizar mantenimiento de la misma estructura de la construcción, es todo un drama obtener que aporten económicamente los residentes, se pone cuesta arriba, especialmente cuando los metros cuadrados del departamento, es amplio y el aporte es mayor.

LAS EXPENSAS

En gran parte de los edificios de la ciudad tienen estos problemas y es común que digan cuando no pagan “si quiere métame un juicio por deuda”, a sabiendas que son simples recaudaciones para pagar los gastos básicos de servicio que consume el mismo.

Por ejemplo si son 10 departamentos y dos no pagan, los demás se perjudican, como en el caso de los Condominios si no pagan en cierto tiempo se cortan los servicios básicos. Los tramposos y sinvergüenzas existen en los tres edificios que encuestamos y es el problema más común. Para el colmo le piden factura y se inventan una serie de chicanerías para no pagar “fuimos a cobrar a un inquilino del Condominio que debía de dos años de mantenimiento…y nos trató tan mal que en resumen nos dijo la señora ¿qué se iba a prostituir para pagarnos?”, relata el administrador.

Estos pagos, seguramente que nadie quisiera hacerlo, pero estas obligado a hacerlo, sino como se mantienen los ascensores o gradas, vidrios,

Áreas comunes, pago de agua que es compartido, personal, insumos de limpieza y otros gastos. Efectivamente es una desventaja, porque terminas pagando un alquiler mensual por estos servicios que no tienen un control directo.

LAS VENTAJAS

Así como reflejamos las desventajas de vivir en departamentos, también obtuvimos el otro lado de la medalla, las ventajas y consideran que son la economía y que los servicios quedan más cerca e incluso de su trabajo, evitando gastos en pasajes, cuando se trata del centro de la ciudad.

Para el habitante baja los servicios mensuales de agua, luz, basura, teléfono e incluso se pueden agrupar para la TV-Cable, además del transporte público.

MEJOR PARA LOS CONSTRUCTORES

Lo positivo de las viviendas horizontales para los constructores son totalmente ventajosas y el negocio, aprovecha el espacio consolidado en la construcción y diseño, es una de las razones por las que existen varias edificaciones en barrios, supuestamente residenciales. Se ahorra en material, porque se compra en cantidades (algo así como para un campamento). Se potencia el uso del suelo, pues en 100 metros cuadrados los arquitectos pueden desarrollar hasta cinco departamentos.

Para estos años la vivienda horizontal es la solución más que problema, efectivamente pero como estructura, aunque las personas, socialmente deben sacrificar su vida en espacios cerrados y están prohibidos de escoger su entorno.

Está claro que cada vez somos más con menos territorio en la ciudad Maravillosa, La Paz ha crecido de manera expansiva en las laderas que ya están hacinadas, hay que densificar, ocupar lo que está ocioso, contrariamente existe un bajísimo índice de espacio público y privado, en algunos casos desordenados y mal diseñados, podría expandirse hacia el Sur con mayor frecuencia, carretera a Cochabamba, pero los municipios no garantizan los servicios básicos y menos un planificación urbana.

Se puede advertir que hay familias numerosas en viviendas pequeñas y se generan conflictos intrafamiliares e incluso pugnas por herencias y al parecer para compensar esa presión es crear más espacios de recreación pública.

martes, 16 de mayo de 2017

Santa Cruz Urbanizaciones aceptan medidas para resguardar agua en Urubó

Cinthia Asin, secretaria de Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente de la Gobernación, aclaró que la Pausa Administrativa en la otorgación de licencias a proyectos urbanísticos, que la Gobernación realizará en la zona del Urubó en los próximos 18 meses para precautelar y proteger el agua, será solo para la zona de recarga de acuíferos de Porongo, que comprende una longitud de 18.000 hectáreas, aproximadamente, y donde existen 12 urbanizaciones asentadas, según verificación in situ, de las cuales, cuatro cuentan con licencia ambiental y tres están en trámite.

La autoridad explicó que la Auditoría Ambiental se realizará en toda la zona del Urubó de los municipios de Portachuelo, Colpa Bélgica y Porongo, donde se identificará proyectos inmobiliarios que han atentado o producido impacto medio ambiental. En el caso de las urbanizaciones que están de la zona de recarga y que tengan licencia ambiental, se tendrán que adecuar a las normativas que el estudio realice que van desde restricciones administrativas y medidas de protección para la infiltración del agua en los acuíferos.

De igual manera, los proyectos que contemplen ejecutar lagunas artificiales se adecuarán a las medidas de mitigación y disponibilidad de agua para precautelar el líquido elemento.

Asin dijo que el año pasado la Gobernación solicitó a Saguapac el plan maestro de alcantarillado sanitario en Porongo, este plan contempla estudios valiosos que fueron analizados por técnicos departamentales, donde se detectó el lugar de mayor recarga de acuíferos para su infiltración, “El Urubó puede tener problemas de agua en un futuro no muy lejano. De que le sirve a una urbanización establecida no tener agua”, expresó al momento de referirse a las acciones que están realizando para evitar esta situación.

Ciudad del Urubó A-B, Quinta Turística Colinas de la Fuente, Tres Lagunas y Praderas del Urubó son las urbanizaciones que están en la zona de recarga y las que cuentan con licencias ambientales, por otro lado Lomas del Urubó Sur, Mirador del Urubó, Quintas del Urubó están en trámites sus licencias.

AEVivienda impulsa nueve proyectos urbanos

La Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda) ejecuta nueve proyectos: tres en La Paz y seis en el departamento de Santa Cruz, que en total hacen 1.906 soluciones habitacionales que forman parte del programa Comunidades Urbanas.

Se trata de construcciones que incluyen condominios multifamiliares, bloques de cuatro pisos y edificios de hasta ocho pisos, además de un importante número de casas unifamiliares.

Del total de proyectos, tres se ejecutan en la ciudad de La Paz: en Chuquiaguillo y Achumani, y otro en Mecapaca. Mientras que las restantes seis unidades en Santa Cruz: en la capital, Warnes, Cotoca y Montero.

La jefa de la Unidad de Diseño, Normalización y Estandarización de Programas y Proyectos, arquitecta Carmiña Gonzales, informó que en julio de 2015 se sacó el primer reglamento del Programa Comunidades Urbanas. En este marco se lanzó la convocatoria y se seleccionaron 10 proyectos para Santa Cruz, cuatro para La Paz, uno en Cochabamba y uno en Beni.

Todos esos proyectos pasaron a diseño final y se suscribieron 15 contratos, de los que solo nueve están en ejecución. Los seis restantes fueron rescindidos debido a que muchas empresas, por diversos factores, no quisieron continuar.

Gonzales indicó que en el programa Comunidades Urbanas, una vez lanzada la convocatoria, las empresas plantean el diseño, la ejecución y el financiamiento, y la AEVivienda fiscaliza la obra.

“La socialización y selección del beneficiario la hacemos nosotros (AEVivienda), pero la evaluación crediticia la efectúa el banco. Se trata de establecer alianzas estrategias con entidades especializadas en dar créditos”, apuntó la funcionaria.

Para el director de Desarrollo Constructivo y Hábitat, ingeniero Fernando Ponce de León, con el programa se busca llegar a la población de escasos recursos y con un mínimo de capacidad económica. Agregó que las casas se otorgan con créditos a 20 años y tasa de interés anual del 5,35%.

Características del programa

Carmiña Gonzales explicó que el programa Comunidades Urbanas fue lanzado con la intención de cambiar la mirada y la concepción de la gente hacia la vivienda social, definida “como barata y pequeña”.

Remarcó que ahora los proyectos habitacionales son integrales porque incluyen mejoras en servicios, equipamiento, infraestructura, cuentan con áreas de recreación como parques, piscinas, parrilleros, incluso con su propia planta de tratamiento de aguas.

“Son proyectos de vivienda social que no tienen nada que envidiar a los condominios o urbanizaciones privadas. Son departamentos de 3 dormitorios construidos sobre 80 y 85 metros cuadrados”, manifestó.

El precio depende del tipo de la solución habitacional. La convocatoria establecía un techo máximo de $us 35.000 para viviendas unifamiliares, los bloques de cuatro pisos por cerca de $us 45.000 con tres dormitorios y los edificios de ocho pisos entre $us 50.000 y $us 55.000, sujeto al número de cuartos.

lunes, 15 de mayo de 2017

Edmundo Novillo no es el dueño de urbanizaciones



Los licenciados Jorge Siles y Humberto Gutiérrez, gerentes generales de las empresas Techo y El Pahuichi, respectivamente, aclararon que Edmundo Novillo “no es dueño, ni socio ni cliente” de dichas empresas y que el presidente del directorio de ambas es don Julio Novillo. Salieron al paso así a versiones que circularon en las redes sociales a raíz de un error cometido involuntariamente al confundir los nombres, en la nota publicada ayer en el suplemento Séptimo Día, con el título Mucha tierra, poca gente Urubó.


Los personeros de las dos empresas, que pertenecen al grupo que preside Julio Novillo, y que se dedican a la venta de terrenos en las urbanizaciones mencionadas, ubicadas especialmente en la zona del Urubó, hicieron énfasis en que Edmundo Novillo nada tiene que ver con ambos emprendimientos.

¿Cómo reducir costos a la hora de construir nuestra vivienda?



El sueño de la mayoría de los bolivianos es tener una casa propia. Sin embargo, los altos costos que esto implica lo hacen poco accesible para el grueso de la población. A pesar de que la banca ofrece un crédito de vivienda social, muchas veces este no alcanza a cubrir el monto necesario.

El objetivo de CAPITALES con esta nota es orientar a la población sobre cómo se pueden reducir costos para construir una casa económica, digna y sin renunciar a la calidad.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Chuquisaca, Manolo Joaquín Maita, explica que reducir costos significa optimizar el proyecto de construcción de una casa mediante la contratación de personas capacitadas para realizar el trabajo y posteriormente la ejecución del proyecto.

Estrategias

“El diseño arquitectónico realizado por un profesional es la mejor estrategia para reducir gastos, ya que plasmar una línea en un plano cuesta dinero. Por eso es necesario que el proyecto sea visualizado con relación a la demanda que el propietario solicite, teniendo en consideración los materiales que serán utilizados”, aconseja el Presidente de los arquitectos en Chuquisaca.

“Los profesionales son de vital importancia para el desarrollo de cualquier proyecto arquitectónico y constructivo, ya que orientarán respecto al tipo de diseño y construcción y sobre la flexibilización de los espacios, el uso de materiales económicos, adecuados y resistentes que podrán ser empleados, incluyendo las instalaciones eléctricas, sanitarias, y las de climatización en caso de ser necesarias, así como lo referente a revestimientos, herrería, carpintería, piezas sanitarias, sistemas eléctricos y todos los elementos que componen una vivienda”, detalla Maita.

Además, dice que, en el proceso de la construcción, el encargado de la obra debe ser un profesional que supervise y dote a los obreros de los materiales más adecuados.

Según Maita, es imperioso definir los plazos y el costo de la obra teniendo en cuenta algunos imprevistos que se pueden presentar. De ser así, el profesional a cargo debe ayudar a solucionarlos de una manera adecuada y sin salirse del margen de gasto anteriormente acordado.

Construir por fases o todo a la vez es una variable que depende de los recursos económicos y la visión que tenga el propietario.

El arquitecto o profesional encargado de asesorar el proyecto, según Maita, debe mostrar alternativas para que el mismo pueda ejecutarse de manera óptima y coherente.

Nunca se tiene que olvidar que la intervención que se haga puede constituirse en única.

Consejos para ahorrar en una construcción

Evitar las decisiones precipitadas.

Conocer las condiciones del terreno o el subsuelo, ya que esto puede influir en gastos económicas no planificados.

Procurar evitar los terrenos con desnivel porque necesiten mayor inversión.

Contratar a un arquitecto adecuado, a la larga, ayuda a ahorrar.

Analizar la manera cómo proyecta, ver si usa elementos que no aportan nada a la edificación excepto sobre precio.

Un buen arquitecto brinda las soluciones más apropiadas, de acuerdo con las necesidades del propietario, la ubicación, condiciones del terreno y otros.

El arquitecto debe garantizar no salirse de los gastos inicialmente presupuestados.

Lo más indicado es que el periodo de construcción sea lo más corto posible.

La estandarización de elementos como ventanas y puertas reduce el presupuesto de carpintería.

Mantener un diálogo constante con el arquitecto y estar bien informado durante el desarrollo del proyecto, son dos claves para bajar costos y terminar la obra en los plazos establecidos.

En la construcción se consideran superfluas todas las medidas, zonas, espacios, materiales que no tengan un valor intrínseco, funcional o ecológico.

El orden en el diseño de las instalaciones también permite ahorrar. Por ejemplo, disponer todos los espacios húmedos (cocina, baños, aseos) en torno a un núcleo puede suponer una fuerte merma de recursos en la ejecución de saneamiento y fontanería.

Solo con autodisciplina y rectitud a la hora de tomar decisiones se consigue ahorrar.

Solo mediante cierta autodisciplina y rectitud a la hora de tomar decisiones se consigue ahorrar.

jueves, 11 de mayo de 2017

Estafa inmobiliaria que ofrecía viviendas sociales afectó a 70.741 personas



GTF Financial SRL obtuvo más de Bs 2,8 millones (MM) de unas 70.741 personas, a las que ofreció viviendas sociales “a fondo perdido”. Los socios de la empresa, el estadounidense Fazur Alberto E. y Magdalena Q., son investigados por estafa.

El monto recaudado figura en el extracto del movimiento de la cuenta 10000023810894 del Banco Unión, habilitada el 8 de febrero de 2017, a nombre de esa compañía, con la firma autorizada de Fazur Alberto E. Los depósitos se hicieron en los nueve departamentos de Bolivia.

En ese documento —requerido por la Fiscalía de El Alto tras la aprehensión de Fazur Alberto E., Magdalena Q. y Miriam J. C. el 4 de mayo— hay 4.146 depósitos, de los que 2.340 son individuales, es decir, cada uno es de Bs 40 y 1.806 fueron realizados de manera conjunta; los importes van de Bs 160 hasta Bs 25.560. Los más fueron hechos en La Paz y en Tarija, en ese orden (ver infografía).

Gonzalo Rodríguez Cámara, director de la Agencia Estatal de Vivienda (Aevivienda), quien presentó la denuncia, explicó que GTF Financial SRL ofrecía soluciones habitacionales a pobladores del área rural.

A cambio de un depósito de Bs 40 ($us 5,79) —publicitaba— los interesados iban a acceder a casas prefabricadas de $us 30.000, un aporte ínfimo de 0,01%. Cientos de familias del área rural mordieron el anzuelo.

Para conocer cuánta gente fue estafada basta con dividir la cantidad de dinero recibida en la cuenta del banco estatal y los Bs 40 que solicitaba, dijo el funcionario de la agencia estatal. Como mínimo son 40.000 personas, añadió, aunque la Fiscalía de El Alto dice que son unas 20.000 .

La Razón hizo la operación, sugerida por Rodríguez Cámara y el resultado arroja la cifra de 70.741 depósitos.

Encuentre la información completa en la edición impresa de La Razón. (11/05/2017)

Santa Cruz De 150 proyectos urbanísticos, solo una docena tiene licencia



En el área de influencia del Urubó, entre Porongo, Colpa Bélgica y Portachuelo, la Gobernación enumeró (sin identificar cuáles) más de 150 proyectos urbanísticos, de los que solo 12 tienen licencias ambientales emitidas departamentales, 30 tienen sus procesos en trámite y más de 100 no la poseen. Es decir, según la Secretaría de Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente, menos del 10% de esos proyectos inmobiliarios tienen permiso de la autoridad departamental, algo que puede tener un impacto ambiental sobre el Urubó y, especialmente, sobre la zona de recarga del acuífero de Porongo.

Por eso, ayer Cinthia Asin, titular de Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente, emitió la resolución 007/2017, que instruye una ‘pausa administrativa’ en la otorgación de licencias ambientales para proyectos en la zona de recarga de agua del Urubó, superficie de 18.324 ha en Porongo, a unos 1.100 m del Piraí.

En esa resolución se ordena la ejecución de una auditoría ambiental para establecer, en 18 meses, el impacto ambiental que causan los numerosos proyectos inmobiliarios del Urubó y su área de influencia, algo que incluye a Porongo, a Colpa Bélgica y a Portachuelo.

Asin dijo que la medida fue instruida por el gobernador Rubén Costas y que su objetivo es prevenir un posible desabastecimiento de agua para la población de esta área, según un análisis de datos técnicos del Plan Maestro de agua potable y alcantarillado sanitario en el Urubó, de Saguapac, que advierte sobre la disponibilidad de agua para 2030.

Reacciones
Javier Arze, gerente general de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), celebró la decisión de la administración de Rubén Costas, pues considera que hay municipios como Porongo “que han sido sobrepasados” por la presión de actores económicos que no cumplen con las normas. “No vamos a defender la informalidad, nosotros representamos a los empresarios constructores formales, que tienen licencia”, opinó, para pedir que se indague a los infractores y a quienes permitieron las infracciones.

Juan Carlos Borja, alcalde de Portachuelo, señaló que no se opone, que todo proyecto urbanístico que se emprende debe apegarse a las leyes medioambientales y que en su comuna se optó por aprobar una urbanización para compensar con recursos propios la baja de su presupuesto.
Se buscó la opinión de los alcaldes Julio César Carrillo, de Porongo, y Sandra Muñoz, de Colpa Bélgica, pero no atendieron. La Gobernación informó que las urbanizaciones con licencia tienen un plazo de seis meses para adecuar sus licencias. Asin señaló 12 urbanizaciones sobre el acuífero de Porongo de las cuales solo cuatro tienen licencia e indicó que hay dos lagunas artificiales con licencia ambiental y que el resto no la tiene.

Activistas explican a fiscal líos del Piraí
Los abogados Eliana Torrico y Leonardo Tamburini, de la Plataforma por el Medio Ambiente y la Vida, expusieron al fiscal departamental de Santa Cruz, Freddy Larrea, los centenares de infracciones ambientales reportados por el Searpi y otras instituciones en contra del Piraí y su cordón ecológico.
“Se le consultó acerca de la ausencia del Ministerio Público en los delitos medio ambientales que se vienen cometiendo a lo largo de la cuenca y el cordón ecológico”, explicó Torrico tras el encuentro.
Según ella, Larrea les dijo que las autoridades competentes (municipios, Gobernación y Gobierno) son las llamadas a sentar denuncias y hacer seguimiento y que, además, planteó una reunión en la Fiscalía con todos los actores para esclarecer competencias de control y de sanción.

miércoles, 10 de mayo de 2017

Auditarán urbanizaciones en el Urubó por impacto ambiental


Por instrucción del gobernador Rubén Costas, la Secretaría de Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente ordenó una auditoría de control de calidad ambiental a ejecutarse en 18 meses para determinar los impactos ambientales causados por numerosos proyectos inmobiliarios en la zona del Urubó y que comprende los municipios de Porongo, Colpa Bélgica y Portachuelo.

Así lo informó la titular de esa cartera departamental, Cinthia Asin, que añadió que la medida incluye además una 'pausa administrativa' en la otorgación de licencias ambientales en la zona de recarga del acuífero de Porongo.

La resolución SDSyMA N.º 007/2017 fue emitida hoy y la pausa administrativa se circunscribe específicamente para la zona de recarga de agua del Urubó, con una extensión de 18.324 hectáreas.

Asin explicó que, a partir de esta resolución, los proyectos urbanísticos de esta zona que ya cuentan con licencia ambiental son una minoría que deberá actualizar el documento técnico por el cual obtuvieron su licencia. “Deberán adecuarse”, ha dicho Asin.

El objetivo de la Gobernación es prevenir un posible desabastecimiento de agua para la población en esta zona, tomando como referencia un estudio de Saguapac.

martes, 9 de mayo de 2017

Chuquisaca Concretec ofrece casas desde $us 34.000



CONCRETEC, la empresa del grupo empresarial FANCESA, realizó ayer en Sucre el lanzamiento nacional de la venta de las 521 viviendas que construyó en Santa Cruz. Hay tres tipos de vivienda a un precio diferenciado desde los $us 34.000.

El gerente General de CONCRETEC, Abel Villarroel, indicó que este proyecto habitacional permitirá a personas de clase media y media baja acceder a una vivienda propia con todas las comodidades y seguridad.

“Este proyecto fue ejecutado en la zona de mayor crecimiento y desarrollo de la ciudad de Santa Cruz, en la zona norte, propiamente en ciudad Satélite”, dijo.

Remarcó que las viviendas cuestan entre 34.000 y 43.800 dólares, en función de la tipología de construcción y la dimensión del terreno.

Explicó que la población tanto de Sucre como del interior del país puede acceder a las viviendas de CONCRETEC a través de varias formas de pago.

"Estamos ofreciendo la venta a nivel nacional a través de nuestros puntos de comercialización, hay varias formas, tenemos pago directo, también vamos a aceptar los financiamientos bancarios", explicó el ejecutivo.

lunes, 8 de mayo de 2017

Advierten una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario

La desaceleración económica y la sobreoferta están haciendo que los precios de los inmuebles, principalmente departamentos, disminuyan hasta un 20% en la capital cruceña. Aún así la zona norte con sus alrededores y la zona sur son las mejores valuadas, según un estudio de la Sociedad de Arquitectos Valuadores y Fiscalizadores de Santa Cruz (Savafi).

Existe una tendencia a la baja. Ricardo González Salinas, presidente de Savafi, comentó que de acuerdo al estudio realizado, desde el año 2016 a la fecha, se ha evidenciado que el sector de la construcción está viviendo una tendencia a la baja, debido a la desaceleración económica que no solo afecta al país, sino a toda la región y por la sobreoferta de departamentos y terrenos, influyendo directamente en los precios de estos inmuebles hasta en un 20%.

"Hay una ralentización en el mercado cruceño, se mantienen la zona norte y sur pero en las demás zonas hay una tendencia a la baja, por muchas razones; la desaceleración económica está afectando principalmente a una masa de la población, llámese clase media o media alta que ha disminuido su intención de compra, principalmente en departamentos, haciendo que hayan edificios donde están a la venta desde hace mucho tiempo sin poder venderlos, además está la sobreoferta existente en el mercado", dijo González.

En este sentido, el presidente de Safavi indica que el inversor tiene que disminuir los precios de estas unidades habitacionales entre un 5% hasta un 20% para poder comercializarlo de manera más rápida. También, advierte que esto es un mal síntoma, ya que la construcción es referente de pujanza y desarrollo económico de un país, porque mueve una gran cantidad de trabajadores, empresas e inversiones.

Zona norte y zona sur sobresalen. Según los datos arrojados por el estudio de la institución, la zona norte se mantiene como las mejores valuadas en la ciudad en un rango de $us 700 a $us 1.200 por metro cuadrado, aunque dependerá de muchas variables como ser, si es zona residencial, empresarial, si está cercano a un centro comercial, tipo de edificación o terreno, entre otros factores que se toman en cuenta al momento de hacer un avalúo fiscal. Asimismo, otro punto que destaca en la zona norte es la avenida Beni y Alemania, donde existen muchos servicios (restaurantes centros comerciales) y edificaciones (departamentos y oficinas), bordeando los precios por metro cuadrado entre los $us 400 a los $us 700.

"El mercado de Santa Cruz de la Sierra es muy dinámico, entonces lo que puede tiene un precio en un lugar cualquiera, en un tiempo se puede devaluar o por el contrario generar una plusvalía. Hay varios factores que se deben tomar en cuenta, por ejemplo, el barrio Sirari en Equipetrol antes era muy cotizado, pero tiene serios problemas con las lluvias y al ser zona baja sus calles se inundan, entonces tienen filtraciones y capa freática, eso influye a su valoración", explica González.

Otro punto de la ciudad que se mantiene con un alto valor, es la zona sur, lo que comprende entre el primer y segundo anillo (entre avenida Irala y el Cine Center), principalmente por edificaciones que se están construyendo, bordeando los precios entre los $us 500 a $us 900 por metro cuadrado.

"Se ha convertido en una zona con tendencia hacia arriba por sus edificios, en cambio, en una zona residencial a veces la plusvalía es perjudicada cuando hay un edificio, pero en la zona sur no es el caso", comentó González.
El estudio realizado por Safavi será socializado por la institución a partir del 16 hasta el 26 de mayo en el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, para que sea una guía en todo el sector valuador.

Antes se tenía precios elevados. Por su parte, Renato Cuéllar, propietario de Baker Inmobiliaria, señaló que se viene experimentando una baja en los precios de algunos inmuebles porque años atrás se tenía precios inflados, debido a la bonanza económica, entonces ahora se están "reajustando" los mismos. También comentó que por lo general los primeros meses del año existe poco movimiento en el rubro, pero que a medida que avanza el año se va incrementando.

"Muchos propietarios le subieron demasiado el precio a sus inmuebles hace unos años atrás, porque había una mejor situación económica, pero ahora se ha visto una disminución porque se tiene que acomodar a la coyuntura. Nosotros siempre aconsejamos que se comercialice de acuerdo a un avalúo profesional. He visto algunos casos donde se ha experimentado una fuerte baja en los inmuebles", dijo Cuéllar.

En tanto, Franz Rivero, representante de Santa Cruz Inmuebles, comentó que es difícil afirmar una tendencia a la baja en los precios en todo el sector, ya que cada zona es diferente y particular de otra, además que se deben tomar en cuenta tipo de infraestructura, si es para crédito de vivienda social o para clase media alta, ubicación, entre otras variables.

A pesar de la desaceleración el sector apuntala el crecimiento. El ratificado presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rodrigo Crespo Ríos, señaló en el discurso de posesión del directorio, que el objetivo del sector es seguir apuntalando el desarrollo del país y para ello hizo mención de las propuestas técnicas y jurídicas al Gobierno para hacer posible esto. Entre ellas; seguridad jurídica, licitación de proyectos por tramos o paquetes, aceptación de las planillas de avance de obra como documento transable en el sistema financiero, flexibilización de las garantías, responsabilidad en el diseño, seguridad laboral, defensa de los derechos de trabajadores y empresas, obligatoriedad de que las empresas extranjeras que se adjudiquen obras públicas tengan como socias a constructoras bolivianas.

"Aún sin estas condiciones que son irrenunciables, en 2016 el sector constructor alcanzó un crecimiento del 9,5%, duplicando al PIB del mismo año. También somos generadores de 750 mil fuentes de trabajo directo y de un millón y medio de empleos indirectos.", dijo Crespo.

Asfi
Créditos de vivienda de interés social se incrementan en un 56%

Préstamos. De acuerdo a los datos de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), los créditos de vivienda social pasaron de Bs 7.952 millones en marzo del 2016 a los Bs 12.415 millones en marzo de este año, es decir un incremento del 56% en ese lazo de tiempo. Asimismo, el departamento de Santa Cruz concentra el 39% de los préstamos, La Paz y Cochabamba tienen un 19,8% y 18,8%, respectivamente.

Del total, Bs 8.604 millones fueron destinados para la compra de vivienda individual en una propiedad horizontal, Bs 2.213 millones para la construcción de la vivienda, Bs 902 millones para la refacción, remodelación o ampliación de la vivienda y Bs 613 millones para la adquisición de un terreno para la construcción de la vivienda.

En total al primer trimestre de este año se han concretado 41.537 operaciones de créditos de vivienda de interés social.

"Hay una ralentización en el mercado cruceño, si bien se mantienen la zona norte y sur, por lo general hay una tendencia a la baja, por la desaceleración económica y la sobreoferta”.

Ricardo González
Presidente de la Sociedad de Ingenieros De Bolivia

Crean complejo habitacional en El Pantanal


La empresa Inversiones San Juan, lanzó ayer un ambicioso proyecto urbanístico en la región fronteriza con Brasil, denominado Complejo Habitacional El Pantanal. El plan fue anunciado en la I Feria de la Vivienda desarrollada en inmediaciones de la misma urbanización ubicada en la carretera bioceánica e ingreso al megayacimiento Mutún.


El proyecto urbanístico por sus características, se convierte en un potencial impulsor del desarrollo porteño por su ubicación estratégica junto a los centros de desarrollo económico más importantes de la zona.
“Es un proyecto ideal para invertir, para crecer, ya sea como comerciante, como turista, para la familia o como un trabajador de las grandes empresas de Puerto Suárez. El que viene a esta ciudad se convierte en un porteño más”, dijo el alcalde de Puerto Suárez, Sebastián Hurtado avalando el proyecto urbanístico.


Por su lado, Ignacio Zabala, gerente general del complejo habitacional, dijo que el proyecto cuenta con viviendas y lotes disponibles para adquirir a crédito o al contado y con una mínima inversión de 100 dólares. Se ubica frente a la nueva terminal de buses, a escasos metros del aeropuerto internacional de Puerto Suárez y junto al Paradero de la estación ferroviaria.


Perfilan nueva ciudad
En la actualidad, la Caja Petrolera de Salud ya cuenta con un manzano adquirido para construir el hospital de segundo nivel que será el centro de salud más importante de la zona.
Según los organizadores de la feria, habrán lotes desde $us 3.500 y casas desde $us 25.000 financiados por el Banco Unión.

Estafas de viviendas sociales se centran en la Región del Chaco



La Región Autónoma del Gran Chaco tarijeño está en alerta, ya que no cesan las denuncias de campesinos que fueron estafados por una supuesta empresa que les ofreció hacerlos parte de un proyecto de vivienda social, a cambio de un depósito bancario que va desde los 40 a los 100 bolivianos.

Los dirigentes preparan ampliados en las tres secciones para poder aclarar que solamente la Agencia Estatal de Vivienda (AE) es la que puede dar este tipo de ayuda social, mientras que por otra parte se espera en los próximos días tener un total de personas que habrían sido engañadas.
Unas 10 mil familias en el país, incluido Tarija, supuestamente han sido estafadas por la empresa Financial GTF SRL, quienes ofrecieron proyectos de vivienda social productiva, para lo cual uno de los requisitos era hacer un depósito bancario. El caso municipio de Caraparí, fue el primero donde los comunarios denunciaron desde abril esta situación, ya que unas 30 familias de la comunidad de Santa Rosa habrían sido víctimas, además de otras pertenecientes a la Asamblea del Pueblo Guaraní (APG) y la comunidad de Zapatera. Sin embargo en las últimas horas surgieron más denuncias y llegan nuevas provenientes de la comunidad de Boyuy.
Los casos trascienden hasta la sección de Yacuiba, donde ya salieron a la luz varias denuncias, que fueron confirmadas por la ejecutiva de la subcentral de Campesinos, Gueiza Ruiz, quien explicó que habitantes de al menos unas 11 comunidades realizaron aportes desde 40 a 100 bolivianos. “50 bolivianos nos decían que era, 40 para la ONG y 10 para el aporte de pasajes para el viaje de dirigentes decían, para nosotros que son los mismos que operaron en Caraparí. La gente lo hizo el depósito por la necesidad que existe, hay falta de vivienda, por eso la desesperación es lo que lleva a eso”, explicó.
Asimismo indicó que quienes tienen acceso a noticias mediantes su móvil, se sorprendieron al conocer sobre los casos de Caraparí, mientras que hay todavía personas del sector que no se han enterado por lo que creen necesario que se difunda la información ya que la ONG armaba carpetas individuales. Si bien al momento se desconoce cuántas personas resultaron afectadas, la dirigente indicó que realizarán una reunión con la central de Campesinos para analizar el tema y hacer un pronunciamiento.
Consultado el ejecutivo de la Central de Campesinos de Caraparí, Juan Mamani, afirmó que en su jurisdicción le llegaron denuncias de afectados de Boyuy, por lo que aseguró que se interiorizará en el tema para emitir un pronunciamiento las próximas horas, siendo necesario que se pueda aclarar el tema en un ampliado. Empero adelantó que la postura es que se dé con los responsables que jugaron con la ilusión de la gente, ya que estos casos nada tienen que ver con las viviendas sociales que se hacen mediante la AE.
Por su parte el secretario ejecutivo de la central de Campesinos de Villa Montes, Juan Pardo, indicó que al momento se desconoce por la ubicación lejana de algunas comunidades si se perpetraron las estafas, ya que solamente conoció de un intento de engaño ocurrido en una comunidad. “Hay gente que vino diciendo que iban a entregar casas, todo una farsa, por favor todo comunario denuncie inmediatamente. Deben ser los de esa ONG pero no les hemos dado absolutamente nada, he salido de manera pública para aclarar que solamente la AE hace viviendas”, manifestó, a tiempo de agregar que ya puso una denuncia en la FELCC para alertar a la Policía.

Aprehensiones por estafa colectiva

El director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, denunció que la empresa GTS Financial SRL, dirigida por el ciudadano estadounidense Fasur Alberto Estrada, efectuó una estafa millonaria con la promesa de construir 210.000 viviendas en varias regiones del país con el aporte inicial de 40 bolivianos. Fasur Alberto Estrada y sus cómplices, Magdalena Quispe y Miriam Justo Canchari de nacionalidad fueron aprehendidos como principales sospechosos.

sábado, 6 de mayo de 2017

Santa Cruz, Tarija, Beni, Chuquisaca y La Paz Denuncia de estafas en plan de viviendas para área rural

El director de la Agencia Estatal de Vivienda, Gonzalo Rodríguez, denunció que una empresa, dirigida por un extranjero, efectuó una estafa millonaria con la promesa de construir viviendas en varias regiones del país con el aporte inicial de Bs 40, informó la agencia gubernamental ABI.

“En diferentes municipios rurales fueron ofreciendo viviendas, pedían 40 bolivianos para inscribirse al programa de vivienda que ellos lo denominaron Aporte de Vivienda Social Productiva Bolivia. Han engañado a miles de familias, lo más triste es que han jugado con la ilusión de las familias”, dijo en una conferencia de prensa.

Rodríguez explicó que la empresa logró legalizar su estadía en el país en febrero último mediante Fundempresa, pero con la actividad de estudio de mercado, encuestas de opinión pública y asesoramiento empresarial en materia de gestión.

No obstante, dijo que el nombre de esa empresa fue “mutando” para recolectar dinero de familias del área rural de Santa Cruz, Tarija, Beni, Chuquisaca y La Paz hace varios meses.

“Estamos hablando de una oferta de 210.000 viviendas a 30.000 dólares cada vivienda, eso ofrecían con el solo aporte de 40 bolivianos”, agregó Rodríguez y, preliminarmente, dijo que los estafadores habrían recaudado más de un millón y medio de bolivianos.

De acuerdo con Rodríguez, los acusados fueron aprehendidos en las últimas horas por la Policía y fueron remitidos a la Justicia.

“Estamos seguros que esto ha sido una estafa y ojalá que continúen las investigaciones”, concluyó el ejecutivo.

jueves, 4 de mayo de 2017

Proyecto Mar Adentro Reportan 90% de avance de la laguna

Mar Adentro “Casas de Playa”, el proyecto de urbanización que contará con la primera laguna cristalina de Bolivia, la misma que tiene un avance del 90% en la construcción, lo informó Iván Manzur, director de Crystal Lagoons, quien destaca la importancia de haberse confirmado que todas las exigencias técnicas y el cumplimiento de la tecnología requerida por el proyecto, está totalmente validada. La obra está ubicada en la zona del Urubó y consta de tres fases, Según Denar Chávez, presidente de Predial, quien indicó que hasta fin de año se pretende entregar las tres fases en cuanto a la laguna, el primer edificio de departamentos y la primera fase de terrenos. "El proyecto tendrá una inversión de 45 millones de dólares, tenemos 90 hectáreas de terreno y la primera etapa que vamos a entregar será de 10 mil hectáreas", apuntó.

Organizan la primera Feria de la Vivienda en Puerto Suárez

La empresa Inversiones San Juan, organiza la 1° Feria de la Vivienda este sábado 6 de mayo para presentar su proyecto urbanístico más importante, Complejo Habitacional “El Pantanal”. La feria se desarrollará en inmediaciones de la misma urbanización ubicada en la Carretera Bioceánica e ingreso a El Mutún.

El proyecto urbanístico “El Pantanal” por sus características, se convierte en un potencial impulsor del desarrollo porteño por su ubicación estratégica junto a los centros de desarrollo económico más importantes de la zona. “Es un proyecto ideal para invertir para crecer ya sea como comerciante, como turista, para la familia o como un trabajador de las grandes empresas de Puerto. El que viene a Puerto se convierte en un porteño más” fueron las palabras del alcalde de Puerto Suárez, Sebastián Hurtado avalando el proyecto urbanístico. Complejo Habitacional “El Pantanal” cuenta con viviendas y lotes disponibles para adquirir a crédito o al contado y con una mínima inversión de 100 dólares, los interesados pueden hacerse acreedores de un terreno en la urbanización. Se ubica frente a la nueva Terminal de Buses, a escasos metros del Aeropuerto Internacional de Puerto Suárez, junto al Paradero de la Estación Ferroviaria entre otros. Actualmente, la Caja Petrolera de Salud ya cuenta con un manzano adquirido para construir el Hospital de 2do Nivel que será el centro de salud más importante de la zona.

El evento se realizará con la participación de autoridades, entidades financieras, representantes de los sectores más importantes de Puerto Suárez y una pintoresca feria de comidas y artesanías que mostrarán las costumbres y cultura porteña para todos los visitantes. Además contará con actividades deportivas como una carrera de motos y de autos amenizados con buena música.

miércoles, 3 de mayo de 2017

Estrenan moderno edificio de $us 20 MM y con 102 oficinas

Santa Cruz estrena esta noche un imponente edificio de 25 pisos ‘transparente’ que además cuenta con una planta baja de 4 niveles: el Ambassador Business Center, el mayor centro empresarial del país ubicado en el corazón de los negocios de la ciudad de Santa Cruz.

03 de Mayo de 2017
Estrenan moderno edificio de $us 20 MM y con 102 oficinas

Tiene 102 modernas oficinas con tecnología inteligente que demandó una inversión superior a los $us 20 millones, cuyo financiamiento proviene de recursos propios de los hermanos y propietarios Lorena y Enrique Robles, de locatarios y del sistema financiero. Se trata de un edificio corporativo de oficinas y comercio, de estilo vanguardista que se construyó en tiempo récord sobre una superficie de 3 mil metros cuadrados en la avenida San Martín, con corredores, jardinería y parqueo en dos niveles, con capacidad para 236 vehículos. El moderno edificio recubierto de cristales, no solo cuenta con oficinas, también ofrece en la planta baja 10 locales comerciales, un Business Center, una sala de reuniones, cafeterías, subsuelo de dos niveles, una terraza o mirador de 1.100 metros cuadrados, y cuatro veloces ascensores que pueden recorrer hasta dos metros por segundo. También tiene circuito cerrado de televisión, un sistema de control de accesos para el personal y visitas, sistema sprinklers contra incendios con una matriz en el subsuelo y calefacción por oficina, un sistema de ahorro de energía en la iluminación, sensores de movimiento, interruptores crepusculares de eliminación led.

martes, 2 de mayo de 2017

Millennials optan por vivir en alquiler en Santa Cruz

El cambio de milenio, no solo transformó los calendarios y ordenadores, también forjó la identidad de toda una generación que vivió su adolescencia en la transición entre dos milenios, a los que se le denomina "Millennials", que son personas nacidas entre comienzos de los años ochenta y el 2000, que hoy tienen entre 18 y 35 años. Integrando casi un tercio de la población boliviana, muy dependientes a la tecnológica, la postergación del matrimonio, la formación profesional más extensa y cambios laborales, este segmento de la población opta en su mayoría por vivir en alquiler y en especial en la zona norte de Santa Cruz de la Sierra.

Se prefiere alquilar. De acuerdo a una encuesta difundida por InfoCasas, en Bolivia un 70% de los Millennials busca alquilar y el 30% comprar un espacio para vivir. "El deseo es buscar comprar, pero por razones económicas se buscan más alquileres", señala Nicolás Ortiz de RE/MAX.

Sin embargo, se observa también un comportamiento diferencial entre Millennials solteros y casados (que en su mayoría son los que están en el extremo más adulto de la generación). "Entre los solteros un gran porcentaje busca solo alquiler, más del 90%. Ya entre los Millennials casados tenemos un 60% que busca comprar un inmueble y el restante 40% opta por alquilar", señala Pablo Quiroga de Rita Quiroga & Asociados.

Departamento en la zona norte. El estado civil también incide en el tipo de inmueble que buscan los Millennials. Es así que los departamentos son los preferidos de los solteros y los casados jóvenes sin hijos, con la seguridad y la buena ubicación (con servicios cerca) como los factores decisivos. El factor económico también pesa: los departamentos son más accesibles y pueden enmarcarse en planes de vivienda social.

Por su parte, los casados en el entorno de los 35 años buscan casas, “un espacio para poder criar a sus hijos con seguridad, áreas sociales con piscinas, y ubicación cercana al colegio o la guardería”, explica Pablo Quiroga.

En cuanto a las características de los inmuebles, “la mayoría de los clientes buscan departamentos de dos dormitorios (un 80%) y hay un pequeño porcentaje (20%) que busca de un dormitorio”, informa Matteo Onorati. La cantidad de dormitorios varía dependiendo más que nada de cuánto tiempo piensan vivir en ese inmueble: “para alquileres temporales buscan de un dormitorio; dos dormitorios si piensan estar más de un año. De 3 dormitorios buscan más que nada las parejas jóvenes”, apunta el agente Nicolás Ortiz. “Lo más importante es la ubicación y, si es edificio, que tenga espacios de área social”.

En este sentido, la zona norte es en general el área de mayor demanda para los Millennials, sobre todo en las avenidas Beni y Alemania. En la empresa RE/MAX, 9 de cada 10 clientes que fueron consultados por la zona norte son Millennials.

Los que buscan casas optan por esta zona hasta el octavo anillo, y los que tienen requerimientos un poco más exigentes prefieren buscar en el Urubó. Para quienes buscan departamentos, Equipetrol es otra zona muy demandada, gracias a su importante desarrollo con todas las comodidades de interés para estos adultos jóvenes (centro comercial, supermercados, gimnasios, bares, restaurantes).

Sector
Empresas inmobiliarias deben adaptarse a los Millennials

Empresas. De acuerdo a las empresas inmobiliarias, los Millennials son una fuerza de consumo cada vez más protagonista en el mercado y para el 2025 conformarán el 70% de los trabajadores activos en todo el mundo. Siendo el mercado de bienes raíces, uno de los sectores que esta generación empieza a involucrarse buscando sus primeras propiedades.

"Por eso es tan importante para los profesionales del sector inmobiliario conocer bien a los Millennials, entender sus pautas de comportamiento y así diseñar el servicio que mejor se adapte a sus exigencias. Para captar a este segmento tan habituado a las nuevas tecnologías es fundamental apostar a la innovación constante, brindar respuestas inmediatas y un servicio personalizado. De hecho es uno de los segmentos que ha crecido en la búsqueda de propiedades dentro de InfoCasas ", señala un boletín de esta empresa.

Punto de vista

'Es una generación que se prepara para su futuro'

Mariano Cabrera Lanfranconi
Experto en Marketing Digital

Muchos creen que los Millennials son una generación que no tiene recursos, pero en realidad son una generación que se está preparando para llegar a sus objetivos financieros, por eso en sus inicios se inclinan por alquilar, pero manteniendo un buen nivel de vida. Optan por la zona norte porque encuentran cerca centros comerciales, restaurantes y todo tipo de servicios, es un tema de comodidad. Incluso en vez de comprarse quizás un auto, prefiere invertir en un negocio, por eso decimos que están en una etapa de preparación. Hay casos de gente que a los 30 o antes de los 40 que ya se han comprado su megacasa o un departamento. No se debe confundir con la generación z y la generación alpha.