Caboco dice que vivienda social depende de factores económicos

El desarrollo del mercado de las viviendas de interés social dependen de la evaluación de los bancos, los costos de mercado de terrenos, forma de construcción, acabado de los departamentos y de los tamaños, dijo el presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción de Bolivia (Caboco), Christian Eduardo.

"Proyectar el desarrollo de un nuevo nicho del mercado de viviendas con un costo bastante más accesible son dependientes de la reglamentación (del acceso al crédito), las evaluaciones de los bancos, las condiciones de los costos de mercado, terrenos, metodología en la forma de construir, en el acabado y en los tamaños en los nuevos departamentos que se van hacer", afirmó.

La directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia, explicó el mes anterior que en virtud al Reglamento de Operaciones de Crédito de Vivienda de Interés Social, las personas que soliciten un crédito de vivienda social que sea igual o menor a 255.000 Unidades de Fomento de Vivienda- UFV ($us 70.390), la tasa de interés anual deberá ser hasta el 5,5% y deberá pagar el 45% de su ingreso familiar.

En el segundo caso, cuando el préstamo está entre 255.001 UFV ($us 70.390) y 380.000 UFV ($us 77.291) el interés deberá ser hasta 6% y la cuota que pagará el prestatario será del 40% de su ingreso familiar. Por último, si el crédito está entre 380.000 UFV ($us 104.895) y 460.000 UFV ($us 126.978) la tasa deberá ser hasta 6,5% y el prestatario deberá pagar el 35% de su ingreso familiar.

Eduardo indicó que según proyecciones realizadas, este tipo de viviendas presentarían un mercado interesante, aunque aún no concluyó en consolidar las bases para su desarrollo porque faltan muchas condiciones para ello.

"La actividad dedicada al rubro inmobiliario de departamentos es bastante mucho más significante que el de chalets o de casas, es decir se construyen más viviendas o departamentos que casas en forma general", manifestó.

Las personas que perciban un sueldo mensual de Bs 2.800 podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social no mayor a $us 10.000 de las entidades financieras, estimó la directora ejecutiva de la ASFI.

Caboco prevé aumento en la construcción de viviendas

La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) considera que las nuevas tasas de interés para los créditos de vivienda social generarán un mayor movimiento en este sector. Asegura que la construcción de departamentos y edificios de lujo es un mercado que ya ha sido saturado.

El presidente de la Caboco, Christian Eduardo, manifestó ayer que la disminución en las tasas de interés para la construcción de casas y departamentos de interés social va a “fomentar, motivar e incentivar” un nuevo mercado que estará dirigido “a la clase media” y a otros sectores sociales.

“Hay un mercado amplio y con reglas bien claras que nos va a permitir mantener un ritmo de construcción sostenible y de crecimiento”, expresó el ejecutivo, quien fue consultado por este medio acerca de los efectos que generará en el mercado de la construcción las nuevas tasas de interés propuestas por el Gobierno.

El martes, La Razón informó que las tasas de interés anuales máximas para los créditos de vivienda de interés social oscilarán entre el 5,5%, 6,0% y 6,5%, de acuerdo con el proyecto de decreto supremo que reglamenta uno de los aspectos centrales de la Ley de Servicios Financieros. La norma fija una tasa de interés del 5,5% para una casa de hasta 255.000 UFV ($us 70.000). Para préstamos hasta 380.000 UFV ($us 103.000) será del 6% y hasta 460.000 UFV ($us 125.000) no deberá exceder del 6,5%.

La norma no fue cuestionada por los bancos ni por los fondos financieros privados en cuanto a las tasas de interés, pero sí tienen reparos en otros aspectos del decreto supremo como en los plazos para alcanzar los niveles mínimos de cartera. El Ejecutivo propone que sea de dos años para bancos múltiples y de cuatro para bancos pyme.

Saturación. Christian Eduardo dijo que la medida planteada por el Ejecutivo va a generar una “expectativa interesante”, puesto que el acceso a un crédito con tasas de interés bajas “generará movimiento” en el sector.

“Nosotros hemos indicado que no podemos seguir construyendo departamentos y edificios de lujo porque ese mercado ya se ha saturado. Necesitamos buscar nuevos nichos de mercados”, afirmó Eduardo en referencia a que ahora tienen otras opciones.

El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, sostuvo el martes que uno de los efectos inmediatos de esta medida será el crecimiento en el sector de la construcción, “porque la gente podrá acceder al crédito y comprará su vivienda, aún cuando no tenga grandes ingresos”. El segundo efecto, añadió, es que “los constructores, con estos valores, tienen que hacer las casas más baratas”.

Eduardo indicó que con estos montos de los créditos se pueden construir casas de calidad. “Definitivamente ya tener una vivienda de $us 100.000 ya es una vivienda con características importantes y que genera condiciones y calidad de vida elevados”, manifestó.

Agregó que las nuevas tasas de interés, desde el aspecto del sector de la construcción, incentivará mecanismos de acceso al financiamiento para constructores y compradores que permitirá dinamizar este mercado, considerado muy amplio y sostenible en el tiempo, y que puede ser beneficioso para el sector con déficit habitacional.

Los espacios libres para edificar

Urbano

No existen muchos espacios para construir casas en las áreas urbanas, solamente se pueden edificar departamentos, afirmó ayer el presidente de la Caboco.

Afueras

Christian Eduardo señaló que los únicos espacios libres para construir viviendas están en Mallasa, Carreras y en la ciudad de El Alto.

Tres factores determinan el costo de los inmuebles

El costo del terreno, del material de construcción y la mano de obra determinan los costos de las viviendas, manifestó el jueves el presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Christian Eduardo.

El empresario explicó que las bajas tasas de interés para los créditos de vivienda, si bien ayudan a incentivar la compra y construcción de inmuebles, es sólo uno más de los factores de toda la estructura de la construcción.

“No se puede asegurar si el precio de las viviendas van a bajar con estos intereses, porque depende de tres factores, como el precio del terreno, los materiales de construcción y la mano de obra”, puntualizó Eduardo.

Cerca del 40% de licitaciones estatales quedan desiertas

Según datos obtenidos estadísticamente por la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), cerca del 40 por ciento de las licitaciones públicas de obras civiles del Estado quedan desiertas, lo cual no contribuye a la ejecución de proyectos en infraestructura.

Esta información fue brindada ayer por el presidente de la Caboco, Christian Eduardo Rojas, en ambientes de la Cámara Departamental de Construcción Oruro, donde se de-

sarrolló la reunión ordinaria de directorio itinerante.

"Hace dos meses, presentamos algunas propuestas para modificar la norma de contrataciones estatales, debido a que en un análisis estadístico se detectó que existe un porcentaje que supera el 40 por ciento quedan desiertas, lo cual nos preocupa por lo que se sugirió hacer algunos cambios en tres puntos", mencionó Eduardo Rojas.

Dentro de los tres puntos, resaltó la importancia de buscar mecanismos de reajuste de precios como punto principal. "Lo que pasa es que dentro del derecho administrativo todos los puntos están a favor del Estado, por lo que se busca que el contrato sea equitativo, y lo más importante es el reajuste de precios o mantener el equilibrio económico del contrato", dijo.

También se plateó que se dé la posibilidad de solucionar controversias, mediante mecanismos judiciales que permitan representar abusos, errores y arbitrariedades que se presentan durante la ejecución del contrato.

Además exigen garantías de contrato, para establecer un procedimiento único y claro de ejecución de las boletas de garantía, lo cual está dificultando el acceso para ejecutar obras. "Lastimosamente la capacidad económica de las empresas está saturada, y no podemos generar más, necesitamos propuestas, alternativas que nos permitan seguir en obras públicas", señaló.

Eduardo Rojas aseveró que con estos puntos, el sector privado continuará apoyando a la construcción de obras civiles públicas para el beneficio de la población.

Cadeco: Los precios de casas y departamentos bajan en 10%

En los últimos meses, el precio de venta de departamentos y casas bajó en al menos 10%, debido a la alta oferta existente en el mercado. Se prevé que el valor de estos inmuebles tienda a disminuir, más aún con la implementación de la Ley de Servicios Financieros 393.

Así lo informó ayer el presidente de la Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco) de La Paz, Davor Vargas Pol, quien señaló que el costo de un departamento en la actualidad es inferior a lo que valía hace dos años, a pesar de que cuenta con las mismas características.

“Actualmente el incremento en el precio ya no se da más. Por el contrario, hay una ligera inflexión hacia abajo en los departamentos que se ofrecen”, afirmó y añadió que esta reducción en el valor del bien inmueble “es de un 10% aproximadamente”. “Ya hay una tendencia a la baja” en el costo de las casas y departamentos, manifestó Vargas.

Causa. Señaló que la caída en el valor de los inmuebles se debe a “la gran oferta que hay” en el mercado. “La tendencia es que tendría que seguir bajando (el precio) al haber más oferta de construcciones”, aseguró. Con la aplicación de la Ley de Servicios Financieros, indicó, los precios en este sector continuarán a la baja, debido a que la gente podrá acceder a un crédito financiero con mayor facilidad y en mejores condiciones para la adquisición de un inmueble.

El 22 de septiembre, La Razón informó que desde junio de este año, la venta de casas tuvo un descenso, debido a que la gente está a la expectativa de la reglamentación de la Ley de Servicios Financieros 393.

La gerente general de la inmobiliaria VIP Bienes Raíces, Karin Ortler, enfatizó que a causa de este hecho es más fácil negociar el precio de un inmueble “para abajo por la baja demanda”, porque “lo que no hay es compradores en este momento”.

Entre “junio, julio y agosto ha habido un leve descenso (en ventas), debido a la saturación del mercado y porque el Gobierno ha lanzado esta Ley (de Servicios Financieros) que todavía no ha sido aprobada, pero la gente está esperando para ver si los precios van a bajar o subir o cómo va a afectar a sus inversiones”, remarcó.

La gerente general de Inmosur, María Elena Zeballos, aclaró que la reducción en las ventas significó una caída del 40%, debido a que el Gobierno anunció que bajarán las tasas de interés para los créditos de vivienda.

El presidente de Cadeco La Paz resaltó que de unas 15.000 viviendas que se construyen anualmente, unas 10.000 son del sector público, que benefician a los sectores de bajos recursos, y 5.000 son de privados. El 21 de agosto, el presidente Evo Morales promulgó la Ley 393 que da un plazo de 90 días para que el Ejecutivo apruebe los decretos reglamentarios y se ponga en vigencia la norma.

El plazo fenece el 21 de noviembre. El artículo 59 establece que el Gobierno regulará las tasas de interés para los créditos de vivienda y productivo y también para el ahorro. El 16 de agosto, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, manifestó que la regulación de las tasas de interés para el crédito de vivienda estará dirigido para la compra por primera vez de una casa de hasta $us 120.000 y de departamentos de hasta $us 100.000.

Insumos y proyectos

- Con la ampliación de la capacidad de producción de las cementeras Fancesa, Soboce y Coboce se tendrán 3,7 millones de toneladas métricas (TM) de cemento para el mercado, informó Vargas, quien señaló que no habrá problemas de abastecimiento en el mediano plazo.

- También observó que los proyectos estatales, en los que podrían participar, carecen de diseños a estudio final, no tienen un equilibrio económico financiero y son desfavorables para este sector debido a una cláusula de controversias.

El leasing de vivienda no tiene riesgos

El leasing inmobiliario (renta con opción a compra) no será riesgoso para la gente, debido a que las tasas de los créditos serán accesibles con la aplicación de la Ley de Servicios Financieros 393, indicó la gerente general de Inmosur, María Elena Zeballos.

“El leasing es algo bueno y no existen muchos riesgos porque, para empezar, los intereses van a ser accesibles para la gente y va a poder cumplir con el pago de las cuotas, porque antes las tasas eran altas y había gente que fallaba”, explicó Zeballos el 19 de septiembre.

El 16 de agosto, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén Suárez, enfatizó que con la Ley de Servicios Financieros 393 la gente podrá acceder a una casa, a través del pago del alquiler que será contabilizado como parte del valor total que tenga el inmueble. Según el artículo 126 de la ley, las operaciones de arrendamiento o leasing podrán ser realizadas por una entidad de intermediación financiera, empresas comerciales, fabricantes de bienes de capital y por una empresa de arrendamiento financiero de objeto único constituida como “empresa de servicios financieros complementados”.

Zeballos sostuvo que la medida favorecerá a las personas que no poseen una vivienda propia, porque en lugar de cancelar un alquiler, pagará al banco cada mes “para ser dueño de un departamento”. “El banco va a comprar el departamento y la persona que lo pida va a tener que pagar a esa entidad cada mes como alquiler mensual”, mencionó la ejecutiva. En esa oportunidad, el representante de la inmobiliaria Real Estate, Roberto Jordán, dijo que el leasing es atractivo para la gente que compra un inmueble nuevo.

Caboco prevé alza en la construcción de departamentos

Con las facilidades que habrá para el acceso al crédito con la aplicación de la nueva Ley de Servicios Financieros, existirá un aumento en la demanda de casas y departamentos, estimó la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco).

Así lo señaló el vicepresidente de la Caboco, Víctor Rocabado, quien además manifestó que las empresas constructoras están en la capacidad de atender el aumento de la demanda de casas que pueda generarse por la implementación de la normativa.

“El hecho repercute favorablemente para el ciudadano común que desea acceder a un financiamiento para la construcción de su vivienda y la demanda para las empresas puede aumentar de acuerdo con los requerimiento sociales”, enfatizó.

El 23 de marzo, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, explicó que las personas que soliciten un crédito de una entidad para la refacción o la contrucción de una casa, se beneficiarán con la regulación de las tasas de interés.

Rocabado aseveró que el precio de las casas construidas refleja el costo de los materiales utilizados y la fuerza de trabajo que en los últimos años se incrementó según las disposiciones determinadas por el Gobierno.

El 6 de enero, el presidente de la Caboco, Christian Eduardo, dijo que el aumento de la mano de obra es constante porque antes se pagaba Bs 120 por día y, como hay alta demanda, ahora se paga entre Bs 150 y Bs 200.

El secretario ejecutivo de la Confederación Sindical de Trabajadores de la Construcción de Bolivia (CTCB), Jesús Acosta, explicó que el aumento de la demanda de casas que habrá con las facilidades de acceso al crédito causará un mayor requerimiento de trabajadores para este sector.

Demanda. “Se va a tener más demanda de trabajadores para pequeñas y grandes obras. Por los registros consolidados que tenemos del INE (Instituto Nacional de Estadística) hay 900.000 trajabadores y con los nuevos contratos vamos a llegar a un millón”, agregó Acosta.

La dirigencia de este sector realizará una campaña de afiliación para demandar de las empresas constructoras y del Órgano Ejecutivo el cumplimiento de todos los derechos laborales, manifestó el dirigente.

“Tenemos una tarea ardua para luchar por una estabilidad laboral y una mejora salarial. Esperamos que el Gobierno nos respalde”, afirmó Acosta.