Comprometen recursos para arreglar 435 casas

Con la firma de un convenio que deberá ser aprobado por el Concejo Municipal, la Agencia Estatal de Vivienda y la Alcaldía de Sucre se comprometieron a ejecutar proyectos de ampliación y mejoramiento de 435 viviendas con una inversión de más de Bs 20 millones.

En un acto en el palacete de El Guereo, el director Departamental de la Agencia Estatal de Vivienda, Irineo Condori, anunció la inversión en Sucre de Bs 16 millones para la ampliación y mejoramiento de viviendas, mientras, la Alcaldía comprometió un aporte de Bs 4,1 millones.

"Este programa de la Agencia Estatal de Vivienda es de mejoramiento y ampliación de viviendas para los compañeros y compañeras de escasos recursos", señaló Condori.

“Ya hemos tenido 175 viviendas terminadas para este mes de mayo y ahora lo que estamos anunciando conjuntamente nuestro Director de la Agencia Estatal de Vivienda son 435 viviendas a intervenir”, agregó el alcalde Iván Arciénega.

La Fexpo Vivienda generó ventas por Bs 5 millones

La Fexpo Construcción, Vivienda y Automotriz, que se realizó del 11 al 14 de mayo en el campo ferial de Lajastambo, generó un impacto económico de Bs 5 millones en negocios concretados y Bs 17 millones en intenciones. Ahora la mirada está puesta en la Fexpo Sucre Internacional de noviembre.

La presidenta de la Fundación Fexpo Sucre, Teresa Dalenz, y el coordinador del evento Juan Carlos Sánchez, presentaron ayer los resultados de la Fexpo Construcción, cuyo balance es positivo, según destacaron.

La feria tuvo en sus cuatro jornadas alrededor de 12.000 visitantes.

"La Fexpo Construcción, Vivienda y Automotriz se confirma como un gran evento ferial de la construcción del sur del país. Con esta referencia ya se trabaja en la segunda versión 2018", remarcó Dalenz.

Finalmente, se informó que del 4 al 11 de noviembre de este año se realizará la Fexpo Sucre Internacional.

Sucre Urbanización San Fernando

En Sucre, la constructora BuildKonst, junto con el Banco Económico, presentó la nueva urbanización San Fernando en los salones de la Cainco-Chuquisaca. Se trata de la primera en ser catalogada como ecológica y se encuentra ubicada en las lomas de Aranjuez, zona de El Tejar.

LOS TINGLADOS VERSUS EL PATRIMONIO

Pese a que a la ciudad de Sucre se le confirió el título de Patrimonio por la Unesco, con el propósito de preservar sus sitios históricos para el presente y futuro de toda la humanidad, la ciudad se debate en un franco enfrentamiento entre instituciones que se olvidan de este título y personas que hacen esfuerzos por mantener intacta la herencia legada por nuestros antepasados.

Cada vez es más visible la constante construcción de campos deportivos con tinglados de metal y calaminas de zinc en el centro patrimonial, contrastando con los tejados naranjas de estilo colonial característicos de las caídas de doble aguas.

“Bioterra”, proyecto de urbanización con los principios del ecourbanismo

Sus promotores pretenden utilizar la energía eólica, aprovechando los vientos, y reutilizar las aguas residuales con una planta de tratamiento. Se encuentran en la fase de pre-venta, mientras concluyen los trámites de aprobación de los terrenos.

Un novedoso proyecto de urbanización se promociona en Sucre bajo los principios del ecourbanismo y de la urbanización contemporánea; es decir, pretende utilizar la energía eólica aprovechando los vientos y reutilizar las aguas residuales con una planta de tratamiento.

Se trata del proyecto denominado “Bioterra”, a cargo de la empresa inmobiliaria, diseño y construcción “Conurbe”, que trabaja con el lema “tu vida en armonía”, informa a CAPITALES el arquitecto proyectista Fernando Carballo Salazar.

De acuerdo con su explicación, el interior de la urbanización cuenta con equipamiento de impacto en pleno funcionamiento: “tanque de almacenamiento y línea de conducción el Rollo Churuquella”, con una inversión de más de 10 millones de bolivianos financiados por la Gobernación de Chuquisaca.

El equipamiento interno y las conexiones señaladas se potenciarán con el resto de la ciudad, complementa Carballo, para luego indicar que la principal vía de ingreso e interconexión atravesará las propiedades dentro de la urbanización.

Este proyecto está ubicado en el sector sur-oeste de Sucre, por la ladera oeste del cerro Churuquella, y cuenta con una superficie de casi 30 hectáreas. Queda a 15 minutos del centro en vehículo y a 30-35 minutos a pie.

Metros y costos
Los terrenos ofertados tienen una extensión que va desde los 450 hasta los 1.000 metros cuadrados. Se venden bajo la modalidad del crédito directo con la empresa responsable, a través de un contrato.

Según Carballo, para adquirir un terreno el interesado debe aportar el 10 % del monto total y pagar cuotas mensuales en un plazo de entre tres y ocho años. Lo recibirá cuando termine de pagar. Sin embargo, es importante aclarar que los terrenos se encuentran en proceso de aprobación en la Alcaldía de Sucre. Por este motivo, “Conurbe” —a cargo de varios proyectos en la capital, incluido uno en Monteagudo— ha abierto una fase de pre-venta.

El costo del metro cuadrado oscila ente 50 y 120 dólares, dependiendo de la ubicación; puede estar sobre avenidas, calles principales y áreas verdes. El 75% del proyecto tiene áreas verdes y equipamiento.

De acuerdo con la explicación proporcionada a este suplemento por Carballo, la urbanización tiene una conexión directa con el aeropuerto internacional de Alcantarí y también se encontraría a cinco minutos de la terminal de buses en proyecto y a otros 15 de la Ciudadela Judicial.

Más sobre el proyecto Bioterra
* La oficina central de Bioterra está ubicada en la avenida Jaime Mendoza Nº 38 A.
- Los interesados pueden llamar al teléfono fijo 64-36259 o al celular 73440739.
- La página web de la urbanización es: www.bioterra.com
- El email de contacto: bioterraurbanizacion@gmail.com
- También están en Facebook: Bioterra urbanización

SUCRE Demuelen piso de una casa que pasó por alto la norma

El propietario del inmueble ubicado en la plazuela Eva Perón esquina Martín Guemes empezó a derruir un piso porque vulneró las normas de Patrimonio Histórico. La Comuna notificó advirtiendo que no aprobaría sus planos de refacción y actuaría de oficio en la construcción.

Ayer los funcionarios de fiscalización del Área de Control Urbano notificaron al propietario y éste accedió a demoler el cuarto piso que está fuera de norma, ya que su plano sólo contemplaba tres pisos.

La demolición comenzó ayer.

Crecimiento del crédito hipotecario por necesidad de vivienda en Sucre

El autor de este artículo, Ramiro Villegas, cita al presidente del Colegio de Arquitectos de Chuquisaca, Manolo Maita, para quien la construcción de una vivienda familiar en condiciones mínimas de habitabilidad se requerirían 50.000 dólares. En la zona urbana de Sucre, el valor comercial de los terrenos aptos para la construcción es más elevado que en otras ciudades capitales.

La vivienda, por tratarse de un medio de resguardo y protección para la familia, es una de las necesidades primordiales que toda persona debe satisfacer. Para alcanzar este objetivo, en la mayoría de los casos se recurre a un crédito hipotecario a largo plazo en condiciones de mercado, debiendo la familia tener cierta capacidad de endeudamiento, ya que una parte de sus ingresos es cedida para la amortización a ese pasivo.
El precio de una vivienda puede variar de acuerdo a las necesidades familiares, la calidad del material y el tipo de obra. Según el presidente del Colegio de Arquitectos de Chuquisaca, Manolo Maita, para la construcción de una vivienda familiar en condiciones mínimas de habitabilidad se requieren unos 50.000 dólares.

Por la experiencia profesional de Maita, otro factor a tomar en cuenta es que, en la zona urbana de de Sucre, el valor comercial de los terrenos aptos para la construcción es más elevado que en otras capitales del país.

Por el Censo de Población y Vivienda de 2012, se sabe que en Sucre el 46 por ciento de la población no cuenta con casa propia.

En líneas generales, los condominios horizontales son un buen negocio para los inversionistas en Sucre, donde hasta octubre pasado se encontraban en proyecto y en ejecución 10 nuevos edificios, de hasta 17 niveles, destinados a departamentos.

Un reflejo de esto es que, a diciembre de 2015, según el reporte del sistema de intermediación financiera en cuanto se refiere a créditos de vivienda de interés social, por la compra de departamentos en propiedad horizontal se colocaron Bs 4.657 millones (la cifra más elevada de ese año), muy por encima de los créditos solicitados para construcción “personalizada”, que alcanzaron a Bs 1.258 millones.

Préstamos bancarios
Luego de la promulgación de la Nueva Ley de Servicios Financieros N° 393, del 21 de agosto de 2013, y del Decreto Supremo Nº 1842, del 18 de diciembre de ese año, que tiene por objeto establecer el régimen de tasas de interés activas para el financiamiento, destinado a vivienda de interés social, y determinar los niveles mínimos de cartera de créditos que deberán mantener las entidades financieras, estas comenzaron a otorgar préstamos con tasas más bajas que las comerciales. Esto fue clave para la tendencia hacia los créditos bancarios por existir mejores condiciones en tasas y plazos.

Aquel decreto indica que para un préstamo menor o igual a 255.000 UFV (Unidades de Fomento a la Vivienda) corresponde el 5.5% de interés; para uno de 255.001 a 380.000 UFV hasta 6%, y para uno de 380.001 a 460.000 UFV, 6.5% de interés anual.

De acuerdo con el reporte oficial de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), a diciembre de 2015, en todo el sistema de intermediación financiera nacional la cartera de créditos de vivienda social cerró con 6.841 millones de bolivianos, registrándose un incremento del 40% respecto a 2014.

Los departamentos con mayor participación del crédito de vivienda de interés social son: Santa Cruz con 35.9%, seguido de La Paz con 20.5%. Chuquisaca ocupa el cuarto lugar con 7.6%. Le siguen Tarija (5%) y Beni (3.7%).

La tasa Tre y el desarrollo
Sin lugar a dudas, el factor más relevante es que las tasas de interés para los créditos de vivienda social ya no estarán afectadas a la variación de la Tasa de Referencia (TRe).

La TRe es el promedio ponderado de los depósitos a plazo fijo que se calcula considerando todos los plazos de las operaciones de estos depósitos del sistema bancario, correspondientes a la semana anterior a la fecha de contratación de la operación. Por esto constituye un factor que determina la variabilidad de la tasa de interés en el tiempo.

A manera de análisis, las medidas que tienen injerencia en el sistema financiero nacional, a la vez, benefician a la economía del Estado y a la sociedad en su conjunto. El sistema financiero desempeña un papel central en el funcionamiento y desarrollo de la economía de un país: un sistema financiero estable, eficiente y competitivo contribuye a elevar el crecimiento económico sostenido y el bienestar de la población.

Para lograr dichos objetivos es indispensable contar con un marco institucional sólido, además de una regulación y supervisión financiera que salvaguarden la integridad del sistema y protejan los intereses del público.

Beneficios de doble vía
En cuanto a sus beneficios, la población debe comprender a cabalidad lo que significa la herramienta del crédito, probablemente el mejor camino para alcanzar sus metas o para ayudarle en un momento difícil. El crédito, bien utilizado, puede llegar a hacer realidad un sueño que parecía inalcanzable.

Para el banco, los beneficios de los préstamos hipotecarios se materializarán a partir del dinero que generan los ingresos por intereses, así como un menor riesgo de incumplimiento por parte del deudor que se fija con el mismo activo que se financia.

Ante el importante crecimiento del crédito hipotecario, debemos enfocarnos en que no se llegue a la creación de burbujas de precios en el país y en que las viviendas que se adquieran con los créditos a bajas tasas de interés no sean con fines especulativos. Otro factor clave para evitar riesgos futuros en la economía nacional es que no se disminuyan los requisitos en el otorgamiento de los créditos y que la vivienda a financiar no supere los valores estipulados, como sucedió en la pasada crisis hipotecaria en Estados Unidos.

Requisitos para acceder a un crédito de vivienda social

Es importante saber cuáles son los requisitos para acceder a un Crédito Hipotecario de Vivienda Social y quiénes pueden ser sujetos del mismo. Básicamente, teniendo como referencia la Ley N° 393, las entidades dedicadas al rubro exigen 4 requisitos mínimos:
1. El valor de la vivienda a ser adquirida no debe superar las 460.000 Unidades de Fomento a la Vivienda (UFV) a la fecha de la solicitud del crédito para ser considerada de interés social. El avalúo es realizado por un perito autorizado por la entidad financiera.
2. Los interesados deben certificar que no poseen una vivienda propia u otro bien inmueble mediante un certificado de no propiedad a nivel nacional emitido por Derechos Reales.
3. La vivienda que se va a comprar debe contar con documentos legales que habiliten una primera hipoteca.
4. Justificar los ingresos y la capacidad de pago del prestatario, declarando el ingreso familiar con las tres últimas papeletas de pago (solicitante y conyugue, si corresponde) y otros ingresos. Además, deben ser sujetos a un análisis crediticio efectuado por la entidad financiera.

Las Pampitas lanza hoy, en Sucre, venta de terrenos

La empresa familiar Las Pampitas Complejo Campestre realizará hoy, a las 19:00 en el Hotel San Marino Royal, el lanzamiento de su oferta de terrenos en un complejo privado estilo condominio con todos los servicios básicos disponibles en Santa Cruz. Las personas que adquieran estos predios podrán disfrutar de más de 20 hectáreas de área común con una laguna para la pesca, campos deportivos, churrasqueras techadas, entre otros.

Chuquisaca Vecinos pintan fachadas de viviendas patrimoniales

Ante la cercanía de la celebración de los 207 años del Primer Grito Libertario en Latinoamérica, muchos propietarios de viviendas en el centro histórico de Sucre emprendieron la refacción y pintado de las fachadas de sus casas, varios de ellos, acogiéndose a las campañas que lanzó la Alcaldía.

En los últimos días, los andamios empezaron ocupar las aceras del centro histórico para la refacción y el pintando de las fachadas, muchos propietarios aprovecharon el fin de semana y el feriado del Día del Trabajo para realizar estas obras.

A los propietarios de viviendas en el centro histórico que pinten sus fachadas, arreglen balcones, puertas y ventanas, además coloquen ornamentación y banderas, la Alcaldía premiará con baldes de pintura y placas de reconocimiento a través de la campaña “Sucre blanca para mayo” que organiza con motivo de la X Cumbre Hemisférica de Alcaldes que se realizará entre el 19 y 20 de mayo y la fiesta del 25 de Mayo.

Para participar del concurso, los propietarios deben presentar en la oficina de la Unidad Mixta Municipal de Patrimonio Histórico- PRAHS, ubicada en la calle Avaroa 282, una fotocopia de cédula de identidad, un croquis de ubicación del inmueble y fotografía digital e impresa del estado actual de la vivienda.

La Alcaldía también tiene previsto motivar a los vecinos de las avenidas de acceso a la ciudad a que pinten sus fachadas.

video Chuquisaca Avasalladores aprovechan feriado para intervenir cerro

AVASALLAMIENTO

En los últimos meses, varios sectores de los cerros Sica Sica y Churuquella, áreas de protección ambiental, fueron avasallados por personas que aseguran haber comprado terrenos.

Aprovechando el fin de semana y el feriado del 1 de Mayo, un grupo de avasalladores aceleró las obras de remoción de tierras con maquinaria pesada y la construcción de viviendas ilegales en el cerro colindante entre Rumi Rumi y Pajchiri, zona de protección ambiental.

Tras talar centenares de eucaliptos, el grupo de avasalladores, emprendió, entre el sábado y ayer lunes, una ardua tarea de remoción de tierras en un área de preservación ambiental que estaba bajo el custodio de la Fundación Acción Cultural Loyola (ACLO).

Ante la impotencia de los vecinos, quienes incluso pensaron en bloquearles el ingreso, los avasalladores removieron centenares de metros cúbicos de rocas y tierra, luego las trasladaron en volquetas a la quebrada de La Calavera, cuyas aguas van hacia un dique en el municipio de Yotala.

“Desde hace un mes, todos los días han cortado árboles, han sacado tierra con tractores y han ido construyendo unas casuchas, pero el fin de semana y hoy (ayer) han trabajado mañana, tarde y noche”, comentó un vecino.

El pasado viernes, personal de varias unidades del Gobierno Municipal, junto al Ministerio Público y la Policía realizaron una inspección al lugar donde verificaron la tala indiscriminada de árboles, la apertura de caminos con maquinaria pesada y la construcción de viviendas ilegales, sin embargo, no consiguieron detener a los avasalladores.

“Las autoridades presentes en la inspección tomarán acciones en el marco de sus competencias para sancionar a los infractores, ya que el terreno afectado es zona de protección ambiental, tal como lo señala la ordenanza Municipal N° 090 “A”/13 y 074/13”, señala el boletín de prensa enviado por la Dirección Municipal de Medio Ambiente.

En pasados días, la Alcaldía informó que presentó una denuncia ante el Ministerio Público por varios delitos, entre ellos, avasallamiento de área forestal.

Sucre Avanzan en recuperación de espacios avasallados

En poco más de un mes, la Intendencia Municipal despejó dos cuadras de la zona del Mercado Campesino que estaban tomadas por comerciantes dificultando el tránsito vehicular y anunció que continuará recurando los espacios públicos avasallados a lo largo de las últimas décadas.

El pasado 8 de marzo la Intendencia con el apoyo de la Guardia Municipal y la unidad de Tráfico, Trasporte y Vialidad y otras reparticiones despejó parte de la calzada de la calle Nataniel Aguirre, entre José Prudencio Bustillos y Pando, y recientemente habilitó la calle paralela Eulogio Ostria Reyes que estaba siendo avasallada por vendedores de discos compactos piratas.

“Vamos a resguardar el lugar durante el día y la noche hasta consolidar este lugar, el siguiente paso que vamos a dar es recuperar las siguientes cuadras de la Ostria Reyes con el objetivo de descongestionar esta zona”, manifestó el intendente municipal, Mirko Sanabria al pedir a los vendedores de la calle que vayan ubicándose dentro de mercados y tiendas.

Ofertan premios a vecinos que arreglen sus viviendas

Los propietarios de inmuebles en el centro histórico que pinten sus fachadas, arreglen balcones, puertas y ventanas, además coloquen ornamentación y banderas, serán premiados a través del concurso “Sucre blanca para mayo” que organiza la Alcaldía con motivo de la X Cumbre Hemisférica de Alcaldes que se realizará entre el 19 y 20 de mayo y la celebración de los 207 años del Primer Grito Libertario, el 25 de mayo.

“Un jurado calificador hará la evaluación y premiaremos a los propietarios de las siete viviendas que estén mejor arregladas, al primero le entregaremos cinco baldes de pintura; al segundo, cuatro; al tercero, tres, y los últimos cuatro lugares se llevarán dos baldes, además a cada uno se le entregará plaquetas de reconocimiento”, informó la responsable de Comunicación y Sensibilización Patrimonial de la Unidad Mixta Municipal de Patrimonio Histórico-PRAHS, Helen Herbas.

Los interesados en participar del concurso deben presentar en la oficina de la calle Avaroa 282, una fotocopia de cédula de identidad, un croquis de ubicación del inmueble y fotografía digital e impresa del estado actual de la vivienda.

Chuquisaca Evalúan casas inconclusas para pintarlas

Dentro del programa “Sucre Ciudad Blanca” que emprendió la Alcaldía para cambiar la imagen del ladrillo visto que actualmente predomina en la ciudad, brigadas de técnicos realizan el relevamiento y evaluación de las viviendas inconclusas a lo largo de las avenidas 6 de Agosto y Destacamento Chuquisaca para luego ver la manera de pintarlas.

Entre el 19 y 20 de mayo, Sucre será sede de la X Cumbre Hemisférica de Alcaldes “ExperienciAmérica” 2016, para ello, la Alcaldía busca mejorar la imagen de la ciudad priorizando la mejora de los jardines y las fachadas en las rutas por donde recorrerán los visitantes, además de todo el centro histórico.

Para motivar a los vecinos lanzó la promoción del descuento del 20% en impuestos a quienes terminen la fachada de sus viviendas, independientemente del 15% de descuento que está vigente por el pago puntual.

“Se está haciendo una verificación exacta de las casas que se van a pintar, en realidad es un relevamiento y una evaluación de las viviendas”, manifestó el director de Regularización del Derecho Propietario, Gildo Arciénega.

Chuquisaca Inmuebles patrimoniales rurales serán restaurados

PROYECTO ARCOS

Abarcará la capilla de Quila Quila y la ex hacienda "La Esmeralda" (D-8), Tullma (D-6), el callejón de Santa Teresa y las iglesias de San Francisco y San Miguel (D-1).

Una serie de intervenciones en edificios patrimoniales de los distritos rurales de la Capital forma parte del paquete de proyectos que los técnicos del Plan de Rehabilitación de Áreas Históricas de Sucre (PRAHS) presentarán a la Alcaldía hoy; de los cuales la restauración de la capilla de Quila Quila empezará a ejecutarse este año con un presupuesto asignado de casi 1 millón de bolivianos.

“Se trata de más de una decena de proyectos de restauración y rehabilitación de edificios patrimoniales que forman parte de la Agenda de Responsabilidades Compartidas (ARCOS), que por primera vez se trabajan con perspectivas de incorporar el patrimonio rural del municipio en la oferta del producto turístico de Sucre”, explicó Erland Ovando, coordinador del PRAHS.

Además del inmueble eclesiástico de Quila Quila, en el Distrito 8 también se plantea un proyecto para restaurar la casa de hacienda “La Esmeralda” y en el Distrito 6, la primera planta generadora de electricidad de la ciudad, ubicada en Tullma.

“Estos edificios fueron identificados en el programa de catalogación del patrimonio rural que viene desarrollando el PRAHS, por ello, cada uno de estos proyectos forman parte del Plan Municipal de Turismo y el Plan de Reordenamiento Territorial, para impulsar el desarrollo turístico regional. Empezaremos con la capilla de Quila Quila cuyo presupuesto ya estamos en proceso de transferirlo al PRAHS, que será la entidad ejecutora”, aclaró Pedro Salazar, secretario de Culturas y Turismo del municipio de Sucre.

Entre más de una decena de proyectos presentados, figura también la rehabilitación del callejón de Santa Teresa, para convertir ese pasaje en un paseo turístico, en el que se busca abrir diversos servicios a instalarse tanto en la salida del tercer patio del convento de Santa Teresa, como en inmuebles particulares con los que se coordinarán diversas obras, señaló Ovando, añadiendo que también se prevén intervenciones en el templo de San Francisco y San Miguel.

Chuquisaca Al menos 1.500 casetas ocupan los espacios públicos

LEY MUNICIPAL

El artículo 17 de la Ley Municipal de Ocupación y Uso del Espacio Público señala que “está prohibido instalar casetas o ambientes destinados al albergue ya sea temporal o definitivo de las mascotas o animales domésticos en cualquier espacio destinado a la circulación como ser aceras, calzadas o separadores”.

Entre la zona del Mercado Campesino, El Morro y otros sectores de la ciudad, hay cerca de 1.500 casetas ocupando aproximadamente 6.000 metros cuadrados del espacio público. Los vecinos aseguran que su presencia genera inseguridad y desorden, además de evadir alquileres, impuestos y la emisión de facturas. Los comerciantes argumentan que no tienen espacios para vender y que los compradores lo requieren, mientras las autoridades recuerdan que es un problema que se arrastra del pasado y anticipan la búsqueda de una solución.

La zona del Mercado Campesino es el lugar con la mayor concentración de casetas en Sucre, se estima que hay más de un millar. Fueron instaladas durante las últimas dos décadas en aceras y calzadas impidiendo la libre circulación de peatones y vehículos. Pero también hay otra cantidad mucho mayor de puestos, tarimas y carros en los que se expenden una gran variedad de mercancías.

CORREO DEL SUR realizó un conteo en los sectores con mayor concentración de casetas.

En la calle Nataniel Aguirre hay más de 350 casetas metálicas, la mayoría de ellas situadas en el tramo entre la calle José Prudencio Bustillos y Claudio Peñaranda que está cortada al tráfico vehicular.

En este sector se vende ropa, calzados, aparatos electrónicos, entre otros. La mayoría de las casetas tienen poco más de dos metros cuadrados, aunque en altura superan los tres metros.

En la calle Man Césped donde se vende desde menaje de cocina hasta herramientas de construcción hay 276 casetas, unas que están en la mitad de la calzada y otras sobre las aceras constituyéndose en una prolongación de las tiendas, ya estas últimas sólo sirven de almacenamiento.

Mientras, en la calle Ricardo Jaimes Freyre, los comerciantes de q’oas, ropa y calzados instalaron 73 casetas llegando a cerrar el tramo entre la Nataniel Aguirre y la Eulogio Ostria Reyes.

Otra de las calles con mayor cantidad de casetas es la José Prudencio Bustillos que discurre desde el sector de la Terminal de Buses hasta el Mercado Campesino. En unas cuatro cuadras se contabilizó 196 en las que se vende desde muebles hasta ropa.

Al otro extremo, en la calle Tomás Frías, entre la plazuela San Juanillo y el hospital Universitario, un grupo de comerciantes instaló 33 casetas sobre la acera para ofrecer mercancías y servicios.

El segundo espacio con mayor cantidad de casetas en Sucre es la zona del mercado El Morro, donde en los últimos tres años se instalaron 285 copando completamente las aceras de ingreso e incluso la calzada.

De este lugar, hace un mes, la Intendencia Municipal retiró nueve estructuras metálicas, una de ellas colocada en la puerta del centro de abasto, pese a que en el interior hay decenas de puestos vacíos. El retiro de esas casetas y otros 13 puestos en la calle Nataniel Aguirre fue respondida por los comerciantes con un bloqueo de la ciudad por dos días.

Por otro lado, en las aceras alrededor del Mercado San Antonio, en actual reconstrucción, hay 85 casetas en las que se vende desde fruta hasta pescado frito.
En el otro extremo de la ciudad, en la parada a Ravelo, zona Yurac Yurac, un grupo de comerciantes instaló 76 casetas precarias para vender una variedad de mercancías a los comunarios del norte Potosí que habitualmente llegan trayendo productos agrícolas y ganado.

Asimismo, en el sector del antiguo puente camino al aeropuerto Juana Azurduy de Padilla otro grupo de comerciantes instaló 35 casetas para vender, particularmente comida. La instalación de las estructuras terminó cubriendo el tríptico de murales pintados por Luis Zilveti, Reynaldo Urioste y el artista francés “Polar” en el parque Mariscal Sucre.

En la zona central, entre el parque Simón Bolívar y el Tribunal Departamental de Justicia hay 17 casetas que se utilizan para vender comida y ofrecer el servicio de fotocopias.

Las casetas que por lo general llevan una puerta tipo cortina en promedio tienen cuatro metros cuadrados y cuestan aproximadamente Bs 4.500.

LOS VECINOS
La instalación de casetas en las calles, según los vecinos genera inseguridad, insalubridad, congestionamiento vehicular e inundaciones, éste último porque tapan las bocas de tormenta, además señalaron que es “un cerco” a los propietarios de viviendas ya que no pueden acceder con sus vehículos, llegando al extremo de alquilar garajes. Y cuestionaron a la Compañía Eléctrica Sucre S. A. (CESSA) por instalar medidores de energía eléctrica en las casetas, cuando para ello se debe presentar el derecho propietario del inmueble.

“Estamos expuestos a robos y asaltos, además en caso de incendio, la casetas no permitirían ingresar a los carros bomberos ni las ambulancias. Es un perjuicio total para la circulación del transporte público y particular, entonces se está pisoteando la Constitución Política del Estado. Además es una competencia desleal para el comercio legal”, protestó el vecino Mario Flores.

Además, los vecinos señalan que muchos comerciantes que tienen grandes capitales se instalan en casetas y puestos “haciéndose pasar por pequeños vendedores” para evadir el pago de patente municipal, impuestos y la emisión de factura.

“Hemos llegado a un punto donde se nos hizo costumbre tener la Man Césped y la Nataniel Aguirre cerrada por casetas. Vale más el grupo de comerciantes instaladas ahí que el grupo de vecinos encerrados en sus casas”, reclamó el vecino Ricardo García.

También denunciaron que muchos comerciantes venden sus casetas, con más la mercancía, desde 5.000 hasta 15.000 dólares. Además, en pasados días demostraron que los dirigentes de los sindicatos cobran entre Bs 100 y 1.000 para afiliar a nuevos comerciantes y otorgarles un puesto, que según ellos, en la práctica, es una venta del espacio público.

LOS COMERCIANTES
En cambio, los comerciantes arguyen que están en las calles porque en las dos últimas décadas la Alcaldía no les ofreció infraestructuras adecuadas para la venta de sus mercancías, y porque así lo quieren los compradores.

“Hay dos motivos por los cuales nuestros afiliados tienen casetas, uno es para resguardar su mercadería y otra para vender a la población, porque la gente está acostumbrada a comprar al paso”, manifestó el dirigente de la Federación Única de Gremiales, Roberto Portugal.

El dirigente refutó la versión de los vecinos de que son culpables de la inseguridad, señalando que los dueños de las casetas pagan entre Bs 1.800 a 3.000 al mes para contratar el servicio de seguridad.

Mientras, el dirigente de la Federación Gremial 12 de Octubre, Alberto Gonzáles, señaló que no todos los comerciantes hacen uso de los espacios públicos.

“La mayoría de nuestros afiliados están dentro de los mercados, como el Central, Salvador Sánchez, Ballivián y Capital. Sí tenemos unos dos sindicatos que están por el sector del Mercado Campesino, pero hace 27 años que andan con sus carritos, nunca han plantado ninguna caseta, se han mantenido a la orden de la ley”, manifestó Gonzáles.

LAS AUTORIDADES
Según las autoridades municipales, la proliferación de casetas y puestos en las calles es el resultado de un problema estructural al que no se le dio importancia en las últimas décadas y que buscarán dar solución en los próximos años con infraestructura y educación.

“En anteriores gestiones municipales ha habido una mala política, el tema del reordenamiento no se ha visto como una prioridad; el reordenamiento implica generar espacios, es decir, mercados con visión a futuro porque los que se han construido son mercados barriales, zonales y muy pequeños, cuando debería haberse construido infraestructuras importantes para acoger a la mayor cantidad de comerciantes”, manifestó el intendente Municipal, Mirko Sanabria.

A este desorden, según Sanabria, también contribuyeron los pobladores por su hábito de comprar en las calles, el cual debe ser revertido con una campaña agresiva de educación ciudadana tanto para vendedores como para compradores.

“Eso no se tiene que quedar así, lo que se tiene que hacer es construir mayores espacios para los comerciantes tanto productores como intermediarios y empezar a desconcentrar sobre todo los lugares más conflictivos de la ciudad”, manifestó Sanabria al señalar que la reconstrucción del mercado San Antonio y la ampliación del mercado El Morro ayudarán a lograr el objetivo.

No obstante, según la percepción del secretario General de la Alcaldía, Enrique Leaño, hay comerciantes que son reacios al cambio, pese a que hay opciones de infraestructura.

“Hay algunos comerciantes que no quieren innovar o hacer algunos cambios porque dicen que tienen sus caseros. Nosotros les proponemos que vamos a promocionar sus negocios”, señaló Leaño.

Normativas prohíben las instalación de casetas en las calles
La proliferación de casetas y puestos de comercio en los espacios públicos de Sucre, según el ex alcalde y ex concejal, Germán Gutiérrez, es el resultado de la falta de autoridad ya que no se hizo cumplir las ordenanzas, leyes e incluso la Constitución Política del Estado.

“No hay orden en la ciudad, insisto que debe haber un censo de todos los gremiales porque además los gremiales, se han acostumbrado, sobre todo, los más poderosos a tener puestos en todo lado. Se ha generado la cultura de la calle sobre la base de estas malas prácticas por eso es necesario que haya una autoridad firme sólida y que la relación sea directa con el gremial y no con la intermediación del sindicato que ha distorsionado esa relación”, manifestó Gutiérrez.

La Constitución Política del Estado en su artículo 47 señala que “toda persona tiene derecho a dedicarse al comercio, la industria o cualquier actividad económica lícita, en condiciones que no perjudiquen al bien colectivo”.

Asimismo, el artículo 17 de la Ley Municipal de Ocupación y Uso del Espacio Público señala que “está prohibido instalar casetas o ambientes destinados al albergue ya sea temporal o definitivo de las mascotas o animales domésticos en cualquier espacio destinado a la circulación como ser aceras, calzadas o separadores”.

“El comercio en la calle, es una forma abierta y barata de eludir el pago de impuestos a las instituciones del Estado respecto a la ocupación de ciertos espacios; es más fácil tener una caseta en la calle donde pagan un mínima cuota y se apropian de espacios que son de la colectividad”, señaló Gutiérrez.
La ex autoridad y gestor de la Ley de Ocupación y Uso del Espacio Público, apuntó a los sindicatos de comerciantes de ser los culpables del desorden en la ciudad.

“Se nota en iliado a un sindicato no puedes copar ningún tipo de espacio; el sindicato que se ha apropiado de la ciudad y los espacios públicos de tal manera que se han vuelto un poder económico muy poderoso”, señaló.

Condición
La Constitución Política del Estado en su artículo 47 señala que “toda persona tiene derecho a dedicarse al comercio, la industria o cualquier actividad económica lícita, en condiciones que no perjudiquen al bien colectivo”.

Legalizarán 129 procesos de derecho propietario

PROCESO

El proceso de regularización del derecho propietario representa cumplir con el recojo de la información técnica y jurídica que tenga el propietario; si no tuviera una o ninguna de las dos, debe conseguir una certificación de asentamiento antes de 2007 otorgada por la Junta Vecinal. De acuerdo con las condiciones del terreno, se levantarán estudios especializados de suelos para validar o no el asentamiento.

Con un presupuesto de Bs 6,6 millones, la Alcaldía de Sucre se propuso realizar 129 procesos de regularización de derecho propietario hasta agosto de este año, para unos 12.000 beneficiarios.

Ayer, el alcalde de Sucre, Iván Arciénega, se presentó en el Concejo Municipal para responder a una petición de informe sobre la regularización del derecho propietario planteada por el concejal Santiago Ticona.

Antes de responder en qué situación estaba el proceso de regularización de derecho propietario, Arciénega recordó que desde que se aprobó la ley nacional N° 247, el 5 de junio de 2012, en Sucre se iniciaron 22 procesos de intervención de los cuales concluyeron 13 y quedaron pendientes nueve.

Un proceso de regularización de derecho propietario engloba a varios predios que pueden pertenecer a toda una zona o barrio. Están llamadas a participar aquellas personas que tienen una vivienda o un lote con su muro perimetral y un pequeño cuarto que no tengan documentación al día y que esté siendo ocupado antes de 2007.

En ese sentido, el Alcalde de Sucre informó que desde que asumió el cargo en 2015, el 1 de agosto relanzó la regularización y hasta el 29 de diciembre concluyeron 24 procesos.

Para la presente gestión la meta es más ambiciosa. Hasta agosto, cuando concluye la vigencia de la ley, la Comuna quiere regularizar el derecho propietario de 120 procesos, además de los nueve pendientes de la anterior administración municipal.

Para ello, se destinará un presupuesto de Bs 6,6 millones, de los cuales la administración central pondrá Bs 1.419.720, mientras que el financiamiento de Bs 5.287.056 lo compartirá con las subalcaldías.

Por su parte, el secretario de Planificación y Ordenamiento Territorial de la Alcaldía de Sucre, Hugo Becerra, que acompañó al Alcalde en la interpelación, informó que para realizar este trabajo ya se contrató algo más de 50 arquitectos, abogados, topógrafos y alarifes, entre otros profesionales.

Arciénega anunció que todos trabajarán bajo la modalidad de contrato por producto con oficinas desconcentradas en los mismos barrios. Esto quiere decir que no habrá una oficina, aclaró.

Para que funcione este sistema, explicó, pedirán a las juntas vecinales que presten ambientes de manera temporal mientras se realiza el trabajo en su zona. “Las oficinas irán a los barrios”, recalcó.

Competencia en Sucre hace que inmobiliarias bajen sus precios

UBICACIONES

Los nuevos condominios serán construidos en zonas céntricas y de expansión como Lajastambo cerca del Parque Industrial, Planta Diesel detrás del Cementerio y calle Calvo casi esquina Oruro.

En Sucre la creciente competencia entre inmobiliarias hizo que ahora haya ofertas de departamentos en condominios desde $us 50.000, lo que hasta mediados de este año era difícil encontrar. Con precios más bajos, este sector apuesta por un nuevo segmento del mercado: jóvenes profesionales.

Este diario conversó con los responsables de algunas inmobiliarias de la ciudad y conoció ofertas de departamentos que van desde 50.000 hasta 216 mil dólares.

Domun Fortis es una de las empresas que lanzó al mercado un proyecto multifamiliar de siete pisos que será construido hasta mediados de 2016 en la avenida 6 de Agosto, altura del cruce al barrio Santo Domingo.

“Ya tenemos el terreno, estamos en la fase de diseño y aprobación de planos y después pasaríamos a la fase de venta, pero desde ya estamos con precios de entre 50.000 y 70.000 dólares por departamento”, informó Alberto Villalba, de la empresa Domun Fortis.

De acuerdo con el diseño, que todavía está en elaboración, los departamentos (serán 12) tendrían una dimensión de entre 80 y 100 metros cuadrados, incluirían de dos a tres dormitorios, estudio, living, comedor, cocina y baños.

Los interesados deben contactarse con el teléfono 6466764; la preventa es por este mes más.
Villalba enfatizó que con su nueva oferta lo que buscan es bajar los precios del rubro inmobiliario en Sucre, donde los departamentos subieron por encima de los 100 mil ó 120 mil dólares. “Entonces nosotros queremos bajar esos precios y una de las maneras es la preventa que tenemos”, destacó.

CONDOMINIO MENAKI
Otro edificio multifamiliar de capitales cruceños será construido entre las calles Buenos Aires y Medinacelli, en la zona de Planta Diésel, al lado del inmueble de CESSA. Las preventas ya comenzaron. Su oficina está en la calle Colón N° 434.

El edificio contará con diez niveles y 20 departamentos de 135,5 metros cuadrados con una sala de estar, comedor, cocina integrada al estilo americano, terraza de servicio, baño compartido, tres dormitorios de los cuales uno es la suite con baño privado, un vestidor amoblado y la opción de parqueo.

“El precio hasta el 20 de diciembre es de $us 98.500 por departamento, obviamente con crédito bancario, y la obra la concluimos en 12 meses calendario”, sostuvo el gerente del proyecto Edificio Menaki, Harold Cabezas.

A partir del lunes 21, fecha en la cual darán inicio a la construcción de la obra, los precios subirán a $us 135.500 cada departamento, que es el precio de mercado, según Cabezas.

Dijo que en Sucre pudieron bajar los precios porque saben cómo ahorrar recursos y acortar tiempos en el proceso de construcción. “Mientras más tardamos en hacer un edificio es más dinero y eso incrementa el valor que ponemos en el mercado, pero si hacemos en un tiempo más ajustado, por decirle nos ahorramos tres a cuatro meses en una construcción, eso nos aminora el costo por construir y nos permite dar un precio más accesible”, justificó.

CONDOMINIO "CARLITA"
La consultora “Diseño”, del arquitecto Carlos Dávalos, promociona el nuevo condominio Carlita, que después de tener éxito con la venta de departamentos en un primer bloque, ahora construye dos nuevos bloques que serán entregados en enero. El edificio está en la calle Azurduy esquina Oruro.

El precio varía según la dimensión; por ejemplo, los departamentos familiares de 100 metros cuadrados cuestan $us 85.000, los de 139 metros $us 95.000, y los de 196 y 202 metros cuadrados $us 135 mil. Hay también de 215 mil y 216 mil dólares, son departamentos con una suite y cuatro habitaciones simples, living, comedor y baños. Pero hay más caros, son los departamentos dúplex, que tienen cinco dormitorios cada uno, son los únicos con acceso a la terraza y sus balcones, son mucho más espaciosos y el precio también es un poco más elevado.

Los departamentos cuentan con financiamiento de Mutual La Plata, que cubre el 75% del costo a un interés que varía del 4 al 7 por ciento anual, según informó una de sus promotoras. Mayores referencias, en la calle Calvo N° 140.

Con ofertas cada vez más competitivas, el rubro inmobiliario apuesta a un nuevo segmento del mercado: los jóvenes profesionales, según coinciden los entrevistados.

“En 2030, el 70% de la gente va a vivir en las ciudades”

CAPITALES (C). ¿Qué rubros aconsejaría impulsar para generar desarrollo en la economía de las provincias?
David Torres (DT). Yo aconsejaría desarrollar tres rubros fuerza por región, para repetir la experiencia de los Lípez, por ejemplo, que impulsaron la quinua, los camélidos y el turismo. En el Chaco chuquisaqueño puede ser el queso chaqueño, la miel y los cultivos de cereales o el ganado.
Hablaba con el Gerente de la Mancomunidad Chuquisaca Centro y le decía que yo entro a Padilla o El Villar y no encuentro, como ícono, unos cántaros de chicha o el ají, algo que identifique a la región. O sea, ¿cuál es el escudo de esta zona? No hay. Claro, no es cuestión de escudos, sino de marca. ¿Cuál es la marca de Chuquisaca Centro? ¿Y de las demás regiones?
Desde mi experiencia, para generar desarrollo económico en una región se debe tener sentido de pertenencia, de los habitantes y de su propia producción, que les identifique.

C. ¿Cómo se puede dinamizar un municipio como Sucre, que está cada vez más ruralizado?
DT. Lo primero es el sinceramiento: Yo creo que en los siguientes 40 años, Sucre no va a tener otras industrias, no va a tener cuatro o 10 Fancesa. Hay mucho emprendedurismo familiar y debería generarse una articulación urbana-rural. Porque, ¿qué vamos a hacer con toda la gente que ha llegado a la ciudad? Definitivamente, Sucre puede ser una ciudad de servicios muy interesante, pero si generamos esa capacidad.
¿Qué podemos ofrecer como ciudad? Mucha gente cuando viene dice “me gusta lo colonial, la tranquilidad”, pero si seguimos atiborrando la ciudad de motorizados, será lindo pero no valdrá la pena estar mucho tiempo aquí. Se convertirá en una locura.
Entonces, yo creo que se puede incentivar la microempresa, pequeñas iniciativas desde la alimentación; por ejemplo, apoyar la agricultura orgánica para pequeños productores en las zonas periurbanas, o generar toda una red de comida sana, de agricultura urbana, orgánica y de consumo responsable, que podría dar trabajo a los jóvenes. Para esto, la Alcaldía debería promover incentivos, por ejemplo, rebajando impuestos; mientras el municipio cierra los ojos a este tipo de emprendimientos, es bien difícil, porque seguimos estancados en el turismo, los chocolates y los sombreros.

C. Chuquisaca tiene las condiciones para producir sus propios alimentos, pero los importa. ¿Hay una fórmula para cambiar esta situación?
DT. Es preocupante. En Bolivia se importa limón, papa, cebolla... ¡un país productor como el nuestro está importando alimentos! El ají que tenemos en Bolivia ya no es solamente boliviano, sino peruano. Hemos llegado a extremos.
Yo creo que tenemos que desmitificar algunas cosas. A muchos les atormenta la idea de que Bolivia sea cada vez más urbana que rural; la realidad es que mucha gente del campo se ha ido a las ciudades, donde trabajan como mano de obra barata, y no hay quién produzca. Y la tendencia es que las ciudades se urbanicen todavía más: en 2030, yo le aseguro que el 70% de la gente va a estar viviendo en las ciudades. El problema es que tenemos un contrasentido: hay demasiada inversión en el área rural para muy poca gente. Se ha puesto demasiada infraestructura en el área rural cuando en las áreas periurbanas no tenemos; hay más problemas de saneamiento en el área periurbana que en algunas comunidades rurales. Entonces, tenemos que cambiar el chip, reconocer que así va a hacer.

"Hay mucho emprendedurismo familiar y debería generarse una articulación urbana-rural (...) Sucre puede ser una ciudad de servicios muy interesante, pero si generamos esa capacidad".

C. Entonces, ¿qué hacer a nivel periurbano y en el área rural?
DT. Yo diría que en el área periurbana hay que concentrarse en los servicios básicos, posiblemente en agricultura urbana con un programa serio. Y a nivel rural, inversión inteligente, en el sentido de que debemos impulsar la producción que genere utilidad.
En Río Chico se producían varios productos, por ejemplo palta. Se ha convertido en lugar de descanso pero, ¿quién reemplaza a Río Chico? Nadie. Entonces, cada vez la palta es más cara porque ya no hay quién la produzca. Si en cada región no tenemos un programa que reactive las unidades abandonadas, que generen utilidad… Mire, yo estoy convencido de que si un rubro no genera utilidad, va a ser dejado. La gente tiene que ganar plata, tiene que vivir de algo. Y las pequeñas parcelas no dan.
Primero hay que sincerarnos, reconocer que va a haber menos gente en el área rural y, después, tecnificar para tener más producción.

C. Viendo esa tendencia, ¿se puede hablar de una agricultura en vías de extinción?
DT. Con una tendencia de la migración, es evidente. En el mundo, estamos hablando de ver si podemos comer insectos, porque no hay capacidad productiva. El problema del agua es mortal, y Chuquisaca y Bolivia no están exentos. Lo de la agricultura es un problema global, nuestra dependencia de importación de alimentos es cada vez mayor: en un rubro avanzamos y en otros disminuimos.

"El problema es que tenemos un contrasentido: hay demasiada inversión en el área rural para muy poca gente, se ha puesto demasiada infraestructura en el área rural cuando en las áreas periurbanas no tenemos".

C. ¿Qué opina del funcionamiento actual de las OECAs?
DT. Ha sido interesante el proceso de conformación de las Organizaciones Económicas Campesinas (OECAs), pero hay que ver extremos. Hay OECAs que se han hecho famosas en base a la subvención: veinte años de subvención y la OECA producía y exportaba; se cayó la subvención, ya sea estatal o externa, y se cayó también la OECA.
La OECA es un intermedio entre una empresa que paga impuesto y una organización social, y algunas organizaciones campesinas tuvieron dificultades a la hora de vender los productos porque no podían facturar, no estaban normalizadas; y, en el momento de normalizarse, empezaban a tener otro tipo de gastos y no tenían mucha rentabilidad.
En el global, se ha avanzado. En el caso de Chuquisaca, se ha apoyado a una gran cantidad de OECAs y han sobrevivido las que más experticia desarrollaron. En Chuquisaca Centro, por ejemplo, hay OECAs que se han logrado especializar en ají y en otros rubros. Pero, yo pienso que la OECA no debe solamente especializarse en un solo rubro porque pierde precio y la OECA hasta ahí llegó. Entonces, siempre debe estar en la innovación, en generar valor agregado, en otro tipo de cultivos, pendiente del mercado. El ejercicio de agruparse como OECA debe quedar, no solamente regirse a un rubro sino el ejercicio de organizarse, producir y comercializar.

C. Usted es miembro de la Asamblea General de la Fundación Nor Sud, ¿cuál es su criterio respecto a las nuevas relaciones del Gobierno con las organizaciones no gubernamentales? ¿Las ONG no son más necesarias en Bolivia?
DT. Yo creo que tenemos que ver dos cosas: oportunidad y temporalidad. Hace 20 años el Estado no llegaba a las comunidades y entonces la sociedad organizada atendía este tipo de demandas comunales, regionales; suplía al Estado. Pero, a partir de 2006 es el Estado el que empieza a manifestarse en todas las regiones. Incluso antes, en 1994, con la Participación Popular, el Estado se aproxima a las secciones municipales y empieza a generar desarrollo local, comenzando con salud y educación, y entonces las ONG van reforzando esa parte, pero ya no como principal labor.
En este nuevo escenario, el Estado ocupa casi todos los rubros. ¿Qué les toca a las ONG? Yo creo que hay temáticas que el Estado no está viendo, por ejemplo derechos de la niñez, discriminación de la mujer, violencia intrafamiliar. Yo creo que el rol de las ONG, obviamente, se ha reducido porque el Estado ocupa su lugar y está bien, me parece interesante.
Ahora, debe haber un grado de maduración de las ONG para cumplir un nuevo rol, de acompañamiento, de viabilizar la misma inversión a nivel municipal: tenemos algunos municipios que no logran ejecutar sus presupuestos. Creo que el nuevo escenario es aliarse, utilizar la capacidad instalada de las ONG, ejecutar recursos que el Gobierno no puede ejecutar de una manera más rápida.
Obviamente hay resistencia, todavía nos gusta a las ONG hacer lo que hacíamos hace 20 años; es nuestra experticia, sabemos hacerlo, pero creo que hay otro escenario político y económico.

Factores que influyen en el costo de la vivienda en Sucre

La economía nacional mostró una evolución positiva en el crecimiento del PIB a lo largo de los últimos años, con tasas de crecimiento en torno al 5% en los últimos tres años, denotando una relativa bonanza en la población en general. Así, en el último quinquenio se tuvo un periodo económico positivo debido, en gran medida, a las condiciones favorables del contexto internacional en cuanto al precio de materias primas.

Estas condiciones permitieron grandes valores en exportaciones tradicionales y también no tradicionales, lo que hizo posible financiar mayores niveles de importación y gasto interno en bienes de consumo y en construcción, respondiendo al aumento de la demanda agregada.

De igual modo, se verificó un alto nivel de remesas enviadas por los emigrantes nacionales; a pesar de la fuerte crisis económica que golpeó —y golpea aún— a Europa y EEUU, están en recuperación. Por otra parte, las reservas internacionales netas alcanzaron un valor cercano a los $us 14.000 millones.

En ese contexto, la construcción —un rubro multiplicador para la economía, con influencia en la generación de empleo directo e indirecto, pago de impuestos y sectores como el comercio, industria, servicios financieros, transporte, seguros, etc.— sigue con buen paso, mostrando un crecimiento constante positivo en los últimos años.

Datos del INE referidos a los permisos de construcción aprobados en las distintas ciudades capitales evidencian ese crecimiento, destacándose como los departamentos más dinámicos Santa Cruz, Cochabamba y La Paz, aunque Chuquisaca registró un gran ascenso en 2012.

En 2014, en el Registro de Comercio de Bolivia estaban inscritas 17.956 empresas que se dedican a la construcción, de las que el 60% se concentran en el eje (La Paz, Cochabamba y Santa Cruz). El crecimiento de las empresas inmobiliarias también es constante: de 446 en 2011 subió a 659 en 2012 y a 1.136 en 2013.

Según cálculos estimativos, la construcción mueve a nivel nacional a casi 500 mil personas como mano de obra directa y 1,5 millones de forma indirecta, de distintos sectores.

El Censo de Población y Vivienda 2012 reveló que la población tuvo mayor tendencia a contar con viviendas propias: se registraron 1.969.071 dentro de esa categoría frente a las 1.321.428 contabilizadas en 2001, sin que por ello se puedan dejar de lado las categorías de alquiler (448.326) y anticrético – mixto (97.179), que son también bastante requeridas por los bolivianos.

Estas cifras muestran el gran potencial que existe en el sector inmobiliario, lo que llevó a que muchas empresas incursionen en este mercado.

Todo esto, sumado al buen momento por el que aún atraviesa la economía nacional y a las nuevas políticas establecidas en la Ley 393 de Servicios Financieros —que prevé bajas tasas de interés para créditos de vivienda, sin la exigencia de cuota inicial— incrementan la posibilidad de la población de invertir en vivienda, lo cual origina un crecimiento inusitado de proyectos inmobiliarios para todos los segmentos socioeconómicos. Esto, indudablemente, incide en el precio, que varía según la ubicación de la vivienda, acceso a servicios básicos, cercanía a centros de abastecimiento, centros de salud, instituciones educativas o vías de acceso, entre otros.

En general, el factor de mayor incidencia recae en los costos de construcción, que experimentaron un incremento constante por efecto y en estrecha relación con el aumento de los precios de ciertos materiales como el acero, el cemento, el ladrillo, y principalmente por los servicios de albañilería, asociados al notable incremento del salario mínimo nacional en los últimos años (de Bs 440 en 2005 a Bs 1.656 en 2015).

Se debería colegir que los precios más elevados respecto a mano de obra e insumos de construcción —como el cemento y los agregados, que son mayores en Santa Cruz—, deberían repercutir en el precio final de las viviendas. Sin embargo, resulta que estas en la ciudad oriental tienen precios menores que en Sucre, por lo que resulta imprescindible analizar los factores que inciden en este fenómeno desde hace seis años.

En este periodo, el mercado inmobiliario local registró una demanda superior a la oferta, lo que derivó en un alza constante de los precios, principalmente de los lotes de terreno por la marcada preferencia del sucrense a obtener una vivienda con patio y acceso pleno a sol y la privacidad que deriva en tranquilidad y calidad de vida.
Otro factor es la ubicación, denotándose una preferencia por el centro (costo aproximado del lote $us 1.000/m2), el Barrio Petrolero ($us 700/m2) y las zonas adyacentes al actual aeropuerto, que se convirtió en el área de crecimiento natural de la ciudad (entre $us 200 y $us 300 por m2)

En la capital se registra una caída en la venta de bienes inmuebles

CIFRAS

1.000 dólares es el costo promedio de un metro cuadrado de terreno en la zona central de Sucre.
393 Ley de Servicios Financieros estipula bajas tasas de interés para créditos de vivienda, sin la exigencia de una cuota inicial.

El boom de la minería, registrado hace unos años, provocó que muchos “nuevos ricos” llegaran de Potosí a Sucre en busca de casas y terrenos y pagaran grandes sumas en efectivo y sin regatear. Por eso, los precios de las viviendas se dispararon, generando una inflación que hoy afecta a las personas de ingresos medios y bajos porque no pueden adquirir un lote, menos aún una vivienda.

Sucre es una ciudad pequeña y con muy poca industria, sin embargo los precios de los bienes inmuebles se han elevado hasta volverse inaccesibles para la mayoría de la población con déficit habitacional.

Expertos en bienes raíces y agentes de este rubro coinciden en que dos factores influyen para producir este fenómeno: la falta de extensión de terrenos y el exceso de liquidez que hubo durante el auge de la minería en Potosí, hace cinco años.

En los últimos cuatro meses se registró una caída en la venta de inmuebles y, según los agentes de bienes raíces, hay una tendencia al estancamiento del rubro en los próximos meses, con alguna probabilidad de que los precios bajen.

El efecto Potosí
“Por el boom de la minería, muchos ‘nuevos ricos’ llegaron de Potosí a nuestra ciudad en busca de casas y terrenos y pagaron grandes sumas en efectivo y sin regatear”, explica a CAPITALES el agente de bienes inmuebles Marcelo Frías.

Por eso, en su criterio, los precios de las viviendas se dispararon, generando una inflación que hoy “está afectando a las personas de ingresos medios y bajos y que no pueden adquirir un lote, menos aún una vivienda”.

Roxana Fuertes, de la Inmobiliaria Señor de Maica, dice que hay potosinos que vienen a Sucre solo a comprar terrenos, con el objetivo de construir casas o departamentos para luego venderlos u ofrecerlos en alquiler, mientras ellos siguen radicando y dedicándose a sus actividades en su ciudad natal.

“Algunos incluso, no le exagero, llegaron con su mochila llenita de dinero para comprar al contado, sin negociar. A la gente que quiere comprar con crédito de vivienda, los bancos solo les dan 40 mil o 50 mil dólares y las casas cuestan por encima de los 100 mil dólares. Por eso la venta está estancada y es seguro que los precios van a rebajar. Ya están rebajando en algunos casos, porque los dueños necesitan dinero al contado”.

En la misma línea, una agente de la inmobiliaria Clay revela que tuvo casos de personas que recibieron remesas de España o potosinos que llegaron a Sucre para comprar al contado, “con billete en mano” y sin regatear los precios, al punto de que ofrecían más dinero con tal de quedarse con el inmueble de su preferencia. Otros, entretanto, no pueden comprar por los costos elevados.

Pese a que está vigente el crédito de vivienda social, la mayor parte de la población con déficit habitacional no puede acceder a una casa debido al bajo nivel de sus ingresos frente al alto costo de los inmuebles. Esta situación está ocasionando una caída en la venta de inmuebles desde hace aproximadamente cuatro meses, según la misma fuente, que prefiere mantener su nombre en el anonimato.

Incremento desproporcionado
Yusef Schugair, empresario chuquisaqueño y gerente propietario de Schugamotors SRL, sección Bienes Raíces, sostiene que la falta de extensión de terrenos en Sucre y el exceso de liquidez que hubo por el auge económico de la minería en Potosí provocaron un incremento desproporcionado del precio de los inmuebles.

“El espacio reducido sube el valor del terreno, pero el auge de la minería pasó y los precios de las casas y terrenos en Sucre no rebajaron; son ilógicos, no se justifican. Entonces, hay contracción en la economía”, argumenta Shugair.

“Bajón” de precios
El suplemento dominical PANORAMA, de CORREO DEL SUR, publicó en su último número la opinión de dos inversionistas del rubro de la construcción, Gustavo Abastoflor y Jorge Rodríguez, quienes, si bien reconocen que hubo un “bajón” en los precios con relación a los dos años anteriores, consideran que siguen siendo muy competitivos al estar “muy por debajo” de Santa Cruz, “un poco más abajo” que Cochabamba y obviamente que La Paz.

Según Abastoflor, “estamos en precios adecuados para nuestro medio y son los precios racionales que luego del costo de inversión, etcétera, pueda justificar el que una empresa pueda arriesgarse a construir un edificio con inversiones grandes”.

En la misma línea, Rodríguez afirma que los precios de los departamentos por el momento “se están manteniendo”. Él espera que no bajen mucho; de todos modos, cree que “ahora el rubro que se debe atender es el de viviendas de menor precio, en bloques de tres o cuatro plantas, para gente que no tenga recursos suficientes para adquirir departamentos de mayor precio”. A su juicio el menor precio por departamento debe ser de $us 60.000, para captar muchos interesados.

Más oferta que demanda
Uno de los mayores referentes de búsqueda de viviendas a la venta son los avisos clasificados Arca de Noé, que se publica todos los días junto con el periódico CORREO DEL SUR. Allí, personas particulares e inmobiliarias colocan sus anuncios.

CAPITALES monitoreó esta publicación y constató que una veintena de inmuebles, entre terrenos, casas y departamentos, no se pueden vender desde hace tres a siete meses. Por ejemplo, una casa ubicada por la salida al aeropuerto Juana Azurduy de Padilla, que hace tres meses estaba a la venta en 220 mil dólares, la última semana rebajó a 110 mil y todavía no se vende.

Precios promedio
Según Bienes Raíces Clay, con 16 años en el rubro, el precio promedio de un departamento construido en 200 metros cuadrados es de 85.000 dólares y el de una casa con tres dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina y patio, ubicada en un barrio alejado como Tucsupaya, Belén o Karapunku, sobre 250 metros cuadrados, de 75.000 dólares.

Con suerte, se pueden conseguir viviendas desde 30.000 dólares, pero, como los precios están todavía por las nubes, algunos piden hasta 500 mil dólares.

Una buena opción para las parejas jóvenes sin hijos o con un solo hijo podría ser un departamento, cuyos precios son más bajos. Aunque la gente en Sucre todavía prefiere la privacidad y el patio que solamente ofrecen las casas.

Para definir el precio de un …
Según expertos consultados por CAPITALES, para definir el precio de un terreno se toma en cuenta la zona donde está ubicado, si se encuentra en un área comercial, si es plano o elevado, si está amurallado, si cuenta con la instalación de alcantarillado, si tiene los papeles al día. En cuanto a las viviendas, si tiene acceso a los servicios de agua, luz y gas domiciliario, entre otros detalles.

83.619 permisos de construcción
se concedieron en Sucre en 2012, destacándose ese año por su ascenso. En 2008, 40.085 permisos; en 2009, 61.104; en 2010, 64.628 y en 2011, un total de 26.011.

FACTORES PARA LA MAYOR DEMANDA DE INMUEBLES EN SUCRE
Según la docente Janneth Cuéllar, son los siguientes:
* Grandes inversiones efectuadas en bienes inmuebles por ciudadanos potosinos a partir de excedentes de liquidez generados por el alto precio de los minerales. Al obtener gran cantidad de recursos, optaron por realizar inversiones seguras que, además, generen rentas por alquileres, ofertando y pagando precios muy elevados. Esto repercutió en el encarecimiento general de las viviendas.
* Decrementos en las tasas de interés pasivas de los bancos (principalmente en DPF), que originaron bajas en el costo de oportunidad de los recursos incrementando la demanda por activos inmobiliarios por parte de los ahorristas. Estos vieron esa opción como una mejor alternativa de ganancia.
* Desde 2006 se observó una apreciación de la moneda nacional, lo cual ocasionó que los ahorristas conviertan sus activos financieros de dólares a bolivianos. Sin embargo, una parte de ellos prefirió cambiar sus ahorros en dólares por activos inmobiliarios para conservar e incluso aumentar su valor.
* Elevadas remesas recibidas de los emigrantes bolivianos se canalizaron principalmente en inversión en viviendas, elevando la demanda y, en consecuencia, los precios.

"El espacio reducido sube el valor del terreno, pero el auge de la minería pasó y los precios de las casas y terrenos en Sucre no rebajaron; son ilógicos, no se justifican"
Yusef Schugair
EMPRESARIO