viernes, 30 de diciembre de 2016

Créditos de vivienda social crecen en 71,4% en un año

Los créditos de vivienda social crecieron en 71,4% en un año y alcanzan a 11.052 millones de bolivianos hasta noviembre, según datos de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).

En 2015 en similar periodo esta cartera llegaba sólo a 6.448 millones de bolivianos.

La participación de este tipo de financiamiento para la adquisición o construcción de un bien inmueble en el total de préstamos del sistema financiero es de un 35%.

Del total canalizado a vivienda social, 9.901 millones de bolivianos son créditos nuevos y 1.151 millones de bolivianos fueron créditos renegociados a las nuevas condiciones que brinda la Ley de Servicios Financieros y reglamentos.

Hasta noviembre se aprobaron 37.454 operaciones de vivienda social, de las cuales 32.389 correspondieron a créditos nuevos y 5.065 a créditos renegociados, señala el reporte de ASFI.
Este tipo de créditos tienen una tasa de interés de 5,5% cuando el precio del bien inmueble es igual o menor a 255 mil Unidades de Fomento a la Vivienda (UFV).

El interés sube a 6% cuando el valor de la vivienda oscila entre 255.001 y 380 mil UFV y hasta 6,5% cuando el valor se sitúa entre 380.001 y 460 mil UFV.

El financiamiento está dirigido a la adquisición de terreno, con fines de construcción de vivienda, compra de vivienda individual o en propiedad horizontal, construcción de vivienda individual, refacción y otros.

El Fondo de Garantía para el Crédito de Vivienda de Interés Social (Fogavisp) se ampliará en 2017, informó la semana pasada el ministro de Economía, Luis Arce.

El Fondo fue creado mediante Decreto Supremo 2137 el 09 de octubre de 2014 con el fin de otorgar coberturas de garantía a Créditos de Vivienda de Interés Social a personas que busquen comprar su primera vivienda.

Está conformado por un aporte del 6% de las utilidades netas de los bancos.



Ultiman desalojo de 30 casas en Tiquipaya



La Alcaldía de Tiquipaya ultima el desalojo de 30 viviendas asentadas sobre la quebrada Chutak’awa, en el Parque Nacional Tunari, ante el riesgo de un desastre por las lluvias como el ocurrido el 3 de diciembre en Lirios del Tunari y Chilimarca, que acabó con la vida de tres personas, dos niños y una mujer.

Tiquipaya emitió la primera notificación de desalojo y entregará dos más hasta el 15 de enero, para continuar con la demolición forzosa si los asentados no abandonan sus casas voluntariamente.

Cinco de las 30 casas que están en medio de la quebrada están en una situación de extremo riesgo ante desbordes en la temporada de lluvias, informó el director de Planificación de Tiquipaya, Fidel Rocha.

“Las viviendas deben ser desalojadas, eso es inminente, porque la vida de las personas están en riesgo, cualquier rato puede haber un problema. El desalojo debe ser inmediato no se les ha dado un tiempo específico, porque cualquier rato puede venir una lluvia”, dijo Rocha.

“Vamos a ser recurrentes con tres notificaciones, ya tenemos una y las siguientes se entregarán hasta el 15 de enero. Luego en el ámbito legal haremos el desalojo y la demolición forzosa de esta urbanización Lirios del Tunari, que no está aprobada por el municipio”, explicó Rojas.

El secretario de la Madre Tierra, Andrés Melgarejo, explicó que el 60 por ciento presentó minutas, pero no títulos de propiedad ni planos aprobados.

Las 'seudo ONG' Andra y Green Technolgy estafan ofreciendo viviendas sociales



El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, desveló este jueves que las “seudo ONG” Andra y Green Technology estafan a campesinos con cobros irregulares para supuestos proyectos de vivienda social gubernamental, por lo que presentaron una querella ante el Ministerio Público.

“Esas dos ONG a nombre de Andra y otra en inglés Green technology, que es Tecnología Verde, son impostoras, son falsas y a nombre de algunas iglesias evangélicas incluso están sonsacando plata a nuestros hermanos”, desveló la autoridad en un acto de entrega de viviendas en la localidad de Totora, Oruro, occidente del país.

Morales dijo que su despacho solicitó información al Viceministerio de Inversión Pública que se encarga de validar la introducción de fondos internacionales en el país, pero esa repartición descartó la existencia legal de las dos Organizaciones No Gubernamentales (ONG) citadas. “Negativo, no hay fondos”, sostuvo.

El ilícito se comete desde hace dos años y el grupo delictivo, según la autoridad, menciona a entidades financieras e incluso a la embajada de Alemania para hacer cobros de entre Bs 40 hasta Bs 800.

“ Ya hemos sentado denuncia ante la Fiscalía para este grupo de personas que, tras de algunas seudo ONG, entidades financieras externas o en algún caso levantando el nombre de algunas embajadas como la embajada de Alemania, falsamente, delictivamente, están elaborando listas en varios municipios”, alertó la autoridad.

En las últimas semanas los estafadores llegaron a los municipios de Saavedra y Warnes, en Santa Cruz, y este jueves se trasladaron hasta la localidad potosina de Uncía. Antes de la Navidad habían estado en Llica.

“ Hoy estamos en emergencia movilizándonos al municipio de Uncía, ahí están juntando en los lugares públicos a la gente y están empezando a ofrecer 1.000, 2.000 y 5.000 viviendas”, denunció la autoridad.

El Gobierno tiene un plan de vivienda social destinado a la población más desfavorecida, que vive en condiciones precarias en el área rural y urbana. Hay distintas modalidades en las que el propietario aporta entre el 5% y el 50% del valor de la inmueble y el resto es subvencionado por el Estado.

Morales demandó a los pobladores del área rural que no entreguen dineros a esas personas. “No crean no existe, es un fraude, un robo y la gente más pobre es la que vende una oveja o una llama y está entregando plata a esta gente inescrupulosa”, dijo.

Denuncian posible estafa en oferta de viviendas en Potosí

El gobernador de Potosí, Juan Carlos Cejas, denunció una posible estafa en que incurriría una presunta Organización No Gubernamental (ONG) que ofrece viviendas en el área rural del departamento a sólo inscripción y entrega de un monto de dinero, reportó radio Aclo Potosí.

Según Cejas, esta supuesta ONG asegura tener financiamiento alemán y ofrece viviendas prefabricadas a los comunarios a cambio del pago de hasta 60 bolivianos.

El Gobernador indicó que hizo las consultas al Viceministerio de Vivienda y que esta entidad le informó que “no existe nada de eso”.

El responsable de la Agencia Estatal de Vivienda en Potosí, Wilson Otazo, corroboró la denuncia de Cejas y agregó que se hizo la consulta sobre esta ONG a la Cancillería y se descubrió que la misma no está registrada.

El funcionario señaló que dicha ONG ofrece a 2.000 viviendas por municipio y que, haciendo la sumatoria para las 40 alcaldías potosinas, se puede conjeturar que se trata de una posible estafa.

Cejas informó que ha hecho conocer esta irregularidad al Ministerio Público, para que se hagan las investigaciones pertinentes.

miércoles, 28 de diciembre de 2016

Evo advierte con quitar las viviendas sociales a quienes las den en alquiler o anticrético

El presidente Evo Morales anunció que el Gobierno quitará las viviendas sociales a aquellas familias que alquilaron, dieron en anticrético el bien.

"Con ley vamos a quitar esas casas. No es para alquiler no es para anticrético no es para karaoque. Es para gente que no tiene casa", advirtió el Mandatario en un acto de entrega de viviendas en el municipio de Puna en el departamento de Potosí.

Dirigiéndose al diputado David Ramos, Morales le dijo: ¿estarán aprobando la ley no? Porque a través de una norma el Gobierno procederá a revertir aquellas viviendas sociales que fueron destinadas a otros fines lucrativos.

Insistió que las viviendas sociales o solidarias están destinadas a las familias que no tienen una casa, pero que tiene información que muchas personas que se beneficiaron de este programa han destinado esas viviendas para otros usos.

El Gobierno entregó 100 viviendas y para el 2017 está prevista la construcción de 120 viviendas. Hasta la fecha 285 viviendas se han construido en ese municipio. En el departamento de Potosí se construyeron 6.515 viviendas; mientras que en Bolivia son 86 mil.

En mayo, Morales ya había advertido, en un acto de entrega de viviendas realizado ayer en la zona del Plan 3.000 de Santa Cruz, que quitaría las viviendas sociales a aquellas personas beneficiadas que alquilan o dan en anticrético estos predios.

viernes, 16 de diciembre de 2016

Estalla la burbuja

El Diario

Una solicitada publicada ayer en Santa Cruz, que consiste en una carta al señor Humberto Landívar, titular de la empresa ECCI, suscrita por proveedores de ripio que piden el pago de sus facturas devengadas desde julio pasado, podría ser el primer aviso del estallido de la burbuja inmobiliaria cruceña.
Según fuentes relacionadas al sector de la construcción en Santa Cruz, la empresa ECCI es de propiedad del grupo Novillo-La Fuente, con socios visibles y otros invisibles, y está a cargo de millonarios proyectos inmobiliarios, comenzando por la “ciudad del Urubó”, según dice la carta. También figura en los proyectos de la empresa el llamado “Nueva Santa Cruz”, ideado para atraer capitales y habitantes chinos a una ciudad concebida al estilo de Las Vegas de Estados Unidos, para un millón de habitantes.

La solicitada publicada ayer se trata de una conminatoria de parte de los acreedores para una reunión y la inmediata cancelación de los adeudos el lunes 19 de diciembre.

La carta es muy tajante y es el anuncio de acciones legales que comenzarían de inmediato. El ripio entregado por estas empresas al consorcio ECCI tendría un valor de 6 millones de dólares.

Hay nerviosismo en Santa Cruz porque se sabe que se trata del primer grupo de acreedores de esta empresa, que se había convertido en la artífice de un fenómeno de crecimiento urbano jamás visto en el país.

Se sospecha que, tras este primer impacto, venga otro grupo de acreedores, por montos mayores, superiores a los 100 millones de dólares, y una tercera ola, mucho mas abultada y devastadora.

Según fuentes relacionadas al sector de la construcción en Santa Cruz, el consorcio es de propiedad de Julio Novillo, un empresario nacido en Totora, que en algún momento fue diputado del MNR pero ahora es muy próximo al MAS. Sus proyectos tienen la ventaja de coincidir, seguramente por casualidad, con carreteras que el gobierno nacional de pronto decide construir, y que les caen como regalos de la divina providencia.

Comprar terrenos y prepararlos para un loteamiento, o para urbanizaciones, no es un negocio muy barato, sobre todo si se trata de predios gigantescos en los que se debe invertir en prepararlos, con cordones de acera, dotación de agua, de alcantarillado y de conexiones eléctricas.

Si se trata de cien o mil lotes, es algo manejable, pero si se trata de cientos de miles de lotes y de proyectos pretensiosos, la cosa se pone muy cara. Eso está ahora por hacer crisis.

El estallido de la burbuja podría causar muchos daños al sistema financiero.

sábado, 10 de diciembre de 2016

Tarija Asamblea de DDHH registró 1.800 estafas por la compra de terrenos



La ilusión de tener un lote y una casa pasa a ser una pesadilla para algunas personas. La Asamblea Permanente de Derechos Humanos (APPDDHH) en Tarija registró 1.800 denuncias de familias afectadas por estafa en la compra de terrenos durante el año 2016.

Según la presidenta de la institución, Teresa Rojas, esas familias fueron perjudicadas por diferentes documentos elaborados por abogados para los supuestos propietarios. Después aparecieron otros dueños.
Rojas dijo que lo lamentable de estos hechos es que las víctimas son personas de escasos recursos, que incluso se prestaron dinero para comprar sus lotes y luego construir sus casas. Posteriormente fueron avasalladas por otros grupos, quienes reclaman la misma propiedad.
Otro aspecto que preocupa a la Asamblea Permanente de Derechos Humanos, es que ambos sectores en conflictos tiene los planos aprobados. Lo que advierte complicidad en algunas instituciones públicas. Este punto se hizo conocer a los gobiernos municipales del departamento de Tarija, para que investiguen esa situación.
“Aquí quiero reflexionar a los abogados y notarios. Cuando hagan la compra de terrenos exijan la documentación correcta, lo mismo al hacer un reconocimiento de firma-sentenció- Nadie sanciona a esos profesionales porque elaboran documentos que perjudican a muchas familias”.
Para Rojas hay una lucha de poder entre los loteadores. Los propietarios usan a los dirigentes para que presionen a sus bases hasta hacerlos comprar el inmueble. El justificativo es que el próximo año subirá de precio. Por ello los interesados acceden hasta prestarse plata para cancelar, pero luego son engañados.
El director de Ordenamiento Territorial (DOT) de Cercado, Horacio Rodríguez, sabe de este tipo de situaciones. Por ello se logró la aprobación de una Ley de Movimiento de Tierras, pero se espera que el legislativo municipal acepte otra normativa que permitirá sancionar a quienes se dedican a la oferta y venta de terrenos.
Con la primera ley mencionada se hicieron alrededor de 40 intervenciones de movimientos de tierra ilegal durante el 2016. Éstas pretendían ser fraccionadas para la venta de lotes en Pampa Galana, El Portillo, San Blas, Turumayo, El Temporal, entre otras zonas.
De ahí que el funcionario también deduce el número de denuncias recibidas en la APPDDHH en esta gestión. Pues, lograron advertir de la ilegalidad en la oferta de superficies que no tienen regulado sus papeles ni autorización del Municipio.
Sin embargo, esa normativa no es suficiente. Por eso dijo que presentaron un proyecto de ley al Concejo Municipal para regular la venta de lotes. Esa normativa tiene la finalidad de regular la oferta y controlar la venta de terrenos que no tienen aprobación por parte de la DOT.
Pero además, Rodríguez espera zanjar el problema de raíz, personas inescrupulosas que hacen la transferencia de terrenos sin ninguna documentación. Sin embargo, a la fecha no tuvo una respuesta del legislativo sobre el proyecto de ley.
El País eN se comunicó con el vicepresidente del Concejo Municipal, Francisco Rosas, para coordinar una entrevista sobre ese caso. El legislador pidió que se hable del tema en otra oportunidad.

Hubo 36 denuncias de adultos mayores

La Asamblea Permanente de Derechos Humanos (APPDDHH) en Tarija, durante el año 2016, recibió 36 denuncias de personas de la tercera edad. Los casos fueron principalmente por desalojo de viviendas, abandono por parte de sus hijos, de salud, violencia física y psicológica. Satisfactoriamente pudieron intervenir en todos los casos y dar solución a los problemas a través de las instancias correspondientes.

miércoles, 7 de diciembre de 2016

Treinta, 40, 50 pisos: El boom de los rascacielos en Bolivia



Por segunda vez en casi medio siglo, Bolivia experimenta un auge en la edificación de rascacielos. En este tiempo, la fiebre de mega construcciones se expande hacia el denominado eje central del país y a la capital del Estado, Sucre. Este salto urbanístico resulta tan notable que de concretarse uno de los proyectos, ya en promoción, se ingresará en las listas “top del continente.

No es para menos, en el último lustro, se pasó de las cotas marcadas por las 25 plantas y los 100 metros. Al menos 5 edificios superaron los 30 pisos, se construye uno de 40, y se anuncian dos de 40, uno de 47 y otro de más de 50. Ello implicará bordear los 200 metros de alto, allí donde se inscriben los reyes de hormigón en las alturas latinoamericanas.



HACIA LOS 200 METROS DE ALTO

La Torre Monterrey, en Santa Cruz, y la “Ciudad Empresarial Toyosa”, en La Paz apuestan a esos sitiales. Los responsables del primer proyecto se aprestan a iniciar obras a principios de 2019 y prevén haber concluido los 47 pisos de la estructura para mediados de 2019. Tendrá un costo aproximado de 50 millones de dólares.

Mientras que la “Ciudad Empresarial Toyosa” comprende un conjunto de siete edificios, dos de 40 plantas y la torre principal de “más de 50 pisos”. Todo el complejo costará, según trascendidos, más de 300 millones de dólares. Se ha anunciado que estará completamente construido para el año 2021.

Cuando ambas edificaciones se concluyan, se ubicarán entre las seis más altas de Sudamérica y entre las 30 más elevadas de Latinoamérica. Si “más de 50 pisos” implica superar los 196 metros, la torre de Toyosa será el cuarto edificio más alto del Cono Sur. Esto significaría 54 a 55 pisos de dimensiones standard.

Hoy, la torre Costanera de Santiago de Chile (300 metros y 62 plantas) es el edificio latinoamericano más alto. Las dos Parque Central de Caracas (225 y 56) completan el podio subcontinental, pero son más bajas que 10 edificios panameños que las relegan a nivel latinoamericano. El Hotel Estelar de Cartagena (202 metros y 50 plantas) y la Torre Colpatria de Bogotá (196 y 50) completan el “top 5” sudamericano.



UNA PUGNA POR EL CETRO

Y hoy, en Bolivia, fruto del nuevo boom de rascacielos, detenta la marca la torre Girasoles, ubicada en el barrio de Sopocachi de La Paz. Tiene 38 pisos y 150 metros de altura. Fue estrenada en 2014. Destronó a la “Casona”, el edificio cruceño de 27 plantas y 127 metros y al también paceño Mario Mercado de 31 pisos y 119,5 metros. La primera edificación fue estrenada en 2009 y destaca por una vistosa antena de 10 metros que le permite mantener el subcampeonato. Mientras que el edificio Mario Mercado fue concluido a fines de 2015. En La Paz hay otros tres edificios de 30 pisos y otros cinco más que superan los 100 metros. Todos los rascacielos mencionados serán relegados en el segundo semestre del venidero 2017 por otra ciudadela de esas que apuestan por las grúas y los andamios: las torres del Poeta.

Se trata de un condominio que ya registra, según informaron sus responsables, más del 70% de avance físico. Está ubicado en la paceña plaza Isabel la Católica, de la zona San Jorge. Abarca cuatro torres, de las que dos, una de 25 y la otra de 27 pisos, serán habitacionales. Las otras son de oficinas. Y, precisamente, la más alta tendrá 40 pisos y 158 metros aproximadamente. La megaobra representa una inversión de 65 millones de dólares.

En esta implícita competencia entre paceños y cruceños por tomar las alturas había ingresado también Cochabamba entre 1975 y hasta fines de los 90. Tiene dos construcciones de más de 20 pisos: el edificio Los Tiempos (22 plantas y 98 metros) y el edificio Colón (22 pisos y 98 metros). Una normativa edil prohibió a principios de la década del 2000 edificaciones mayores a los 13 pisos en gran parte de la ciudad.

Sin embargo, una ola de proyectos y no pocas polémicas han derivado en que la Alcaldía se halle en plan de revisar la norma. Algo similar sucede en El Alto y en Tarija, ciudades donde se debate con cada vez más frecuencia la necesidad de que se permitan rascacielos.

Y la elevada fiebre se expandió a Sucre. La capital ya luce, por ejemplo, al edificio Roles Apart Hotel Sucre. Tiene 25 pisos y 92 metros de altura aproximadamente. En la ciudad blanca han proliferado además varias otras edificaciones de más de 15 niveles.



UNA TORRE DE BILLETES

Y el boom de construcciones de orientación vertical podría también equivaler a una notable torre de billetes. Según informes de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, la inversión privada en este rubro, entre 2013 y 2016 llegó a los 1.500 millones de dólares en todo el país.

Es el segundo auge de los rascacielos que concuerda con la excepcional década de ingresos que tuvo Bolivia hasta 2015. Algo similar, pero a menor escala sucedió entre 1972 y 1980. Tiempos en los que, sobre todo, en la sede de gobierno se construyeron decenas de obras de más de 20 pisos, como el Alameda y el Banco Central. Esas que relegaron al ya mítico, pero único y célebre por su estilo, monoblock de la Universidad Mayor de San Andrés. Tiene 13 plantas, fue inaugurado en 1947, iniciando la era de los ascensores y el vértigo.

Los empresarios saludan el hecho de que “la expansión de obras verticales refleje la apuesta de inversores privados nacionales y extranjeros que ven en la ‘ciudad de los anillos’ un enorme potencial de explotación en infraestructura para cubrir las necesidades del mundo empresarial, el déficit habitacional, servicios hoteleros y de actividades comerciales”. Así señala el informe de la Cadecruz.

Sin embargo, resulta también evidente que se evidencia otro fenómeno boliviano del siglo XXI. Según la investigación Proceso de Urbanización en Bolivia, 75 por ciento de la población nacional reside en ciudades. La obra añade que en los casos de La Paz, Cochabamba y Santa Cruz, la proporción sube al 85 por ciento.

Las ciudades se expandieron demasiado y, por lo tanto, no queda otra que crecer hacia arriba.



(Con datos de las Alcaldías de La Paz y Cochabamba, el colegio de arquitectos de Cochabamba y Wikipedia)


sábado, 3 de diciembre de 2016

En 2016 se aprobaron 35 urbanizaciones



Un total de 2.550.000 metros cuadrados repartidos en 35 barrios fueron urbanizados en esta gestión, proceso en el que se aplicó el nuevo código de urbanismo y obras mediante el cual fueron cedidos 936.00 m2 para áreas de dominio público.

De acuerdo al código hay un mínimo de 22% y un máximo de 40% de cada urbanización para destinarlo a espacios públicos, entre ellos están las avenidas y los canales de drenaje, además de plazas y parques.

“La Dirección de Ordenamiento Urbano en 2016 se aprobó la urbanización de 2.550.000 m2, logrando consolidar 936.000 m2 que serán destinados para áreas verdes, calles, canales de drenaje, espacios de equipamiento social como módulos educativos, mercados, hospitales y para la construcción de otras obras de acuerdo a las necesidades de los vecinos”, dijo Sandra Velarde, secretaria de Planificación.

viernes, 2 de diciembre de 2016

Urubó Village inicia este mes tendido de puente



El complejo residencial Urubó Village avanza firme en su proyecto: ya cuenta con el 100 por ciento de sus lotes habilitados para la venta, ya se reservó más del 54 por ciento de los 600 lotes y, antes de fin de año, está prevista la construcción del puente sobre el río Piraí, que conectará la ciudad de Santa Cruz con el ingreso al área de urbanización.

Así lo explicó ayer el gerente de Mercado y Ventas de la empresa, Carlos Peñaloza, a tiempo de anunciar la apertura de sus oficinas en Cochabamba para los interesados en este proyecto.

Según el Gerente, la empresa ya concluyó las vías internas en el complejo en un cien por ciento, y actualmente se trabaja en obras de jardinería y paisajismo, además de la impermeabilización de la laguna.

En este contexto, quienes ya compraron sus lotes pueden empezar a construir sus viviendas. La empresa también se compromete a dotar de agua y energía eléctrica mientras se consolide el servicio regular.

Asimismo, Peñaloza explicó que el puente de 400 metros de longitud y cuatro vías de acceso sobre el río Piraí y que constituye el símbolo comercial del complejo, comenzará a construirse antes de fin de año, una vez que los Gobiernos municipales de Porongo y Santa Cruz concluyan con la aprobación de los trámites presentados. La empresa prevé una inversión de 14 millones de dólares para esta obra, que reducirá el tiempo de acceso desde el centro cruceño a sólo cinco minutos.

Urubó Village es un proyecto que se asienta sobre 200 hectáreas, con más de 600 lotes, cuyas extensiones oscilan entre los 800 y 1.200 metros cuadrados. En este sentido, los precios también oscilan desde los 120 hasta los 250 dólares el metro cuadrado. También está en proyecto la construcción de tres torres de departamentos y oficinas. Se cuenta con financiamiento de cualquier banco del país y de la misma compañía.

Para los interesados en Cochabamba se abrió una oficina en la avenida América #758 entre Pando y Potosí. También se habilitó el celular 77810132.


domingo, 27 de noviembre de 2016

Un departamento en el Wiphala cuesta $us 38.842


El precio final de cada departamento del condominio Wiphala, en la zona Mercedario de la ciudad de El Alto, alcanza a $us 38.842, según la Dirección de Gestión Social de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda).

Por un error involuntario en la conversión de bolivianos a dólares, este medio publicó el 24 de noviembre un precio inexacto del valor de un departamento en el condominio Wiphala.
En la tercera convocatoria de la AEVivienda para adjudicar los departamentos del condominio estatal se fijó un precio de Bs 270.339,51. De acuerdo con la conversión de bolivianos a dólares, aplicando el tipo de cambio vigente (de Bs 6,96 por dólar), el precio real por cada departamento es $us 38.842.
La directora de Gestión Social de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), Paola García Vásquez, explicó que antes cada departamento del condominio estatal se cotizaba en $us 42.000, incluidas las áreas comunes, como jardines, parrilleros, plaza, pasillos, entre otros.
Después la AEVivienda decidió que los futuros beneficiarios cancelen únicamente $us 38.842, y se los exime del pago por las áreas comunes, costo que será asumido por el Estado.
Las personas que ya se adjudicaron los departamentos del condominio a un costo de $us 42.000 también accederán a una rebaja de acuerdo con los parámetros fijados en la tercera convocatoria que habilitó la entidad estatal de vivienda.
Requisitos de postulación
Según la convocatoria, los postulantes no deben poseer bienes inmuebles registrados a su nombre en Derechos Reales y tampoco haber sido beneficiados de anteriores programas de vivienda estatal. Además deberán demostrar ingresos familiares de al menos 2,57 salarios básicos, no figurar en la central de riesgos del sistema financiero, entre los principales requisitos.
La política social del Gobierno propone reducir el déficit habitacional mediante la construcción de viviendas sociales.
Con la edificación de condominios estatales de las características del Wiphala se pretende aprovechar al máximo los limitados espacios de terreno en los centros urbanos.

lunes, 21 de noviembre de 2016

En Santa Cruz prefieren una casa en un barrio Intencionalidad de compra de viviendas llega hasta 58%

En Santa Cruz más de la mitad de las familias que aún no cuentan con vivienda propia tiene la intención de comprar su casa a través de un crédito, así lo revelan los datos del censo presentado por el Observatorio Urbano (OBU) de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz).

Aún se prefiere la vivienda en barrio. De acuerdo a la investigación de un total de 400 hogares encuestados en Santa Cruz, un 58,4% respondió que tiene la intención de comprar una vivienda en los próximos meses, un 28,7% respondió de forma negativa y un 9,6% aún no lo sabe. La intencionalidad de compra entre los cruceños es más alta que en las otras ciudades del eje central, toda vez que en Cochabamba alcanza a un 54,6% y en La Paz a un 50,6%.

De igual forma se pudo establecer la preferencia al momento de comprar una vivienda. Es así que las familias aún prefieren tener su casa dentro de un barrio tradicional, llegando esta opción a un 39,2%, mientras que los que prefieren un lote para construir su casa llegan a un 11,3%, los que se inclinan por una casa dentro de un condominio horizontal llegan al 7,2% y un pequeño 0,7% quiere un departamento en un edificio.

Para las "cabezas de hogar" a quienes se le realizaron la encuesta, la mejor opción al momento de adquirir su inmueble es a través de un crédito en el sistema financiero, llegando esta opción a 59,3% y solamente un 11% afirmó que lo hará en efectivo. De igual forma un 22,2% indicó que lo realizará de ambas formas (al contado y crédito) y un 7,4% no sabe. Asimismo en los plazos para pagar el crédito por el inmueble, un 34,2% considera que el plazo ideal es de 15 a 20 años, un 23,7% prefiere de 20 a 30 años de plazo, un 18,4% indica que de 10 a 15 años es el tiempo perfecto, un 9,3% se decanta por los 5 a 10 años, un mínimo 1,9% señala que de 1 a 5 años y un 12,4% no sabe.

"La construcción en Santa Cruz sacando la media en los últimos cinco años ha tenido un buen crecimiento. Por otro lado, el déficit habitacional en Santa Cruz supera el 50% de la población, por lo que aún existe una gran demanda de viviendas", dijo Javier Arze, gerente general de Cadecocruz.

Zona noreste entre las más requeridas para vivir. De acuerdo a los aspectos demográficos tomados en cuenta, se realizó el censo a jefes de familia de la clase baja con ingresos económicos entre los $us 200 y 500, a la clase media con ingresos entre $us 400 a 1.000, a la clase media alta y alta con ingresos desde los $us 2.000 hasta los $us 10.000.

En este sentido, se pudo constatar que las zonas de preferencia al momento de comprar las viviendas son la zona norte y noreste (avenida Cristo Redentor, Alemania, Beni, La Salle y Equipetrol, las urbanizaciones Satélite, Pentaguazú, Valle Sánchez, Vallecito), la zona este (Plan 3.000, Villa Primero de Mayo, Ciudad del Este), en menor intensidad también están las zonas oeste (avenidas Busch, Roca y Coronado, Piraí, doble vía a La Guardia) y la zona sur con la avenida (Santos Dumont, La Cuchilla, La Colorada, Los Lotes).

"Hay demanda de vivienda en todas las áreas de Santa Cruz aunque existe una preferencia por las zonas que señala el informe", comentó Arze.

Créditos de vivienda social benefician a 25.000 familias. De acuerdo a Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), el crecimiento de los créditos de vivienda de interés social responde a las facilidades de financiamiento, en cuanto a plazo y tasa de interés, otorgadas por los bancos. De esta manera se han beneficiado aproximadamente 25.000 familias, es decir, más de 100.000 personas, si se considera que cada familia está compuesta por cuatro miembros en promedio.

"Esta dinámica obedece enteramente a la regulación gubernamental en cuanto a las metas (cupos) de cartera, que dictamina llegar a un ratio de 60% del total en cartera productiva a 2018. A septiembre de este año, la misma se situó en 50%, lo que implica que de mantenerse esta estructura de cartera, la meta anual de la banca en conjunto, para el 2016, estaría cumplida", indicó Villalobos.

En este sentido, según los datos de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) hasta septiembre de 2016 llegó a los Bs 10.259 millones, teniendo un crecimiento del 82,9% en los 12 últimos meses. Asimismo Santa Cruz acapara un 38,2% del total de los prestamos, le sigue La Paz con un 20,2% y Cochabamba con un 19,1%, el resto de los departamentos concentran el 22,5% restante.

Cabe destacar que los créditos de vivienda social se destinaron Bs 7.066 millones para la compra de vivienda individual o propiedad horizontal; Bs 1.817 millones para la construcción de la vivienda; Bs 785 millones para la refacción, remodelación, ampliación y mejoramiento de la vivienda; y Bs 507 millones para la adquisición de un terreno para la construcción de la vivienda.

Punto de vista

Lorgio Ardaya
Economista

"Créditos de vivienda social impulsó el desarrollo inmobiliario"

Gran parte del desarrollo inmobiliario actual está ligado al cambio de la normativa en la otorgación de créditos de vivienda, antes se pedía un 20% del precio del inmueble y ahora no es necesario e incluso se puede dar hasta con 0% solo hay que tener ingresos económicos cada mes y a tasas preferenciales.

El problema del déficit habitacional alcanza a un 58% de la población en Santa Cruz, entonces hay que satisfacer esa demanda, además que la ciudad se caracteriza por tener un gran crecimiento, entonces todavía tenemos un buen tiempo seguir creciendo en este sector. La política del gobierno en cuanto al acceso de la vivienda propia ha sido acertada.

martes, 15 de noviembre de 2016

Crystal proyecta un boom de lagunas en el país



Crystal Lagoons prevé un boom en la construcción de lagunas cristalinas en Bolivia una vez que se concluyan los primeros proyectos de este tipo, que se ejecutan en la capital cruceña.

Al momento, la multinacional chilena desarrolla al menos 400 proyectos en más de 60 países, entre ellos los megaestanques de los complejos inmobiliarios bolivianos Mar Adentro y Playa Turquesa, que se edifican en la zona del Urubó, en Santa Cruz.

La primera laguna cristalina se construye sobre una superficie de cuatro hectáreas (ha) y la segunda sobre una extensión de 13 ha, lo que la convierte en la segunda de su tipo más grande del planeta, solo superada por una lago artificial de Dubái, ubicado sobre 40 ha.

“Una vez que una laguna queda operativa en cualquier país y se entiende que es posible hacer este tipo de proyectos de clase mundial, el interés (en estas obras) aumenta en todo mercado inmobiliario. Es posible que se acerquen muchas más empresas de las que se nos han acercado (en Bolivia). Eso ha pasado en todos los mercados”, dijo a La Razón Iván Manzur, director regional de Crystal Lagoons para América Latina.

Se prevé efectuar el llenado de agua en el proyecto de Playa Turquesa en el segundo semestre de 2017, adelantó Andrés Córdova, director general del complejo urbanístico. “Cuando cerramos un negocio nos preocupamos en generar relaciones de largo plazo, y es lo que sucede en Bolivia (...). Este país hoy en día es muy interesante para nosotros. Playa Turquesa marcará un hito con esta laguna”, agregó Manzur.

Los proyectos asociados a Crystal Lagoons pueden asegurar aguas cristalinas de por vida, gracias a la tecnología sustentable desarrollada por la empresa, que reduce costos y regula el mínimo uso de energía, agua y químicos.

Las lagunas “pueden ser llevadas a cualquier parte del mundo”, como la de Dubai, en medio del desierto, subrayó Andrés Swett, director ejecutivo de la firma chilena para Latinoamérica.

“La verdad es que en todo el mundo hay mucho interés por nuestro trabajo. Hace un mes y medio firmamos 14 acuerdos en Colombia, siendo que ése era un mercado que no estaba explorado”, sostuvo Manzur.

“Hay un estudio que nos indica que en los próximos 15 años debería haber (en todo el planeta) 14.000 de nuestras lagunas”. Así que “ya contamos con 15 oficinas en el mundo y podemos ir a cualquier país para atacar el mercado de forma personalizada”, apuntó.

“Tuvimos la capacidad de ganarnos la confianza de la marca”, subrayó el director de la urbanización, que además de la laguna, dispone de un boulevard que tendrá los servicios de restaurante, gimnasio, spa, centros comerciales y siete áreas de esparcimiento.


Gobierno advierte que no permitirá más avasallamientos como el del condominio Whipala



El fin de semana, unas 100 personas intentaron tomar por la fuerza algunas dependencias del condominio Wiphala, ubicado en la zona Mercedario, en el sur de El Alto. Ante ese suceso, el Gobierno advirtió que no permitirá este tipo de hechos, por lo que ya instaló los procesos penales correspondientes contra los infractores.

“Como Estado tenemos la obligación de denunciar este tipo de avasallamientos que no los permitiremos ni en lo que es propiedad privada y tampoco en lo que es propiedad pública. Ya se han instruido, hemos ido avanzando con los procesos para actuar con la ley ante estas personas, en algunos casos inescrupulosas, que han utilizado la fuerza para ingresar a los predios del condominio Whipala”, señaló el viceministerio de Vivienda Social, Bony Morales, este lunes en una conferencia de prensa.

La autoridad explicó que los avasalladores tomaron los predios exteriores y en algunos casos los interiores por la violencia. “Alguna información que tenemos incluso habrían ocupado algunos departamentos. En forma inmediata activamos lo que corresponde, resguardo policial y a través de esta acción hemos logrado desalojar a aproximadamente 100 personas que se habrían constituido de manera ilegal”, sostuvo Morales.

El condominio Wiphala, fue inaugurado en febrero de este año. Las enormes paredes de los siete edificios tienen pintados murales del artista Mamani Mamani.

El gobierno inició un proceso de adjudicación de las viviendas que tiene un costo de $us 42.000 para los habitantes de la urbe, pero en las últimos días el rumor de que el Gobierno entregaba las habitaciones en forma gratuita activó la toma.

Morales desmintió los trascendidos y sostuvo que en el caso del Whipala la única forma de adquisición es a través de un crédito con un plazo de 20 y 25 años. (14/11/2016)

lunes, 14 de noviembre de 2016

UltraCasas.com, el portal que reúne a 650 inmobiliarias del país

Antes de volver a Bolivia, el actual gerente general del portal inmobiliario UltraCasas.com, Carlos Jordan, comenzó a buscar por internet un departamento para alquilar. No tuvo éxito y al llegar la búsqueda continuó. "La búsqueda era bastante compleja, inclusive desde dentro del país. Necesitaba buscar en todos los periódicos o en la página de cada inmobiliaria”, recordó. Incluso iba a ver propiedades, pero no encontraba lo que quería. "Eran fines de semana básicamente perdidos, tanto para el comprador como para el vendedor”.

A partir de aquella necesidad, Jordan tuvo la idea de crear un portal inmobiliario que juntara toda la oferta de bienes raíces de Bolivia. Algo así había visto en los países donde vivió, en los cuales las propiedades se venden y alquilan vía internet.

Para concretar su idea, Jordan se asoció con Camilo Eid y Esteban Eid. Y con ellos, en febrero de 2015, fundó el portal JardindeCasas.com, que al comenzar este año, cambió a UltraCasas.com. Actualmente, 650 inmobiliarias del país publican ofertas en este portal, que además tiene 25 mil usuarios particulares registrados.

Jordan no tenía ninguna experiencia en negocios basados en internet, pues se formó como ingeniero civil en el exterior. Luego, trabajó en países de Europa, además de Estados Unidos y Chile, en áreas totalmente diferentes, ya que hacía análisis de productividad para obras de magnitud en los rubros de la minería y el petróleo.

Marketing digital
Al comenzar, el equipo era de dos personas y ahora está formado por diez. La estrategia de la empresa se basa en el marketing digital. "Hemos sido entrenados por una agencia de exgerentes de Google y Twitter. Ellos supervisan nuestras campañas hoy en día. Eso nos permite tener un nivel de marketing digital muy avanzado”, señaló el cofundador. Al momento de la elaboración de esta nota, la página de Facebook de la inmobiliaria tenía más de 55 mil "Me gusta”.

El funcionamiento del portal es sencillo. Una persona que desea vender un inmueble, por ejemplo, luego de acceder al sitio UltraCasas.com debe ingresar a la opción: "Publicar gratis” y registrarse. El servicio no tiene costo, salvo si el usuario desea destacar su anuncio. Según Jordán, en el portal se han publicado 15 mil ofertas, de las cuales 5 mil aún están activas, ya que 10 mil se han concretado.

Las personas que requieren un inmueble pueden introducir las preferencias de su búsqueda. Por ejemplo, se puede especificar el número de dormitorios, baños, las zonas -incluso provincias- o el rango de precios.

Las ofertas de alquiler son las que más rápido se concretan. También se ofrecen anticréticos. Las ventas -por la gestión de créditos en entidades bancarias- pueden demorar hasta cinco meses.

Alianzas estratégicas
Justamente para estos casos el portal ofrece una herramienta diseñada a partir de una alianza estratégica con el BCP. Gracias a ésta, junto con los datos del inmueble, se observa una estimación de la cuota mensual que el usuario debería pagar al banco, en caso de que acceda a un crédito hipotecario. Este sistema de simulación on line, incluso permite conocer el monto máximo que puede conseguirse del banco.

Si el usuario califica, el crédito se preaprueba y el banco se ocupa de contactarlo. Según Jordan, en dos meses se han realizado 35 mil simulaciones de crédito. Y actualmente, hay 1.600 personas que tienen un crédito en proceso.

Gracias a otro convenio con Tigo, el usuario que busca en UltraCasas.com también puede conocer qué tipo de servicio ofrece esta compañía en la zona donde está ubicado el inmueble. Otro servicio es la asesoría legal que el portal facilita gracias a una alianza con el estudio jurídico BlackWood.

Ahora UltraCasas.com tiene dos oficinas en La Paz y prepara la apertura de una en Santa Cruz. Luego ingresarán a Cochabamba. La empresa también busca "inversionistas ángel” fuera del país. Éstos se enfocan en proyectos de tecnología, que se caracterizan por un alto riesgo y por un potencial de retorno elevado. "Son personas que tienen bastante efectivo para invertir y no quieren únicamente hacer la inversión convencional en la bolsa, sino invierten en pequeñas empresas en desarrollo, startups de distinta índole”, señaló.

El portal UltraCasas.com no está dirigido sólo a jóvenes que dominan el manejo de internet. Su mercado está formado por personas con edades comprendidas entre 20 y 60 años. "Hoy en día la tecnología es bastante sencilla, inclusive para las personas de mayor edad. Muchas personas que sobrepasan los 60 utilizan la tecnología para comunicarse”.

Desalojan a invasores en el condominio Wiphala



Bony Morales, viceministro de Vivienda y Urbanismo, informó este lunes que iniciarán una investigación y abrirán procesos contra las personas que ingresaron ilegalmente a las habitaciones del condominio Wiphala.

El condominio Wiphala, ubicado en la zona Mercedario, en la parte sur de El Alto, es uno de los proyectos de vivienda social que ha impulsado el Gobierno.

“Activamos el resguardo policial y a través de esta acción hemos logrado desalojara a 100 personas que se habían constituido de manera ilegal. El hecho de tomar por la fuerza no lo permitiremos, vamos a implementar las acciones legales que correspondan”, afirmó Morales.

Recordó que las habitaciones del condominio Wiphala fueron lanzadas a una convocatorio y los beneficiarios están presentado sus documentos al banco Unión, que a finales de diciembre concluiría la etapa de evaluación.

“El banco Unión tiene en sus manos 195 solicitudes para beneficiarse de un departamento en el condominio, varias han calificado y en poco recibirán sus departamentos que les serán asignados”, acotó.


Las viviendas en tiempos tecnológicos

Gonzalo Díaz Díaz de Oropeza / Inversión
Las casas inteligentes ya no son algo del futuro, pues ya se construyen en nuestro medio. ¿Se imagina, por ejemplo, que su smartphone le avise que hay una persona tocando la puerta de su domicilio? ¿Y que pueda abrir la puerta, hablar al visitante, tomar una foto o incluso grabar un video?

Lo anterior se puede lograr con artefactos instalados en la puerta de un domicilio, que reemplazan a las mirillas antiguas, y están conectados a internet. "Automáticamente la máquina se conecta con tu teléfono. Puedes abrir la puerta, hablar, sacar fotos, grabar un video. Todo desde tu trabajo, desde Brasil, desde donde estés”, explicó el arquitecto Borja de Mesa, que forma parte del equipo de Diseño y Construcción "Artefacto” (DCA).

La instalación de chapas inteligentes tiene relación con la seguridad, que es uno de los componentes de la domótica. Ésta se refiere a los sistemas automatizados que se instalan en una vivienda u oficina, que además toman en cuenta la eficiencia energética, el bienestar, así como las telecomunicaciones.

Inversión conversó con los arquitectos Borja de Mesa, Diego Suárez y Jesús Rodríguez, quienes
conforman el equipo de "Artefacto”. Ellos coincidieron en señalar que la domótica está presente en nuestro medio hace cinco años.

Al principio, las instalaciones relacionadas con la domótica implicaban inversiones elevadas. Por ejemplo, un sistema de cortinas automáticas costaba cinco a seis veces más que un sistema tradicional. Ahora los costos han bajado, pero es difícil concretar cifras, pues dependen de la empresa que realiza el trabajo.

Otra ventaja actual radica en que los aparatos para el hogar se conectan "por sí solos” a internet mediante un smartphone. Es decir, no necesitan ningún tipo de cableado adicional, ni de asistencia técnica especializada. Esto es favorecido por las compañías que ofrecen paquetes de internet, que incluyen un módem wi fi.


Actualmente, el uso de internet en una vivienda está incluido "por defecto”. Por ejemplo, durante el diseño, en cada dormitorio de una vivienda se incluye un punto de red para conectar un televisor inteligente. Asimismo, se diseñan cocinas con puntos de conexión para refrigeradores inteligentes, que en un futuro no muy lejano generarán pedidos de reposición directamente a los supermercados. Incluso en los baños de los domicilios se incluyen puntos de conexión a la red.

Energía
Otro factor que ahora se considera es la eficiencia energética. Ello se realiza con la ayuda de programas de tipo BIM (Building Information Modeling), que por ejemplo consideran la cantidad de luz y calor que puede obtener una vivienda, de acuerdo con su ubicación geográfica.

Durante el proceso de diseño se calcula y simula cuánto calor se pierde en invierno debido a una mala ubicación de los muros o ventanas. Hay zonas de La Paz, por ejemplo, en las que la gente se ha acostumbrado a soportar frío. A partir del diseño esto se puede solucionar sin aumentar el consumo de electricidad.

Para lograrlo, se considera el número de horas que el inmueble recibe los rayos solares, los materiales que se emplean para aislar térmicamente el edificio o vivienda, así como la tecnología que se instalará.

Últimamente, los arquitectos de DCA atienden más requerimientos de climatización controlada. Para satisfacerlos, toman en cuenta la instalación de radiadores que se puede programar para activarse a cierta hora del día; por ejemplo, una hora antes de que la persona llegue a su vivienda o una hora antes de que se levante por la mañana.

Lo anterior se logra con aparatos -que funcionan a base de la circulación de aire o agua- que se pueden empotrar en paredes e, incluso, forman parte de los muebles. "Están escondidos, el mueble está diseñado para que la climatización esté incluida y no la veas. Ni siquiera tienes que preocuparte de encender porque ya lo has programado”, afirmó Rodríguez.

También se obtienen soluciones mediante la instalación de ventanas de doble vidrio con ductos y marcos de carpintería metálica, que evitan la pérdida de calor. Se puede pensar que el uso de estos materiales encarece la obra, pero a la larga, significa un ahorro, coincidieron los arquitectos, al mostrar un sistema de aislamiento térmico formado por plastoformo, fibra de vidrio y dos coberturas de materiales especiales.

Agua
Otro factor que se considera en estos tiempo es el uso eficiente de agua. Una opción es instalar grifos o inodoros ahorradores, que también inyectan aire. Una alternativa adicional es recolectar agua de lluvia en un tanque especial.

Este líquido se emplea en el inodoro, pero también en el jardín, que se puede regar por goteo, de manera automática, en horas con poca intensidad solar, para reducir la evaporación. Ahora, las viviendas más modernas tienen dos sistemas de agua: el recolectado de la lluvia y el potable. "En las casas que hemos implementado, en casi todas tenemos esos sistemas”, aseguró Suárez.

De acuerdo con los arquitectos, todos los materiales, así como los aparatos e implementos para los nuevos hogares existen en el mercado local. Sin embargo, cada sistema instalado requiere aptitudes particulares, por lo que se requiere la participación de varios especialistas, por ejemplo, de distintas ramas de ingeniería.

Es más, desde el momento que comienza a hacerse el diseño, estos especialistas son parte del proceso; ello se logra con los sistemas BIM, que permiten un trabajo conjunto, desde diferentes puntos de la ciudad, e incluso, desde fuera del país.

Trabajo de equipo
La tecnología favorece el trabajo de equipo desde el momento que se comienza con un proyecto. "Trabajamos muy apegados, en conexión con los ingenieros de redes, eléctricos, de telecomunicaciones”, afirmó Suárez. Incluso, el cliente puede conocer el avance del diseño en tiempo real; de esa forma puede ver cómo quedarán los materiales, las luces o incluso cómo entrarán los rayos solares a su dormitorio en las mañanas.

En las viviendas no hay muchas dificultades, pero sí cuando se emprende la construcción de un edificio. En estos casos, para prever posibles contingencias el equipo DCA deja ductos más grandes para los cableados, por si se requieren nuevas conexiones en el futuro. Se procede de esta forma porque actualmente en ningún país hay estándares para la instalación de infraestructura digital.

En el ambiente local, incluso, hay edificios que hacen contratos exclusivos con una sola empresa. En esos casos, los habitantes están obligados a acudir a esas compañías. Sin embargo también hay edificios abiertos, que permiten la instalación de infraestructura de cualquier compañía. "Depende de cada edificio, de cada barrio, de cómo se organizan”, concluyeron los arquitectos consultados.




Su mayor reto fue el diseño de un Territorio Inteligente
El campus de Territorio Inteligente que la Universidad Católica Boliviana San Pablo construirá en Achumani es el proyecto más ambicioso que ha encarado Diseño y Construcción "Artefacto” (DCA). Según los miembros del equipo, las aulas debían tener distintos tipos de luces, para que, por ejemplo, cuando se imparta una clase, sólo se enciendan o apaguen determinadas luminarias, de acuerdo con el uso de pantallas o pizarras inteligentes.

Pero, el alma de ese edificio es el espacio Cowork, que estará abierto y puede cambiar todo el tiempo, según los requerimientos de quienes trabajarán en él.

"Ellos nos pedían una especie de robots que van con ruedas y están conectados al circuito eléctrico en el techo. Hay rieles en el techo y puedes mover ese robot. Ese robot es toda una columna de enchufes de diferentes categorías”, afirmó el arquitecto Jesús Rodríguez .

"Si tienes una reunión a 10 metros puedes mover tu robot y no necesitas enchufes en el suelo o en las paredes, es un espacio abierto y flexible”, añadió.

Este proyecto fue encarado empleando sistemas BIM, como Revit. Incluso se contó con la participación remota de especialistas de fuera del país.

Ahora el proyecto, que ganaron en un concurso, está en proceso de licitación, explicaron los arquitectos. El diseño incluye todo lo más moderno y avanzado que existe en cuanto a eficiencia energética, manejo de áreas verdes, manipulación de agua y más.

DCA nació hace tres años y medio. Su principal característica es el trabajo en equipo, incluso con gente que participa desde el exterior, o con especialistas de distintas ramas de ingeniería.
Ha encarado también el diseño y construcción de departamentos, edificios, viviendas y oficinas en zonas como San Miguel, Calacoto, Achumani o Mallasilla.

viernes, 11 de noviembre de 2016

Créditos de vivienda social y productivo saturan oferta



La oferta crediticia de los bancos y entidades financieras se desarrolla en un solo escenario: la VIII Feria del Crédito, denominada Santa Cruz crece gracias a vos, que comenzó ayer en los predios de la Fexpocruz.

La mayoría de las entidades libra una guerra crediticia, principalmente en el segmento de vivienda social y productivo que han saturado la oferta.

Hombres y mujeres de todas las edades, empresarios y microempresarios llegan hasta ese recinto en busca de una nueva oportunidad de progreso para sus familias o empresas.

Los bancos Solidario, Mercantil Santa Cruz, de Crédito, Bisa, Los Andes, Nacional de Bolivia, Ganadero, Económico, Unión, Fortaleza, FIE y Prodem, además de la Mutual La Primera y la cooperativa más grande del país, la Jesús Nazareno, se han ‘volcado’ con todo al pabellón Brasil y ofertan todo tipo de productos.

Los visitantes también se sorprenden por la variedad de empresas automotrices, constructoras, inmobiliarias, comerciales y de servicios
que exponen sus proyectos y productos.

En criterio del secretario ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia, Nelson Villalobos, el crecimiento de la cartera se explica principalmente por el crédito a los sectores productivos y de vivienda de interés social. A septiembre de 2016, la cartera de la banca ascendió a $us 17.271 millones, registrando un crecimiento interanual de 18%.
Los buenos indicadores se explican principalmente por el crédito a estos dos sectores, que registró un crecimiento del 33%.

La Jesús Nazareno impacta

La cooperativa Jesús Nazareno atrae a la gente en la feria, pues bajó su tasa de interés al 9% para las personas que tramiten su crédito en los días de la muestra hasta el domingo.

“Esta es la tasa más baja para microcréditos y consumo. La aprobación del crédito es inmediata e incluso podemos comprar deudas de los clientes de otros bancos”, dijo el oficial de crédito Mario César Barrientos

Lo mejor en arquitectura Un proyecto de vanguardia

Un edificio que conjuga un diseño vanguardista con alta tecnología y una ubicación ideal, abrió sus puertas. Estas son las Torres Platinum, que ya están listas para ser habitadas, por tal motivo ofrecieron un coctel en presencia de los ejecutivos e invitados especiales.

Lo mejor para los cruceños. El proyecto Platinum se dividió en dos fases, de las cuales la primera ya ha sido concluida, este moderno edificio es ideal para vivienda o para ser ocupado como modernas oficinas, sin duda todo espacio es de lujo.

Mientras que el Platinum II ofrece departamentos con diseños y acabados de calidad caracterizados por su buen gusto y funcionalidad.

Gobierno proyecta concluir 22 mil casas hasta diciembre


El programa estatal de vivienda proyecta concluir el presente año la construcción de 22 mil unidades habitacionales pese a los perjuicios que ocasionaron los efectos climáticos, principalmente en el área rural.

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, informó a Cambio que este año la meta programada era alcanzar las 25 mil viviendas construidas; sin embargo, luego de realizar un último balance nacional debido a los efectos del cambio climático, que en algunos casos, particularmente en el área rural, obligó a paralizar algunas obras, la expectativa es concluir al menos 22 mil.
Morales explicó que al registrarse dificultades, como la sequía en algunos municipios rurales y no contar con agua para la producción agrícola, los pobladores tuvieron que migrar a otras zonas, lo que obligó a detener el proyecto habitacional donde los recursos humanos para la construcción de la obra son las mismas comunidades.
“Hemos paralizado algunos proyectos (de vivienda), pero estamos terminando la mejor etapa de construcción porque ahora vienen las lluvias (...) Esperemos que en estos dos últimos meses lleguemos a concluir lo más que podamos”, indicó.
El viceministro Morales agregó que en la actualidad las unidades habitacionales nuevas se encuentran en distintas etapas de construcción, lo que permite proyectar que se podría alcanzar a las 22 mil casas hasta el cierre de gestión.
Para el presente año se destinaron Bs 1.700 millones para la construcción de las viviendas y el programa habitacional Comunidades Urbanas, que impulsa la edificación de condominios principalmente en las ciudades de La Paz, El Alto, Cochabamba y Santa Cruz.
En el marco de este plan, nueve complejos habitacionales estarían listos para su entrega en 2017 y se licitarían otros siete.

miércoles, 9 de noviembre de 2016

Avanza la 2ª laguna artificial más grande del mundo

A fines de 2013, comenzó la construcción de uno del proyecto urbanístico más importante de Bolivia, que además pretende ser una referencia mundial. Playa Turquesa es una exclusiva urbanización ubicada a seis kilómetros del puente del Urubó, en la ciudad de Santa Cruz. En su parte interior, contará con una laguna artificial de 13 hectáreas y aguas cristalinas, una obra con similares características a las playas artificiales en Emiratos Árabes Unidos, Egipto, Estados Unidos y Jordania, entre otros.

A la fecha, la obra se halla en una etapa avanzada gracias a la tecnología instalada por Crystal Lagoons, una compañía internacional que cuenta con 400 proyectos de similares y superiores características en 160 países de los cinco continentes. Playa Turquesa estará sólo por debajo de un proyecto de 40 hectáreas, en Dubai (Emiratos).

El director general de Playa Turquesa, Carlos Andrés Córdova, explica que cada paso dado en el proyecto es supervisado por Crystal Lagoons, que ha instalado en Bolivia la tecnología utilizada en similares proyectos en otras partes del mundo. El proyecto ya fue vendido en un 62 por ciento.

“Hemos terminado el movimiento de tierra de la laguna, un trabajo que nos demandó casi un año… es un trabajo sólo comparable con el que hace el sector petrolero o el minero en Bolivia”, explica Córdova.

La laguna tendrá un kilómetro de longitud con un desnivel de 17 metros de un extremo a otro, por lo que requirió de una ingeniería de movimiento de suelos para poder encontrar la forma óptima para sus 13 hectáreas.

Para ello, explica Córdova, se demandaron un millón de metros cúbicos de corte y un relleno casi en el mismo volumen. “Hemos moldeado el terreno, y esa etapa ya fue exitosamente superada. Hoy estamos en una fase avanzada de la laguna haciendo hormigones, instalando tuberías y dando los siguientes pasos. El objetivo es empezar a llenar de agua la laguna en el segundo semestre de 2017”, explica.

Alrededor de la laguna habrá parques acuáticos, centros sociales, un malecón con 12 restaurantes y bares, y edificios. También habrá más de nueve hectáreas de áreas deportivas.

Fuera de la laguna, explica Córdova, se avanza en la pavimentación de calles, paisajismo, la barda perimetral de siete kilómetros y otros. “Ya se inició la construcción de los edificios. Estamos acelerando para que este proyecto pueda ser entregado en su primera fase el próximo año una vez que empiece el llenado de la laguna”, explica.

Asimismo, el 62 por ciento de los terrenos están ya vendidos, y se prevé que el resto de las obras se entreguen paulatinamente.



"Se aplica técnica de ingeniería similar a las petroleras o de minería"



UN NUEVO CONCEPTO

Crystal Lagoons, según su director ejecutivo Andrés Swett, llega con un nuevo concepto: llevar la vida de playa idílica a cualquier parte del mundo. Es por esto que los proyectos de lagunas artificiales se han construido hasta en el desierto de Egipto. Y "Bolivia era un mercado tremendamente interesante", dice Swett.

Algo similar sucedió en 2008 cuando la compañía ejecutó su primer proyecto: San Alfonso del Mar, en Algarrobo (Chile), con una laguna de ocho hectáreas, que en su momento ganó el Guinness, como la más grande del mundo. Según Swett, todos los proyectos tienen sistemas telemétricos que permiten monitorear todas las lagunas alrededor del mundo para verificar su buen funcionamiento y la utilización de menor cantidad químicos.

Otro aspecto relevante es la utilización de un sistema de filtración inteligente que deriva en un menor consumo de energía, hasta 50 por ciento menos con relación a los sistemas convencionales instalados en las piscinas.



OBSERVACIÓN

Este medio consultó con el ingeniero ambiental, Rubén Darío Azogue, quien sostiene que los impactos al medio ambiente en este tipo de proyectos urbanísticos son considerables, sobre todo si incorporan lagunas artificiales, por lo que las autoridades de Gobierno Departamental deben hacer una correcta fiscalización a los estudios de impacto ambiental.

Según Azogue, las lagunas artificiales alteran en gran manera el régimen hídrico de la zona a causa de la alta evaporación, tomando en cuenta la calidez de la zona.

Asimismo, indica que, ante la necesidad de recargar las lagunas a través de los acuíferos, se abre la posibilidad de sufrir escasez de agua potable para la ciudad de Santa Cruz, puesto que el agua que consume esta población proviene de los acuíferos.

"El trámite ambiental muchas veces pasa por un mero trámite y no un instrumento de regulación como dice la Ley", agrega Azogue.



RESPUESTA

Sobre las observaciones, Playa Turquesa explica que para que Crystal Lagoons ejecute la obra, el proyecto debía cumplir con todas las normativas ambientales del país.

“Playa Turquesa hoy tiene toda sus licencias ambientales y ha cumplido con absolutamente toda la normativa requerida”, explica su director, Andrés Córdova.

Además, la tecnología de Crystal Lagoons asegura que tampoco se pierda agua por filtración, sólo por evaporación.

“La eficiencia en el consumo del agua es tan grande que consume 30 veces menos de lo que se ocupa para regar un campo de golf, porque estas lagunas son recubiertas con una geomembrana”, explica el director.

Así, los estudios hidrometeorológicos e hidrogeológicos (que definen el comportamiento histórico de lluvias), han determinado que esta laguna sólo va a necesitar prestarse agua de acuíferos tres meses del año. “El resto del año, la laguna será autosustentable. Sólo necesitará agua de lluvias”, explica.



Quieren edificios con más de 14 pisos

A diferencia de otras ciudades, en Cochabamba existe una norma que frena la construcción de edificios y viviendas. Está vigente la normativa 3011 que prohíbe más allá de 14 pisos en algunas zonas, en otras solo deja dos pisos y en el centro de la ciudad no permite ninguna intervención que no sea la restauración por ser el centro histórico.

El Colegio de Arquitectos hizo una representación ante el alcalde José María Leyes pidiendo cambiar esta normativa. El presidente, Rafael Sainz, señala que esta prohibición provoca un caos y una ciudad no planificada, considerando que la ciudad ha crecido sin tener los servicios básicos para una convivencia digna.

El presidente de la Cámara de Constructores, de Cochabamba, José Antonio Siles Hinojosa considera urgente esta modificación a la normativa “caso contrario se construirá en los pocos espacios que tiene la ciudad, el terreno se elevará más de precio y también los departamentos”.

El vicepresidente de la Cámara, Jorge Calizaya, va más allá y vaticina que de poco las construcciones se irán “comiendo” las áreas verdes o el Parque Tunari. En tanto que, el gerente general, Marcelo Vargas, asegura que no se podrá crecer más y quedará estancado. Sainz pide al Alcalde que cambie su equipo técnico porque desconocen la actividad.

Se construyen más comercios que fábricas

En Cochabamba se construyen más centros comerciales y departamentos que fábricas, observa la arquitecta María Isabel Caero.

Señala que en las construcciones verticales (edificios) se aprovecha al máximo cada metro cuadrado en el intento de lograr mayores ganancias. “Los departamentos son muy pequeños y ello atenta a la calidad de vida de las personas”.

Advierte el crecimiento desmesurado de construcciones en altura, porque lo que se pretende es mayor acumulación de capital. “Se construyen departamentos, pero también centros comerciales como los dos mall que se van a estrenar pronto. Todo se ha convertido en negocio, en ganancia y no es prioridad crear fuentes de empleo (fábricas)”.

En esta misma lógica de comercialización señala que los dueños de casa o inquilinos que vivían en la zona central, ahora han optado por irse a la zona norte dejando esos espacios como tiendas.

Coincide en señalar que Cochabamba no tiene un estilo propio como sucede con la arquitectura andina.

Observa que también las instalaciones de agua potable y alcantarillado ha colapsado porque fueron instaladas para una menor cantidad de habitantes. Llama a mantener el patrimonio de Cochabamba y también preservar las áreas verdes, afectados en los últimos años.


martes, 1 de noviembre de 2016

Constructores de lagunas artificiales


La multinacional Crystal Lagoons (CL) construye en Santa Cruz de la Sierra la laguna de aguas cristalinas más grande de América, que es el eje central del proyecto inmobiliario Playa Turquesa (PT), situado a seis kilómetros del puente Urubó de la capital cruceña.

Con sus 13 hectáreas de extensión, esta laguna es la segunda más grande del mundo en construcción. Sólo la supera una de 40 hectáreas, que también es construida por CL en Dubai, Emiratos Árabes.

El director ejecutivo de Crystal Lagoons, Andrés Swett, y el director regional para Latinoamérica, Iván Manzur, llegaron a la capital cruceña para certificar los avances en la construcción del espejo de agua. En el encuentro con los medios de prensa también participaron el gerente comercial, Pablo Undurraga Valdivieso, y el director general de PT, Carlos Andrés Córdova Serrano.

Actualmente CL desarrolla 400 proyectos -en distintas fases- en 60 países, los que son supervisados desde 15 oficinas ubicadas en distintos puntos del planeta.

Primera laguna

La compañía construyó su primera laguna en San Alfonso del Mar, Chile. Se trataba de un espejo de agua de ocho hectáreas que fue inaugurado en 2008 en Algarrobos.

La construcción se hizo casi a orillas del océano Pacífico. La razón para construir una laguna en la costa radica en que el agua de mar de aquella zona es fría, además de peligrosa, por las corrientes submarinas.

Antes de la construcción, en el lugar no había condiciones para una vida de playa y el valor de las propiedades era bajo. De acuerdo a los ejecutivos de CL, primero se proyectaron 400 unidades inmobiliarias, cifra que luego subió a 1.400, por el atractivo de la laguna artificial.

La velocidad de ventas se triplico y los precios se duplicaron. Incluso otros proyectos en la zona fueron detenidos. Todo ello se debió al boom provocado por la construcción de la laguna, que incluso batió un récord mundial aquellos años. Esta marca mundial generó interés en ejecutivos de países como Emiratos Árabes o Panamá, donde luego iniciaron otros proyectos.

El hecho de que países con playas idílicas demanden la construcción de espejos de agua artificiales es una muestra de la "espectacularidad de las lagunas”. "Ésa es la mejor manera de entender que no sólo se trata de soluciones mediterráneas, sino que hay proyectos en diferentes países, incluso teniendo playas de primera categoría”, sostuvo Córdova.

Idea inicial

El paso inicial para construir una laguna comienza con una idea, pero también con un buen socio dispuesto a emprender un proyecto de magnitud. Actualmente, en la capital cruceña, la multinacional CL desarrolla dos proyectos: uno con Mar Adentro y otro con Playa Turquesa.

A lo largo del avance de obras, los técnicos de CL hacen un seguimiento estricto al proyecto para verificar que se cumplan las normas respectivas.

Las lagunas cristalinas de CL pueden construirse en cualquier terreno. "Puede haber Crystal Lagoons en zonas costeras que no son muy atractivas, como también en zonas interiores donde no existe ningún tipo acceso a la vida de playa”, explicó Manzur.

La compañía desarrolló proyectos tanto en zonas costeras como interiores, e incluso desérticas.

Este último es el caso de la laguna Citystars, Sharm El Sheik inaugurada en Egipto en noviembre de 2015. Este espejo de agua cristalina tiene una extensión de 12,5 hectáreas. Lo primero que pensaron cuando encararon aquella construcción en Egipto fue: ¿de donde sacaremos el agua?
Para ese proyecto obtuvieron el líquido desde vertientes ubicadas a 160 metros bajo la superficie terrestre. Era agua salobre, que luego fue sometida a un tratamiento.

Tecnología patentada

Debido a la preocupación mundial por el tema del agua y el medio ambiente, CL maneja una tecnología patentada que reduce al máximo el consumo de agua.

"Nuestra tecnología consume 30 veces menos agua si lo comparamos con un campo de golf, consume un 50% de lo que podría ser un parque del mismo tamaño”, explicó Manzur.

En el caso de PT, se realizaron estudios hidrometeorológicos para determinar el comportamiento del volumen de agua de la laguna, conforme pasan las estaciones del año.

"Con base en datos históricos, el estudio concluyó que esta laguna durante nueve meses del año es completamente autosustentable en lo que al agua se refiere. Y sólo tres meses al año necesita agua de acuífero”, explicó Córdova.

"La laguna no pierde agua por filtración, sólo por evaporación, pero también la capta por precipitación”, añadió al aclarar que cuando llueve demasiado, el agua excedente se devuelve a los acuíferos. Esto es posible gracias a que la tecnología de Crystal Lagoons controla la evaporación del líquido; también por la instalación de una membrana patentada.

¿Cómo se purifica una laguna de 13 hectáreas de extensión? La purificación del agua se hace a base de tecnología patentada por CL en 160 países. "Uno de los elementos es el sistema de telemetría, que nos permite monitorear todas las lagunas que tenemos alrededor del mundo”, explicó Manzur.

"Más que monitorear, nos preocupamos de mantener la óptima calidad del agua a partir de pulsos de desinfección”, continuó. Esto permite utilizar 100 veces menos químicos, que un sistema de tratamiento equivalente.

En la purificación también emplean un sistema de ultrasonido -también patentado- que permite utilizar 50 veces menos energía que el utilizado por un sistema tradicional de filtración. La labor de CL no concluye con la inauguración de la laguna, pues luego la controlarán remotamente.

Éstos son sólo algunos de los elementos de CL, que tiene más de 1.500 patentes. La compañía desarrolla tecnología de agua en diferentes rubros, pues no sólo se mueve en el sector inmobiliario, sino también en el industrial e incluso en el de la desalinización. "Somos una multinacional de innovación en aguas”, afirmó Swett.

Mano de obra

Aparentemente, un problema para llevar adelante un proyecto de esta envergadura es la dificultad para conseguir mano de obra. Sin embargo, Swett aseguró que en su totalidad los trabajadores de PT son bolivianos. "El nivel de calidad de los ingenieros bolivianos cumple con los estándares a nivel mundial. Nosotros generamos una asesoría, acompañamos y controlamos que cumplan los estándares en toda la etapa constructiva de la laguna. Y eso se cumple a plena cabalidad”.

"El 100% del personal que trabaja acá es de Bolivia. Nuestro proyecto trae la vida idílica, generando una mejor calidad de vida, pero al mismo tiempo estamos generando puestos de trabajo”, añadió.

Avances

El proyecto Playa Turquesa se desarrolla sobre una superficie de 180 hectáreas de terreno. Para la construcción de la laguna ya se removieron más de un millón de metros cúbicos de tierra, según Undurraga.

También se niveló el terreno que tenía hasta 17 metros de desnivel. Movimientos de tierra similares sólo se observan en el rubro minero o petrolero. "Es una obra de gran escala, actualmente tenemos 16 frentes en ejecución”, señaló.

De acuerdo a la planificación, el proceso de llenado de la laguna se realizará a fines de 2017. "El eje principal de Playa Turquesa, naturalmente, es la laguna. En ese sentido, nuestro foco, desde el punto de vista constructivo está centrado en eso. Por ello, estamos permanentemente supervisados”, señaló Undurraga, al explicar que en semanas pasadas llegaron ingenieros de CL para supervisar el avance de la obra.

El proyecto es un referente continental

El director ejecutivo de Crystal Lagoons, Andrés Swett, explicó que en Estados Unidos tienen 72 proyectos en evaluación. "Para esos proyectos, uno de nuestros ejemplos de éxito en el mundo es el de Bolivia, el proyecto Playa Turquesa”, afirmó.

"Bolivia pasa a estar presente en todo el mercado americano. Cuando nos sentamos con un inversionista norteamericano -cerramos un contrato con Steve Wynn de la cadena de hoteles de Las Vegas- le mencionamos que estamos construyendo la segunda laguna más grande del mundo en Bolivia, cosa que le impresiona bastante”, continuó.

El gerente comercial de Playa Turquesa, Pablo Undurraga Valdivieso, explicó que reciben llamadas de todo el mundo para preguntar sobre el proyecto. En realidad la iniciativa genera curiosidad sobre diferentes aspectos del país. "(El proyecto) pone a Bolivia en un sitial importante, ya somos un referente en este tipo de proyectos”, afirmó.

"El proyecto atrae inversión, atrae turismo. Genera una revolución no sólo desde el punto de vista inmobiliario. Pone a Santa Cruz y al país a la cabeza de una lista, además se transforma en el eje central de una región”, añadió.

Los ejecutivos de CL planean retornar a Santa Cruz para la inauguración de la laguna. "Estamos constantemente viajando y visitando a nuestros clientes. Esta es una relación que se mantiene por siempre, por lo tanto, siempre vamos a estar en contacto con Playa Turquesa dándole nuestro respaldo, nuestro apoyo en todo el ámbito técnico de calidad”, afirmó Swett.

Gobierno impulsa 16 condominios multifamiliares

De esa cantidad de unidades habitacionales, nueve están en construcción en las principales ciudades del eje nacional, mientras que siete serán implementadas desde el año 2017.

En el marco del Programa Comunidades Urbanas, y con la finalidad de reducir el déficit de vivienda, el Gobierno tiene previsto construir un total de 16 condominios multifamiliares, de los que nueve están en construcción y siete serán licitados en 2017.

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, Bony Morales, informó que para el siguiente año estarán listos para su entrega nueve edificios en las ciudades de Santa Cruz, Cochabamba y La Paz.

El Programa Comunidades Urbanas, de acuerdo con la definición de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda), es una nueva respuesta integral al déficit habitacional. Este plan es implementado en modalidades de crédito para su recuperación e inversión en más proyectos similares en alianza con el sector financiero privado y las empresas constructoras.

Según la AEVivienda, el condominio Wiphala para más de 300 familias, en la ciudad de El Alto, es el complejo habitacional más grande construido hasta ahora por el Estado, que consta de siete edificios de 12 pisos cada uno, además cuenta con todos los servicios básicos, que incluyen el gas a domicilio. En esta línea, el viceministro Morales sostuvo que el proyecto habitacional que se construye en La Tamborada, Cochabamba, duplicará al Wiphala porque contará con 752 departamentos y que también serán utilizados para los XI Juegos Suramericanos de 2018.

“Inicialmente habíamos presupuestado 1.700 millones de bolivianos, para esto (el Programa Comunidades Urbanas) ahora está cumpliendo el primer ciclo de ese monto de financiamiento, lo que nos queda es recuperar y otra vez hacerlo circular”, explicó Morales.
Agregó que se analizan otras posibilidades de financiamiento para incrementar dichos recursos.

Los siete nuevos condominios serán edificados principalmente en Santa Cruz, luego otra cantidad estará en Cochabamba y La Paz, además de Tarija y Chuquisaca, manifestó el Viceministro.

Añadió que en el caso de la ciudad de La Paz, aunque existen dificultades en el acceso a terrenos, en la actualidad se impulsa la construcción de condominios en las zonas Lipari, Chuquiaguillo y Achumani. Estos edificios tendrán desde 50 departamentos, el más pequeño, hasta unos 140, el más grande.

Además del condominio Wiphala en la ciudad de El Alto, que ya fue concluido, se puede mencionar a otros complejos habitacionales que están en curso, como los edificios Tekohá, Santa Ana y Numitu, en la región cruceña, incluido del Pirwa y Bartolina Sisa en el departamento de Cochabamba.

En este marco, el viceministro Morales sostuvo que el edificio Bartolina Sisa está concluido y que se prepara la convocatoria para la entrega a las familias sin casas. Según los datos de la AEVivienda, este proyecto está en Sacaba y tiene 96 departamentos.

viernes, 28 de octubre de 2016

En Bolivia triunfa el anticrético y el pasanaku

Artilugios financieros

CONCEPTOS ESTABLECIDOS

Las sociedades desarrolladas apenas conciben el ahorro y la financiación al margen de los bancos, pero en Bolivia están arraigadas dos formas tradicionales de préstamo sin intermediación financiera: el "anticrético" y el "pasanaku".

El "anticrético" o "anticresis" es un acuerdo de préstamo de una suma alta con un inmueble como garantía que está reconocido en el Código Civil de Bolivia y en países como Argentina o Venezuela.

El prestatario es propietario de un inmueble que ocupará como vivienda un prestamista por algunas decenas de miles de dólares, generalmente con un año de plazo y prorrogable a dos. Al cabo de este período, el prestamista debe devolver el inmueble en su estado original y recibe su dinero.

El paceño Marcelo Cáceres puso varios inmuebles de su familia en el sistema del "anticrético" con el propósito de completar la construcción de un bloque de departamentos en el centro de La Paz.

Cáceres explica a Efe que tenía su casa a medio construir con dos pisos levantados y dejó en "anticrético" el segundo para poder financiar la construcción de un tercer nivel.

La también paceña Teresa Paz vive de esta forma con su pareja desde hace algo menos de dos años. "Una de las principales ventajas de estar en "anticrético" es que tú pagas, digamos diez mil dólares, cuando concluye el contrato te devuelven el dinero. En cambio en alquiler pagas cada mes un importe y ese dinero no te van a devolver", argumentó.

No es casualidad que estos acuerdos, al margen de los sistemas de financiación bancaria, sigan existiendo en Bolivia, donde alrededor de un 70 por ciento de los trabajadores se emplean en la economía informal.

"Todo el mundo evita trabajar formalmente con los bancos (...) Además cuando se busca un préstamo te piden garantías casi imposibles de cumplir", dijo a Efe el antropólogo Carlos Östermann.

La otra forma peculiar de financiarse en Bolivia fuera de los bancos es el juego del "pasanaku", por el que una suma de dinero pasa de mano en mano entre los miembros de un grupo de confianza.

Se trata de un préstamo rotativo que algunos explican por la influencia de la cultura de cooperación en el mundo indígena andino, pero que se ha extendido a las clases media y alta de Bolivia.

Las personas del grupo aportan la suma de dinero de forma periódica y una de ellas se lleva el total en cada cita.

Al cabo del ciclo, que generalmente es de un año entero con encuentros mensuales, cada persona habrá recibido exactamente la cantidad que ha aportado mensualmente.

Aunque existen modalidades puramente económicas, donde incluso una persona se encarga de recaudar las sumas y se lleva una pequeña comisión, es muy popular ligar el "pasanaku" a encuentros sociales.

Ignacio Díez, profesor de secundaria, participa en un "pasanaku" con sus amigos de infancia. "Cuando salimos del colegio todos toman su camino y una idea de poder vernos más seguido era organizar este tipo de reunión", explica.

En ese caso concreto, juegan once parejas y en cada reunión, siempre en casa de alguien, cada una aporta 20 dólares.

Cuando se reúnen practican juegos de mesa o cantan karaoke. "La cena tiene que ser novedosa y diferente, cada pareja se esfuerza porque sea única", apunta.

Vanessa Carvajal, una joven psicóloga que participa en cuatro grupos de "pasanaku", considera que el sistema tiene un carácter eminentemente femenino en la sociedad boliviana "patriarcal".

"Las mamás y las abuelas siempre han encontrado formas de ahorrar y mantener formas de ingreso. Esta es una forma de mantener los vínculos entre mujeres", apunta la profesional.

Carvajal, que juega sumas de entre quince y cuarenta dólares con dos grupos de amigas del colegio, también con compañeros de la universidad y con colegas de su empresa, destaca la importancia lúdica que tienen los encuentros de esta forma de financiación.

Son citas a las que sus amigas han asistido disfrazadas de pitufos, superhéroes o varones, todo con el pretexto de un nuevo encuentro, en el que el "pasanaku" para conseguir fondos parece secundario.

"A veces en el "pasanaku" ya no es tan importante el dinero, lo importante es la interacción que se hace del grupo, y esta suerte de permanencia en el tiempo", indica Östermann.

Según el antropólogo, el principio del "pasanaku" (dar para recibir en el futuro) es similar al "ayni" aimara, que permite a los miembros de una comunidad indígena trabajar para los demás.

"Muchas instituciones tienen raíces vinculadas con nuestro pasado andino (...) Uno de los valores esenciales que caracteriza a las sociedades andinas es el sentido de la reciprocidad", argumenta.

sábado, 22 de octubre de 2016

TECHO LANZÓ SU PROYECTO CIUDAD URUBÓ NORTE


Techo, empresa del grupo empresarial Lafuente, organizó un concierto gratuito por el lanzamiento de su proyecto Ciudad Urubó Norte. Sobre el escenario estuvieron los imitadores de Roberto Carlos, Paquita la del Barrio y Vicente Fernández, además del grupo folklórico nacional Kjarkas y el cumbiero chileno Américo.

El espectáculo reunió a aproximadamente 15.000 personas, quienes participaron de varios sorteos por el simple hecho de haber asistido al megashow, que inició a las 10:00 y se extendió hasta las 18:00.

Entre los invitados especiales estuvieron delegaciones internacionales de China y Panamá.
La animación estuvo a cargo de Reyes Seleme, con la producción de Lola Group.

Sobre la Ciudad Urubó Norte de Techo, Miguel Papadopulos, vicepresidente ejecutivo del Grupo Empresarial Lafuente (GEL) señaló que el imponente proyecto posee en su primera fase una superficie de 3.200 hectáreas y cuenta con 47.000 lotes de terreno, con precios al alcance de toda la población.

"Los lotes de la Ciudad Urubó Norte de Techo están disponibles desde 1.800 dólares, con una cuota inicial de 50 dólares y nueve bolivianos diarios”, dijo el Papadopulos.El nuevo emprendimiento del GEL tiene el ingreso totalmente pavimentado, iluminación, agua potable, ciclovía, módulo escolar, campos deportivos y club house, entre otras cualidades. "La idea es ofrecerle a las personas de bajos recursos la posibilidad de tener un terreno con todas las comodidades y a un precio accesible”, destacó Papadopulos.

"Actualmente el grupo empresarial Lafuente se enfoca en el desarrollo de la Ciudad productiva integrada, un megaproyecto que se constituye en el emprendimiento urbanístico más relevante de Bolivia y está orientado a convertirse en una de las metrópolis de mayor bienestar y progreso en Latinoamérica”, dice información de GEL.

Diputados aprobaron ley que revierte viviendas sociales

La Cámara de Diputados aprobó el proyecto de Ley 087, que establece el procedimiento para la recuperación de viviendas entregadas por el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS), cuando los propietarios incumplan las obligaciones o desobedezcan las prohibiciones establecidas en el contrato de concesión.

VIVIENDAS

El 6 de agosto, el presidente Evo Morales, en su mensaje anual, informó que entre las gestiones 2006 y 2015 se construyeron y entregaron 70.446 viviendas sociales en todo el territorio nacional, con la inversión de 3.208 millones de bolivianos.

Sin embargo, la autoridad reprochó que algunas personas que se beneficiaron con las viviendas sociales fueron utilizadas para lucro personal.

“El programa de vivienda social es para la gente que no tiene casa. Teniendo una casa va al programa, ese es el gran problema que tenemos, cuando me enteré de eso era capaz de sacarlos, alquilando además caro”, afirmó.

CONTROL

En ese marco, la Cámara de Diputados creó una ley que permite una adecuada fiscalización y control del beneficio de vivienda social.

“Una persona o una familia que nunca haya habitado la vivienda es evidente que no la necesita, o una persona que la haya vendido teniendo la prohibición en el contrato, es evidente que no la requería o que le haya dado un fin diferente al de vivienda para la familia; en esos casos, es evidente que debe recuperarse ese bien y reasignárselo a otra familia que sí la necesite”, precisó la presidenta de la Cámara de Diputados, Gabriela Montaño.

El proyecto establece también la otorgación de un incentivo de reprogramación de deuda a los beneficiarios del programa que cumplan la función social y que hayan ingresado en mora por causas justificadas.

PROCEDIMIENTO

Según el Artículo 3 del proyecto, la Agencia Estatal de Vivienda (Aevivienda) emitirá un informe sobre incumplimiento de obligaciones contractuales por parte de los beneficiarios, al Fondo de Desarrollo del Sistema Financiero y Apoyo al Sector Productivo (Fondesif), que emitirá una carta notariada de intención de resolución de contrato, otorgándole al beneficiario un plazo de quince días para presentar descargos.

Si el beneficiario no desvirtúa el incumplimiento de las obligaciones contractuales, el Fondesif notificará la resolución del contrato y remitirá los antecedentes a la Aevivienda para que ésta proceda a su inscripción en el registro de Derechos Reales, a fin de generar un nuevo asiento que inscriba la titularidad del bien inmueble a su favor. Luego reasignará la vivienda.

miércoles, 19 de octubre de 2016

Desalojan y demuelen casa para abrir una calle en San Clemente

Funcionarios del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí coadyuvados por el Ministerio Público y la Policía, procedieron al desalojo de una familia y posteriormente demolieron una casa para abrir una calle en la zona de San Clemente.
La acción judicial de desalojo se cumplió ayer en medio de un forcejeo con los integrantes de la familia Sánchez Cabrera que fueron sacados del inmueble.
En ese ínterin, efectivos policiales confiscaron una caja de explosivos que estaba dentro de una de las habitaciones de esa familia. Pese a la explicación de sus propietarios, que aducían ser trabajadores mineros, las dinamitas fueron llevadas a una comisaría policial.
Segundina Cabrera, que decía ser la propietaria, denunció que aparentemente habrían falsificado documentación para la expropiación del bien inmueble.
“La Alcaldía sabe, querían hacerme firmar a la fuerza: yo no he firmado, después han falsificado papeles y han hecho revivir a muertos, a mi suegra, aquí tengo papeles”, denunció.
La señora admitió haber sido notificada e incluso informó que un documento fue colocado en su puerta y luego se presentó al Gobierno Autónomo Municipal de Potosí.
Por su parte, la directora jurídica de la Alcaldía, Soraya Mendoza, explicó que el proceso de expropiación fue iniciado hace años por la anterior administración municipal.
Dijo que la actual administración solo dio celeridad, pues la apertura de la calle entre H. Player y Armando Alba ya debió concretarse hace tiempo. Afirmó que el Gobierno Municipal de Potosí canceló un monto económico por la expropiación, pero no dijo cuánto y qué año.

“Han falsificado papeles y han hecho revivir a muertos, a mi suegra".

Segundina Cabrera - Propietaria de la casa

martes, 18 de octubre de 2016

El anticrético y el pasanaku, dos tradiciones que perviven



Prestar y ahorrar sin bancos, dos finanzas que son toda una rareza para el resto del mundo, en nuestro país resultan naturales: forman parte de la cotidianidad. En esta nota, la particular visión de la agencia española EFE sobre estos temas “nuestros”.

Las sociedades desarrolladas apenas conciben el ahorro y la financiación al margen de los bancos, pero en Bolivia están arraigadas dos formas tradicionales de préstamo sin intermediación financiera: el “anticrético” y el “pasanaku”.

El “anticrético” o “anticresis” es un acuerdo de préstamo de una suma alta con un inmueble como garantía que está reconocido en el Código Civil de Bolivia y en países como Argentina o Venezuela. El prestatario es propietario de un inmueble que ocupará como vivienda un prestamista por algunas decenas de miles de dólares, generalmente con un año de plazo y prorrogable a dos. Al cabo de este período, el prestamista debe devolver el inmueble en su estado original y recibe su dinero.

El paceño Marcelo Cáceres puso varios inmuebles de su familia en el sistema del “anticrético” con el propósito de completar la construcción de un bloque de departamentos en el centro de La Paz.

Cáceres explica a EFE que tenía su casa a medio construir con dos pisos levantados y dejó en “anticrético” el segundo para poder financiar la construcción de un tercer nivel.

La también paceña Teresa Paz vive de esta forma con su pareja desde hace algo menos de dos años.

“Una de las principales ventajas de estar en 'anticrético' es que tú pagas, digamos diez mil dólares, cuando concluye el contrato te devuelven el dinero. En cambio en alquiler pagas cada mes un importe y ese dinero no te van a devolver”, argumentó.

No es casualidad que estos acuerdos, al margen de los sistemas de financiación bancaria, sigan existiendo en Bolivia, donde alrededor de un 70 por ciento de los trabajadores se emplean en la economía informal.

“Todo el mundo evita trabajar formalmente con los bancos (...) Además cuando se busca un préstamo te piden garantías casi imposibles de cumplir”, dijo a EFE el antropólogo Carlos Östermann.

El “pasanaku”

La otra forma peculiar de financiarse en Bolivia fuera de los bancos es el juego del “pasanaku”, por el que una suma de dinero pasa de mano en mano entre los miembros de un grupo de confianza.

Se trata de un préstamo rotativo que algunos explican por la influencia de la cultura de cooperación en el mundo indígena andino, pero que se ha extendido a las clases media y alta de Bolivia.

Las personas del grupo aportan la suma de dinero de forma periódica y una de ellas se lleva el total en cada cita.

Al cabo del ciclo, que generalmente es de un año entero con encuentros mensuales, cada persona habrá recibido exactamente la cantidad que ha aportado mensualmente.

Aunque existen modalidades puramente económicas, donde incluso una persona se encarga de recaudar las sumas y se lleva una pequeña comisión, es muy popular ligar el “pasanaku” a encuentros sociales.

Ignacio Díez, profesor de secundaria, participa en un “pasanaku” con sus amigos de infancia. “Cuando salimos del colegio todos toman su camino y una idea de poder vernos más seguido era organizar este tipo de reunión”, explica.

En ese caso concreto, juegan once parejas y en cada reunión, siempre en casa de alguien, cada una aporta 20 dólares.

Cuando se reúnen practican juegos de mesa o cantan karaoke. “La cena tiene que ser novedosa y diferente, cada pareja se esfuerza por que sea única”, apunta.
Vanessa Carvajal, una joven psicóloga que participa en cuatro grupos de “pasanaku”, considera que el sistema tiene un carácter eminentemente femenino en la sociedad boliviana “patriarcal”.

“Las mamás y las abuelas siempre han encontrado formas de ahorrar y mantener formas de ingreso. Esta es una forma de mantener los vínculos entre mujeres”, apunta la profesional.

Carvajal, que juega sumas de entre quince y cuarenta dólares con dos grupos de amigas del colegio, también con compañeros de la universidad y con colegas de su empresa, destaca la importancia lúdica que tienen los encuentros de esta forma de financiación.

Son citas a las que sus amigas han asistido disfrazadas de pitufos, superhéroes o varones, todo con el pretexto de un nuevo encuentro, en el que el “pasanaku” para conseguir fondos parece secundario.

“A veces en el 'pasanaku' ya no es tan importante el dinero, lo importante es la interacción que se hace del grupo, y esta suerte de permanencia en el tiempo”, indica Östermann.

Según el antropólogo, el principio del “pasanaku” (dar para recibir en el futuro) es similar al “ayni” aimara, que permite a los miembros de una comunidad indígena trabajar para los demás.

“Muchas instituciones tienen raíces vinculadas con nuestro pasado andino (...) Uno de los valores esenciales que caracteriza a las sociedades andinas es el sentido de la reciprocidad”, argumenta.