miércoles, 22 de septiembre de 2021

PROCESO DE OTORGACIÓN DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN - Permiso de Construcción

 El Permiso de Construcción es la autorización por parte del Gobierno Municipal a fin de que el usuario puede efectuar todo tipo de construcciones, por consiguiente, se deben tomar en cuenta las normas establecidas por el Gobierno Autónomo Municipal correspondiente, en el marco de su competencia exclusiva cuya finalidad es la de controlar el desarrollo y crecimiento urbano de la ciudad.

En este sentido, se puede señalar que el usuario deba presentar de forma referencial y no limitativa la siguiente documentación

  • Cédula de identidad vigente
  • Certificado de Catastro vigente
  • Proyecto arquitectónico debidamente firmado por un profesional arquitecto (físico y digital)
  • Estudio geológico geotécnico para proyectos en zonas de alto o muy alto riesgo, cuando corresponda.

En caso de que el inmueble este declarado como Patrimonio Arquitectónico mediante leyes del nivel nacional, departamental, municipal u Ordenanza Municipal, el permiso de construcción deberá ser considerado por la Comisión del Centro Histórico y Áreas Patrimoniales.

Una vez que se tenga los documentos señalados se deberá presentar en ventanilla del Gobierno Autónomo Municipal, recepcionados los documentos, se procederá a la revisión de los mismos para realizar posteriormente la inspección in situ y elaboración del informe de revisión de planos a fin de tener la determinación sobre la procedencia del permiso (observación, rechazo o procedencia).

miércoles, 15 de septiembre de 2021

PROCESO DE OTORGACIÓN DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN - Minuta de transferencia

 Una vez que sea revisada la documentación, se procederá recién a la elaboración de la minuta de transferencia que es un documento privado debe tener mínimamente las siguientes cláusulas de rigor que son:

Partes, Objeto, Monto, Forma de Entrega del dinero y del inmueble, Obligaciones del vendedor de responder ante vicios ocultos o controversias contra terceros y la disposición que dicho documento sea elevado a Documento Público.

Posteriormente, suscrita la minuta de compra-venta se debe efectuar el pago del impuesto municipal a la transferencia del 3%, con dicho comprobante de pago se debe acudir ante un Notario de Fe Pública a efectos de elevar la citada minuta como documento público, cuyo último paso será la inscripción del documento en Derecho Reales para la obtención del folio real actualizado, previo pago de los aranceles de (5/1000).



jueves, 26 de agosto de 2021

PROCESO DE OTORGACIÓN DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN - La compra-venta

 Un aspecto importante sobre el ejercicio del derecho propietario, es el momento de la adquisición de un bien inmueble a través de la compra-venta (una de las formas más frecuente de transferencia de derecho propietario), al respecto, debe ser revisada de forma previa por parte del comprador a efectos de tener la certeza de que el inmueble objeto de compra cuente con los siguientes documentos:  

Es necesario considerar que la información rápida otorgada por la Oficina de Derechos Reales reflejará si existe algún gravamen o restricción que pueda tener el inmueble objeto de transferencia.

viernes, 20 de agosto de 2021

PROCESO DE OTORGACIÓN DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN - Documento de propiedad y catastro

 La manera idónea de demostrar el derecho propietario de un bien inmueble es a través del Registro de Derechos Reales, en este sentido, el ordenamiento jurídico nacional establece como un requisito esencial para la reivindicación, defensa, garantía y protección de un bien inmueble que el mismo este registrado, a efectos de poder ejercer con plenitud y respaldo los derechos de la propiedad que tiene una persona conforme los principios de publicidad, prelación y oponibilidad ante terceros.

Además de contar con el registro del derecho propietario, el propietario debe contar con el certificado de catastro vigente, este documento es un registro de los aspectos más relevantes de la propiedad inmueble: descripción física, situación jurídica y valor económico, desde el punto de vista institucional, el catastro desde el punto de vista institucional es un inventario de los bienes inmuebles urbanos que se encuentran dentro del Municipio y que son sistemáticamente organizados de forma gráfica y alfanumérica.

domingo, 15 de agosto de 2021

LA PROBLEMÁTICA DE VIVIENDA - Experiencia de viviendas sociales en Latinoamérica, magnitud, características, etc.

 Uno de los principales retos que enfrentan los gobiernos en América Latina está relacionado con el déficit de vivienda. De acuerdo con los datos disponibles, se necesitan construir en 22,7 millones de viviendas en la región para satisfacer las necesidades habitacionales de igual número de familias. Sin embargo, este problema requiere no solo la construcción de ese número de viviendas, adicionalmente necesita que se planteen mecanismos eficaces para enfrentar los problemas asociados a la adquisición y sostenimiento de una vivienda que enfrentan los hogares más pobres.

Las diferentes políticas diseñadas por los gobiernos latinoamericanos para dar solución a las necesidades de vivienda de su población, establecieron diferentes normativas que precautelan la habitabilidad de los espacios diseñados pare tal fin, en cada uno se señala las características que definen el funcionamiento y diseño de las viviendas a través de parámetros mínimos y mecanismos que buscan fomentar la oferta de vivienda.

Aunque el esquema que caracteriza hoy a las políticas de vivienda ha cambiado, el panorama de cara al futuro plantea un escenario en el cual deben enfrentarse tres desafíos: se debe reducir el déficit cuantitativo y cualitativo existente; se debe atender las necesidades habitacionales derivadas del aumento vegetativo de la población (formación de nuevos hogares); y se debe dar respuesta al creciente proceso de urbanización.




jueves, 12 de agosto de 2021

LA PROBLEMÁTICA DE VIVIENDA - Concepto de vivienda adecuada Parte 2

  • Seguridad en la tenencia, todas las personas deben gozar de cierto grado de seguridad de la tenencia que garantice protección legal contra desalojos forzosos, hostigamientos u otras amenazas, con independencia del tipo de tenencia, incluida la propiedad, viviendas de alquiler público y privado, cooperativas de vivienda, alojamientos alquilados, viviendas de emergencia y asentamientos informales
  • Asequibilidad, la vivienda no es adecuada si su costo amenaza o compromete el goce de otros derechos humanos
  • Habitabilidad, la vivienda no es adecuada si no garantiza la seguridad física o no proporciona un espacio adecuado, así como protección contra el frío, la humedad, el calor, la lluvia, el viento y otras amenazas para la salud, ni contra riesgos estructurales.
  • Disponibilidad de servicios básicos, equipamiento e infraestructura. Una vivienda no es adecuada si sus ocupantes no tienen agua potable segura, saneamiento adecuado, energía para cocinar, calefacción, iluminación, almacenamiento de alimentos o la eliminación de residuos
  • Ubicación, la vivienda no es adecuada si limita o impide las oportunidades de empleo, servicios de salud, escuelas, guarderías y otras instalaciones sociales, o si encuentra en zonas contaminadas o peligrosas
  • Accesibilidad, la vivienda no es adecuada si las necesidades específicas de los grupos desfavorecidos y marginados no son consideradas.
  • Adecuación cultural, la vivienda no es adecuada si no respeta ni tiene en cuenta la expresión de la identidad cultural.

lunes, 2 de agosto de 2021

LA PROBLEMÁTICA DE VIVIENDA - Concepto de vivienda adecuada Parte 1

 Debe entenderse como una vivienda adecuada, lo siguiente: “Una vivienda adecuada significa algo más que tener un techo bajo el que guarecerse. Significa también disponer de un lugar privado, espacio suficiente, accesibilidad física, seguridad adecuada, seguridad de tenencia, estabilidad y durabilidad estructurales, iluminación, calefacción y ventilación suficiente, una infraestructura básica adecuada que incluya servicios de abastecimiento de agua, saneamiento y eliminación de desechos, factores apropiados de calidad del medio ambiente y relacionados con la salud y un emplazamiento adecuado y con acceso al trabajo y a los servicios básicos, todo ello a un costo razonable” (ONU-HABITAT, 2015).

Conforme lo señalado y de acuerdo a la Política de Vivienda, se puede indicar que una vivienda adecuada debe reunir siete criterios o condiciones mínimas que debe contar: Seguridad de la tenencia, Disponibilidad de servicios, Asequibilidad, Habitabilidad, Accesibilidad, Ubicación, Adecuación cultural.