viernes, 15 de mayo de 2020

Inquilinato y solución de controversias

Las relaciones jurídicas entre propietarios e inquilinos tienen carácter privado, surgen de un acuerdo de voluntades, que se plasma en un contrato de arrendamiento; en el que se establece el plazo, el canon y las causales de terminación. La falta de pago del canon es una de las causas de finalización de un contrato de este tipo, ya que el propietario puede solicitar al juez que emita una sentencia de desalojo contra un inquilino que no ha cumplido con el pago de alquileres.

El Derecho Civil es la rama del derecho que regula las relaciones entre los particulares, la capacidad de los contratantes, las obligaciones que asumen y los efectos cuando concurren causas de incumplimiento. En nuestro país, el Código Civil define al arrendamiento como “el contrato por el cual una de las partes concede a la otra el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon”.

Atravesamos una etapa crítica a raíz de la expansión mundial de la Covid-19, cuyos efectos ya han provocado una serie de conflictos y controversias a raíz de la aplicación e interpretación de contratos de alquiler o arrendamiento. Los conceptos de fuerza mayor y caso fortuito serán pan de todos los días y los inquilinos formularán a los propietarios solicitudes de diferimiento de pago de alquileres o la reducción del canon. Se presentarán casos en que propietario o inquilino pida incluso la resolución anticipada del contrato de vivienda o local comercial, según sea el caso.

Frente a esas y otras múltiples situaciones controversiales que se irán presentando, se debe abrir una vía de conciliación extrajudicial para que propietarios e inquilinos lleguen a acuerdos medianamente satisfactorios y se evite así la indisposición social, que agravará aun más la precaria situación económica en la etapa post Covid-19.

Sugiero la conciliación extrajudicial (al margen de los tribunales de justicia) por varias razones. Los juzgados no darán abasto a la cantidad de demandas de desalojo, resolución de contratos y otros derivados. Ante miles de casos, la retardación de justicia - que ya de por sí es una de las características de nuestro ineficaz sistema judicial-, se agudizará aún más.

En promedio, un juicio de desalojo dura entre 10 a 12 meses. A ello agreguemos el tiempo que demorará la ejecución de la sentencia y los costos que implicará para los litigantes sostener un proceso judicial.

Es cierto, la normativa vigente permite a las partes en litigio llegar a un acuerdo conciliatorio dentro el mismo proceso judicial. De hecho, sería saludable que todos prefirieran un acuerdo que luego el juez refrende; sin embargo, son escasas las veces en que las partes en litigio concilian frente a un juez. Quienes han llegado al tribunal esperan con ansias que se haga justicia, sentencia judicial mediante.

Por ello, es indispensable que se creen instancias administrativas (no judiciales) de conciliación eficiente y que en un plazo corto, en dos o tres audiencias y en presencia de propietario e inquilino, logre que se rubrique un acuerdo. En tal caso, un conciliador hará el rol de ablandar las posturas de las partes en controversia e instará a éstas a evitar largos y tediosos procesos judiciales.

El conciliador es un tercero, ajeno a las partes, que facilita el diálogo, sugiriendo a las partes a ceder recíprocamente para alcanzar un acuerdo que constará en un acta de conciliación, siendo su exigibilidad inmediata.

La conciliación extrajudicial a la que me refiero se sustenta en la Ley 708. El Ministerio de Justicia es la autoridad competente para autorizar el funcionamiento de centros de conciliación, así como sus reglamentos. Según la citada ley, se podrán someter a conciliación las controversias derivadas de relaciones jurídicas contractuales o extracontractuales, siempre que no contravengan el orden pu´blico.

El nombrado ministerio también puede ofrecer servicios de conciliación sin costo alguno para quienes acuden a él.

No sólo se debe ofrecer, sino promover los servicios de conciliación. Las ventajas son evidentes al descongestionar causas de los tribunales y agilizar la solución de conflictos sin excesivos formalismos. No olvidemos que uno de los fines del derecho es alcanzar la paz social mediante la adecuada composición de intereses.

No me he referido al proyecto de ley “excepcional” que aún se tramita en el órgano legislativo. El proyecto de marras, lejos de alentar la solución de conflictos derivados del inquilinato los agravará por su confusa redacción y ausencia total de sindéresis jurídica.

martes, 28 de abril de 2020

Diputados aprueban ley que condona 50% de alquileres

La norma debe pasar al Senado para que la Asamblea sancione la Ley y luego el Ejecutivo la promulgue

Los diputados acaban de aprobar el proyecto de Ley Cancelación a plazos del canon de alquiler y condonación parcial del impuesto Municipal y Anual a la propiedad RC-IVA” en el cual destaca el monto de la condonación.


“Se condonará el 50% de alquileres de bienes utilizados como vivienda a un máximo de 5.000 Bs. Tiendas comerciales y de servicio hasta un máximo de 7.000 Bs e industriales hasta un máximo de 15.000 Bs. mientras dure la cuarentena”, señala una parte del texto.


Se consensuaron al menos tres documentos que fueron enviados por los diputados de distintos partidos. Armaron un ley a partir de las propuestas de Amilcar Barral, Víctor Borda y Lidia Patty Mullisaca. El primero planteaba el diferimiento del pago de alquileres y prorratear las cuotas, tal como sucede con los créditos bancarios. El segundo planteaba la condonación del 50% de alquileres a cambio de una reducción impositiva para los propietarios. El tercero también hablaba de reducción del 50%, pero no mencionaba montos de los alquileres.

miércoles, 8 de enero de 2020

Viviendas sociales: el 60% está disponible y estos son los requisitos para ser beneficiario

A continuación, te mostramos los requerimientos que hay que cumplir para ser parte del plan de vivienda social y en qué casos se puede inhabilitar a los postulantes. Toma nota

Solo el 40% de las soluciones habitacionales edificadas por el Gobierno del Movimiento Al Socialismo (MAS) en la anterior gestión está ocupado, por lo que el Gobierno de transición prevé un programa para dotar de estas viviendas a las familias necesitadas de un techo.

Conoce cuáles son los requisitos que hay que cumplir para aplicar en los proyectos de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVivienda):

Requerimientos


*Ser boliviano (a).

* Ser mayor de edad.

*No tener vivienda propia.

*No haber sido beneficiado anteriormente con programas estatales de vivienda.

*Demostrar documentalmente la capacidad de pago del crédito hipotecario (ante la entidad financiera).

Documentos mínimos que deben presentar los interesados

*Fotocopia de carnet del solicitante, cónyuge y dependientes (si corresponde).

*Fotocopia de certificado de nacimiento de los dependientes (si corresponde).

*Croquis del domicilio actual y actividad económica (si corresponde).

*Fotocopias de última boleta de pago de energía eléctrica o gua del domicilio actual.

*Fotocopia de certificado de estado civil (emitido por el SERECI), certificado de matrimonio y/o de defunción (dependiendo del caso).

Los trabajadores asalariados deben presentar

*Fotocopia de certificado de trabajo del solicitante (que indique cargo, antigüedad y sueldo).

*Fotocopia de las tres últimas boletas de sueldo.

*Fotocopia de extracto de la Administradora de Fondos de Pensiones (AFP).

*Si tiene crédito bancario, presentar fotocopia de la última boleta de pago de crédito y el plan de pagos expedido por el acreedor.

Los trabajadores independientes deben presentar

* NIT y balances (si corresponde).

*Certificados de trabajo y licencias de funcionamiento (si corresponde).

*Facturas, recibos, notas de compra y venta; contratos de trabajo de las actividades económicas que realiza.

*Extracto bancario de sus ingresos y egresos (si corresponde).

*Contrato de alquiler y recibos de pagos mensuales (si corresponde).

*Si tiene crédito bancario, presentar fotocopia de la última boleta de pago de crédito y el plan de pagos expedido por el acreedor.

Casos en los que se inhabilita a los postulantes

* Si es propietario de otra vivienda en zona urbana o rural.

*Si fue beneficiado anteriormente con programas y/o proyectos estatales de vivienda.

*Si presentó datos falsos en su postulación.

*Si está observado en la central de riesgos del Sistema Financiero (ASFI).

Para saber

Las oficinas de la Agencia Estatal de Vivienda en Santa Cruz están ubicadas en la calle Bahía Cáceres #3940 (Av. Piraí, entre tercer y cuarto anillo). Para más información puedes comunicarte al 3 343625.

lunes, 21 de octubre de 2019

LEY N° 1236 - Se aprueba la transferencia, a título gratuito, de 41 lotes de terreno con una superficie de 8.194,69 metros cuadrados (m²), fraccionados de una superficie total de 12.221,34 metros cuadrados (m²), de propiedad del Gobierno Autónomo Municipal de Cotoca

LEY N° 1236
LEY DE 03 DE OCTUBRE DE 2019
EVO MORALES AYMA
PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DEL ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA
Por cuanto, la Asamblea Legislativa Plurinacional, ha sancionado la siguiente  Ley:
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA PLURINACIONAL,
DECRETA:
ARTÍCULO ÚNICO. De conformidad con el numeral 13 del Parágrafo I del Artículo 158 de la Constitución Política del Estado, se aprueba la transferencia, a título gratuito, de 41 lotes de terreno con una superficie de 8.194,69 metros cuadrados (m²), fraccionados de una superficie total de 12.221,34 metros cuadrados (m²), de propiedad del Gobierno Autónomo Municipal de Cotoca, ubicados en la Urbanización “Las Palmeras”, U.V. N° 3, Mzo. N° 43, Lote 2 y 1A, del Municipio de Cotoca, Provincia Andrés Ibáñez del Departamento de Santa Cruz, registrado en las oficinas de Derechos Reales de Santa Cruz bajo el folio real con Matrícula Computarizada N° 7.01.2.01.0071321, cuyas colindancias son: Al Norte, con Calle S/N; al Sur, con Calle S/N; al Este, con Calle S/N; y al Oeste, con Calle S/N; a favor de 41 personas con discapacidad del Municipio de Cotoca, de acuerdo a Anexo que forma parte indivisible de la presente Ley, con destino exclusivo para la construcción de viviendas sociales financiadas por la Agencia Estatal de Vivienda y el Fondo Nacional de Solidaridad y Equidad, de conformidad a la Ley Municipal N° 006/2019 de 22 de febrero de 2019, emitida por el Gobierno Autónomo Municipal de Cotoca.
Remítase al Órgano Ejecutivo para fines constitucionales.
Es dada en la Sala de Sesiones de la Asamblea Legislativa Plurinacional, a los dieciocho días del mes de septiembre del año dos mil diecinueve.
Fdo. Ruben Medinaceli Ortíz, Víctor Ezequiel Borda Belzu, Omar Paul Aguilar Condo, Eliana Mercier Herrera, Sandra Cartagena Lopez, Nelly Lenz Roso.
Por tanto, la promulgo para que se tenga y cumpla como Ley del Estado Plurinacional de Bolivia.
Casa Grande del Pueblo de la ciudad de La Paz, a los tres días del mes de octubre del año dos mil diecinueve.
FDO. EVO MORALES AYMA, Juan Ramón Quintana Taborga, Luis Alberto Arce Catacora, Oscar Coca Antezana, Héctor Enrique Arce Zaconeta.

ANEXO LEY N° 1236
LISTA DE BENEFICIARIOS

NOMBRE Y APELLIDO
CÉDULA DE IDENTIDAD
LOTE
SUPERFICIE
1. ERMINIA MONTESINO FLORES 8900093 S.C. 1 193,87 m²
2. JORGE PINTO 3223655 S.C. 2 200,20 m²
3. CANDIDA MAMANI ORELLANA 8122497 S.C. 3 200,20 m²
4. ROBIN CHUVIRU ROJAS 11329764 S.C. 4 200,20 m²
5. ALEIDA BENITA SANCHEZ VARGAS 9798923 S.C. 5 200,20 m²
6. LIDIA CAMPOS LLOZA 4605695 S.C. 6 200,20 m²
7. JENNY ÁVILA GUARDIA 14109476 S.C. 7 200,20 m²
8. JULIA DOMÍNGUEZ CANDIA 7741304 S.C. 8 211,51 m²
9. JUSTINA QUIQUIJANA CHOQUE DE AGUILAR 10421422 CH. 9 200,02 m²
10. BALVINA ROCHA TORRICO 5425791 S.C. 10 200,02 m²
11. ESTANISLAO SUAREZ TAPEOSI 9720820 S.C. 11 200,02 m²
12. PERCY ORTIZ CESPEDES 3248810 S.C. 12 200,02 m²
13. NOEMI VALDEZ AVILA 7748782 S.C. 13 200,02 m²
14. MADELA ZUÑIGA BANEGAS 13540737 S.C. 14 200,02 m²
15. VICENTE TORRICO ROJAS 5832343 S.C. 15 200,02 m²
16. AIDA ORTIZ DE CARRANZA 7771316 S.C. 16 200,02 m²
17. EMMA TORRICO ROJAS 3957823 S.C. 17 200,02 m²
18. MARTHA SOQUINAS MAMATA 7694451 S.C. 18 200,02 m²
19. MANUELA BURGOS GONZALES 9049433 S.C. 19 200,02 m²
20. BETHY PAZ JUSTINIANO 9587049 S.C. 20 200,02 m²
21. LEONORA ORTIZ PARADA 12598765 S.C. 21 193,06 m²
22. JUAN TRUJILLO NARVAEZ 3196572 S.C. 22 192,00 m²
23. LEONARDO SAUCEDO ROCA 4628385 S.C. 23 200,12 m²
24. ALEJANDRA SOLIS RODAS 7579248 CH. 24 200,12 m²
25. ADALID RODRÍGUEZ LÓPEZ 5832320 S.C. 25 200,12 m²
26. FELIX VACA GÓMEZ 11302482 S.C. 26 200,12 m²
27. ANDREA MOLINA DE HURTADO 3167157 S.C. 27 200,12 m²
28. CLEMENTE AYALA SÁNCHEZ 6271221 S.C. 28 200,64 m²
29. MARIA VEDIA ENCINAS 13731151 S.C. 29 200,64 m²
30. MARTHA KAREN SUAREZ RIVERO 9001368 S.C. 30 200,64 m²
31. MARÍA MERCEDES RIBERA CHARUPA 3188432 S.C. 31 200,64 m²
32. MARÍA DE LA CRUZ CESPEDES PIZARRO 3239838 S.C. 32 200,64 m²
33. MIGUEL ÁNGEL NÚÑEZ ESPINOZA 9055050 TR. 33 200,64 m²
34. BETTY INCLAN CHUMACERO 7245641 TR. 34 200,64 m²
35. JOSE ROMERO ROMERO 8182941 S.C. 35 200,64 m²
36. MARÍA JESÚS YEPEZ BANEGAS 7794693 S.C. 36 200,64 m²
37. EDSON GUSTAVO GUERRERO LUNA 8967517 S.C. 37 200,64 m²
38. NEISA SOLIZ JUSTINIANO 6285952 S.C. 38 200,64 m²
39. LORENZA PARAPAINO CUASACE 8089110 S.C. 39 200,64 m²
40. PABLO CANDIA CANDIA 6394916 S.C. 40 200,64 m²
41. MIRIAN TORRICO ROJAS 3237956 S.C. 41 193,89 m²
TOTAL
8.194,69 m²

domingo, 13 de octubre de 2019

Ganar Bs 2.300 no alcanza para que jóvenes accedan a viviend

Piden ingresos de Bs 3.340 para acceder a los créditos estatales de los departamentos del condominio Pacha (que cuestan $us 33.992) y Wiphala ($us 27.095).



Desilusionados, jóvenes paceños descubrieron que su salario de 2.300 bolivianos no les alcanza para acceder al crédito de vivienda que anunció la ministra Mariana Prado el pasado domingo.

“Estos son los precios con subsidio del 30%: los departamentos más caros (en la oferta de viviendas a escala nacional) son del Pacha (La Paz). Cada uno cuesta 33.992 dólares, ya habiendo restado el subsidio. Para acceder, el joven debe demostrar 3.591 bolivianos de ingreso”, reveló a los jóvenes un funcionario de la Agencia Estatal de Vivienda (AE Vivienda).

Y es que en La Paz, por el momento, las únicas opciones disponibles son los condominios Pacha y Wiphala. Los departamentos en estas construcciones cuestan 33.992 y 27.095 dólares, respectivamente. Para acceder a ellos, los postulantes debe percibir al menos 3.340 bolivianos por mes. De lo contrario, luego de una evaluación del banco, los padres pueden participar como codeudores.


La promesa


El 2 de octubre, el presidente Evo Morales anunció la implementación de un crédito para permitir a los jóvenes de 18 a 29 años acceder a una vivienda. Señaló que el beneficio será para quienes “ganan un sueldo desde 2.500 bolivianos”.

Enterada del programa, en la AE Vivienda, una joven consulta por los departamentos más baratos, que se diferencian de los demás por tener la peor ubicación. “Lo más bajo que tenemos en La Paz es el Pacha, de 31.612 dólares. La cuota mensual con plazo a 25 años, es 1.503 bolivianos. Eso quiere decir que se debe demostrar un ingreso de 3.340 bolivianos o más”, le dijo un funcionario.

Esos mismos departamentos para los créditos regulares que ofrece la banca cuestan más de 34.000 dólares, pero cuestan menos por el subsidio estatal.

El 6 de octubre, la ministra de Planificación del Desarrollo, Mariana Prado, declaró: “El joven tendría que tener un ingreso de 2.300 bolivianos, es decir, un poquito más del mínimo”.

Alentó a los jóvenes a visitar el Banco Unión –financiera encargada de evaluar los créditos–, sin embargo, allí les indican que “aún se están creando los criterios de evaluación”.

Les entregan un papel con la dirección de las oficinas de AE Vivienda y un teléfono, al que no ingresan las llamadas. Sólo buscando a la empresa en internet, se puede encontrar un número de contacto válido.

En esa línea, el encargado de ventas solicita los datos de los jóvenes interesados en las casas, su nombre y celular. Añade que les llamarán “cuando esté listo el formulario de evaluación”, ya que “miles visitan sus oficinas en busca de vivienda”.
El condominio Pacha, en el municipio de Mecapaca.
Foto: Archivo / Página Siete

Ilusionados por un techo

En las oficinas de AE Viviendas, ubicadas en la avenida 20 de Octubre #2628, entre las calles Pinilla y Campos, cada día se forma una fila de jóvenes interesados en el crédito de vivienda. También hay varios padres que acuden para consultar si sus hijos pueden acceder al beneficio, ya que incluso ellos no califican como sujetos para un préstamo. Entran en la sala de ventas en grupos pequeños.

“Mi hijo tiene una tienda, ¿le sirve?”. “¿Aún hay departamentos disponibles?”. “¿Le llega el sol?”, suelen preguntar.

“El sol tiene precio, usted sabe…”, comenta el encargado, mientras explica que los departamentos del centro del condominio Wiphala, en la ciudad de El Alto, son los más baratos por “estar en la sombra”.

“Lo que hemos construido en La Paz, Pacha; en El Alto, Wiphala; en Santa Cruz, Papa Francisco, Patujú, Altos de Cotoca; o en Cochabamba, Bartolina, Pirwa, son proyectos ya listos, que los estamos vendiendo con créditos regulares de la banca. Ahora, se abrieron para los jóvenes con créditos directos. Sólo hay eso”, se le escucha decir al encargado de entregar la información.

Detalla que el primer requisito es la edad y no tener casa propia. El segundo, percibir un ingreso fijo desde hace cuatro meses.

“Si el joven tiene 1.500 bolivianos de ingreso, no le alcanza para adjudicarse el crédito. Los papás entrarían como codeudores con sus propios ingresos”, añade.

Después de informarse, muchos salen de la oficina desilusionados, pues se enteran de que sus ingresos no les alcanzan.

Los créditos

Requisitos El beneficiario debe estar dentro del rango de 18 a 28 años y 11 meses cumplidos. Debe tener por lo menos cuatro meses de antigüedad en su actividad laboral y su garantía crediticia es el mismo bien inmueble.
Trámite El proceso de tramitación demora unos 30 días. La tasa de interés es de 5,5% y el plazo, hasta 25 años.

Delgadillo: Los Bs 2.300 eran una referencia a Santa Cruz

Consultado sobre la contradicción entre las declaraciones de la ministra Mariana Prado y la oferta real para La Paz, el ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, explicó que era la referencia a un proyecto en el departamento de Santa Cruz.

“Ha debido poner de referencia uno de los proyectos que tenemos: Altos de Cotoca. Esos tienen departamentos de dos dormitorios con un precio de 21.360 dólares. Para eso, los jóvenes necesitan un ingreso más o menos de 2.300 bolivianos”, explicó a Página Siete.

Recalcó que en La Paz sólo hay dos ofertas: los departamentos del condominio Wiphala, en El Alto, y los del Pacha, en Mecapaca.

Además, incluyó en la oferta al proyecto de viviendas unifamiliares Papa Francisco, ubicado en Santa Cruz.

Ahí se tiene precios de 22.282 dólares para las viviendas camino a Warnes. Para adquirir una, los jóvenes tienen que demostrar un ingreso de 2.352 bolivianos.

Un funcionario de la AE Vivienda indicó que otro precio para los departamentos de Altos de Cotoca es de 21.453 dólares. Cada uno tiene dos dormitorios.

“Para eso se debe demostrar un ingreso mensual de 2.400 bolivianos. Es accesible y es el monto que anunciaron nuestras autoridades. Tenemos, pero en Santa Cruz”, aclaró el funcionario.

El ministro Delgadillo anunció que en un tiempo habrá más ofertas para La Paz, aunque no dio detalles de dónde ni cuándo. “Wiphala y Pacha son los primeros”.