Edificaciones en La Paz tendrán que ser ‘verdes’

La Dirección de Calidad Ambiental del Gobierno Municipal de La Paz elabora una norma de construcción denominada Green Building, Construcción Verde en español, que busca que los constructores apliquen técnicas para promover el uso eficiente del agua y la energía en todas las nuevas edificaciones de la urbe.

“Estamos terminando de elaborar un reglamento específico para las nuevas construcciones que norma el uso apropiado de energía y agua. También intervienen factores como la contaminación acústica y el manejo de residuos sólidos, pero empezaremos con el agua y la energía”, explicó el director Rubén Ledezma.

Para promover un mejor uso de la energía el reglamento establecerá, por ejemplo, que las construcciones utilicen materiales que conserven mejor el calor. Según la Dirección de Calidad Ambiental, entre el 30% y 40% de energía que se utiliza en los hogares está destinado a calentar agua para lavar o para ducharse.

“En esos casos se deberán habilitar calentadores solares. Eso ayudará a ahorrar el porcentaje que se usa en el gasto de energía”, explicó.

En cuanto al uso del agua, se buscará que se implementen artefactos ahorradores y sistemas de reaprovechamiento del líquido.

“Por ejemplo, hay una conexión que enlaza a los grifos del lavamanos y la ducha. Cuando el agua se utiliza, ésta desciende a una pequeña planta de tratamiento y puede ser usada para los inodoros”.

El presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Wálter Hoz de Vila, manifestó que la aplicación de estas nuevas técnicas incidirá en los costos de las construcciones, aunque no precisó un porcentaje. “La ‘construcción verde’ requiere instalaciones sanitarias especiales, tratamiento de captación y evacuación de aguas. Es una buena iniciativa; lamentablemente la Alcaldía no nos convocó para debatir este tema”, apuntó.

No se aprobarán planos

El director de Calidad Ambiental, Rubén Ledezma, advirtió que una vez que la normativa entre en vigencia, las nuevas edificaciones deberán asumir la “construcción verde”, de lo contrario el Gobierno local no aprobará sus planos. Prevén que el documento sea redactado hasta fin de año y sea enviado al Concejo a principios de 2015.

Se necesita procesar las aguas residuales

El informe de la auditoría ambiental K2/AP05/G12, realizada hace un año por la Contraloría General del Estado a la cuenca del río La Paz —que detectó que los vegetales y hortalizas que se cultivan en el municipio de Mecapaca contienen arsénico, cromo, cobre y otros elementos tóxicos, además de microorganismos— sugirió la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales.

Al Ministerio de Medio Ambiente y Agua (MMAyA) se le sugirió promover el Plan Maestro Metropolitano de Agua y Saneamiento La Paz y El Alto, “asegurando el financiamiento, gestionando el cumplimiento de las acciones interinstitucionales previstas, de tal forma que las alternativas propuestas sean viables para generar un proyecto a diseño final para colectar y tratar las aguas residuales de la ciudad de La Paz”, se señala en el documento.

La segunda sugerencia está dirigida al Gobierno Municipal de La Paz, al que se le pidió asegurar, a través de las gestiones interinstitucionales que correspondan, las fuentes de financiamiento y elaboración de un proyecto a diseño final para colectar y tratar las aguas residuales de la urbe a partir de las alternativas que surjan del Plan Maestro Metropolitano de Agua y Saneamiento,.

Tarea. El director edil de Calidad Ambiental, Rubén Ledezma, informó que la implementación de una planta demandará una inversión de Bs 460 millones. Entre sus recomendaciones, la Contraloría sugiere a la Autoridad de Fiscalización y Control Social de Agua Potable y Saneamiento Básico (AAPS) asegurar a través de gestiones interinstitucionales la implementación del proyecto para colectar y tratar las aguas residuales de ambas urbes.

El director de esa entidad, Edson Solares, afirmó que el proyecto está siendo trabajado por la Gobernación de La Paz, la que ya habría iniciado reuniones con las industrias asentadas en el municipio de La Paz.

Jóvenes pueden tener su ‘Día de la independencia’

El Grupo Forza lanzó al mercado una propuesta innovadora para la industria de la construcción: los Smart Studio, bloques de departamentos unipersonales que le ponen fecha al “Día de la independencia” de los jóvenes que quieren ser propietarios de su primera casa propia en Santa Cruz.

“La marca Smart Studio nace de una investigación de mercado que hicimos como empresa constructora. Luego de darnos cuenta de que en Santa Cruz existen más personas entre los 23 y los 35 años de edad y de la gran demanda que existe de alquiler de departamentos de un dormitorio, quisimos darles a los jóvenes la oportunidad de tener su primera vivienda propia”, dijo la jefa del departamento Comercial del Grupo Forza, Karina Rocabado. “Somos pioneros en descubrir este nicho de mercado”, subrayó.

Existen tres proyectos de la marca: Equipe 1.0 (con 70 unidades), ubicado en la calle 5 oeste del barrio Equipetrol; Isuto 2.0 (con 79 unidades), ubicado en la avenida La Salle calle 2; y Equipe 2.0 (con 41 unidades), ubicado en la calle 9 oeste de Equipetrol. El primero se entregará a finales de este año, el segundo en diciembre de 2015 y el tercero en septiembre de 2016.

Los edificios del “primer proyecto pensado en los jóvenes profesionales” tienen una arquitectura moderna y están ubicados entre el segundo y tercer anillo de la ciudad, cerca de zonas comerciales y universidades. “Tenemos los precios más accesibles del mercado (‘desde los $us 34.000’), cuando los inmuebles en el centro están sobre los $us 100.000 y en zonas alejadas sobre los $us 70.000”, afirmó la ejecutiva.

Los Studio están construidos sobre 33 metros cuadrados (m2) y tienen 1 dormitorio, los Share sobre 65 m2 (2 dormitorios), los Dúplex sobre 74 m2 (2 dormitorios) y los Studio tipo comercial u oficina están en el primer nivel de cada edificio. Cada apartamento tiene su propia cocineta, baño privado y terraza. En el caso de Equipe 2.0 cada Studio tendrá además una ducha con altavoces y sistema de sonido Bluetooth, control de iluminación y control de acceso principal por smartphone.

“Varios Smart Studio están siendo comprados por empresarios del interior que tienen negocios en Santa Cruz y que prefieren llegar a un lugar propio en vez de rentar una suite en un hotel”, sostuvo la ejecutiva del Grupo Forza, que en el mediano plazo extenderá el alcance del proyecto a las ciudades de La Paz y Cochabamba.

“Se vienen más proyectos en este año. La idea que en unos tres meses más estemos lanzando uno nuevo (en Santa Cruz)”, aseguró Rocabado, que cree que estos departamentos producen una alta rentabilidad, debido a que sus céntricas ubicaciones permite que sean alquilados a buen precio.

El pago de un studio

La cuota inicial para comprar un Studio es de $us 9.000 (a pagarse en un mes), la segunda de 8.650 (a pagarse en 14 meses) y la final de 21.350.

Empresario sueña con un ‘mercado virtual’ local

Live Markets llevará varios productos hasta la casa de los clientes

La empresa paceña Live Markets SRL está decidida a crear el primer “supermercado virtual” del país con productos que se entregarán a domicilio. Con este objetivo, trabaja en su servicio Delivery Drinks, que se activa a través de la tecnología y con solo una llamada a su línea gratuita (800-16-55-55).

Raúl Cardozo, director ejecutivo de la joven empresa, explicó que, inicialmente, este primer servicio está disponible en Sopocachi, Miraflores y la zona Sur de La Paz. Live Markets, con más de un año de vida en el país, logró su ingreso al mercado gracias a la capacitación y al apoyo técnico del proyecto Incubadora de Empresas del Gobierno Autónomo Municipal paceño.

“Comercializó licores para capitalizarme y porque son fáciles de manejar. Una vez que ya pueda financiar (el resto del proyecto) vamos a iniciar la venta de productos de la canasta familiar”, dijo Cardozo.

PERSPECTIVA. Los objetivos a mediano plazo, afirmó, son crear un “supermercado virtual”, donde los productos lleguen a toda la familia, expandir las operaciones de la empresa a Santa Cruz y llegar al resto del país. “Trabajaremos con productos empaquetados, que son más fáciles de manejar, y no con perecederos”, agregó.

La entrega de licores y snacks a domicilio —solo a mayores de edad— se realiza los jueves, viernes y sábado de 18.00 a 03.45 en un tiempo máximo de 25 minutos. “Que la fiesta llegue a ti. Cuida tu vida que nosotros te llevamos la bebida”, es la frase con la que la empresa oferta su servicio en Facebook y WhatsApp.

Los técnicos de la Incubadora de Empresas (iniciativa desarrollada desde 2012 a través de la Oficialía Mayor de Promoción Económica con el apoyo de la Agencia de Cooperación Española) capacitan y asesoran hoy al menos a diez empresas con el objetivo de crear empleo de calidad.

Surge la alternativa del Leasing para la vivienda

LA PAZ, UNA CIUDAD DE CONTRASTES SOCIALES Y ECONÓMICOS.

“Hay un banco, el Banco Nacional (de Bolivia) que ya tiene su leasing de vivienda que es importante ahora nosotros como estado estamos viendo con el banco Unión de sacar esta figura para que ofrezca este producto”, anunció el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, a un canal de televisión.

La Ley de Servicios Financieros 393 establece que las operaciones de arrendamiento financiero podrán ser realizadas por una entidad de intermediación financiera, por empresas comerciales, fabricantes de bienes de capital y por una empresa de arrendamiento financiero de objeto único constituida como “empresa de servicios financieros complementados”.

CAPACIDAD DE PAGO

El viceministro aseguró que todo está en función del ingreso que tenga la persona para acceder a un crédito de vivienda social de las entidades financieras. Guillén recordó que este tipo de préstamos es para la única casa de las personas y alcanza a las personas solteras.

La autoridad explicó que otra opción de oferta para acceder a una vivienda de interés social para que la gente pueda acceder a una casa es el leasing de vivienda. El leasing es un contrato de arrendamiento con opción de compra, por el cual una persona solicita a una institución financiera que adquiera la propiedad de un bien (maquinaria o casa) para que posteriormente la ceda a cambio del pago de rentas periódicas por un plazo determinado, que una vez concluido, da la opción de comprar el bien.

DATOS

- En Bolivia el déficit habitacional es de 300.000 viviendas

- Del total de operaciones aprobadas en 78% son por créditos antiguos.

- Se aprobaron al presente 12.374 solicitudes de crédito

- Un total de 2.616 son nuevas operaciones.

- El monto global comprometido asciende a $us 419.23 millones.

Crédito de vivienda social se concentra en eje central del país

LA VIVIENDA SOCIAL LLEGA AÚN A MUY POCOS. EN BOLIVIA EXISTE UN DÉFICIT HABITACIONAL DE 300.000 UNIDADES. EL SALARIO MÍNIMO SOLO ALCANZA PARA UN CRÉDITO MÁXIMO DE $US 12.000. GALERÍA(2)
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La distribución del crédito de vivienda social beneficia en mayor medida a las ciudades localizadas en el eje central del país. La directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia, emplazó este lunes a las entidades del sistema “a atender los requerimientos de acceso al crédito de vivienda de interés social de la población, en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley del Servicios Financieros 393 y el decreto 1842 de 18 de diciembre de 2013. Esa normativa establece el régimen de tasas de interés activas máximas para el financiamiento de vivienda de interés social y determinar los niveles mínimos de cartera de créditos para los préstamos destinados al sector productivo y a la vivienda de interés social.

La advertencia dirigió específicamente a 13 bancos, 4 fondos financieros privados, 8 mutuales de ahorro y préstamo para la vivienda y 26 cooperativas de ahorro y crédito abiertas, que conforman el sistema regulado.

MEDIDA ELECTORAL

El analista económico Julio Alvarado afirmó que el programa de créditos de vivienda de interés social del Gobierno es una medida electoral, que está destinada a ganar la simpatía de la clase media y no así de los pobres porque sus ingresos no les permiten acceder a este tipo de beneficio, mientras que el ex presidente del Banco Central de Bolivia (BCB), Armando Méndez, sostiene los créditos de vivienda de interés social “no están destinados a las personas pobres, porque no tienen la capacidad financiera de devolver la deuda, a diferencia de la clase media que sí lo puede hacer”.

SOLICITUDES

En un recorrido realizado por las entidades financieras, 10 de 11 rechazaron otorgar un crédito de $us 65.000 cuando el ingreso de una persona alcanza a Bs 3.300. Solo el Banco Unión señaló que “el tema se podría evaluar”. Algunas entidades financieras informaron que el crédito al que podía acceder una persona con el referido ingreso mensual es de $us 20.000 a $us 30.000, según reportó ANF la semana pasada.

TOPES

El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, explicó que las personas que perciban un ingreso similar a un salario mínimo nacional, equivalente a 1.440 bolivianos, podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social de aproximadamente de $us 12 mil.

“Digamos si tenemos un salario mínimo (que) está en (Bs) 1.400, el 40% de 1.400 es algo como 600 bolivianos más o menos (y) para 600 bolivianos digamos a 20 años (plazo), estarías hablando que puede prestarse unos 12 mil dólares una cosa así (...) 10 mil dólares digamos”, manifestó.

Un reciente pronunciamiento de la Asociación de Bancos Privados Asoban dijo que las solicitudes rechazadas por el sistema bancario para la aprobación de créditos de vivienda se debía a la falta de capacidad real de pago de los interesados y a la documentación legal incompleta o que la misma no se encontraba en orden.

OFERTA

De acuerdo con avisos de venta de viviendas publicados en EL DIARIO, entre el lunes y viernes el mes anterior, el menor precio que se identificó para una vivienda en la ciudad de El Alto, ubicada en la carretera a Laja, costaba $us 39.000 y el precio mayor estuvo en la zona de Villa Adela, cuyo costo de la vivienda era de $us 150.000. El editor de la publicación Metro Cuadrado, Mario Daza, dijo que desde la aprobación del reglamento para crédito de vivienda social a fines de diciembre pasado, el costo de las viviendas aumentó en el mercado de bienes y raíces de la ciudad. Según dijo la liquidez de la economía, sumada a las expectativas de la inflación, además del segundo aguinaldo y otros ingresos de la familia contribuyen al aumento de los valores de la vivienda en el mercado debido al precio de oportunidad.

COSTOS INALCANZABLES

Entre otros precios, en la zona de El Calvario de la ciudad de La Paz se encontró viviendas en $us 30.000 y como precio mayor en Sopocachi que asciende a $us 285.000, mientras que en la zona Sur osciló entre $us 119.000 y $us 420.000.

La Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) reconoció el mes anterior que las personas que perciben un ingreso menores a Bs 2.000 difícilmente podrán acceder a un crédito de vivienda de interés social para comprar una casa que tenga un valor de $us 60.000 en un plazo de 20 años.

Alistan ley municipal con multas menores para casas pequeñas

El Concejo Municipal de Cercado alista una nueva norma para la regularización de construcciones. Consideran multas menores para edificaciones ilegales pequeñas.

La Ordenanza Municipal 4778 será abrogada y pretenden emitir una ley municipal.

El jefe de Urbanismo de la comuna Tunari, Greco Villazón, informó que con la norma actual las multas son de 132 bolivianos por metro cuadrado fuera de norma y de 1.50 a 50 bolivianos los que están en regla en infraestructuras de hasta tres plantas.

Asimismo, en edificaciones mayores en altura la multa por metro cuadrado en construcción fuera de norma es de 478 bolivianos.

La concejal María Isabel Caero informó que el contenido de la ley será el mismo que el de la ordenanza, salvo en la reducción de sanciones para las edificaciones pequeñas, que en lugar de 139 bolivianos será de 39.

Villazón aclaró, sin embargo, que quienes ingresaron su trámite con la ordenanza municipal se regirán a los costos de la misma y quienes lo hagan con la ley se beneficiarán con la rebaja.

Conforme a la normativa municipal, el tiempo de regularización de 90 días se dio entre el 22 de enero y el 22 de abril.

Registrados Durante el tiempo de amnistía se inscribió a un total de 4.780 edificaciones irregulares, en las seis comunas del municipio de Cochabamba.

La comuna Tunari tiene 615 solicitudes.

El jefe de Urbanismo de esta subalcaldía dijo que aguardan una ampliación, pero que con los trámites ya ingresados realizan inspecciones. Están en revisión alrededor de 60 casos.

“Estamos cumpliendo con el procedimiento”, sostuvo Villazón.

En la comuna Molle, en ventanilla única, informaron que en sistema y en el libro de registros tienen 1.077 trámites, siendo la subalcaldía con más pedidos.

El jefe de Atención al Ciudadano de la comuna Alejo Calatayud, Felipe Laguna, señaló que en su jurisdicción tienen 802 trámites para la regularización de construcciones. En este caso aún no realizan inspecciones y aguardan la ampliación para hacerlo.

Entretanto, el subalcalde de la comuna Valle Hermoso, Samuel Cari, manifestó que existen 809 inscripciones para regularizar.

Agregó que están esperando que los propietarios presenten la documentación completa.

Conforme a la norma es necesario tener el manifiesto ambiental, cálculo estructural, sanitario, planos, entre otros requisitos.

La comuna Adela Zamudio recibió 892 trámites. El subalcalde Enrique Soria manifestó que durante la amnistía lograron 892 ingresos y que una vez que se tenga la ley recibirán nuevos trámites.

Dijo que ya verifican la documentación para luego hacer inspecciones.

Por otro lado,en la comuna Itocta tiene 585 solicitudes en su sistema, corresponden al distrito 9, en la zona sur de la ciudad, según expresó el subalcalde Darwin Salazar,

“Ya se están haciendo las verificaciones”, señaló la autoridad.

Crédito de vivienda beneficia a 12.374 familias

De diciembre de 2013 a mayo de este año, 12.374 familias se beneficiaron con créditos de vivienda de interés social en el país. El valor económico entregado por las entidades financieras equivale a $us 419,2 millones, indica en una nota de prensa la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi).

Los datos de la entidad reguladora dan cuenta que se realizaron 2.616 nuevos créditos y 9.758 fueron renegociados entre la entidad financiera y el prestatario, haciendo un total de 12.374 operaciones.

El grueso de los créditos corresponde a la banca comercial con 11.313; Fondos Financieros Privados con 344; Mutuales de Ahorro y Préstamo para la Vivienda con 613; y las Cooperativas de Ahorro y Crédito Abiertas con 104.

La Asfi recuerda que los 13 bancos comerciales, los cuatro fondos financieros, las ocho mutuales y 26 cooperativas, tienen la obligación de atender los requerimientos de acceso al crédito de vivienda, en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley de Servicios Financieros 393 y el Decreto Supremo 1842, que establece tasas máximas de interés de vivienda de interés social del 5,5%, 6% y 6,5% en función al valor comercial del bien inmueble.

La ley financiera, que reemplazó a la Ley de Bancos, fue promulgada el 21 de agosto de 2013.

El alcantarillado solo llega al 75,68% de las viviendas

Para no contaminar el medioambiente y para preservar la salud de sus habitantes, las grandes y modernas ciudades buscan los mejores sistemas que proporciona la ingeniería sanitaria para garantizar el abastecimiento de agua potable y para hacer el posterior tratamiento del líquido que es usado en las tareas del hogar entre ellos en la lavandería, en la cocina y en el baño.

En Bolivia, Santa Cruz es el segundo departamento en población, según el censo de 2012, realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con 2.655.084 habitantes con 648.286 viviendas habitadas y su capital, Santa Cruz de la Sierra, la primera urbe más poblada con 1.453.549 vecinos, aunque del servicio de alcantarillado que brindan las cooperativas Saguapac y otras cinco periurbanas se benefician cerca de 1.100.000 personas, que representan el 75,68% de la población urbana.

La capital cruceña, desde los años 50, es la que más se expande cada año, aunque los servicios básicos no acompañan ese crecimiento. El alcantarillado sanitario es el más retrasado, pues hasta principios de los años 60 los hogares no contaban con este servicio hasta que comenzó a ser instalado por el desaparecido Comité de Obras Públicas (Coopp).

Con el nacimiento del Servicio de Agua Potable y Alcantarillado Cloacal (Saguapac), en 1973, dependiente del Coopp, las tareas no se paralizaron para instalar la red de acopio de las aguas servidas para ser tratadas y luego devueltas al río Piraí y otros cauces naturales. En la actualidad hay construidos 1.831,12 kilómetros de tuberías, de las cuales 88,12 km se ejecutaron el año pasado.

Beneficiados

En la mancha urbana de Santa Cruz de la Sierra hay otras concesiones donde operan varias cooperativas de servicios, siendo el área más extensa la que explota Saguapac, que logra beneficiar con alcantarillado a 844.135 habitantes, es decir, el 58,07% de la población capitalina. “Saguapac posee el mejor sistema del país y uno de los mejores de Latinoamérica, en la última década la población beneficiada pasó de 399.958 a 844.136, lo que demuestra el crecimiento del servicio”, indicó César Flores, de Responsabilidad Social de la cooperativa.

Asimismo, entre 2012 y 2013 las lagunas de oxidación fueron ampliadas, pasando de 163 a 188 hectáreas, incluyendo las que se construyen en la zona sur y que entrarán en funcionamiento este año.

Dentro de la jurisdicción de la capital los distritos donde no opera Saguapac son la Villa Primero de Mayo (D-7) y el Plan Tres Mil (D-8), que tienen sus propias entidades de servicios públicos; y en partes de la Pampa de la Isla (D-6), El Bajío (D-10) y en el norte (D-5), que pese a poseer cooperativas locales estas son pequeñas y no tienen la capacidad económica para construir alcantarillado.

Compromiso

La tarea de construcción de la red de aguas servidas y su tratamiento siempre tuvo el apoyo de entidades internacionales, como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), la Corporación Andina de Fomento (CAF), la cooperación española y la KFW de Alemania.

Para dotar de este beneficio a Los Lotes (D-12), José Zamora, ministro de Medio Ambiente y Agua, anunció que el Gobierno invertirá $us 17 millones, proyecto que será ejecutado por Saguapac y del que se beneficiarán 120.000 personas. “El Gobierno fortalecerá otras cooperativas para que doten de servicios en la capital y en varias provincias cruceñas”, manifestó Zamora