El costo del metro cuadrado (m2) construido de un inmueble destinado para oficina en la zona denominada ‘el triángulo de oro’ en Santa Cruz puede superar los $us 2.000. Así lo confirmaron desde la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz) y de diferentes firmas del sector.
Esta zona comprende edificaciones ubicadas entre las avenidas Busch, Beni, San Martín, Cristo Redentor y el cuarto anillo. Algunas inmobiliarias agregan la zona del Urubó. Proyectos como Torre
Dúo, La Riviera & Beauty Plaza, Torre Alas, Gardenia, entre otros, se destinan tanto para oficinas como para departamentos.
Franz Rivero, vicepresidente de Cicruz, aseguró que el perfil de los compradores de estas oficinas vip es de empresas internacionales, algunas nacionales e inversores particulares que ven una alta rentabilidad en un inmueble. En el caso de las foráneas, buscan principalmente un alquiler y no la compra del mismo.
“En la fase de construcción solamente se ofrecen oficinas en venta, y una vez que el edificio está concluido, se alquilan o revenden”, agregó.
Desde Torre Dúo, por ejemplo, informaron que el precio referencial del m2 para el alquiler puede superar los $us 20 y para la venta tienen desde $us 1.700, dependiendo del nivel. Cuentan con más de tres pisos disponibles para la venta.
Ingrid Cuéllar, brooker asociada de la franquicia inmobiliaria Remax, explicó que una oficina es considerada de lujo dependiendo de los materiales que usa en la construcción, la tecnología que incorpora, la ubicación y el acceso a parqueo.
Rivero, por su parte, agregó que para el precio de un inmueble influye el diseño, los servicios comunes que ofrezca el edificio y los sistemas eléctricos, de iluminación y de climatización con el que cuenta.
Según el observatorio urbano, dependiente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, los m2 construidos en la metrópoli cruceña crecieron hasta un 31% en 2013.
martes, 30 de septiembre de 2014
PROPONEN APROBAR PLANIMETRÍAS CON 2 AÑOS DE TRAMITACIÓN
El Concejo Municipal recibirá hoy el proyecto de ley edil que propone determinar la aprobación extraordinaria de las planimetrías que permanezcan en trámite desde hace más de dos años, debido a que existen zonas que, al no tenerla, tampoco pueden acceder a la instalación de servicios, entre otros problemas.
Una norma extraordinaria. El presidente del ente deliberante, Omar Rocha, corroboró la existencia del proyecto y señaló que "tener una planimetría en La Paz es un calvario", y quienes aún no lograron obtenerla no tienen acceso a energía eléctrica, agua o alcantarillado.
"Además, como el derecho propietario no está consolidado, no se obtiene el catastro y, sobre todo, pese a ser propietario, no se puede acceder a ningún crédito".
Se estima que existen al menos 50 trámites de planimeterías en oficinas municipales, algunas de las cuales cumplieron más de 12 y hasta 18 años de espera, comúnmente por haberse iniciado de forma ilegal.
"El Concejo ha recibido la propuesta del proyecto de Ley Municipal de Aprobación Extraordinaria de Planimetrías. La próxima semana el Concejo va a aprobar esta ley, en la que se establece que todas las planimetrías que tienen un trámite de dos años van a tener su aprobación automáticamente y el Ejecutivo municipal tendrá 90 días para entregar el decreto municipal, sin discusión alguna".
Estas zonas, además, enfrentan habitualmentemente problemas de loteamientos y lo curioso es que los loteadores manejan datos precisos de los terrenos que no tienen planimetría para obtener ganancias.
Una norma extraordinaria. El presidente del ente deliberante, Omar Rocha, corroboró la existencia del proyecto y señaló que "tener una planimetría en La Paz es un calvario", y quienes aún no lograron obtenerla no tienen acceso a energía eléctrica, agua o alcantarillado.
"Además, como el derecho propietario no está consolidado, no se obtiene el catastro y, sobre todo, pese a ser propietario, no se puede acceder a ningún crédito".
Se estima que existen al menos 50 trámites de planimeterías en oficinas municipales, algunas de las cuales cumplieron más de 12 y hasta 18 años de espera, comúnmente por haberse iniciado de forma ilegal.
"El Concejo ha recibido la propuesta del proyecto de Ley Municipal de Aprobación Extraordinaria de Planimetrías. La próxima semana el Concejo va a aprobar esta ley, en la que se establece que todas las planimetrías que tienen un trámite de dos años van a tener su aprobación automáticamente y el Ejecutivo municipal tendrá 90 días para entregar el decreto municipal, sin discusión alguna".
Estas zonas, además, enfrentan habitualmentemente problemas de loteamientos y lo curioso es que los loteadores manejan datos precisos de los terrenos que no tienen planimetría para obtener ganancias.
lunes, 29 de septiembre de 2014
Tarija El boom de edificios de más de cuatro pisos se instala en la capital
En los dos últimos años comenzó el boom de las construcciones de edificios que tienen más de cuatro niveles y un tope de 10.
Hasta el 2010 la Alcaldía Municipal de Cercado carecía de una normativa legal que regule la construcción de edificios de altura. Ahora que existe esa autorización, hay 17 edificios altos aprobados. La mayoría de éstos son construidos por empresarios de interior del país.
En 2010 se aprobó la Ordenanza Municipal 160 que prevé la aplicación de esta norma para lotes, cuya superficie mínima es de 500 metros cuadrados con un frente mínimo de 15 metros y estar ubicados sobre una vía de 11 metros.
La oficial mayor de Planificación y Ordenamiento Territorial de la Alcaldía Municipal,
María Antonieta Rueda, informó que en la gestión 2012 se suscribió un plano con la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC), a través de la cual se establece tomar en cuenta el cono de aproximación del Aeropuerto para proceder a la aprobación de edificios de hasta 10 niveles de altura. Por lo tanto, cada proyecto debe contar con la certificación de altura de la DGAC, ficha ambiental y cálculos estructurales debidamente certificados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB). La Ordenanza excluye la zona patrimonial.
Desde la gestión 2011 se aprobaron tres edificaciones horizontales. En 2012 nueve, en 2013 cinco, mientras que en la presente gestión ingresaron dos solicitudes, las cuales están siendo valoradas para su aprobación o rechazo.
Antes de 2010 los edificios tenían que estar construidos para tener su propiedad horizontal y ser registrada en Derechos Reales. Ahora se aprueba la pre-horizontalidad sin tener el edificio, es así que el propietario o inversionista puede vender las futuras construcciones antes de estar construidas. “Los departamentos y otros locales pueden individualizarse a través de la constitución de propiedad horizontal, que establece las áreas comunes y privadas en todo el predio”, agregó.
Condominios
En Tarija el único condominio aprobado por parte de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) es el denominado Da Vinci y que se ubica por la carretera hacia San Jacinto. Este tiene características únicas porque los miembros que habitarán en ella compartirán varías áreas verdes y las vías internas, además que estarán protegidos en un solo espacio.
“Estamos tratando que no se genere el mismo caos de Santa Cruz o de otras ciudades, ya que al construir condominios crearon pequeñas islas y esto lo que hace es provocar inseguridhad detrás de las paredes –dijo Rueda–. Hasta ahora en Tarija, el condominio Da Vinci es el único aprobado y la ventaja es que está dentro de un corazón de manzana y al exterior hay lotes y no se genera esa inseguridad”.
Las inversiones provienen del interior
Inversionistas con mayor capital económico comienzan a volcar su mirada a la ciudad de Tarija como un epicentro de inversión de infraestructuras de envergadura. De a poco se comienza a visualizar edificaciones horizontales, las cuales sobresalen y destacan de las viviendas pequeñas.
La oficial mayor de Planificación y Ordenamiento Territorial de la Alcaldía Municipal, Maria Antonieta Rueda, indicó que la gran mayoría de los inversionistas en las construcciones de edificios en Tarija provienen de las ciudades de La Paz, Cochabamba y otras regiones del interior del país, contando con un bajo porcentaje de participación del empresariado privado de la capital.
La Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco) es parte de la Federación de Empresarios Privados y por intermedio de su presidente, Álvaro Baldiviezo, se conoció que las boletas de garantías son una limitante para que las empresas puedan acceder a contratos de edificaciones de gran valor. Baldiviezo reconoció que existe la intervención de empresarios del interior del país en la construcción de edificios en la ciudad, aunque destacó que hay algunos empresarios locales que están apostando por ese tipo de inversiones.
“Los empresarios no cuentan con la capacidad financiera como empresarios de otros lugares del país”, manifestó Baldiviezo.
miércoles, 24 de septiembre de 2014
Inquilinos se quejan por exigencias de dueños de casa
Los inquilinos de las ciudades de La Paz y El Alto se quejan por la subida del precio de los alquileres de hasta un 50%, así como las exigencias que imponen los dueños de casa con adelantos de meses de pago y garantías onerosas.
Para Luis Calla, vecino de la zona Norte de la ciudad de La Paz, el pago mensual de alquiler le consume un tercio de su ingreso.
“Vivir en alquiler te hace pensar cada mes en pagar determinado monto al dueño de casa, entonces el pago de alquiler en muchos casos se come un tercio de mi salario”, señaló el entrevistado.
Otro aspecto que resulta desfavorable para la persona que quiere optar por un alquiler es que los dueños de casa piden meses de alquiler de adelanto, además de una garantía. En otros casos incluso no permiten parejas con niños, denunció otro vecino.
“Vivir en alquiler me afecta mucho porque hay que buscar y muchos quieren sin hijos, además quieren pago anticipado de uno a dos meses y aparte la garantía de 2.000 a 3.000 bolivianos, es muy complicado para mí”, señaló Eddy Poma, vecino de la zona Norte.
“Nos afecta pues bastante, yo no trabajo, sólo mi esposo tiene un tallercito, nosotros pagamos 1.000 bolivianos por dos cuartitos y la mensualidad llega rápido”, señaló Sara Quipe, mujer de la tercera edad y vecina de Villa San Antonio.
Para Alfredo Blanco, ayudante de electricidad y vecino de la zona Oeste, el pago de alquiler cada fin de mes significa una gran preocupación ya que gana por día Bs120, pero sólo si hay trabajo.
“Yo vivo en alquiler, pago 150 bolivianos un cuartito de tres por cuatro, antes era más barato, yo pagaba 80 bolivianos, pero ha subido. Yo gano sólo si hay contrato por eso las marchas y las lluvias mucho me perjudican, yo tengo mi familia y tengo que conseguir dinero de donde sea porque el mes también rápido llega”, manifestó.
Según los datos recogidos de las comerciales ubicadas en las zonas Norte, Este y Oeste, las personas más optan por buscar alquileres en un 70%, mientras que los anticréticos tienen una preferencia del 30%. Los dueños de las comerciales explican que esto se debe a que las personas no pueden juntar el dinero para los anticréticos ya que en los últimos dos años subieron hasta en un 50%.
Mientras que en la zona Sur de la ciudad de La Paz, María Elena Zeballos, gerente general de Inmosur Bienes Raíces, indicó que la gente está más propensa a comprar casas por los bajos interés aprobados por el gobierno, por lo que no hay tanta demanda para optar por alquileres. En segundo lugar las personas prefieren los anticréticos, aunque estos hayan subido en un 50%.
“En alquileres se está manteniendo (la demanda), la gente más prefiere comprar. Los anticréticos han subido bastante, un departamento de tres dormitorios que antes se conseguía en unos 45.000 dólares, ahora está en 70.000, ha subido un 50 por ciento”, dijo.
PRECIOS EN EL ALTO
Roxana Yana, dueña de una pequeña joyería ubicada en La Ceja de la ciudad de El Alto, dijo que el pago de alquiler subió en un 50% en los ocho años que mantiene su negocio.
“Estamos pagando por el puestito que tenemos 1.500 bolivianos, ya estamos ocho años, pero años atrás ha ido aumentando el alquiler, hemos comenzado con menos de 1.000 bolivianos”, indicó.
Agregó que actualmente la situación económica desmejoró por lo que obtener recursos para pagar el alquiler cada vez se hace más complicado.
“Para ganar hay que mostrar la buena cara al cliente y ofrecer todo lo que tienes porque así nomás no hay clientela, el pago de alquiler es bien puntual, no se paga ni un día mas ni un día menos (…) como hay mucha competencia ya no hay mucha venta, tampoco hay dinero, en Bolivia no hay mucho trabajo y por eso la gente está pensando en irse fuera del país”, señaló.
Celia Canaviri, vecina de la zona Ecológica y vendedora de pasankalla, señaló en tono de resignación que muchas veces sólo se trabaja para pagar el alquiler porque es con lo primero que se debe cumplir.
Para Luis Calla, vecino de la zona Norte de la ciudad de La Paz, el pago mensual de alquiler le consume un tercio de su ingreso.
“Vivir en alquiler te hace pensar cada mes en pagar determinado monto al dueño de casa, entonces el pago de alquiler en muchos casos se come un tercio de mi salario”, señaló el entrevistado.
Otro aspecto que resulta desfavorable para la persona que quiere optar por un alquiler es que los dueños de casa piden meses de alquiler de adelanto, además de una garantía. En otros casos incluso no permiten parejas con niños, denunció otro vecino.
“Vivir en alquiler me afecta mucho porque hay que buscar y muchos quieren sin hijos, además quieren pago anticipado de uno a dos meses y aparte la garantía de 2.000 a 3.000 bolivianos, es muy complicado para mí”, señaló Eddy Poma, vecino de la zona Norte.
“Nos afecta pues bastante, yo no trabajo, sólo mi esposo tiene un tallercito, nosotros pagamos 1.000 bolivianos por dos cuartitos y la mensualidad llega rápido”, señaló Sara Quipe, mujer de la tercera edad y vecina de Villa San Antonio.
Para Alfredo Blanco, ayudante de electricidad y vecino de la zona Oeste, el pago de alquiler cada fin de mes significa una gran preocupación ya que gana por día Bs120, pero sólo si hay trabajo.
“Yo vivo en alquiler, pago 150 bolivianos un cuartito de tres por cuatro, antes era más barato, yo pagaba 80 bolivianos, pero ha subido. Yo gano sólo si hay contrato por eso las marchas y las lluvias mucho me perjudican, yo tengo mi familia y tengo que conseguir dinero de donde sea porque el mes también rápido llega”, manifestó.
Según los datos recogidos de las comerciales ubicadas en las zonas Norte, Este y Oeste, las personas más optan por buscar alquileres en un 70%, mientras que los anticréticos tienen una preferencia del 30%. Los dueños de las comerciales explican que esto se debe a que las personas no pueden juntar el dinero para los anticréticos ya que en los últimos dos años subieron hasta en un 50%.
Mientras que en la zona Sur de la ciudad de La Paz, María Elena Zeballos, gerente general de Inmosur Bienes Raíces, indicó que la gente está más propensa a comprar casas por los bajos interés aprobados por el gobierno, por lo que no hay tanta demanda para optar por alquileres. En segundo lugar las personas prefieren los anticréticos, aunque estos hayan subido en un 50%.
“En alquileres se está manteniendo (la demanda), la gente más prefiere comprar. Los anticréticos han subido bastante, un departamento de tres dormitorios que antes se conseguía en unos 45.000 dólares, ahora está en 70.000, ha subido un 50 por ciento”, dijo.
PRECIOS EN EL ALTO
Roxana Yana, dueña de una pequeña joyería ubicada en La Ceja de la ciudad de El Alto, dijo que el pago de alquiler subió en un 50% en los ocho años que mantiene su negocio.
“Estamos pagando por el puestito que tenemos 1.500 bolivianos, ya estamos ocho años, pero años atrás ha ido aumentando el alquiler, hemos comenzado con menos de 1.000 bolivianos”, indicó.
Agregó que actualmente la situación económica desmejoró por lo que obtener recursos para pagar el alquiler cada vez se hace más complicado.
“Para ganar hay que mostrar la buena cara al cliente y ofrecer todo lo que tienes porque así nomás no hay clientela, el pago de alquiler es bien puntual, no se paga ni un día mas ni un día menos (…) como hay mucha competencia ya no hay mucha venta, tampoco hay dinero, en Bolivia no hay mucho trabajo y por eso la gente está pensando en irse fuera del país”, señaló.
Celia Canaviri, vecina de la zona Ecológica y vendedora de pasankalla, señaló en tono de resignación que muchas veces sólo se trabaja para pagar el alquiler porque es con lo primero que se debe cumplir.
Terracor brinda financiamiento directo para facilitar la comercialización de terrenos y viviendas.
Dedicada a las bienes raíces y a la construcción desde hace 18 años, Terracor es una de las pioneras en su rubro. Su política empresarial se abocó a brindar financiamiento directo para facilitar la compra de terrenos y viviendas. Kerana, Tupa Rueté y Villa del Sol son los proyectos que ha desarrollado esta empresa.
Kerana. Este condominio está ubicado en el kilómetro 6, de la zona este. Fue concebido con altos estándares de calidad en su arquitectura, tiene un club house de lujo, piscina y cancha rodeados de naturaleza, logrando un entorno placentero.
Las casas son de dos plantas, tienen tres dormitorios, suite y vestidor pequeño, en 140 metros cuadrados de superficie construida y de estilo moderno-mediterráneo.
Tiene tres accesos pavimentados. El primero se ubica en la doble vía a Cotoca, el segundo en la avenida Tres Pasos al Frente y el tercero en la avenida Cumavi. "Es la zona de mayor valorización y con un entorno residencial consolidado", indicó Freddy Pando, responsable de Comunicación de Terracor.
Tupa Rueté
Es una fabulosa obra residencial de 55 hectáreas con 1.200 terrenos. Es una urbanización abierta, pero con las comodidades de un condominio privado, al tener incluido en su proyecto un parque urbano central, plazas, dos club house, piscinas y canchas polifuncionales.
En su interior existen casas tipo chalet de tres dormitorios, uno es suite. Tiene pisos de porcelanato y acabado fino, completan expectativas de un sector poblacional que desea brindarle comodidad a su familia.
Tiene tres ingresos, uno por la doble vía a Cotoca.
Villa del sol. Esta urbanización cerrada ofrece a sus vecinos un espacio tranquilo y rodeado de generosos espacios de esparcimiento, como un club house dotado de un salón de eventos, más piscina, canchas y áreas verdes. Los precios de sus lotes y casas son realmente accesibles y permiten al sector de clase media (esencialmente) disfrutar de una vida "en balneario".
Se encuentra sobre la carretera asfaltada a Paurito, zona igualmente en franco crecimiento.
Página web: www.terracor.com.bo
Dirección: Av. Argamosa esquina Melchor Pinto. Edificio Terracor
Teléfono: 337-1955 / 336-2402
Kerana. Este condominio está ubicado en el kilómetro 6, de la zona este. Fue concebido con altos estándares de calidad en su arquitectura, tiene un club house de lujo, piscina y cancha rodeados de naturaleza, logrando un entorno placentero.
Las casas son de dos plantas, tienen tres dormitorios, suite y vestidor pequeño, en 140 metros cuadrados de superficie construida y de estilo moderno-mediterráneo.
Tiene tres accesos pavimentados. El primero se ubica en la doble vía a Cotoca, el segundo en la avenida Tres Pasos al Frente y el tercero en la avenida Cumavi. "Es la zona de mayor valorización y con un entorno residencial consolidado", indicó Freddy Pando, responsable de Comunicación de Terracor.
Tupa Rueté
Es una fabulosa obra residencial de 55 hectáreas con 1.200 terrenos. Es una urbanización abierta, pero con las comodidades de un condominio privado, al tener incluido en su proyecto un parque urbano central, plazas, dos club house, piscinas y canchas polifuncionales.
En su interior existen casas tipo chalet de tres dormitorios, uno es suite. Tiene pisos de porcelanato y acabado fino, completan expectativas de un sector poblacional que desea brindarle comodidad a su familia.
Tiene tres ingresos, uno por la doble vía a Cotoca.
Villa del sol. Esta urbanización cerrada ofrece a sus vecinos un espacio tranquilo y rodeado de generosos espacios de esparcimiento, como un club house dotado de un salón de eventos, más piscina, canchas y áreas verdes. Los precios de sus lotes y casas son realmente accesibles y permiten al sector de clase media (esencialmente) disfrutar de una vida "en balneario".
Se encuentra sobre la carretera asfaltada a Paurito, zona igualmente en franco crecimiento.
Página web: www.terracor.com.bo
Dirección: Av. Argamosa esquina Melchor Pinto. Edificio Terracor
Teléfono: 337-1955 / 336-2402
Desalojan 90 predios de 140 avasallados
A la fecha, 90 son los predios recuperados por las autoridades nacionales de los 140 que fueron avasallados por personas dedicadas al tráfico de tierras, informó ayer el vicepresidente del Estado y presidente en ejercicio, Álvaro García Linera.
El anunció fue realizado, ayer en medio de la entrega de 178 títulos de propiedad, a productores pequeños y medianos del departamento de Santa Cruz, región donde se concentra la mayor cantidad de casos de tomas y que es el principal productor de alimentos del país.
En días pasados, la Policía realizó más de una decena de desalojos, de predios tomados y arrestó a más de 30 personas involucradas.
Advierten mano dura. El jefe de estado, y la Ministra de Desarrollo Rural, Nemesia Achacollo, indicaron que desde los niveles del estado se aplicarán sanciones duras a quienes, sigan cometiendo este tipo de hechos que se encuentran penalizados por Ley.
"No vamos a permitir que las tierras productivas sean objeto de avasallamiento", dijo Linera.
Saneamiento. Según datos del Instituto Nacional de Reforma Agraria (INRA), a la fecha, en todo el país se logró titular, el 68% de 106 millones de hectáreas.
En la actualidad, restan titular 36 millones en todo Bolivia.
En Santa Cruz, el INRA, logró sanear 37 millones de hectáreas y restan titular cerca de 11 millones de hectáreas, que deben ser reguladas hasta el 2016.
El anunció fue realizado, ayer en medio de la entrega de 178 títulos de propiedad, a productores pequeños y medianos del departamento de Santa Cruz, región donde se concentra la mayor cantidad de casos de tomas y que es el principal productor de alimentos del país.
En días pasados, la Policía realizó más de una decena de desalojos, de predios tomados y arrestó a más de 30 personas involucradas.
Advierten mano dura. El jefe de estado, y la Ministra de Desarrollo Rural, Nemesia Achacollo, indicaron que desde los niveles del estado se aplicarán sanciones duras a quienes, sigan cometiendo este tipo de hechos que se encuentran penalizados por Ley.
"No vamos a permitir que las tierras productivas sean objeto de avasallamiento", dijo Linera.
Saneamiento. Según datos del Instituto Nacional de Reforma Agraria (INRA), a la fecha, en todo el país se logró titular, el 68% de 106 millones de hectáreas.
En la actualidad, restan titular 36 millones en todo Bolivia.
En Santa Cruz, el INRA, logró sanear 37 millones de hectáreas y restan titular cerca de 11 millones de hectáreas, que deben ser reguladas hasta el 2016.
domingo, 21 de septiembre de 2014
Los alquileres y los anticréticos se elevaron en 50%
Los precios de los alquileres y anticréticos en la ciudad de La Paz subieron en promedio 50% en los últimos dos años, y los de casas, departamentos y terrenos se duplicaron, señalaron los dueños de comerciales ubicadas en la zona Oeste de la hoyada.
El dueño de la comercial Cristal, en la avenida Buenos Aires, indicó que en los últimos dos años los precios de los alquileres e inmuebles subieron por la demanda, informó Erbol en su página web.
“Este último tiempo han subido demasiado, ya que no hay cuartos a precio económico, una habitación pequeña está sobre 300, 400 bolivianos; una habitación con cocina está 500 bolivianos; ha subido bastante, de 50 a 70%”, sostuvo el comerciante que pidió no ser identificado.
Agregó que en el caso de los anticréticos la situación es similar. “Un garzonier está entre 8.000 y 10.000 dólares, un departamento de dos dormitorios está 15.000 dólares, un departamento de tres dormitorios está hasta en 20.000; hace un año se encontraba un departamento con 12.000 dólares, pero ahora están en 18.000, 20.000 dólares”.
Respecto a las casas y terrenos, precisó que “sí se puede decir que se ha duplicado el precio”. Jonathan, encargado de la comercial Julisan, indicó que antes recibía anuncios para venta de casas por $us 52.000, pero ahora los avisos para casas comprometen precios de hasta $us 120.000.
La encargada de la comercial Nasser, de nombre Lily, agregó que los precios en el rubro de bienes raíces subieron de manera desmedida desde diciembre de 2010.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)