Aunque, la mayoría de los pobladores se dedica a la producción agrícola y pecuaria en el Valle Alto, existen municipios en los que ya se consolidan las urbanizaciones.
El municipio de Cliza, que contempla casi una tercera parte de su municipio como área urbana, solo tiene una urbanización reconocida, Barrios Unidos, y se asume que el resto de las construcciones son individuales.
Barrios Unidos está constituido por casas de ladrillo, de una sola planta, dispuestas en manzanos, en los sectores de Villa Florida y Villa Concepción. Un camino empedrado, que se toma en la zona norte de Cliza, por el camino a Tolata, conduce luego hasta una vía de ripio. Las viviendas están en el lado derecho del camino, en una planicie árida y salitrosa. En el sector, los caminos de tierra tienen postes de energía eléctrica y alumbrado público a los lados. Las viviendas cuentan con medidores.
Las autoridades municipales de Cliza explican que por las características “no productivas” de esas tierras pueden ser urbanizables. El asentamiento humano data de hace más de 10 años. Sin embargo, las edificaciones todavía no están consolidadas de manera legal.
El secretario general de la Alcaldía de Cliza manifiesta que no se legaliza porque está en litigio por temas de derecho propietario que no involucran a la municipalidad.
“Cuando se solucione en las instancias respectivas, y en Derechos Reales, vamos a tener que aprobar los planos, si cumplen las condiciones requeridas por ley”.
La autoridad expresa que existe la posibilidad de aprobar urbanizaciones en tanto estén en el área de planificación de la municipalidad y no se trate de lugares potencialmente agrícolas.
El comportamiento de las construcciones es distinto en el municipio de San Benito. Ahí, aunque solo el 1 por ciento de su territorio es urbano, hay tres urbanizaciones legalmente establecidas.
El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, informa que El Mirador, Metropolitana y Ecológica San Antonio de Tolata son las urbanizaciones reconocidas. Además, está en marcha la transferencia de La Rosa.
Estas áreas están consideradas dentro la nueva mancha urbana, planteada ante el Viceministerio de Autonomías, que pretende ocupar el 20 por ciento del territorio de ese municipio.
No significa que ya tienen asentamientos, sino que hay algunas construcciones y lotes.
La municipalidad de San Benito recibe entre 5 y 7 solicitudes de transferencias y aprobaciones de planos a la semana.
En el caso de Punata, en la actualidad se legaliza el trámite del barrio Magisterio en la Asamblea Legislativa Plurinacional. La urbanización existe desde hace 20 años, pero fue observada porque estaría en áreas de crecimiento de río, de acuerdo a los registros municipales. Sin embargo, no es una zona productiva y ya se considera dentro de la mancha urbana punateña.
En todos los municipios, las sucesiones hereditarias también inciden en el crecimiento urbano.
La expansión con edificaciones en los territorios del Valle Alto va de la mano con la instalación de los servicios básicos como el agua potable y el alcantarillado. Además, se considera la energía eléctrica, gas domiciliario y hasta las telecomunicaciones.
Las autoridades de Cliza, Punata y San Benito, destacan la gestión en torno a las obras que demandan sus poblaciones. En lo urbano resaltan los trabajos de asfaltados y la instalación de los sistemas de servicios básicos.
Mientras en las áreas rurales, considerando las bajas en las fuentes de agua, están las nuevas formas de riego para los productores de los campos.
Demandas
Las urbanizaciones tienen atención con la ampliación de sistemas de agua potable y alcantarillado, entre otros servicios.
10 Años
Hay urbanizaciones que todavía no están legalmente reconocidas, pero existen construcciones desde hace más de 10 años en distintos municipios. En la actualidad se realizan trámites para su consolidación.
Apuntes
Servicios básicos en el municipio de Cliza
Las autoridades de Cliza aseguran que existe buena cobertura de servicios básicos en su municipio:
* Agua potable: de acuerdo a los registros de la Alcaldía cliceña hay entre 97 y 98 por ciento de cobertura.
* Alcantarillado: hay menos instalaciones de este servicio. La cobertura llega a un 60 por ciento . Las autoridades manifiestan que cuentan con proyectos y ven la forma de lograr financiamiento del Gobierno central. También tiene cooperación internacional alemana y suiza para la instalación de plantas de tratamiento.
* Gas domiciliario: la instalación del gas en las casas llega al 40 por ciento de los cliceños. Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos (YPFB) realiza trabajos en la sexta fase y la próxima beneficiará a ocho comunidades, con lo que llegará a un 70 por ciento .
* Energía eléctrica: existe en todas las comunidades, exceptuando las zonas en crecimiento, incluso en áreas rurales donde la gente construye sus viviendas.
* Telecomunicaciones: el área urbana de Cliza cuenta con servicio de internet y telefonía móvil de Tigo, Viva y la Empresa Nacional de Telecomunicaciones (ENTEL).
Servicios en San Benito
El municipio de San Benito también cuenta con servicios básicos:
* Agua potable: Hay acceso en un 50 por ciento . Las autoridades de la Alcaldía explican que hay dificultades porque “los pozos se secaron”.
* Alcantarillado: entre un 30 por ciento y 40 por ciento de la gente tiene sistema de red de alcantarillado. Hace poco, se estrenó una planta de tratamiento en la zona de Paracaya.
* Energía eléctrica: el 90 por ciento de los habitantes tiene luz en sus viviendas.
* Gas domiciliario: este servicio llega a un 15 por ciento .
* Telecomunicaciones: hay comunicación a través de ENTEL, Viva y Tigo.
Servicios en Punata
Punata destaca coberturas mayores:
* Agua potable: el Alcalde dice que en el área urbana hay agua “25 horas al día”, porque no falta. En el área rural la cobertura alcanza el 90 por ciento .
* Alcantarillado: con los proyectos en marcha se estima llegar a un 70 por ciento en poco tiempo y hasta 2020 a un 100 por ciento .
* Energía eléctrica: 100 por ciento de la población.
* Gas domiciliario: en la parte urbana hay una cobertura del 99 por ciento y se avanza hacia las comunidades más pobladas.
* Telecomunicaciones: las tres empresas, Tigo, ENTEL y Viva, brindan servicios.
Toda la información sobre casas prefabricadas en Bolivia, cuanto cuesta construir y normas de construcción
miércoles, 31 de mayo de 2017
“Chalets de España y ventanales de EEUU”
Las autoridades de municipios del Valle Alto identifican los lugares de migración de sus coterráneos de acuerdo al tipo de vivienda que construyen.
El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limbertd Vargas, sostiene que “quienes han vivido en España ven el tema del chalet y los que han migrado a la Argentina y a Estados Unidos prefieren edificaciones con vistas, con terraza y ventanas grandes”.
La construcción de estas casas también evidencia el crecimiento de las manchas urbanas en el Valle Alto, pero, además, le dan un rostro distinto por la arquitectura y colores que se resaltan.
La visita a lugares como Cliza, Arbieto y Punata e incluso el solo recorrer la carretera y pasar por Tolata y San Benito, permite identificar estas características.
Los pilares, las formas de los techos y los detalles en la paredes son la réplica de la arquitectura europea y norteamericana.
Hay viviendas cuyos propietarios continúan fuera de Bolivia. Sus casas están deshabitadas o solo vive algún familiar ahí.
El alcalde de Punata, José Antonio Gonzales, expresa, sin embargo, que la gente que salió de su municipio hace años ahora está retornando y ocupa su nueva vivienda.
“Hay casas muy modernas. La gente ha ido a España, ha sacado una foto a una casa o donde vivía y quiere tener el mismo modelo de construcción en Punata. Además, las viviendas tienen pisos de primera. Uno entra a las casas y es un lujo”.
Los detalles resaltan en puertas con espejos, madera tallada y balcones que están a la vista de cualquier visitante a esta región del departamento.
El alcalde del municipio de Arbieto, Renol Almendras, expresa que en su municipio también hay rasgos de la migración en el centro poblado.
Las casas que circundan a la plaza principal y las calles céntricas son el resultado del trabajo de sus pobladores en el exterior.
LA MIGRACIÓN
El fenómeno de la migración masiva se dio en el Valle Alto, como en otras zonas, desde los años 90.
En esa época, el destino de preferencia fue el vecino país de Argentina.
Limberdt Vargas fue uno de los migrantes. Estuvo cuatro años en Argentina, hasta el año 2000, “cuando terminó la bonanza” en ese país.
“El dólar estaba uno a uno (con el boliviano)”.
Asegura que fue el tiempo en el que hubo expansión de construcciones en el Valle Alto y cuando también aumentó la compra de vehículos.
Luego, a partir de 2000 se intensificaron los viajes de los migrantes al continente europeo, principalmente a España, y a Estados Unidos en Norteamérica.
Los pobladores del Valle advirtieron que la migración se detuvo en 2010, porque la situación cambió en todos esos países.
De acuerdo a los registros municipales de Arbieto, es posible que cerca de 6 mil arbieteños estén en Estados Unidos. A ellos les conocen como “americanos” en su pueblo.
Como en los municipios vecinos, estas personas han sido quienes, por más de dos décadas, aportaron significativamente, con remesas, al desarrollo de su zona.
Los cambios se reflejan en los nuevos mapas que plantea Arbieto. En semanas anteriores, las autoridades presentaron sus nuevas propuestas urbanas. Este poblado determinó que un 20 por ciento de su territorio sea el área urbana, lo que representa un incremento en relación a lo considerado en años pasados.
Los distritos 4 y 5 son los considerados urbanos.
LO LOCAL
No solo los migrantes son quienes impulsan las nuevas construcciones, sino también los pobladores asentados en la región.
El Alcalde punateño destaca la ampliación de las redes de agua potable y alcantarillado en favor del urbanismo en su municipio, al que ya considera “una ciudad”.
“Ya se ha dejado de lado el adobe, por ejemplo. Las casas que están en construcción son de puro hormigón, con revestimiento de otro tipo. La gente ha adquirido nuevos hábitos de vida y eso es bueno, es saludable”.
Las antiguas casas de adobe también son menos en Arbieto y los nuevos barrios surgen.
El Distrito 4, que corresponde a la zona norte arbieteña, es el que colinda con el municipio de Cercado, con el área en conflicto limítrofe en la actualidad.
Es el sector que más expansión con construcción de viviendas ha tenido en los recientes seis años.
El Alcalde informa que desde 2011 esta zona logró ocupar entre 15 y 18 kilómetros, desde la frontera con la ciudad de Cochabamba hasta el Valle Alto.
El Distrito 4 se caracteriza por casas de una planta, en su mayoría, de ladrillo. Hay barrios visibles desde la carretera antigua a Santa Cruz.
La bonanza
Los migrantes aprovecharon la bonanza económica de Argentina, Estados Unidos y España durante los años 80, 90 y 2000. Fue distinto desde 2010.
Punata frena ampliación de área urbana y apuesta por edificios
Desde la esquina de la plaza principal de Punata y la calle Ayacucho se observan edificaciones de cuatro plantas o más. La municipalidad apuesta por el crecimiento urbano en este sentido.
El alcalde José Antonio Gonzales informa que en su propuesta para la homologación de su área urbana se frenó el crecimiento para evitar la invasión a las áreas productivas agrícolas y, ahora, se apuesta a una ampliación vertical, con edificios.
Los propietarios de predios situados en el centro punateño parecen haber asumido el hecho sin que exista ninguna instrucción expresa. La calle Ayacucho, la Potosí y otras circundantes a la plaza exponen edificaciones modernas de varias plantas. Hay bancos, actividad comercial, formal e informal con notoria presencia de ferreterías, y servicio de transporte público, entre lo más importante.
Punata tiene un territorio pequeño en relación a sus vecinos y concentra la mayor cantidad de habitantes. Debido a estas características, las autoridades municipales decidieron no permitir que la mancha urbana se amplíe más y que el crecimiento sea “hacia arriba”, de forma vertical.
“Esa es la próxima versión de crecimiento en Punata. Y ya estamos empezando a diseñar. En otros municipios, las casas más altas tienen tres plantas. Aquí ya hemos crecido hasta cuatro, cinco”.
El tema va más allá de los enunciados. Gonzales expresa que ya se elaboran las normas, además el municipio ya tiene un estudio de suelos y “no hay riesgos de desastres”.
“Se puede construir hasta 10 pisos o más por el terreno. Por la idiosincrasia de la gente, vemos que pueden ser de 10 pisos. Pero, si hay alguien que se anime a construir más alto, va a estar autorizado”.
Este municipio tiene, de acuerdo al censo de 2012, 29 mil habitantes. Sin embargo, el Alcalde enfatiza que ya bordean los 35 mil pobladores en la actualidad. Solo en el centro urbano, en las 23 juntas vecinales del Distrito 1, hay unas 22 mil personas.
Gonzales destaca la propuesta que está en revisión del Viceministerio de Autonomías, que impide el avance del área urbana, porque “no hay espacio para los loteadores, todo está restringido”.
Aclara que solo se amplía el crecimiento con viviendas en sectores donde no se afecta a las áreas productivas, como en las tierras salitrosas, que no son aptas para la agricultura.
El encargado de Límites y Área Urbana de la Alcaldía de Punata, Hernán Torrico, explica que de acuerdo al índice de crecimiento poblacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), las proyecciones de ampliación urbana en Punata reflejan un área de 15.000 hectáreas. Sin embargo, el planteamiento quedó, en consenso con las organizaciones sociales, en 731.
La coordinación con los pobladores, para determinar la mancha urbana, demoró unos seis meses.
ACTIVIDAD ECONÓMICA
Entre los años 60, 70 y parte de los 80, Punata se mantuvo, además de la agricultura de la elaboración de la chicha.
Gonzales manifiesta que esta actividad continúa siendo significativa, pero no como antes.
“La parte agrícola sigue manteniéndose. Ha mejorado porque hemos dado incentivos como la capacitación para mejorar la producción”.
Además de las actividad agrícola, emerge la económica, sobre todo por el transporte público, cuyas paradas circundan la Plaza Principal, y la instalación de negocios como las ferreterías.
“En estos últimos tres años, hemos hecho una inversión, desde el Gobierno, de más de 200 millones de bolivianos en obras de revestimiento de canales, construcción de colegios, campos deportivos, el hospital de tercer nivel que se está construyendo. Eso ha generado fuerte inversión en la ocupación de mano de obra y la creación de más ferreterías. Eso crea más movimiento en el tema de hospedajes, restaurantes. Se vende más rosquetes, más chicha, más refrescos. Y eso le ha dado un fuerte movimiento económico en este momento”.
El Alcalde agrega que el año 2013 los ingresos propios bordeaban los 5 millones de bolivianos, por concepto de recaudaciones de impuestos de casas, vehículos y patentes. Los ingresos llegaron a 11.1 millones en 2016. La autoridad pretende llegar en este año a los 16 millones y en 2020 alcanzar los 25 millones de recaudación.
Sin embargo, la evasión de impuestos continúa existiendo en un 60 por ciento , “pero si antes pagaba el 20 por ciento , ahora paga el 40 por ciento ”.
El crecimiento poblacional, urbano y económico en municipios como Punata pone en evidencia la necesidad de mayor atención para los pobladores. Esto incluye los servicios básicos, en educación y salud, principalmente.
El Alcalde de Punata informa que hace poco se inauguró un colegio y en un par de semanas se entregará otro. Adelanta que se proyecta la construcción de más infraestructura educativa en distintas zonas de ese municipio, para garantizar espacios adecuados, de acuerdo al aumento de la gente.
Similar situación existe en Cliza, donde las autoridades manifiestan que la demanda de un nuevo kinder es la muestra de que la población está creciendo.
Más poblado
Punata es el municipio más poblado del Valle Alto. El Alcalde asegura que ya se bordea los 35 mil habitantes.
60 por ciento
Evasión impositiva
Aunque la cantidad de contribuyentes aumentó en la Alcaldía de Punata, de 20 por ciento a 40 por ciento , todavía existe evasión de impuestos en un 60 por ciento . Pero, las autoridades prevén metas con incrementos en las recaudaciones cada año.
El alcalde José Antonio Gonzales informa que en su propuesta para la homologación de su área urbana se frenó el crecimiento para evitar la invasión a las áreas productivas agrícolas y, ahora, se apuesta a una ampliación vertical, con edificios.
Los propietarios de predios situados en el centro punateño parecen haber asumido el hecho sin que exista ninguna instrucción expresa. La calle Ayacucho, la Potosí y otras circundantes a la plaza exponen edificaciones modernas de varias plantas. Hay bancos, actividad comercial, formal e informal con notoria presencia de ferreterías, y servicio de transporte público, entre lo más importante.
Punata tiene un territorio pequeño en relación a sus vecinos y concentra la mayor cantidad de habitantes. Debido a estas características, las autoridades municipales decidieron no permitir que la mancha urbana se amplíe más y que el crecimiento sea “hacia arriba”, de forma vertical.
“Esa es la próxima versión de crecimiento en Punata. Y ya estamos empezando a diseñar. En otros municipios, las casas más altas tienen tres plantas. Aquí ya hemos crecido hasta cuatro, cinco”.
El tema va más allá de los enunciados. Gonzales expresa que ya se elaboran las normas, además el municipio ya tiene un estudio de suelos y “no hay riesgos de desastres”.
“Se puede construir hasta 10 pisos o más por el terreno. Por la idiosincrasia de la gente, vemos que pueden ser de 10 pisos. Pero, si hay alguien que se anime a construir más alto, va a estar autorizado”.
Este municipio tiene, de acuerdo al censo de 2012, 29 mil habitantes. Sin embargo, el Alcalde enfatiza que ya bordean los 35 mil pobladores en la actualidad. Solo en el centro urbano, en las 23 juntas vecinales del Distrito 1, hay unas 22 mil personas.
Gonzales destaca la propuesta que está en revisión del Viceministerio de Autonomías, que impide el avance del área urbana, porque “no hay espacio para los loteadores, todo está restringido”.
Aclara que solo se amplía el crecimiento con viviendas en sectores donde no se afecta a las áreas productivas, como en las tierras salitrosas, que no son aptas para la agricultura.
El encargado de Límites y Área Urbana de la Alcaldía de Punata, Hernán Torrico, explica que de acuerdo al índice de crecimiento poblacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), las proyecciones de ampliación urbana en Punata reflejan un área de 15.000 hectáreas. Sin embargo, el planteamiento quedó, en consenso con las organizaciones sociales, en 731.
La coordinación con los pobladores, para determinar la mancha urbana, demoró unos seis meses.
ACTIVIDAD ECONÓMICA
Entre los años 60, 70 y parte de los 80, Punata se mantuvo, además de la agricultura de la elaboración de la chicha.
Gonzales manifiesta que esta actividad continúa siendo significativa, pero no como antes.
“La parte agrícola sigue manteniéndose. Ha mejorado porque hemos dado incentivos como la capacitación para mejorar la producción”.
Además de las actividad agrícola, emerge la económica, sobre todo por el transporte público, cuyas paradas circundan la Plaza Principal, y la instalación de negocios como las ferreterías.
“En estos últimos tres años, hemos hecho una inversión, desde el Gobierno, de más de 200 millones de bolivianos en obras de revestimiento de canales, construcción de colegios, campos deportivos, el hospital de tercer nivel que se está construyendo. Eso ha generado fuerte inversión en la ocupación de mano de obra y la creación de más ferreterías. Eso crea más movimiento en el tema de hospedajes, restaurantes. Se vende más rosquetes, más chicha, más refrescos. Y eso le ha dado un fuerte movimiento económico en este momento”.
El Alcalde agrega que el año 2013 los ingresos propios bordeaban los 5 millones de bolivianos, por concepto de recaudaciones de impuestos de casas, vehículos y patentes. Los ingresos llegaron a 11.1 millones en 2016. La autoridad pretende llegar en este año a los 16 millones y en 2020 alcanzar los 25 millones de recaudación.
Sin embargo, la evasión de impuestos continúa existiendo en un 60 por ciento , “pero si antes pagaba el 20 por ciento , ahora paga el 40 por ciento ”.
El crecimiento poblacional, urbano y económico en municipios como Punata pone en evidencia la necesidad de mayor atención para los pobladores. Esto incluye los servicios básicos, en educación y salud, principalmente.
El Alcalde de Punata informa que hace poco se inauguró un colegio y en un par de semanas se entregará otro. Adelanta que se proyecta la construcción de más infraestructura educativa en distintas zonas de ese municipio, para garantizar espacios adecuados, de acuerdo al aumento de la gente.
Similar situación existe en Cliza, donde las autoridades manifiestan que la demanda de un nuevo kinder es la muestra de que la población está creciendo.
Más poblado
Punata es el municipio más poblado del Valle Alto. El Alcalde asegura que ya se bordea los 35 mil habitantes.
60 por ciento
Evasión impositiva
Aunque la cantidad de contribuyentes aumentó en la Alcaldía de Punata, de 20 por ciento a 40 por ciento , todavía existe evasión de impuestos en un 60 por ciento . Pero, las autoridades prevén metas con incrementos en las recaudaciones cada año.
Cochabamba Lotes cuestan hasta 40 veces más en San Benito
Un lote en la zona de Laimiña, en el norte de San Benito, sector donde se construye la sede del Parlamento de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur), cuesta 40 veces más de lo que costaba hace un par de años. En el centro urbano, los precios se duplicaron.
Aunque las construcciones en la zona de San Benito no avanzan al ritmo de otros sectores, como Cliza y Punata, el fenómeno de inflación en el costo de los terrenos sí existe.
El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, explica que la instalación de la sede del Parlamento de Unasur incidió en la elevación de los precios de los lotes, principalmente en la zona de Laimiña y el centro poblado, cuya plaza principal está a una cuadra de la carretera.
Este municipio tiene territorio en los lados norte y sur de la carretera antigua a Santa Cruz, entre los kilómetros 34 y 49. El movimiento económico es bajo, al igual que los trabajos en construcción de nuevas edificaciones. Tiene entre 13 mil y 14 mil habitantes.
Claros informa que del territorio de este municipio solo el 1 por ciento corresponde a la mancha urbana. Sin embargo, la propuesta actual para la ampliación permitirá seguir construyendo hasta un 20 por ciento . La mayoría de los pobladores se dedica a la producción de durazno y en el lado norte está la serranía.
En la actualidad no se identifica la construcción de muchas viviendas, “pero sí ha subido el costo de los terrenos”.
LAIMIÑA El sector de Laimiña es donde se emplaza la sede del Parlamento. Hasta ahí se llega tomando una vía al norte desde la carretera. En la actualidad, es un camino empinado de ripio, todavía resta instalar servicios básicos y el asfaltado, que se prevé que esté listo hasta fines de este 2017. También se anunció la conclusión de las obras de Unasur para este año. Además, ya hay en puerta un evento mundial de mujeres para realizarse en el lugar.
En este sector, a un par de kilómetros del centro de San Benito, las tierras tienen costos muy distintos a los de 2015.
“Anteriormente, el metro cuadrado estaba entre uno y dos dólares. Ahora, como se ha declarado la sede de Unasur está de 40 a 50 dólares (…) Por ese lado, va a ser como una zona turística”.
EL CENTRO Las autoridades de San Benito manifiestan que gente, incluso de la ciudad de Cochabamba, se interesa en adquirir terrenos en ese municipio. El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía explica que los precios “cerca de la carretera llegan hasta los 80 dólares el metro cuadrado, con papeles al día”, lo que hace dos años estaba entre 35 y 40. “Y con Unasur habrá más movimiento”.
Mirando a futuro, la municipalidad de San Benito previó crecer 20 veces más y consideró, para la homologación de su mancha urbana, en un 20 por ciento de su territorio.
La propuesta tiene como referencia la carretera antigua a Santa Cruz y su expansión se da al sur y al norte.
Puede crecer más
San Benito tiene 1 por ciento de área urbana en su territorio y puede crecer más. Se proyecta a ocupar el 20 por ciento de manera legal a futuro.
Precios pueden ser casi 100 veces mayores
El costo de las tierras en el municipio de Cliza puede ser casi 100 veces mayor a los que se conocía en los años 80 y 90.
El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limberdt Vargas, asegura que en lugar de comprar un lote en la avenida Monseñor Rosales “es mil veces mejor comprar en Cercado, que es más barato”.
Esta avenida es el sector más caro para la adquisición de bienes inmuebles en Cliza. “El metro cuadrado cuesta 250 y hasta 300 dólares”.
En la actualidad es la zona con más población y viviendas nuevas.
Durante los años 80 y 90, adquirir una “arrobada”, que es el equivalente a 3.622 metros cuadrados, costaba unos 10 mil dólares, menos de 3 dólares por metro cuadrado. Ahora, la misma superficie de tierras costaría cerca de un millón de dólares, casi 100 veces más.
“Lo que ha hecho que todo suba es el hecho de que hay circulante (…) La plata que se ha inyectado a Cliza ha sido de las remesas que han llegado de diferentes países, principalmente en los 90 Argentina y en los 2000 de España y Estados Unidos”.
Vargas sostiene que durante un tiempo hubo gran crecimiento en Quillacollo, ahora en el municipio de Sacaba, pero también en Cliza.
“El lote (en Cliza) más barato cuesta 40 mil o 50 mil dólares en un sector urbano en crecimiento. En el Casco Viejo no hay uno que cueste menos de 70 mil”.
La autoridad cliceña asegura que la gente “vende y compra” terrenos en su municipio.
En el Casco Viejo no hay un lote que cueste menos de 70 mil dólares. El lote más barato cuesta 40 mil o 50 mil en un sector en crecimiento.
Limberdt Vargas
SECRETARIO GENERAL
“Casa en Punata es más cara que en la ciudad”
En el Distrito 1 de Punata, el centro urbano, el metro cuadrado de terreno puede llegar a costar entre 300 y 400 dólares.
El alcalde punateño, José Antonio Gonzales, expresa que “encontrar un lote o una casa en Punata es más caro que en Cochabamba”. Los mismos terrenos se vendían entre 20 y 30 dólares, el metro cuadrado, hace dos décadas.
En la mancha urbana el precio llega hasta los 400 dólares, vale decir que un terreno de 300 metros cuadrados puede costar unos 120 mil. “Y en las comunidades ya ha empezado a subir”.
En las áreas agrícolas elevan los costos de terrenos debido a la existencia de mejoras en los servicios.
La autoridad municipal manifiesta que más de 90 kilómetros de canales fueron revestidos durante su gestión y esos beneficios hacen que el precio de la tierra suba.
En el área rural de este municipio valluno, la arrobada (3.622 metros cuadrados de tierras) podía costar unos 4 mil dólares y en la actualidad llega hasta los 30 mil, casi siete veces más, “porque ahora tiene acceso al sistema de riego”.
Los precios de los lotes se fueron elevando en los 20 años recientes, tiempo que coincide con las épocas de migración de la gente de los valles hacia otros países.
Aunque las construcciones en la zona de San Benito no avanzan al ritmo de otros sectores, como Cliza y Punata, el fenómeno de inflación en el costo de los terrenos sí existe.
El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía de San Benito, Silvestre Claros, explica que la instalación de la sede del Parlamento de Unasur incidió en la elevación de los precios de los lotes, principalmente en la zona de Laimiña y el centro poblado, cuya plaza principal está a una cuadra de la carretera.
Este municipio tiene territorio en los lados norte y sur de la carretera antigua a Santa Cruz, entre los kilómetros 34 y 49. El movimiento económico es bajo, al igual que los trabajos en construcción de nuevas edificaciones. Tiene entre 13 mil y 14 mil habitantes.
Claros informa que del territorio de este municipio solo el 1 por ciento corresponde a la mancha urbana. Sin embargo, la propuesta actual para la ampliación permitirá seguir construyendo hasta un 20 por ciento . La mayoría de los pobladores se dedica a la producción de durazno y en el lado norte está la serranía.
En la actualidad no se identifica la construcción de muchas viviendas, “pero sí ha subido el costo de los terrenos”.
LAIMIÑA El sector de Laimiña es donde se emplaza la sede del Parlamento. Hasta ahí se llega tomando una vía al norte desde la carretera. En la actualidad, es un camino empinado de ripio, todavía resta instalar servicios básicos y el asfaltado, que se prevé que esté listo hasta fines de este 2017. También se anunció la conclusión de las obras de Unasur para este año. Además, ya hay en puerta un evento mundial de mujeres para realizarse en el lugar.
En este sector, a un par de kilómetros del centro de San Benito, las tierras tienen costos muy distintos a los de 2015.
“Anteriormente, el metro cuadrado estaba entre uno y dos dólares. Ahora, como se ha declarado la sede de Unasur está de 40 a 50 dólares (…) Por ese lado, va a ser como una zona turística”.
EL CENTRO Las autoridades de San Benito manifiestan que gente, incluso de la ciudad de Cochabamba, se interesa en adquirir terrenos en ese municipio. El jefe de Urbanismo y Catastro de la Alcaldía explica que los precios “cerca de la carretera llegan hasta los 80 dólares el metro cuadrado, con papeles al día”, lo que hace dos años estaba entre 35 y 40. “Y con Unasur habrá más movimiento”.
Mirando a futuro, la municipalidad de San Benito previó crecer 20 veces más y consideró, para la homologación de su mancha urbana, en un 20 por ciento de su territorio.
La propuesta tiene como referencia la carretera antigua a Santa Cruz y su expansión se da al sur y al norte.
Puede crecer más
San Benito tiene 1 por ciento de área urbana en su territorio y puede crecer más. Se proyecta a ocupar el 20 por ciento de manera legal a futuro.
Precios pueden ser casi 100 veces mayores
El costo de las tierras en el municipio de Cliza puede ser casi 100 veces mayor a los que se conocía en los años 80 y 90.
El secretario general de la Alcaldía de Cliza, Limberdt Vargas, asegura que en lugar de comprar un lote en la avenida Monseñor Rosales “es mil veces mejor comprar en Cercado, que es más barato”.
Esta avenida es el sector más caro para la adquisición de bienes inmuebles en Cliza. “El metro cuadrado cuesta 250 y hasta 300 dólares”.
En la actualidad es la zona con más población y viviendas nuevas.
Durante los años 80 y 90, adquirir una “arrobada”, que es el equivalente a 3.622 metros cuadrados, costaba unos 10 mil dólares, menos de 3 dólares por metro cuadrado. Ahora, la misma superficie de tierras costaría cerca de un millón de dólares, casi 100 veces más.
“Lo que ha hecho que todo suba es el hecho de que hay circulante (…) La plata que se ha inyectado a Cliza ha sido de las remesas que han llegado de diferentes países, principalmente en los 90 Argentina y en los 2000 de España y Estados Unidos”.
Vargas sostiene que durante un tiempo hubo gran crecimiento en Quillacollo, ahora en el municipio de Sacaba, pero también en Cliza.
“El lote (en Cliza) más barato cuesta 40 mil o 50 mil dólares en un sector urbano en crecimiento. En el Casco Viejo no hay uno que cueste menos de 70 mil”.
La autoridad cliceña asegura que la gente “vende y compra” terrenos en su municipio.
En el Casco Viejo no hay un lote que cueste menos de 70 mil dólares. El lote más barato cuesta 40 mil o 50 mil en un sector en crecimiento.
Limberdt Vargas
SECRETARIO GENERAL
“Casa en Punata es más cara que en la ciudad”
En el Distrito 1 de Punata, el centro urbano, el metro cuadrado de terreno puede llegar a costar entre 300 y 400 dólares.
El alcalde punateño, José Antonio Gonzales, expresa que “encontrar un lote o una casa en Punata es más caro que en Cochabamba”. Los mismos terrenos se vendían entre 20 y 30 dólares, el metro cuadrado, hace dos décadas.
En la mancha urbana el precio llega hasta los 400 dólares, vale decir que un terreno de 300 metros cuadrados puede costar unos 120 mil. “Y en las comunidades ya ha empezado a subir”.
En las áreas agrícolas elevan los costos de terrenos debido a la existencia de mejoras en los servicios.
La autoridad municipal manifiesta que más de 90 kilómetros de canales fueron revestidos durante su gestión y esos beneficios hacen que el precio de la tierra suba.
En el área rural de este municipio valluno, la arrobada (3.622 metros cuadrados de tierras) podía costar unos 4 mil dólares y en la actualidad llega hasta los 30 mil, casi siete veces más, “porque ahora tiene acceso al sistema de riego”.
Los precios de los lotes se fueron elevando en los 20 años recientes, tiempo que coincide con las épocas de migración de la gente de los valles hacia otros países.
RE/MAX y fundación Techo construirán casas familiares
RE/MAX Bolivia y la fundación Techo firmaron un acuerdo para construir ‘inicialmente’ una vivienda solidaria para una familia en situación de pobreza en Santa Cruz, en el plazo de un año con el aporte de casi 300 agentes independientes asociados que de manera voluntaria lo realizarán en todo el país en sus 23 oficinas a nivel nacional.
31 de Mayo de 2017
RE/MAX Bolivia, cuyo director general Oliver Viera, presentó el proyecto solidario a los brokers de cada oficina y a los agentes embajadores para explicar el procedimiento interno que permitirá recaudar los recursos necesarios, para alcanzar el objetivo de hacer feliz a una familia entregando en un plazo razonable un techo donde puedan cobijarse. Se trata de una iniciativa que busca edificar más de una vivienda. “La campaña consiste en comprometer a los agentes en levantar información para determinar dónde y quiénes serán los beneficiarios para construir la casa social y en el plazo de una semana, a partir de su edificación, proceder al pintado de la misma”, dijo Viera. La alianza entre ambas instituciones, nace en la imperiosa necesidad de promover una conducta solidaria frente a la urgente necesidad de reducir los índices pobreza, a partir de un granito de arena, es decir, la construcción de una vivienda a través del programa de viviendas que tiene la fundación Techo. RE/MAX Bolivia con 6 años de presencia en el país, cuenta con oficinas La Paz, Cochabamba, Tarija, Trinidad y Santa Cruz, siendo la de mayor crecimiento en el rubro inmobiliario.
31 de Mayo de 2017
RE/MAX Bolivia, cuyo director general Oliver Viera, presentó el proyecto solidario a los brokers de cada oficina y a los agentes embajadores para explicar el procedimiento interno que permitirá recaudar los recursos necesarios, para alcanzar el objetivo de hacer feliz a una familia entregando en un plazo razonable un techo donde puedan cobijarse. Se trata de una iniciativa que busca edificar más de una vivienda. “La campaña consiste en comprometer a los agentes en levantar información para determinar dónde y quiénes serán los beneficiarios para construir la casa social y en el plazo de una semana, a partir de su edificación, proceder al pintado de la misma”, dijo Viera. La alianza entre ambas instituciones, nace en la imperiosa necesidad de promover una conducta solidaria frente a la urgente necesidad de reducir los índices pobreza, a partir de un granito de arena, es decir, la construcción de una vivienda a través del programa de viviendas que tiene la fundación Techo. RE/MAX Bolivia con 6 años de presencia en el país, cuenta con oficinas La Paz, Cochabamba, Tarija, Trinidad y Santa Cruz, siendo la de mayor crecimiento en el rubro inmobiliario.
martes, 30 de mayo de 2017
Viviendas ecológicas de lujo, en el desierto
EN EL DESIERTO DE LOS EMIRATOS ÁRABES UNIDOS | DOS EDIFICIOS DE LUJO CON FORMA DE ESTRELLA Y AUTOSUFICIENTES, CON ELECTRICIDAD DE ORIGEN SOLAR, CONFORMAN UN RETIRO FAMILIAR Y UN COMPLEJO TURÍSTICO, QUE BRILLARÁN SOBRE UN CIELO DE ARENA Y DUNAS.
El sol también puede ser fuente de vida en el desierto como demuestran las nuevas construcciones ecológicas, similares a oasis, que aprovecharán los rayos de ese astro para generar su propia electricidad y cultivar sus propios alimentos.
El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo
Solar-Powered Desert Retreat (SPDR), proyectados por Baharash Architecture, BA, (www.baharash.com) para ser construidos en el desierto de los Emiratos Árabes Unidos, no solo aprovecharán el sol sino que, además, su estructura lo recordará, ya que ambas edificaciones tendrán una estilizada forma de estrella.
Ambos proyectos tienen su finalización prevista para 2020 y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido, según BA.
“Baharash fue asignada por Eco Resort Group, con sede en Dubai, para diseñar un ‘resort’ ecológico emblemático, que tendrá un coste previsto de 21 millones de dólares”, informa a Efe, Ellie Tehrani, gerente de desarrollo de negocios de este estudio de arquitectura con oficinas en Londres y Dubai.
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Recreación de cómo quedará el estanque central, alimentado de agua subterránea, en el Oasis Eco Resort proyectado por Baharash Architecture.
EFE Reportajes
UN MANANTIAL EN EL CORAZÓN DE UN ‘RESORT’
“En las primeras etapas del proyecto se comprobó que podía extraerse el agua subterránea de la zona utilizando un pozo profundo, lo que dio al equipo la oportunidad de crear un diseño alrededor de una fuente o manantial, los cuales eran vitales para las rutas de comercio y transporte de los beduinos”, añade la misma fuente.
Según Tehrani, este manantial se utilizará para el riego de cultivos, piscicultura y actividades recreativas, y también proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres.
Los alojamientos y las áreas funcionales del complejo hotelero OER se distribuirán alrededor de la fuente central, que será el corazón tranquilo del complejo, que contará con 84 suites interconectadas, de diversos tipos, todas ellas con vistas espectaculares y una terraza al aire libre, según sus diseñadores.
El restaurante y el bar ofrecerán ingredientes orgánicos (elaborados sin productos sintéticos o artificiales) producidos en el lugar, y los huéspedes podrán cosechar productos orgánicos en sitios asignados o capturar peces de la fuente, e incorporarlos a una deliciosa comida, con la ayuda de un chef, añaden.
Este complejo turístico contará con beneficios ambientales como el reciclaje de las aguas residuales para usarlas en el riego, la gestión ecológica de los residuos, una zona de cero emisiones de gases contaminantes y unos 14.600 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos (transforman la luz solar en electricidad), según BA.
El techo en forma de cinta está diseñado para aumentar al máximo el área de paneles solares, garantizando una eficiencia óptima y este complejo también empleará biólogos de vida silvestre y personal de conservación de la naturaleza, adelantan.
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Infografía de la vista exterior del Solar-Powered Desert Retreat según la recreación de Baharash Architecture.
EFE Reportajes
REFUGIO DE LUJO ENTRE LAS DUNAS
“Por su parte, el refugio de lujo SPDR, destinado a unos clientes VIP, está diseñado para estar en armonía con el prístino e intacto paisaje desértico”, informa Ellie Tehrani a Efe.
Este refugio se autoabastecerá por completo de energía limpia, utilizando paneles solares, generándola y almacenándola en varias unidades de batería, e incluirá – al igual que las suites del complejo hotelero OER- unas ventanas de cristal inteligentes para ofrecer privacidad instantánea (impidiendo la visibilidad del ambiente interior) pulsando un interruptor, según BA.
Este refugio también contará con un jardín de hierbas bajo techo, y una chimenea central para amenizar las relaciones sociales que son una parte clave de la herencia beduina, añaden.
“Alojarse en este retiro ecológico, en el corazón de un hermoso desierto, será una experiencia rejuvenecedora, y este edificio proporcionará una exclusividad y tranquilidad auténticas en una zona que ha permanecido intacta durante siglos, y es el hogar de una vida silvestre próspera como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”, adelantan desde Baharash Architecture a Efe.
“El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo Solar-Powered Desert Retreat (SPDR) estarán operativos en 2020, se autobastecerán de energía solar y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido”
“El retiro de lujo SPDR, destinado a clientes VIP, estará en armonía con el prístino paisaje desértico, en una zona que ha permanecido intacta durante siglos y es el hogar de una vida silvestre próspera, como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”
“El corazón del complejo turístico OER será un manantial que se utilizará para el riego de cultivos orgánicos, piscicultura y actividades recreativas, y que proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres”
El sol también puede ser fuente de vida en el desierto como demuestran las nuevas construcciones ecológicas, similares a oasis, que aprovecharán los rayos de ese astro para generar su propia electricidad y cultivar sus propios alimentos.
El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo
Solar-Powered Desert Retreat (SPDR), proyectados por Baharash Architecture, BA, (www.baharash.com) para ser construidos en el desierto de los Emiratos Árabes Unidos, no solo aprovecharán el sol sino que, además, su estructura lo recordará, ya que ambas edificaciones tendrán una estilizada forma de estrella.
Ambos proyectos tienen su finalización prevista para 2020 y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido, según BA.
“Baharash fue asignada por Eco Resort Group, con sede en Dubai, para diseñar un ‘resort’ ecológico emblemático, que tendrá un coste previsto de 21 millones de dólares”, informa a Efe, Ellie Tehrani, gerente de desarrollo de negocios de este estudio de arquitectura con oficinas en Londres y Dubai.
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Recreación de cómo quedará el estanque central, alimentado de agua subterránea, en el Oasis Eco Resort proyectado por Baharash Architecture.
EFE Reportajes
UN MANANTIAL EN EL CORAZÓN DE UN ‘RESORT’
“En las primeras etapas del proyecto se comprobó que podía extraerse el agua subterránea de la zona utilizando un pozo profundo, lo que dio al equipo la oportunidad de crear un diseño alrededor de una fuente o manantial, los cuales eran vitales para las rutas de comercio y transporte de los beduinos”, añade la misma fuente.
Según Tehrani, este manantial se utilizará para el riego de cultivos, piscicultura y actividades recreativas, y también proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres.
Los alojamientos y las áreas funcionales del complejo hotelero OER se distribuirán alrededor de la fuente central, que será el corazón tranquilo del complejo, que contará con 84 suites interconectadas, de diversos tipos, todas ellas con vistas espectaculares y una terraza al aire libre, según sus diseñadores.
El restaurante y el bar ofrecerán ingredientes orgánicos (elaborados sin productos sintéticos o artificiales) producidos en el lugar, y los huéspedes podrán cosechar productos orgánicos en sitios asignados o capturar peces de la fuente, e incorporarlos a una deliciosa comida, con la ayuda de un chef, añaden.
Este complejo turístico contará con beneficios ambientales como el reciclaje de las aguas residuales para usarlas en el riego, la gestión ecológica de los residuos, una zona de cero emisiones de gases contaminantes y unos 14.600 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos (transforman la luz solar en electricidad), según BA.
El techo en forma de cinta está diseñado para aumentar al máximo el área de paneles solares, garantizando una eficiencia óptima y este complejo también empleará biólogos de vida silvestre y personal de conservación de la naturaleza, adelantan.
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Infografía de la vista exterior del Solar-Powered Desert Retreat según la recreación de Baharash Architecture.
EFE Reportajes
REFUGIO DE LUJO ENTRE LAS DUNAS
“Por su parte, el refugio de lujo SPDR, destinado a unos clientes VIP, está diseñado para estar en armonía con el prístino e intacto paisaje desértico”, informa Ellie Tehrani a Efe.
Este refugio se autoabastecerá por completo de energía limpia, utilizando paneles solares, generándola y almacenándola en varias unidades de batería, e incluirá – al igual que las suites del complejo hotelero OER- unas ventanas de cristal inteligentes para ofrecer privacidad instantánea (impidiendo la visibilidad del ambiente interior) pulsando un interruptor, según BA.
Este refugio también contará con un jardín de hierbas bajo techo, y una chimenea central para amenizar las relaciones sociales que son una parte clave de la herencia beduina, añaden.
“Alojarse en este retiro ecológico, en el corazón de un hermoso desierto, será una experiencia rejuvenecedora, y este edificio proporcionará una exclusividad y tranquilidad auténticas en una zona que ha permanecido intacta durante siglos, y es el hogar de una vida silvestre próspera como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”, adelantan desde Baharash Architecture a Efe.
“El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo Solar-Powered Desert Retreat (SPDR) estarán operativos en 2020, se autobastecerán de energía solar y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido”
“El retiro de lujo SPDR, destinado a clientes VIP, estará en armonía con el prístino paisaje desértico, en una zona que ha permanecido intacta durante siglos y es el hogar de una vida silvestre próspera, como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”
“El corazón del complejo turístico OER será un manantial que se utilizará para el riego de cultivos orgánicos, piscicultura y actividades recreativas, y que proporcionará un hábitat natural para diversas especies silvestres”
Municipio busca preservar las casas patrimoniales
La preservación y mantenimiento de los edificios patrimoniales del casco viejo de la ciudad es una prioridad para el Gobierno Municipal de Tarija, para lo cual prevé diversas acciones, entre ellas las declaratorias de infraestructuras en estado de emergencia, proyectos de pintado de fachadas y leyes de incentivos. Así el Municipio trabajará para preservar la imagen histórica del centro de la ciudad.
La casa de Isaac Attie
En las últimas gestiones, la Secretaría de Turismo y Cultura del Municipio viene implementando diferentes políticas para preservar, revitalizar y mantener el patrimonio arquitectónico e histórico, público y sobre todo privados de la ciudad.
Uno de los edificios que se ha priorizado es la casa de Isaac Attie, un espacio que por su valor histórico y su alto grado de deterioro el Municipio prevé rescatar. “En esta nueva gestión nos ha tocado trabajar con un estado lamentable de la casa, ya que hace más de 20 años que no se le hacía mantenimiento y es un deterioro que se ha sentido con el pasar del tiempo”, declaró Rita Miranda, secretaria de Turismo y Cultura.
Así, el Municipio ha trabajado en este predio realizando el recojo de escombros, el enmallado, la coordinación con los dueños de las propiedades colindantes para dar seguridad a las mismas y la solicitud a la familia propietaria para que intervenga de manera responsable en lo que le atañe, ya que al ser privado la Alcaldía no puede interferir el espacio por completo.
Miranda informó que el mes pasado, después de haber tenido una reunión en la ciudad de La Paz con el Ministerio de Turismo y Cultura para pedir que se declare en estado de emergencia la casa de Isaac Attie, se tuvo la visita de una comisión del personal técnico que visitó la ciudad para hacer la inspección y el diagnóstico de la infraestructura de manera conjunta con las secretarias de Obras Públicas, de Medio Ambiente y de Turismo y Cultura del Municipio.
Al momento, tan sólo se espera este informe y la declaratoria de emergencia del Ministerio de Turismo y Cultura para proceder con los trámites necesarios para llegar a una expropiación del lugar. “El Municipio ya ha trabajado en un proyecto sobre lo que se podría hacer con esta casa, pues al haber pertenecido a uno de los alcaldes más importantes de Tarija estamos en la obligación de mantenerla para que se convierta en un espacio donde las nuevas generaciones lo recuerden y sepan quién fue don Isaac Attie”, aseguró Miranda.
Ley de incentivos
Otros edificios patrimoniales del casco histórico, como el Club Árabe, la iglesia de San Francisco, el edificio del Sindicato de Autotransporte 15 de Abril, el edificio de la ex alcaldía, el Comité Cívico, también se vieron beneficiados por las mediadas del preservación del Municipio a través del proyecto “Gente que pinta”, que se centró en el mantenimiento de varias fachadas de casas patrimoniales. En estos espacios, los propietarios colaboraron con el mantenimiento, mientras que el Municipio apoyó con la pintura.
Además se está trabajando en una ley de incentivos para ofrecer las comodidades a los propietarios de casa patrimoniales para que puedan mantenerlas y facilitar la documentación. Esta ley, que está en el Concejo Municipal esperando aprobación, reducirá el tema impositiva a estos propietarios para que no paguen impuestos, tengan planos de manera gratuita y tengan facilidad de gestión con el colegio de arquitectos, según informó Marco Antonio Argote, jefe de la Unidad de Patrimonio del Municipio.
El Municipio cuenta con 336 predios patrimoniales bajo gestión, verificando en qué estado se encuentran todos ellos. “La idea es que con el pasar del tiempo lleguemos a recuperar por lo menos 20 casas que se tienen identificadas y que tendrían que beneficiarse con esta ley”, dijo Miranda.
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