Seguridad y velocidad, las premisas de los ascensores

De acuerdo a un informe publicado el año pasado por la Promoción de Inversiones y Exportaciones Uruguay XXI, los índices de importación boliviana de ascensores subió del 2009 al 2014. “La expansión habitacional de Santa Cruz como la de otros departamentos, sobre todo, en sentido vertical, hizo que la demanda suba”, remarca el documento. La versión es más que comprobable, solo se necesita ver los alrededores de los principales centros comerciales de las ciudades del eje troncal del país. Sin embargo, estos artefactos no son solamente útiles, sino que además veloces y deberían ser seguros. Es así que un par de expertos remarcan los estándares internacionales que deberían cumplir.

Seguros en todo sentido. El ingeniero Juan José Torrico explicó que la seguridad de un ascensor o elevador está, incluso, estandarizada, en normas internacionales. “Desde el mecanismo que utilizará, las maneras de implementación, los cimientos donde irá adherido, el mantenimiento y hasta la señalética de estos artefactos están regidos por estándares”. Entre los que mencionó el experto está la ISO 4190/2 sobre los montacargas, la ISO 4190/1 sobre montaplatos y de selección de ascensores de personas y montacargas para edificios residenciales, “por señalar algunos”, remarcó Torrico.

Punto por punto. Para comenzar, la construcción civil a donde va aferrada la estructura del ascensor debe tener una composición específica, con áridos y adherentes en las cantidades precisas, para evitar inconvenientes por temas de seguridad. “De acuerdo a la función que vaya a cumplir el elevador debe contar con un diseño, tamaño y ancho específico”, resaltó Torrico.

Cada detalle es importante. Según el ingeniero Timoteo Gonzales, dado que estos aparatos deben trasladar sea carga o personas de una manera segura y rápida, hay que ser minucioso en su instalación y mantenimiento. “Al menor ruido se debe atender, puesto que así lo indica el procedimiento de seguridad. Por ejemplo, si la puerta se abre con frecuencia, esto puede ser un indicador de que anda mal el mecanismo en su conjunto y no se debe arriesgar la carga ni a las personas que lo usen.

Atención con la capacidad máxima. Muchos consideran que la seguridad solo depende de quienes lo instalan o le hacen mantenimiento, pero también hacen mucho quienes lo utilizan. “Según normas de seguridad, cada ascensor tiene una capacidad máxima de carga o peso, que se debe respetar si no se quiere arriesgar la integridad de los estantes”, apuntó Gonzales.

Iluminación y señalética. Así como hay que seguir determinados parámetros para el cimiento y el mantenimiento, también se debe hacer lo mismo con la iluminación, ventilación y por supuesto, la señalética, donde no solo indique la capacidad máxima del elevador, sino también cuándo sube o cuándo baja, la cantidad de pisos, los botones en caso de emergencia y otros.

Higiene e inocuidad. Según Gonzales, dado que se trata de un espacio que, generalmente, está herméticamente cerrado, tiene que mantenerse limpio, de manera que sea una herramienta útil y no una incubadora de virus, debido a malos olores, bacterias u hongos que pueden verse en las paredes o puertas.

Tipos de ascensores

Según describió el ingeniero Juan José Torrico, hay varios tipos de elevadores puesto que ello depende del tipo de uso que se le dé. “Hay los que transportan solo personas, que se instalan en edificios residenciales o de oficinas; también existen los mixtos que llevan gente, pero también carga mediana, como en los hospitales; así como hay los que llevan solo equipo pesado. Para cualquiera se debe aplicar medidas específicas, desde los cimientos de la construcción civil hasta las de seguridad para la carga como para las personas”.

Dispositivos de seguridad. El enclavamiento electrónico de las puertas, paracaídas de roturas o desequilibrio de cables de tracción, limitador de velocidad, finales de carrera, dispositivo de parada de emergencia, el timbre de alarma, la luz de emergencia y el sistema de pasacargas son claves para garantizar la seguridad del sistema, indistintamente qué tipo de elevador se emplee.

El placer de la convivencia pacífica con la naturaleza

Qué tienen en común todos los condominios cerrados de la capital cruceña, la respuesta al unísono es el contacto con la naturaleza. Paradójicamente a lo que se cree, en estos espacios se cuida y valora bastante el área verde, la tranquilidad, seguridad y por supuesto el confort. De ahí que sea en el Urubó u cualquier otro lugar, la premisa fundamental es tener un espacio de convivencia pacífica con la naturaleza.

Lógicamente, esta ventaja habitacional va de la mano con las mejores propuestas arquitectónicas, pensadas en todos los miembros de una familia y sus necesidades. Es así que el anfitrión de esta edición destaca cada espacio de la casa como la parte de un todo, denominada una isla encantada en plena zona norte de la ciudad cruceña, una de las mejores cotizadas en el mercado inmobiliario.

Pero eso no es todo, el personaje de este número de Tu Casa, también hace especial énfasis en la sostenibilidad de la relación arquitectura - naturaleza. "Es una necesidad justa, para que el hombre valore su entorno", dicen los expertos en construcción.

Aportantes del ex Fonvis temen reversión de casas

A pesar de señalar con documentos en mano que han pagado por sus terrenos hace varios años, más de 200 familias beneficiarias del ex Fondo Nacional de Vivienda Social (Fonvis) de la urbanización El Palmar, zona sur, denuncian la posible reversión de sus viviendas por parte de las autoridades nacionales. Situación que indican se repite en otras urbanizaciones de la ciudad.

Vivienda, un problema latente. Wilson Hurtado, dirigente vecinal, afirma que hace más de 10 años que la Unidad de Titulación del Viceministro de Vivienda y Urbanismo no le entrega sus minutas argumentando que los terrenos no corresponden al Fonvis, por lo que temen que las viviendas sean revertidas, como lo anunció el gobierno nacional hace unas semanas atrás con aproximadamente 6.000 casos que tengan anomalías en sus entregas.

"Venimos peregrinando desde el año 2003. Ya hemos pagado al Fonvis y ahora nos quieren excluir, dejando a 209 familias afuera de su derecho propietario. A nosotros solo nos dieron terrenos, hemos construido nuestras casas y a la fecha no nos dan una sola minuta, entonces si no haya pertenecido al Fonvis porque nos cobraron hasta el 2010", manifiesta Hurtado.

El dirigente vecinal dice que las trabas vienen principalmente desde La Paz, donde no dan luz verde para la entrega de los títulos. Por ello advirtió que se movilizarán para lograr ser escuchados por las autoridades.

Por su parte, Hugo Gutiérrez, dirigente vecinal de la urbanización Jardín del Sur, comentó que en su zona más del 80% de las familias ya han regularizado su situación; sin embargo, afirma que en toda la ciudad existen por lo menos 2.500 familias que aún no tienen su título a pesar de haber realizado el pago al Fonvis.

Por lo que considera que los afectados deben llevar el problema de la vivienda a nivel de la Central Obrera Departamental (COD) y la Fejuve, para poder acelerar el proceso. "Existen muchas zonas afectadas, El Palmar 1, El Palmar 2, Red Oriental, Satélite Norte hay un número considerable de familias, entre otros, no puede ser que los trabajadores hayan aportado un 3,3% al haber de vivienda y ahora esos recursos no signifiquen nada", dijo Gutiérrez.

El plan de vivienda Fonvis se extinguió hace muchos años y fue sustituido por diferentes programas de Gobierno, actualmente el gobierno de Evo Morales impulsa el Programa de Vivienda Social.

Consejo de Amautas denuncia loteamiento de lugar sagrado

El Consejo de Amautas Indígenas del Tawantinsuyu denunció que personas inescrupulosas se están loteando, hace dos semanas, el sitio sagrado denominado La Apacheta, ubicado en El Alto por la carretera a Oruro.

“Por siglos ha sido ese lugar un centro ritual, un lugar sagrado pero hay gente que tal vez no conoce o por ambición lo ha loteado, y han destruido este lugar sagrado”, dijo Willka Víctor Machaca, presidente de los amautas.

El dirigente señaló que la Apacheta es un lugar de energía positiva, donde la mayor parte de los ritos se realizan en el mes de agosto.

Indicó que en este lugar hay movimientos de tierra que seguramente hallarán mesas rituales que se entierran como un pedido a la Pachamama.

Machaca informó que ya se presentó una denuncia formal en la ciudad de El Alto, y que la semana próxima se hará lo mismo en el Legislativo, Ejecutivo y Gobernación. (Erbol)

Las casas copan un 40% de la demanda inmobiliaria

La comercialización de casas tanto en urbanizaciones cerradas como abiertas concentran un 40% de la demanda del sector inmobiliario, manteniéndose como la unidad habitacional más buscada por la población, así lo señala la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz).

Las urbes aledañas comienzan a florecer comercialmente. Franz Rivero, presidente de Cicruz, afirma que a pesar de la difícil coyuntura económica externa y que de alguna forma golpea al país, aún existe un movimiento comercial interesante y dinámico en el mercado inmobiliario nacional, donde las casas particulares ocupan un lugar privilegiado (40% de la demanda) al momento de decidir adquirir una unidad habitacional, ya sea venta, anticrético o alquiler. Asimismo, indica que los departamentos y los terrenos tienen un 20% de la demanda cada uno de ellos, mientras que el restante 20% se lo reparten los locales comerciales, galpones y terrenos industriales. "El sector inmobiliario aún sigue pasando un buen momento. Se ha identificado que los inmuebles que más se ha comercializado son las casas", dijo.

El titular de Cicruz, también comentó que la zona norte y el Urubó continúan siendo los mayores polos de atracción de inversión inmobiliaria, incluso en el segundo caso, abriéndose a segmentos más populares de la población. Aún así señala que las poblaciones de Cotoca, Warnes, La Guardia, Porongo, también están registrando ventas principalmente de grandes propiedades.

Por su parte, Iván Téllez, gerente general de la inmobiliaria Mi Casa-Bolivia, indicó que las casas a precios no tan elevados son las más demandadas, esto para poder ser sujeto de forma más rápida al crédito de vivienda social. "Mientras más bajo sea el precio de la vivienda, más rápido se comercializa", dijo Téllez.

En tanto, Mercedes Sánchez Bustamante, directora comercial de Links Express Bienes Raíces, indicó que la empresa comercializa por igual casas y departamentos, el primero con un mercado amplio y el segundo por lo general se lo adquiere para ofrecerlo en alquiler. De acuerdo al último informe del Observatorio Urbano de Cadecocruz, un 70% de la población en Santa Cruz, tiene la intención de comprar una vivienda, de esta cifra un 47% se decanta por conseguir una casa en un barrio, un 14% por un lote para construir, un 4,5% en una casa en un condominio horizontal y un 2,2% en un departamento en un edificio.

Santa Cruz
Hay unas 400 inmobiliarias ilegales

Sector. La Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz informó que 40 empresas están afiliadas a la institución y existen alrededor de 50 empresas más que operan legalmente pero no están dentro de la institución, haciendo casi un centenar de inmobiliarias formales. Mientras que las empresas informales llegan a 400, toda vez que no tributan ni tienen un respaldo legal para su trabajo.

"La competencia ilegal sigue siendo un problema en el sector, porque cualquiera puede colocar un aviso en el periódico o en las redes sociales y eso no garantiza que sea una empresa formal. No hay un control de este rubro por parte de las autoridades", dijo Franz Rivero, presidente de Cicruz.

Inmueble & construcción Estrenan Baruc I en Equipetrol

Con un vino de honor junto a sus clientes e invitados especiales, los ejecutivos de la empresa constructora INARQ SRL, realizaron la inauguración de su moderno edificio "Baruc I", ubicado en la zona de Equipetrol.

El emprendimiento. Está liderado por el arquitecto Saúl Vidaurre y se trata de una edificación que consta de 59 departamentos, ocho oficinas y áreas comunes como piscina, churrasqueras y salón de eventos. Quienes se dieron cita a la apertura, hicieron un recorrido por las instalaciones del flamante edificio y disfrutaron de una amena velada.

Lanzan innovador sistema de inversión inmobiliaria

“Inversionistas de Impacto” es el nombre del primer emprendimiento de ‘crowdfunding’ o inversión colectiva, del sector inmobiliario en Bolivia que ya cuenta con 100 inversionistas.

Rentabilidad de la inversión a corto plazo, riesgos controlados, respaldo corporativo y la participación en proyectos innovadores del sector de bienes raíces en ubicaciones estratégicas de la ciudad, son algunos de los beneficios que ofrece “Inversionistas de Impacto” la primera empresa dedicada al ‘crowdfunding’ (o captación colectiva de fondos de inversión, en español), del sector inmobiliario en Bolivia.
Este nuevo modelo de inversión ya ha captado más de 100 inversionistas que han sido destinados al Condominio Berchatti Hamacas que se constituye en el primer proyecto financiado bajo el sistema de Crowdfunding en Bolivia.
Inversionistas de Impacto, es una unidad de negocios del Grupo Korban Inversiones, empresa referencial en Bolivia dedicada principalmente al rubro de la construcción y bienes raíces. “Desarrollamos proyectos que son rentables y exitosos desde su concepción, haciendo que los inversionistas puedan recuperar su dinero y generar utilidades considerables, superiores a las del mercado”, aseguró Carlos Alberto Saucedo, gerente de Inversionistas de Impacto.
El modelo de negocio es simple: los inversionistas compran paquetes accionarios de proyectos inmobiliarios específicos y se convierten en poseedores de acciones de una sociedad anónima. El monto de inversión puede ser de cualquier tamaño, con un retorno entre 20% y 25%, en un plazo aproximado de un año. Los inversionistas al ser parte de este proyecto, cuentan con la seguridad y el respaldo legal de una empresa sólida y de amplia trayectoria en el sector, con beneficios adicionales de gran impacto.
Además de los beneficios directos de la inversión, los accionistas tendrán la oportunidad de generar un negocio adicional a través de la captación de nuevos inversionistas. Así mismo, podrán ingresar al negocio inmobiliario con la posibilidad de comercializar bienes inmuebles dentro de los proyectos desarrollados. Y finalmente, podrán acceder a precios especiales para la compra de departamentos con financiamiento y planes de fácil acceso.
“Queremos crear la cultura de la inversión en nuestro país, generando la confianza que nuestra empresa puede ofrecer gracias a los resultados que sabemos que podemos generar a nuestros accionistas”, puntualizó Saucedo.
Entre otros, el Grupo Korban Inversiones, ha desarrollado los proyectos inmobiliarios como Torre Ambassador, la Urbanización Tierra Santa Norte y Urbanización Tierra Santa en el Urubó.
Actualmente se está en la última etapa de capación de inversionistas para el Proyecto Berchatti Hamacas y de hoy se abre la posibilidad de invertir en la construcción del proyecto inmobiliario Berchatti Norte.
Berchatti Norte es un proyecto inmobiliario de 3 torres, cada una de 10 pisos con 200 departamentos de 1 a 3 dormitorios. También tendrá un boulevard y estará ubicada en la avenida Cristo Redentor y Séptimo Anillo.
Crowdfunding es un modelo de negocios ya comprobado y aceptado con mucho éxito en países como España, USA y Colombia entre otros.