miércoles, 3 de julio de 2013
Santa Cruz frena nuevas urbanizaciones
El Concejo de Santa Cruz de la Sierra aprobó ayer una ordenanza municipal que prohíbe la urbanización de la mancha urbana ampliada hasta que se apruebe el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POUT), explicó la oficial mayor de Planificación, Sandra Velarde.
Uno de los objetivos es establecer un mejor control para evitar los asentamientos ilegales que se han producido —ya que el área ampliada era rural hasta hace una década— y ordenar el crecimiento de esta urbe.
Requisitos. El radio urbano de este municipio creció de 38.596 hectáreas a 63.684. “Con el fin de precautelar la zona recientemente ampliada, y respondiendo a las observaciones de los grupos sociales e instituciones, con la ordenanza aprobada se establece una pausa de todo proceso de aprobación de urbanizaciones”, dijo la funcionaria edil.
La normativa, sin embargo, establece una excepción que beneficia a todos los asentamientos que buscan legalizarse en el marco de la Ley de Regularización del Derecho Propietario Sobre Bienes Inmuebles Urbanos Destinados a Vivienda (Ley 247), es decir, a aquellos que son anteriores a 2007. Para construir nuevas edificaciones dentro de la zona ampliada previamente, se requiere la aprobación del POUT.
“Con el nuevo POUT se establecerán las áreas urbanizables, las que se salvaguardarán para protección del medio ambiente, así como las destinadas a redes viales”, precisó Velarde. Para determinar las especificaciones técnicas del nuevo plan se invitará a profesionales e instituciones a formular propuestas. “Queremos una mejor ciudad”, apuntó.
Concejo congela aprobación de nuevas urbanizaciones y obras
La ordenanza que dispone la Pausa Urbana Municipal establece una condicionante de protección que no permite aprobar urbanizaciones o estructuras viales en las áreas no reglamentadas que están dentro de la ampliación de la mancha urbana, hasta la aprobación del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial.
La normativa municipal, que plantea adecuarse a la Ley 247 de Regularización de Derecho Propietario ha sido aprobada por las instituciones colegiadas y rechazada por las más de 70 mil familias de los 46 barrios que están dentro de las 25.088 hectáreas ampliadas en el nuevo radio urbano del municipio de Santa Cruz de la Sierra.
Alcaldía justifica la medida del Concejo. Sandra Velarde, oficial mayor de Planificación, manifestó que se dispuso una pausa urbana municipal para adecuarse a la Ley 247 de regularización de derecho propietario. La pausa, según Velarde, tiene el objetivo de precautelar la zona recientemente ampliada y responder a las observaciones de los grupos sociales e instituciones. “Esto significa que para poder aprobar en la zona ampliada previamente será necesario la aprobación del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POUT)”, explicó Velarde, al señalar que el estudio del PUOT tendrá varias etapas antes de que vuelva al pleno del Concejo para su aprobación y luego al Ejecutivo para su promulgación y puesta en vigencia. Según Velarde: “Con el nuevo POUT que el Gobierno Municipal licitará, se establecerán las áreas urbanizables, las que se salvaguardarán para protección del medio ambiente así como las redes viales. Para plantear el pliego con las especificaciones técnicas del POUT, se invitarán a profesionales de instituciones para que aporten con sus conocimientos, puesto que buscamos construir una mejor ciudad”.
Colegio de Arquitectos avala la pausa urbana. Sin conocer en detalle el contenido de la ordenanza, el presidente del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, Arq. Luis El Hage, aseguró que el Concejo Municipal ha escuchado “el reclamo” de su entidad y de varios sectores, que exigieron que la normativa edil se ajuste a la Ley 247. “La pausa urbana significa parar cualquier aprobación de asentamiento de urbanizaciones, de las zonas que fueron consideradas como ampliadas. Esta figura nos deja más tranquilo porque se podría habilitar cuando se tenga un plan de ordenamiento territorial”, explicó El Hage. Frente a este nuevo escenario, el líder de los arquitectos cruceños, sugiere que el nuevo plan de desarrollo debe socializarse en todas las instancias técnicas y ciudadanas para evitar problemas.
Vecinos que aclaren la ordenanza. Eduardo Zuna, asesor social del barrio Ambrosio Villarroel, informó que son alrededor de 76 barrios nuevos que han ingresado a la mancha urbana, los que estarían perjudicados con la pausa urbana municipal. Zuna manifestó que, exigirán la incorporación de un artículo que especifique que todos los asentamientos que tienen más de 5 años no sean perjudicados por el POUT, porque, según dijo, quieren regularizar su derecho propietario para tributar. “Nosotros queremos ayudar a la protección del cordón ecológico porque somos parte de ello, pero que nos hagan parte del proyecto. Somos asentamientos consolidados con más de 10 años de existencia”, protestó Zuna, al anunciar medidas de presión para impedir a la declaratoria de la pausa.
Pronunciamiento
Comité Técnico avala la pausa urbana y rechaza ampliación del radio
En un comunicado de prensa, el Comité Consultivo Técnico Departamental señala que "En fecha 29 de mayo de 2013, el Concejo Municipal de Santa Cruz de la Sierra aprueba la Ordenanza Municipal Nº 046/2013, la cual amplia el radio urbano de 38.596 hectáreas a 63.684,03 hectáreas.
Sin embargo, añade que el control que se ejerce actualmente sobre las 38.596 hectáreas de radio urbano, no abastece el total de necesidades de los habitantes, por lo que con la ampliación del radio urbano a más de 63 mil hectáreas, se podrían ver afectadas las condiciones para el desarrollo integral de la población, en cuanto a la calidad de vida y abastecimiento adecuado de servicios básicos". Entre los cuales señala servicio de agua potable y alcantarillado, drenaje pluvial, pavimento, transporte, salud y educación. Enfatizan que la ampliación de la mancha urbana en un 65% genera más dispersión de la ciudad.
En detalle
Alcalde debe hacer cumplir la ordenanza
Artículo1.- Se dispone una Pausa Urbana Municipal en cuenta a todos los procesos de Urbanización que se encontrarían comprendidos dentro de las nuevas 25.088,03 hectáreas ampliadas, excepto las establecidas en las ordenanzas No. 028/08, N. 040/09, N. 148/09, 011/2013 y la ampliación de la Ley 247.
Artículo 2. Se dispone que el Ejecutivo replantee la Pausa Urbana, debiendo estar plenamente establecida y limitada en cuanto su tiempo de ampliación y tendrá que tomar un plazo prudente...
Artículo 3. El ejecutivo queda encargado del cumplimiento de la presente ordenanza.
La normativa municipal, que plantea adecuarse a la Ley 247 de Regularización de Derecho Propietario ha sido aprobada por las instituciones colegiadas y rechazada por las más de 70 mil familias de los 46 barrios que están dentro de las 25.088 hectáreas ampliadas en el nuevo radio urbano del municipio de Santa Cruz de la Sierra.
Alcaldía justifica la medida del Concejo. Sandra Velarde, oficial mayor de Planificación, manifestó que se dispuso una pausa urbana municipal para adecuarse a la Ley 247 de regularización de derecho propietario. La pausa, según Velarde, tiene el objetivo de precautelar la zona recientemente ampliada y responder a las observaciones de los grupos sociales e instituciones. “Esto significa que para poder aprobar en la zona ampliada previamente será necesario la aprobación del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POUT)”, explicó Velarde, al señalar que el estudio del PUOT tendrá varias etapas antes de que vuelva al pleno del Concejo para su aprobación y luego al Ejecutivo para su promulgación y puesta en vigencia. Según Velarde: “Con el nuevo POUT que el Gobierno Municipal licitará, se establecerán las áreas urbanizables, las que se salvaguardarán para protección del medio ambiente así como las redes viales. Para plantear el pliego con las especificaciones técnicas del POUT, se invitarán a profesionales de instituciones para que aporten con sus conocimientos, puesto que buscamos construir una mejor ciudad”.
Colegio de Arquitectos avala la pausa urbana. Sin conocer en detalle el contenido de la ordenanza, el presidente del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, Arq. Luis El Hage, aseguró que el Concejo Municipal ha escuchado “el reclamo” de su entidad y de varios sectores, que exigieron que la normativa edil se ajuste a la Ley 247. “La pausa urbana significa parar cualquier aprobación de asentamiento de urbanizaciones, de las zonas que fueron consideradas como ampliadas. Esta figura nos deja más tranquilo porque se podría habilitar cuando se tenga un plan de ordenamiento territorial”, explicó El Hage. Frente a este nuevo escenario, el líder de los arquitectos cruceños, sugiere que el nuevo plan de desarrollo debe socializarse en todas las instancias técnicas y ciudadanas para evitar problemas.
Vecinos que aclaren la ordenanza. Eduardo Zuna, asesor social del barrio Ambrosio Villarroel, informó que son alrededor de 76 barrios nuevos que han ingresado a la mancha urbana, los que estarían perjudicados con la pausa urbana municipal. Zuna manifestó que, exigirán la incorporación de un artículo que especifique que todos los asentamientos que tienen más de 5 años no sean perjudicados por el POUT, porque, según dijo, quieren regularizar su derecho propietario para tributar. “Nosotros queremos ayudar a la protección del cordón ecológico porque somos parte de ello, pero que nos hagan parte del proyecto. Somos asentamientos consolidados con más de 10 años de existencia”, protestó Zuna, al anunciar medidas de presión para impedir a la declaratoria de la pausa.
Pronunciamiento
Comité Técnico avala la pausa urbana y rechaza ampliación del radio
En un comunicado de prensa, el Comité Consultivo Técnico Departamental señala que "En fecha 29 de mayo de 2013, el Concejo Municipal de Santa Cruz de la Sierra aprueba la Ordenanza Municipal Nº 046/2013, la cual amplia el radio urbano de 38.596 hectáreas a 63.684,03 hectáreas.
Sin embargo, añade que el control que se ejerce actualmente sobre las 38.596 hectáreas de radio urbano, no abastece el total de necesidades de los habitantes, por lo que con la ampliación del radio urbano a más de 63 mil hectáreas, se podrían ver afectadas las condiciones para el desarrollo integral de la población, en cuanto a la calidad de vida y abastecimiento adecuado de servicios básicos". Entre los cuales señala servicio de agua potable y alcantarillado, drenaje pluvial, pavimento, transporte, salud y educación. Enfatizan que la ampliación de la mancha urbana en un 65% genera más dispersión de la ciudad.
En detalle
Alcalde debe hacer cumplir la ordenanza
Artículo1.- Se dispone una Pausa Urbana Municipal en cuenta a todos los procesos de Urbanización que se encontrarían comprendidos dentro de las nuevas 25.088,03 hectáreas ampliadas, excepto las establecidas en las ordenanzas No. 028/08, N. 040/09, N. 148/09, 011/2013 y la ampliación de la Ley 247.
Artículo 2. Se dispone que el Ejecutivo replantee la Pausa Urbana, debiendo estar plenamente establecida y limitada en cuanto su tiempo de ampliación y tendrá que tomar un plazo prudente...
Artículo 3. El ejecutivo queda encargado del cumplimiento de la presente ordenanza.
China inauguró el edificio más grande del mundo
El New Century Global Center, considerado el edificio más grande del mundo, fue inaugurado recientemente en China.
Puede albergar en su interior hasta tres Pentágonos o 20 edificios de una envergadura similar a la Casa de la Ópera de Sídney.
La imponente construcción cuenta con 500 metros de largo, 400 metros de ancho, 100 metros de altura y 1,76 millones de metros cuadrados, y está en la provincia de Sichuan, en el suroeste de China.
El edificio tardó tres años en ser construido y alberga oficinas, centros comerciales, un pueblo mediterráneo y una pista de patinaje sobre hielo.
Los visitantes no deberán preocuparse del mal tiempo porque el inmueble tiene su propio sol artificial. Dispuesto a lo largo del techo de vidrio de 100 metros de alto, dará luz y calor 24 horas al día para que los adictos a las compras puedan explorar los 400 mil metros cuadrados de tiendas y establecimientos comerciales.
En el centro del edificio se encuentra un enorme parque acuático llamado Paradise Island.
Puede albergar en su interior hasta tres Pentágonos o 20 edificios de una envergadura similar a la Casa de la Ópera de Sídney.
La imponente construcción cuenta con 500 metros de largo, 400 metros de ancho, 100 metros de altura y 1,76 millones de metros cuadrados, y está en la provincia de Sichuan, en el suroeste de China.
El edificio tardó tres años en ser construido y alberga oficinas, centros comerciales, un pueblo mediterráneo y una pista de patinaje sobre hielo.
Los visitantes no deberán preocuparse del mal tiempo porque el inmueble tiene su propio sol artificial. Dispuesto a lo largo del techo de vidrio de 100 metros de alto, dará luz y calor 24 horas al día para que los adictos a las compras puedan explorar los 400 mil metros cuadrados de tiendas y establecimientos comerciales.
En el centro del edificio se encuentra un enorme parque acuático llamado Paradise Island.
Casas patrimoniales que atesoran la historia de La Paz
“La ciudad de La Paz es mágica y sorprendente, no sólo por su topografía de empinadas laderas, estrechas calles, paisajes increíbles, sino también porque esconde una riqueza incalculable en su gente y sus edificaciones”, expresa Philipp Schauer, embajador de Alemania en el país que recientemente culminó su misión y autor del libro Guía turística e histórica de La Paz.
En esta obra, que hace un recorrido por los inmuebles más representativos de la ciudad, Schauer revela las historias que viviendas centenarias atesoran entre sus muros y que se mantienen de pie conservando su encanto colonial.
Estas casas, ubicadas principalmente en el casco viejo, se lucen por sus amplios patios de piedra, escalinatas de gala externa que conducían al primer patio, y elegantes balcones con elementos decorativos en sus balaustres, son características que responden a diversos estilos arquitectónicos que llegaron a la ciudad el siglo pasado.
Entre ellas se destacan la farmacia de Doménico Lorini, una casa amarilla situada al lado del Parlamento, donde se preparó un ungüento de hojas de coca para curar el malestar del entonces presidente Mariano Melgarejo.
O la casa de Rafael Aramayo del Pozo, en la calle Indaburo, quien se casó con Juanita Peñaranda, una mujer muy hermosa y de inclinación por las recepciones sociales exuberantes. Esta pareja, muy acomodada y tradicional, nunca pudo tener hijos, por lo que Aramayo heredó su casa a la enfermera que lo atendió los últimos meses de su vida.
También está la casa de Bernardino Bilbao Rioja, situada en la calle Capitán Castillo, una zona llamada Barrio Militar, porque fue construida a finales de la década de los año 30 por oficiales de alto rango de la Guerra del Chaco. Bilbao Rioja fue uno de los héroes más respetados de esta guerra, por su desempeño como comandante de la victoria boliviana en el Kilómetro 7 y en la defensa de Villamontes.
Sin duda, éstas y otras casas fueron testigos de un sinnúmero de acontecimientos relevantes en el país. Pues, como asegura Schauer, “la belleza de La Paz radica en su vitalidad, en su crudo ímpetu por la vida, en su sordidez, en su gente y en su turbulenta historia que aún puede sentirse”.
Nacimiento Philipp Schauer nació en Estocolmo, Suecia, en 1958.
Estudios Cursó la carrera de derecho y posteriormente se dedicó a la diplomacia.
Obras Además de esta guía sobre La Paz, Schauer escribió otros libros sobre los atractivos turísticos de Santa Cruz y Oruro.
En esta obra, que hace un recorrido por los inmuebles más representativos de la ciudad, Schauer revela las historias que viviendas centenarias atesoran entre sus muros y que se mantienen de pie conservando su encanto colonial.
Estas casas, ubicadas principalmente en el casco viejo, se lucen por sus amplios patios de piedra, escalinatas de gala externa que conducían al primer patio, y elegantes balcones con elementos decorativos en sus balaustres, son características que responden a diversos estilos arquitectónicos que llegaron a la ciudad el siglo pasado.
Entre ellas se destacan la farmacia de Doménico Lorini, una casa amarilla situada al lado del Parlamento, donde se preparó un ungüento de hojas de coca para curar el malestar del entonces presidente Mariano Melgarejo.
O la casa de Rafael Aramayo del Pozo, en la calle Indaburo, quien se casó con Juanita Peñaranda, una mujer muy hermosa y de inclinación por las recepciones sociales exuberantes. Esta pareja, muy acomodada y tradicional, nunca pudo tener hijos, por lo que Aramayo heredó su casa a la enfermera que lo atendió los últimos meses de su vida.
También está la casa de Bernardino Bilbao Rioja, situada en la calle Capitán Castillo, una zona llamada Barrio Militar, porque fue construida a finales de la década de los año 30 por oficiales de alto rango de la Guerra del Chaco. Bilbao Rioja fue uno de los héroes más respetados de esta guerra, por su desempeño como comandante de la victoria boliviana en el Kilómetro 7 y en la defensa de Villamontes.
Sin duda, éstas y otras casas fueron testigos de un sinnúmero de acontecimientos relevantes en el país. Pues, como asegura Schauer, “la belleza de La Paz radica en su vitalidad, en su crudo ímpetu por la vida, en su sordidez, en su gente y en su turbulenta historia que aún puede sentirse”.
Nacimiento Philipp Schauer nació en Estocolmo, Suecia, en 1958.
Estudios Cursó la carrera de derecho y posteriormente se dedicó a la diplomacia.
Obras Además de esta guía sobre La Paz, Schauer escribió otros libros sobre los atractivos turísticos de Santa Cruz y Oruro.
Crecen los loteamientos en la ciudad de Potosí
Los loteamientos son un verdadero dolor de cabeza para los dirigentes vecinales y las autoridades de la Alcaldía ya que debido a los altos precios de los terrenos se produce con frecuencia la toma de áreas destinadas a mejorar la calidad de vida de la población, reconoció el presidente de la Federación Departamental de Juntas Vecinales (Fedjuve) Máximo Ramírez.
El dirigente señaló que el loteamiento llegó a tal grado que se acusó a uno de los dirigentes de la entidad vecinal de facilitar el loteamiento en Barrio Lindo por lo cual se tuvo que asumir medidas disciplinarias.
Máximo Ramírez señaló que su codirigente M.H. fue suspendido de sus funciones por su supuesta relación con el loteamiento en Barrio Lindo y subrayó que los dirigentes deben velar los intereses de la población.
El dirigente vecinal reconoció que en los últimos años creció de forma considerable los loteamientos que comienzan a partir de que comunarios que hace años recibieron sus tierras para áreas de cultivo las ponen a la venta, debido al crecimiento de la mancha urbana.
En muchos casos los loteamientos son generados por grupos de personas que a nombre de organizaciones sin techo se apropian de amplias áreas para la construcción de viviendas pero no respetan las áreas de equipamiento y los espacios destinados a recreación lo cual constituye un verdadero atentado para la gente.
Crean unidad especializada
En próximas horas, el alcalde René Joaquino Cabrera posesionará a los miembros del Comité de Defensa de Áreas de Equipamiento del Municipio que será constituido con la finalidad de hacer respetar los predios del municipio que están siendo avasallados.
La autoridad edil considera que debe ser un equipo de alto nivel de abogados y arquitectos con la finalidad de “pleitear” en defensa del derecho de todos los ciudadanos a las áreas verdes y espacios de equipamiento.
Joaquino comentó que debido a los altos precios que tienen los terrenos en el municipio de Potosí es que algunas personas se dieron a la tarea de copar áreas verdes y de equipamiento muchas veces no para construir una casa y vivir en ella sino para venderla y ganar bastante dinero.
El alcalde potosino señaló que “tener un terreno gratis en Potosí es muy bueno porque hay los que cuestan hasta 80 mil dólares ya que ha hubo mucha especulación”.
La autoridad municipal sostiene que alguna gente accede a los terrenos gratuitamente y posteriormente lo vende generando dificultades.
Potosí puede crecer hacia todo lado y no es necesario que se den loteamientos porque no es una ciudad muy grande y se están aprobando urbanizaciones con toda la normativa como Jesús Valle para que la gente pueda construir sus casas, dijo.
Joaquino en el pasado evitó el loteamiento en varias zonas como el Pari Orcko, el área donde está el parque Potoquito y otras, según dio a conocer en la víspera.
El dirigente señaló que el loteamiento llegó a tal grado que se acusó a uno de los dirigentes de la entidad vecinal de facilitar el loteamiento en Barrio Lindo por lo cual se tuvo que asumir medidas disciplinarias.
Máximo Ramírez señaló que su codirigente M.H. fue suspendido de sus funciones por su supuesta relación con el loteamiento en Barrio Lindo y subrayó que los dirigentes deben velar los intereses de la población.
El dirigente vecinal reconoció que en los últimos años creció de forma considerable los loteamientos que comienzan a partir de que comunarios que hace años recibieron sus tierras para áreas de cultivo las ponen a la venta, debido al crecimiento de la mancha urbana.
En muchos casos los loteamientos son generados por grupos de personas que a nombre de organizaciones sin techo se apropian de amplias áreas para la construcción de viviendas pero no respetan las áreas de equipamiento y los espacios destinados a recreación lo cual constituye un verdadero atentado para la gente.
Crean unidad especializada
En próximas horas, el alcalde René Joaquino Cabrera posesionará a los miembros del Comité de Defensa de Áreas de Equipamiento del Municipio que será constituido con la finalidad de hacer respetar los predios del municipio que están siendo avasallados.
La autoridad edil considera que debe ser un equipo de alto nivel de abogados y arquitectos con la finalidad de “pleitear” en defensa del derecho de todos los ciudadanos a las áreas verdes y espacios de equipamiento.
Joaquino comentó que debido a los altos precios que tienen los terrenos en el municipio de Potosí es que algunas personas se dieron a la tarea de copar áreas verdes y de equipamiento muchas veces no para construir una casa y vivir en ella sino para venderla y ganar bastante dinero.
El alcalde potosino señaló que “tener un terreno gratis en Potosí es muy bueno porque hay los que cuestan hasta 80 mil dólares ya que ha hubo mucha especulación”.
La autoridad municipal sostiene que alguna gente accede a los terrenos gratuitamente y posteriormente lo vende generando dificultades.
Potosí puede crecer hacia todo lado y no es necesario que se den loteamientos porque no es una ciudad muy grande y se están aprobando urbanizaciones con toda la normativa como Jesús Valle para que la gente pueda construir sus casas, dijo.
Joaquino en el pasado evitó el loteamiento en varias zonas como el Pari Orcko, el área donde está el parque Potoquito y otras, según dio a conocer en la víspera.
martes, 2 de julio de 2013
Cochabamba Concejales alistan una ley para normar la altura de los edificios en la ciudad
La Comisión Segunda del Concejo Municipal está trabajando en una normativa que regule y defina la altura que deben tener las edificaciones en la jurisdicción de la ciudad.
Con esta normativa se prevé recuperar recursos económicos para ejecutar varios proyectos de desarrollo local, ya que el municipio estuvo “perdiendo” recursos económicos importantes con la construcción y edificación de infraestructuras, según el concejal David Herrada.
La autoridad, que preside esta Comisión, indicó que esta normativa contempla el lugar, calle y avenida donde deben edificarse estas infraestructuras y que se complementa con la normativa sobre la red de alcantarillado.
“Aquellas construcciones y edificios actuales que estén fuera de norma, deberán adecuarse y ponerse al día en toda su documentación”, dijo Herrada y acotó que no solamente estarán sujetos a la obligación de pago de impuestos, sino también deben regirse a la normativa municipal para no afectar o dañar a terceras personas.
Con esta normativa se prevé recuperar recursos económicos para ejecutar varios proyectos de desarrollo local, ya que el municipio estuvo “perdiendo” recursos económicos importantes con la construcción y edificación de infraestructuras, según el concejal David Herrada.
La autoridad, que preside esta Comisión, indicó que esta normativa contempla el lugar, calle y avenida donde deben edificarse estas infraestructuras y que se complementa con la normativa sobre la red de alcantarillado.
“Aquellas construcciones y edificios actuales que estén fuera de norma, deberán adecuarse y ponerse al día en toda su documentación”, dijo Herrada y acotó que no solamente estarán sujetos a la obligación de pago de impuestos, sino también deben regirse a la normativa municipal para no afectar o dañar a terceras personas.
Potosi Baja el precio de las casas
Los precios de las casas y departamentos en la ciudad de Potosí registran un descenso que, según los expertos, se debe tanto al anuncio del fin de la bonanza minera como a la confirmación de que varios megaedificios serán construidos con propósito de venta de inmuebles.
La baja en los precios es apenas perceptible o ni siquiera se registra en las inmobiliarias de Potosí ya que éstas son empresas, generalmente unipersonales, que cobran comisión; así que sus ganancias dependen del monto de la operación en la que actúan como intermediarios.
Henry Larrea, gerente de la empresa Inmobiliaria Bolivia, dice que Potosí es un mercado muy complicado en materia de bienes raíces porque los inmuebles subieron desproporcionadamente como consecuencia de la bonanza minera. Eso determinó que, por ejemplo, una casa antigua ubicada en el centro de la ciudad haya rebasado el límite de los 100.000 dólares, aunque sea tan vieja que necesite demolerse, mientras que en el interior el precio promedio es de 85.000.
Ese hecho se topa ahora con un factor determinante como es el fin de dicha bonanza. Como los precios de los minerales ya no están subiendo, lo lógico es que los de los inmuebles también se estanquen pero ese efecto aún no se percibe en las inmobiliarias. Ante eso, Larrea sugiere tratar directamente con los propietarios, obviando la intermediación.
Otro factor es el anuncio de la construcción de mega edificios que incluso ha recibido un apoyo público directo por parte de la Alcaldía. Por ahora, el apoyo se traduce en temas administrativos como la aprobación del uso de suelo y, completado los trámites, el Gobierno Municipal verá cómo se puede apoyar esas inversiones. “Prefiero no comentar”, dijo al respecto el alcalde René Joaquino.
La mayoría de los mega edificios está destinado a la construcción de viviendas que representarían unas 600 soluciones habitacionales que es lo mismo que decir que se pondrá a la venta unos 600 departamentos bien equipados en edificios que contarán con supermercados e incluso salas de cine. El detalle es que todavía no se sabe el precio que fijarán los propietarios.
Mariela Gómez, de la inmobiliaria Boliviatucasa.com, explica que no hay un precio promedio en materia de bienes raíces porque todo depende de factores como ubicación y servicios. Confiesa no conocer el mercado de Potosí porque su empresa opera en Cochabamba donde existe toda una cultura en materia de departamentos.
Si los propietarios de los edificios, que no tendrán obstáculos sino respaldo de la Alcaldía, fijan precios razonables, el efecto será bajar los precios de los inmuebles ya existentes. Si fijan montos altos, el mercado inmobiliario de Potosí seguirá inflacionado.
Precios bajos
En las ciudades donde no se sintió directamente el efecto de la bonanza minera, los precios de los inmuebles se mantuvieron estacionarios. Según se puede ver en el cuadro adjunto, es posible adquirir departamentos en hasta 38.000 dólares, en el caso de La Paz, en edificios que no están muy alejados del centro.
El fenómeno de Santa Cruz es todavía más interesante porque allí existen pocos edificios de departamentos pero es posible comprar casas en condominios que tienen servicio de seguridad privada y hasta parques y piscinas en precios que no pasan de los 70.000 dólares.
Henry Veizaga, de la empresa Casas Map, confiesa que su inmobiliaria no trabaja con casas de Potosí porque sus propietarios subieron demasiado sus precios.
Precios de casas y departamentos
CIUDAD UBICACIÓN PRECIO
La Paz Calle 1 y Av. Hernando Siles de Obrajes (Torre Carolina) 38.100
La Paz Calle 14 de Septiembre de Obrajes 43.500
La Paz Calle Villalobos y rotonda Av. Zavaleta 38.000
Cochabamba Zona América en la Zona Norte 59.000
Cochabamba Av. Petrolera Km. 8 Urbanización “Serena Calicanto” 58.500
Cochabamba Edif. Palma Real (Av. América entre Plaza 4 de noviembre y Av. Villarroel en Queru Queru) 48.000
Santa Cruz Urbanización Palos Verdes 58.000
Santa Cruz Condominio Club “Sevilla Pinatar” en la Zona Norte 55.000
Santa Cruz Urbanización Jardines del Remanso en la Zona Norte 69.500
La baja en los precios es apenas perceptible o ni siquiera se registra en las inmobiliarias de Potosí ya que éstas son empresas, generalmente unipersonales, que cobran comisión; así que sus ganancias dependen del monto de la operación en la que actúan como intermediarios.
Henry Larrea, gerente de la empresa Inmobiliaria Bolivia, dice que Potosí es un mercado muy complicado en materia de bienes raíces porque los inmuebles subieron desproporcionadamente como consecuencia de la bonanza minera. Eso determinó que, por ejemplo, una casa antigua ubicada en el centro de la ciudad haya rebasado el límite de los 100.000 dólares, aunque sea tan vieja que necesite demolerse, mientras que en el interior el precio promedio es de 85.000.
Ese hecho se topa ahora con un factor determinante como es el fin de dicha bonanza. Como los precios de los minerales ya no están subiendo, lo lógico es que los de los inmuebles también se estanquen pero ese efecto aún no se percibe en las inmobiliarias. Ante eso, Larrea sugiere tratar directamente con los propietarios, obviando la intermediación.
Otro factor es el anuncio de la construcción de mega edificios que incluso ha recibido un apoyo público directo por parte de la Alcaldía. Por ahora, el apoyo se traduce en temas administrativos como la aprobación del uso de suelo y, completado los trámites, el Gobierno Municipal verá cómo se puede apoyar esas inversiones. “Prefiero no comentar”, dijo al respecto el alcalde René Joaquino.
La mayoría de los mega edificios está destinado a la construcción de viviendas que representarían unas 600 soluciones habitacionales que es lo mismo que decir que se pondrá a la venta unos 600 departamentos bien equipados en edificios que contarán con supermercados e incluso salas de cine. El detalle es que todavía no se sabe el precio que fijarán los propietarios.
Mariela Gómez, de la inmobiliaria Boliviatucasa.com, explica que no hay un precio promedio en materia de bienes raíces porque todo depende de factores como ubicación y servicios. Confiesa no conocer el mercado de Potosí porque su empresa opera en Cochabamba donde existe toda una cultura en materia de departamentos.
Si los propietarios de los edificios, que no tendrán obstáculos sino respaldo de la Alcaldía, fijan precios razonables, el efecto será bajar los precios de los inmuebles ya existentes. Si fijan montos altos, el mercado inmobiliario de Potosí seguirá inflacionado.
Precios bajos
En las ciudades donde no se sintió directamente el efecto de la bonanza minera, los precios de los inmuebles se mantuvieron estacionarios. Según se puede ver en el cuadro adjunto, es posible adquirir departamentos en hasta 38.000 dólares, en el caso de La Paz, en edificios que no están muy alejados del centro.
El fenómeno de Santa Cruz es todavía más interesante porque allí existen pocos edificios de departamentos pero es posible comprar casas en condominios que tienen servicio de seguridad privada y hasta parques y piscinas en precios que no pasan de los 70.000 dólares.
Henry Veizaga, de la empresa Casas Map, confiesa que su inmobiliaria no trabaja con casas de Potosí porque sus propietarios subieron demasiado sus precios.
Precios de casas y departamentos
CIUDAD UBICACIÓN PRECIO
La Paz Calle 1 y Av. Hernando Siles de Obrajes (Torre Carolina) 38.100
La Paz Calle 14 de Septiembre de Obrajes 43.500
La Paz Calle Villalobos y rotonda Av. Zavaleta 38.000
Cochabamba Zona América en la Zona Norte 59.000
Cochabamba Av. Petrolera Km. 8 Urbanización “Serena Calicanto” 58.500
Cochabamba Edif. Palma Real (Av. América entre Plaza 4 de noviembre y Av. Villarroel en Queru Queru) 48.000
Santa Cruz Urbanización Palos Verdes 58.000
Santa Cruz Condominio Club “Sevilla Pinatar” en la Zona Norte 55.000
Santa Cruz Urbanización Jardines del Remanso en la Zona Norte 69.500
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