En Santa Cruz continúan avasalladas 62 propiedades tanto en las zonas urbanas como rurales. Sus propietarios demandan celeridad a la Policía departamental, para dar cumplimiento a las más de veinte órdenes de desalojo o desocupación inmediata que el Ministerio Público libró el año pasado.
Propiedades amenazadas. Alberto Gómez, presidente de la Asociación de Predios Urbanos Avasallados (APUA), manifestó que en el departamento existen 42 propiedades urbanas avasalladas por algunas personas que en su momento fueron ligados a la red de tomatierras de Mario Horacio Gil, que actualmente se encuentra detenido en Palmasola.
"El 70% de las zonas que comprende la ciudad de Santa Cruz, presenta problemas de avasallamiento de lotes o urbanizaciones completas", dijo Gómez al momento de manifestar su malestar debido a que existen 20 órdenes de desalojo de propiedades urbanas que hasta la fecha no se han cumplido y los terrenos continúan en manos de avasalladores.
Por su parte, Wálter Ruiz, presidente de la Asociación de Predios Productivos Agropecuarios Avasallados (Asppa), explicó que dentro del sector productor aún existen 20 predios agropecuarios que están tomados por avasalladores y que todavía no se ha cumplido la orden de desapoderamiento de cuatro predios que fue librado el año pasado.
"Aun existen 12 predios pecuarios y ocho agrícolas con conflicto de avasallamiento. Estas propiedades productivas se encuentran en las zonas de Andrés Ibáñez, Guarayos, Yapacaní y Montero, entre otros lugares", detalló Ruiz explicando que en este sector los desalojos avanzaron notoriamente, toda vez que durante las gestiones 2013 y 2014 existían 172 predios tomados por grupos irregulares, pero a pesar de esto pretenden que se avance con mayor celeridad en los desalojos.
Estarán en la cumbre. Ruiz también dio a conocer que como productores tendrán su representación durante la Cumbre "Sembrando Bolivia", donde solicitarán al Gobierno fortalecer la seguridad jurídica en el país.
jueves, 5 de febrero de 2015
miércoles, 4 de febrero de 2015
Video Playa Turquesa lanza millonaria urbanización
Nace una nueva urbanización privada en Santa Cruz, con 180 hectáreas, una laguna de aguas cristalinas y ubicada a solo seis kilómetros del puente de Urubó.
El director general de Playa Turquesa, Carlos Andrés Córdova, presentó el millonario proyecto en el hotel Los Tajibos, que se destaca por las 12,8 hectáreas de agua cristalina, que lo convierten en una de las propuestas habitacionales más exclusivas de la región.
En total son 128.000 metros cuadrados de agua, equivalentes a 5.120 piscinas de 5 por 5 metros.
Playa Turquesa, por su dimensión y características contará con muelles, zonas de playa, diversas áreas de esparcimiento, un centro social con variedad de servicios, gimnasio, spá, peluquería, sauna, restaurantes, bar, piscina atemperada, jacuzzi y otras.
Los ejecutivos aseguran que Playa Turquesa contará con modernos departamentos, micromercados, club house, parque infantil, ciclovías, canchas de tenis, fútbol, raquet, una escuela de navegación, otra de buceo, entre otras cosas.
El director general de Playa Turquesa, Carlos Andrés Córdova, presentó el millonario proyecto en el hotel Los Tajibos, que se destaca por las 12,8 hectáreas de agua cristalina, que lo convierten en una de las propuestas habitacionales más exclusivas de la región.
En total son 128.000 metros cuadrados de agua, equivalentes a 5.120 piscinas de 5 por 5 metros.
Playa Turquesa, por su dimensión y características contará con muelles, zonas de playa, diversas áreas de esparcimiento, un centro social con variedad de servicios, gimnasio, spá, peluquería, sauna, restaurantes, bar, piscina atemperada, jacuzzi y otras.
Los ejecutivos aseguran que Playa Turquesa contará con modernos departamentos, micromercados, club house, parque infantil, ciclovías, canchas de tenis, fútbol, raquet, una escuela de navegación, otra de buceo, entre otras cosas.
Centro paceño 15 de 664 casas patrimoniales no reciben mantenimiento
CASAS CON VALOR PATRIMONIAL SE ENCUENTRAN AFECTADAS EN SUS INFRAESTRUCTURAS.
Al menos 15 inmuebles catalogados como patrimoniales en el centro paceño tienen afectadas sus infraestructuras, en ese sentido los propietarios serán notificados para que cumplan con las respectivas acciones, para preservar sus inmuebles, informó el secretario municipal de Cultura, Nuger Gutiérrez.
Un total de 15 casas con valor patrimonial, de las 664 existentes en el centro histórico de la ciudad, se encuentran afectadas en sus infraestructuras, por lo que la Dirección de Patrimonio Cultural y Natural junto a la Subalcaldía Centro notificarán a los propietarios para que cumplan con las respectivas acciones de resguardo de sus inmuebles, siendo que las casas patrimoniales tienen un porcentaje menor en el tema de pago de impuestos.
Nuger explicó que es necesario que se emitan las respectivas notificaciones, ya que es fundamental resguardar el patrimonio material porque forma parte de la identidad de los paceños y paceñas.
“Los propietarios no pueden obviar las respectivas acciones de conservación que deben cumplir en sus inmuebles ya que se trata de casas patrimoniales, además al estar en riesgo los propios inmuebles se convierten en una inseguridad para la ciudadanía”, declaró.
En el Macrodistrito Centro en los Distritos 1 y 2 existen 664 casas con valor patrimonial, en Cotahuma en los Distritos 6 y 3 hay 192, en la Periférica en el Distrito 11 existen 76 casas patrimoniales, mientras que en el Sur en el Distrito 21 se ubican 51, según la información de la Dirección de Patrimonio Cultural y Natural.
La mayor parte de las casas patrimoniales que forman parte del centro histórico de la ciudad preservan en su infraestructura arquitectónica elementos y motivos que corresponde al estilo republicano correspondiente entre 1830 y 1870. Estas edificaciones, a diferencia de las casas coloniales, tienen dos plantas, manteniendo un patio central alrededor del cual se levantaron las llamadas crujías o estructuras habitacionales.
Las casas patrimoniales tienen una clasificación, en la categoría “A” se encuentran las que tienen un valor monumental, en la categoría “B” las que poseen un valor patrimonial, y la de la “C” tiene un valor histórico. En el conteo de los bienes patrimoniales del municipio paceño que hacen un total de 983 se encuentran las tres clasificaciones, según datos de la comuna.
El pasado miércoles una casa antigua de estilo republicano muy deteriorada en la calle Bueno y Comercio sufrió el desmoronamiento de su muro lateral.
martes, 3 de febrero de 2015
Banca aún no da crédito de vivienda sin cuota inicial
La banca privada aún no otorga créditos de vivienda social sin cuota inicial, pese a que desde el pasado 1 de febrero rige el Decreto Supremo 2137 bajo el que se creó el Fondo de Garantía, conformado por el aporte del 6 por ciento de las utilidades de los bancos, que debe permitirles financiar el 100 por ciento del crédito.
En un recorrido realizado por este medio, las entidades financieras consultadas informaron que el prestatario debe dar una cuota como aporte propio para poder acceder al préstamo.
A fines de 2014, el ministro de Economía, Luis Arce, declaró que los bancos tendrían plazo hasta febrero de este año para arrancar con el Fondo de Garantía, que inicialmente debería ser de 17 millones de dólares, con los que se tenía previsto beneficiar a unas 17 mil familias en todo el país.
En la mayoría, el porcentaje del aporte propio exigido es de 20 por ciento y el banco financia el 80 restante en caso de que el préstamo sea para una casa; mientras que si es para un departamento, el aporte propio es de 30 por ciento y el banco presta el 70.
El monto del crédito varía de acuerdo al valor comercial del bien que se quiera adquirir y las entidades financieras evalúan de acuerdo a la capacidad de endeudamiento del solicitante, que debe ser de un 25 por ciento como mínimo. A pesar de que la reglamentación a la nueva Ley de Bancos señala que la capacidad de endeudamiento puede ampliarse hasta un 40 por ciento, ninguna de las entidades financieras consultadas aplica ese porcentaje.
En el marco de la ley, un crédito de vivienda social no debe exceder los 103 mil dólares con una tasa máxima de interés de 6,5 por ciento. El monto mínimo son poco más de 69 mil dólares con 5,5 por ciento de interés máximo.
Pero para poder acceder al crédito menor (69 mil dólares) no sólo es preciso tener aporte propio, sino que, según los cálculos de los oficiales de crédito, el solicitante debería demostrar un ingreso líquido de entre 9 a 10 mil bolivianos.
Por otra parte, el plazo para pagar la deuda tampoco es uniforme y depende de cada entidad. Por ejemplo, el Banco Nacional de Bolivia otorga 25 años, el Banco de Crédito 20 años al igual que el Banco Mercantil Santa Cruz. En el caso del Banco Los Andes el plazo es de 10 años.
El Decreto Supremo Nº 2136 establece la creación de un Fondo de Garantía para el sector productivo.
Apuntes
Los decretos para la creación de Fondos de Garantía para créditos de vivienda y productivos reglamentan el Artículo 115 de la Ley 393 de Servicios Financieros, que está referido a las utilidades que destinarán las Entidades de Intermediación Financiera (EIF) para la Función Social, las cuales son independientes de los programas que actualmente ejecutan esas entidades.
En un recorrido realizado por este medio, las entidades financieras consultadas informaron que el prestatario debe dar una cuota como aporte propio para poder acceder al préstamo.
A fines de 2014, el ministro de Economía, Luis Arce, declaró que los bancos tendrían plazo hasta febrero de este año para arrancar con el Fondo de Garantía, que inicialmente debería ser de 17 millones de dólares, con los que se tenía previsto beneficiar a unas 17 mil familias en todo el país.
En la mayoría, el porcentaje del aporte propio exigido es de 20 por ciento y el banco financia el 80 restante en caso de que el préstamo sea para una casa; mientras que si es para un departamento, el aporte propio es de 30 por ciento y el banco presta el 70.
El monto del crédito varía de acuerdo al valor comercial del bien que se quiera adquirir y las entidades financieras evalúan de acuerdo a la capacidad de endeudamiento del solicitante, que debe ser de un 25 por ciento como mínimo. A pesar de que la reglamentación a la nueva Ley de Bancos señala que la capacidad de endeudamiento puede ampliarse hasta un 40 por ciento, ninguna de las entidades financieras consultadas aplica ese porcentaje.
En el marco de la ley, un crédito de vivienda social no debe exceder los 103 mil dólares con una tasa máxima de interés de 6,5 por ciento. El monto mínimo son poco más de 69 mil dólares con 5,5 por ciento de interés máximo.
Pero para poder acceder al crédito menor (69 mil dólares) no sólo es preciso tener aporte propio, sino que, según los cálculos de los oficiales de crédito, el solicitante debería demostrar un ingreso líquido de entre 9 a 10 mil bolivianos.
Por otra parte, el plazo para pagar la deuda tampoco es uniforme y depende de cada entidad. Por ejemplo, el Banco Nacional de Bolivia otorga 25 años, el Banco de Crédito 20 años al igual que el Banco Mercantil Santa Cruz. En el caso del Banco Los Andes el plazo es de 10 años.
El Decreto Supremo Nº 2136 establece la creación de un Fondo de Garantía para el sector productivo.
Apuntes
Los decretos para la creación de Fondos de Garantía para créditos de vivienda y productivos reglamentan el Artículo 115 de la Ley 393 de Servicios Financieros, que está referido a las utilidades que destinarán las Entidades de Intermediación Financiera (EIF) para la Función Social, las cuales son independientes de los programas que actualmente ejecutan esas entidades.
Al menos 15 casas patrimoniales de La Paz están en riesgo de desplomarse
El secretario municipal de Cultura de la Alcaldía de La Paz, Nuger Gutiérrez, informó el martes que al menos 15 casas consideradas patrimoniales, de 983 registradas, están en riesgo de desplomarse.
"Es necesario que se emitan las respectivas notificaciones, ya que es fundamental resguardar el patrimonio material de estas 15 casas, porque forman parte de la identidad de los paceños y paceñas", informó a los periodistas.
En esa línea, anunció la aplicación de acciones legales en contra de los propietarios que "hagan caso omiso" a la notificación que cursará la Alcaldía en los siguientes días, para fines de conservación de esas casas patrimoniales.
"Los propietarios no pueden obviar las respectivas acciones de conservación que deben cumplir en sus inmuebles ya que se trata de casas patrimoniales, además al estar en riesgo los propios inmuebles se convierten en una inseguridad para la ciudadanía", respaldó.
Según la Dirección de Patrimonio Cultural y Natural de la Alcaldía de La Paz, en el Macrodistrito Centro, en los distritos 1 y 2, existen 664 casas con valor patrimonial; en Cotahuma, en los distritos 6 y 3 otras 192; en la Periférica, en el distrito 11 existen 76 casas patrimoniales; mientras que en el Sur, en el distrito 21 existen 51 casas patrimoniales.
El Secretario Municipal de Cultura de la Alcaldía de La Paz aseguró que la mayor parte de esas casas patrimoniales preservan, en su infraestructura arquitectónica, elementos y motivos que corresponden al estilo republicano de 1830 y 1870.
Las casas patrimoniales tienen una clasificación: en la categoría "A" se encuentran las casas que tienen un valor monumental; en la categoría "B", las que poseen un valor patrimonial; y la "C", las casas que tienen un valor histórico.
lunes, 2 de febrero de 2015
Prevén un gran año en venta de inmuebles
Explosivo", así definió Renato Cuéllar, de la empresa Inmobiliaria Baker al buen momento que pasa el mercado inmobiliario del país, cuya actividad no se detiene con un promedio de crecimiento del 10% anual. En el caso de Santa Cruz, es sencillamente imparable, dado que concentra el 40% de los $us 3.200 millones que ha movido dicha actividad en todo el país el 2014.
El flujo incesante de la migración, la gran demanda habitacional que se encuentra por encima del 50% y el buen momento económico que vive el país son, entre otros, los pormenores que implican prever un año exitoso. "Definitivamente, las cifras y estadísticas sobre el comportamiento de compra nos regalan el viento a favor para proyectar el crecimiento de nuestra empresa", enfatizó Cuéllar.
Para la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz) el buen momento que pasa el sector tiene que ver con la estabilidad económica acompañada de una seguridad jurídica que facilitó que el sector privado invierta más y crezca, además de ofrecer sus servicios y productos al sector público. "Hemos contado con un crecimiento y estabilidad económica y social los últimos años, por lo tanto, hemos visto ese crecimiento. Sería bueno que la seguridad jurídica acompañe este crecimiento", argumentó, Marco Antonio Hurtado, presidente de Cicruz.
Miradas alentadoras. Según las propias empresas del sector, en global, este año esperan crecer entre un 8% y un 11% con relación al desempeño del 2014. El optimismo se refiere al flujo económico que se genera en la compra y venta de inmuebles.
Si bien no hay datos oficiales del negocio inmobiliario al 2014 como cita Cicruz, la situación positiva tiene que ver con la actividad de la construcción, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyo crecimiento del sector durante el 2014 fue del 11,4%, mayor al promedio de 10% que ha tenido en el último quinquenio.
Según la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), la inversión en infraestructura conforme al nuevo Presupuesto General del Estado (PGE) 2015, aumenta de $us 1.695 millones a $us 2.498 millones, lo que significa un aumento del 47% con relación al año 2.014 y es alrededor del 7% del PIB nacional.
"Esas cifras, unida a las importantes inversiones en construcciones privadas como centros comerciales, hoteles, parques industriales, urbanizaciones de gran magnitud, edificios y viviendas, nos hace prever que uno de los sectores de mayor impulso a la economía será el sector de la construcción, dado que es uno de los agentes económicos de mayor impacto en la economía", remarcó Guillermo Schrupp, presidente de Cadecocruz.
Según Schrupp, el sector genera 500.000 empleos de forma directa y 1.500.000 de forma indirecta. Y el departamento de Santa Cruz es la región donde revoluciona la construcción y por consiguiente el negocio inmobiliario. "Nuestro departamento, por su idiosincracia y composición económica sigue siendo el motor económico del país. Generando las mayores cantidades de oportunidades de empleos y posibilidades de inversión. Esto es muy importante para el sector inmobiliario", puntualizó Hurtado.
En el contexto del sector. Según las distintas empresas inmobiliarias formales consultadas por El Día, el crecimiento vertiginoso reinante en el sector en 2014 fue en distintos segmentos sociales por lo que esperan en esta gestión un crecimiento sostenido. "El movimiento que nosotros hemos tenido el 2014 ha sido bastante interesante. Cada vez hay más profesionalismo en la parte de consultores inmobiliarios. Por supuesto, el nivel de crecimiento se ha dado en las tres economías de los segmentos sociales (altos, medios y bajos)", puntualizó Luis Arratia, gerente general de la empresa Inversiones Inmobiliarias.
En cambio, para la empresa Gera Ltda, el crecimiento se acentúa más para ciertas áreas de la cadena de valor del sector, como los constructores, proveedores de mano de obra, comercializadores de materiales de construcción, casas de decoración y amoblamiento, que para los proveedores de servicios de consultoría y comercialización como las inmobiliarias legalmente establecidas.
"Buena parte hemos sentido una disminución de los proyectos disponibles o inmuebles particulares para comercializar, debido a que se ha dado un incremento de competidores ilegales y desleales", informó, Franz Javier Rivero Arce, gerente de Santa Cruz Inmuebles.
Sin embargo, la competencia desleal de un grueso sector informal, según la Inmobiliaria Baker, es un problema gigante. "En Cicruz somos como 30 empresas legalmente constituidas y que trabajan de manera profesional. Las informales sobrepasan las 300. Esa cantidad de competencia desleal tiene un enorme impacto negativo en el mercado, no solo distorsionando el mercado, más importante: dispensándolo. Aparte de crear una mala imagen del sector y esto incide directamente en la percepción de los clientes", señaló Cuéllar.
Y según Hurtado, Cicruz como institución, está impulsando un proyecto de ley dirigida al sector y que podría considerarse como la piedra fundamental para el inicio de un nuevo ciclo en el trabajo inmobiliario. "A pesar de que existen normas generales que protegen el ejercicio legal y libre de cualquier actividad económica, el sector de intermediación inmobiliaria carece de regulación especial que exija a un ente ejercer control efectivo sobre todas las personas y empresas que se dedican a esa actividad sea de forma legal o ilegal", dijo Rivero de Santa Cruz Inmuebles.
El fenómeno Santa Cruz. La expectativa con respecto a este año del sector inmobiliario de Santa Cruz, más allá de las expectativas de crecimiento entre 8% y 10% para este año, se centra en la pujanza de una región marcada por una gran demanda habitacional que se hace incesante cada día. "Este nuevo año se tiene proyectado la entrega de importantes construcciones inmobiliarias, junto con nuevas propuestas, y si a esto le sumamos los índices de mayor consumo del país, podríamos asegurar que Santa Cruz seguirá llevando la batuta en el sector por mucho tiempo", aseguró Cuéllar de Inmobiliaria Baker.
En cambio, para “Inversiones Inmobiliarias”, la ciudad de Santa Cruz sigue siendo un sitio apropiado e imperdible para dicha actividad. "Esta ciudad es pujante, no tiene retroceso y va a seguir creciendo de forma exponencial. Todo va encadenado con buenos servicios, con una buena performance de las alcaldías y los vecinos", puntualizó su ejecutivo, Luis Arratia. Y Cicruz cierra citando que la inversión pública que anuncia incrementar el Gobierno ayuda a ese buen momento del sector.
Según Cicruz
Un negocio que se asienta en todos los rincones
Segmentos. El crecimiento es general en todos los segmentos. Por un lado, las tasas preferenciales para la compra de vivienda social ha generado que se vendan muchas casas dirigidas al sector medio y medio bajo.
De igual manera ha habido muchos proyectos dirigidos a los segmentos medio alto y alto y también a las empresas comercializadoras de lotes de terrenos con crédito directo, normalmente dirigidos al segmento popular, han visto un crecimiento en sus ventas. "Esto simplemente ha sido porque en Bolivia existe todavía un alto déficit habitacional (superior al 50%) y dadas las condiciones las personas están aprovechando de invertir en su casa o lote", respondió Marco Antonio Hurtado, presidente de Cicruz.
Mesura. Debido al comportamiento externo de los precios internacionales del petróleo que ha caído en los últimos meses de manera estrepitosa, hacen prever a Cicruz, un crecimiento que podría ser moderado. "Creemos que va a seguir creciendo, de repente no con el mismo nivel que en años anteriores, por el tema de la caída de los precios internacionales del petróleo. La economía del país depende grandemente de este factor, pero si la demanda interna y la exportación de los productos agrícolas sostendrá el crecimiento del departamento de Santa Cruz", precisa Hurtado.
Barreras. El tema que más preocupa al sector es que solo 26 empresas estén operando de manera seria y formal, cuando el mercado alberga a unas 300 inmobiliarias.
Previsiones para crecer este 2015
Contexto macro. Según Cicruz se va a seguir creciendo, quizá no con el mismo nivel que en años anteriores, por el tema de la caída de los precios internacionales del petróleo, cuya economía depende de los ingresos de las exportaciones del gas.
Segmentos. Las empresas inmobiliarias, al unísono, apuestan dinamizar su crecimiento en los segmentos medio, medio bajo y popular, donde se concentra la mayor demanda de bienes inmuebles y también existe el mayor déficit habitacional.
Negocio. Para las empresas consultadas por El Día, el mayor negocio inmobiliario se encuentra concentrado en los segmentos medios y medio altos. Estas firmas de intermediación tienen planes de negocios dirigido principalmente al sector medio y con especialidad en venta.
Servicios. Una de las limitaciones expresadas por las empresas inmobiliarias legalmente establecidas es la presencia de empresas informales con enorme impacto negativo en el mercado, que no solo distorsiona dicha actividad, sino que los dispersa.
Normativa. Cicruz, en diciembre 2014, acordó con una firma de abogados la redacción del anteproyecto de ley nacional de servicios inmobiliarios. El objetivo es que solo empresas y personas afiliadas a la Cámara operen en el mercado.
Punto de vista
Armando Méndez
Analista económico
"El sector debe reencauzar su nicho de mercado'
“Cuando uno habla de la actividad inmobiliaria que evidentemente este negocio se ubica en un buen ritmo de crecimiento, estamos refiriéndonos necesariamente a actividad dinámica de la construcción, que hoy por hoy se encuentra en excelente momento. Ese auge se debe, tanto privado como público, al contexto macroeconómico que permite estar en buena onda y mostrando índices ascendentes en todo el país y sobre todo en Santa Cruz, que desde hace muchos años marca liderazgo económico en todos los aspectos.
A todo esto el sector público también ha dinamizado la construcción y eso se refleja, como no podía ser de otra manera, las actividades de todas las cadenas ligadas a este sector. Ahora la demanda sigue siendo la impulsora de la actividad de la construcción de la vivienda, sin ella es imposible tener la dinámica de esta actividad que incide en el negocio inmobiliario del país. Esta demanda se debe a que la gente se encuentra con mejores ingresos que otros años y en ese contexto, las empresas constructoras e inmobiliarias buscan satisfacer, indistintamente los segmentos sociales, con la oferta de una vivienda apropiada y con variadas propuestas tanto en precios, facilidades de acceso y el tipo o calidad de vivienda.
En ese contexto, esta incesante actividad del negocio inmobiliario del país se encuentra concentrado notablemente en Santa Cruz. Eso no es más que el reflejo de la importancia que tiene este departamento dentro del país en todos los ámbitos económicos. Su liderazgo no se detiene y es la región donde la demanda por una vivienda cada día no solo se cuantifica, sino también se califica. La gente, en función a su pujanza económica, busca vivir mejor, por todo el macroeconómico que implica la presencia de Santa Cruz en el contexto nacional”.
El flujo incesante de la migración, la gran demanda habitacional que se encuentra por encima del 50% y el buen momento económico que vive el país son, entre otros, los pormenores que implican prever un año exitoso. "Definitivamente, las cifras y estadísticas sobre el comportamiento de compra nos regalan el viento a favor para proyectar el crecimiento de nuestra empresa", enfatizó Cuéllar.
Para la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz) el buen momento que pasa el sector tiene que ver con la estabilidad económica acompañada de una seguridad jurídica que facilitó que el sector privado invierta más y crezca, además de ofrecer sus servicios y productos al sector público. "Hemos contado con un crecimiento y estabilidad económica y social los últimos años, por lo tanto, hemos visto ese crecimiento. Sería bueno que la seguridad jurídica acompañe este crecimiento", argumentó, Marco Antonio Hurtado, presidente de Cicruz.
Miradas alentadoras. Según las propias empresas del sector, en global, este año esperan crecer entre un 8% y un 11% con relación al desempeño del 2014. El optimismo se refiere al flujo económico que se genera en la compra y venta de inmuebles.
Si bien no hay datos oficiales del negocio inmobiliario al 2014 como cita Cicruz, la situación positiva tiene que ver con la actividad de la construcción, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyo crecimiento del sector durante el 2014 fue del 11,4%, mayor al promedio de 10% que ha tenido en el último quinquenio.
Según la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), la inversión en infraestructura conforme al nuevo Presupuesto General del Estado (PGE) 2015, aumenta de $us 1.695 millones a $us 2.498 millones, lo que significa un aumento del 47% con relación al año 2.014 y es alrededor del 7% del PIB nacional.
"Esas cifras, unida a las importantes inversiones en construcciones privadas como centros comerciales, hoteles, parques industriales, urbanizaciones de gran magnitud, edificios y viviendas, nos hace prever que uno de los sectores de mayor impulso a la economía será el sector de la construcción, dado que es uno de los agentes económicos de mayor impacto en la economía", remarcó Guillermo Schrupp, presidente de Cadecocruz.
Según Schrupp, el sector genera 500.000 empleos de forma directa y 1.500.000 de forma indirecta. Y el departamento de Santa Cruz es la región donde revoluciona la construcción y por consiguiente el negocio inmobiliario. "Nuestro departamento, por su idiosincracia y composición económica sigue siendo el motor económico del país. Generando las mayores cantidades de oportunidades de empleos y posibilidades de inversión. Esto es muy importante para el sector inmobiliario", puntualizó Hurtado.
En el contexto del sector. Según las distintas empresas inmobiliarias formales consultadas por El Día, el crecimiento vertiginoso reinante en el sector en 2014 fue en distintos segmentos sociales por lo que esperan en esta gestión un crecimiento sostenido. "El movimiento que nosotros hemos tenido el 2014 ha sido bastante interesante. Cada vez hay más profesionalismo en la parte de consultores inmobiliarios. Por supuesto, el nivel de crecimiento se ha dado en las tres economías de los segmentos sociales (altos, medios y bajos)", puntualizó Luis Arratia, gerente general de la empresa Inversiones Inmobiliarias.
En cambio, para la empresa Gera Ltda, el crecimiento se acentúa más para ciertas áreas de la cadena de valor del sector, como los constructores, proveedores de mano de obra, comercializadores de materiales de construcción, casas de decoración y amoblamiento, que para los proveedores de servicios de consultoría y comercialización como las inmobiliarias legalmente establecidas.
"Buena parte hemos sentido una disminución de los proyectos disponibles o inmuebles particulares para comercializar, debido a que se ha dado un incremento de competidores ilegales y desleales", informó, Franz Javier Rivero Arce, gerente de Santa Cruz Inmuebles.
Sin embargo, la competencia desleal de un grueso sector informal, según la Inmobiliaria Baker, es un problema gigante. "En Cicruz somos como 30 empresas legalmente constituidas y que trabajan de manera profesional. Las informales sobrepasan las 300. Esa cantidad de competencia desleal tiene un enorme impacto negativo en el mercado, no solo distorsionando el mercado, más importante: dispensándolo. Aparte de crear una mala imagen del sector y esto incide directamente en la percepción de los clientes", señaló Cuéllar.
Y según Hurtado, Cicruz como institución, está impulsando un proyecto de ley dirigida al sector y que podría considerarse como la piedra fundamental para el inicio de un nuevo ciclo en el trabajo inmobiliario. "A pesar de que existen normas generales que protegen el ejercicio legal y libre de cualquier actividad económica, el sector de intermediación inmobiliaria carece de regulación especial que exija a un ente ejercer control efectivo sobre todas las personas y empresas que se dedican a esa actividad sea de forma legal o ilegal", dijo Rivero de Santa Cruz Inmuebles.
El fenómeno Santa Cruz. La expectativa con respecto a este año del sector inmobiliario de Santa Cruz, más allá de las expectativas de crecimiento entre 8% y 10% para este año, se centra en la pujanza de una región marcada por una gran demanda habitacional que se hace incesante cada día. "Este nuevo año se tiene proyectado la entrega de importantes construcciones inmobiliarias, junto con nuevas propuestas, y si a esto le sumamos los índices de mayor consumo del país, podríamos asegurar que Santa Cruz seguirá llevando la batuta en el sector por mucho tiempo", aseguró Cuéllar de Inmobiliaria Baker.
En cambio, para “Inversiones Inmobiliarias”, la ciudad de Santa Cruz sigue siendo un sitio apropiado e imperdible para dicha actividad. "Esta ciudad es pujante, no tiene retroceso y va a seguir creciendo de forma exponencial. Todo va encadenado con buenos servicios, con una buena performance de las alcaldías y los vecinos", puntualizó su ejecutivo, Luis Arratia. Y Cicruz cierra citando que la inversión pública que anuncia incrementar el Gobierno ayuda a ese buen momento del sector.
Según Cicruz
Un negocio que se asienta en todos los rincones
Segmentos. El crecimiento es general en todos los segmentos. Por un lado, las tasas preferenciales para la compra de vivienda social ha generado que se vendan muchas casas dirigidas al sector medio y medio bajo.
De igual manera ha habido muchos proyectos dirigidos a los segmentos medio alto y alto y también a las empresas comercializadoras de lotes de terrenos con crédito directo, normalmente dirigidos al segmento popular, han visto un crecimiento en sus ventas. "Esto simplemente ha sido porque en Bolivia existe todavía un alto déficit habitacional (superior al 50%) y dadas las condiciones las personas están aprovechando de invertir en su casa o lote", respondió Marco Antonio Hurtado, presidente de Cicruz.
Mesura. Debido al comportamiento externo de los precios internacionales del petróleo que ha caído en los últimos meses de manera estrepitosa, hacen prever a Cicruz, un crecimiento que podría ser moderado. "Creemos que va a seguir creciendo, de repente no con el mismo nivel que en años anteriores, por el tema de la caída de los precios internacionales del petróleo. La economía del país depende grandemente de este factor, pero si la demanda interna y la exportación de los productos agrícolas sostendrá el crecimiento del departamento de Santa Cruz", precisa Hurtado.
Barreras. El tema que más preocupa al sector es que solo 26 empresas estén operando de manera seria y formal, cuando el mercado alberga a unas 300 inmobiliarias.
Previsiones para crecer este 2015
Contexto macro. Según Cicruz se va a seguir creciendo, quizá no con el mismo nivel que en años anteriores, por el tema de la caída de los precios internacionales del petróleo, cuya economía depende de los ingresos de las exportaciones del gas.
Segmentos. Las empresas inmobiliarias, al unísono, apuestan dinamizar su crecimiento en los segmentos medio, medio bajo y popular, donde se concentra la mayor demanda de bienes inmuebles y también existe el mayor déficit habitacional.
Negocio. Para las empresas consultadas por El Día, el mayor negocio inmobiliario se encuentra concentrado en los segmentos medios y medio altos. Estas firmas de intermediación tienen planes de negocios dirigido principalmente al sector medio y con especialidad en venta.
Servicios. Una de las limitaciones expresadas por las empresas inmobiliarias legalmente establecidas es la presencia de empresas informales con enorme impacto negativo en el mercado, que no solo distorsiona dicha actividad, sino que los dispersa.
Normativa. Cicruz, en diciembre 2014, acordó con una firma de abogados la redacción del anteproyecto de ley nacional de servicios inmobiliarios. El objetivo es que solo empresas y personas afiliadas a la Cámara operen en el mercado.
Punto de vista
Armando Méndez
Analista económico
"El sector debe reencauzar su nicho de mercado'
“Cuando uno habla de la actividad inmobiliaria que evidentemente este negocio se ubica en un buen ritmo de crecimiento, estamos refiriéndonos necesariamente a actividad dinámica de la construcción, que hoy por hoy se encuentra en excelente momento. Ese auge se debe, tanto privado como público, al contexto macroeconómico que permite estar en buena onda y mostrando índices ascendentes en todo el país y sobre todo en Santa Cruz, que desde hace muchos años marca liderazgo económico en todos los aspectos.
A todo esto el sector público también ha dinamizado la construcción y eso se refleja, como no podía ser de otra manera, las actividades de todas las cadenas ligadas a este sector. Ahora la demanda sigue siendo la impulsora de la actividad de la construcción de la vivienda, sin ella es imposible tener la dinámica de esta actividad que incide en el negocio inmobiliario del país. Esta demanda se debe a que la gente se encuentra con mejores ingresos que otros años y en ese contexto, las empresas constructoras e inmobiliarias buscan satisfacer, indistintamente los segmentos sociales, con la oferta de una vivienda apropiada y con variadas propuestas tanto en precios, facilidades de acceso y el tipo o calidad de vivienda.
En ese contexto, esta incesante actividad del negocio inmobiliario del país se encuentra concentrado notablemente en Santa Cruz. Eso no es más que el reflejo de la importancia que tiene este departamento dentro del país en todos los ámbitos económicos. Su liderazgo no se detiene y es la región donde la demanda por una vivienda cada día no solo se cuantifica, sino también se califica. La gente, en función a su pujanza económica, busca vivir mejor, por todo el macroeconómico que implica la presencia de Santa Cruz en el contexto nacional”.
El Ingenio cumplirá 25 años
En pocos días más, la urbanización El Ingenio Unidad Vecinal 4 cumplirá 25 años de vida, sin embargo, la preocupación permanece en los vecinos ya que hasta la fecha la zona no cuenta con muchas obras que permitirían mejorar su calidad de vida.
Una de las principales preocupaciones de la vecindad y sus dirigentes es la sustitución de las tuberías de alcantarillado de las aguas servidas, ya que, debido al continuo crecimiento poblacional, las actuales han colapsado, convirtiéndose en un problema para sus habitantes, esto a pesar de que las autoridades de la Empresa Pública Social de Agua y Saneamiento (Epsas) se comprometieron a cambiar las tuberías, acción que hasta la fecha no se hizo efectivo.
La preocupación fue dada a conocer por uno de los principales dirigentes de la zona, Daniel Yujra, quién deberá gestionar ante las autoridades correspondientes la sustitución de dichas cañerías, ya que estas se encuentran en plena acera para lo cual también se ha pedido que deben ser dirigidas por el centro de las calles de la zona.
“Nosotros ya hemos solicitado este aspecto ante las autoridades, pero debido a la burocracia que existe en la entidad como es Epsas, hasta la fecha no ha sido posible el inicio de estos trabajos a pesar del compromiso que efectuaron sus autoridades, pero seguiremos insistiendo, porque es una necesidad imperiosa para nosotros, porque producto de haber rebasado su capacidad en muchas de las oportunidades ya han tenido algunas nuestras de rebalse”, señaló el dirigente.
SIN OBRAS
En pocos días más, el barrio que se encuentra en el sector Norte de la urbe alteña cumplirá 25 años de vida, pero muy poco ha recibido de obras quedando de esta manera abandonado a pesar de que algunos de sus dirigentes han hecho gestiones ante las autoridades municipales para conseguir obras, pero poco o nada de resultado se pudo tener en los últimos años.
En una visita al barrio realizada por EL DIARIO, se pudo advertir que no existe la voluntad de gestión por parte de sus actuales dirigentes quienes, ante la presencia de este medio de comunicación, no quisieron brindar información sobre las necesidades que tienen sus vecinos, esto de manera contraria a la actitud de algunos de los habitantes del lugar quienes protestaron por el poco interés que muestra alguno de sus dirigentes para gestionar obras para su zona.
En el caso del trámite de la sustitución de cañerías del alcantarillado se pudo conocer que para el cambio de las tuberías se debe armar una nueva carpeta del proyecto para de esta forma poder contar con la posibilidad de que puedan tener esta necesidad.
La queja de los propios vecinos de que durante los 25 años no cuentan con obras fue efectiva cuando señalaron que a la fecha no tienen áreas de esparcimiento como canchas, plazas y parques y de existir algunos de ellos se encuentran deteriorados y precisan una inmediata refacción en algunos casos y en otros la total reconstrucción.
Una de las principales preocupaciones de la vecindad y sus dirigentes es la sustitución de las tuberías de alcantarillado de las aguas servidas, ya que, debido al continuo crecimiento poblacional, las actuales han colapsado, convirtiéndose en un problema para sus habitantes, esto a pesar de que las autoridades de la Empresa Pública Social de Agua y Saneamiento (Epsas) se comprometieron a cambiar las tuberías, acción que hasta la fecha no se hizo efectivo.
La preocupación fue dada a conocer por uno de los principales dirigentes de la zona, Daniel Yujra, quién deberá gestionar ante las autoridades correspondientes la sustitución de dichas cañerías, ya que estas se encuentran en plena acera para lo cual también se ha pedido que deben ser dirigidas por el centro de las calles de la zona.
“Nosotros ya hemos solicitado este aspecto ante las autoridades, pero debido a la burocracia que existe en la entidad como es Epsas, hasta la fecha no ha sido posible el inicio de estos trabajos a pesar del compromiso que efectuaron sus autoridades, pero seguiremos insistiendo, porque es una necesidad imperiosa para nosotros, porque producto de haber rebasado su capacidad en muchas de las oportunidades ya han tenido algunas nuestras de rebalse”, señaló el dirigente.
SIN OBRAS
En pocos días más, el barrio que se encuentra en el sector Norte de la urbe alteña cumplirá 25 años de vida, pero muy poco ha recibido de obras quedando de esta manera abandonado a pesar de que algunos de sus dirigentes han hecho gestiones ante las autoridades municipales para conseguir obras, pero poco o nada de resultado se pudo tener en los últimos años.
En una visita al barrio realizada por EL DIARIO, se pudo advertir que no existe la voluntad de gestión por parte de sus actuales dirigentes quienes, ante la presencia de este medio de comunicación, no quisieron brindar información sobre las necesidades que tienen sus vecinos, esto de manera contraria a la actitud de algunos de los habitantes del lugar quienes protestaron por el poco interés que muestra alguno de sus dirigentes para gestionar obras para su zona.
En el caso del trámite de la sustitución de cañerías del alcantarillado se pudo conocer que para el cambio de las tuberías se debe armar una nueva carpeta del proyecto para de esta forma poder contar con la posibilidad de que puedan tener esta necesidad.
La queja de los propios vecinos de que durante los 25 años no cuentan con obras fue efectiva cuando señalaron que a la fecha no tienen áreas de esparcimiento como canchas, plazas y parques y de existir algunos de ellos se encuentran deteriorados y precisan una inmediata refacción en algunos casos y en otros la total reconstrucción.
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