Con la norma, la Alcaldía pretende terminar las construcciones ilegales.
El Concejo Municipal aprobó ayer la ordenanza que permite iniciar el programa de regulación de construcciones que no cumplan con los parámetros de edificación establecidos en el reglamento de Usos de Suelos y Patrones de Asentamiento (USPA) 2010, que alcanza a casi el 70 por ciento de las construcciones de La Paz.
Registro y documentación. La ordenanza, llamada Proceso Voluntario, Transitorio y Excepcional de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, permite que “voluntariamente” los propietarios de inmuebles infractores tengan un año para acogerse a este plan.
Para ello, podrán empadronarse a través del llenado de un formulario, a partir del 16 de enero, hasta el 30 de marzo de 2012.
Después, desde el 2 de abril, podrán presentar la documentación solicitada hasta el 31 de diciembre de la misma gestión.
Se deberá presentar el plano de ubicación del predio, planos arquitectónicos (original y copia) firmados por el propietario y un profesional arquitecto, y avalado por el Colegio de Arquitectos.
Las construcciones que podrán acogerse a esta regulación son las que no tengan planos aprobados y se encuentren fuera de norma, y las que tengan planos aprobados pero que por algún motivo sufrieron alteración en su obra.
También, las edificaciones de propiedad horizontal (departamentos, garajes, bauleras) que debido a una “observación técnica” no pueden aprobar sus planos de fraccionamiento individual, así como las edificaciones que no fueron legalizadas por problemas en sus ambientes, como las áreas de circulación o dimensiones.
Los que no serán perdonados. El programa también establece que las edificaciones ilegales que perjudiquen a la población o al municipio no podrán acogerse a la nueva regularización y deberán legalizarse a través de modificaciones o, finalmente, demoliciones.
Por ejemplo, están restringidas las edificaciones fuera de línea municipal, que invadan vías o pasajes de propiedad municipal.
También quedan fuera del “perdonazo“ las construcciones que ocupen áreas de dominio público de propiedad municipal como calles, áreas de equipamiento, plazas, parques, áreas forestales, aires de río, áreas residuales, franjas de seguridad o similares, o en espacios cedidos a favor de la comuna.
La norma prevé el establecimiento de multas para las personas que no legalicen sus inmuebles, dentro del plazo establecido en la ordenanza.
Uno de los problemas más grandes. La presidenta del Concejo, Gabriela Niño de Guzmán, recordó que la ilegalidad de las construcciones es uno de los problemas sociales más complejos de La Paz.
Para su aplicación, se realizaron seminarios macrodistritales y la norma también fue socializada con cerca de 200 arquitectos.
Por su parte, el concejal secretario, Omar Rocha, calificó de adecuada y pertinente la aprobación de la ordenanza. “Esta norma fue ampliamente discutida y se aprobó de manera muy debatida, y es un gran trabajo, felicito a las bancadas del MAS y del MSM”.
12 meses es el tiempo en que los dueños de viviendas ilegales podrán regularizar su situación.
Los propietarios se muestran conformes. El representante de la Asociación de Propietarios de Bienes Inmuebles, Eloy Quino, dijo que esta norma fue esperada por varios años.
“Ahora estamos tranquilos con esta normativa y todos los propietarios de casas podrán regularizar sus casas y esperemos que hasta 2012, los casi 150.000 dueños estén con sus normas aprobadas”, expresó tras la aprobación de la norma.
Tipos de infracciones sujetas a regulación
VULNERACIONES
Edificaciones que vulneran el área máxima a edificar, altura máxima de fachada y área máxima a cubrir.
EXCESOS
Pueden acceder a la regulación quienes vulneraron los retiros mínimos de edificaciones.
DOCUMENTOS
También construcciones con planos aprobados, pero que hayan sido alteradas y caigan en irregularidad.
EDIFICIOS
La norma permitirá que se regularicen las edificaciones en propiedad horizontal que vulneren el USPA.
ILEGALES
En este último caso, el trámite podrá realizarse de manera individual o colectiva.
viernes, 9 de diciembre de 2011
miércoles, 7 de diciembre de 2011
Construcción Un centenar de millonarias obras
El arquitecto Víctor Hugo Limpias, estimó que este año se han construido un centenar de edificaciones cuyo precio supera el millón de dólares cada una. Las declaraciones de Limpias confirman el auge del sector de la construcción, pese a la discrepancia en las cifras.
El Gobierno calculó el lunes que la construcción tendrá un crecimiento este año de 10 por ciento, pero desde el gremio cruceño (Cadecocruz) dice que en el caso del departamento hubo un frenazo porque solo se llegará a un 4% de incremento, frente al 30% de la gestión 2010.
Limpias destacó entre las obras ya concluidas y en uso desde este a la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar varios hospitales y mercados municipales, dijo.
Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero) "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.
"Puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó Rolando Schrupp de Cadecocruz / YT
El Gobierno calculó el lunes que la construcción tendrá un crecimiento este año de 10 por ciento, pero desde el gremio cruceño (Cadecocruz) dice que en el caso del departamento hubo un frenazo porque solo se llegará a un 4% de incremento, frente al 30% de la gestión 2010.
Limpias destacó entre las obras ya concluidas y en uso desde este a la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar varios hospitales y mercados municipales, dijo.
Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero) "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.
"Puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó Rolando Schrupp de Cadecocruz / YT
El Málaga hizo acelerar los procesos 'de certificación'
Rolando Schrupp Rivero, asumió la presidencia de Cadecocruz en abril de 2010, y pertenece a la segunda generación de afiliados, como empresa, a esta institución. Nos recibió en su oficina para hablar de los procesos de certificación que se buscan implementar y de sus problemáticas para lograrlo, así como también los desaciertos del Gobierno.
¿QUÉ CAMBIÓ EN EL SECTOR DESPUÉS DEL DESPLOME DEL MÁLAGA?
R.S.: El mercado quedó con una gran desconfianza y eso nos hizo acelerar los procesos de certificación de las empresas. Antes solo interesaba la estética y economía (bonito y barato), a nadie le interesaba mucho la calidad y seguridad de las construcciones. En este sentido, la Cámara de la Construcción, ha venido trabajando estos últimos 10 meses, ante la necesidad de quitarse estos ruidos, e ir incorporando las normas internacionales de la construcción, ya que está todo escrito, y no hay que inventar nada. La idea es que en enero de 2012 podamos empezar con la certificación de "Conformidad de Construcción" de una primera obra, e ir aprendiendo en el proceso.
¿CUÁLES SON LOS EJES QUE PRIMERO SE ESTÁN TOMANDO PARA LA CERTIFICACIÓN?
R.S.: Estamos iniciando con dos ejes, la seguridad y el medio ambiente. Por la parte de la seguridad, hablamos de la rigidez estructural, que entendemos es lo más crítico para la población. Después estamos en camino hacia la sostenibilidad del medio ambiente, buscando también la habitabilidad del ser humano.
¿EN QUÉ INFLUYE QUE UNA SOLA PARTE O EMPRESA HAGA EL TRABAJO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y PLANIFICACIÓN?
R.S.: Este es un gran problema del sistema, puesto que no existe una regulación ni siquiera por nosotros mismos, en Santa Cruz construye el que quiere y como quiere. Hemos debatido muchísimo el código de organismo y obras. Sabemos que tienen que participar por lo menos estos tres actores, la parte de diseño, de construcción, y de fiscalización. Porque así existe una garantía de que se cruce la información, que no sea la misma persona que diseña, construye y fiscalice, porque es muy difícil ver los errores de uno. Además, a esto se le suma otro problema, que es la falta de voluntad política y la incapacidad de hacer cumplir las normas.
¿QUÉ ES UN EDIFICIO AMBIENTAL ECONÓMICAMENTE SOSTENIBLE?
R.S.: Hay que entender que la construcción de un edificio tiene dos costos, el costo de construcción, y el costo de mantenimiento. Lo que se plantea es la ecoeficiencia, es decir, hacer sostenible una construcción, e impactar lo menos posible en el medio ambiente, aprovechando sus elementos en beneficio del humano. Se trata de implementar conceptos de diseño, que permitan utilizar, por ejemplo, una ventilación natural, implementar luces Leds que reduciría en 15% la factura por iluminación.
¿QUÉ SIGNIFICARÍA SER MIEMBRO DE LA GBC (CONSEJO DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE)?
R.S.: En el concepto de la ecoeficiencia se tiene una serie de niveles. Porque se necesita acreditar funciones, hay que dotarse de las normas y códigos verdes y certificar, entonces tiene que haber un ente que lo haga, y eso lo hace la GBC. Permite objetivamente medir que las cosas se están haciendo de acuerdo a este paradigma, que el comprador tenga la seguridad de comprar algo, y que es verdad lo que le están diciendo. Para que no compre una casa “ecológica”, siendo simplemente que la pintaron verde.
¿QUÉ SE PLANTEA PARA EL CONTROL DE LA EXPLOTACIÓN DE LOS ÁRIDOS?
R.S.: Aquí existe una falta de voluntad política, los burócratas creen que pueden llegar a ser los dueños de las cosas en las que no han trabajado y que, además, no entienden. Nosotros como cámara apoyábamos y seguimos apoyando el concepto de que sea el Searpi que reasume su rol en el río Piraí, porque está demostrado por más de 2 décadas de trabajo de que tiene la capacidad y el conocimiento de hacerlo. Y no pueden ser reemplazados por dos o tres burócratas, salidos de no sé dónde. Este problema nace a partir del involucramiento del municipio en el río.
¿CUÁLES SON LOS ACIERTOS Y FALLAS DEL GOBIERNO?
¿Ha tenido aciertos?... todo lo que hace está destinando a este país a un fracaso. Parece que estos señores, lo único que hacen es aumentar el potencial de una bomba de tiempo que nos puede explotar en la cara. Hay demasiado estatismo, y se ha demostrado en el mundo que donde se mete el Estado lo friega todo, no sirve ni siquiera para controlar. Cuando nos explote esta bomba, sabremos que la reserva no existe, que las empresas improductivas se comieron toda la plata, que los burócratas simplemente justificaban su pega, que la informalidad se campea, y que la industria no fue promovida. Se está construyendo una receta de la catástrofe económica.
13 DE DICIEMBRE
Presentarán un diagnóstico en busca de optimizar el mercado.
¿QUÉ CAMBIÓ EN EL SECTOR DESPUÉS DEL DESPLOME DEL MÁLAGA?
R.S.: El mercado quedó con una gran desconfianza y eso nos hizo acelerar los procesos de certificación de las empresas. Antes solo interesaba la estética y economía (bonito y barato), a nadie le interesaba mucho la calidad y seguridad de las construcciones. En este sentido, la Cámara de la Construcción, ha venido trabajando estos últimos 10 meses, ante la necesidad de quitarse estos ruidos, e ir incorporando las normas internacionales de la construcción, ya que está todo escrito, y no hay que inventar nada. La idea es que en enero de 2012 podamos empezar con la certificación de "Conformidad de Construcción" de una primera obra, e ir aprendiendo en el proceso.
¿CUÁLES SON LOS EJES QUE PRIMERO SE ESTÁN TOMANDO PARA LA CERTIFICACIÓN?
R.S.: Estamos iniciando con dos ejes, la seguridad y el medio ambiente. Por la parte de la seguridad, hablamos de la rigidez estructural, que entendemos es lo más crítico para la población. Después estamos en camino hacia la sostenibilidad del medio ambiente, buscando también la habitabilidad del ser humano.
¿EN QUÉ INFLUYE QUE UNA SOLA PARTE O EMPRESA HAGA EL TRABAJO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y PLANIFICACIÓN?
R.S.: Este es un gran problema del sistema, puesto que no existe una regulación ni siquiera por nosotros mismos, en Santa Cruz construye el que quiere y como quiere. Hemos debatido muchísimo el código de organismo y obras. Sabemos que tienen que participar por lo menos estos tres actores, la parte de diseño, de construcción, y de fiscalización. Porque así existe una garantía de que se cruce la información, que no sea la misma persona que diseña, construye y fiscalice, porque es muy difícil ver los errores de uno. Además, a esto se le suma otro problema, que es la falta de voluntad política y la incapacidad de hacer cumplir las normas.
¿QUÉ ES UN EDIFICIO AMBIENTAL ECONÓMICAMENTE SOSTENIBLE?
R.S.: Hay que entender que la construcción de un edificio tiene dos costos, el costo de construcción, y el costo de mantenimiento. Lo que se plantea es la ecoeficiencia, es decir, hacer sostenible una construcción, e impactar lo menos posible en el medio ambiente, aprovechando sus elementos en beneficio del humano. Se trata de implementar conceptos de diseño, que permitan utilizar, por ejemplo, una ventilación natural, implementar luces Leds que reduciría en 15% la factura por iluminación.
¿QUÉ SIGNIFICARÍA SER MIEMBRO DE LA GBC (CONSEJO DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE)?
R.S.: En el concepto de la ecoeficiencia se tiene una serie de niveles. Porque se necesita acreditar funciones, hay que dotarse de las normas y códigos verdes y certificar, entonces tiene que haber un ente que lo haga, y eso lo hace la GBC. Permite objetivamente medir que las cosas se están haciendo de acuerdo a este paradigma, que el comprador tenga la seguridad de comprar algo, y que es verdad lo que le están diciendo. Para que no compre una casa “ecológica”, siendo simplemente que la pintaron verde.
¿QUÉ SE PLANTEA PARA EL CONTROL DE LA EXPLOTACIÓN DE LOS ÁRIDOS?
R.S.: Aquí existe una falta de voluntad política, los burócratas creen que pueden llegar a ser los dueños de las cosas en las que no han trabajado y que, además, no entienden. Nosotros como cámara apoyábamos y seguimos apoyando el concepto de que sea el Searpi que reasume su rol en el río Piraí, porque está demostrado por más de 2 décadas de trabajo de que tiene la capacidad y el conocimiento de hacerlo. Y no pueden ser reemplazados por dos o tres burócratas, salidos de no sé dónde. Este problema nace a partir del involucramiento del municipio en el río.
¿CUÁLES SON LOS ACIERTOS Y FALLAS DEL GOBIERNO?
¿Ha tenido aciertos?... todo lo que hace está destinando a este país a un fracaso. Parece que estos señores, lo único que hacen es aumentar el potencial de una bomba de tiempo que nos puede explotar en la cara. Hay demasiado estatismo, y se ha demostrado en el mundo que donde se mete el Estado lo friega todo, no sirve ni siquiera para controlar. Cuando nos explote esta bomba, sabremos que la reserva no existe, que las empresas improductivas se comieron toda la plata, que los burócratas simplemente justificaban su pega, que la informalidad se campea, y que la industria no fue promovida. Se está construyendo una receta de la catástrofe económica.
13 DE DICIEMBRE
Presentarán un diagnóstico en busca de optimizar el mercado.
La construcción crecerá este año en Santa Cruz solo un 4%
Pese a que el sector de la construcción en Santa Cruz reporta un crecimiento de un 4%, de acuerdo a los índices de consumo del cemento, el experto en arquitectura urbanística, Víctor Hugo Limpias, dijo que hay cientos de obras de construcción que se ejecutaron esta gestión y cada una sobrepasa el millón de dólares.
"Se tiene la certeza de la construcción efectiva de algunos centenares de emprendimientos inmobiliarios superiores al millón de dólares cada uno, tanto de edificaciones residenciales (condominios) como de uso comercial e industrial (supermercados, fábricas, agencias bancarias, sedes empresariales, y otros)", sostuvo Limpias.
Entre las obras ya concluidas y en uso desde este año se destacan por su escala la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar hospitales y mercados municipales, dijo.
Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero), ubicado en el tercer anillo, entre Paraguá y Mutualista. "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.
Sector estancado por altos precios y escasez de cemento. El ministro de Trabajo, Wálter Delgadillo, informó que el sector terminaría el año con un crecimiento de entre el 8 y 12%, tanto en el sector estatal como privado. “Este año ha habido un momento de desfase entre demanda y oferta, especialmente en materiales como cemento varios materiales y con referencia al año pasado estamos en el ritmo”, dijo.
No obstante, el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, Rolando Shurpp, señaló que Santa Cruz no registra ese crecimiento. "Nosotros tenemos un retroceso en relación al pasado año, apenas hemos crecido un 4% como sector frente al 30% que creció el pasado año, puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó el ejecutivo. Dijo que en el sector privado, son casi nulas las inversiones realizadas este año.
Cadecocruz presentará informe
El próximo 13 de septiembre el sector de la construcción presentará un informe del desempeño de este rubro en base a datos del ine y del instituto del cemento y hormigón.
PERSPECTIVAS
Caboco prevé caída en los precios de las viviendas
CABOCO. El vicepresidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristhian Eduardo, proyectó que el sector de la construcción durante 2012 experimentaría una caída en los precios de casas y departamentos.
Dijo que este panorama ayudará a que segmentos de la clase media que no se beneficiaron del boom de los últimos años puedan acceder a una vivienda. Precisó que entre los factores que incidirán en un menor dinamismo de la actividad están la crisis externa, el endurecimiento de las políticas de crédito de los bancos y el incremento de las tasas de interés.
CADECOCRUZ. Shurpp, negó esta aseveración y dijo que en 2012 no caerán los precios de las casas, y es irresponsable la afirmación, "no sabemos a que estudio se refiere, lo que puede bajar son los terrenos porque la gente tiene la expectativa de vender sus lotes", señaló.
DATO
El mercado cruceño representa el 40% en el rubro de la construcción a escala nacional.
"Se tiene la certeza de la construcción efectiva de algunos centenares de emprendimientos inmobiliarios superiores al millón de dólares cada uno, tanto de edificaciones residenciales (condominios) como de uso comercial e industrial (supermercados, fábricas, agencias bancarias, sedes empresariales, y otros)", sostuvo Limpias.
Entre las obras ya concluidas y en uso desde este año se destacan por su escala la Torre Domani y Vista Verde (condominios residenciales), varios supermercados entre ellos el IC-Norte, sin olvidar hospitales y mercados municipales, dijo.
Asimismo, señaló que para el próximo año se tiene prevista la inauguración del mayor hospital del país, el de la CNSS (Hospital Obrero), ubicado en el tercer anillo, entre Paraguá y Mutualista. "En realidad esta casi lista la construcción, pero no tiene ítems previstos aun", remarcó.
Sector estancado por altos precios y escasez de cemento. El ministro de Trabajo, Wálter Delgadillo, informó que el sector terminaría el año con un crecimiento de entre el 8 y 12%, tanto en el sector estatal como privado. “Este año ha habido un momento de desfase entre demanda y oferta, especialmente en materiales como cemento varios materiales y con referencia al año pasado estamos en el ritmo”, dijo.
No obstante, el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, Rolando Shurpp, señaló que Santa Cruz no registra ese crecimiento. "Nosotros tenemos un retroceso en relación al pasado año, apenas hemos crecido un 4% como sector frente al 30% que creció el pasado año, puede que en La Paz se proyecte este crecimiento, pero aquí no es así, porque de acuerdo al índice del Instituto Nacional del Cemento, este sector se rige en función al consumo del cemento y en La Paz es arriba del 10%", destacó el ejecutivo. Dijo que en el sector privado, son casi nulas las inversiones realizadas este año.
Cadecocruz presentará informe
El próximo 13 de septiembre el sector de la construcción presentará un informe del desempeño de este rubro en base a datos del ine y del instituto del cemento y hormigón.
PERSPECTIVAS
Caboco prevé caída en los precios de las viviendas
CABOCO. El vicepresidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristhian Eduardo, proyectó que el sector de la construcción durante 2012 experimentaría una caída en los precios de casas y departamentos.
Dijo que este panorama ayudará a que segmentos de la clase media que no se beneficiaron del boom de los últimos años puedan acceder a una vivienda. Precisó que entre los factores que incidirán en un menor dinamismo de la actividad están la crisis externa, el endurecimiento de las políticas de crédito de los bancos y el incremento de las tasas de interés.
CADECOCRUZ. Shurpp, negó esta aseveración y dijo que en 2012 no caerán los precios de las casas, y es irresponsable la afirmación, "no sabemos a que estudio se refiere, lo que puede bajar son los terrenos porque la gente tiene la expectativa de vender sus lotes", señaló.
DATO
El mercado cruceño representa el 40% en el rubro de la construcción a escala nacional.
martes, 6 de diciembre de 2011
Cotoca vive el ‘milagro’ inmobiliario
El santuario de la Virgen de Cotoca es ahora una de las principales plazas de las urbanizaciones. El crecimiento de la capital cruceña y la construcción de la doble vía a Cotoca impulsan este fenómeno imparable, que triplicó el precio de los lotes.
EL DEBER recorrió 56 kilómetros por los alrededores del municipio y evidenció la creciente presencia de urbanizaciones y letreros o promotores que ofrecen más lotes o casas.
A los lados del camino de tierra, alternativo a la doble vía (final Tres Pasos al Frente), están las urbanizaciones Leo 1, San Miguel 2, San Andrés, La Gremial, La Boyé, La Boyé 2 y Cupesí, además de otras que son promocionadas.
Las pequeñas casas se confunden en medio de lotes abandonados por sus dueños. Don Fernando Cesarí Aguilar se compró un lote en 1999, pero recién desde hace seis años vive allí, donde atiende su pequeña tienda. Aunque los 3.600 lotes de la urbanización tienen dueños, solo una cuarta parte habita en el lugar.
Lotes de 360 metros cuadrados, como el que compró hace más de 10 años en $us 1.260, ahora los están ofreciendo hasta en $us 7.000 en urbanizaciones cercanas.
Al frente, en la urbanización San Andrés, Ingrid Justiniano forma parte de una de las 50 familias que viven en el lugar. La Alcaldía de Cotoca les construyó una escuela. Hasta allí llega la línea de micro 9.
Sobre el camino de tierra a Paurito hay otras urbanizaciones, como Reina del Oriente, Unidas, San Luis 3, y no faltan los letreros de lotes en venta. “La zona es tranquila, solo hay más mosquitos cuando hay mucha humedad. Tenemos el colegio Reina del Oriente, hasta segundo medio, y por aquí pasan truffis a Paurito (a Bs 3 el pasaje) o las motos (Bs 7)”, explicó Ana Karen Áñez, una joven de 15 años que vive en la urbanización.
Ya en el centro de Cotoca, la ciudad se divide en dos anillos y en algunas radiales. El consorcio CMC que construye la doble vía a Cotoca, como parte del contrato, pavimentó la zona norte del primer anillo, lo que generó mayor movimiento inmobiliario.
Sin embargo, el área considerada de mayor crecimiento es la noroeste, donde están las urbanizaciones populosas, como El Retoño, La Purísima, Las Piedades (que colinda con la Pampa de la Isla de Santa Cruz), entre otras. En medio de lotes baldíos se observa una que otra construcción sencilla y pequeña, características del resto de las urbanizaciones de Cotoca.
“Por suerte en la urbanización Don Chichi (aledaña al lugar) hicieron un microhospital. Hace un tiempo me hice una herida en la pierna y tardé dos horas en ser llevado hasta la capital”, relató Juan Céspedes, dueño de una ferretería en Las Piedades.
Las líneas de micro 64 y 32 ingresan hasta la zona. Lotes como el que compró hace 11 años en $us 3.500, hoy los ofrecen en $us 12.000.
Urbanizaciones como Ciudadela Jardín, Montecristo y Bicentenario están ofreciendo lotes a pocos kilómetros de allí. Esta última pertenece a la empresa Mi Rancho y en esas tierras decenas de palmeras de motacú fueron quemadas en pie para ser cortadas.
Hasta el camino a Paila está ‘en la mira’. La empresa Inabol tiene proyectada una urbanización a dos kilómetros de Cotoca, en esta ruta, donde ofrece casas a $us 20.000.
Según el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez, todas las urbanizaciones están autorizadas. Desde que inició su gestión, en junio de 2010, se aprobaron cinco y existen otras en la lista de espera.
Sin embargo, casi todas las urbanizaciones no hacen ninguna mejora, excepto abrir un ingreso de tierra a la zona y dotar de agua, donde no llega alguna cooperativa como Saguapac o Coopapi.
Según el alcalde, a partir de su gestión se está exigiendo a las empresas que los proyectos de urbanizaciones lleguen acompañados de la construcción de una cancha polifuncional, aulas o pavimento para que no se conviertan en “una carga para el municipio”.
Todo este movimiento ha reportado mayores ingresos para la Alcaldía. Los impuestos a inmuebles se elevaron un 30% con relación al año pasado, al superar los Bs 7 millones hasta octubre de 2011; los impuestos a vehículos crecieron un 14%, haciendo un total de Bs 1,2 millones y las patentes y tasas (sobre todo por la aprobación de urbanizaciones) se elevaron un 7%, sumando Bs 2,6 millones.
Si se comparan las recaudaciones por meses (ver infografía), los tributos de inmuebles y vehículos se triplicaron con relación a enero del año pasado.
Hay que planificar como metrópoli
Álvaro Mier /Arquitecto
Santa Cruz de la Sierra ha crecido hasta alcanzar los bordes de los municipios vecinos, los problemas que surgen por el crecimiento son similares en cada uno de ellos y pueden acentuarse si no se toman medidas a corto, mediano y largo plazo. Por eso, tiene que haber coordinación y colaboración entre Santa Cruz, Porongo, Warnes, La Guardia y Cotoca.
Si bien el municipio cruceño es más grande en recursos económicos y técnicos, la ventaja de los otros municipios es que, al ser más pequeños, pueden controlar mejor su territorio y están a tiempo de aprovechar la oportunidad de crear barrios y espacios de mayor calidad.
No se puede decir que el crecimiento de estos municipios son el rebalse de la capital. Creo que cada vez hay más gente dispuesta a irse a vivir tan lejos porque está en busca de tierras más baratas. El mercado de la tierra y el crecimiento poblacional de la capital impulsan este fenómeno. Por eso digo que el éxito o fracaso de la ciudad metropolitana de Santa Cruz de la Sierra está ligado a lo que pueda coordinar o no con los municipios vecinos.
LA DOBLE VÍA A COTOCA
- Construcción. El avance de la obra que se inició en 2008 es del 65%, según el secretario de Obras Públicas de la Gobernación, Luis Alberto Castro. Es una inversión de Bs 258 millones. Según el cronograma, la entrega será en marzo de 2012, pero podría postergarse hasta junio de ese año.
- Obra. Hoy se está en la tercera fase, que comprende: drenaje, calzadas, separadores, viaducto y circunvalación del lado norte de Cotoca.
- Proyecto. Como las dobles vías a Cotoca y a La Guardia, además de la ruta al norte, están saturadas por el tráfico urbano, la Gobernación planteó construir la carretera metropolitana, que puede salir del Km 13 al sur, pasando por las Lomas de Arena, bordeando Cotoca hasta salir cerca de Warnes, pero fracasó por inconvenientes con municipios aledaños, según Castro. Hoy la Gobernación está trabajando con el municipio cruceño en otro proyecto similar.
El pavimento crece, pero no la limpieza
El centro de Cotoca tiene el 65% de sus calles pavimentadas y, aunque todavía faltan varias vías por cubrir, la existencia de otras urbanizaciones a kilómetros de allí ha llevado este tipo de obras hasta esos lugares.
Tal es el caso de Las Piedades, donde hace poco se inauguró un ingreso de 1.500 metros que aparece y termina en medio de una ruta de tierra. “Mucha gente tiene problemas para transportarse, sobre todo en tiempo de lluvia”, explicó el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez.
Uno de sus objetivos es construir una vía que conecte esa zona con Mapaiso hasta llegar a la carretera a Cotoca.
El pavimento también llegó al lado sur de Puerto Paila. Allí se entregó una ruta de 500 metros lineales, por donde pasa la procesión en la fiesta de su santo, San Judas Tadeo.
También se está construyendo un hospital a pocas cuadras de la plaza y un módulo educativo, que albergará a 3.000 estudiantes.
Con relación al servicio de recolección de basura, Áñez admitió que solo llega al centro, a los barrios y a algunas comunidades de Cotoca. “No existe el servicio en las urbanizaciones porque hay algunas que tienen 100 hectáreas pero con apenas 300 vivientes”, argumentó sin descartar que en el futuro se pueda dar este servicio a esas zonas.
Consideró que este servicio debería ser asumido como un desafío de la mancomunidad metropolitana de municipios.
Según Áñez, pese a estos problemas, mucha gente que trabaja en la capital cruceña se va a vivir a Cotoca porque la doble vía permite llegar hasta en 25 minutos, mientras que a otros barrios como el Plan Tres Mil o la Villa Primero de Mayo, se tarda más.
Cotoca recibirá a miles de feligreses el 7 y 8 de este mes por la fiesta de la Virgen de Cotoca. La propietaria de uno de los restaurantes frente a la plaza, que pidió reserva de su nombre, lamentó que no se construyan hoteles (solo hay hostales) ni un centro
EL DEBER recorrió 56 kilómetros por los alrededores del municipio y evidenció la creciente presencia de urbanizaciones y letreros o promotores que ofrecen más lotes o casas.
A los lados del camino de tierra, alternativo a la doble vía (final Tres Pasos al Frente), están las urbanizaciones Leo 1, San Miguel 2, San Andrés, La Gremial, La Boyé, La Boyé 2 y Cupesí, además de otras que son promocionadas.
Las pequeñas casas se confunden en medio de lotes abandonados por sus dueños. Don Fernando Cesarí Aguilar se compró un lote en 1999, pero recién desde hace seis años vive allí, donde atiende su pequeña tienda. Aunque los 3.600 lotes de la urbanización tienen dueños, solo una cuarta parte habita en el lugar.
Lotes de 360 metros cuadrados, como el que compró hace más de 10 años en $us 1.260, ahora los están ofreciendo hasta en $us 7.000 en urbanizaciones cercanas.
Al frente, en la urbanización San Andrés, Ingrid Justiniano forma parte de una de las 50 familias que viven en el lugar. La Alcaldía de Cotoca les construyó una escuela. Hasta allí llega la línea de micro 9.
Sobre el camino de tierra a Paurito hay otras urbanizaciones, como Reina del Oriente, Unidas, San Luis 3, y no faltan los letreros de lotes en venta. “La zona es tranquila, solo hay más mosquitos cuando hay mucha humedad. Tenemos el colegio Reina del Oriente, hasta segundo medio, y por aquí pasan truffis a Paurito (a Bs 3 el pasaje) o las motos (Bs 7)”, explicó Ana Karen Áñez, una joven de 15 años que vive en la urbanización.
Ya en el centro de Cotoca, la ciudad se divide en dos anillos y en algunas radiales. El consorcio CMC que construye la doble vía a Cotoca, como parte del contrato, pavimentó la zona norte del primer anillo, lo que generó mayor movimiento inmobiliario.
Sin embargo, el área considerada de mayor crecimiento es la noroeste, donde están las urbanizaciones populosas, como El Retoño, La Purísima, Las Piedades (que colinda con la Pampa de la Isla de Santa Cruz), entre otras. En medio de lotes baldíos se observa una que otra construcción sencilla y pequeña, características del resto de las urbanizaciones de Cotoca.
“Por suerte en la urbanización Don Chichi (aledaña al lugar) hicieron un microhospital. Hace un tiempo me hice una herida en la pierna y tardé dos horas en ser llevado hasta la capital”, relató Juan Céspedes, dueño de una ferretería en Las Piedades.
Las líneas de micro 64 y 32 ingresan hasta la zona. Lotes como el que compró hace 11 años en $us 3.500, hoy los ofrecen en $us 12.000.
Urbanizaciones como Ciudadela Jardín, Montecristo y Bicentenario están ofreciendo lotes a pocos kilómetros de allí. Esta última pertenece a la empresa Mi Rancho y en esas tierras decenas de palmeras de motacú fueron quemadas en pie para ser cortadas.
Hasta el camino a Paila está ‘en la mira’. La empresa Inabol tiene proyectada una urbanización a dos kilómetros de Cotoca, en esta ruta, donde ofrece casas a $us 20.000.
Según el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez, todas las urbanizaciones están autorizadas. Desde que inició su gestión, en junio de 2010, se aprobaron cinco y existen otras en la lista de espera.
Sin embargo, casi todas las urbanizaciones no hacen ninguna mejora, excepto abrir un ingreso de tierra a la zona y dotar de agua, donde no llega alguna cooperativa como Saguapac o Coopapi.
Según el alcalde, a partir de su gestión se está exigiendo a las empresas que los proyectos de urbanizaciones lleguen acompañados de la construcción de una cancha polifuncional, aulas o pavimento para que no se conviertan en “una carga para el municipio”.
Todo este movimiento ha reportado mayores ingresos para la Alcaldía. Los impuestos a inmuebles se elevaron un 30% con relación al año pasado, al superar los Bs 7 millones hasta octubre de 2011; los impuestos a vehículos crecieron un 14%, haciendo un total de Bs 1,2 millones y las patentes y tasas (sobre todo por la aprobación de urbanizaciones) se elevaron un 7%, sumando Bs 2,6 millones.
Si se comparan las recaudaciones por meses (ver infografía), los tributos de inmuebles y vehículos se triplicaron con relación a enero del año pasado.
Hay que planificar como metrópoli
Álvaro Mier /Arquitecto
Santa Cruz de la Sierra ha crecido hasta alcanzar los bordes de los municipios vecinos, los problemas que surgen por el crecimiento son similares en cada uno de ellos y pueden acentuarse si no se toman medidas a corto, mediano y largo plazo. Por eso, tiene que haber coordinación y colaboración entre Santa Cruz, Porongo, Warnes, La Guardia y Cotoca.
Si bien el municipio cruceño es más grande en recursos económicos y técnicos, la ventaja de los otros municipios es que, al ser más pequeños, pueden controlar mejor su territorio y están a tiempo de aprovechar la oportunidad de crear barrios y espacios de mayor calidad.
No se puede decir que el crecimiento de estos municipios son el rebalse de la capital. Creo que cada vez hay más gente dispuesta a irse a vivir tan lejos porque está en busca de tierras más baratas. El mercado de la tierra y el crecimiento poblacional de la capital impulsan este fenómeno. Por eso digo que el éxito o fracaso de la ciudad metropolitana de Santa Cruz de la Sierra está ligado a lo que pueda coordinar o no con los municipios vecinos.
LA DOBLE VÍA A COTOCA
- Construcción. El avance de la obra que se inició en 2008 es del 65%, según el secretario de Obras Públicas de la Gobernación, Luis Alberto Castro. Es una inversión de Bs 258 millones. Según el cronograma, la entrega será en marzo de 2012, pero podría postergarse hasta junio de ese año.
- Obra. Hoy se está en la tercera fase, que comprende: drenaje, calzadas, separadores, viaducto y circunvalación del lado norte de Cotoca.
- Proyecto. Como las dobles vías a Cotoca y a La Guardia, además de la ruta al norte, están saturadas por el tráfico urbano, la Gobernación planteó construir la carretera metropolitana, que puede salir del Km 13 al sur, pasando por las Lomas de Arena, bordeando Cotoca hasta salir cerca de Warnes, pero fracasó por inconvenientes con municipios aledaños, según Castro. Hoy la Gobernación está trabajando con el municipio cruceño en otro proyecto similar.
El pavimento crece, pero no la limpieza
El centro de Cotoca tiene el 65% de sus calles pavimentadas y, aunque todavía faltan varias vías por cubrir, la existencia de otras urbanizaciones a kilómetros de allí ha llevado este tipo de obras hasta esos lugares.
Tal es el caso de Las Piedades, donde hace poco se inauguró un ingreso de 1.500 metros que aparece y termina en medio de una ruta de tierra. “Mucha gente tiene problemas para transportarse, sobre todo en tiempo de lluvia”, explicó el alcalde de Cotoca, Wilfredo Áñez.
Uno de sus objetivos es construir una vía que conecte esa zona con Mapaiso hasta llegar a la carretera a Cotoca.
El pavimento también llegó al lado sur de Puerto Paila. Allí se entregó una ruta de 500 metros lineales, por donde pasa la procesión en la fiesta de su santo, San Judas Tadeo.
También se está construyendo un hospital a pocas cuadras de la plaza y un módulo educativo, que albergará a 3.000 estudiantes.
Con relación al servicio de recolección de basura, Áñez admitió que solo llega al centro, a los barrios y a algunas comunidades de Cotoca. “No existe el servicio en las urbanizaciones porque hay algunas que tienen 100 hectáreas pero con apenas 300 vivientes”, argumentó sin descartar que en el futuro se pueda dar este servicio a esas zonas.
Consideró que este servicio debería ser asumido como un desafío de la mancomunidad metropolitana de municipios.
Según Áñez, pese a estos problemas, mucha gente que trabaja en la capital cruceña se va a vivir a Cotoca porque la doble vía permite llegar hasta en 25 minutos, mientras que a otros barrios como el Plan Tres Mil o la Villa Primero de Mayo, se tarda más.
Cotoca recibirá a miles de feligreses el 7 y 8 de este mes por la fiesta de la Virgen de Cotoca. La propietaria de uno de los restaurantes frente a la plaza, que pidió reserva de su nombre, lamentó que no se construyan hoteles (solo hay hostales) ni un centro
lunes, 5 de diciembre de 2011
EL CONDOMINIO “EL REMANSO”, UN NUEVO CONCEPTO DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
Ubicado a pocos metros de la Avenida América y emplazado en un terreno de casi 5.000 m2, el Condominio Remanso se distingue de otros edificios por su arquitectura y la generosidad en sus áreas verdes y de expansión, un diseño más cuidadoso y menos comercial.
Se trata de una obra del ingeniero Pablo Soto pero con carácter y carisma diferentes, gracias a la participación en el proyecto y dirección de obra del reconocido arquitecto Leonardo Terán Barrenechea.
El condominio consta de 94 departamentos con superficies que van desde los de 90 m2 a los 150 m2. Para cubrir la cantidad de parqueos necesarios se tuvo que pensar en construir un semisótano en casi el total del terreno, dando como resultado una gran losa en planta baja donde se debieron crear jardines, fuentes y otros espacios para mitigar su presencia.
Si bien por norma se podían construir cuatro torres de ocho niveles, se tomó la decisión de construir solo tres para que el espacio restante sea empleado en las piscinas, jacuzzy, jathata parrillero, mini cancha de básquet y sala de juegos equipada con mesas de ping pong, futbolín y billar. La sala de fiestas, con capacidad para cien personas, es otro atractivo para los propietarios.
La recepción del edificio evoca al espacio de un gran hotel, se pueden apreciar pinturas de la la artista plástica Carla de Ávila y un puff gigante capitoneado. El volumen está revestido con madera tajibo lo que otorga calidez y modernidad al ingreso del edificio.
Los jardines son obra de la paisajista Elizabeth Daza, quien logró mitigar, con palmeras, árboles y mucho verde, las enormes losas en jardineras de formas naturales y decks de madera proyectados por el arquitecto Terán. Las fuentes de agua son otro de los importantes aportes a la estética exterior de los jardines del edificio, y fueron realizadas por Guido da Silva y se comparan a cualquiera vista en el exterior por sus luces led y hermosa sincronía.
Una obra única, que será punto de partida para otras de Pablo Soto donde se sacrifican áreas de construcción de más departamentos en beneficio de las áreas verdes que día a día se van perdiendo en la ciudad.
Una obra donde el detalle y la creatividad generaron un equipamiento que cambia la imagen de la ciudad.
Se trata de una obra del ingeniero Pablo Soto pero con carácter y carisma diferentes, gracias a la participación en el proyecto y dirección de obra del reconocido arquitecto Leonardo Terán Barrenechea.
El condominio consta de 94 departamentos con superficies que van desde los de 90 m2 a los 150 m2. Para cubrir la cantidad de parqueos necesarios se tuvo que pensar en construir un semisótano en casi el total del terreno, dando como resultado una gran losa en planta baja donde se debieron crear jardines, fuentes y otros espacios para mitigar su presencia.
Si bien por norma se podían construir cuatro torres de ocho niveles, se tomó la decisión de construir solo tres para que el espacio restante sea empleado en las piscinas, jacuzzy, jathata parrillero, mini cancha de básquet y sala de juegos equipada con mesas de ping pong, futbolín y billar. La sala de fiestas, con capacidad para cien personas, es otro atractivo para los propietarios.
La recepción del edificio evoca al espacio de un gran hotel, se pueden apreciar pinturas de la la artista plástica Carla de Ávila y un puff gigante capitoneado. El volumen está revestido con madera tajibo lo que otorga calidez y modernidad al ingreso del edificio.
Los jardines son obra de la paisajista Elizabeth Daza, quien logró mitigar, con palmeras, árboles y mucho verde, las enormes losas en jardineras de formas naturales y decks de madera proyectados por el arquitecto Terán. Las fuentes de agua son otro de los importantes aportes a la estética exterior de los jardines del edificio, y fueron realizadas por Guido da Silva y se comparan a cualquiera vista en el exterior por sus luces led y hermosa sincronía.
Una obra única, que será punto de partida para otras de Pablo Soto donde se sacrifican áreas de construcción de más departamentos en beneficio de las áreas verdes que día a día se van perdiendo en la ciudad.
Una obra donde el detalle y la creatividad generaron un equipamiento que cambia la imagen de la ciudad.
viernes, 2 de diciembre de 2011
GOBIERNO: Construcción puede alcanzar el 12% de crecimiento
Pese al aumento de hasta un 20% en el precio del cemento, madera, fierro, entre otros materiales, durante este año, el sector atraviesa su mejor momento y se constituye en un dinamizador de la economía nacional.
La Paz
Cambio
El ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, informó ayer que la construcción atraviesa por su mejor momento y que puede cerrar el presente año con un crecimiento de hasta el 12%.
“Este año vamos a crecer entre el 8 y 12 por ciento, hay que calcular la cifra final, el año pasado estuvimos en el 10%, de manera que estamos en el promedio de los últimos años”, sostuvo Delgadillo en contacto con la prensa.
Explicó que la construcción es el sector más dinámico de la economía y su promedio de crecimiento estuvo por el 8% en los últimos años.
Al respecto, la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) espera un crecimiento del 10% para el presente año, que sería uno de los índices más altos alcanzados desde 2007, cuando la actividad tuvo un repunte que le permitió crecer en 14%. Delgadillo señaló que la inversión pública estatal en la construcción cubrió el 60% de la actividad, mientras que el restante 40% fue financiado por el sector privado.
“Nosotros como sector público, en la construcción hemos generado 250 mil empleos”, manifestó el Ministro.
El auge de la construcción este año fue tan grande que incluso, según Delgadillo, se registró un déficit de obreros en la construcción de caminos en el país.
Asimismo, las empresas del sector también registraron un déficit de personal, sobretodo en técnicos que realizan la obra fina y el encofrado de los edificios, de acuerdo con la Caboco.
Los datos oficiales dan cuenta que el Estado destinó 1.439 millones de dólares para la construcción en 2009; la cifra se incrementó hasta 2.179 millones en 2010 y para este 2011 se invirtieron 2.428 millones de dólares, cuyos montos se distribuyeron en obras de infraestructura, caminos, viviendas sociales y servicios básicos.
Empleos
Los datos de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) dan cuenta que la actividad de la construcción es uno de los principales impulsores de la economía nacional por su capacidad de emplear a 500 mil personas de forma directa y a más de un millón de manera indirecta.
“Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), la construcción significa más de 125 mil fuentes de trabajos directos en Santa Cruz, lo que significa (que) medio millón de personas en el país se dedica directamente a la construcción y más de un millón indirectamente”, sostuvo el presidente de Cadecocruz, Rolando Shrupp.
En 2010, el aporte del sector al PIB (Producto Interno Bruto) “fue superior a los 4.000 millones de bolivianos” y logró un efecto multiplicador en la economía del país por los insumos que requiere para su desarrollo.
DATOS
• En 2010, el sector de la construcción creció en 10%.
• Ese año se aportaron 4 mil millones de bolivianos al PIB.
• El Gobierno nacional estima que la actividad puede cerrar este año con un 12% de crecimiento.
• 20% fue el aumento en el precio de los principales materiales, como la madera, fierro y cemento, registrado en este año.
• El Ejecutivo afirmó que el sector atraviesa su mejor momento.
• Se estima que este año se generaron alrededor de 500 mil empleos en todo el país, cuya demanda incluso registró un déficit en la mano de obra disponible.
La Paz
Cambio
El ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, informó ayer que la construcción atraviesa por su mejor momento y que puede cerrar el presente año con un crecimiento de hasta el 12%.
“Este año vamos a crecer entre el 8 y 12 por ciento, hay que calcular la cifra final, el año pasado estuvimos en el 10%, de manera que estamos en el promedio de los últimos años”, sostuvo Delgadillo en contacto con la prensa.
Explicó que la construcción es el sector más dinámico de la economía y su promedio de crecimiento estuvo por el 8% en los últimos años.
Al respecto, la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) espera un crecimiento del 10% para el presente año, que sería uno de los índices más altos alcanzados desde 2007, cuando la actividad tuvo un repunte que le permitió crecer en 14%. Delgadillo señaló que la inversión pública estatal en la construcción cubrió el 60% de la actividad, mientras que el restante 40% fue financiado por el sector privado.
“Nosotros como sector público, en la construcción hemos generado 250 mil empleos”, manifestó el Ministro.
El auge de la construcción este año fue tan grande que incluso, según Delgadillo, se registró un déficit de obreros en la construcción de caminos en el país.
Asimismo, las empresas del sector también registraron un déficit de personal, sobretodo en técnicos que realizan la obra fina y el encofrado de los edificios, de acuerdo con la Caboco.
Los datos oficiales dan cuenta que el Estado destinó 1.439 millones de dólares para la construcción en 2009; la cifra se incrementó hasta 2.179 millones en 2010 y para este 2011 se invirtieron 2.428 millones de dólares, cuyos montos se distribuyeron en obras de infraestructura, caminos, viviendas sociales y servicios básicos.
Empleos
Los datos de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) dan cuenta que la actividad de la construcción es uno de los principales impulsores de la economía nacional por su capacidad de emplear a 500 mil personas de forma directa y a más de un millón de manera indirecta.
“Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), la construcción significa más de 125 mil fuentes de trabajos directos en Santa Cruz, lo que significa (que) medio millón de personas en el país se dedica directamente a la construcción y más de un millón indirectamente”, sostuvo el presidente de Cadecocruz, Rolando Shrupp.
En 2010, el aporte del sector al PIB (Producto Interno Bruto) “fue superior a los 4.000 millones de bolivianos” y logró un efecto multiplicador en la economía del país por los insumos que requiere para su desarrollo.
DATOS
• En 2010, el sector de la construcción creció en 10%.
• Ese año se aportaron 4 mil millones de bolivianos al PIB.
• El Gobierno nacional estima que la actividad puede cerrar este año con un 12% de crecimiento.
• 20% fue el aumento en el precio de los principales materiales, como la madera, fierro y cemento, registrado en este año.
• El Ejecutivo afirmó que el sector atraviesa su mejor momento.
• Se estima que este año se generaron alrededor de 500 mil empleos en todo el país, cuya demanda incluso registró un déficit en la mano de obra disponible.
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