La Alcaldía brindó, con la Red Hábitat, un curso a 45 mujeres, de las subalcaldías Max Paredes y Cotahuma, sobre construcción de obras de infraestructura urbana, servicios y viviendas, con el fin de mejorar sus opciones laborales, informó la comuna.
El proyecto “Mujeres Constructoras del Hábitat" comenzó a ejecutarse en marzo y fue dictado por expertos que les enseñaron el uso adecuado de instrumentos para facilitarles el trabajo de la construcción de obra gruesa.
jueves, 9 de mayo de 2013
martes, 7 de mayo de 2013
Sucre se dispone a regularizar 70.000 construcciones ilegales
El Concejo Municipal de Sucre comienza hoy el tratamiento del proyecto de ordenanza de Regulación de Construcciones Clandestinas, que se calcula beneficiará a 70.000 propietarios de inmuebles, informó el munícipe Juan Nacer.
La ordenanza se aprueba en el marco de la Ley de Regularización de Bienes Inmuebles
sancionada por la Asamblea Legislativa Plurinacional en junio del año pasado.
Nacer, presidente de la Comisión de Planificación, Ordenamiento Territorial y Medioambiente, en declaraciones a radio Aclo Chuquisaca, anticipó que la norma será aprobada hoy y que los interesados sólo tendrán que presentar la línea y nivel de sus lotes.
“Las familias van a poder regularizar su vivienda tal como está construida siempre que tengas menos de cinco plantas”, explicó.
Según la propuesta, los dueños de edificaciones de más de cinco pisos “van a tener que mostrar su cálculo estructural. Si es que se necesita reconstruir los edificios, lo van a tener que hacer” apuntó el representante.
Según datos del Gobierno Municipal en Sucre hay 600 construcciones de más de cinco pisos que necesitan ser regularizadas.
La ordenanza se aprueba en el marco de la Ley de Regularización de Bienes Inmuebles
sancionada por la Asamblea Legislativa Plurinacional en junio del año pasado.
Nacer, presidente de la Comisión de Planificación, Ordenamiento Territorial y Medioambiente, en declaraciones a radio Aclo Chuquisaca, anticipó que la norma será aprobada hoy y que los interesados sólo tendrán que presentar la línea y nivel de sus lotes.
“Las familias van a poder regularizar su vivienda tal como está construida siempre que tengas menos de cinco plantas”, explicó.
Según la propuesta, los dueños de edificaciones de más de cinco pisos “van a tener que mostrar su cálculo estructural. Si es que se necesita reconstruir los edificios, lo van a tener que hacer” apuntó el representante.
Según datos del Gobierno Municipal en Sucre hay 600 construcciones de más de cinco pisos que necesitan ser regularizadas.
Cuide su inversión... y la vida: si construye pida estudio de suelos
Jesús no tenía el título de ingeniero civil, pero hasta él alertaba de la importancia de construir sobre buen suelo: en una de sus parábolas utilizó la metáfora del hombre que levantó su casa sobre la peña y el que lo hizo sobre la arena.
Y sin embargo, muchas veces pasamos por alto esta simple recomendación, y después tenemos casas rajadas, viviendas sociales con fisuras, o lo que es peor, edificios a punto de desplomarse, que ponen en riesgo no sólo la inversión, sino también vidas humanas. Los casos de los edificios Málaga, en Santa Cruz, y El Alcázar, en La Paz, ya nos hicieron sonar la alarma. ¿Qué corresponde? Un poco más de responsabilidad, contratar a un profesional en suelos y pedir un estudio técnico del terreno donde pensamos construir, no contentarnos con el estudio del terreno vecino.
La reflexión corresponde a Mario Tercero, ingeniero civil y presidente de Incotec SRL, una institución que la semana pasada organizó un seminario internacional de suelos para construcciones en Santa Cruz con expertos de 13 países de la región. En el evento, los profesionales internacionales verificaron que los suelos bolivianos son buenos para edificar.
Para demostrarlo, se han construido hace un par de meses cuatro pilotes de diferentes modalidades, pero con control de calidad, y se ha pedido a los expertos una evaluación de cómo deben ser los métodos más adecuados de diseño. Y los resultados fueron muy interesantes, explica Tercero, a tiempo de informar que los criterios particulares llegarán en algún tiempo. “El gran problema en Bolivia es que queremos aplicar como recetas normas generales que sirven para cualquier parte del mundo”, explica haciendo notar las grandes diferencias que hay entre suelos de un departamento con otro, e incluso al interior del mismo departamento.
En la Paz, en la zona central, hay piedra y grava. Un suelo excelente para que allí se levantara ese gran edificio del Palacio de Comunicaciones. Sin embargo, en la zona sud de esa ciudad, el suelo es arcilloso y húmedo, necesita tratamiento para pensar en construir allí.
En Cochabamba hay zonas de grava y ripio, y otras de arcilla, y a veces en la misma calle, como lo evidenció Terceros en dos construcciones de la avenida América. “Cochabamba tiene un suelo muy complejo. Fue un valle por el que corrieron muchos ríos”, explica.
Santa Cruz tiene suelo arenoso, muy proclive a la humedad, y hay zonas donde incluso puede verse el agua a un metro de profundidad.
Como vemos, cada terreno necesita un estudio particular. “No podemos concluir que tenemos un resfrío porque al vecino le diagnosticaron eso. Debemos ir nosotros al médico”, ilustra.
PROCESOS
Cuidado con saltar fases
Los controles de calidad son la base del éxito de cualquier proyecto. Hay que construir de acuerdo con las normas. Hay que hacer un estudio previo de suelos, un buen proyecto, construir de acuerdo a las normas internacionales y hacer controles de calidad. Estos pasos son la base del éxito de cualquier proyecto. El hecho de saltarse alguna de estas bases pone en riesgo la obra.
En Bolivia ha habido muchos accidentes de edificios, y aunque en ningún caso la causa fue el tema de suelos, sino problemas estructurales, la recomendación es siempre la misma: que alguien se pasó alguna de las etapas de la cadena. De hecho, los casos de los edificios Málaga, en Santa Cruz, y El Alcázar, de La Paz, se debieron a problemas de estructura más que de suelos, según explica Mario Tercero, presidente de la firma Incotec.
Para edificios y para casitas
¿Esta recomendación de vigilar la consistencia de los suelos vale sólo para grandes edificios? Es la pregunta que se le hace a Mario Tercero, quien responde con otra pregunta: “¿Cuál debería ser el edifico más seguro? La vivienda del pobre. Esa persona ha invertido 5.000 dólares en su casa, puede estar disponiendo de los ahorros de toda su vida. No podemos darnos el lujo de que los pierda”.
Sin embargo, Tercero reconoce que, eso sí, probablemente el estudio nos cueste menos. No hay que hacer excavaciones de 20 metros. “Dos metros con pala y picota son suficientes, y esto lo puede hacer cualquier arquitecto, cualquier ingeniero”, explica.
“Hay que ver, por ejemplo, casas de vivienda social, que por no gastar dos reales extras, los beneficiarios han visto sus casas con fisuras”, lamenta.
Congreso Internacional
El Primer Congreso-Seminario Internacional de Fundaciones Profundas de Bolivia, se llevó a cabo en Santa Cruz entre el 23 y el 26 de abril pasados, en el Salón Chiquitano de la Fexpocruz.
Fue organizado por Incotec SRL y la Universidad Autónoma Gabriel Rene Moreno, con el apoyo de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB-filial Santa Cruz), la Cámara de Construcción de Santa Cruz y la Gobernación de Santa Cruz, además de contar con auspiciadores locales e internacionales.
El seminario fue organizado atendiendo al boom constructivo en Bolivia, especialmente en edificios.
Estuvieron presentes 13 expositores de talla mundial, de Brasil, Canadá, México, Alemania, Estados Unidos, Argentina y Suecia, además de Bolivia.
Y sin embargo, muchas veces pasamos por alto esta simple recomendación, y después tenemos casas rajadas, viviendas sociales con fisuras, o lo que es peor, edificios a punto de desplomarse, que ponen en riesgo no sólo la inversión, sino también vidas humanas. Los casos de los edificios Málaga, en Santa Cruz, y El Alcázar, en La Paz, ya nos hicieron sonar la alarma. ¿Qué corresponde? Un poco más de responsabilidad, contratar a un profesional en suelos y pedir un estudio técnico del terreno donde pensamos construir, no contentarnos con el estudio del terreno vecino.
La reflexión corresponde a Mario Tercero, ingeniero civil y presidente de Incotec SRL, una institución que la semana pasada organizó un seminario internacional de suelos para construcciones en Santa Cruz con expertos de 13 países de la región. En el evento, los profesionales internacionales verificaron que los suelos bolivianos son buenos para edificar.
Para demostrarlo, se han construido hace un par de meses cuatro pilotes de diferentes modalidades, pero con control de calidad, y se ha pedido a los expertos una evaluación de cómo deben ser los métodos más adecuados de diseño. Y los resultados fueron muy interesantes, explica Tercero, a tiempo de informar que los criterios particulares llegarán en algún tiempo. “El gran problema en Bolivia es que queremos aplicar como recetas normas generales que sirven para cualquier parte del mundo”, explica haciendo notar las grandes diferencias que hay entre suelos de un departamento con otro, e incluso al interior del mismo departamento.
En la Paz, en la zona central, hay piedra y grava. Un suelo excelente para que allí se levantara ese gran edificio del Palacio de Comunicaciones. Sin embargo, en la zona sud de esa ciudad, el suelo es arcilloso y húmedo, necesita tratamiento para pensar en construir allí.
En Cochabamba hay zonas de grava y ripio, y otras de arcilla, y a veces en la misma calle, como lo evidenció Terceros en dos construcciones de la avenida América. “Cochabamba tiene un suelo muy complejo. Fue un valle por el que corrieron muchos ríos”, explica.
Santa Cruz tiene suelo arenoso, muy proclive a la humedad, y hay zonas donde incluso puede verse el agua a un metro de profundidad.
Como vemos, cada terreno necesita un estudio particular. “No podemos concluir que tenemos un resfrío porque al vecino le diagnosticaron eso. Debemos ir nosotros al médico”, ilustra.
PROCESOS
Cuidado con saltar fases
Los controles de calidad son la base del éxito de cualquier proyecto. Hay que construir de acuerdo con las normas. Hay que hacer un estudio previo de suelos, un buen proyecto, construir de acuerdo a las normas internacionales y hacer controles de calidad. Estos pasos son la base del éxito de cualquier proyecto. El hecho de saltarse alguna de estas bases pone en riesgo la obra.
En Bolivia ha habido muchos accidentes de edificios, y aunque en ningún caso la causa fue el tema de suelos, sino problemas estructurales, la recomendación es siempre la misma: que alguien se pasó alguna de las etapas de la cadena. De hecho, los casos de los edificios Málaga, en Santa Cruz, y El Alcázar, de La Paz, se debieron a problemas de estructura más que de suelos, según explica Mario Tercero, presidente de la firma Incotec.
Para edificios y para casitas
¿Esta recomendación de vigilar la consistencia de los suelos vale sólo para grandes edificios? Es la pregunta que se le hace a Mario Tercero, quien responde con otra pregunta: “¿Cuál debería ser el edifico más seguro? La vivienda del pobre. Esa persona ha invertido 5.000 dólares en su casa, puede estar disponiendo de los ahorros de toda su vida. No podemos darnos el lujo de que los pierda”.
Sin embargo, Tercero reconoce que, eso sí, probablemente el estudio nos cueste menos. No hay que hacer excavaciones de 20 metros. “Dos metros con pala y picota son suficientes, y esto lo puede hacer cualquier arquitecto, cualquier ingeniero”, explica.
“Hay que ver, por ejemplo, casas de vivienda social, que por no gastar dos reales extras, los beneficiarios han visto sus casas con fisuras”, lamenta.
Congreso Internacional
El Primer Congreso-Seminario Internacional de Fundaciones Profundas de Bolivia, se llevó a cabo en Santa Cruz entre el 23 y el 26 de abril pasados, en el Salón Chiquitano de la Fexpocruz.
Fue organizado por Incotec SRL y la Universidad Autónoma Gabriel Rene Moreno, con el apoyo de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB-filial Santa Cruz), la Cámara de Construcción de Santa Cruz y la Gobernación de Santa Cruz, además de contar con auspiciadores locales e internacionales.
El seminario fue organizado atendiendo al boom constructivo en Bolivia, especialmente en edificios.
Estuvieron presentes 13 expositores de talla mundial, de Brasil, Canadá, México, Alemania, Estados Unidos, Argentina y Suecia, además de Bolivia.
Jardín de Acacias, moderno e innovador
EN COCHABAMBA | UN CONDOMINIO EXCLUSIVO DE DEPARTAMENTOS QUE OFRECE LA VERDADERA CALIDEZ DE UN HOGAR CON TODOS LOS DETALLES PARA VIVIR BIEN.
Jardín de Acacias es un edificio construido estratégicamente tanto por su ubicación como por su diseño. Se trata, sin duda, de una excelente opción, ya que además de estar ubicado a pocas cuadras de las Torres Sofer, zona muy socorrida, se impone visualmente por su bella fachada, diseñada pensando en la luz natural.
Un generoso jardín al ingreso le da calidez y vida a este edificio de departamentos.
El revestimiento rompe esquemas de los tradicionales bloques de cemento de la ciudad. La madera, el ladrillo e inmensos ventanales hacen pintoresca la fachada de este singular condominio de departamentos.
“El objetivo para este proyecto fue el de dotar a sus departamentos con un riguroso manejo de forma, espacio y funcionalidad en cada ambiente del edificio, es decir una arquitectura para el buen vivir”, dice Raúl MacLean de Araucaria Construcciones y proyectista de esta obra, que asegura que dada la alta demanda de las personas por vivir en departamentos, es urgente mejorar y armonizar las características actuales de la oferta.
“Veo con buenos ojos que constructores tradicionales han tomado conciencia de que se puede ofrecer más, tanto en la plástica de los edificios como en la funcionalidad, luminosidad, etc. No debemos olvidar que también un buen edificio es una pincelada en el paisaje de nuestra ciudad, a la cual anhelamos verla cada vez mejor”, asegura MacLean
DISEÑO Y AMBIENTACIÓN
La calidad de vida de las personas y el impacto en el entorno fue lo que motivó a la empresa Araucaria Construcciones a crear esta novedosa oferta. Asimismo fue previsto en el programa general del edificio crear departamentos asoleados y ventilados a la vez con una independencia increíblemente bien lograda.
Las áreas verdes se han logrado conservar y han sido muy bien orientadas, dando como resultado que los ambientes más importantes de lo que será un nuevo hogar tenga una vista verde, garantizando así el paisaje ante una eventual saturación de edificios vecinos en el entorno.
Las líneas modernas, materiales innovadores, amplias terrazas, iluminación y paisajismo hacen de este edificio un lugar destacado y de notable confort en Cochabamba.
Cada ambiente cuenta con detalles especiales como los boxes de las duchas, un botiquín de madera e iluminación en espejos. Los vestidores de madera con pequeños detalles son otro lujo con los que cuentan los departamentos, ya que se ha aprovechado de manera óptima el espacio.
La cocina principal y una adicional más pequeña ha sido muy bien equipada con equipos modernos y de primera calidad.
El área común del edificio presenta otra innovación. Baño, duchas y casilleros para personal de servicio.
Detalles únicos:
• Generosas alturas de piso a techo
• Pisos de madera maciza importados
• Muebles
• Revestimientos
• Accesorios especialmente importados
• Diseño de alto padrón
Cabe mencionar que una de las frecuentes preocupaciones a la hora de vivir en un condominio de departamentos es la falta de privacidad y aislamiento de ruidos, pero en Jardín de Acacias, este problema fue resuelto con mucho rigor por la empresa tanto en paredes como en piso, usando aislantes incluidos cañerías de agua y desagüe.
ÁREAS DE ESPARCIMIENTO
Entre los lugares de esparcimiento destaca un Spa con piscina climatizada e iluminada con modernos led, sauna, duchas, área de relajación, que garantiza su uso todo el año y a cualquier hora del día.
Jardín de Acacias cuenta con un área social común en la planta baja. La moderna y cálida decoración hace de este espacio, que contempla un área interna y otra externa, un lugar acogedor para recibir invitados sin incomodar a los demás propietarios.
Jardín de Acacias, sin duda, una nueva e innovadora propuesta arquitectónica en la ciudad.
Jardín de Acacias es un edificio construido estratégicamente tanto por su ubicación como por su diseño. Se trata, sin duda, de una excelente opción, ya que además de estar ubicado a pocas cuadras de las Torres Sofer, zona muy socorrida, se impone visualmente por su bella fachada, diseñada pensando en la luz natural.
Un generoso jardín al ingreso le da calidez y vida a este edificio de departamentos.
El revestimiento rompe esquemas de los tradicionales bloques de cemento de la ciudad. La madera, el ladrillo e inmensos ventanales hacen pintoresca la fachada de este singular condominio de departamentos.
“El objetivo para este proyecto fue el de dotar a sus departamentos con un riguroso manejo de forma, espacio y funcionalidad en cada ambiente del edificio, es decir una arquitectura para el buen vivir”, dice Raúl MacLean de Araucaria Construcciones y proyectista de esta obra, que asegura que dada la alta demanda de las personas por vivir en departamentos, es urgente mejorar y armonizar las características actuales de la oferta.
“Veo con buenos ojos que constructores tradicionales han tomado conciencia de que se puede ofrecer más, tanto en la plástica de los edificios como en la funcionalidad, luminosidad, etc. No debemos olvidar que también un buen edificio es una pincelada en el paisaje de nuestra ciudad, a la cual anhelamos verla cada vez mejor”, asegura MacLean
DISEÑO Y AMBIENTACIÓN
La calidad de vida de las personas y el impacto en el entorno fue lo que motivó a la empresa Araucaria Construcciones a crear esta novedosa oferta. Asimismo fue previsto en el programa general del edificio crear departamentos asoleados y ventilados a la vez con una independencia increíblemente bien lograda.
Las áreas verdes se han logrado conservar y han sido muy bien orientadas, dando como resultado que los ambientes más importantes de lo que será un nuevo hogar tenga una vista verde, garantizando así el paisaje ante una eventual saturación de edificios vecinos en el entorno.
Las líneas modernas, materiales innovadores, amplias terrazas, iluminación y paisajismo hacen de este edificio un lugar destacado y de notable confort en Cochabamba.
Cada ambiente cuenta con detalles especiales como los boxes de las duchas, un botiquín de madera e iluminación en espejos. Los vestidores de madera con pequeños detalles son otro lujo con los que cuentan los departamentos, ya que se ha aprovechado de manera óptima el espacio.
La cocina principal y una adicional más pequeña ha sido muy bien equipada con equipos modernos y de primera calidad.
El área común del edificio presenta otra innovación. Baño, duchas y casilleros para personal de servicio.
Detalles únicos:
• Generosas alturas de piso a techo
• Pisos de madera maciza importados
• Muebles
• Revestimientos
• Accesorios especialmente importados
• Diseño de alto padrón
Cabe mencionar que una de las frecuentes preocupaciones a la hora de vivir en un condominio de departamentos es la falta de privacidad y aislamiento de ruidos, pero en Jardín de Acacias, este problema fue resuelto con mucho rigor por la empresa tanto en paredes como en piso, usando aislantes incluidos cañerías de agua y desagüe.
ÁREAS DE ESPARCIMIENTO
Entre los lugares de esparcimiento destaca un Spa con piscina climatizada e iluminada con modernos led, sauna, duchas, área de relajación, que garantiza su uso todo el año y a cualquier hora del día.
Jardín de Acacias cuenta con un área social común en la planta baja. La moderna y cálida decoración hace de este espacio, que contempla un área interna y otra externa, un lugar acogedor para recibir invitados sin incomodar a los demás propietarios.
Jardín de Acacias, sin duda, una nueva e innovadora propuesta arquitectónica en la ciudad.
jueves, 2 de mayo de 2013
La casa rodante es una alternativa ecológica
Una de las grandes novedades que se proyectan para la próxima feria de la construcción y vivienda denominada Tecnoconstrucción 2013, es la casa rodante ecológica que está a punto de ser concluida en el Complejo Miraflores de la Villa 1 de Mayo, de Santa Cruz, lugar en el que se realizará la exposición entre el 9 y 12 de mayo.
En dicho encuentro se prevé la participación de 60 expositores que mostrarán innovaciones tecnológicas en cuanto a sistemas de construcción, suministros, materiales, accesorios, oferta inmobiliaria, maquinaria para la madera y otros, según informó el presidente de la organización ferial. Waldo Ballivián.
Una casa rodante, como su nombre lo dice es un espacio habitacional que puede ser transportado a diferentes sectores. Tiene las comodidades suficientes de una casa cualquiera con áreas de servicio como los baños y cocinas. También posee dormitorios.
Muchas tienen como característica principal que su generación de energía es solar, para alimentar las principales necesidades del uso de servicios como la electricidad y el calor.
En dicho encuentro se prevé la participación de 60 expositores que mostrarán innovaciones tecnológicas en cuanto a sistemas de construcción, suministros, materiales, accesorios, oferta inmobiliaria, maquinaria para la madera y otros, según informó el presidente de la organización ferial. Waldo Ballivián.
Una casa rodante, como su nombre lo dice es un espacio habitacional que puede ser transportado a diferentes sectores. Tiene las comodidades suficientes de una casa cualquiera con áreas de servicio como los baños y cocinas. También posee dormitorios.
Muchas tienen como característica principal que su generación de energía es solar, para alimentar las principales necesidades del uso de servicios como la electricidad y el calor.
Tecnologías reducen en más del 50% el costo del cimiento
Con las nuevas tecnologías de construcción es posible reducir en más de un 50% el costo de las fundaciones profundas (cimientos) y, a la vez, obtener un edificio más seguro, afirmaron expertos internacionales en el marco del primer Congreso-Seminario Internacional de Fundaciones Profundas, organizado por Incotec y la Uagrm, y realizado en Santa Cruz.
El brasileño Luciano Decourt, exvicepresidente de la Asociación Internacional de Mecánica de Suelos e Ingeniería de Fundaciones para Sudamérica, explicó que el costo-beneficio de construir una fundación depende de cada caso, pero agregó que las nuevas tecnologías pueden reducir el costo de un cimiento en, ciertos casos, hasta más de la mitad.
“Si comparamos una alternativa tradicional con una más moderna la diferencia de costos puede ser de dos a tres veces menos”, asegura Decourt, agregando que estos métodos también ofrecen más seguridad.
El experto indica que una tendencia universal es la utilización simultánea de pilotes y fundaciones directas. “Todos los grandes edificios que se están construyendo en Brasil y en varios países hacen sus fundaciones utilizando la transferencia de carga al suelo, es decir, pilotes bajo zapatas”, explica y añade que así se consigue el máximo provecho a un costo mínimo.
Alberto Fainstein, presidente de la firma argentina AHFsa, explica que las fundaciones profundas son un sistema antiguo y lo que ha evolucionado es la tecnología con la cual se construye y, sobre todo, con la que se controla la calidad de ejecución de un cimiento.
“Nosotros tratamos siempre de usar la tecnología más moderna disponible para cada proyecto de construcción”, afirma.
Víctor Hugo Ortiz, director de la carrera de Ingeniería Civil de la Universidad Gabriel René Moreno, adelantó que están constituyendo el Instituto de Investigación, Ciencia y Tecnología de la Construcción, que tendrá como uno de sus pilares el área geotécnica.
“Queremos brindar a las constructoras la información del suelo, los datos para que el diseño sea más correcto y para que el costo de una fundación sea menor”, indica.
Ortiz agrega que la inversión disminuiría entre un 20 y el 50%, garantizando, además, la seguridad de las obras.
Actualización
Mario Terceros, director de Incotec, señala que las fundaciones profundas son las ‘patas’ del edificio y “si su estructura no es la adecuada no solo puede ser riesgosa sino también más cara”.
Asevera que lo que se busca es que la gente entienda que para tener buenas fundaciones en una construcción son importantes estudios previos, buenos diseños, una adecuada construcción con las nuevas tecnologías y los controles de calidad. “En Santa Cruz ya existen equipos de última tecnología, tanto para construcción, como para controles de calidad”, agrega
Construcción de edificios se incrementó en Santa Cruz
Javier Arze / Gerente Cadecocruz
La forma cómo se construye todavía en Bolivia, utilizando el sistema antiguo, hace que la construcción no sea eficiente.
La importancia que está tomando la densificación en nuestro departamento, ha hecho que empresas como Incotec traigan esta tecnología que brinda a los edificios que se están construyendo mayor seguridad con fundaciones (cimientos, zapatas, entre otros) más sólidas.
En el análisis económico de la obra, en el que se detalla la cantidad de mano de obra contratada, la cantidad de cemento utilizado, los vaciados, entre otros, se puede constatar que al final de la obra sí se puede ahorrar recursos utilizando tecnología de primera línea.
Es cierto que cuando se usa ciencia en esas primeras fases, que son las más complicadas en la construcción de un edificio, se ahorra dinero.
Utilizar este tipo de técnicas en una primera etapa puede ser que resulte un poco más caro, pero al final de la obra se gana ahorrando tiempo, mano de obra y materiales.
A escala mundial se construye un edificio de 20 pisos entre un año y medio a dos, pero en Santa Cruz todavía estamos entre dos años y medio a tres. La construcción de edificios se ha incrementado en el mercado cruceño y la tendencia es que siga en ascenso
El brasileño Luciano Decourt, exvicepresidente de la Asociación Internacional de Mecánica de Suelos e Ingeniería de Fundaciones para Sudamérica, explicó que el costo-beneficio de construir una fundación depende de cada caso, pero agregó que las nuevas tecnologías pueden reducir el costo de un cimiento en, ciertos casos, hasta más de la mitad.
“Si comparamos una alternativa tradicional con una más moderna la diferencia de costos puede ser de dos a tres veces menos”, asegura Decourt, agregando que estos métodos también ofrecen más seguridad.
El experto indica que una tendencia universal es la utilización simultánea de pilotes y fundaciones directas. “Todos los grandes edificios que se están construyendo en Brasil y en varios países hacen sus fundaciones utilizando la transferencia de carga al suelo, es decir, pilotes bajo zapatas”, explica y añade que así se consigue el máximo provecho a un costo mínimo.
Alberto Fainstein, presidente de la firma argentina AHFsa, explica que las fundaciones profundas son un sistema antiguo y lo que ha evolucionado es la tecnología con la cual se construye y, sobre todo, con la que se controla la calidad de ejecución de un cimiento.
“Nosotros tratamos siempre de usar la tecnología más moderna disponible para cada proyecto de construcción”, afirma.
Víctor Hugo Ortiz, director de la carrera de Ingeniería Civil de la Universidad Gabriel René Moreno, adelantó que están constituyendo el Instituto de Investigación, Ciencia y Tecnología de la Construcción, que tendrá como uno de sus pilares el área geotécnica.
“Queremos brindar a las constructoras la información del suelo, los datos para que el diseño sea más correcto y para que el costo de una fundación sea menor”, indica.
Ortiz agrega que la inversión disminuiría entre un 20 y el 50%, garantizando, además, la seguridad de las obras.
Actualización
Mario Terceros, director de Incotec, señala que las fundaciones profundas son las ‘patas’ del edificio y “si su estructura no es la adecuada no solo puede ser riesgosa sino también más cara”.
Asevera que lo que se busca es que la gente entienda que para tener buenas fundaciones en una construcción son importantes estudios previos, buenos diseños, una adecuada construcción con las nuevas tecnologías y los controles de calidad. “En Santa Cruz ya existen equipos de última tecnología, tanto para construcción, como para controles de calidad”, agrega
Construcción de edificios se incrementó en Santa Cruz
Javier Arze / Gerente Cadecocruz
La forma cómo se construye todavía en Bolivia, utilizando el sistema antiguo, hace que la construcción no sea eficiente.
La importancia que está tomando la densificación en nuestro departamento, ha hecho que empresas como Incotec traigan esta tecnología que brinda a los edificios que se están construyendo mayor seguridad con fundaciones (cimientos, zapatas, entre otros) más sólidas.
En el análisis económico de la obra, en el que se detalla la cantidad de mano de obra contratada, la cantidad de cemento utilizado, los vaciados, entre otros, se puede constatar que al final de la obra sí se puede ahorrar recursos utilizando tecnología de primera línea.
Es cierto que cuando se usa ciencia en esas primeras fases, que son las más complicadas en la construcción de un edificio, se ahorra dinero.
Utilizar este tipo de técnicas en una primera etapa puede ser que resulte un poco más caro, pero al final de la obra se gana ahorrando tiempo, mano de obra y materiales.
A escala mundial se construye un edificio de 20 pisos entre un año y medio a dos, pero en Santa Cruz todavía estamos entre dos años y medio a tres. La construcción de edificios se ha incrementado en el mercado cruceño y la tendencia es que siga en ascenso
miércoles, 1 de mayo de 2013
El plazo para los créditos de vivienda sube hasta 30 años
Los plazos para los créditos hipotecarios de vivienda que otorgan los bancos, mutuales y las microfinancieras se ampliaron hasta 30 años plazo. Asofin señaló que en el sector financiero existe una tendencia a la reducción de las tasas de interés.
La Razón hizo un recorrido por varias entidades de intermediación financiera y constató que la oferta es diversa para este tipo de préstamos así como los planes de pago, que van desde los diez hasta los 30 años. Las tasas de interés que se ofrecen también presentan un descenso (ver infografía).
El Banco Nacional de Bolivia (BNB) lanzó la promoción “Banca Joven Plus” para las personas menores a 35 años que pidan un crédito que puede ser pagado en 30 años. “Si tiene un hermano de 34 años le podemos ofrecer un préstamo a una tasa de 5,25% anual que es la ‘Banca Joven Plus’”, explicó una oficial de créditos.
Otra entidad que otorga créditos a 30 años plazo es la Mutual La Paz, pero “dependiendo de la capacidad de pago” que puedan tener las personas que requieran un préstamo de este tipo. “En un mes y medio le puedo prestar a 30 años (plazo). Usted escoge la fecha de pago, (porque) si cancela unos días después se le cobra un interés”, aseguró un ejecutivo.
El Banco Mercantil Santa Cruz (BMSC) otorga créditos para vivienda a 25 años plazo. En esta entidad se informó que la ampliación del tiempo se debe a la promoción denominada “Crédito Bonanza”, que no tiene fecha de conclusión.
El Banco Unión otorga financiamiento a 25 años, cuya tasa de interés es la menor respecto a las demás entidades consultadas. Una de sus ejecutivas dijo que si un prestamista cumple con los pagos mensuales durante el primer año, la entidad “podría beneficiarle con la ampliación de la tasa fija por dos años más”.
Financieras. El Banco Fortaleza otorga préstamos a diez años plazo, mientras Prodem y BancoSol lo hacen a 15. En el caso de la Mutual La Primera es a 20 años. El secretario ejecutivo de la Asociación de Entidades Financieras Especializadas en Microfinanzas (Asofin), Reynaldo Marconi, indicó que en este año hay una “tendencia” en las entidades financieras de aplicar una política de rebaja de las tasas de interés.
“Están bajando (las tasas) y es una tendencia, pero hasta cuánto más llegará es muy difícil de saber. Yo creo que ahora la gente tiene las mejores ventajas para acceder a un crédito para vivienda”, manifestó el banquero a La Razón. Según datos del Banco Central de Bolivia, a finales de diciembre de los últimos tres años las tasas de interés eran levemente mayores a las que actualmente se ofertan.
El Banco Unión otorga créditos en moneda nacional al 5,5% anual, que es la más baja respecto a las otras entidades. Mutual La Primera da préstamos al 5,99%, Mutual La Paz al 6,5% y la microfinanciera Prodem al 8,5%. Por contra, el Banco Fortaleza tiene el interés más alto que es del 13% y el BancoSol del 12% anual.
“Esta tasa que le ofrezco le conviene (porque) en otros bancos es más”, dijo un oficial de créditos de la Mutual La Primera. En todas las entidades de intermediación financiera consultadas, los financiamientos que otorgan están en función a la capacidad de pago de las personas. Los empréstitos son hasta el 80% del valor del inmueble y el otro 20% lo debe cubrir el prestatario.
El 14 de febrero, el ministro de Economía, Luis Arce, sostuvo que el proyecto de Ley de Servicios Financieros que fue enviado al Legislativo busca regular las tasas de interés para los créditos de vivienda social y productivo. La autoridad afirmó que los intereses fijados por las entidades financieras son altas y que deberían bajar.
El analista económico Julio Alvarado manifestó que los intereses que ofertan las entidades son elevadas respecto a la región, las cuales no pasan del 3%. El profesional sugirió al Gobierno la aplicación de un impuesto a los altos intereses y bajos tributos a las rebajas.
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