Financiamiento del 100% para vivienda social

Las ofertas y solicitudes de créditos de vivienda social, bajo las nuevas ventajas fijadas por el Gobierno, serán una vez más el centro de interés de la III Feria del Crédito de Cochabamba que se inaugura esta noche, con una novedad.

A partir de abril próximo, todos los bancos y entidades crediticias deben conceder financiamiento del 100 por ciento para la compra de viviendas, es decir, sin la exigencia del 15 ó 20 por ciento de aporte de parte del comprador como se dispuso el pasado año. Algunas entidades ya empezaron a otorgar esos créditos bajo estas nuevas disposiciones.

Debido a este aporte muchas familias que necesitan una vivienda no pudieron acceder a estos créditos sociales y terminaron de desanimarse a cumplir su sueño.

Por la misma normativa, el Decreto Supremo 2137 aprobado en octubre de 2014, entre todas las entidades financieras deben garantizar para este año, aproximadamente, una cartera de 800 millones de dólares —que se creará con el 6% de las utilidades— para otorgar los créditos de vivienda de interés social del 100 por ciento a los interesados.

Estas nuevas disposiciones han creado expectativa en el consumidor financiero, por lo que las entidades financieras no sólo se preparan para atender una mayor demanda, sino para satisfacerla en las mejores condiciones y las mayores ventajas posibles.



Ofertas y novedades

La III Feria del Crédito de Cochabamba será la palestra para la presentación y promoción de muchas de esas ofertas.

El Banco BISA, por ejemplo, ofrecerá "acceso fácil al crédito de vivienda social sin aporte propio" a través de su innovadora plataforma tecnológica creada exclusivamente para este crédito, que brinda muchas facilidades y los interesados podrán conocerla en la Feria.

En su estand, los oficiales de crédito con el uso de herramientas tecnológicas como tabletas, explicarán didácticamente cuán amigable y fácil es acceder a la plataforma virtual, la misma que en sólo tres pasos brinda información útil para el interesado en el crédito de vivienda sin cuota inicial. Además, a través de esta plataforma digital, se puede tener la pre aprobación en línea del crédito y realizar el cálculo del monto al que puede acceder el interesado.

El Banco Nacional de Bolivia (BNB), por su parte, participará de la feria con su oferta principalmente de créditos de vivienda de interés social, financiados al 100 por ciento.

"BNB Tu vivienda Social", es una propuesta para apoyar a las personas a acceder al crédito de vivienda de interés social. "Las condiciones de este producto están enmarcadas en la Ley de Servicios Financieros bajo las siguientes características: tasa de interés desde el 5,5%, un plazo de hasta 20 años, actualmente sin aporte propio", anunció el gerente de la sucursal en Cochabamba del BNB, Jorge Ortuño.

Anticipó que personal altamente capacitado de la entidad estará en el estand para brindar toda la información requerida para "apoyar los sueños de adquirir una casa propia, mediante una amplia oferta de soluciones de financiamiento y de servicios bancarios".

“Tenemos soluciones para todos los emprendedores y público en general y contamos con la experiencia y el personal necesario para convertirnos en los asesores financieros de nuestros clientes con soluciones a medida.” agregó Ortuño, al invitar a visitar al espacio del BNB.




COTIZAR Y COMPARAR

Los expertos recomiendan al momento de decidir endeudarse o acceder a un crédito bancario, dos cosas fundamentales: cotizar los préstamos y comparar las ofertas de las distintas instituciones financieras.

La presencia de las diferentes entidades bancarias y entidades financieras en la próxima feria del crédito permitirá a los interesados hacer eso: pedir en cada una de ellas sus cotizaciones —del mismo monto en el mismo plazo—, de forma tal de compararlas.

Por otra parte, aconsejan revisar los ingresos reales que uno tiene y la capacidad de pago y a partir de éstos decidir cuánto endeudarse.


Plataforma virtual del BISA

A la plataforma virtual del Banco BISA, denominada “Vivienda Social On Line”, se puede acceder en el siguiente link: https://vivienda.bisa.com/. En él los interesados en comprar una casa o terreno con el crédito de vivienda social sin aporte propio puedan conocer de antemano si pueden acceder o no a este préstamo; calcular cuál sería su cuota mensual de acuerdo a sus ingresos, deudas y el valor del inmueble o terreno que desea adquirir. También conocerá los gastos adicionales que implica el crédito: impuestos, inscripción en derechos reales y otros.


Decretos para los créditos

En octubre de 2014, el Gobierno emitió los decretos 2136 y 2137 que exigen a la banca nacional crear un fondo de garantía para los créditos de vivienda social y productivos, mediante el que se otorgará préstamos a ambos sectores sin pedir la cuota inicial que actualmente se exige, es decir que cubrirá el 100% del financiamiento, y en el segundo caso, aceptando como garantía las herramientas.

Los créditos de vivienda social son para la compra de casas de hasta 136.000 dólares.

Paralizan la construcción de viviendas sociales en Bermejo

La ejecutiva de la Federación de Trabajadores Campesinos de Bermejo, Felicidad Ventura, manifestó que los dirigentes de las comunidades y beneficiarios están preocupados por la paralización y retraso en la construcción de las viviendas sociales.

Ventura explicó que actualmente se encuentra paralizado el primer proyecto de la construcción de 100 viviendas en la comunidad de Barredero, también está parado el segundo proyecto para 47 viviendas en comunidades de la zona alta y 53 viviendas en la zona baja. De igual manera, hay retraso en la aprobación de la documentación de los beneficiarios del último proyecto de las 200 viviendas, algunas nuevas, otras que deberán ser ampliadas o refaccionadas.
Las comunidades y beneficiarios que cumplieron con el requisito exigido por la Agencia Estatal de Viviendas, de contar con 20 familias que vivan de manera permanente, cuenten con terreno propio, vivienda precaria y hagan vida orgánica en su comunidad, ahora están exigiendo la aprobación de sus carpetas y el inicio de la obra.
“Hemos solicitado la presencia de los representantes de la Agencia Estatal de Viviendas en Tarija, para que nos den una explicación y respuesta oficial sobre los motivos de la paralización en la construcción de 100 viviendas en Barredero, otras 100 en la zona del río Bermejo y río Tarija. También existe preocupación e incertidumbre sobre un proyecto de 200 viviendas que está en trámite en la ciudad de La Paz”, indicó Ventura.
La Agencia Estatal de Vivienda se comprometió a gestionar, en la sede de gobierno, la cancelación de planillas de avance de obras presentado por las empresas adjudicatarias. También informó que el proyecto de 200 viviendas aún está en etapa de análisis y aprobación de documentación.
La ejecutiva de la Federación de Campesinos dijo que de no existir una respuesta oficial, en el transcurso de la presente semana, los beneficiarios se trasladarán hasta la Agencia Estatal de Vivienda para exigir una solución al impago a las empresas constructoras.

Casonas están en riesgo por falta de ley y gestión

El patrimonio arquitectónico de Cochabamba es parte de la identidad de la ciudad y representa el pasado que se proyecta hacia el futuro. Sin embargo, el paso del tiempo, la falta de mantenimiento y de políticas de preservación han provocado que se pierdan infraestructuras de gran valor histórico.

El preinventario realizado hace cuatros años en la ciudad estableció la existencia de 200 casas patrimoniales. Pero, desde entonces, 15 ya se han derrumbado por falta de mantenimiento y descuido. A ello se suma, que otras no son refaccionadas porque los propietarios no cuentan con los recursos y porque la Alcaldía no ha fijado incentivos para su conservación, expresó el arquitecto Fernando García.

Muchas de las casas son construcciones de adobe y tienen más de 100 años de antigüedad. Su mantenimiento se complica porque el adobe ya no se fabrica y otros materiales similares tienen un costo elevado. Este tipo de construcciones se deterioran con mayor rapidez. A causa de la humedad, los pisos, pintura y techos se desprenden con mayor facilidad.

El presupuesto para refaccionar una casa con valor patrimonial puede llegar a los 200 mil bolivianos. A ello se suma que luego de la intervención, la Alcaldía sube los impuestos del inmueble, lo cual hace insostenible su conservación para los propietarios.

Además, por su antigüedad, deberían ser refaccionadas de manera periódica, aproximadamente cada cinco años, explicó la arquitecta y parte del Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio (Cicop Bolivia), Patricia Dueri.

La Alcaldía necesita una ley que le permita intervenir en las casas que tienen un interés patrimonial. Sin embargo, hasta el momento sólo existe una disposición sin reglamento. La Ley Municipal 0042/2014 de Protección del Centro Histórico y de Áreas Patrimoniales del Cercado fue aprobada por el Concejo Municipal, pero aún resta el reglamento.

La mencionada Ley fue promulgada el 13 de julio de 2014. El órgano ejecutivo debía elaborar el reglamento en 120 días. A la fecha, han pasado más de 230 y todavía no existe la normativa complementaria. Por lo tanto, por el momento, continúa en vigencia una norma de 1991.

A ello, el responsable de la Unidad de Patrimonio y Territorio de la Alcaldía, Gustavo Siles, explicó que se necesita más tiempo para poder trabajar de manera detallada. Por ello, se espera que el reglamento se entregue a fin de año.

Sin embargo, la Ley no es el único instrumento legal para el mantenimiento y recuperación del patrimonio. Se necesita un catálogo que debe ser elaborado por la Unidad de Patrimonio Territorial de la Alcaldía. El propósito es hacer un estudio completo de las casas con personal calificado, agregó Dueri.

El catálogo es un inventario de las casas que tienen interés patrimonial. Las mismas son categorizadas de acuerdo a su importancia. Así, los propietarios podrán conocer de forma adecuada, el proceso para refaccionar su vivienda y los materiales adecuados que debe utilizar. También, una síntesis de su historia y estilo colonial, dijo la arquitecta.

El catálogo está en proceso de elaboración. Cochabamba es uno de los pocos departamentos que no cuenta con este instrumento, pues La Paz, Sucre, Potosí, Santa Cruz sí lo tienen. Se prevé que sea entregado en los próximos meses, señaló Siles.

Si bien el mantenimiento es importante no sirve de nada si no se realiza una gestión adecuada. Pues, una vez que la casa se rescata, se debe realizar un estudio sobre el uso que tendrá el inmueble, sobre todo si está bajo la administración del municipio para que el lugar no sea un “elefante blanco” y con el tiempo se deteriore, explicó García.

Las casonas que actualmente son usadas como museos deben contar con una mayor difusión, pero, además, sería ideal que estén decoradas de acuerdo a la época para que el visitante pueda transportarse en el tiempo y conocer su historia a través de letreros o guías. Sin embargo, en algunas casonas de la ciudad esto no ocurre y se exponen artículos distintos al contexto de la construcción.

Dos de las casonas más famosas por su intervención son Santiváñez y Mayorazgo. Ambas son de gran valor histórico y arquitectónico, sin embargo, cuando uno pasa por sus pasillos es difícil conocer lo que pasó allí. No se reconocen los carteles, además, no hay guías que den una explicación y sus índices de visitas son muy bajos.

LEY 0042/2014 DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO

Después de una movilización de los estudiantes de arquitectura de la UMSS y de sectores que trabajan por la protección del patrimonio histórico de la ciudad, el Concejo Municipal promulgó en julio de 2014 la Ley de Protección del Centro Histórico y Áreas Patrimoniales de Cercado. La misma hace énfasis en los procedimientos y maneras adecuadas de mantener y refaccionar las casas del centro histórico de la ciudad.

Las políticas de preservación, protección y conservación instan a:

- Preservar y proteger los valores arquitectónicos y urbanos que constituyen el patrimonio histórico del proceso de conformación urbana evitando volúmenes edificados que no guardan relación de escala y proporción.

- Mejorar la calidad del ambiente urbano introduciendo elementos técnicos, normativos y jurídicos que permitan un paisaje coherente y ordenado.

- Controlar todo trabajo de construcción, mantenimiento, modificación, restauración y renovación a ser realizados dentro de los perímetros del centro histórico y de las áreas catalogadas como patrimoniales. Sensibilizar a la población sobre el carácter irrepetible y significado del patrimonio.



LA OPINIÓN DE EXPERTOS EN PATRIMONIO

Fernando García, Arquitecto

El patrimonio de Cochabamba en general corre mucho peligro. No hay establecido un sistema claro de ayuda a las viviendas patrimoniales, sobre todo a los que tienen propietarios particulares. Entonces, si la familia tiene recursos realiza el mantenimiento de acuerdo a sus posibilidades; sino se deteriora y se cae.

Se necesita contar con un sistema, tipo catálogo, que permita hacer un control de las casas patrimoniales y que sea una guía para saber cómo trabajarlas.

Hace cuatro años se hizo un preinventario donde se encontraron 200 casas patrimoniales. De este grupo aproximadamente 15 se cayeron hasta la fecha, lo cual demuestra un desinterés.

Cuando una casa se cae, se pierde por completo. Cualquier bien patrimonial aporta a su sociedad con la identidad y una proyección a futuro.

Lo ideal es que las cosas tengan bastante uso y mucha función social para poder mantenerse solas y autogestionarse. Es contraproducente tener un lugar que no es conocido y tienen un bajísimo índice de visitas.

Patricia Dueri, Arquitecta miembro de Cicop Bolivia

La autoridad necesita de un instrumento legal que le permita ejercer algún tipo de acción. Cochabamba amerita un impulso y generar recursos económicos para poder hacer el catálogo. Además, es necesaria la difusión del patrimonio y en eso felicito al municipio, pues el año pasado hizo el Día del Patrimonio con actividades culturales. Fue un buen trabajo.

Lo que falta en muchos lugares de Cochabamba es gestión. No se puede tener una casa bonita y con gran valor patrimonial si no se tiene gestión. Se tiene que valorar el patrimonio y también debe ser gestionado porque sino se tiene un elefante blanco.

Por ejemplo, la casona Mayorazgo es una casa con gran valor histórico, pero no tiene gestión. Es igual que la casa de Martín Cárdenas, que es un museo, pero casi nadie lo conoce, porque no se difunde. Éstos podrían ser explotados turísticamente.

En Cochabamba también está el único museo de medicina de Bolivia, pero muchas personas no lo saben. Se necesita gestión y difusión, algo que debe hacerlo más de una persona.

El primer condominio cerrado en el centro

Vivir en un condominio cerrado, sin estar alejado del centro de la ciudad de La Paz, parece un imposible para una familia que busca seguridad y facilidad de acceso a todo tipo de actividades. Más aún si tomamos en cuenta que más del 90% de los espacios aptos para una infraestructura de este tipo se hallan en áreas alejadas de la zona Sur, incluso cerca ya de otros municipios.
Hace unos meses, una empresa se propuso satisfacer esta necesidad con un proyecto por demás ambicioso: el primer condominio cerrado en la zona de Sopocachi. Pero, además, el plan resulta oportuno a las nuevas tendencias que surgen en el mercado a partir de la implementación de los créditos de vivienda social, puesto que los costos de estos departamentos van desde los 98.000 hasta los 130 mil dólares.
Familia, la inspiración
La idea pertenece a la consultora - constructora Caswoll SRL y se inspira en las familias que desean encontrar en sus hogares un espacio de descanso y comodidad, donde además de pasarla bien los fines de semana, sus hijos tengan un espacio seguro de esparcimiento.
El condominio se denomina Luis Fernando y se construye en una superficie de 1.400 metros cuadrados, donde se erigirán dos torres de departamentos. Tiene extensas áreas dispuestas para parrilleros, parque infantil y salón de copropietarios, todos aptos para la realización de acontecimientos familiares y otros encuentros.
Y, como se trata de un condominio cerrado, dentro de él habrá locales comerciales que ofrecerán su servicio a los copropietarios. "Estamos creando todo un circuito de necesidades y complementos a ellas dentro de un área; así quienes vivan en el condominio no tendrán necesidad de salir de él para acceder a lo que necesitan en su horas de descanso”, señala el jefe técnico de Caswoll SRL, el arquitecto Erick Montes de Oca.
De todas maneras, la ubicación de este interesante proyecto -a tres cuadras de la plaza Abaroa e igual distancia con la estación del teleférico de la línea Amarilla en Sopocahi, con salida a la calle Rosendo Gutiérrez- permite cercanía con una serie de negocios de comida y otros artículos. Sin embargo, el hecho de estar aislado de un ingreso directo desde la calle permitirá esa sensación de "aislamiento” que muchas familias buscan.
El proyecto acabado incluirá 60 unidades-departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con todas las dependencias. Los diseñadores del proyecto tomaron muy en cuenta la dirección de los rayos solares, de tal modo que la distribución de iluminación natural sea igual para todos los departamentos.

"Nuestra principal característica es que fácilmente, con todas las comodidades que tendrá el condominio cerrado, logramos calificar como una opción óptima para la compra a través de los créditos de vivienda social dentro de los rangos que permite la norma”, asevera Montes de Oca, aunque explica que -como política empresarial- esta constructora asegura la propiedad de un departamento con el pago previo del 20% del costo total.
Esto quiere decir que los interesados deberán contar con un monto inicial para asegurarse la propiedad o gestionar un primer desembolso de sus créditos a las entidades financieras.
La etapa de preventa, indica el ingeniero Luis Castellanos, jefe administrativo financiero de Caswoll SRL, será abierta a fines de este mes. "La gente podrá venir a nuestra oficina y nosotros les explicaremos cuáles son todas las características del proyecto”, explica Castellanos.
Aprovechamiento de espacios y tecnología
"El concepto de construir un condominio cerrado parte, además, de las características del lote. La edificación será prácticamente un corazón de manzana, con un ingreso relativamente estrecho, que permitirá una buena filtración del acceso de la gente y facilitará el control del ingreso de vehículos y de personas desde la calle”, explica el arquitecto Montes de Oca.
Este condominio no tendrá un frontis hacia ninguna calle y el control y permiso de ingresos se realizará de forma electrónica. En vista de que se trata de uno de los condominios inteligentes de la ciudad de La Paz, dentro de él habrá un circuito cerrado de cámaras, además de varias opciones de control de los domicilios desde diferentes dispositivos, a través de internet.
Esto permitirá que quienes habiten los departamentos puedan no sólo observar quién se acerca a las puertas de sus departamentos, sino también controlar algunos servicios como la iluminación, los ascensores y las alarmas. Más aún, podrán estar al tanto -desde cualquier lugar- de lo que hacen sus hijos en el parque infantil.
Esta área, que ocupa una extensión bastante importante, se encuentra en un patio intermedio entre las dos torres de departamentos, junto a otras áreas comunes para uso exclusivo de los copropietarios. La sala de copropietarios está sobre una superficie de 96 metros cuadrados, apta para hacer incluso fiestas.
Además, en su áreas comunes tiene dos parrilleros grandes y uno pequeño, para que los habitantes del condominio disfruten almuerzos de fin de semana.
Cada planta, tomando en cuenta las dos torres, tendrá cinco departamentos de tres dormitorios, dos de dos dormitorios y uno de uno. "Tenemos precios para las familias que quieren más espacio, hasta las parejas que quieran comenzar con algo pequeño. Habrá departamentos de tres dormitorios con superficies que van de los 98 a los 122 metros cuadrados, con las mismas características, lo que nos permite tener mayor variedad en precios, tratando así de facilitar la adquisición de estos bienes”, indica Montes de Oca.
La administración del condominio en una primera etapa estará a cargo de la empresa constructora y luego -de acuerdo con la decisión de los copropietarios- podrá ser encomendada a quienes ellos decidan. Pero las condiciones serán establecidas y firmadas entre los copropietarios.
Los interesados pueden contactarse a los teléfonos 2310702 y 2310709 o al correo electrónico info@caswoll.com.



La gente quiere comodidad y buena ubicación

Los profesionales de la constructora Caswell aseguran que la mayor demanda de quienes buscan adquirir un departamento es una buena ubicación, accesible a todos los servicios, por otro lado, buscan comodidad y que la construcción sea de primera calidad.
Esta empresa asegura que una de sus premisas es que todo material que utiliza en sus proyectos sea de primera calidad. Sin embargo, el rubro de la construcción está en constante crecimiento y una de sus principales dificultades es el ascenso constante no sólo de los precios de los materiales, sino también de la mano de obra.
El crecimiento es tal en la ciudad de La Paz, que la mayoría de las empresas que construyen edificios para oficinas y departamentos ya tienen sus propiedades completamente vendidas cuando están recién llevando a cabo la construcción de los primeros pisos. Uno de los proyectos de Caswell, por ejemplo, fue vendido en su totalidad cuando apenas estaban realizando las excavaciones para los cimientos.
Las características de la ciudad hacen que ésta se expanda de forma vertical, por tanto los edificios familiares se levantan en gran cantidad, sobre todo en las zonas de Miraflores y Sopocahi.
En el primer condominio cerrado en el centro de la ciudad de La Paz, tomando en cuenta la disposición de sus departamentos, podrán habitar no más de 160 personas, un número racional a la hora de brindar seguridad a los habitantes.

Banco Unión otorga créditos de vivienda sin cuota inicial

Desde la pasada semana, el Banco Unión habilitó la entrega créditos de vivienda de interés social sin cuota inicial, por día la entidad recibe cerca de 80 solicitudes de préstamo.

La gerente general del Banco Unión, Marcia Villarroel, señaló que se priorizan los créditos habitacionales a los jóvenes que buscan tener su casa propia y, en particular, la atención se enfoca al sector rural.
“Nosotros ya estamos entregando los créditos de vivienda sin cuota inicial y tenemos las agencias llenas de gente. En las oficinas centrales hay 80 personas al día que averiguan si califican a esos créditos”, informó Villarroel en declaraciones a Cambio.
Para brindar una mejor atención a sus clientes, dijo que se capacitó a todo el personal con el fin de poder atender la demanda de la población.
“Nosotros estamos queriendo llegar a los jóvenes que está empezando a independizarse, que se está casando y va poder adquirir su departamento en corto tiempo”, resaltó.
La Ley de Servicios Financieros instruye a las entidades que amplíen a 60% su cartera en créditos de vivienda social y préstamos productivos.
A diciembre de 2014, el Banco Unión tenía casi el 43% de su cartera crediticia en préstamos de vivienda y productivo.
“Con esta gran demanda esperamos que podamos crecer mucho más en nuestra cartera y hemos presupuestado unos 20 millones (de dólares) de crecimiento para vivienda, pero si hay más demanda por supuesto daremos más préstamos porque es una prioridad”, aseguró Villarroel.

Requisitos
Los principales requisitos para acceder a una vivienda de interés social es no contar con casa propia, no tener deudas pendientes y el cliente debe presentar una declaración jurada donde señale que no tiene dinero para la cuota inicial.

Características
Los créditos de vivienda social sin cuota inicial se entregarán en base a la capacidad de pago que tenga el cliente.
Villarroel puso como ejemplo que a un cliente que percibe un salario de Bs 3.000, el Banco Unión le puede financiar cerca de $us 25.000. Una persona que gana Bs 9.000 podrá acceder a un crédito de $us 76.800 a 20 años plazo con tasas reguladas.
La gerente aclaró que la capacidad de pago se calcula en base al ingreso familiar donde se suma el salario del esposo, esposa y los hijos.

Fondo de Garantía
“Hemos tenido 21 millones de dólares de utilidad el año pasado y en función a la fórmula del decreto, aproximadamente tenemos como 12 millones de dólares para el Fondo de Garantías que respaldará los créditos de vivienda social y créditos productivos”, dijo Villarroel.

La Casa Grande del Pueblo romperá la armonía del centro histórico de La Paz

La construcción de la Casa Grande del Pueblo o nuevo Palacio de Gobierno, en el centro histórico de La Paz, ha motivado diferentes observaciones de arquitectos sobre la armonía de su diseño con el entorno, a la esencia de su diseño que, según el Estado, corresponde a un estilo "moderno tiwanacota”, a su imponente envergadura, a la sombra que llegará a proyectar sobre la plaza Murillo, entre otros factores.

La construcción de la Casa Grande del Pueblo fue declarada prioridad nacional mediante Ley del Estado Plurinacional N° 313, promulgada el 7 de diciembre de 2012. En 2013, el Gobierno Nacional invitó a la presentación de propuestas volumétricas del nuevo Palacio de Gobierno.

Sobre la base del diseño ganador del concurso se encomendó al Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR) la realización del Estudio Técnico, Económico, Social y Ambiental (TESA), que contempla el diseño arquitectónico y estructural, la instalación eléctrica e hidrosanitaria, además de instalaciones especiales.

Después de determinar y adquirir el lugar para la construcción, se derribó la casa de Alencastre, un edificio de categoría patrimonial, ubicada en la calle Potosí y Ayacucho, para iniciar las obras en octubre de 2014.

El arquitecto Juan Carlos Calderón hizo algunos bocetos basado en lo que será la imponente construcción. Él y otros dos arquitectos manifiestan sus observaciones respecto al edificio.

"En urbanismo lo que corresponde es que haya una armonía entre todos los elementos. En ninguna parte del mundo van a hacer un edificio de más de 20 pisos adosado a un Palacio de Gobierno, pegado, porque ni siquiera tiene espacio”, dice Calderón.

En ese marco, según explica, los vitrales de la Catedral -que es republicana y no colonial- se verán tapados por la construcción, lo que provocará que no ingrese luz natural al templo.
Cuestiona también que el acceso a la construcción de gran envergadura sea por la calle Potosí, una vía angosta, además de la sombra que proyectará en determinadas horas del día sobre la plaza Murillo.

Calderón destaca que sus opiniones no son una crítica a un partido político, pero sí a lo que define como "el siniestro poder de la ignorancia” en cuanto a la arquitectura, algo que ha ocurrido siempre en la ciudad de La Paz.

La armonía y lo andino

Página Siete consultó en el FNDR sobre las razones por las que se decidió por una construcción moderna andina o tiwanacota y no así que se complemente con la arquitectura del centro histórico.
La institución respondió: "Muchas edificaciones en la zona ya no mantienen su diseño original, no se realizaron trabajos de mantenimiento, conservación y preservación, por lo que no consideramos que sea este proyecto el que afecte a la armonía del paisaje urbano de la zona”.
Para el diseño del edificio se rescataron los principios de complementariedad Alaxpacha (el mundo de arriba), Akapacha (el mundo de aquí) y Manqhapacha (el mundo de abajo y adentro). Y los principios del ama sua (no seas ladrón), ama llulla (no seas mentiroso) y ama kella (no seas ocioso), que son los fundamentos del nuevo Estado Plurinacional de Bolivia.
Ellos fueron incorporados en forma de columnas y líneas en el diseño del proyecto, como una manera de rescatar la historia y cultura indígena de los pueblos, promover los principios ético-morales y valores del vivir bien, según informaron las autoridades al presentar la maqueta de la Casa Grande del Pueblo.
¿Un estilo andino?
El arquitecto Carlos Villagómez señala que "la esencia en arquitectura no es resultado de una simple decoración o emplasto. Debe nacer de las entrañas mismas del proyecto y reflejarse honestamente como en el ejemplo del Monoblock de la UMSA, de Emilio Villanueva”.
Villagómez argumenta que toda la ciudad está y estará edificada en el Akapacha, y pretender reflejar los tres niveles existenciales del mundo andino en un edificio es un despropósito conceptual. "Con ese criterio todos los sótanos serían Manqhapacha, lo cual es un sinsentido y, peor aún, una desacralización inaceptable del animismo andino”.
Al respecto, el presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Wálter Hoz de Vila, indica que el concepto que se le quiere dar al diseño no responde a la esencia que se quiere transmitir.
"Vamos a poner un edificio que no tiene nada que ver con el entorno, por la supuesta intención de rescatar los valores que han mencionado. ¿Cómo tendríamos que interpretar esa cosmovisión en lo referido a la arquitectura y a la infraestructura? Es una agresión a la ciudad de La Paz”.

Desde su perspectiva, el diseño debió responder a un concurso, en el que se satisfagan las necesidades del Gobierno, pero también la cosmovisión imperante en la zona, sin tener que destruir la memoria histórica de La Paz y el país.

"Este edificio, y no es exageración, destruye para siempre el centro histórico. Ello, porque de aquí a 20 o 30 años, si lo quieren demoler, no se va a poder, ya que para ello tendrían que demoler lo que está alrededor y eso no se puede hacer”, añade Calderón.

Sobre el helipuerto, Calderón y Hoz de Vila señalan que al estar sobre los 3.600 metros y en una "hoyada”, se corren riesgos que deberán ser detenidamente estudiados por los constructores.

Para Calderón, es necesario respetar la parte precolombina de la historia que compete a Bolivia, pero no se puede ir copiando puertas del sol porque ya no corresponde a la época actual.

Para el arquitecto Villagómez, el proceso de cambio que vive Bolivia, que es, sin duda alguna, una revolución significativa en su historia política, merece algo más que esa muestra desproporcionada de arquitectura.
"Pienso y creo que con los recursos actuales se pueden recuperar la espacialidad de los atrios, plazas y espacios públicos prehispánicos, en una obra con mayor ambición artística y simbólica. Se puede lograr, en este siglo XXI, algo potente y recio, como las obras que hicieron a principios de siglo XX”.
Villagómez concluye al argumentar que los promotores no retrocederán en su voluntad de llevar adelante ese edificio, pero, una vez construido, esa estructura quedará como "testigo insobornable” de un momento de la historia boliviana.

Datos de la Casa Grande del Pueblo

Costo El presupuesto aprobado para la ejecución de la Casa Grande del Pueblo es de 252,4 millones de bolivianos, que incluye el diseño, demolición, construcción y supervisión. Este presupuesto, que proviene del Tesoro General del Estado, a la fecha se mantiene vigente, según información del Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR).
Construcción Las obras de construcción estarán a cargo de la Empresa Constructora TAURO. La selección se hizo a mediante Licitación Pública Internacional. La construcción de la Casa Grande del Pueblo demandará una inversión de 231.602.423 de bolivianos (monto adjudicado). El plazo de entrega de la construcción es de 840 días calendario.
29 niveles La infraestructura final contará con 29 niveles, de los cuales 23 servirán como salas de reuniones, despachos, auditorios y oficinas. Además contará con un helipuerto, un parqueo presidencial, sótanos y un nivel de ventilación.
Fiscalización La fiscalización está a cargo del FNDR, que controla que tanto el contratista (obras) como la supervisión (supervisión técnica) cumplan los contratos suscritos con el Ministerio de la Presidencia.

Chalets, edificios y áreas verdes le cambiaron el rostro de la zona

La zona sur no es la misma de hace 10 o 20 años. Su imagen de sector netamente comercial ha cambiado con el paso de los años.

Ahora no es extraño ver entre sus calles no solamente puestos de venta callejeros, sino edificios, centros comerciales y chalets.

Estas construcciones son precisamente el producto del éxito que tiene la actividad comercial en la ciudad.

Otros pocos lo hacen también con el dinero que reciben de las remesas que envían de Europa, indica el director del Centro Vicente Cañas, Alejandro López. Dicha institución trabaja con los distritos 7, 8, 9 y 14 en temas de migración y educación.

López también reconoce que en los últimos años el sur ha cambiado de rostro, aunque hace falta algunos centros de salud, unidades educativas y centros de abasto.

“El sur ha mejorado bastante y se ha visto de alguna manera el fortalecimiento de las OTB para administrar sus recursos. Ahora se puede decir que es un lugar más agradable para vivir”, dice.

Agrega que es una zona que brinda nuevas oportunidades por el constante crecimiento comercial y los núcleos pequeños de economía informal que se van fortaleciendo.

INVERSIÓN PÚBLICA PRIVADA

La zona también está bien equipada con plazuelas, parques, calles asfaltadas y canchas deportivas, construidas ante la demanda de las OTB.

Las inversiones privadas también ingresaron y es fácil encontrar en el sur sucursales de entidades financieras, entre ellas bancos, cooperativas y fondos que poco a poco han ayudado que la zona se descentralice.

Pero algo que hay que resaltar son las grandes inversiones en viviendas y edificios comerciales que hace su gente. Pues con el pasar de los años, las casas de adobe fueron perdiendo importancia en la zona y ahora se puede observar edificaciones de gran tamaño y una arquitectura bien diseñada.

CONSTRUCCIONES

El presidente de la Cámara de la Construcción de Cochabamba, Franklin Pérez señala que no existe un estudio específico acerca del número de edificaciones levantadas en los últimos años en la zona sur.

Sin embargo, manifiesta que las inversiones que se realizan todavía no son más grandes que las que se están haciendo en el norte y centro de la ciudad.

Los últimos años se ha tenido en la ciudad de Cochabamba un crecimiento en los permisos de construcción que ha tenido su pico el año 2011, según datos de permisos de construcción del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) con 930.196 m2 para esa gestión, lo que quiere decir que al año siguiente, es decir el 2012, fue probablemente el de mayor actividad de la construcción para la ciudad, dice Pérez.

“Este crecimiento ha sido general en la ciudad, incluyendo la zona sur, pero caracterizado por la densificación mediante edificaciones en altura principalmente en las zonas centro, norte y oeste”, menciona.

De acuerdo a los datos del INE, de manera general el año pasado se emitieron 455.039 permisos de construcción, casi la mitad que en el 2011 que llegaron a 930.196 autorizaciones.

HISTORIA

De acuerdo al libro Nudos Sururbanos, en los años cincuenta Lacma y Jaihuayco fueron los primeros barrios de la zona sur en surgir.

Jaihuayco llevaba la ventaja en equipamiento, pues alrededor de su plaza se construyó un sistema de alcantarillado y la avenida Siles, luego fueron surgiendo otras OTB como Villa Coronilla.

Venta de lotes a bajos costos

La venta de terrenos en la zona sur es uno de los atractivos para la gente que migra del interior del país.

Letreros como el de la foto son encontrados en varias OTB y en espacios que son loteados. Las autoridades piden tener cuidado con la compra de terrenos, pues muchos son ilegales.

Derecho propietario, uno de los problemas

Según el subalcalde de la Comuna Valle Hermoso, Samuel Kari, el 50 por ciento de las viviendas de este sector no cuenta con derecho propietario. Por su parte, el subalcalde de la Comuna Alejo Calatayud, Iván Torrico, menciona que aunque no se tienen datos exactos la cifra de viviendas sin papeles también podría alcanzar el 50 por ciento .