martes, 16 de octubre de 2012
Tarija Incierto Plan de Vivienda genera la expansión de asentamientos humanos
La falta de una política departamental que garantice una vivienda propia ha desatado en los últimos cinco años el “boom” de los asentamientos humanos. Estos grupos o “mafias”, como algunas autoridades los denominan, de manera organizada avasallaron áreas municipales, terrenos privados y en la actualidad tienen en la mira los terrenos rurales.
A esto se suma la paciencia de las autoridades de turno, quienes de manera consciente o inconsciente, pasan por alto estos delitos. Pero, ¿Alguien hizo algo para frenar estos atropellos? A la fecha se desconoce quela AlcaldíaMunicipal, Gobernación o el Ministerio Público hayan actuado enmarcados enla Constitución Políticadel Estado (CPE).
Muchos se preguntan en que quedó el Plan de Vivienda Social. A más de cinco años del anuncio, la Gobernaciónaún no concluye con los términos legales para ejecutar este proyecto, toda vez que en noviembrela AsambleaDepartamentalrevisará el reglamento a ser aprobado, aunque no existe una fecha establecida, este proyecto podría ser ejecutado en la siguiente gestión.
El coordinador del Programa Departamental de Vivienda dependiente dela Gobernaciónde Tarija, Richard Lauraiza, explicó que en primera instancia el programa de Plan de Vivienda era dependiente del gobierno nacional. Lo que hizola Gobernaciónde Tarija fue trabajar en el mejoramiento de viviendas (2007 – 2011), a través de un convenio conla OrganizaciónNoGubernamental (ONG) Esperanza Bolivia.
Tarija, al no contar con las bases legales para ejecutar un Plan de Vivienda, apenas ha realizado un diagnóstico departamental, para lo cual se ha visitado a los 11 municipios, el documento fue aprobado en octubre de 2011.
Conforme a ello se inició la redacción dela LeyDepartamentalde Vivienda, mediante la cual se solicitó la creación del Programa Departamental de Vivienda Social. Para lograr este cometido se firmó un convenio interinstitucional conla Gobernacióny el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda.
Dicha Ley ingresó ala AsambleaDepartamentaly fue aprobada en agosto de la presente gestión, en fecha 17 de septiembre el gobernador interino, Lino Condori, promulgó la norma. A partir de la fecha se tiene un plazo de 60 días para trabajar en la reglamentación, es decir hasta el 17 de noviembre.
Si en principio el diagnóstico se realizó a los 11 municipios, sólo 8 serán favorecidos.
Lauraiza explicó que Villa Montes, Yacuiba y Caraparí no están incluidos, debido a que estas regiones cuentan con una Ley Nacional que les autoriza a designar el 10% de sus recursos para vivienda.
El plan de vivienda departamental estará a cargo de los ejecutivos seccionales.
En el caso de los asentamientos, estos deberán contar con el derecho propietario de los terrenos ocupados.
En un plazo de cinco años se pretende ejecutar la construcción y mejoramiento de 10 mil viviendas en ocho municipios del departamento.
“Una fecha ahora es incierta porque primero debemos contar con la reglamentación aprobada y tenemos que contar con los recursos asignados para este programa”, dijo a tiempo de revelar que tampoco existe un monto fijo a invertir, sólo se conoce que los recursos provendrán del Impuesto Directo de Hidrocarburos (IDH).
EL APUNTE
Debaten ley contra el avasallamiento de tierras
Actualmente se trabaja en la preparación de un proyecto de ley contra el avasallamiento a la propiedad privada y pública en todas sus formas, es decir, la ocupación ilegal de tierras, minas e inmuebles como está sucediendo en diferentes partes del país.
La máxima autoridad dela Cámara Baja, Rebeca Delgado, señaló que el proyecto de ley contra los avasallamientos podría estar listo hasta fines de octubre para su análisis en la instancia legislativa que deberá adecuar la norma a la exigencia que existe en la población, para frenar “la toma” de tierras, minas y otras propiedades, de momento sin que puedan aplicarse sanciones, pues el actual Código Penal en esa materia no tiene todos los elementos que sirvan para frenar estos actos de ilegalidad.
NOTA IZQUIERDA
Empresario Privados
Convocan a
una cruzada
para frenar
asentamientos
Marisol Coca Wilson / El Nacional
La Federaciónde Empresarios Privados de Tarija y el Comité de Defensa dela PropiedadPúblicay Privada en conferencia de prensa convocaron a diversas instituciones a una “cruzada en rechazo al avasallamiento de tierras privadas”.
El presidente dela Federaciónde Empresarios Privados de Tarija, Álvaro Baldiviezo, rechazó la toma ilegal de tierras y lamenta que las autoridades llamadas por ley no actúen en cumplimiento al artículo 56 dela ConstituciónPolíticadel Estado (CPE), misma que ampara el derecho a la propiedad privada.
“El avasallamiento de tierras se da ante la pasividad de nuestras autoridades –dijo– quienes no actúan con la celeridad del caso”.
La Federaciónde Empresarios busca que la ciudad se proyecte como una región turística, pero con los asentamientos humanos la ciudad se ha convertido en un campamento.
Por esta razón se convocó a las instituciones públicas y privadas a protagonizar una cruzada en defensa de la propiedad pública y privada.
Tamer Medina, como miembro del Comité de Defensa dela PropiedadPúblicay Privada, indicó que autoridades, por omisión, permitieron que los asentamientos se propaguen.
Además autoridades municipales gestionaron maquinaria de carácter público para que trabaje en predios de los asentamientos.
“Esto demuestra la vinculación que existe entre determinados grupos de asentamientos y autoridades”.
Razón por la cual se cree quela AlcaldíaMunicipalal no defender la propiedad privada y pública encumbre a los grupos avasalladores.
NOTA DERECHA ABAJO
Documento certifica que Montes pactó con asentamientos
Marisol Coca Wilson / El Nacional
El 25 de febrero, semanas previas a las elecciones del 4 de abril de 2010, el alcalde municipal, Oscar Montes, en aquel entonces candidato dela AgrupaciónUnir, firmó un acuerdo con los dirigentes de los asentamientos 7 de Octubre, Nueva Esperanza, Alto 15 de Junio, 26 de Agosto Los Chapacos II, Tarija Nueva, 3 de Octubre, Unidad y Fortaleza, Los Eucaliptos, Casa Vieja, todos estos ubicados en la zona del parque de Las Barrancas.
De acuerdo al compromiso de ambas partes, se establece que, Montes de ser elegido como autoridad municipal, se compromete a apoyar la situación legal sobre tenencia de lotes. Coadyuvar para que se instalen los servicios básicos en la zona de los asentamientos, trabajar para la construcción de calles, dotar de alumbrado público, y construir campos polideportivos.
Mientras que las organizaciones sociales se comprometían a apoyar la candidatura del actual Alcalde y de los Concejales Municipales.
Esta situación devela las razones del silencio del gobierno municipal, toda vez que hasta la fecha no ha tomado ninguna acción para recuperar los predios municipales, más al contrario, asume un compromiso de apoyar la legalidad de los asentamientos en dicha área.
Estos datos fueron constatados por el concejal del Movimiento Al Socialismo (MAS), Sergio Gallardo, quién además señaló que los servidores públicos deben evitar el uso de los bienes estatales con fines electorales.
Similar fue el criterio del concejal de Bien Común, Carlos Alberto Cassón, quién agregó que bajo la mirada y amparo del gobierno municipal los asentamientos se han expandido en los dos últimos años.
miércoles, 10 de octubre de 2012
Filtraciones ponen en riesgo dos inmuebles
Solicitan solucionar problemas en la zona con un nuevo alcantarillado.
Dos viviendas ubicadas entre las calles Escóbar y Haitim en Alto San Juan Lazareto, Macrodistrito 12, corren el peligro de desplomarse por antiguas filtraciones de agua.
Ronald Angles, dirigente vecinal, indicó que el mal funcionamiento del alcantarillado es un problema que se observa en la zona desde hace más de 10 años, sin que se le dé solución alguna.
“En la época de lluvias se producen caídas de muros por ser un sistema precario y por el ingreso de agua a las viviendas. Además, lamentamos el taponamiento de sumideros y demás emergencias”.
Otros problemas. El dirigente señaló que hay hogares que no reciben el servicio de gas domiciliario, en tanto que otros inmuebles carecen de línea y nivel, sin que las autoridades municipales hagan respetar el ancho de las vías.
“En la calle Heroínas 16 de Julio, hay casas que no están en línea y nivel, lo que dificulta la conexión de gas domiciliario y la renovación del sistema de alcantarillado, que es obsoleto”.
Según el dirigente, los vecinos enviaron una carta a la Empresa Pública Social de Agua y Saneamiento (EPSAS) para solicitar el cambio de tuberías.
Asimismo, advirtió que embovedados y sumideros se encuentran atascados, lo que atemoriza a los habitantes del sector, ya que se acerca la época de lluvias.
“Hay viviendas que tienen rajaduras y fueron afectadas por deslizamientos de tierra que ocurrieron el año pasado”.
la preocupación. Nora Calcinas, vecina, dijo que el pago de impuestos no les beneficia porque no se ven obras en la zona.
William Ramírez, otro residente del sector, afirmó que la Alcaldía se comprometió a solucionar los problemas, sin embargo hasta ahora no se advierten mejoras.
2 semanas transcurrieron desde que obreros de la Alcaldía refaccionan los barandales de la calle Heroínas.
LA ALCALDÍA REFACCIONÓ LAS BARANDAS DE LA CALLE HEROÍNAS, en LA ZONA. LOS VECINOS SEÑALAN QUE SE TRATA DE UNA OBRA SIN IMPORTANCIA Y PIDEN QUE SE ENCARE LOS TRABAJOS MÁS NECESARIOS PARA EVITAR DESASTRES EN LA ÉPOCA DE LLUVIAS.
“Los vecinos no somos beneficiados. Nuestra zona está en riesgo”.
Nora Calcinas / VECINA
Dos viviendas ubicadas entre las calles Escóbar y Haitim en Alto San Juan Lazareto, Macrodistrito 12, corren el peligro de desplomarse por antiguas filtraciones de agua.
Ronald Angles, dirigente vecinal, indicó que el mal funcionamiento del alcantarillado es un problema que se observa en la zona desde hace más de 10 años, sin que se le dé solución alguna.
“En la época de lluvias se producen caídas de muros por ser un sistema precario y por el ingreso de agua a las viviendas. Además, lamentamos el taponamiento de sumideros y demás emergencias”.
Otros problemas. El dirigente señaló que hay hogares que no reciben el servicio de gas domiciliario, en tanto que otros inmuebles carecen de línea y nivel, sin que las autoridades municipales hagan respetar el ancho de las vías.
“En la calle Heroínas 16 de Julio, hay casas que no están en línea y nivel, lo que dificulta la conexión de gas domiciliario y la renovación del sistema de alcantarillado, que es obsoleto”.
Según el dirigente, los vecinos enviaron una carta a la Empresa Pública Social de Agua y Saneamiento (EPSAS) para solicitar el cambio de tuberías.
Asimismo, advirtió que embovedados y sumideros se encuentran atascados, lo que atemoriza a los habitantes del sector, ya que se acerca la época de lluvias.
“Hay viviendas que tienen rajaduras y fueron afectadas por deslizamientos de tierra que ocurrieron el año pasado”.
la preocupación. Nora Calcinas, vecina, dijo que el pago de impuestos no les beneficia porque no se ven obras en la zona.
William Ramírez, otro residente del sector, afirmó que la Alcaldía se comprometió a solucionar los problemas, sin embargo hasta ahora no se advierten mejoras.
2 semanas transcurrieron desde que obreros de la Alcaldía refaccionan los barandales de la calle Heroínas.
LA ALCALDÍA REFACCIONÓ LAS BARANDAS DE LA CALLE HEROÍNAS, en LA ZONA. LOS VECINOS SEÑALAN QUE SE TRATA DE UNA OBRA SIN IMPORTANCIA Y PIDEN QUE SE ENCARE LOS TRABAJOS MÁS NECESARIOS PARA EVITAR DESASTRES EN LA ÉPOCA DE LLUVIAS.
“Los vecinos no somos beneficiados. Nuestra zona está en riesgo”.
Nora Calcinas / VECINA
martes, 9 de octubre de 2012
'En pocos casos se financia una casa el 100%'
Miguel Navarro, presidente de Asoban Santa Cruz, conversó con nuestro medio acerca de la IV Feria del Crédito a realizarse del 15 al 18 de noviembre. Nos habló de las características de los créditos y hacia dónde están mayormente enfocados.
¿Cómo ha sido la evolución de la feria a lo largo de sus 3 primeros años?
M.N. Los primeros años comenzaron de una manera tibia a pesar de que ha tenido muy buena repercusión desde el inicio. El pasar de estos 3 años le ha dado credibilidad, cada vez más empresas e instituciones se han sumado a exponer sus productos y servicios. Esto ha hecho que año tras año la feria incremente sus visitantes y a la vez se produzca una mayor generación de negocios potenciales. En esta 4ta versión estamos convencidos de que el número de visitas y la generación de negocios será mayor a la del año pasado.
¿se van a destinar créditos al agro?
M.N. Definitivamente, queremos hacer un énfasis especial en todo lo que es el préstamo al agro, creo que es un tema muy importante difundirlo, y qué mejor ocasión que la Feria del Crédito para transmitir a todos nuestro visitantes que hoy todos los bancos tienen productos y servicios dirigidos a este sector.
¿Cuánto es el sueldo mínimo para acceder a un crédito y qué porcentaje está destinado al pago del crédito?
M.N. No hay un porcentaje mínimo, pero el monto del crédito al que se puede acceder está en función al sueldo, uno puede ganar Bs 1.000 y tener acceso a un préstamo. En el caso del crédito de consumo hasta el 25% del sueldo puede ser destinado al pago del préstamo, si es para vivienda puede llegar a un porcentaje mayor.
¿Es poco o suficiente?
M.N. Está en función del sueldo de cada uno, no porque la persona tenga esta gran variedad de ofertas puede llegar a tener un endeudamiento que el día de mañana no pueda cubrir, es por eso que la Asfi ha determinado estos porcentajes máximos de endeudamiento.
¿Para qué se destinan más los créditos solicitados?
m.n. Es difícil, hay préstamo para todo, hoy por ejemplo la cartera para préstamo de vivienda ha tenido un crecimiento muy importante, también la banca ha difundido mucho el préstamo de consumo, desde pago de estudio hasta equipamiento del hogar. Hay una diversidad de productos y servicios que hace que el cliente tenga la opción de financiar una serie de necesidades.
Para el crédito de vivienda, siempre piden un 20% de cuota inicial ¿Por qué no pueden financiar el 100%?
M.N. Porque es importante de que haya un tipo de compromiso por parte del cliente. Para alguien que no le ha costado ningún monto de dinero también le es fácil dejar de pagarlo. Es una filosofía universal, debe haber un aporte y compromiso de parte del cliente. La banca en muy pocos casos ofrece el financiamiento de un 100% para la vivienda. Si el banco va apostar a un cliente, es importante que este cliente también apueste a lo que está pidiendo.
¿Los informales cómo pueden acceder a un crédito?
M.N. En el caso del informal la metodología de aprobación y evaluación es diferente, se debe hacer un análisis socioeconómico donde se tiene que tener mayor precisión de dónde vive, qué tipo de actividad tiene, pero en cuanto a ventajas o preferencias no hay ninguna. Pero la ventaja para todos, es que en un mismo lugar van tener a todas las instituciones financieras a la mano, donde van a estar prestas a ofrecer todos sus productos y servicios, y donde cada visitante va a poder obtener información para satisfacer sus necesidades.
¿Cuáles serán las tasas de interés?
M.N. Es posible que haya un tipo de tasa preferencial, pero eso lo maneja cada institución. Cada Banco tiene sus políticas en tasas de intereses pero no me sorprendería que aprovechen la feria para hacer algún tipo de ofrecimiento.
Otro de los objetivos de la banca es impulsar la bancarización, la democratización del crédito y la educación financiera de los ciudadanos ¿ Cómo se logra eso?
M.N. La Bancarización y la Democratización del Crédito justamente es a través de la información de todos los servicios que se le brinda al cliente, entre depósitos, cuentas, créditos, y todos pueden acceder a ello. En cuanto a la Educación Financiera a través de esta feria se va a transmitir mucho acerca de las políticas y medidas de seguridad de la Banca. Asoban también tiene en la agenda realizar charlas y seminarios de diferentes sectores de la ciudad difundiendo los temas relacionados a la educación financiera.
Perfil
Experto en finanzas
Actual titular de Asoban Santa Cruz y Vicepresidente regional del banco BISA. En su experiencia laboral se ha destacado como vicepresidente regional del banco BISA en los departamentos de La Paz y Cochabamba. Fue asistente de evaluación de proyectos del Interamerican Development Bank.
Cursó estudios en The American University en Washington y es Masters con concentración en Finanzas.
Antecedente de la III Feria del Crédito 2011
La III Feria del Crédito, de 2011, registró un récord de asistencia de 14.523 visitantes, que generaron intenciones de créditos por un valor superior a los 85 millones de dólares americanos. Es decir, casi tres mil personas y 17 millones de dólares más que en la versión del año 2010. Del total de intenciones de crédito generadas en la III versión de la Feria, la mayor parte correspondió a crédito de vivienda (38%), crédito de vehículo (15%) y crédito para capital de trabajo (14%). Igualmente, el mayor porcentaje (28%) correspondió a créditos por un monto entre los 1.000 y 15.000 dólares americanos.
¿Cómo ha sido la evolución de la feria a lo largo de sus 3 primeros años?
M.N. Los primeros años comenzaron de una manera tibia a pesar de que ha tenido muy buena repercusión desde el inicio. El pasar de estos 3 años le ha dado credibilidad, cada vez más empresas e instituciones se han sumado a exponer sus productos y servicios. Esto ha hecho que año tras año la feria incremente sus visitantes y a la vez se produzca una mayor generación de negocios potenciales. En esta 4ta versión estamos convencidos de que el número de visitas y la generación de negocios será mayor a la del año pasado.
¿se van a destinar créditos al agro?
M.N. Definitivamente, queremos hacer un énfasis especial en todo lo que es el préstamo al agro, creo que es un tema muy importante difundirlo, y qué mejor ocasión que la Feria del Crédito para transmitir a todos nuestro visitantes que hoy todos los bancos tienen productos y servicios dirigidos a este sector.
¿Cuánto es el sueldo mínimo para acceder a un crédito y qué porcentaje está destinado al pago del crédito?
M.N. No hay un porcentaje mínimo, pero el monto del crédito al que se puede acceder está en función al sueldo, uno puede ganar Bs 1.000 y tener acceso a un préstamo. En el caso del crédito de consumo hasta el 25% del sueldo puede ser destinado al pago del préstamo, si es para vivienda puede llegar a un porcentaje mayor.
¿Es poco o suficiente?
M.N. Está en función del sueldo de cada uno, no porque la persona tenga esta gran variedad de ofertas puede llegar a tener un endeudamiento que el día de mañana no pueda cubrir, es por eso que la Asfi ha determinado estos porcentajes máximos de endeudamiento.
¿Para qué se destinan más los créditos solicitados?
m.n. Es difícil, hay préstamo para todo, hoy por ejemplo la cartera para préstamo de vivienda ha tenido un crecimiento muy importante, también la banca ha difundido mucho el préstamo de consumo, desde pago de estudio hasta equipamiento del hogar. Hay una diversidad de productos y servicios que hace que el cliente tenga la opción de financiar una serie de necesidades.
Para el crédito de vivienda, siempre piden un 20% de cuota inicial ¿Por qué no pueden financiar el 100%?
M.N. Porque es importante de que haya un tipo de compromiso por parte del cliente. Para alguien que no le ha costado ningún monto de dinero también le es fácil dejar de pagarlo. Es una filosofía universal, debe haber un aporte y compromiso de parte del cliente. La banca en muy pocos casos ofrece el financiamiento de un 100% para la vivienda. Si el banco va apostar a un cliente, es importante que este cliente también apueste a lo que está pidiendo.
¿Los informales cómo pueden acceder a un crédito?
M.N. En el caso del informal la metodología de aprobación y evaluación es diferente, se debe hacer un análisis socioeconómico donde se tiene que tener mayor precisión de dónde vive, qué tipo de actividad tiene, pero en cuanto a ventajas o preferencias no hay ninguna. Pero la ventaja para todos, es que en un mismo lugar van tener a todas las instituciones financieras a la mano, donde van a estar prestas a ofrecer todos sus productos y servicios, y donde cada visitante va a poder obtener información para satisfacer sus necesidades.
¿Cuáles serán las tasas de interés?
M.N. Es posible que haya un tipo de tasa preferencial, pero eso lo maneja cada institución. Cada Banco tiene sus políticas en tasas de intereses pero no me sorprendería que aprovechen la feria para hacer algún tipo de ofrecimiento.
Otro de los objetivos de la banca es impulsar la bancarización, la democratización del crédito y la educación financiera de los ciudadanos ¿ Cómo se logra eso?
M.N. La Bancarización y la Democratización del Crédito justamente es a través de la información de todos los servicios que se le brinda al cliente, entre depósitos, cuentas, créditos, y todos pueden acceder a ello. En cuanto a la Educación Financiera a través de esta feria se va a transmitir mucho acerca de las políticas y medidas de seguridad de la Banca. Asoban también tiene en la agenda realizar charlas y seminarios de diferentes sectores de la ciudad difundiendo los temas relacionados a la educación financiera.
Perfil
Experto en finanzas
Actual titular de Asoban Santa Cruz y Vicepresidente regional del banco BISA. En su experiencia laboral se ha destacado como vicepresidente regional del banco BISA en los departamentos de La Paz y Cochabamba. Fue asistente de evaluación de proyectos del Interamerican Development Bank.
Cursó estudios en The American University en Washington y es Masters con concentración en Finanzas.
Antecedente de la III Feria del Crédito 2011
La III Feria del Crédito, de 2011, registró un récord de asistencia de 14.523 visitantes, que generaron intenciones de créditos por un valor superior a los 85 millones de dólares americanos. Es decir, casi tres mil personas y 17 millones de dólares más que en la versión del año 2010. Del total de intenciones de crédito generadas en la III versión de la Feria, la mayor parte correspondió a crédito de vivienda (38%), crédito de vehículo (15%) y crédito para capital de trabajo (14%). Igualmente, el mayor porcentaje (28%) correspondió a créditos por un monto entre los 1.000 y 15.000 dólares americanos.
viernes, 5 de octubre de 2012
Descubren veinte casos de falsificación de planos en Oruro
Veinte casos de falsificación de planos e informes técnicos y administrativos fueron denunciados ante el Ministerio Público, por parte del director de Catastro Urbano, dependiente del Gobierno Autónomo Municipal de Oruro, para su investigación y procesamiento por la presunta comisión de los delitos de falsificación material, falsificación ideológica y uso indebido de sellos.
Grover Muñoz García explicó que los casos fueron detectados antes del 27 de febrero de 2012. Aquella vez se denunció el caso en contra de dos personas para su investigación, pero desde entonces, los casos ilegales se han vuelto a registrar en mayor cantidad.
El Tribunal de Justicia Departamental de Oruro advirtió, también a solicitud del Gobierno Municipal, que los jueces de instrucción y de partido en lo civil, cuando conozcan esos casos de trámites administrativos y judiciales, se pongan en conocimiento de Catastro Urbano, para la verificación de los planos individuales e informes técnicos y administrativos.
Desde febrero hasta la fecha, se han detectado veinte casos de falsificación de esos documentos técnicos y administrativos. “Estos hechos fueron evidenciados por los funcionarios judiciales de nuestro distrito, quienes, en su debida oportunidad, nos hicieron conocer sobre la existencia de varios casos de esa naturaleza”, explicó Gróver Muñoz.
Entre los casos, se encuentran los nombres de Abel Mario Bracamonte Bustamente, Roberto Mercado Calizaya, Wilson Fernando Toledo Lizarazu, Magda Mamani Condori de Magne, Filemón Villanueva Zubieta, Porfiria Calle Cáceres, Roberto Tola Alegre, Roberto Mamani Quispe, Roberto Yugar Li, Zulema Garnica Ojeda, Julia Magne Ojeda, Nora Prudencia Ledezma Hinojosa, Vilma Magalí Fernandez Aldunate, Ruth Flores Ocaña e Irene Yucra Calle de Veizan.
El director de Catastro Urbano pidió al Ministerio Público el “secuestro de los informes técnicos falsificados, que se encuentran en los juzgados de partido y de instrucción en lo civil”, con diferentes casos, como el de complementación y aclaración de datos, adición de ubicación, inscripción en Derechos Reales, rectificación en Derechos Reales, reivindicación de terrenos y cambio de nombre, orden de amurallamiento y línea y nivel.
Durante una conferencia de prensa que se efectuó ayer, Gróver Muñoz, mostró los documentos falsificados y pidió a las autoridades judiciales la paralización de los trámites correspondientes, hasta que se realice la investigación de cada uno de los casos, para establecer quién o quiénes están entregando documentos falsos con sellos y firmas de las autoridades municipales.
Según se advirtió, es probable que muchos documentos se hayan introducido en Derechos Reales, con los mismos defectos. Los interesados, que han sido denunciados, anunciaron que iniciarán su defensa, porque ellos “solamente presentan en ventanilla única del Gobierno Autónomo Municipal, todos los documentos requeridos y, en forma interna, se recorren por todos los escritorios para la verificación de los documentos, hasta la obtención de los trámites concluidos”.
Según los interesados, los hechos de corrupción, se suscitan presuntamente dentro del Gobierno Autónomo Municipal, que también merece una investigación, para detectar la forma en que se procede con estos trámites que se han tornado muy lentos, pesados y sumamente burocráticos.
Grover Muñoz García explicó que los casos fueron detectados antes del 27 de febrero de 2012. Aquella vez se denunció el caso en contra de dos personas para su investigación, pero desde entonces, los casos ilegales se han vuelto a registrar en mayor cantidad.
El Tribunal de Justicia Departamental de Oruro advirtió, también a solicitud del Gobierno Municipal, que los jueces de instrucción y de partido en lo civil, cuando conozcan esos casos de trámites administrativos y judiciales, se pongan en conocimiento de Catastro Urbano, para la verificación de los planos individuales e informes técnicos y administrativos.
Desde febrero hasta la fecha, se han detectado veinte casos de falsificación de esos documentos técnicos y administrativos. “Estos hechos fueron evidenciados por los funcionarios judiciales de nuestro distrito, quienes, en su debida oportunidad, nos hicieron conocer sobre la existencia de varios casos de esa naturaleza”, explicó Gróver Muñoz.
Entre los casos, se encuentran los nombres de Abel Mario Bracamonte Bustamente, Roberto Mercado Calizaya, Wilson Fernando Toledo Lizarazu, Magda Mamani Condori de Magne, Filemón Villanueva Zubieta, Porfiria Calle Cáceres, Roberto Tola Alegre, Roberto Mamani Quispe, Roberto Yugar Li, Zulema Garnica Ojeda, Julia Magne Ojeda, Nora Prudencia Ledezma Hinojosa, Vilma Magalí Fernandez Aldunate, Ruth Flores Ocaña e Irene Yucra Calle de Veizan.
El director de Catastro Urbano pidió al Ministerio Público el “secuestro de los informes técnicos falsificados, que se encuentran en los juzgados de partido y de instrucción en lo civil”, con diferentes casos, como el de complementación y aclaración de datos, adición de ubicación, inscripción en Derechos Reales, rectificación en Derechos Reales, reivindicación de terrenos y cambio de nombre, orden de amurallamiento y línea y nivel.
Durante una conferencia de prensa que se efectuó ayer, Gróver Muñoz, mostró los documentos falsificados y pidió a las autoridades judiciales la paralización de los trámites correspondientes, hasta que se realice la investigación de cada uno de los casos, para establecer quién o quiénes están entregando documentos falsos con sellos y firmas de las autoridades municipales.
Según se advirtió, es probable que muchos documentos se hayan introducido en Derechos Reales, con los mismos defectos. Los interesados, que han sido denunciados, anunciaron que iniciarán su defensa, porque ellos “solamente presentan en ventanilla única del Gobierno Autónomo Municipal, todos los documentos requeridos y, en forma interna, se recorren por todos los escritorios para la verificación de los documentos, hasta la obtención de los trámites concluidos”.
Según los interesados, los hechos de corrupción, se suscitan presuntamente dentro del Gobierno Autónomo Municipal, que también merece una investigación, para detectar la forma en que se procede con estos trámites que se han tornado muy lentos, pesados y sumamente burocráticos.
Invertirán $us 35 millones en un complejo inmobiliario
Una inversión millonaria levantará en la ciudad de La Paz un megacomplejo inmobiliario en la zona de San Jorge. Este emprendimiento, según explicó uno de los inversionistas, será más grande que el MegaCenter, construido en la zona de Irpavi, y estará completado en 2016.
El proyecto, cuya inversión alcanza los $us 35 millones, tendrá cuatro torres, un área comercial y parqueos para 1.000 vehículos. La Organización No Gubernamental Fe y Alegría y el grupo Grentidem SA (GSA) Bolivia, cuyo presidente es el español Jordi Chaparro, se asociaron para construir el megacomplejo.
“Es un proyecto muy grande, más grande que el proyecto del MegaCenter. El proyecto básicamente tendrá cuatro torres, de las cuales en dos se construirán departamentos y en las otras dos, oficinas. Además, contará con un área comercial”, explicó Chaparro en entrevista con La Razón.
El complejo inmobiliario estará ubicado en la avenida Arce, al frente de la plaza Isabel la Católica de la ciudad de La Paz. También se podrá acceder a éste por la Avenida del Poeta.
Chaparro sostuvo que con la organización Fe y Alegría, dependiente de la Iglesia, existe un acuerdo para que el empresario lidere y desarrolle todo el megaproyecto inmobiliario. “Con el proyecto, la organización tiene el propósito de conseguir una autonomía financiera que les permita continuar efectuando sus labores sociales (en favor de la educación) que, en este momento, son apoyadas por recursos externos que no se sabe si se verán afectados por la crisis internacional que hay en Europa”, dijo.
Ramiro Muñoz, arquitecto de la obra, indicó que el proyecto se desarrollará sobre un terreno de 11.300 metros cuadrados, que pertenece a la organización no gubernamental.
Chaparro mencionó que se decidió construir un complejo inmobiliario debido a que, según un estudio de mercado que efectuaron, existe una fuerte “demanda habitacional” en el centro de La Paz. La gente también requiere de “oficinas modernas” y estacionamientos para sus vehículos.
Muñoz detalló que se alzarán las cuatro torres encima de los niveles de los estacionamientos y el área comercial. En la torre A, que es la más cercana a la avenida Arce, se habilitarán diez pisos de oficinas con “plantas libres donde, según la necesidad, se puedan disponer de los espacios, así como áreas de servicios, equipamiento, sanitarios, depósitos y un área de archivos”, aseguró el arquitecto.
La torre B también tendrá oficinas en 19 niveles y estará situada en medio del complejo. El acceso a dichas plantas se realizará, tanto por los niveles comerciales como por los estacionamientos. Muñoz refirió que esa estructura se diferencia por tener una “planta algo mayor en superficie”. Chaparro señaló que hasta ahora cinco plantas de las torres donde habrá oficinas “ya están pedidas”.
Las torres C (norte) y D (sur) albergarán 240 departamentos. La torre norte tendrá 23 pisos y la sur, 25 pisos. El empresario precisó que hay gran interés de personas jóvenes por los departamentos. “La gente pide que tengan dos o tres habitaciones”.
El complejo tendrá, además, un área comercial que, al margen de ofertar locales comerciales, constará de un supermercado, tiendas especializadas, un gimnasio y una sala de juegos electrónicos. Muñoz expresó que están a la espera de la aprobación del anteproyecto por parte de la Alcaldía de La Paz. En tanto, manifestó que se avanza en el proyecto de arquitectura e ingeniería a diseño final. Las obras se iniciarán en enero de 2013.
La labor de fe y alegría
Católicos
Es un “Movimiento de Educación Popular Integral y Promoción Social”, cuya acción se dirige a sectores empobrecidos para potenciar su desarrollo personal.
El complejo tendrá 1.000 estacionamientos
El complejo inmobiliario contará con un estacionamiento para 1.000 vehículos en ocho niveles. El parqueo tendrá dos accesos: uno por la avenida Aniceto Arce y, el otro, por la Avenida del Poeta.
“Según el estudio de mercado que hicimos en esta zona (San Jorge), la demanda de estacionamientos es terrorífica. Uno de los aportes principales de este proyecto es la gran oferta de parqueos que habrá (y) que alcanzará para 1.000 vehículos”, dijo a La Razón el presidente del grupo Grentidem SA (GSA) Bolivia, Jordi Chaparro. Indicó que se está diseñando un parqueo amplio de ocho plantas que ofrezca “a los vehículos la facilidad de moverse”.
El arquitecto de la obra, Ramiro Muñoz, expresó que los “estacionamientos tendrán acceso y salida, tanto para la avenida Arce como para la Avenida del Poeta”.
Muñoz señaló que el proyecto, al ocupar “una parcela de la escala urbana”, pretende que “el impacto sobre la zona sea positivo debido a la integración real entre el Parque Urbano Central y la avenida Arce”. Para ello, detalló que se prevé tener un acceso peatonal que comunique el área comercial “mediante un ascensor, primero, luego una rampa y, finalmente, una pasarela que cruce la Avenida del Poeta”.
El arquitecto mencionó que el complejo plantea además que el sector comercial se conecte con los departamentos, las oficinas y los parqueos a través de “accesos y salidas rápidas con escaleras mecánicas, ascensores y escaleras de emergencia”.
Por otra parte, Chaparro añadió que el área comercial tendrá una plaza de comidas, donde está previsto que 12 empresas ofrezcan sus productos. Afirmó que hasta el momento ya existen seis empresas que pretenden alquilar sus ambientes.
jueves, 4 de octubre de 2012
Cochabamba El pago de impuestos por las casas será hasta diciembre
Una Ordenanza Municipal amplía el plazo para el pago de impuestos de bienes muebles e inmuebles de la gestión 2011.
La concejala Shirley Franco informó que a través de la normativa se amplía el plazo para que los ciudadanos hagan la cancelación de impuestos de bienes muebles e inmuebles hasta el 24 de diciembre.
El tema fue abordado por emergencia en vista de que el plazo para el pago impositivo vencía hoy.
“Se está dando la posibilidad para que todos los ciudadanos se aproximen a las instalaciones de Recaudaciones del Municipio para cancelar sus impuestos con el 10 por ciento de descuento”, detalló la concejala.
Franco resaltó que además pretenden incluir un artículo en la ordenanza que instruya al Alcalde la comunicación oportuna de estos aspectos a la ciudadanía.
“Hay una serie de estrategias de información de la Alcaldía que nos genera susceptibilidad (...) Consideramos que debería ser una información precisa y oportuna”, dijo refiriéndose a que el Ejecutivo emite propaganda con otras fechas y aunque fuera una estrategia considera que la población necesita información adecuada.
La autoridad destacó que los propietarios acuden a realizar las cancelaciones, pero también manifestó la necesidad de realizar la ampliación antes de aplicar multas.
La concejala Shirley Franco informó que a través de la normativa se amplía el plazo para que los ciudadanos hagan la cancelación de impuestos de bienes muebles e inmuebles hasta el 24 de diciembre.
El tema fue abordado por emergencia en vista de que el plazo para el pago impositivo vencía hoy.
“Se está dando la posibilidad para que todos los ciudadanos se aproximen a las instalaciones de Recaudaciones del Municipio para cancelar sus impuestos con el 10 por ciento de descuento”, detalló la concejala.
Franco resaltó que además pretenden incluir un artículo en la ordenanza que instruya al Alcalde la comunicación oportuna de estos aspectos a la ciudadanía.
“Hay una serie de estrategias de información de la Alcaldía que nos genera susceptibilidad (...) Consideramos que debería ser una información precisa y oportuna”, dijo refiriéndose a que el Ejecutivo emite propaganda con otras fechas y aunque fuera una estrategia considera que la población necesita información adecuada.
La autoridad destacó que los propietarios acuden a realizar las cancelaciones, pero también manifestó la necesidad de realizar la ampliación antes de aplicar multas.
martes, 2 de octubre de 2012
viviendas, el pago es a crédito
Siempre ocupado, así está Wilfredo Morales que trabaja como albañil en una y otra nueva obra que se construye en Santa Cruz.
Un censo realizado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) a través de Multicomehbp ha identificado 513 obras que se encuentran en ejecución en este momento en la capital cruceña, entre las que predominan las construcciones de viviendas unifamilares individuales (44,83%), seguidas por edificios solo de departamentos (21,83%) y locales comerciales (10,72%).
No obstante, la mayor cantidad de unidades habitacionales que se están construyendo para su comercialización son departamentos en edificios (67,65%), seguida por casas individuales (18,73%) y oficinas (6,83%), según ese estudio.
La inversión en construcción sigue una tendencia creciente y proyecta mantenerse, ya que más del 50% de la población, de acuerdo a esa investigación, tiene la intención de comprar un bien inmueble en los siguientes cinco años.
La mayoría (70,33%) de ellos prevé adquirir su bien inmueble a crédito, mientras que una pequeña cantidad piensa hacerlo en efectivo (2,67%). Los bancos (78,17%) son las entidades financieras de mayor preferencia para obtener un crédito de vivienda y entre las razones que mencionan las personas encuestadas, destacan la rapidez en la otorgación de esos préstamos y los intereses bajos que ofrecen.
Con respecto a las cooperativas resaltan las facilidades y confianza que brindan.
Esta investigación forma parte del Observatorio Urbano, un proyecto impulsado por Cadecocruz que ha sido diseñado para sistematizar información relacionada con el comportamiento del mercado de la construcción.
Como parte de ese estudio se efectuó, por un lado, un censo de construcciones que visitó 344 Unidades Vecinales (UV) de Santa Cruz de la Sierra entre abril y mayo de 2012. Por otro lado, se efectuaron 600 entrevistas semiestructuradas entre la población cruceña (elegidas de manera aleatoria simple según la densidad población por UV) para conocer las expectativas y percepciones del mercado de bienes inmuebles.
En criterio del analista financiero Ludwig Toledo, la preferencia de adquirir inmuebles a través de créditos de la banca, guarda cierta relación con el grado de ‘bancarización’ existente en Bolivia.
“Estimo que esto tiene que ver con una mayor imagen de seriedad y solvencia que proyecta una entidad financiera bancaria. En general los bancos captan recursos a menor costo que otras entidades financieras. En cuanto al tema de accesibilidad, es probable que se refiera un mayor grado de formalidad que los bancos exigen al prestatario”, indicó.
Toledo destaca los avances en la oferta de créditos por parte de la banca y considera que las condiciones de tasas, plazos y moneda, se han tornado más accesibles a un mayor número de personas. Estos factores, según este profesional, son críticos al momento de adquirir un crédito de vivienda que por su naturaleza es de largo plazo.
Según esa investigación existen actualmente 1.107.920 m2 en construcción.
En oferta existen 3.566 departamentos en edificios. La demanda es de 55.000 departamentos.
Según las conclusiones de la Cámara de la Construcción, esa situación se debe a que la mayor parte de los departamentos que están en construcción y que se ponen en venta están orientados más hacia segmentos altos mientras que hay una necesidad insatisfecha en segmentos medios y bajos.
Sugerencias para los constructores
- Entre las 600 entrevistas que se hicieron dentro del estudio de la Cadecocruz se rescataron también sugerencias de la población dirigidas a las empresas constructoras.
- La mayoría de las personas encuestadas pide un mayor control de las construcciones (41,67%); otros piden bajar los precios (4,33%) y hacer normas para construcción (2,33%). Por otro lado, se aconseja regular a las empresas y supervisar los materiales de construcción (2,17%).
- Se recomienda verificar si el terreno es adecuado para construir, velar por la seguridad de albañiles y constructores y usar material de primera (1,33%). Piden prevér que no haya tragedias y no dejar construir en espacios pequeños.
Preferencias y expectativas de la población
- Dueños. El 49,17% de la población tiene vivienda propia y 50,67% no.
- Compra. El 51,79% de las personas asegura haber comprado su vivienda en los últimos 10 años.
- Intención. El 43% de personas que tienen vivienda propia prevé comprar un nuevo bien inmueble.
- Años. El 51,04% de las compras se realizarán entre el 2015 y el 2016. Solo el 9,50% se harán en 2013.
- Casas. Las viviendas individuales (52,33%) son las preferidas (preferencia espontánea). La preferencia inducida (más análisis) es del 89%. Destacan que son más cómodas y espaciosas.
- Departamentos. Se observa una preferencia espontánea del 0,33% e inducida del 11,67%. Resaltan que son más cómodos y seguros. Otros creen que no se adecúa a su familia o es para personas ricas.
- Condominio. Preferencia espontánea, 3,17% e inducida, 11%. Destacan la seguridad y costumbre.
Una evaluación de los análistas
Hay más departamentos
Fernando Prado S. Arquitecto urbanista
“El interesante estudio de la Cámara de la Construcción nos muestra que de los 1,1 millones de m2 que se construirán, 303.000 m2 serán departamentos y 216.000 m2 serán condominios, suponemos horizontales.
La vivienda unifamiliar será de solo 85.600 m2. Pero en el mismo estudio se descubre que el 52% de los cruceños prefiere la vivienda individual, que solo el 3,17% quiere vivir en condominio y que solo el 0,33% quiere vivir en departamento, entonces nos preguntamos, ¿para quién se construyen los 303.000 m2 de departamentos?
Aquí esta claro que lo que se está construyendo no es lo que quiere la gente, sino lo que el mercado inmobiliario está forzando, porque es la actividad mas rentable. Por lo visto mucha gente que compra no irá allí a vivir, sino que piensa alquilar o revender mas caro, o sea se compra pensando hacer un negocio, no para vivir en él. Pero ojo, ¿no son esas las condiciones que generan las burbujas financieras que luego dejan en la calle a los ingenuos ‘inversionistas’?
¿Qué podemos decir de un sistema económico que construye en altos porcentajes lo que la gente no quiere (departamentos) y en un muy pequeño porcentaje lo que la gente realmente quiere (la vivienda individual)?”
Mirar otros segmentos
Jorge Stratis A. Pdte. Colegio de Arquitectos de Santa Cruz
“Este estudio refleja lo que está sucediendo en el sector de la construcción. Hay una evidente migración en las inversiones hacia este sector y la tendencia es a mantenerse y, en caso de que mejoren más las condiciones crediticias, tal vez a aumentar. Eso se corrobora con nuestros datos. En los últimos tres años ingresan mensualmente entre 180 y 200 proyectos.
Todo ello demuestra que la construcción guarda relación con la demanda, lo que aleja fantasmas de ‘burbujas’ inmobiliarias o boom constructivo. Hay aún un déficit considerable de vivienda propia. También hay un déficit en el acceso a crédito para viviendas que no sean de alta gama. Si mejoran las condiciones crediticias para viviendas económicas y de mediana gama hay condiciones que el sector constructivo inmobiliario también responda a esa demanda.
Destaca el incremento de construcciones en el sector corporativo y comercial y en edificios de oficinas.
En síntesis, el sector goza de buena salud y puede mejorar aún más. Sin embargo, se ha atendido más a un segmento de población con viviendas de alta gama y debe también buscarse atender a los demás segmentos”.
Alto déficit habitacional
Daniel Ribera Gerente general de Plusvalia
“En Bolivia, y principalmente en Santa Cruz hay un déficit habitacional grande. Cada vez más personas vienen a vivir aquí en busca de un hogar y la mayoría es gente de un estrato socioeconómico bajo y medio bajo.
Ese segmento no está siendo bien atendido, pues gran parte de la oferta inmobiliaria para ese sector es solo de lotes por eso se observa a muchos de ellos construyendo sus casitas. En cambio, la mayoría de los departamentos en construcción han ido apostando al segmento medio alto con precios por encima de $us 100.000. Ahí el tema es que los valores de los terrenos han subido bastante. Eso no significa que el sector esté paralizado o que está reventando la burbuja inmobiliaria. Mientras haya demanda tiene que haber oferta. Lo que el constructor tiene que hacer es mirar a nichos de mercado que no están siendo explotados, por ejemplo, viviendas entre $us 30.000 y 80.000. Sobre las formas de pago, la tendencia creciente hacia los créditos bancarios se debe a que hay mejores condiciones en tasas y plazos”.
Un censo realizado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) a través de Multicomehbp ha identificado 513 obras que se encuentran en ejecución en este momento en la capital cruceña, entre las que predominan las construcciones de viviendas unifamilares individuales (44,83%), seguidas por edificios solo de departamentos (21,83%) y locales comerciales (10,72%).
No obstante, la mayor cantidad de unidades habitacionales que se están construyendo para su comercialización son departamentos en edificios (67,65%), seguida por casas individuales (18,73%) y oficinas (6,83%), según ese estudio.
La inversión en construcción sigue una tendencia creciente y proyecta mantenerse, ya que más del 50% de la población, de acuerdo a esa investigación, tiene la intención de comprar un bien inmueble en los siguientes cinco años.
La mayoría (70,33%) de ellos prevé adquirir su bien inmueble a crédito, mientras que una pequeña cantidad piensa hacerlo en efectivo (2,67%). Los bancos (78,17%) son las entidades financieras de mayor preferencia para obtener un crédito de vivienda y entre las razones que mencionan las personas encuestadas, destacan la rapidez en la otorgación de esos préstamos y los intereses bajos que ofrecen.
Con respecto a las cooperativas resaltan las facilidades y confianza que brindan.
Esta investigación forma parte del Observatorio Urbano, un proyecto impulsado por Cadecocruz que ha sido diseñado para sistematizar información relacionada con el comportamiento del mercado de la construcción.
Como parte de ese estudio se efectuó, por un lado, un censo de construcciones que visitó 344 Unidades Vecinales (UV) de Santa Cruz de la Sierra entre abril y mayo de 2012. Por otro lado, se efectuaron 600 entrevistas semiestructuradas entre la población cruceña (elegidas de manera aleatoria simple según la densidad población por UV) para conocer las expectativas y percepciones del mercado de bienes inmuebles.
En criterio del analista financiero Ludwig Toledo, la preferencia de adquirir inmuebles a través de créditos de la banca, guarda cierta relación con el grado de ‘bancarización’ existente en Bolivia.
“Estimo que esto tiene que ver con una mayor imagen de seriedad y solvencia que proyecta una entidad financiera bancaria. En general los bancos captan recursos a menor costo que otras entidades financieras. En cuanto al tema de accesibilidad, es probable que se refiera un mayor grado de formalidad que los bancos exigen al prestatario”, indicó.
Toledo destaca los avances en la oferta de créditos por parte de la banca y considera que las condiciones de tasas, plazos y moneda, se han tornado más accesibles a un mayor número de personas. Estos factores, según este profesional, son críticos al momento de adquirir un crédito de vivienda que por su naturaleza es de largo plazo.
Según esa investigación existen actualmente 1.107.920 m2 en construcción.
En oferta existen 3.566 departamentos en edificios. La demanda es de 55.000 departamentos.
Según las conclusiones de la Cámara de la Construcción, esa situación se debe a que la mayor parte de los departamentos que están en construcción y que se ponen en venta están orientados más hacia segmentos altos mientras que hay una necesidad insatisfecha en segmentos medios y bajos.
Sugerencias para los constructores
- Entre las 600 entrevistas que se hicieron dentro del estudio de la Cadecocruz se rescataron también sugerencias de la población dirigidas a las empresas constructoras.
- La mayoría de las personas encuestadas pide un mayor control de las construcciones (41,67%); otros piden bajar los precios (4,33%) y hacer normas para construcción (2,33%). Por otro lado, se aconseja regular a las empresas y supervisar los materiales de construcción (2,17%).
- Se recomienda verificar si el terreno es adecuado para construir, velar por la seguridad de albañiles y constructores y usar material de primera (1,33%). Piden prevér que no haya tragedias y no dejar construir en espacios pequeños.
Preferencias y expectativas de la población
- Dueños. El 49,17% de la población tiene vivienda propia y 50,67% no.
- Compra. El 51,79% de las personas asegura haber comprado su vivienda en los últimos 10 años.
- Intención. El 43% de personas que tienen vivienda propia prevé comprar un nuevo bien inmueble.
- Años. El 51,04% de las compras se realizarán entre el 2015 y el 2016. Solo el 9,50% se harán en 2013.
- Casas. Las viviendas individuales (52,33%) son las preferidas (preferencia espontánea). La preferencia inducida (más análisis) es del 89%. Destacan que son más cómodas y espaciosas.
- Departamentos. Se observa una preferencia espontánea del 0,33% e inducida del 11,67%. Resaltan que son más cómodos y seguros. Otros creen que no se adecúa a su familia o es para personas ricas.
- Condominio. Preferencia espontánea, 3,17% e inducida, 11%. Destacan la seguridad y costumbre.
Una evaluación de los análistas
Hay más departamentos
Fernando Prado S. Arquitecto urbanista
“El interesante estudio de la Cámara de la Construcción nos muestra que de los 1,1 millones de m2 que se construirán, 303.000 m2 serán departamentos y 216.000 m2 serán condominios, suponemos horizontales.
La vivienda unifamiliar será de solo 85.600 m2. Pero en el mismo estudio se descubre que el 52% de los cruceños prefiere la vivienda individual, que solo el 3,17% quiere vivir en condominio y que solo el 0,33% quiere vivir en departamento, entonces nos preguntamos, ¿para quién se construyen los 303.000 m2 de departamentos?
Aquí esta claro que lo que se está construyendo no es lo que quiere la gente, sino lo que el mercado inmobiliario está forzando, porque es la actividad mas rentable. Por lo visto mucha gente que compra no irá allí a vivir, sino que piensa alquilar o revender mas caro, o sea se compra pensando hacer un negocio, no para vivir en él. Pero ojo, ¿no son esas las condiciones que generan las burbujas financieras que luego dejan en la calle a los ingenuos ‘inversionistas’?
¿Qué podemos decir de un sistema económico que construye en altos porcentajes lo que la gente no quiere (departamentos) y en un muy pequeño porcentaje lo que la gente realmente quiere (la vivienda individual)?”
Mirar otros segmentos
Jorge Stratis A. Pdte. Colegio de Arquitectos de Santa Cruz
“Este estudio refleja lo que está sucediendo en el sector de la construcción. Hay una evidente migración en las inversiones hacia este sector y la tendencia es a mantenerse y, en caso de que mejoren más las condiciones crediticias, tal vez a aumentar. Eso se corrobora con nuestros datos. En los últimos tres años ingresan mensualmente entre 180 y 200 proyectos.
Todo ello demuestra que la construcción guarda relación con la demanda, lo que aleja fantasmas de ‘burbujas’ inmobiliarias o boom constructivo. Hay aún un déficit considerable de vivienda propia. También hay un déficit en el acceso a crédito para viviendas que no sean de alta gama. Si mejoran las condiciones crediticias para viviendas económicas y de mediana gama hay condiciones que el sector constructivo inmobiliario también responda a esa demanda.
Destaca el incremento de construcciones en el sector corporativo y comercial y en edificios de oficinas.
En síntesis, el sector goza de buena salud y puede mejorar aún más. Sin embargo, se ha atendido más a un segmento de población con viviendas de alta gama y debe también buscarse atender a los demás segmentos”.
Alto déficit habitacional
Daniel Ribera Gerente general de Plusvalia
“En Bolivia, y principalmente en Santa Cruz hay un déficit habitacional grande. Cada vez más personas vienen a vivir aquí en busca de un hogar y la mayoría es gente de un estrato socioeconómico bajo y medio bajo.
Ese segmento no está siendo bien atendido, pues gran parte de la oferta inmobiliaria para ese sector es solo de lotes por eso se observa a muchos de ellos construyendo sus casitas. En cambio, la mayoría de los departamentos en construcción han ido apostando al segmento medio alto con precios por encima de $us 100.000. Ahí el tema es que los valores de los terrenos han subido bastante. Eso no significa que el sector esté paralizado o que está reventando la burbuja inmobiliaria. Mientras haya demanda tiene que haber oferta. Lo que el constructor tiene que hacer es mirar a nichos de mercado que no están siendo explotados, por ejemplo, viviendas entre $us 30.000 y 80.000. Sobre las formas de pago, la tendencia creciente hacia los créditos bancarios se debe a que hay mejores condiciones en tasas y plazos”.
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