Si usted es parte de los bolivianos que está entusiasmado con la idea de adquirir una vivienda, en este capítulo le brindamos algunos de los pasos requeridos para acceder al crédito de vivienda de interés social establecidos en la Ley N°393 de Servicios Financieros. La información fue obtenida y tomada de operadores del sistema financiero y de la cartilla del portal digital de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).
1.- ¿A quién está destinado el crédito y cuál es su finalidad?
Está destinado las familias que no cuentan con una vivienda propia, que requieren financiamiento para comprar una casa, departamento o un lote para vivienda y que cumplan con las características establecidas en la Ley N°393 de Servicios Financieros (establece el régimen de tasas de interés activas máximas para el financiamiento de vivienda de interés social y determina las escalas mínimas de cartera de créditos para los préstamos al sector productivo y a la vivienda).
2.- Características que debe cumplir una vivienda social
Que sea la única vivienda, que no tenga fines comerciales y cuyo valor comercial o costo final no supere los siguientes montos: 400.000 UFV para departamento (unos $us 110.000), 460.000 UFV para vivienda (unos $us 126.500) y 184.000 UFV para terreno (aproximadamante $us 50.600).
3.- ¿Dónde solicitar el crédito de viviendo de interés social?
En las entidades de intermediación financiera con licencia de funcionamiento otorgado por ASFI -son 13 bancos, cuatro fondos financieros privados, ocho mutuales de ahorro y préstamo para la vivienda y 26 cooperativas de ahorro y crédito abiertas-. Los interesados en obtener este tipo de crédito deben acudir a su entidad financiera para obtener información personalizada y detalle de los requisitos necesarios.
4.- ¿Cuáles son los requisitos mínimos que se exige?
Avalúo técnico de la vivienda a ser adquirida, cuyo valor comercial no debe superar los 460.000 UFV para vivienda (aproximadamente $us 126.500), para ser considerada de interés social.
Declaración jurada de no contar con vivienda propia a escala nacional, alternativamente puede certificarse que no tiene vivienda propia a través del cerficado de no propiedad emitido por Derechos Reales. La vivienda a comprar debe contar con documentos legales que habiliten una primera hipoteca. Justificar con documentos los ingresos y capacidad de pago del prestatario, su cónyuge y garante según corresponda. No tener deudas vencidas, en ejecución o castigadas.
5.- ¿Dónde se debe obtener el certificado de no propiedad? Los interesados deben apersonarse o las oficinas de Derechos Reales del país, presentar su cédula de identidad, cancelar Bs 100 y en un tiempo no mayor a 72 horas recibirán el certificado de no propiedad, en formularios exclusivos para crédito de vivienda de interés social.
6.- ¿Cuáles son las tasas para acceder al crédito?
El Decreto Supremo N° 1842 determina que los topes máximos de las tasas de vivienda social son del 5,5% para vivienda de interés social con valor comercial de hasta $us 70.000 (aproximado), el 6% para vivienda de hasta $us 104.500 y el 6,5% para vivienda de hasta $us 126.500.
7.- ¿Cuándo se aplica el crédito hipotecario de vivienda?
Cuando es destinado para adquisición de terreno para la construcción de vivienda, compra de vivienda individual o en propiedad horizontal, construcción de vivienda individual, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento de vivienda individual en propiedad horizontal
domingo, 8 de junio de 2014
Inquilinos de viviendas deben recibir factura
Los propietarios de bienes inmuebles que alquilen los mismos, tienen la obligación de emitir facturas a los inquilinos, se informó desde Impuestos Nacionales.
“Todos los dueños deben emitir facturas, todos están obligados, los de las viviendas, edificios, deben tener registro de todo lo que es la emisión de facturas con los inquilinos. Qué debe hacer el inquilino que no se le emita factura, tiene que venir a Impuestos Nacionales y solicitar que vayan dos fiscalizadores para verificar el incidente. Nosotros vamos a pedir el contrato de anticrético para verificar desde cuándo la persona está como inquilino, para que él contribuyente que no se ha inscrito en Impuestos Nacionales registre su inscripción y pague impuestos desde la fecha en la cual ha ido a vivir”, manifestó una funcionaria del Impuestos a radio Erbol.
Aseguró que la entrega de factura debe hacerse sin importar si el monto es bajo, porque basta que se efectúe el cobro, el propietario del inmueble ya realiza una actividad que le genera ingresos económicos.
“Los propietarios ya han hecho el lucro, el dueño debe estar inscrito y pagar impuestos al Valor Agregado que es el formulario 200 y el Impuesto a las Transacciones que es el formulario 400 y el impuesto del RC-IVA que es el 610”, dijo
El senador Eugenio Rojas, manifestó que el cobro de impuestos o control que se quiera hacer en provincias será complicado, por lo que recomendó hacer un estudio al respecto.
“Es complejo cobrar alquiler en pueblos casi no se da en el campo casi siempre tienen casa propia, hay que hacer un estudio profundo, controlar (...) Pero en la ciudad quizá hay que analizar”, dijo.
“Todos los dueños deben emitir facturas, todos están obligados, los de las viviendas, edificios, deben tener registro de todo lo que es la emisión de facturas con los inquilinos. Qué debe hacer el inquilino que no se le emita factura, tiene que venir a Impuestos Nacionales y solicitar que vayan dos fiscalizadores para verificar el incidente. Nosotros vamos a pedir el contrato de anticrético para verificar desde cuándo la persona está como inquilino, para que él contribuyente que no se ha inscrito en Impuestos Nacionales registre su inscripción y pague impuestos desde la fecha en la cual ha ido a vivir”, manifestó una funcionaria del Impuestos a radio Erbol.
Aseguró que la entrega de factura debe hacerse sin importar si el monto es bajo, porque basta que se efectúe el cobro, el propietario del inmueble ya realiza una actividad que le genera ingresos económicos.
“Los propietarios ya han hecho el lucro, el dueño debe estar inscrito y pagar impuestos al Valor Agregado que es el formulario 200 y el Impuesto a las Transacciones que es el formulario 400 y el impuesto del RC-IVA que es el 610”, dijo
El senador Eugenio Rojas, manifestó que el cobro de impuestos o control que se quiera hacer en provincias será complicado, por lo que recomendó hacer un estudio al respecto.
“Es complejo cobrar alquiler en pueblos casi no se da en el campo casi siempre tienen casa propia, hay que hacer un estudio profundo, controlar (...) Pero en la ciudad quizá hay que analizar”, dijo.
Tarija La DOT otorga 300 permisos por mes para construir o ampliar viviendas
Al mes en la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) dependiente de la Alcaldía Municipal de Cercado concede 300 autorizaciones para la construcción o ampliación de nuevas viviendas. A momento de la inspección se detecta entre 10 y 15 ampliaciones ilegales, las cuales no fueron autorizadas por la DOT, estas deben cancelar una multa del cinco por ciento del total del valor de la infraestructura.
El administrador de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) dependiente de la Alcaldía Municipal, Carlos Alemán, informó que al mes esta repartición recibe más de 300 trámites para la construcción o ampliación de viviendas. Todos los trámites son sujetos de revisión, posteriormente personal técnico se desplaza a verificar los terrenos y cruzar los datos que son presentados a través de los documentos.
“Las observaciones que hacemos es que se presente la documentación correcta, que los datos de la ubicación del predio sean los exactos –manifestó Alemán– pero además verificamos que no existan construcciones que no son mencionadas en los documentos”.
En caso de no existir observaciones a los documentos, los trámites son aprobados en dos días, es así que los propietarios obtienen la autorización para la ampliación o construcción de viviendas.
Ilegales
Existen construcciones ilegales o clandestinas de urbanizaciones enteras. En marzo de 2014 la oficial mayor de Ordenamiento Territorial de la Alcaldía Municipal, Maria Antonieta Rueda, mencionó que en la ciudad se identificó al menos 60 urbanizaciones clandestinas, es decir que ninguna de estas cuenta con la autorización edil para la edificación de cualquier tipo de infraestructura, ya que los lineamientos deben ser otorgados por la DOT.
En cuanto a lo que se refiere las construcciones clandestinas de viviendas, Alemán explicó que en su gran mayoría el personal cuando va a las inspecciones y observa la edificación de ambientes que no están especificados dentro los documentos se realiza el avalúo de toda la construcción y se debe cancelar el 5 por ciento como multa del total del valor de la edificación.
Condominios
En ciudades como La Paz, Santa Cruz y Cochabamba el boom de las edificaciones de condominios es notorio. En Tarija la situación es muy diferente, comúnmente se suele observar la construcción de apartamentos medianos y de viviendas de una o dos plantas.
Pocos se ve la construcción de condominios, salvo algunas excepciones en la zona alta de la ciudad, barrio Senac, Miraflores y aledaños o por la zona de Aranjuez.
Alemán dijo que es muy poco el requerimiento que existe para otorgar el permiso para la construcción de condominios en relación a otro tipo de construcciones.
Trámites
En la DOT se facilita una cartilla que contiene un resumen de la norma de construcción, el documento es entregado a los arquitectos colegiados con el fin de agilizar la aprobación del trámite del diseño de un plano de construcción. Hace un par de días, Rueda, indicó que por años el problema en la dicha repartición obedeció al trámite para la aprobación de un plano de construcción, motivo por el cual se decidió cambiar la modalidad y para facilitar este proceso se comenzó a distribuir una cartilla que resume los pasos que deben seguir los arquitectos colegiados que diseñan los planos de construcción.
NOTA DE APOYO
No habrá amnistía para edificaciones clandestinas
Marisol Coca Wilson / El Nacional
Las personas que por diferentes factores optaron por realizar ampliaciones o construcciones de viviendas sin pedir una autorización a la Alcaldía Municipal deberán cumplir con el pago de sanciones establecidas por la Dirección de Ingresos, ya que tampoco el Concejo Municipal está dispuesto a emitir una amnistía que legalice este tipo de edificaciones.
El alcalde alterno, Francisco Rosas, dijo que en Tarija existen construcciones de viviendas que son ejecutadas sin autorización de la Alcaldía, ya que muchas veces los propietarios aguardan que el Concejo emita una amnistía para que estos regulen tal situación y obtengan los documentos legales de las construcciones.
Sin embargo, aseguró que el Concejo Municipal no emitirá ningún tipo de amnistía para legalizar algo que no es legal.
“Muchas ves las personas se meten en la cabeza que puede darse una amnistía ––mencionó Rosas– pero como política del gobierno municipal ya no hay más amnistías y esos planos son ilegales y sólo les queda pagar las multas que establece la Dirección de Ingresos del gobierno municipal”.
LOS DATOS
1.- No existe mucha demanda para lograr el permiso para la construcción de condominios.
2.- En la DOT se facilita una cartilla que contiene un resumen de la norma de construcción.
El administrador de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) dependiente de la Alcaldía Municipal, Carlos Alemán, informó que al mes esta repartición recibe más de 300 trámites para la construcción o ampliación de viviendas. Todos los trámites son sujetos de revisión, posteriormente personal técnico se desplaza a verificar los terrenos y cruzar los datos que son presentados a través de los documentos.
“Las observaciones que hacemos es que se presente la documentación correcta, que los datos de la ubicación del predio sean los exactos –manifestó Alemán– pero además verificamos que no existan construcciones que no son mencionadas en los documentos”.
En caso de no existir observaciones a los documentos, los trámites son aprobados en dos días, es así que los propietarios obtienen la autorización para la ampliación o construcción de viviendas.
Ilegales
Existen construcciones ilegales o clandestinas de urbanizaciones enteras. En marzo de 2014 la oficial mayor de Ordenamiento Territorial de la Alcaldía Municipal, Maria Antonieta Rueda, mencionó que en la ciudad se identificó al menos 60 urbanizaciones clandestinas, es decir que ninguna de estas cuenta con la autorización edil para la edificación de cualquier tipo de infraestructura, ya que los lineamientos deben ser otorgados por la DOT.
En cuanto a lo que se refiere las construcciones clandestinas de viviendas, Alemán explicó que en su gran mayoría el personal cuando va a las inspecciones y observa la edificación de ambientes que no están especificados dentro los documentos se realiza el avalúo de toda la construcción y se debe cancelar el 5 por ciento como multa del total del valor de la edificación.
Condominios
En ciudades como La Paz, Santa Cruz y Cochabamba el boom de las edificaciones de condominios es notorio. En Tarija la situación es muy diferente, comúnmente se suele observar la construcción de apartamentos medianos y de viviendas de una o dos plantas.
Pocos se ve la construcción de condominios, salvo algunas excepciones en la zona alta de la ciudad, barrio Senac, Miraflores y aledaños o por la zona de Aranjuez.
Alemán dijo que es muy poco el requerimiento que existe para otorgar el permiso para la construcción de condominios en relación a otro tipo de construcciones.
Trámites
En la DOT se facilita una cartilla que contiene un resumen de la norma de construcción, el documento es entregado a los arquitectos colegiados con el fin de agilizar la aprobación del trámite del diseño de un plano de construcción. Hace un par de días, Rueda, indicó que por años el problema en la dicha repartición obedeció al trámite para la aprobación de un plano de construcción, motivo por el cual se decidió cambiar la modalidad y para facilitar este proceso se comenzó a distribuir una cartilla que resume los pasos que deben seguir los arquitectos colegiados que diseñan los planos de construcción.
NOTA DE APOYO
No habrá amnistía para edificaciones clandestinas
Marisol Coca Wilson / El Nacional
Las personas que por diferentes factores optaron por realizar ampliaciones o construcciones de viviendas sin pedir una autorización a la Alcaldía Municipal deberán cumplir con el pago de sanciones establecidas por la Dirección de Ingresos, ya que tampoco el Concejo Municipal está dispuesto a emitir una amnistía que legalice este tipo de edificaciones.
El alcalde alterno, Francisco Rosas, dijo que en Tarija existen construcciones de viviendas que son ejecutadas sin autorización de la Alcaldía, ya que muchas veces los propietarios aguardan que el Concejo emita una amnistía para que estos regulen tal situación y obtengan los documentos legales de las construcciones.
Sin embargo, aseguró que el Concejo Municipal no emitirá ningún tipo de amnistía para legalizar algo que no es legal.
“Muchas ves las personas se meten en la cabeza que puede darse una amnistía ––mencionó Rosas– pero como política del gobierno municipal ya no hay más amnistías y esos planos son ilegales y sólo les queda pagar las multas que establece la Dirección de Ingresos del gobierno municipal”.
LOS DATOS
1.- No existe mucha demanda para lograr el permiso para la construcción de condominios.
2.- En la DOT se facilita una cartilla que contiene un resumen de la norma de construcción.
viernes, 6 de junio de 2014
Amplían la regularización y el ‘perdonazo’ hasta 2015
El Concejo Municipal de La Paz aprobó ayer una ordenanza y una ley que amplían por un año el Proceso Voluntario, Transitorio y Excepcional de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma y el Programa de Regularización de Deudas Tributarias Municipales, respectivamente.
El 27 de diciembre de 2011 el Concejo aprobó la Ordenanza 622 de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, la que fue ampliada en cuatro oportunidades. La última modificación establecía que el plazo para acogerse vencía el 28 de junio de este año, que con los ajustes se amplió al martes 30 de junio de 2015.
De acuerdo con la Unidad Gestora del Programa de Regularización de Edificaciones Fuera de Norma, desde mayo de 2012 hasta el 9 de mayo de 2014 se recibieron 12.134 solicitudes, de las cuales fueron atendidos 5.084 trámites, se aprobaron 6.680 planos y se observaron 3.469. El Gobierno local con este procedimiento obtuvo una recaudación de Bs 16 millones.
Los trámites en curso son más de 2.123 y se tiene la previsión de recibir hasta 5.000 nuevas solicitudes. La concejala secretaria Gabriela Niño de Guzmán (MSM), promotora de ambas iniciativas, explicó que la decisión fue tomada luego de haber recibido solicitudes de distintas instituciones y ante la necesidad de aclarar algunos procedimientos.
“En el caso del procedimiento para regularizar las construcciones fuera de norma, la ampliación precisa algunos elementos de orden técnico administrativo que han estado obstaculizando que salgan estos trámites. Se trata de precisiones respecto a temas como el trazo de vías, margen de tolerancia o regularización en áreas de riesgos”, precisó. Respecto al programa de regularización de deudas tributarias, conocida como “perdonazo”, el cual vencía el 27 de junio de 2014, también fue ampliado hasta el 30 de junio de 2015.
El 10 de mayo de 2012, el alcalde de La Paz, Luis Revilla, promulgó la Ley Municipal de Regularización de Deudas e Intereses Tributarios, que implica el perdón de las multas e intereses por los impuestos en mora a la propiedad de bienes inmuebles y vehículos, transferencias, patentes y licencias de funcionamiento.
En este caso solo pueden acogerse al proceso quienes tengan deudas de gestiones anteriores a 2012, declaraciones juradas mal hechas, empadronamientos no realizados o por cambios de jurisdicción. Al 26 de mayo de 2014 se presentaron al programa 112.708 interesados, de los cuales 76.745 pagaron sus deudas y dejaron una recaudación a la Alcaldía de Bs 211,6 millones.
A la fecha aún hay 36.122 inmuebles que tienen una mora de cinco años a los cuales quiere llegar el programa. “El plazo se ha extendido en atención a la solicitud que hemos tenido de diversas instituciones. En este caso, estamos haciendo consultas respecto a la viabilidad de que las personas que tienen un proceso jurídico puedan acogerse también al programa”, apuntó Niño de Guzmán. En ambos casos, agregó, la respuesta sobrepasó las expectativas iniciales.
Se frenaron remates
Recaudación
De 1.000 inmuebles embargados por mora tributaria por la Alcaldía, los que podían ser rematados, 800, fueron saneados gracias al “perdonazo” tributario, informó la Dirección de Recaudaciones en abril.
Jubilados pueden acceder al crédito de vivienda social
Los jubilados también pueden acceder a los créditos de vivienda social siempre y cuando uno de los hijos pueda servir de garante, pero no como copropietario del inmueble, informó ayer el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén.
La autoridad de gobierno hizo esta aclaración en función de que había rumores en sentido de que los créditos solo eran para los asalariados y no para los jubilados ni independientes.
Guillén explicó en el programa Levántate Bolivia de la red televisiva Cadena A que si bien es muy complicado para las entidades financieras otorgar créditos de 20 a 30 años plazo a una persona de 65 o 70 años de edad, no se descarta porque siempre hay alternativas de solución para estos casos.
"Para que puedan acceder al crédito, el hijo puede servir de garante para que en caso de que el jubilado fallezca, el hijo asuma la deuda", manifestó.
Guillén precisó que al momento de elaborar el decreto reglamentario de acceso al crédito de vivienda social se tomó en cuenta que no exista ninguna discriminación racial, de edad, de color ni nada. Por ello, dijo el funcionario, "todos tienen acceso a los créditos"
Garante. Precisó que "el hijo estaría como garante no como copropietario". "Ahí estaba el problema, porque si entra como garante es diferente y de esa manera muchos jubilados han accedido al crédito en el Banco Unión".
De esa forma, la autoridad ratificó que los jubilados están habilitados para acceder a estos préstamos en los tres rangos de tasas de interés y de acuerdo con los ingresos que tengan.
La autoridad indicó que el Gobierno ha creado el acceso a los créditos de vivienda de acuerdo con la Ley de Servicios Financieros fijando las siguientes tasas de interés: para una vivienda de hasta $us 80.000 el interés es del 5,5%, para una casa de $us 80.000 a $us 100.000 la tasa sube a 6% y para viviendas de $us 100.000 a $us 124.000 los intereses son de 6,5%.
Calificó como un éxito este programa porque hasta el 30 de abril de este año, desde el 18 de diciembre de la emisión del decreto, los bancos han desembolsado $us 65 millones al otorgar crédito a 1.880 personas o familias. La autoridad ratificó esta información que La Razón publicó el domingo 1 de junio en su edición principal.
Ayer también señaló que hasta una persona que tiene un salario básico de Bs 1.400 puede acceder al crédito. Pagando el 60% de su salario en 20 años plazo puede acceder a un crédito de $us 12.000, "que bien le puede servir para comprarse un terreno y hacerse construir una casa ahí", expresó.
También indicó que una pareja de esposos, cuyo ingreso conjunto llegue a Bs 5.000 pueden recurrir a un crédito de $us 50.000. "Es decir, todos están habilitados para estos créditos".
Incluso dijo que los profesores de educación fiscal tienen mayor facilidad para acceder a estos préstamos por el hecho de que cobran a través del Banco Unión y sus descuentos se pueden hacer a través de sus papeletas de pago. Guillén reiteró que no hay restricción para nadie, porque "hasta una vendedora de dulces" está habilitada si demuestra sus ingresos económicos.
Se creará un leasing
Créditos
El Gobierno, a través del Banco Unión, creará un leasing financiero para facilitar el acceso a la vivienda. El banco comprará la casa y el cliente irá pagando hasta completar el monto, ratificó Mario Guillén.
jueves, 5 de junio de 2014
Nuevo Código de Urbanismo contempla parqueo moderno
El nuevo Código de Urbanismo y Obras que ayer fue aprobado por el Concejo Municipal incorpora modernidad en los edificios para parqueos, lo que permitirá aliviar el problema del caos vehicular. Así lo explicó la secretaria de Planificación de la Alcaldía, Sandra Velarde.
La normativa, que fue aprobada en una maratónica sesión de más de cinco horas, contempla la elevación de vehículos dirigidos con sistemas mecánicos o electrónicos, que posibiliten aumentar la capacidad de parqueos, debiendo cumplirse las medidas de seguridad que se han establecido.
Los estacionamientos robóticos utilizan sistemas operativos en los que el desplazamiento de vehículos, desde la cabina de transferencia hasta las plazas de parqueo, se efectúa sin presencia ni intervención directa de personas, se realiza mediante sistemas electromecánicos.
La implantación de la infraestructura robótica para parqueo requiere de una evaluación previa que permita diagnosticar su viabilidad y es obligatoria la presentación de un diseño de fachada que se incorpore al entorno urbano.
Velarde dijo que los edificios de parqueos en la zona de preservación histórica deberán ser analizados por la Dirección del Centro y Patrimonio Histórico, en el marco del plan de revitalización integral, porque allí un edificio de parqueo deberá tener locales comerciales de frente para preservar la imagen urbana, y fuera del primer anillo, podrán ser enteramente de parqueo.
Mónika Rivero, jefa del Departamento de Proyectos, especificó que la norma determina el porcentaje de estacionamientos requeridos de acuerdo con la construcción.
Tiene aceptación
Gustavo Pereira, del directorio de la Cámara de la Construcción, que trabajó en el Comité Consultivo Técnico Departamental donde se analizó en detalle esta norma, destacó las novedades en parqueos porque solucionará la falta de estacionamientos.
Pereira explica que este Código determina las nuevas bases urbanísticas, técnicas y legales para normar los procesos urbanos y la edificación de la ciudad. Se contempla el uso de suelo, estructuras, vías públicas parcelamientos urbanos y preservación. Otra de las cosas que destacan es las especificaciones contra incendios que debe aplicarse
La normativa, que fue aprobada en una maratónica sesión de más de cinco horas, contempla la elevación de vehículos dirigidos con sistemas mecánicos o electrónicos, que posibiliten aumentar la capacidad de parqueos, debiendo cumplirse las medidas de seguridad que se han establecido.
Los estacionamientos robóticos utilizan sistemas operativos en los que el desplazamiento de vehículos, desde la cabina de transferencia hasta las plazas de parqueo, se efectúa sin presencia ni intervención directa de personas, se realiza mediante sistemas electromecánicos.
La implantación de la infraestructura robótica para parqueo requiere de una evaluación previa que permita diagnosticar su viabilidad y es obligatoria la presentación de un diseño de fachada que se incorpore al entorno urbano.
Velarde dijo que los edificios de parqueos en la zona de preservación histórica deberán ser analizados por la Dirección del Centro y Patrimonio Histórico, en el marco del plan de revitalización integral, porque allí un edificio de parqueo deberá tener locales comerciales de frente para preservar la imagen urbana, y fuera del primer anillo, podrán ser enteramente de parqueo.
Mónika Rivero, jefa del Departamento de Proyectos, especificó que la norma determina el porcentaje de estacionamientos requeridos de acuerdo con la construcción.
Tiene aceptación
Gustavo Pereira, del directorio de la Cámara de la Construcción, que trabajó en el Comité Consultivo Técnico Departamental donde se analizó en detalle esta norma, destacó las novedades en parqueos porque solucionará la falta de estacionamientos.
Pereira explica que este Código determina las nuevas bases urbanísticas, técnicas y legales para normar los procesos urbanos y la edificación de la ciudad. Se contempla el uso de suelo, estructuras, vías públicas parcelamientos urbanos y preservación. Otra de las cosas que destacan es las especificaciones contra incendios que debe aplicarse
martes, 3 de junio de 2014
Créditos de vivienda social llegan a $us 620 millones
Entre los meses de enero y abril los bancos privados colocaron 620 millones de dólares en créditos para Viviendas de Interés Social. En total la banca realizó 19.000 operaciones en este periodo.
Estos créditos “financiaron la refacción, remodelación ampliación, anticrético, construcción, compra de vivienda individual o en propiedad horizontal o compra de terreno que no exceda el 40% del valor de una vivienda considerada como de interés social”, señaló la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban).
En la anterior gestión, el Gobierno Central instruyó a los bancos y entidades financieras ampliar sus respectivas carteras de créditos del sector productivo y vivienda en un plazo mayor de cinco años.
Ingreso mínimo. Dentro de esta política, el Banco Mercantil Santa Cruz (BMSC), informó que hasta mayo de este año ha desembolsado 33.6 millones de dólares en 745 operaciones de créditos para estos financiamientos, consolidando así una cartera total de Vivienda de Interés Social de 251.1 millones de dólares. El ingreso mínimo exigido por este banco es de 1.400 bolivianos.
"Solicitar un crédito en el Banco Mercantil Santa Cruz es sencillo y los únicos requisitos que se requieren es tener una edad mínima: 18 años, declaración de ingresos respaldados: la últimas tres Boletas de Pago o extracto AFP actualizado o Extractos bancarios, si son dependientes.
En el caso de los independientes, estos deben tener antigüedad de un año en el negocio y certificado nacional de no propiedad", señaló Mauricio Porro, gerente de Marketing del BMSC.
Problemas. Si bien las cifras indican que el acceso a este tipo de producto financiero es bueno, la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) reconoció en un comunicado, que aquellas personas que perciben un ingreso menor a 2 mil bolivianos difícilmente pueden acceder a un crédito de vivienda de interés social para comprar una casa que tenga un valor de 60 mil dólares en un plazo de 20 años.
Norma. Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de Asoban, señaló que de acuerdo a la reglamentación de la ASFI, para ser considerada vivienda de interés social el valor del inmueble no debe superar los 460 mil UFV, equivalente a $us 128 mil.
“En el caso de crédito para construcción, el costo final deberá incluir el valor del terreno o cualquier aporte propio, que no deberá excede el valor antes referido", explicó el banquero.
Añadió que la propia norma emitida por el ente regulador, establece que en función al valor del inmueble la cuota no debe exceder entre el 30 y 40 por ciento del ingreso verificado.
"Por ejemplo, si el ingreso familiar conjunto es de 5.000 bolivianos podrá obtener un financiamiento de alrededor de 245 mil bolivianos a una tasa del 5.5%, considerando 15 años plazo", detalló el experto.
Verificación. Por otro lado, Asoban señaló que independientemente de las características de estos créditos, en todas las operaciones de crédito, incluidas la cartera de vivienda de interés social, las financieras están obligadas a verificar la capacidad de pago.
Esto significa que una vez verificado el nivel de ingresos del deudor y su cónyugue (codeudor), se debe determinar el nivel de gastos familiar en los que incurre estableciéndose que el restante sea suficiente para cubrir mensualmente la cuota a capital y los intereses demandados por el banco.
Sector
Bancos lanzan ofertas para seducir a los prestatarios
Propuestas. Los diferentes bancos se han lanzado a la casa de nuevos clientes para aumentar sus carteras del sector vivienda ofreciendo plazos de entre 15 y 25 años y tasas de entre el 5,5 y 6,5 por ciento.
Por ejemplo, el Banco Nacional de Bolivia (BNB), su línea de préstamos “Tu Vivienda Social”, oferta una tasas de 5,5%, con aporte propio del 15%.
Por su parte, el Banco Ganadero ofertó su producto "MÁXIMA”, con plazo de 25 años
Asimismo, el Banco Mercantil ofrece un plazo de 20 años con tasas que van del 5,5 % hasta el 6,6% con montos desde los $us 120.000.
Estos créditos “financiaron la refacción, remodelación ampliación, anticrético, construcción, compra de vivienda individual o en propiedad horizontal o compra de terreno que no exceda el 40% del valor de una vivienda considerada como de interés social”, señaló la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban).
En la anterior gestión, el Gobierno Central instruyó a los bancos y entidades financieras ampliar sus respectivas carteras de créditos del sector productivo y vivienda en un plazo mayor de cinco años.
Ingreso mínimo. Dentro de esta política, el Banco Mercantil Santa Cruz (BMSC), informó que hasta mayo de este año ha desembolsado 33.6 millones de dólares en 745 operaciones de créditos para estos financiamientos, consolidando así una cartera total de Vivienda de Interés Social de 251.1 millones de dólares. El ingreso mínimo exigido por este banco es de 1.400 bolivianos.
"Solicitar un crédito en el Banco Mercantil Santa Cruz es sencillo y los únicos requisitos que se requieren es tener una edad mínima: 18 años, declaración de ingresos respaldados: la últimas tres Boletas de Pago o extracto AFP actualizado o Extractos bancarios, si son dependientes.
En el caso de los independientes, estos deben tener antigüedad de un año en el negocio y certificado nacional de no propiedad", señaló Mauricio Porro, gerente de Marketing del BMSC.
Problemas. Si bien las cifras indican que el acceso a este tipo de producto financiero es bueno, la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) reconoció en un comunicado, que aquellas personas que perciben un ingreso menor a 2 mil bolivianos difícilmente pueden acceder a un crédito de vivienda de interés social para comprar una casa que tenga un valor de 60 mil dólares en un plazo de 20 años.
Norma. Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de Asoban, señaló que de acuerdo a la reglamentación de la ASFI, para ser considerada vivienda de interés social el valor del inmueble no debe superar los 460 mil UFV, equivalente a $us 128 mil.
“En el caso de crédito para construcción, el costo final deberá incluir el valor del terreno o cualquier aporte propio, que no deberá excede el valor antes referido", explicó el banquero.
Añadió que la propia norma emitida por el ente regulador, establece que en función al valor del inmueble la cuota no debe exceder entre el 30 y 40 por ciento del ingreso verificado.
"Por ejemplo, si el ingreso familiar conjunto es de 5.000 bolivianos podrá obtener un financiamiento de alrededor de 245 mil bolivianos a una tasa del 5.5%, considerando 15 años plazo", detalló el experto.
Verificación. Por otro lado, Asoban señaló que independientemente de las características de estos créditos, en todas las operaciones de crédito, incluidas la cartera de vivienda de interés social, las financieras están obligadas a verificar la capacidad de pago.
Esto significa que una vez verificado el nivel de ingresos del deudor y su cónyugue (codeudor), se debe determinar el nivel de gastos familiar en los que incurre estableciéndose que el restante sea suficiente para cubrir mensualmente la cuota a capital y los intereses demandados por el banco.
Sector
Bancos lanzan ofertas para seducir a los prestatarios
Propuestas. Los diferentes bancos se han lanzado a la casa de nuevos clientes para aumentar sus carteras del sector vivienda ofreciendo plazos de entre 15 y 25 años y tasas de entre el 5,5 y 6,5 por ciento.
Por ejemplo, el Banco Nacional de Bolivia (BNB), su línea de préstamos “Tu Vivienda Social”, oferta una tasas de 5,5%, con aporte propio del 15%.
Por su parte, el Banco Ganadero ofertó su producto "MÁXIMA”, con plazo de 25 años
Asimismo, el Banco Mercantil ofrece un plazo de 20 años con tasas que van del 5,5 % hasta el 6,6% con montos desde los $us 120.000.
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