Caen la superficie edificada y los permisos de construcción

Los permisos de construcción aprobados y los nuevos trámites para edificaciones se redujeron el año pasado en 26% y 32%, respectivamente, con respecto a 2011, debido a la saturación del mercado, la distorsión en los precios de los terrenos y las mayores exigencias de los bancos para otorgar créditos, entre otros factores.

Las autorizaciones aprobadas en 2010, según datos del INE, llegaron a 3.017.996 metros cuadrados; en 2011 disminuyeron a 2.777.043 y en 2012 a sólo 2.048.817 metros cuadrados, lo que implica una caída del 26%. A su vez el número de trámites para edificaciones cayó de 4.252 a 2.898 entre 2011 y 2012, por lo cual hubo una baja del 32%.

El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Christian Eduardo, afirmó ayer que los datos reportados por el INE son el resultado de cuatro factores.

En primer lugar, está la saturación del mercado, ya que se construyeron edificios con más pisos y departamentos que la demanda real de la población.

En segundo lugar, los terrenos se sobrevaloraron y se encarecieron más de lo previsto.

Además está, en tercer lugar, el difícil acceso al sistema financiero por los requisitos solicitados a los prestatarios para aprobar créditos destinados a la construcción de inmuebles, añadió.

Finalmente, están los cambios en los reglamentos de construcción (aprobados por los municipios). En su momento, potenciaron el desarrollo de la actividad por los incentivos, pero ahora hay restricciones, dijo Eduardo.

“Antes, en un determinado lugar, se podía hacer construcciones de diez pisos; ahora en el mismo lugar, con la nueva norma, sólo se pueden edificar siete pisos”, precisó el ejecutivo.

Agregó que por el elevado precio de los terrenos los proyectos se tornan inviables. Eduardo dijo que en 2009 y 2010, si bien la construcción creció en 10,5%, entre 2011 y 2012 hubo una desaceleración y la expansión sólo fue de entre 7 y 8%.

Según datos de la ASFI, la cartera de créditos para vivienda alcanzó a 1.961 millones de dólares. Los bancos canalizaron 1.467 millones de dólares y las mutuales 234 millones.